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FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA DE CONSTRUCCIN CIVIL
PROFESOR
Julio Letelier
AYUDANTES
Omar Soto
Jos Arellano
ALUMNOS
Aldo Carrasco
Javier Ehrmantraut
Maximiliano Valds
Fecha de Entrega: 19 de Junio
1er Semestre 2015
A. INTRODUCCIN
El presente informe tcnico se elabora por estudiantes del curso de Sistemas y
procesos constructivos en el marco del programa A+S, aprendizaje y servicio, el que
busca integrar los contenidos aprendidos en el curso y ponerlos al servicio de la
comunidad. Para este fin se trabaja con la organizacin TECHO, la cual en su
calidad de entidad de gestin inmobiliaria social (EGIS), ha desarrollado proyectos
de solucin habitacional para familias vulnerables de nuestro pas. Se solicita por
parte de TECHO, un peritaje, a uno de los conjuntos habitacionales, y
complementariamente la aplicacin de una encuesta del ciclo de vida de la
vivienda.
En este caso puntual, la comunidad beneficiada es el proyecto Por un mejor futuro
de la comuna de Lampa, regin metropolitana. El proyecto costa de 80 viviendas de
56 m2 distribuidos en 2 pisos y desarrollados en construccin mixta, en un barrio de
agrupacin continua. Las viviendas cuentan con una planta de primer piso de
albailera armada, mientras que el segundo piso se est construido por mdulos de
smartpanel, segn constan las especificaciones tcnicas entregadas para la
inspeccin.
La visita a terreno se concret el sbado 13 de junio de 2015, y la vivienda
inspeccionada se ubica en la calle Leandro Riveros #104 y corresponde a la Sra.
Alejandra Rojas.
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B. OBJETIVO
Se busca ver y analizar mediante la visita a terreno y en base a las especificaciones
tcnicas, cul es el real estado de las viviendas. Esto es, verificar la materialidad de
la construccin, de forma de poder determinar posibles problemas en la ejecucin
del proyecto, as como tambin, se busca dar cuenta de las mantenciones,
modificaciones (mutaciones) y/o ampliaciones que la vivienda pudo haber sufrido
con respecto a su estado original.
C. ALCANCE
Para el presente informe, se tiene como alcance, el anlisis de las especificaciones
tcnicas proporcionadas por TECHO, y en base a ellas, determinar en terreno, el
estatus actual del proyecto, considerando adems, registrar las posibles
modificaciones, mutaciones y/o ampliaciones que pueda haber sufrido la vivienda
con respecto a su estado original. En el caso de la ampliacin, se cuenta con el
plano y las EETT entregadas al propietario para dichos fines.
Las especificaciones tcnicas con las que se cuentan, incluyen seis planos de
detalles, entre los que estn: planta, elevaciones, cortes de arquitectura, detalle de
estructura de mdulos prefabricados, detalle de ubicacin de mdulos, y detalle de
tabiqueras existentes.
D. METODOLOGA
La metodologa que se aplic para poder cumplir con el objetivo del estudio,
contempl las siguientes etapas y/o actividades:
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E. ANLISIS
Segn lo observado en terreno y a la revisin y anlisis de la informacin
proporcionada, el estado actual de la vivienda es el siguiente:
Estructura
o Radier: No se observa
o Pilares, Vigas y Cadenas de H.A.: Segn especificaciones de clculo
o Losas de H.A.: Se observa losa de hormign armado de un espesor
aproximado de 15 cm. De acuerdo con las especificaciones de clculo.
o Muros de Albailera Armada: Segn especificaciones tcnicas el ladrillo es
tipo cermica Santiago TE, instalaciones embutidas, excepto en la ampliacin.
o Tabiquera: Se observa tabiquera a base de metalcon y volcopanel, segn
especificaciones tcnicas. En la ampliacin se observa tabiquera con marcos
de madera con revestimiento solo interior.
o Escalera interior: Cumple con especificaciones tcnicas, ya que es una
escalera completamente de madera de pino cepillada precortada.
o Observacin: Los elementos de hormign armado se ven en buen estado,
pero la terminacin a la vista que se debera dar no es la ms prolija.
Imagen 2 Muros y escalera interior
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Terminaciones
o Aislacin trmica: No se pudo observar aislacin en tabiquera y techumbre.
En la ampliacin no haba, ya que tena solo revestimiento interior.
o Revestimiento Exterior: Albailera expuesta a la intemperie. En la ampliacin
no cuenta con revestimiento exterior.
o Revestimiento Interior: Se utiliza volcanita como revestimiento interior,
tambin albailera expuesta. En la ampliacin se utiliza fibrocemento.
o Cielo Entrepiso: Marmolina
o Cielo techumbre interior: Yeso cartn
o Cielo techumbre exterior: Techo de zinc
o Terminacin de piso: Cermica
Imagen 3 Piso
Cerrajera y Quincallera
o Cerraduras: Se agregaron dos tipos de seguridad para la puerta principal.
o Bisagras: cuenta con 3 bisagras de acero, tanto las puertas exteriores como
las interiores
Ventanas
o Vidrios: Corresponde a PVC y fijas.
Instalaciones
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Artefactos sanitarios
Instalaciones
Segn la entrevista, las instalaciones fueron ejecutadas por el propio jefe de hogar
sin ningn tipo de inspeccin tcnica o certificacin.
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F. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
TECHO en su rol de entidad de gestin inmobiliaria social ha hecho una gran labor
entregando soluciones habitacionales definitivas a las familias ms vulnerables del
pas. Cabe destacarla calidad de las vivienda y al menos en el presente caso, la
inexistencia de problemas constructivos. La vivienda de 56 m 2 cuenta con una buena
distribucin de espacios y la posibilidad de ampliacin permite solucionar
necesidades que van surgiendo en el grupo familiar a travs del tiempo.
En cuanto a la ampliacin, se identifican diferencias significativas con respecto a los
planos y especificaciones tcnicas entregadas, tanto en las dimensiones, ubicacin
con respecto a la vivienda original y materiales utilizados. Se observa una
construccin incompleta, con sus instalaciones elctricas y sanitarias a la vista, lo
cual implica evidentemente problemas de seguridad. Adems no existen
terminaciones y la tabiquera ni siquiera est revestida exteriormente. Esto puede
ser producto de una falta de inspeccin, asesoramiento y financiamiento a la familia.
Se podra obtener mejores resultados, incluso con los recursos existentes de haber
contado con una respectiva asesora.
Finalmente, y a modo de reflexin, si bien existe un alto grado de satisfaccin y
agradecimiento de parte de las familias por la entrega de una solucin habitacional
definitiva, se pueden evidenciar varias deficiencias que no tienen que ver con errores
constructivos de la vivienda, ya que segn lo observado en terreno, la vivienda
estaba bien construida y ejecutada con respecto a sus especificaciones tcnicas.
Estas deficiencias tienen que ver con el estndar de calidad de las viviendas, ya que
no se consideran soluciones, por ejemplo, para la aislacin trmica o acstica, lo
que trae consigo problemas que inciden directamente en la calidad de vida de las
familias del conjunto habitacional visitado. Es en este contexto donde vale la pena
cuestionar el tipo de soluciones habitacional que se le entrega a las familias ms
vulnerables de nuestro pas. Es de esperar que, a travs de esta visita y el poder
constatar esta realidad en terrero, los futuros constructores civiles sientan el llamado
a aportar en temas de vivienda social e innovacin de manera de generar un cambio
en las polticas sociales de nuestro pas.
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