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N 1203/2007
PLANO DIRETOR
Pargrafo nico Outras Leis podero vir a integrar o Plano Diretor desde que
faam meno a sua condio de integrante do Plano Diretor; tratem de matria
pertinente ao desenvolvimento e ordenamento territorial, e sirvam aos princpios e
objetivos do Plano Diretor.
Art. 4 O Plano Diretor aplica-se, na forma da Lei, a todo territrio municipal.
Art. 5 Fazem parte integrante desta Lei:
I.
II.
III.
IV.
Art. 6 A funo social da cidade se dar pelo pleno exerccio de todos ao direito
cidade, entendido como a garantia todas as pessoas o usufruto pleno da economia
e da cultura da cidade, a utilizao dos recursos e a realizao de projetos e
investimentos em seus benefcios e de seus habitantes, dentro de critrios de
equidade distributiva, complementaridade econmica, respeito a cultura e
sustentabilidade ecolgica; e o bem estar de todos seus habitantes em harmonia
com a natureza, hoje e para as futuras geraes.
Seo II
Da funo social da propriedade
Art. 7 A funo social da propriedade ser cumprida quando o exerccio dos
direitos a ela inerentes se submeter aos interesses coletivos, entendido como o
cumprimento conjunto:
I. das determinaes do Plano Diretor e legislaes correlatas;
II. da preservao, proteo e recuperao do meio ambiente e do
patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico;
III. dos parmetros definidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano,
garantindo que a intensidade de uso seja adequada disponibilidade da
infra-estrutura urbana, de equipamentos e servios pblicos;
IV. dos parmetros definidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo Rural,
garantindo a correta utilizao econmica da terra e a sua justa distribuio,
de modo a atender o bem estar social da coletividade, mediante a
produtividade e a promoo da justia social.
Art. 8 O exerccio do direito de construir fica vinculado autorizao da Prefeitura
Municipal, segundo os critrios estabelecidos na legislao pertinente.
Seo III
Da gesto democrtica
Art. 9 A gesto democrtica se d pela atuao de instncias de participao dos
cidados nos processos de planejamento, tomada de deciso e controle das aes
pblicas por meio de espaos institucionalizados onde o Poder Pblico constitudo
delega o seu direito de deciso.
Art. 14 Para o cumprimento dos objetivos expostos no Art. 13, foram desenvolvidas
cinco dinmicas:
I.
II.
III.
IV.
V.
dinmica social;
dinmica econmica;
dinmica fsico-territorial;
dinmica ambiental;
dinmica institucional.
regularizao fundiria;
execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
constituio de reserva fundiria;
ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
implantao de equipamentos pblicos e comunitrios;
criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
criao de unidades de conservao ou proteo de reas de interesse
ambiental;
VIII. proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
Art. 31 A rea onde ser aplicado o Direito de Preempo aquela definida pelo
Mapa 3 Direito de Preempo, parte integrante da presente Lei.
Art. 32 Legislao especfica deve regulamentar o Direito de Preempo.
Pargrafo nico A vigncia do Direito de Preempo de 5 (cinco) anos, podendo
ser reeditado por mais 5 (cinco) anos.
Seo IV
Da outorga onerosa do direito de construir
Art. 33 A outorga onerosa do direito de construir tem por objetivo adensar a
ocupao nas vias urbanas definidas pelo Mapa 4 Outorga onerosa do direito de
construir.
1 Nas reas definidas pelo caput do presente Artigo, o direito de construir
poder ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento bsico, mediante
contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
2 Devero ser respeitados os parmetros definidos na Lei de Uso e Ocupao
do Solo Urbano e na Lei do Sistema Virio Municipal.
Art. 34 Os recursos obtidos com a outorga onerosa do direito de construir devem
ser aplicados com as finalidades previstas nos incisos I a VIII do Art. 30 da presente
Lei.
Art. 35 Legislao especfica deve regulamentar a outorga onerosa do direito de
construir.
Seo V
Da transferncia do potencial construtivo
rgos colegiados;
audincias, debates e consultas pblicas;
conferncias;
iniciativa popular de projeto de lei;
estudo de impacto de vizinhana;
projetos e programas especficos.
Celso Kubaski
Prefeito Municipal