29/05/2015

L5709

PresidnciadaRepblica
CasaCivil
SubchefiaparaAssuntosJurdicos
LEINo5.709,DE7DEOUTUBRODE1971.
Regulamento

Regula a Aquisio de Imvel Rural por Estrangeiro

Residente no Pas ou Pessoa Jurdica Estrangeira
AutorizadaaFuncionarnoBrasil,edoutrasProvidncias.

OPRESIDENTEDAREPBLICA:
FaosaberqueoCongressoNacionaldecretaeeusancionoaseguinteLei:
Art.1OestrangeiroresidentenoPaseapessoajurdicaestrangeiraautorizadaafuncionarnoBrasils
poderoadquiririmvelruralnaformaprevistanestaLei.
1 Fica, todavia, sujeita ao regime estabelecido por esta Lei a pessoa jurdica brasileira da qual
participem, a qualquer ttulo, pessoas estrangeiras fsicas ou jurdicas que tenham a maioria do seu capital
socialeresidamoutenhamsedenoExterior.
2Asrestriesestabelecidasnestaleinoseaplicamaoscasosdetransmissocausamortis
2AsrestriesestabelecidasnestaLeinoseaplicamaoscasosdesucessolegtima,ressalvadoo
dispostonoart.7.(RedaodadapelaLein6.572,de30/09/78)
Art 2 Ao estrangeiro, que pretenda imigrar para o Brasil, facultado celebrar, ainda em seu pas de
origem,compromissodecompraevendadeimvelrural,desdeque,dentrode3(trs)anos,contadosdadata
docontrato,venhafixardomiclionoBrasileexploraroimvel.(RevogadopelaLein6.815,de19/08/80).
1 Se o compromissrio comprador descumprir qualquer das condies estabelecidas neste artigo,
reputarseabsolutamenteineficazocompromissodecompraevenda,sendolhedefesoadquirir,porqualquer
modo,apropriedadedoimvel.(RevogadopelaLein6.815,de19/08/80).
2Nocasoprevistonopargrafoantecedente,caberaopromitentevendedorproporaaoparadeclarar
a ineficcia do compromisso, estando desobrigado de restituir as importncias que receber do compromissrio
comprador.(RevogadopelaLein6.815,de19/08/80).
3 O prazo referido neste artigo poder ser prorrogado, ouvido o setor competente do Ministrio da
Agricultura, caso o promitente comprador j tenha utilizado o imvel na implantao de projeto de culturas
permanentes.(RevogadopelaLein6.815,de19/08/80).
4Asdisposiesdsteartigoconstaro,obrigatriamente,doscompromissosdecompraevendanle
referidos,sobpenadenulidadedosrespectivoscontratos.(RevogadopelaLein6.815,de19/08/80).
Art. 3 A aquisio de imvel rural por pessoa fsica estrangeira no poder exceder a 50 (cinqenta)
mdulosdeexploraoindefinida,emreacontnuaoudescontnua.
1 Quando se tratar de imvel com rea no superior a 3 (trs) mdulos, a aquisio ser livre,
independendodequalquerautorizaooulicena,ressalvadasasexignciasgeraisdeterminadasemlei.
2 O Poder Executivo baixar normas para a aquisio de rea compreendida entre 3 (trs) e 50
(cinqenta)mdulosdeexploraoindefinida.(VideLein8.629,de1993)
3 O Presidente da Repblica, ouvido o Conselho de Segurana Nacional, poder aumentar o limite
fixadonesteartigo.
Art. 4 Nos loteamentos rurais efetuados por empresas particulares de colonizao, a aquisio e
ocupaode,nomnimo,30%(trintaporcento)dareatotalserofeitasobrigatoriamenteporbrasileiros.
Art.5Aspessoasjurdicasestrangeirasreferidasnoart.1destaLeispoderoadquiririmveisrurais
destinados implantao de projetos agrcolas, pecurios, industriais, ou de colonizao, vinculados aos seus
objetivosestatutrios.
1OsprojetosdequetrataesteartigodeveroseraprovadospeloMinistriodaAgricultura,ouvidoo
rgofederalcompetentededesenvolvimentoregionalnarespectivarea.
2SobreosprojetosdecarterindustrialserouvidooMinistriodaIndstriaeComrcio.
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Art.6Adotaroobrigatoriamenteaformanominativaasaesdesociedadesannimas:
Iquesedediquemaloteamentorural
IIqueexploremdiretamentereasruraise
IIIquesejamproprietriasdeimveisruraisnovinculadosasuasatividadesestatutrias.
Pargrafonico.Anormadesteartigonoseaplicasentidadesmencionadasnoart.4doDecretolein
200,de25defevereirode1967,comaredaoquelhefoidadapeloDecretolein900,de29desetembrode
1969.
Art. 7 A aquisio de imvel situado em rea considerada indispensvel segurana nacional por
pessoa estrangeira, fsica ou jurdica, depende do assentimento prvio da SecretariaGeral do Conselho de
SeguranaNacional.
Art. 8 Na aquisio de imvel rural por pessoa estrangeira, fsica ou jurdica, da essncia do ato a
escriturapblica.
Art. 9 Da escritura relativa aquisio de rea rural por pessoas fsicas estrangeiras constar,
obrigatoriamente:
Imenododocumentodeidentidadedoadquirente
IIprovaderesidncianoterritrionacionale
III quando for o caso, autorizao do rgo competente ou assentimento prvio da SecretariaGeral do
ConselhodeSeguranaNacional.
Pargrafonico.Tratandosedepessoajurdicaestrangeira,constardaescrituraatranscriodoatoque
concedeu autorizao para a aquisio da rea rural, bem como dos documentos comprobatrios de sua
constituioedelicenaparaseufuncionamentonoBrasil.
Art.10OsCartriosdeRegistrodeImveismanterocadastroespecial,emlivroauxiliar,dasaquisies
deterrasruraisporpessoasestrangeiras,fsicasejurdicas,noqualdeverconstar:
Imenododocumentodeidentidadedaspartescontratantesoudosrespectivosatosdeconstituio,
sepessoasjurdicas
IImemorialdescritivodoimvel,comrea,caractersticas,limiteseconfrontaese
IIItranscriodaautorizaodorgocompetente,quandoforocaso.
Art.11Trimestralmente,osCartriosdeRegistrosdeImveisremetero,sobpenadeperdadocargo,
Corregedoria da Justia dos Estados a que estiverem subordinados e ao Ministrio da Agricultura, relao das
aquisiesdereasruraisporpessoasestrangeiras,daqualconstemosdadosenumeradosnoartigoanterior.
Pargrafonico.Quandosetratardeimvelsituadoemreaindispensvelsegurananacional,arelao
mencionadanesteartigodeverserremetidatambmSecretariaGeraldoConselhodeSeguranaNacional.
Art. 12 A soma das reas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas, no poder
ultrapassar a um quarto da superfcie dos Municpios onde se situem, comprovada por certido do Registro de
Imveis,combasenolivroauxiliardequetrataoart.10.
1Aspessoasdamesmanacionalidadenopoderoserproprietrias,emcadaMunicpio,demaisde
40%(quarentaporcento)dolimitefixadonesteartigo.
2Ficamexcludasdasrestriesdesteartigoasaquisiesdereasrurais:
Iinferioresa3(trs)mdulos
II que tiverem sido objeto de compra e venda, de promessa de compra e venda, de cesso ou de
promessadecesso,medianteescriturapblicaouinstrumentoparticulardevidamenteprotocoladonoRegistro
competente, e que tiverem sido cadastradas no INCRA em nome do promitente comprador, antes de 10 de
marode1969
III quando o adquirente tiver filho brasileiro ou for casado com pessoa brasileira sob o regime de
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comunhodebens.
3OPresidentedaRepblicapoder,mediantedecreto,autorizaraaquisioalmdoslimitesfixados
neste artigo, quando se tratar de imvel rural vinculado a projetos julgados prioritrios em face dos planos de
desenvolvimentodoPas.
Art.13Oart.60daLein4.504,de30denovembrode1964,passaavigorarcomaseguinteredao:
"Art. 60. Para os efeitos desta Lei, consideramse empresas particulares de colonizao as
pessoas fsicas, nacionais ou estrangeiras, residentes ou domiciliadas no Brasil, ou jurdicas,
constitudas e sediadas no Pas, que tiverem por finalidade executar programa de valorizao de
reaoudistribuiodeterras".
Art. 14 Salvo nos casos previstos em legislao de ncleos coloniais, onde se estabeleam em lotes
rurais, como agricultores, estrangeiros imigrantes, vedada, a qualquer ttulo, a doao de terras da Unio ou
dosEstadosapessoasestrangeiras,fsicasoujurdicas.
Art.15Aaquisiodeimvelrural,quevioleasprescriesdestaLei,nuladeplenodireito.Otabelio
quelavraraescrituraeooficialderegistroqueatranscreverresponderocivilmentepelosdanosquecausarem
aos contratantes, sem prejuzo da responsabilidade criminal por prevaricao ou falsidade ideolgica. O
alienanteestobrigadoarestituiraoadquirenteopreodoimvel.
Art. 16 As sociedades annimas, compreendidas em quaisquer dos incisos do caput do art. 6, que j
estiverem constitudas data do incio da vigncia desta Lei, comunicaro, no prazo de 6 (seis) meses, ao
MinistriodaAgriculturaarelaodasreasruraisdesuapropriedadeouexplorao.
1Associedadesannimas,indicadasnesteartigo,quenoconverterememnominativassuasaes
aoportador,noprazode1(um)anodoinciodavignciadestaLei,reputarseoirregulares,ficandosujeitas
dissoluo,naformadalei,poriniciativadoMinistrioPblico.
2 No caso de empresas concessionrias de servio pblico, que possuam imveis rurais no
vinculadosaosfinsdaconcesso,oprazodeconversodasaesserde3(trs)anos.
3Asempresasconcessionriasdeserviopbliconoestoobrigadasaconverteremnominativasas
aes ao portador, se dentro do prazo de 3 (trs) anos, contados da vigncia desta Lei, alienarem os imveis
ruraisnovinculadosaosfinsdaconcesso.
Art.17Aspessoasjurdicasbrasileirasque,at30dejaneirode1969,tiveremprojetosdecolonizao
aprovadosnostermosdoart.61daLein4.504,de30denovembrode1964,podero,medianteautorizaodo
Presidente da Repblica, ouvido o Ministrio da Agricultura, conclulos e outorgar escrituras definitivas, desde
que o faam dentro de 3 (trs) anos e que a rea no exceda, para cada adquirente, 3 (trs) mdulos de
exploraoindefinida.
Art.18Somantidasemvigorasautorizaesconcedidas,combasenosDecretosleisns494,de10
de maro de 1969, e 924, de 10 de outubro de 1969, em estudos e processos j concludos, cujos projetos
tenhamsidoaprovadospelosrgoscompetentes.
Art.19OPoderExecutivobaixar,dentrode90(noventa)dias,oregulamentoparaexecuodestaLei.
Art.20EstaLeientraremvigornadatadesuapublicao.
Art.21RevogamseosDecretosleisn494,de10demarode1969,e924,de10deoutubrode1969, e
demaisdisposiesemcontrrio.
EMLIOG.MDICI
AlfredoBuzaid
L.F.CirneLima
MarcusVinciusPratinideMoraes
EstetextonosubstituiopublicadonoD.O.U.de11.10.1971

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