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Tenhagen ber Makler: Die neuen Tricks der Makler - SPIEGEL ONLINE

30.05.15 23:08

Die Vertreibung der Makler aus dem Paradies

Diese Woche drngeln Makler noch ein wenig mehr als sonst. Fr eine schicke 90Quadratmeter-Wohnung ldt ein Berliner Vermittler am 30. Mai zur Rudelbesichtigung an
den Leipziger Platz. Nebenkosten der neuen Wohnung kennt die Firma noch nicht, zu
Heizkosten kann sie keine Angaben machen, der Energieausweis liegt noch nicht vor. Aber
die Courtage kennt sie schon: Knapp 3200 Euro Provision inklusive Mehrwertsteuer
werden fllig, sollte man der glckliche Mieter werden.
Dabei hat keiner der Wohnungsinteressenten den Makler beauftragt. Wenn's nach den
Suchenden ginge, knnte der Makler bleiben, wo der Pfeffer wchst. Und das wissen auch
die Makler und wollen schnell noch kassieren, bevor das neue Gesetz greift. Denn Mieter
werden ab dem 1. Juni keine Courtage mehr zahlen mssen, sofern sie nicht selbst den
Makler beauftragt haben. Der Gesetzgeber schtzt, dass die Wohnungssuchenden mehr als
300 Millionen Euro im Jahr sparen werden.
Seit Langem schon ist das Geschftsgebaren eines groen Teils der Immobilienbranche
den Kunden ein Graus: Sie mssen nicht nur eine Dienstleistung bezahlen, die sie nicht
bestellt haben, sie mssen auch unverschmt viel dafr zahlen. Das kann man daran
ablesen, dass viele Hausverwaltungen ihren Eigentmern die Suche nach einem
Nachmieter zu deutlich niedrigeren Preisen anbieten als die heute blichen zwei
Monatsmieten plus Mehrwertsteuer. Fr ein paar Hundert Euro sucht die
Wohnungsverwaltung dem Eigentmer einen neuen Mieter, inklusive Vertrag,
Wohnungsabnahme und Schlsselbergabe.
http://www.spiegel.de/wirtschaft/tenhagen-ueber-makler-die-neuen-tricks-der-makler-a-1036183.html

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Tenhagen ber Makler: Die neuen Tricks der Makler - SPIEGEL ONLINE

30.05.15 23:08

Den Maklern ist daher vllig klar, dass knftig viele Wohnungseigentmer die Vermietung
selbst bernehmen werden, anstatt einen von ihnen zu beauftragen. Das kam zuletzt bei
Befragungen der Maklerbranche heraus.
Dennoch: So leicht wollen sich die Makler das Roastbeef nicht vom Brot nehmen lassen.
Auf allen Ebenen haben sie zuletzt mobil gemacht, sind vors Bundesverfassungsgericht
gezogen und sehen durch die neue klare - und eigentliche natrliche - Regel fr die
Beziehung zwischen Kunde und Dienstleister (nur wer bestellt, bezahlt) ihre Berufsfreiheit
gefhrdet. Das Verfassungsgericht ist einem Eilantrag zweier Immobilienmakler am
Mittwoch trotzdem nicht nachgekommen. Hinter den Kulissen diskutieren manche Makler
deshalb Strategien, mit denen sie die Entscheidung des Bundestags zum Schutz der
Wohnungssuchenden umgehen wollen.
Makler nutzten legale und illegale Tricks
Legitim ist noch, wenn Makler knftig nicht mehr einzelne Wohnungen inserieren
wollen, sondern sich als Experte fr Berlin-Prenzlauer Berg, Hamburg-Ottensen oder
den Mnchner Stadtteil Schwabing prsentieren. Wohnungssuchende knnen dann
den Expertenstatus anerkennen, den Makler beauftragen und auch bezahlen. Ganz
im Sinne des Gesetzes.
Getrickst werden sollte dabei aber nicht. Greift der Makler nmlich zum Beispiel auf
eine interne Datenbank mit Wohnungen zu, die Vermieter ihm gemeldet haben,
haben ja diese Vermieter eigentlich den Auftrag erteilt und mssten ihn bezahlen.
Beim Wohnungssuchenden zu kassieren ist nur erlaubt, wenn der Makler
"ausschlielich" fr den Wohnungssuchenden ttig gewesen ist.
Und auch der Trick, die Wohnungssuchenden bei der Besichtigung unterschreiben zu
lassen, dass eigentlich sie den Makler beauftragt haben, ist ganz sicher nicht im Sinne
des Gesetzgebers. Dabei wird die Not der Wohnungssuchenden ausgenutzt.
Noch perfider ist eine schon heute zu beobachtende Praxis: Vermieter nutzen den
Wohnungsnotstand und verlangen hohe Abstandszahlungen fr Kchen, Teppiche
oder gebrauchte Mbel. Makler animieren dazu. Das ist zwar verboten. Aber wer den
Vermieter darauf anspricht, der riskiert, bei der Vermietung nicht bercksichtigt zu
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werden.
Wer jetzt eine Wohnung sucht, sollte sich also auf solche Versuche vorbereiten und sich
eine kleine Strategie zurechtlegen.
Cleverer als die einfache Verweigerung ist es, Vereinbarungen fr zu hohe Abstnde zu
unterschreiben und dann die berzogenen Preise nicht zu zahlen. Sie knnen sogar
etwaige erste Raten auf die Ablse zurckverlangen. Zu hoch ist eine Ablse, sobald der
Kaufpreis in einem aufflligen Missverhltnis zum Wert der Gegenstnde steht ( 4a Abs.
2 WoVermittG). Das gilt zum Beispiel, wenn der Preis einer gebrauchten Kche mehr als
die Hlfte ber dem Zeitwert (BGH, Urteil vom 23. April 1997, Az. VIII ZR 212/96) liegt.
Verlangt der Vermieter, dass Wohnungssuchende auf ihr Kndigungsrecht verzichten (fr
bis zu vier Jahre ist das erlaubt), sollten Wohnungsinteressenten darauf bestehen, dass sie
im Zweifel einen Nachmieter stellen drfen.
Makler werden fr den Vermieter versuchen, eine hhere Miete zu vereinbaren, um sich
damit die Provision zu verdienen - zumindest in Stdten, in denen preislich noch Luft nach
oben ist. Das wird zuknftig aber in vielen Stdten durch die Mietpreisbremse begrenzt
werden. In Berlin gilt ab dem 1. Juni, dass der Preis pro Quadratmeter bei
Neuvermietungen nicht mehr als zehn Prozent ber dem Mietspiegel liegen darf. ber den
Mietspiegel wird derzeit allerdings gestritten.
Noch einfacher wird in Zukunft die Suche von Wohnungen ber Immobilienportale.
Immobilienscout24 und Immowelt prsentieren heute schon Suchenden die Wohnungen,
wie es frher nur Makler konnten. Provisionsfreie Wohnungen suchen konnte man dort
schon lnger. Um Wohnungssuchende und Vermieter noch passgenauer
zusammenzubringen, haben neue Anbieter wie wohnungsboerse.net die Mglichkeit
geschaffen, als Wohnungssuchender von sich ein Mieterprofil anzulegen, mit dem
Vermieter besser entscheiden knnen, ob der Interessent zu der Wohnung passt. Und
junge Leute mit kleinem Geldbeutel suchen Wohnungen schon lnger bei EbayKleinanzeigen.
Das Maklerparadies verschwindet, die Welt fr Wohnungssuchende wird etwas einfacher.
An diesem Wochenende sollten Wohnungsinteressenten aber noch die Fe stillhalten,
keinen Kontakt zu neuen Maklern pflegen und nicht zu Besichtigungsterminen wie am
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Leipziger Platz in Berlin gehen und sich auch nicht registrieren lassen. Vermeiden Sie bis
Montag einfach jeden Kontakt mit einem Makler - sonst knnte auch nach dem 1. Juni die
Courtage fr diesen Makler noch ganz legal fllig werden.
Zum Autor
Hermann-Josef Tenhagen (Jahrgang 1963) ist Chefredakteur des gemeinntzigen
Online-Verbrauchermagazins "Finanztip". Tenhagen hat zuvor als Chefredakteur 15 Jahre
lang die Zeitschrift "Finanztest" gefhrt. Nach seinem Studium der Politik und
Volkswirtschaft begann er seine journalistische Karriere bei der "tageszeitung". Dort ist er
heute ehrenamtlicher Aufsichtsrat der Genossenschaft. Bei SPIEGEL ONLINE schreibt
Tenhagen wchentlich ber den richtigen Umgang mit dem eigenen Geld.

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