COMENTARIOS

AL
CASATORIO CIVIL

CUARTO

PLENO

Oscar HUERTA AYALA*

[-]
El autor advierte que en la sentencia del Cuarto Pleno Casatorio Civil se quiere evitar que los
jueces, sin mayor anlisis, declaren improcedente la demanda de desalojo bajo el argumento de
que previamente debe dilucidarse la titularidad del bien en otro proceso. Ahora, en cambio, se
prohben las sentencias inhibitorias. Asimismo, indica que en el proceso de desalojo no se discute
el derecho de propiedad, sino el de posesin.

INTRODUCCIN
El 14 de agosto de 2013 se public en el diario oficial El Peruano la sentencia del Cuarto Pleno
Casatorio Civil correspondiente a la Casacin N 2195-2011-Ucayali1, con la finalidad de efectuar
una correcta interpretacin del artculo 911 del Cdigo Civil, as como de los artculos 585 y 586 del
Cdigo Procesal Civil.
Es decir la sentencia est referida a la precisin de la posesin precaria, teniendo en cuenta las
mltiples posiciones doctrinarias y decisiones jurisprudenciales al respecto, lo cual ha generado
inseguridad jurdica y adems el aprovechamiento de personas para impedir el proceso de desalojo
sealando que han adquirido el bien inmueble por prescripcin adquisitiva de dominio.
En tal sentido la sentencia pretende sealar un derrotero interpretativo precisando lo que se debe
entender por posesin precaria y los supuestos en los que se presenta, asumiendo una posicin
amplia, pero adems se pronuncia sobre la posibilidad de la acumulacin en el proceso de desalojo
con la usucapin, precisando que formalmente se tratan de procesos distintos, pero adems en el
desalojo se discute quien tiene el derecho a la posesin, es decir, no se va a discutir sobre el ttulo
de propiedad, lo que se har en el proceso correspondiente con la consecuencia de si el
usucapiente es declarado propietario pueda pedir la inejecucin del desalojo o pedir la devolucin
del bien.
Adems la sentencia quiere evitar lo que ha estado sucediendo hasta ahora, que los jueces en un
proceso sumarsimo de desalojo, la parte demandada invoca que el bien ha adquirido por
prescripcin adquisitiva de dominio, los jueces sin mayor anlisis declaran improcedente la
demanda, sealando que previamente debe dilucidarse en otro proceso la titularidad del bien, por
lo que la sentencia prohbe las sentencias inhibitorias, sealando que los jueces deben
pronunciarse, valorando la documentacin presentada, sin que ello signifique que puedan decidir
sobre la usucapin por corresponder a otro proceso.
I. ANLISIS
Casacin N 2195-2011-Ucayali

El caso est referido a la demanda interpuesta por Jorge Enrique Correa Panduro; Csar Arturo
Correa Panduro y Luis Miguel Correa Panduro contra Mirna Lizbeth Panduro Abarca y Euclides
Vara Turco sobre Desalojo por ocupacin precaria en la va procedimental del proceso sumarsimo.
Los demandantes sealan que son propietarios del inmueble materia del reclamo, cuya titularidad
la tienen registrada en los Registros Pblicos de Pucallpa, sealando que los demandados tienen
la condicin de precarios, en la medida que antes fue una casa familiar. En la contestacin de la
demanda los demandados deducen la excepcin de Falta de Legitimacin para Obrar de los
demandantes, en la medida que estos ya no son propietarios, toda vez que los demandados
poseen el inmueble por ms de cuarenta aos de manera pacfica, pblica y como propietarios por
cuanto ha operado la prescripcin adquisitiva del inmueble.
Mediante sentencia del 15 de setiembre de 2010 se declar fundada la demanda, ordenndose el
lanzamiento de los demandados del bien inmueble una vez que haya quedado consentida o
ejecutoriada dicha sentencia.
Con sentencia de vista de fecha 8 de abril de 2011, la Sala Superior especializada en lo Civil de
Ucayali confirm la alzada, sealando que los demandantes han acreditado la titularidad sobre el
bien materia del reclamo al haberlo recibido en anticipo de legtima y con relacin a la usucapin
que alegan los demandados, se advierte que varios de los documentos que se adjuntan varios de
ellos aparecen a nombre de terceros, por lo que no habindose desvirtuado la precariedad de la
posesin resulta viable el desalojo.
Mediante la sentencia del pleno casatorio en comentario se declara por unanimidad infundado el
recurso de casacin.
II. LA POSESIN
En la medida que el pleno casatorio est referido a la posesin precaria, conviene precisar algunos
aspectos de la posesin y su clasificacin.
1. Concepto
En primer lugar antes de abordar el concepto de la posesin es importante analizar al poder de
hecho que, segn Albaladejo2, por poder de hecho hay que estimar aquello que aparezca como tal
ante la opinin comn (conciencia social, criterio del comercio jurdico) (), dicho poder debe ser
entendido, no en un sentido de poder fsico actual (como tener la cosa cogida con la mano, o junto
a nosotros, de manera que est a nuestro alcance y disposicin) sino en el sentido de hallarse bajo
el seoro efectivo de nuestra voluntad.
A decir de Rodolfo Saco y Raffaele Caterina3, Per potere di fatto si intende la soggezionedella
cosa alla persona, e la corrispondentesignoriadella persona sulla cosa (por poder de hecho se
entiende la sujecin de la cosa a la persona, y el correspondiente seoro de la persona sobre la
cosa.
Sobre la posesin hay distintos conceptos, as Carlos Ferdinand Cuadros Villena4, seala que:
(...) La posesin es el aprovechamiento directo, de hecho, o de derecho, del valor de uso o disfrute
de una cosa. Esta definicin encierra los siguientes elementos:
a) La relacin objetiva del hombre con las cosas.
b) La utilizacin del valor econmico de las cosas en cuanto sirven para el uso o disfrute; es la
utilizacin del valor de uso incorporado en las cosas.

c) Comprende dos clases de posesin: La que nace del poder de hecho sobre las cosas, sin ttulo
por mera voluntad del poseedor, y la que nace del derecho de propiedad, como una de las
facultades del propietario. La primera, es la posesin estimada como instituto autnomo, y la
segunda, la posesin derivada del derecho de propiedad.
Segn Jos Luis La Cruz Berdejo; Luna Serrano,Agustn; Delgado Echevarra, Jess, Mendoza
Olivan, Vctor5, hoy en sentido vulgar, posesines la dominacin de una cosa que se tiene. Un
contacto fsico autnomo y visible.
Para Luis Alberto Vsquez Rios6, la posesin se protege, bien, porque constituye un hecho
determinado por la voluntad humana que se realiza sobre las cosas; o bien como derecho, porque
es el complemento y la plenitud del derecho de propiedad.
Segn Jos A. Alvarez Caperochipi, Podemos enfocar la posesin desde una triple perspectiva: en
primer lugar, es la materialidad de la tenencia de una cosa (que delimita tambin la cosa misma;
v.gr.., extensin de la finca); en segundo lugar, es el derecho de goce, disfrute y recuperacin de
una cosa, fundado en una apariencia social significativa, y en tercer lugar, es un ttulo de propiedad
y un medio de publicidad y prueba de la misma. Esta triple perspectiva no agota, desde luego, la
funcionalidad de la posesin, pero nos da una primera visin de sus matices7.
Para Manuel Pea Bernardo De Quirs, Es un derecho real que consiste en la inmediata tenencia
o goce que el Derecho confiere, con carcter provisionalmente prevalerte, a quien tiene la cosa
sujeta a la accin de su voluntad y con independencia de que exista o no derecho real firme que
justifique la atribucin definitiva de esa propiedad8.
Segn Rodrigo Bercovitz Rodrguez-Cano, la posesin puede ser definida como el ejercicio de
hecho de las facultades correspondientes a un determinado derecho real, ejercicio del cual emana
la apariencia de una autntica titularidad9.
Segn Hedemann, a) la palabra posesin se emplea en el lenguaje vulgar profusamente y con
poca precisin. Se habla de posesin en el sentido de fortuna (capital) como distinguiendo las
clases sociales acomodadas (posidentes) de las desposedas. Tambin se llama an hoy da a
uno poseedor de fbricas, poseedor de tierras, etc., pero con ello no se quiere expresar la misma
cosa que el BGB entiende con la palabra posesin, porque el BGB tiene de la posesin un
concepto ms riguroso y estrecho. Separa tajantemente la posesin de la propiedad. Posesin es
la tenencia de hecho; propiedad, por el contrario, la tenencia de Derecho.
b) Corrientemente, la propiedad y la posesin van juntas; por ejemplo, las tiene el dueo de una
fbrica, las tenemos sobre las prendas que llevamos puestas o sobre los libros que estn en casa,
en nuestro estante. Somos al mismo tiempo propietario y poseedor. Pero la propiedad y la
posesin pueden tambin estar separados10.
A decir de Diego Espn Cnovas, La idea ms general y primaria de la posesin es la de un poder
de hecho sobre una cosa independientemente del concepto en que esta se tenga como propia o
como ajena, con derecho o sin l. Ya se comprende por tanto, que hay que separar la posesin de
la propiedad como dos hiptesis distintas: en efecto, la propiedad es la potestad que se ejerce
sobre una cosa, en virtud del derecho que nos corresponde sobre ella; la posesin es el poder de
mero hecho ejercido sobre la cosa, que encuentra la proteccin del ordenamiento jurdico con
independencia de su legitimidad11.
Para Jos Puig Brutau, La posesin, se nos dice, es palabra que alude a una relacin de hecho,
que expresa la adherencia fsica de la cosa a la persona, el vnculo tangible entre aquella y esta o
la disponibilidad en sentido material12.

2. Clasificacin de la posesin
Hay distintos tipos de posesin, en el presente artculo analizaremos algunos de ellos,
principalmente los recogidos en nuestro Cdigo Civil.
2.1. Posesin inmediata y mediata
Al respecto el artculo 905 del Cdigo Civil seala: Es poseedor inmediato el poseedor temporal en
virtud de un ttulo. Corresponde la posesin mediata a quien confiri el ttulo.
Para Avendao, poseedor inmediato es el poseedor temporal en virtud de un ttulo. Son dos los
requisitos: la temporalidad de la posesin y que esta se haya originado en un ttulo13. Segn el
mismo autor para que haya posesin mediata e inmediata es indispensable entonces que haya un
contrato que vincule al mediato y al inmediato y que impone a este ltimo la obligacin de restituir.
Por esto la posesin es temporal14.
Segn Arias, en lo que respecta al ejercicio de la posesin, esta se presenta bajo dos formas
peculiares:
a) La posesin en nombre propio, esto es, la que realiza por el sujeto actuante, quien se
desempea con ttulo y obrando para s; y,
b) La posesin en nombre ajeno, en la que quien posee es un tercero que acta en nombre del
titular. Es en esta clase de posesin que se produce el desdoblamiento de la misma en inmediata y
mediata.
En efecto, mientras en la posesin a nombre propio solo existe un sujeto que posee, en la posesin
a nombre ajeno coexisten dos sujetos en un mismo plano temporal. Uno de estos sujetos se
encuentra en directo contacto con el bien posedo y se denomina, por ello, poseedor inmediato. El
arrendatario, por ejemplo, es un poseedor de esta clase, porque ejercita su derecho sobre el bien y
est necesariamente vinculado con el derecho del propietario, en cuyo nombre posee.
El otro es quien posee por intermedio del poseedor inmediato. Se le conoce, por lo tanto, como
poseedor mediato y es quien posee a travs o por mediacin de otro. Hay, pues, un
desdoblamiento de posesiones15.
Al respecto segn Avendao, no siempre en la posesin inmediata, va a existir un contacto directo
del poseedor con el bien, como ocurre en el caso del subarrendamiento en la que el arrendatario
es inmediato respecto del propietario, pero el contacto directo con la cosa lo tiene el
subarrendatario16.
2.2. Posesin legtima e ilegtima
Segn el artculo 906 del Cdigo Civil.- La posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor
cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su
ttulo.
Se entiende por posesin legtima la que se asienta sobre un derecho debidamente constituido en
el fondo y en la forma bajo condiciones que son las establecidas para la validez del acto jurdico17.
En cambio la posesin ilegtima, por el contrario, es la que presenta vicios o deficiencias
sustantivas o adjetivas. El acto jurdico invalidado por la incapacidad de una de las partes; la falta

de ttulo o el ttulo nulo; la inobservancia de las formalidades prescritas por la ley o la imposibilidad
de transferir un bien determinado, son situaciones que tipifican esta clase de posesin18.
Segn nuestro Cdigo Civil solo en el caso de la posesin ilegtima se puede hablar de buena o
mala fe.
A decir de Gonzales Barrn, la posesin legtima no viene a ser ms que el ejercicio fctico de un
derecho subjetivo preexistente; y por tanto, los alcances y limitaciones de la posesin legtima son
exactamente los mismos que los del derecho subyacente al estado posesionario19.
Segn el citado autor ser considerado como poseedor ilegtimo:
- El que cuente con la posesin sin tener derecho subyacente (el simple poseedor sin ttulo, por
ejemplo: el usurpador).
El que cuente con la posesin cuando el derecho subyacente se basa en un ttulo nulo o
ineficaz. En este ltimo supuesto se incluye el caso del transmitente que no tiene derecho para
trasmitir (ttulo ineficaz)20.
2.3. Servidor de la posesin
Conforme el artculo 897 del Cdigo Civil.- No es poseedor quien, encontrndose en relacin de
dependencia respecto a otro, conserva la posesin en nombre de este y en cumplimiento de
rdenes e instrucciones suyas.
Segn Mejorada Chauca, no obstante mantener relacin e incluso contacto con el bien, el servidor
de la posesin no es poseedor porque sus conductas no satisfacen un inters propio sino de otra
persona21.
Asimismo segn el mismo autor, se debe tener cuidado al interpretar la expresin utilizada por la
norma cuando se refiere a cierta relacin de dependencia entre el servidor y el poseedor. Esa
relacin de dependencia, tradicionalmente entendida como una alusin al contrato de trabajo y su
componente de subordinacin, no es tal. Perfectamente puede ocurrir que el servidor tenga con el
poseedor una relacin civil ordinaria, de locacin de servicios, obra, o cualquier otra diferente de la
laboral. Lo importante es que las conductas del poseedor las realiza por encargo y no para
satisfacer un inters propio. As, es servidora la empresa de seguridad contratada por el poseedor
para vigilar un inmueble, o el ingeniero y su empresa a quienes le encargamos la construccin de
una vivienda sobre un terreno22.
2.4. La posesin precaria
Conforme el artculo 911 del Cdigo Civil.- La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo
alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
Segn Gonzales Barrn, el precario es el poseedor sin ttulo o con ttulo fenecido que est
obligado a la restitucin del bien cuando lo requiera su concedente. Por tanto, en la relacin de
precariedad existe un precario (poseedor inmediato) y un concedente (poseedor mediato), siendo
este ltimo el que entreg el bien por razones de mera licencia, liberalidad o benevolencia, lo que
puede identificarse como un ttulo jurdico o un ttulo social, segn fuere el caso, y que puede
exigir la restitucin del bien en cualquier momento23.
As segn el citado autor no hay precariedad en los siguientes casos:

No hay precariedad en el propietario vendedor de un bien que no cumple con realizar la

entrega a pesar de la obligacin contractual.
- No hay precariedad en el contratante que mantiene la posesin del bien luego que el contrato
ha sido anulado o resuelto.
- No hay precariedad en los casos de vencimiento del plazo de la relacin jurdica que origina el
deber de restitucin del bien.
-

No hay precariedad en el usurpador o en quien no tiene causa justificada de posesin.

No hay precariedad en el trabajador que detenta un bien por cuenta del principal, y que
despus de extinguido el vnculo jurdico no restituye el bien24.
III. PROCESO DE DESALOJO
El desalojo es una pretensin de orden personal, tendiente a recuperar el uso y el goce de un bien
inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de ttulo para ello, sea por tener una
obligacin exigible de restituirlo o por revestir el carcter de un simple precario25.
Conforme al artculo 585 del Cdigo Procesal Civil.- Procedimiento.- La restitucin de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones indicadas en este
Subcaptulo. Procede a decisin del demandante, el acumular la pretensin de pago de arriendo
cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulacin, el demandante
podr hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulacin del pago de arriendos al desalojo, queda
exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artculo 85 de este Cdigo.
Al respecto cabe sealar que el de-salojo es un proceso sumarsimo que busca la restitucin de un
predio, siendo sujetos activos y pasivos del proceso los sealados en el artculo 586 del Cdigo
Procesal Civil.- Sujetos activo y pasivo en el desalojo.- Pueden demandar: el propietario, el
arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el artculo 598, considere tener
derecho a la restitucin de un predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el subarrendatario, el precario o cualquier otra persona a
quien le es exigible la restitucin.
En tal sentido el demandante en el desalojo no solo el propietario sino tambin cualquier persona
que tenga derecho de poseer el predio como pueden ser el arrendador, administrador, etc., toda
vez que en el proceso de desalojo no ser materia del proceso la discusin del derecho de
propiedad sino el derecho de poseer.
Pudiendo ser demandados las personas a quienes es exigible la restitucin del predio como el
arrendatario en su calidad de poseedor inmediato, el subarrendatario o el precario, etc.
IV. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL VINCULANTE EN EL PLENO CASATORIO CIVIL
Segn el pleno casatorio se considera como doctrina jurisprudencial vinculante:
1. Una persona tendr la condicin de precaria cuando ocupe la condicin un inmueble ajeno, sin
pago de renta y sin ttulo para ello, o cuando dicho ttulo no genere ningn efecto de proteccin
para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo.

2. Cuando se hace alusin a la carencia del ttulo o al fenecimiento del mismo, no se est refiriendo
al documento que haga alusin exclusiva al ttulo de propiedad, sino a cualquier acto jurdico que le
autorice a la parte demandada a ejercer la posesin del bien, puesto que el derecho en disputa no
ser la propiedad sino el derecho a poseer.
3. Interpretar el artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, en el sentido de que por restitucin del
bien se debe entender como entrega de la posesin que protege el artculo 911 del Cdigo Civil,
para garantizar al sujeto a quien corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute del mismo,
independientemente si es que es propietario o no.
4. Establecer, conforme al artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, que el sujeto que goza de
legitimacin para obrar activa no solo puede ser el propietario, sino tambin, el administrador y
todo aquel que se considere tener derecho a la restitucin de un predio. Por otra parte, en lo que
atae a la legitimacin para obrar pasiva se debe comprender dentro de esta situacin a todo aquel
que ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el disfrute de la posesin, porque
nunca lo tuvo o el que tena feneci.
5. Se consideran como supuestos de posesin precaria a los siguientes:
5.1. Los casos de resolucin extrajudicial de un contrato, contrato conforme a lo dispuesto por los
artculos 1429 y 1430 del Cdigo Civil. En estos casos se da el supuesto de posesin precaria por
haber fenecido el ttulo que habilitaba al demandado para seguir poseyendo el inmueble. Para ello,
bastar que el juez, que conoce del proceso de desalojo, verifique el cumplimiento de la formalidad
de resolucin prevista por la ley o el contrato, sin decidir la validez de las condiciones por las que
se dio esa resolucin. Excepcionalmente, si el juez advierte que los hechos revisten mayor
complejidad, podr resolver declarando la infundabilidad de la demanda, mas no as la
improcedencia.
5.2. Ser caso de ttulo de posesin fenecido, cuando se presente el supuesto previsto por el
artculo 1704 del Cdigo Civil, puesto que con el requerimiento de la devolucin del inmueble se
pone de manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No constituir un caso de
ttulo fenecido el supuesto contemplado por el artculo 1700 del Cdigo Civil, dado que el solo
vencimiento del contrato de arrendamiento no resuelve el contrato sino que, por imperio de la ley,
se asume la continuacin del mismo hasta que el arrendador le requiere la devolucin del bien.
Dada esta condicin, recin se puede asumir que el poseedor ha pasado a constituirse en
poseedor precario por fenecimiento de su ttulo.
5.3. Si en el trmite de un proceso de desalojo, el juez advierte la invalidez absoluta y evidente del
ttulo posesorio, conforme lo prev el artculo 220 del Cdigo Civil, solo analizar dicha situacin en
la parte considerativa de la sentencia sobre la nulidad manifiesta del negocio jurdico, y declarar
fundada o infundada la demanda nicamente sobre el desalojo, dependiendo de cul de los ttulos
presentados por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta.
5.4. La enajenacin de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera inscrito en los registros
pblicos, convierte en precario al arrendatario, respecto del nuevo dueo, salvo que el adquiriente
se hubiere comprometido a respetarlo, conforme el artculo 1708 del Cdigo Civil.
5.5. Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones sobre el predio
materia de desalojo sea de buena o mala fe, no justifica que se declare la improcedencia de la
demanda, bajo el sustento de que previamente deben ser discutidos dichos derechos en otro
proceso. Por el contrario, lo nico que debe verificarse es si el demandante tiene derecho o no a
disfrutar de la posesin que invoca, dejndose a salvo el derecho del demandado a reclamar en
otro proceso lo que considere pertinente.

5.6. La mera alegacin del demandado, en el sentido de haber adquirido por usucapin, no basta
para desestimar la pretensin de desalojo ni declarar la improcedencia de la demanda,
correspondiendo al juez del desalojo valorar las pruebas en las cuales sustenta el demandado su
derecho invocado, sin que ello implique que est facultado para decidir sobre la usucapin. Siendo
as, se limitar a establecer si ha surgido en l la conviccin de declarar el derecho de poseer a
favor del demandante. De declararse fundada la demanda de desalojo por precario, en nada afecta
lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la pretensin de usucapin, puesto que
el usucapiente tendr expedito su derecho para solicitar la inejecucin del mandato de desalojo o
en todo caso para solicitar la devolucin del inmueble.
6. En todos los casos descritos, el juez del proceso no podr expedir una sentencia inhibitoria,
sino que deber pronunciarse sobre el fondo de la materia controvertida, en el sentido que
corresponda, conforme a los hechos y la valoracin de las pruebas aportadas.
7. En lo que concierne a lo dispuesto por el artculo 601 del Cdigo Procesal Civil, cuando ya ha
prescrito el plazo para interponer la pretensin interdictal, el accionante no podr optar por recurrir
al desalojo para lograr la recuperacin de su bien.
___________________________
*
Registrador Pblico de la Zona Registral N IX - Sede Lima. Docente de la Universidad
Peruana Los Andes. Abogado por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Miembro del
Taller de Derecho Civil Jos Len Barandiarn de la misma casa de estudios.
1

En: Dilogo con la Jurisprudencia, N 179, agosto de 2013, p. 307 y ss.

2
ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil. III. Derecho de Bienes Vol. I. 8 edicin, Jos Mara
Bosch Editor S.A., Barcelona, pp. 40-41.
3
73.

SACCO, Rodolfo y CATERINA, Raffaele. Il Poseso. Milano-Dott.A., Giuffre Editore, 2000, p.

4
CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derechos Reales. Tomo I, Empresa Editora Latina
S.A., Lima, 1988, p. 158.
5
LACRUZ BERDEJO, Jos Luis; LUNA SERRANO, Agustn; DELGADO ECHEVARRA, Jess
y MENDOZA OLIVAN, Vctor. Derechos Reales. Vol. I Posesin y Propiedad, 3 edicin, Jos Mara
Bosch Editor, Barcelona, 1991, p. 31.
6
VSQUEZ ROS, Luis Alberto. Los Derechos Reales. Editorial San Marcos, Lima, 1996, p.
118.
7

LVAREZ CAPEROCHIPI, Jos. Ob. cit., p. 78.

8
PEA BERNARDO DE QUIRS, Manuel. Derechos Reales. Derecho Hipotecario. 4 edicin,
Tomo I, Fundacin Beneficencia Et Peritia Iuris, Madrid, 2001, pp. 161-162.
9
BERCOVITZ RODRGUEZ-CANO, Rodrigo. Manual de Derecho Civil. Bercal, Madrid, 2005,
p. 62.
10
HEDEMANN, J.W. Derechos Reales. Vol. II. Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid,
1955, pp. 53-54.

11 ESPN CANOVAS, Diego. Manual de Derecho Civil Espaol. Vol. II. Tomo I, Derechos Reales,
Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1952, p. 17.
12
PUIG BRUTAU, Jos. Fundamentos de Derecho Civil Tomo III (reimpresin) Vol. I. Bosch
Casa Editorial S.A., Barcelona, 1978, p. 45.
13
AVENDAO VALDEZ, Jorge. Cdigo Civil comentado. 2 edicin, Gaceta Jurdica, Lima,
2007, p. 84.
14

dem.

15
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo II,
Gaceta Jurdica, Lima, 2006, p. 109.
16

AVENDAO VALDEZ, Jorge. Ob. cit., p. 85.

17

ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Ob. cit., p. 111.

18

dem.

19

GONZALES BARRN, Gunther. Ob. cit., p. 311.

20

Ibdem, p. 313.

21
MEJORADA CHAUCA, Martn. Cdigo Civil comentado. 2 edicin, Gaceta Jurdica, Lima,
2007, p. 59.
22

Ibdem, p. 63.

23

GONZALES BARRN, Gunther. Derechos Reales. Jurista Editores. Lima, 2005, p. 331.

24

Ibdem, pp. 331-337.

25
LEDESMA NARVEZ, Ledesma. Comentarios al Cdigo Procesal Civil. Tomo II, Gaceta
Jurdica, Lima, 2008, p. 961.