Ebook - Guia de Investimento

ALEXANDRE MACHADO
GUIA DE INVESTIMENTO
Compra de Imveis no Sul da Florida
Alexandre Machado
C APTULO 1
Investindo no Sul da Florida
Buscando atender a curiosidade de clientes e
amigos, preparei este e-book, de forma simplificada, contendo uma srie de informaes, links e dicas, informando futuros investidores no mercado de
imveis no Sul da Florida, o qual vem crescendo exponencialmente nos ltimos anos. Vale lembrar, que
os diversos Estados Americanos possuem autonomia para legislar sobre assuntos diversos1, dessa
forma, a maior parte das informaes aqui dispostas atende especificamente o Estado da Florida com nfase nas cidades de Miami e Orlando.
1. Nesse caso, refere-se a formao da LLC e Empresa Offshore.
S EO 1
Sobre o Autor
GUIA DE INVESTIMENTO
COMPRA DE IMVEIS NO SUL DA
FLORIDA
A LEXANDRE M ACHADO
Consultor Internacional, Administrador e Advogado
Especializado em Direito do Petrleo e Gs. Mestre
em Direito Ambiental. Subcoordenador da Comisso
de Petrleo e Gs da OAB
Subseo Santos. professor
da Faculdade So Sebastio UNIBR e da Especializao
em Direito Martimo e
Porturio da Universidade
Catlica de Santos. Membro
do grupo de Pesquisa em
Energia e Meio Ambiente e
Tutela Judicial do Meio Ambiente da UNISANTOS.
scio proprietrio da Alexandre Machado Strategic
Management Consulting, atuando nas reas de
Petrleo, Gs, Energias Renovveis e Environmental
Issues in Business Transactions.
Alexandre Machado
Santos,SP
2014
Copyrigth
Planejamento Grfico / Diagramao

Alexandre Machado
Reviso
Gabriela Soldano Garcez
Sobre o E-book
Plataforma: Apple (.ibook)
Tipologia: Futura (texto e Ttulos)
Distribuio eletrnica: Apple Store
ISBN: 978-85-916383-1-4
Esta obra foi finalizada em 2014. Foi feito o depsito legal.

Este e-book no possui fins lucrativos, foi resultado de uma breve pesquisa sobre o tema.
Autorizada a reproduo, desde que citado o autor. Colabore com a produo cientfica e cultural.
iii
S EO 2
Por que investir em imveis nos EUA?
Alexandre Machado
Nesse contexto, os j acostumados a diversificar seus investimentos sabem que at pouco tempo atrs a demanda por imveis no exterior era
motivada pela diversificao de portflio, agora,
sua maior motivao diz respeito s incertezas e
Diante do atual quadro e do elevado valor
riscos poltico/econmicos, no caso Brasil.
dos imveis no Brasil, alm da indiscutvel falta
Contudo, algumas regras legais devero ser
de segurana e dos altos impostos, surge uma
observadas, tendo em vista tratar-se de uma
oportunidade de investir em um mercado em fran-
nova fronteira, a qual apresenta caractersticas
ca ascenso, seja pela prpria perspectiva de va-
prprias e riscos inerentes a novos investimentos.
lorizao dos imveis, seja pela baixa taxa de
O quadro ao lado, apresenta uma mdia de
seus financiamentos.
preo dos imveis (Casa/Ap. & Condomnio) no
Atualmente, o preo dos imveis nos EUA e a
Sul da Florida. Vale a pena observar, que mes-
sua valorizao continuam sendo um dos princi-
mo diante das oscilaes dos ltimos anos, ainda
pais atrativos, tornando os investimentos em ati-
representa um bom negcio, principalmente
vos reais em dlares, altamente lucrativos.
quando comparado ao Mercado Brasileiro.

4
Alexandre
Machado
Guia de Investimento
Dessa forma, buscar-se- responder, mesmo

que de forma simplificada, algumas indagaes
sobre essa nova/velha forma de investimento.
Para os autodidata e mais curiosos, os links
(endereos) estaro disponibilizados no glossrio para um possvel aprofundamento sobre o
tema.
No pretenso dessa escrita esgotar o asEvoluo - Media de Preos (1) - Casas e Condomnios Sul da Florida
sunto, mas sim, aguar a curiosidade dos propen-
Entretanto, a escolha da localidade para aqui-
sos investidores, demonstrando as facilidades e
sio do imvel, um dos pontos primordiais na
possibilidades sobre o assunto.
hora da compra, tendo em vista a sua prpria va-
Por se tratar de um tema muito especifico, em
lorizao longitudinal, dentro do mercado ameri-
um pas com idioma diferente e regras legais pr-
cano.
prias, sempre valer a pena consultar um profissional qualificado para intermediar as futuras transaes.
5
Alexandre Machado
S EO 3
Investindo em imveis nos EUA

tem sido incentivada pelo governo americano (estimulo econmico interno).
Apesar dos brasileiros no despontarem no
ranking de maiores compradores internacionais,
onde, Canad, China, Mexico, ndia e Reino Uni Tradicionalmente, clientes internacionais inves-
do representam cerca de 54% das transaes, es-
tem em residncias de luxo no mercado america-
tes adquirem uma modesta parcela, concentran-
no, o relatrio de maro de 2014 da National As-
do-se nos Estado da Florida e California.
sociation of Realtors (NAR), indicou cerca de

92.2 Bilhes de dlares em vendas internacionais nos ltimos 12 meses, representando um aumento de real de 35% em relao ao mesmo perodo do ano anterior.
Curiosamente as aquisies de
imveis reali-
zadas por estrangeiros so pagos vista(cash)

e o restante via financiamento, alternativa que
Distribuio de Vendas Internacional vs Pas de Origem

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Alexandre Machado
Distribuio de Transaes Internacionais vs Estado
Orlando - FL
Preos Mdios de Compra - Clientes Internacionais vs Domsticos
O valor mdio das propriedades comprados
Alexandre Machado
Miami vs Orlando
no perodo da pesquisa NAR foi US $ 250.000,

e 60% dessas propriedades, pagas em dinheiro.
Em termos de preo, quando comparado, o
Diante desse quadro e como a proposta o
mais barato Orlando, pelo simples motivo de
Estado da Florida, observa-se os crescentes inves-
que por l existem terrenos em abundncia e
timentos do Setor Pblico no Sul (Miami e Orlan-
sem limites naturais sua expanso. Lembrando
do), principalmente no que diz respeito a infraes-
que o preo do imvel, obedece a lei da oferta
trutura, com um aporte de US $2 bilhes para o
e demanda. Se a demanda cresce e falta oferta,
Porto e US $500 milhes para o Aeroporto, am-
os preos tendem a subir.
bos em Miami (2), os quais devero dobrar de
por isso, que em Miami os preos so bem
tamanho, sem contar com outros projetos, como
mais altos, existe limitao geogrfica (de um
o metro rpido (3), interligando toda a extenso
lado o Atlntico e do outro os Everglades, logo
entre Miami, Fort Lauderdale at West Palm Be-
acima vem Fort Lauderdale e para baixo Homes-
ach e do to aguardado Trem bala at Orlando
tead) e portanto, a oferta de imveis mais limi-
(4).
tada.
Alexandre Machado
O formato geogrfico de Miami vs valorizao de seus imveis
Alexandre Machado
S EO 4
Como procurar um imvel nos EUA?

um sistema integrado onde todos os imveis
ficam listados. Cada realtor (corretor) recebe
uma senha para navegar nessa plataforma e realizar consultas.
Dessa forma,o que difere umrealtorde outro
A escolha da imobiliria
o atendimento e no as propriedades oferecidas que so exatamente as mesmas.
O processo de compra de imveis nos EUA

bem diferente do Brasil, onde os interessados precisam consultar vrios corretores para aumentar
sua chance de sucesso no investimento e visitar
inmeras propriedades.
Nos EUA existe uma plataforma nica (5) chamada MLS (America's Real Estate Portal), qual
todas as imobilirias tm acesso (podendo ser regional ou nacional).
Portanto, no preciso ter mais de umrealtor

trabalhando para voc, e caso voc esteja se
perguntando, as comisses tambm so iguais e
tabeladas ?
A resposta sim, e so pagas apenas pelo
vendedor (6%).
A ttulo de curiosidade, segue no site oficial
de Miami, um dos instrumentos de avaliao das
propriedades locais Miamidade (6)
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Alexandre Machado
O Tipo de Imvel
Consideraes - processo de escolha
mnios, tm regras prprias quanto aos chamados
Obs. Vale ressaltar que, alguns prdios/condo-
short term rentals (aluguis de curto prazo), pois

Idade, estado civil e estgio de vida;
dependem da autorizao do condomnio para
Reserva de caixa (montante disponvel para
sua efetivao.
investimento);
Profisso (entradas de fluxo de caixa constantes/inconstantes);
Possui ou no possui casa prpria no Brasil;
O objetivo da compra - investimento ou para
usufruir nas frias;
Escolha da cidade/bairro;
Casa ou apartamento;
Pagamento a vista ou financiamento.
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Alexandre Machado
S EO 5
Cmbio e envio de dlares?

O comprador vai ter que fechar um cmbio
h incidncia de IOF no valor de 6,38% e enviar o dinheiro atravs do seu banco brasileiro
para que possa haver comprovao da origem
(7) dos recursos.
O Pagamento
O banco americano tambm vai consultar o

banco brasileiro em relao ao histrico de crdi-
Primeiramente necessrio abrir uma conta
to do correntista no caso de um financiamento.
no exterior (para isso, basta ter um passaporte
Vale destacar, que leva grande vantagem
com visto de turista vlido).
quem realiza suas aquisies em dinheiro, tendo
A maneira mais prtica escolher o banco do
em vista as dificuldades para obteno de crdi-
qual voc j correntista, e que tem agncia nos
to, principalmente quando no se consegue a
EUA (Bradesco, Ita, Banco do Brasil, Citibank,
chancela da instituio bancria, ou, a compro-
HSBC, Santander todos eles oferecem esse ser-
vao de renda.
vio).

12
S EO 6
Alexandre Machado
O que melhor?
de US $1 milho para uma pessoa de 40 anos,
custa em torno de US $200 por ano. Em caso de
morte, o seguro serviria para pagar o imposto
de transmisso dos bens.
Pessoa Fsica ou Jurdica?

As complicaes de com-
A LIMITED LIABILITY COMPANY - LLC

Para facilitar voc pode
prar imveis na pessoa fsi-
optar por constituir umaLLC -
ca so inmeras, por exem-
Limited Liability Company (9)
plo: o Governo americano cobra (inacredit-
e comprar o imvel em nome da empresa consti-
veis) 48% de imposto de transmisso de bens
tuda, a qual poder ser aberta via internet (10)
por herana (8) em caso de falecimento do pro-
o custo de aproximadamente US $300.
prietrio; uma maneira de driblar esse custo
A opo por essa estrutura oferece benefcios
seria fazer um seguro de vida em nome da pes-
importantes: no caso de morte do dono, as cotas
soa que est comprando o imvel um seguro

13
Alexandre Machado

da empresa so transferidas para os filhos, sem
uma empresa registrada em um pas que
a incidncia do imposto de 48%; pode-se abater
oferece um sistema fiscal vantajoso ou at mes-
alguns gastos na declarao de Imposto de Ren-
mo inexistente, desde que a atividade no seja
da.
realizada no territrio de registro.
Como j dito, contratar um advogado para
As empresas offshore possuem trs caractersti-
cuidar desse assunto altamente recomendvel.
cas principais:
(a) ser registrada na jurisdio escolhida;
(b) o cliente dever ser domiciliado fora da
A OFFSHORE COMPANY
jurisdio de registro;
(c) a empresa deve realizar todos os seus ne-
Existe tambm a al-
gcios fora de sua jurisdio de registro, do con-
ternativa de abertura
trrio, ser considerada como empresa residen-
de uma Empresa Offshore (11), que custa em m-
te, e portanto, tributada como tal.
dia US $1,000 (Bahamas) e $1,800 (Europa),

mais US $200 de taxa anual.

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Alexandre Machado
Assim, estes seriam os custos para a manuten-
Cmbio (6,38% de IOF sob a remessa);
o de um imvel nos EUA:
Taxa de administrao da imobiliria, 10%

valor do aluguel (proprietrio/responsvel);
Constituio de umaLLCou Offshore;
Imposto de Renda nos EUA;
Condomnio(responsabilidade/proprietrio);
Imposto de Renda no Brasil.
Annual Taxes (IPTU), a taxa anual de aproximadamente 1,8% do valor do imvel;

Seguro furaco - obrigatrio em caso de financiamento - a taxa anual pode variar de
0,5% a 1% do valor do imvel dependendo se apartamento ou casa, novo ou velho;
O comprador paga por volta de 2% do valor do imvel referente aosclosing costs(advogado, verificao de pendncias, transferncia - vendedor/comprador, etc.);
15
Alexandre Machado
S EO 7
O financiamento e suas taxas

Uma vez efetuado o pagamento da entrada,
voc tem duas alternativas: pagar as prestaes
do financiamento com o aluguel do imvel, por
exemplo, ou, deixar o dinheiro investido no Brasil rendendo em torno de 10,50% a.a. (taxa Se-
O cidado americano pode financiar 100% do
lic), e ir pagando as parcelas do financiamento
valor da propriedade. J o estrangeiro, via de
fixadas em 4% ou 5% a.a. em dlar arbitran-
regra tem que dar uma entrada de 40%, sendo
do a diferena entre a taxa de juros brasileira e
que o restante pode ser parcelado em at 30
americana, se houver uma desvalorizao cambi-
anos.
al, ou seja, se o dlar se depreciar frente ao real
A taxa mdia de financiamento para brasilei-
a primeira alternativa ser bem mais interessan-
ros tem ficado entre 4% a 5% ao ano depende
te.
do banco e do seu histrico de crdito, se voc
Quase que na totalidade das vezes,o aluguel
j tiver relacionamento com a instituio a taxa
cobre o financiamento do imvel, o condomnio,
tende a ser mais baixa.
o imposto e o seguro furaco(obrigatrio

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Alexandre Machado
apenas nos casos de financiamento, j que repre-
e se a compra for via leilo, muitas vezes o com-
senta uma proteo para o Banco).
prador no poder visitar o imvel, tendo que
Na pior das hipteses, voc tem um imvel
decidir pela aquisio com base apenas em foto-
pelo qual pagou efetivamente 40% do valor
grafias.
(a entrada), cujo saldo foi pago com dinheiro de

terceiros e ainda poder contar com a valoriza-
Financiar ou No financiar?
o do imvel em si.
Mas ateno, se essa for a sua estratgia,
Pagando vista voc tem a vantagem de tra-
voc deve estudar com cuidado a taxa de ocupa-
var o valor do dlar cuja tendncia de alta
o e o grau de inadimplncia no bairro onde
no futuro. Mas, caso opte por alugar o imvel
pretende investir, o corretor obrigado a forne-
se no quiser ficar fechando cmbio todo ms
cer essas informaes.
ter que se contentar em deixar o dinheiro apli-
No caso especfico de um imvel do tipofore-
cado nos EUA, sendo remunerado pela baixssi-
closure (12) a nica opo de pagamento a vis-
ma taxa de juros americana.
ta(cash), at porque o preo bem mais baixo;

17
Alexandre Machado
Dessa forma, como existe a incidncia dos
Nesse contexto, o financiamento com taxas
6,38% de IOF nas remessas de pagamento, op-
baixas vai gerar uma grande vantagem, pois ser-
tando pelo financiamento voc s teria que pa-
vir de crdito tributrio (13), podendo ser abati-
gar o IOF em cima do valor da entrada econo-
do no pagamento do IR.
mizando assim, os 6,38% de 60% do valor do

imvel.
Rendimento com aluguel
Assim, voc deixa esses 60% do valor do imvel no Brasil (sendo remunerados pela taxa Selic), e carrega uma dvida atrelada a uma taxa
de 4% a.a. a 5% a.a., que ser paga com o aluguel do imvel.
Ou ainda, poder utilizar a alavancagem a
seu favor, e comprar dois apartamentos ao invs de comprar 1 a vista.
Em Miami, o rendimento (bruto) com aluguel

fica em torno de 8% a.a. a 10% a.a. Nos imveis comerciais o retorno um pouco maior (de
10% a.a. a 15% a.a.), porm, a liquidez menor.
O rendimento com aluguel considerado renda `income (14) e est sujeito a tributao (IR).
18
Alexandre Machado
S EO 8
A Hipoteca na Florida
O Processo de Foreclosure
A execuo judicial obrigatria no Estado
da Florida, quando uma hipoteca no paga
dentro do prazo legal, os credores devem acio-
nar o muturio no tribunal, este ser julgado e
Regras de Foreclosure
se for condenado, ter o imvel executado, permitindoque v a leilo, dessa forma, fica garanti-
O Estado segue regras prprias quanto a teoria

da garantia ou penhora, isso significa que o imvel atua como garantia real no emprstimo da
compra. O muturio detm o ttulo de propriedade, mas o documento (hipoteca), formaliza a garantia contra o imvel hipotecado.
do ao credor o recebimento do produto da

venda.
Direito de Remio
Da mesma forma, um muturio que tenha perdido seu imvel em um processo de execuo,
tem o direito de remio, desde que seja capaz
19
Alexandre Machado
de pagar o valor total da dvida em dinheiro, jun-
os prazos que levam uma pessoa a perder a sua
tamente com todas as taxas extras e impostos pe-
propriedade, de anos para apenas 3 meses.
rante ao tribunal que registrou a certificao de

venda.
Os principais modelos
Vale destacar, que devido ao longo perodo
Os Emprstimos hipotecrios
de tempo para a concluso do processo de execuo, o muturio poder ter um ano ou mais,
para realizar o pagamento da dvida.
Fixed Rate Mortgage (FRM): este o tipo de
emprstimo mais popular no Estado, nada mais
Importantes mudanas na Regra
que uma hipoteca de taxa fixa. Nesse modelo as
A lei de Foreclosure Estadual est prxima de
pra, assim, a preocupao com as mudanas futu-
ser alterada, assim, as execues extrajudiciais
ras nas taxas eliminada, para mais informaes
passariam a ser permitidas, colaborando na redu-
consulte um mortgage broker (Corretor de
o drstica dos custos associados a este proces-
Hipoteca).
taxas de juros so corrigidas no momento da com-
so. Dessa forma, reduzir-se-ia significativamente

20
Adjustable Rate Mortgage (ARM):esse modelo
j foi bastante popular, as mais comuns so hipo-
Alexandre Machado
tendo em vista que os emprstimos representaro

mais de 80% do valor do imvel.
tecas 1, 3 e 5 anos de taxas ajustveis, que mantm um ritmo constante para o perodo de tempo
Jumbo Loans: so emprstimos aplicados em
escolhido, ajustando-se para cima ou para baixo,
reas de elevado valor, tambm chamado de hi-
o que depender das taxas do mercado a poca;
poteca no convencional.So perfeitos para imveis acima de US $ 417.000 na maioria das regi-
U.S. Department of Veterans Affairs (VA) or Fe-
es e US $ 729.750 em cidades consideradas de
deral Housing Administration (FHA) Loan: so em-
alto custo pela Federal Housing Finance Agency -
prstimos subsidiados pelo governo federal, auxi-
Agncia Federal de Financiamento Habitacional.
liam os compradores de baixa renda e soldados
veteranos na compra do imvel. Para sua obten-
versas localidades, veja `Compare Miami, Florida
o, exige-se um tipo de seguro de hipoteca confi-
Mortgage Rates.
Aos interessados em realizar simulao em di-
dencial Private Mortgage Insurance - (PMI),
21
Alexandre Machado
S EO 9
Como esse imvel ser tributado?

O Imposto de Renda no Brasil, apresenta alquota de 35% quando o imvel est registrado
napessoa fsica incidesob o ganho de capital
esob a valorizao cambial.
Fato a ser observado, que o montante pago
A tributao no Brasil vs EUA
para o governo americano pode ser abatido

para que no ocorra a bitributao, ou seja,
O Imposto de Renda nos EUA, apresenta al-
para quem j pagou 15% de imposto nos EUA,
quota de 15%sob o ganho de capital diferen-
falta pagarmais 20% de imposto no Brasil.
a entre preo de compra e preo de venda.
No caso de uma LLC, constitui-se uma empre-
No caso de umaLLCouOffshore, ao alugar o
sa com um determinado valor financeiro que
imvel pode-se abater do valor bruto de todos os
equivale a X cotas.
gastos, tais como: condomnio; IPTU; os 10%
O que deve ser declarado ao governo brasilei-
de taxa da imobiliria; o seguro furaco; passa-
ro sempre o nmero de cotas/aes. Quando
gem area; comida; etc.
o sujeito quiser internalizar o dinheiro isto ,

22
Alexandre Machado
trazer o dinheiro para o Brasil ter que pagar

um imposto de 15% referente a distribuio de
dividendos. Por outro lado, enquanto deixar o dinheiro l fora, no existe a incidncia desse imposto.
A Medida Provisria n 627, de 2013 (15) determina as ltimas regras sobre o assunto, valendo seu estudo, antes de qualquer investimento.
23
S EO 10
Alexandre Machado
Como abrir uma LLC - passo a passo

desses prestadores apenas iro completar a primeira parte do processo, deixando o resto para
voc, dessa forma, voc pode economizar dinheiro e frustrao, simplesmente abrindo a empresa
voc mesmo. Para isso, siga os passos abaixo:
As Sociedades de Responsabilidade Limitada
(LLCs) so estruturas de negcios populares
que visam atender indivduos e parceiros para
novos empreendimentos.
1. Visite o site Limited Liability Company Center

(16). O Centro oferece informaes sobre as
leis de cada Estado que regem LLCs.Apresenta
o ttulo, captulo e seo de uma lei especfica
dentro do Cdigo Estadual ou Federal.
Devido aos seus benefcios legais e fiscais,

alm do limite de proteo de responsabilidade
pessoal, estas empresas so fceis de serem institudas pelo prprio interessado.
Enquanto muitos advogados, contadores e
uma infinidade de empresas de servios poderiam auxili-lo na abertura da empresa, muitos
24
2. Localize as leis da LLC do Estado de seu interesse

a partir da lista de links. Nesse exemplo usaremos as leis da Florida. Copie as informaes referentes a legislao e, em seguida, faa uma
busca em seu mecanismo de busca
favorito. Para obter os melhores resultados de
busca, coloque a citao entre aspas, por exemplo, "Florida LLC Statute: Fla. Stat. Ann.
608.408(3), 608.415 and 608.503.1.(17)
Alexandre Machado
3. Decida em qual Estado voc ir formar o seu LLC.

Muitos empresrios tero de formar sua LLC no
Estado de origem, no entanto, alguns podero
ser capazes de formar uma LLC em outro Estado
de sua escolha. Siga estas diretrizes ao decidir
onde formar sua LLC:
Formando a LLC no Estado de Origem, ou, em
um Estado diferente do Estado de Origem ver mais informaes sobre a incorporao
em outros Estados, e incentivos fiscais, consulte o artigo de Jennifer Reuting sobre a escolha do Estado em que deseja incorporar o
novo empreendimento. (18)
25
4. Verifique as leis da LLC do seu Estado quanto

aos requisitos e restries a nomes LLC. As leis
relativas designao das sociedades de responsabilidade limitada podem variar de Estado
para Estado, dentre as exigncias e restries
estas podem incluir:
Quanto a designao do nome Limited Liability Company, Limited Company, ou uma
abreviatura de um dos dois, como, LLC,
L.L.C., or Ltd. Liability Co;
O nome no pode ser o mesmo que outra Limited Liability Company registrada no interior do Estado;
O nome no pode incluir certas palavras proibidas, como, bank, trust, or insurance.
Alexandre Machado
6. Verifique se o nome LLC est disponvel.Se voc

pretende formar uma LLC em um Estado e fazer
negcios em outro, voc deve verificar se o seu
nome est disponvel em ambos os Estados,
como a lei Estadual tambm pode exigir o registro do seu LLC em qualquer Estado no qual
voc faz negcios.A Limited Liability Company
Center oferece um link para formulrio de pesquisa de cada Estado (19). Ainda possvel verificar se o nome da LLC pretendido est disponvel, veja Estado da Florida. (20)
5. Escolha um nome para sua LLC. Dever estar em

conformidade com as leis do Estado escolhido.
Recomenda-se que o nome seja:
Distintivo e Memorvel;
Ser facilmente escrito e pronunciado;
Sugerir produtos ou servios oferecidos;
Distingui-lo de seus concorrentes.
26
7. Escolha um agente registrado. Um registered

agent, ou process agent, uma pessoa escolhida para fazer o servio legal.O process agent
deve ser um adulto residente no Estado em que
voc vai formar seu LLC.Voc pode nomear a si
mesmo ou seu advogado, ou ainda, contratar
um registered agent profissional.Para encontrar
registered agent nacionais e locais, use o mecanismo de busca - process agent. (21)
Alexandre Machado
8. Apresentar os Documentos de Formalizao da

Empresa. Muitos Estados permitem que as empresas apresentem seus documentos para formalizao na forma online. Siga as instrues
para a formao de um novo negcio no site
da Secretaria do Estado no qual deseja formalizar seu negcio.Voc poder localizar a secretria do Estado no site nacional.(22)
27
Alexandre Machado
S EO 11
Consideraes Finais

Entretanto, realize uma analise minuciosa
quanto aos pontos positivos e negativos na hora
de realizar o investimento.
Cuidados Importantes
Ativo Real (em dlar);

Hedge natural (proteo cambial contra
Como j dito, cerque-se de profissionais experi-
desvalorizao do real);
entes, como um bom corretor, um bom advogado
Benefcio com financiamento (crdito tribu-
e um bom contador, dessa forma, poder evitar
trio);
muita dor de cabea com o fisco americano e bra-
Baixas taxas de financiamento;
sileiro.
Como todo negcio, tambm est sujeito aos
dois lados da moeda, que nesse caso, encontram-
Pontos Positivos
Expectativa de valorizao.

se bastante equilibrados.

28
Alexandre Machado
Pontos Negativos
Fees (custos)(IOF, banco, corretor, advogado), condomnio, IPTU, seguro furaco;

Risco de uma possvel retrao na economia americana;
Risco de um desastre natural (tsunami, vendaval, etc.) que destrua o sul da Florida.

Agora, se aps esse breve esclarecimento so-
bre as principais dvidas a respeito da aquisio

de imveis no Sul da Florida, e caso sinta-se seguro, mos a obra e bons negcios!
29
(1) Evoluo - Media de Preos

1. Tabela - Mais informaes, disponvel em:<http://www.alliedrealtygroup.com/blog >. Acesso
em:10/04/2014.
Termos do Glossrio Relacionados

Arraste os termos relacionados at aqui
ndice
Buscar Termo
Captulo 1 - Por que investir em imveis nos EUA?
(2) Infraestrutura - Miami

2. Disponvel em:<http://www.miamidade.gov/stateofthecounty/economic-development.asp>. Acesso
em: 10/07/2014.

ndice
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Captulo 1 - Investindo em imveis nos EUA
(3) Metro Rpido

3. Projeto - Disponvel em:
<http://miami.cbslocal.com/2014/07/08/all-aboard-florida-to-unveil-lauderdale-station-design/>. Acesso
em: 10/07/2014.

ndice
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(4) Orlando - Trem Bala

4. Trem Bala - Disponvel em:
<http://www.wesh.com/news/all-aboard-florida-train-to-connect-orlandomiami-by-2017/26858806#!bLP2I
e >. Acesso em: 10/07/2014.

ndice
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(5) Plataforma nica

5. MSL - Disponvel em: <http://www.mls.com/ >. Acesso em: 10/02/2014.

ndice
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Captulo 1 - Como procurar um imvel nos EUA?
(6) Miami-Dade
6. Disponvel em: < http://www.miamidade.gov/propertysearch/#/ .> Acesso em: 10/02/2014.

ndice
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Captulo 1 - Como procurar um imvel nos EUA?
(7) Anti-Money Laundering

7. Anti-Money Laundering - A Patriot Act, altera a BankingSecrecyAct (BSA), foi
adoptada em resposta ao 11 de setembro de 2001 devido aos ataques terroristas. O Patriot Act visa reforar as medidas americanas na preveno, identificao e represso a lavagem de dinheiro internacional
e a o fin a n c i a m e n t o d o t e r r o r i s m o . V e r m a i s e m - D i s p o n v e l e m : <
http://www.cftc.gov/IndustryOversight/AntiMoneyLaundering/index.htm >. Acesso em: 10/02/2014.

ndice
Buscar Termo
Captulo 1 - Cmbio e envio de dlares?
(8) Transmisso de bens por herana

8. Disponvel em:< http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/intestate-succession-florida.html >. Acesso
em: 10/04/ 2014.
Disponvel em:< http://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2014/Chapter732/Part_I
>. Acesso em: 10/04/2014.

ndice
Buscar Termo
Captulo 1 - O que melhor?
(9) LLC - Limited Liability Company

9. LLC uma Sociedade de Responsabilidade Limitada, um tipo hbrido de estrutura
jurdica que fornece os recursos limitados de responsabilidade de uma empresa e a eficincia fiscal e flexibilidade operacional de uma parceria. Ver mais em - Disponvel
em:<http://www.sba.gov/content/limited-liability-company-llc >. Acesso em: 10/02/2014.

ndice
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(10) LLC - Formalizao

10. Ver mais em: Disponvel em:<http://www.limitedliabilitycompanycenter.com/states.html> Acesso em: 10/02/2014.

ndice
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(11) Empresa Offshore

11. M a i s i n f o r m a e s v e r D i s p o n v e l e m : <
http://www.unitrustcapital.com/offshore-company/what-is-an-offshore-company.html >. Acesso em: 10/
02/2014

ndice
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(12) Foreclosure
12. Foreclosure- processo legal especfico no qual umcredortentarecuperaro equilbrio de um emprstimo de um muturio queparou de fazer os pagamentospara o credor, forando a venda doativoutiliz a d o c o m o g a r a n t i a p a r a o e m p r s t i m o . V e r m a i s e m : D i s p o n v e l
em:<http://foreclosures.bankofamerica.com>.Disponvel em: 10/04/2014.

ndice
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Captulo 1 - O financiamento e suas taxas
(13) Crdito Tributrio

13. Crdito tributrio a quantia devida a ttulo de tributo. o objeto da obrigao jurdica tributria. O crdito decorre da obrigao principal e tem a mesma natureza desta (Art. 139 do Cdigo Tributario Nacional).

ndice
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(14) Income (Renda)

14 . I n c o m e - V e r m a i s e m - D i s p o n v e l e m : <
http://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/Foreign-Persons-Receiving-Rental-Income-From-U.
S.-Real-Property. >. Acesso em: 10/04/2014.

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(15) Medida Provisria

15 . V e r m a i s e m D i s p o n v e l e m :
<http://www.receita.fazenda.gov.br/Legislacao/MPs/2013/mp627.htm>. Acesso em: 10/04/2014.

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Captulo 1 - Como esse imvel ser tributado?
(16) Limited Liability Company Center

16. LLCC - Disponvel em:< http://www.limitedliabilitycompanycenter.com/states.html >. Acesso em: 10/
04/2014.

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Captulo 1 - Como abrir uma LLC - passo a passo
(17) Florida Statutes

17. Florida Rules - Ver mais em:<http://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2012/Chapter608/All >.
Acesso em: 10/04/2014.

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(18) Artigo - Jennifer Reuting

18. Disponvel em:< http://www.myllc.com/which-state-to-form-llc.aspx >. Acesso em: 10/04/2014.

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(19) Formulrio de Pesquisa LLC

19. Ver mais em: Disponvel em:< http://www.limitedliabilitycompanycenter.com/states.html>. Acesso
em:10/04/2014.

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(20) Verificador de nome de LLC - Florida

20. Disponvel em:< http://search.sunbiz.org/Inquiry/CorporationSearch/ByName >. Acesso em: 10/
04/2014.

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(21) Registered Agent

21. Disponvel em:< http://www.northwestregisteredagent.com/registered-agent-service.html >. Acesso
em: 10 /04/2014.

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(22) Secretrias - site nacional

22. Disponvel em:< http://www.sba.gov/content/register-with-state-agencies>. Acesso em: 10/04/
2014.

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(23) Compare Miami, Florida Mortgage Rates

23. Compare Miami or Florida Mortgage Rates - Disponvel em:<
http://www.zillow.com/mortgage-rates/fl/miami/ >. Acesso em: 10/04/2014.

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Captulo 1 - A Hipoteca na Florida
(24) Emprstimos subsidiados - VA or FHA Loan

24. VA or FHA Loan - Disponvel
em:<https://www.bankofamerica.com/home-loans/mortgage/fha-va-mortgage-loans.go>. Acesso em:
10/04/2014

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(25) Federal Housing Finance Agency

25. Federal Housing Finace Agency - Disponvel em:< http://www.fhfa.gov/ >. Acesso em:
10/04/2014.

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(26) Mortgage broker

26. Mortgage broker - Florida . Disponvel em:< http://myfamp.org/ >. Acesso em: 10/04/
2014.

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(27) National Association of Realtors (NAR)

27. NAR - Profile of International Home Buying Activity. Purchases of U.S. Real Estate
by International Clients for the Twelve Month Period Ending March 2014. Disponvel em:
<http://www.realtor.org/sites/default/files/2014%20Profile%20of%20International%20Home%20Buying
%20Activity.pdf >. Acesso em: 10/04/2014.

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(28) Processo de Execuo - Foreclosure

28. Processo Execuo so atos processuais que tem por finalidade executar/realizar direitosprevistos em um ttulo executivo, judicial ou extrajudicial. A lide qualificada por uma pretenso no satisfeita, depois de conhecido o direito da parte.
Trata-se do processo para a realizao do direito, reconhecido por meio de um ttulo executivo (documento que d liquidez, certeza e exigibilidade para propor uma
execuo, ou seja, vai habilitar o processo de execuo). O ttulo executivo pode
ser judicial, quando emanado de uma sentena, ou, extrajudicial, quando emana
davontade das partes.

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(29) Regras de Foreclosure

29. Disponvel em:< http://www.foreclosurelaw.org/Florida_Foreclosure_Law.htm >. Acesso em: 10/
04/2014.

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(30) Remio
30. Remio deriva do verbo remir (que por sinal defectivo) e quer dizer livrar, liberar, resgatar, diferindo-se de sua parnima remisso, que deriva de remitir, e quer dizer perdoar (HOUAISS, 2.007, p.
2.425).

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ALEXANDRE MACHADO

Investindo no Sul da Florida

Buscando atender a curiosidade de clientes e

Planejamento Grfico / Diagramao

Esta obra foi finalizada em 2014. Foi feito o depsito legal.

Por que investir em imveis nos EUA?

riscos poltico/econmicos, no caso Brasil.

dos imveis no Brasil, alm da indiscutvel falta

Contudo, algumas regras legais devero ser

de segurana e dos altos impostos, surge uma

observadas, tendo em vista tratar-se de uma

oportunidade de investir em um mercado em fran-

nova fronteira, a qual apresenta caractersticas

ca ascenso, seja pela prpria perspectiva de va-

prprias e riscos inerentes a novos investimentos.

lorizao dos imveis, seja pela baixa taxa de

O quadro ao lado, apresenta uma mdia de

preo dos imveis (Casa/Ap. & Condomnio) no

Atualmente, o preo dos imveis nos EUA e a

Sul da Florida. Vale a pena observar, que mes-

sua valorizao continuam sendo um dos princi-

mo diante das oscilaes dos ltimos anos, ainda

pais atrativos, tornando os investimentos em ati-

representa um bom negcio, principalmente

vos reais em dlares, altamente lucrativos.

quando comparado ao Mercado Brasileiro.

Dessa forma, buscar-se- responder, mesmo

sunto, mas sim, aguar a curiosidade dos propen-

Entretanto, a escolha da localidade para aqui-

sos investidores, demonstrando as facilidades e

sio do imvel, um dos pontos primordiais na

possibilidades sobre o assunto.

hora da compra, tendo em vista a sua prpria va-

Por se tratar de um tema muito especifico, em

lorizao longitudinal, dentro do mercado ameri-

um pas com idioma diferente e regras legais pr-

Investindo em imveis nos EUA

do representam cerca de 54% das transaes, es-

tem em residncias de luxo no mercado america-

tes adquirem uma modesta parcela, concentran-

no, o relatrio de maro de 2014 da National As-

do-se nos Estado da Florida e California.

sociation of Realtors (NAR), indicou cerca de

zadas por estrangeiros so pagos vista(cash)

Distribuio de Vendas Internacional vs Pas de Origem

Distribuio de Transaes Internacionais vs Estado

Preos Mdios de Compra - Clientes Internacionais vs Domsticos

O valor mdio das propriedades comprados

no perodo da pesquisa NAR foi US $ 250.000,

Em termos de preo, quando comparado, o

Diante desse quadro e como a proposta o

mais barato Orlando, pelo simples motivo de

Estado da Florida, observa-se os crescentes inves-

que por l existem terrenos em abundncia e

timentos do Setor Pblico no Sul (Miami e Orlan-

sem limites naturais sua expanso. Lembrando

do), principalmente no que diz respeito a infraes-

que o preo do imvel, obedece a lei da oferta

trutura, com um aporte de US $2 bilhes para o

e demanda. Se a demanda cresce e falta oferta,

Porto e US $500 milhes para o Aeroporto, am-

os preos tendem a subir.

bos em Miami (2), os quais devero dobrar de