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ContratosDERECHOENLAARQUITECTURA|AprenderAutocad/Revit/Photoshop/ExcelGratis!
Loscontratosserealizanconelacuerdoentredosomspersonas,yaseadeexistenciarealojurdica,paraproducir
lacreacin,modificacinoextincindealgnderecho.
ElArt1137dice:Haycontratocuandovariaspersonasseponendeacuerdosobreunadeclaracindevoluntad
comn,destinadaareglarsusderechos
DENOMINACIONES:
Personasatodoslosentessusceptiblesdeadquirirderechos
oDeexistenciarealovisible
oDeexistenciaidealopersonasjurdicas,estaspuedenser
Decarcterpblico:elEstadoNacional,lasProvincias,municipioslasentidadesautrquicas
comolasiglesias,etc.
Decarcterprivado:asociacionesyfundacionesquetenganporobjetoelbiencomny
poseanpatrimoniopropio,lasasociacionescivilesycomerciales,etc.
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Cadaparteadquieresuobligacinde:
Hacer,
Nohacer
Daralgo
Loscontratossonactosjurdicos(voluntariosylicitos),
Sonpositivos,porquecreaomodificaobligacionesyderechos
Sonbilaterales,lasdospartesestnobligadoarealizaralgo
Entrevivos
Afectanelordenjurdico
ELEMENTOSESENCIALESDELOSCONTRATOS
1.Consentimiento,eselprincipalelementodeuncontrato.Seperfeccionaconlacoincidenciadelaspartesen
arribaraunfin,manifestandosuadhesinalmismomediantelaexteriorizacindealgunosdelosmedios
quelaleyprev.
2.DebecontarconDiscernimiento(capacidaddesaberqueestabienyqueestmal),
3.IntencinyLibertad(quenoexistauncondicionanteparasuadhesin,deserasesnulo)
Elconsentimientodebeserexpresootcito:
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Esexpresocundosemanifiestaverbalmente,porescritooporsignosinequvocos
Estcitocuandoresultadehechosodeactosquelopresupongan,oqueautorizanapresumirlo.
Capacidad,eslaaptitudparaadquirirderechosocontraerobligaciones,dividindosecapacidadesdehechoode
derecho.
Lacapacidaddehecho(absolutos),constituyelaaptitudparaejercerderechosycontraerobligacionesde
maneradirectaypersonal
Lacapacidaddederecho(relativos),comprendeunconjuntoderequisitosexigidosporlaleyparaejercer
derechosycontraerobligaciones.
Ausenciadelacapacidad
oDehecho(absolutos)
Personaspornacer
Menoresde14aos,impunes
Dementes
Sordomudosanalfabetos
oDederecho(relativos)
Personaspresas
Condeterioromentales
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Mayoresde16ymenoresde18,menoresnoimpunes
Objeto,todoaquelloquepuedeserobjetodelosactosjurdicos,porlotantodebeserunobjetojurdicoy
materialmenteposible,ademsdeserdeterminado.Detratarsedeunacosa,estadebeexistirenelmomentodela
celebracindelcontrato.
Forma,queestconstituidaportodoslosrequisitosqueexigelaLey,paraquelavalidezdeuncontratopuedaser
aprobada.
CLASIFICACIONGENERALDELOSCONTRATOS
Unilaterales,unasolaparteobligaalaotra,parahaceralgo,(porejemplo:donacin,comodato)
Bilaterales,laspartesseobliganmutuamente,(porejemplo:locacindeobra,deservicios,comprayventa,etc.)
Oneroso,laprestacindeunadelaspartesdaderechoderecibiracambiounacompensacinmonetaria(por
ejemplo:LocacindeObra)
Gratuito,nohayunacontraprestacinmonetaria(porejemplo:enelcomodato)
Consensual,sonaquellosconsensuadosporlaspartes,seperfeccionaconelmeroconsentimiento,sinprejuiciode
quesecumplaelrequisitodeformaquelaleyestablece.
Reales,sonaquellosqueademsdelconsentimiento,necesitandelperfeccionamientoconlaentregadelacosa,
objetodelcontrato,loscontratosrealesson:
Elmutuooempresitodeconsumo
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Elcomodato
Eldeposito
Laconstitucindeprendaydeanticresis
Formal,sonlosquenecesitandeunaformaespecialcomorequisitoparasuvalidez,prescripcioneslegales,etc.
Necesitalafirmadeunterceroparaquevalideestecontrato(porejemplo,escriturapblicadelacto)
NoFormal,soncontratosquenorequierencumplimentarformaslegalesparaserejecutados,losinteresadospueden
utilizarlasformasquecreanconvenientes.(porejemplo,contratodeobra)
Esexpreso,cundosemanifiestaverbalmente,porescritooporsignosinequvocos
Estcito,cuandoresultadehechosodeactosquelopresupongan,oqueautorizanapresumirlo.
Comunitario,sonaquellosdondelaspartesconocenlasobligacionesqueasumen,siendolasmismasciertasy
apreciablesensusignificacineconmicaysocial.Cuandodoyalgoyacambiorecibounaprestacin.
Aleatorio,sedenominaasaloscontratosdondelasventajasyperdidasparaunaoambaspartesdependendeun
acontecimientosujetoalazar(porejemplo,lalotera)
Delibrediscusin,esaqueldondelaspartesdiscutenlibrementeynegocianparallegaraunacuerdo
DeAdhesin,unadelaspartesaceptalascondicionesyaplanteadas,nopudiendocambiarnada.
CASOSESPECIALESDECONTRATOS
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Mandatos,unasolaparte(mandante)otorgaaotraqueloacepta(mandatario),elpodernecesarioparaejercerensu
nombreysucuentaactosjurdicos.Elmandatariorindecuentaasumandante,pudiendoser:
OnerosooGratuito,
Esexpresootcito,
Especial,notienederechossobretodoslosbienesdelmandatario
General,tienederechossobretodoslosbienesdelmandatario.
Dadoporinstrumentopblicooprivado,
Seextingueporcumplimientodelnegocio
LAPRUEBAENLOSCONTRATOS
Sedicequelapruebaeslademostracindelaverdadsobrelaexistenciadeunderechodelcualderivan
consecuenciasjurdicas,dentrodelosmediosdepruebaexistenlosinstrumentosquesedividenenpblicosy
privados
Soninstrumentospblicosocontratosformales,lasescrituraspblicas,dondeintervienenescribanosquelas
asientanenlibrosprotocolares
Soninstrumentosprivadosocontratosnoformales,aquellosquetienenefectoentrelaspartes,porejemplo,un
contratodeconstruccin,manifestadoporescrito.
EFECTOSDELOSCONTRATOS
Elcontratoregulalosderechosdelaspartespormediodelasrelacionesjurdicas,ysusefectossoncrear,
modificaroextinguirobligaciones.
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Tieneelpesodeleysoloparalaspartesqueseextiendepasivamentealosherederosysucesoresuniversales.
Hay2teorasqueexaminanelcontrato
Teoradelaimprevisin
Cuandopasaalgoimprevistodelcualnofueparte,yelmismoimpidequesecumplaelcontratoobienque
sepuedaajustaralnuevoescenario,enesecasosepuededarporextintalaobligacindecumplirconl.
Teoradelaleccin
Cundounadelaspartesexplotandolanecesidadoinexperienciadelaotraobtuvieraunaventaja
patrimonialdesproporcionadaysinjustificacin,enesecasopodradarsepornuloobiensepodramodificar
elcontrato.
EXTINCIONDELOSCONTRATOS
Loscontratospuedenextinguirsepor:
Cumplimiento
Incumplimiento
oNulidad,comprendelaanulabilidad,setratadeuncontratoquedesdesuexistenciaesnulo,por
ejemploporestarfirmadoconalgunapersonamenordeedadoesunfraude,selotratacomo
inexistente.
oRescisin,ambaspartesacuerdanpormutuoconsentimientoenextinguirelcontratoasimismo
tambinpuedenextinguirselasobligacionesprovenientesdeuncontratoantesdequeestas
comiencenaproducirse
oResolucin,seproducecuandounadelaspartesnocumpleconloqueseobligo,quedandolaotra
partefacultadaparadarporresueltoelvinculocontractual.
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oRevocacin,poseelaesenciadelaresolucin,peroseaplicaaloscontratosunilaterales
oVencimientodelplazodevigencia:cuandohatranscurridoellapsoporelcualseconvinosu
existencia,conlaslimitacionesimpuestasporlasleyespertinentes
EXCEPCINDELINCUMPLIMIENTOCONTRACTUAL
Enloscontratosbilaterales,unapartenopuededemandarelcumplimientoalaotra,sinopruebahaberlocumplido
ellaprimero.Noexisteunprincipiodesimultaneidadquetiendeaposibilitarlaexcepcindelincumplimiento
contractual.Paraqueestoocurraesnecesario:
Quelasobligacionesdeambaspartesseandecumplimientosimultaneo
Queelincumplimientodelaparteactoraseadesuficientegravedad
Quenopuedaimputarseincumplimientoalexcepcionante.
Sielcomitenteeselcausantedelincumplimientodelcontrato,debeafrontarelpagodeloshonorarioshastalatarea
concluida,maslucrocesante(20%delonorealizado,perosicontempladoenelcontrato)ydaoemergente,dao
queleproduceconunemergentequelequedo.
Sielarquitectogeneraunincumplimientoalcomitente,debeafrontarelpagodedaosyprejuicios.
PACTOCOMISORIO
Esunaclausuraqueseleagregaalcontratoqueestablecequecuandounadelaspartesnocumplaconlostrabajos
determinadosseleda15dasparaqueseregularice,sinoestaelinteresadohabilitadoainiciarleunaaccinlegal.
SEA
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Unaformademantenercautivounmontodedineroporunaaccinuomisindeunpactotcitoodeuncontrato,por
ejemplosialdejarlaseadelaventadeunacasa,estepropietariodecidenovenderla,sedebedevolvereldoblede
laseadepositada.
CONTRATOPROFECIONAL
Cuandosehabladeconstruirunaobradearquitectura,elcomitentedebeestablecerdostiposdevnculosjurdicos:
LaLocacindeObraMaterial
LaLocacindeObraIntelectual
Elartculo1493delcdigocivildefinelocacinydice:
HabrLocacincuandodospartesseobliganrecprocamenteunaaconcederelusoygocedeunacosa,oa
ejecutarunaobra,oaprestarunservicioylaotra,apagarporesteuso,goce,obraoserviciounpreciodeterminado
endinero.Elquepagaelprecio,sellamaenesteCdigolocatario,arrendatariooinquilino,yelquelorecibe,locador
oarrendador.Elpreciotambinsellamaarrendamientooalquiler
LalocacindeobraintelectualeselContratoProfesional,enelcualexistendospartes:
Profesional
Comitente
Elcomitenteesquienencomiendaalarquitectoelproyectoyladireccindeunaobradearquitectura.Elcomitente
pagaalarquitectounprecioendineroquesonloshonorariosprofesionales,ycontraprestacin,elarquitectoentrega
alcomitenteelproyectodeunaobra,yadems,siseconvienesulaborcomodirectordelamisma.Elarquitectopasa
aserellocador,queprestaelservicioyelcomitenteesellocatarioquepagaporelservicioprestado.
LalocacindeobramaterialeselContratodeconstruccin,enelcualexistendospartes:
Empresario,contratistaoconstructor
Comitente
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Elobjetodeestecontratoesmaterializarlaobraproyectadaporelarquitectoenunplazocierto,ysiguiendotodaslas
indicacionesyprescripcionesestablecidasporelproyectistaydirectordeobra
CLASIFICACIONDELCONTRATOPROFECIONAL
Contratopuedeclasificarsecomo:
Bilateral,existereciprocidaddeaccionesentrelaspartes.Unadeellaselcomitentesolicitaalprofesionalel
proyectoydireccindeunaobra,seestipulaunmontodehonorariosapagarporsutarea.
Oneroso,elcomitenteabonaloshonorarios,yaqueporcontratoseobligaahacerlo
Consensual,loshonorariosytareasaejecutarseconcluyenpormutuoacuerdo
Nominado:porserelcontratoprofesionalunalocacindeobraintelectual
Noformal:norequieresolemnidadalgunaparasucelebracin
Expreso:lanecesidaddetenerunelemento(prueba)parademostrarlaexistenciadeunacuerdohacequeel
mismoseaexpresoyescrito,contodoelprincipiodeequidadquemerece
Conmutativo:serealizasobreunhechocierto,habiendoreciprocidaddeobligacionesporambaspartes
Delibrediscusin:laspartesestablecenlibrementelasclausulasdelcontrato.
DIFERENCIASENTRECONTRATOPROFECIONALYENCOMIENDAPROFECIONAL
EncomiendaProfesional,esunformulariopreimpreso,yesexigidaporlosmunicipiosparaprocederala
registracinoaprobacindeplanosmunicipales.
Elcontratoprofesional,eselvinculolegalentreelcomitenteyelprofesional,puedecomprenderlossiguientes
artculos:
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1.Encabezamiento:
Nombreydomiciliodelaspartes
Voluntaddecelebracindelpresentecontratodelocacindeobraintelectual
2.Clausulas:
Objetodelcontrato
Documentacincontractual
Tareasarealizarporelprofesional
Direccindeobra
Documentacinparatramitaciones
Gastosdelprofesionalygastosdelcomitente
Costodelaobra
Honorariosapercibirporelprofesional
Propiedadintelectualdelproyecto
Obligacionesvariasdelaspartes
Ajustedecontestaciones
Extincindelcontrato
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