UNIVERSIDAD NACIONAL DE TRUJILLO

FACULTAD DE DERECHO Y CC.POLTICAS

ESCUELA DE DERECHO

MATERIA:
Contabilidad General
TEMA:
LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO CONTABLES

PROFESOR:
DR. YONI M. VALIENTE SALDAA
ALUMNOS:

CICLO: III

PAREDES PUERTA, Camila

PONCE GUTIRREZ, Jhanet
TURNO: B

TRUJILLO PER
2015

LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO CONTABLES

INTRODUCCIN

El arrendamiento ha sido por mucho tiempo una popular opcin financiera en la

adquisicin de propiedades para los negocios, ofreciendo de esta manera una
gran flexibilidad, a menudo acoplada con una gama de ventajas econmicas sobre
la propiedad. Esta Norma es uno de los referentes ms utilizados en los estados
financieros. En el crdito de las economas basadas en las empresas prefieren
obtener los bienes en rgimen de arrendamiento en lugar de hacer pagos en
efectivo. Es por ello que en el presente ensayo se describen los dos tipos de
contrato de arrendamiento, arrendamiento financiero y operativo y su tratamiento
en los estados financieros tanto para arrendatarios como arrendadores. Es este
enfoque financiero el que ha dado lugar al arrendamiento con opcin de compra o
arrendamiento financiero, frente al arrendamiento operativo o simple alquiler del
bien. En el primero, el arrendatario alquila el bien con la pretensin de quedrselo
tras un periodo de uso. En el segundo el arrendatario se limita a alquilar de forma
continuada el bien, mientras considera que le es de utilidad. Despus de dar una
breve introduccin de lo se entiende por contratos de arrendamiento explicaremos
y haremos un anlisis de manera clara y concisa de lo que se encarga la NIC 17

DESARROLLO
Un contrato de arrendamiento financiero debe reflejarse en el balance general del
arrendamiento como el registro de un bien (activo) y una obligacin (pasivo) de
importes iguales al comienzo del contrato. Este registro debe efectuarse al valor
razonablemente justo del bien recibido en arrendamiento neto de los subsidios y
los crditos tributarios que deba recibir el arrendamiento.
Para el clculo del valor presente de los mismos, la tasa de descuento es la tasa
de inters implcita en el contrato si sta es factible de determinar; en caso
contrario, se usar la tasa incremental de los prstamos normales del arrendatario.
Los pagos por arrendamiento deben distribuirse proporcionalmente entre el cargo
financiero y la reduccin de la obligacin pendiente. El cargo financiero debe
distribuirse durante el periodo de duracin del contrato de manera tal que se
produzca para cada periodo

una tasa constante de inters sobre el saldo

pendiente de la obligacin. Puede usarse determinada forma de aproximacin.

Un contrato de arrendamiento financiero da lugar a un cargo por depreciacin por
el bien material del contrato, as como a un cargo financiero por cada periodo
contable. El mtodo de depreciacin para los bienes arrendados debe ser
uniforme con el que se aplica a los bienes depreciables propios del arrendatario.
Asimismo, la depreciacin que se carga debe calcularse de acuerdo con las bases
dadas en la Norma Internacional de la Contabilidad. Si no hay certeza contable de
que el arrendatario pasar a ser propietario al trmino del contrato, el bien debe
depreciarse por entero a lo largo del trmino del contrato de su vida til, el que sea
meno
El cargo a ganancias y prdidas en el caso de un contrato de arrendamiento
operativo debe ser el gasto de los arrendamientos correspondientes al periodo
contable, reconocidos sobre una base sistemtica representativa del patrn de
tiempo durante el cual el usuario se beneficiara con el bien arrendado. Tratamiento
contable de los contratos de arrendamiento en los estados financieros de los
arrendadores

Un bien sujeto a un contrato de arrendamiento financiero debe registrarse en el

balance general no dentro de inmuebles, maquinaria y quipos sino dentro de
cuentas por cobrar y un importe igual a la inversin neta que se haya hecho en tal
contrato.
Salvo las consideraciones que dicte la prudencia, el reconocimiento del ingreso
debe basarse en un patrn que, respecto del contrato de arrendamiento financiero,
refleje un tasa peridica constante de rendimiento de la inversin neta, o de la
inversin neta en efectivo, que est pendiente. El mtodo que se use debe
aplicarse uniformemente a los contratos de similar carcter financiero.
Los arrendadores que sean fabricantes o comerciales deben incluir, en el estado
de gananciales y prdidas, la utilidad o perdida de la venta de acuerdo con la
poltica normalmente seguida por la empresa para las ventas comunes y
corrientes. Si se cotizan tasas de inters artificialmente bajas, la utilidad de la
venta debe registrarse a la que se aplicara si se cargara un tasa comercial de
inters. Los costos directos iniciales deben cargarse a ganancias y prdidas al
comienzo del contrato.
Los bienes que se tienen para contratos de arrendamiento operativo deben
registrase dentro de inmuebles, maquinaria y equipo en el balance general de los
arrendadores
El ingreso por los arrendamientos debe reconocerse por parte iguales segn los
periodos de arrendamiento (mtodos de lnea recta) a lo largo del trmino del
contrato, a no ser que otro mtodo, seguido sistemticamente, sea ms
representativo del patrn de tiempo del proceso sistemtico, sea ms
representativo del patrn de tiempo del proceso de reproduccin de utilidades
contenido en el contrato.
La depreciacin de los bienes arrendados debe efectuarse sobre bases uniformes
con el mtodo normal de depreciacin del arrendador para bienes similares, y el
cargo por depreciacin debe calcularse segn las bases establecidas en la Norma
internacional de contabilidad N 4 tratamiento Contable de la Depreciacin.

Si una transaccin de venta con pacto de retro arrendamiento inmediato al

vendedor da como resultado un contrato de arrendamiento financiero, cualquier
exceso del producto de la venta sobre el valor registrado en libros no debe ser
reconocido inmediatamente en el estado de prdidas y ganancias de los estados
financieros del vendedor-arrendatario. Si lo es, dicho exceso debe diferirse y
armonizarse a lo largo del trmino del contrato.
Si una transaccin de venta con pacto de retroarrendamiento inmediato al
vendedor da como resultado un contrato de arrendamiento operativo y se ve con
claridad que la transaccin se ha hecho valor razonablemente justo, debe
reconocerse inmediatamente cualquier utilidad o prdida. Si el precio de venta
est por debajo del valor razonablemente justo, debe reconocer inmediatamente
cualquier ganancia o prdida, pero si la prdida queda compensada por
arrendamientos futuros a precio por debajo del mercado, debe diferirse y
amortizarse en proporcin a los pagos de arrendamientos a lo largo del periodo
durante el cual se espera usar el bien, si el precio de venta est por encima del
valor razonable justo, el exceso sobre este valor debe diferirse y amortizarse a lo
largo del periodo durante el cual se espera usar el bien.
Para los contratos de arrendamiento opertico, si el valor razonablemente justo al
momento de una transaccin de venta con pacto de retroarrendamiento inmediato
al vendedor es menor que el valor registrado en libros , debe reconocerse
inmediatamente una prdida igual al monto de la diferencia entre el valor
registrado en libros y el valor razonablemente justo.
Debe revelarse la cantidad de bienes sujetos a contratos de arrendamiento
financiero a la fecha del balance general. Las obligaciones relacionadas con estos
contratos deben mostrarse separadamente de las otras obligaciones, hacindose
distincin entre la parte corriente y la no corriente
Los compromisos de pagos mnimos de arrendamiento segn contratos de
arrendamiento financiero, lo mismo que segn contratos de arrendamiento
operativo no sujeto a anulacin y con un trmino de ms de un ao, deben

revelarse en forma resumida, indicando los montos de los pagos y los periodos en
que debern hacerse efectivos.
Debe revelarse todo lo que sea importante en materia de restricciones financieras,
opciones de revolucin o compra, pago contingentes de arredramientos y otras
contingencias providentes de los contratos de arrendamiento,
Revelaciones en estados financieros de los arrendadores
Debe revelarse a la fecha del balance general la inversin bruta en los contratos
de arrendamiento financiero, as como el respectivo ingreso no devengado y los
valores residuales no garantizados de los bienes arrendados.
Debe revelarse la base que se ha usado para distribuir el ingreso de manera tal de
producir una tasa constante de rendimiento peridico, as como indicar si el
rendimiento est relacionado con la inversin neta o como inversin neta en
efectivo, pendiente. Si se ha usado de una base, deben revelarse todas.
Cuando una parte significativa de los negocios del arrendador comprende
contratos de arrendamiento operativo, el arrendador debe revelar el monto de los
bienes Que tiene a la fecha del balance general, en estos casos la revelacin debe
hacerse por clase principales de bienes y debe incluir la respectiva depreciacin
acumulada
Esta norma internacional de contabilidad rige para estados financieros de perodos
que comiencen el 1ero de enero de 1984 o despus de esa fecha, pero con
sujecin a las disposiciones transitorias establecidas en el siguiente prrafo:
Por un periodo de cuatro aos contados a partir de la fecha de entrada en vigencia
de esta norma, se seguirn procedimientos transitorios en virtud de los cuales los
arrendadores y arrendatarios, pese que se les pide hacer todo lo posible para
aplicar en su totalidad las disposiciones de esta norma, pueden optar por no
hacerlo as, pero con la conclusin de que se revele la siguiente informacin:
Por los arrendatarios

i.

Los montos de los bienes y obligaciones que se habran incluido en el

balance general de habrseles dado tratamiento contable de acuerdo

ii.

con los requisitos de esta norma.

El efecto que habran tenido e las utilidades netas del periodo

Si no se revela lo anterior, se debe revelar, como una alternativa, lo siguiente:

i.

Los montos de los arrendamientos que por dichos contratos se hayan

ii.

cargado a prdidas y ganancias

Los compromisos de arrendamiento en dicho contratos que deban
pagarse en periodos contables subsecuentes

Por los arrendadores:

Los mtodos usados para reconocer ganancias y prdidas en los contratos de
arrendamiento financiero.

CONCLUSIONES
La conclusiones a las que se ha llegado es que la NIC 17 se encarga de analizar
la problemtica contable de todo el arrendamiento, tanto el arrendamiento
operativo o alquiler, como el arrendamiento financiero, y ello, tanto desde la
perspectiva del arrendador como de la del arrendatario; para una adecuada
contabilizacin de los arrendamientos, el profesional contable deber profundizar
sus conocimientos respecto al tema basndose en lo prescribe la NIC 17 y por
ltimo que tanto el arrendador como arrendatario debern conocer a cabalidad las
ventajas y riesgos de la propiedad del activo si es clasificado como arrendamiento
financiero y operativo.