Contexto del Mercado inmobiliario

Es sabido que desde hace 20 aos (1995) Mxico ha evolucionado, pasando de

ser una economa proteccionista a un entorno favorable para los negocios. La
privatizacin de las industrias nacionales y la liberacin del comercio han
favorecido la inversin extranjera permitiendo que capital institucional, extranjero y
local mantenga fondos destinados a la inversin en distintos segmentos del
mercado inmobiliario nacional.
De la misma manera, el bono demogrfico de nuestro pas, el cual se estima es
del 30%, es de suma importancia para el crecimiento del sector inmobiliario,
debido a que los jvenes, de entre 23 a 29 aos que se encuentran en edad
econmicamente activa buscan comenzar una vida con mayor independencia, es
por ello que la demanda de vivienda puede incrementarse.
En ese sentido y de acuerdo a Softec, las ciudades que tendrn mayor
crecimiento, y por ende mayor demanda de vivienda son (en orden): Zona
Metropolitana del Distrito Federal (ZMDF), Monterrey, Guadalajara, Puebla,
Tijuana, Villahermosa, Campeche, Len, Jurez, Quertaro, Torren, Toluca,
Saltillo, San Luis Potos, Aguascalientes y Cancn.
Los fenmenos econmicos y sociales que vive nuestra Ciudad son de
importancia para el desarrollo de la economa pues en algunos casos fomenta la
competencia adems de impulsar el desarrollo de distintos mercados tales como
la vivienda y el mercado de oficinas.
Las Fibras en auge para el mercado inmobiliario
El senior manager director de Evercore , Augosto Arellano en una entrevista que
dio al Grupo en Concreto, coment que actualmente existen nueve Fibras en la
Bolsa Mexicana de Valores, mismos que han levantado recursos de los
inversionistas por alrededor de 136 mil millones de pesos, recursos que han
permitido desarrollar y comprar inmuebles, que al da de hoy tienen un valor de
capitalizacin que supera los 255 mil millones de pesos.
Por otro lado, apunt que el valor de las Fibras se han enfocado en el
arrendamiento de inmuebles, naves industriales, centros comerciales oficinas y
hoteles mientras que la vivienda no se ha tomado en cuenta, sin embargo no se
descarta la posibilidad de crear una Fibra de vivienda en renta pero primero se
deben hacer crecer las ya existentes.
Ejemplo del crecimiento de las Fibras, en la semana, la accin de Fibra HD lleg a
cotizar en el intrada en los 10.22 pesos para una ganancia de 2.2 por ciento
respecto a su precio de salida de 10 pesos. Sin embargo, concluy la sesin con

un avance de 0.9 por ciento al ubicarse en los 10.09 pesos, segn datos del El
Financiero (10 de junio de 2015).

Venta de vivienda usada, nuevo objetivo de la SEDATU

Segn el Subsecretario de la Secretara de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano

(SEDATU), los recursos que tienen las instituciones pblicas y el gobierno
garantizan la posibilidad de tener el presupuesto suficiente para el otorgamiento
de crditos de vivienda.
Por lo que se apuesta por otorgar crditos para la compra de vivienda usada como
lo hace el mercado inmobiliario en Estados Unidos, ya que el 80 % de la vivienda
ofertada es usada resaltando que la vivienda nueva no es la nica ni la mejor
solucin para reactivar este sector. Otra alternativa es la creacin de Fibras
exclusivas para la renta de vivienda.
Adems, Alejandro Nieto Enrquez, director de Desarrollo Urbano y Vivienda de la
SEDATU, reconoci que INFONAVIT y FOVISSSTE son instituciones grandes con
finanzas sanas y manejo responsable al sealar que " actualmente tienen las
mejores condiciones para poder ofrecer, sin ninguna restriccin, recursos para el
financiamiento de la vivienda en el pas". Tambin subray que la demanda de
vivienda en la industria esta asociada al empleo y este a su vez en la economa.

Monterrey y Guadalajara zonas de crecimiento inmobiliario: oficinas A/A+

Fuente: Elaboracin propia con base a informacin del peridico Milenio de Monterrey.

Estas ciudades estn en la mira debido que cuentan con mayor disponibilidad de
espacios para construir adems de contar con precios competitivos, hacindolas
atractivas para ser las sedes de corporativos internacionales y nacionales.
Asimismo, Vera Makarov, directora del grupo Lamudi seal que para este ao en
Monterrey se espera que el inventario de oficinas A/A+ alcanzar los 950 mil
metros cuadrados. De esta manera se prevee que la tasa de vacancia aumente
entre 18.5% y 19.5%. Mientras que Guadalajara se espera que casi 48 mil metros
cuadrados de oficinas se incorporen al mercado, creciendo el inventario un 12%;
esto como resultado de un estudio realizado por la inmobiliario CB Richard Ellis.
Sin embargo la Ciudad de Mxico sigue siendo el lugar favorito de estas empresas
que demandan edificios inteligentes debido a las reformas de telecomunicaciones
y energtica.
Actualmente, las oficinas tipo A/A+ ubicadas en Mxico se encuentran distribuidas
en un 80% en el Distrito Federal, 17% en Monterrey y 3% en Guadalajara, segn
informacin del director Buy Advice de Jones Lang Lasalle Mxico, Guillermo Daz.
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Centros comerciales como opcin de inversin a largo plazo

La vida en familia y en comunidad ocupa espacios que cumplan las necesidades
bsicas de la gente. Cada inmueble cumple o debera cumplir una funcin en el
proceso de una ciudad.
Los centros comerciales atiende a la necesidad de un espacio para que la gente
pueda comprar todo tipo de artculos, cumpliendo a su vez la funcin de un
espacio pblico.
El segment de centros comerciales representa el segundo ms importante en
trminos de crecimiento, solo por debajo de la vivienda, gracias a que la gente
requiere insumos de diversas ndoles
Actualmente el desarrollo de centros comerciales se fundamenta en tres modelos
que responden a diferentes realidades urbanas o econmicas, el primero de estos
modelos se enfoca a la consolidacin de avenidas de comercio de alto nivel; el
segundo es el llamado Regional Malls o Fashion Malls. Este esquema esta
marcado por tiendas departamentales ancla e implican atraer gente de alto nivel
adquisitivo; tercero los centros comerciales de convivencia, estos son los de
mayor crecimiento, estos centros comerciales generalmente van anclados con
supermercados.
Para los empresarios inmobiliarios es importante entender los nuevos paradigmas
relacionados con temas de desarrollo urbano y movilidad, temas que antes no se
vean.
A pesar de ser un negocio de largo plazo y que depende totalmente de conocer el
Mercado y sus cambios, es este el Segundo segmento ms importante en
trminos de volumen y crecimiento de la industria inmobiliaria.