Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la LIC.

ADRIANA QUIROGA
TREVIO que en lo sucesivo se le denominar EL ARRENDADOR y por la otra el SR.
PEDRO ANGEL HERNANDEZ MARTINEZ que en lo sucesivo se denominar EL
ARRENDATARIO y en forma conjunta como LAS PARTES, de conformidad con las
siguientes declaraciones y clusulas.
DECLARACIONES.
1.-Declara EL ARRENDADOR bajo protesta de decir verdad:
Ser una persona fsica mexicana, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades para
contratar y obligarse en los trminos del presente contrato.
Ser propietario o tener capacidad para subarrendar el inmueble ubicado en avenida Hidalgo
No. 103, interior No. 2, entre avenida Mxico y calle Cedro de la colonia Del el bosque
Tampico, Tam., en circunstancia que comprueba fehacientemente con la escritura pblica
Seccin 1, No 59715, legajo 1195 del Municipio de Tampico, Tam., de fecha 5 de octubre de
1992 que en lo sucesivo y para efectos de este contrato, recibir el nombre conjunto e
indistinto de EL INMUEBLE.
Tener voluntad de arrendar dicho inmueble, sin existir para ello ningn impedimento legal.
Que el inmueble objeto de este contrato se encuentra al corriente en el pago de todas sus
contribuciones fiscales federales, estatales, municipales y que a la fecha no reporta tener
situacin alguna de carcter jurdico. Lo anterior de ser necesario se acreditar con la
documentacin correspondiente al momento que se requiera.
Que es su deseo celebrar el presente contrato por plazo forzoso que se seala en las
clusulas del presente contrato.
Tener su domicilio actual ubicado en calle bano 807 norte interior 5 de la Colonia Petrolera
en Tampico, Tamaulipas. C.P.89110, RFC QUTA671110HJ5, mismo que seala para todos
los fines legales derivados o que se deriven de este contrato.
2. Declara EL ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad:
Tener la capacidad legal para contratar y obligarse en los trminos del presente contrato.
Contar con facultades legales y capacidad jurdica y econmica suficientes para cumplir
cabalmente los compromisos que en este acto contrae.
Conocer el estado fsico y en el entendido lo jurdico del inmueble y aceptar las cantidades y
condiciones que debe cubrir en la forma requerida.
Conocer y aceptar las condiciones de obligatoriedad pactadas en el presente contrato, as
como los compromisos que como consecuencia del mismo se deriven.
Tener su domicilio legal ubicado en calle Mxico 113 Col. Las Amricas, Tampico, Tam. C.P.
89329, y tener establecimiento permanente en la localidad, mismos que seala para todos
los fines legales derivados o que se deriven de este contrato.
En mrito de lo expuesto, las partes convienen en otorgar y sujetarse a las siguientes:

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CLUSULAS
PRIMERA. Objeto del contrato.
Por este acto, EL ARRENDADOR da a EL ARRENDATARIO en arrendamiento EL
LOCAL COMERCIAL materia del presente contrato a efecto de que sea destinado
exclusivamente a la finalidad inherente a LOCAL COMERCIAL. Ya que de lo contrario ser
motivo de rescisin del presente contrato.
El ARRENDATARIO en este acto recibe EL
LOCAL COMERCIAL en ptimas
condiciones, el cual rene las condiciones de higiene y salubridad exigidas por las leyes de
la materia y dotado con los servicios de agua potable y drenaje.
Asimismo, manifiesta EL ARRENDADOR que entrega EL LOCAL COMERCIAL al
corriente en los pagos de energa elctrica, predial, agua potable y drenaje.
Como parte de este contrato el inventario descriptivo de los componentes de EL
INMUEBLE son: muebles de bao.
Anexo 1 se detalla el inventario
SEGUNDA. Vigencia del contrato.
Los derechos y obligaciones estipulados en este instrumento jurdico para las PARTES, ser
de: 12 meses forzosos y comenzarn a regir a partir del da 01 de ENERO 2015, fecha que
se da por iniciado el periodo rentstico, concluyendo el 31 de DICIEMBRE 2015
TERCERA. Extensin.
El contrato podr ser renovable por acuerdo previo, expreso y por escrito entre las PARTES,
sin que lo anterior entrae ninguna obligacin para EL ARRENDADOR de preferir al actual
ARRENDATARIO sobre algn otro interesado, siendo irrelevante el hecho de que este
contrato y sus sucesivas prrrogas hayan durado ms de un ao, el inquilino haya hecho
mejoras de importancia y est al corriente en el pago de sus rentas, toda vez que en este
acto, el ARRENDATARIO renuncia a los derechos de preferencia y del tanto que le concede
el Artculo 1763, y dems correlativos del Cdigo Civil vigente para el Estado de Tamaulipas .
CUARTA. Pago de la renta y obligaciones.
Monto: El ARRENDATARIO se obliga a pagar mensualmente por concepto de renta a EL
ARRENDADOR durante la vigencia del presente contrato la cantidad de $ 7,000 (SIETE
MIL PESOS 00/100 M.N.) Ms los impuestos y retenciones correspondientes.
Forma de pago: DEPSITO A LA CUENTA; de cheques No. 190-03283-3 CLABE
07281300190032833 6 de la institucin bancaria BANCO MERCANTIL DEL NORTE, S.A.
Lugar de pago: El pago ser depositado en la cuenta de banco de EL ARRENDADOR. Con
transferencia bancaria.
Fecha de pago: Ser por adelantado, el primer da de cada periodo rentstico, siendo
obligacin de ste, entregar a EL ARRENDATARIO el recibo correspondiente.

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Obligacin de pago: Para efectos de la clusula segunda, toda mensualidad ser pagadera
ntegramente, an cuando el ARRENDATARIO ocupe el inmueble slo parte del mes de que
se trate.
Retencin de renta: El ARRENDATARIO no podr, por ningn motivo, retener la renta
objeto del presente contrato.
Puntualidad en el pago: Ambas partes convienen que el pago de la renta y sus incrementos
se realizarn durante los primeros 5 deHCV520-285 cada periodo rentstico fijado en este
contrato de cada mes, de no ser as, el arrendatario queda obligado a pagar $100.00 (Cien
pesos 00/100 M.N.) diarios ms del precio de la renta, como penalidad por su pago
extemporneo.
QUINTA. Depsito en garanta y obligaciones.
Monto: En este acto, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR en moneda de
curso legal o en algn signo sustitutivo de dinero, como ttulos de crdito, la cantidad de $
7,000 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.) valor correspondiente a 1 mes de renta de EL
INMUEBLE, en calidad de depsito en garanta.
Motivo: Este depsito ser empleado para cubrir eventuales desperfectos causados por EL
ARRENDATARIO en EL INMUEBLE a excepcin del desgaste por el uso ordinario, o bien,
para deducir el pago de recibos de servicios consumidos por EL ARRENDATARIO durante
el trmino que duren las responsabilidades contradas y que no hubiere liquidado antes de la
fecha de entrega de EL INMUEBLE.
Tiempo de devolucin: El remanente de la aplicacin del depsito ser devuelto a EL
ARRENDATARIO en un plazo no mayor a 5 das naturales posteriores a la entrega de los
comprobantes de no adeudo.
Sustitucin: El depsito no podr, bajo ninguna circunstancia, ser sustituido como pago del
ltimo mes de arrendamiento.
Intereses: En ningn caso ser obligacin de EL ARRENDADOR entregar el Depsito o su
remanente con intereses generados.
Recepcin: EL ARRENDATARIO conviene en que el inmueble es recibido en buen estado
de uso y conservacin, considerando todos y cada uno de los bienes muebles y accesorios
que integran la localidad material del arrendamiento conforme al Inventario que se menciona
en el presente contrato.
(Anexo 1)
Modificaciones: El ARRENDATARIO no podr modificar EL INMUEBLE arrendado total
ni parcialmente, ni hacer mejora sin previo consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR.
Modificaciones hechas: Sean tiles, necesarias o de ornato, quedarn a beneficio de EL
INMUEBLE y sin derecho a cobrar traspaso ni indemnizaciones.
Entrega: As mismo EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL ARRENDADOR EL
INMUEBLE y sus bienes muebles ntegros en las mismas condiciones en las que lo recibi,
considerando el desgaste normal razonable y natural derivado del uso del mismo.

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SEPTIMA. Reparaciones.
Responsabilidad de:EL ARRENDADOR estar obligado a cubrir los gastos que se
incurran en reparaciones mayores necesarias, tales como impermeabilizacin, compostura o
reparacin de tubera interna y sistemas de electricidad, herrera mayor o cualquier otro vicio
oculto que presente EL INMUEBLE.
Responsabilidad de: EL ARRENDATARIO estar obligado a cubrir los gastos que se
incurran en reparaciones por concepto de uso.
OCTAVA. Subarriendo.
De conformidad con lo previsto por el ART 1797 del Cdigo Civil del Estado de Tamaulipas.
EL ARRENDATARIO NO podr traspasar o subarrendar EL INMUEBLE arrendado, sin
autorizacin previa de EL ARRENDADOR.
NOVENA La rescisin.
SON CAUSAS DE RESCISIN DEL PRESENTE CONTRATO:
I.-Por la falta de puntualidad en pago de dos mensualidades da derecho a EL
ARRENDADOR de solicitar la rescisin del presente contrato.
II.- Por la falta de pago de la renta en trminos prevenidos en los Artculos 1337, fraccin I Y
1770 del Cdigo Civil para el Estado de Tamaulipas.
III.-Por usarse el bien en contravencin a lo dispuesto en la Fraccin III del Artculo1737 del
Cdigo Civil para el Estado de Tamaulipas.
IV.- Por el Subarriendo del bien en contravencin a lo dispuesto en el Artculo 1797 del
Cdigo Civil para el Estado de Tamaulipas.
DCIMA PRIMERA. Terminacin no cumplida.
Una vez terminado el presente contrato, y que no se renueve, y en el caso de que el
arrendatario siga ocupando el inmueble objeto del mismo, ser requerido el que se desocupe
el inmueble en un trmino no mayor de 5 das.
En caso de que no se cumpla el plazo del contrato por los doce meses, deber de avisar con
30 das de anticipacin y tendr una penalidad del equivalente a un mes del valor de la renta
y no se devolver Depsito.
DCIMA SEGUNDA. De los impuestos.
Sern por cuenta de EL ARRENDADOR cualquier impuesto referente a EL INMUEBLE.
DCIMA TERCERA. De las restricciones al ARRENDATARIO.
Ambas partes estipulan en este acto que el ARRENDATARIO no podr, bajo ningn
supuesto, traspasar o dar en comodato EL INMUEBLE o sus partes, incluidos los cajones
de estacionamiento. En atencin a la finalidad de LOCAL COMERCIAL acordada en la
clusula primera de este instrumento jurdico, queda excluida cualquier actividad comercial o
industrial, entendindose en forma enunciativa mas no limitativa, el subarriendo, la
instalacin de anuncios proselitistas o publicitarios, instalacin de antenas y otros parecidos.
DCIMA CUARTA. Demanda.

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En caso de que el ARRENDATARIO d motivo a que se le demande judicialmente la

rescisin de este contrato para obtener la desocupacin del inmueble, el pago de rentas o
cualquier otra obligacin pactada, sern por su cuenta los gastos y costos que origine el
juicio.
DCIMA QUINTA. De los encabezados.
La nominacin con que se rotula cada clusula, tiene una finalidad de orientar nicamente y
no debe entenderse que puedan modificar el significado de las clusulas ni los trminos o
condiciones de este contrato.
Para lo no previsto en este contrato, las partes se estarn a las leyes que resulten aplicables,
y para el caso de controversia o discrepancias, convienen en recurrir en principio a la
amigable composicin y en su defecto, sealan a las instancias jurisdiccionales competentes
en la ciudad de Tampico, Tamaulipas, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles por razn de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra causa.
Ledo que fue ntegramente por las partes e impuestas de su contenido y alcances.
Ledo que fue ntegramente por las partes e impuestas de su contenido y alcances,
manifiestan que el presente instrumento consigna su voluntad libre y espontnea, por lo que
lo firman por duplicado en la ciudad y puerto de Tampico, Tamaulipas, siendo el da 01 DE
ENERO 2015 para debida constancia legal.

ARRENDADOR

_________________________________
LIC.ADRIANA QUIROGA TREVIO

ARRENDATARIO

_________________________________
SR.PEDRO ANGEL HERNANDEZ
MARTINEZ

_________________________________

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FIADOR
EUSTOLIA MARTINEZ CRUZ

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