CIERRE DE NEGOCIO

INDUSTRIAS, COMERCIALIZACIN Y EXPORTACIN PRODUCTOS

DE LA MADERA DSSG LTDA.
Y
SOCIEDAD DE SERVICIOS DE INGENIERA JASEJO LTDA.
REPERTORIO NRO.1422
En

San Javier

de Loncomilla, Repblica de Chile, a dieciseis de

Septiembre de dos mil once, ante m,

ELIZABETH BEAS BUSTOS,

Abogado, Notario Pblico Suplente del Titular de las comunas de San

Javier y Villa Alegre, don GERARDO NAVARRO ESCALA, segn Decreto
Judicial, nmero 146 de fecha 31 de Agosto de dos mil once, protocolizado
con fecha uno de Septiembre del mismo mes y ao

y anotado en el

Registro de instrumentos pblicos con el nmero 1313, domiciliada en su

Oficio de calle Cienfuegos mil doscientos noventa de esta ciudad,
comparecen: UNO) la SOCIEDAD DE SERVICIOS DE INGENIERIA
JASEJO LTDA., persona jurdica del giro de su denominacin, rol nico
tributario nmero setenta y seis millones tres mil cuatrocientos sesenta y
cinco guin siete, representada por don Gonzalo Sandoval Zambrano,
chileno, ingeniero de ejecucin, casado, cdula nacional de identidad y rol
nico tributario nmero seis millones setecientos veinte mil novecientos
veintiocho guin uno, ambos con domicilio en Los Constructores nmero
novecientos sesenta y siete, Coronel, de paso en sta, en adelante
tambin e indistintamente JASEJO; DOS) don AQUILES ANTONIO
GONZLEZ LASTRA, chileno, empresario, divorciado, cdula nacional de
identidad y rol nico tributario nmero siete millones ochocientos setenta y
cuatro mil ochocientos cincuenta y tres guin dos, con domicilio en Avenida
Portuaria nmero mil nueve, Parque Industrial Coronel, Coronel, de paso
en sta, y; TRES) la sociedad INDUSTRIAS, COMERCIALIZACIN Y
EXPORTACIN PRODUCTOS DE LA MADERA DSSG LTDA., persona
jurdica del giro de su denominacin, rol nico tributario nmero setenta y
seis millones setecientos veintinueve mil seiscientos sesenta guin seis,

representada

por

don

Aquiles

Antonio

Gonzlez

Lastra,

ya

individualizado, y por doa Mara Andrea de los ngeles Vega Faundez,

chilena, abogado, viuda, cdula nacional de identidad y rol nico tributario
nmero cinco millones novecientos noventa y siete mil novecientos
sesenta y cinco guin cinco, todos con domicilio para estos efectos en
Avenida Portuaria nmero mil nueve, Parque Industrial Coronel, Coronel,
de paso en sta, en adelante tambin e indistintamente DSSG; los
comparecientes, todos mayores de edad,

quienes me acreditan sus

identidades con las cdulas precitadas, convienen lo siguiente: PRIMERO:

ANTECEDENTES. A) DSSG es una sociedad de responsabilidad limitada
comercial, cuya actividad principal es la produccin de puertas, muebles y
componentes de muebles en madera de pino radiata. B) AQUILES
ANTONIO GONZLEZ LASTRA, adems de ser el representante de dicha
sociedad, es el propietario de gran parte de los bienes muebles y
maquinarias que permiten la actividad productiva de DSSG. C) JASEJO es
una sociedad de responsabilidad limitada que est interesada en la compra
de los activos que DSSG dedica a la explotacin de su actividad y de los
bienes muebles y maquinarias que permiten dicha produccin, con el
objeto de iniciar por su cuenta y riesgo el negocio que ella desarrolla.
JASEJO tambin est interesada en servir a los clientes que actualmente
adquieren los productos de DSSG, cuestin que constituye su principal
inters y motivacin para la realizacin del presente negocio. SEGUNDO:
OBJETO. Producto de lo expuesto en la clusula precedente, DSSG,
AQUILES ANTONIO GONZLEZ LASTRA y JASEJO han acordado
celebrar una serie de contratos y actos jurdicos tendientes a que la ltima
sociedad pueda realizar por su cuenta la explotacin y operacin de la
industria que efectuaba DSSG, a saber: A) La celebracin de un contrato
de novacin de la deuda que DSSG mantiene producto de un leasing
(arrendamiento con opcin de compra) con Banco Santander Chile y que
consta en contrato celebrado por escritura pblica de fecha diez de junio
de dos mil ocho ante el Notario Pblico de Talca don Juan Bianchi

Astaburuaga, relativo al inmueble ubicado en Avenida Portuaria nmero mil

nueve, Parque Industrial Coronel, Coronel, con todas sus edificaciones,
plantaciones, oficinas, maquinarias, equipos e instalaciones que all
existan, para la operacin de produccin. El nuevo deudor del leasing ser
la sociedad Jasejo Ingeniera, Inmobiliaria e Inversiones Limitada,
obligndose JASEJO a la celebracin del referido contrato de novacin; B)
La celebracin de un contrato de novacin u otro que permita que JASEJO
se haga cargo del pago de una deuda energtica que DSSG mantiene con
CGE Distribucin S.A., hasta por un monto total de cuarenta millones de
pesos. Estas deudas tienen su origen en el suministro de energa elctrica
necesaria para el funcionamiento de la planta que explotaba DSSG; C) La
celebracin de contratos de novacin u otros que permitan que JASEJO
asuma las deudas que DSSG mantiene con sus proveedores hasta por un
monto mximo total de doce millones diecisiete mil novecientos noventa y
un pesos. Estas deudas tienen su origen en la compra de insumos y
materiales y la prestacin de servicios necesarios para el funcionamiento
de la planta que explotaba DSSG. Las obligaciones se encuentran
reflejadas en planilla denominada ANEXO NMERO TRES, documento
que, debidamente firmado por los contratantes, forma parte integrante del
presente instrumento para todos los efectos legales y se protocoliza bajo el
N _____. Los pagos sern efectuados por JASEJO directamente a los
proveedores referidos; D) Por su parte, don AQUILES ANTONIO
GONZLEZ LASTRA se obliga a vender, ceder y transferir el mobiliario
que comprende computadores, impresoras y equipamiento de las oficinas
y casino, avaluado en dos millones de pesos, as como las maquinarias de
la industria, avaluadas en la suma de ochenta

millones nueve mil

cincuenta y ocho pesos. Todas estas especies se encuentran en las

dependencias ubicadas en Avenida Portuaria nmero mil nueve, Parque
Industrial Coronel, Coronel, y se detallan con su valor unitario en los
ANEXOS NMEROS UNO Y DOS, documentos que, debidamente
firmados por los contratantes, forman parte integrante del presente

instrumento para todos los efectos legales y se protocoliza con el mismo

nmero de repertorio de esta escritura.-; E) Desde el momento en que se
materialice el presente negocio, JASEJO se har cargo de los trabajadores
que actualmente prestan servicios para DSSG en el domicilio de Avenida
Portuaria nmero mil nueve, del Parque Industrial de Coronel, comuna de
Coronel, y cuyo nmero total asciende a cuarenta y cuatro. En todo caso,
JASEJO pagar las remuneraciones de los trabajadores a partir del da
uno de septiembre de dos mil once y sus correspondientes cotizaciones
previsionales. Las dems obligaciones laborales que se encuentren
impagas al momento del presente traspaso y que JASEJO se viere
obligada a solucionar, debern ser reembolsadas por DSSG; F) don
AQUILES ANTONIO GONZLEZ LASTRA se obliga a que la sociedad
Transportes Aquiyan Limitada transfiera a JASEJO las camionetas
patentes BVKY cinco dos y BGTH dos uno, en un valor mximo la primera
de dos millones quinientos mil pesos y, la segunda, en un valor mximo de
siete millones de pesos. TERCERO: SITUACIN DE PRODUCTOS
TERMINADOS Y EN ELABORACIN. En atencin a los acuerdos de que
da cuenta el presente instrumento y con el objeto de mantener el
funcionamiento y flujo de la industria, los productos terminados, en proceso
y materias primas que hasta la fecha de celebracin del presente
documento se encuentren dentro de la industria sern de propiedad de
DSSG y sern distribuidos de la siguiente forma: A) Relaciones
comerciales con Tumac, segn rdenes de compra actualmente
vigentes. Las ventas sern facturadas por DSSG a Tumac o quien
corresponda, debiendo repartirse las utilidades lquidas que genere la
totalidad de este negocio en la siguiente proporcin: setenta y cinco por
ciento para DSSG y veinticinco por ciento para JASEJO. Esta distribucin
de utilidades se refiere solamente a las rdenes actualmente en proceso
de produccin; B) Los productos en proceso para otros clientes
distintos de Tumac sern de propiedad de JASEJO. Las ventas que se
generen por este concepto y se realicen bajo rdenes abiertas y cursadas

a DSSG sern facturadas por ella pero reembolsadas en su totalidad a

JASEJO; C) Inventario de maderas. Segn inventario de fecha doce de
septiembre de dos mil once, que se seala en ANEXO CUATRO bajo el
tem valor maderas, en las instalaciones de la industria existen ciento uno
coma ochenta y dos metros cbicos de distintas calidades de maderas y
etapas de fabricacin, valorizadas en la suma de once millones
ochocientos ochenta y siete mil sesenta y cinco pesos. Estas maderas
sern vendidas a JASEJO en la suma de seis millones ochocientos
ochenta y siete mil sesenta y cinco pesos, pagaderas contra la emisin de
la

respectiva

factura

de

venta.

CUARTO:

PACTO

DE

CONFIDENCIALIDAD. DSSG y AQUILES ANTONIO GONZLEZ LASTRA

se obligan a no revelar a terceros y, en especial, a sus clientes que
adquieren los productos que fabrica y ha fabricado en la industria ubicada
en Avenida Portuaria 1009, Parque Industrial Coronel, Coronel, la
celebracin del presente negocio, durante el plazo de doce meses
contados desde la fecha de celebracin del presente instrumento. Con
todo y asimismo, don AQUILES ANTONIO GONZLEZ LASTRA se obliga
a efectuar, en la forma, momento y condiciones que JASEJO lo requiera,
todas las gestiones necesarias para que todos los clientes y proveedores
de la industria ubicada en Avenida Portuaria nmero mil nueve, Parque
Industrial Coronel, Coronel, continen las relaciones comerciales ya
establecidas con DSSG con dicha sociedad. QUINTO: CLUSULA DE NO
CONCURRENCIA. DSSG y AQUILES ANTONIO GONZLEZ LASTRA se
obligan por el plazo de veinticuatro meses contados desde la fecha de la
presente escritura, a no realizar ni explotar, por s o por interpsita
persona, similar actividad que la desarrollada en su establecimiento de
Avenida Portuaria nmero mil nueve, del Parque Industrial de Coronel,
comuna

de

Coronel.

SEXTO:

CLUSULAS

ESENCIALES

DEL

PRESENTE CIERRE DE NEGOCIO. Las partes elevan a la calidad de

condiciones esenciales del presente negocio, sin las cuales JASEJO no
habra contratado ni consentido en el presente instrumento y en los actos y

contratos de que se dan cuenta, las siguientes declaraciones: Uno) Que se

perfeccione debidamente el contrato de leasing referido en la letra A) de la
clusula segunda, entre el Banco Santander Chile y JASEJO o un tercero
que ella designe; Dos) Que la nica deuda que mantiene DSSG con la
CGE Distribucin S.A. es la mxima indicada en la letra B) de la clusula
segunda. De existir otras deudas con esta compaa o sus sociedades
relacionadas, stas sern de cargo exclusivo de DSSG; Tres) Que, sin
perjuicio de lo indicado en los nmeros precedentes, JASEJO slo asume
los pagos por obligaciones adeudadas a terceros por parte de DSSG hasta
por la suma total de doce millones diecisiete mil novecientos noventa y un
pesos, a que hace alusin la letra C) de la clusula segunda, pagos que
sern efectuados por JASEJO directamente a los proveedores respectivos;
Cuatro) Que don AQUILES ANTONIO GONZLEZ LASTRA es dueo
exclusivo del mobiliario que comprende computadores, impresoras y
equipamiento de las oficinas y casino, as como de las maquinarias de la
industria a que hace alusin la letra D) de la clusula segunda; Cinco) Que
no existen contingencias que pueden generar reclamaciones o sumarios
administrativos, juicios laborales, previsionales, civiles y penales respecto
de los cuales se pueda comprometer la responsabilidad de JASEJO; Seis)
Que no existen reclamaciones o sumarios administrativos, juicios
laborales, previsionales, civiles y penales en actual tramitacin respecto de
los cuales se pueda comprometer la responsabilidad de JASEJO. Siete)
Que don AQUILES ANTONIO GONZLEZ LASTRA se obliga a efectuar
todas las gestiones necesarias para que todos los clientes y proveedores
de la industria ubicada en Avenida Portuaria nmero mil nueve, Parque
Industrial Coronel, Coronel, continen las relaciones comerciales ya
establecidas con DSSG. Ocho) Que don Aquiles Antonio Gonzlez Lastra
y doa Mara Andrea de los ngeles Vega Faundez declaran que son los
nicos socios de la sociedad INDUSTRIAS, COMERCIALIZACIN Y
EXPORTACIN PRODUCTOS DE LA MADERA DSSG LTDA., y que la
misma se encuentra plenamente vigente. SPTIMO: CLUSULA PENAL.

El incumplimiento por parte de DSSG o de Aquiles Antonio Gonzlez

Lastra de cualquiera de las obligaciones que emanan del presente
instrumento, los har solidariamente responsable de los perjuicios que se
ocasionen a JASEJO. En caso de existir tales incumplimientos, las partes
estipulan que JASEJO tendr derecho a cobrar, a ttulo de clusula penal,
una multa de CINCO MIL UNIDADES DE FOMENTO, por su equivalente
en pesos a la fecha del pago efectivo, la cual deber ser pagada
solidariamente por DSSG y Aquiles Antonio Gonzlez Lastra. Esta clusula
penal es estimada por las partes como una avaluacin anticipada de los
perjuicios derivados de los sealados incumplimientos. Asimismo, esta
pena y en las mismas condiciones, ser exigible en caso de nulidad o
resolucin del presente negocio y slo en beneficio de JASEJO. OCTAVO:
CODEUDORA SOLIDARIA. Por el presente acto, doa MARA ANDREA
DE LOS NGELES VEGA FAUNDEZ, ya individualizada, se constituye en
codeudora solidaria de DSSG y de Aquiles Antonio Gonzlez Lastra en el
pago de la clusula penal a que hace alusin la clusula precedente,
solidaridad que acepta expresamente JASEJO. NOVENO: DOMICILIO
CONVENCIONAL

PRRROGA

DE

COMPETENCIA.

Cualquier

dificultad o controversia que se presente entre las partes comparecientes

con motivo de la interpretacin, cumplimiento, incumplimiento o aplicacin
del contrato que se contiene en el presente instrumento, ser resuelta por
la justicia ordinaria. Para estos efectos las partes fijan su domicilio en la
ciudad y comuna de Concepcin y prorrogan competencia para ante sus
tribunales ordinarios de justicia. DCIMO: GASTOS. Todos los gastos,
derechos e impuestos que origine el presente contrato sern compartidos
por mitades entre ambas partes. UNDCIMO: Se faculta al portador de
copia autorizada de esta escritura para requerir todas las inscripciones,
subinscripciones, anotaciones y dems trmites que sean procedentes en
derecho. Esta facultad es desde luego irrevocable y subsistir aunque
sobrevenga

la

muerte

incapacidad

de

uno

de

todos

los

comparecientes. PERSONERA. La personera de don Gonzalo Sandoval

Zambrano para representar a la SOCIEDAD DE SERVICIOS DE

INGENIERIA JASEJO LTDA. consta en escritura pblica de diecinueve de
noviembre de dos mil siete ante el Notario de Concepcin don Juan
Espinosa Bancalari. La personera de don Aquiles Antonio Gonzlez Lastra
y de doa Mara Andrea de los ngeles Vega Faundez para representar a
la INDUSTRIAS, COMERCIALIZACIN Y EXPORTACIN PRODUCTOS
DE LA MADERA DSSG LTDA., consta en escritura pblica de veinticuatro
de agosto de dos mil nueve otorgada en la Notara de Coronel de doa
Myriam Snchez, en la cual ambos quedaron como nicos socios de la
referida persona jurdica. ESTADO CIVIL. El estado civil de divorciado de
don AQUILES ANTONIO GONZLEZ LASTRA consta en certificado de
matrimonio, que se protocoliza al final del presente registro con el mismo
nmero de repertorio de esta escritura.- Minuta redactada por el aabogado
Andres Varela F..- En comprobante y previa lectura firman los
comparecientes, con la Notario que autoriza.- Anotada en el repertorio de
escrituras pblicas con el nmero 1422.- Doy Fe-.

Gonzalo Sandoval Zambrano

pp. Sociedad de Servicios de Ingeniera Jasejo Ltda.

Aquiles Antonio Gonzlez Lastra

Por s y en representacin de Industrias, Comercializacin y
Exportacin Productos de la Madera DSSG Ltda.

Mara Andrea de los ngeles Vega Faundez

Por s y en representacin de Industrias, Comercializacin y
Exportacin Productos de la Madera DSSG Ltda.