Regulamentação PDSP BC

PLANO DIRETOR SUSTENTVEL PARTICIPATIVO DO
MUNICPIO DE BARRA DOS COQUEIROS SE
TTULO I DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

Captulo I Dos Objetivos Gerais
Captulo II Da Funo Social da Propriedade
Captulo III Das Diretrizes Estratgicas
TTULO II DAS POLTICAS SETORIAIS DE DESENVOLVIMENTO
Captulo I Da Habitao
Captulo II Da Educao
Captulo III Da Sade
Captulo IV Da Infra-Estrutura
Seo I Do Saneamento Ambiental
SubSeo I Do Abastecimento de gua
SubSeo II Do Esgotamento Sanitrio
SubSeo III Da Drenagem de guas Pluviais
SubSeo IV Da Limpeza Pblica e Manejo dos Resduos Slidos
Seo II Da Utilizao de Energia
Captulo V Da Assistncia Social
Captulo VI Do Turismo, Esporte e Lazer
Captulo VII Do Patrimnio Cultural e Cnico
Captulo VIII Do Desenvolvimento Econmico
TTULO III DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E DE GESTO URBANA E RURAL
Captulo I Do rgo Gestor Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural
Captulo II Do Conselho Cidado
Captulo III Do Fundo de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e Rural
Captulo IV Do Sistema Integrado de Informaes Urbanas e Rurais SIUR
Captulo V Da Articulao com Outras Instncias do Governo
TTULO IV DOS INSTRUMENTOS DE GESTO MUNICIPAL
Captulo I Da Outorga Onerosa da Mudana de Uso
Captulo II Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Captulo III Da Transferncia do Direito de Construir
Captulo IV Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria
Captulo V Do Imposto Predial Territorial Urbano Progressivo
Captulo VI Das Operaes Urbanas Consorciadas
Captulo VII Do Direito de Preempo
Captulo VIII Da Regularizao Fundiria
TTULO V DA ESTRUTURAO URBANA E RURAL
Captulo I Do Macrozoneamento
Seo I Da Zona de Adensamento Preferencial ZAP
Seo II Das Zonas de Adensamento Bsico ZAB
Seo III Das Zonas de Adensamento Restrito ZAR
Seo IV Da Zona Rural ZR
Captulo II Das reas de Diretrizes Especiais

Seo I Das reas Especiais de Interesse Social AEIS
Seo II Das reas de Interesse Urbanstico AIU
Seo III Das reas de Desenvolvimento Econmico ADEN
Seo IV Das reas de Proteo Ambiental AP
Seo V - Das reas de Regularizao Urbanstica AURB.
Captulo III - Do Uso e Ocupao Do Solo
Captulo IV Dos Equipamentos De Impacto
TTULO VI DO MEIO AMBIENTE

Captulo I - Das reas de Preservao Permanente APP
Seo I Da Dunas
Seo II Dos Mangues
Captulo II Das reas de Proteo AP
Seo I Dos Parques Ecolgicos
Seo II Das Lagoas de Drenagem
Seo III Das Faixas Circundantes s Lagoas de Drenagem
TTULO VII DO SISTEMA VIRIO E DO TRANSPORTE
TTULO VIII DOS INVESTIMENTOS PRIORITRIOS
TTULO IX DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
PLANO DIRETOR SUSTENTVEL PARTICIPATIVO DO MUNICPIO DE BARRA DOS

COQUEIROS SE
PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N
DE 2008
Altera o Plano Diretor Sustentvel e Participativo do Municpio de Barra dos Coqueiros.

FAO SABER, em cumprimento ao disposto no Artigo 73 da Lei Orgnica do Municpio, que a
Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:
TTULO I DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
Captulo I Dos Objetivos Gerais
Art. 1 . O Plano Diretor Sustentvel Participativo do Municpio de Barra dos Coqueiros tem
como objetivo garantir o direito cidade, o cumprimento da funo social da cidade e da
propriedade, a justa distribuio dos servios pblicos, a ordenao do uso e ocupao do solo e
da produo do espao e a preservao do patrimnio ambiental, histrico e cultural, mediante a
gesto democrtica participativa, nos termos da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001, e
da Lei Orgnica Municipal.
Art. 2 . O Plano Diretor Sustentvel Participativo de Barra dos Coqueiros, abrangendo a

totalidade do territrio, o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento do Municpio, e
integra o processo contnuo de planejamento municipal, que dever contar com a participao da
coletividade, orientando agentes pblicos e privados que atuam na produo e gesto da cidade.
Art. 3 . A poltica de desenvolvimento municipal deve articular a ao de forma integrada para

elaborao de planos regionais intermunicipais e locais de atuao urbana e rural do Municpio
de Barra dos Coqueiros, visando o seu desenvolvimento sustentvel.
Art. 4 . So objetivos gerais da poltica de desenvolvimento municipal:

I. melhorar a qualidade de vida urbana e rural, garantindo o bem-estar dos muncipes;
II. ordenar o pleno desenvolvimento do Municpio no plano econmico, social e cultural,
adequando o uso e a ocupao do solo funo social da cidade e da propriedade;
III. promover o desenvolvimento econmico orientado para a criao e a manuteno de
emprego e renda, mediante o incentivo implantao e manuteno de atividades tanto de
escala municipal quanto regional;
IV. preservar, proteger e recuperar o meio ambiente e o patrimnio cultural, histrico, artstico,
paisagstico e arqueolgico municipal;
V. promover a participao dos cidados nas decises dos agentes pblicos e privados que
afetam a organizao do espao, a prestao de servios pblicos e a qualidade do ambiente
urbano;
VI. promover a adequada distribuio dos contingentes populacionais, conciliando-a s
atividades urbanas e rurais instaladas;
VII. estabelecer um sistema de planejamento e gesto urbano e rural que garanta a integrao
dos agentes setoriais de planejamento e da execuo da administrao municipal, e assegure a
participao da sociedade civil nos processos de planejamento, implementao, avaliao e
reviso do Plano Diretor;
VIII. controlar as condies de instalao das diversas atividades econmicas e de grandes
empreendimentos, minimizando as repercusses negativas.
Captulo II Da Funo Social da Propriedade
Art. 5 . A propriedade cumprir a sua funo social na medida em que atender s exigncias
fundamentais de ordenao expressas neste Plano Diretor, tais como:
I - aproveitamento socialmente justo e racional do solo, com sua utilizao em intensidade
compatvel com a capacidade da infra-estrutura, dos equipamentos e servios pblicos
disponveis;
II - utilizao adequada dos recursos naturais disponveis, bem como a proteo, a preservao
e a recuperao do meio ambiente e do patrimnio histrico, cultural, paisagstico, artstico e
arquitetnico;
III - utilizao compatvel com a segurana e a sade dos usurios e dos vizinhos.
Art. 6 . A funo social da cidade atendida na medida em que se cumpram as normas de

ordem pblica direcionadas ao bem-estar de seus habitantes, especialmente no que tange
moradia, infra-estrutura urbana, educao, sade, ao lazer, segurana, circulao,
comunicao, produo e circulao de bens e de servios e proteo, preservao e
recuperao dos recursos naturais ou criados.
Captulo III Das Diretrizes Estratgicas
Art. 7 . Para atingir os objetivos definidos nesta Lei, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes
estratgicas:
I apoio implantao e ampliao de atividades agroindustriais e de agricultura familiar;
II apoio pequena e micro empresa da regio;
III estruturao de programas de extenso rural;
IV apoio implantao de habitao popular financiada com recursos pblicos ou privados;
V apoio e divulgao do associativismo;
VI implantao de sistema de consrcio intermunicipal para a gesto dos recursos naturais;
VII aproveitamento racional das potencialidades naturais, econmicas e tursticas do Municpio;
VIII limitao da tipologia dos usos e a intensidade de ocupao do solo capacidade de
absoro da infra-estrutura e s condies de acessibilidade e adequao s caractersticas do
meio fsico;
IX estabelecer a concesso de incentivos produo de habitao de interesse social, inclusive
com destinao de reas especficas para esse fim;
X fortalecer as reas tursticas como plos de gerao de emprego e renda.
TTULO II DAS POLTICAS SETORIAIS DE DESENVOLVIMENTO
Captulo I Da Habitao
Art. 8 . Para assegurar o direito moradia, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes:

I - urbanizao e regularizao fundiria, onde possvel, de reas ocupadas por populao de
baixa renda;
II - estabelecimento de programas de assentamento de populao de baixa renda;
III - impedir novas ocupaes irregulares nas reas de preservao permanente, de proteo
ambiental e nas reas protegidas para infra-estrutura do Municpio;
IV - fortalecer os mecanismos e instncias de participao com representantes do poder pblico,
dos usurios e do setor produtivo na formulao e deliberao das polticas, na definio das
prioridades e na implementao dos programas.
Pargrafo nico. Sero criadas reas Especiais de Interesse Social nas ocupaes irregulares e
reas especiais de regularizao urbanstica nos locais ocupados por loteamentos clandestinos,
irregulares, abandonados ou no titulados, para fins de regularizao urbanstica e fundiria.
Art. 9 . Para fins de assentamento de populao de baixa renda, devero ser priorizadas:
I a oferta de lotes urbanizados;
II a construo de moradias populares para relocalizao de moradores de reas de interesse
pblico;
III o cadastramento das famlias residentes h mais de cinco anos, em locais passveis de
regularizao fundiria.
Captulo II Da Educao
Art. 10 . A poltica de educao do Municpio visa assegurar aos seus beneficirios o pleno
desenvolvimento pessoal e profissional, de modo a promover a cidadania e a incluso social.
Art. 11 . So diretrizes da poltica educacional:

I planejamento da rede de educao considerando a demanda local e deslocamento mnimo;
II promover a expanso e a manuteno da rede pblica de ensino, de forma a cobrir a
demanda, garantindo o ensino bsico obrigatrio e gratuito;
III determinao de reas para implantao de unidades de educao com caractersticas
adequadas s peculiaridades do tipo de atendimento ofertado;
IV promover o desenvolvimento de centros de excelncia em educao, voltados para a
modernizao do padro de ensino e a formao de recursos humanos;
V expandir e descentralizar gradativamente as atividades e os equipamentos do sistema
educacional, includas as creches e as pr-escolas;
VI promover programas de integrao entre a escola e a comunidade com espaos especficos
para o desenvolvimento de atividades de educao, sade e lazer;
VII garantia da qualidade do padro arquitetnico da rede de ensino pblico com ambientes,
alm das salas de aula, que permitam educao integral de qualidade;

VIII Ampliar as aes de capacitao e aperfeioamento dos recursos humanos na rea de
educao como forma de resolver, gradativamente, a carncia de pessoal qualificado para o
corpo docente da rede de ensino municipal, priorizando assim, sua formao, principalmente da
zona rural;
IX Proporcionar condies adequadas para o atendimento aos alunos que necessitam de
cuidados especiais na rede municipal de ensino;
X Valorizar e estimular a Educao Ambiental;
XI Propiciar o acesso informao globalizada;
a. Implantando cursos de informtica;
b. Implantando Biblioteca Pblica Municipal.
c. Implantando terminais de computadores na rede escolar e na biblioteca pblica
municipal.
Art. 12 . As localidades onde haja comunidades de baixa renda ficam consideradas prioritrias
para a instalao de equipamentos de ensino pr-escolar.
Pargrafo nico Sero considerados prioritrios os povoados e localidades mais distantes da
sede do Municpio que no disponham de equipamentos pblicos.
Art. 13 . Nos Planos Urbansticos ou Parcelamentos com mais de 5% da rea do Municpio,

devero ser previstas, alm do que a legislao federal e municipal do uso e parcelamento do
solo j determina, reas para implantao de equipamentos de educao, com indicao dos
instrumentos para reserva dessas reas e registro pblico das mesmas.
Pargrafo nico A rea para equipamento de educao dever ser maior ou igual a 2% da
rea do Plano Urbanstico ou parcelamento.
Captulo III Da Sade
Art. 14 . A poltica municipal de sade tem como objetivo garantir um meio ambiente que d
sustentabilidade a uma vida saudvel populao, minimizando o risco de doenas e outros
agravos.
Art. 15 . Para garantia de acesso igualitrio a prestao de sade ficam estabelecidas as

seguintes diretrizes:
I atuar de forma integrada com a vigilncia epidemiolgica, identificando focos de insalubridade
disseminadores de doenas;
II estimular a instalao de equipamentos comunitrios de sade com atendimento bsico de
urgncia e emergncia na zona urbana;
III promover a distribuio espacial de recursos, servios e aes, conforme critrios de
contingente populacional, demanda, acessibilidade fsica e hierarquizao dos equipamentos de
sade;
IV garantir, por meio do sistema de transporte urbano, condies de acessibilidade s reas
onde estejam localizados os equipamentos de sade;
V garantir boas condies de sade para a populao, por meio de aes preventivas que visem
melhoria das condies ambientais, como o controle dos recursos hdricos, da qualidade da
gua consumida, do manejo do esgotamento sanitrio, da drenagem e dos resduos slidos, da
poluio atmosfrica e sonora.
Captulo IV Da Infra-Estrutura
Art. 16 . Os sistemas de infra-estrutura e servios urbanos de saneamento ambiental de

interesse coletivo devem ser institudos para a consecuo dos seguintes objetivos:
I melhoria da qualidade de vida para os diferentes estratos socioeconmicos da populao, bem
como do meio ambiente urbano e rural;
II garantir o atendimento das populaes de baixa renda concentradas nas reas de urbanizao
precria, assim como das que vivem em pequenas localidades de caractersticas rurais;
III compatibilizar a oferta qualitativa e a manuteno de servios pblicos e seus respectivos
equipamentos com o planejamento, o ordenamento territorial e a observao da evoluo do
crescimento populacional;
IV prevenir problemas decorrentes da urbanizao, de forma a evitar ou restringir os impactos
futuros sobre o desenvolvimento urbano e ambiental.
Art. 17 . O Poder Executivo Municipal, mediante projeto de lei, poder propor a criao de
rgo Gestor da Infra Estrutura no Municpio, que se responsabilizar, no mbito de sua
competncia, pela superviso, fiscalizao e controle das atividades das concessionrias
pblicas ou privadas, dos servios urbanos de abastecimento de gua potvel e esgotamento
sanitrio, de fornecimento de energia eltrica, de gs, de sistemas de telefonia fixa e mvel e de
correios, bem como dever participar do planejamento e projeto e implantao de obras e
servios das empresas concessionrias, em todo territrio municipal.
Art. 18 . O planejamento e a execuo de obras e servios devero estar em conformidade com

esta Lei e demais legislaes complementares, cabendo ao rgo Gestor o acompanhamento
efetivo e sistemtico do cumprimento de suas disposies.
Pargrafo nico. As concessionrias pblicas ou privadas ficam obrigadas a disponibilizar para o
Poder Pblico Municipal, sem nus, cpia impressa e em meio digital de projetos e documentos
pertinentes, como relatrios e estudos sobre as referidas obras ou planejamento de aes.
Art. 19 . As atividades de operao e manuteno das instalaes e equipamentos sob

responsabilidade das empresas concessionrias dos servios pblicos do Municpio devero ser
inspecionadas pelo rgo Gestor, exigindo-se o melhoramento constante da eficincia dos
servios, a garantia da prevalncia do interesse pblico e a garantia do acesso satisfatrio da
populao.
Art. 20 . Fica vedada a extenso dos servios pblicos de infra-estrutura urbana para
loteamentos e assentamentos irregulares ou clandestinos surgidos a partir da vigncia desta Lei.
Pargrafo nico. Os loteamentos e assentamentos irregulares ou clandestinos com ocupao e
j existentes ao tempo da promulgao desta Lei devero ser regularizados a fim de receberem
a extenso dos servios pblicos de que trata o caput deste artigo, conforme anexo desta lei.
Art. 21 . Ficam reservadas, conforme mapa Anexo III deste Plano Diretor, reas destinadas ao
resguardo da drenagem natural por meio das lagoas intermitentes ou permanentes e faixas de
proteo s mesmas.
Seo I Do Saneamento Ambiental
Art. 22 . O saneamento ambiental comporta as seguintes atividades:

I sistema de abastecimento de gua;
II esgotamento sanitrio;
III drenagem de guas pluviais;
IV manejo de resduos slidos e limpeza urbana.
Art. 23 . Constituem diretrizes gerais relativas aos servios de saneamento ambiental:

I efetivar aes para a reduo ou a eliminao dos riscos sade e preservao, proteo,
recuperao ou conservao do meio ambiente;
II assegurar acesso da populao s aes e servios de saneamento, associados a programas
de educao sanitria e em consonncia com as normas de proteo ao meio ambiente e
sade pblica;
III estabelecer, independentemente ou mediante convnio com a administrao pblica municipal
estadual ou federal, o planejamento e a efetivao de aes de saneamento ambiental, no
sentido de garantir com eficincia o suprimento de gua potvel, o esgotamento sanitrio, o
manejo dos resduos slidos e o controle da drenagem das guas pluviais;
IV condicionar o adensamento e o assentamento populacional prvia soluo dos problemas
de saneamento local;
V consultar e esclarecer a populao a ser atendida com as obras de saneamento ambiental
sobre seu planejamento, projeto, impactos scio-ambientais, implantao das obras e
manuteno e conservao.
Art. 24 . A empresa concessionria de servios pblicos de saneamento ambiental deve

priorizar, em sua expanso de rede, a previso de adensamento e expanso urbanos previstos
nesta Lei e em seus anexos.
Art. 25 . A empresa concessionria de servios pblicos de saneamento ambiental dever

apresentar, anualmente, os programas para implantao gradual ou expanso de redes em todo
o territrio municipal, conforme diretrizes preconizadas neste Plano Diretor e legislaes
correlatas.
SubSeo I Do Abastecimento de gua
Art. 26 . Constituem diretrizes gerais relativas aos servios de abastecimento de gua:

I proporcionar o acesso de toda a populao do Municpio ao abastecimento de gua potvel em
quantidade e qualidade suficientes de acordo com os padres de potabilidade estabelecidos pelo
Ministrio da Sade;
II buscar alternativas para abastecimento pblico de gua das pequenas comunidades, a partir
de investimentos em perfurao de poos profundos para a obteno de guas subterrneas,
em locais no servidos pela rede pblica;
III garantir o tamponamento definitivo dos poos tubulares profundos e dos poos desativados
conforme normas e procedimentos de segurana para proteo do aqufero.
SubSeo II Do Esgotamento Sanitrio
Art. 27 . Constituem diretrizes gerais relativas aos servios de esgotamento sanitrio:

I proporcionar o atendimento de todos os domiclios situados nas reas urbanizadas e
adensadas, com sistema pblico de esgotamento sanitrio constitudo de coleta, afastamento,
tratamento e disposio final dos esgotos;
II normatizar as instalaes hidro-sanitrias residenciais, prevendo posio adequada para
lanamento dos efluentes domsticos na rede geral pblica, sendo vedada a aprovao de
projetos tcnicos e construo de edificaes sem adequados sistemas internos de
esgotamento;
III proibir, fiscalizar e punir as ligaes de esgotamento sanitrio rede de drenagem pluvial,
sejam elas individuais ou coletivas;
IV promover, para residncias isoladas situadas nos ncleos urbanizados e em reas rurais,
programa de construo de sanitrios domiciliares, constitudos de fossa sptica e sistema de
disposio de efluentes, adaptados para as condies locais e, em especial, para evitar a
contaminao do lenol fretico superficial.
Art. 28 . Para compatibilizar as demandas do crescimento populacional com o desenvolvimento

sustentvel e a proteo do usurio e do meio ambiente como um todo, e, para efeito de
orientao quanto ao esgotamento sanitrio, sero observados os seguintes critrios gerais
para:
I domiclios isolados ou condomnios com at 20 unidades - tanque sptico simples individuais e
vala de infiltrao;
II novos parcelamentos ou condomnios com mais de 20 unidades, edificaes e
empreendimentos com reas de construo superior a 1.000,00m2 (um mil metros quadrados)
com tanque sptico em srie, filtro anaerbio e vala de filtrao para cada 20 unidades;
III conjuntos, condomnios ou loteamentos com mais de 500 pessoas ou mais de 100 unidades projeto de sistema de tratamento compacto ou simplificado, com pr-tratamento, com filtro
anaerbio ou com tratamento aerbio com reator de lodo ativado.
Paragrafo nico. Para atendimento do caput do artigo dever ser observada a legislao
pertinente, em especial as Normas Brasileiras (NBR) e Resolues do CONAMA.
Art. 29 . O rgo Gestor Municipal exigir, para aprovao dos projetos objeto do inciso III do
artigo anterior, termo de compromisso por parte do empreendedor garantindo a
operacionalizao do sistema de coleta, tratamento e disposio final dos esgotos sanitrios.
SubSeo III Da Drenagem de guas Pluviais
Art. 30 . O rgo Gestor dever elaborar e implementar Plano Municipal de Drenagem.
Art. 31 . So diretrizes gerais dos servios de drenagem de guas pluviais:

I adotar a sub-bacia hidrogrfica como a unidade de planejamento para a implementao do
plano de drenagem municipal;
II realizar o planejamento, projeto e implantao de sistemas de microdrenagem de guas
pluviais na sede municipal e em todos os demais ncleos urbanizados do Municpio e a adoo
de medidas visando conter os impactos de futuros desenvolvimentos;
III articular, mediante convnio com a administrao pblica de outros municpios, estadual ou
federal, e com o Comit da Bacia Hidrogrfica do Rio Sergipe, a implementao de aes
conjuntas estruturais visando o controle dos impactos da urbanizao sobre a drenagem;
IV realizar estudos de macrodrenagem envolvendo e delimitando pela cota mais alta das guas
do perodo chuvoso as reas sujeitas a alagamentos e lagoas intermitentes e o aproveitamento
dessas reas para o destino final das guas pluviais;
V criar incentivos para construes particulares, e instituir, para obras pblicas, maiores ndices
de permeabilidade do solo que possibilitem maior infiltrao das guas pluviais ou a construo
de cisternas de armazenamento de guas de chuva;
VI proibir as ligaes domiciliares de esgoto rede de drenagem pluvial e coibir o lanamento de
lixo nos canais e drenos.
SubSeo IV Da Limpeza Pblica e Manejo dos Resduos Slidos
Art. 32 . Constituem diretrizes gerais dos servios de limpeza pblica e manejo dos resduos
slidos:
I. assegurar populao, em toda a rea urbanizada do Municpio, incluindo os ncleos
urbanizados, servio pblico eficiente de coleta, remoo, transporte e disposio final de lixo e
resduos slidos;
II. prestar servio eficiente de limpeza pblica, com a coleta de lixo das ruas e logradouros
pblicos como praias, praas, parques, feiras livres e aps eventos e festas populares, no
sentido de manter a cidade limpa e evitar os alagamentos por ocasio de chuvas intensas;
III. articular e priorizar com a administrao pblica de outros municpios, estadual ou federal, o
planejamento, projeto e financiamento de solues tcnicas para o destino final do lixo e dos
resduos slidos;
IV. implantar procedimentos e normas para o recolhimento e a disposio final de entulhos e
restos de materiais de construo;
V. desenvolver programas continuados e de longo alcance sobre educao ambiental, inclusive
em parceria com entidades da sociedade civil organizada, com vistas participao ativa da
populao na manuteno da limpeza da cidade, bem como a difuso dos conceitos referentes
reduo, coleta seletiva, reutilizao e reciclagem dos resduos slidos urbanos.
Art. 33 . O rgo Gestor dever elaborar e implementar Plano Municipal de Resduos Slidos.
Art. 34 . O rgo Gestor poder celebrar convnios ou formar consrcio intermunicipal,

sobretudo com os Municpios de Santo Amaro das Brotas, Aracaju, Nossa Senhora do Socorro e
So Cristvo, visando cooperao tcnica e ao apoio logstico nos servios afetos
disposio final dos resduos com soluo tecnolgica apropriada e ambientalmente sustentvel.
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Seo II Da Utilizao de Energia
Art. 35. So diretrizes relativas utilizao de energia:

I - assegurar a expanso dos servios de energia eltrica, segundo a distribuio espacial da
populao e das atividades scio-econmicas;
II - difundir a utilizao de formas alternativas de energia, como a solar, a elica e o gs natural.
1. A empresa concessionria de servios pblicos de energia eltrica deve priorizar, em sua
expanso de rede, a previso de adensamento e expanso urbanos previstos nesta Lei e em
seus anexos.
2. As concessionrias pblicas ou privadas ficam obrigadas a disponibilizar para o Poder
Pblico Municipal, sem nus, cpias impressas e em meio digital dos projetos executivos e
documentos pertinentes das suas redes, conforme projetadas e implantadas.
Art. 36 . A empresa concessionria de servios pblicos de energia eltrica dever apresentar,

anualmente, os programas para implantao gradual ou expanso de redes em todo o territrio
municipal, conforme diretrizes preconizadas neste Plano Diretor e legislaes pertinentes.
Captulo V Da Assistncia Social
Art. 37 . So diretrizes da poltica de assistncia social:

I. descentralizar os servios e os equipamentos pblicos, de modo a viabilizar o atendimento das
demandas regionalizadas;
II. implantar rede de centros sociais urbanos regionalizados;
III. promover o acesso de idosos e portadores de deficincia aos servios regulares prestados
pelo Municpio, mediante a remoo das barreiras arquitetnicas, de locomoo e de
comunicao.
Captulo VI Do Turismo, Esporte e Lazer
Art. 38 . Com o objetivo de promover e incentivar o desenvolvimento do turismo, ficam

estabelecidas as seguintes diretrizes:
I. promoo de bens naturais e culturais como atrativos tursticos, atravs de:
a) melhoria da infra-estrutura de atendimento e servios aos turistas na orla martima e do
rio, com a instalao de equipamentos e mobilirio urbano;
b) criao de infra-estrutura necessria ao turismo nutico;
c) implantao e gesto de unidades municipais de conservao ambiental com condies
de receber o turismo ecolgico, tendo, como reas prioritrias de implantao, as reas
de Proteo Ambiental APs, como Parques Ecolgicos, conforme delimitado em Anexo
desta lei;
d) desenvolvimento de atividades culturais, de esporte e lazer nos imveis pblicos de valor
arquitetnico, histrico ou cultural;
e) construir centro de informaes tursticas, nos moldes e nos parmetros internacionais;
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II. promoo das caractersticas tursticas da cidade, atravs de:

a) divulgao dos atrativos e eventos de interesse turstico;
b) apoiar e promover o desenvolvimento das artes, das tradies populares, das folclricas e
das artesanais;
c) melhoria da infra-estrutura de atendimento e servios aos turistas;
d) incentivo aplicao da eliminao das barreiras arquitetnicas nos bens de uso pblico,
atendendo as normas de acessibilidade;
e) incentivar as aes de formao, capacitao e aperfeioamento de recursos humanos,
visando ao aprimoramento da prestao de servios vinculados ao turismo;
III. estmulo ao desenvolvimento das atividades esportivas, atravs de:
a) recuperao e construo de centros esportivos, praas e reas de lazer em nmero
compatvel com a necessidade de cada regio;
b) aproveitamento das reas de escolas pblicas para implantao de equipamentos
esportivos e de lazer, para utilizao pela populao local.
Art. 39 . Nas reas com deficincia de infra-estrutura, especialmente de abastecimento de gua

e esgotamento sanitrio, os projetos para empreendimentos tursticos devero apresentar
solues para implantao da infra-estrutura bsica necessria.
Art. 40 . So diretrizes da poltica do esporte e do lazer:

I - incentivar a prtica esportiva e recreativa, propiciando aos muncipes condies de
recuperao psicossomtica e de desenvolvimento pessoal e social;
II - promover a acessibilidade aos equipamentos e s formas de esporte e lazer, mediante oferta
de rede fsica adequada;
III - orientar a populao para a prtica de atividades em reas verdes, parques, praas e reas
livres;
IV - estimular a prtica de jogos tradicionais populares.
Captulo VII Do Patrimnio Cultural e Cnico
Art. 41 . Para os fins desta Lei, compreendem o patrimnio cultural do Municpio de Barra dos
Coqueiros, os bens culturais materiais e imateriais.
1. Constituem bens culturais materiais, o patrimnio histrico, arquitetnico, paisagstico
construdo e natural, artstico, arqueolgico e documental do Municpio.
2. Constituem bens culturais imateriais, aqueles relacionados ao sentimento, ao conhecimento
e ao saber fazer, quais sejam, a dana, a msica, a culinria e os folguedos.
Art. 42 . Para assegurar o disposto no caput do artigo anterior, o Poder Executivo Municipal
deve:
I. garantir a valorizao do patrimnio cultural atravs de medidas de conscientizao e de
educao da populao para a defesa e preservao do mesmo;
II. criar condies e garantir recursos para que o rgo Gestor da poltica cultural possa
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preservar a paisagem urbana e o patrimnio cultural;

III. assegurar o acesso aos espaos do patrimnio cultural de propriedade pblica;
IV. disciplinar o uso dos bens do patrimnio cultural de forma a garantir a sua perpetuao.
Art. 43 . Constituem diretrizes para a preservao do patrimnio cultural e cnico:

I. tratar o espao urbano e o paisagstico natural como patrimnio cultural vivo e complexo,
devendo preservar os exemplares e os conjuntos arquitetnicos de valor histrico e cultural;
II. proteger o patrimnio cultural por meio de pesquisas, inventrios, registros, vigilncia,
tombamento, desapropriao e outras formas de acautelamento e preservao definidas em lei,
incluindo as reservas de reas de coqueiral representativo da imagem cnica de faixa de praia.
Art. 44 . A autorizao do Poder Executivo Municipal para a construo, reconstruo, reforma,

instalao de comunicao visual e de novas atividades em imveis e conjuntos integrantes do
patrimnio cultural, bem como do seu entorno, depender de licena prvia especial do rgo
Gestor da Cultura no Municpio, aps aprovao do Conselho Cidado.
Art. 45 . Cabe ao Poder Executivo Municipal coibir a destruio de bens protegidos.
Art. 46 . Os bens protegidos somente podero sofrer interveno pblica ou privada, no todo ou
em parte, mantendo as caractersticas essenciais de fachada e volumetria, mediante licena
prvia especial concedida nos termos desta Lei.
Captulo VIII Do Desenvolvimento Econmico
Art. 47 . O Poder Executivo Municipal, com vista implementao da Poltica de

Desenvolvimento Econmico, deve:
I. incentivar o turismo atravs da implementao de Plano de Turismo;
II. desenvolver reas especficas das atividades econmicas atravs de:
a) incentivo instalao de centros de comercializao direta de produtos e servios
bsicos, de atividades de microempresas, de produo artesanal e familiar e do setor
informal da economia, resguardando a manuteno da qualidade de vida e o estmulo
economia solidria;
b) definio e implementao da poltica educativa de ensino no formal, aplicada
qualificao de mo-de-obra adequada ao desenvolvimento econmico do Municpio;
c) incentivo produo rural;
d) incentivo atividade de pesca.
III. estimular a associao da iniciativa privada ao setor pblico para o desenvolvimento e
adequao de reas de interesse para o turismo, lazer e qualificao de mo-de-obra;
IV. apoiar a implantao e explorao de atividades nuticas, despoluio das guas e projeto
de navegao e recreio fluvial e martimo;
V. definir estmulos fiscais para as atividades de turismo e lazer;
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VI. apoiar os grupos culturais locais no sentido de divulgao e manuteno das tradies, bem
como as atividades tursticas baseadas em roteiros histricos e culturais;
VII. propor um programa especfico para o desenvolvimento do turismo de terceira idade.
TTULO III DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO URBANA E RURAL E DOS

MECANISMOS DE GESTO PARTICIPATIVA
Art. 48 . Fica institudo o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto Urbana e Rural,

integrado pelo Conselho Cidado, pelo rgo Gestor Municipal de Desenvolvimento Urbano e
Rural e pelo Fundo de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e Rural.
Art. 49 . Como mecanismos de gesto participativa ficam estabelecidos os seguintes

instrumentos:
I. Conselho Cidado
II. Audincia pblica;
III. Projeto de lei de iniciativa popular;
IV. Conferencia das Cidades a ser realizada a cada 2(dois) anos a partir da promulgao do
Plano Diretor;
V. Plebiscito
VI. Referendum popular
VII. Oramento Participativo.
Pargrafo nico. O poder executivo Municipal dever propor a regulamentao destes
instrumentos que dever ser aprovada pelo Conselho Cidado.
Captulo I Do rgo Gestor Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural
Art. 50 . Fica criado o rgo Gestor Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural, com as
seguintes atribuies:
I. coordenar a aplicao, regulamentao e reviso do Plano Diretor Sustentvel Participativo;
II. elaborar, apreciar, analisar e propor alteraes ou leis complementares vinculadas a
legislao urbanstica, submetendo aprovao do Conselho Cidado;
III. apreciar e encaminhar ao Executivo Municipal, mediante aprovao do Conselho Cidado,
propostas de lei ou regulamentos de operaes urbanas consorciadas e de outros instrumentos
implementadores da poltica urbana, incluindo anlise tcnica para concesso de isenes ou
incentivos fiscais;
IV. registrar a outorga onerosa e as transferncias do direito de construir conforme o que dispe
esta Lei;
V. avaliar os Relatrios e Estudos de Impactos dispostos nesta Lei;
VI. elaborar, atualizar, coordenar, acompanhar e avaliar planos, programas, projetos e atividades
relativas ao desenvolvimento urbano e rural;
VII. submeter aprovao do Conselho Cidado, a aplicao anual dos recursos do Fundo de
Desenvolvimento Sustenttel Urbano e Rural.
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Pargrafo nico. Constituem objetivos de curto prazo do rgo Gestor Municipal de

Desenvolvimento Urbano e Rural:
I. montar e coordenar o sistema municipal de planejamento, monitoramento e controle do
desenvolvimento urbano sustentvel, promovendo meios materiais, recursos humanos e
treinamento de mo-de-obra necessrios;
II. organizar e coordenar o Sistema de Informaes Urbanas e Rurais SIUR;
III. Instrumentalizar o processo de planejamento municipal, elaborar e controlar planos,
programas, projetos e oramentos;
IV. propor e encaminhar ao Executivo Municipal as alteraes no Cdigo Tributrio do Municpio
de Barra dos Coqueiros para implementar, garantir e ampliar o alcance social dos objetivos do
Plano Diretor Sustentvel Participativo.
Captulo II Do Conselho Cidado
Art. 51 . Fica criado o Conselho Cidado, de carter deliberativo e composio paritria entre
representantes do Poder Pblico Municipal e da sociedade civil, e que ser vinculado estrutura
administrativa do Poder Executivo Municipal, sendo assegurado corpo funcional constante para a
viabilidade de seu funcionamento.
1. O Conselho Cidado ser institudo por lei municipal, que dispor sobre sua composio e
funcionamento.
2. Suas decises so vinculantes para a Administrao Pblica Municipal.
Art. 52 . O Conselho Cidado observar as seguintes diretrizes bsicas:

I. interdisciplinaridade no trato das questes urbansticas e rurais, resguardando
sustentabilidade ambiental;
II. integrao das Polticas Setoriais do Plano Diretor entre si e com as polticas nacional e
estadual de desenvolvimento;
III. divulgao permanente de informaes e aes urbanas e rurais em mbito municipal.
Art. 53 . O Conselho Cidado tem como atribuio permanente:

I. manifestar-se sobre as polticas, diretrizes e estratgias de zoneamento, produo, ocupao e
uso do solo da cidade;
II. pronunciar-se sobre as propostas e iniciativas voltadas ou que repercutam no
desenvolvimento do Municpio, originrias do setor pblico ou privado, notadamente as que
exeram impacto sobre o espao urbano;
III. propor dispositivos e instrumentos de fiscalizao e controle das normas de uso e ocupao
do solo;
IV. acompanhar a implementao do Plano Diretor e a execuo dos planos, programas e
projetos de interesse para o desenvolvimento urbano e rural do Municpio;
V. acompanhar a aplicao do Fundo Municipal de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e
Rural;
VI. zelar pela aplicao da legislao municipal relativa ao planejamento e desenvolvimento
urbano ambiental, propor e opinar sobre a atualizao, complementao, ajustes e alteraes do
PDSP;
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VII. promover, atravs de seus representantes, debates sobre os planos e projetos de grande e
mdio porte, que incidam no Municpio;
VIII. receber e encaminhar, para discusso, matrias oriundas de setores da sociedade que
sejam de interesse coletivo;
IX. instalar comisses para assessoramento tcnico compostas por integrantes do Conselho
Cidado podendo-se valer de rgos componentes do Executivo, bem como de colaboradores
externos;
X. zelar pela integrao de polticas setoriais que tenham relao com o desenvolvimento urbano
e rural do Municpio;
XI. propor a programao de investimentos com vistas a assessorar a implantao de polticas
de desenvolvimento urbano e rural para o Municpio;
XII. aprovar Projetos Especiais de Empreendimentos de Impacto Urbano, bem como indicar
alteraes que entender necessrias;
XIII. aprovar os planos de aplicao dos recursos do Solo Criado destinados para o
desenvolvimento urbano, prioritariamente poltica habitacional;
XIV. acompanhar a implementao do Plano Diretor, analisando e deliberando sobre questes
relativas a sua aplicao;
XV. deliberar e emitir pareceres sobre proposta de alterao da Lei do Plano Diretor;
XVI. deliberar sobre projetos de lei de interesse da poltica urbana e rural antes de seu
encaminhamento Cmara Municipal;
XVII. gerir os recursos oriundos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural;
XVIII. monitorar a concesso de Outorga Onerosa do Direito de Construir e a aplicao da
transferncia do direito de construir;
XIX. aprovar e acompanhar a implementao das Operaes Urbanas Consorciadas;
XX. acompanhar a implementao dos demais instrumentos urbansticos;
XXI. deliberar sobre as omisses e casos no perfeitamente definidos pela legislao urbanstica
municipal;
XXII. convocar, organizar e coordenar as conferncias e assemblias territoriais;
XXIII. convocar audincias pblicas;
XXIV. elaborar e aprovar o regimento interno.
Art. 54 . O Conselho Cidado poder instituir cmaras tcnicas e grupos de trabalho

especficos.
Art. 55 . O Poder Executivo Municipal garantir suporte tcnico e operacional exclusivo ao

Conselho Cidado, necessrio a seu pleno funcionamento.
Pargrafo nico - O Conselho Cidado definir a estrutura do suporte tcnico e operacional.
Captulo III Do Fundo de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e Rural
Art. 56 . Fica criado o Fundo de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e Rural, que se

constituir da soma das receitas a seguir especificadas:
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I. valores em dinheiro correspondentes a outorga onerosa da autorizao de construo de rea

superior ao ndice de aproveitamento nico estabelecido nesta lei;
II. valores em dinheiro correspondentes a outorga onerosa da autorizao de alterao de uso
estabelecido nesta lei;
III.- as receitas decorrentes da aplicao de instrumentos previstos nesta lei;
IV. as subvenes, contribuies, transferncias e participaes do Municpio em convnios,
contratos e consrcios, relativos ao desenvolvimento urbano e rural e conservao ambiental;
V. as doaes, pblicas ou privadas;
VI. as receitas decorrentes da cobrana de multas por infrao legislao urbanstica, edilcia e
ambiental;
VII. rendas provenientes das operaes de financiamento de obras vinculadas a poltica
habitacional do Municpio;
VIII. contribuies de melhorias;
IX. rendas provenientes da aplicao de seus prprios recursos;
X. quaisquer outros recursos ou rendas que lhe sejam destinados.
1. A gesto dos recursos do Fundo de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e Rural atender

aos seguintes critrios:
I - enquanto no forem efetivamente utilizados, podero ser aplicados em operaes financeiras
que objetivem o aumento das receitas do prprio Fundo;
II - sero utilizados segundo Plano Anual especfico, encaminhado simultaneamente Proposta
Oramentria;
III - sero utilizados com autorizao do Conselho Cidado.
2. O Fundo de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e Rural ser vinculado ao rgo

Municipal Gestor Urbano e Rural.
Art. 57 . Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e Rural sero

aplicados prioritariamente nas reas Especiais de Interesse Social e nas reas de Proteo
Ambiental, e em planos e projetos estabelecidos pelo Poder Executivo para cumprimento das
diretrizes fixadas no Plano Diretor.
Captulo IV Do Sistema Integrado de Informaes Urbanas e Rurais SIUR
Art. 58 . Fica criado o Sistema Integrado de Informaes Urbanas e Rurais SIUR, vinculado ao
rgo Gestor Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural, com a finalidade de registrar o
desenvolvimento e as transformaes ocorridas no mbito do territrio municipal.
Pargrafo nico. As diversas informaes do SIUR sero permanentemente atualizadas e
integradas a uma nica base cartogrfica georreferenciada.
Art. 59 . O SIUR compreender informaes sobre:

I. os recursos naturais;
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II. a malha viria do Municpio existente e projetada, sistema de transporte coletivo, trnsito e
trfego;
II. as condies de uso e ocupao do solo, atravs das informaes do Cadastro Imobilirio e
outras;
IV. as condies demogrficas e scio-econmicas do Municpio, atravs das informaes do
IBGE ou pesquisas prprias;
V. as condies da infra-estrutura, servios e equipamentos urbanos no Municpio;
VI. as condies de atendimento s demandas de educao, sade, lazer e habitao;
VII. os bens pblicos;
VIII. as organizaes sociais;
IX. a transferncia do direito de construir, operaes urbanas e outros instrumentos da gesto
urbana;
X. as receitas e despesas do Fundo de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e Rural;
XI. o cadastro dos contemplados com a regularizao fundiria.
Pargrafo nico. As informaes do SIUR devero ser vinculadas a uma base cartogrfica nica
e com permanente atualizao.
Art. 60 . Os agentes pblicos, incluindo os cartrios de registro de imveis, fornecero ao rgo

municipal competente, sem nus, os dados e informaes necessrias para atividades de
planejamento municipal, num prazo mximo de 30 dias a partir de sua solicitao.
Captulo V Da Articulao com Outras Instncias do Governo
Art. 61 . O Municpio deve participar de rgos ou aes intergovernamentais que permitam sua
integrao com representantes da administrao direta e indireta dos Governos Federal,
Estadual e de outros municpios, inclusive criando rgo gestor de concesses, visando
equacionar problemas comuns nas seguintes reas:
I. planejamento e gesto do sistema de transportes e vias estruturais de acesso;
II. planejamento e gesto das questes ambientais, notadamente de saneamento bsico, como
proteo dos recursos hdricos, coleta e destino final do lixo;
III. planejamento e gesto de solues compartilhadas, para as reas de educao e sade;
IV. estabelecimento de polticas de localizao de projetos e empreendimentos de grande porte,
na regio metropolitana;
V. formao de consrcios intermunicipais.
Art. 62 . A gesto, definio de uso, ocupao e parcelamento do solo urbano de reas de

propriedade pblica, localizadas em territrio municipal, mesmo aquelas pertencentes a outras
instncias de governo atribuio do Municpio.
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TTULO IV DOS INSTRUMENTOS DE GESTO MUNICIPAL
Captulo I Da Outorga Onerosa da Mudana de Uso
Art. 63 . A outorga onerosa de alterao de uso do solo a autorizao legal emitida pelo Poder
Pblico Municipal para o exerccio do direito de mudar a utilizao do imvel, obedecida lei.
1. A cada modificao de uso, ser necessria a anlise da nova utilizao pretendida para o
local, bem como o registro da modificao de uso ao projeto arquitetnico.
2. A outorga onerosa da mudana de uso poder ser aplicada em qualquer rea do Municpio,
devendo ser requerida ao rgo gestor e submetida apreciao do Conselho Cidado.
3. O valor da outorga onerosa ser regulamentado pelo Executivo Municipal.
4. A utilizao dos recursos provenientes da outorga onerosa dever ser aprovada pelo
Conselho Cidado.
Art. 64 . A lei regulamentar o presente instrumento.
Captulo II Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Art. 65 . Por razo de equidade social, todos tm igual direito de construir nos limites do ndice
de Aproveitamento Bsico de sua rea, o que permite ao proprietrio construir o resultante da
multiplicao da rea do terreno vezes o ndice bsico referenciado, sem qualquer pagamento
relativo criao de solo, desde que respeitados os demais parmetros definidos nesta lei.
Pargrafo nico. A outorga onerosa do direito de construir poder ser aplicada em qualquer rea
do Municpio em que o coeficiente de aproveitamento mximo seja superior ao bsico, devendo
ser requerida ao rgo gestor e submetida apreciao do Conselho Cidado.
Art. 66. O coeficiente de aproveitamento bsico poder ser ultrapassado, desde que observadas
as caractersticas de adensamento, a real capacidade de suporte da infra-estrutura instalada e o
coeficiente de aproveitamento mximo previsto para a zona e demais disposies desta Lei.
Art. 67. O Poder Executivo Municipal cobrar, a ttulo de outorga onerosa, o correspondente ao
solo criado.
1. O valor a ser pago pelo solo criado ser fixado a partir dos ndices aplicados pelo Municpio,
e ser calculado no ato da licena de construir, qual fica vinculada.
2. O valor da outorga onerosa ser regulamentado pelo Executivo Municipal.
Pargrafo nico. A utilizao dos recursos provenientes da outorga onerosa dever ser aprovada
pelo Conselho Cidado.
Captulo III Da Transferncia do Direito de Construir
Art. 68 . O proprietrio de imvel urbano ou rural, privado ou pblico, poder exercer o direito de
construir em outro local, quando tiver seu imvel declarado necessrio para:
I. Implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
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II. preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico,
social ou cultural;
III. servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por populao
de baixa renda e habitao de interesse social;
IV. servir instalao de infra-estrutura.
1. A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Executivo
Municipal seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a IV do caput.
2. Somente poder ser transferido o direito de construir para as ZAP e ZAB 1.
3. A autorizao para transferncia do direito de construir fica condicionada ao cumprimento
das normas urbansticas, e dever ser averbado no cartrio de Registro de Imveis da
circunscrio imobiliria competente.
4. O titular do direito de construir poder transferi-lo para outro imvel de sua propriedade ou
para terceiros mediante alienao ou qualquer outra forma de transferncia prevista em Lei, no
implicando em transferncia de propriedade.
5. Uma vez exercido o direito de transferncia, fica o mesmo vinculado ao imvel que o
recebeu, vedada nova transferncia deste potencial, bem como sua utilizao no imvel de
origem.
Art. 69 . O rgo Gestor Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural manter cadastro de

todas as transferncias de direito de construir ocorridas, anotando os respectivos imveis
transmissores e receptores, encaminhando relatrios aos cartrios para devida averbao das
escrituras.
Captulo IV Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria
Art. 70 . A todos os imveis no edificados, subtilizados ou no utilizados, localizados nas

Zonas de Adensamento Preferencial, ou em reas Especiais de Interesse Social, aplicar-se- o
parcelamento, edificao ou utilizao compulsria.
1. O disposto no caput deste artigo no se aplica a terrenos de at 250,00m (duzentos e
cinqenta metros quadrados) cujos proprietrios no possuam outro imvel, bem como a imveis
sujeitos a legislao urbanstica que restrinja o seu aproveitamento, impedindo-os de atingir os
nveis mnimos de construo previstos para o local.
2. Sero considerados imveis subutilizados, aqueles que no atendam ao parmetro mnimo
de ocupao equivalente a 0,3 (zero vrgula trs);
3. Os imveis com atividade econmica comprovada atravs de licenciamento e pagamento
de tributos municipais ou segundo diretrizes de atividades regulamentadas pelo Conselho
Cidado, no ser considerado subutilizado.
4. O disposto no caput deste artigo tambm se aplica s obras inacabadas, paralisadas ou em
runas, bem como aos imveis com utilizao mvel ou transitria.
Art. 71 . Identificados os imveis que no estejam cumprindo sua funo social, de acordo com
o disposto no artigo anterior, o Municpio dever notificar os proprietrios para que promovam,
no prazo de 4 (quatro) anos:
I. o parcelamento ou a edificao cabvel no caso;
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II. a utilizao efetiva da edificao para fins de moradia, atividades econmicas ou sociais.
Art. 72. Esgotado o prazo a que se refere o artigo anterior, o Municpio aplicar alquotas
progressivas, na cobrana do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana - IPTU,
num prazo de 5 (cinco) anos consecutivos.
Art. 73 . Ultrapassado o prazo de que trata o artigo anterior, o Municpio desapropriar o imvel.
Pargrafo nico. O pagamento da desapropriao ser efetuado em 10 (dez) parcelas anuais,
iguais e sucessivas, atravs de ttulos da dvida pblica, assegurados o valor real da indenizao
e os juros legais.
Art. 74 . O proprietrio, uma vez notificado da determinao de parcelamento, edificao ou

utilizao compulsria de seu imvel, poder, de imediato, propor o estabelecimento de
Operao Urbana Consorciada, nos termos de que trata esta Lei.
Captulo V Do Imposto Predial Territorial Urbano Progressivo
Art. 75 . As alquotas do Imposto Predial Territorial Urbano IPTU, incidentes sobre os imveis
no edificados, subtilizados ou no utilizados, sero progressivas na forma definida pela
Legislao Tributria Municipal, a fim de assegurar a funo social da cidade e da propriedade.
Art. 76 . Ficam sujeitos ao imposto referido no artigo anterior, todos os imveis que forem
passveis de parcelamento, edificao ou utilizao compulsria.
1. As alquotas progressivas a serem utilizadas na cobrana do Imposto Predial e Territorial
Urbano - IPTU obedecero ao seguinte critrio:
I - No primeiro ano, alquota de 6% (seis por cento);
II - No segundo ano, alquota de 8%(oito por cento);
III - No terceiro ano, alquota de 10%(dez por cento);
IV - No quarto ano, alquota de 12%(doze por cento);
V - No quinto ano, alquota de 15%(quinze por cento).
2. Quando da cobrana das alquotas progressivas, no sero considerados quaisquer
benefcios de reduo do IPTU.
3. A aplicao da alquota progressiva de que trata o caput deste artigo ser suspensa
imediatamente a requerimento do contribuinte, a partir da data em que sejam iniciadas as obras
de parcelamento ou edificao, desde que estas possuam o devido Alvar de Licena Municipal,
sendo restabelecida retroativamente data em que foi suspensa, em caso de fraude ou
interrupo da obra ou parcelamento, sem justificativa ou comprovao.
Art. 77 . A iseno de impostos territoriais e prediais ser aplicada como benefcio

compensatrio s limitaes impostas aos imveis, bem como, de mecanismo indutor das
estratgias propostas neste Plano Diretor.
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Art. 78 . A obteno dos benefcios decorrentes dos mecanismos compensatrios desta Lei
dever ser requerida pelos interessados ao rgo Gestor Municipal de Desenvolvimento Urbano
e Rural, aprovado pelo Conselho Cidado.
1. O benefcio dever ser concedido pelo prazo de 1 (um) ano, sempre condicionada, a sua
renovao, vistoria anual por parte da fiscalizao do rgo municipal de desenvolvimento
urbano e rural.
2. Constatada a manuteno das condies em que foi conferido o benefcio, ser concedida
a renovao, desde que obedecidas s exigncias constantes do termo de concesso e do que
dispe a legislao em vigor.
3. Expirado o prazo de concesso, o interessado dever requerer novamente o benefcio,
condicionado o seu deferimento ao que dispe esta lei.
Captulo VI Das Operaes Urbanas Consorciadas
Art. 79 . Operao Urbana Consorciada o conjunto integrado de intervenes e medidas

coordenadas pelo Poder Executivo Municipal, com a participao de recursos da iniciativa
privada ou em convnio com outros nveis de governo, objetivando alcanar transformaes
urbansticas e estruturais na cidade, aprovadas pelo Conselho Cidado e submetidas a
autorizao do Poder Legislativo Municipal.
Pargrafo nico - A contrapartida da Iniciativa privada, desde que aprovada pelo Conselho
Cidado, poder ser estabelecida sob a forma de:
I. Recursos para o Fundo de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e Rural;
II. Obras de infra-estrutura urbana;
III. Terrenos e habitaes destinadas populao de baixa renda;
IV. Recuperao ambiental ou de patrimnio cultural.
Art. 80 . Constituem reas para projetos e programas de operao urbana consorciada:

I. Todas as reas Especiais de Interesse Social AEIS;
II. reas de Interesse Urbanstico;
III. reas de Desenvolvimento Econmico;
IV. Todas as reas de Regularizao Urbanstica.
Art. 81 . O Poder Executivo Municipal regulamentar, obedecidas as diretrizes desta Lei, os

parmetros das Operaes Urbanas.
Art 82 . O Poder Executivo Municipal poder convocar, por edital, proprietrios de imveis para
participarem de Operaes Urbanas.
Captulo VII Do Direito de Preempo
Art. 83 . Fica assegurado ao Poder Executivo Municipal o direito de preempo sobre os
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imveis localizados nas APs e AEISs constantes dos Anexos desta lei, nos termos do disposto
na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001.
Captulo VIII Da Regularizao Fundiria
Art. 84 . Para promover a regularizao fundiria, o Poder Executivo dever:

I. utilizar a concesso real de uso para os assentamentos espontneos localizados em reas
pblicas, mediante Lei especfica;
II. assegurar a prestao de servio de assistncia jurdica e tcnica, gratuita, populao que
receba at 3 (trs) salrios mnimos, para promoo de ao competente de regularizao do
ttulo aquisitivo;
1. A regularizao fundiria somente ser aplicada em reas de interesse social, de
regularizao urbanstica ou em assentamentos espontneos, e contemplar apenas uma vez o
beneficirio, cabendo ao rgo Gestor Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural a
manuteno e atualizao do cadastro das famlias beneficiadas.
2. Em nenhum caso poder ser utilizada a doao de imveis.
Art. 85 . A regularizao fundiria no isenta os loteadores ou ocupantes irregulares das

penalidades previstas na legislao pertinente.
TTULO V DA ESTRUTURAO URBANA E RURAL
Art. 86 . Constituem diretrizes para estruturao urbana do Municpio:

I. os nveis de adensamento urbano sero submetidos capacidade da infra-estrutura urbana,
compatibilizando-a as condies do meio ambiente, estabelecendo-se zonas em que a ocupao
urbana pode ser intensificada e outras em que deve ser restringida;
II. A dinmica de crescimento populacional e urbano do Municpio ficar condicionada e ser
conduzida pela instalao e ampliao da capacidade da infra-estrutura, em particular a de
esgotamento sanitrio e adequao s caractersticas fsico-ambientais;
III. Incentivo convivncia de mltiplos usos do solo em todas as reas da cidade.
Captulo I Do Macrozoneamento
Art. 87 O macrozoneamento classifica o territrio do Municpio nas seguintes zonas de

urbanizao:
I. Zona de Adensamento Preferencial - ZAP;
II. Zona de Adensamento Bsico - ZAB;
III. Zona de Adensamento Restrito - ZAR.
Pargrafo Os critrios de utilizao, os coeficientes mximos de aproveitamento, e os limites das
zonas esto dispostos nos anexos desta Lei.
Pargrafo nico O gabarito mximo nas ZAP, ZAB 1 e ZAR de quatro pavimentos, e na ZAB
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2 de dois pavimentos.
Art. 88 . A reviso dos permetros de zoneamento dever atender obrigatoriamente

potencialidade de infra-estrutura e do sistema virio e poltica municipal de desenvolvimento
urbano.
Seo I Da Zona de Adensamento Preferencial ZAP
Art. 89 . Considera-se Zona de Adensamento Preferencial aquela em que o potencial

construtivo, dado pela disponibilidade da infra-estrutura bsica, equipamentos urbanos, e boa
acessibilidade, possibilita adensamento maior que aquele correspondente ao coeficiente nico
de aproveitamento.
Art. 90 . Constituem diretrizes de urbanizao das Zonas de Adensamento Preferencial:

I - Orientar e intensificar o adensamento e a diversificao do uso do solo, de forma a otimizar a
utilizao dos equipamentos e infra-estrutura instalados;
II - Incentivar o uso residencial junto s atividades comerciais e de servios, de forma a evitar
ociosidade da estrutura urbana, fora dos horrios comerciais.
Art. 91 . Os parmetros de ocupao do solo na ZAP so os seguintes:

I - ndice de aproveitamento Bsico 1 (um);
II - ndice de aproveitamento mximo 2 (dois);
III. rea mnima do lote 250,00 m;
IV. testada minima do lote 8,00 m;
V. taxa de permeabilidade mnima de 20%;
VI. gabarito mximo de 4 pavimentos com altura mxima de 15 m;
VII. recuo mnimo frontal de 3m.
Seo II Das Zonas de Adensamento Bsico ZAB
Art. 92 . Consideram-se Zonas de Adensamento Bsico as que apresentam potencial de

urbanizao, porm com dficit de infra-estrutura, sistema virio, transporte, comrcio e
servios.
I.
II.
As Zonas de adensamento bsico dividem-se em Zona de Adensamento Bsico 1- ZAB 1 e

Zona de Adensamento Bsico 2- ZAB 2, conforme limites estabelecidos em anexos desta
lei;
Os povoados pr-existentes a promulgao desta lei, que se encontrarem fora desta
delimitao, a saber: Jatob,Touro, Olhos Dgua,Canal de So Sebastio e Capu,
podero ser considerados como ZAB 2, a partir de justificativa tcnica do rgo gestor e a
critrio do Conselho Cidado.
24
Art. 93 . Constituem diretrizes das Zonas de Adensamento Bsico:

I. Adensar de forma controlada o uso e a ocupao do solo, a fim de aproveitar o potencial de
urbanizao existente, diminuindo a necessidade de novos investimentos pblicos em infraestrutura;
II. Articular a implantao de infra-estrutura junto a outras esferas de governo e iniciativa
privada, priorizando obras de esgotos sanitrios e a complementao do sistema virio bsico.
Art. 94 . Os parmetros de ocupao do solo nas ZABs so os seguintes:

I. o ndice de aproveitamento bsico 1 (um);
II. o ndice de aproveitamento mximo 1 (um);
VI. recuo mnimo frontal de 3 m.
1. Na ZAB 1, o gabarito mximo de 4 pavimentos com altura mxima de 15 m;
2. Na ZAB 2, o gabarito mximo ser de 2 pavimentos com altura mxima de 8 m.
Seo III Das Zonas de Adensamento Restrito ZAR
Art. 95 . Consideram-se Zonas de Adensamento Restrito as que apresentam padro de

ocupao disperso e descontnuo e ainda acentuado dficit ou ausncia de infra-estrutura e
servios urbanos.
Art. 96 . Constituem diretrizes de urbanizao das reas de adensamento restrito:

I. Garantir que a instalao de infra-estrutura e servios urbanos preceda o processo de uso e
ocupao do solo;
II. Estruturar internamente a ZAR, em especial no que se refere ao sistema virio bsico, sistema
de macro-drenagem, preservao e proteo do meio-ambiente.
Art 97 . Os parmetros de ocupao do solo na ZAR so os seguintes:

I. o ndice de aproveitamento bsico 0,5 (zero vrgula cinco);
II. o ndice de aproveitamento mximo 0,8 (zero vrgula oito);
VII. recuo mnimo frontal de 5 m.
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Seo IV Da Zona Rural ZR
Art. 98 . Considera-se Zona Rural, para fins de aplicao desta Lei, aquela situada fora da linha
limtrofe definida pela lei de permetro urbano, onde h ocupao rarefeita, atividades de
produo da agricultura e preservao da biodiversidade nativa, favorecendo a manuteno do
ambiente natural.
Art. 99 . So diretrizes especficas para o uso e a ocupao do solo na rea Rural:

I. compatibilizao do uso e da ocupao rural com a proteo ambiental;
II. atualizao das informaes relativas rea Rural, inclusive com o seu mapeamento e o
levantamento de dados sobre o domnio fundirio;
1. As diretrizes para a rea Rural sero implementadas mediante:
I. implantao de um cinturo verde ao redor da rea Urbana, permitindo a convivncia das
atividades agrcolas proximidade da ocupao urbana;
II. elaborao de normas legais especficas para o uso e a ocupao da rea rural;
III. promoo da sustentabilidade dos sistemas para captao de gua para abastecimento da
rea Rural.
2 . So diretrizes gerais para a Zona Rural:
I. instalao gradual de infra-estrutura para melhoria dos servios:
a) de educao;
b) de sade;
c) de transporte;
d) culturais;
e) relacionados ao desenvolvimento da cidadania;
f) de capacitao para o trabalho;
II. implementao de aes para orientao ao trabalhador rural sobre o tratamento dos resduos
slidos nas reas rurais.
III. apoio ao desenvolvimento de atividades relacionadas agricultura familiar de base agro
ecolgica, especialmente para abastecimento da Cidade;
IV. adoo de mecanismos de controle da expanso urbana e de atividades relacionadas
cultura expansiva;
V. compatibilizao do uso e ocupao do solo preservao das reas protegidas por
legislao especial.
Art 100 . Os parmetros de ocupao do solo na ZR so os seguintes:

I. o ndice de aproveitamento bsico 0,3 (zero vrgula tres);
II. o ndice de aproveitamento mximo 0,5 (zero vrgula cinco);
26

VII. recuo mnimo frontal de 5 m.
Captulo II Das reas de Diretrizes Especiais
Art. 101 . Constituem reas de Diretrizes Especiais as reas do territrio municipal com
destinao especfica e normas prprias de uso e ocupao do solo, que se sobrepem s do
Macrozoneamento, no eximindo, entretanto, ao atendimento dos demais parmetros da zona
em que se encontra.
Art. 102 . As reas de Diretrizes Especiais classificam-se em:

I. reas Especiais de Interesse Social - AEIS;
II. reas de Interesse Urbanstico - AIU;
III. reas de Desenvolvimento Econmico - ADEN;
IV. reas de Proteo Ambiental AP;
V. reas de Regularizao Urbanstica AURB.
1 - As reas de que trata o caput deste artigo so aquelas mapeadas e delimitadas no Anexo
das reas de Diretrizes Especiais e cuja legislao especfica, bem como as diretrizes de
interveno, esto descritas em anexo.
2 - A criao de novas ADENs e de seus respectivos parmetros urbansticos, bem como a
alterao das ADENs j existentes, devero ser propostas pelo rgo Gestor Municipal de
Desenvolvimento Urbano e Rural, submetidas apreciao do Conselho Cidado e aprovadas
em lei.
3 As AEISs e APs tero prioridade nos investimentos pblicos.
Art. 103 . As ADENs sero objeto prioritrio de projetos, planos e programas de urbanizao ou
reurbanizao, que podero ser executados atravs da concesso de incentivos ou de
operaes urbanas, conforme o disposto nesta lei.
Seo I Das reas Especiais de Interesse Social AEIS
Art. 104 . Constitui objetivo das reas Especiais de Interesse Social AEIS, o aumento da
oferta e disponibilidade de utilizao do solo urbano para habitao social dentro do territrio do
Municpio.
Art. 105. As AEIS encontram-se mapeadas no Anexo IV desta lei.
Art. 106 . As reas Especiais de Interesse Social destinam-se produo, manuteno,

recuperao e construo de habitaes de interesse social e compreendem:
I. Terrenos pblicos ou particulares ocupados por ocupaes, vilas ou loteamentos irregulares,
em relao aos quais haja interesse pblico em promover a urbanizao e regularizao de
titulos, desde que no haja riscos graves para o meio ambiente ou segurana;
27
II. Glebas ou lotes urbanos, isolados ou contnuos, no edificados, subtilizados ou no utilizados,

necessrios para implantao de programas habitacionais de interesse social.
Art. 107 . As alienaes de imveis necessrias execuo dos programas habitacionais de

interesse social ficam isentas do Imposto de Transmisso de Bens Imveis - ITBI.
Art. 108 . O Executivo Municipal dever priorizar a regularizao fundiria nas AEIS da seguinte
forma:
I. Utilizar a Concesso de Direito Real de Uso, para as ocupaes localizadas em reas
pblicas, mediante lei especfica;
II. Assegurar a prestao do servio de assistncia jurdica e tcnica, gratuita, populao de
baixa renda, para promoo da ao competente para regularizao do ttulo aquisitivo.
Art. 109 . Fica vedada a instalao de infra-estrutura urbana e regularizao fundiria nas
ocupaes, localizadas em bens de uso comum, a saber:
I. Localizadas sob pontes;
II. Localizadas em reas destinadas realizao de obras, ou a implantao de planos
urbansticos de interesse coletivo;
III. Localizadas sobre oleodutos e redes de gua ou esgotos, bem como sob redes de alta
tenso, ou outras reas reservadas para infra-estrutura, conforme Anexo desta lei,
IV. Localizadas em reas de interesse ambiental, contempladas no Plano Diretor, excetuando-se
aquelas reas definidas como AEIS e onde, por lei especfica, possa se promover ocupao
parcial de reas pr-existentes consideradas de preservao, sob condies especiais;
V. Implantadas h menos de doze meses da promulgao desta lei.
Art. 110 . Para novos parcelamentos nas AEIS, a rea mnima do lote ser de 125,00m2 (cento
e vinte e cinco metros quadrados) e a mxima de 200m2 (duzentos metros quadrados);
Pargrafo nico. Para os novos conjuntos habitacionais nas AEIS, a rea mnima das habitaes
ser de 32.00 m2 (trinta e dois metros quadrados).
Art. 111. Nas AEIS, para regularizao fundiria, ser sempre utilizada a Consesso do Direito
Real de uso.
Art. 112 . Nas AEIS, para regularizao fundiria, no sero titulados individualmente lotes com
reas inferiores a 60m2 (sessenta metros quadrados).
Seo II Das reas de Interesse Urbanstico AIU
Art. 113 . Consideram-se reas de Interesse Urbanstico, as fraes do territrio municipal que,
em razo de sua singularidade e funo, constituem marcos de referncia para a memria e a
dinmica da cidade.
Pargrafo nico. As AIUs encontram-se mapeadas no Anexo desta Lei.
28
Art. 114 . Consideram-se objetivos das AIUs:

I. Garantir a qualidade dos espaos urbanos;
II. Incentivar vocaes diferenciadas do carter e da paisagem edificada.
Art. 115 . A AIU 1 compreende o trecho da orla do Rio Sergipe e do oceano e deve ser
destinada exclusivamente a implantao de equipamentos voltados ao turismo e lazer, inclusive
de atividades nuticas.
Pargrafo nico. No trecho da orla de mar onde no existe via projetada pelo sistema virio do
Plano Diretor fica estabelecida a reserva de uma faixa de 50m ao longo desta orla para
instalao de futuro sistema viria.
Art. 116 . A AIU 2 compreende a faixa de contorno da APP 1 e destinada a amortecer os

impactos da urbanizao sobre as reas de preservao permanentes, podendo, a critrio do
Conselho Cidado, ser permitida exclusivamente a implantao de equipamentos voltados ao
lazer e turismo ecolgico.
Seo III Das reas de Desenvolvimento Econmico ADEN
Art. 117 . Consideram-se reas de Desenvolvimento Econmico, aquelas em que ser

estimulado o crescimento e a diversificao de atividades econmicas e de servios.
Pargrafo nico. As ADENs encontram-se mapeadas no anexo desta Lei.
Art. 118 . Constituem objetivos das reas de Desenvolvimento Econmico:

I.- Dinamizar a economia geral do Municpio;
II. Induzir a realizao das potencialidades e vocaes econmicas que melhor aproveitem,
desenvolvam e preservem os atributos fsicos, ambientais, culturais e humanos da cidade;
III. Promover a gerao de emprego e renda;
Seo IV Das reas de Proteo Ambiental AP
Art. 119 . As diretrizes para reas de Proteo Ambiental esto dispostas no Captulo que trata
DO MEIO AMBIENTE.
Seo V - Das reas de Regularizao Urbanstica AURB.
Art. 120 . Consideram-se reas de Regularizao Urbanstica, aquelas que apresentarem

irregularidades urbansticas passveis de serem equacionadas e que existam antes da
promulgao desta lei, comprovadamente atravs de documentos de f pblica ou cadastro
municipal.
Pargrafo nico. As AURBs so caracterizadas como aquelas em que forem identificados
parcelamentos ou ocupaes privadas que no se caracterizam como AEIS e devam ser
29
regularizadas atravs de programa de regularizao urbanstica especfico, includo na poltica

de regularizao fundiria do Municpio, onde sero estabelecidos os parmetros para a referida
regularizao urbanstica.
Art. 121 . O Conselho Cidado estabelecer os critrios e os procedimentos para regularizao

das referidas AURBs.
Captulo III Do Uso e da Ocupao Do Solo
Art. 122 . So objetivos para a ordenao do uso e ocupao do solo:

I. promover a integrao de toda a populao aos benefcios decorrentes da urbanizao;
II. garantir o desenvolvimento sustentvel no uso e ocupao do solo;
III. distribuir as atividades no territrio, de modo a evitar incompatibilidades ou inconvenincias
para a vizinhana;
IV. garantir a qualidade da paisagem urbana;
V. minimizar os conflitos virios.
Art. 123 . So diretrizes para a ordenao do uso e ocupao do solo:

I. controle do adensamento populacional e da instalao de atividades de acordo com:
a) potencial de infra-estrutura urbana instalada e prevista;
b) condies de ocupao existente;
c) capacidade de suporte do meio fsico natural;
d) o seu porte;
e) a sua abrangncia de atendimento;
f)
a predominncia de uso da rea;
g) o processo tecnolgico utilizado;

h) o impacto sobre o sistema virio e de transporte;
i)
o impacto sobre o meio ambiente;
j)
a potencialidade da concentrao de atividades similares na rea;
k) o seu potencial indutor de desenvolvimento e o seu carter estruturante do Municpio.

II. redistribuio dos investimentos pblicos e de servios e equipamentos urbanos e coletivos,
de modo a promover a justia social, assegurando a multiplicidade e a complementaridade
destes;
III. estudos para a ampliao e regulamentao do uso e qualificao dos espaos pblicos;
IV. ordenamento do uso do solo na rea rural;
V. coibio da ocupao e do uso irregulares.
7. As demais normas especficas para as edificaes sero definidas pelo Cdigo de Obras e
Edificaes do Municpio.
30
Art. 124 . Fica estabelecida para o Municpio a seguinte classificao de uso do solo:
I.
uso residencial;
II.
uso no residencial;
III.
uso misto.
Art. 125 . Poder ser instalado todo e qualquer uso definido no artigo anterior, desde que
obedea aos critrios de compatibilidade de vizinhana, conforme ser regulamentado no
Cdigo de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.
Art. 126 . Os grandes equipamentos urbanos, pblicos ou de uso coletivo, tero a sua
localizao orientada de forma a monitorar e equacionar o impacto sobre a estrutura urbana,
especialmente quanto ao sistema virio, rede de trfego, ao transporte coletivo e ao meio
ambiente e a vizinhana.
Pargrafo nico. Equipamentos de Impacto so os empreendimentos pblicos ou privados que,
quando implantados, possam sobrecarregar a infra-estrutura urbana ou modificar as condies
ambientais, provocando alteraes no espao urbano ou no meio natural circundante.
Art. 127 . Para garantir a ocupao do solo de forma adequada s caractersticas do meio fsico,
bem como para garantir o equilbrio scio-ambiental da cidade, sero observadas as seguintes
normas urbansticas:
1. Os novos parcelamentos devero doar ao Municpio no mnimo 30% de rea, sendo que
destes 20% destinados ao sitema de rea verde e 10% para reas institucionais, alm das
reas necessrias ao sistema virio.
2. As modalidades de parcelamentos como loteamentos, loteamentos fechados, condomnios
horizontais ou verticais ou ainda condomnios urbansticos, devero doar ao Municpio no
mnimo 30% de rea, sendo que destes 20% destinados ao sistema de reas verdes e 10%
para reas institucionais, e atender no sistema virio interno privado os parametros definidos na
Lei de Uso e Ocupao do Solo.
3. Nas doaes das reas verdes e institucionais, a critrio do Poder Pblico Municipal e com
a anuencia do Conselho Cidado, poder ser feita a doao de at metade da rea verde e do
todo da rea institucional, fora do local do empreendimento, desde que seja estabelecida na
doao externa a equivalencia de valor com a parcela de terreno que deveria ser doada na
prpria rea do empreendimento, calculada pelo valor de mercado em avaliao de profissional
habilitado.
4. Nas doaes externas das reas verdes e institucionais, a critrio do Poder Pblico
Municipal e com a anuencia do Conselho Cidado, poder ser revertido o valor a ser doado,
conforme calculada pelo valor de mercado estabelecido em avaliao de profissional habilitado,
para implantao de equipamento social, destinado preferencialmente a populao de baixa
renda ou para obras de carater estruturante do Municipio.
5. Os empreendimentos implantados na orla martima que ocupem faixas de terrenos de
marinha, conforme caracterizado pela legislao pertinente, devero garantir que no seja
formado bloqueio de circulao pblica, ou qualquer tipo de controle de acesso, em faixas
contguas de no mnimo 10(dez) metros de largura ao longo da praia.
6. Os empreendimentos implantados na faixa martima ou de rio, com frentes de terreno
superiores a 600(seiscentos) metros, devero garantir que no seja formado bloqueio de acesso
pblico com exigencia de qualquer tipo de controle de acesso, garantindo que exista pelo menos
uma passagem lateral de acesso pblico de pedestres com largura de no mximo 11m.
31
7. Os empreendimentos em cujas reas privativas existirem restries de ocupao por

elementos de sistema virio projetado do Plano Diretor e enquanto esses elementos no tiverem
sido efetivamente implantados, a critrio do poder pblico municpal, poder ser permitida a
utilizao da rea como rea verde interna ao empreendimento, desde que o empreendimento
se responsabilize por sua manuteno e salubridade urbana e estabelea compromisso formal
de reverso da rea para uso externo, de forma imediata, quando solicitado pelo municpio.
8.Os novos loteamentos podero a critrio do poder pblico municipal, estabelecer o
fechamento parcial ou total de seus limites, desde que se responsabilizem por todos os servios
e infraestrutura urbana em sua rea, sendo caracterizados como loteamentos fechados.
9. Devero ser estabelecidos parmetros adicionais na lei de parcelamento, uso e ocupao
do solo, conforme a seguir;:
I. taxa de ocupao;
II. taxa de impermeabilizao;
III. recuos e afastamentos;
IV. cota de implantao das edificaes (cota de soleira).
Art. 128 . Os parmetros bsicos de ocupao do solo sero complementados no Cdigo de

Parcelamento Uso e Ocupao do Solo.
1. Para todos os parcelamentos e planos urbansticos posteriores a esta lei, a largura mnima
de caladas ser de 2.00m.
2. Somente nas reas objeto de regularizao urbanstica e AEIs, poder ser reduzida a
largura da calada a critrio do Conselho Cidado.
3. As caladas pr-existentes a essa lei devero se adequar a critrios de acessibilidade
estabelecidos no referido cdigo.
Art. 129 . As edificaes em qualquer zona devero atender o recuo mnimo estabelecido nesta
lei.
1. Os lotes com mais de uma testada voltada para logradouros pblicos, tero os recuos
frontais considerados nessas testadas.
2. Os parmetros complementares de recuos e afastamentos, para iluminao e ventilao,
sero objetos do Cdigo de Obras e Edificaes.
Art. 130 . A legislao municipal urbanstica, edilcia e ambiental, que ordena e controla o uso e
ocupao do solo, ser composta de:
I. Cdigo de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo;
II. Cdigo de Obras e Edificaes;
III. Cdigo de Postura;
IV. Cdigo Municipal de Meio Ambiente;
V. Leis ordinrias, que disciplinem as matrias referidas e seus respectivos regulamentos e
demais normas admissveis pertinentes.
32
Art. 131 . A lei de parcelamento, uso e ocupao do solo, regulamentar a produo e a

organizao do espao do Municpio, obedecendo ao j disposto nesta lei e seus regulamentos,
conforme as seguintes diretrizes:
I. estabelecimento de normas simplificadas, de modo a torn-las acessveis compreenso e
aplicao pelos cidados;
II. regulamentao de acordo com o Macrozoneamento disposto nesta lei;
III. consagrao do uso misto entre residncias e demais atividades, como caracterstica bsica
da cidade;
IV. estabelecimento de critrios diferenciados para a ocupao de AEIS
Captulo IV - Dos Equipamentos De Impacto
Art. 132 . Consideram-se empreendimentos de impacto, as seguintes atividades:

I. que atraem alto nmero de veculos automotores;
II. que comprometem a eficincia do trfego, em especial na rede do sistema virio bsico deste
Plano Diretor;
III. geradoras de efluentes poluidores ou incmodos;
IV. geradoras de rudos em desacordo com a legislao pertinente;
V. que envolvam riscos de segurana, tais como manuseio e estocagem de produtos txicos,
inflamveis ou venenosos;
VI. que envolvam exigncias sanitrias especiais.
Art. 133 . As atividades que implicam em impacto, conforme descrito no artigo anterior, ficam
sujeitas a condies especiais para sua instalao, observados o uso e a ocupao j existente
no local e devero, obrigatoriamente, adotar medidas que as tornem compatveis com o uso
estabelecido no entorno, atendidas as exigncias da legislao pertinente.
Pargrafo nico. O licenciamento dessas atividades ter anlise prvia do rgo Municipal De
Desenvolvimento Urbano e Rural, e aprovao do Conselho Cidado.
Art. 134 . Sero sempre considerados empreendimentos de impacto aqueles:

I. sujeitos apresentao de EIA - Estudo de Impacto Ambiental / RIMA - Relatrio de Impacto
Ambiental, nos termos da legislao pertinente;
II. que ocupem mais de duas quadras ou quarteiro urbano;
III. com fins residenciais, cujo nmero de unidades ultrapasse 40 habitaes;
IV. de qualquer uso, cuja rea coberta ou descoberta, destinada a estacionamento, seja igual ou
maior do que 2.000 m;
V. para fins no residenciais, exceto industriais, com rea construda igual ou maior a 2.000m
(dois mil metros quadrados).
Art. 135 . Os equipamentos que trata o artigo anterior devero apresentar Relatrio de Impacto
de Vizinhana - RIV, para anlise de concesso do alvar de construo, nos termos da lei.
33
Pargrafo nico. Independentemente da necessidade de apresentao do RIV, para qualquer

tipo de equipamento situado em terreno acima de 7.000m (sete mil metros quadrados), ser
sempre exigida comprovao de escoamento de guas pluviais, atravs de projeto e execuo
prvios ocupao da rea.
Art. 136 . O RIV dever considerar:

I. a demanda de servios de infra-estrutura urbana;
II. a sobrecarga do sistema virio e de transportes;
III. os movimentos de terra e a produo de entulhos;
IV. a absoro de guas pluviais;
V. as alteraes ambientais e os padres funcionais urbansticos da vizinhana.
1. O Poder Executivo Municipal, baseado na anlise do Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV, exigir do empreendedor, s suas expensas, obras e medidas de correes
compensatrias do impacto previsvel.
2. Ser assegurada a participao das comunidades atingidas pelos empreendimentos de
impacto, atravs de audincia pblica, que sero convocadas para exame do projeto.
Art. 137 . Os equipamentos considerados de impacto, sero analisados pelo rgo Gestor
Urbano e Rural, e submetidos aprovao da instncia ambiental e do Conselho Cidado.
Art. 138 . Depois de atendidas todas as exigncias pelos interessados, para anlise do RIV, o
rgo Gestor Urbano e Rural, ter o prazo mximo de 60 (sessenta) dias para fornecer o
parecer.
1. No havendo pronunciamento do rgo no prazo previsto e desde que atendendo
expressamente a toda a legislao pertinente, o interessado poder iniciar a obra.
2 . Se a obra iniciada , independentemente do pronunciamento extemporneo do rgo, no
atender a legislao pertinente, poder ser demolida pelo poder pblico s expensas do proprietrio.
TTULO VI DO MEIO AMBIENTE
Art. 139 . Para a garantia da proteo do meio ambiente natural e de uma boa qualidade de vida
da populao, so fixados os seguintes objetivos:
I. conservar a cobertura vegetal;
II. controlar atividades poluidoras ou de relevante impacto ambiental;
III. promover a utilizao racional dos recursos naturais;
IV. preservar e recuperar ecossistemas essenciais;
V. proteger os recursos hdricos;
VI. proteger o solo e o ar;
VII. incentivar e proteger a arborizao pblica;
VIII. implantar a Agenda 21 como estratgia de desenvolvimento sustentvel.
34
Art. 140 . So diretrizes relativas ao meio ambiente:

I. delimitar espaos apropriados que tenham caractersticas e potencialidades para se tornarem
reas verdes;
II. viabilizar a arborizao dos logradouros pblicos, notadamente nas regies carentes de reas
verdes;
III. delimitar reas para a preservao de ecossistemas;
IV. garantir a preservao da cobertura vegetal de interesse ambiental em reas particulares, por
meio de mecanismos de compensao aos proprietrios;
V. promover a recuperao e a preservao das dunas e das lagoas municipais;
VI. garantir ndices de permeabilizao do solo em reas pblicas e particulares;
VII. definir e disciplinar, em legislao especfica, as obras e as atividades causadoras de
impacto ambiental, em relao s quais devero ser adotados procedimentos especiais para
efeito de licenciamento;
VIII. promover a articulao com os municpios da Regio Metropolitana, para desenvolver
programas urbansticos de interesse comum, por meio de mecanismos de controle ambiental, de
normas tcnicas e de compensao por danos causados pela poluio e pela degradao do
meio ambiente;
IX. recuperar e manter as reas verdes, criando novos parques e praas;
X. assegurar a proporo de, no mnimo, 12m (doze metros quadrados) de rea verde por
habitante;
XI. elaborar legislao sobre o uso das guas subterrneas, estabelecendo medidas de controle
e fiscalizao;
XII. priorizar a educao ambiental pelos meios de comunicao, mediante a implementao de
projetos e atividades nos locais de ensino, trabalho, moradia e lazer;
XIII. promover campanhas educativas e polticas pblicas que visem a contribuir com a reduo,
a reutilizao e a reciclagem do lixo;
XIV. promover a recuperao ambiental, revertendo os processos de degradao das condies
fsicas, qumicas e biolgicas do ambiente;
XV. promover o manejo da vegetao urbana de forma a garantir a proteo das reas de
interesse ambiental e a diversidade biolgica natural;
XVI. considerar a paisagem urbana e os elementos naturais como referncias para a
estruturao do territrio;
XVII. incorporar s polticas setoriais o conceito da sustentabilidade e as abordagens ambientais.
Art. 141 . Fica criado o Sistema Municipal de reas Verdes e de Lazer, que dever ser
regulamentado com disposies sobre:
I. a hierarquizao das reas verdes destinadas preservao e ao lazer;
II. os critrios de proviso e distribuio das reas verdes e de lazer;
III. o tratamento paisagstico a ser conferido s unidades do sistema, de forma a garantir
multifuncionalidade s mesmas e atender s demandas por gnero, idade e condio fsica;
IV. os critrios para definio da vegetao a ser empregada no paisagismo urbano, garantindo
sua diversificao.
35
Captulo I - Das reas de Preservao Permanente APP
Art. 142 . Consideram-se reas de Preservao Permanente, para os efeitos desta Lei, aquelas
destinadas preservao dos ecossistemas naturais do Municpio.
1 - As reas a que se refere o caput deste artigo destinam-se:
I. preservao da vegetao nativa e ao equilbrio do sistema de drenagem natural;
II. preservao da diversidade das espcies;
III. ao refgio da fauna e proteo dos cursos dgua;
IV. preservao dos mananciais subterrneos.
1. Enquadram-se como reas de Preservao, nos termos do caput deste artigo, aquelas
mapeadas em Anexo deste Plano Diretor, e que se classificam em:
I. mangues;
II. dunas mapeadas em anexo desta Lei;
III. restingas mapeadas em anexo desta Lei;
IV. cursos dgua, mananciais subterrneos e lacustres, e lagoas reservadas para drenagem
pluvial.
Art. 143 . As reas de Preservao Permanente constituem reas no parcelveis e non

aedificandi, conforme o Cdigo Florestal, Lei Federal n. 4.771, de 15 de setembro de 1975.
1. O disposto neste artigo aplicvel a empreendimentos pblicos e privados;
2. Consideram-se reas no indicativas para ocupao urbana aquelas que apresentarem
nvel de gua prxima superfcie e problemas de escoamento superficial, como tambm as
lagoas e espelhos dgua naturais.
Seo I Das Dunas
Art. 144 . Para assegurar a efetividade do equilbrio ambiental fica estabelecido como rea de
Preservao Permanente, non aedidicandi, o ecossistema dunar do Municpio de Barra dos
Coqueiros.
Art. 145 . O ecossistema dunar somente poder ser utilizado para lazer contemplativo.
Seo II Dos Mangues
Art. 146 . Para assegurar a efetividade do equilbrio ambiental, fica estabelecido como rea de
Preservao Permanente, non aedidicandi, o ecossistema de mangues e apicuns do Municpio
de Barra dos Coqueiros.
Art. 147 . O ecossistema de mangues e apicuns somente poder ser utilizado para lazer
contemplativo ou programas de educao ambiental e turismo ecolgico.
36
Captulo II Das reas de Proteo AP
Art. 148 . Consideram-se reas de Proteo, aquelas sujeitas a critrios especiais de uso e
ocupao, nos termos desta Lei e demais normas dela decorrentes, tendo em vista o interesse
pblico na proteo e utilizao dos recursos ambientais.
Art. 149 . As reas de Proteo classificam-se em:

I - Parque ecolgico;
II - Faixas circundantes s lagoas intermitentes;
III - Lagoas intermitentes, indicadas em Anexo deste Plano Diretor;
1. As reas de Proteo obedecero a diretrizes bsicas de uso e ocupao do solo conforme
definidos nesta Lei.
2. Diretrizes complementares sero regulamentadas no Cdigo de Parcelamento, Uso e
Ocupaodo Solo.
3 Sempre que se tratar de realizao de obra ou implantao de equipamento urbano em
reas de Proteo ser necessria autorizao prvia de 2/3 (dois teros) dos membros do
Conselho Cidado.
Art. 150 . Caber ao rgo Gestor Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural a elaborao
e atualizao sistemtica do cadastramento e mapeamento das reas de Proteo, cumprindolhe monitorar, avaliar e tomar as medidas que se fizerem necessrias, quando ocorrerem
alteraes que exijam aes do Poder Municipal.
Seo I Dos Parques Ecolgicos
Art. 151 . Consideram-se Parques Ecolgicos os espaos antropizados, encravados em rea de

Preservao Permanente a serem utilizados como rea voltada ao lazer, turismo e educao
ambiental, conforme mapa em anexo desta Lei.
1. O Parque classificado como AP 1, encravado na APP de manguezal dever ser destinado
ao lazer e turismo ecolgicos, programas de educao ambiental e proteo da biodiversidade,
inclusive atravs da implantao de programas de proteo aos animais selvticos, domsticos
ou domesticados.
2. O Parque classificado como AP 2, encravado na APP de campo elico dever ser
destinado ao lazer e desenvolvimento do turismo de praia.
Art. 152 . O Conselho Cidado estabelecer parmetros complementares, baseados no artigo

anterior.
Seo II Das Lagoas de Drenagem
Art. 153 . Consideram-se Lagoas de Drenagem, para efeitos desta Lei, as faixas de
coalescncia, alagadias e com funo de acumulao e drenagem natural de guas pluviais,
demarcadas no mapa constante do Anexo desta Lei.
37
1. As lagoas referidas no caput deste artigo constituem as linhas bsicas do sistema de

macro-drenagem do Municpio.
2. As lagoas de que trata o caput deste artigo sero delimitadas a partir do seu nvel mais alto
de gua no inverno.
3. As lagoas de drenagem so consideradas reas non aedificandi, sejam elas permanentes
ou intermitentes.
Seo III Das Faixas Circundantes s Lagoas de Drenagem
Art. 154 . Faixas Circundantes s Lagoas de Drenagem so aquelas que circundam as lagoas
numa faixa de 50m a partir do seu nvel mais alto de gua no inverno e tm a funo de impedir
que a ocupao urbana comprometa sua funo de drenagem natural.
1. Dever ser apresentado cadastro georeferenciado das lagoas no terreno por profissional
legalmente habilitado acompanhado de vistoria por fiscal do Municpio e de laudo justificativo,
caso as lagoas encontradas por levantamento difiram daquelas representadas no Anexo IV do
PDSP.
Art. 155 . As faixas circundantes de lagoas em reas urbanas consolidadas, at o limite de 30 m

contguos aos seus bordos em todos os sentidos, so consideradas reas non aedificandi e a
faixa complementar de 20m poder ser ocupada, a critrio do Poder Pblico Municipal e desde
que comprovado o no comprometimento da funo natural de drenagem por relatrio de
profissional legalmente habilitado.
1. Na faixa de 20m referida somente ser permitida a impermeabilizao com construes ou
pavimentao em at 70% de sua rea.
TTULO VII DO SISTEMA VIRIO E DO TRANSPORTE
Art. 156 . O Poder Executivo Municipal deve promover a municipalizao do trnsito e

transporte em todo o seu territrio.
Art. 157 . Com objetivo de garantir o direito de locomoo e reduzir o tempo de deslocamento
entre a habitao e o local de trabalho, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes:
I definir a rede estrutural do Municpio;
II estabelecer controle de velocidade nas vias principais;
III - reduzir as dificuldades de deslocamentos na cidade, promovendo novas interligaes e
integrao do sistema virio;
IV elaborar projeto especfico para usos que gerem impacto no trfego;
V estimular o uso de transporte coletivo;
VI dotar o Municpio de locais de paradas de transportes coletivos;
VII definir rotas para transporte de cargas pesadas ou perigosas;
VIII induzir, atravs do sistema virio, o processo de formao de novos centros locais e
regionais;
38
IX - adequar o uso do solo lindeiro funo da via e vincular a densidade populacional

capacidade de escoamento dos fluxos de trfegos;
X - priorizar a circulao de transportes coletivos na rede viria e promover programas e projetos
de proteo circulao de pedestres e de grupos especficos tais como: idosos, deficientes
fsicos e criana;
XI implantar o sistema de ciclovias, integrado ao sistema virio, de trfego e de transporte;
XII incentivar o transporte hidrovirio e a sua articulao ao sistema de transporte;
XIII - desenvolver um sistema de transporte em que o coletivo prevalea sobre o individual;
XIV - considerar o planejamento de transporte integrado ao planejamento urbano e aos objetivos
e diretrizes desta lei;
XV - firmar convnios com rgos federais e estaduais com objetivo de controle e licenciamento
dos veculos, de forma a promover aes de fiscalizao.
XVI - articular, ao nvel de regio metropolitana, o planejamento do sistema virio.
Art. 158 . Fica estabelecido, como Sistema Virio Bsico do Municpio, o conjunto de vias
classificadas e hierarquizadas segundo critrio funcional, observados os padres urbansticos
estabelecidos em Anexo desta lei.
1. Funo da via o seu desempenho de mobilidade, considerados aspectos da infraestrutura, do uso e ocupao do solo, dos modais de transporte e do trfego veicular.
2. As vias, de acordo com os critrios de funcionalidade e hierarquia, classificam-se em:
I vias de transio (V-1): estabelecem a ligao entre o sistema rodovirio interurbano e o
sistema virio urbano, apresentando altos nveis de fluidez de trfego, baixa acessibilidade,
pouca integrao com o uso e ocupao do solo, e so prprias para a operao de sistemas de
transporte de alta capacidade e de cargas;
II vias arteriais (V-2): permitem ligaes intra-urbanas, com mdia ou alta fluidez de trfego,
baixa acessibilidade, apresentando restrita integrao com o uso e ocupao do solo, e so
prprias para a operao de sistemas de transporte de alta capacidade de transporte coletivo,
segregado do trfego geral e de cargas;
III vias coletoras (V-3): recebem e distribuem o trfego entre as vias locais e arteriais,
apresentando equilbrio entre fluidez de trfego e acessibilidade, possibilitando sua integrao
com o uso e ocupao do solo, e so prprias para a operao de sistemas de transporte
coletivo, compartilhado com o trfego geral e de transporte seletivo;
IV vias locais (V-4): promovem a distribuio do trfego local, apresentando baixa fluidez de
trfego, alta acessibilidade, caracterizando-se pela intensa integrao com o uso e ocupao do
solo, podendo ter seu trmino em cul de sac, a critrio do rgo Gestor;
V ciclovias (V-5): vias com caractersticas geomtricas e infra-estruturais prprias ao uso de
bicicletas;
VI vias secundrias (V-6): ligaes entre vias locais, exclusivas ou no para pedestres;
VII vias para pedestres (V-7): logradouros pblicos com caractersticas infra-estruturais e
paisagsticas prprias de espaos abertos exclusivos aos pedestres.
VIII vias vicinais (V-8): vias de conexo de localidades na Zona Rural
IX via vicinal especial (V-9): vias de conexo local a ser mantida sem revestimento de
pavimentao para promover circuito de turismo ecolgico.
39
1. As caractersticas funcionais, geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas das vias

integrantes do sistema virio bsico devem observar os padres urbansticos estabelecidos em
Anexo desta lei.
2. Na via vicinal especial (V-9), deve ser resguardada faixa de domnio de 50m de cada lado
do eixo da via, para permitir a manuteno da imagem cnica natural dos coqueirais, ficando a
ocupao das reas lindeiras condicionada apresentao de projeto que privilegie a
manuteno deste tipo de vegetao, a critrio do Conselho Cidado.
TTULO VIII DOS INVESTIMENTOS PRIORITRIOS
Art. 159 . Ficam estabelecidos, como investimentos prioritrios do Municpio:

I - Estruturao tcnica e administrativa do Municpio;
II - Infra-estrutura de Saneamento Bsico : gua, Esgoto, Drenagem, Lixo;
III Sistema virio bsico;
IV - Infra-estrutura de Turismo;
V - Qualificao de mo de obra para Turismo e Produo Artesanal;
VI - Criao de centros de comercializao popular e servios bsicos;
VII - Criao de centro de abastecimento coberto;
VIII Regulamentao e fomento ao estabelecimento de parcerias pblico privadas para
potencializar investimentos no Municpio;
IX - Programas voltados para habitao de Interesse social;
X - Fomento a criao de centros de formao profissional para atividades nuticas e martimas;
1. A referncia de investimento em infra-estrutura de gua e esgoto corresponde ao
estabelecimento de critrios prioritrios a serem determinados na reviso do contrato de
concesso destes servios previsto nesta lei.
TTULO IX DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
Art. 160 . O Plano Diretor Sustentvel Participativo de Barra dos Coqueiros ser revisto pelo
rgo Gestor Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural, a partir do monitoramento das
condicionantes de ocupao do Municpio, ouvido o Conselho Cidado, em perodo no superior
a 4 (quatro) anos, e ser aprovado pela Cmara Municipal.
1. Fica vedada a alterao do indice de aproveitamento 1(um), sem que seja implantado
efetiva e previamente, na zona pretendida para esta alterao, no mnimo as seguintes
infraestruturas:
-rede de distribuio de gua tratada;
-rede de coleta, afastamento, tratamento e disposio final de esgotamento sanitrio;
-rede de drenagem com lanamento final;
-sistema virio bsico conforme o PDSP.
Art. 161 . O Poder Executivo Municipal dever montar e operar o rgo Gestor Municipal de
Desenvolvimento Urbano e Rural num prazo de 6 (seis) meses.
40
Art. 162 . O Poder Executivo Municipal deve instituir o Conselho Cidado no prazo mximo de
4(quatro) meses e rever e compatibilizar as atribuies dos demais conselhos que tenham reas
de atuaes correlatas, de forma a estabelecer uma complementariedade sistmica entre os
diversos conselhos atravs da consolidao das atribuies.
Art. 163 . O Poder Executivo, no prazo de 6 (seis) meses, a partir da data de publicao desta
lei, regulamentar, mediante decreto, o funcionamento, a gesto e as normas de aplicao dos
recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural.
Art. 164 . Todos os Conselhos existentes no Municpio devero prestar contas do uso de seus
recursos, sejam eles pblicos ou privados, semestralmente, atravs de publicao escrita em
meio de comunicao de massa.
Art. 165 . O Poder Executivo Municipal tem os seguintes prazos mximos, contados a partir de
publicao desta Lei, para encaminhar Cmara dos Vereadores as leis complementares
conforme segue:
I. Cdigo de Parcelamento, Uso e Ocupao do solo 12 (doze) meses;
II. Cdigo de Obras e Edificaes 12 (doze) meses;
III. Cdigo de Posturas 18 (dezoito) meses;
IV. Cdigo de Meio Ambiente 18 (dezoito) meses;
V. Alterao do Cdigo Tributrio para ajustes ao PDSP e sua regulamentao 24(vinte e
quatro) meses.
Art. 166 . O Poder Eexecutivo Municipal, no prazo mximo de 9 (nove) meses a partir da data
de publicao desta lei, deve promover a implantao do SIUR, provendo todos os meios
administrativos, funcionais e financeiros para seu pleno funcionamento.
1. O SIUR dever estruturar e operar o Cadastro Tcnico Municipal num prazo mximo de 24
meses.
2. A Planta Genrica de Valores dever ser revista e atualizada a cada 2 (dois) anos, com
vistas a adequar-se a esta lei.
Art. 167 . O Poder Executivo Municipal dever, no prazo mximo de 01 (um) ano a partir da
publicao desta Lei, regulamentar mediante lei especfica os limites das reas de Interesse
Ambiental, das reas de Interesse Social, das reas de Regularizao Urbanstica e das
delimitaes de povoados e localidades e o Sistema de reas Verdes e de Lazer.
Art. 168. Com base nos objetivos e diretrizes enunciados nesta Lei, o Poder Executivo Municipal
elaborar, num prazo de vinte e quatro meses contados da promulgao desta Lei, o Plano
Municipal de Habitao PMH.
Art. 169 . Fica vedada a doao de terras pblicas, podendo ser autorizado o seu uso no caso
de caracterizado o interesse pblico, aps aprovao do Conselho Cidado.
41
Art. 170 . Todos os projetos ou planos urbansticos a serem licenciados pelo Municpio devero
apresentar plantas geo-referenciadas a um dos marcos geodsicos representados no mapa
anexo a esta lei.
Art. 171 . Permanecem em vigor o Cdigo de Obras e Urbanismo e a Lei de Parcelamento bem
como seus regulamentos, naquilo que no contrariar esta Lei.
Art. 172 Os recursos financeiros provenientes do licenciamento e fiscalizao dos processos

relativos ao Patrimnio Cultural e reas de Preservao e Proteo Ambiental revertero para o
Fundo de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e Rural.
Art. 173 . parte integrante desta Lei, o contedo dos Anexos para todos os efeitos legais.
Art. 174 . Esta Lei ser regulamentada pelo Poder Pblico Municipal dentro do prazo de 90
(noventa) dias a contar da data da sua publicao.
Art. 175 . Para fins de planejamento, fica determinado e representado graficamente em Anexo
desta Lei, a diviso dos bairros do Municpio de Barra dos Coqueiros, no que couber.
Art. 176 . O Poder Executivo Municipal dever rever o convnio firmado com a concessionria
de gua e esgoto no prazo mximo de 01 (um) ano, de forma a assegurar oferta de servios s
demandas futuras, mediante reviso do planejamento de manuteno e expanso das redes e
sistemas correlatos.
Art. 177 . Para a contagem dos prazos estabelecidos nesta Lei e demais normas dela
decorrentes, excluir-se- o dia do incio e incluir-se- o do vencimento, prorrogando-se este,
automaticamente, para o primeiro dia til subseqente, quando o termo final ocorrer em data em
que no haja expediente nas reparties municipais.
Art.178 - Esta lei possui os seguintes anexos:

I. Mapa Bsico Municipal;
I.I Relatrio dos marcos geodsicos;
II. Mapa de Permetro Urbano e Diviso de Bairros;
II.1 II.3 Planilhas dos limites de permetro urbano;
III. Mapa de Macrozoneamento e reas de Diretrizes especiais;
IV. Mapa de Condicionantes ambientais;
V. Mapa de Sistema Virio Bsico;
VI. Glossrio.
Art.179 . Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.
42

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PLANO DIRETOR SUSTENTVEL PARTICIPATIVO DO

MUNICPIO DE BARRA DOS COQUEIROS SE

TTULO I DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

Captulo II Das reas de Diretrizes Especiais

TTULO VI DO MEIO AMBIENTE

PLANO DIRETOR SUSTENTVEL PARTICIPATIVO DO MUNICPIO DE BARRA DOS

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N

Altera o Plano Diretor Sustentvel e Participativo do Municpio de Barra dos Coqueiros.

TTULO I DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

Captulo I Dos Objetivos Gerais

Art. 2 . O Plano Diretor Sustentvel Participativo de Barra dos Coqueiros, abrangendo a

Art. 3 . A poltica de desenvolvimento municipal deve articular a ao de forma integrada para

Art. 4 . So objetivos gerais da poltica de desenvolvimento municipal:

Captulo II Da Funo Social da Propriedade

Art. 6 . A funo social da cidade atendida na medida em que se cumpram as normas de

Captulo III Das Diretrizes Estratgicas

TTULO II DAS POLTICAS SETORIAIS DE DESENVOLVIMENTO

Art. 8 . Para assegurar o direito moradia, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes:

Art. 11 . So diretrizes da poltica educacional:

alm das salas de aula, que permitam educao integral de qualidade;

Art. 13 . Nos Planos Urbansticos ou Parcelamentos com mais de 5% da rea do Municpio,

Captulo III Da Sade

Art. 15 . Para garantia de acesso igualitrio a prestao de sade ficam estabelecidas as

Art. 16 . Os sistemas de infra-estrutura e servios urbanos de saneamento ambiental de

Art. 18 . O planejamento e a execuo de obras e servios devero estar em conformidade com

Art. 19 . As atividades de operao e manuteno das instalaes e equipamentos sob

Seo I Do Saneamento Ambiental

Art. 22 . O saneamento ambiental comporta as seguintes atividades:

Art. 23 . Constituem diretrizes gerais relativas aos servios de saneamento ambiental:

Art. 24 . A empresa concessionria de servios pblicos de saneamento ambiental deve

Art. 25 . A empresa concessionria de servios pblicos de saneamento ambiental dever

SubSeo I Do Abastecimento de gua

Art. 26 . Constituem diretrizes gerais relativas aos servios de abastecimento de gua:

SubSeo II Do Esgotamento Sanitrio

Art. 27 . Constituem diretrizes gerais relativas aos servios de esgotamento sanitrio:

Art. 28 . Para compatibilizar as demandas do crescimento populacional com o desenvolvimento

SubSeo III Da Drenagem de guas Pluviais

Art. 30 . O rgo Gestor dever elaborar e implementar Plano Municipal de Drenagem.

Art. 31 . So diretrizes gerais dos servios de drenagem de guas pluviais:

SubSeo IV Da Limpeza Pblica e Manejo dos Resduos Slidos

Art. 34 . O rgo Gestor poder celebrar convnios ou formar consrcio intermunicipal,

Seo II Da Utilizao de Energia

Art. 35. So diretrizes relativas utilizao de energia:

Art. 36 . A empresa concessionria de servios pblicos de energia eltrica dever apresentar,

Captulo V Da Assistncia Social

Art. 37 . So diretrizes da poltica de assistncia social:

Captulo VI Do Turismo, Esporte e Lazer

Art. 38 . Com o objetivo de promover e incentivar o desenvolvimento do turismo, ficam

II. promoo das caractersticas tursticas da cidade, atravs de:

Art. 39 . Nas reas com deficincia de infra-estrutura, especialmente de abastecimento de gua

Art. 40 . So diretrizes da poltica do esporte e do lazer:

Captulo VII Do Patrimnio Cultural e Cnico

preservar a paisagem urbana e o patrimnio cultural;

Art. 43 . Constituem diretrizes para a preservao do patrimnio cultural e cnico:

Art. 44 . A autorizao do Poder Executivo Municipal para a construo, reconstruo, reforma,

Art. 45 . Cabe ao Poder Executivo Municipal coibir a destruio de bens protegidos.

Captulo VIII Do Desenvolvimento Econmico

Art. 47 . O Poder Executivo Municipal, com vista implementao da Poltica de

TTULO III DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO URBANA E RURAL E DOS

Art. 48 . Fica institudo o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto Urbana e Rural,

Art. 49 . Como mecanismos de gesto participativa ficam estabelecidos os seguintes

Captulo I Do rgo Gestor Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural

Pargrafo nico. Constituem objetivos de curto prazo do rgo Gestor Municipal de

Captulo II Do Conselho Cidado