Lima,dosdeJuliodeldosmilnueve.

LaSalaCivilPermanentedelaCorteSupremadeJusticiadelaRepblica,vistalacausanmero
cincomiltrescientosveintitrsguindosmilocho,enaudienciapblicadelafecha,odolos
informesoralesdelosabogadosdefensoresyproducidalavotacincorrespondientede
acuerdoaley,emitelasiguienteresolucin:

1.MATERIADELRECURSO:
SetratadelrecursodecasacininterpuestoporelBancodeCrditodelPer,representado
porsuapoderadoEnriquePalaciosPareja,contralaresolucindevistadefojasdoscientos
setentayocho,sufechadiecisisdejuliodedosmilocho,expedidaporlaPrimeraSalaCivil
conSubEspecialidadComercialdelaCorteSuperiordeJusticiadeLima,queconfirmandola
sentenciaapeladadefojascientoochentayseis,sufechadiezdeagostodedosmilsiete,
declarafundadalademandadeterceradepropiedad,interpuestaporCarmenLeonorOtero
RamosdeAscenzoyotros,contraelBancodeCrditoyotros.

2.FUNDAMENTOSPORLOSCUALESSEHADECLARADOPROCEDENTEELRECURSO:
Elrecursodecasacinhasidodeclaradoprocedente,medianteresolucindefechaveintisiete
demarzoltimo,porlascausalesprevistasenlosincisos1y2delartculo386delCdigo
ProcesalCivilCivil,consistentesenlainterpretacinerrneadelartculo2022delCdigoCivil,
einaplicacindelartculo2016delmismocuerponormativo.Lasalegacionesdelaentidad
recurrente,fuerondelimitadasporelautodeprocedenciaenlossiguientestrminos:I)
Interpretacinerrneadelartculo2022delCdigoCivil:Sostienequeancuandotal
preceptolegalresulteaplicablealcasodeautos,elmismohasidointerpretadoerrneamente
porlaSalaSuperior,porcuantodelnosedesprendequeenbasealasdisposicionesdel
Derechocomnseafirmeapriorilaprevalenciadelderechorealfrentealderechopersonal,
sintenerencuentaqueenmateriacivilelartculo949delCdigoCivilnoeselnicoque
asignapropiedad,sinoquetambinpodemosencontraralartculo1135delCdigoCivilenel
cuallapreferenciasedeterminadeacuerdoaquinfueelquehaprotegidomejorsuderecho
aldarlepublicidadyportantooponibilidad.Sealaqueelcarcterergaomnesdelderecho
realessloconsecuenciadelcarcterabsolutodelderechodepropiedad,locualnohaceque
steltimotengapreferenciarespectodelderechopersonal.Refierequeelartculo2022del
CdigoCivildebeserinterpretadosistemticamenteconlosprincipiosqueelDerechoCivil
establece,yqueencasodeconflictoentreunembargoinscritoyunderechodepropiedad
anterior,primaelprimero,puesnuestrosistemajurdicotienecomounodesusprincipiosla
proteccindelaseguridadjurdica,porelcualseotorgaoponibilidadaaquelquepublicitesu
derecho,conindependenciadelanaturalezadelderechopublicitado.Destacaqueacudiralas
normasdelDerechocomnsuponebuscarnormasqueresuelvanelconflictodederechos
entreeltitularylostercerosinteresados,ynorecurriranormasqueserefieransolamenteala
posicindelpropietariorespectoatercerosengeneral.Yesquenoexistenormaalgunaque
enmateriacivilafirmedemodoinequvocoqueprimaelderechorealfrentealderecho

personal,mientrasqueporelcontrarioexistegrancantidaddeartculosqueotorgan
preferenciaalosderechosinscritos(1135,2014,2016,2022y1670).II)Inaplicacindel
artculo2016delCdigoCivil:Sealaaesterespectoqueenelquintoconsiderandodela
sentenciadevista,elAdquemcoligequenoresultaaplicablealcasoelprincipiodeprioridad
establecidoenelartculo2016delCdigoCivil,dadoqueelDerechocomnexcluyelasreglas
delderechoregistral.Refierequeelartculo2022delCdigoCivilestablecequepara
determinarlaoponibilidaddederechosdedistintanaturaleza,seaplicanlasdisposicionesde
Derechocomn,noexistiendonormalegalalgunaqueestablezcaqueelprincipiodeprioridad
eneltiempodelasinscripcionesnoseapliquenenelcasodederechosdedistintanaturaleza.
Porlotanto,laoponibilidadergaomnesescaractersticadeaquellosderechosqueson
publicitadosenelregistro,independientementedelderechoquesetrate,porloquemalse
hacealafirmarqueelnicoderechoquetienelacaractersticadeoponibilidadergaomneses
elderechoreal.

3.CONSIDERANDO:
Primero.Elvicioiniudicandodeinterpretacinerrneaseproducecuandoeljuezunipersonal
oelColegiado,habiendoseleccionadolanormacorrectapararesolverelcasoconcreto,esto
es,queguardarelacindepertinenciaconloshechosacreditadosenelproceso,sinembargo
almomentodeaplicarladisposicinnormativaconcedeaestaunsentidointerpretativoque
nolecorresponde.
Segundo.Deestemodo,laactividadcasatoria,seconstreiraaexaminarlainterpretacin
hechaporelAdquem,delanormaafectadaporelvicioiniudicando.Enconsecuencia,se
transcribeacontinuacinlosprrafosprincipalesdelosconsiderandossextoyoctavodela
resolucindevista,yqueconstituyenlaratiodecidendidelfallo:(ConsiderandoSexto):
Conformealoexpuesto,enaplicacindelasdisposicionesdelderechocomn,estoes,lo
reguladoenlosartculos923y949delCdigoCivil,seconcluyequeprevaleceelderechode
propiedaddelterceristaporserunderechooponibleergaomnes,encontradelderecho
personaldeldemandadoBancodeCrdito,quetieneefectosInterpartes()(Considerando
octavo):Haquedadodemostradoqueelcontratodecompraventadelinmueblesublitis,tiene
comofechaciertaeltrecedediciembredemilnovecientosochentaycuatro,envirtuddela
legalizacinnotarialdelamismadata,entantoqueelembargosolicitadoporelBanco
ejecutanteseinscribienlosRegistrosPblicoselveintisisdeabrildeldosmilcinco,es
decir,confechaposterior,porloquenopuedeoponersealderechorealdepropiedadque
ostentaeltercerista().
Tercero.EsteSupremoTribunal,debedestacarcomoyalohahechoencasacionesanteriores,
queelsegundoprrafodelartculo2022delCdigoCivil,prescribeunaexcepcinalprincipio
deprioridadprevistoporelartculo2016delreferidoCdigo,puessealaquealoponer
derechosdediferentenaturalezasedebenaplicarlasdisposicionesdelDerechocomn.En
estesentidohadesealarsequelainscripcindeunderechopersonalenlosregistros
pblicosnoconvierteasteenreal,sinoqueconservasucarcter,detalmodoqueantela
concurrenciadeunderechoreal(comoeseldepropiedad)conotrodedistintanaturaleza,
prevaleceelprimero,elloporaplicacindelDerechocomnquepormandatodelreferido

artculoseimponealderechoregistral.EstecriterioconcuerdaconlaExposicindeMotivos
delCdigoCivilque,sustentandoelartculo2002delanotadocuerponormativo,seala:No
haydudaque,siseenfrentandostitularesdederechosreales,quientendrpreferenciaen
virtuddelprincipiodeprioridadseraqulqueinscribiprimero;estoesconformadoporla
primerapartedeesteartculo.Perosisetratadeunenfrentamientoentreunderecho
personalyunoreal,yaestoaludelasegundapartedelcitadoartculo,tendrpreferenciael
titulardelderechoreal,porquegozadeoponibilidadergaomnes,quenotieneelderecho
personal,yademsporqueelderechorealgozadeloquesellamaenergapersecutoria,dela
quetambincareceelderechopersonal(BiggioChrem,Jack.ExposicindeMotivosOficial
delCdigoCivil.Lima,CulturalCuzcoSociedadAnnima,Editores,milnovecientosnoventay
ocho,pginadoscientosveinticuatro).
Cuarto.Enelpresentecasoelterceristaoponesuderechodepropiedadprovenientedela
escriturapblicadecompraventadefechatrecedediciembredemilnovecientosochentay
cuatro,yactojurdicoquecontienesetratadeundocumentopblicoquecausaconviccin
respectodesucertezaalderechodecrditodelcodemandadoacreedorBancodeCrdito,
cuyocobroasegurmedianteunembargoenformadeinscripcin,medidaquefueregistrada
elveintisisdeabrildeldosmilcinco,estoes,conmuchaposterioridadalacitadacompra
venta(msdeveinteaos);entalsentido,consistiendoelderechodelreferidocodemandado
enunodecarcterpersonal,adiferenciadelaactoraqueesdenaturalezareal,elderecho
registralsedesplazaparadejarpasoalaaplicacindelDerechocomn,elqueinformaquelos
bienesquedebensermateriadeembargosonlosdepropiedaddeldeudor,ysiendoel
inmueblesubjdicedepropiedaddelosterceristas,poradquisicinproducidaantesde
verificarseelembargo,sobretalnopuedepesardichamedida;raznporlacualesteextremo
delrecursodevieneeninfundado,enconsecuencia,nosehaconfiguradoninguna
interpretacinequivocadadelpreceptonormativodemarras.
Quinto.Deotrolado,yrespectodelextremoII),setienequelainaplicacindeunanorma
materialseconfiguracuandoconcurrenlossiguientessupuestos:a)elJuez,pormediodeuna
valoracinconjuntayrazonadadelaspruebas,establececomoprobadociertoshechos;b)que
estoshechosguardanrelacindeidentidadcondeterminadossupuestosfcticosdeuna
normajurdicamaterial;c)quenoobstanteestarelacindeidentidad(pertinenciadela
norma)elJueznoaplicaestanormasinootra,resolviendoelconflictodeinteresesdemanera
contrariaalosvaloresyfinesdelDerechoy,particularmente,lesionandoelvalordejusticia.
Sexto.Enautossedenuncialainaplicacindelartculo2016delCdigoCivil.Elcitadoartculo
regulaelprincipiodePrioridadRegistral,segnelcuallosderechosqueotorganlosRegistros
Pblicosestndeterminadosporlafechadesuinscripcin.Debeentenderse,sinembargo,
quedichaprioridadrigeslocuandosetratadeconfrontardosderechosconposibilidadde
concurrenciaregistral,loqueocurrirasinosencontramosantederechosdeigualnaturaleza;
asseestableceenlaExposicindeMotivosdelCdigoCivilcuando,refirindosealartculo
2016citado,seala:Esteartculoreconoceelprincipiodeprioridadderango,queeslaquese
producerespectodederechossucesivamenteinscritosconposibilidaddeconcurrencia
registral.Enestecaso,losderechosinscritosnoseexcluyenperossejerarquizanenfuncin
delaantigedaddesuinscripcin.()Estoseproduce,porejemplo,cuandounacreedor
hipotecario,sinimportarcuandosecelebrelcontratodehipoteca,lograsuinscripcincon

unafechadeterminada,digamosdelprimerodediciembredemilnovecientosochentay
cuatro.Posteriormenteelquincedelmismomes,unsegundoacreedorhipotecario,tambin
sinimportarlafechadelcontratodehipotecaloinscribe.Esevidentequeelprimerotendr
prioridadderangosobreelsegundo()(BiggioChrem,Jack.Op.Cit.pginadoscientosonce).
Stimo.Enconsecuencia,laaplicacindelanormaenmencin,almomentodeconfrontarel
derechodepropiedaddelosterceristascontraelembargoinscritoafavordelBancode
Crdito,resultabaimpertinenteparamotivarunasupuestaprevalenciadesteltimoderecho
paraelcasoespecficamenteplanteado,puesnoexisteposibilidadalgunadeconcurrenciade
talesderechosenelregistro,porserelprimerodelosnombradosdenaturalezarealyel
segundodenaturalezapersonalodecrdito.Distintoserasiguiendoelejemploplanteadoen
laExposicindeMotivossilosdemandantespretendieranelreconocimientodealgntipode
gravamendirigidoaafectarelbieninmueblealegandoqueelsuyofueotorgado
anteriormentealdelBanco,noobstantequelaentidadfinancieraloinscribiconanterioridad
enlosregistrospblicos;endichosupuestoesobvioqueeljuzgadordeberpreferirel
gravamenprimeramenteinscrito,haciendoprevalecerelrangodelainscripcin;peroenel
casodeautosestamosantedosderechossobreloscualesnopuededeterminarseprioridad
alguna,yaqueelBancodeCrditonotieneasufavorningnderechorealinscritocon
anterioridadalderechodepropiedaddelosdemandantes,sinoquesetratadeunderecho
personal;raznporlacualseconcluyequelainaplicacindelcitadopreceptonormativo
resultabacongruenteconloactuado,porloqueesteextremodelrecursoresultatambin
infundado.Finalmentesedebeadvertirqueesteeselcriteriojurisdiccionalqueviene
adoptandodemanerareiteradaesteColegiado,yancuandoexistancasacionesanteriores,
queentrenencontradiccinconlomotivadoenelpresentecaso,noestademssealarque
lasanterioresresolucionesnorenenlosrequisitosprevistosenelartculo400delProcesal
Civil,yqueasimismosedebetomarencuentaladinmicadelarealidadsocial,alacualdebe
atenderesteSupremoTribunal,bajocnonesestrictamentejurdicos,conindependenciae
imparcialidad.

4.DECISIN:
Estandoalasconsideracionesexpuestasyaloestablecidoporelartculo397delCdigo
ProcesalCivil:
DeclararonINFUNDADOelrecursodecasacininterpuestoafojastrescientossieteporel
BancodeCrditodelPer;enconsecuenciaNOCASARONlasentenciadevistadefojas
doscientossetentayocho,sufechadiecisisdejuliodedosmilocho,emitidaporlaPrimera
SalaCivilconSubespecialidadComercialdelaCorteSuperiordeJusticiadeLima.
CONDENARONalaentidadrecurrentealamultadedosUnidadesdeReferenciaProcesal,as
comoalpagodelascostasycostosoriginadosenlatramitacindelrecurso;enlacausa
seguidaporCarmenLeonorOteroRamosyotros,sobreterceradepropiedad.
DISPUSIERONlapublicacindeestaresolucinenelDiarioOficialElPeruano,bajo
responsabilidad;actuandocomoPonenteelseorTvaraCrdova;ylosdevolvieron.

SS.
TAVARACORDOVA
SOLISESPINOZA
CASTAEDASERRANO
IDROGODELGADO

jd.

ELVOTOENMINORIADELASEORAVOCALARANDARODRIGUEZ,ESCOMOSIGUE:
CONSIDERANDO:PRIMERO:Habindosedeclaradoprocedenteelrecursodecasacinporlas
causalesde:a)interpretacinerrneadelartculo2022delCdigoCivilyb)inaplicacindel
artculo2016delmismocuerpolegal;SEGUNDO:Losartculos2012,2013y2014delCdigo
Civil,contienenlosprincipiosregistralesdepublicidad,legitimacinybuenafepblicaregistral
respectivamente;dichasnormaspuedenseraplicadastantoenloscasosenqueseproduzcan
conflictosentrederechosrealescomocuandoestosserefieranaderechospersonales;las
referidasnormas,porlodems,nosonincompatiblesconelsegundoprrafodelnumeral
2022delanotadocuerpolegal,queversansobrelaoposicindederechosdedistinta
naturaleza.TERCERO:Enesesentido,debeprecisarsequeenvirtuddelapresuncin
contenidaenelartculo2012delCdigoSustantivo,elterceroqueinscribesuderecho,noslo
informaalosdemsdesuinscripcin,sinoqueeliminaporcompletolaposibilidadquealguien
desconozcasuderecho;porsuparteelartculo2013contieneunapresuncinjuristantum;as
comoelartculo2014delcitadotextonormativo,otorgaproteccinalosterceros,que
ademsdebuenafeadquierencualquierderechosobrebienesregistrados,siemprequela
adquisicinseaattulooneroso,destacndosequelaparteactoranohaaportadolosmedios
depruebadestinadosaacreditarquehubomalafe.CUARTO:Encuantoalaalegada
interpretacinerrneadelanormadederechomaterialprevistaenelartculo2022delCdigo
Civil,serefierealaoposicindederechosdeigualrangosobreinmuebles,ascomoala
excepcinprevistaenelsegundoprrafodelanormaenreferencia,noresultaaplicableal
presentecaso,pues,comoaparecedelacopiacertificadaexpedidaporlosRegistrosPblicos,
elembargoenformadeinscripcinsobreelporcentajequeafectaelinmueblemateriadela
presentetercerasehainscritoconfechadiecinuevedeabrildeldosmilcinco,entantoque
conformealaEscrituradecompraventaafavordedoaRosaRamosHinojosaviudadeOtero
(madredelosdemandantes)respectoalmismoinmuebleancuandoesdefechaanterioral
embargo,esdecirdeltrecedediciembredemilnovecientosochentaycuatro,ylegalizada
notarialmente,alafechaenqueseinscribilamedidacautelardeembargoelinmueblenose

encontrabainscrito.Porconsiguiente,lanormadenunciadanohasidointerpretada
correctamenteporelColegiadoSuperior,siaelloseagregaqueadmitirlaposicindelos
actoresimportaradejardeladolafinalidadesencialquepersiguenlasmedidascautelares,
cuales,ladeasegurarlaeficaciadelasdecisionesjudiciales,constituyendostaunodelos
principiosfundamentalesdelinstitutodelasmedidasprecautorias.QUINTA:Recogerla
posicinsostenidaporlosdemandantesenelpresenteprocesoimportaraadems
desconocerelprincipiodefepblicaregistralqueconfierenlosRegistrossobrelaveracidady
certezaenelmomentodelainscripcindealgnacto,comohaocurridoenelpresentecaso
conelembargoanotado,encuyafechadeinscripcindetalmedida,eldominiodelinmueble
noaparecaafavordelosactores;enconsecuenciaresultadeaplicacinalpresentecasola
normacuyainterpretacinerrneasedenuncia,siendopertinenteacotarquelos
mencionadosprincipiosincorporadosennuestroordenamientocivildebenposibilitarla
seguridadjurdicaenlastransacciones,demaneraquequiencontrataamparadoenla
informacinquepublicitaelRegistro,puedeestarenmejorescondicionesdeprotegersu
patrimoniounavezinscritosuderecho.SEXTA:Respectoalacausaldeinaplicacindelartculo
2016delCdigoSustantivo,dichodispositivolegal,quecontieneunprincipioregistral,elde
Prioridadderango,habindosedeterminadoqueancuandolaEscrituraPblicade
compraventadelbiensubjudice,esdefechaanterioralembargo,alafechaenquese
inscribilamedidacautelardeembargoelinmueblenoseencontrabainscrito,portantola
normaencuestintampocoresultaincompatibleconlodispuestoporelartculo2022del
Cdigoacotado.PortalesconsideracionesMIVOTOesporquesedeclareFUNDADOelrecurso
decasacindefoliostrescientossiete,interpuestoporelBancodeCrditodelPer;en
consecuenciaCASARlasentenciadevistadefoliosdoscientossetentayocho,sufecha
diecisisdejuliodedosmilocho,quedeclarafundadalademandayactuandoensedede
instanciaseREVOQUElamismayREFORMNDOLAsedeclareINFUNDADAlademanda;enlos
seguidosporBenjamnJuanVctorOteroRamosyotros,sobreterceradepropiedad.Lima,
diecinuevedeagostodedosmilnueve.
S.
ARANDARODRGUEZ

Artculo2012.Principiodepublicidad
Sepresume,sinadmitirsepruebaencontrario,quetodapersonatieneconocimientodel
contenidodelasinscripciones.

Artculo2013.Principiodelegitimacin
Elcontenidodelainscripcinsepresumeciertoyproducetodossusefectos,mientrasnose
rectifiqueosedeclarejudicialmentesuinvalidez.


Artculo2014.PrincipiodeBuenaFeRegistral
Elterceroquedebuenafeadquiereattuloonerosoalgnderechodepersonaqueenel
registroaparececonfacultadesparaotorgarlo,mantienesuadquisicinunavezinscritosu
derecho,aunquedespusseanule,rescindaoresuelvaeldelotorganteporvirtuddecausas
quenoconstenenlosregistrospblicos.
Labuenafedeltercerosepresumemientrasnosepruebequeconocalainexactituddel
registro.

Artculo2022.Oponibilidaddederechossobreinmueblesinscritos
Paraoponerderechosrealessobreinmueblesaquienestambintienenderechosrealessobre
losmismos,esprecisoqueelderechoqueseoponeestinscritoconanterioridadaldeaqula
quienseopone.
Sisetratadederechosdediferentenaturalezaseaplicanlasdisposicionesdelderecho
comn.
Artculo2016.Principiodeprioridad
Laprioridadeneltiempodelainscripcindeterminalapreferenciadelosderechosqueotorga
elregistro.

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SENTENCIA
CAS.N53232008
LIMA

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