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PlanodeZoneamento,UsoeOcupaodoSolodeCapivarideBaixoSC
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gerais:
I ordenao e promoo do crescimento e desenvolvimento do municpio, nos aspectos: fsicos,
econmicosescioculturais;
II estabelecer critrios de ocupao e utilizao do solo urbano, tendo em vista o equilbrio e a
coexistncianasrelaesdohomemcomomeioedasatividadesqueospermeia;
IIIpromoveratravsdeumregimeurbansticoadequadoaqualidadedevaloresestticopaisagsticos,ou
cultural,prpriosdaregioedomunicpio;
IVpromoverecontrolardensidadesdemogrficasedeocupaodesolourbano,comomedidaparaa
gestodobempblico,compatibilizadoscomumcrescimentoordenado;
Vcompatibilizarusoseatividadesdiferenciadascomplementaresentresi,dentrodoespaourbano;
VI promover sempre que possvel, a configurao adequada de espaos urbanos, que possibilitem
melhoramentosnasrelaesdecirculaoeconvviodapopulao.
CAPTULO II
DO PLANO DIRETOR
OPlanoDiretordeCapivarideBaixo,tervalidadeporprazoindefinido,esuarevisosedara
cada5(cinco)anos,ousemprequehouverrealnecessidade.
Art.4
Art.5
CompeteSecretariadeObras,PlanejamentoeDesenvolvimentoUrbano,elaborar,oucontratar
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Integramestalei:plantas,mapasetabelas,emanexo,constitudode:
*mapadezoneamentoeusodesolo;
*mapadesistemavirio;
*mapadomunicpio;
*mapadareaindustrialI;
*estudopreliminarparaasruas:PintodaVeigaeNereuRamos;
*estudopreliminarparaaPraadosEucalptos;
CAPTULO III
DAS REAS TERRITORIAIS E SUAS DIVISES:
Art.8 Para fins legais, administrativos, fiscais e do regime urbanstico, o territrio do municpio de
CapivarideBaixo,divideseem:
Izonaurbana;
IIzonarururbana;
IIIzonarural;
IVzonasdepreservao.
SEO I
DA ZONA URBANA
Art.9
Azonaurbanaareacomocupaomaisdensaecontnua,temseuslimitesconformealein
082/93.
Art.10 Azonaurbanapossuidivisesemreasresidenciais,comerciais,industriais,institucionaisereas
delazer.
SEO II
DA ZONA RURURBANA
Zonarururbanaareacomocupaorarefeita,queapresentaaspectoscomunsentreazonaurbanae
zonarural.Paraefeitoslegais,podeserconsideradazonaurbana,desdequeobedeaaodispostonalein
083/93.
SEO III
DA ZONA RURAL
Art.11
Azonaruralabrangeorestantedoterritriomunicipal,comusoeminentementeagropecurio.
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SEO IV
DAS ZONAS DE PRESERVAO
Art.12 As zonas de preservao compreendem as reas de interesse ecolgico e paisagstico,
importantesnamanutenodoequilbrioambiental.Podemserdedoistipos:
Ireasdepreservaopermanente(conformelei4771/65doCdigoFlorestal)
IIreascomusolimitado.
CAPTULO IV
DO REGIME URBANSTICO - DISPOSIES GERAIS
Art.13 Para a aplicao da presente lei, so adotadas normas relativas ao uso e ocupao do solo e
dispositivosdecontroledasedificaesedoparcelamentodosolo.
Art.14 As normas relativas ao uso do solo esto dispostas na forma de atividades permitidas ou
toleradasemcadareadasdiferenteszonasdomunicpio.
Itaxadeocupao
IIndicedeaproveitamento
IIIrecuoseafastamentos
IVtamanhodoslotes
Vgabaritos
I Taxa de Ocupao proporo entre a rea da projeo horizontal da edificao sobre a rea do
terreno.Ataxadeocupaotemporfunodeterminarounoumpercentualdereasnoedificveisem
cada terreno, em razo de seus aspectos visuais, de composio da paisagem urbana bem como de
condiesfsicas,comoapermeabilidadedosolo,aeraoeinsolao.
Art.16
Noserocomputadasnataxadeocupao:
a)marquisesesacadasquandoembalano
b) garagens em subsolo, desde que situadas no mximo a 1,50m (um metro e cinqunta centmetros)
acima do nvel do passeio e recebam no mnimo 20% (vinte por cento) do tratamento de cobertura em
formadejardim.
II ndice de Aproveitamento valor que se deve multiplicar pela rea do terreno para se obter a rea
mxima a construir, determina a capacidade construtiva de cada terreno. O ndice de aproveitamento,
serveparacontrolaradensidadedemogrficadecadareadacidade.
Art.17
Noserocomputadosnondicedeaproveitamento:
a)reasdeusocomumgaragens,circulaes,escadas,acessosesalesdefestas.
b)reasprivadasdecarterexternosacadas,terraos
c)reasdeserviocasadegs,casasdemquinas,reservatrios,etc.
IIIRecuoseAfastamentosdistnciaentreaedificaoeoslimitesdoterrenoouoeixodavia.Tempor
funo a determinao ou no de afastamentos entre as edificaes para propiciar condies
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complementaresaondicedeaproveitamentoeataxadeocupao.Permiteseapenasaconstruonos
afastamentosde:
a)muros,arrimos,escadaserampasdeacesso,casasdegs,senohouveroutrolocaldisponvel,guaritas
de condomnios, garagens em subsolo quando situadas a menos de 1,50m (um metro e cinqunta
centmetros)donveldopasseioerecebamtratamentopaisagsticonasuacobertura;
b)garagenspararesidnciasunifamiliares,emterrenosfortementeacidentados.
Art.18 Osafastamentoslateraisedefundosserodeterminadossegundoaalturadasedificaes.Parao
clculodaalturadasedificaesdeveseobservar:
I A altura mxima ser contada a partir no nvel do passeio at o acabamento do ltimo pavimento
excluindosenestecaso,reservatrios,casasdemquinasepavimentosemsubsolos;
IINocasodemaisdeumaedificaonomesmolote,osafastamentosentreasedificaesseroasoma
dosrecuosdeterminadospelaalturadasedificaes;
IIIGabaritosalturamximaqueumaedificaopodeter,medidaempavimentosapartirdotrreo.Os
gabaritos servem para complementar as disposies da taxa de ocupao e ndice de aproveitamento,
sendodefundamentalimportncia,paraaconfiguraoadequadadapaisagemurbana;
IVTamanhodoslotesdeterminaodedimensesmnimasconforme,legislaofederalemvigor.Serve
paraestimularaocupaoedensificaodedeterminadasreasdacidade.
CAPTULO V
DO USO E OCUPAO DO SOLO - DISPOSIES GERAIS
Ousodosoloreguladomedianteainstituiodereasdeuso,constantesnomapan02.Estas
reaspossuematualmenteasmesmastendnciasdeusoevocao.
Art.19
SEO II
DO USO DO SOLO NA ZONA RURAL
Art.21
Azonarural,caracterizasepelasatividadesdeproduoagropecuriaeextrativismovegetal.
Art.23 As atividades de construo executadas na zona rural, esto sujeitas ao licenciamento pela
SecretariadeObraseDepartamentodeAgricultura.
Art.24 Fica o municpio encarregado de estabelecer normas quanto ao uso do solo agrcola, e o
levantamento de reas sujeitas s intempries alm de elaborar planos e projetos com os seguintes
objetivos:
a)levantamentoecadastramentodaspropriedadesrurais;
b)estimuloproduohortigranjeira,visandoaformaodeumcinturoverdenomunicpio;
c)atividadesdereflorestamentocomespciesnativas;
d)estmulomelhoriadaqualidadeeprodutividadedasatividadesagropecurias.
SEO III
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Amunicipalidadepoderampliar,tombar,oualterarasreasdeinteresseambiental,atravsdo
decreto do poder executivo, mediante proposta do Conselho de Desenvolvimento Urbano, ouvindo o
parecerdasentidadesecolgicasdomunicpio.
Art.26
Art.27
Soasseguintesasreasdepreservaodomunicpio:
*MorrosdoCaador
*MorrosdaIlhotinha
*BanhadodaIlhota/VilaFlor/SertodoSantiago
*StiosArqueolgicos(Sambaquis)doptiodecarvo
*MorrodoLavador
*Faixassanitriasaolongodosriosecrregos
Poderocorrerocupaorarefeitacomusoresidencialouagrcoladentrodealgumasreasde
preservao,desdequeobtenhaaprovaodaSecretariadeObraseDepartamentodeAgricultura.
Art.28
Asreasdepreservaopoderoserdesmembradasemlotesquepossuamnomnimo5.000,00
m2(cincomilmetrosquadrados),masnuncapoderoserloteados.
Art.29
Art.30 Os limites entre as reas urbanas, para efeito de zoneamento, quando no ficarem claras nos
mapas, sero consideradas a partir de uma faixa de profundidade, 30,00 (trinta metros), ou um lote
conformeocaso.
Art.31
Paraefeitodapresentelei,soadotadasasseguintesdefinies:
IDasAtividades
1)HABITAO
a)Habitaounifamiliar:edificaodestinadaaservirdemoradiaaumasfamlia.
b) Habitao Multifamiliar: edificao destina a servir de moradia a mais de uma famlia em unidades
autnomas.
c) Habitao Coletiva: edificao destinada a moradia de um grupo de pessoas: asilos, orfanatos,
internatosesimilares.
2)COMRCIO
Atividades pela qual fica caracterizada uma relao de troca, visando um lucro e estabelecendose a
circulaodemercadorias.
3)SERVIO
Atividadepelaqualficacaracterizadaoprstimodemodeobraouassistnciatcnica,intelectual,bem
comoo"abrigo"temporrio.
4)INDSTRIA
Atividadenaqualsedatransformaodematriaprimaembensdeproduooudeconsumo.
5)INSTITUIO
Atividadedecarterpblicoouassociativodeprestaodeservioscomunitrios,educacionais,religiosos,
administrativos,etc...
6)AGROPECURIA
Atividadedecultivoemanejodosolo,decriaodeanimais,comfinslucrativosoudesubsistncia.
CAPTULO VI
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Para efeito desta lei, os parmetros a serem considerados na diviso de terras, sejam de
propriedadepblicaouparticular,seroatestada,aprofundidadeeareamnima.
Art.33
Art.34
Nasdiferentesreasoslotesobedeceroaosparmetrosestabelecidosnatabela01emanexo.
Art.35 Aconstruodeedificaesspoderserfeitaemloteamentosaprovadosecominfraestrutura
concluda.
Art.36
Amatriarelativaadisciplinadoparcelamentodosolo,estreguladanalein_____.
CAPTULO VII
SEO I
DAS EDIFICAES
Art.37 Amunicipalidade,norealizarobranemlicenciar,aindaattuloprecrio,emdiscordnciacom
oPlanoDiretor.
Art.38 Nenhumaedificao,reforma,acrscimoouqualquerobraparafinsurbanospoderserfeitasem
prviolicenciamentopelaprefeituramunicipal.
Art.39 Opoderpblicoindeferirqualquersolicitaoparaedificaoseolotenoestiverlocalizadoem
loteamentoaprovadopelaprefeitura.
Asdimensesmnimasdasreasdestinadasaoestacionamentodeveculosseronaproporo
deumavagaparaondemetrosquadradosdereaconstrudadefinidoporcadauso.
Art.40
Art.42 Nocasodeedificaesdecomrcioouservio,determinaseomnimodeumavagaparacada
100m2(cemmetrosquadrados)dereatilconstruda.
Art.43 Amatriarelativaaodimensionamentodasvagasdeestabelecimento,encontrasenocdigode
obras,lein_____,Art.43,pargrafoII.
SEO II
DAS CLASSIFICAES
Art.44
Paraefeitodastabelas,sousadasasseguintesclassificaes:
1)comrciovicinal
bares,armazns,mercearias,postosdepo,aougueseafins;
2)comrciovarejista
restaurantes, padarias, farmcias, supermercados, bazares, lojas de roupas, tecidos e calados, moveis,
lojas de eletrodomsticos, livrarias, papelarias, relojoarias, lojas de discos, eletroeletrnicos, bancas de
revistas,ferragens,lojasdedecoraoepresentes,etc;
3)Comrcioatacadista
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DAS CLASSIFICAES
CAPTULO VII
SEO I
DO USO DO SOLO
Art.45
OusodosolonazonaurbanadomunicpiodeCapivarideBaixo,ficasubdivididonasseguintes
reas:
a)ARE/ARSreaResidencial/reaResidencialSocial.
b)ARPIreaResidencialPredominanteI
c)ARPIIreaResidencialPredominanteII
d)AICIreadeIncentivoComercialI
e)AICIIreadeIncentivoComercialII
f)AICIIIreadeIncentivoComercialIII
g)AICIVreadeIncentivoComercialIV
h)AIEreaIndstrialExclusiva
i)AIPreaIndustrialPredominante
j)ACIreaComunitriaInstitucional
k)AVLreaVerdedeLazer
SEO II
DAS DEFINIES
ARE/ARS rea Residencial/rea Residencial de Carater Social Compreende as regies
perifricas j loteadas, ou reas de expanso a lotear, so reas carentes de infraestrutura e portanto,
definidas como reas residenciais unifamiliares de baixa densidade, onde tolerase a instalao de
comrcio vicinal e instituies de carter local, alm de indstrias de pequeno porte. Abrese a
possibilidade para loteamentos de caractersticas populares para habitao social de baixa renda,
conformelein_________.(leidoparcelamentodosolo).
Art.46
ARPIIreaResidencialPredominanteIICompreenderegiesquepossuemboascondiesde
infraestrutura,passveisdemaiordensificao,comedificaesmultifamiliaresdemaiorporte,constitui
se fundamentalmente na Vila Mendona Lima, bairro Jardim da Cidade, onde so tolerados comrcio
vicinaleinstituiesdecarterlocalemunicipal.
Art.48
Art.49 AICreadeIncentivoComercialICompreendearuaPintodaVeigaeadjacncias,reacom
vocaocomercialpoucoexplorada,equepossuiboascondiesdeinfraestrtura.Incentivaseportantoo
usocomercialedeservioscomcaractersticascentralizadoras,Juntocomusoresidencialmultifamiliar.
Estabelecemsenormasespeciaisdeconfiguraoelinguagemespacial,visandodiferenciarolocalcomo
CentroUrbanodaseguinteforma:
1Todasasedificaesdeveroobrigatoriamentedestinarpelomenos50%(cinquntaporcento)da
readopavimentotrreoparaatividadescomerciaisoudeservios,podendoorestantedopavimentoe
ospavimentossuperioresabrigaremoutrotipodeatividade;
2Ataxadeocupaopoderserde100%(cemporcento)nopavimentotrreo,desdeque30%(trinta
porcento)destareasejadestinadagaragensouestacionamentos;
3 A edificao dever obrigatoriamente ser construda junto testada frontal, sendo aconselhvel
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tambmoalinhamentonasextremidadeslaterais;
4Nopavimentotrreo,linearmentetestadafrontaldeverserdestinadaumarealivre,com2,50m
(doismetrosecinquntacentmetros)delargura,attulodeafastamento,parausopblicocomogaleria
coberta:
seu piso dever estar situado no mesmo nvel do passeio pblico, sendo o limite do terreno, definido
apenasporpilotisoucolunasdesustentaonopodendoserfechadoscomjanelas,toldosoufloreiras;
5Aconstruodemarquizessobrepasseio,obrigatriaapenasnasedificaesdeesquina,sendo
facultativonosdemaiscasos;
6 O gabarito poder ser de at 08 (oito) pavimentos nas edificaes de esquina e at 04 (quatro)
pavimentosnosdemaiscasos
7 Dever ser definido um incentivo com iseno de impostos para edificaes com pelo menos 03
(trs) pavimentos (trreo mais dois), e aumento de alquota para terrenos baldios, possibilitando maior
rapideznaocupaodareacentral;
AIC II rea de Incentivo Comercial II Compreende diversas reas com vocao comercial
atacadista e industrial. So reas de fcil acessibilidade, podendo suportar conflitos no trfego
ocasionadosporumtipodecomrcionopermitidoemoutraszonasdacidade.
Art.50
1Nocasodeoficinasouderevendedorasdeautomveis,devemserdestinadas30%(trintaporcento)
dareadoterrenoparaestacionamentooumanobradeveculos,ouumavagaparacada100,00m(cem
metrosquadrados)
2Nopermitidaaconstruojuntotestadafrontalenemjuntoaoslimiteslateraisefundos.
AICIIIreadeIncentivoComercialIIICompreendereascomerciaisdosbairros,oueixosde
ligaoentrereascomerciais,servindodecomplementaoparaoutrasatividades.Soconfiguradasda
seguinteforma:
Art.51
1Todasasedificaesdeverodestinarpelomenos50%(cinquntaporcento)dareadopavimento
trreoparausocomercial,oudeservios,podendoorestantedareaabrigaroutrasatividades.
2Ataxadeocupaopoderserde100%(cemporcento)notrreo,se30%(trintaporcento)forem
destinadosagaragens.
3Aedificaodeverserobrigatoriamenteserconstrudajuntoatestadafrontalsendoaconselhvel
tambmoalinhamentonasextremaslaterais.
4obrigatriaaconstruodemarquizes,comumbalanomximode1,50m(ummetroecinqunta
centmetros)sobreopasseiopblico,ficandoafastadanomnimo0,50cm(cinquentacentmetros)darede
eltricainstalada.
Art.52 AICIVreadeIncentivoComercialIVCompreendearegiodecomrciotradicionaldacidade,
no cruzamento entre a rua Joo Ernesto Ramos e Av. Nereu Ramos e adjacncias. reas com vocao
comercialemprocessodedegradao,possuiboainfraestruturaerequerumaocupaocontroladano
sentidodemantersuascaractersticasespaciais,daseguinteforma:
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tambmoalinhamentonasextremaslaterais.
5 Por seu valor, enquanto referencial da memria urbana, incentivase a restaurao segundo suas
caractersticasdasedificaesexistentes.
6 Incentivase as novas construes a referenciaremse ou repetirem os padres de fachada das
antigasedificaes,deformaareforaraimagemeenriquecerapaisagemurbana.
7Ficaproibidaaconstruodemarquizes,nasedificaesdestarea,localizadasnaAv.NereuRamos,
ondeincentivaseousodetoldosesimilares.
8obrigatriaaconstruodemarquizesnasdemaisvias,combalanomximode1,50m(ummetro
ecinquntacentmetros),sobreopasseiopblico,desdequenoocasionemproblemasredeeltrica,
devendoficarafastadosnomnimo0,50cm(cinquntacentmetros)darede.
AIEreaIndustrialExclusivaCompreendeasreasjocupadaspelaUTJLeasnovasreasa
serem recuperadas para os distritos industriais, destinamse a indstria de mdio e grande porte,
poluentese/ouincomodas,equedevamficar"isoladas"dorestantedacidade.
Art.53
1obrigatrioumrecuomnimode6,00m(seismetros)dequalquerextremadoterreno,quedever
serarborizadoetratadocomojardim.
2Deverhaverumavagadeestacionamentoparacada10(dez)funcionrioscomummnimode10
(dez)vagas.
AIPreaIndustrialPredominanteCompreendebasicamenteareadoantigodistritoindustrial
easreasparalelasBR101,quejpossuemhojeumaocupaomistaindustrialresidencial.
Art.54
1Incentivaseaocupaoporempresasdemdioegrandeporte,nopoluentesepoucoincomodas,
Quenonecessitemdeisolamento.
2asreasresidenciaisdentrodestazona,deveroobedeceraosmesmosndicesdaAREI.
3 As indstrias devero possuir um recuo mnimo de 6,00m (seis metros) de qualquer extrema do
terreno,quedeverserarborizadoetratadocomojardim.
4Deverhaverumavagadeestacionamentoparacada10(dez)funcionrios,comummnimode06
(seis)vagas.
Art.55 ACIreasComunitriasInstitucionaisCompreendeasparcelasdestinadasainstituiesdentro
dasoutrasreas.
1Aprincpiodevemregularsepelomesmoregimeurbansticodareaemquesto.
2 Os casos especiais devero ser analisados segundo sua lgica e convenincia pela Secretaria de
Obras.
Art.56 AVLreasVerdesdeLazerSoasreasInstitucionaisdestinadasaespaosabertosdelazere
convvio.
1Aelaboraodosprojetosdeurbanizaoepaisagismo,ouacontrataodeprofissionaisparatal,e
decompetnciadaSecretariadeObras.
2 A manuteno de tais reas e de competncia da municipalidade, podendo ser repassada a
terceiros,atravsdeconvniosdeconcesso.
CAPTULO VIII
DO SISTEMA VIRIO
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Art.57 O sistema virio municipal composto por uma rede de vias hierarquizadas que foram
classificadasconformeassuasfunesecapacidadesdefluxo:
IVialocal
IIViacoletora
IIIViaprincipal
IVViaarterial
Art.58
O sistema virio e as especificaes tcnicas das vias encontramse nos mapas e tabelas em
anexo.
Art.59
Parafinsdeinterpretao,soadotadasasseguintesdefinies:
IFaixadedomnioumaporodoterrenonecessriaaconstruoouampliaodeumavia.
IISeotransversalrepresentaoemcortedacaixadaviaemquesto.
IIICaixadeviasomadalarguradaspistas,dospasseiosedoscanteiroscentraisseexistirem.
IVPistaderolamentopartedacaixadaviadestinadacirculaodosveculos.
Art.60 OSistemaVirioArterial(V.A.)constitudopelasviasquetemporfunointegraromunicpio
comosmunicpiosvizinhosousuasreasruraisservindoaotrfegodepassagem.compostounicamente
pelaBR101.
Art.61 OSistemadeViasPrincipais(V.P.)temporfunoabsorverotrfegogeradopelasviascoletoras,
facilitandoacirculaodeveculosedotransportecoletivoeintegrandotodaamalha.compostopelas
seguintesvias:
*Av.NaesUnidasVP1
*Av.NereuRamos;ErnaniCotrinVP2
*Av.ManoelPedroFlorVP3
*EstradadaIlhotinhaVP4
*Av.DomingosBittencourtVP5
*RuaOsvaldoPintodaVeigaVP6
*RuaVP7
*RuaVP8
Art.62 OSistemadeViasColetoras(V.C.)temafunodeencaminahrotrfegodasviaslocaisparaas
viasprincipais.compostopelasseguintesvias:
*RuadaLiberdadeVC1
*RuaJooErnestoRamosVC2
*Av.MendonaLimaVC3
*RuadoCaadorVC4
*RuaVC5
*RuaVC6
*RuaVC7
*RuaVC8
Art.63 O sistema de vias locais compreende a maior parte da malha urbana, constitudas de vias
capilares.
Art.64
Osafastamentosnecessriosparaasfaixasdedomnio,tomamporbaseoeixodasvias.
Art.65
Asviaslocaisdenovosloteamentoseprolongamentosdeviasexistentes,terocaixamnimade
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12,00m (doze metros) divididos da seguinte forma: dois passeios laterais de 2,50m (dois metros e
cinquntacentmetros)eumpistaderolamentode7,00m(setemetros).
Art.66 No sopermitidosocruzamentoentreviaslocaiscomrodoviasfederaise estaduais,oacesso
deveserfeitoporviasmarginais.
Art.67 As edificaes atingidas pelo traado do novo sistema virio, no podero sofrer obras de
reformaouampliao,ressalvadosserviosdeconsertooumanuteno.
Todas as vias pblicas devero ser arborizadas, utilizandose sempre que possvel, para esta
finalidade,espciesnativasdaregio.
Art.68
Estaleientraremvigornadatadesuapublicao.
Registreseepubliquese.
CapivarideBaixo,SC.,22desetembrode1995
VER.JOOROCHALUCIANO
PresidenteCmara
Osanexosencontramsedisponveis,ainda,noPaoMunicipal
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