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(31/10/2014)
Recientemente, la Corte Suprema ha publicado el Sexto Pleno Casatorio Civil. En la cual los jueces
civiles supremos han unificado criterios sobre la ejecucin de garanta hipotecaria, bajo los
siguientes supuestos:
1. El Pleno ha establecido que para la procedencia de una demanda de ejecucin de garanta real,
adems de los documentos previstos en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, el ejecutante
deber acompaar a su demanda el documento constitutivo de la garanta real. Este documento
deber cumplir establece la Corte Suprema con las formalidades y requisitos de validez de la
hipoteca (establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil) o, en su caso, por la ley
especial.
Cabe sealar que en el caso de una hipoteca garante de una obligacin determinable, existente o
futura, deber adjuntarse el documento reconocido por ley como ttulo ejecutivo o, en su
defecto, otro documento idneo que acredite la existencia y la determinacin de la obligacin a
cancelar.
Otro documento que deber presentar el ejecutante es el estado de cuenta del saldo deudor. En l
se deber detallar cronolgicamente precisa el Pleno, los pagos a cuenta, si hubiere, desde el
nacimiento de la obligacin hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor. Tambin se detallar
el monto de los intereses pactados sin contravenir la norma imperativa o intereses legales, si fuere
el caso.
2. En el caso de que la ejecutante sea una empresa del sistema financiero para ejecutar hipotecas
con anotacin en cuenta corriente al momento de la demanda se deber adjuntarse una letra de
cambio a la vista. Dicho ttulo valor deber estar debidamente protestado y emitido conforme a lo
establecido en el ltimo prrafo del artculo 228 de la Ley de Bancos, Ley N 26702.
En un reciente caso sobre tercera de propiedad, nuestra Corte Suprema resolvi que el derecho del acreedor
que inscribi el embargo sobre un inmueble deber prevalecer sobre el derecho de propiedad de un tercero
que no fue inscrito en Registros Pblicos. As lo ha establecido la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema
en la sentencia casatoria N 5135- 2009-Callao; en la cual se precis adems que, pese al vaco que existe
en la norma sobre la materia, el juez debe recurrir a los principios de integracin normativa para resolver el
caso (artculo IV del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil), en especfico, al principio de analoga. En ese sentido
se deber dar preferencia al derecho del acreedor que inscribi su embargo sobre el derecho de propiedad no
inscrito que alegue un tercero. As al enfrentar casos similares deber analizarse quin inscribi primero su
derecho en los Registros Pblicos. De no ser as, se resquebrajara la razn de ser de la institucin registral y
se propiciara el fraude procesal en detrimento de quien cautel su derecho debidamente. Dicho principio
consiste en encontrar un caso similar en la que s existe norma jurdica que la resuelva, cuyas consecuencias
pueden ser utilizadas para el caso que contenga un vaco legal. Finalmente, la Corte consider, de la lectura
de los artculos 1708 y 2023 del Cdigo Civil, puede interpretarse que se preferir el derecho del acreedor
frente al derecho de propiedad no inscrito.
El Juez que dict la medida cautelar que grava la propiedad del tercero es
el competente para conocer una demanda de tercera de
propiedad (12/05/2014)
Por otra parte, la Corte Suprema coincidi con el Tribunal Superior, afirmando
que en el caso de vehculos de transporte si bien la transferencia opera con el
acta notarial de transferencia vehicular, su oponibilidad a terceros nicamente
ser factible a partir de su inscripcin en el registro correspondiente, pues solo
a partir de ese momento se presumir que toda persona tiene conocimiento
de las inscripciones.
comodato precario, cuando no se hubiera pactado el plazo para el uso del bien
materia de comodato (pero s se fij el destino), y ante el simple requerimiento
judicial o extrajudicial del comodante para la restitucin del bien. Se entiende
que el ttulo que tena el comodatario para poseer ha fenecido, por
consiguiente, el comodatario deviene en ocupante precario. Tambin se
excepta del requerimiento de declaracin judicial previa, a la resolucin
extrajudicial del contrato sustentada en clusula resolutoria, cuando preexiste
la obligacin de devolver el bien, e igualmente, en el caso de la resolucin de
un contrato de compra venta.
- No procede alegarse ni discutirse en el proceso de desalojo por ocupacin
precaria el mejor derecho de propiedad, la resolucin de un contrato, la
prescripcin adquisitiva de dominio, la accesin industrial, el despojo violento o
clandestino u otros supuestos anlogos.