Sie sind auf Seite 1von 13

Baromtre

FCIQ

Le

du march rsidentiel

Rgion mtropolitaine de Gatineau

Faits saillants
Rebond des ventes rsidentielles au deuxime
trimestre de 2015
Des gains importants au chapitre de lemploi
Hausse gnralise des ventes
Toujours plus de proprits vendre
Le prix mdian des unifamiliales recule
lgrement

Analyse

Rebond des ventes rsidentielles au deuxime trimestre de 2015


Daprs la base de donnes Centris des courtiers immobiliers,
1 155 ventes rsidentielles ont t ralises par lentremise
du systme Centris des courtiers immobiliers dans la rgion
mtropolitaine de recensement (RMR) de Gatineau au deuxime
trimestre de 2015, soit un bond de 12 % par rapport au deuxime
trimestre de 2014. Il sagit de la quatrime hausse trimestrielle
conscutive au chapitre des ventes dans cette rgion.

Finalement, la perspective des consommateurs qubcois lgard


du march immobilier sest nettement amliore. Ainsi, selon le
Conference Board du Canada, le pourcentage de Qubcois qui
considrent que le moment est opportun pour raliser un achat
important, telle une proprit, a atteint 39 % en juin 2015, soit le
niveau le plus lev depuis lt 2005.

Pour un deuxime trimestre conscutif, cest la


coproprit qui a enregistr le meilleur rsultat au
chapitre de la croissance des ventes.
Les 144 coproprits vendues davril juin 2015
dans la RMR de Gatineau reprsentent une hausse de
38 % par rapport la mme priode en 2014 et
le nombre le plus lev de transactions en trois ans
pour cette priode de lanne.

Quatre des cinq grands secteurs de la RMR de Gatineau ont connu


une croissance des ventes rsidentielles au deuxime trimestre de
2015. Le secteur dAylmer sest distingu avec 305 ventes, ce qui
reprsente une hausse de 22 % par rapport au deuxime trimestre
de 2014 et le deuxime meilleur rsultat, pour cette priode de
lanne, depuis au moins lanne 2000. En effet, seul le deuxime
trimestre de 2008, avec 310 ventes, a enregistr un nombre de
ventes plus lev au cours des 15 dernires annes dans ce secteur.
Le secteur Buckingham/Masson-Angers, quant lui, a connu la
hausse la plus vigoureuse des ventes avec 102 transactions, soit
une augmentation de 32 % par rapport au deuxime trimestre de
2014. La priphrie de Gatineau (186 ventes) a enregistr une
hausse de 17 % au chapitre des ventes, alors que le secteur de
Hull (171 ventes) a connu une augmentation de 14 %. Le secteur
de Gatineau est le seul avoir affich une baisse des ventes au
deuxime trimestre de 2015 avec 391 ventes, soit une diminution
de 2 % par rapport au mme trimestre en 2014.

Pour un deuxime trimestre conscutif, cest la coproprit qui


a enregistr le meilleur rsultat au chapitre de la croissance des
ventes. Les 144 coproprits vendues davril juin 2015 dans
la RMR de Gatineau reprsentent une hausse de 38 % par
rapport la mme priode en 2014 et le nombre le plus lev de
transactions en trois ans pour cette priode de lanne. Le nombre
dunifamiliales vendues a galement augment au deuxime
trimestre de 2015 pour atteindre 949 transactions, soit une hausse
de 10 %. Notons toutefois que le deuxime trimestre de 2014, qui
correspond la priode de comparaison, avait marqu un creux
historique au chapitre des ventes dunifamiliales dans la RMR de
Gatineau. Finalement, aprs avoir diminu de 30 % au premier
trimestre de cette anne, les ventes de plex ont encore diminu de
6 % davril juin 2015 pour stablir 62 transactions. Il sagit du
plus faible nombre de ventes de plex pour un deuxime trimestre
depuis lanne 2000.

Des gains importants au chapitre de lemploi


Malgr une croissance conomique plus lente que prvue au
Qubec au cours des premiers mois de lanne, le march de
lemploi a connu un bon deuxime trimestre dans la grande majorit
des rgions de la province. Lconomie de la RMR de Gatineau a
gagn 2 900 emplois au deuxime trimestre, alors que le taux de
chmage est demeur stable 7,7 %1. De plus, le taux dintrt
hypothcaire moyen affich, pour un terme de cinq ans, a encore
diminu au deuxime trimestre pour stablir 4,64 %2. Grce aux
rabais accords par les banques leurs meilleurs clients, les taux
effectivement pratiqus pouvaient atteindre jusqu 2,5 %3.

Finalement, la perspective des consommateurs


qubcois lgard du march immobilier sest
nettement amliore. Ainsi, selon le Conference Board
du Canada, le pourcentage de Qubcois
qui considrent que le moment est opportun pour
raliser un achat important, telle une proprit,
a atteint 39 % en juin 2015, soit le niveau le plus
lev depuis lt 2005.

Hausse gnralise des ventes

Toujours plus de proprits vendre


Du ct de loffre, une moyenne de 3 885 proprits rsidentielles
taient inscrites au systme Centris davril juin dans la RMRde
Gatineau, soit 9 % de plus qu la mme priode en 2014.
Toutefois, il sagit de la plus faible hausse de loffre de proprits
depuis le troisime trimestre de 2011. Les trois catgories de
proprits ont affich une progression de leurs inscriptions en
vigueur au deuxime trimestre de 2015, mais cest la coproprit
(691 inscriptions) qui a connu la plus forte augmentation avec une
hausse de 13 % par rapport au deuxime trimestre de 2014. Les
273 plex offerts reprsentaient une augmentation de 11%, alors
que 2907 unifamiliales, en moyenne, taient inscrites davril juin
2015, soit une hausse de 8%. Par ailleurs, le deuxime trimestre
de 2015 aura confirm une stabilisation des conditions du march
de lunifamiliale et aura marqu un premier resserrement en quatre
ans pour la coproprit. Cependant, les acheteurs demeurent
favoriss lors des transactions pour les trois catgories de
proprits dans la RMR de Gatineau.

Le prix mdian des unifamiliales recule lgrement


Le prix mdian de lunifamiliale dans la RMR de Gatineau sest tabli
231 944 $ au deuxime trimestre de 2015, soit une diminution
de 1 % par rapport la mme priode en 2014. La coproprit a
affich, pour un deuxime trimestre conscutif, une baisse de 4%
de son prix mdian pour atteindre 170 000 $ au deuxime trimestre
de 2015. Finalement, la moiti des plex se sont vendus un prix
suprieur 282 500$, ce qui reprsente une augmentation de 9%
par rapport la mme priode lanne dernire.
En ce qui concerne les dlais de vente au deuxime trimestre
de 2015, il fallait, en moyenne, 86 jours pour vendre une maison
unifamiliale (+ 5 jours), 111 jours pour vendre une coproprit
(+23jours) et 79 jours pour vendre un plex (+13jours) dans la
RMR de Gatineau.

1 Il sagit des donnes dsaisonnalises. Source : Statistique Canada.


2 Source : Statistique Canada.
3 Le meilleur taux affich pour un terme de cinq ans sur le site web de
Ratehub en date du 10 juillet 2015.

2e trimestre 2015

Indicateurs conomiques
Taux hypothcaires (3)
Variation (1)

Niveau

Variation sur un an

1 an

2,89 %

- 0,08

- 0,25

3 ans

3,39 %

- 0,02

- 0,36

5 ans

4,64 %

- 0,12

- 0,15

(2)

Taux d'inflation annuel (Canada)


Niveau
Indice global des prix la consommation
Indice de rfrence de la Banque du Canada

(4)

Variation

(1)

Variation sur un an

0,9 %

- 0,2

S.O.

2,2 %

0,0

S.O.

(2)

Indice de confiance des consommateurs (province de Qubec)


Variation (1)

Niveau
Global
Bon temps pour un achat important

(5)

Variation sur un an

104

-7

37 %

(2)

March du travail (rgion mtropolitaine de recensement de Gatineau)


Variation (1)

Niveau
Emploi (en milliers)
Taux de chmage

(6)

(6)

Variation sur un an

177,3

2,9

3,7

7,7 %

0,0

0,9

(2)

Mises en chantier (rgion mtropolitaine de recensement de Gatineau)


Niveau
Total (7)
Unifamiliale
Coproprit
Locatif
(1)

Variation par rapport au trimestre prcdent

(2)
(3)

Variation par rapport au mme trimestre il y a un an


Taux administrs des principales banques canadiennes

(4)
(5)

Mesure utilise par la Banque du Canada pour guider ses dcisions


Proportion de personnes ayant rpondu Oui cette question

(6)
(7)

Donnes dsaisonnalises
Le total comprend galement les logements coopratifs

Variation

(1)

Variation sur un an

543

S.O.

-6 %

296

S.O.

-9 %

79

S.O.

-55 %

168

S.O.

**

(2)

Note : Les flches de couleur verte indiquent une


bonne nouvelle, celles de couleur rouge une
mauvaise nouvelle.
Les flches indiquent une stabilit.

**
Variation suprieure 100 %
Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL

volution mensuelle des taux hypothcaires 5 ans


%

5,50
5,40
5,30
5,20

5,10
5,00
4,90
4,80
4,70
4,60
4,50

Source : Statistique Canada

Carte

Dlimitation de la
Rgion mtropolitaine de recensement*
(RMR) de Gatineau
Cliquez sur le nom du grand secteur dsir pour accder la carte et aux donnes sy rapportant

* Dfinition de Statistique Canada, Recensement de 2011

2015 Fdration des chambres immobilires du Qubec. Tous droits rservs.


Cette carte est protge par le droit dauteur et est la proprit de la Fdration des chambres immobilires du Qubec. Tout usage de cette carte, en tout ou en
partie, directement ou indirectement est expressment interdit, sauf autorisation pralable crite du titulaire du droit dauteur.

Rgion mtropolitaine de Gatineau - Liste des secteurs


Cliquez sur le secteur dsir pour accder la carte et aux donnes sy rapportant

Ville de Gatineau

Priphrie de Gatineau

Secteur 1 : Aylmer
Aylmer

Secteur 5 : Priphrie
Bowman
Cantley
Chelsea
Denholm
La Pche
LAnge-Gardien (Outaouais)
Mayo
Notre-Dame-de-la-Salette
Pontiac
Val-des-Bois
Val-des-Monts

Secteur 2 : Hull
Hull
Secteur 3 : Gatineau
Gatineau
Secteur 4 : Buckingham/Masson-Angers
Buckingham
Masson-Angers

volution du march

volution des ventes Centris


Rgion mtropolitaine de Gatineau
5 000
4 500
4 000
3 500
3 000
2 500
2 000
2001

2000

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Source : FCIQ par le systme Centris

volution des conditions de march - Unifamiliale


Nombre de mois dinventaire (en mois)

Rgion mtropolitaine de Gatineau


12
10
8
6
4
Infrieur 8 : march de vendeurs
Entre 8 - 10 : march quilibr

Suprieur 10 : march dacheteurs


0
2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Source : FCIQ par le systme Centris

volution du prix mdian - Unifamiliale


Rgion mtropolitaine de Gatineau
$

240 000
220 000
200 000
180 000
160 000
140 000
120 000
100 000
80 000
60 000

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Source : FCIQ par le systme Centris

Taux de variation du prix mdian - Unifamiliale


Rgion mtropolitaine de Gatineau
18 %
15 %

16 %

15 %

14 %
12 %

11 %

11 %

10 %

8%

8%

8%
6%

6%

6%

6%

4%

4%

4%

4%
2%

0%

0%
2001
Source : FCIQ par le systme Centris

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-1 %

2014

2e trimestre 2015

Rgion mtropolitaine de Gatineau


Tableau 1 - Sommaire de l'activit Centris
Total rsidentiel
2e trimestre 2015

Portrait sociodmographique de la RMR de Gatineau

Ventes

1 155

Nouvelles inscriptions

2 665

Inscriptions en vigueur

3 885

Volume (en milliers $)

286 568

Population en 2011

314 501

12 %

Variation de la population entre 2006 et 2011

3%

9,6 %

9%

Nombre de mnages en 2011

12 %

131 465

Densit de la population au kilomtre carr

12 derniers mois
Ventes

3 461

Nouvelles inscriptions

8 694

Inscriptions en vigueur

3 460

Volume (en milliers $)

836 026

6%

105

Proportion de propritaires

68 %

Proportion de locataires

32 %

6%
14 %

Source : Statistique Canada, Recensement de 2011

5%

Tableau 2 - Statistiques Centris dtailles par catgorie de proprit


Unifamiliale
2e trimestre 2015
Ventes

949

Inscriptions en vigueur

2 907

Prix mdian

231 944 $

Prix moyen

253 725 $

Dlai de vente moyen (jours)

86

144

Inscriptions en vigueur

691

Prix mdian

170 000 $

Prix moyen

189 075 $

Dlai de vente moyen (jours)

111

8%

2 599
226 000 $

1%

246 746 $

Inscriptions en vigueur

273

Prix mdian

282 500 $

Prix moyen

314 423 $

Dlai de vente moyen (jours)

79

423
610

-4 %

167 000 $

1%

181 540 $

23

Depuis 5 ans
6%
14 %

105

216

11 %

240

9%

260 000 $

14 %

297 194 $

13

84

13 %
13 %

Depuis 5 ans
6%
17 %

-2 %
1%

11 %
17 %

10

12 derniers mois

-6 %

-2 %
-1 %

12 derniers mois

13 %

Plex (2 5 logements)
2 trimestre 2015
62

90

38 %

Ventes

2 819

-1 %

Coproprit
2e trimestre 2015
Ventes

12 derniers mois

10 %

Depuis 5 ans
-5 %
16 %

0%
6%

18 %
25 %

18

** Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable

volution des conditions de march

Tableau 3 - Conditions de march par gamme de prix


Unifamiliale
12 derniers mois

Par catgorie
12 derniers mois
Gammes de prix
(en milliers $)

Inventaire
(moyenne
des 12 mois)
(I)

March dacheteur

Ventes
(moyenne
des 12 mois)

Nombre
de mois
d'inventaire

(V)

(I)/(V)

Conditions
de march

Moins de 150

191

27,2

7,0

Vendeur

150 199

394

54,1

7,3

Vendeur

200 249

590

65,8

9,0

quilibr

250 299

498

37,4

13,3

Acheteur

300 349

276

18,8

14,7

Acheteur

March quilibr

350 399

223

13,3

16,7

Acheteur

March de vendeur

400 et plus

427

18,4

23,2

Acheteur

Source : FCIQ par le systme Centris

Dfinitions et notes explicatives

2e trimestre 2015

Ville de Gatineau
Liste des secteurs

Tableau 1 - Sommaire de l'activit Centris

Cliquez sur le numro du


secteur pour accder la
page sy rapportant

Total rsidentiel
2e trimestre 2015
Ventes

969

Nouvelles inscriptions

2 049

Inscriptions en vigueur

2 898

Volume (en milliers $)

236 586

11 %

4%

2%
9%
10 %

12 derniers mois
Ventes

2 856

Nouvelles inscriptions

6 856

Inscriptions en vigueur

2 583

Volume (en milliers $)

684 386

6%
15 %
4%

Tableau 2 - Statistiques Centris dtailles par catgorie de proprit


Unifamiliale
2e trimestre 2015
Ventes

764

Inscriptions en vigueur

1 953

Prix mdian

230 000 $

Prix moyen

249 724 $

Dlai de vente moyen (jours)

80

7%

1 749
225 000 $

0%

245 744 $

Coproprit
2 trimestre 2015
144

Inscriptions en vigueur

686

Prix mdian

170 000 $

Prix moyen

189 075 $

Dlai de vente moyen (jours)

111

14 %

607

-4 %

166 500 $

1%

181 449 $

21

Inscriptions en vigueur
257

Prix mdian
285 000 $

Prix moyen
315 807 $

Dlai de vente moyen (jours)


77

** Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable

105

Depuis 5 ans
5%
14 %

212

10 %

224

10 %

260 000 $

14 %

298 889 $

11

83

-1 %
-1 %

14 %
15 %

Depuis 5 ans
7%
19 %

-1 %
1%

11 %
18 %

11

12 derniers mois

-8 %

Depuis 5 ans
-6 %
16 %

0%
6%

18 %
26 %

16

Tableau 3 - Conditions de march par gamme de prix


Unifamiliale
12 derniers mois

Par catgorie
12 derniers mois
Gammes de prix
(en milliers $)

March dacheteur

12 derniers mois
422

61

volution des conditions de march

84

41 %

Plex (2 5 logements)
2e trimestre 2015
Ventes

2 221

-1 %

Ventes

12 derniers mois

8%

Inventaire
(moyenne
des 12 mois)
(I)

Ventes
(moyenne
des 12 mois)

Nombre
de mois
d'inventaire

(V)

(I)/(V)

Conditions
de march

Moins de 200

375

61,6

6,1

Vendeur

200 249

477

57,4

8,3

quilibr

250 299

344

30,2

11,4

Acheteur

300 399

311

23,5

13,2

Acheteur

400 et plus

242

12,4

19,5

Acheteur

March quilibr
March de vendeur

Source : FCIQ par le systme Centris

Dfinitions et notes explicatives

2e trimestre 2015

Secteur 1 : Aylmer
Liste des secteurs

Tableau 1 - Sommaire de l'activit Centris


Total rsidentiel
2e trimestre 2015
Ventes

305

Nouvelles inscriptions

566

Inscriptions en vigueur

820

Volume (en milliers $)

84 602

22 %

11 %

-1 %
9%
21 %

12 derniers mois
Ventes

801

Nouvelles inscriptions

1 988

Inscriptions en vigueur

736

Volume (en milliers $)

218 893

9%
22 %
9%

Tableau 2 - Statistiques Centris dtailles par catgorie de proprit


Unifamiliale
2e trimestre 2015
Ventes

243

Inscriptions en vigueur

565

Prix mdian

270 000 $

Prix moyen

287 036 $

Dlai de vente moyen (jours)

77

51

Inscriptions en vigueur

223

Prix mdian

185 000 $

Prix moyen

210 933 $

Dlai de vente moyen (jours)

136

639

10 %

493

2%

258 000 $

-2 %

285 495 $

Coproprit
2e trimestre 2015
Ventes

12 derniers mois

17 %

80

Depuis 5 ans
8%
20 %

133

9%

212

3%

181 804 $

10 %

194 663 $

51

119

11

Inscriptions en vigueur

32

Prix mdian

**

**

Prix moyen

**

**

13 %
10 %

Depuis 5 ans
22 %
26 %

4%
3%

11 %
17 %

21

12 derniers mois

Ventes

-2 %
-2 %

12 derniers mois

42 %

Plex (2 5 logements)
2e trimestre 2015

Depuis 5 ans

28

1%

30

40 %

Dlai de vente moyen (jours)

** Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable

volution des conditions de march

Tableau 3 - Conditions de march par gamme de prix


Unifamiliale
12 derniers mois

Par catgorie
12 derniers mois
Gammes de prix
(en milliers $)

March dacheteur

Moins de 200

Inventaire
(moyenne
des 12 mois)

Ventes
(moyenne
des 12 mois)

Nombre
de mois
d'inventaire

(I)

(V)

(I)/(V)
4,1

Conditions
de march

32

7,7

Vendeur

200 249

96

16,4

5,9

Vendeur

250 299

140

11,7

12,0

Acheteur

300 349

65

6,5

9,9

quilibr

350 et plus

161

11,0

14,6

Acheteur

March quilibr
March de vendeur

Source : FCIQ par le systme Centris

Dfinitions et notes explicatives

2e trimestre 2015

Secteur 2 : Hull
Liste des secteurs

Tableau 1 - Sommaire de l'activit Centris


Total rsidentiel
2e trimestre 2015
Ventes

171

Nouvelles inscriptions

437

Inscriptions en vigueur

597

Volume (en milliers $)

42 855

14 %

-1 %

17 %
17 %
15 %

12 derniers mois
Ventes

547

Nouvelles inscriptions

1 325

Inscriptions en vigueur

502

Volume (en milliers $)

133 847

6%
10 %
1%

Tableau 2 - Statistiques Centris dtailles par catgorie de proprit


Unifamiliale
2 trimestre 2015
e

Ventes

96

Inscriptions en vigueur

232

Prix mdian

249 000 $

Prix moyen

280 455 $

Dlai de vente moyen (jours)

82

53

Inscriptions en vigueur

274

Prix mdian

162 000 $

Prix moyen

175 447 $

Dlai de vente moyen (jours)

105

306

23 %

203

0%

247 450 $

3%

267 276 $

Coproprit
2e trimestre 2015
Ventes

12 derniers mois

14 %

89

160

12 %

226

-7 %

159 950 $

2%

175 067 $

10

105

11 %

22

Inscriptions en vigueur

91

Prix mdian

**

253 500 $

Prix moyen

**

296 907 $

81
19 %

74

Dlai de vente moyen (jours)

84

1%
0%

13 %
17 %

12

Depuis 5 ans
-2 %
5%

-3 %
0%

7%
16 %

15

12 derniers mois

Ventes

Depuis 5 ans
4%

12 derniers mois

56 %

Plex (2 5 logements)
2e trimestre 2015

Depuis 5 ans
-18 %
23 %

-2 %
11 %

10 %
22 %

28

** Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable

volution des conditions de march

Tableau 3 - Conditions de march par gamme de prix


Unifamiliale
12 derniers mois

Par catgorie
12 derniers mois
Gammes de prix
(en milliers $)

March dacheteur

Inventaire
(moyenne
des 12 mois)

Ventes
(moyenne
des 12 mois)

Nombre
de mois
d'inventaire

(I)

(V)

(I)/(V)

Conditions
de march

Moins de 225

35

8,3

4,2

225 249

32

5,2

6,2

Vendeur
Vendeur

250 299

52

6,4

8,2

quilibr

300 et plus

83

5,7

14,7

Acheteur

March quilibr
March de vendeur

Source : FCIQ par le systme Centris

Dfinitions et notes explicatives

2e trimestre 2015

Secteur 3 : Gatineau
Liste des secteurs

Tableau 1 - Sommaire de l'activit Centris


Total rsidentiel
2e trimestre 2015
Ventes

391

Nouvelles inscriptions

837

Inscriptions en vigueur

1 183

Volume (en milliers $)

90 493

-2 %

1%

1%
7%
-3 %

12 derniers mois
Ventes

1 184

Nouvelles inscriptions

2 795

Inscriptions en vigueur

1 055

Volume (en milliers $)

274 456

4%
14 %
1%

Tableau 2 - Statistiques Centris dtailles par catgorie de proprit


Unifamiliale
2e trimestre 2015
Ventes

331

Inscriptions en vigueur

893

Prix mdian

217 000 $

Prix moyen

232 365 $

Dlai de vente moyen (jours)

82

36

Inscriptions en vigueur

180

Prix mdian

168 000 $

Prix moyen

183 097 $

Dlai de vente moyen (jours)

90

3%

801
215 000 $

-2 %

233 843 $

83

119

24 %

159

-5 %

166 000 $

-7 %

178 463 $

-3

92

110

84

Depuis 5 ans
0%
11 %

21 %

95

Prix mdian

**

292 500 $

Prix moyen

**

303 609 $

Dlai de vente moyen (jours)

80

-2 %
1%

15 %
16 %

Depuis 5 ans
2%
31 %

1%
-1 %

12 %
15 %

-4

12 derniers mois

24

Inscriptions en vigueur

12 derniers mois

16 %

Plex (2 5 logements)
2e trimestre 2015
Ventes

981

-3 %

Coproprit
2e trimestre 2015
Ventes

12 derniers mois

-4 %

Depuis 5 ans
1%
13 %

8%
3%

30 %
30 %

** Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable

volution des conditions de march

Tableau 3 - Conditions de march par gamme de prix


Unifamiliale
12 derniers mois

Par catgorie
12 derniers mois
Gammes de prix
(en milliers $)

Inventaire
(moyenne
des 12 mois)

Ventes
(moyenne
des 12 mois)

Nombre
de mois
d'inventaire
(I)/(V)

Conditions
de march

March dacheteur
(I)

(V)

79

15,6

175 224

230

31,5

7,3

Vendeur

225 274

203

17,8

11,4

Acheteur

275 349

136

9,3

14,6

Acheteur

350 et plus

154

7,6

20,3

Acheteur

Moins de 175

5,1

Vendeur

March quilibr
March de vendeur

Source : FCIQ par le systme Centris

Dfinitions et notes explicatives

10

2e trimestre 2015

Secteur 4 : Buckingham/Masson-Angers
Liste des secteurs

Tableau 1 - Sommaire de l'activit Centris


Total rsidentiel
2e trimestre 2015
Ventes

102

Nouvelles inscriptions

209

Inscriptions en vigueur

297

Volume (en milliers $)

18 635

32 %

14 %

-8 %
0%
34 %

12 derniers mois
Ventes

324

Nouvelles inscriptions

748

Inscriptions en vigueur

289

Volume (en milliers $)

57 191

4%
14 %
11 %

Tableau 2 - Statistiques Centris dtailles par catgorie de proprit


Unifamiliale
2e trimestre 2015
Ventes

94

Inscriptions en vigueur

263

Prix mdian

172 350 $

Prix moyen

182 271 $

Dlai de vente moyen (jours)

81

12 derniers mois

32 %

295

4%

253

-4 %

173 250 $

3%

176 160 $

-4

Coproprit
2e trimestre 2015

88

16 %

10

Inscriptions en vigueur

10

Prix mdian

**

**

Prix moyen

**

**

-2 %
-2 %

12 %
10 %

12 derniers mois

Ventes

Depuis 5 ans
14 %

Depuis 5 ans

Dlai de vente moyen (jours)

Plex (2 5 logements)
2 trimestre 2015
e

Ventes

12 derniers mois

19

Inscriptions en vigueur

24

25

Prix mdian

**

**

Prix moyen

**

**

Depuis 5 ans

Dlai de vente moyen (jours)

** Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable

volution des conditions de march

Tableau 3 - Conditions de march par gamme de prix


Unifamiliale
12 derniers mois

Par catgorie
12 derniers mois

March dacheteur

Gammes de prix
(en milliers $)

Ventes
(moyenne
des 12 mois)

Nombre
de mois
d'inventaire
(I)/(V)

Conditions
de march

(I)

(V)

77

12,7

6,1

Vendeur

175 199

68

6,0

11,3

Acheteur

200 et plus

108

5,9

18,2

Acheteur

Moins de 175

March quilibr

Inventaire
(moyenne
des 12 mois)

March de vendeur

Source : FCIQ par le systme Centris

Dfinitions et notes explicatives

11

2e trimestre 2015

Secteur 5 : Priphrie
Liste des secteurs

Tableau 1 - Sommaire de l'activit Centris


Total rsidentiel
2e trimestre 2015
Ventes

186

Nouvelles inscriptions

616

Inscriptions en vigueur

987

Volume (en milliers $)

49 981

17 %

12 %

6%
9%
21 %

12 derniers mois
Ventes

605

Nouvelles inscriptions

1 838

Inscriptions en vigueur

877

Volume (en milliers $)

151 640

8%
12 %
9%

Tableau 2 - Statistiques Centris dtailles par catgorie de proprit


Unifamiliale
2e trimestre 2015
Ventes

185

Inscriptions en vigueur

954

Prix mdian

249 500 $

Prix moyen

270 251 $

Dlai de vente moyen (jours)

113

598

8%

850

-1 %

232 500 $

4%

250 454 $

11

Coproprit
2e trimestre 2015
Ventes

12 derniers mois

19 %

115

Depuis 5 ans
12 %
13 %

-5 %
-3 %

3%
6%

10

12 derniers mois

Inscriptions en vigueur

Depuis 5 ans

Prix mdian

**

**

Prix moyen

**

**

Dlai de vente moyen (jours)

Plex (2 5 logements)
2e trimestre 2015
Ventes

12 derniers mois

Inscriptions en vigueur

16

15

Prix mdian

**

**

Prix moyen

**

**

Depuis 5 ans

Dlai de vente moyen (jours)

** Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable

volution des conditions de march

Tableau 3 - Conditions de march par gamme de prix


Unifamiliale
12 derniers mois

Par catgorie
12 derniers mois
Gammes de prix
(en milliers $)

Inventaire
(moyenne
des 12 mois)
(I)

March dacheteur

Moins de 150

Ventes
(moyenne
des 12 mois)

Nombre
de mois
d'inventaire

(V)

(I)/(V)

Conditions
de march

114

12,0

9,5

quilibr

150 199

96

7,7

12,5

Acheteur

200 249

113

8,3

13,6

Acheteur

250 349

258

12,4

20,8

Acheteur

350 et plus

269

9,4

28,5

Acheteur

March quilibr
March de vendeur

Source : FCIQ par le systme Centris

Dfinitions et notes explicatives

12

Dfinitions et notes explicatives


Vue prcdente

Systme Centris
Le systme Centris est la base de donnes informatise la
plus complte et la plus jour sur les transactions
immobilires. Il est rgi par des rgles trs prcises
auxquelles adhrent tous les courtiers immobiliers de la
province. Seuls les courtiers immobiliers membres dune
chambre immobilire y ont accs.

Rsidentiel
Comprend les catgories de proprit suivantes :
unifamiliale, coproprit, plex (proprit revenus de 2 5
logements) et fermette.

Nouvelles inscriptions

Mise en garde
Les prix moyens et mdians des proprits sont
bass sur les transactions ralises par lentremise
du systme Centris au cours de la priode vise. Ils
ne refltent pas ncessairement la valeur moyenne
ou mdiane de lensemble des proprits dun
secteur. De la mme faon, lvolution du prix moyen
ou du prix mdian entre deux priodes ne reflte pas
ncessairement lvolution de la valeur de lensemble
des proprits dun secteur. Il faut donc interprter
ces statistiques avec prudence, en particulier lorsque
le nombre de transactions est faible.

Nombre de nouveaux contrats de courtage dont la date de


signature se situe lintrieur de la priode vise.

Inventaire

Inscriptions en vigueur
Nombre dinscriptions dont le statut est en vigueur le
dernier jour du mois. Les donnes trimestrielles et annuelles
correspondent la moyenne des donnes mensuelles pour
la priode vise.

Nombre de ventes
Nombre de ventes effectues au cours de la priode vise.
La date de vente est celle de lacceptation de la promesse
dachat, laquelle prend effet lors de la leve de toutes les
conditions.

Correspond la moyenne des inscriptions en vigueur au


cours des 12 derniers mois.

Nombre de mois dinventaire


Nombre de mois ncessaires pour couler tout linventaire de
proprits vendre, calcul selon le rythme des ventes des
12 derniers mois. Il est obtenu en divisant linventaire par la
moyenne des ventes des 12 derniers mois. Ce calcul limine
les fluctuations dues au caractre saisonnier.

Montant de lensemble des ventes effectues au cours de la


priode vise, exprime en dollars ($).

Par exemple, si le nombre de mois dinventaire est de six, on


peut dire quil fallait six mois pour couler tout linventaire de
proprits vendre. On peut galement dire que linventaire
correspondait six mois de ventes. Il est important de noter
que cette mesure est diffrente du dlai de vente moyen.

Dlai de vente moyen

Conditions de march

Nombre moyen de jours entre la date de signature du


contrat de courtage et la date de vente.

Les conditions de march sont bases sur le nombre de mois


dinventaire. En raison de la faon dont ce dernier est calcul
(voir plus haut), les conditions de march refltent la situation
des 12 derniers mois.

Volume des ventes

Taux de variation
En raison du caractre saisonnier des indicateurs lis au
march immobilier, les taux de variation sont calculs par
rapport au mme trimestre de lanne prcdente.

Prix de vente moyen


Valeur moyenne des ventes effectues au cours de la
priode vise. Certaines transactions peuvent tre exclues
du calcul afin dobtenir un prix moyen plus significatif.

Prix de vente mdian


Valeur mdiane des ventes effectues au cours de la priode
vise. Le prix mdian partage lensemble des transactions en
deux parties gales : 50 % des transactions ont t
effectues un prix infrieur et lautre 50 % un prix
suprieur. Certaines transactions peuvent tre exclues du
calcul afin d'obtenir un prix mdian plus significatif.

Lorsque le nombre de mois dinventaire se situe entre 8 et 10,


le march est quilibr, cest--dire quil ne favorise ni
lacheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance
des prix est gnralement modre.
Lorsque le nombre de mois dinventaire est infrieur 8, le
march est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la
croissance des prix est gnralement leve.
Lorsque le nombre de mois dinventaire est suprieur 10, le
march est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la
croissance des prix est gnralement faible et peut mme
tre ngative.

propos de la FCIQ
La Fdration des chambres immobilires du Qubec est un organisme but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilires
de la province. Sa mission : promouvoir et protger les intrts de lindustrie immobilire du Qubec afin que les chambres et leurs
membres accomplissent avec succs leurs objectifs daffaires.

Copyright, termes et conditions


2015 Fdration des chambres immobilires du Qubec. Tous droits rservs.
Le contenu de cette publication est protg par le droit d'auteur et est la proprit de la Fdration des chambres immobilires du
Qubec. Toute reproduction de linformation qui sy retrouve, en tout ou en partie, directement ou indirectement, est strictement
interdite sans lautorisation pralable crite du titulaire du droit d'auteur.

Pour information et abonnement


Cette publication est produite par le Service danalyse du march de la FCIQ.
Pour vous abonner aux Baromtres, cliquez ici. Pour nous contacter : crivez-nous stats@fciq.ca

13

Das könnte Ihnen auch gefallen