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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DE CHILE

FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA DE CONSTRUCCIN CIVIL

Sistemas y Procesos Constructivos


CCL 2351
SECCIN 1

Trabajo Inspeccin A+S


Por un mejor futuro

PROFESOR

Julio Letelier

AYUDANTES

Omar Soto
Jos Arellano

ALUMNOS
Aldo Carrasco
Javier Ehrmantraut
Maximiliano Valds
Fecha de Entrega: 19 de Junio
1er Semestre 2015

Trabajo Inspeccin (A+S)

A. INTRODUCCIN
El presente informe tcnico se elabora por estudiantes del curso de Sistemas y
procesos constructivos en el marco del programa A+S, aprendizaje y servicio, el que
busca integrar los contenidos aprendidos en el curso y ponerlos al servicio de la
comunidad. Para este fin se trabaja con la organizacin TECHO, la cual en su
calidad de entidad de gestin inmobiliaria social (EGIS), ha desarrollado proyectos
de solucin habitacional para familias vulnerables de nuestro pas. Se solicita por
parte de TECHO, un peritaje, a uno de los conjuntos habitacionales, y
complementariamente la aplicacin de una encuesta del ciclo de vida de la
vivienda.
En este caso puntual, la comunidad beneficiada es el proyecto Por un mejor futuro
de la comuna de Lampa, regin metropolitana. El proyecto costa de 80 viviendas de
56 m2 distribuidos en 2 pisos y desarrollados en construccin mixta, en un barrio de
agrupacin continua. Las viviendas cuentan con una planta de primer piso de
albailera armada, mientras que el segundo piso se est construido por mdulos de
smartpanel, segn constan las especificaciones tcnicas entregadas para la
inspeccin.
La visita a terreno se concret el sbado 13 de junio de 2015, y la vivienda
inspeccionada se ubica en la calle Leandro Riveros #104 y corresponde a la Sra.
Alejandra Rojas.

Figura 1: Elevacin Frontal

Fuente: Especificaciones tcnicas

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Trabajo Inspeccin (A+S)

B. OBJETIVO
Se busca ver y analizar mediante la visita a terreno y en base a las especificaciones
tcnicas, cul es el real estado de las viviendas. Esto es, verificar la materialidad de
la construccin, de forma de poder determinar posibles problemas en la ejecucin
del proyecto, as como tambin, se busca dar cuenta de las mantenciones,
modificaciones (mutaciones) y/o ampliaciones que la vivienda pudo haber sufrido
con respecto a su estado original.

C. ALCANCE
Para el presente informe, se tiene como alcance, el anlisis de las especificaciones
tcnicas proporcionadas por TECHO, y en base a ellas, determinar en terreno, el
estatus actual del proyecto, considerando adems, registrar las posibles
modificaciones, mutaciones y/o ampliaciones que pueda haber sufrido la vivienda
con respecto a su estado original. En el caso de la ampliacin, se cuenta con el
plano y las EETT entregadas al propietario para dichos fines.
Las especificaciones tcnicas con las que se cuentan, incluyen seis planos de
detalles, entre los que estn: planta, elevaciones, cortes de arquitectura, detalle de
estructura de mdulos prefabricados, detalle de ubicacin de mdulos, y detalle de
tabiqueras existentes.

D. METODOLOGA
La metodologa que se aplic para poder cumplir con el objetivo del estudio,
contempl las siguientes etapas y/o actividades:

1. Se hace entrega de las especificaciones tcnicas y planos de detalle por parte


del equipo del curso, para su anlisis y estudio. Se adjunta adems el
checklist de inspeccin de la vivienda y una encuesta de TECHO sobre el
ciclo de vida de la vivienda que se debe aplicar a la familia en el momento de
la inspeccin

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Trabajo Inspeccin (A+S)

2. Reunin de terreno (sbado 13 de junio de 2015). Debido a un problema de


momento, la visita contempl a dos equipos de inspeccin por cada vivienda.

3. Ejecucin de la inspeccin a terreno. Se realiza una inspeccin visual de la


vivienda, apoyando con fotografas el levantamiento de informacin.
Paralelamente se aplica la encuesta de TECHO al jefe de hogar.
4. Con la informacin obtenida, se procede a realizar el informe de inspeccin.
El cual incluye la constatacin del estado de la vivienda a travs del anlisis y
comparacin de las especificaciones tcnicas y la informacin levantada en
terreno.
Imagen 1 Fachada de la vivienda

Fuente: Registro de inspeccin

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E. ANLISIS
Segn lo observado en terreno y a la revisin y anlisis de la informacin
proporcionada, el estado actual de la vivienda es el siguiente:
Estructura
o Radier: No se observa
o Pilares, Vigas y Cadenas de H.A.: Segn especificaciones de clculo
o Losas de H.A.: Se observa losa de hormign armado de un espesor
aproximado de 15 cm. De acuerdo con las especificaciones de clculo.
o Muros de Albailera Armada: Segn especificaciones tcnicas el ladrillo es
tipo cermica Santiago TE, instalaciones embutidas, excepto en la ampliacin.
o Tabiquera: Se observa tabiquera a base de metalcon y volcopanel, segn
especificaciones tcnicas. En la ampliacin se observa tabiquera con marcos
de madera con revestimiento solo interior.
o Escalera interior: Cumple con especificaciones tcnicas, ya que es una
escalera completamente de madera de pino cepillada precortada.
o Observacin: Los elementos de hormign armado se ven en buen estado,
pero la terminacin a la vista que se debera dar no es la ms prolija.
Imagen 2 Muros y escalera interior

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Fuente: Registro de inspeccin

Terminaciones
o Aislacin trmica: No se pudo observar aislacin en tabiquera y techumbre.
En la ampliacin no haba, ya que tena solo revestimiento interior.
o Revestimiento Exterior: Albailera expuesta a la intemperie. En la ampliacin
no cuenta con revestimiento exterior.
o Revestimiento Interior: Se utiliza volcanita como revestimiento interior,
tambin albailera expuesta. En la ampliacin se utiliza fibrocemento.
o Cielo Entrepiso: Marmolina
o Cielo techumbre interior: Yeso cartn
o Cielo techumbre exterior: Techo de zinc
o Terminacin de piso: Cermica
Imagen 3 Piso

Fuente: Registro de inspeccin


Puertas
o Hojas: Cumplen con las especificaciones tcnicas, pero no se aprecian topes
de goma, para las puertas que abaten contra paramentos.
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o Marcos: De madera, posean escuadras que garantizan la indeformabilidad,


con fijaciones de tornillos para madera.

Cerrajera y Quincallera
o Cerraduras: Se agregaron dos tipos de seguridad para la puerta principal.
o Bisagras: cuenta con 3 bisagras de acero, tanto las puertas exteriores como
las interiores
Ventanas
o Vidrios: Corresponde a PVC y fijas.
Instalaciones
-

Artefactos sanitarios

o Lavamanos: No se sabe si cumple el original, ya que los propietarios


cambiaron el lavamos e instalaron un vanitorio ms grande.
o Ducha: Se cambi la original por una ducha modelo telfono, por lo tanto no
se sabe si cumpla el original con las especificaciones.
o Tina: Se aprecia tina con buenos sellos de impermeabilizacin a travs de
silicona.
o WC: Se aprecia estanque en buenas condiciones, sin filtraciones, ni xidos,
siendo este el original.
o Lavaplatos: Cumple con las especificaciones tcnicas, acero inoxidable con
cubeta y secador.
o Lavadero: No se aprecia. Propietaria prefiere no mostrar logia.
o Arranque agua potable: Se aprecia un alto costo de gasto de agua potable, se
piensa que puede ser por una fuga, debido a que la mayor parte del da no se
encuentran en la casa y se lava dos veces a la semana, el medidor se
encuentra en el patio de la vivienda del primer piso, por lo que no se obtiene
acceso a l.
o Alcantarillado: No se logra apreciar, ya que los arranques de alcantarillado se
encuentran en el primer piso, y como el propietario del primer piso no es
entrevistado no se tiene acceso a la cmara.
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Trabajo Inspeccin (A+S)

o Instalaciones elctricas: Cumple con las especificaciones, a pesar de no estar


protegidas, por otra parte existe un medidor para la vivienda, y este se
encuentra en el antejardn.
Adicionalmente, y como ya se ha mencionado, se identific la existencia de una
ampliacin para uso como cocina, para la cual vale la pena destacar los siguientes
puntos:
Estructura Ampliacin
Est formada por tabiques de madera sin revestimiento exterior. Se usa madera de
pino de 2x3 y planchas de fibrocemento de 6 mm.
En cuanto a pilares, y vigas, no se cumplen las especificaciones tcnicas, se
observa que no existe anclaje de los muros de la ampliacin.
La tabiquera en general no cumple las EETT y se utiliza con fines estructurales.
Imagen 4 Estructura ampliacin

Fuente: Registro de inspeccin


Terminaciones
En trminos generales, la ampliacin no cuenta con terminaciones, pues se prioriz
el dar una solucin rpida y econmica e ir terminando la obra con respecto a las
posibilidades econmicas de la familia.
-

No posee tabiquera exterior y no se identifica ningn tipo de aislacin trmica


en toda la ampliacin.
La techumbre interior, se encuentra incompleta. El cielo est a medio
terminar.
La techumbre exterior est terminada y fue realizada en zinc.
El piso considera cermica.
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La puerta de la ampliacin era la puerta de entrada de la vivienda, la cual fue


renovada.
La ampliacin no contaba con la instalacin de ventanas. Se haba dejado el
espacio y estaba cerrado con el uso de plsticos y maderas.
No se identifica el uso de impermeabilizante, lo que se confirma en la
entrevista.

Instalaciones
Segn la entrevista, las instalaciones fueron ejecutadas por el propio jefe de hogar
sin ningn tipo de inspeccin tcnica o certificacin.
-

Se contaba con 2 arranque de agua potable, para el lavaplatos y lavadora.


Se identific la instalacin de alcantarillado realizado en pvc.
La instalacin elctrica estaba a la vista. Se podan identificar las
canalizaciones y se observan cajas a la vista sin tapar.
No existe ningn tipo de hojalatera
Imagen 5 Instalaciones ampliacin

Fuente: Registro de inspeccin

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Trabajo Inspeccin (A+S)

F. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
TECHO en su rol de entidad de gestin inmobiliaria social ha hecho una gran labor
entregando soluciones habitacionales definitivas a las familias ms vulnerables del
pas. Cabe destacarla calidad de las vivienda y al menos en el presente caso, la
inexistencia de problemas constructivos. La vivienda de 56 m 2 cuenta con una buena
distribucin de espacios y la posibilidad de ampliacin permite solucionar
necesidades que van surgiendo en el grupo familiar a travs del tiempo.
En cuanto a la ampliacin, se identifican diferencias significativas con respecto a los
planos y especificaciones tcnicas entregadas, tanto en las dimensiones, ubicacin
con respecto a la vivienda original y materiales utilizados. Se observa una
construccin incompleta, con sus instalaciones elctricas y sanitarias a la vista, lo
cual implica evidentemente problemas de seguridad. Adems no existen
terminaciones y la tabiquera ni siquiera est revestida exteriormente. Esto puede
ser producto de una falta de inspeccin, asesoramiento y financiamiento a la familia.
Se podra obtener mejores resultados, incluso con los recursos existentes de haber
contado con una respectiva asesora.
Finalmente, y a modo de reflexin, si bien existe un alto grado de satisfaccin y
agradecimiento de parte de las familias por la entrega de una solucin habitacional
definitiva, se pueden evidenciar varias deficiencias que no tienen que ver con errores
constructivos de la vivienda, ya que segn lo observado en terreno, la vivienda
estaba bien construida y ejecutada con respecto a sus especificaciones tcnicas.
Estas deficiencias tienen que ver con el estndar de calidad de las viviendas, ya que
no se consideran soluciones, por ejemplo, para la aislacin trmica o acstica, lo
que trae consigo problemas que inciden directamente en la calidad de vida de las
familias del conjunto habitacional visitado. Es en este contexto donde vale la pena
cuestionar el tipo de soluciones habitacional que se le entrega a las familias ms
vulnerables de nuestro pas. Es de esperar que, a travs de esta visita y el poder
constatar esta realidad en terrero, los futuros constructores civiles sientan el llamado
a aportar en temas de vivienda social e innovacin de manera de generar un cambio
en las polticas sociales de nuestro pas.

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