LUDAMASH CORPORATION SAC

Asesoria y Ejecucin de proyectos y Obras Multidisciplinarias

MEMORIA DESCRIPTIVA
DE ARQUITECTURA
PROYECTO
UBICACIN
PROPIETARIO
PROFESIONAL
FECHA

: Remodelacin, y Ampliacin de Vivienda Unifamiliar

: Av. Arequipa N 4460 Int. D, distrito de Miraflores, Provincia
y Departamento de Lima.
: Sr. William Diaz Rios.
: Arq. Luis F. La Madrid Lujan CAP N 2404 .
: 30 de Junio de 2015

1. ANTECEDENTES LEGALES :

Fbrica Inscrita en Partida N 07021260 Tomo 0190 Foja 302 la cual detalla que ;
y entrando al terreno y sobre la mano izquierda se ha construido un pasaje de entrada
al frente del cual se han construido cinco departamentos que constan de living, comedor,
dos dormitorios , bao, cuarto de servicio , cocina, jardn interior, servicio higinico de
servicio y pasaje para servidumbre
Independizacin del Inmueble segn Partida N 46645286 Tomo 1958 Fojas 071 y 072
Ttulo de Dominio segn Partida Electrnica N 46645286 a favor de William Diaz Rios.
2. DESCRIPCION DELPREDIO
Area del Predio : El predio tiene una extensin superficial de 116.72 M2 distribuidos de la
siguiente manera
Linderos y Medidas Perimtricas:

Por el frente, con el Pasaje Comun con una lnea quebrada de 3 tramos, el primero, del
lindero izquierdo y en direccin al derecho 3.74 ML., el segundo, a la izquierda con 0.35
ML y el tercero a la derecha con 3.61 ML.
Por la derecha entrando con el pasaje de acceso comn con una lnea quebrada de 5
tramos, el primero entrando con 12.00 ML., el segundo a la izquierda con 0.10 ML., el
tercero a la derecha con 1.75 ML.., el cuarto a la derecha con 1.05 ML.. y el quinto a la
izquierda con 1.75 ML.
Por la izquierda entrando con propiedad de terceros ( Interior E ) con 15.85 ML.
Por el fondo o respaldo con propiedad de terceros con 8.30 ML..
rea Total del Terreno : 116.72 M2

3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

Situacion Actual :
La vivienda a intervenir tiene una planta y un Area construida declarada de 93.51 M2 y area
libre de 23.21 M2, el diseo arquitectonico a criterio del suscrito es inadecuado y presenta serios
inconvenientes para una comoda ocupacin por parte de sus propietarios ,la distribucin es

Psje Punta Sal 180, Urb. Luis German Astete San Miguel telf. 653-2951 y Cel 974-682875
E mail

= arquitecto_lamadrid @hotmail.com

LUDAMASH CORPORATION SAC

Asesoria y Ejecucin de proyectos y Obras Multidisciplinarias

inadecuada y genera una iluminacion y ventilacin deficiente , la propiedad cuenta con un pasaje
de servicio que se constituyte en servidumbre para las dos viviendas adyacentes .
el sistema constructivo empleado data de los aos 50 , siendo su principal caracteristica que
esta constituida por Muros portantes de Cabeza con ladrillos solidos de Arcilla , Techo aligerado
de concreto armado y carece de estructura portante de refuerzos de concreto armado , la altura
de la edificacin es de 2.90 mts .
Propuesta Tecnica ;
A requerimiento del Propietario , y tras evaluar la situacin actual el proyectista propone la
Remodelacin integral de la Vivienda Unifamiliar existente cuya fabrica inscrita al momento de la
intervencin no presentaba modificacin alguna .
Se acordo proponer y replantear una vivienda Unifamiliar de 03 niveles ,a fin de lograr el
incremento sustancial de area ocupada , posibilitar un adecuado y comodo nivel de iluminacin y
ventilacion natural , corregir la idoneidad funcional del inmueble.
Para lograr el planteamiento previsto se respeto el diseo y la ocupacin de la primera planta ,
realizando las siguientes modificaciones puntuales fue inprescindible incrementar el area libre
mediante la apertura de 01 nuevo ducto o pozo de luz el que al estar estratgicamente
distribuidos permitirian dotar iluminacin y ventilacin natural al Comedor y al bao comun y
otros ambientes que conforman la vivienda .
La propuesta de remodelacin considera la demolicin parcial de muros y Techo aligerado de la
primera planta asi como implementar una estructura portante de concreto armado para sostener
los tres pisos de la edificacin , para lo cual , se realizaran las siguientes partidas :
1. Excavacin y plantado de 13 zapatas aisladas de 1.00 x 1.00 x 1.20 Mts
2. Armado encofrado y vaceado de Columnas tipo C1 de 25x 40 Cms para
3. Armado encofrado y vaceado de una escalera de 02 tramos en la parte frontal izquierda
que permitira comunicarse con los 03 niveles del inmueble
4. Armado , encofrado y vaceado de losas aligeradas de entrepiso de 0.25 Cms , esquema
que se realizara en las 2y , 3 plantas .
Distribucin de Ambientes Resultantes ;
Conforme Declaratoria de Fabrica :
1 Piso : Living, comedor, dos dormitorios , bao, cuarto de servicio , cocina, jardn interior,
servicio higinico de servicio y pasaje para servidumbre
Fabrica resultante:
1 Piso : Jardin exterior , hall, sala , Comedor , Escalera , Bao Visitas , Cocina , Patio Interior 1
, estudio con Bao completo , Patio Interior 2 , Puerta Acceso a pasaje comun Lateral .
2 Piso : Escalera , Dormitorio Principal con Bao completo y Closet , Estante , Estar TV. con
estante , Balcon , Bao completo , Dormitorio 1 con closet.
3 Piso : Escalera , Dormitorio 2 con Bao completo ,Closet y Estante , Salon Esparcimiento
con estante , Balcon , Bao completo , Dormitorio 3 con closet.

Psje Punta Sal 180, Urb. Luis German Astete San Miguel telf. 653-2951 y Cel 974-682875
E mail

= arquitecto_lamadrid @hotmail.com

LUDAMASH CORPORATION SAC

Asesoria y Ejecucin de proyectos y Obras Multidisciplinarias

Cuadro de Areas :

Cuadro de Areas
Area del Lote = 116.72 M2
Piso

Area Const. Existente

M2

Remodelacin
M2

Demolicin
M2

Ampliacin
M2

Area Libre
M2

Area.Constr. Resultante
M2

1 Piso
2 Piso
3 Piso

93.51
-------------

90.84

2.67

6.38
89.13
89.13

19.50
9.77
---

97.22
89.13
89.13

90.84

2.67

184.64

19.50

275.48

PRESUPUESTO DESGLOSADO DE OBRAS :

REMODELACION COSTO
DEMOLICION
AMPLIACION COSTO

= ( ver presupuesto Adjunto )

= S/.379.182 x 2.67 M2 =
= S/.- 631.97 x 184.64 M2
=

COSTO TOTAL DE LAS OBRAS

S/.- 84,948.153
S/.- 1,012.41
S/.- 116,686.94

S/.- 202,647.503

Psje Punta Sal 180, Urb. Luis German Astete San Miguel telf. 653-2951 y Cel 974-682875
E mail

= arquitecto_lamadrid @hotmail.com

LUDAMASH CORPORATION SAC

Asesoria y Ejecucin de proyectos y Obras Multidisciplinarias

ASUNTO

PRESUPUESTO DE OBRA A TODO COSTO AL 15 DE JUNIO 2,015

Fuente tcnico Presupuestal : Revista CONSTRUCTIVO edicin 106 ABRIL /MAYO 2,015

OBRA

REMODELACION VIVIENDA UNIFAMILIAR

AVENIDA AREQUIPA 4660 INTERIOR D MIRAFLORES
Descripcin de las Partidas

TRABAJOS PRELIMINARES
TRAZADO
TRASLADO DE HERRAMIENTAS Y EQUIPOS

Unid.

Metrado

P. Unit.
S/.

Parcial
S/.

Global
VIAJE

Global
02

260.00
250.00

260.00
500.00

760.00
MOVIMIENTO DE TIERRAS
PICADO PISOS DE CONCRETO e= 10 CMS Y CIMENTACION EXISTENTE
EXCAVACION MANUAL ZANJAS PARA RECIBIR ZAPATAS TIPO ; Z1, Z2 Y Z3
PICADO MUROS DE LADRILLO KK- MAQUINA CABEZA E INSERTAR COLUMNAS DE
CONCRETO e= 60 CMS .
PICADO MANUAL MUROS DE LADRILLO KK- MAQUINA CABEZA H = 2,80 MTS Y
RESANES Y DERRAMES DEL CASO
LIMPIEZA GENERAL AREA DE TRABAJO , REBABAS Y ELEMENTOS VARIOS
ACOPIO Y ELIMINACION DESMONTE ( 30 % ESPONJAMIENTO + 15% DESPERDICIOS )

M2

6.00

52.03

312.18

M3

4.90

490.00

2,401.00

M2
M2

18.20
36.80

38.95
23.14

708.89
851.54

GLOBAL
M3

GLOBAL
30.00

GLOBAL
22.35

300.00
670.50

5,244.11
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
ACERO EN ZAPATAS PARRILLA FE CADA 0.25 CMS DOS SENTIDOS SECCION
VARIABLE ZAPATAS TIPO ; Z1, Z2 Y Z3 , INCLUYE ALAMBRE N 16 AMARRE
CONCRETO ELABORADO EN OBRA PARA ZAPATAS FC 175 KG / CM2. , INCLUYE
SOLADO PREVIO DE 1
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE COLUMNAS EN PRIMER PISO CON MADERA
TORNILLO EN BRUTO HASTA H= 2.800 MTS. DE ALTURA. .28 X .60 MTS
ACERO EN COLUMNAS TIPO CI,C2 Y C3 FIERROS CORRUGADOS DE 3/8 , 5/8 Y DE
INCLUYE ALAMBRE N 16 PARA AMARRE TORTOL .
CONCRETO ELABORADO EN OBRA PARA 12 COLUMNAS DE 25X60 X 2.80
EN PRIMER PISO FC 210 KG / CM2 Y 02 COL. TIPO C2
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE VIGAS EN PRIMER PISO CON MADERA
TORNILLO EN BRUTO HASTA H= 2.800 MTS. DE ALTURA. .
ACERO EN VIGAS PRIMER PISO FIERROS CORRUGADOS DE 3/8 , 5/8 Y DE
INCLUYE ALAMBRE N 16 PARA AMARRE TORTOL .
CONCRETO ELABORADO EN OBRA PARA VIGAS 1 PISO FC 210 KG / CM2

KG

120.50

3.85

463.92

M3

9.50

277.57

2,636.91

M2

62.00

47.97

2,974.14

KG

465.12

3.91

1,818.62

M3

5.68

487.77

2,770.53

M2

70.00

53.70

3,759.00

KG
M3

917.52
4.96

4.08
335.05

3,743.40
1,661.84

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE ALIGERADO EN PRIMER PISO CON MADERA

TORNILLO EN BRUTO HASTA H= 2.800 MTS. DE ALTURA.
ACERO EN LOSA ALIGERADA DE PRIMER PISO HABILITACION Y COLOCACION .
LADRILLOS PARA TECHO DE 15X30X30 (PRIMER PISO ) DE ARCILLA
CONCRETO PARA LOSA ALIGERADA DE PRIMER PISO FC 210 KG / CM2
ACERO EN ESCALERAS DE 02 TRAMOS EN PRIMER PISO
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE ESCALERA DE 02 TRAMOS EN PRIMER PISO CON
MADERA TORNILLO EN BRUTO HASTA H= 2.80 MTS. DE ALTURA.
CONCRETO ELABORADO EN OBRA PARA ESCALERA DE DOS TRAMOS EN PRIMER PISO
FC 210 KG / CM2.

M2

79.92

31.41

2,510.20

KG
UNIDAD
M3

245.60
888.00
11.98

3.82
1.59
330.43

945.56
1,411.92
3,961.19

KG
M2

187.00
7.25

3.87
60.62

723.69
439.49

M3

0.98

460.06

450.00

27,169.00
TABIQUERIA
MURO LADRILLO KK MAQUINA CABEZA TIPO IV , MEZCLA C.A. 1:5 C.V TARRAJEAR
MURO LADRILLO PANDERETTA DE SOGA , MEZCLA C.A. 1:5 C.V PARA TARRAJEAR

M2
M2

26.80
-----

97.73
-----

2,619.16
-------

TARRAJEO
TARRAJEO FROTACHADO EN MUROS EXTERIORES MEZCLA CEMENTO ARENA 1:5
TARRAJEO FROTACHADO MUROS INTERIORES MEZCLA CEMENTO ARENA 1:5
TARRAJEO CIELO RAZO INCLUYE VIGAS EMPOTRADAS CEMENTO ARENA 1:5
VESTIDURA DERRAMES EN VANOS ,PUERTAS Y VENTANAS ., CEMENTO ARENA 1:3

M2
M2
M2
ML

191.67
287.65
207.35
64.80

24.20
20.53
37.07
28.38

4,638.41
5,905.45
7,686.46
1,839.024

20,069.34
PISOS Y REVESTIMIENTOS
PISO CERAMICO IMPORTADO 40X40 INCLUYE PASOS Y CONTRAPASOS ESCALERAS
PISO PARQUET LISTONCILLO SB1 10 MM. 7X42 IMPORTADO
CERAMICA BLANCA IMPORTADA BRILLANTE DE 40X40 MUROS BAOS Y COCINA .
ZOCALOS CERAMICO IMPORTADO 10X40

M2
M2
M2
ML

56.40
29.60
56.00
13.50

Psje Punta Sal 180, Urb. Luis German Astete San Miguel telf. 653-2951 y Cel 974-682875
E mail

= arquitecto_lamadrid @hotmail.com

86.50
89.43
67.00
54.60

4878.10
2,647.12
3752.00
737.10

LUDAMASH CORPORATION SAC

Asesoria y Ejecucin de proyectos y Obras Multidisciplinarias
ZOCALOS MADERA CEDRO DE 3 X ACABADO SIMILAR PARQUET IMPORTADO

ML

22.00

16.22

356.84

12,371.00

CARPINTERIA DE MADERA Y METALICA

PUERTA PRINCIPAL APANELADA DE CAOBA DE 1.00 X 2.30 , MARCO DE 2X4
ACABADO LAQUEADO Y BARNIZADO , INCLUYE 04 BISAGRAS DE ALUMINIO DE 4 Y LLAVE
DE 03 GOLPES TIPO YALE CON PASADOR DE SEGURIDAD .
PUERTA CONTRAPLACADA TRIPLAY LUPUNA DE 4MM. MARCO MADERA TORNILLO DE
2X4 ,DE 0.90 X 2.10 ACABADO BASE COLOR BLANCO , MAS BARNIZ INCLUYE 03
BISAGRAS DE ALUMINIO DE 3 Y CHAPA CILINDRICA EMBUTIDA TIPO YALE
PUERTA CONTRAPLACADA TRIPLAY LUPUNA DE 4MM. MARCO MADERA TORNILLO DE
2X4 ,DE 0.70 X 2.10 ACABADO BASE COLOR BLANCO , MAS BARNIZ INCLUYE 03
BISAGRAS DE ALUMINIO DE 3 Y CHAPA CILINDRICA EMBUTIDA TIPO YALE

UNID.

01

1,120.00

1,120.00

UNID.

04

475.00

1,900.00

UNID.

02

455.00

910.00

3,930.00

VIDRIOS Y SIMILARES
CRISTAL LAMINADO GRIS REFLEJANTE 6 MM. VENTANAS INTERIORES .SISTEMA PIVOTANTE
CRISTAL TEMPLADO BRONCE O GRIS DE 8MM. EN MANPARAS INTERIORES , SISTEMA
CORREDIZO Y CERRADURAS

M2
M2

19.60
21.70

243.00
209.22

4762.809
4,540.074

9,302.883

INSTALACIONES Y APARATOS SANITARIOS

PICADO , ENTUBADO Y SALIDA DE AGUA POTABLE ATODO COSTO PVC
PICADO , ENTUBADO Y SALIDA DE DESAGUE A TODO COSTO
INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS GLOBAL A TODO COSTO
LAVATORIO DE ACERO INOXIDABLE PARA COCINA A TODO COSTO
,PICADO , ENTUBADO E INSTALACION CAJA DESAGUE DE 10 X 20
PICADO , ENTUBADO CAJA DE REGISTRO CIEGO CON TAPA ROSCADA DE 4 .

PUNTO
PUNTO
UNIDAD
UNIDAD
PUNTO
PUNTO

05
05
05
01
02
02

94.71
96.23
128.00
240,00
225.00
150.00

473.55
481.15
640.00
240.00
450.00
300.00

2,584.70

INSTALACIONES Y APARATOS ELECTRICOS

INSTALACION TABLERO GENERAL 06 CIRCUITOS EQUIPADO ATODO COSTO
PICADO , ENTUBADO , CABLEADO E INSTALACION DE SALIDA ALUMBRADO EN CIELO RASO
GLOBAL A TODO COSTO
PICADO , ENTUBADO , CABLEADO E INSTALACION DE SALIDA ALUMBRADO EN MUROS
GLOBAL A TODO COSTO
PICADO , ENTUBADO , CABLEADO E INSTALACION DE TOMACORRIENTES DOBLES GLOBAL
A TODO COSTO
PICADO , ENTUBADO , CABLEADO E INSTALACION DE INTERRUPTORES A TODO COSTO

UNIDAD
UNIDAD

01
12

650.00
68.26

650.00
819.12

UNIDAD

02

78.00

156.00

UNIDAD

14|

98.00

1372.00

UNIDAD

08

65.00

520.00

3,517.12

SUB TOTAL GENERAL =

Psje Punta Sal 180, Urb. Luis German Astete San Miguel telf. 653-2951 y Cel 974-682875
E mail

= arquitecto_lamadrid @hotmail.com

S/.- 84,948.153