El Derecho de Obligaciones

Area Sustantivo Privado
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EL DERECHO DE OBLIGACIONES
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Desde dos puntos de vista se puede definir el derecho de obligaciones: objetivo y subjetivo.
Objetivo es aquella rama del derecho integrada por el conjunto de principios y normas que
regulan las relaciones emanadas de los llamado derechos de crdito
Subjetivo La suma de atribuciones y deberes que surgen de las relaciones jurdicas creadas
con ocasin de estos derechos.
ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO DE OBLIGACIONES
CARACTERES DEL MODERNO DERECHO DE OBLIGACIONES
a. Progresiva espiritualizacin
b. Crisis del principio de la autonoma de la voluntad.
c. Lo establecido por las partes en el uso perfecto de su
soberana era una ley inmodificable.
d. La estipulacin concertada por las partes solo afectaba
a los interesados.
DERECHO PERSONAL DE CREDITO U OBLIGACIONAL Y DERECHO REAL.

SISTEMA EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO GUATEMALTECO.
43. LA OBLIGACIN CIVIL
ORIGEN
Concepto Romano de la obligacin. Camus. La terminologa aplicable a esta relacin
jurdica, ha variado segn la poca. Antiguamente la obligacin se designaba con el termino
nexum o nexus, de nectere, que significa atar, vincular; despus hallamos empleada con
cierta generalidad la palabra obligatio (de ob y ligare), con la cual se esta dando a entender
que su esencia esta en la sujecin del deudor a los poderes o derechos del acreedor. Del
lado activo de la obligacin se encuentran un creditum o nomen, que le corresponde al
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acreedor (creditor); y del lado positivo, un debitum que constituye el deber jurdico del deudor
(debitor).
Del Derecho romano son clsicas dos definiciones de la obligacin. Justiniano en sus
Instituciones dice: La obligacin es un vinculo de derecho por el que somos constreidos
con la necesidad de pagar alguna cosa segn las leyes de nuestra ciudad. Paulo en el
Digesto : La sustancia de las obligaciones consiste no en que haga nuestra alguna cosa
corprea o una servidumbre, sino en que se constria a otro a darnos, a hacernos, o a
prestarnos alguna cosa.
CONCEPTO Y DEFINICIN
Concepto: Considerada como una relacin simple y unitaria entre 2 partes, en virtud de la
cul el deudor debe cumplir con una prestacin y el acreedor tiene derecho de exigirla.
Por el contrario se considera una relacin compuesta integrada por: Relacin de debito entre
las mismas partes y relacin de responsabilidad entre acreedor y bienes del deudor, por cuya
virtud aquel puede dirigirse contra el patrimonio de este para hacer efectivo lo que se
prometi.
ELEMENTOS DE LA OBLIGACIN. ELEMENTOS ESENCIALES Y DE VALIDEZ
Elementos de la obligacin:
Elemento personal: O subjetivo en toda obligacin determinada existen dos polos: el activo y
el pasivo. Al primero se le denomina sujeto activo o acreedor, y al segundo sujeto pasivo o
deudor.
Elemento real: Generalmente se admite que lo constituye la prestacin, o sea aquella
conducta o comportamiento a que el deudor se comprometi y que el acreedor esta
legalmente capacitado para exigir del el.
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La obligacin para ser perfecta tiene que estar formada por 2 elementos:
1. Debito:
Compromiso el deudor de cumplir con la prestacin y asi el acreedor
puede exigir el cumplimiento, deudor a que cumpla forzivoluntariamente o
voluntariamente y
2. Responsabilidad:
Cumplir con la prestacin.
INEFICACIA DE LA OBLIGACIN POR NULIDAD, ANULABILIDAD O SIMULACIN

Inexistencia. Es la declaracin de un contenido de voluntad no real, emitida conscientemente
y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engao la apariencia de un negocio
jurdico que no existe o es distinto de aquel que se ha llevado a cabo.
Anulabilidad. Cuando un negocio jurdico aun produciendo sus efectos propios, estos pueden
cesar en virtud de accin judicial ejercitada por quien alega la existencia de vicios o defectos
en su constitucin.
Simulacin: Ferrara Declaracin de un contenido de voluntad real, emitida conscientemente
jurdico que no existe o que es distinto de aquel que realmente se ha llevado a cabo.
Absoluta: Es la simulacin en la existencia del negocio. Tiene lugar cuando los interesados,
se ponen de acuerdo para engaar a los dems realizando aparentemente que en realidad
no quieren.
Relativa: Cuando las partes encubren con su acto otro distinto, querido realmente por ellas.
El negocio simulado produce la falsa creencia de un estado no real y negocio disimulado,
oculta el conocimiento de un acto existente.
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EFECTOS DEL ACTO JURDICO

1. Las obligaciones bilaterales o actos jurdicos bilaterales salvo que
se pacte lo contrario son de cumplimiento simultaneo.
2. La compensatio in mora (la compensacin en mora, para que una
parte incurra en mora la otra tiene que haber cumplido con la
prestacin en tanto no se produzca esta situacin no se incurre
en mora).
3. Que la parte que cumple con la obligacin puede pedir el
cumplimiento forzoso de la obligacin de la otra parte o el pago
de los daos y perjuicios.
Hay que tener presente que hay obligaciones principales (realizar la prestacin o
contraprestacin) y obligaciones accesoria (caso tpico pago de intereses).
45. LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
CLASIFICACION DE LAS FUENTES
Tradicionalmente eran 5 las fuentes de las obligaciones:
a. Contrato
b. Quasicontrato
c. Delito
d. Quasidelito
e. Ley.
Constituan los actos por los cuales surga la obligacin. Poco a poco se han ido resumiendo
algunas figuras que se han estimado que no constituyen fuentes: Quasicontrato, delito y
Quasidelito.
Los autores han estudiado dos fuentes: el contrato y la ley.
ANTECEDENTES HISTORICOS
Derecho romano. Se considera, segn las Instituciones de Gayo, como fuente de las
obligaciones: el contrato y el delito y varias otras figuras. La realidad jurdica diaria hizo que
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se estimara insuficiente esa clasificacin trimembre, o mejor dicho, que se precisaran esas
otras figuras. Justiniano al tratar las fuentes de las obligaciones se refiere al contrato y al
cuasicontrato, al delito y l cuasi delito. Procede observar que modernamente existe cierto
consenso en el sentido de que esa calificacin cuatrimembre, esto es obra de los antiguos
glosadores, quienes en esa forma armonizaron y adecuaron la existencia de ciertas fuentes
de obligaciones que no era propiamente las dos clsicas reconocidas en el derecho romano.
Sin embargo, se ha opinado que los glosadores no crearon esas figuras sino se
concentraron a sustantivar las expresiones romanas quasi ex contractu y queasi ex delicto,
criterio que parece mas cercano a la verdad jurdica.
El movimiento codificador del derecho civil culinante co la promulgacin en 1804 del Cdigo
Civil francs, acepto plenamente la referida divisin cuatrimembre originada del derecho
romano, pero adicionando una nueva fuente la ley, para justificar el origen de las
obligaciones que no tienen por causa las otras fuentes.
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE CONTRATO Y SU INTERPRETACIN
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LICITOS SIN CONVENIO.
GESTION
DE
NEGOCIOS,
ENRIQUECIMIENTO
SIN
CAUSA,
DECLARACIN
UNILATERAL DE VOLUNTAD
Gestin de negocios. Cuando una persona realiza hechos o actos en provecho de otro que
no se le autoriza. El gestor realiza hechos o actos en nombres del propietario del negocio en
provecho de est ltimo sin que se lo hay encargado.
Enriquecimiento sin causa. Aumento injustificado del capital de una persona a expensas de
la disminucin de la otra a raz de un error de hecho o de derecho.
Hay enriquecimiento injusto o sin causa cuando una persona se lucra o beneficia a costa de
otra sin que tal desplazamiento patrimonial se funde en una causa jurdica.
Declaracin unilateral de voluntad. Es aquella donde el deudor hace una declaracin
unilateral de voluntad constrie su voluntad hacia un objeto especifico normalmente otra
persona (acreedor) que a su vez tiene una declaracin unilateral de voluntad, no es que se
produce el entrelace de voluntades. Se entrelaza o une el consentimiento de la parte
deudora y la parte acreedora ( por medio de la aceptacin). Existen 3 clases:
a. Oferta al pblico
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b. Promesa de recompensa
c. Los ttulos al portador.
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS ILCITOS. ILICITO PENAL. ILICITO CIVIL.
RESPONSABILIDAD POR ILCITOS PENALES
Ilcito Penal. Es aquel que se encuentra perfectamente encuadrado dentro de una
disposicin penal.
Ilcito Civil. 2 puntos de vista.
Amplio. Toda contravencin que se hace a una norma jurdica y que tenga como
consecuencia una responsabilidad.
Restringida. Actitud antijurdica por la cual se produce la trasgresin a una norma legal que
trae como consecuencia una relacin entre el causante del hecho (Deudor) y la persona
perjudicada (Acreedor).
LA CULPABILIDAD. GRADOS DE CULPABILIDAD.
El incumplimiento de una obligacin precisa como elemento esencialisimo el requisito de la
culpabilidad. Para declarar a una persona responsable de las consecuencias del
incumplimiento de su obligacin, era condicin necesaria que el mismo se hubiere llevado a
efecto en relacin con un presupuesto subjetivo situado en la persona del deudor, bien
porque ste haya incumplido dolosamente, bien porque su negligencia haya provocado
aquel.
Grados de culpabilidad:
1. El dolo (culpabilidad mxima).
2. La culpa (culpabilidad mnima).
3. El caso fortuito (inexistencia de la culpabilidad).
RESPONSABILIDAD POR HECHOS PROPIOS, AJENOS Y DE LAS COSAS
Por hechos propios. Producidos por los hechos / actos de las personas que origina. Arto.
1645 C.C.
Por hechos ajenos. Se responde por los hechos de terceros a nuestro cargo.
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Ej. Patronos, propietarios de vehculos, directores de centros educativos, dueos de

animales. Arto. 1661 y 1663. C.C.
EXCLUYENTES DE LA RESPONSABILIDAD. LA FUERZA MAYOR Y EL CASO FORTUITO.
45. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES.

SIMPLES Y OBLIGACIONES COMPLEJAS.
Simples: Aquellas obligaciones en que existe un solo sujeto activo o acreedor y un solo
sujeto pasivo o deudor.
Complejas: Aquellas cuya titularidad de la obligacin titularidad activa, pasiva o ambas
corresponde a dos o ms personas.
CLASIFICACION
AMPLIA:
NATURALES
CIVILES;
POSITIVAS
NEGATIVAS,
GENRICAS Y ESPECIFICAS.
Naturales: Son aquellas que sin tener carcter de obligacin propiamente se cumplen por
una persona a quien legalmente no puede exigirse su cumplimiento, pero quien por otra
parte no tiene derecho a exigir la devolucin de lo pagado.
Civiles: Son aquellas que surgen a la vida jurdica con los requisitos necesarios para su
validez y exigibilidad.
Positivas: Aquellas obligaciones en las cuales se requiere que la voluntad del deudor sea
manifestada en forma activa para el debido cumplimiento de la misma (estn las
obligaciones de dar y de hacer).
Negativas: Tambin o de no hacer. Son aquellas obligaciones en que la voluntad del deudor
lejos de manifestarse activamente debe contraerse a una abstencin en el dar o en el hacer
alguna cosa.
Genricas: Aquellas obligaciones en las que la prestacin queda constituida en relacin a un
genero, sin incidir propiamente e n una especie dentro del mismo.
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Especficas: Son aquellas obligaciones en las cuales su objeto esta individual y precisamente
determinado a manera que el cumplimiento solo puede resultar por el hacer o no hacer o por
el dar una cosa cierta, identificada en su estricta y verdadera identidad.
COMPLEJAS EN CUANTO AL VINCULO: UNILATERALE SY BILATERALES; PRINCIPALES
Y ACCESORIAS.
Unilaterales: Son aquellas obligaciones en las cuales una persona ocupa solamente el polo
activo (acreedor) o bien el polo pasivo (deudor) o a la inversa sin que haya entrecruce de
prestaciones . Ej. Arto. 1974 C.C.
Bilaterales: o reciprocas las obligaciones en las cuales las personas que intervienen en las
mismas, crendolas, tienen a la vez la calidad de acreedores y de deudor de determinadas
prestaciones.
Principales: Son aquellas obligaciones que surgen a la vida jurdica con un determinado fin
que generalmente slo guarda relacin con l mismo y no depende de otro para su legal
existencia creadora del vnculo obligacional.
Accesorias: Son aquellas obligaciones creadas en adicin a una obligacin principal o sea
complementaria de sta, en ciertos casos muy especiales sustitutivas por equivalencia.
COMPLEJAS
EN
CUANTO
LOS
SUJETOS:
MANCOMUNIDAD
SIMPE
MANCOMUNIDAD SOLIDARIA
Mancomunidad Simple: O a prorrata. Existe cuando por razn de la obligacin creada entre
ms de dos personas la prestacin en su aspecto negativo o deudor se presenta en formal
tal que cada obligado lo est nicamente en la parte o porcin que le corresponde segn los
trminos de la relacin obligatoria.
Mancomunidad Solidaria: Son aquellas obligaciones en que existiendo varios acreedores o
deudores. Cada acreedor puede exigir y cada deudor debe prestar ntegramente la
prestacin, de tal forma que la obligacin queda totalmente extinguida por la reclamacin de
un solo acreedor y el pago de un solo deudor.
COMPLEJAS EN CUANTO A LA EFICACIA: TERMINO O PLAZO; CONDICION; MODO O
CARGA
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Termino o Plazo: Son aquellas obligaciones cuya eficacia y debido cumplimiento se

postergan a una fecha cierta o incierta eque debe ocurrir (caso excepcional) un suceso
necesariamente futuro.
Condicin: Son aquellas obligaciones cuya eficacia depende de la realizacin o no
realizacin de un acontecimiento futuro e incierto del acontecimiento constituye la
condicin.
COMPLEJAS EN CUANTO AL OBJETO: MULTIPLES O UNICAS, DIVISIBLES O
INDIVISIBLES.
Mltiples: Tambin compuesta Son aquellas que recaen sobre diversos objetos ya sea
conjunta o disyuntivamente o bien en que el deudor esta facultado para sustituir su
prestacin. Tiene el carcter de mltiple la obligacin alternativa, la facultativa y la
conjuntiva.
nicas: a diferencia de las anteriores el objeto es uno.
Divisibles: Son aquellas obligaciones que admiten debido cumplimiento a travs de la
ejecucin parcial de las mismas sin ser afectada la esencia de la relacin obligatoria.
Indivisibles. Son aquellas obligaciones cuyo cumplimiento (en virtud de un pacto o por
disposicin de la ley) no pueden efectuarse parcialmente, o no puede efectuarse en esa
forma por no permitirlo la naturaleza de la prestacin.
46.EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES

EFECTOS COMUNES A TODAS LAS OBLIGACIONES. TEORIA DE LOS RIESGOS.
Artos. 1543 al 1537 C.C.
Arto. 1432 C.C.
Teora del riesgo. Arto 1330. C.C.
RESCISION Y RESOLUCIN: CONCEPTO Y DIFERENCIA.
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Rescisin: Es el procedimiento que se dirige a hacer ineficaz un contrato validamente

celebrado y obligatorio en condiciones normales, a causa de accidentes externos, mediante
los que se ocasiona un perjuicio econmico a alguno de los contratantes.
Resolucin: Significa el aniquilamiento del contrato, en principio con carcter retroactivo, no
solamente entre las partes sino con respecto a terceros en virtud de un acontecimiento que
sobreviene a su conclusin, actuando como condicin resolutoria.
Diferencia:
Revoca
Rescinde
Quien en el negocio o contrato otorgo, Unilateral. Quien en el negocio o
entrego
autorizo
algo
al
otro contrato recibi un encargo o asumi
contratante.
una obligacin.
EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO.

47. EFECTOS PROTECTORES DEL ACREEDOR ACCION REVOCATORIA O PAULIANA.
1. Revocado el negocio fraudulento del deudor, los bienes se devolvern por quien los
adquiri de mala fe, con todos sus frutos o indemnizacin de daos y perjuicios
cuando la restitucin no fuere posible.
2. Quedan sin efecto y consecuentemente deben ser restituidos con sus respectivos
intereses, los pagos que el deudor hizo en estado de insolvencia, por cuenta de
obligaciones a cuyo pago no poda haber sido compelido en el momento que los hizo.
3. Queda sin efecto la renuncia que el deudor hizo de derechos constituidos a su favor y
cuyo goce no fuese exclusivamente personal.
ACCION OBLICUA O SUBROGATORIA
1. Por el lado el acreedor. El acreedor puede ejercitar los derechos del deudor, trabar
embargo sobre bienes obtenidos y realizar el crdito y puede ejercitar esos derechos
no slo hasta el lmite y cuanta de lo que se le debe, sino en su totalidad, sin perjuicio
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de la obligacin de devolver al deudor lo que sobre una vez que se haya hecho pago
del crdito y los daos y perjuicios sobrevenidos.
2. Efectos por los que respecta al Tercero. (Deudor del Deudor). El tercero deudor del
crdito del deudor Se encuentra en la misma situacin que si la accin hubiera sido
ejecutada por el deudor mismo. Esto le beneficia por un lado y le perjudica por otro.
Le beneficia en cuanto puede oponer al tercero las mismas excepciones que podra
oponer al deudor; le perjudica en cuanto no puede oponer al tercero las excepciones
personal que tendra contra l.
3. Efectos por lo que respecta al propio deudor. Este no pierde, por el hecho de que un
tercero acreedor intente ejercitar un derecho suyo, la disponibilidad sobre el mismo,
con tal, claro esta, que no obre fraudulentamente; de ello se infiere que no obstante la
persecucin del tercero, el deudor puede perfectamente transigir con el demandado.
La consecuencia ciertamente es injusta; pero la tcnica de la subrogatoria no autoriza
otra cosa, ya que no hay aprovechamiento del derecho del deudor sino simplemente
del ejercicio del mismo. Solamente cuando se embarguen seguidamente los bienes
habr paralizacin de la actividad de aquel.
4. Efectos por lo que respecta a los otros acreedores distintos del que ejercita la accin.
El beneficio obtenido por la accin subrogatoria una obtenidos los beneficios del
ejercicio del derecho del deudor para el resto a integrar el patrimonio de este y por
ende los dems acreedores pueden dirigirse contra l.
ACCION DE SIMULACIN
RETENCION
Aquella facultad que la ley otorga en ciertos casos al acreedor para mantener en su poder un
bien propiedad del deudor, negndose a entregarlo en tanto su crdito no sea cubierto por
este.
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48. EFECTOS DE OBLIGACIONES TRASLATIVAS A TITULO ONEROSO.

SANEAMIENTO POR EVICCIN
Tendr lugar la eviccin cundo se prive al adquirente por sentencia firme en virtud de un
derecho anterior a la enajenacin, de todo o parte de la cosa adquirida.
SEANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
El enajenante est obligado al saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa
enajenada que la hagan impropia o intil para uso a que se la destina, o que disminuya este
uso de tal modo que, de haberlos conocido el adquirente, no hubiera aceptado la cosa o el
precio convenido.
49.CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
CONCEPTO DE CUMPLIMIENTO
Es la plena y absoluta realizacin en la vida de lo convenido por las partes al contraer la
obligacin. El cumplimiento depender en su configuracin material de la naturaleza de la
obligacin, segn consista sta en un dar, hacer o no hacer. La esencia propia del
cumplimiento consiste en una actitud. El deudor debe realizar el acto principal en que
consista la obligacin. Este acto principal se realice segn el tenor de la obligacin, en el
tiempo, lugar y modo convenidos.
PAGO
La palabra pago tiene en el lenguaje vulgar una acepcin ms restringida que en la ley, ya
que hace referencia slo al cumplimiento de las obligaciones pecuniarias y en la ley, con
sentido tcnico de cumplimiento efectivo de la obligacin, de cualquier clase que sea.
Es el total cumplimiento de la prestacin, llevado a cabo por el deudor con el nimo de
extinguir el vinculo obligatorio
Cumplimiento de la prestacin / obligacin (que puede dinerario o una actitud).
Tambin puede venir un tercero que paga o cumple con la obligacin, entonces se produce
un cambio, el tercero va a ocupar el lugar del acreedor, va a asumir las garantas y derechos
que tena el antiguo acreedor. El tercero asume los derechos y acciones del antiguo acreedor
hasta el monto de la cantidad efectivamente pagada. Esta institucin de la subrogacin,
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todas las legislaciones provenientes del derecho Romano, lo tratan dentro del pago. Lo que
da origen a la sustitucin del tercero por el acreedor que es precisamente el pago.
NATURALEZA
Se discute mucho en la doctrina el problema de si el pago es slo un hecho o tiene ms bien
el carcter de negocio jurdico. Los tratadistas apuntan la solucin eclctica de estimar el
pago en ocasiones es un simple hecho y en otras reviste el carcter de negocio. Lo primero
suceder cuando se trate, por ejemplo de una prestacin de servicios, ya que con la mera
actuacin del obligado se produce el cumplimiento de la obligacin. Lo segundo tendr lugar
el pago slo puede tener realidad a travs de un negocio jurdico (como por ejemplo, la
transmisin de una cosa, de un derecho real, etc.), que presupone la capacidad negocial y la
voluntad de extinguir la obligacin.
EFECTOS
Son provocar la extincin del vinculo obligatorio, as como los accesorios del mismo.
IMPUTACIN DE PAGO
Forma especial de realizarse ste, por virtud del cual, en defecto de convenio entre las
partes, se determina la deuda a que ha de aplicarse la prestacin de pago realizada por el
deudor, cuando entre ste y su acreedor existen varios crditos de la misma naturaleza.
FORMAS ESPECIALES DE PAGO
CONSIGNACIN
Es el depsito que en forma legal hace el deudor de la cosa objeto de la obligacin, cuando
el acreedor no quiere o no puede recibirla.
DACION EN PAGO
Es el acto en cuya virtud el deudor entrega voluntariamente una cosa diversa de la
estipulada al acreedor, quien consiente en recibirla.
CESION DE BIENES
La cesin de bienes, requiere un estado de insolvencia, pluralidad de acreedores, y se
extiende a todos los bienes del deudor, concediendo a los acreedores la facultad de vender
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los bienes cedidos y hacerse pago con los dividendos obtenidos, adems libera al deudor
salvo pacto en contrario de responsabilidad en la cuanta de los bienes cedidos.
PAGO POR SUBROGACIN
Es aquella institucin por cuya virtud un tercero satisface el pago de una deuda al acreedor,
asumiendo los derechos y acciones que ste tena contra el deudor.
50. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

CONCEPTO
Es un acto esencialmente antijurdico que proviene de la conducta culpable del deudor
que no deja que la prestacin se lleve a efecto, y que hace que la relacin jurdica no se vea
satisfecha tal y como originalmente se convino entre las partes, lo que hace que el Derecho
reaccione contra el deudor.
NATURALEZA
EFECTOS
El incumplimiento de la obligacin, no derivado de fuerza mayor o mora del acreedor hace
responsable al deudor de tal manera que a falta de su oportuna y precisa manifestacin de
voluntad tendiente a la realizacin de la prestacin se acuda a otros medios que la suplan al
objeto de dar debida satisfaccin al inters legitimo del acreedor.
INCUMPLIMIENTO TEMPORAL, DEFECTUOSO O INEXACTO
El incumplimiento no definitivo de la obligacin lleva al estudio de la Mora. Si el deudor
incumple temporal o defectuosamente la prestacin debida, es circunstancia, debe constar
fehacientemente, en la forma que la ley determina.
La mora se define como el retraso culpable en el cumplimiento de la obligacin, se est
imputando el retraso al deudor.
INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE: DOLO Y CULPA
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Dolo: Motivo surgente que da origen al incumplimiento de la obligacin debido al propsito

del deudor de no enmarcar su conducta para cumplirla debidamente.
Culpa: Accin u omisin perjudicial a otro, en que se incurre por ignorancia, impericia o
negligencia, pero sin propsito de daar. Arto. 1242 C.C.
INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE: CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR
Caso fortuito : Es causa de exoneracin de la obligacin. Se deja de cumplir con la
obligacin por algo que est ntimamente ligado a la esencia de la obligacin Ej. Tengo que
entregar un caballo y a ste le cae un rayo.
Fuerza Mayor: Son de naturaleza intrnseca, ajenos a la voluntad de las partes. Ej. Me roban
el carro.
GARANTIA DE LA OBLIGACIN: CLAUSULA DE INDEMNIZACION, CLAUSULA PENAL,
ARRAS, DERECHO DE RETENCIN
Clusula de indemnizacin: Tradicionalmente ha sido denominada clusula penal.
Estipulacin que tenia por objeto establecer una indemnizacin como pena, si el deudor
incumpla la obligacin, pena adicional al resarcimiento de los daos.
Clusula penal. Ver concepto anterior.
Arras. Se denomina as a las cosas y en especial el dinero que se entregan como seal o
garanta de cumplimiento de una obligacin.
Derecho de Retencin. Aquella facultad que la ley otorga en ciertos casos al acreedor para
mantener en su poder un bien propiedad del deudor, regndose a entregarlo en tanto su
crdito no sea cubierto por este.
INSUFICIENCIA DEL PATRIMONIO
DAOS Y PERJUICIOS
Establecida legalmente la situacin de mora, el deudor est obligado a pagar al acreedor los
daos y perjuicios resultantes del retardo, y corren a su cargo todos los riesgos de la cosa.
Los daos que consisten en las perdidas que el acreedor sufre en su patrimonio, y los
perjuicios que son las ganancias licitas que deja de percibir, deben ser consecuencia
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inmediata y directa de la contravencin ya sea que se hayan causado o que necesariamente

deban causarse.
51. TRANSMISIN DE LAS OBLIGACIONES
CESION DE DERECHOS. CONCEPTO NATURALEZA JURDICA. ELEMENTOS.
Es aquella operacin por medio de la cul un tercero sustituye al acreedor pasando a ser el
tercero el titular con derecho pleno, no obstante la obligacin en su esencia no cambia.
Elementos:
Personal:
Tercero: Cesionario
Deudor: Cedido.
Acreedor Originario: Cedente.
Real:
En principio pueden ser cedidos todos los derechos que dan origen a una relacin
obligatoria, salvo aquellos donde haya pacto expreso entre las partes y no acepte el deudor
o bien los derechos sean intituito persona y donde hay prohibicin legal. Articulo 1443 C.C.
Formal:
Como Principio general, se deben llenar los requisitos del negocio jurdico
ASUNCIN DE DEUDAS. CONCEPTO. NATURALEZA JURDICA. ELEMENTOS.
Sustitucin de la persona del deudor por un tercero, la relacin obligatoria no cambia.
Operacin por la cual un tercero sustituye al deudor primitivo y la obligacin no cambia.
Personal:
Tercero:
Deudor:
Acreedor Originario:
Real:
Formal:
SUBROGACIN. CONCEPTO. NATURALEZA JURDICA. ELEMENTOS.
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Cuando un tercero que paga la obligacin asume para si los derechos y acciones que tenan
el acreedor primitivo en relacin al deudor.
Naturaleza Jurdica: Lo tpico es que por una parte es una forma de pago, y por ende, de
extincin de la obligacin; pero por otra supone mantenimiento en el solvens o pagador de
los derechos y acciones que tena el acreedor primitivo.
52. EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES
COMPENSACIN
Se ha definido como el modo automtico de extinguirse en la cantidad concurrente, las
obligaciones de aquellas personas que por derecho propio son recprocamente acreedoras la
una de la otra.
CONFUSIN
Modo de extinguir una obligacin cuando en una misma persona se renen las cualidades de
acreedor y deudor, siempre que tal reunin no se proyecto sobre entidades patrimoniales
autnomas.
NOVACION
Consiste en la sustitucin de una obligacin preexistente que se extingue, por otra nueva
que se crea.
REMISION
De la misma manera que el titular de un crdito puede transmitir el mismo a favor de un
tercero, puede tambin disponer de l en beneficio del deudor, liberndolo del vinculo
obligatorio.
PRESCRIPCIN
Tambin prescripcin extintiva. El transcurso del tiempo es una circunstancia que produce
diversos y determinantes efectos jurdicos. Puede ejercitarse como accin o como
excepcin. Se verifica en todos los casos no mencionados en disposiciones especiales, por
el transcurso de cinco aos contados desde que la obligacin pudo exigirse.
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OTRAS CAUSAS DE EXTINCION

53. EL NEGOCIO JURDICO
HECHOS Y ACTOS JURDICOS
Hechos: Cambio en la naturaleza, sin la intervencin del hombre y sin consecuencias
jurdicas.
Hecho Jurdico: Cambio en la naturaleza, sin la intervencin del hombre y con
consecuencias jurdicas.
Acto: Cambio en la naturaleza con intervencin del hombre pero sin consecuencias jurdicas.
Acto Jurdico: Es todo cambio en el mundo sensorial, determinado por la voluntad de un
hombre que produce efectos jurdicos.
CLASIFICACION DE LOS ACTOS JURDICOS
a. Actos Jurdicos Unilaterales
b. Actos Jurdicos Bilaterales
c. Actos Jurdicos Pblico
d. Actos Jurdicos Privado
CONCEPTO Y DEFINICIONES DEL NEGOCIO JURDICO
Manuel Albaladejo: Es un acto jurdico (genero prximo) constituido por la declaracin de
voluntad privada -> pero puede estar compuesto por ms declaraciones de voluntad y por
otros elementos <- acto que el derecho tutela reconocindolo como base (fundamento) para
la produccin de efectos que dicho derecho ordena tengan lugar en congruencia con lo que a
tenor de la declaracin se puede calificar de querido (deseado, efectos ex voluntate,
diferencia especifica).
N.J. Actos que se fundamentan en la declaracin de voluntad que van a crear modificar o
extinguir una relacin jurdica como consecuencia de esa declaracin.
CARACTERSTICAS DEL NEGOCIO JURIDICO
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55. EL NEGOCIO JURDICO Y SU APLICACIN EN EL DERECHO

DERECHO DE FAMILIA
Ejemplos.
Matrimonio
Derecho de alimentos
DERECHO SUCESORIO
Ejemplo.
Testamento
DERECHOS REALES
Ejemplo.
Derechos reales de garanta. (Hipoteca)
DERECHOS DE OBLIGACIONES
Ejemplo:
Constituidos en obligaciones de hacer, no hacer, dar y no dar.
56. CLASIFICACION DEL NEGOCIO JURDICO
UNILATERALES Y BILATERALES
Unilaterales: Cuando se constituye una declaracin de voluntad.
Bilaterales: Cuando lo constituyen dos o ms declaraciones de voluntad dando nacimiento al
negocio jurdico.
PERSONALES Y PATRIMONIALES
Personales. El que se celebra teniendo en cuenta la calidad, profesin, oficio o arte del otro
contratante.
Patrimoniales: Adems del consentimiento, precisan la entrega de la cosa por una de las
partes a la otra.
DE DISPOSICIN
Los que tienen por objeto, el uso o el goce.
DE ATRIBUCIN
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Los que tienen por objeto la prestacin de servicios.

TRASLATIVOS Y DE ADMINISTRACIN
Traslativos: Los que transmiten el dominio.
De Administracin. Los que la prestacin se realiza de manera repetida, en fechas
establecidas de antemano.
MORTIS CAUSA Y ENTRE VIVOS
Mortis Causa: Considerando al matrimonio como contrato podemos decir que en relacin a
esta clase de entrecruce de voluntades encontramos el matrimonio en artculo de muerte,
claramente establecido en el artculo 105 C.C.
Entre vivos Los mas empleados en el desenvolvimiento cotidiano del ser humano.
CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS
Dentro de los onerosos se encuentra esta clasificacin la cual se puede definir:
Onerosos Conmutativos: Se da cuando las prestacin que se deben las partes son ciertas de
tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que este les
cause.
Onerosos Aleatorio: Cuando la prestacin debida depende de un acontecimiento incierto que
determina la ganancia o perdida desde el momento en que el acontecimiento se realice.
CAUSALES Y ABSTRACTOS
Causales: Contienen no solo la nuda promesa de una prestacin sino tambin el convenio
relativo a la intencin jurdica con la que se da y se recibe esa promesa.
Abstractos: Son los que excluyen del contenido de la declaracin de voluntad todo lo
referente a las relaciones causales.
GRATUITOS Y ONEROSOS
Gratuitos: Es aquel en que el provecho es solamente para una de las partes.
Onerosos: Es en el que se estipulan provechos y gravmenes recprocos.
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57. ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURDICO

ELEMENTOS ESENCIALES, NATURALES, ACCIDENTALES
Esenciales: Son los elementos indispensables para que exista el negocio jurdico.
Naturales: Son los elementos nacidos de la indole del contrato. Ej. Saneamiento.
Accidentales: Son elementos que nacen estrictamente de la voluntad de los particulares y
que si no convienen, no afectan al contrato. Ej. Las condiciones, el plazo.
No son necesarios para que exista el negocio pero por voluntad de las partes se pueden
aadir al negocio.
ELEMENTOS ESENCIALES: CAPACIDAD, VOLUNTAD, OBJETO Y CAUSA
Capacidad: Aptitud para realizar actos, contraer obligaciones y tener derechos.
Voluntad: cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por otros signos inequvocos con
referencia a determinados objetos el querer. Consentimiento. Declaracin de voluntad
anteriormente divergente que a travs de las negociaciones llegan a un acuerdo en virtud del
cual se extingua, modificaba y regulaba una relacin jurdica.
Objeto: Tiene ciertos requisitos: 1. Que no contrario a la ley. 2. Que sea posible. 3. Que no
sea contrario a las buenas costumbre. 4. Que no sea contrario a la moral.
Causa: Es la razn justificativa de la eficacia jurdica de un acto, determinativa de la
proteccin que la ley le concede al tutelar para sancionar los derechos y deberes que de l
se derivan.
EL CONSENTIMIENTO. CONCEPTO, ELEMENTOS, OFERTA Y ACEPTACIN.
Es el acuerdo de voluntades, la coincidencia de quereres, para que este exista como base
del contrato.
Elementos:
Dos o ms declaraciones de voluntad.
Expresados en forma consiente y libre.
Que impliquen acuerdo pleno, total.
Sin vicios que lo invaliden (amenaza, no consiente).
Que exista coincidencia entre la voluntad real y la voluntad declarada.
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Oferta: Cabanellas, afirma la oferta ofrece a su vez mayor inters jurdico constituye el
consentimiento inicial de uno de los contratantes,
Aceptacin: Cabanellas, Manifestacin del consentimiento concorde como productor de
efectos jurdicos, constituye el acto de aceptacin, que consiste en admitir la proposicin
hecha o el encargo conferido.
Ambos pueden ser a) expresos: cuando se formulen de palabra o por signos equivalentes. Y
b) Tcitos: cuando se infiere en acciones o hechos que permiten presumir que es a la
manifestacin de voluntad.
MOMENTO Y LUGAR DE PERFECCIONAMIENTO.

Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto cuando la
ley establece determinada formalidad como requisito esencial para su validez.
Arto. 1518 C.C.
58. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.
ERROR
El error es causa de nulidad cuando recae sobre la sustancia de la cosa que le sirve de
objeto, o sobre cualquier circunstancia que fuere la causa principal de la declaracin de
voluntad.
El error sobre la persona slo invalidar el negocio jurdico cuando la consideracin a ella
hubiere sido el motivo principal del mismo.
El error de cuenta slo dar lugar a su correccin.
DOLO
Es toda sugestin o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en l a alguna de
las partes.
El dolo de una de las partes y el dolo que proviene de un tercero, sabindolo aquella produce
nulidad si ha sido la causa determinante en el negocio jurdico.
La omisin dolosa produce los mismos efectos que la accin dolosa
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VIOLENCIA INTIMIDACIN O COACCION.

Debe ser de tal naturaleza que causen impresin profunda en el nimo de una persona
razonable y le inspiren el temor de exponer su persona o su honra, a la de su cnyuge o
conviviente de hecho, ascendientes, descendientes o hermanos, a un mal grave o a la
prdida considerable de sus bienes.
Si se trata de otras personas, el juez podr declara la nulidad segn las circunstancias. Para
calificar la violencia o intimidacin debe atenderse ala edad, al sexo, a la condicin de la
persona y dems circunstancias que puedan influir sobre su gravedad.
59. FORMAS DE MANIFESTACIN DE LA VOLUNTAD
DECLARACIN EXPRESA
O tambin positiva, cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por otros signos
inequvocos con referencia a determinados objetos.DECLARACIN TACITA
Cuando se manifiesta mediante actos por los cuales se puede conocer con certidumbre la
existencia de la voluntad en los casos en que no se exige una expresin positiva o cuando
no haya protesta o declaracin expresa contraria.
DECLARACIN PRESUNTA
Cuando por presuncin de la ley se disponga expresamente, esta.
EL SILENCIO
El silencio no se considerar como manifestacin tcita de voluntad sino en los casos en que
existe, para la parte a quien afecta, la obligacin de explicarse.
60. VICIOS DE LA DECLARACIN DE VOLUNTAD
TEORIAS
DECLARACIN DE VOLUNTAD IOCANDI CAUSA
RESERVA MENTAL
Se hace para inducir a error a quien va dirigida la declaracin.
SIMULACIN ABSOLUTA Y RELATIVA. ACCION DECLARATIVA DE SIMULACIN.
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Absoluta: Es la simulacin en la existencia del negocio. Tiene lugar cuando los interesados,
se ponen de acuerdo para engaar a los dems realizando aparentemente que en realidad
no quieren.
Relativa: Cuando las partes encubren con su acto otro distinto, querido realmente por ellas.
El negocio simulado produce la falsa creencia de un estado no real y negocio disimulado,
oculta el conocimiento de un acto existente.
Accin Declarativa de Simulacin: Accin de Nulidad ( Arto. 1257 al 1268 C.C)
61. EL OBJETO DEL NEGOCIO JURDICO. LA CAUSA DEL NEGOCIO JURDICO,
POSICIN EN EL CODIGO CIVIL
El objeto del negocio jurdico.
Debe reunir los siguientes requisitos:
a. Debe ser posible
b. No ser contrario a la ley
c. No contrario a las buenas costumbres
d. No contrario a la moral.
La Causa del Negocio jurdico. Es el elemento constitutivo esencial de los contratos y de
cuantos negocios contengan una atribucin patrimonial que le confiere significado jurdico.
En sentido tcnico, es la razn justificativa de la eficacia jurdica de un acto.
Es el fin del acto objetivo. Se considera a la causa como funcin o fin economico-social
estimando que no solo debe aplicarse en esta doctrina rea de los negocios contractuales.
Posicin del Cdigo Civil. Al igual que el cdigo Alemn y Suizo, prescinde des esta doctrina
como elemento autnomo de los contratos, solamente dice De Buen la mantienen en el
sentido de considerar necesaria una justa causa para todo enriquecimiento y quien se
enrique sin causa tiene la obligacin de repetir lo obtenido. Arto. 1616 C.C.
62. VICIOS DEL NEGOCIO JURDICO O INEFICACIA.
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Ineficacia es la carencia de efectos normales en un negocio jurdico. Falta de eficacia y

actividad. Sinnimos invalidez e inexistencia. Un negocio Jurdico ser ineficaz cuando no
surta efectos caractersticos, sin que esta falta haya de obedecer a causas determinadas.
Tiene las siguientes modalidades:
I)
Por la naturaleza de la causa:

a) Por virtud de la ley
1. Nulidad absoluta (inexistencia)
2. Nulidad relativa (anulabilidad)
3. Rescisin Judicial
4. Resolucin
5. Revocacin por fraude a acreedores (Accin revocatoria)
6. Revisin
b) Por voluntad de las partes
1. Rescisin voluntaria o consensual
2. Revocacin unilateral
II)
Por sus efectos

a. Temporal
- contratos sometidos a condiciones de derecho.
b. Definitiva
-Todas las contenidas en las clasificaciones anterior y posterior a
esta clasificacin.
III)
Por el momento en el que se tipifica la causa

a. Inicial (causas originarias)
Nulidad Absoluta
1. Simulacin absoluta
2. Falta de alguno de los elementos esenciales o
constitutivos
3. Objeto o causas contrarias al orden pblico o a las
leyes prohibitivas.
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Nulidad Relativa (anulabilidad)

1. Incapacidad relativa
2. Vicios del consentimiento
3. Simulacin Relativa
Rescisin
1. Voluntaria o consensual
2. Fortuita o forzosa
3. Judicial
Revocacin
1. Unilateral
2. Por fraude de acreedores (Accin revocatoria)
63. CASOS DE INEFICACIA DEL NEGOCIO JURIDICO

POR VIRTUD DE LA LEY
Nulidad absoluta (inexistencia)
Nulidad relativa (anulabilidad)
NULIDAD ABSOLUTA. NULIDAD RELATIVA O ANULABILIDAD
Inexistencia. Es la declaracin de un contenido de voluntad no real, emitida conscientemente
jurdico que no existe o es distinto de aquel que se ha llevado a cabo.
Anulabilidad. Cuando un negocio jurdico aun produciendo sus efectos propios, estos pueden
cesar en virtud de accin judicial ejercitada por quien alega la existencia de vicios o defectos
en su constitucin.
RESCISION FORZOSA O JUDICIAL
Forzosa. Ocurre unas veces porque por circunstancia fortuitas el cumplimiento de la
obligacin se torno imposible y otra porque la imposibilidad deviene de causas ajenas a la
voluntad del obligado
Judicial. Precisa de un motivo especifico previsto en la ley.
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REVOCACION JUDICIAL POR FRAUDE O PERJUICIO DE ACREEDORES

Tambin Accin revocatoria o pauliana. Es la que comprende a los acreedores para pedir la
revocacin de todos los actos dolosos o fraudulentos realizados por el deudor en perjuicio de
sus derechos. Persigue restituir el patrimonio del deudor a la situacin que tenia antes de la
consecucin de los actos fraudulentos.
POR VOLUNTAD DE LAS PARTES
Pueden revocarse los contratos validamente celebrados, pendientes de cumplimiento por
mutuo consentimiento.
RESOLUCION EXPRESA
Esta opera de pleno derecho, es decir que extingue (resuelve) el negocio o contrato sin
necesidad de declaracin judicial.
RESOLUCION TACITA
Esta la presume la ley en los contratos bilaterales y esta constituida por el incumplimiento de
uno de los contratantes en lo que de la obligacin le concierne, en cuya circunstancia el otro
(que haya cumplido su parte o garantizado el cumplimiento) puede demandar para que el
contrato se disuelva, o quede sin efecto por resolucin.
RESCISION POR MUTUO CONSENTIMIENTO
Por mutuo disenso. Los contratos validamente celebrados, pendientes de cumplimiento,
pueden rescindirse por acuerdo o mutuo consentimiento.
REVOCACION UNILATERAL Y POR CAUSAL DETERMINADA
Revocacin unilateral: Quien en el negocio o contrato otorgo, entrego o autorizo algo al otro
contratante.
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REVISION POR LESION SOBREVINIENTE. TEORIA DE LA IMPREVISION.

Cuando las condiciones bajo las cuales fuere contrada la obligacin cambiaren de manera
notable e hicieren su cumplimiento demasiado oneroso, se pedir su revisin.
Arto. 1330 C.C.
64. LOS CONTRATOS
DEFINICION
Es el acuerdo de voluntades anteriormente divergentes, por virtud del cual las partes dan
vida (relacin jurdica), modifican o extinguen una relacin jurdica de carcter patrimonial.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS: CONSENTIMIENTO, OBJETO Y FORMA
Consentimiento: Es el acuerdo de voluntades, la coincidencia de quereres, para que este
exista como base del contrato se requiere, Elementos:
2 o mas declaraciones de voluntad.
Expresados en forma consiente y libre.
Que impliquen acuerdo pleno, total.
Sin vicios que lo invaliden (amenaza, no consiente).
Que exista coincidencia entre la voluntad real y la voluntad declarada.
Es la manifestacin de la voluntad conforme entre la oferta (constituye el consentimiento
inicial de uno de los contratantes o de quien desea serlo) y la aceptacin (Constituye el acto
de aceptacin, que consiste en admitir la proposicin hecha o el encargo conferido
El objeto: El objeto del negocio jurdico debe reunir los siguientes requisitos: que se posible,
no contrario a la ley, que este dentro de las cosas de comercio.
Forma: Se divide en dos clases que su vez pueden ser verbales u orales y escritos o
documentales.
Segn el cdigo civil: artos. 1256 y 1574.
PRESUPUESTOS DEL CONTRATO
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS.
a. Unilaterales y bilaterales
b. Consensuales, formales y reales
c. Gratuitos y onerosos (onerosos conmutativos y aleatorios)
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d. Tpicos y atpicos
e. Nominados e innominados
f. De libre discusin y de adhesin.
g. Principales y accesorios
h. De trato nico y de trato sucesivo
i. Individuales y colectivos
j. Condicionales y absolutos.
65.
LA PROMESA
CONCEPTO
Precontrato por el que las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato
que actualmente no pueden o no quieren celebrar.
CARACTERSTICAS
Principal o accesorio (1589, 1677). Bilateral (1587). Consensual (1588). Formal (1674,
1680, 1576, 1577). Gratuito (puede ser oneroso)
ELEMENTOS DE LA PROMESA
PERSONALES: (promitente comprador y promitente vendedor) dos partes con
capacidad para obligarse, incapaz o interdicto solamente por medio de representante legal
(254, 264, 265 332 inc. 1). Personas Jurdicas por medio de representante legal 47 y 163 C.
de Comercio, se puede celebrar por medio de mandatario.
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OBJETO: Objeto mediato: perseguir la obtencin del contrato futuro. Objeto inmediato:
celebracin de dicho contrato futuro. Debe definir todos los detalles del contrato futuro o por
lo menos las bases para determinarlos.
FORMA: Debe constar por escrito si es mayor de 300 quetzales (1575) y debe
inscribirse o anotarse en los registros (1576), debe formalizarse en escritura pblica. Debe
otorgarse en la misma forma requerida por el contrato definitivo (1674, 1680), si se trata de
enajenacin de bienes inmuebles debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
ELEMENTOS ACCIDENTALES: PLAZO. CLAUSULA PENAL: (1685) dispone el pago
de multa contractual en caso de incumplimiento cesa la obligacin de celebrar el contrato
prometido, salvo pacto en contrario. ARRAS: (1684) no se refiere a las del 1442 sino arras de
retractacin que es la suma de dinero o cosas muebles que una persona da a otra en
garanta de que se va a celebrar contrato y la suma aceptada pasa a asegurar al que las da,
que se celebrar el contrato
PLAZO
El plazo en el contrato de promesa no podr exceder de os aos para bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos, y de un ao si se trata de otros bienes o

prestaciones (1681)
CLASES O MODALIDADES
unilateral y bilateral
Unilateral, si la obligacin recae sobre alguna de las partes y requiere aceptacin
expresa (1678). Bilateral si ambos se obligan recprocamente (1587)
condicionada
Dar o hacer alguna cosa bajo alguna condicin.
gratuita y onerosa
Gratuita, por lo general cuando las prestaciones de las partes se cumplen al
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celebrarse el contrato prometido y en esta ocasin se realizan los provechos y gravmenes

recprocos. Onerosa, si se pactan arras o se paga una cantidad a una de las partes para
inducirlo a celebrar un contrato preparatorio.
PARTES
Promitente comprador y promitente vendedor
UTILIDAD PRCTICA
Ha sido un contrato dbil debido a que su eficacia depende en gran parte de la buena
fe y honorabilidad de las partes, para evitar situaciones de mala fe debe determinarse clara y
completamente los elementos del contrato
CUMPLIMIENTO
(1684)
TERMINACIN
a) Se extingue por la conclusin del contrato definitivo;
b) Por la reduccin del mismo a la prestacin del id quo interest en caso de
incumplimiento; y,
c) Por las causas generales de extincin de las obligaciones.
EFECTOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

En la promesa unilateral solo el promitente produce responsabilidad, el optante no
tiene obligacin (1428). Si no se hace valer en tiempo se tendr como no ejercida la opcin.
En la bilateral, exigir el pago de daos y perjuicios, devolucin de arras, exigirla
judicialmente, por medio de la va ejecutiva el otorgamiento del contrato 338 CPCyM. En la
Bilateral el incumplimiento de una da derecho de ejercer los derechos. (1432, 1428) (1684,
1280)
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66.
LA OPCIN
CONCEPTO
Es la estipulacin que una persona hace a favor de otra, otorgndole la opcin de

adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo convenido.
(1676)
CARACTERSTICAS
a) Es una modalidad de la promesa unilateral.

b) Es preparatorio.
c) Es consensual.
CONTRATO O PACTO?
La opcin puede ser contrato independiente o celebrarse como pacto accesorio de
otro contrato, pero en ambos casos debe contener las condiciones en que ha de realizarse.
(1677)
ELEMENTOS
REALES: Puede actuar sobre toda clase de bienes y derechos que estn en el
comercio. PERSONALES: Cedente o promitente, quien se obliga a celebrar el contrato;

optante, titular del derecho de opcin. FORMALES: Escritura pblica cuando se trate de
bienes que deben ser inscrito en los Registros. Debe inscribirse en el Registro de la
Propiedad, si versa sobre bienes inmuebles derechos reales sobre los mismos. Debe
consignarse un plazo fijo.1677, 1678
ACEPTACIN DEL OPTANTE

La aceptacin del optante debe ser expresa y no puede ceder a otro su derecho de
opcin, si no estuviere expresamente facultado por el promitente (1678).
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PROMESA UNILATERAL Y OPCIN

La opcin y la promesa unilateral son lo mismo pues al repetir la opcin como contrato
se dara una repeticin. En el actual cdigo se nota una confusin terminolgica ya que en la
opcin el beneficiario se llama optante y el obligado optatario, y por otra parte el cdigo en su
art. 1678, menciona optante y promitente.
67.
EL MANDATO
CONCEPTO Y DEFINICIN
Contrato por el cual una parte (mandatario) asume la obligacin de cumplir actos
jurdicos por cuenta de otra (mandante).
FUNDAMENTOS GENERALES SOBRE REPRESENTACIN

La representacin incluye distintas especies de sustitucin de actividad jurdica. Esas
especies la conforman la representacin legal o necesaria, voluntaria y gestin de negocios.

La Representacin en su ms amplia significacin se trata de una institucin, la cual opera
con respecto a actos jurdicos y se apoya en el concepto de la sustitucin de la actividad
jurdico negocial. La representacin deviene como la institucin que regula la declaracin de
voluntad de una persona por otra. El representante es el que declara su voluntad en el acto
representativo, pero sustituyendo al representado. En Guatemala existe el criterio de
dispersin sobre la representacin ya que no tiene normas unitarias o propias que la regulan
como institucin. DIRECTA, puede ser LEGAL y VOLUNTARIA; INDIRECTA.
CARACTERSTICAS
Gratuito (expresamente) u oneroso (1689). Unilateral (gratuito) o bilateral (1587).
Intuito Persona, la calidad personal de las partes y la confianza entre llas es esencial (1702,
1717 inc. 5, 1722). Solemne (1687). Preparatorio, se celebra en previsin de la celebracin
de actos y negocios jurdicos futuros. Principal, subsiste por s solo (1589).
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DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS Y FIGURAS AFINES

1) Gestin de negocios: (1605 a 1615), es un acto unilateral del gestor no
contrato, no se representa, ni lo obliga y no asume l ante el tercero. Los
actos del gestor nicamente producirn efectos si el beneficiario los ratifica
(1611);
2) Contrato a favor y cargo de tercero: (1530 a 1533) Una persona contrata con
otra, asume personalmente obligaciones a cargo de tercero, si las
obligaciones o derechos no se realizan por el tercero, el promitente
responde por daos y perjuicios, no hay representacin, ni encargo o
encomienda.
3) Representacin Legal: Esta nace de disposiciones legales, el mandato nace
de un contrato (capacidad de incapacidad 14, 252, 277)
4) Contrato de trabajo: el objeto es la realizacin de actos materiales o
intelectuales y el mandato es la realizacin de actos jurdicos por parte del
mandatario, no hay direccin inmediata, ni dependencia continuada.
ELEMENTOS
1. Personales:
a) Mandante o poderdante. Quien da el cargo o encomienda la realizacin de actos,
quien debe tener capacidad para contratar y obligarse (1717, 1691)
b) Mandatario o apoderado. A quien se hace el encargo o encomienda la realizacin de
actos o negocios. Incapacidades para ejercer (1698, 1716, 1694 c.c.) (188, 193 LOJ)
2. Reales:
a) Realizacin de actos o negocios. Objeto (1538) (1688, 1690, 1693, 1707, 1384, 2152
inc. 4) (1700 c.c. y 30 LOJ Mandatos otorgados en el extranjero)
3. Formales:
a) Por Escritura Pblica:
Como requisito esencial para su existencia cuando
sobrepase asuntos por ms de 1,000 quetzales. (1687, 1301). Inscripcin en el
Derecho Civil
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registro de mandatos y Registro Mercantil (1687, 1704 c.c., 189 LOJ, 67, 165, 323,
338 inc. 1, 427 c. d comercio)
b) Por Documento Privado.
CLASES DE MANDATOS
General: es aquel que se otorga a fin de que el mandatario atienda todos los
negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la administracin de los
bienes del mandante poder de administracin (1690).
Especial: es el que se otorga para que el mandatario realice uno o ms

negocios determinados en su especie o en su gnero(1690).
Especfico: el que tiene un objeto muy bien determinado y que se limita a ese
asunto (1692).
Gratuito
Retribuido
Con representacin: el mandatario obra en nombre propio.
Sin representacin: todas las gestiones que realiza el mandatario afectan al

mandante.
Judicial
Otorgado en el extranjero (1700, 30 LOJ)
ACEPTACIN Y EFECTOS DEL MANDATO

ACEPTACIN: Para que exista el mandato se requiere no solo manifestacin de
voluntad del mandante sino la aceptacin del mandatario, puede constar expresamente en el
documento o tcitamente (1252, 1687), la tcita resulta del ejercicio de los actos o negocios
objeto del mandato. Dos casos con aceptacin expresa, 1689 gratuito, y para levantar el
arraigo (524 CPCyM) del mandante si se apersona a juicio del mandatario.
EFECTOS:
OBLIGACIONES DEL MANDATO. INTERNAS Y EXTERNAS
Derecho Civil
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Del Mandante: a) asumir todos los derechos y responder por todas las obligaciones
derivados de los negocios jurdicos realizados por el mandatario en ejercicio del mandato
(1712); b) indemnizar al mandatario por todos los daos y perjuicios causados por
incumplimiento (1714); c) proveer fondos para el cumplimiento (1713); d) retribuir al
mandatario (III-96) (1689); e) responder en forma mancomunada solidaria entre s y a favor
del mandatario (1716); f) derecho de retencin a favor del mandatario (1715).
Del Mandatario: a) desempearlo con diligencia (1705, 1706, 1711); b) obligaciones de
ejercicio personal del mandato (1707); c) rendir cuenta a su mandante de todos los actos y
negocios realizados en el ejercicio (1706); d) obligaciones de lealtad (1694, 1708, 1710).
EL MANDATO JUDICIAL
Este para que surta efectos se da ante los tribunales de justicio (205, 206, 207 LOJ),
solo puede otorgarse mandato a parientes dentro de los grados de la ley o a Notario. Lo
pueden otorgar las personas hbiles para gestionar ante los tribunales que no quieran o no
puedan hacerlo personalmente.
EL MANDATO OTORGADO EN EL EXTRANJERO

Es vlido si es otorgado con sujecin a las formalidades externas prescritas por las
leyes del lugar en que se otorga, pero si se exige facultad especial en Guatemala, debe
sujetarse a lo dispuesto en sta. (1700)
EL MANDATO CONJUNTO O SEPARADO

El mandato otorgado a dos o ms personas ser ejercido conjuntamente sino si no se
expres que se ejercite por separado (1701)
FORMAS DE TERMINACIN DEL MANDATO

Segn el artculo 1717: a) por vencimiento del trmino (1726); b) por concluir el asunto
para el que se dio; c) por revocacin (1718, 1719, 1721); d) por renuncia del mandatario; e)
por la muerte o interdiccin del mandante o mandatario (1722, 1724, 1725); f) por quiebra del
Derecho Civil
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mandante o por inhabilitacin al mandatario; g) por disolucin de persona jurdica que

hubiere otorgado el mandato.
SUSTITUCIN
El nombramiento de nuevo mandatario para que se encargue de los asuntos o
negocios anteriores, sin expresar que queda vigente el mandato anterior, equivale a la
revocacin de ste. Los efectos comienzan desde el da en que se notifica al anterior
mandatario el nombramiento del sucesor. (1720)
RENDICIN DE CUENTAS
Se da en caso de muerte del mandatario, cuando sus herederos o cualquier persona
que tenga inters, deber dar aviso al mandante (1724); pasa a los herederos del mandatario
la obligacin de rendir cuentas al mandante cuando aqul hubiera administrado bienes
(1725).
INSCRIPCIN REGISTRAL
El testimonio de la escritura pblica del mandato y el de revocacin deben presentarse
al Registro de poderes (1704).
68.
LA SOCIEDAD
CONCEPTO
Persona jurdica distinta de sus socios; creada por un contrato entre dos o ms
personas para combinar sus esfuerzos o recursos en proporciones determinadas y para

colaborar a riesgo mutuo para ganancia comn o beneficio comercial.
GENERALIDADES Y EFECTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD

En sentido muy amplio cualquiera agrupacin o reunin de personas o fuerzas
sociales, la sociedad se funda en la convivencia o en la relacin y se afirma con la
Derecho Civil
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permanencia del trato; la integra todo ncleo humano que coopera en la consecucin de un
fin comn, adems de asegurar su propia conservacin y mantenimiento.
EFECTOS
CARACTERSTICAS
Solemne (1729); plurilateral de organizaciones (prestaciones paralelas 1744, 1766,
1767); oneroso (1590); principal (1589); consensual (1728); conmutativo (1591); intuito
personae (1760)
ELEMENTOS (ESPECIALES: CAPITAL Y RESPONSABILIDAD)

Capital: aporte por parte de los socios, que es el medio para realizar una actividad
econmica que produzca utilidades o ganancias a repartirse entre los socios, el capital es
una cifra fija y permanente que consta en la escritura social y que se aporta por los socios,
dicha cifra solo puede modificarse por modificacin de la escritura social. Patrimonio : activo,
es una cifra contable, constantemente variable, que aumenta o disminuye de acuerdo con los
resultados econmicos de la sociedad. Principios del capital: es nico, determinado, estable,
real.
Responsabilidad: La sociedad abonar a los socios los gastos que hicieren al
desempear los negocios de ella, y les indemnizar de los daos y perjuicios que les
sobrevinieren (1751). Son deudas de la sociedad las que en su nombre contraigan los
administradores, obligndose por ella. (1761)
DIFERENCIAS ENTRE LA SOCIEDAD CIVIL Y LA MERCANTIL

CRITERIO PROFESIONAL:
En la sociedad mercantil los sujetos que intervienen tienen la calidad de comerciantes,
en la civil no.
CRITERIO OBJETIVO:
La sociedad mercantil est formada por una serie de actos en forma taxativa o
enunciativa que tendr carcter mercantil (actos calificados como de comercio).
Derecho Civil
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CRITERIO FORMAL:
La ley mercantil establece los tipos de sociedad de naturaleza mercantil; si una
sociedad no adopta en su constitucin uno de los tipos del artculo 10 del c. de
comercio es sociedad de tipo civil.
RELACIONES INTERNAS
RELACIONES EXTERNAS
ORGANOS, REPRESENTACIN Y ADMINISTRACIN

rgano de representacin: (16 c.c.) la sociedad ser representada por la persona u
rgano que designe...... la escritura social. La representacin se refiere a la actuacin

externa de la sociedad. En las sociedades civiles por el peso del intuito personae y su
simplicidad, lo normal es que la representacin la tenga el administrador (1758 inc. 1, 1761).
Al estar la representacin encomendada al rgano de administracin este puede representar
judicialmente a la sociedad de conformidad con la LOJ (47 CdeNot.)
rgano de administracin: La administracin debe regularse en la escritura (1730 inc.
10 c.c.) (1757, 1758, 1759, 1761, 1762). Todo lo relativo a la administracin de la sociedad
debe sujetarse a lo dispuesto en el contrato
DISOLUCIN Y LIQUIDACIN
Disolucin: parcial o total. Parcial, cuando terminan algunos vnculos. Total, cuando se
extinguen todos los vnculos y muere la persona jurdica. Parcial: -exclusin (1766), permite a
la sociedad romper con el vnculo jurdico que la une con dicho socio. separacin (1775) es
el socio el que termina y rompe el vnculo. Total: provoca la muerte de la persona jurdica
(causales legales de disolucin total (1768), otras causales (1771, 1769). El acuerdo de los
Derecho Civil
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socios que declara la disolucin es irreversible, debe formalizarse en un convenio de

disolucin y da inicio al proceso de liquidacin.
Liquidacin: su fin es limpiar el patrimonio de la sociedad, mediante el pago de todas
las acreduras a cargo de ella, y devolver a los socios, cualesquiera sobrantes. El proceso de
liquidacin se rige por las siguientes normas: a) designacin de liquidador (es), que son los
encargados de realizar los actos necesarios (1778); b) 1779, el liquidador tiene calidad de
mandatario; c) el liquidador es un rgano que tiene la administracin del patrimonio de la
sociedad disuelta (1777, 1785, 1786); d) la sociedad conserva su personalidad jurdica pero
su capacidad se ve limitada (1777); e) a la razn social debe agregarse las palabras en
liquidacin; f) los administradores cesan en sus cargos y entregan por inventario social al
liquidador (1786 inc. 1 y 2, 1785); g) la liquidacin puede encargarse a ms de un liquidador
(1780); h) los socios pueden efectuar por s mismos la liquidacin (1788), administradores
(1786); i) el perodo de liquidacin no debe durar ms de seis meses (1781); j) con el activo
obtenido el liquidador debe cubrir las acreduras a cargo de la sociedad (1782); k) debe
presentar informe a los socios (1786 inc. 7 y 8); l) se podrn aplicar las normas de la particin
de herencias (1784 y 1085); m) si hubiere sobrante se har el reembolso a los socios, se
otorgar escritura de disolucin y liquidacin de la sociedad que se inscribir en el Registro
Civil.
(438 al 441) La sociedad se inscribir en el libro especial de personas jurdicas, la
inscripcin se har con presencia del testimonio de la escritura pblica en que se constituya
la sociedad, a la que debe acompaarse un duplicado con un timbre de cincuenta centavos,
quedando el duplicado archivado y devolvindose el original debidamente razonado,
posteriormente se extender la certificacin de la partida correspondiente, a quien la solicite.
69.
LA SOCIEDAD CIVIL
DEFINICIN
Contrato por el que dos o ms personas estipulan poner algo en comn, con la mira
Derecho Civil
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de repartirse entre s los beneficios que de ello provengan (Alessandri y Somarriva).

Contrato por el que dos o ms personas convienen en poner en comn bienes o
servicios, para ejercer una actividad econmica y dividirse las ganancias (1728)
CONCEPTO
La sociedad civil es una persona jurdica, creada por un contrato, a la que dos o ms
personas aportan bienes o servicio, a fin de constituir un patrimonio que se destinar a una
actividad econmica lcita, cuyas utilidades se repartirn entre sus socios.
DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS Y FIGURAS AFINES

a) Con la sociedad mercantil, pues estas estn detalladas en el art. 10 del c. de Com.
b) Con las personas jurdicas no lucrativas, pero el fin de lucro es esencial en las
sociedades civiles y se manifiesta en la reparticin de las utilidades entre los
socios.
c) Con el contrato de participacin, el elemento diferenciador es que la sociedad civil
es una persona jurdica, que tiene un patrimonio propio, en tanto que del contrato
de participacin no nace una persona jurdica, si no una relacin contractual que no
trasciende de las partes.
ELEMENTOS
Personal: Dos o ms personas, los socios deben tener capacidad de ejercicio, los arts.
Del 1736 al 1740 regulan algunas incapacidades especiales.

Real: Capital, caractersticas: - el capital es nico; - debe ser determinado; - debe ser
estable, - debe ser real.
Formal: es solemne de conformidad con el art. 1729 y 1733. Debe inscribirse en el
registro civil (438), si el contrato no consta en escritura pblica no es vlido (1577) y nos
encontramos ante una sociedad de hecho. 1730 y 46 del C. de not. Detallan los requisitos
que deben contener la escritura constitutiva
RGANOS DE LA SOCIEDAD
Derecho Civil
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Junta de Socios: a ella le corresponden desempear las funciones sealadas en los

arts. 1764 y 1766 c.c., 46 inc. 10 y 12 cdeNot.; debe reunirse por lo menos una vez al ao
para resolver sobre tales asuntos, le corresponde elegir y remover a los administradores,
resolver sobre distribucin de utilidades, da orientaciones a los administradores.
rgano de representacin: (16 c.c.) la sociedad ser representada por la persona u
rgano que designe...... la escritura social. La representacin se refiere a la actuacin
externa de la sociedad. En las sociedades civiles por el peso del intuito personae y su
simplicidad, lo normal es que la representacin la tenga el administrador (1758 inc. 1, 1761).
Al estar la representacin encomendada al rgano de administracin este puede representar
judicialmente a la sociedad de conformidad con la LOJ (47 CdeNot.)
rgano de administracin: La administracin debe regularse en la escritura (1730 inc.
10 c.c.) (1757, 1758, 1759, 1761, 1762). Todo lo relativo a la administracin de la sociedad
debe sujetarse a lo dispuesto en el contrato.
PRINCIPALES DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS

Derechos
a) Participar en la toma de decisiones dentro de la sociedad;
b) Derecho de informacin y vigilancia (1764)
c) Derecho a las utilidades (1782, 1783, 1784)
d) Derecho de administrar la sociedad en caso la escritura no contuviere convenios
especiales sobre la administracin (1757, 1758)
e) Derecho de veto a cualquier transmisin de derechos en la sociedad que un socio
desee hacer (1760)
f) En las sociedades constituidas por tiempo ilimitada, los socios tienen derecho de
denunciar el contrato y provocar con ello la conclusin de la sociedad (1768, 1769,
1774)
Obligaciones
a) Efectuar el aporte que se comprometi realizar (1734, 1744, 1745 y 1746)
b) Lealtad y fidelidad que les impide competir con la sociedad (1766)
Derecho Civil
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c) Responsabilidad ante acreedores de la sociedad, si los bienes de sta son

insuficientes para cubrir la deuda (1742)
FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO

Puede rescindirse el contrato de sociedad parcialmente, o disolverse y extinguirse en
su totalidad. Disolucin: parcial o total. Parcial, cuando terminan algunos vnculos. Total,
cuando se extinguen todos los vnculos y muere la persona jurdica. Parcial: -exclusin
(1766), permite a la sociedad romper con el vnculo jurdico que la une con dicho socio.
separacin (1775) es el socio el que termina y rompe el vnculo. Total: provoca la muerte de
la persona jurdica (causales legales de disolucin total (1768), otras causales (1771, 1769).
El acuerdo de los socios que declara la disolucin es irreversible, debe formalizarse en un
convenio de disolucin y da inicio al proceso de liquidacin.
(438 al 441) La sociedad se inscribir en el libro especial de personas jurdicas, la
inscripcin se har con presencia del testimonio de la escritura pblica en que se constituya
la sociedad, a la que debe acompaarse un duplicado con un timbre de cincuenta centavos,
quedando el duplicado archivado y devolvindose el original debidamente razonado,
posteriormente se extender la certificacin de la partida correspondiente, a quien la solicite.
70.
LA COMPRAVENTA
GENERALIDADES
Hay varios enfoques sobre el contrato de compraventa, pues algunos autores lo
tipifican como contrato traslativo de dominio; para otros la transferencia de dominio de la

cosa vendida no es el efecto inmediato y natural de la compraventa, sino su objeto; y para
otros la compraventa no tiene efectos traslativos de dominio, solamente tiene efectos
obligatorios.
CONCEPTO
Derecho Civil
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Por el contrato de compraventa, el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se

compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagara el precio en dinero. (1790)
CARACTERSTICAS
CONSENSUAL (1791). TRASLATIVO DE DOMINIO. BILATERAL. ONEROSO.
CONMUTATIVO. SINALAGMATICO PERFECTO, se crean obligaciones recprocas de las

partes. DE EJECUCIN INSTANTNEA. SOLEMNE (1576) (1214)
ELEMENTOS ESPECIALES (COSA VENDIDA Y PRECIO)

Cosa Vendida: De acuerdo con los arts. 1301 y 1538 la cosa objeto de un contrato
debe ser lcita, presente o futura, determinada o determinable. Pueden ser adems,
corpreas e incorpreas, muebles e inmuebles, principales y accesorias. LICITUD, puede ser
objeto todas las cosas que estn en el comercio de los hombres o las que no estn excluidas
del comercio (443). Los derechos personalsimos no pueden ser objeto de enajenacin
(derecho a la personalidad, bienes sometidos a patrimonio familiar, derechos de uso y
habitacin, los derechos polticos y los derechos humanos. PRESENTE O FUTURA: La
venta de cosas presentes no presenta dificultad alguna si la cosa es identificada
debidamente y es entregada al comprador. El art. 1805 es claro al estipular que las cosas
futuras pueden venderse antes de que existan en especie; elementos que caracterizan una
cosa futura: a) existencia de una incertidumbre; b) la incertidumbre es de la esencia del
contrato y su efecto es la que determina al contrato como condicional; c) lo futuro previsto es
un futuro fsico. DETERMINADA O DETERMINABLE: Debe ser determinada, por lo menos
en su especie, calidad y cantidad. En el caso de cosas no fungibles, la determinacin del
objeto de la venta se hace al identificarla por sus seas particulares o datos que permitan
diferenciarlos de otras. Cuando el objeto de la venta son cosas fungibles, la cosa ser
determinable si se indica su especie o gnero, su calidad o cantidad, de modo que la cosa
pueda ser identificada en el momento de su entrega (1801). CORPREA e INCORPOREA:
Las corpreas son aquellas que tienen una existencia material y que pueden ser posedas
fsicamente. Las incorpreas estn constituidas principalmente por derechos, estas se
pueden transmitir a ttulo de compraventa o de cesin.
Derecho Civil
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Precio: Es esencial pues si la transmisin de dominio de la cosa no tiene precio como

contraprestacin
estaramos
ante
una
donacin
otro
contrato.
(1796)
(1790).
Caractersticas del precio: 1) debe ser en dinero (1790 y 1853) esta es la diferencia con la
permuta; 2) certeza, debe ser cierto y convenido entre las partes (1796, 1825); 3) realidad, si
el precio no es real el contrato puede invalidarse por simulacin (1284 inc. 2, 1285, 1286)
REQUISITOS PARA FORMALIZAR LA COMPRAVENTA (POR EL

COMPRADOR, EL VENDEDOR Y EL OBJETO)
Por el comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar, los
menores e incapaces no pueden comprar por s mismos mercancas o productos de cierto

valor. El cdigo civil detalla algunas incapacidades especiales que afectan a los
compradores: esposos (1792); administradores (1793 inc. 1); auxiliares del juez (1793 inc. 2);
Jueces, abogados, funcionarios y empleados judiciales y representantes de partes (1793 inc.
3); intermediarios mercantiles y notarios (1793 inc. 4); mandatario (inc. 5 1793, 1710),
albaceas (1793 inc.6); extranjeros (123 Constitucin); hijos y convivientes (art. 35 Ley de
herencias Legados y donaciones)
Por el vendedor: debe tener capacidad de ejercicio para poder vlidamente vender
bienes (8 c.c.). a) menores e incapaces, no tienen capacidad para disponer de sus bienes en
venta, a excepcin de las ventas nfimas (1795); b) depositarios, liquidadores,
administradores e interventores (1795); c) mandatarios (1693); d) gestor de negocios (1611);
e) comuneros (491); f) socios (1760 c.c. y 38, 39 c. de comercio).
El objeto: El objeto de un contrato debe ser lcita, presente o futura, determinada o
determinable (1301, 1538).
OBLIGACIONES DE LAS PARTES

DEL VENDEDOR: a) Obligacin principal de entrega (lugar y tiempo de entrega 1809,
modo de entrega 1810, condicin de la cosa 1815, gastos de entrega 1824); b) Obligacin de
garanta (1809, 1543, 1544).
DEL COMPRADOR: a) Pagar el precio, esta es la obligacin fundamental del
comprador y consiste en la constraprestacin que asume el comprador ante el vendedor
Derecho Civil
Pgina No. 46
(debe ser en dinero y en moneda nacional 1790 c.c. y 2 de la Ley Monetaria); b) Obligacin
de recibir la cosa (1830); c) Obligacin de cubrir los gastos de escrituracin (1824)
PACTOS DE RESCISIN
a) el artculo 1844 se refiere al pacto por el cual las partes convienen en que si el
precio no es pagado por el comprador en cierto da determinado, el contrato de compraventa

se rescindir, pacto que tiene diferentes consideraciones y efectos, en cuanto a los
inmuebles permite al comprador pagar el precio an despus de vencido el plazo convenido
siempre y cuando el vendedor no lo haya constituido en mora en virtud de requerimiento
(1845), de modo que no operar el pacto comisorio expreso, en tanto el comprador de
inmuebles no haya sido requerido por el comprador; en el caso de cosas que no sena
inmuebles, el pacto comisorio operar automticamente por el vencimiento del plazo, sin
necesidad de requerimiento al comprador, si este no compareci a pagar el precio (1846).
Por otra parte si el comprador ha pagado ms de la mitad del precio total, no proceder la
rescisin (resolucin por pacto comisorio expreso) y el vendedor nicamente tendr derecho
a exigir del comprador el pago del saldo del precio, costas y perjuicios (1846). Al pacto
comisorio expreso se pueden aplicar las normas de la condicin resolutoria expresa (1581).
IMPUESTOS ESPECIALES
Artculo 55, 56, 57 Ley del Impuesto al Valor Agregado
EFECTOS REGISTRALES
Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles, prevalecer la
venta que primero se haya inscrito en el Registro, y si ninguna lo ha sido, ser vlida la venta
anterior en fecha (1808).
71.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
RESERVA DE DOMINIO
Es una venta en la que en virtud de convencin expresa, se difiere la transmisin del
Derecho Civil
Pgina No. 47
dominio de la cosa al comprador; el vendedor contina siendo el propietario de la cosa, hasta

que el comprador completa el pago del precio o se realiza la condicin a que se haya
sujetado el contrato y la tenencia de la cosa puede tenerla el comprador. (1834 a 1843)
CONDICIONAL
ADJUDICACIN EN PAGO
Cumplimiento de una obligacin que consiste en recibir voluntariamente el acreedor,
en concepto de pago de la deuda, alguna cosa que no sea dinero, en sustitucin de lo que se
le deba entregar o del hecho que se le deba prestar.
CESIN DE BIENES
El deudor puede hacer cesin de bienes a sus acreedores cuando se encuentre en la
imposibilidad de continuar sus negocios o de pagar sus deudas, puede ser judicial o
extrajudicial. (1416)
CESIN DE CRDITOS
El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor, salvo que
haya convenido en contrario o que no lo permita la ley o la naturaleza del derecho (1443 a
1452)
PLAZOS
El plazo solamente fija el da o la fecha de la ejecucin o extincin del acto (1279). No
se puede exigir el cumplimiento de la prestacin antes del vencimiento del plazo (1280)
DERECHOS SUCESORIOS
Se pueden vender los derechos hereditarios, sin especificar los bienes de que se
compone, y el vendedor solo responde de su calidad de heredero; (1806, 922, 1539, 918,
Derecho Civil
Pgina No. 48
920)
MUEBLES IDENTIFICABLES
Rigen las mismas normas que para los bienes inmuebles, normalmente se requiere su
formalizacin en escritura pblica, pero las inscripciones de estos se pueden hacer a base de
documentos diferentes a la escritura pblica (contrato privado de compraventa con reserva
de dominio)
INMUEBLES URBANOS Y RSTICOS

Se requiere que se formalice en escritura pblica (1576, 1125 inc. 1 y 2, 1135)
COSAS FUTURAS Y ESPERANZAS INCIERTAS

Se pueden vender las cosas futuras antes de que existan en especie, y tambin una
esperaza incierta (1805)
BIENES LITIGIOSOS
Pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con limitaciones, gravmenes o
cargas, siempre y cuando el vendedor instruya previamente al comprador, de dichas

circunstancias y as se haga constar en el contrato (1805)
SUBASTA Y REMATE
Venta pblica de bienes que se hace al mejor postor con intervencin de autoridad.
Puede ser judicial o privada, se da por medio de la puja entr los concurrentes, bajo condicin
de aceptase como precio la oferta mayor.
ARRENDAMIENTO CON OPCIN A VENTA

Contrato en virtud del cual el propietario de una cosa se la entrega en alquiler a otra
persona, con el derecho de comprarla a la terminacin del contrato en el tiempo prefijado
Derecho Civil
Pgina No. 49
INMUEBLE HIPOTECADO
Es lcita y el art. 836 declara nulo el pacto por el cual el propietario de un bien
hipotecado asume la prohibicin de enajenarlo. La transferencia de una cosa gravada con

hipoteca o prenda transmite la deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin
convenio expreso entre los interesados (1464)
MUEBLES PIGNORADOS
La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con
todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados (1464)
MERCANCAS EN TRNSITO
En este tipo de compraventa, el comprador puede resolver el contrato si la mercanca
no llega en buen estado y en el tiempo convenido. (1802)
ANIMALES VIVOS
EMPRESAS
Si una persona adquiere una empresa con activo y pasivo es responsable de las
obligaciones y deudas de la misma hasta el importe de los bienes adquiridos (1465). El

adquirente de una empresa no mercantil, goza de una especie de beneficio de inventario y
no responde por la obligaciones de la empresa, con sus bienes personales, si no unicamente
con los afectados de la empresa.
FRACCIN DE LOTIFICACIN
Puede ser objeto de enajenacin, cada condueo tiene la plena propiedad de la parte
alcuota que le corresponda, y puede enajenarla, cederla o gravarla (490 a 494)
Derecho Civil
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72.
MERCANCAS A GRANEL
LA PERMUTA
CONCEPTO
Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una
cosa, a cambio de la propiedad de otra. (1852 c.c.)
CARACTERSTICAS
CONSENSUAL (1791). TRASLATIVO DE DOMINIO. BILATERAL. ONEROSO.
CONMUTATIVO. SINALAGMATICO PERFECTO, se crean obligaciones recprocas de las

partes. DE EJECUCIN INSTANTNEA. SOLEMNE (1576) (1214)
DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA

En la permuta se da una transmisin recproca de cosas, en la compraventa se da la
transmisin de una cosa a cambio de la otra. (1853)
ELEMENTOS ESPECIALES
Personales: permutante vendedor y permutante comprador.
Real: las cosas permutadas.
Formal: es tpicamente consensual.
EL OBJETO Y EL PRECIO
Objeto: De acuerdo con los arts. 1301 y 1538 la cosa objeto de un contrato debe ser
lcita, presente o futura, determinada o determinable. Pueden ser adems, corpreas e

incorpreas, muebles e inmuebles, principales y accesorias. LICITUD, puede ser objeto
todas las cosas que estn en el comercio de los hombres o las que no estn excluidas del
comercio (443). Los derechos personalsimos no pueden ser objeto de enajenacin (derecho
a la personalidad, bienes sometidos a patrimonio familiar, derechos de uso y habitacin, los
Derecho Civil
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derechos polticos y los derechos humanos. PRESENTE O FUTURA: La venta de cosas

presentes no presenta dificultad alguna si la cosa es identificada debidamente y es entregada
al comprador. El art. 1805 es claro al estipular que las cosas futuras pueden venderse antes
de que existan en especie; elementos que caracterizan una cosa futura: a) existencia de una
incertidumbre; b) la incertidumbre es de la esencia del contrato y su efecto es la que
determina al contrato como condicional; c) lo futuro previsto es un futuro fsico.
DETERMINADA O DETERMINABLE: Debe ser determinada, por lo menos en su especie,
calidad y cantidad. En el caso de cosas no fungibles, la determinacin del objeto de la venta
se hace al identificarla por sus seas particulares o datos que permitan diferenciarlos de
otras. Cuando el objeto de la venta son cosas fungibles, la cosa ser determinable si se
indica su especie o gnero, su calidad o cantidad, de modo que la cosa pueda ser
identificada en el momento de su entrega (1801). CORPREA e INCORPOREA: Las
corpreas son aquellas que tienen una existencia material y que pueden ser posedas
fsicamente. Las incorpreas estn constituidas principalmente por derechos, estas se
pueden transmitir a ttulo de compraventa o de cesin.
Precio: Es esencial pues si la transmisin de dominio de la cosa no tiene precio como
contraprestacin
estaramos
ante
una
donacin
otro
contrato.
(1796)
(1790).
Caractersticas del precio: 1) No debe ser en dinero (1852) esta es la diferencia con la
compraventa, cada una de las cosas es el precio de la otra; 2) certeza, debe ser cierto y
convenido entre las partes (1796, 1825); 3) realidad, si el precio no es real el contrato puede
invalidarse por simulacin (1284 inc. 2, 1285, 1286)
EFECTOS GENERALES Y REGISTRALES

La doctrina ha mencionado que la importancia, objeto y fin de la inscripcin radica en
que garantiza las operaciones dentro del trfico jurdico y da seguridad y publicidad a los
actos y contratos que son asentados.
Efectos principales:
a) Solo se admiten en los tribunales de justicia y en las oficinas administrativas los
ttulos sujetos a inscripcin que hayan sido debidamente razonados por el
Registrador (1129 c.c.)
Derecho Civil
Pgina No. 52
b) Garantiza plenamente los derechos de terceros (1143 al 1148 c.c.)
IMPUESTOS
En lo que se refiere a permuta de inmuebles el impuesto de timbres se cubre sobre el
valor de la cosa permutada que tenga el mayor valor, segn la matrcula fiscal o sobre el
valor de la permuta.
(55 y 56 de la Ley del IVA)
73.
LA DONACIN
CONCEPTO
Contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo
gratuito. (1855)
CARACTERSTICAS
GRATUITO (1855 y 1856) UNILATERAL. PRINCIPAL. CONSENSUAL (1862)
INSTANTNEO. VOLUNTARIO. DE DISPOSICIN. SUBSIDIARIEDAD DE LAS NORMAS

DE LA COMPRAVENTA
ELEMENTOS
Personales: Donante y donatario.
Reales: La cosa donada. Deben ser bienes o derechos presentes de carcter
patrimonial que sean propiedad del donante en el momento de la celebracin del contrato.
Formales: nicamente el acuerdo de voluntades, es decir que es consensual, sin
embargo el art. 1862 establece que toda donacin de bienes inmuebles debe otorgarse y
aceptarse por escritura pblica.
DONANTE Y DONATARIO
Derecho Civil
Pgina No. 53
Donante: es el que hace la liberalidad o donacin; tambin llamado donador.

Donatario: persona a quien se hace una donacin, es quien la recibe; para ser
donatario no se requiere capacidad especial
MODALIDADES:
REMUNERATORIA,
MORTIS
CAUSA,
CARGA,
TRMINO Y CONDICIN
Remuneratoria: (1856 y 1872) son aquellas que se hacen a una persona por sus
mritos o por sus servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deudas
exigibles.
Mortis causa: Deriva de una negocio jurdico unilateral, que no tiene la calidad de un
contrato, se asimila a los legados cuyas normas lo rigen (943), es esencialmente revocable
(934, 935 y 936)
Con carga: Es aquella que exige del donatario una prestacin cuyo valor debe ser
menor que el del objeto donado (1856)
A trmino:
Con condicin: Para que exista debe acaecer un hecho futuro o ignorado por las
partes. Se espera la condicin para el cumplimiento de la obligacin
EFECTOS EN CUANTO A LAS PARTES Y TERCEROS

En cuanto al donante: Sufrir un empobrecimiento al transmitir gratuitamente un bien al
donatario. No queda obligado al saneamiento, salvo en caso de onerosa o remuneratoria

(1859)
En
cuanto
al
donatario:
Enriquecimiento
en
su
patrimonio,
correlativo
al
empobrecimiento que sufre el donante. a) cumplir con las cargas de la donacin onerosa
(1875); b) responsabilidad por alimentos hacia el donante (1866 inc. 3); c) responsabilidad
hacia alimentistas, acreedores e hijos del donante (1864)
REVOCACIN, RESCISIN Y REDUCCIN

Revocacin: (1866) el donante nicamente puede revocar, por ingratitud, en las d.
Gratuitas y onerosas, en la parte que constituya donacin. Son irrevocables: (1872) las
Derecho Civil
Pgina No. 54
donaciones remuneratorias; las que se hacen con motivo de matrimonio; los obsequios que
se acostumbran por razones sociales. (1867, 1869, 1874, 1870, 1871)
Reduccin: El donante que desmejora fortuna puede reducir la donacin en la parte
necesaria para sus alimentos (1876, 1877, 1878)
Rescisin: La donacin onerosa es rescindible por el donante, en caso el donatario
incumpliere la carga a que est sujeta o incumpliere en forma cuantitativamente minoritaria
(1875). Se rige por los arts. 1579 y siguientes.
IMPUESTOS
55, 56 y 57 de la Ley del IVA
Formas de terminacin del contrato
Por revocacin, rescisin y cuando el donatario causa voluntariamente la muerte del
donante (1868)
74.
EL MUTUO
CONCEPTO
Contrato por el cual una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles con el
cargo de que se le devuelvan igual cantidad de la misma especie y calidad. prstamo de

consumo. (1942)
MUTUO Y PRSTAMO CRDITO

El mutuo y el crdito tienen muchsimos puntos de contacto, pues ambos son
contratos de prstamos, cuyo objeto es el dinero; pero se diferencian por la forma de

entrega, en el mutuo la entrega debe ocurrir en el momento en la apertura de crdito puede
ocurrir mucho despus (718 y 723 c. de com.)
CARACTERSTICAS
REAL (1942). UNILATERAL. TRANSMISOR DE DOMINIO (1943). RESTITUCIN DE
Derecho Civil
Pgina No. 55
COSAS DE LA MISMA ESPECIE Y CALIDAD (1954). ONERSOS (1946). PRINCIPAL.
ELEMENTOS
Personales: Acreedor (mutuante) y deudor (mutuario), ambas partes deben tener
capacidad de ejercicio.
Reales: nicamente pueden ser objeto del contrato de mutuo, el dinero y las cosas
fungibles (1942).
Formales: El cdigo civil no establece norma alguna que obligue a revestir el contrato
de mutuo, de formalidad o solemnidad especial; le son aplicables las normas del 1574 al
1578 c.c.
MUTUANTE
Del contrato de mutuo nace para el mutuante un derecho personal o de crdito en
contra del mutuario, para obligarle a la restitucin de la cosa mutuada. (1944)
MUTUARIO
El mutuario adquiere la propiedad de las cosas objeto del mismo, su principal
obligacin es restituir la cosa mutuada en el trmino convenido, devolviendo al mutuante

igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad (1942)
INTERESES: PROHIBICIN DE CAPITALIZACIN DE INTERESES

(1946 a 1951) El deudor pagar inters al acreedor, y, a falta de convenio, se
presumir que las partes aceptaron el inters legal. Inters legal (1947). Segn el artculo
1949 queda prohibida la capitalizacin de intereses, exceptundose las instituciones
bancarias que se sujetan a lo que establezca la Junta Monetaria.
CONTRATOS ACCESORIOS
Derecho Civil
Pgina No. 56
PRSTAMO BANCARIO (LEY DE BANCOS)
82 al 92 de la Ley de Bancos.
75.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
CONCEPTO:
Borda, define la locacin de cosas como el contrato por el cual una persona (locador) se
obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a
su vez se obliga a pagar un precio en dinero.
Snchez Medal define el arrendamiento, como el contrato por el que el arrendador se obliga
a conceder el uso o goce temporal de una cosa al arrendatario a cambio de un precio cierto.
Diez Picazo y Gulln establece que por el arrendamiento una de las partes se obliga a dar a
la otra el goce o el uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
El artculo 1880 de nuestro cdigo civil define el arrendamiento como el contrato por el cual
una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se
obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.
CARACTERSTICAS:
A. CONSENSUAL: Se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en cuanto
a las obligaciones que recprocamente asumen las partes: el arrendador, dar el uso o
goce de una cosa por cierto tiempo y el arrendatario, pagar por ese uso o goce un
precio determinado. La entrega real y efectiva de la cosa no es esencial para la
existencia del contrato y tampoco esta sujeta al cumplimiento de solemnidades
especiales.
B. BILATERAL: Pues del mismo derivan obligaciones recprocas para las partes.
Derecho Civil
Pgina No. 57
C. CONMUTATIVO: Pues las prestaciones recprocas de las partes son conocidas y

determinadas desde la celebracin del contrato, por lo que desde entonces pueden
establecer el provecho o la prdida que les cause.
D. PRINCIPAL: Pues existe independientemente y subsiste por s solo.
E. DE TRACTO SUCESIVO: Pues su cumplimiento se prolonga necesariamente a travs
del tiempo, lo que origina la realizacin o existencia de prestaciones de carcter
continuado por cada una de las partes: el arrendador, el permitir el uso y goce de la
cosa durante todo el tiempo acordado y el arrendatario, pagar peridicamente la renta
convenida.
DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS:
COMODATO:
Tanto el arrendatario, como el comodatario, tienen el uso de la cosa; pero uno lo tiene en
forma gratuita (comodatario) y el otro, a base de una renta (arrendatario). Adems, el
arrendamiento es un contrato consensual, en tanto que el comodato lo es real, pues no
puede existir dicho contrato si la cosa que es su objeto, no ha sido o es entregada en el acto
al comodatario. El comodato otorga al comodatario un derecho personal, intransferible, en
tanto que el arrendatario puede subarrendar la cosa, salvo pacto en contrario, y por ltimo el
comodato nicamente otorga el uso de la cosa, en tanto que el arrendamiento tambin
incluye el goce o disfrute.
USUFRUCTO:
El usufructo es un derecho real por el cual una persona obtiene el uso y goce de una cosa,
en tanto que el arrendamiento otorga el uso y goce de la cosa, como efecto de una relacin
contractual, no real. Desde otro punto de vista, el usufructo termina normalmente con la
muerte del usufructuario, en tanto que el arrendamiento puede continuar con los herederos
del arrendatario, en caso de fallecimiento de ste y, adems el usufructo puede originarse de
o resultar en un negocio jurdico gratuito u oneroso, en tanto que el arrendamiento siempre
es oneroso y conmutativo. El usufructo puede derivar de un contrato o de cualquier otro
Derecho Civil
Pgina No. 58
negocio jurdico, incluyendo herencia, donacin, etc., en tanto que el arrendamiento

nicamente puede constituirse por contrato. El usufructuario, como titular de un derecho real,
puede ejercer acciones reales, en caso de verse perturbado el ejercicio de su derecho, en
tanto que el arrendatario tiene a su disposicin nicamente acciones personales y de
carcter posesorio, en caso de que un tercero amenazare sus derechos. El usufructuario
puede libremente disponer de sus derechos y an dar la cosa objeto del usufructo en
arrendamiento, en tanto que el arrendatario no puede ceder sus derechos en el contrato, sin
contar con el consentimiento del arrendador.
COMPRAVENTA:
En la compraventa se transmite la propiedad o dominio de la cosa, mientras que en el
arrendamiento solo se traslada el uso y goce de la cosa, al arrendatario. En el arrendamiento
el precio por el uso de la cosa (renta), puede pagarse en efectivo o en especie, en tanto que
el precio de la cosa vendida debe pagarse en efectivo o sustancialmente en efectivo. La
compraventa tiene efectos permanentes, en el sentido de que el comprador adquirela
propiedad de la cosa a ttulo definitivo e intemporal y el arrendamiento es esencialmente
temporal. La compraventa es un contrato de ejecucin instantnea y el arrendamiento es de
tracto sucesivo.
DEPOSITO:
En el depsito se transmite al depositario la posesin de la cosa, pero el dopositario no tiene
el uso y goce de la cosa sino nicamente su guarda y cuidado y tiene prohibicin de usarla o
gozar de ella. El depsito es un contrato real y su existencia requiere de la entrega de la cosa
al depositario, en tanto que el arrendamiento es consensual. El depsito puede ser gratuito,
en tanto que el arrendamiento es tpicamente oneroso. En el depsito oneroso, es el
depositario, quien recibe la remuneracin, en tanto que en el arrendamiento, la renta la
recibe el arrendador.
ELEMENTOS ESPECIALES:
Derecho Civil
Pgina No. 59
CONSENTIMIENTO:
El consentimiento de las partes, no solo debe llenar todos los requisitos necesarios para que
el negocio jurdico surta sus efectos normales, sino adems debe versar sobre: a) la
naturaleza del contrato; b) la cosa objeto del contrato; c) el precio de la renta; d) el tiempo de
duracin del contrato y e) el uso para el que se destina la cosa.
CAPACIDAD:
Todas las personas con capacidad general pueden tomar en arrendamiento, pero los
menores e incapaces por medio de sus representantes, pueden tambin celebrar contrato de
arrendamiento dentro de los lmites de una ordinaria y sana administracin y tambin para
contratar como arrendantes o arrendatarios de contratos que se desven de lo que es usual y
corriente, necesitarn autorizacin judicial.
ELEMENTOS REALES:
Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y bilateral, ambas partes tiene la obligacin
de realizar una prestacin y, por lo tanto, del lado del arrendador encontramos el transmitir el
uso y goce del bien objeto del arrendamiento y, por el lado del arrendatario, tenemos la renta
o precio del arrendamiento.
Los elementos reales son:
a. La cosa, la cual debe ser un bien no fungible ya que los bienes consumibles no
pueden ser objeto de este contrato, pues su uso o goce normal resulta naturalmente
en su consumo o eliminacin fsica.
b. El precio del arrendamiento se denomina renta o alquiler y es la contraprestacin que
paga el arrendatario por el uso o goce de la cosa arrendada. El artculo 1880 en su
prrafo final seala que la renta debe consistir en dinero u otra cosa equivalente, con
tal que sea cierta y determinada, lo que gramaticalmente indica que si se pacta el
pago de la renta en especie, debe determinarse con claridad en el contrato como se
va a efectuar el pago. La renta al igual que la cosa arrendada, debe ser motivo de
acuerdo entre loas partes y no seria aceptable jurdicamente que el contrato nazca sin
Derecho Civil
Pgina No. 60
que las partes hubieren convenido en la renta o en la forma de determinarla. La

determinacin de la renta implica no slo la fijacin de su monto, sino del perodo que
cubre, pues dado que el arrendamiento es un contrato de tracto sucesivo, la renta o
alquiler normalmente se refiere a un periodo del contrato y debe cubrirse
peridicamente, conforme a los diferentes perodos convenidos.
c. Plazo. La temporalidad es inherente al contrato de arrendamiento y la definicin que
de ese contrato trae el artculo 1880 hace expresa y clara referencia a que el uso y
goce de la cosa se transfiere al arrendatario por cierto tiempo. Todo contrato de
arrendamiento debe mencionar un plazo determinado o determinable, pero en ciertos
casos y situaciones especiales, el plazo de vigencia del contrato puede convertirse en
indeterminado. El plazo del contrato puede terminarse sea por su extincin
(vencimiento del plazo originalmente convenido), o por acaecimiento de alguna causal
de terminacin. Diez Picazo y Gulln expone que la temporalidad del contrato de
arrendamiento implica una exclusin de toda relacin de carcter perpetuo. Borda
justifica la temporalidad del arrendamiento en que un contrato que concediera al
locatario el goce perpetuo de la cosa lo que supone la transmisibilidad indefinida de
su derecho a sus herederos- importaria un verdadero desmembramiento del dominio.
Y como todo lo referente a la propiedad interesa tan directamente al orden pblico, es
menester que la ley intervenga, fijando a las locaciones un plazo mximo, ms all del
cual el trmino estipulado sera ineficaz.
EL ARRENDADOR:
Es la persona que da en arrendamiento alguna cosa propia de ste contrato. Enfocando la

personalidad jurdica del arrendador como el que da en arriendo, son obligaciones del mismo
(artculos 1897 al 1902 del CdigoCivil): entregar la cosa al arrendatario, hacer las
reparaciones necesarias para impedir la destruccin o deterioro de la cosa, mantener al
arrendatario en el uso pacfico durante el contrato.
Derecho Civil
Pgina No. 61
Son facultades o derechos del arrendador: percibir el precio en la cantidad y precio

convenido, recuperar el goce de la propiedad al concluir el arriendo o sus prrrogas expresas
o tcitas.
EL ARRENDATARIO:
El que toma una cosa en arrendamiento, es la parte que adquiere el uso de la cosa o el
derecho a la obra y servicio, a cambio de la cantidad que se compromete a pagar. Las
obligaciones y derechos del arrendatario se encuentran reguladas del artculo 1903 al 1914
del Cdigo Civil.
Son obligaciones del arrendatario: pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos,
comunicar al arrendador toda usurpacin o servirse de la cosa para el uso convenido, a
responder de todo dao o deterioro que el bien arrendado sufra por su culpa o la de sus
familiares, dependientes o subarrendatarios y devolver la cosa al terminar el arrendamiento
en el estado que se le entreg.
Son derechos del arrendatario: disfrutar de la cosa arrendada, subarrendarla de no haber
expresa prohibicin, que el arrendador haga las reparaciones necesarias, que el arrendador
no vare la forma de la cosa y que se le mantenga en el uso pacfico de la cosa.
SUBARRENDAMIENTO Y CESIN:
Barrero seala que la sublocacin (subarrendamiento), es para el arrendatario un modo de

goce indirecto a la cosa a l arrendada, es decir, mediante subconcesin del goce directo a
otra persona, contra una compensacin.
Del concepto que antecede, podemos deducir que del subarrendamiento nace una relacin
contractual nueva, entre le subarrendador y el subarrendatario, que aunque subordinada al
contrato de arrendamiento es deferente de ste. Existen pues, dos contratos, el de
arrendamiento como fundamental y el de subarrendamiento que se apoya y recibe su fuerza
del primero, aunque posee substantividad propia: es un contrato de arrendamiento con todas
us caractersticas, pero hecho por el arrendatario.
Derecho Civil
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El contrato de subarrendamiento no puede existir sin tener como base y apoyo uno de
arrendamiento, y por ello al terminar el arrendamiento, por cualquier causa, se extingue la
relacin subarrendaticia.
El subarrendatario y el arrendatario-subarrendador, quedan vinculados por el contrato de
subarrendamiento, en tanto que el arrendador y el arrendatario-subarrendador, lo son por el
arrendamiento, de modo que el subarrendatario no tiene derechos frente al arrendador y
nicamente puede ejercerlos contra el arrendatario-subarrendador. En igual forma, los
derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario no son afectadas por el
subarrendamiento ni altera las garantas constituidas para seguridad del contrato, tales como
fianzas prestadas por tercero, pues el contrato de arrendamiento mantiene su plena vigencia
y validez entre las partes.
Efectos jurdicos del subarrendamiento:
El uso y goce de la cosa por parte del subarrendatario, debe hacerse de conformidad
con lo convenido en el contrato de arrendamiento (artculo 1891 c.c.)
Las relaciones entre arrendatario-subarrendador y el subarrendatario, se rigen

exclusivamente por lo convenido en el contrato de subarrendamiento.
El subarrendatario es solidariamente responsable con el arrendatario y ante el

arrendador, por todas las obligaciones contraidas por el arrendatario en el contrato de
arrendamiento. El arrendador tiene accin directa contra el subarrendatario como
obligado y responsable directo, solidariamente obligado con el arrendatario,
nicamente por las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento y en
consecuencia, el arrendador no puede exigir al subarrendatario, las obligaciones
derivadas del contrato de subarrendamiento, pues nicamente el arredatariosubarrendador estara legitimado para hacerlo.
El subarrendador-arrendatario responde hacia el subarrendatario por los daos y

perjuicios derivados de la terminacin prematura del contrato de arrendamiento. (art.
1892 c.c.).
Si bien el subarrendatario no es parte en el juicio de desahucio que el arrendador

pudiera seguir contra el arrendatario-subarrendador, pues entre arrendador y
Derecho Civil
Pgina No. 63
subarrendatario no hay mas vinculacin directa que las resultas del juicio afecten al
subarrendatario.
El arrendatario-subarrendador tiene legitimacin para exigir al subarrendatario el

cumplimiento
de
las
obligaciones
contradas
por
este
en
el
contrato
de
subarrendamiento y an para exigir el desahucio del subarrendatario, en caso del

vencimiento del plazo del subarrendamiento o de incumplimiento de ste a las
obligaciones que asumi en el respectivo contrato.
CESION:
El articulo l890 establece que el arrendatario no puede ceder el contrato sin expreso
consentimiento del arrendador.
La manifestacin de voluntad puede ser expresa o tcita segn el articulo 1252 del c.c .
El consentimiento del arrendador puede ser especfico o general el primero, cuando el
consentimiento se manifiesta en el propio contrato de cesin de la relacin contractual o en
acto anterior en donde el arrendador manifiesta su anuecia expresa a la cesin prevista, o en
acto posterior que vendra a convalidar la cesin ya efectuada (incluyendo la recepcin de la
renta al cesionario, la anuencia a prorrogas solicitada por este y actos semejantes) mediante
el consentimiento general el arrendador sea en propio contrato de arrendamiento o en acto
posterior a el, puede autorizar anticipadamente y en forma amplia al arrendatario, para ceder
la relacin contractual a tercero.
El consentimiento del arrendador es necesario, pues mediante la cesin se substituye al
arrendatario y este es la verdadera parte activa del contrato, en el sentido de que carga con
el mayor peso de obligaciones y la existencia del contrato que requiere del un dar un hacer y
un no hacer, en tanto que la posicin del arrendador, dentro del contrato, es hasta cierto
punto pasiva (permitir el uso y goce de la cosa), una vez sea entregado la cosa. Por ello la
transmisin de la relacin contractual que haga el arrendatario, tiene efectos muy
importantes y se hace necesario el consentimiento expreso del arrendador.
En derecho mercantil esta prevista la cesin de la relacin arrendaticia, sin necesidad de
consentimiento expreso del arrendador, en el caso de transmisin de una empresa, pues los
contratos de arrendamiento se consideran como un elemento de esa universalidad de
Derecho Civil
Pgina No. 64
derecho y se transmiten al adquirente de la empresa, como un accesorio de la cosa principal

(la empresa) en ese sentido, en artculo 657 inciso cuatro del cdigo de comercio seala que
todo contrato sobre una empresa mercantil comprender, salvo pacto en contrato, los
contratos de arrendamiento.
La cesin de la relacin contractual deriva de un contrato (gratuito u oneroso), en el que son
partes el arrendatario-cedente y el cesionario y que requiere del consentimiento expreso del
arrendador. Se transmiten al cesionario todos los derechos y las obligaciones que
correspondan al arrendatario en el contrato cedido y ste, normalmente no sufre cambio
alguno, aparte de la substitucin del arrendatario. Como efecto normal de la cesin del
arrendamiento, se establece una relacin directa entre el arrendador y el cesionario-nuevo
arrendatario y el arrendatario original cesa de ser parte del contrato.
SUCESIN DEL ARRENDADOR: es imposible la transmisin de los derechos del arrendador
a un tercero, sino va acompaada de la transmisin de un derecho real (propiedad,
usufructo, etc.) sobre la cosa, de modo que la sucesin de derechos del arrendador es
accesoria a la transferencia de derechos reales en la cosa.
SUCESIN DEL ARRENDATARIO: de la muerte del arrendatario, surge para sus herederos
el derecho de continuar con el arrendamiento, o de terminarlo art. 1930 inciso 7.cc.
MEJORAS (1915 AL 1927 CC)
BARBERO define las mejoras como las obras del arrendatario que, sin asumir una
fisonoma individual, confieren a la cosa un aumento de valor.
CLASIFICACION DE LAS MEJORAS (art. 1916 cc)
MEJORAS NECESARIAS: cuando tienen por objeto impedir la destruccin o deterioro de la
cosa.
UTILES: cuando sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el valor y renta de
la cosa en que se ponen.
Derecho Civil
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DE RECREO: cuando sin ser necesarias ni tiles sirven para ornato lucimiento o mayor
comodidad.
TERMINACIN
Segn Ernesto Viteri el contrato de arrendamiento no puede celebrarse a perpetuidad y la

esencia del contrato es que el mismo tenga un final o termine.
El artculo 1928 del cdigo civil establece que el arrendamiento termina por el cumplimiento
del plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa
fue arrendada. Asimismo el artculo 1929 establece que el arrendamiento termina: 1) por
convenio expreso; 2) por nulidad o rescisin del contrato; 3) por prdida o destruccin total
de la cosa arrendada; 4) por expropiacin o eviccin de la cosa arrendada.
-El articulo 1930 estable las causas por las cuales puede rescindirse el arrendamiento.
-El articulo 1939 y 1940 establece la forma de terminacin que parecen ser aplicables
nicamente a los arrendamientos de locales y viviendas.
76.
MODALIDADES DE ARRENDAMIENTO.
INMUEBLES RSTICOS Y URBANOS.
Nuestra legislacin no regula separadamente los arrendamientos urbanos de los rsticos, ni

los de inmuebles separadamente de los de muebles y sienta algunas normas generales
aplicables a todos los arrendamientos.
En el captulo VI del ttulo VII de la segunda parte del libro quinto, establece disposiciones
especiales relativas al alquiler de casas y locales, lo que parecera equivalente a lo que en
otros pases constituye el rgimen especial aplicable a arrendamientos urbanos.
Nuestro cdigo civil contiene las normas de ese rgimen:
Derecho Civil
Pgina No. 66
Para que el arrendamiento de casas de habitacin, habitaciones o locales comerciales

o industriales, el inmueble debe llenar los requisitos de higiene y salubridad que
establece el cdigo respectivo y es obligacin del arrendador obtener la tarjeta de
habitabilidad extendida por autoridad competente para que pueda celebrarse el
contrato (arto. 1931 cc.).
Segn Ernesto R. Viteri la obtencin de la tarjeta de habitabilidad no es requisito de
validez del contrato y, por lo tanto, su omisin tampoco afecta la efectividad del
mismo.
Las obras que requiera la autoridad para que un local sea habitable e higinico, son
por cuenta del arrendador y la omisin en la realizacin de las mismas, le hace
responsable ante el arrendatario por los daos y perjuicios que ella le pueda causar
(arto. 1932 cc.). El incumplimiento por parte del arrendador en la realizacin de tales
obras le hace responsable de conformidad con los artculos 1645 y 1932 cc. por los
daos y perjuicios que por ese motivo sufra el arrendatario, sus empleados, familiares
y, en general, cualesquiera persona o personas que se encuentren temporal o
definitivamente en el inmueble.
Los gastos que ordenen las autoridades sanitarias sobre higiene salubridad y limpieza
que no requieran modificaciones o mejoras al inmueble que corresponda pagar al
arrendador, as como el consumo de energa elctrica, cuota telefnica y excesos de
consumo de agua, corren por cuenta del arrendatario, segn los artculos 1933 y 1935
cc.
El pago de la renta salvo pacto en contrario, ser por mes vencido (arto. 1936 cc.).
La devolucin de la cosa debe hacerse a la terminacin del arrendamiento, en el

mismo estado en que el arrendatario la recibi, salvo los deterioros causados por el
uso y goce legtimo (arto. 1937 cc.) y estando el inmueble totalmente desocupado,
evidencindose la devolucin con la entrega simblica de las llaves (arto. 1938 cc.).
Se establece una presuncin legal de responsabilidad del arrendatario por los daos
graves que sufra el inmueble, de la que ste puede exonerarse probando que los
mismos no fueron causados por su culpa ni la de sus huspedes, dependientes o
subarrendatarios (arto. 1937 segundo prrafo cc.).
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El artculo 1941 cc. hace referencia a las disposiciones de una ley de inquilinato u otra
normativa legal de emergencia que pueda regir lo relativo a la fijacin de renta y
dems condiciones no determinadas en le cdigo civil.
MUEBLES IDENTIFICABLES.
El arrendamiento de bienes muebles identificables (automviles, computadoras, maquinaria

agrcola, etc.) es cada da ms frecuente en nuestro medio por las ventajas y facilidades que
ello representa. Sin embargo, la regulacin del arrendamiento de bienes muebles en nuestro
cdigo civil y procesal civil y mercantil, es impropia, pues por ausencia de disposiciones
especiales, lo sujeta a las mismas normas del arrendamiento de bienes inmuebles.
El arrendamiento de bienes tiene caractersticas y modalidades propias, tanto las derivadas
del bien en s, como tambin por los derechos y obligaciones de las partes y, particularmente,
en lo referente a la terminacin del contrato y sus efectos. Esa omisin es lamentable y debe
corregirse, a fin de sentar un marco jurdico claro y justo para el arrendamiento de muebles.
BIENES INCORPREOS.
Los bienes incorpreos pueden ser objeto de arrendamiento y as observamos que las
patentes de invencin y las marcas pueden ser objeto de licencia de uso, contrato por el cual
el titular de la patente o de la marca, transfiere su uso y goce a un tercero, a cambio de un
precio denominado regala. La licencia de uso, en el caso de patentes, puede ser
obligatoria o forzosa, si ste no la explota industrialmente en Guatemala, dentro de
determinado plazo.
En igual forma, el autor puede transferir a un tercero, el uso y goce (la explotacin) temporal
de la obra objeto de un derecho de autor, mediante el pago de una remuneracin, negocio
jurdico que sera equivalente a un arrendamiento.
INSCRIPCIN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
Nuestro cdigo civil establece que el arrendamiento solo debe inscribirse en el Registro de la
Propiedad, si su plazo excede de tres aos o si se ha pagado la renta anticipada por ms de
Derecho Civil
Pgina No. 68
uno (arto. 1125 inc. 6 cc.), de conformidad con el artculo 1576 cc., es suficiente que el
arrendamiento normal u ordinario de inmuebles conste por escrito y slo se requiere su
formalizacin en escritura pblica si constituye un acto de disposicin o administracin
extraordinaria.
77.
CONTRATO DE COMODATO
CONCEPTO
El comodato es tambin conocido doctrinariamente como prstamo de uso y mediante l,

una persona entrega a otra gratuitamente, algn bien mueble no fungible o semoviente, para
que se sirva de l por cierto tiempo y para cierto fin y despus lo devuelva (art. 1957 cc)
(art. 454 bienes fungibles).
Lo esencial del comodato estriba en la gratuidad, en la calidad de la cosa (mueble no
fungible), en el uso temporal de ella por uso del comodatario y en la devolucin que, de la
misma cosa, debe hacer al comodante.
CARACTERSTICAS
A. REAL: para que se perfeccione el comodatario debe recibir una cosa mueble no fungible
o un semoviente y en tanto la entrega no se realiza, no existe contrato.
B. GRATUIDAD: es la esencia del comodato, que el comodatario no asume ni puede asumir
obligacin o contraprestacin alguna a favor del comodante, por el uso de la cosa.
C. TRANSFIERE EL USO TEMPORAL: el comodato nicamente traslada el uso de la cosa
al comodatario, para que se sirva de ella, para un fin determinado y por cierto tiempo. El
comodante retiene el derecho de propiedad sobre la cosa y el comodatario solo obtiene
la facultad de servirse de ella, por lo que no tiene el disfrute ni se beneficia con los frutos
o productos que ella genere, lo cual es til para diferencial el comodato del
arrendamiento. Del comodato surge un derecho temporal y personal a favor del
comodatario, de usar la cosa para un fin predeterminado (que no puede ser contrario a
Derecho Civil
Pgina No. 69
su naturaleza), y una obligacin de devolver exactamente la misma cosa, al vencimiento

del plazo o a la terminacin del contrato.
D. ES UN CONTRATO INTUITO PERSONA. Las cualidades personales del comodatario
son fundamentales para la celebracin del contrato y el error en la persona provoca la
anulabilidad del contrato, as como ocurre en todos los que tienen est caracterstica (art.
1259 cc).
E. UNILATERAL O BILATERAL IMPERFECTO: puede considerarse unilateral porque la
obligacin recae solamente sobre una de las partes contratantes,(art. 1587 cc.) en
efecto, el comodante cumpli su obligacin y solo quedan obligaciones a cargo del
comodatario. Otros autores consideran que puede considerarse bilateral imperfecto por
el hecho de que el comodante deba respetar el plazo del contrato y abstenerse de
obstaculizar el uso de la cosa por aparte del comodatario y su obligacin de abonar al
comodatario los gastos extraordinarios en que incurra para la conservacin de la cosa,
pues las prestaciones a cargo del comodatario no son inmediatas, sino diferidas y
eventuales.
F. PRINCIPAL: normalmente el comodato es un contrato principal, pues subsiste
independientemente de cualquier otro y tienen existencia propia. Sin embargo, el
comodato puede ser tambin accesorio como por ejemplo el caso de un contrato de
suministro de combustibles (principal) y uno de comodato de equipos(accesorio de este.)
ELEMENTOS
a. PERSONALES: el articulo 1958 cc. seala que solo puede dar en comodato el
que tienen la libre disposicin de la cosa, el arrendatario y el usufructuario que no
tengan prohibicin.
b. REALES: el objeto del contrato debe ser cosas muebles no fungibles o
semovientes. (art. 454, 455, 1957 cc).
c. FORMALIDADES: son aplicables al comodato las normas que contiene los
artculos 1574 al 1578 del cc. En cuanto a la forma de los contratos, pues no
existe disposicin alguna que exija requisitos formales especiales para la
celebracin y validez del comodato.
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Pgina No. 70
d. PLAZO Y DESTINO: en cuanto al plazo del contrato, este puede ser fijado
expresamente por las partes o tcitamente cuando la cosa se ha prestado para un
determinado servicio. El destino o uso que el comodatario dar a la cosa debe ser
tambin convenido en el contrato, pero sino lo fuere, el comodatario nicamente
podr emplearla en el uso sealado por su naturaleza.
COMODANTE
OBLIGACIONES DEL COMODANTE (1962 cc)
Entrega de la cosa
Avisar si la cosa prestada tiene algn vicio oculto avisando en caso contrario de los
daos o perjuicios que resulten de los vicios ocultos si, conocindolos, no dio aviso
al comodatario.
Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido.
Pagar los gastos extraordinarios e indispensables que hubiere hecho el

comodatario para la conservacin de la cosa.
Asumir los riesgos de la cosa, si la cosa es destruida o daada por actos no

imputables al comodatario.
DERECHOS DEL COMODANTE
El comodante tiene derecho a que el comodatario le devuelva la cosa objeto del

contrato, a la terminacin del plazo del mismo.
Si al comodatario le fuere imposible restituir la misma cosa recibida, el comodante

tienen derecho, a su eleccin, a que se le entregue otra de la misma especie y
calidad, o el valor de que le corresponda de acuerdo con la tasacin hecha en el
momento de la entrega o al valor que tendra en el lugar y tiempo de la restitucin.(art.
1960 y 1968 cc)
Reembolso
de
responsabilidades
civiles:
el
comodante
que
pagare
las
responsabilidades civiles provenientes de daos y perjuicios causados por el uso de la
Derecho Civil
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cosa prestada, tiene derecho a repetir contra el comodatario por lo que hubiere sido
obligado a pagar. (art. 1963 cc)
COMODATARIOS
DERECHOS DEL COMODATARIO
Derecho de uso: el fin natural de comodato es proporcionar al comodatario el uso

gratuito de la cosa.
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO
Cuidar la cosa prestada
Emplear la cosa en el uso sealado por su naturaleza o por el pacto; siendo

responsable de su prdida o deterioro proveniente del abuso an por caso fortuito
Hacer los gasto ordinarios que exija la cosa mientras dure el comodato.
Devolver la cosa en el trmino estipulado o despus del uso determinado en el

contrato, sin ms deterioro que el proveniente del uso ordinario de ella.
TERMINACIN
El cdigo civil solo contempla dos casos de terminacin del comodato: a) el agotamiento
o sea cuando vence el plazo de contrato; y b) cuando ocurren situaciones extraordinarias
e imprevistas que hacen urgente para el comodante recuperar la cosa o si la cosa corre el
riesgo de perecer si continua en poder del comodatario y el juez lo autoriza. (art. 1963 y
1964 cc).
78.
CONTRATO DE DEPOSITO
CONCEPTO:
Derecho Civil
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Snchez Medal lo define como un contrato por el que el depositario se obliga hacia el
depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aquel lo confa y a guardarla para
restituirla individualmente cuando la pida el depositante.
Segn el artculo 1974 del Cdigo Civil establece que por el contrato de depsito, una
persona recibe de otra alguna cosa para su guarda y conservacin, con la obligacin de
devolverla cuando la pida el depositante o la persona a cuyo favor se hizo o cuando lo
ordene el juez.
CARACTERSTICAS:
A. REAL: porque para que se perfeccione, es necesario que una persona haya recibido de
otra una cosa para su custodia, guarda y restitucin, lo que nos lleva a concluir que en
nuestro medio el depsito es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la
cosa. (1588 c.c).
B. ONEROSO: el depositario tiene derecho a exigir remuneracin por el depsito, salvo
pacto en contrario (1977 c.c.). La onerosidad ordinaria del depsito es consecuencia de
la mercantilizacin del derecho civil y del hecho de que cada vez son menos comunes
los depsitos civiies y se utilizan con mayor frecuencia los depsitos mercantiles qu4e
son fundamentalmente onerosos.
C. BILATERAL: dado que el depsito es normalmente onerosos y solo ocasionalmente
gratuito,
estamos
en
presencia
de
un
contratos
sustancialmente
bilateral
excepcionalmente unilateral, pues del depsito oneroso derivan prestaciones a cargo de

ambas partes (el depositario, cuidar de la cosa y restituirla y el depositante, pagarle su
remuneracin). En el caso del depsito gratuito y dado que el depositante habra ya
cumplido con su prestacin al perfeccionarse el contrato, el deposito nicamente genera
obligaciones y prestaciones a cargo de depositario, por lo que deviene unilateral (1587
c.c.).
D. PRINCIPAL O ACCESORIO: es principal porque existe por s, independientemente de
otra relacin jurdica entre las partes, pero tambin es posible y usual que el contrato sea
accesorio de otro contrato que tendra la calidad de principal, como por ejemplo en el
Derecho Civil
Pgina No. 73
contrato de prenda (principal) y los bienes pignorados sean depositados en el acreedor,

en un tercero o en el mismo deudor (accesorio de aquel).
E. CONTRATO DE CONFIANZA (intuito persona): tradicionalmente, dada la gratuidad del
depsito y la intransferibilidad de los derechos y obligaciones del depositario, se
consideraba que era un contrato de confianza, pues era impensable que se entregara
una cosa a un tercero, para su guarda, conservacin y restitucin, si no se tena plena
confianza en su honestidad y madurez. Ej. Almacenes generales de depsito y depsitos
bancarios.
DEPOSITARIO
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO:
Obligacin de guarda de la cosa (1974 c.c.)
No registrar las cosas que se hayan depositado, en arca, cofre o fardo paquete
cerrados o sellados (1978 inc. 2 c.c.)
Dar aviso inmediato al depositante o en su caso al juez, del peligro de perdida o

deterioro de la cosa depositada y del as medidas que deben adoptarse para evitarlo
(1978 inc. 3 c.c.).
Obligacin de indemnizar daos y perjuicios que por su dolo o culpa sufriere el

depositante (1978 inc. 4 c.c.)
Obligacin de devolucin o restitucin (1974 c.c.)
DEPOSITANTE
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE:
Pago de remuneracin del depositario. (1977 c.c.)
Reembolso de guarda y conservacin de la cosa (1981 c.c.)
Indemnizar los daos y perjuicios que el depsito cause al depositario (1977c.c.)
Correr con el riesgo de la cosa (1983 c.c.)
Exonerar de depsito al depositario cuando ste ya no pueda guardarlo con seguridad

o sin perjuicio para el (1996 c.c.)
Derecho Civil
Pgina No. 74
MODALIDADES:
DEPSITO CONVENCIONAL: es el que se origina de la voluntad libre de las partes y en

donde el depositante entrega voluntariamente la cosa al depositario. Es el verdadero contrato
de depsito.
El depsito voluntario o contractual se puede presentar de dos formas:
1. DEPOSITO REGULAR: Se constituye mediante la entrega de cosas individualizadas y el
depositario nicamente tiene la tenencia de las cosas, no puede usar ni disponer de ellas y
est obligado a devolver exactamente las mismas cosas que recibi.
2. DEPOSITO IRREGULAR: Se caracteriza porque se entregan al depositario dinero o cosas
fungibles no individualizadas, cuya propiedad adquiere el depositario o receptor, quien asume
la obligacin de restituir otro tanto de la misma especie y calidad. No es la fungibilidad de las
cosas lo que genera el depsito irregular, sino el hecho de que las mismas no han sido
individualizadas, ya que si las cosas se identifican (aunque sean fungibles), estamos frente a
un depsito regular.
DEPOSITO JUDICIAL O SECUESTRO es aquel que se crea en virtud de una resolucin
judicial y el depositario retiene, custodia y entrega la cosa, de acuerdo con las instrucciones
que le da el juez.
El Cdigo Civil en sus artculos 1997 y 1998 se refiere al depsito judicial o secuestro, como
medio de asegurar las cosas litigiosas y establece que as como se constituye, termina por
resolucin judicial.
El artculo 528 del CPCYM seala que el secuestro se cumplir mediante el
desapoderamiento de la cosa de las manos del deudor, para ser entregada en depsito a un
particular o a una institucin legalmente reconocida, con prohibicin de servirse en ambos
casos de la misma. El depsito judicial puede recaer sobre todo tipo de cosas y an sobre
inmuebles, empresas, crditos y patrimonios. Si el secuestro recae sobre inmuebles o
empresas, el depositario tiene la calidad de interventor y el juez debe fijar sus facultades, a
Derecho Civil
Pgina No. 75
fin de que tales bienes no sufran menoscabo con motivo de dicha medida y que la
explotacin contine. (art. 528 y 529 CPCYM).
79.
CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

CONCEPTO
Riper seala que el contrato de locacin de obra consiste en ejecutar un trabajo para una
persona, siniestra a su servicio.
Mazeaud, el contrato de empresa es el contrato por el cual una persona, el contratista o
locador, se obliga con otro, el dueo o cliente, a ejecutar contra una remuneracin un trabajo
independiente y sin representacin.
El artculo 2000 CC. Define el contrato de o o empresa, como aquel por el cual el
contratista se compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona,
mediante un precio que ste se obliga a pagar.
CARACTERSTICAS
A) BILATERAL: pues genera obligaciones recprocas para ambas partes: realizar la obra
y pagar el precio(arto. 1587 cc.).
B) ONEROSO: pues en el mismo se estipulan gravmenes y provechos que afectan a
las dos partes (arto. 1590 cc.).
C) CONMUTATIVO: pues generalmente las prestaciones que se deben las partes son
determinadas o determinables desde que se celebra el contrato (arto. 1591 cc.).
D) DE TRACTO SUCESIVO: pues no es de ejecucin instantnea, sino genera la
obligacin del contratista a realizar una obra y obtener un resultado que no puede
cumplirse en un solo acto, sino requiere de un plazo.
E) PRINCIPAL: pues subsiste, por s mismo y su existencia y validez no depende de otro
(arto. 1589 cc.).
F) INTUITO PERSONAE: pues normalmente se celebra en consideracin de la habilidad,
tcnica, conocimientos o aptitudes personales del contratista, lo que resulta en su
Derecho Civil
Pgina No. 76
intransferibilidad y en que el fallecimiento del empresario sea causal de terminacin

del contrato (arto. 2018 cc.).
G) CONSENSUAL: pues nace nicamente del consentimiento de las partes, aunque
produce resultados reales (arto. 1588 cc.) A diferencia de los contratos reales, en los
que la entrega de la cosa, es requisito para que stos puedan nacer a la vida jurdica,
en el contrato de obra, la entrega de la cosa u obra constituye el cumplimiento del
contrato por parte del contratista (arto.2000 cc.).
ELEMENTOS
a) ELEMENTO PERSONAL: tanto el contratista como el comitente o dueo,
deben tener capacidad para contratar arto. 8cc.
b) ELEMENTOS REALES: I. Prestacin del contratista: la prestacin u objeto
indirecto del contrato, desde el lado del contratista, es la obra y est puede ser
mueble o inmueble, corprea o incorprea, material o intelectual, grande o
nfima. Para el cumplimiento de sus obligaciones, el contratista puede obligarse
a suministrar nicamente sus habilidades y tcnica o tambin los materiales o
equipos necesarios. Diramos que es normal que en el contrato de obra, el
contratista aporte los materiales, aunque se permite pacto en contrario. II.
PRESTACIN DEL COMITENTE: el propietario tiene la obligacin de pagar al
contratista un precio por la obra que ste se ha obligado a producir (arto. 2001
cc.).El articulo 2013cc, seala que el precio debe ser pagado por el dueo en
la forma y plazos convenidos y, a falta de estipulacin, al serle entregada la
obra. El precio normalmente debe ser calculado y pagado en dinero (moneda
nacional), aunque nada hay que impida que se pague en especie, si ha si fue
pactado por las partes.
c)ELEMENTOS FORMALES: en el capitulo relativo al contrato de obra el
cdigo civil no contienen norma alguna especial en cuanto a la forma del
contrato, por lo que son aplicables las normas generales que al respecto
establecen los artculos 1574 al 1578 cc.
Derecho Civil
Pgina No. 77
DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE TRABAJO

1) En el contrato de Trabajo es esencial la dependencia continuada del trabajador hacia
el trabajador y el hecho de que el trabajador acta tambin bajo la direccin del
patrono (arto. 18 CdT.), en cambio en el contrato de obra, el contratista acta con
independencia y no sujeto a la direccin inmediata del dueo.
2) En el contrato de trabajo lo que interesa son los servicios del trabajador en tanto que
en contrato de obra lo fundamental es el resultado.
3) En el contrato de trabajo, es el patrono quien normalmente provee los instrumentos o
herramientas y los materiales, en tanto que en el contrato de obra ello corresponde
normalmente al contratista.
4) El contratista corre con el riesgo de la cosa, en tanto que en el contrato de trabajo es
el patrono al que corresponde ese riesgo.
5) El patrono responde ante terceros por los hechos de sus trabajadores (arto. 1663 cc.),
en tanto que en el contrato de obra es el contratista el que responde por los daos que
la ejecucin de la obra pueda causar a terceros (arto. 2012 cc.).
6) En el contrato de trabajo, la remuneracin del trabajador normalmente se ajusta en
relacin con el tiempo (salario por da, por semana, por quincena por mes, etc.) en
tanto que en el contrato de obra se hace en consideracin al resultado.
DIFERENCIA CON CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES

Al respecto, Zamora y Valencia indica: si el empresario no se obliga a prestar su trabajo
personal en la realizacin de la obra, ni es propietario de los materiales empleados, ni
toma a su riesgo la ejecucin de la obra, sino que solo se obliga a realizar la direccin de
la indicada obra, se estar ante un contrato de prestacin de servicios profesionales, en
caso contrario ante uno de obra a precio alzado.
La diferencia fundamental entre el contrato de obra y el de servicios profesionales radica
en la cualidades del contratista, quien en el caso del contrato de obra normalmente es
Derecho Civil
Pgina No. 78
una persona que tiene habilidades, experiencia, conocimientos o aptitudes personales en

la actividad que es objeto del contrato, en tanto que en el contrato de servicios
profesionales, debe serlo una persona con ttulo facultativo o autorizacin legal, (arto.
2036 cc.).
Sin embargo nada impide que un profesional con titulo facultativo o autorizacin legal,
pueda celebrar un contrato de obra, como comnmente ocurre con los ingenieros y
arquitectos al tomar a su cargo la ejecucin de edificios, puentes, etc. En ese caso
debemos determinar si el profesional ha garantizado un resultado o no. En el contrato de
obra lo esencial es la obtencin de un resultado de una obra concluida que el contratista
debe entregar al propietario y, en el contrato de servicios profesionales lo que interesa no
es un resultado, pues el profesional no puede ticamente garantizarlo.
COMITENTE O PROPIETARIO
Es la persona que contrata los servicios de una persona llamada contratista, para la
ejecucin de una obra, por un precio determinado. Debe tener capacidad legal para
contratar (arto. 8 cc.9).
Las calidades personales del propietario pueden dar connotaciones y caractersticas
especiales al contrato ya que si el comitente es el Estado o sus entidades, normalmente
existe un inters pblico (puentes, carreteras, edificios pblicos) y, en consecuencia, el
contrato se rige por la Ley de Compras y Contrataciones y sale del mbito del derecho
civil, para regirse por las normas de Derecho Administrativo.
Obligaciones del Propietario:
-
Colaboracin en la hechura de la obra: si la obra debe realizarse en un bien inmueble,

el propietario debe poner al contratista en posesin del mismo.
Valencia Zea seala que ciertos contratos de obra no pueden realizarse sin la
cooperacin del comitente, como cuando deben suministrarle materiales al artfice, dar
la aprobacin a los proyectos o planos de una construccin, etc.
Derecho Civil
Pgina No. 79
Pago del precio: el pago del precio de la obra debe pagarse por el propietario, en la
forma convenida y, a falta de pacto expreso al respecto, al recibir la obra a su
satisfaccin ( arto. 2013 cc.).
Obligacin de recibir la cosa: esta no es ms que la contrapartida de la obligacin del

contratista de entregar la obra, en el plazo convenido. Sin embargo, debe tenerse
presente que el propietario no est obligado a recibir la obra si la misma no se ha
realizado y terminado en los trminos contratados y que en caso la verificacin
realizada por el propietario ponga en evidencia algn defecto o incumplimiento, debe
hacer los reparos o reservas del caso.
CONTRATISTA.
La prestacin u objeto indirecto del contrato, desde el lado del contratista, es la obra y sta
puede ser mueble o inmueble, corprea o incorprea, material o intelectual, grande o nfima.
Al tratar de las caractersticas del contrato de obra, hemos sealado que es intuito personae,
en lo que se refiere al contratista, pues normalmente se celebra en consideracin de la
habilidad, tcnica, conocimientos o aptitudes personales de ste, lo que puede resultar en su
intransferibilidad por su parte y en que el fallecimiento del empresario sea causal de
terminacin del contrato (arto. 2018 cc.)
Obligaciones del Contratista.
-
Ejecutar la obra en la forma debida: el contratista est obligado a hacer la obra de

entera conformidad con las especificaciones del contrato u , a falta de ellas, en la
forma, condiciones y calidades acostumbradas en el lugar en que la obra se ejecute y
que sean necesarias para el uso a que se destinan. El contratista est obligado, a
dems a sujetarse a los principios de la tcnica y al plano o diseo que haya aceptado
el dueo (arto. 2005 cc.).
Responsabilidad y riesgos por la realizacin de la obra: el contratista tiene

responsabilidad por el riesgo de la obra (arto. 2001 cc.) lo que implica que cualquier
dao, prdida o destruccin que sufra la obra o sus elementos, durante la
Derecho Civil
Pgina No. 80
construccin, que no se deba a culpa o dolo del propietario, corre por cuenta de aquel.
Tiene tambin responsabilidad el contratista ante el propietario, por la destruccin o
deterioro de la obra, debidos a dolo o culpa de su parte, y si el contratista, el ingeniero,
el arquitecto y el constructor fueren personas distintas, su responsabilidad ser
solidaria (arto. 2015 cc.).
-
Obligacin de entregar la cosa en el plazo convenido: como complemento de su

obligacin de ejecutar la obra en la forma debida, el contratista debe entregarla al
propietario dentro del plazo convenido. No es suficiente que la obra est terminada,
par que el empresario haya cumplido con sus obligaciones ante el principal, pues tal
cumplimiento no ocurre sino hasta que la obra terminada se entrega al propietario. Par
que esta obligacin pueda tener vigencia, es necesario que se haya fijado en el
contrato un plazo para la terminacin y entrega.
La entrega debe realizarse en el lugar convenido y a falta de ste, en el lugar donde
se haya realizado la obra o, si se trata de un bien mueble, en donde est la obra o en
la casa del contratista (arto. 1398 y 1809 cc.).
La mora del dueo en recibir la cosa le traslada el riesgo (arto. 1429 y 2001 cc.) y abre
para el contratista la posibilidad de consignarla si fuere mueble (arto. 1409 inc. 1).
REMUNERACIN.
El precio de la obra debe pagarse por el propietario en la forma convenida, y a falta de pacto
expreso al respecto, al recibir la obra a su satisfaccin. El precio normalmente debe ser
calculado y pagado en dinero (moneda nacional) aunque nada hay que impida que se pague
en especie si as fue pactado por las partes.
El precio debe ser determinado o determinable arto. 1538 cc. Y el en contrato de obra es
comn que el precio sea determinable y que se establezcan formulas y sistemas para
determinarlo. Por ello, encontramos las siguientes modalidades de determinacin del precio
en el contrato de obra:
- precio alzado
- precio por unidad de medida o de obra
- precio por administracin
Derecho Civil
Pgina No. 81
Precio Alzado: Las partes establecen al momento de la celebracin del contrato, un precio
total, fijo e inalterable, conocido como precio alzado, en este caso, el contratista no puede
pedir aumento del precio aunque ocurran aumentos en los salarios o en el de los materiales
(arto. 2007 cc.).
Precio por unidad de medida o de obra: El precio se determina por unidades tcnicas
(construccin de una carretera) o por unidad terminada (fabricacin de zapatos a precio por
par).
Precio por administracin: el contratista recibe como remuneracin un porcentaje del consto
de la obra.
En tanto que no se le pague el precio, el contratista de una obra mueble tiene derecho de
retencin (arto. 2026 cc.) dicha norma tambin establece que su crdito (el del contratista)
ser cubierto preferentemente con el precio de dicha obra.
TERMINACIN:
El contrato de obra termina por los medios usuales de finalizacin de los contratos, como lo
son el cumplimiento, la rescisin, la resolucin, la nulidad, etc. y, adems, por las siguientes
causas especiales:
1. SEPARACIN O DESISTIMIENTO DEL PROPIETARIO: el artculo 2011 CC.
establece que el dueo puede separarse del contrato pagando al contratista el trabajo
realizado, los materiales empleados y la indemnizacin que fije el juez.
El derecho de separacin corresponde fundamentalmente al propietario.
2. MUERTE DEL CONTRATISTA: Esta causal de terminacin por rescisin, ocurre
nicamente en aquellos casos en que se ha encargado cierta obra a una persona por
razn de sus cualidades personales (arto. 2019 cc.). Al rescindirse el contrato por sta
causa, el propietario debe abonar a los herederos del contratista en proporcin del
Derecho Civil
Pgina No. 82
precio convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y de los materiales

preparados.
3. IMPOSIBILIDAD DEL CONTRATISTA: El ltimo prrafo del artculo 2019 del cdigo
civil, estable como causal de terminacin del contrato cuando el contratista no puede
terminar la obra por causa independiente de su voluntad. Esta imposibilidad de cumplir
nace en virtud de un acontecimiento imprevisible y posterior a la celebracin del
contrato.
Dentro de las causas que imposibilitan la realizacin de la obra por parte del
contratista tenemos:
-
La muerte del artista a quien se haba encargado la ejecucin de una obra.
La incapacidad fsica o mental del contratista devenida con posterioridad a la

contratacin de la obra.
Caso fortuito o fuerza mayor que imposibilite la ejecucin y terminacin de la obra.
En general, toda situacin no previsible, que ocurra despus de la celebracin del

contrato y que imposibilite al contratista realizar y completar la ejecucin de la obra.
4. INDETERMINACIN DE LA OBRA: cuando la obra fue ajustada sin designacin del

nmero de piezas o de la medida total el contrato puede resolverse por uno y otro
contratante, concluidas que sean las partes designadas pagndose la parte concluida
(arto. 2024 cc.).
80. CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES.
CONCEPTO.
Zamora y Valencia define el contrato de servicios profesionales como aquel en virtud del cual
...una persona llamada profesional o profesor se obliga a prestar un servicio tcnico a favor
de otra llamada cliente, a cambio de una retribucin llamada honorario.
Derecho Civil
Pgina No. 83
CARACTERSTICAS
A. BILATERAL: Pues ambas partes se obligan recprocamente (art. 1587 c.c.).

B. CONSENSUAL: Basta el consentimiento de las partes para que el contrato se
perfeccione. (art. 1588 c.c.). El cumplimiento de las prestaciones de las partes, no es
condicin de validez o existencia del contrato, sino el contrato nace y existe por el mero
hecho de que cada parte asuma su obligacin de vincularse y cumplir su prestacin.
C. ONEROSO: Pues se estipula provechos y gravmenes recprocos, en otras palabras,
ambas partes obtienen provechos del cumplimiento del contrato (art. 1590 c.c.).
D. CONMUTATIVO: Porque normalmente las prestaciones de las partes son ciertas desde
que se celebra el contrato, de modo que ellas pueden apreciar el beneficio o la prdida
derivada del mismo. (art. 1591 c.c.)
E. INTUITO PERSONAE: El profesional es elegido por el cliente por sus cualidades
personales(especializacin tcnica, e3xperiencia, resultados obtenidos en casos
similares, etc.), por lo cual no puede delegar su cargo y el contrato termina por muerte o
incapacidad del profesional.
F. DE TRACTO SUCESIVO: El contrato de prestacin de servicios profesionales no agota
la finalidad que persiguen las partes con su simple celebracin, sino que es un medio
para obtener los resultados que en definitiva pretenden las partes y las obligaciones que
genera para el profesional deben cumplirse con posterioridad (lapso mas o menos largo)
a la celebracin del contrato ... .
G. PRINCIPAL: la existencia y validez del contrato no depende de la existencia o validez de
otro contrato (art. 1589). Tampoco no es un contrato preparatorio, pues las partes no
pretenden, como consecuencia de su celebracin, adquirir unilateral o bilateralmente la
obligacin de celebrar en cierto tiempo un determinado contrato, sino que se realicen
cierto tipo de actos tcnicos que le aprovecharan al cliente.
ELEMENTOS
a. Elemento personal. En el contrato de servicios profesionales, encontramos dos
partes: el profesional y el cliente.
b. Elementos reales:. Siendo un contrato bilateral, en donde hay prestaciones a
Derecho Civil
Pgina No. 84
cargo de las dos partes, los elementos reales sern el servicio profesional y el
honorario.
c. Forma. El contrato de servicios profesionales es fundamentalmente consensual,
opuesto a solemne o formal y se rige, en consecuencia, por las normas generales
de contratacin. (art. 1574 al 1578 c.c.).
REMUNERACIN (HONORARIO)
Los honorarios constituyen la remuneracin a que el profesional tiene derecho por la

prestacin de servicio al cliente.
Los honorarios normalmente se pactan en dinero, pero nada hay que impida que lo sean en
especie, en tanto sean determinados o determinables.
En Guatemala, las partes son en principio libres de pactar los honorarios y las condiciones de
su pago. (art. 2027), aunque a falta de pacto se aplican las normas del arancel respectivo, si
lo hubiere y, en su defecto, su fijacin corresponde al juez, quien lo har tomando en
consideracin la importancia y duracin de los servicios y las circunstancias econmicas del
que debe pagarlos. (art. 2028).
EL PROFESIONAL
Es quien se obliga a prestar el servicio.
El artculo 2036 del Cdigo Civil nos confirma que para celebrar vlidamente el contrato de
servicios profesionales, se requiere por parte del obligado a prestarlos, ttulo facultativo o
autorizacin legal.
El contrato de servicios profesionales celebrado con quien carece de ttulo facultativo (grado
universitario) o autorizacin legal, es ineficaz y el supuesto profesional no tendr derecho a
percibir honorarios, sin perjuicio de las responsabilidades penales derivadas del delito de
usurpacin de calidad (art. 336 del Cdigo Penal) y de los daos y perjuicios que pudiera
haber causado a su cliente.
El profesional que asume la obligacin de prestar sus servicios, debe ser una persona
individual, pues no es lgica, ni prcticamente posible que una persona jurdica preste un
Derecho Civil
Pgina No. 85
servicio para el que se requiere el poseer un ttulo, grado o diploma. Por esa misma razn, es
inaceptable que los servicios profesionales puedan prestarse por medio de representante
legal o mandatario, ya que la calidad necesaria para el efecto no es delegable y es de la
esencia del contrato que los servicios sean prestados directamente por el propio profesional
y bajo su personal responsabilidad, aunque ello no le impide contratar personal auxiliar
(secretarios, procuradores, enfermeros, etc.), quienes pueden colaborar materialmente con el
profesional en la prestacin del servicio y de cuya actuacin tambin responde el profesional.
CDIGO DE TICA PROFESIONAL
El artculo 2 del Cdigo de tica Profesional del Colegio de Abogados y Notarios de

Guatemala, establece que guardar el secreto profesional, constituye un deber y un derecho
para el abogado, con lo que se da un contenido ms claro y completo de los efectos del
secreto profesional, refirindolo tanto a la obligacin de guardarlo, como al derecho que tiene
el abogado de no ser obligado a divulgarlo.
El artculo 22 seala que el abogado no debe supeditar su libertad ni su conciencia a los
caprichos o pasiones de su cliente, ni permitirle a ste un acto ilcito o incorrecto.
El artculo 25 establece y regula ticamente la obligacin de lealtad del abogado hacia su
cliente.
El artculo 27 prohbe al abogado renunciar al patrocinio de un cliente, sino por causa
justificada, sobreviniente, que afecte su honor, su dignidad o su conciencia o implique
incumplimiento de las obligaciones morales o materiales del cliente hacia el abogado o haga
necesaria la intervencin exclusiva de profesionales especializados.
TERMINACIN.
Aparte de las causales normales de terminacin de los contratos y de las obligaciones,
nuestro cdigo civil seala dos casos especiales:
A. Renuncia del profesional. (art 2034 c.c.).
Derecho Civil
Pgina No. 86
B. Derecho de Revocar o Desistir. El artculo 2035 del cdigo Civil reconoce al cliente el
derecho de rescindir el contrato, si no est conforme el desarrollo de los servicios o con
los actos o conducta del profesional. Nada dice el cdigo sobre la necesidad de un
preaviso o expresin de causa, de modo que el derecho del cliente es absoluto y
totalmente discrecional, ejercitable en cualquier tiempo. La responsabilidad del cliente se
limita al pago del trabajo y los pagos efectuados, agregando que si no hubiere acuerdo
entre las partes para su determinacin, su monto ser fijado por un juez.
Caso Especial: Muerte o Incapacidad del Profesional. Dada la caracterstica de intuito
personae que es inherente al contrato de servicios profesionales, cualquiera de esas dos
situaciones, provoca necesariamente la terminacin del contrato.
Entre la incapacidad, nos referimos no solamente a la prdida de capacidad civil del
profesional, sino tambin al caso de suspensin en el ejercicio profesional o la prdida de la
calidad de colegiado activo, en caso de profesiones universitarias.
81.
LA FIANZA.
CONCEPTO.
Snchez Medal expresa que la fianza es el contrato por el que una persona llamada fiadora,
distinta del deudor y del acreedor en una determinada obligacin, se obliga con ste ltimo a
pagar dicha obligacin, en caso de que el primero no lo haga.
Mazeaud expresa su concepto de contrato de fianza as: contrato por el cual una persona,
llamada fiador o fidejusor, contrae el compromiso de pagarle al acreedor, si el deudor,
llamado deudor principal no cumple.
El artculo 2100 del Cdigo Civil define la fianza como el contrato por el cual una persona se
compromete a responder por las obligaciones de otra.
CARACTERSTICAS
A. CONSENSUAL Y SOLEMNE. El contrato nace del consentimiento de las parte, sin
Derecho Civil
Pgina No. 87
que se requiera la entre de cosa alguna: pero no basta que el fiador exprese su
voluntad de asumir la obligacin para que exista el contrato, sino que para su validez,
se requiere que conste por escrito (art. 1577, 2100 y 2101 c.c.)
B. GRATUITO. El fiador puede estipular con el deudor una remuneracin por el servicio
que presta. (art. 2100 c.c.). La norma transcrita nos da entender que la fianza es
normalmente gratuita aunque mediante convenio, se puede establecer una
remuneracin a favor del fiador, lo cual no convierte al contrato en oneroso, pues no
encaja dentro de la definicin de oneroso contenida en el artculo 1590 del cdigo civil.
C. UNILATERAL O BILATERAL. Santos Briz afirma que la fianza es en esencia un
contrato unilateral, en cuanto crea una obligacin nicamente para el fiador pero
tambin puede ser bilateral si lleva consigo una contraprestacin del acreedor. La
unilateralidad del contrato de fianza es evidente si se tiene en cuenta que
normalmente, de l nacen nicamente obligaciones a cargo del fiado, salvo que por
parte del acreedor se asumieren ante el fiador obligaciones recprocas.
D. ACCESORIO. Su objeto es el cumplimiento de otra obligacin. (art. 1589 c.c.). El
contrato accesorio de fianza no puede existir sin un contrato principal preexistente. La
accesoriedad del contrato de fianza es indiscutible y aceptada por toda la doctrina la
que reconoce que sin una obligacin principal, vlida y preexistente entre el acreedor
y el deudor principal, cuyo cumplimiento garantiza el fiador, no puede haber fianza.
E. SUBSIDIARIO. Consiste en que solo puede hacerse efectiva cuando el deudor de la
obligacin principal ha incumplido y su acreedor no ha podido hacer efectiva la
obligacin con el patrimonio del deudor, sea porque ste fuere insuficiente, o porque el
deudor principal era insolvente en cuyo caso el fiador responder por la totalidad de la
deuda.
F. ABSTRACTO. La fianza es un contrato abstracto y autnomo del existente entre el
fiador y el deudor principal, pero dominado por un objetivo contractual conocible
manifiestamente para el acreedor y que puede integrarse como contenido del negocio
de fianza.
G. PERSONAL. Pues constituye una garanta de cumplimiento de obligacin principal
que otorga el fiador a favor del acreedor.
Derecho Civil
Pgina No. 88
ELEMENTOS.
A. Elementos personales. En la fianza, necesariamente tienen participacin tres personas

(deudor, fiador y acreedor de aqul), aunque para la existencia del contrato se requiere
nicamente el consentimiento de dos de ellas: el acreedor de otro y el fiador. El
consentimiento del deudor no es necesario y la falta de consentimiento del deudor no
afecta la validez, ni efectividad de la fianza.
B. Elementos reales.
1.
Obligaciones que pueden ser garantizadas con fianza.
- Es esencial para la existencia de la fianza, que la obligacin a garantizarse sea vlida

(art. 2104 c.c.). Por ello como la fianza constituida para garantizar una obligacin
anulable, es vlida y surte todos sus efectos, hasta el momento que se declara su
nulidad ( art. 1309 c.c.); pero al declararse la nulidad de la obligacin se extinguir
automticamente la fianza.
- Pueden ser garantizadas con fianza, toda clase de obligaciones, cualquiera que sea
su contenido y fuente, aunque lo normal es que la fianza garantice el pago de una
suma de dinero. La obligacin puede ser determinada o determinable, lquida o
liquidable, inmediatamente exigible, a plazo o condicional.
2.
Amplitud de la Garanta.
El contenido de la fianza no puede exceder de la obligacin principal, incluyendo sus

accesorios (intereses, daos y perjuicios, costas) y que el fiador puede obligarse a
menos, pero nunca a ms que el deudor principal, tanto en la cantidad, como en la
onerosidad de las condiciones, aunque ello no impide que el fiador pueda constituir
garantas reales en cuyo caso su responsabilidad queda limitada a stas ( art. 2102
c.c.).
Si el fiador se hubiere obligado a ms que la obligacin principal, o en forma ms
onerosa que sta, por disposicin legal se reducir su obligacin en cuanto al exceso.
C. Elementos formales. Es posible formalizar el contrato de fianza por cualquier medio
escrito, incluyendo telegrama, telex, telefax, carta, escritura pblica, etc., y la omisin de esa
formalidad provoca la invalidez del contrato. La fianza debe ser expresa, lo que implica una
manifestacin clara y objetiva por parte del fiador. (art. 2101 c.c.).
Derecho Civil
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FIADOR.
Persona que fa a otra para la seguridad de aquello a que esta obligada. El fiador
necesariamente debe tener la capacidad necesaria para obligarse, ya que nunca adquiere
por ello derechos, solamente obligaciones.
El fiador debe ser persona solvente, pues si deviniere insolvente, puede el acreedor exigir al
deudor otro fiador abonado. (art. 2112 c.c.).
Nuestro cdigo civil es claro en el sentido de que los padres y los tutores no pueden otorgar
fianza en representacin de los pupilos. (art. 265 y 332 inc. 1).
El mandatario necesita de facultad o clusula especial para poder constituir fianzas a cargo
de su mandante. (art 1692 c.c.).
Con respecto a los cnyuges nada impide que uno de ellos afiance obligaciones del otro,
pues como antes se ha sealado, se crea una nueva relacin fiador-acreedor que no
interfiere con las relaciones matrimoniales.
ACREEDOR Y DEUDOR.
El cdigo civil no define, ni requiere cualidades especiales en relacin a las otras dos
personas que pueden intervenir en el contrato, por lo que nos limitamos a exponer que el
acreedor puede ser menor o incapaz y q ue sus representantes legales pueden aceptar la
constitucin de fianzas a favor de ellos sin necesidad de autorizacin judicial. Debe tenerse
presente que an sin haber sido parte el deudor en el contrato de fianza, tiene el fiador
determinados derechos que puede hacer valer en contra del mismo deudor principal: la
accin personal o de reembolso y la de subrogacin, en caso de que el mismo fiador haya
efectuado el pago de la deuda principal. Las responsabilidades y obligaciones del deudor
hacia el fiador, no nacen de un contrato entre ellos, sino de la ley (art. 2114 c.c.).
TERMINACIN.
1. PAGO. Si el deudor paga la obligacin principal y sta se extingue, termina la fianza.
2. COMPENSACIN. La compensacin de deudas recprocas del deudor y el acreedor,
Derecho Civil
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extingue la fianza, pues produce como efecto natural la terminacin de la obligacin principal.
(art. 1475 c.c.)
3. NOVACIN. La novacin de la obligacin principal provoca la terminacin del contrato
accesorio de fianza, salvo que el acreedor y el deudor convengan expresamente lo contrario
y ello sea aceptado expresamente por el fiador. (art. 1479 c.c.)
4. MODIFICACIONES DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL.
Plazo: la prrroga del plazo de la obligacin principal convenida entre el acreedor y el deudor,
termina la responsabilidad del fiador, salvo que ste acceda expresamente al a prrroga (art.
1481 c.c.).
Aadir o quitar especie, gnero o cantidad. Si el acreedor y el deudor convienen en modificar
en esa forma la obligacin principal, sin contar con el consentimiento del fiador la obligacin
de ste no cubre lo que se hubiere agregado, pero s se beneficiara en caso de reduccin de
la obligacin. (art. 1483 c.c)
Adicin de clusula de indemnizacin. Si el deudor y el acreedor convienen en agregar una
clusula de indemnizacin par el caso de incumplimiento y sta es exigible en adicin al
cumplimiento de la obligacin, la obligacin del fiador queda limitada hasta la concurrencia
de la obligacin principal, pero si se hubiere pactado entre acreedor y deudor que
nicamente la clusula de indemnizacin fuere exigible, ello libera al fiador (art. 1484 c.c.).
5. REMISIN. La remisin de la obligacin principal hecha por el acreedor y aceptada por el
deudor, extingue la obligacin principal y por lo tanto la accesoria de fianza. (art. 148 y 1490
c.c.). La fianza termina tambin por remisin hecha por acreedor a favor del deudor.
6. CONFUSIN DE DERECHOS. La obligacin principal termina si en una misma persona,
se rene la calidad de acreedor y deudor y por ese motivo debiera tambin extinguirse la
obligacin accesoria de fianza.
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7. PRESCRIPCIN. De acuerdo con el artculo 1501 del cdigo civil, la prescripcin extintiva,
negativa o liberatoria, extingue la obligacin principal lo cual produce la prescripcin de la
obligacin accesoria.
8. VENCIMIENTO DEL PLAZO. La fianza puede tener un plazo menor pero nunca mayor que
la obligacin principal y si en la fecha de vencimiento de la fianza, no hubiere ocurrido
incumplimiento del deudor, sta se extinguira.
EXCUSIN.
El beneficio de excusin consiste en el privilegio que tiene el fiador a no ser compelido a
pagar la obligacin, si antes no se ha agotado el patrimonio del deudor principal (art. 2106 y
2108 c.c.) y es la manifestacin ms clara la subsidiariedad de la fianza, pues el acreedor
debe dirigirse en primer lugar contra el deudor y nicamente que no haya obtenido de l el
cumplimiento de la obligacin, puede tomar accin contra el fiador. El beneficio de excusin
no es inherente a la fianza, pues el fiador puede renunciarlo expresamente. (art. 2107 inc. 1
c.c.) o tcitamente, omitiendo plantear la excepcin previa correspondiente (art. 2108 c.c.).
DIVISIN.
Si hubiere dos o ms fiadores simples (no obligados en forma solidaria), su responsabilidad y
garanta por la obligacin principal se entender dividida entre ellos en la misma forma como
lo son las obligaciones simplemente mancomunadas (art. 1348 c.c.) y en caso el acreedor se
dirigiere contra alguno de los codeudores, para exigirle el pago de la obligacin, ste puede
plantear la excepcin dedivisin y en esa forma, obligarle a reducir su reclamo a la parte a
que a dicho codeudor le corresponde.
Al igual que el beneficio de excusin el de divisin no funciona de pleno derecho y debe
plantearse como excepcin previa, en la misma forma que aquel.
SUBROGACIN.
El artculo 1453 del Cdigo Civil establece que la subrogacin tiene lugar cuando el
acreedor substituye en el tercero que paga, todos los derechos, acciones y garantas de la
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obligacin.
En el caso de la fianza la subrogacin tiene lugar por ministerio de la ley de conformidad con
el artculo 1455 inciso 2, pues el fiador tiene inters jurdico en el cumplimiento de la
obligacin. Por ello, no es necesario formalizar documentalmente la subrogacin y el fiador
se legitima por el solo hecho de haber pagado y adquiere todos los derechos, privilegios y
garantas que estableca la obligacin original, a favor del acreedor.
Por otra parte si la obligacin estaba garantizada por varios fiadores (cofiadores), el artculo
2115 del cdigo civil dice que el fiador que satisfaga la deuda tiene derecho para cobrarla de
los dems cofiadores, rebajada la parte que a prorrata le corresponde.
Finalmente, el articulo 2116 del cdigo civil trata del caso del fiador que paga una obligacin
a cargo de varios deudores obligados solidariamente, disponiendo que el fiador puede repetir
por el total en contra de todos o cualquiera de ellos.
82.
MODALIDADES DE LA FIANZA.
CIVIL
Ser fianza civil, aquella que no es emitida por una compaa afianzadora, sino por una
persona individual o por una sociedad civil, en forma no lucrativa e impulsada por un deber
de solidaridad, social o de colaboracin con el deudor o acreedor.
MERCANTIL
Ser fianza mercantil aquella en que el fiador es una afianzadora autorizada de conformidad
con la ley (art. 1024 cdigo de comercio) o, en otras palabras, una entidad comercial que
habitualmente, en forma profesional, en nombre propio y con fines de lucro se dedica a
servir de fiadora. La fianza mercantil normalmente se represente por una pliza y es
respaldada por una solicitud formulada por el deudor o el acreedor de la obligacin principal.
CONVENCIONAL
Es fianza convencional la que nace de un contrato y se rige exclusivamente por las normas
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del Cdigo Civil. A diferencia de las fianzas judiciales o legales, antes de celebrar el contrato
de fianza no exista obligacin alguna de otorgar esa garanta y las partes son libres de
celebrar o no el contrato.
Segn Manuel Osorio en su Diccionario de Ciencias jurdicas Polticas y Sociales la fianza
puede ser convencional pues como se dice en algn concepto legal, habr contrato de
fianza cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el
acreedor de ese tercero aceptase su obligacin.
JUDICIAL Y LEGAL
La fianza puede ser legal o judicial segn que sea impuesta por la ley o por los jueces.
Aunque stas fianzas se constituyen tambin por contrato, para cumplir con una exigencia
legal o preexistente su rgimen es normalmente el mismo que el de las fianzas
convencionales, salvo disposiciones especiales. La constitucin de ste tipo de fianzas es
condicin para que se den determinadas situaciones o medidas. Se caracterizan, tambin
stos tipos de fianzas, en que la aceptacin de las mismas corresponde al juez, ya que en el
momento de la constitucin no hay un verdadero acreedor. Como ejemplo de fianzas legales
tenemos las que se constituyan para los efectos de los siguientes artculos del cdigo civil:
i. La que deben prestar los parientes que solicitan la administracin de
bienes del ausente. (art. 57 c.c.)
ii. Garanta de la obligacin de alimentos, que debe prestar la persona que
pretende contraer matrimonio y que tiene hijos de un matrimonio anterior.
(art. 95 c.c.)
iii. Garanta que debe prestarse para el cumplimiento de los puntos del
convenio en el divorcio de comn acuerdo. (art. 163 c.c.)
iv. Garanta que debe prestar el que ejerce la patria potestad de un menor,
cuando contrae un Nuevo matrimonio o es declarado en quiebra. (art.
270 c.c.)
v. Garanta que debe prestar el obligado a dar alimentos que ha tenido que
ser demandado. (art. 292 c.c.)
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vi. Garanta que debe prestar el tutor y el protutor (art. 325 c.c)
vii. En lo referente a la fianza que debe prestar el usufructuario (art. 721 c.c.)
viii. Garanta a prestarse por el titular de un derecho de uso (art. 749 c.c.)
Ejemplos de fianzas judiciales:
ix. Garanta que debe prestar la persona arraigada que desea ausentarse
del lugar en el que se sigue el proceso. (art. 524 cpcym)
x. Garantas a constituirse por quien solicita una providencia precautoria
(art. 531 cpcym)
xi. Contragaranta que presta el demandado para levantar las medidas
precautorias (art. 532 y 533 cpcym)
DE OBLIGACIN DE DAR, HACER O NO HACER

Pueden ser garantizadas con fianza, toda clase de obligaciones, aunque sea su contenido
(dar, de hacer o de no hacer), aunque lo normal es que la fianza garantice el pago de una
suma de dinero.
La obligacin puede ser determinada o determinable, lquida o liquidable, inmediatamente
exigible, a plazo o condicional. En ste sentido, Borda aclara que si bien la fianza no pude
tener por objeto una prestacin diferente de la que forma la materia de la obligacin principal,
...cuando la obligacin principal consistiere en entregar cosas ciertas o en hechos del deudor,
la obligacin del fiador se limita a satisfacer los daos y perjuicios que deriven de la
inejecucin de la obligacin. Agrega dicho autor que ello no quebranta el principio de
identidad de la prestacin, pues el fiador no est cumpliendo una prestacin diferente de la
convenid aoriginalmente por el deudor, sino que est cumpliendo con pagar los mismos
daos y perjuicios que el deudor hubiere tenido que pagar en caso de incumplimiento, pues
como el fiador no puede cumplir en especie, lo hace en la forma sustitutiva de pago de
dinero. Pero si el fiador pudiere cumplir en especie, como lo sera el entregar determinada
cantidad de bienes fungibles, el fiador tiene siempre el derecho de hacerlo.
ILIMITADA Y LIMITADA
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Por su extensin la fianza puede ser limitada e ilimitada.

Cuando se habla de la extensin de la fianza, debemos partir del principio establecido en el
artculo 2102 del cdigo civil, la cual establece: el fiador slo ser responsable por aquello a
lo que expresamente se hubiera comprometido. Puede obligarse a menos, pero no a ms
que el deudor principal, tanto en la cantidad, como en lo oneroso de las condiciones. Si se
hubiere obligado a ms, se tendr por reducida su obligacin en cuanto a su exceso.
De lo anterior debemos entender que toda fianza es limitada por el monto y caractersticas de
la obligacin principal y sus accesorios y que no es jurdicamente aceptable una fianza
ilimitada, permanente o abierta, en que el fiador se obligue a responder de todas las
obligaciones, presentes y futuras de determinada persona. Para los fines de nuestro estudio,
entendemos como fianza ilimitada, la regulada por el artculo 2103 del cdigo civil (cuando el
fiador no limita claramente su responsabilidad) y, en ese caso, el fiador quedar obligado no
slo por la obligacin principal, sino por el pago de intereses, indemnizaciones de daos y
perjuicios en caso de mora y gastos judiciales; pero el fiador no responder de otros daos y
perjuicios y gastos judiciales, sino de los que se hubieren causado despus de haber sido
requerido para el pago. Es en ese sentido que se considera ilimitada la fianza.
83.
RENTA VITALICIA
CONCEPTO
La renta vitalicia representa una relacin de obligacin en virtud de la cual un sujeto, deudor,
viene obligado a entregar a otro, persona natural, pensionista, una cantidad peridica
durante la ida de ste o teniendo como lmite la vida de otra persona natural.
El artculo 2121 del cdigo civil dice: por el contrato aleatorio de renta vitalicia, una persona
transmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga, a cambio, a pagar
peridicamente una pensin durante la vida del rentista. El rentista puede ser el que
transfiere la propiedad de los bienes a un tercero designado por ste en el contrato. La renta
vitalicia puede tambin constituirse a ttulo gratuito.
CARACTERSTICAS
Derecho Civil
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A. ALEATORIO. Ya que su aleatoriedad estriba, precisamente en tanto el obligado

a pagar la renta, como quien transfiere los bienes, no conocen, ni pueden
conocer al celebrar el contrato, por cuanto tiempo ser pagadera la renta o, en
otras palabras, el monto total de la prestacin a que queda obligado el deudor
de la renta.
B. GRATUITO U ONEROSO. Ser gratuito cuando deriva de una donacin pura y
simple o de un legado de renta, en donde el donante o testador instituye la
renta a favor del donatario o legatario, sin contraprestacin por parte de stos.
Ser oneroso, cuando hay contraprestaciones recprocas (se transmite la
propiedad de un bien a cambio o con la carga del pago de la pensin), como
ocurrira en la renta vitalicia pura (art. 2121 c.c.) o en la donacin de un bien
con la carga al donatario de pagar la pensin vitalicia, sea al donante, o a un
tercero.
C. TRASLATIVO DE DOMINIO. Pues es de su esencia la transmisin de la
propiedad de un bien; pero esa condicin de traslativo de dominio, no convierte
el contrato en real, ya que la entrega fsica de la cosa transmitida, no es
requisito de validez del contrato, como ocurre por ejemplo en el mutuo, depsito
y comodato.
D. SOLEMNE. Es solemne en el sentido de que debe constar e escritura pblica
par que sea vlido (art. 2122 c.c.). No es suficiente el consentimiento de las
partes para dar nacimiento al contrato, sino se requiere como elemento
convalidante el que se formalice en escritura pblica. La omisin en el
cumplimiento de esa solemnidad invalida el contrato (art. 1577 c.c.) y no existe
la posibilidad legal de rectificarla mediante el procedimiento que seala el
artculo 1576 del cdigo civil (accin para compeler al otorgamiento de escritura
pblica en los contratos sujetos a inscripcin registral).
E. TRACTO SUCESIVO. En el sentido de que el deudor est obligado a realizar
prestaciones peridicas y concretas.
F. UNILATERAL O BILATERAL. Segn si es gratuito u oneroso.
Derecho Civil
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ELEMENTOS.
a. Elemento personal.
En el contrato de renta vitalicia y en las relaciones derivadas del mismo, pueden intervenir
cuatro sujetos: I. El contratante de la renta; II. El deudor de la renta; III. El rentista; y IV. La
persona sobre cuya cabeza se contrata la renta.
b. Objeto.
Como contrato bilateral, la renta vitalicia comprende dos prestaciones: I. El capital que se
transfiere por el contratante al deudor de la renta (art. 2121 c.c.). El capital puede estar
integrado por bienes muebles, inmuebles, fungibles o no, usufructo, dinero, crditos, ttulos
de crdito, etc., que sean susceptibles de valoracin econmica y el artculo 2122 del cdigo
civil requiere que los bienes que se trasmiten sean especificados y valuados, en la escritura
en la que se formaliza el contrato. II. La renta que ste se obliga a pagar al rentista, durante
toda la vida de ste. De lo anterior se deduce que la renta debe ser fija y determinada, que
su monto y periodicidad deben indicarse en el contrato y que la obligacin del deudor de la
renta puede tanto consistir en un pago en efectivo, como en especie.
c. Solemnidad.
El artculo 2122 del cdigo civil requiere para la validez del contrato que se otorgue en
escritura pblica, la cual adems de los requisitos generales aplicables a todas las escrituras
pblicas debe contener los establecidos en el artculo citado.
RENTISTA.
El rentista puede ser el mismo contratante de la renta (quien entrega el capital) o un tercero
designado por ste en el contrato o varias personas conjuntamente, en cuyo caso se
presumir legalmente que la renta les corresponder por partes iguales y la muerte de uno
de los co-rentistas no acrecer la parte de los dems, salvo que en el contrato se disponga lo
contrario (art. 2125 c.c.).
El rentista puede ser una persona individual, nacida o concebida siempre que nazca en
condiciones de viabilidad o una persona jurdica, pero en ste caso, la renta terminar con la
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Pgina No. 98
vida del instituyente o de la persona individual designada por ste al otorgarse el contrato
(art. 2123 c.c.).
Si el rentista es persona diferente del contratante, hay que identificarlo en la escritura en que
se formaliza el contrato de renta vitalicia.
DEUDOR.
Es la persona que ha recibido el capital y que asume la obligacin de pagar la renta. El
deudor de la renta est asumiendo una obligacin que excede los lmites de una ordinaria
administracin, dado el riesgo de que la misma pudiera resultarle excesivamente onerosa, si
el titular de la vida contemplada sobreviviere lo que sera una expectativa de vida normal.
Somos de opinin que los que representan a menores o incapaces, no pueden, ni deben
celebrar contrato oneroso de renta vitalicia sin contar con autorizacin judicial previa (art. 264
y 321 inc 1 c.c.).
La muerte del deudor de la renta no afecta la existencia del contrato, ni los derechos del
rentista (art. 2130 c.c.).
FIGURAS AFINES
Contrato de Seguro. En el seguro de vida ordinario o dotal, el fallecimiento del asegurado
termina el seguro y da lugar al beneficiario para exigir el pago de la indemnizacin en tanto,
en la renta vitalicia, es el fallecimiento de la persona cuya vida contemplada rige el contrato, l
oque determina con la obligacin de pagar la pensin a cargo del deudor.
Existe la modalidad del contrato de renta vitalicia, por el cual la aseguradora se obliga a
pagar al asegurado, una pensin vitalicia por determinada cantidad, despus de que ste
cumpla determinada edad y el asegurado, por su parte, debe pagar a la aseguradora las
primas correspondientes.
Usufructo. Segn el artculo 733 del Cdigo Civil, el usufructuario de un patrimonio, o de
una parte del patrimonio, estar obligado al pago total o proporcional a su parte de todas las
anualidades de rentas vitalicias, y de los intereses de todas las deudas o legados que graben
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el patrimonio....
TERMINACIN.
Muerte del Rentista: el fallecimiento del rentista provoca la terminacin del contrato y
extingue las obligaciones del deudor de la renta (art. 2130 c.c.).
Rescisin por incumplimiento del deudor: puede demandarse la rescisin del contrato
y, en consecuencia, la restitucin de lo que respectivamente hubieren recibido las
partes, en caso de que el deudor incumpla su obligacin de constituir o ampliar la
garanta del cumplimiento de sus obligaciones, a favor del contratante o del rentista
(art. 2128 al 2130 c.c.)
Caso especial de nulidad: si el rentista falleciere antes de que se formalice el contrato,

ello es una causal especial de nulidad, de acuerdo con el artculo 2124 del cdigo civil.
Muerte del rentista antes que el testador o donante: en las rentas vitalicias constituidas
a ttulo gratuito, por testamento o donacin simple, es posible pactar que la renta
principie a pagarse a partir de la muerte del instituyente. Ahora bien, si el rentista
designado fallece antes que el testador o donatario, la renta no llega a adquirir validez
y formar parte de la masa hereditaria (art.2133 c.c.).
Ingratitud: la muerte del rentista o de la persona sobre cuya vida se constituyo la renta,
por un acto criminal imputable al deudor de la renta, provoca la rescisin del contrato y
la obligacin del deudor de devolver el capital al contratante o a sus herederos, con la
sancin adicional de no poder deducir el valor de las rentas que hubiere pagado (art.
2136 c.c.)
Renuncia: si el rentista renuncia a la renta, se extingue la obligacin del deudor a pagarla y

ello no afecta la validez del contrato, ni la transferencia de los bienes. nicamente cesa en
forma definitiva, por una liberalidad del rentista hacia el deudor, la obligacin del deudor a
pagarle la renta (art. 2134 c.c.).
Derecho Civil
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84.
TRANSACCIN.
CONCEPTO.
Lacruz Verdejo define loa transaccin como el contrato de superacin de una controversia,
cuya caracterstica estriba en ser medios dirigidos a eliminar una incertidumbre jurdica, sin
intervencin de los rganos jurisdiccionales ordinarios. En la transaccin las partes resuelven
convencionalmente y por s mismas las diferencias que les afectan.
El artculo 2151 del Cdigo Civil define la transaccin como un contrato por el cual las
partes, mediante concesiones recprocas, deciden de comn acuerdo algn punto dudoso o
litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o terminan el que est principiado.
CARACTERSTICAS.
A. CONSENSUAL pues se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
B. ONEROSO, porque es de su esencia que se estipulen provechos y gravmenes
recprocos entre las partes.
C. BILATERAL, la transaccin es consecuencia del hecho de que ambas partes asumen
obligaciones recprocas.
D. PRINCIPAL, pues su existencia no depende de otro y, por el contrario, subsiste por s
solo.
E. TRASLATIVO DE DOMINIO, la transaccin nicamente ser traslativa de dominio en
el caso de que una de las partes de a la otra, una cosa que no sea objeto de la disputa
(arto. 2157 c.c), pues en ese caso, aquella estar transmitiendo a ttulo oneroso el
dominio de esa cosa a la otra y asumiendo frente a ella todas las obligaciones
inherentes a ese tipo de contrato (saneamiento, obligacin de entrega), etc.
ELEMENTOS.
a. ELEMENTO PERSONAL: para que pueda celebrarse transaccin, se requiere
de dos partes que tienen derechos o intereses en conflicto. Cada una de esas
partes puede estar formada por uno o ms individuos o personas jurdicas
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(litisconsorcio). Para poder celebrar transaccin se requiere que todas las

personas que participan en el contrato tengan capacidad para disponer de lo
que sea objeto de transaccin. (art 2152 inc. 1)
b. ELEMENTOS OBJETIVOS: Snchez Medal, descubre tres elementos reales o
requisitos de fondo en la transaccin: I. Una relacin jurdica incierta; II. La base
firme de la transaccin; y, III. Las concesiones recprocas.
Para que pueda celebrarse vlidamente transaccin es necesario que preexista
una relacin jurdica entre las partes, de la que pueda derivarse o se haya
planteado ya un ligio y cuyo resultado sea incierto (arto. 2152 inc. 2).
c. FORMA: La transaccin no es un contrato solemne. El cdigo civil en su
artculo 2169 requiere que se redacte por escrito, pero no vemos esa exigencia
legal como un requisito de validez de la transaccin, sino como un elemento
formal probatorio. De esa manera, la transaccin extrajudicial puede
formalizarse en escritura pblica o en documento privado con firmas
legalizadas por notario y la transaccin judicial se puede documentar en acta
judicial o mediante peticin escrita dirigida al juez, con firmas legalizadas por
notario (arto. 97 cpcym.)
EFECTOS JURDICOS:
El efecto normal y natural de la transaccin es, como bien lo indica Lacruz Verdejo generar
un vnculo obligatorio que constrie a las partes que lo celebran al cumplimiento de lo
expresamente pactado. Por ello, la transaccin tiene un efecto preclusivo y uno ejecutivo.
La transaccin, por su efecto preclusivo, es un contrato de interpretacin estricta, de modo
que solo que da comprendido dentro del contenido y efectos del contrato, lo que las partes
hayan expresado (arto. 2153 cc.).
El efecto ejecutivo de la transaccin consiste en que, al igual que ocurre en todo contrato, las
partes quedan obligadas a la realizacin efectiva de las prestaciones en que consistan las
recprocas concesiones y, en caso de incumplimiento, pueden exigir judicialmente su
ejecucin o plantear la resolucin del contrato, en virtud del pacto comisorio o condicin
resolutoria implcita (arto. 1535, 1536, 1582 cc.).
Derecho Civil
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MODALIDADES.
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL: No existe uniformidad en la doctrina acerca de las bases o
caractersticas que permiten hacer esta distincin. Por ejemplo Santos Briz indica que ser
judicial la que pone fin a un pleito ya comenzado, en tanto que la extrajudicial es aquella que
evita la promocin del pleito; Puig Brutau, indica que ser judicial aquella transaccin que
deriva de un acto incorporado de un proceso en curso, en tanto que ser extrajudicial,
aquella que se celebra fuera de los tribunales y que se refiere a derecho a que an no se
discuten judicialmente.
La diferenciacin entre las transacciones judiciales y las extrajudiciales, no tiene
trascendencia procesal o de otra naturaleza y ambas producen los mismos efectos jurdicos.
En nuestra opinin y con base en lo que dispone el artculo 2169 cc., ser extrajudicial, la
transaccin que se celebra en escritura pblica o en documento privado con legalizacin
notarial, y judicial, la que consta en peticin escrita dirigida al juez.
PURA O PARTICIONAL Y COMPLEJA: Ser pura o particional la transaccin en la que las
prestaciones de las partes se refiere exclusivamente a los bienes o derechos objeto del
conflicto (ejemplo: una parte demanda a la otra la propiedad de un terreno y las partes, en
va de transaccin, parten el terreno en dos y a cada una se adjudica una fraccin del
mismo). En tanto que la transaccin ser compleja, si en ella se obtiene el reconocimiento o
la renuncia del derecho controvertido, a cambio de una prestacin extraa a la contienda,
como sera si en el ejemplo anterior, el demandante se queda como nico propietario del
terreno litigioso y el demandado recibe, a cambio un automvil y un lote de acciones.
TOTAL Y PARCIAL: La transaccin ser total cuando resuelva todos los asuntos o puntos
controvertidos y parcial, cuando se refiera nicamente a alguno o algunos de ellos. El artculo
2153 cc. confirma la posibilidad de una transaccin parcial, cuyo efecto es limitado a los
puntos o cuestiones especficamente sealadas. El efecto de la transaccin parcial es
limitado, pues no elimina todas las cuestiones pendientes entre las partes y, en
Derecho Civil
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consecuencia, estas pueden provocar un litigio o, si ya se hubiere planteado el litigio, el pleito

quedara reducido a los temas no transigidos.
SITUACIONES ESPECIALES Y PROHIBICIONES.

Nuestro cdigo civil contiene normas especiales sobre capacidad para transigir:
1. Menores, incapaces y ausentes: sus representantes legales requieren de autorizacin
judicial para poder transigir sobre bienes de sus pupilos (art 2159 y 332 inc. 4 cc.).
2. Cnyuges: el artculo 2160 del cdigo civil seala que para que uno de los cnyuges
pueda transigir sobre bienes comunes, requiere el consentimiento del otro.
3. Administradores de bienes nacionales: las personas que tienen a su cargo la
administracin de bienes del Estado o de las entidades que forman parte del mismo,
no pueden transigir en relacin a ellas, sin autorizacin o aprobacin del organismo
ejecutivo (arto. 2161 cc.). dicha autorizacin o aprobacin debe constar en acuerdo
gubernativo.
4. Mandatarios: el mandatario requiere de facultad especial para poder celebrar
transaccin, (art 1693 cc.). La ley del organismo judicial en su artculo 190 inc. i) exige
que le mandatario judicial tenga facultad especial para poder celebrar transacciones y
convenios en relacin al litigio. En virtud de esa norma, el mandatario puede celebrar
contrato extrajudicial de transaccin, nicamente si esta especialmente facultado y,
para transar judicialmente se requiere que esa facultad se haya otorgado
especialmente al mandatario judicial.
5. Personas jurdicas: En cuanto a su capacidad para transigir, el cdigo civil trata en
forma diferente a las asociaciones, de las sociedades o personas jurdicas de carcter
lucrativo. En cuanto a las personas jurdicas no lucrativas, dice el artculo 2162 que su
capacidad para celebrar transaccin se regir por la ley de su creacin, el instrumento
de su constitucin o sus estatutos y que a falta de disposicin expresa, requerirn de
autorizacin judicial para poder transigir. Por otra parte, el artculo 2165 no cuestiona
la capacidad de las sociedades para poder transigir, pero requiere que sus
representantes tengan autorizacin expresa para poder hacerlo.
Derecho Civil
Pgina No. 104
En el caso de las sociedades mercantiles, el artculo 47 del cdigo de comercio

atribuye a los administradores o gerentes por el hecho mismo de su nombramiento,
todas las facultades para representar judicialmente a la sociedad, y les faculta para
celebrar los contratos que sean del giro ordinario de la sociedad, segn su naturaleza
y objeto, de los que de l se deriven y de los que con el se relacionen. El inciso tercero
del artculo 173 del cdigo de comercio, regula un caso especial de transaccin
relativo a la responsabilidad del administrador ante la sociedad y sus accionistas y
requiere para la validez dela misma la aprobacin por la asamblea general.
6. Liquidador de personas jurdicas: el liquidador de una sociedad civil, no puede
celebrar transaccin sin contar con autorizacin judicial (arto. 1785 cc.); pero el de una
sociedad mercantil, est investido de todas las facultades especiales por lo que s esta
facultado para transigir, sin necesidad de autorizacin judicial o de los socios (arto.
247 inc. 1 c de c.).
7. Mancomunidad. En el caso de obligaciones o derechos mancomunados, el artculo
2155 del cdigo civil indica que la transaccin celebrada nicamente por alguno o
algunos de ellos, no favorece, ni afecta a los dems, a menos que la acepten. Si la
obligacin es mancomunadamente simple la deuda se considera dividida en tantas
partes como acreedores o deudores haya por lo cual cada parte constituye una deuda
o un crdito separado ( arto. 1348 cc.) en la mancomunidad solidaria, el arto. 1365 cc.
seala que si uno de los acreedores solidarios celebra transaccin con el deudor
comn, ello solo afecta la parte del acreedor que la celebr y, en consecuencia, los
derechos de los dems acreedores no son afectados por la transaccin (arto. 1352
cc.).
PROHIBICIONES.
Nuestro cdigo civil en el artculo 2158 prohbe transigir sobre:
1. El estado civil de las personas.
2. La validez o nulidad del matrimonio o del divorcio.
3. Responsabilidad penal en los delitos que dan lugar a procedimiento de oficio.
4. Sobre el derecho a ser alimentado.
Derecho Civil
Pgina No. 105
5. Sobre lo que se deja por disposicin de ltima voluntad, mientras viva el testador o
donante.
6. Sobre los bienes que el tutor administr ni an despus de que le pupilo haya
cumplido la mayora de edad si no han sido aprobadas las cuentas de la tutela.
7. Imposibilidad de celebrar transaccin sobre la cosa objeto del depsito (arto. 2164
cc.).
85.
COMPROMISO.
CONCEPTO.
Ripert y Boulanger lo definen como convencin por la que dos personas que tienen un litigio
entre s convienen en remitirse a la apreciacin de un tercero para su solucin.
Barbero: contrato por el que dos partes convienen en que una controversia surgida entre
ellos sea decidida por rbitros.
El artculo 54 de la Ley de Arbitraje establece la fusin de los conceptos de "clusula
compromisoria y compromiso y dice:
Por virtud de lo dispuesto en la presente ley, se reconoce el acuerdo de arbitraje como la
forma para obligarse recprocamente a resolver conflictos mediante la utilizacin del arbitraje.
A partir de la fecha en que cobre vigencia la presente ley, todas las referencias que pudieren
encontrarse en diversas disposiciones legales, tanto a la clusula compromisoria o al
compromiso, deber entenderse que se refieren al acuerdo de arbitraje reconocido y
definido en la presente ley.
El artculo 4 de la Ley de Arbitraje define Acuerdo de Arbitraje, o simplemente Acuerdo,
como aqul por virtud del cual las partes deciden someter a arbitraje todas o ciertas
controversias que hayan surgido o puedan surgir entre ellas respecto de una determinada
relacin jurdica, contractual o no contractual.
CARACTERSTICAS.
Derecho Civil
Pgina No. 106
A. BILATERAL, pues ambas partes quedan obligadas recprocamente a acatar el laudo

que dicte el tribunal arbitral.
B. CONSENSUAL, porque nace del consentimiento de las partes.
C. PRINCIPAL, ya que subsiste por s solo y contiene todos los elementos necesarios
para su cumplimiento y ejecucin ( arto. 1589 cc.)
ELEMENTOS.
a. ELEMENTOS PERSONALES. Las partes que intervienen en el contrato de

compromiso son los comprometientes. De los que se requiere tengan plena
capacidad de ejercicio.
b. ELEMENTO MATERIAL. El objeto del contrato de compromiso es integrar y
constituir un tribunal especial que conozca del litigio que existe entre las partes
y emita un fallo que stas estn obligadas a acatar.
En cuanto a la materia que ser sometida a arbitraje, ha de ser de la libre disposicin
de las partes y ha de existir respecto de ella una efectiva controversia, que debe ser concreta
y determinada. De conformidad con el artculo 3 de la Ley de Arbitraje podrn ser objeto de
compromiso:
1. La presente ley se aplicar en todos aquellos casos en que la
controversia verse sobre materias en que las partes tengan libre
disposicin conforme a derecho.
2. Tambin se aplicar la presente ley a todos aquellos otros casos en
que, por disposicin de otras leyes, se permita el procedimiento
arbitral, siempre que el acuerdo arbitral sea vlido conforme esta ley.
3. No podrn ser objeto de arbitraje: a) Las cuestiones sobre las que haya
recado resolucin judicial firme, salvo los aspectos derivados de su
ejecucin. b) Las materias inseparablemente unidas a otras sobre las
que las partes no tengan libre disposicin. c). Cuando la ley prohba
Derecho Civil
Pgina No. 107
expresamente o seale un procedimiento especial para determinados

casos.
4. Quedan excluidos del mbito de aplicacin de la presente ley los
arbitrajes laborales.
c. ELEMENTO FORMAL. El artculo 10 de la Ley de Arbitraje establece:
1. El acuerdo de arbitraje deber constar por escrito y podr adoptar la frmula
de un compromiso o de una clusula compromisoria, sin que dicha distincin
tenga consecuencia alguna con respecto a los efectos jurdicos del acuerdo de
arbitraje. Se entender que el acuerdo consta por escrito cuando est
consignado en un documento firmado por las partes o en un intercambio de
cartas, telex, telegramas, telefax, u otros medios de telecomunicacin que
dejen constancia del acuerdo, o en un intercambio de escritos de demanda y
contestacin en los que la existencia de un acuerdo sea afirmada por una parte
sin ser negada por la otra. La referencia hecha en un contrato a un documento
que contiene una clusula arbitral constituye acuerdo de arbitraje siempre que
el contrato conste por escrito y la referencia implique que esa clusula forma
parte del contrato.
2. El acuerdo arbitral podr constar tanto en una clusula incluida en un
contrato, o en la forma de un acuerdo independiente.
3. Si el acuerdo, de arbitraje ha sido incorporado a contratos mediante
formularios o mediante plizas, dichos contratos debern incorporar en
caracteres destacados, claros y precisos, la siguiente advertencia: ESTE
CONTRATO INCLUYE UN ACUERDO DE ARBITRAJE.
CLUSULA
COMPROMISORIA
ESCRITURA
DE
COMPROMISO.
Para Ruiz Serramalera define la clusula compromisoria como convenio por el cual las
partes acuerdan preparar el arbitraje, comprometindose previamente, bien en un pacto
principal, bien en una estipulacin accesoria a instituirlo en su da.
Derecho Civil
Pgina No. 108
La diferencia entre la clusula compromisoria y el contrato de compromiso estriba, para

barbero, en que aquella tiene por objeto una litis eventual y futura en tanto que el objeto del
contrato de compromiso es una litis ya surgida y dicho autor agrega que la clusula
compromisoria es un compromiso genrico, en el sentido de que faltando una litis surgida y
actual, puede tener por objeto cualquier litis que est por surgir de determinado contrato, en
tanto que el compromiso es un compromiso especfico de someter a rbitros una litis que ha
surgido.
El artculo 54 de la Ley de Arbitraje establece la fusin de los conceptos de "clusula
compromisoria y compromiso y dice:
Por virtud de lo dispuesto en la presente ley, se reconoce el acuerdo de arbitraje como la
forma para obligarse recprocamente a resolver conflictos mediante la utilizacin del arbitraje.
A partir de la fecha en que cobre vigencia la presente ley, todas las referencias que pudieren
encontrarse en diversas disposiciones legales, tanto a la clusula compromisoria o al
compromiso, deber entenderse que se refieren al acuerdo de arbitraje reconocido y
definido en la presente ley.
FORMALIZACIN JUDICIAL.
La formalizacin judicial del compromiso se rige por un procedimiento especial y expedito,
que tiene por objeto lograr la designacin de los rbitros, definir el objeto o litigio objeto del
arbitraje y los procedimientos a seguir por los rbitros. Esto se encuentra regulado en el
captulo III (arts. Del 13 al 20) de la Ley de Arbitraje.
RBITROS DE DERECHO Y EQUIDAD.

Si los interesados convinieren en que la controversia se sustancie y resuelva con sujecin a
la ley, los rbitros son juris o de derecho.
Derecho Civil
Pgina No. 109
En el arbitraje de equidad ex aequo et bono tambin llamado amigable composicin, los

rbitros no se encuentran obligados a decidir en base a las normas de derecho, sino que
pueden hacerlo en conciencia o segn su leal saber y entender. El tribunal arbitral
compuesto de amigables componedores decidir conforme a la equidad slo si las partes
han autorizado expresamente a hacerlo as. (arto. 37 de la Ley de Arbitraje).
EFECTOS.
-Del contrato de compromiso nace, para las partes, la obligacin positiva de respetar y
cumplir la decisin que los rbitros hayan emitido, llevando a cabo todos los actos que el
laudo le haya sealado y otra negativa, de no plantear litigio sobre la misma cuestin, ante
los tribunales ordinarios.
-El acuerdo arbitral obliga a las partes a respetar lo estipulado.
-Impedir a los Jueces y tribunales conocer de las acciones originadas por controversias
sometidas al proceso arbitral, siempre que la parte interesada lo invoque mediante la
excepcin de incompetencia.
-Cuando el demandado omita interponer la excepcin de incompetencia se entender que
renuncia al arbitraje y se tiene por prorrogada la competencia de los tribunales.

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