REGLAMENTO TIPO DE

COPROPIEDAD PARA
CONDOMINIOS DE
VIVIENDAS SOCIALES

adaptaciones a ste que efecte la persona

natural o jurdica propietaria del condominio.
El cumplimiento de las formalidades sealadas
en el inciso anterior consti tuye una exigencia
previa para la obtencin del certificado que
declare acogido el condominio al rgimen de
copropiedad inmobiliaria.

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

Artculo 4.- Los condominios de viviendas

sociales se regirn por las disposiciones
especiales del Ttulo IV de la ley. En lo no
previsto en dicho Ttulo y siempre que no se
contraponga con lo establecido en l, se
sujetarn a las normas de carcter general
contenidas en los restantes Ttulos de la ley y en
su reglamento.

APRUEBA
REGLAMENTO
TIPO
COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS
VIVIENDAS SOCIALES.
Diario Oficial de 17 de junio de 1998.

DE
DE

Santiago, 7 de abril de 1998. Hoy se resolvi lo

que sigue:
N 230.- Visto: El Ttulo IV de la Ley N 19.537,
sobre Copropiedad Inmobiliaria, en especial lo
previsto en su artculo 43 y en el inciso primero
de su artculo transitorio, dicto la siguiente
Resolucin:

TITULO I
DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES
Artculo 1.- Aprubase el siguiente Reglamento
Tipo de Copropiedad para los Condominios de
Viviendas Sociales regidos por el Ttulo IV de la
Ley N 19.537, en adelante la ley.
Artculo 2.- Para los efectos del presente
reglamento se entender por unidades los
inmuebles que forman parte de un condominio
de viviendas sociales, sobre los cuales es
posible constituir dominio exclusivo.
Las unidades que integran el condominio, como
asimismo los bloques o sectores en q ue ste se
divide, los estacionamientos que correspondan a
la cuota mnima obligatoria que seale el plan
regulador y los bienes de dominio comn, deben
singularizarse en los planos del condominio
aprobados por el Director de Obras Municipales.
Artculo 3.- De acuerdo a lo dispuesto en el
artculo 43 de la ley, el primer reglamento de
copropiedad de un condominio de viviendas
sociales deber reducirse a escritura pblica e
inscribirse en el Registro de Hipotecas y
Gravmenes del Conservador de Bienes Races,
sea que ste se ajuste ntegramente al presente
reglamento tipo o el que resulte de las

TITULO II
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ENTRE
LOS COPROPIETARIOS DEL CONDOMINIO
Artculo 5.- El presente reglamento de
copropiedad regula el rgimen administrativo
interno y los derechos y obligaciones de los
copropietarios del condominio. Las normas de
este reglamento de copropiedad sern
obligatorias para toda persona que adquiera una
de las unidades que conforman el condominio,
para sus sucesores en el dominio y, en general,
para los ocupantes a cualquier ttulo de esas
unidades.
Artculo 6.- Sern de cargo del respectivo
propietario, las reparaciones y la mantencin de
la unidad de su dominio, de sus muros, vigas y
de los muros exteriores que no sean
estructurales, en la parte que dan al interior de
su unidad, pisos, ventanas, puertas y dems
bienes que son exclusivos de su respectiva
propiedad, como tambin de las instalaciones
respectivas de luz elctrica, agua, gas,
alcantarillado y ventilacin, en lo que quede
dentro de su unidad, a partir de los empalmes de
entrada a la unidad y hasta la salida de la
misma. No obstante lo anterior, no sern de
cargo exclusivo da cada copropietario, las
reparaciones
y
mantenciones
de
las
instalaciones antes referidas, que deriven de la
sustitucin de instalaciones generales del
condominio
o
sean
consecuencia
de
desperfectos de la red central de ellas.
Los propi etarios de unidades colindantes
debern contribuir, por partes iguales, a la
conservacin de los muros divisorios que no

DECRETO SUPREMO N 230 / REGLAMENT O TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES

sean estructurales,
respectivas unidades.

existentes

entre

sus

Si un copropietario fuere omiso en efectuar las

reparaciones de desperfectos que puedan
producir dao en otras unidades o en bienes de
dominio comn, el Comit de Administracin le
fijar un plazo al efecto. Si las reparaciones no
se ejecutaren, transcurrido dicho plazo se
proceder conforme a los incisos tercero y cuarto
del artculo 32 de la ley.
Artculo 7.- Los copropietarios, arrendatarios u
ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del
condominio, debern ejercer sus derechos sin
restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los
que corresponden a los dems ocupa ntes del
condominio.
Las unidades se usarn en forma ordenada y
tranquila y no podrn hacerse servir para otros
objetos que aqullos a que el condominio est
destinado segn los planos aprobados por la
Direccin de Obras Municipales, sin perjuicio de
lo dispuesto en el inciso quinto del art. 162 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Tampoco se podr ejecutar acto alguno que
perturbe la tranquilidad de los dems ocupantes
del condominio o comprometa la seguridad,
salubridad y habitabilidad del condominio o de
sus unidades, ni provocar ruidos en las horas
que ordinariamente se destinan al descanso, ni
almacenar en las unidades materias que
puedan daar las otras unidades del condominio
o los bienes comunes.
La infraccin a lo dispuesto en este artculo ser
sancionada con arreglo al artculo 32 de la ley.
Podrn denunciar estas infracciones, el Comit
de Administracin, al administrador, si lo
hubiere, o cualquier persona afectada, dentro de
los tres meses siguientes a su ocurrencia. La
administrac in del condominio podr, a travs de
circulares, avisos u otros medio, dar a conocer a
la comunidad los reclamos correspondientes.
Sern responsables, solidariamente, del pago
de las multas e indemnizaciones por infraccin a
las obligaciones de este artculo, el infractor y el
propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio
del derecho de este ltimo de repetir contra el
infractor.

TITULO III
DE LA SOLUCION DE LOS CONFLICTOS

Artculo 8.- Las contiendas que se

promuevan entre los copropietarios o entre stos
y el administrador, relativas a la administracin
del condominio, sern resueltas por el juez de
polica local correspondiente, quien est
facultado por la ley para adoptar todas las
medidas necesarias tendientes a la solucin de
los conflictos que afecten a los copropietarios
derivados de su condicin de tales.
Se excepta de lo dispuesto en el inciso anterior
de cobro judicial de los gastos comunes, cuyo
conocimiento corresponde al juez de letras
respectivo conforme al procedimiento del juicio
ejecutivo del Ttulo I del Libro 3 del Cdigo de
Procedimiento Civil, acorde con lo establecido en
el inciso final del artculo 33 de la ley.

TITULO IV
DE LOS BIENES DE USO COMUN
Artculo 9.- Cada copropietario ser dueo
exclusivo de su unidad y comunero en los bienes
que de acuerdo a la ley y al presente reglamento
de copropiedad son de dominio comn.
Son bienes de dominio comn los sealados en
el nmero 3 del artculo 2 de la ley.

TITULO V
DEL DERECHO DE LOS COPROPIETARIOS
SOBRE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN
Artculo 10.- El derecho que corresponde a cada
unidad sobre los bienes de dominio comn es
proporcional al avalo fiscal de la respectiva
unidad.
Los derechos de cada copropietarios en los
bienes de dominio comn son inseparables del
dominio de su respectiva unidad y se entendern
comprendidos
en
la
transferencia
del
condominio, gravamen o embargo de la unidad.
Cada copropietario podr servirse de los bienes
de dominio comn segn su destino y sin
perjuicio del uso legtimo de los dems
copropietarios. Las construcciones en bienes de
dominio comn, las alteraciones de los mismos,
sus formas de aprovechamiento y el cambio de
su destino, se sujetarn a lo que determine la
asamblea de copropietarios en sesin
extraordinaria, cum pliendo en ambos casos con
las normas legales y reglamentarias vigentes en
la materia.

DECRETO SUPREMO N 230 / REGLAMENT O TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES

DE LA ENAJENACION, ARRENDAMIENTO O
GRAVAMEN DE BIENES DE DOMINIO COMUN
TITULO VI
DE LOS DERECHOS DE USO Y GOCE EXCLUSIVO
Artculo 11.- Con acuerdo de la asamblea de
copropietarios adoptado en sesin extraordinaria
y con los qurum exigidos por la ley y su
reglamento, podrn constituirse en favor de uno
o ms copropietarios, derechos de uso y goce
exclusivo sobre los bienes de dominio comn a
que se refieren las letras c), d) y e), del nmero 3
del artculo 2 de la ley. Tambin podrn
constituirse en favor de uno o ms
copropietarios, derechos de uso y goce exclusivo
sobre los bienes mencionados en las letras a) y
b) de ese mismo artculo, cuando por
circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
caractersticas sealadas en esas letras a) y b).
La asamblea de copropietarios, al acordar la
constitucin de estos derechos, deber
establecer expresamente si se constituyen en
forma gratuita o si el titular de ellos estar afecto
al pago de aportes en dinero por dicho uso y
goce exclusivo y e n este ltimo caso la asamblea
de copropietarios determinar si tales aportes
consistirn en una cantidad nica o en pagos
peridicos, que en ambos casos incrementarn
el fondo comn de reserva.
Los gastos de mantencin que irrogue el bien
comn dado en uso y goce exclusivo, sern de
cargo del copropietario titular de esos derechos,
salvo acuerdo en contrario de la asamblea de
copropietarios.
El copropietario titular de derechos de uso y goce
exclusivos slo podr efectuar construcciones o
alteraciones en los bienes en que recaigan
dichos derechos, o cambiar su destino, con
acuerdo previo de la asamblea de copropietarios
adoptado en sesin extraordinaria, y permiso de
la
Direccin de Obras Municipales.
Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los
bienes de dominio comn que se constituyan en
favor de uno o ms copropietarios, son
inseparables del dominio de la respectiva unidad
y se entendern comprendidos en la
transferencia del dominio, gravamen o embargo
de la unidad.

TITULO VII

Artculo 12.- Podrn enajenarse, darse en

arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la
asamblea de copropietarios adoptado en sesin
extraordinaria y con los qurum exigidos por la
ley y su reglamento, los bienes de dominio
comn a que se refieren las letras d) y e) del
nmero 3 del art. 2 de la ley, como asimismo los
mencionados en las letras a), b) y c) de ese
mismo artculo, cuando por circunstancias
sobrevinientes dejen de tener las caractersticas
sealadas en dichas letras a), b) y c).
No obstante lo anterior, aun cuando tales
caractersticas se mantengan, con acuerdo de la
asamblea de copropietarios adoptado en sesin
extraordinaria y con los qurum exigidos por la
ley y su reglamento, se podrn enajenar los
bienes comunes a que se refiere la letra c) del
nmero 3 del artculo 2 de la ley, slo en favor de
los copropietarios colindantes de dichos bienes.
Los recursos provenientes de los actos y
contratos a que se refiere este artculo,
incrementarn el fondo comn de reserva.
A los actos y contratos respectivos comparecer
el administrador, si lo hubiere, y el presidente del
Comit de Administracin en representacin de
la asamblea de copropietarios.
Cuando se enajenare una unidad del
condominio, el adquirente deber ponerlo en
conocimiento de la administracin, exhibiendo o
acompaando copia de la escritura respectiva
con constancia de su inscripcin en el
Conservador de Bienes Races, o copia de dicha
inscripcin.

TITULO VIII
DE LA CONTRIBUCION
COMUNES

LOS

GASTOS

Artculo 13.- Cada copropietario deber pagar

oportunamente tanto los gastos comunes
ordinarios
como
los
gastos
comunes
extraordinarios, en proporcin al derecho que le
corresponde en los bienes de dominio comn.
Se considerarn gastos comunes los sealados
en los nmeros 4 y 5 del artculo 2 de la ley.
La obligacin del propietario de una unidad por
los gastos comunes seguir siempre al dominio

DECRETO SUPREMO N 230 / REGLAMENT O TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES

de su unidad, aun respecto de los devengados

antes de su adquisicin.

remitido por el administrador dentro del mes

anterior al que origina el cobro.

Si por no contribuirse oportunamente a los

gastos comunes se viere disminuido el valor del
condominio, o surgiere una situacin de riesgo o
peligro no cubierto, el copropietario causante
responder de todo dao o perjuicio.

El
administrador
podr
confeccionar
presupuestos estimativos de gastos comunes
por perodos mensuales anticipados para
facilitar su cobro. Al trmino de cada perodo
deber hacer el correspondiente ajuste de
saldos en relacin a los gastos efectivamente
producidos. Estos presupuestos debern ser
aprobados por el Comit de Administracin.

Los gastos comunes correspondientes a bienes

o servicios destinados a servir nicamente a un
sector del condominio, sern slo de cargo de
los copropietarios de las unidades del respectivo
sector, en proporcin al avalo fiscal de la
respectiva unidad, sin perjuicio de la obligacin
de esos copropietarios de concurrir al pago de
los gastos comunes generales de todo el
condominio.
Artculo 14.- Conforme al artculo 45 de la ley,
cada copropietario deber pagar, conjuntamente
con la cuentas particulares de su unidad,
correspondientes a servicios de energa
elctrica, agua potable, alcantarillado, gas u
otros servicios, la proporcin que le corresponda
a dicha unidad en los gastos comunes por
concepto del respectivo consumo o reparacin
de las instalaciones que constituyen bienes
comunes. Para estos efe ctos la contribucin que
corresponde a cada una de las unidades del
condominio ser la indicada en el art. 13.
Artculo 15.- Cada copropietario deber pagar
los gastos comunes dentro de los cinco
primeros das corridos de cada mes. Si
incurriere en mora, la deuda devengar el inters
mximo convencional que rige para las
operaciones
de
crdito
de
dinero
no
reajustables.
El hecho de que algn copropietario no haga uso
efectivo de algn determinado servicio o bien
comn, o de que su unidad permanezca
desocupada por cualquier tiempo, no lo exime en
caso alguno de la obligacin de contribuir
oportunamente al pago de los gastos comunes
correspondientes.
Artculo 16.- El cobro de los gastos comunes se
efectuar por el administrador del condominio,
de conformidad de las normas de la ley y su
reglamento y a los acuerdos de la asamblea de
copropietarios. En el correspondiente aviso de
cobro deber constar la proporcin sealada en
el artculo 13 de este reglamento en que el
respectivo copropietario debe contribuir a los
gastos comunes. Este aviso de cobro deber ser

La recaudacin de los gastos comunes

corresponder al administrador, salvo que el
Comit de Administracin la encomiende a otras
entidades de derecho pblico o privado que
estn facultadas para prestar este servicio.
Artculo 17.- En la administracin del
condominio deber considerarse la formacin de
fondo comn de reserva para atender a
reparaciones de los bienes de dominio comn o
a gastos comunes urgentes o imprevistos. Este
fondo se formar con el porcentaje de recargo
sobre los gastos comunes que, en sesin
extraordinaria, fije la asamblea de copropietarios,
y se incrementar con el producto de las multas
e intereses y con los aportes por concepto de
uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio
comn, que deban pagar, en su caso, los
copropietarios.
Los recursos de este fondo se mantendrn en
depsito en una cuenta corriente bancaria o en
una cuenta de ahorro o se invertirn en
instrumentos financieros que operen en el
mercado de capitales, previo acuerdo del Comit
de Administracin. La cuenta podr ser la misma
a que se refiere el incis o tercero del artculo 23
de la ley.

TITULO IX
DE LA ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO
Prrafo 1 : De la asamblea
Artculo 18.- Todo lo concerniente a la
administracin del condominio ser resuelto por
los copropietarios reunidos en asamblea.
Sern aplicables en la especie todas las normas
contenidas en la ley y su reglamento relativas a
la
asamblea,
tales
como
oportunidad,
periodicidad y lugar de su celebracin,
formalidades para su convocatoria, asuntos que
podrn tratarse en ellas, qurum para su

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constitucin y para la adopcin de acuerdos y

dems atinentes a la materia.
Prrafo 2 : Del Comit de Administracin
Artculo 19.- El Comit de Administracin estar
compuesto por seis personas y ser presidido
por el miembro que designe la asamblea, o en
s ubsidio, el propio Comit.
Se aplicarn al Comit de Administracin las
normas pertinentes de la ley y su reglamento.

Prrafo 4 : De Las Subadministraciones

Artculo 21.- Si el condominio estuviere integrado
por ms de un bloque independiente, cada
bloque
podr
establecer
su
propia
subadministracin, cualquiera que sea el
nmero de unidades que lo integren, debiendo
siempre relacionarse con la administracin
central, aplicndose en lo dems las normas
que se contienen en la ley y su reglamento para
las subadministraciones.

El acta que contenga la nmina de miembros del

Comit de Administracin y sus direcciones
deber mantenerse bajo custodia del Presidente
del Comit de Administracin, quien deber
protocolizarla en una Notara, comunicando el
cumplimiento de dicha diligencia a la
Municipalidad respectiva y dejando copia de la
protocolizacin en el archivo de documentos del
condominio. La infraccin a esta o bligacin ser
sancionada con multa de acuerdo a lo previsto
en el artculo 44 de la ley.
Prrafo 3 : Del administrador
Artculo 20.- La asamblea de copropietarios, en
sesin
ordinaria,
podr
designar
un
administrador, pudiendo recaer esta designacin
en una persona natural o jurdica.
El administrador tendr las facultades y
obligaciones contempladas en la ley y su
reglamento y las que especficamente le
conceda la asamblea de copropietarios.
Mientras se designa el administrador definitivo,
el Servicio de Vivienda y Urbanizacin de la
respectiva regin podr, conforme a la facultad
que le otorga el art. 42 de la ley, designar por una
sola vez un administrador provisional, que
actuar durante su desempeo con las mismas
facultades y obligaciones sealadas en el inciso
anterior. El plazo del desempeo del
administrador provisional no podr exceder de
seis meses, contados desde su designacin.

Antese, tmese razn y publquese

Sergio Henrquez Daz, Ministro de Vivienda y
Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento
Berta A. Belmar Ruiz, Subsecretaria de Vivienda y
Urbanismo.
www.condominios.cl

El acta que contenga la designacin del

administrador y su direccin, quedar bajo
custodia del Presidente del Comit de
Administracin, quien deber protocolizarla en
una Notara, comunicando el cumplimiento de
dicha diligencia a la Municipalidad respectiva y
dejando copia de la protocolizacin en el archivo
de documentos del condominio. La infraccin a
esta obligac in ser sancionada con multa, de
acuerdo a lo previsto en el artculo 44 de la ley.

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