Antes de contratar

El

valor
escrituras
de las

Por Alejandra Snchez Plascencia

L
a escritura es un documento firmado ante notario
pblico en el que se sealan los derechos y las obligaciones que se adquieren al comprar o recibir en
herencia una casa o un terreno. Dicho de otra forma,
la escritura le da forma y valor jurdico a un acto
o contrato.
"Mucha gente relaciona las escrituras con algo que tiene
que ver con bienes inmuebles, sin embargo, hay otros actos
en los que interviene el notario pblico que se hacen
constar en escrituras. Por ejemplo, cuando una persona
otorga un testamento, o cuando le da poder a otra para
que la represente en un juicio se elabora una escritura",
explica el licenciado Javier Prez Almaraz, presidente del
Colegio de Notarios del Distrito Federal.
Foto Archivo

Solamente en el Distrito
Federal, tres de cada cuatro
propietarios de bienes
inmuebles no cuentan con
escrituras. Si usted es uno de
ellos cuidado! Puede ser que
legalmente su propiedad no
le pertenezca.

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Consumidor

Seguridad por escrito

Comprar un bien inmueble no es algo que se hace de
la noche a la maana, por eso es paradjico que el 75%
de los propietarios de bienes inmuebles no tengan
asegurada jurdicamente su posesin.
Los propietarios deben saber que la escrituracin
es el nico elemento que les brinda seguridad jurdica
sobre la pertenencia de sus bienes inmuebles. Un contrato privado o cualquier otro documento no da esa
certeza, asegura el notario pblico Prez Alamaraz.
Ha pensado lo complicado que sera escriturar si la
persona que le vendi su casa o departamento fallece sin
haberle otorgado la escritura, o enfrenta problemas con
alguna institucin financiera que decide embargarle sus
bienes? Es ms, qu pasara si esa persona actuara de
mala fe e hipotecara el inmueble por el que usted le pag?

La Asociacin Nacional del Notariado Mexicano A.C., que rene al 90%

de los notarios, y Fonacot, firmaron un convenio para que los trabajadores afiliados puedan solicitar crdito por un monto de hasta $200 mil
-de acuerdo con su capacidad de pago- para cubrir los gastos de
escrituracin de bienes inmuebles.
Para mayor informacin consulte la pgina www.fonacot.gob.mx o
llame al centro de atencin telefnica Fonacot: 01-800-705-5100
o a la Asociacin Nacional del Notariado Mexicano, a los telfonos
5525-5167 o 5525-6452
Fuente Asociacin Nacional del Notariado Mexicano

Cuestin de fe?
El notario pblico es la persona autorizada por el Estado
para dar fe pblica, es decir, declarar la autenticidad
de cualquier acto jurdico, como la adquisicin de un bien
inmueble o un testamento.
Para poder dar curso a la escrituracin el notario pblico necesita el ttulo de propiedad del inmueble -que
es un tipo de escritura-, el cual debe estar a nombre de
quien lo vendi o, en su caso, de quien lo otorg en
herencia. Igualmente requiere las boletas de pagos
del predial y del agua, que deben estar al corriente. La
notara tambin debe comprobar si el vendedor est
casado bajo el rgimen de sociedad conyugal y, si es el
caso, asegurarse de que el cnyuge est de acuerdo con
la venta del inmueble.
Cuando se trata de un inmueble nuevo, por ejemplo de un
departamento que forma parte de un edificio en condominio
nuevo o que est en construccin, la inmobiliaria duea de
ese edificio debe tener, en primer lugar, una escritura de propiedad del terreno o de la casa en donde est construido
el nuevo edificio, al igual que la escritura de constitucin del
rgimen de condominio, algo as como laescritura matriz
de donde van a surgir las escrituras de compraventa de los
departamentos que integran ese edificio.
Foto archivo

Ms caro el caldo que...

En trminos generales, la mayor parte del costo de una
escrituracin se refiere a impuestos y derechos, los cuales
dependen de diversos aspectos, como el estado de la Repblica en donde se realice el trmite, el tamao y ubicacin
de la propiedad, y su valor comercial y catastral, entre otros.

Consumidor

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Foto Javier Caballero

Septiembre: mes del testamento

Por medio del testamento, usted puede decidir el destino de
su patrimonio: a quin o a quines piensa dejar sus bienes.
Para hacer su testamento slo necesita acudir con un notario pblico
con su acta de nacimiento, una identificacin oficial (IFE, pasaporte o
cartilla militar) y, si lo considera necesario, una lista de los bienes que
desea heredar.
Con el fin de fomentar una cultura de la prevencin, la Asociacin
Nacional del Notariado Mexicano, A. C., en coordinacin con la
Secretara de Gobernacin, realiza en septiembre el mes del
testamento, gracias al cual se aplican descuentos a quienes tramiten
este importante documento. El programa se lleva a cabo desde 2003,
bajo el lema "Para que tu voluntad sea la que valga, haz tu
testamento".
Ms informacin en la Direccin General de Compilacin y
Consulta del Orden Jurdico Nacional, al tel. (0155) 5209-8800
exts. 30706 y 30714, y en las pginas www.testamentos.gob.mx,
o www.ordenjuridico.gob.mx.
Tambin en la Asociacin Nacional del Notariado Mexicano, A.C.
al tel. (0155) 5514-6058 y 5525-6452, y en la pgina
www.notariadomexicano.org.mx.

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En el Distrito Federal, por ejemplo, uno de los requisitos

necesarios para escriturar una propiedad es un avalo
comercial, esto es, el dictamen que rinde un perito
(valuador inmobiliario) para determinar su valor comercial.
Los compradores de inmuebles que tienen valores reducidos y que estn catalogados desde el punto de vista fiscal
como viviendas de inters social o como vivienda popular,
tienen derecho a la reduccin en los impuestos y derechos.
Es muy importante sealar que los notarios pblicos no
slo preparamos las escrituras, sino que brindamos asesora
a los interesados para que sepan cul es el mejor camino y cul
la documentacin necesaria para llevar a cabo el trmite.
El notario pblico realiza los trmites previos y posteriores al otorgamiento de la escritura, con el fin de que
los interesados tengan finalmente un documento que les
brinde la certeza absoluta de contar con un ttulo de su
propiedad jurdicamente perfecto, explica el licenciado
Prez Almaraz.
Entre los trmites previos que debe efectuar el notario se
encuentran la solicitud del avalo comercial y la obtencin
del certificado de libertad de gravmenes ante el Registro
Pblico de la Propiedad, para cerciorarse de que
el vendedor o la persona que hered efectivamente era el
dueo de ese inmueble.
El certificado de libertad de gravamen garantiza que el
inmueble no est hipotecado, embargado o tiene alguna
otra limitacin, como adeudos pendientes en las contribuciones. En el caso del Distrito Federal es obligatorio

Asesora sin costo

El Colegio de Notarios del Distrito Federal ofrece el servicio
de consultora gratuita en sus instalaciones de Ro Tigris 63,
colonia Cuauhtmoc, los martes, mircoles y jueves de 4 a 6
de la tarde. Previa cita al 5525-7441 o al 5511-1819.
Si vive en Monterrey llame al Colegio de Notarios al (01-81)
8338-9280. Y en Guadalajara, al (01-33) 3882-1080.
Para conocer el nmero telefnico y la direccin del colegio
de notarios de su estado visite: www.colegiodenotarios.org.mx

Consumidor
.

Los compradores de inmuebles que tienen valores

reducidos y que estn catalogados desde el punto
de vista fiscal como viviendas de inters social o
como vivienda popular, tienen derecho a la
reduccin en los impuestos y derechos.
La ley de Profeco y los bienes inmuebles
Los actos relacionados con inmuebles slo estarn sujetos a la Ley Federal de
Proteccin al Consumidor , cuando los proveedores sean fraccionadores, constructores, promotores y dems personas que intervengan en la asesora y venta al pblico
de construcciones destinadas a casa habitacin. La ley seala que el proveedor deber
poner a disposicin del consumidor las condiciones bajo las cuales se llevar a cabo el
proceso de escrituracin, as como las erogaciones distintas del precio de la venta que deba
realizar el consumidor, como son los gastos de escrituracin, impuestos, avalo, administracin, apertura de crdito y gastos de investigacin.
Fuente Ley Federal de Proteccin al Consumidor, artculos 73 y 73 bis fraccin XI.

los mismos impuestos y derechos, independientemente

de cul haya sido el acto jurdico por el cual un individuo
haya adquirido esa propiedad, explica Prez Almaraz.

Corri por su herencia?

Foto Archivo

tramitar un certificado de zonificacin ante la Secretara

de Desarrollo Urbano y Vivienda, en el cual constan los
usos permitidos en la zona donde est ubicado el inmueble
que se pretende escriturar, asegura Prez Almaraz.
Una vez que se otorga una escritura se efectan los trmites
posteriores, como realizar las declaraciones fiscales de impuestos federales y locales. El notario tambin es responsable de
enterar al fisco federal y local sobre los impuestos retenidos,
as como de enviar el testimonio de la escritura al Registro
Pblico de la Propiedad para su inscripcin, pagar los
derechos que genera esa inscripcin y una vez concluido
el trmite, entregar al cliente el testimonio de su escritura.
Es comn que la gente nos pregunte acerca de cmo
hacer para que la escritura salga ms barata, pero no hay
diferencias. Por regla general, al escriturar deben cubrirse

Si recibi la buena noticia de que le heredaron una propiedad

en la Ciudad de Mxico, le tenemos otra nueva para que la
escriture cuanto antes: el gobierno del Distrito Federal emiti
una resolucin para regularizar las propiedades adquiridas
por herencia. A sabiendas de que la mayora de las personas
no escritura porque dicho trmite genera el pago de impuestos y derechos, por primera vez hay reducciones de 80% en
el pago de impuestos y derechos, y de 35% en honorarios
notariales para los herederos que regularicen la propiedad
ante notario; el programa estar vigente hasta el prximo
noviembre. Dichas reducciones se aplicarn slo en el
Distrito Federal y siempre que:
a) El valor de la propiedad sea menor de un milln de pesos.
b) Se cuente con avalo comercial vigente.
c) Los pagos de predial y de agua estn al corriente.
d) Se tengan las escrituras que son antecedente para
otorgar la nueva.
Recuerde que escriturar es la nica forma de garantizar
la propiedad de sus bienes inmuebles.
Fuentes Entrevistas con el licenciado Javier Prez Almaraz, presidente del Colegio de
Notarios del Distrito Federal; licenciado David Figueroa, presidente de la Asociacin
Nacional del Notariado Mexicano, A.C. y licenciado Juan Jos Ambrosio, subdirector
del Registro Nacional de Avisos de Testamento.

Consumidor

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