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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. - J 5.23 - 2013-Sl:JNARP-TR-L

Lima,
APELANTE

$'~'~~~b~so
't) J.'A. Silla rllGISTRO
<.'~-.--/A;tTO(5)

2 OSET.2013

TEFILA ROSA BAZN LPEZ,

N 491458 del 27/5/2013.

HTD. N 74184 del 23/8/2013.
Registro de Predios de Lima.
Rectificacin de nombre.

-~"Ii.~MUMILLA

RECTIFICACiN DE NOMBRE
"Procede la rectificacin del nombre del titular registral en mrito a docum'entacin
fehaciente, cuando de la documentacin presentada se advierten suficientes
elementos de conexin que permitan concluir de manera indubitable que se trata
de la misma persona".
1. ACTO
CUYA
PRESENTADA

INSCRIPCiN

SE

SOLICITA

DOCUMENTACiN.

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la redificacin de

nombre de la propietaria del predio inscrito' en Tomo 1168 Folio 48 que
contina en la partida electrnica N 07056232 del Registro de Predios de
Lima, en el sentido que el nombre correcto es Tefila Rosa Bazn Lpez y
no Luca Bazn Lpez como consta en la citada partida.
A tal efecto se presentan los siguientes documentos:
Copia certificada de la partida de nacimiel'lto de Tefila Rosa Bazn Lpez,
.expedida por la Municipalidad Metropolitana de Lima del 08/09/2004.
- Carta W 005828-2013/GRI/SGARF/RENIEC del 01/07/2013.
- Certificado de Inscripcin N 00176070-13-RENIEC del 23/07/2013.,
- Certificado de Inscripcin W 00177681-13-RENIEC del 12/08/2013
-, Certificado de n0mbres iguales N 00177679-13-RENIEC del 12/08/2013.
- Certificado de nombres iguales W 00177680-13-RENIEC del 12/08/2013.
- Copia simple de la Constancia de Bautismo expedida por el Arzobispado de
Lima.

11.

DECISiN IMPUGNADA
La Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima, Karina Soledad
Figueroa Almengor, observ el titulo en los siguientes trminos:
La documentacin presentada al reingreso no enerva la discrepancia
advertida por cuanto el acto materia del presente ttulp implica el cambio de
nombre de Lucia a Tefila Rosa Bazn Lpez y no una rectificacin como
se seala. Deber tenerse en cuenta que el Reglamento General de los
Registros Pblicos contempla el procedimiento de rectificacin de asiento

por error material y error de concepto (art. 82 y 84), no adecundose a

ninguno de ellos el presente caso Asimismo no dan fe suficiente para
proceder conforme se solicita (Art. 85). Se deja constancia que de acuerdo
al arto 2013 del C.C. "El contenido de la inscripcin se presume cierto y
produce todo sus efectos, mientras lio se rectifique o se declare,
judicialmente su invalidez".
Por lo anterior subsiste en todos sus extremos la discrepancia advertida en
su oportunidad en el sentido que:
Revisada la documentacin que adjunta via reingreso, no permite efectuar
la inscripcin solicitada por cuanto ninguno de los documentos presentados
contiene una anotacin de cambio de nombre de Luca Bazn Lpez a
Tefila Rosa.
La carta se refiere a Tefila Rosa Bazn Lpez identificada con DNI N.
076020702.
La copia certificada de partida de nacimiento corresponde a Tefila Rosa y
el certificado de inscripcin a Tefila Rosa Bazn' Lpez identificada con
L.E. W 2696518, nmero de documento que 'corresponde con el de la titular
registral y compareciente segn titulo archivado pero no asi con el nombre
con el cual fue identificada por el Notario Pblico. En tal sentido adjunte los
instrumentos pblicos en los que conste la anotacin de cambio de nombre
producido o el mandato judicial correspondiente.
.
La observacin anteriormente formulada fue la siguiente:
No existe error material atribuible a los Registros Pblicos al extender
el asiento 6 de fojas 48 del tomo 1168, por cuanto se ha revisado el ttulo
archivado N 3104 del 21/08/1969 mediante el cual se extendi dicho
asiento, constando en ella que comparece como compradora LucA
BAZN LPEZ. identificada con L.E. N 2696518. En ese sentido, las
copias simples de los documentos presentados no ameritan calificacin ni
eventual inscripcin, debindose presentar debidamente certificadas por
funcionario que conserve su matriz. Asimismo, srvase presentar adems el
Certificado de inscripcin (histrico) expedido por RENIEC en donde conste
que la L.E. W 2696518 ha correspondido a Tefila Rosa Bazn Lpez.
Se deja constancia que segn la constancia de bautismo presentada
en copia simple, el nombre correcto sera Luca 'fefila Rosa Bazn Lpez.
Srvase aclarar.

FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

11I.

La recurrente fundamenta el recurso deapelac.in

en los trminos
siguientes:
La registradora ha insistido en la necesidad de un cambio de nombre, lo
cual no es pertinente en tanto de los doc:umentos presentados, partida de
nacimiento, copia del D.N.!. dan noticia de los nombres y apellido~
correctos, asimismo, los documentos emitidos por el RENIEC, por lo tanto
no existe error a corregir en los documentos de identidad.
Asimismo, se puede relacionar de los datos personales consignados en los
diversos docum~ntos que existen datos coincidentes como los nombres de
los progenitores, lugar de nacimiento, grado de instruccin. Asi como el
Certificado de Nombres Iguales no reporta persona alguna con nombres
similares, quedando as la identidad fehacientemente probada.
A la fecha de la suscripcin de la escritura pblica de compraventa el'
Notario Pblico, no solicit el contraste o verificacin de la libreta electoral
de entonces que indicaba los nombres y apellidos correctamente, sin
embargo este error generado en la notara no puede ser corregido por

RESOLUCiN No. -/5.2

3 - 2013-SUNARP-TR-L

tratarse de un notario ya fa[lecido y cuyos documentos se encuentrap en el ..

Archivo General de la Nacin. Por lo cual no es posible forzar la figura de la
rectificacin de nombre como pretende la registradora.
IV.

ANTECEDENTE REGISTRAL
La rogatoria de inscripcin se refiere al inmueble descrito como
departamento W 10 ubicado en el Jr. Joaqun Bernal W 543 distrito del
Cercado, provincia y departamento de Lima, inscrito en el Folio 45 del Tomo
1168 que contina en la partida electrnica W 07056232 del Registro de
Predios de Lima.
En el asiento 6 de [a referida partida, consta inscrita la compraventa
otorgada por Csar Augusto Quiroz Mndez a favor de Lucia Bazn Lpez,
mediante escritura pblica de compraventa del 19/3/1969, ante eJ notario
pblico de Lima Hugo Magill Diez Canseco (Inscrito en mrito del titulo
archivado N 3104 del 21/8/1969).

V.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Gloria Salvatierra Va[divia.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio.de.esta
determinar es la siguiente:
Cundo procede
fehacientes?

VI.

la rectificacin

..
,

Sala la cuestin a

de nombre en base a documentos

ANLISIS
1. El articulo 3 de la Ley N 26366 establece que, "Son garantas del
Sistema Nacional de los 'Registros Pbli'cos: (...) b) La intangibilidad del
contenido de [os asientos registrares, salvo ttulo modificatorio posterior <3
sentencia judicial firme; (...l".
Conforme a lo previsto por el artculo 2013 del Cdigo Civil y Numeral VII
del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos,
normas que consagran el principio de legitimacin, los asientos registrales
se presumen exactos y vlidos, producen todos sus efectos y legitiman al
titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiqJen en
los trminos establecidos en el Reglamento referido o se declare,
judicialmente su invalidez.
2. El artculo 75 del RGRP define la inexactitud registral como todo
desacuerdo existente. entre [o registrado y la realidad extrarregistral,
estableciendo que dichas inexactitudes se rectificarn en la forma
establecida en el Titulo VI del Reglamento General cuando sean
consecuencia de un error u omisin cometido en algn asiento o partida
registrar; en caso contrario, la rectificacin deber efectuarse en mrito a
ttulo modificatorio posterior que permita concordar [o registrado con la
realidad.
En el artculo 76 del RGRP se establece que el Registrador es el encargado
de rectificar los errores materiales, de oficio o a peticin de parte, en mrito
al respectivo ttulo archivado que sustent la extensin del asiento inexacto.

Por su parte, los errores de concepto se rectifican siempre a peticin de

parte, salvo que con ocasin de la calificacin de un titulo el Registrador
determine que la inscripcin no podr efectuarse si previament~ no se
rectifica el error de concepto.
3. De acuerdo con lo regulado en la norma precitada, la inexactitud registral
se presenta en dos supuestos bsicos:
- Cuando la inexactitud proviene de errores u omisiones cometidos eri algn'
asiento o partida registral (errores en los asientos registra les) cuya
rectificacin est prevista en el Titulo VI del RGRP.. Es decir, se trata de
supuestos en los cuales no existe concordancia entre el asiento de
inscripcin y el ttulo causal que dio lugar a su extensin.
- Cuando la inexactitud provenga de causas distintas a errores u omisiones
en los asientos registrales, en cuyo caso se requerir, como supuesto
general aplicable, la presentacin del ttulo modificatorio que permita
concordar lo registrado con la realidad extra registrar. Es decir, se trata de
supuestos en los cuales el pedido de rectificacin tiene como sustento
causas o motivos distintos a la sola discordancia entre el asiento de
inscripcin y el titulo causal que dio lugar su extensin.
,

El error, que puede ser material o de concepto, es una especie de la

inexactitud que integra el catlogo de distintas causas de 'posibles
discordancias entre la realidad y el Registro, tal como lo establece el
articulo 81 del Rl3RP.
4. El articulo 81 del RGRP, detalla los errores materiales y de concepto, en
la forma siguiente: "El error material se presenta en los sig.Jientes'
supuestos:

...

. .

a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a

las que constan en el titulo archivado respectivo;
b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe
constar en el asiento;
c) Si se ha extendido el asiento en partida. o rubro diferente al que le
corresponde;
d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarn como
de concepto".
5. La rectificacin de ambas clases de error deber efectuarse conforme lo
establecen los artculos 82 y 84 de dicho Reglamento, que sealan:
a) La rectificacin de los errores materiales se har en mrito del respectivo
titulo archivado.
b) La rectificacin de los errores de concepto se efectuar:
b.1 Cuando resulten claramente del titulo archivado: en mrito al t mismo
titulo ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o,
de oficio, en el supuesto previsto en el segundo' ptrafo del artculo 76 del
presente Reglamento;
b.2 Cuando no resulten claramente de titulo archivado: en virtud de nuevo
titulo modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de
resolucin judicial, si el error se ha producido por la redaccin vaga,
ambigua o inexacta del titulo primitivo.

...

RESOLUCiN No. - IS.1.3 - 2013-SUNARP-TR-L

Si bien ambas clases de errores son susceptibles de rectificacin de oficio y

a solicitud de parte, conforme lo seala el artculo 76 del RGRP; sin
embargo, ello slo ser procedente:
-Tratndose de errores materiales, cuando fluya del ttulo archivado.
-Tratndose de errores de concepto, cuando resulten claramente del ttulo
archivado, en cuyo caso se efectuar la rectifcacin en mrito al mismo
titulo ya inscrito.
Si el error no fluye claramente del ttulo ya inscrito, la rectificacin se podr
efectuar en virtud de ttulo modificatorio o de resolucin judicial.
6. De otro lado, en el articulo 85 del RGRP se ha dispuesto que cuando la.
rectificacin soliCitada se refiera a hechos susceptibles de ser probados de
un modo absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la
parte interesada acompaada de los documentos que aclaren el error
producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizapas de.
documentos de identidad, partidas del Registro de estado civil o cualquier.
otro que demuestre
indubitablemente
la inexactitud
registral.
La
caracterstica esencial de los documentos fehacientes es que son
instrumentos pblicos que contienen informadn a la que legalmente se le
atribuye fe en su exactitud. Los documentos fehacientes no son
documentos negocia les o que contengan voluntad declarativa de las partes
involucradas en el acto o derecho inscrito, sino a la que provienen de
fuentes distintas, como los Registros de Identidad o Registros Civiles, cuya
informacin fehaciente no depende de un acto negocial, sino de la
Certificacin que le otorga la entidad pblica competente.
7. En relacin a las discrepancias de nombres, esta instancia ha aprobado
como precedente de observancia obligatoria en el Segundo Pleno del
Tribunal Registral1, el sguiente:
IDENTIFICACIN DE LA PERSONA
"El nombre no constiluye sino una de las vertientes de la identidad personal,
la que se refiere a los signos distintivos que permiten individualizar a la
persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la
evaluacin de las discrepancias en el nombre debe fundamentarse Bn una'
apreciacin conjunta de los elementos obrantes en el registro y los
instrumentos pblicos aportados por los solicitantes, que a travs de
distintos factores de conexin permitan colegir en forma indubitable que se
trata de la misma persona".
Criterio adoptado en la Resolucin N 019-2002-0RLCITR
de 2002, publicada el 3 de febrero de 2002.

del 17 de enero

De acuerdo a este precedente, el Registrador no debe sustentar su

denegatoria en la nica deficiencia consistente en la discrepancia respecto
al nombre del titular registral, sino que debe recurrir a diversos factores d~
conexin, como el DNI, el nombre del cnyuge, partidas de nacimiento,
matrimonio o defuncin, el domicilio, etc., que permitan establecer la
identidad con dicho titular registral. Slo en caso de no existir elementos de
conexin que permitan determinar que se trata de la misma persona,
procede formular observacin.
1 Aprobado en el Segundo Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP, publicado en el
diario oficial "EI Peruano" el 22/1/2003

'r

Ello implica que. las discrepancias en el nombre nicamente impedirn la

inscripcin de un titulo cuando no existan otros elementos que permitan
concluir de manera indubitable que se trata de la misma persona.
8. Ahora bien, mediante el titulo venido en grado de apelacin se sdlicita la' .
rectificacin del asiento 6 de fojas 48 del Tomo 1168 que contina en la
partida electrnica N 07056232 del Registro de Predios de Lima, en el
sentido que el nombre correcto de la titular registral es: " Tefila Rosa
Bazn Lpez", y no "Lucia Bazn Lpez", como se publicita actualmente en
el referido asiento.
9. Revisado el ttulo archivado N 3104 del 21/8/1969 que dio mrito al
asiento 6 de la citada partida, se aprecia que en 'la introduccin de la
escritura pblica de compraventa del 19/03/1969 otorgada ante el notario
pblico de Lima Hugo Magill Diez Canseco, se consgna lo siguiente:
"(. ..) y DE LA OTRA PARTE DOA LUcA BAZN LPEZ, PERUANA:
VECINA DE ESTA CIUDAD, SOLTERA, EMPLEADA, E INSCRITA EN EL
REGISTRO
ELECTORAL
NACIONAL,
BAJO EL NMERO
DOS
MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS DIEZ Y
OCHO (. ..)" (El subrayado es nuestro).
De lo expuesto, se aprecia que no existe discrepancia entre la informacin
contenida en el ttulo archivado y lo consignado en el asiento 6 de filjas 48
del Tomo 1168 que contina en [a partida electrnica N 07056232 del'
Registro de Predios de Lima.
En tal sentdo, si bien no procede la rectificacin solicitada en base al ttulo
archivado, esta instancia debe determinar si, con los documentos
presentados en el ttulo submateria, resulta procedente la rectificacin en
base a documentos fehacientes, tal como lo .seala el .artcu[o 85 del
Reglamento General de Registros Pblicos.
10. Con el presente ttulo, se ha adjuntado la copia certificada de la partida
de nacimiento de Tefila Rosa Bazn Lpez, expedida por la Municipalidad
Metropolitana de Lima, en la que consta que dicha persona naci en la
ciudad de Lima el 12/1/1941, siendo sus padres Alejandro Bazn y Ana
Lucia Lpez de Bazn.
Por otro lado, se adjunta el Certificado de Inscripcin N 00176070-13
expedido por el RENIEC el 23/07/2013 correspondiente al documento de
identidad de 7 dgitos N' 2696518, correspondiente a Tefila Rosa Bazn
Lpez, en el que consta que dicha persona naci en la ciudad de Lima el
12/1/1941, siendo sus padres Alejandro y Ana. Precisndose que el ~mero
del documento de identificacin es igual al que se consign en el
instrumento pblico de compraventa.
.
El Certificado de Nombres 19ua[es W 00177679-13 expedido por el
RENIEC e[ 12/8/2013, correspondiente a Tefila Rosa Bazn Lpez,
identificada con DNI. N 07620702 en el que consta que dicha persona
naci en la ciudad de Lima el 12/1/1941, siendo sus p,adres Alejandro y Ana
Lucia.

RESOLUCiN No. -1523- 2013-SUNARP-TR-L

Asimismo, se adjunta copia simple de la Constancia de Bautismo W 79577
extendida en el Arzobispado de Lima el 18/4/1985, correspondiente a Luca
Tefila Rosa Bazn Lpez, en la que consta que dictia persona naci en la
ciudad de Lima el 12/1/1941, siendo sus padres Alejandro Bazn y Ana
Luca Lpez.
Sin perjuicio de lo mencionado, se adjunta entre otros documentos el
Certificado de Nombres Iguales N 00177679-13 expedido por el RENIEC el
12/8/2013 que seala que se presenta 3 homnimos respecto Tefila
Rosa Bazn Lpez en el archivo magntico del RENIEC de personas
identificadas ccin los nombres: Rosa de Jess Bazn Lpez, Tefila
Catalina Bazn Lpez y Tefila Dorotia Bazn Lpez; sin embargo,
corresponde indicar que consignan fecha de nacimiento, lugar de
nacimiento y nombre de los padres distintos a los sealados para .Tefila .
Rosa Bazn Lpez. As como el Certificado de Nombres Iguales N"
00177680-13 expedido por el RENIEC del 12/8/2013, que seala que no
aparece en el archivo magntico del Registro nico de personas naturales
del RENIEC, persona con los datos de Lucia .Bazn Lpez.
De los referidos documentos se concluye que existen suficientes factores
de conexin (fecha y lugar de nadmiento asi como el .nombre de los
padres) que nos llevan a concluir que Lucia Bazn. Lpez y Tefila Rosa
Bazn Lpez son la misma persona.
En consecuencia, procede rectificar el nombre de la titular del predio inscrito
en Tomo 1168 Folio 48 que contina en la partida electrnica W 07056232
del Registro de Predios de Lima, por lo que se debe revocar la
observacin formulada por la Registradora Pblica del Registro de Predios
de Lima.
Estando a lo acordado por unanimidad:
VII.

RESOLUCiN.

REVOCAR la observacin formulada por la Registradora Pblica del

Registro de Predios de Lima al titulo referido en el encabezamiento, por los
fundamentos expuestos en la presente resolucin.

GLORI
Tribunal/Resoluciones
Gr

ATIERRA VALDIVIA
unal Registral
2013J491458-2013.doc

BEA~~AHERRERA
Vocal (s) del Tribunal R~gistral ..