CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

MONTS GRAN RESERVA

PROYECTO
FECHA FIRMA

PROMITENTE
VENDEDOR

MONTS GRAN RESERVA

cinco (5) de abril de 2013
PARTES DEL CONTRATO
NOMBRE
INVERSIONES DLF SAS
IDENTIFICACION
NIT. 900.419.471-0
DIRECCIN
CALLE 60 No. 7A-13 LOCAL 1
TELFONOS
2668230 - 2668208 - 3503097555
ventas@constructoraelpomar.com
E-MAIL
CIUDAD
REPRESENTANTE LEGAL
NOMBRE

info@constructoraelpomar.com

IBAGU
FREDY POVEDA RONDON
NOMBRE 1
NOMBRE 2
IDENTIFICACIN
1111111111
PROMITENTE (S)
999999999
COMPRADOR (ES)
ESTADO CIVIL
CASADO
SOLTERO
DIRECCIN
CRA 5 No. 62-40
TELFONOS
2668230-3157931178
E-MAIL
coreo@gmail.com
CIUDAD
BOGOTA
TIPO CUENTA
CORRIENTE
NUMERO CUENTA
068456698755
ENTIDAD
BANCOLOMBIA
TITULAR
NOMBRE 1
OBJETO Y CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO
APARTAMENTO
101
INMUEBLES
PARQUEADERO
101
DEPSITO
101
$
PRECIO TOTAL
152,800,000
$
VALORES
CUOTA INICIAL
61,120,000
$
SALDO
91,680,000

Declaramos que el presente documento hace parte integral del contrato de promesa de compraventa y que la
informacin
aqu suministrada es veraz y podr ser utilizada nica y exclusivamente para trmites relacionados con el
objeto del mismo

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PROMITENTE COMPRADOR

PROMITENTE
VENDEDOR
TIPO
SEPARACION
CUOTA 1
CUOTA 2
CUOTA 3
CUOTA 4
CUOTA 5
CUOTA 6
CUOTA 7
CUOTA 8
CUOTA 9
CUOTA 10
CUOTA 11
CUOTA 12
CUOTA 13
CUOTA 14
CUOTA 15
CUOTA 16
CUOTA 17
CUOTA 18
CUOTA 19
CUOTA 20
CUOTA 21
CUOTA 22
CUOTA 23
CUOTA 24
CUOTA 25
CUOTA 26
CUOTA 27
CUOTA 28
CUOTA 29
CUOTA 30
CRDITO O REC.
PROPIOS

PROMITENTE
VENDEDOR

FORMA DE PAGO
FECHA
VALOR
10-oct-14
$17,572,000
30-nov-14
$ 1,451,600
30-dic-14
$ 1,451,600
30-ene-15
$ 1,451,600
28-feb-15
$ 1,451,600
30-mar-15
$ 1,451,600
30-abr-15
$ 1,451,600
30-may-15
$ 1,451,600
30-jun-15
$ 1,451,600
30-jul-15
$ 1,451,600
30-ago-15
$ 1,451,600
30-sep-15
$ 1,451,600
30-oct-15
$ 1,451,600
30-nov-15
$ 1,451,600
30-dic-15
$ 1,451,600
30-ene-16
$ 1,451,600
28-feb-16
$ 1,451,600
30-mar-16
$ 1,451,600
30-abr-16
$ 1,451,600
30-may-16
$ 1,451,600
30-jun-16
$ 1,451,600
30-jul-16
$ 1,451,600
30-ago-16
$ 1,451,600
30-sep-16
$ 1,451,600
30-oct-16
$ 1,451,600
30-nov-16
$ 1,451,600
30-dic-16
$ 1,451,600
30-ene-17
$ 1,451,600
28-feb-17
$ 1,451,600
30-mar-17
$ 1,451,600
30-abr-17
$ 1,451,600
30-jul-17

$91,680,000

PROMITENTE COMPRADOR

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Conforme a lo anterior entre las partes identificadas en la Portada de este

documento, se han acordado las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA. OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender y el (los)
PROMITENTE(S) COMPRADOR (ES) se obliga (n) a comprar el derecho de dominio de
los inmuebles identificados en la portada de este contrato, con todas sus mejoras,
usos, costumbres, servidumbres y anexidades presentes y futuras, pertenecientes al
proyecto de vivienda MONTS GRAN RESERVA que se construir sobre un lote de
terreno que se halla ubicado en la Manzana H de la Urbanizacin Berln en la
Carrera 22 Sur No. 96-76 de la ciudad de Ibagu, Departamento del Tolima,
identificado con Matrcula Inmobiliaria No. 350-94208 y Ficha Catastral No. 01-130036-0001-000; y que se describe as: MANZANA H URBANIZACIN BERLN
PERIMETRO URBANO DEL MUNICIPIO DE IBAGUE DEPARTAMENTO DEL
TOLIMA ----AREA
TRECE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS
CUADRADOS (13,852.00 MT2) y alinderado as: NORTE: en lnea recta y en
extensin de ciento cincuenta metros con ochenta centmetros (150.80 mts) colinda
con va pblica; ORIENTE: en lnea recta y en extensin de ochenta y ocho metros
con sesenta centmetros (88.60 mts) colinda con va pblica; SUR: en lnea
quebrada y en extensiones de ciento ocho metros con sesenta centmetros (108.60
mts) y cuarenta y seis metros con treinta centmetros (46.30 mts) colinda con va
pblica; OCCIDENTE: en lnea recta y en extensin de ochenta metros (80.00 mts)
colinda con zona verde.
Los inmuebles objeto de la presente compraventa, tiene las siguientes reas,
linderos y nomenclatura:
LINDERO_APARTAMENTO_TEXTO
LINDERO PARQUEADERO
LINDERO DEPOSITO
PARGRAFO 1: La venta que comprende el presente documento se har como
cuerpo cierto, por lo tanto cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre las
cabidas reales y las declaradas en este contrato, no dar lugar a reclamo por
ninguna de las partes.
PARGRAFO 2. El presente contrato de compraventa se hace sobre los planos
arquitectnicos que el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) ha visto y encontrado
a su entera satisfaccin y que hacen parte de este contrato; en todo caso los
inmuebles y lo que ellos comprenden objeto de la negociacin sern los que
correspondan en la ubicacin y linderos que reporten los planos arquitectnicos. Por
lo tanto el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) que por el conocimiento
adquirido, no tiene(n) salvedad alguna en cuanto a la localizacin, linderos,
dimensiones y especificacin del inmueble.
PARGRAFO 3. La negociacin realizada por medio del presente documento se
hace exclusivamente para los inmuebles identificados en la primera parte de la
presente clusula, por lo tanto no habr lugar a que posteriormente el (los)
PROMITENTE COMPRADOR(ES) solicite(n) el cambio de ubicacin a otro apartamento
del condominio.
SEGUNDA. MODO DE ADQUISICIN: El inmueble cuya transferencia se promete
tiene el siguiente modo de adquisicin: 1) LEOCADIO DIAZ PRADA es el actual
propietario del lote sobre el que se construir el proyecto MONTS GRAN RESERVA
y lo adquiri as: inicialmente una parte del lote en mayor extensin por
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adjudicacin que se les hiciera en comn y proindiviso con los dems asignatarios,
en el proceso de sucesin de Alejandro Daz Rubio, tramitado en el Juzgado Cuarto
Civil del Crculo de Ibagu, protocolizado por escritura pblica nmero tres mil
seiscientos cincuenta y dos (3652) del veintisiete (27) de noviembre de mil
novecientos ochenta (1980) de la Notara Segunda del Crculo de Ibagu, registrada
en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Ibagu bajo el folio de
Matrcula Inmobiliaria nmero 350-0015561; predio que posteriormente fue
sometido a loteo segn consta en la escritura pblica nmero dos mil seiscientos
sesenta y nueve (2669) de fecha veintitrs (23) de julio de mil novecientos noventa
y tres (1993) de la Notara Segunda del Crculo de Ibagu, ,registrada en la Oficina
de Registro de Instrumentos Pblicos de Ibagu, correspondindole a la Manzana H
el folio de Matrcula Inmobiliaria nmero 350-94208. Y la otra parte, por adjudicacin
que se les hizo en comn y proindiviso con los dems asignatarios, dentro de la
liquidacin de la sucesin de la seora Rosaura Prada de Daz, actuada
notarialmente, segn consta en la escritura pblica nmero seiscientos catorce
(614) de fecha veintiocho (28) de abril de mil novecientos noventa y cinco (1995)
otorgada en la Notara Quinta del Crculo de Ibagu, la cual fue aclarada respecto a
citar correctamente el nmero de matrcula, mediante la escritura pblica nmero
ochocientos setenta y uno (871) de fecha ocho (8) de junio de mil novecientos
noventa y cinco (1995) de la Notara Quinta del Crculo de Ibagu, escrituras
registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Ibagu entre otros
al folio de Matrcula Inmobiliaria nmero 350-94217. Luego los comuneros Alejandro
Daz Prada, Gustavo Daz Prada, Vctor Fidel Daz Prada, Flix Mara Daz Prada, Luis
Antonio Daz Prada, Leocadio Daz Prada y Desiderio Daz Prada, liquidaron la
comunidad, segn los trminos de la escritura pblica nmero mil quinientos
diecinueve (1519) de fecha trece (13) de diciembre de mil novecientos noventa y
seis (1996), otorgada en la Notara Sexta del Crculo de Ibagu, escritura que fue
aclarada en cuanto al rea y linderos correctos segn consta en los trminos de la
escritura pblica nmero dos mil novecientos setenta (2970) de fecha catorce (14)
de noviembre de dos mil dos (2002), otorgada en la Notara Segunda del Crculo de
Ibagu, escrituras registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
Ibagu, bajo el folio de Matrcula Inmobiliaria 350-94208. 2) Con LEOCADIO DIAZ
PRADA el PROMITENTE VENDEDOR firm la Promesa de Compraventa de fecha
veintitrs (23) de julio de 2014 que permitir el trmite de adquisicin del lote en
mencin, en tiempo anterior a la fecha fijada para la realizacin de la escritura
pblica que perfeccione la presente promesa.
PARGRAFO 1: El predio se encuentra afectado por la servidumbre de Agua,
constituida por las escrituras pblicas nmeros doscientos treinta y dos (232) de
fecha ocho (8) de febrero de mil novecientos cuarenta y siete (1947) de la Notara
Primera del Crculo de Ibagu, doscientos sesenta y nueve (269) de fecha diecisiete
(17) de marzo de mil novecientos cuarenta y ocho (1948) de la Notara Primera del
Crculo de Ibagu y mil sesenta y uno (1061) de fecha diecinueve (19) de julio de mil
novecientos sesenta y tres (1963) de la Notara Segunda de Ibagu, escrituras
registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Ibagu, bajo el
folio de Matrcula Inmobiliaria 350-94208.
PARGRAFO 2: Por escritura pblica nmero mil setecientos cincuenta y ocho
(1758) de fecha veintitrs (23) de junio de mil novecientos noventa y tres (1993) de
la Notara Tercera del Crculo de Ibagu, registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Ibagu, bajo el folio de Matrcula Inmobiliaria 350-0015561
correspondiente al globo en mayor extensin, se realizaron las Cesiones de Zonas
Verdes, Comunales y Vas al Municipio de Ibagu.

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PARGRAFO 3: MONTS GRAN RESERVA, del cual hace parte integral el inmueble
materia de este contrato se constituir en propiedad horizontal con el cumplimiento
de las formalidades legales y una vez sea aprobado por Resolucin de la Curadura
Urbana.
PARGRAFO 4. La enajenacin de los inmuebles identificados, comprender no
solo los bienes susceptibles de dominio particular y exclusivo de cada propietario
conforme al rgimen de propiedad horizontal al que se sometern, sino al derecho
de copropiedad que para ellos sealar el reglamento sobre los bienes comunes de
MONTS GRAN RESERVA PROPIEDAD HORIZONTAL de acuerdo con lo establecido
en la Ley 675 de 2001.
TERCERA. El PROMITENTE VENDEDOR, garantiza al (los) PROMITENTE
(S)
COMPRADOR (ES) que el inmueble prometido en venta se encuentra libre de
hipotecas, embargos, demandas civiles, arrendamientos por escritura pblica,
condiciones resolutorias, limitaciones de dominio, censos, anticresis, pleitos
pendientes, etc., y se encuentra a paz y salvo de todo impuesto, valorizacin y
contribucin por servicios municipales.
CUARTA. SANEAMIENTO: El PROMITENTE VENDEDOR, se obliga al saneamiento
por eviccin del bien prometido en venta y a responder por cualquier gravamen
y accin que resultare y a responder por cualquier vicio redhibitorio u oculto del
bien prometido en venta.
QUINTA. PRECIO: El precio y forma de pago del inmueble prometido en venta
es el establecido en la portada del presente documento.
PARGRAFO 1. En el evento que el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
realice(n) un abono y se encuentre(n) en mora y el PROMITENTE VENDEDOR acepte
el abono, el dinero recibido se aplicar primero para cubrir el pago de los intereses
de mora y el saldo restante se aplicar para abono de capital.
PARGRAFO 2. En caso de mora en el cumplimiento de cualquiera de los plazos
previstos, el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) pagar(n) al PROMITENTE
VENDEDOR intereses moratorios del uno punto cinco por ciento (1.5%) mensual,
aunque esto no puede interpretarse como una prrroga del plazo, pues en tal
evento y en cualquier momento durante la mora, podr el PROMITENTE VENDEDOR
exigir el pago del saldo adeudado con sus intereses de manera inmediata, adems
de hacer efectiva la presente promesa de compraventa por el incumplimiento. Los
intereses cancelados por mora en las cuotas aqu pactadas sern de propiedad del
PROMITENTE VENDEDOR, y en ningn caso sern objeto de restitucin, situacin
que conoce y acepta el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
PARGRAFO 3. Si el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) cancela(n) cualquiera
de la sumas de la presente clusula por medio de cheque y ste no se pudiera hacer
efectivo en la fecha estipulada por la causa que fuera, se cobrar como multa el
porcentaje establecido en el artculo 731 del Cdigo de Comercio y se entender
que no hubo pago de la prestacin dineraria que se pretenda cancelar con el
mencionado ttulo valor.
PARGRAFO 4.
El (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) manifiesta(n) que
conoce(n) y acepta(n) que las obras de construccin de la torre en la que est
ubicado el inmueble objeto de la presente negociacin se iniciarn en el tercer
trimestre del ao 2015, circunstancia que de ninguna manera podr ser utilizada
como excusa para no realizar oportunamente los pagos que aqu se compromete(n).

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PARGRAFO 5. De ninguna manera se aceptar cambio en las condiciones de

pago, en cuanto a fechas y montos establecidos en la primera parte de la presente
Clusula.
PARGRAFO 6. EL PROMITENTE VENDEDOR no est en la obligacin de informar al
(los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que se encuentra(n) en mora, pues estn
claramente establecidas las sumas a cancelar y las fechas en las que se deben
realizar los pagos; por lo tanto El (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) renuncia(n)
desde ahora a cualquier requerimiento para ser constituido(s) en mora.
PARGRAFO 7. En el evento que el PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) incumpla los
pagos establecidos en la presente Clusula, autoriza al PROMITENTE VENDEDOR
para que haga la devolucin de los dineros consignados, descontando la suma
correspondiente a las arras.
PARGRAFO 8. En el evento que haya lugar para realizar la devolucin al (los)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), la misma se realizar mediante consignacin o
transferencia a la Cuenta registrada, la cual se encuentra detallada en la portada del
presente documento. Ser obligacin del (los) PROMITENTE(s) COMPRADO(ES)
informar oportunamente al PROMITENTE VENDEDOR cualquier cambio en la Cuenta
reportada.
SEXTA.
CANCELACIN DEL SALDO. El pago correspondiente al saldo del
apartamento podr ser realizado con recursos propios o con el producto de un
crdito gestionado por el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) ante una Entidad
Financiera.
PARGRAFO 1. Si EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) cancela el saldo con
recursos propios, deber realizar el pago correspondiente dentro de los quince (15)
das calendario siguientes a la notificacin por parte del PROMITENTE VENDEDOR,
que el inmueble se encuentra terminado.
PARGRAFO 2. Si EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) cancela el saldo con
los recursos de un crdito, deber realizar la legalizacin del mismo dentro de los
veinte (20) das calendario siguientes a la notificacin por parte del PROMITENTE
VENDEDOR, que el inmueble se encuentra terminado.
PARGRAFO 3. Si el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) tramita(n) un crdito
ante una Entidad Bancaria, se compromete(n) a anexar toda la documentacin y a
cumplir con todos los trmites requeridos por dicha Entidad para la legalizacin y
desembolso del crdito, dentro de los plazos estipulados.
PARGRAFO 4. Si el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no logra(n) el
otorgamiento y desembolso de un crdito destinado a pagar el precio de esta
compraventa, y finalmente no realiza el pago correspondiente en las circunstancias
de tiempo, modo y lugar pactados el PROMITENTE VENDEDOR har la devolucin de
los dineros pagados por el PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), dentro de los treinta
(30) das calendario siguientes a la notificacin del rechazo de la solicitud de crdito,
descontando el valor correspondiente a las arras, sin que se cause en favor del (los)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), suma alguna por concepto de intereses. Para la
devolucin correspondiente el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) deber
devolver los originales de los recibos de caja expedidos por el PROMITENTE
VENDEDOR.
PARGRAFO 5. El (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no podr solicitar un
crdito cuyo monto sea superior al valor establecido como SALDO en la cartula del
presente documento. De ser as deber acordar con la Entidad Financiera las
condiciones para que el mayor valor solicitado sea desembolsado directamente al
(los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).

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PARGRAFO 6. Solamente se realizarn modificaciones a los valores estipulados en

el objeto y condiciones generales del contrato de la portada del presente
documento, en el evento que el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) haya(n)
cancelado un mayor valor al inicialmente pactado, por concepto de cuota inicial.
SEPTIMA. ARRAS: Las partes de este contrato pactan arras retractatorias,
concediendo la facultad a las partes de desistir o retractarse del presente contrato.
PARGRAFO 1. El desistimiento o retractacin del presente contrato se puede
efectuar por parte de los contratantes de manera expresa o tcita.
PARGRAFO 2. En el evento que el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) decida
retirarse del proyecto, deber enviar comunicacin escrita al
PROMITENTE
VENDEDOR, adjuntando los recibos de caja originales, y ste har la devolucin de
los dineros pagados por el PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), dentro de los treinta
(30) das calendario siguientes al recibo de la misma, descontando el valor
correspondiente a las arras, sin que se cause en favor del (los) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), suma alguna por concepto de intereses.
PARGRAFO 3. Las partes podrn retractarse expresa o tcitamente del presente
contrato, exclusivamente, hasta el da de la fecha pactada para la realizacin de la
respectiva escritura pblica.
PARGRAFO 4. Para efectos del presente contrato se entender como
desistimiento o retractacin tcita, exclusivamente las siguientes conductas: 1) El
incumplimiento por parte del (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) de cualquiera
de las cuotas o prestaciones peridicas dinerarias que componen el precio del
inmueble prometido en venta. 2) La no realizacin en la fecha pactada por cualquier
motivo, por parte de uno cualquiera de los aqu contratantes de la obligacin de
hacer originada por este contrato de promesa de compraventa, como elemento
esencial que es de ste y que conforme al Artculo 861 del Cdigo de Comercio es
la obligacin que produce la promesa de realizar un negocio jurdico.
PARGRAFO 5. Se entender como arras retractatorias, al tenor del artculo 866
del Cdigo de Comercio, la suma correspondiente al quince por ciento (15%) del
valor total del inmueble.
PARGRAFO 6. En caso de no presentarse retractacin o desistimiento del contrato
por parte de los aqu contratantes, el valor de las arras ser abonado al precio total
del inmueble.
OCTAVA. CLAUSULA PENAL: Para el caso de incumplimiento de obligaciones
contenidas en este contrato, que no configuren una retractacin tcita o expresa de
este contrato, se establece una clusula penal o pena por la suma de dos millones
de pesos ($2,000,000.oo) m/cte.
NOVENA. GASTOS: Los gastos que ocasione la legalizacin del presente contrato,
as como los gastos
notariales y de registro y los dems a que diere lugar el
otorgamiento de la escritura de venta, que constituye el objeto de la presente
promesa sern sufragados de la siguiente manera: a) Los gastos notariales
correspondientes a la venta, por partes iguales por el PROMITENTE VENDEDOR y el
(los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), y b) Los gastos de registro por parte del
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
PARGRAFO 1. Los gastos de Notariado y Registro de actos diferentes a la venta
corrern por cuenta exclusiva del (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
PARGRAFO 2. En el evento que el (los) PROMITENTE(ES) COMPRADOR(ES)
tramite(n) un crdito, ser responsable del 100% de los gastos que generen el
estudio de crdito, solicitud del Certificado de Tradicin del inmueble objeto de la
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negociacin, avalo por parte del perito de la Entidad bancaria, estudio de ttulos
correspondientes y dems que se puedan generar por este concepto.
DCIMA. REGISTRO ESCRITURA: Si bien el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
asume(n) los costos de registro de la escritura pblica que perfecciona el presente
documento, el PROMITENTE VENDEDOR facilitar los trmites y gestiones para
realizar los pagos requeridos y la radicacin respectiva ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Ibagu, para lo cual el (los) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) previo a la firma de la escritura respectiva, aportar(n) en efectivo
los recursos necesarios para tal fin. Una vez la escritura pblica sea debidamente
registrada el PROMITENTE VENDEDOR entregar los soportes de los gastos
realizados y har la devolucin de los dineros sobrantes si a ello hubiere lugar.
DECIMA PRIMERA. ESPECIFICACIONES: El (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
declaran conocer y aceptar las especificaciones y calidad de la construccin de la
vivienda: ESTRUCTURA: Viga T invertida y zapatas, viga de amarre en concreto,
estructura muros en concreto reforzado, placa de entrepiso maciza, escaleras en
concreto, acero de refuerzo A37, PDR 60, diseo sismoresistente. DESAGUES:
Tuberas enterradas en PVC, Tuberas en placas y muros en PVC, Cajas en ladrillo
tolete paetadas e impermeabilizadas. MUROS: Mampostera muros estructurales
en concreto reforzado y muros divisorios no estructurales en bloque. CUBIERTA
EDIFICIO: Estructura y correa metlicas, Teja Tipo liviano o Asbesto. CIELORASO:
Para pisos 1 al 15, placa con acabado de estuco pintura. PISOS: Pisos en
Porcelanato para zonas sociales, alcobas, cocina, zona de ropas y zona del sanitario
en los baos, pisos en cermica para zona de ducha en baos y balcones, tableta
de gress para terrazas, pisos en cermica en puntos fijos, circulaciones en concreto,
parqueaderos placa en concreto. ENCHAPES: De baos a una altura de 1.90 mts,
en cocina entre el mesn y el mueble superior, en el rea de ropas a una altura de
1.50 mts en la zona hmeda en forma de U. VENTANAS Y PUERTA VENTANAS: En
aluminio natural con vidrios. MARCOS PUERTAS: Marco puerta principal en lmina
coll-rolled cal.18, con anticorrosivo, marcos de puertas de alcobas y baos en
madera o lmina. PUERTAS: Puerta acceso en Madecor, puerta alcobas y baos
arquitectnica entamboradas en Madecor. MUEBLES: Mueble superior e inferior de
cocina construido en Madecor. Mesn del estudio en Madecor. Closet en Madecor
en las 3 alcobas; el de la alcoba principal no es de pared a pared. CERRADURAS:
Para puerta de acceso y alcobas con llave, para bao tipo botn. APARATOS Y
EQUIPOS: En los baos: sanitario, lavamanos e incrustaciones, divisiones en vidrio
templado; en la Cocina: mesn en granito natural con lavaplatos y estufa, campana
extractora y barra en granito natural; en la zona de ropas lavadero prefabricado con
llave terminal, Punto para Calentador a gas. PINTURA: Estuco y pintura 2 manos en
muros interiores y bajo placa, Pintura para exteriores en fachada y muros expuestos,
Anticorrosivo y esmalte en marcos de puertas, Estructura metlica en anticorrosivo
dos manos. SERVICIOS: Ductos internos para telfono y televisin sin alambrar,
Redes internas para instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas y de gas
completas, No incluye matrcula del servicio de Gas, ni lnea telefnica, la cual
deber ser alambrada por el operador correspondiente.
PARGRAFO 1. Corrern por cuenta del (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) los
gastos y trmites de la matrcula del servicio de gas, la adjudicacin e instalacin de
la lnea telefnica y la inscripcin al servicio de TV por suscripcin, incluyendo el
cableado interno que sea requerido.
PARGRAFO 2. Sin excepcin, NO se permitirn trabajos adicionales en el
inmueble, hasta que ste haya sido entregado al propietario, con el fin de evitar
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daos por personal ajeno a INVERSIONES DLF SAS; esto incluye el ingreso de
personal a tomar medidas, para otro tipo de acabados.
PARGRAFO 3. Ante la irregularidad en el suministro de elementos para acabados
y por las diferencias que se originan entre los lotes de fabricacin de los mismos, el
PROMITENTE VENDEDOR se reserva el derecho de modificar por otros de similar
calidad los elementos, acabados, en cuanto a colores, materiales y diseos que
emplear en los apartamentos del Conjunto, con relacin a las muestras que de los
mismos se tengan en el apartamento modelo.
PARGRAFO 4. Todos los muros interiores del apartamento conforman el sistema
estructural de la construccin, por lo tanto no pueden ser objeto de modificaciones,
teniendo en cuenta que pueden afectar la estabilidad del mismo; por lo tanto ser
de absoluta responsabilidad del (los) propietario(s) cualquier falla que se pueda
presentar por hacer caso omiso de esta advertencia.
DECIMA SEGUNDA. GARANTIAS: El PROMITENTE VENDEDOR a partir de la fecha
de entrega del inmueble, otorgar las garantas correspondientes de acuerdo a lo
establecido por la ley.
PARGRAFO 1. Las garantas no operan por deterioro causado por abuso, uso
indebido, daos intencionales o lo definido por la Ley como fuerza mayor.
PARGRAFO 2. En el evento que se realicen reformas posteriores a la entrega del
inmueble, la responsabilidad de la Empresa estar limitada a las obras realizadas
por INVERSIONES DLF SAS, siempre que no hayan sido afectadas por los cambios
realizados ya sea por el propietario o por los inquilinos.
PARGRAFO 3. Si se presenta defecto en un aparato, el PROMITENTE VENDEDOR
tramitar la garanta ante el proveedor correspondiente.
PARGRAFO 4. La garanta no opera si personal no autorizado por INVERSIONES
DLF SAS, manipula en forma alguna el objeto de la reclamacin.
PARGRAFO 5. El trmite de cualquiera de las garantas, se deber realizar por
medio de comunicacin escrita a INVERSIONES DLF SAS.
PARGRAFO 6. INVERSIONES DLF SAS, dar por terminada la garanta
correspondiente, si efectuadas dos visitas por parte del personal del mismo, no se
autoriza por parte del propietario o arrendatario el acceso al inmueble para hacer
las revisiones y/o correcciones pertinentes.
PARGRAFO 7. Cuando se presenten daos o reparaciones en materiales de
acabados y que fueren responsabilidad de INVERSIONES DLF SAS, se har el cambio
nicamente en la zona afectada. El (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) acepta(n)
desde ahora los posibles cambios de tonalidades que puedan presentarse.
PARGRAFO 8. Es posible que se presenten ajustes en la carpintera de madera
durante los primeros meses, ya que sta presenta cambios debido al contenido de
humedad, lo que no implica que se tenga que cambiar el elemento producto de este
ajuste.
PARGRAFO 9. El PROMITENTE VENDEDOR no responder por las modificaciones
que el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) ejecute(n) en los apartamentos, ni por
las consecuencias que estas puedan llegar a tener en las zonas comunes o en otros
apartamentos vecinos o colindantes. Las reparaciones que por esta razn deban
realizarse, corrern por cuenta exclusiva de (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
PARGRAFO 10. De ninguna manera se responder por solicitudes de arreglos que
se realicen en forma verbal. Para cualquier solicitud de garanta se deber
diligenciar el formato de post-venta establecido por la constructora.
Si hay
observaciones
da de entrega del inmueble, las mismas debern quedar
consignadas en el Acta de Entrega respectiva.

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PARGRAFO 11. Las garantas empiezan a operar a partir de la fecha de entrega

del inmueble registrada en el Acta de Entrega, independientemente que el
propietario habite o no el apartamento inmediatamente.
DECIMA TERCERA. ZONAS COMUNES: Las zonas comunes del CONJUNTO
estarn compuestas por: saln social, reas de circulacin internas, zonas verdes,
piscinas, jacuzzi, sauna,
portera, saln TRX y Pilates dotado, parque infantil,
sendero de trote, parqueaderos de visitantes al interior del condominio, fuente
auxiliar de energa para zonas comunes, shut de basuras, cancha de tenis, cancha
de squash, cancha sinttica de futbol, zona de BBQ; todas ellas se entregarn
debidamente terminadas y cada inmueble tendr su coeficiente de copropiedad de
acuerdo a lo estipulado en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
PARGRAFO 1: La entrega de los inmuebles como unidades privadas incluir la de
los bienes comunes esenciales del Conjunto, por acceder estos a los primeros y se
entendern recibidos desde la entrega del inmueble, en cuanto a las zonas comunes
generales no esenciales del Conjunto, se entregaran cuando se haya completado la
enajenacin del 51% de los coeficientes de unidades privadas, de conformidad con
el artculo 24 de la Ley 675 de 2001.
PARGRAFO 2. Las reas deportivas del conjunto son de tipo recreativo, por lo
tanto no existe ningn compromiso de parte del PROMITENTE VENDEDOR de
entregarlas con medidas de uso profesional. PARGRAFO 3. Con respecto a las
zonas comunes, las imgenes utilizadas para la promocin y ventas del proyecto
son de tipo ilustrativo, por lo tanto si bien existe el compromiso de hacer entrega de
las reas ofrecidas debidamente terminadas, pueden llegar a existir diferencias de
forma, ubicacin o tamao con respecto al material promocional antes mencionado.
DECIMA CUARTA. ENTREGA Y PERFECCIONAMIENTO: Para efectos del
perfeccionamiento de la presente promesa de compraventa, las partes estipulan
que la firma de la Escritura Pblica respectiva se realizar el da treinta (30) de julio
de 2017 a las 4:00 pm en la Notara Tercera del Crculo de Ibagu.
PARGRAFO 1: El PROMITENTE VENDEDOR solamente escriturar el inmueble
objeto de la negociacin al titular de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA,
excepto en los casos que el PROMITENTE COMPRADOR mediante comunicacin
escrita autenticada ante Notario solicite expresamente que se escriture a una
persona natural o jurdica diferente; siempre y cuando el presente documento no
sea producto de una cesin previa.
PARGRAFO 2: Previo acuerdo entre las partes podr modificarse la fecha y hora
para la firma de la escritura de compraventa.
PARGRAFO 3. En el evento que la Entidad que otorgue el crdito sea de
naturaleza pblica, la escritura de compraventa se firmar en la Notara que la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Ibagu designe por reparto, en la
fecha acordada.
PARGRAFO 4. Si el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) cancela el saldo del
inmueble con recursos propios, la firma de la escritura de compraventa solamente
se realizar si ha cancelado la totalidad del valor del inmueble.
PARGRAFO 5. Si el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) cancela el saldo del
inmueble con recursos de un crdito, la firma de la escritura de compraventa
solamente se realizar si ha cancelado el valor total de la cuota inicial y cumplido
con todos los requisitos de la Entidad que financia la adquisicin del inmueble.
PARGRAFO 6. Si el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) cancela el saldo del
inmueble con recursos propios, la entrega del inmueble se realizar dentro de los
cinco (5) das hbiles siguientes a la firma de la escritura pblica respectiva.
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PARGRAFO 7. Si el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) cancela el saldo del

inmueble con recursos de un crdito, la entrega del inmueble se realizar dentro de
los cinco (5) das hbiles siguientes al desembolso del crdito por parte de la
Entidad que financie la adquisicin.
PARGRAFO 8: A partir de la fecha de firma del acta de entrega del inmueble el
(los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) ser(n) responsable(s) del mantenimiento,
custodia y gastos que genere el inmueble por concepto de servicios pblicos e
impuestos.
PARGRAFO 9. A partir de la fecha de entrega del inmueble el (los) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) asumir(n) la responsabilidad en el correcto cuidado y manejo de
las unidades individuales que le pertenece(n). En consecuencia el PROMITENTE
VENDEDOR no asumir responsabilidad alguna por hurto, sustraccin de bienes o
prdidas de elementos en las unidades individuales entregadas.
PARGRAFO 10: El (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) ser(n) responsable(s)
de los gastos de administracin del inmueble a partir del momento en que se
conforme una Junta Administradora Provisional o Definitiva del Condominio, o en el
evento que temporalmente la Administracin quede en cabeza de INVERSIONES DLF
SAS. Solamente quedarn eximidos de este pago los propietarios cuyo inmueble no
se encuentre totalmente terminado, por causas imputables a INVERSIONES DLF SAS,
a la fecha en que d inicio el pago de la Administracin.
PARGRAFO 11: Teniendo en cuenta que pueden presentarse imprevistos durante
la ejecucin de la obra, los PROMITENTES VENDEDOR y COMPRADOR(ES) acuerdan
que la fecha de entrega del inmueble y la fecha de escrituracin de que trata esta
promesa, podr prorrogarse hasta por 120 das calendario contados a partir de la
fecha inicialmente pactada, sin que ello implique un incumplimiento por parte del
PROMITENTE VENDEDOR.
PARGRAFO 12: En el evento anterior se autoriza al PROMITENTE VENDEDOR para
que de forma unilateral comunique al PROMITENTE COMPRADOR la prrroga de la
entrega y/o de la escrituracin del inmueble
PARGRAFO 13: De existir una prrroga para la entrega y/o escrituracin del
inmueble, la fecha establecida por esta prrroga ser la misma fecha de pago del
saldo del inmueble.
DECIMA
QUINTA. CESION
DE
DERECHOS:
El (los) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) no podr ceder ni parcial, ni totalmente los derechos y deberes
adquiridos por medio de este instrumento, a ninguna persona natural o jurdica.
PARGRAFO 1. La cesin de los derechos del presente contrato de promesa de
compraventa solo se podr realizar por una sola vez. Es decir que quien acepta la
cesin no podr realizar una nueva cesin posteriormente, ni podr escriturar el
inmueble a nombre de un tercero.
PARGRAFO 2. Para solicitar la cesin del presente contrato de promesa de
compraventa el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) debern haber cancelado la
totalidad del valor correspondiente a la cuota inicial del inmueble.
PARGRAFO 3. De ser aceptada la cesin por parte del PROMITENTE VENDEDOR,
el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) debern cancelar a INVERSIONES DLF
SAS, previo a cualquier trmite administrativo, la suma equivalente al tres por
ciento (3%) del valor total del inmueble.
DECIMA
SEXTA.
CUMPLIMIENTO
LEY
1581
DE
2012,
DECRETO
REGLAMENTARIO 1377 DE 2013. Declaro (amos) que en virtud de lo establecido
en la Ley 1581 de 2012 y su Decreto Reglamentario 1377 de 2013: a) Autorizo
(amos) expresamente a la sociedad INVERSIONES DLF SAS identificada con el NIT.
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900.419.471-0 para que capte, conozca, manipule y transfiera a quien corresponda,

los datos personales, que he (hemos) entregado de manera libre y espontnea, en
virtud de la relacin comercial que existe actualmente con dicha sociedad, derivada
del objeto del presente negocio jurdico. b) De la misma manera dejo (amos)
expresa constancia que autorizo (amos) a INVERSIONES DLF SAS, para que realice y
d un tratamiento de ndole comercial a mis (nuestros) datos personales
concerniente a todo lo relacionado a la negociacin de los inmuebles aqu ofertados,
as mismo para formar parte de la base de datos de mi (nuestro) autorizado y para
que mi (nuestra) informacin sea utilizada para cualquier finalidad legitima que en
virtud de la mencionada relacin considere necesaria mi (nuestro) autorizado.
DECIMA SPTIMA. NOTIFICACIONES. Para efectos de las comunicaciones entre el
PROMITENTE VENDEDOR y el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se registran los
datos de la portada del presente documento.
PARGRAFO 1: Para efectos de la comunicacin entre las partes, se consideran
vlidas las comunicaciones que se enven va e-mail a los correos registrados en la
portada del presente documento.
PARGRAFO 2: Las partes se compromete(n) a mantener actualizados los datos
de direccin, telfono fijo, celular y correo electrnico; por lo tanto cualquier cambio
en uno de ellos deber ser notificado oportunamente al PROMITENTE VENDEDOR o a
el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) segn sea el caso.
Para constancia de lo anterior se firma el presente contrato por las partes
contratantes en la ciudad de Ibagu (Tolima) el da FECHA_PROMESA.
PROMITENTE VENDEDOR
______________________________
FREDY POVEDA RONDON
REPRESENTANTE LEGAL
INVERSIONES DLF SAS
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)

______________________________
COMPRADOR1

______________________________
COMPRADOR2

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