Esp(2q)830

IDENTIFICAO

Proponente
: Companhia de Habitao do Estado de Santa CatarinaCOHAB/SC
Empreendimento : Residencial Laelia Purpurata
Edifcio com 4 pavimentos e apartamentos de 2 quartos
rea: 830,39 m
Endereo: Rua Comandante Telles de Mendona, s/n.
Bairro Costa e Silva
Cidade: Joinville Santa Catarina

MEMORIAL DESCRITIVO
1 SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS
Este Memorial Descritivo tem a funo de propiciar a perfeita compreenso do
projeto e de orientar o construtor objetivando a boa execuo da obra.
A construo dever ser feita rigorosamente de acordo com o projeto
aprovado. Toda e qualquer alterao que por necessidade deva ser introduzida
no projeto ou nas especificaes, visando melhorias, s ser admitida com
autorizao da COHAB/SC.
Poder a fiscalizao paralisar os servios ou mesmo mandar refaz-los,
quando os mesmos no se apresentarem de acordo com as especificaes,
detalhes ou normas de boa tcnica.
Nos projetos apresentados, entre as medidas tomadas em escala e medidas
determinadas por cotas, prevalecero sempre as ltimas.
O construtor deve tambm manter servio ininterrupto de vigilncia da obra
at sua entrega definitiva, responsabilizando-se por quaisquer danos
decorrentes da execuo da mesma. de sua responsabilidade manter
atualizados, no canteiro de obras, Alvar, Certides e Licenas, evitando
interrupes por embargo, assim como ter um jogo completo, aprovado e
atualizado dos projetos, especificaes, oramentos, cronogramas e demais
elementos que interessam aos servios.
1.1

SERVIOS TCNICOS
Todo material empregado na obra dever receber aprovao da fiscalizao
antes de comear a ser utilizado. Deve permanecer no escritrio uma amostra
dos mesmos. No caso do construtor querer substituir materiais ou servios
que constam nesta especificao, dever apresentar memorial descritivo,
memorial justificativo para sua utilizao e a composio oramentria
completa, que permita comparao com materiais e/ ou servios semelhantes,
alm de catlogos e informaes complementares.
Os novos servios e materiais sero executados em conformidade com as
Normas Brasileiras.
1

1.2

INSTALAES PROVISRIAS
Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e
necessidades
da obra.
O construtor executar a instalao do canteiro de obra e as instalaes
provisrias para
fornecimento de gua e energia eltrica, cabendo
tambm a ele todas as providncias necessrias para tal fim junto aos rgos
pblicos e concessionrias. Todas as despesas correro por conta do
construtor.
Devero ser mantidas na obra, em locais determinados pela fiscalizao,
placas da CAIXA,
da COHAB/SC, do construtor e dos responsveis tcnicos a
serem fixadas em local frontal obra e em posio de destaque. A placa da
CAIXA, conforme modelo padronizado pela mesma, nunca poder ser menor
que a maior placa afixada.

1.3

MQUINAS E FERRAMENTAS
Sero fornecidos pelo construtor todos os equipamentos e ferramentas
adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.

1.4

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

Caber ao construtor manter o canteiro de servios permanentemente
organizado e limpo.

1.5

SEGURANA E HIGIENE DOS OPERRIOS

A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para
garantir a segurana e higiene dos operrios.

INFRA ESTRUTURA

2.1

TRABALHOS EM TERRA
2.1.1 LIMPEZA DO TERRENO
Limpeza do terreno compreende os servios de capina, roada, destocamento,
queima e remoo, de modo a deixar o terreno livre de razes, tocos de
rvores ou vegetao em geral, de maneira que no venha a prejudicar os
trabalhos ou a prpria obra, deve-se no entanto preservar as rvores
existentes, e quando se situarem na rea de construo, dever ser
consultada a priori a fiscalizao.
2.1.2 LOCAO DA OBRA
A locao da obra dever ser feita rigorosamente de acordo com os projetos
de urbanizao e arquitetura.A cota do piso acabado do pavimento trreo
dever ficar 70 cm acima da cota da calada de acesso.
2.1.3 TERRAPLENAGEM
A execuo de servio de terraplenagem consiste na conformao do patamar
em que ser construdo o edifcio. Em toda a rea de projeo da construo
dever ser feita a remoo de toda a camada vegetal. Os aterros devero ser
compactados em camadas de 20 cm. Os taludes executados devero ter
inclinao mxima de 45 e sero revestidos com grama.
2

Na execuo de edifcios em terreno plano a cota do plat dos mesmos ficar

no mnimo 15 cm acima do greide definitivo da rua; o caimento do terreno
ser de forma a garantir o escoamento de guas pluviais para ruas lindeiras;
sero executados muros de arrimo nas laterais do terreno quando o desnvel
superar 1,00m e nos fundos do terreno quando o desnvel superar 2,00 m;
rampa (com declividade mxima de 20% ) ou escada para acesso aos edifcios
que ficarem acima de 1,00m em relao ao greide da rua.
2.2

FUNDAES
2.2.1 FUNDAES E BALDRAME
As fundaes e o baldrame devero ser executados conforme projeto
estrutural anexo, utilizando-se concreto com resistncia a compresso fck
determinado em projeto.
2.2.2 ATERROS E REATERROS
Os aterros sero executados com material (terra ou areia ) de boa qualidade,
isento de detritos vegetais e em camadas , no superiores a 20 cm,
compactadas energicamente.
2.2.3 INSTALAES
Antes da concretagem das fundaes e a execuo dos aterros devem ser
deixadas as esperas para a tubulao hidro-sanitria.

SUPRA ESTRUTURA
3.1 ESTRUTURA DE CONCRETO
Todos os elementos estruturais como lajes, vigas e pilares devero ser
executados de acordo com o projeto estrutural. O concreto utilizado dever
ser o especificado em projeto.

PAREDES
4.1 ALVENARIA
A espessura final das paredes dever ser de 15 cm (exceto a parede externa
do hall de entrada que ser de 20 cm de espessura) . Os tijolos a serem
utilizados sero de 6 furos , tipo pesado, nas dimenses 12x15x20cm ,
assentados a espelho, com argamassa de cimento, cal hidratada e areia
mdia, trao 1:2:8. As fiadas devero ser perfeitamente alinhadas, niveladas e
aprumadas por dentro. As juntas, verticais e horizontais, tero espessura entre
1,00 e 1,50 cm.
No encontro das paredes com as vigas dever ser executado um
encunhamento com tijolos macios, no sentido diagonal, formando um ngulo
de 60 com a horizontal, ou fazendo-se encunhamento com argamassa
contendo expansor, desde que o espaamento entre tijolos e viga no seja
superior a 2,0 cm.
Sobre os vos de portas e janelas ( que no estiverem imediatamente abaixo
das vigas ) sero executadas vergas e contra-vergas de concreto armado, com
comprimento mnimo de 20 cm para cada lado do vo sobre o qual est sendo
3

executada. As vergas tero a largura de 12 cm e altura de 5 cm e levaro dois

ferros de 6,3mm. O concreto ter resistncia FCK no inferior a 13,5 MPa.
4.2

ESQUADRIAS

4.2.1 JANELAS
Todas as janelas sero em perfis de alumnio anodizado fosco natural (com
camadas de 6 a 8 micra), sendo da linha Mdulo Standard para janelas de
correr, e linha 20 para as demais. Todas as esquadrias sero fixadas em
contra-marcos e levaro arremates (vistas) internamente. Como acessrios
sero usados: escova de vedao Schlegel , parafusos zincados auto
atarraxantes e fechos UDINESE ou FERMAT.
4.2.2 PORTAS
A porta de entrada do edifcio ser executada em alumnio anodizado fosco
natural da linha 25.
As portas da casa de bombas e entre o barrilete e telhado tambm sero em
alumnio.
As demais portas sero lisas, com 35 mm de espessura. , em madeira de lei,
imunizadas, eliminando-se madeiras verdes, empenadas ou com existncia de
ns, brocas e cupins.
4.2.3 BATENTES E GUARNIES
As forras e vistas (5 cm) sero da mesma madeira das portas, podendo-se
utilizar entre outras: jatob, cambar e angelim pedra.
4.3 CORRIMOS, ESCADA DE MARINHEIRO, CAIXAS, ETC.
As escadas sero dotadas de corrimos de madeira, que devero ser
executados de acordo com o projeto arquitetnico. A escada de marinheiro
que d acesso caixa dgua dever ser executada em tubos de ferro
zincado, devendo receber uma demo de fundo branco fosco, e duas demos
de tinta esmalte de primeira linha.
O alapo de acesso ao barrilete ser executado em lambri de madeira de lei.
As caixas de correspondncia devero obedecer as Normas dos Correios.
Podero ser de madeira ou metal, desde que observadas as dimenses de 15
cm de largura, 16 cm de altura e 36 cm de profundidade. Cada caixa ser
equipada com fechadura tipo YALE.
Todos os apartamentos, pavimentos e o edifcio devero receber placas de
identificao e numerao.
4.4 FERRAGENS
As portas de acesso aos apartamentos e a porta de acesso s bombas de
recalque levaro fechaduras de embutir, em ferro cromado tipo tambor,
completas, fixadas com trs dobradias de 3 .
As portas internas sero providas de fechaduras simples, de embutir, de ferro
cromado completas, fixadas com trs dobradias de 3 . As dobradias e os
respectivos parafusos sero de ferro zincado.
As portas dos sanitrios levaro fechaduras prprias para o caso.
4

A porta do hall de entrada do prdio receber dobradias de 3 , trincos e

fechadura tipo tambor.
4.5 VIDROS
Nas janelas das salas, quartos, cozinhas e porta do hall de entrada, sero
colocados vidros lisos, planos, sem bolhas e transparentes.Nas janelas dos
banheiros sero colocados vidros fantasia.
Os vidros sero fixados com massa de vidraceiro cinza, especfica para
esquadrias de alumnio, com perfeito acabamento interna e externamente,
sejam os vidros fantasia ou lisos. Todos os vidros tero espessura de 3 mm.

COBERTURA E PROTEES
5.1 TELHADO
5.1.1 MADEIRAMENTO
A estrutura do telhado dever ser de madeira de lei seca, imunizada,
podendo-se utilizar entre outras: cambar, angelim pedra e angelim vermelho.
No sero permitidas emendas, a no ser sobre os apoios. Os pregos devero
ser do tipo apropriado e compatvel com a bitola da madeira empregada.
Tanto as bitolas do madeiramento como as suas dimenses e espaamentos
sero executados rigorosamente de acordo com as plantas do projeto
arquitetnico.
5.1.2 TELHAMENTO
O telhado ser executado com telhas onduladas de fibrocimento, com
espessura mnima de 6 mm. A colocao das telhas dever ser executada
conforme recomendaes do fabricante e iniciada pelo lado contrrio ao dos
ventos dominantes. A fixao ser por meio de ganchos ou parafusos com
arruelas de plstico e massa especial de vedao, no permitindo-se o uso de
pregos. O recobrimento longitudinal das telhas dever ser de no mnimo 0.25
m ( para inclinao de 17,4 % ).
As cumeeiras sero de fibrocimento , do tipo universal.
5.1.3 CALHAS, RUFOS E CONDUTORES PLUVIAIS
As calhas que recebero as guas pluviais dos telhados sero revestidas em
chapas de alumnio, com espessura mnima de 0,5 mm. Sero assentadas
sobre colcho de argamassa desempenada e obedecero um desnvel de
escoamento de 2% em direo aos condutores pluviais.
Os condutores pluviais, assim como os respectivos acessrios, joelhos e luvas
sero em PVC rgido de 100 mm. As entradas dos condutores sero protegidas
por ralos com grelha hemisfrica.

Nos encontros do telhado com as paredes sero executados rufos em chapas

de alumnio com 0.5 mm de espessura, com largura mnima de 25 cm depois
de pronto.
5.2 IMPERMEABILIZAES
5.2.1 IMPERMEABILIZAES
Nas faces superior e interna das vigas do baldrame ser feita uma
impermeabilizao com emulso asfltica, que dever ser aplicada conforme
recomendaes do fabricante.
Cuidado especial deve ser tomado no sentido de evitar-se escorrimentos do
produto impermeabilizante nas laterais da base dos pilares acima referidos.
Na massa do contrapiso ser acrescentado SIKA 1. Nos pisos dos box a laje
receber revestimento com manta asfltica. Em ambos os casos, os produtos
sero aplicados conforme recomendaes do fabricante.
A marquise e a cobertura da caixa dgua sero impermeabilizadas com
manta asfltica 4 mm, revestida com alumnio.
Obs: Todos os servios de impermeabilizao devero ser executados por
empresas especializadas no ramo, com garantia de cinco anos nos servios
executados.
6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
6.1 CHAPISCO
Toda a superfcie interna e externa das paredes dever ser chapiscada com
argamassa de cimento e areia grossa, no trao 1:3 (inclusive a alvenaria sob a
caixa dgua e sob a escada do trreo) com exceo da rea que ser coberta
por forro de PVC nos banheiros e rea de servio do trreo, primeiro e segundo
pavimentos.
6.2 REBOCO
Dever ser rebocada toda a alvenaria chapiscada tanto interna quanto
externamente,
(exceto internamente o barrilete e compartimento para
caixa dgua ). A argamassa ser com cimento, cal hidratada e areia mdia
fina trao 1:2:9.
O reboco deve ficar com espessura de 1,5cm, devendo proporcionar um bom
acabamento, o qual ser julgado pela fiscalizao. O reboco dever ser
desempenado com feltro, excluindo-se as paredes que sero azulejadas e a
laje onde ter forro de PVC. Os cantos e paredes devero ser chanfrados,
evitando-se arestas vivas. A largura do chanfro ser de 7 mm.
6.3 AZULEJOS
Nos banheiros as paredes sero revestidas em azulejos 20 x 20 at 1,50m de
altura, sendo que no box o revestimento ser at o teto. A cozinha receber
uma faixa de 0,40 m. revestida do mesmo azulejo, somente na parede
hidrulica , nos locais evidenciados nos cortes do projeto arquitetnico.
Todos os azulejos devero ser de primeira qualidade e ter a mesma
procedncia. Os azulejos sero assentados com argamassa colante para esta
6

finalidade, de acordo com as instrues do fabricante e o rejunte dever ser

feito com argamassa pronta para rejunte, sendo que a fuga no pode ser
maior que 2,0mm.
6.4 FORRO
Conforme projeto, os banheiros e parte das cozinhas dos pavimentos trreo,
primeiro e segundo, devero ser forrados com lambris de PVC, fixados a uma
estrutura de alumnio, perfil T, mdulo DS 28, e o arremate do forro junto s
paredes ser com meia cana do mesmo material.
6.5

PISO

6.5.1 CONTRAPISO
O contrapiso na casa de bombas ser executado sobre um colcho de brita n
2, com 5 cm de espessura.
O contrapiso ter espessura mnima de 7 cm. O concreto dever apresentar
resistncia fck mnimo de 13,5 MPa, e conter aditivo impermeabilizante
conforme recomendaes do fabricante. Dever ser regularizado com
desempenadeira.
6.5.2 REGULARIZAO DE BASE
A regularizao dos pisos onde vai ser colocado piso cermico dever ser feita
com argamassa no trao 1: 5 (cimento, areia mdia sem peneirar), ter
espessura mnima de 3 cm , devendo ser regularizado com desempenadeira
de madeira.
6.5.2 PISOS CERMICOS
Internamente os apartamentos recebero cermica esmaltada 30 x 30 cm (PEJ
4) de primeira qualidade. As circulaes e escadas sero em piso cermico
antiderrapante. Sero assentados com argamassa pronta de cimento-cola, de
acordo com as instrues do fabricante.
Devero ser observados os
caimentos adequados. O box dever ser rebaixado 3,00 cm. O rejunte dever
ser feito com argamassa pronta para rejunte de piso, sendo que a fuga dever
ter sempre espessura igual ou inferior a 2,0 mm .
6.6
PINTURA
As esquadrias de madeira, rodap e alapo recebero uma demo de fundo
branco fosco e duas demos de tinta a leo.
As paredes recebero uma demo de selador e pelo menos duas demos de
tinta PVA de primeira linha. As demos de tinta sero tantas quantas forem
necessrias para um bom recobrimento.
As paredes devero ser previamente lixadas e limpas de poeira.
As cores sero determinadas previamente pela fiscalizao.
Os recortes e as superfcies devero ter um acabamento uniforme sem
manchas ou tonalidades diferentes, tomando-se cuidado especial no sentido
de se evitar escorrimentos ou respingos de tinta nas superfcies no
7

destinadas pintura. Os respingos que no puderem ser evitados devero ser

removidos enquanto a tinta ainda estiver fresca.
6.7 RODAPS, SOLEIRAS E PEITORIS
Os rodaps dentro dos apartamentos devero ser da mesma madeira das
portas, com 5 cm de altura, fazendo o acabamento junto s vistas em 45. Os
rodaps do hall de entrada, circulaes e escadas devero ser do piso
cermico utilizado nestes locais, cortado em faixas com 5 cm de altura.
A transio entre os dois tipos de piso circulao/apartamento ser executada
com uma faixa da cermica antiderrapante utilizada nas reas comuns. A
soleira da porta do hall de entrada ser em granito, com 22 cm de largura.
Os peitoris das janelas devero ter um caimento de 20%, e sero de concreto,
podendo ser pr-fabricados e devero ser providos de pingadeiras.

INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS, TUBULAO PARA PORTEIRO

ELETRNICO E SISTEMA DE PRA RAIOS.
Devero ser obedecidos rigorosamente o projeto e os requisitos mnimos
fixados pela NB-3 da ABNT e pela NT-01-BT da CELESC.
Nas instalaes eltricas os eletrodutos sero em PVC rgido at o quadro de
distribuio e aps sero usados Eletrodutos
Flexveis Corrugados
( TIGREFLEX ), todos embutidos nas lajes ou paredes.
Nas instalaes telefnicas os eletrodutos sero em PVC rgido. Os cabos das
prumadas sero do tipo CI-50 20 pares e na distribuio cabo CCI. Est
prevista tubulao de eletrodutos em PVC rgido com guias para porteiro
eletrnico e antena de TV.
As caixas de passagem e de pontos de luz devero ser de PVC, sextavadas e
embutidas nas lajes.
As caixas de paredes para tomadas e interruptores sero de PVC de 2x4 e
guarnecidas com espelhos de plstico, compatveis com as respectivas
funes. Os interruptores sero de alavanca simples e as tomadas comuns.
Os pontos de iluminao das reas comuns sero entregues com luminrias.
Os demais sero entregues somente com base e o receptculo para luminria.
Todos os pontos sero providos de lmpadas incandescentes.
Cada edifcio ser equipado com dois conjuntos moto-bomba com chave de
comando automtico, conforme indicado em projeto.
As especificaes do Sistema de Preveno Contra Descargas Atmosfricas
constam do memorial descritivo do projeto de preveno contra incndio.

INSTALAES HIDRAULICAS, PREVENO

SISTEMA DE DISTRIBUIO DE GS

CONTRA

INCNDIO

Devero ser respeitados rigorosamente os detalhes dos projetos.

A rede hidrulica ser executada com tubos e conexes de PVC rgido.
As ligaes das torneiras, engates e aparelhos sero feitas utilizando-se
conexes azuis com bucha de lato.
8

As torneiras sero em metal cromado, sendo as dos lavatrios fixas nos

mesmos. Os registros de gaveta de sero de metal com canopla e os
demais sem canopla. Os registros de presso sero de metal cromado com
canopla.
As louas sanitrias (lavatrio e vaso ) sero da mesma cor em cada
banheiro, e no podero apresentar quaisquer defeitos ou trincas.
O vaso sanitrio ser de loua, auto-sifonado com caixa acoplada de 6 litros,
modelo econmico, e deve ser acompanhado de ferragens para fixao e
ligao, assim como guarnecido com assento e tampo plstico. O lavatrio, de
47 x 30 cm, com coluna ser tambm acompanhado de ferragens para fixao
e ligao.
Os acessrios sero em metal cromado (kit com porta-papel, saboneteira,
cabide e dois toalheiros).
O chuveiro ser, de PVC, eltrico.
A caixa dgua ser em fibra de vidro , marca Fibratec , capacidade 10.000
l.
A cisterna tambm ser em fibra de vidro, marca Fibratec , capacidade
7.500 l , com estrutura reforada para que possa ser enterrada 1,50 m. Em
torno da cisterna dever ser executada uma mureta de proteo com blocos
de concreto de 12,5 cm, chapiscada.
As instalaes de combate a incndio e sistema de distribuio de gs sero
executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros
9

10

INSTALAES SANITRIAS
Devero ser respeitados rigorosamente os projetos apresentados
Toda a rede ser executada em PVC rgido, prprio para instalaes sanitrias,
nas bitolas de 100, 75, 50 e 40 mm, conforme projeto especfico.
Os tubos de ventilao sero de 50 mm, embutidos nas paredes, devendo
sair acima da ltima laje.
As instalaes hidro-sanitrias dos apartamentos trreos sero independentes
da prumada geral, conforme projeto.
As caixas de inspeo sero executadas em alvenaria de tijolos macios e
revestidas internamente com argamassa de cimento e areia mdia no trao 1 :
4
As ligaes das caixas de inspeo rede geral devero ser executadas
tambm em PVC rgido.
A rede dever ser executada de maneira que tenha caimento perfeito e
compatvel com cada dimetro de tubo empregado.
COMPLEMENTAO
10.1 - LIMPEZA GERAL
A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos
totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris
isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede
pblica existente, sendo entregues assim como as esquadrias e ferragens
devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra
9

oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do

Habite-se pela Prefeitura Municipal.
11

DECLARAES FINAIS

11.1 A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das

Concessionrias locais.
11.2 O construtor tem cincia das exigncias do Caderno de Orientaes de
Empreendimento da CAIXA, mais precisamente, das exigncias em Memorial
Descritivo, comprometendo-se a cumprir tais instrues.
11.3 O construtor responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais
servios extras, indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades
Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
11.4 Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais
substituies sero possveis, desde que apresentadas com antecedncia
CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente
queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de
ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas
Brasileiras.
12.

HABITE-SE
O construtor ser responsvel pelo Habite-se.

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