CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR:_______________________________________________________________________________
,
Estado Civil_____________, profisso_____________________, Carteira de Identidade n ______
C.P.F. ____.____.____-___, residente e domiciliado na Rua___________________________________
_____________________________________ n _____, bairro ___________________Cep_____________
Cidade _________________________________no Estado do(de)____________________
LOCATRIO: Naoritan de Moura Miranda, Brasileiro, Casado, Enfermeiro, Carteira de
Identidade n 14409702000-0, C.P.F. n 009.792.973-54, residente e domiciliado na Rua
do Sol, Quadra 05, Casa 10, COHAB, Presidente Dutra-MA.
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locao de Imvel (1), que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de
preo, forma e termo de pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O objeto do presente instrumento o aluguel do imvel residencial, situado
na Rua So Benedito, 1430, bairro So Pedro, Cep n 65607-845, Caxias, no Estado do
Maranho, de propriedade do LOCADOR, conforme comprova documento anexo.
DA DESCRIO DO IMVEL
Clusula 2. O imvel objeto deste contrato ser entregue com instalaes eltricas e
hidrulicas em perfeito funcionamento, com paredes pintadas, sendo que portas,
portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o
LOCATRIO, mant-lo desta forma.
DO USO DO IMVEL
Clusula 3. O imvel em questo ser utilizado pelo LOCATRIO no perodo
discriminado na clusula 4.
Clusula 4. Se houver algum dano ao imvel, o LOCATRIO arcar, alm da multa
prevista, com todas as despesas oriundas da reparao do dano causado.
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 5. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto
deste, dever, de imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR.
Clusula 6. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no,
restando ao LOCATRIO, em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel para
que fique da maneira como lhe foi entregue.

Clusula 7. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no

assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.
DO VALOR A SER PAGO
Clusula 8. Pela locao, o LOCATRIO pagar o valor de R$ 550,00 (quinhentos e
cinquenta reais), sempre at o 05 dia til de cada ms, mediante depsito em conta
corrente indicada pelo LOCADOR.
Pargrafo nico. Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, o LOCATRIO dever
pagar juro de 01% ao dia, calculada sobre o valor do aluguel a partir do 5 dia de
atraso.
Clusula 09. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os
ndices previstos e acumulados no perodo anual, por exemplo, (IGPM ou IGP ou IPC,
etc.) ou, em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a
mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do
aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento do aluguel.
Clusula 10. O LOCATRIO se compromete ainda a efetuar em dia o pagamento dos
encargos tributrios que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, bem como todas
as despesas ligadas direta ou indiretamente com a conservao do imvel, tais como
gua, luz, telefone, condomnio, etc.
DA RESCISO
Clusula 11. O LOCATRIO dever pagar uma multa referente a 02 meses do valor do
aluguel, caso decida rescindir o presente contrato.
Pargrafo nico: Em caso de resciso, o LOCATRIO dever comunicar o LOCADOR 15
dias antes da resciso.

DAS OBRIGAES DO LOCADOR

Clusula 12. O LOCADOR afirma estar o imvel em perfeitas condies de uso.
Pargrafo nico. Caso o imvel no corresponda s condies tratadas no caput da
presente clusula, haver resciso imediata do contrato e pagamento de indenizao
pelo LOCADOR ao LOCATRIO, no valor de 10% sobre o valor da locao.
DAS OBRIGAES DO LOCATRIO
Clusula 13. Durante o perodo de vigncia do presente contrato, o LOCATRIO ser
totalmente responsvel pela guarda e manuteno do imvel.
Clusula 14. O LOCATRIO dever administrar, cuidar da limpeza, da ordem e da
conservao do imvel, entregando-o nas mesmas condies da assinatura desse
contrato.
Clusula 15. vedada ao LOCATRIO a troca do segredo das fechaduras. A ocorrncia
de qualquer evento que torne necessria a troca de tal segredo dever ser
imediatamente comunicado ao LOCADOR, cuja autorizao expressa imprescindvel
para que se efetue aludida troca de segredo.

Clusula 16. O LOCATRIO se compromete a desocupar o imvel no prazo de 05 dias

aps o trmino da locao, devolvendo as chaves ao LOCADOR.
DO PRAZO
Clusula 17. A presente locao ter validade por 06 meses, at a data de 05 de
Dezembro de 2015, quando o imvel dever ser devolvido ao LOCADOR com as
respectivas chaves.
Pargrafo primeiro. Somente ser considerado rescindido o presente contrato aps a
efetiva entrega das chaves pelo LOCATRIO, cumpridas todas as obrigaes e encargos
estabelecidos neste instrumento.
Pargrafo segundo. A resoluo do contrato ocorrer, findo o prazo determinado no
caput da presente clusula, independente de notificao ou aviso.(2)
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 18. Aps 30 (trinta) dias do decurso do prazo determinado na clusula
anterior, o contrato poder ser prorrogado, por prazo indeterminado, se no houver
manifestao contrria do LOCADOR.
DA CONDIO GERAL
Clusula 19. O LOCATRIO no poder, sem expressa autorizao do LOCADOR,
emprestar ou sublocar o imvel bem como os mveis a terceiros.
DO FORO
Clusula 20. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes
elegem o foro da comarca de Caxias-MA.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Caxias-MA, 05 de Julho de 2015
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Naoritan de Moura Miranda
_____________________________________
(Nome e assinatura do Locatrio)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)