UNIDAD I: UBICACIN Y CARACTERIZACIN

El contrato y los derechos reales.En nuestro sistema jurdico, el contrato es productor de

efectos obligacionales, pero carece de eficacia real, o de derecho real. Por tanto el contrato
es insuficiente para producir, por s solo, la adquisicin o la constitucin de derechos reales.
Sin embargo, existe una muy estrecha vinculacin entre el contrato y los derechos reales,
que resulta de numerosas situaciones. La ms significativa es la que se concreta diciendo
que el contrato sirve de ttulo al derecho real.En todos los regmenes jurdicos, en todos los
casos de adquisicin derivada por actos entre vivos, debe existir un acto jurdico que sirva
de ttulo de la adquisicin o constitucin del derecho real, y que ese ttulo es, por regla
general, un contrato.Sin embargo, el ttulo resulta insuficiente para la adquisicin o
constitucin del derecho real, ya que es necesario que sea seguido, en nuestro derecho, de
2 modos que persiguen fines de publicidad: la tradicin de la cosa, y la inscripcin registral.
La inscripcin del ttulo se requiere en la transferencia de inmuebles, para que el acto se
perfeccione y se haga oponible a 3ros. La tradicin no se requiere en ciertos derechos
reales, como la hipoteca y la prenda sin desplazamiento.--El contrato y los derechos
personalsimos.Los derechos personalsimos no son, en principio, objeto del contrato.
Segn la doctrina, los caracteres de estos derechos son: no patrimoniales, intransmisibles,
imprescriptibles, e irrenunciables. Son por ejemplo, el derecho a la vida e integridad fsica,
a la libertad, al honor, al nombre, a la imagen, al secreto de la vida privada. El derecho
pblico los consagra normalmente en la constitucin, y el derecho privado los legisla muy
rara vez.Solo en casos muy excepcionales estos derechos pueden ser objeto de un
contrato, como los actos de disposicin del propio cuerpo, que no importen disminucin
permanente de la integridad fsica, como la enajenacin de la sangre o de la leche de
madre (contrato de nodrizaje) o la disposicin mortis causa de residuos corporales. -- Cul
es la diferencia entre contrato, convencin y pacto. Caracterizacin segn el Derecho
Romano. Evolucin.En el Derecho Romano el contrato (de contractus, unir, estrechar,

contraer), la convencin (de cum venire, venir juntos), y el pacto (de pascisi, ponerse de
acuerdo). Las 3 figuras fueron conocidas, pero con un significado diferente al actual. La
convencin y el pacto tenan un significado similar: implicaban el acuerdo de 2 o ms
personas sobre un objeto determinado. Pero este acuerdo no constitua por s solo un
contrato, pues para que lo hubiera era menester la concurrencia de dos requisitos: el
cumplimiento de ciertas formalidades, y el otorgamiento de efecto obligatorio por el
Derecho.De all que la convencin fuera un gnero, y el contrato una especie, es decir una
convencin especifica destinada a reglar ciertos derechos determinados por las partes. Los
pactos son contratos insertos en otro contrato para modificar los efectos propios de este
ultimo.-El art. 1197 del CC se refiere a "las convenciones hechas en los contratos". De lo
cual se sigue que considera al contrato como un gnero, que contiene a las convenciones, o
pactos, resultantes del acuerdo de las partes.Pero el Cdigo Civil suele usar equvocamente
el sustantivo convencin; y menciona como pactos a ciertas clusulas especiales incluidas
en el contrato de compraventa.El artculo 1137 del Cdigo Civil lo define as: "Hay contrato
cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn,
destinada a reglar sus derechos".Definicin: acto jurdico mediante el cual dos o ms
partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir
relaciones jurdicas patrimoniales.De ella resultan:La causa fuente del contrato, que es

un acto jurdico.,El consentimiento, que es eje conceptual de la nocin de contrato,

y determina el carcter bilateral de ese acto jurdico. El consentimiento resulta de la
manifestacin de voluntad de las partes, mediante una declaracin directa, o a
travs de ciertos actos no declarativos.,Los sujetos del contrato, que deben ser dos
o ms partes. El contrato, por lo tanto, puede ser un acto jurdico bilateral o un
acto jurdico plurilateral.,La finalidad del contrato que consiste en la creacin, la
regulacin, la modificacin, la transferencia o la extincin de relaciones jurdicas.,El
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objeto del contrato, esto es, las relaciones jurdicas patrimoniales. Quedan
excluidas, por lo tanto, las de ndole extrapatrimonial.
UNIDAD II: NOCIN Y CLASIFICACIN
D la definicin legal de contrato y analcela.El artculo 1137 del Cdigo Civil lo define as:

"Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de
voluntad comn, destinada a reglar sus derechos".Definicin: acto jurdico mediante el cual
dos o ms partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o
extinguir relaciones jurdicas patrimoniales.De ella resultan:- La causa fuente del

contrato, que es un acto jurdico.-El consentimiento, que es eje conceptual de la

nocin de contrato, y determina el carcter bilateral de ese acto jurdico. El
consentimiento resulta de la manifestacin de voluntad de las partes, mediante una
declaracin directa, o a travs de ciertos actos no declarativos.-Los sujetos del
contrato, que deben ser dos o ms partes. El contrato, por lo tanto, puede ser un
acto jurdico bilateral o un acto jurdico plurilateral.-La finalidad del contrato que
consiste en la creacin, la regulacin, la modificacin, la transferencia o la extincin
de relaciones jurdicas.-El objeto del contrato, esto es, las relaciones jurdicas
patrimoniales. Quedan excluidas, por lo tanto, las de ndole extrapatrimonial.--Distinga entre los elementos de los contratos y los presupuestos de validez. Elementos del

contrato. Los elementos del contrato, son requisitos intrnsecos, constitutivos del contrato;
son sus clusulas. Hay clusulas esenciales, naturales y accidentales: 1. Esenciales son los
sujetos, el objeto, la causa-fin y, en algunos casos, la forma esencial; 2. Naturales, como la
garanta por eviccin en la compraventa; 3. Accidentales, esto es, cualesquiera que
convengan las partes, en subsidio de la ley supletoria, o en sentido contrario a lo que ella
dispone (por ejemplo, una clusula de esta ltima clase es la que establece la garanta de
solvencia en la cesin de crditos CC..Presupuestos del contrato. Los presupuestos del
contrato son requisitos extrnsecos al contrato, pero que determinan su eficacia y son
valorados antes de l como un prius. En general, son tales: la voluntad jurdica, la
capacidad, la aptitud del objeto, y la legitimacin.--Cules son segn la doctrina clsica
los elementos del contrato?Elementos esenciales: son para la doctrina clsica los
elementos constitutivos del contrato, porque sin ellos cualquier contrato carece de validez.
Estos elementos son: el consentimiento o acuerdo de voluntades, el objeto y la causa.La
capacidad es slo un presupuesto del consentimiento. La forma, entendida como la
expresin o exteriorizacin de la voluntad, no puede faltar en ningn contrato, pero es
tambin un presupuesto del consentimiento.Elementos naturales: son aquellas
consecuencias que se siguen de la naturaleza misma del negocio, aun en el silencio de las
partes. Estos elementos no son estructurales al negocio, sino que pertenecen a los efectos
del mismo. Son impuestos por el orden jurdico en calidad de normas supletorias de la
voluntad de las partes, si es que stas no las excluyen explcitamente. Son por ejemplo la
gratuidad del mandato, o la transmisin definitiva de la propiedad, que se da por la
tradicin en la compraventa.Elementos accidentales: son aquellas consecuencias nacidas
de la voluntad de las partes, no previstas en la ley, que tienden a modificar, al injertarse en
un negocio tpico, la figura abstracta regulada por la ley. Son las denominadas
modalidades, tales como la condicin, el plazo y el cargo.---Contratos atpicos: contrato de
publicidad, de garaje, de agencia: d los conceptos. Contrato de publicidad. Es aquello
celebrado entre un anunciador, que es quien encarga la publicidad, reclame o propaganda,
con una agencia de publicidad, siendo indiferente el medio que se utilice al efecto:
publicidad mural, periodstica, radial o televisiva.Contrato de garaje. Es el celebrado entre
el garajista y el propietario de un vehculo, generalmente automotor, o quien tiene derecho
a usarlo, a los fines de la guarda o custodia del mismo, en lugar determinado o no, y

adems la limpieza y normal mantenimiento del vehculo, contra el pago de un precio en

dinero. La jurisprudencia declar que el contrato de garaje es una figura jurdica compleja,
el que debe ser considerado como un contrato innominado que participa de los caracteres
de la locacin de cosas, el depsito y la locacin de servicios.Contrato de agencia: Es el en
que una parte asume de manera estable el encargo de promover por cuenta de la otra,
mediante retribucin, la conclusin de contratos en una zona determinada.-- Contratos
bilaterales y unilaterales: concepto y d 2 ejemplos de cada uno. En el contrato unilateral
una de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. En el bilateral, las
partes se obligan recprocamente la una hacia la otra. Por lo tanto, en el contrato bilateral:
a) ambas partes quedan obligadas, y b) sus obligaciones tienen reciprocidad, que implica
una interdependencia que sobrevive al momento inicial.La distincin entre una y otra
categora es tanto de forma como de fondo. Por ejemplo, como diferencia de forma, es
requisito para los contratos bilaterales el doble ejemplar, o al menos tantos ejemplares
como partes haya con un inters distinto. En los contratos unilaterales bastar con un solo
ejemplar que quedar en manos del acreedor. Una diferencia de fondo, para el caso de los
contratos bilaterales, es que una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no
probase haberlo ella cumplido o prometiese su cumplimiento, o que su obligacin es a
plazo. Es preciso tener cuidado de no confundir la unilateralidad o la bilateralidad del acto
jurdico con la unilateralidad o la bilateralidad del contrato. Los actos jurdicos son
unilaterales (como la declaracin unilateral de voluntad) o bilaterales. El contrato, como
acto jurdico, es siempre bilateral; pero el contrato puede obligar slo a una de las partes
(contrato unilateral, como la donacin) u obligar a ambas partes (contrato bilateral, como
la compraventa).Ejemplos: son contratos bilaterales: compraventa, locacin, mandato
oneroso; son contratos unilaterales: la donacin, el mandato gratuito, la fianza.--Contratos
onerosos y gratuitos: d el concepto y ejemplifique. Los contratos son a ttulo oneroso
cuando las ventajas que procuran a una de las partes no le son concedidas por la otra sino
por una prestacin que ella le ha hecho o que se obliga a hacerle. Son a ttulo gratuito
cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja, con independencia de
toda prestacin a su cargo.Las ventajas, son atribuciones onerosas o gratuitas que el
contrato asigna a las partes, las cuales constituyen el motivo de cada una de ellas para la
realizacin del acto: uno hace o da para que el otro haga o d (contrato a ttulo oneroso), o
uno hace o da por liberalidad (contrato a ttulo gratuito).Ejemplos: todo contrato bilateral
es oneroso, pues las obligaciones recprocas asignan ventajas a ambas partes. Pero los
contratos unilaterales pueden ser gratuitos u onerosos. El mutuo, es gratuito si no lleva
intereses, y oneroso si los lleva, porque en este caso el prestamista le da dinero al
prestatario en razn de que ste le va a pagar intereses (o sea, porque "se obliga a
hacerle" una prestacin).---onoresos: la donacin remuneratoria, donaciones mutuas, la
compraventa---gratuitos: mandato gratuito, fianza gratuita, donacin.--Modos de
perfeccionamiento del contrato. Teoras. Rgimen del CC y de otros ordenamientos afines.

Existe una clasificacin de contratos que toma en cuenta el momento en que quedan
perfeccionados.Consensuales: perfeccionados desde que las partes se ponen de acuerdo
sobre la declaracin de voluntad comn la que desde ese momento tiene fuerza obligatoria
entre ellos y el contrato entra a producir sus efectos propios.Reales: no quedan
perfeccionados sino desde el momento en que las partes hagan tradicin de la cosa que es
objeto del contrato, hasta ese momento no queda concluido el contrato para producir sus
efectos propios (an cuando hay entre las partes un acuerdo sobre una declaracin de
voluntad comn tal acuerdo, de por s, no perfecciona el contrato. El solo acuerdo de las
partes no da a las mismas derecho para exigirse el cumplimiento del contrato).La distincin
entre reales y consensuales est reconocida por el CC, y proviene del derecho romano.
Todos los cdigos recogen la tradicin romana, salvo los que provienen de la tradicin de
common law, el cdigo suizo, y en Amrica, el cdigo de Mxico. Sin embargo, la doctrina
moderna impugna la categora de contratos reales, ya que si la tradicin es su requisito

esencial, no tendran ninguna validez los contratos consensuales preliminares, ya que la

falta de entrega de la cosa, los tornara nulos. La doctrina moderna acepta tales promesas
como contratos consensuales preliminares de otros contratos tambin consensuales de
mutuo, depsito, etc. ---Contratos consensuales y reales: d el concepto y ejemplifique.
Los contratos consensuales "quedan concluidos para producir sus efectos propios desde
que las partes hubiesen recprocamente manifestado su consentimiento". Los contratos
reales, "para producir sus efectos propios, (slo) quedan concluidos desde que una de las
partes haya hecho a la otra tradicin de la cosa sobre que versare el contrato", esto es,
cuando se ha realizado la entrega de la cosa. En los contratos reales, la entrega de la cosa
"es exigible con el papel de una forma esencial", vale decir, ad solemnitatem. La categora
de los contratos reales est cuestionada. Desde el punto de vista consensualista que
predomina: 1. La regla deseable es que el solo consentimiento haga nacer los efectos
propios del contrato; 2. Por excepcin, esos efectos pueden resultar postergados, sea
porque es menester cumplir una formal solemnidad, sea porque las partes o la ley los han
pospuesto hasta que sea entregada la cosa debida.Ejemplos: de contratos reales, mutuo,
comodato, donacin manual compraventa de inmuebles. De contratos consensuales
compraventa. Locacin, mandato, fianza.--Contratos de ejecucin inmediata y de ejecucin
diferida.Cuando el tiempo opera como distancia respecto de las obligaciones de las partes,
los contratos pueden ser: a) de ejecucin inmediata, y b) de ejecucin diferida. En los
primeros, la ejecucin no est sometida a modalidad alguna que la demore, pues la
obligacin es pura y simple. En los segundos, un plazo inicial suspensivo o una condicin
suspensiva, postergan, aunque por razones distintas, la exigibilidad de la obligacin. Se
dice grficamente que la ejecucin instantnea debe ser llevada a cabo ya, y la ejecucin
diferida, despus.--Contratos conmutativos y aleatorios: d el concepto y ejemplifique.
Los contratos a ttulo oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los
contratantes son ciertas; y aleatorios, cuando las ventajas o las prdidas, para uno de ellos
o para todos, dependen de un acontecimiento incierto. El contrato aleatorio no debe
confundirse con el contrato condicional. El contrato es condicional cuando su existencia
misma depende de un acontecimiento incierto (hecho condicionante). Es aleatorio, en
cambio, cuando el hecho condicionante no supedita al contrato, sino nicamente a las
ventajas que resultarn del contrato.Una divisin doctrinaria distingue a los contratos
aleatorios que lo son por su naturaleza, de los que lo son por voluntad de las partes.
Ejemplos: la compraventa, la permuta, la locacion es un contrato conmutativo; el juego o
apuesta, de seguro y la renta vitalicia son contratos aleatorios por su naturaleza. La
compraventa a todo riesgo o la cesin de herencia efectuada como incierta.-- Clasificacin
de los contratos: principales y accesorios: explique y de dos ejemplos de cada uno. "De dos
obligaciones, una es principal y la otra accesoria, cuando la una es la razn de la existencia
de la otra. Un contrato es principal cuando no depende jurdicamente de otro contrato. Es
accesorio, en cambio, cuando depende jurdicamente de otro, que es razn de su
existencia.Ejemplo: la fianza y la clusula penal son contratos accesorios. Principales:
compraventa y locacin.
UNIDAD III: FORMACIN
Voluntad real y voluntad declarada. Concepto de cada una de ellas y posicin adoptada
por nuestro CC: supuestos en los que se evidencia la postura asumida. La voluntad real es

la respuesta a la pregunta qu quiso el agente? La voluntad declarada es la respuesta a

qu expres el agente?El acto jurdico precisa de "un hecho exterior por el cual la
voluntad se manifieste".Es clsica la disputa respecto de la prevalencia de los elementos
internos (voluntad real del sujeto) o externos (voluntad declarada) del acto. La teora que
da preeminencia a la voluntad real es subjetiva, y la teora que otorga supremaca a la
voluntad declarada es objetiva.El CC, en diversos artculos, se expresa en trminos que
pueden inducir que el consentimiento resultara, nicamente, de la voluntad interna del

agente.Sin embargo, la exteriorizacin de esa voluntad interna es imprescindible para la

existencia de un acto voluntario en sentido jurdico, de manera que ha de entenderse por
consentimiento "a la suma de voluntades y exteriorizacin".--El silencio como
manifestacin de la voluntad: cmo debe interpretarse segn el CC? El silencio consiste en
la ausencia de todo comportamiento, es decir, no slo en abstenerse de pronunciar o de
escribir palabras, sino tambin de realizar actos, signos o conductas. En principio, no
implica manifestacin de voluntad pero segn los casos, puede configurar tanto
manifestacin directa como indirecta de ella:a) Implica manifestacin directa: 1. Si se ha
previsto que el silencio es el modo de expresar conformidad en un caso dado. 2. Si el deber
de expresarse resulta de la conducta anterior del agente, o sea que no pueda interpretarse
de otra manera que como manifestacin de voluntad en un sentido preciso y determinado.
b) Adems, el silencio es un modo de manifestacin indirecta de la voluntad, siempre que
permita conocer con certidumbre la existencia de la voluntad.-- Defina y explique el
rgimen de retractacin o revocacin de la oferta, as como su rgimen de caducidad.

Si el oferente retracta su oferta en tiempo oportuno no tiene responsabilidad alguna.Una

vez que el destinatario de la oferta ha expedido su aceptacin es "perfecto el contrato", y
surgen las correspondientes obligaciones. De no ser cumplidas, el aceptante tiene a su
disposicin el ejercicio de las acciones previstas en el CC (ejecucin forzada y por un
tercero). Pero en los casos en que la retractacin es til (por haber sido enviada antes de
que el destinatario de la oferta expidiera su aceptacin, aunque fuera recibida por ste con
posterioridad, puede ocurrir que, en el nterin, el aceptante haya "hecho gastos o sufrido
prdidas"; lo cual es lgico, porque estaba en situacin de entender que el contrato haba
quedado perfeccionado. En ese caso el aceptante tiene derecho "a reclamar prdidas e
intereses".--La oferta o propuesta contractual: concepto y requisitos segn el CC.
Tratamiento de la oferta al pblico en la Ley 24240 El consentimiento contractual, segn
sabemos, tiene como trminos la oferta (o propuesta) y la aceptacin. La oferta es un acto
jurdico unilateral y recepticio que tiene por finalidad la formacin de un contrato.1. Acto
jurdico unilateral, porque depende de la sola voluntad del oferente.2. Recepticio (con
destinatario), porque se oferta a alguien, para que tome conocimiento de la propuesta y, en
su caso, sea aceptante.3. Con una finalidad especial que lo define como oferta, con el
consiguiente carcter vinculante, y que lo diferencia de las tratativas previas.La parte que
emite la oferta es oferente; tambin se la designa ofertante o proponente.Requisitos: en el
CC la oferta se halla sujeta a los siguientes requisitos:Carcter vinculante. El carcter

vinculante de la oferta implica la intencin de obligarse del oferente y concierne a

su finalidad.-No lo tienen las declaraciones hechas en broma o a fin de ensear; las
ofertas hechas sin compromiso o sujetas a confirmacin; los pedidos de informes
sobre existencia de mercaderas o precios; las ofertas dirigidas a persona distinta
de la que debera aceptarlas, a menos que el oferente encargue al destinatario que
las haga conocer al interesado.-Completividad o autosuficiencia. La oferta debe
recaer sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los
contratos. El mximo de completividad se presenta cuando el contenido de la
proposicin permite al destinatario contestar con un simple si. Empero, es dable
que se considere completa a la oferta que soslaya alguna cuestin accesoria, lo cual
depende de las circunstancias del caso. En sntesis: basta con que la oferta se
refiera a elementos esenciales del negocio; pero si contiene otros de carcter
secundario, la aceptacin debe referirse a todos, sean esenciales o secundarios.Destinatario determinado. El CC exige enfticamente que la oferta sea hecha a
persona o personas determinadas. Coincidentemente, el Cdigo de Comercio
dispone que las ofertas indeterminadas hechas en un prospecto o en una circular no
obligan al que las ha hecho.-Tratamiento de la oferta al pblico en la Ley 24240: cuando
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el oferente emite la oferta al pblico sujetndola a una condicin o lmite, pierde vigencia
cuando se cumple la condicin o se llega al lmite establecido (Ley de Defensa del
Consumidor 24240, art. 7). Este lmite puede ser temporal ("hasta tal da"), o material
("mil unidades en stock").---Formacin del contrato: la aceptacin: concepto,
modalidades, obligatoriedad.Concepto: la aceptacin, al igual que la oferta, es una
declaracin unilateral de la voluntad, la recepticia, destinada al oferente, y dirigida a la
celebracin del contrato. Debe coincidir sobre todos o cada uno de los puntos o elementos
de la oferta, para que se forme el acuerdo de voluntades; cualquier modificacin importa la
la propuesta de un nuevo contrato.-Modalidades: -Aceptacin expresa. Hay aceptacin

expresa "cuando se manifieste verbalmente, o por escrito, o por otros signos

inequvocos".La aceptacin expresa contiene una declaracin afirmativa: acepto, estoy de
acuerdo, etctera.-Aceptacin tcita. La aceptacin es tcita cuando el destinatario
de la oferta hace lo que no habra hecho, o deja de hacer lo que habra hecho, si su
intencin hubiera sido rechazarla. Conforme a las reglas generales, se trata de
actos, por los cuales se puede conocer con certidumbre la existencia de la voluntad,
los cuales regularmente no bastan por s solos para establecer la declaracin de la
voluntad, pues es preciso adems el concurso de otras circunstancias exteriores.Aceptacin por medio de cierto comportamiento. La aceptacin puede resultar de la
realizacin de cierto comportamiento; se trata de cualquier acto del destinatario
que manifieste su aceptacin a una oferta. Se considera que hay aceptacin si los
trminos de la oferta requieren o permiten como seal de asentimiento la
ejecucin, y el destinatario comienza o contina la ejecucin con intencin de
aceptar. Un caso de aplicacin es el del mandato, que se reputa aceptado por
cualquier hecho del mandatario en ejecucin del mandato.- Pero hay muchas otras
situaciones que denotan aceptacin:a-Realizacin de la prestacin. Hay aceptacin
cuando una parte efecta, y la otra recibe, la prestacin ofrecida o pedida. Tal
resulta tambin cuando el contrato se forma sin oferta y sin aceptacin.b-Caso en
que es innecesaria la comunicacin de la aceptacin. Hay aceptacin cuando,
conforme a los antecedentes de la oferta, a la naturaleza del negocio, a las
prcticas establecidas entre las partes, o a los usos y costumbres, el oferente no
est precisado a esperar una comunicacin del destinatario de la oferta, a menos
que ste quiera rechazarla. El contrato queda concluido cuando comienza la
ejecucin; segn las circunstancias, incumbe al destinatario de la oferta dar aviso
de ello al oferente. C-Relaciones contractuales de hecho. La aceptacin de la oferta
mediante las denominadas relaciones contractuales de hecho, o conducta social
tpica.d-Mquinas expendedoras automticas. Se da cuando porque la cosa que
expende la mquina es dejada a disposicin de quien quiera adquirirla. E-Trfico de
ventanillas. Es un modo de contratacin que se lleva a cabo fundamentalmente a
travs de comportamientos no declarativos, estando la expresin verbal muy
reducida, cuando no eliminada. Se da claramente en la adquisicin del billete de
acceso a un espectculo, como un estadio de ftbol o a un concierto.--Obligatoriedad: hasta que no llega a conocimiento del oferente, aceptacin puede
retractarse. Esta condicin se cumple solamente en el caso de consentimiento entre
ausentes. Si pretendiera el aceptante retractarse cuando ya se ha formado el
consentimiento, esta conducta sera inidnea a los fines buscados. Si a posterioridad no
cumple con el contrato formado incurrira en la pertinente responsabilidad civil.-Consentimiento entre ausentes: distintas situaciones, rgimen del CC. Cuando las partes
que concurren a formar el acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn se hallan en

distintos lugares, imposibilitadas de intercambiar declaraciones sin que medie un espacio

de tiempo considerable, nos encontramos ante un consentimiento entre ausentes.
Los problemas que plantea el derecho son los siguientes:1- Qu ley ser aplicable, en el

caso que comience a regir una nueva durante el perodo de formacin.2-Qu

momento debe considerarse como punto de partida para el cmputo de los plazos
(de cumplimiento, de prescripcin, etc.).3-Qu momento se toma en cuenta a los
fines de la retractacin de la oferta o de la aceptacin, o de la caducidad de
ambas.4-Cul es la ley aplicable, en caso que haya conflicto y cul el juez que debe
intervenir, en caso de controversia.---Distintos medios para que las partes intercambien
sus declaraciones:-Por agente, nuncio o mensajero: no se encuentra investido de
mandato representativo. La propuesta u oferta hecha por este medio no se
considerar aceptada si no volviese con una aceptacin expresa. El agente es el
encargado de llevar la oferta y traer la aceptacin. La respuesta debe ser
inmediata, sino se considerar rechazada.-Por correspondencia epistolar. Se dan 4
teoras respecto al momento en que se perfecciona el consentimiento:a-Cuando el
destinatario de la oferta la acepta, exteriorizando su voluntad en tal sentido.bCuando el destinatario, que acepta la propuesta, la enva a su proponente.c-Cuando
el proponente recibe, o est a su alcance recibir, el documento donde consta la
aceptacin.d-Cuando el oferente tomo conocimiento efectivo de la aceptacin. El
criterio adoptado por el CC es el b) o sea cuando el aceptante enva al oferente la
aceptacin. Sin embargo, se consideran 2 situaciones: -Se considera caduca la oferta en

caso de muerte o incapacidad del oferente antes del conocimiento de la aceptacin,

aunque ocurran en momento posterior a la emisin de la aceptacin.-La
retractacin del aceptante es vlida mientras el oferente no haya recibido la
comunicacin de aceptacin.---Momento de conclusin del contrato entre ausentes.
Explique las teoras de la declaracin, de la expedicin, de la recepcin y de la
informacin. Rgimen del CC.Declaracin: tambin denominado de la emisin,

de la
manifestacin, o de la asignacin, considera concluido el contrato con el solo hecho
de la aceptacin de la oferta, sin que sea necesaria ninguna exteriorizacin de la
voluntad.Es una teora extrema, que somete a la voluntad del aceptante el poder de
reducir la aceptacin a la nada.Expedicin: tambin denominado de la transmisin,
de la emisin o del envo, exige que la aceptacin de la oferta sea enviada por el
aceptante al oferente. Es decir: en tanto para la teora de la declaracin el contrato
quedara indudablemente consumado desde el momento en que, por ejemplo, el
aceptante escribe una carta con su aceptacin, la de la expedicin requiere adems
que tal carta que contiene la aceptacin sea remitida al aceptante.Recepcin: la
aceptacin debe ser recibida por el oferente. Pero no exige que tal aceptacin
llegue efectivamente a conocimiento de ste, lo cual puede no ocurrir por ejemplo
porque no haya abierto la correspondencia recibida entre la cual est dicha
aceptacin.Informacin: Tambin se lo denomina del conocimiento, de la cognicin o de la
percepcin, y se ubica en una posicin extrema, pues requiere que la aceptacin de la otra
parte llegue efectivamente a conocimiento del oferente. Rgimen del CC: La mayora de la
doctrina entiende vigente el sistema de la expedicin, sin perjuicio de aplicaciones
especiales del sistema de la informacin, que debe aplicarse en los siguientes casos: 1.
Cuando el oferente fallece o pierde su capacidad antes de tener conocimiento de la
aceptacin de la otra parte, caso en el cual se produce la caducidad de la oferta; 2. Cuando
el aceptante de la oferta retracta su aceptacin, lo cual es viable si se produce antes de
que la aceptacin "haya llegado a conocimiento del proponente". --Explique qu valor tiene
para nuestro derecho la carta de intencin, la invitacin a ofertar y la minuta.

Cartas de intencin: se designa de este modo a una amplia gama de manifestaciones

que las partes, individual o conjuntamente, realizan por escrito en el curso de las
tratativas contractuales. Algunas excluyen expresamente el carcter obligatorio de lo
acordado, otras se limitan a expresar asentimiento para negociar, o para hacerlo sobre
ciertas bases, o sobre cuestiones relativas a un futuro contrato.La invitacin a ofertar:
es una solicitacin hecha a una o a varias personas para que stas se hagan oferentes
de un contrato. Como criterios para diferenciar la oferta de una simple invitacin a
contratar, pueden sealarse estos dos: 1. Deben establecerse en la propuesta los
lmites dentro de los cuales pueda moverse el arbitrio de la otra parte o del tercero; 2.
Es menester una declaracin del proponente de querer someterse al criterio del
eventual aceptante o del tercero para la determinacin de los elementos no
determinados en la propuesta. La minuta: contiene anotaciones para tener presente
alguna circunstancia. Puede avanzar hacia un borrador, que es un escrito de primera
intencin que todava est inconcluso. En s mismos, la minuta y el borrador no obligan,
aunque son de importancia indudable, tanto para documentar el cumplimiento de
etapas en el camino del contrato, sino a los fines de una eventual responsabilidad
precontractual, para demostrar la existencia de tratativas y el estado de las mismas.
UNIDAD IV: CONTRATOS PREVIOS
Contratos previos a otro futuro: el contrato de promesa.Es el contrato por el cual las

partes se obligan a la celebracin de un contrato futuro. Existen doctrinarios que niegan la

posibilidad de este tipo de contrato, pues consideran que no es admisible que las partes se
obliguen a dar un consentimiento futuro, dado que la voluntad contractual no admite
coaccin ni suplencia. Adems existe otra corriente que admite la posibilidad del contrato
de promesa, dando las siguientes variantes:1-Obligacin de hacer un contrato futuro:

las partes se obligan a prestar en un tiempo futuro un nuevo acuerdo de voluntades

que en caso de incumplimiento, har pasible su reclamo judicial.2-Obligacin de
hacer que se resuelve en daos y perjuicios: (variante de la anterior ) entiende
que como la obligacin de hacer es infungible por no poder ser prestada por
terceros ni compulsivamente, siendo que la promesa genera una obligacin de
hacer, sta no puede ser cumplida compulsivamente.3-Obligacin de hacer un
contrato de segundo grado o de cumplimiento: el segundo contrato es una mera
ejecucin de lo ya convenido.4-Obligacin de hacer que es cooperacin o
colaboracin en el contrato definitivo: hay un contrato preliminar que crea
obligaciones y uno principal que las extingue. Ambos contratos crean obligaciones,
la promesa obliga a cooperar en el contrato definitivo y ste produce sus efectos
tpicos.--Los que adhieren a este postura dejan a salvo que la concepcin debe limitarse al
campo de actuacin de las promesas bilaterales, estos contratos preliminares slo pueden
existir como previos a contratos consensuales no a los contratos reales respecto a los
cuales su existencia no es jurdicamente posible; ni frente a los formales absolutos.-Contratos previos a otro futuro: el contrato reglamentario y el contrato
normativo.Contrato reglamentario: se celebra con el fin de reglamentar ciertos contratos

particulares a concertar en el futuro, estipulando las normas o principios a los que debern
atenerse. De comn acuerdo las partes formulan el esquema de los futuros contratos. Las
partes se comprometen a basarse en las lneas rectoras preestablecidas para el caso de
que arriben finalmente al contrato.El contrato reglamentario implica contratos tipo,
exteriorizados en formularios o modelos. No es necesario que contenga los elementos
estructurales del futuro negocio, los cuales se determinarn al momento del contrato
definitivo.Contrato normativo: son aquellos acuerdos destinados a dar origen a futuros
contratos tipos, sobre la base de una reglamentacin de carcter imperativo, por estar de
por medio el orden pblico, de la cual las partes no pueden separarse bajo pena de

nulidad. En nuestro derecho positivo solo puede ser considerado normativo al contrato
colectivo de trabajo, celebrado entre las asociaciones patronales y obreras. Su efecto
normativo slo se adquiere si media reconocimiento legal. Contrato de promesa: es el ms

importante de los preliminares. Ej.: boleto de compraventa.-obligacin de hacer un contrato futuro. Es

una de las teoras que explican la promesa-obligacin de hacer, que se resuelve en daos y perjuicios.
Variante de la anterior-obligacin de hacer el contrato de segundo grado de cumplimiento. Hay ejecucin
de lo convenido-obligacin de hacer, que es colaboracin en el contrato definitivo. Se diferencia la
promesa del contrato definitivo. El segundo no es otro contrato, sino la ley negocial completada y
desarrollada. --Contrato de opcin: especie de contrato preliminar, donde una parte concedente se
obliga a celebrar un contrato futuro, si la otra parte aceptante decide formalizarlo. Si el aceptante
decide no hacerlo, el preliminar y el definitivo, devienen ineficaces.--Contrato de prelacin: tmb llamado
pacto de preferencia, una parte se obliga frente a otra a que si decide celebrar un contrato futuro, lo
preferir frente a terceros, en paridad de condiciones. Est regulado en el Cdigo, como pacto en la
compraventa.--Contrato reglamentario: contrato preparatorio que reglamenta aspectos de un contrato
futuro. Reglamentacin discutida bilateralmente y a ser aplicada en el futuro. Pueden ser individuales, si
regulan relacin solo entre las partes sociales, si van dirigidos a grupos asociaciones.---Contrato
normativo: Es tambin preparatorio. Adquiere carcter normativo, si es reconocido por el legislador (Ej.
Contrato colectivo de trabajo).
UNIDAD V: MODALIDADES
Contratos por Adhesin: desarrolle. Clusulas abusivas: tratamiento dado por la Ley
24240Es el contrato predispuesto en que la parte no predisponente ha estado precisada a

declarar su aceptacin. En los contratos por adhesin slo subsisten la igualdad y la

libertad jurdicas, pues la igualdad y la libertad econmicas estn desequilibradas. Una de
las partes establece los trminos del contrato, fija todas sus clusulas, y a la otra slo le
queda la alternativa de aceptar o no aceptar, de adherirse o no a la oferta y, en ocasiones,
de rechazarla (como en los casos de mediar un monopolio de jure o de facto en manos de
la otra parte)". La libertad contractual del adherente se limita, en su caso, a la autodecisin
(facultad de contratar o no contratar), pero ni siquiera sta existe cuando se trata de
bienes imprescindibles que son ofrecidos en el mercado nicamente mediante contratos por
adhesin. La autorregulacin, en cambio, desaparece en lo absoluto.Ello determina la
necesidad de examinar si, frente a tan residual expresin del consentimiento, en realidad
han existido vicios invalidantes o, cuando menos, una conducta abusiva de quien impone
las clusulas contractuales.Ley 24.240 de Defensa del Consumidor: esta ley descalifica a
"las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos"; a
las que "importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen los
derechos de la otra parte"; y a las "que contengan cualquier precepto que imponga la
inversin de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor".Se tienen "por no
convenidas", y "sin perjuicio de la validez del contrato", las clusulas abusivas.

UNIDAD VI VICIOS
Es correcto hablar de vicios de la voluntad jurdica que concurre a formar el acto.Afectan el
discernimiento, la intencin la libertad.--Ignorancia y error: el error es falso conocimiento de algo y la
ignorancia es desconocimiento. La doctrina prescinde de la ignorancia y resume el vicio en el error.Si el
error es sobre las circunstancias del acto, es un error de hecho. Si es, sobre el rgimen legal aplicable, es
un error de derecho.El Cdigo resume en dos tipos de errores:Esenciales: causa de nulidad (anulabilidad)
del acto --Error sobre la naturaleza (error in negocio) te presto y penss que te dono (Art. 924).--Error in
personam (925 CC)--Error sobre la causa (926 CC)-Error sobre cualidad esencial (926 CC)-Error sobre
objeto (927 CC)--Accidentales: no tienen influencia (928 CC)--Para que el error de hecho sea causa de
nulidad, debe haber sido excusable (929 CC). La culpa de quien yerra, le veda invocar ese error.-Error de
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derecho: no es excusa respecto de los actos ilcitos ni impide los efectos jurdicos de los actos lcitos.-De
esta regla general, escapan dos supuestos de ley-Artculo 3428 CC: poseedor de buena fe de una herencia
de la que se cree acreedor-Artculo 784 CC: autoriza a repetir el pago de deuda ajena, hecha con error de
hecho de derecho.--Dolo: accin de engao simulacin de lo verdadero tendiente a que la otra parte
realice el acto (931 CC).La reticencia dolosa (933 CC) es un dolo por omisin que vicia la voluntad, si el
acto no se hubiera realizado sin la ocultacin dolosa.Para que el dolo sea causa de anulacin debe ser: a)
grave, b) causa determinante de la accin, c) producir dao importante y d) no ser recproco.Tambin se
asimila la anulabilidad, al dolo de un tercero. Si la intervencin del tercero, era conocida por quien se
perjudica con la anulabilidad, ambos debern daos y perjuicios. Si no era conocida, responde solo
ste.--Violencia: ya sea la violencia fsica vis absoluta la mental, psquica moral vis compulsiva
Interesa conocer la idoneidad de la amenaza, sin dejar de tener en cuenta las condiciones de la vctima.
La fuerza intimidacin puede provenir de una parte un tercero. En el caso de conocimiento sobre el
tercero, responden ambos, si no, solo ste.En ambos casos, el negocio es anulable.--Temor reverencial:
este sentimiento subjetivo de alguien por otro considerado temido superior, no es causa de
anulacin.-Estado de necesidad: Un estado de penuria extrema que lleva a contratar en condiciones
absolutamente desventajosas. Debe ser tan apremiante, que importe verdadera prdida de libertad, para
que sea causal de anulacin.--Lesin objetiva subjetiva: (954 CC) se explota la necesidad, ligereza
inexperiencia, obteniendo una ventaja patrimonial, evidente, desproporcionada e injustificada.--Elemento
objetivo: desproporcin--Elemento subjetivo: explotacin por inferioridad-La desproporcin y el estado
de necesidad, deben ser probados por el lesionado. Por efecto produce la nulidad relativa, un reajuste
del contrato. Debe ser realizada por el lesionado sus herederos y prescribe a los 5 aos.
UNIDAD VII: QUIENES PUEDEN CONTRATAR
Capacidad para contratar: desarrolleSe entiende por capacidad la aptitud para adquirir

derechos y contraer obligaciones.-Especies. La capacidad puede ser de derecho o de hecho.

La capacidad de derecho es la aptitud para ser titular de relaciones jurdicas. La de hecho,
la de ejercer por s los derechos de que se trata.-Las incapacidades de derecho siempre son
relativas, o sea, corresponden a relaciones jurdicas determinadas. De otro modo, si
pudieran ser absolutas, la esencia misma de la personalidad resultara negada, pues el
sujeto no podra ser titular de relacin jurdica alguna; sera un esclavo, o un muerto civil.
La incapacidad de hecho, en cambio, puede ser absoluta, porque siempre resulta suplible
por representacin-.El art. 1160 del CC establece que "no pueden contratar los incapaces
por incapacidad absoluta". Quedan comprendidas las personas por nacer, los menores
impberes, los dementes y los sordomudos que no saben darse a entender por escrito; es
impber el menor que no ha cumplido 14 aos. Los menores impberes, y an los
dementes y los sordomudos, en los hechos, celebran los denominados pequeos contratos
que son los comunes en la esfera domstica o en la vida corriente, como la compra de
golosinas, el pago del transporte o de la entrada al cine.Tampoco pueden contratar "los
incapaces por incapacidad relativa, en los casos en que les es expresamente prohibido". Se
trata de los menores adultos o pberes, o sea, los menores desde los catorce cumplidos
hasta los veintin aos.-La ley autoriza al menor adulto para celebrar contrato de trabajo a
partir de los 18 aos, y aun desde los 14 s, con consentimiento de sus padres o de su
tutor, vive independientemente de ellos. Tambin puede estar enjuicio por cuestiones
relativas al trabajo, operar en caja de ahorro, usar tarjetas de crdito como adicionales del
titular.-Emancipacin. La emancipacin es un modo de cesacin de la incapacidad de ciertos
menores. En algunos casos la ley les otorga habilitaciones para obrar, sin que haya habido
emancipacin:a) Menores con habilitacin laboral faculta a los menores adultos: 1. Desde
los 18 aos, para celebrar contratos de trabajo; 2. Para ejercer la profesin para la cual
han obtenido ttulo habilitante (lo cual implica la celebracin de contratos de locacin de
servicios, locacin de obra, mandato, etctera, referidos a esa actividad).b) Menores

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emancipados por matrimonio. El CC dispone que "los menores que contrajeren matrimonio
se emancipan y adquieren capacidad civil con las limitaciones previstas en el artculo 134".
c) Emancipacin dativa. "Los menores que hubieren cumplido 18 aos podrn emanciparse
por habilitacin de edad con su consentimiento y mediante decisin de quienes ejerzan
sobre ellos la autoridad de los padres"; sta concluye con la emancipacin.d) Emancipacin
comercial. De conformidad con el artculo 10 del Cdigo de Comercio "toda persona mayor
de 18 aos puede ejercer el comercio, con tal que acredite estar emancipado o autorizado
legalmente". Por lo tanto, la emancipacin comercial implica habilitar al menor para el
ejercicio del comercio.---Capacidad para contratar: las incapacidades del art. 1160 CC.
No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por
incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que estn
excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni
aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los
contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes
muebles a dinero de contado, o contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos
sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con
sus acreedores.--Consecuencias de la contratacin llevada a cabo por un incapaz. Los
contratos celebrados por incapaces de hecho son nulos de nulidad relativa.Tiene
legitimacin para plantear la nulidad del contrato: 1. El propio incapaz (cuando ha dejado
de serlo); 2. A su representante legal (en tanto dure la incapacidad); 3. A los sucesores
universales; 4. Al ministerio de menores (que es el representante de los incapaces); y 5. A
los terceros interesados (que son los acreedores del incapaz que disponen de la accin
subrogatoria). La parte capaz carece de accin de nulidad.La parte capaz "no tendr
derecho para exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el reembolso de lo que hubiere
pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que redundara en provecho
manifiesto de la parte incapaz"; esto ltimo, por aplicacin de la teora del enriquecimiento
sin causa. De tal modo exime al incapaz de la obligacin de restituir que es consecuente a
la nulidad, para evitar que pueda sufrir la explotacin del contratante capaz: si as no
fuera, y el incapaz hubiera disipado los bienes recibidos con causa en el contrato nulo lo
cual es frecuente, se vera en la imposibilidad de ofrecer su restitucin para poder
recobrar lo que entreg al contratante capaz. Esto no se aplica a los incapaces de derecho.
El incapaz no dispone de la accin de nulidad si "hubiese procedido con dolo para inducir a
la otra parte a contratar", salvo que "fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de
la incapacidad".
UNIDAD IX: LA OPERACIN JURDICA
Objeto de los contratos: desarrolle. Requisitos. Condiciones. Ilicitud. Toda relacin jurdica

requiere la existencia de un objeto (qu?). El objeto, por lo tanto, es tambin un elemento

esencial de todo contrato. Este designa la prestacin a propsito de la cual se produce el
acuerdo de voluntades y en torno a la cual se ordena la economa del contrato; esa
prestacin es el elemento a falta del cual las partes no hubiesen pensado en formar el
contrato.Requisitos: el objeto del contrato debe ser:Lcito: la prestacin no puede consistir
en un hecho ilcito (como si D se obliga mediante un contrato con A a matar a B por un
precio); ni en un hecho contrario a la moral y las buenas costumbres.Posible: la prestacin
debe ser fsica y jurdicamente posible. Hay imposibilidad fsica cuando materialmente no
es factible de realizar. Pero tal imposibilidad debe ser absoluta, esto es, debe existir con
relacin a cualquier sujeto y no respecto del propio deudor. Hay imposibilidad jurdica
cuando el obstculo proviene del derecho (como si alguien se obliga a hipotecar un
automvil, que slo es susceptible de prenda).Patrimonial: la prestacin debe ser
susceptible de valoracin econmica, aunque el objeto puede ser extrapatrimonial.-Enuncie el principio del efecto relativo de los contratos. El artculo 1195 del CC dispone:
"Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y

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sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen
inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley,
de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden
perjudicar a terceros".De ese texto se infieren dos reglas bsicas:-Los efectos de los
contratos se producen entre las partes y otras personas asimiladas a ellas; y -Los contratos
no pueden ser opuestos a terceros, ni invocados por ellos.

UNIDAD X EL MOTIVO DETERMINANTE

La causa del contrato Concepto: Afirmar que la causa es un elemento necesario del contrato, es adherir
a la teora neocausalista.Mosset entiende por causa, a la razn o motivo determinante del contrato. As la
causa es subjetiva, concreta y variable en cada negocio jurdico.El motivo debe ser comn a los
celebrantes.-Causa del acto jurdico y de la obligacin: Ms que hablar de causa del contrato, hay que
hablar de causa del acto jurdico. Los artculos 500, 501 y 502 CC, hablan de cuasa fin y lo hacen en
relacin a los contratos. En la teora general de las obligaciones, se habla de causa fuente eficiente (499
CC). La causa fuente, est en la raiz de la obligacin. Es el ttulo en que se funda. La causa fin, no puede
ser elemento de la obligacin, porque hay relaciones creditorias, que nacen al margen de la intencin de
las partes.--Diferencias con los restantes elementos del contrato: Mientras el consentimiento es el querer
de las partes, la causa es el motivo determinante, el porqu del querer.Mientras el objeto es la
operacin jurdica considerada, con su finalidad econmica y jurdica, la causa es la razn subjetiva por la
cual se lo ha querido.-Evolucin del concepto concepcin clsica: Concepcin que expuso Domat en el
siglo 17. Su concepcin unitaria, refera ms a la causa de las obligaciones que de los contratos.
Distingui entre contratos onerosos, reales y gratuitos.En los onerosos, la causa se halla en la reciprocidad
de las obligaciones de las partes.En los reales, la causa equivale a una prestacin que se anticipa y deja
fundado el derecho a exigir contraprestacin.En los gratuitos, surge una espiritualizacin del concepto de
causa. Algn motivo razonable y justo para donar simplemente hacer el bien.Bonnecase sintetiza
diciendo que la causa, es el fin abstracto, idntico en todos los actos jurdicos de igual categora, que
persigue el los autores del mismo.--Anticausalismo (Ernst).Coinciden en afirmar que la idea de causa es
artificial, que no es un elemento distinto del consentimiento y el objeto.---Neo causalismo. Esta corriente
se plantea 3 desafos:-superar la teora clsica de Domat,-afirmar que la causa es un elemento esencial,
entendida como finalidad,distinguir la causa de los dems elementos--Capitant fue el mayor neo
causalista.,-La tesis subjetiva: el motivo dominante. La causa se ubica en la pura voluntad. Distinguen as
causa de objeto.,-La tesis objetiva: el fin econmico social. La causa es as la finalidad econmico
jurdica reconocida por el ordenamiento jurdico.,-Tesis dualista: aspectos subjetivos y objetivos. Videla
Escalada dice que es la finalidad del negocio, entendida en el doble sentido de la causa categrica de la
figura en cuestin, y los motivos psicolgicos relevantes.--Presuncin de la existencia de causa
Artculo 500 CC: aunque la causa no est expresada en la obligacin, se presume que existe salvo prueba
en contrario, que compete al deudor. La inexistencia del movil, entraa la nulidad del acto por falta de
causa.--Falsa causaLa obligacin ser vlida aunque la causa sea falsa, si se funda en otra verdadera (501
CC)Adquiere importancia en la simulacin--Causa ilcitaLa obligacin basada en causa ilcita es nula.
Ilicitud por contraria a la ley al orden pblico (502 CC).Es absoluta la nulidad, no susceptible de ser
confirmada.
UNIDAD XI: SOLEMNIDADES. DEMOSTRACIN EN JUICIO
Contratos ad solemnitatem: definicin y ejemplos.1. Contratos no formales. En los

contratos no formales la forma es libre, pues la ley no impone ninguna solemnidad.

Algunos de ellos requieren forma ad probationem. Pero en esos casos la forma est
meramente aconsejada (no impuesta) a las partes, para facilitarles la prueba del
contrato.2. Contratos formales propiamente dichos o solemnes. En los contratos formales
propiamente dichos, o solemnes, la forma est legalmente impuesta.-Hay contratos
solemnes absolutos y contratos solemnes relativos: a) El contrato est sujeto a solemnidad

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absoluta cuando la inobservancia de la forma impuesta lo priva de todo efecto civil; b) El

contrato est sujeto a solemnidad relativa cuando la inobservancia de la forma impuesta
obsta a que quede concluido como tal y produzca los efectos que las partes quisieron, a
pesar de lo cual tiene aptitud para generar otros efectos distintos.Ejemplos: contrato de
solemnidad absoluta: donacin de inmuebles; contrato de solemnidad relativa:
compraventa de inmuebles. ---La forma de los contratos: Situacin de los contratos que
debiendo celebrarse por escritura pblica se celebran por instrumento privado. Tenemos 2
clases de contratos que deben celebrarse por escritura pblica:-Si el contrato es de
solemnidad absoluta, como en el caso de la donacin de inmuebles, la falta del instrumento
pblico tornar al contrato nulo de nulidad absoluta.-Para el caso de contratos de
solemnidad relativa, si tomamos como ejemplo la compraventa de inmuebles, que debe ser
celebrada por escritura pblica. Si las partes realizan el contrato por instrumento privado
(boleto de compraventa), no queda concluido como contrato de compraventa, pero
igualmente produce otros efectos: las partes tienen derecho a demandarse por
escrituracin, esto es, a pretender que un tribunal disponga que sea otorgada la formalidad
faltante.---La forma de los contratos: indique qu contratos deben celebrarse por escritura
pblica conforme el CC: art. 1184 y 1185.Art. 1184: Deben ser hechos en escritura
pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica:-Los contratos que
tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna
obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles
de otro;-Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por
instrumento privado presentado al juez de la sucesin;-Los contratos de sociedad civil, sus
prrrogas y modificaciones;-Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote;Toda constitucin de renta vitalicia;-La cesin, repudiacin o renuncia de derechos
hereditarios;-Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los
poderes para administrar bienes, y cualquiera otros que tengan por objeto un acto
redactado o que deba redactarse en escritura pblica;-Las transacciones sobre bienes
inmuebles;-La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en
escritura pblica;-Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura
pblica;-Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los
pagos parciales, de intereses, canon o alquileres.-Art. 1185. Los contratos que debiendo
ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las
partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a
reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura
pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se
han obligado a hacer escritura pblica.---La prueba del contrato: concepto, distintos
medios de prueba.Si la forma es el elemento externo del contrato, la prueba es el medio
para demostrar que fue celebrado. La finalidad de la actividad probatoria es producir en el
nimo del juzgador una certeza sobre la existencia o inexistencia de los hechos
afirmados.El CC dispone que "los contratos se prueban por el modo que dispongan los
cdigos de procedimientos". Luego enuncia (no taxativamente) algunos medios de prueba:
1. Instrumentos pblicos; 2. Instrumentos particulares firmados o no firmados;3.
Confesin de partes, judicial o extrajudicial; 4. Juramento judicial; 5. Presunciones legales
o judiciales; 6. Testigos.--Instrumento pblico: se otorgan con la intervencin de un oficial
pblico en su otorgamiento, el cual debe estar revestido de las formalidades que la ley
establece.Lo que los caracteriza es su autenticidad. Su valor probatorio hace plena fe y se
lo puede atacar solo acusndolo de falso, lo cual el que acusa deber probarlo.-Instrumentos privados firmados o no firmados: son instrumentos "bajo forma privada",
para los cuales "no hay forma alguna especial", y "las partes pueden celebrarlos en el
idioma y con las solemnidades que juzguen convenientes". Si es firmado tendr el carcter
de instrumento privado por tener uno de sus requisitos, acompaado de un doble ejemplar.
Tendr eficacia probatoria reconociendo la firma. La fecha cierta se utilizara frente a

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terceros. Si es no firmado igual se pueden usar como prueba Ej. : Tiquete o el boleto de
transporte de pasajero.--Confesin de partes, judicial o extrajudicial: La confesin significa
el reconocimiento de la verdad de un hecho que se le atribuye, que el confesante formula
en su perjuicio. Puede ser extrajudicial (si se produce fuera del juicio) y judicial (en caso
contrario) y, esta ltima, expresa o ficta. La confesin judicial expresa se presta con
juramento o promesa de decir verdad y hace, en principio, plena prueba; en caso de duda,
debe ser interpretada en favor de quien la brinda.--Presunciones legales o judiciales: Las
presunciones propiamente dichas, designadas tambin como judiciales, sirven para formar
el convencimiento del juez, y socorren de tal modo a la frecuente imposibilidad de obtener
la demostracin directa de los hechos. -Las presunciones legales constituyen presupuestos
de aplicacin de la norma; se distinguen las juris et de jure, que hacen irrelevante toda
prueba en contrario y las juris tantum, frente a las cuales es til la prueba en contrario.
Testigos: es toda persona extraa al juicio que depone bajo juramento o promesa de decir
verdad sobre hechos que pasaron bajo sus sentidos.
UNIDAD XII: SENTIDO Y ALCANCE
Interpretacin de los contratos: principios que rigen la interpretacin de los contratos:
breve anlisis.Interpretar significa escrutar un hecho para reconocer su valor.

Interpretar un contrato es observar las manifestaciones negociales, las clusulas o

estipulaciones, para determinar su sentido y alcance.Los contratos deben interpretarse
de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron
entender, obrando con cuidado y previsin. La regla de interpretacin de buena fe no
slo sirve para esclarecer el sentido del contrato, sino tambin para pautar su
contenido, es decir, permite precisar cules son los alcances en los que el contratante
est jurdicamente vinculado. Tambin los usos y costumbres resultan de gran inters
para apreciar la buena fe de los contratantes y calificar su actitud; lo que puede
parecer ambiguo en un contrato se interpreta por lo que es de costumbre en el pas o
regin donde se celebr, donde adquiere un sentido inequvoco.--- La interpretacin de
los contratos segn el Cdigo de Comercio.El Cdigo de Comercio brinda varias reglas
interpretativas de real significacin. Consiguientemente, por analoga su aplicacin es
extendida a todos los contratos.1. Interpretacin filolgica: Las palabras de los
contratos y convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general,
aunque el obligado pretenda que el obligado pretenda que las ha entendido de otro
modo y el uso y costumbre del lugar prevalecern sobre cualquier inteligencia en
contrario que se le quiera dar a las palabras. 2. Interpretacin contextual: Las
clusulas equvocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos claros y
precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles, no tanto el
significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que corresponda por el
contexto general.3. Interpretacin subjetiva: esta interpretacin es vlida solo cuando
el contrato no es claro y preciso. En caso de ambigedad en las palabras debe
buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los
trminos . 4. Interpretacin fctica: Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al
contrato, que tengan relacin con los que se discute, sern la mejor explicacinde la
intecin de las partes al tiempo de celebrar el contrato.4. Interpretacin conservadora:
Las clusulas susceptibles de dos sentidos, de uno de los cuales resultara la validez, y
del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. SI ambos dieran
igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la
naturaleza de los contratos, y a las reglas de la equidad. 5. Interpretacin a favor del
deudor: En los casos dudosos, que no puedan resolverse segn las bases establecidas,
las clusulas ambiguas deben interpretarse siempre en favor del deudor, o sea en el
sentido de liberacin. ---Enumere y explique las normas de interpretacin de los
contratos en el CC, en el cdigo de comercio y en la ley de defensa de los

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consumidores.Interpretacin en el CC: Velez no estamp en el cdigo ninguna norma

interpretativa. Algunos juristas suponen que lo consider superfluo teniendo en cuenta

las clusulas contenidas en el cdigo de comercio; otros piensan que la omisin fue
intencionada por juzgar a tales reglas impropias de un cuerpo de leyes destinado a
contener normas preceptivas y no meros consejos.El nuevo art. 1198 establece que
Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.
Interpretacin en el cdigo de comercio: ver supraInterpretacin de la ley de defensa
de los consumidores: "se estar siempre a la interpretacin [de la ley] ms favorable al
consumidor", que "la interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable
para el consumidor", y que "cuando existan dudas sobre los alcances de su obligacin
se estar a la que le sea menos gravosa". La misma ley se ocupa de los contratos
redactados en formularios y, en trminos generales, de los que contienen clusulas
"redactadas unilateralmente por el proveedor de la cosa o servicio, sin que la otra parte
tuviere posibilidades de discutir su contenido". Con relacin a ellos dispone que la
autoridad de aplicacin vigilar que no contengan clusulas abusivas, y que podr
solicitar la modificacin de los contratos sujetos a "la aprobacin de otra autoridad".

UNIDAD XIII CONSECUENCIAS, PARTES Y TERCEROS

Efectos de los contratosCrear, modificar, transferir extinguir obligaciones civiles y comerciales.
El tema de los efectos, se encara desde dos aspectos.El objetivo, para determinar en qu consisten
El subjetivo, para ver a quienes alcanzan.El contrato produce efectos entre las partes, no pudiendo
alcanzar a terceros. Sin embargo es oponible a terceros, ya que crea situaciones que deben respetar.
-La autonoma de la voluntadEntre los romanos el sujeto era independiente de la sociedad, excluyndose
al Estado, de toda intervencin en las relaciones privadas. La voluntad es autnoma, cuando se gobierna a
s misma y heternoma, cuando se gobierna de afuera.Debemos Admitir, sin embargo, que la soberana de
la voluntad nace de una delegacin del orden jurdico. De esta forma, el ordenamiento jurdico, convierte
un poder de hecho (voluntad) en un poder de generar normas jurdicas.El solus consensus obligat,
resume el dogma consensualista, da fuerza vinculatoria a la sola palabra empeada, haciendo privar el
aspecto tico moral del trfico jurdico.El Derecho de aquellos siglos, adems se preocup por la
razonabilidad y justicia de los negocios.As, se desarrolla el concepto de causa fin, como expresin de
equivalencia de prestaciones, contrato usurario, enriquecimiento sin causa, abuso del derecho.
La poca de la codificacin, surge bajo el signo del individualismo, ya que el actor no es el pater el
cives, sino el homo genrico.En el siglo 19, se gua todo por el laissez faire, el dejar hacer a la mano
invisible del mercado que gua los negocios. La ilicitud, estaba dada solo por la ilegalidad.
Existe libertad para entrar en la convencin, pero no para salir de ella.Una vez que ha elegido con quien
pactar, es libre de acordar las clusulas. Es la libertad contractual, que tmb integra la autonoma de la
voluntad.Pero esta autonoma, an en la concepcin individualista del Cdigo, tiene lmite infranqueable
en prohibiciones de orden pblico, buenas costumbres (artculos 19, 21 y 953 CC).--La fuerza
vinculatoria del contrato su fundamentoLa fuerza vinculatoria de la palabra empeada, como regla
moral, es el fundamento de la regla jurdica que impone obligatoriedad a los contratos. Refuerzan esto, la
libre aceptacin de las clusulas que limitan la voluntad individual y la confianza entre los contratantes.
Efectos en el derecho contemporneoEl individualismo jurdico condicionado por la revolucin industrial,
produjo el rgimen capitalista. muy desigual condicin, es cada da ms discutible. El cauce por el que
transita la autonoma de la voluntad, es cada vez ms estrecho.La conducta de los contratantes, trasciende
lo privado, e impacta en lo social.El principio de autonoma de la voluntad, va siendo reemplazado por
imperativos de interdependencia y solidaridad social.--PARTES Y TERCEROSEfectos con relacin a las
personasLos efectos solo alcanzan a las partes. Tambin existe la eficacia refleja, por la cual el contrato
genera efectos en terceros, es oponible a terceros. Interesa distinguir si la persona que reviste el rol de
parte, es o no esencial. Las consecuencias de una u otra situacin, se ve en la ejecucin del contrato, en la
transmisin mortis causa la cesibilidad entre vivos.Herederos sucesores universales
Los efectos de los contratos se transmiten a herederos sucesores universales (1195 CC)
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Pareciera ser que son personas distintas, pero no, el dueo de un legado parciario, es un sucesor a ttulo
particular.Una disposicin expresa de la ley, puede proscribir la extensin a los herederos de los efectos
de un contrato (1396, 1670 y 1641 CC).Tambin por convencin, las partes pueden estipular la
intransmisibilidad.---Sucesores particulares a ttulo singularEntre los obligados originarios, las partes y
herederos por un lado y los verdaderos terceros, existen dos categoras.Los sucesores particulares y los
acreedores de las partes.Sucesor particular, es a quien se transmite un bien particular, que sale del
patrimonio de una persona. Entre ambos, no existe otra vinculacin, que la que surge del traspaso de ese
bien. Las personas y los patrimonios, quedan absolutamente independientes.La cuestin se plantea en las
llamadas obligaciones propter rem, que viajan con la cosa transferida. Tambin, que la cosa se enajena,
con todos los derechos que le competan.--Los acreedores de las partesNo son verdaderos terceros. Se
encuentran a mitad de camino entre los obligados, las partes y los meros terceros.Debemos recordar que
los bienes presentes y futuros del deudor, son la garanta comn de los acreedores.Mientras el deudor
acta de buena fe, no hay control del acreedor, sobre la actividad del deudor. Cuando lo hace de mala fe,
los acreedores tienen derecho a intervenir para proteger la garanta de sus crditos. Pueden emplear
medidas precautorias (embargos, inhibiciones, anotacin de litis, prohibicin de innovar).Pueden ejercer
acciones de deslinde e integracin del patrimonio (accin revocatoria pauliana, accin de simulacin,
subrogatoria, separacin de patrimonios).Pueden llegar a vas de ejecucin y liquidacin de bienes del
deudor para cobrar.--Los verdaderos tercerosLos efectos del contrato no alcanzan a terceros. Pero el
contrato es oponible erga omnes. Su violacin engendra siempre responsabilidad.--Contrato a favor de
un terceroa) ConceptoEn el artculo 504 CC, la palabra obligacin, segn la doctrina, ha sido empleada
en el sentido de contrato. Se puede decir que hay contrato a favor de un tercero, cuando una parte llamada
estipulante, conviene en nombre propio, que otra parte llamada promitente quede obligada a favor de
un tercero llamado beneficiario a cumplir una prestacin que, aceptada, se estabiliza a su favor.b)
EfectosUna primera relacin une a estipulante y promitente y una segunda a promitente y beneficiario. El
estipulante no es representante del tercero, realiza una gestin a su favor, y debe figurar dentro de un
contrato en que el estipulante tenga inters. El tercero, est al margen de toda negociacin en el negocio
base. No debe ser heredero de las partesc)naturaleza jurdicalas teoras varan de la vuelta al concepto
romano de nulidad de un contrato a favor de un tercero, a la validez total.--aceptacin por un tercero
no le agrega valor a lo ya estipulado por las partes, porque ya ha producido sus efectos, pero le agrega
estabilidad, hace a esta estipulacin definitiva, irrevocable e inmodificable.--relacin entre el tercero y el
promitenteuna vez aceptada la estipulacin y conocida por el promitente, el beneficiario puede ejercer
todos los medios para hacer cumplir la obligacin.-f) el artculo 504 y los casos particularesdonacin con
cargo, renta vitalicia a favor de un tercero, el contrato de transporte cuando el destinatario no es el
remitente y el seguro de vida, a favor de un tercero.---Contrato a cargo de un terceroCuando una de las
partes promete el hecho de un tercero, en su propio nombre (1163 CC).El solo hecho de prometer la
prestacin de un tercero, sin constituirse en garante, no obliga al promitente. Se ha dicho que este es un
contrato de garanta, y que cuando deja de serlo, no crea obligaciones.El promitente, salvo estipulacin en
contrario, no es fiador del tercero.---Cesin del contratoLos efectos del contrato, pueden traspasarse a un
tercero, por cesin de la totalidad una porcin contractual, que implique sustituir a una parte por un
extrao, en su mismo rango. Se transfieren elementos activos y pasivos.Cesin locativaSustitucin del
mandatarioCesin de la calidad de socio---Contrato derivado sub contrato
En este caso, el sub contratista no entra en la relacin jurdica original. El sub contrato est condicionado
a los efectos del contrato base.El sub contratista, puede adquirir derechos y obligaciones iguales ms
limitadas, pero nunca mayores.La modificacin puede ser cuantitativa, pero no cualitativa.
UNIDAD XIV VOLVER A VER. ALTERNATIVAS
Revisin de los contratosLa nueva concepcin acerca del contrato, atento a su funcin individual y social
y el intervencionismo estatal, hacen que se posibilite la revisin contractual, ya sea por va legislativa
judicial. Nada se opone, a que puedan revisarlo las partes, de comn acuerdo.Puede revisarse fundando en
cuestiones de carcter general consideraciones de carcter concreto.Entre las primeras, el abuso del
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derecho (1071 CC). Ni el enriquecimiento sin causa ni la lesin objetiva subjetiva, pueden invocarse para
una revisin contractual.Entre las de carcter concreto, el 2056 CC, que autoriza al juez a moderar deudas
de juegos permitidos por el 2055. El 1198 CC, que autoriza a mejorar los efectos del contrato hacindolo
mas equitativo o reducirlo, si hay excesiva onerosidad.-Fundamentos de la revisin contractualLa revisin
por la aparicin de circunstancias que alteran las que le dieron origen, puede fundarse en razones
subjetivas u objetivas.Entre las subjetivas se destacan-presuposicin,base del negocio jurdico,la voluntad
negocial, solo tendr validez si existe o aparece determinada circunstancia. Si esta presuposicin no se da,
la voluntad ser la declarada pero no la verdadera.,Las circunstancias que dan base al contrato, deben ser
notorias en la estructura interna del negocio. Si se modifican sustancialmente, se autoriza la revisin
judicial.--Entre las teoras objetivas estn-equivalencia de las prestaciones-funcin econmico social del
contrato-La primera, indica que debe haber equivalencia tanto al formular, como al cumplir.-La segunda,
fundamenta la revisin, en el mantenimiento de la economa total del contrato.----Teora de la
imprevisinSe incorpora la revisin, por la excesiva onerosidad sobrevinienteEl artculo 1198 lo expresa
de modo claro, para un mbito reducido e indicando sus requisitos y efectos.Se aplica a los contratos
bilaterales conmutativos aleatorios y a los unilaterales onerosos, de ejecucin diferida continuada.Se
excluyen los contratos gratuitos, como los de ejecucin instantnea. Lo esencial es la impronta del tiempo
y que durante ese tiempo, puedan ocurrir hechos imprevisibles que autoricen la revisin.Requisitos
-acontecimientos extraordinarios imprevisibles, 2) incidir sobre la prestacin debida, volvindola
excesivamente onerosa, 3) falta de mora culpa del perjudicado.-EfectosPuede ser la resolucin del
contrato su modificacin, tendiente a lograr restituir el equilibrio prstacional.--Clusula de exclusinSe
discute si es vlido incluir una clusula que excluya la revisin por imprevisin.Llambas opina que es
vlidaMasnatta, dice que los lmites de la libertad contractual, son ms precisos.Mosset la valida en
algunos casos y en otros no.Si las partes aluden a hechos que configuren excesiva onerosidad, los vuelven
previsibles por lo tanto ah la clusula es vlida.Si las partes aluden a generalidades, ah la clusula no
tiene valor.---ALTERNATIVASViscicitudes e ineficacia del contratoEs un conjunto de circunstancias que
hacen que el acto no tenga fuerza para producir efectos.Ineficacia por esterilidadDeviene de la naturaleza
voluntad de las partes (ej. Prdida de una cosa cierta, sin culpa de las partes)-Ineficacia por caducidad
del derechoLa causa no es congnita como la nulidad, sino adquirida (ej. Paso del tiempo sin ejercer un
derecho)-Ineficacia por resolucin, revocacin o rescisin-Ineficacia por invalidez del contrato
Es una sancin legal, que priva de sus efectos al contrato por una causa existente al momento de
celebrarse.estado de muerte = nulidad,estado de enfermedad = anulabilidad,Se discute nulidad vs
inexistencia.--Hay coincidencia en este distingo. El contrato inexistente es un no contrato, le falta la
materia para perfeccionarse. El contrato nulo la tiene, pero con vicios defectos.-Ineficacia por falta de
requisitos presupuestosEl contrato es vlido pero por hechos extraos provenientes de las partes o la ley,
queda privado de producir sus efectos.De las partes: condicin, plazo cargo.De la ley: conditio iuris
-Inoponibilidad: es una ineficacia establecida por ley, para proteger a terceros (ej. La venta de una cosa
embargada, es vlida entre partes, pero es ineficaz e inoponible, frente al tercero embargante, que puede
desconocer la venta y actuar como si la cosa siguiera en el patrimonio del deudor)-Suspensin: Es una
ineficacia transitoria, que depende de un hecho futuro que puede volverlo eficaz definitivamente
ineficaz ( condicin plazo suspensivo, falta de poder representativo)-Resolucin: el hecho posterior
pone fin al contrato, por su mera ocurrencia, por autoridad de una de las partes decisin judicial y
acarrea la ineficacia de la relacin jurdica nacida del mismo.-Condicin resolutoria: hecho futuro e
incierto, que al ocurrir cancela un derecho-Plazo resolutorio: hecho futuro y necesario que cancela un
derecho-Pacto comisorio expreso: la parte cumplidora, comunica a la incumplidora la resolucin
Entre las circunstancias legales tenemos-Pacto comisorio tcito: ante el incumplimiento se dan 15 das
para cumplir, caso contrario se resuelve.-Imposibilidad de cumplimiento, cuando la prestacin se vuelve
fsica legalmente imposible sin culpa.-Excesiva onerosidad sobreviniente, se resuelve mejora el
contrato--Arrepentimiento: la sea dada como pago a la posibilidad de arrepentirse, es un verdadero pacto
resolutorio. Si se arrepiente el que la dio, la pierde. Si se arrepiente el que la recibi, debe devolverla con
otro tanto.----Viscicitudes extintivasrevocacin: es la extincin por voluntad de una de las partes, pero
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fundada en causa legal (1200 segunda parte CC). Donante que revoca donacin por incumplimiento de
los cargos.Entre las partes, tiene efecto retroactivo. Con respecto a terceros, puede que si que no. En el
caso anterior si el tercero adquiri la cosa donada de buena fe no sabiendo del incumplimiento de cargos,
no debe devolver. Si saba, si debe devolver.a-Rescicin: o distracto, extincin del contrato por acuerdo
de partes. En general, no quedan efectos hacia las partes, que pueden rescindirlo ex nunc (hacia
adelante) ex tunc (retroactivo). Para terceros, solo tiene efectos ex nunc, no perjudicando derechos
adquiridos.Puede haber rescicin unilateral cuando la ley lo autoriza. Locacin de obra, contrato de
trabajo, sociedad por tiempo ilimitado.
UNIDAD XV LA SANCION REPARADORA
Responsabilidad CivilEs el conjunto de normas que, como sancin, obligan a reparar las consecuencias
daosas emergentes de un comportamiento antijurdico que es imputable, fsica moralmente, a una
persona.-Presupuestos de la responsabilidad civilSon cuatro: antijuridicidad, imputabilidad, daosidad y
causalidad.Antijuridicidad: para que haya responsabilidad civil, debe haber un comportamiento contra el
ordenamiento jurdico.La antijuridicidad, tiene como paradigma, la transgresin de la norma, ms an, del
plexo normativo, pero puede adoptar formas diferentes y darse en planos distintos.La responsabilidad
contractual nace del incumplimiento.El deudor debe satisfacer un derecho subjetivo del acreedor, y al no
hacerlo, incurre en responsabilidad.Existe incumplimiento, cuando de cualquier modo se contraviene el
deber de prestacin del contrato: incumplimiento total, cumplimiento tardo cumplimiento defectuoso.
El incumplimiento, adems de generar la obligacin de resarcir las consecuencias daosas, en caso de no
ser posible admisible la ejecucin forzada por el deudor un tercero, autoriza a demandar la resolucin
del contrato. El incumplimiento, para autorizar la resolucin, debe ser importante aunque sea parcial.Imputabilidad: No se incurre en responsabilidad, sin que adems de un comportamiento antijurdico, ste
no pueda ser atribuible a alguna persona.Para el derecho civil clsico, el concepto de responsabilidad,
estaba ntimamente ligado a la imputabilidad moral, por culpa dolo.Al lado de la responsabilidad por
culpa, el Cdigo admita supuestos excepcionales de responsabilidad objetiva, sin culpa, por ejemplo en
la responsabilidad refleja del titular por hechos del dependiente, la de los dueos de hoteles capitanes
de barco guardin de animal feroz.La responsabilidad contractual se funda bsicamente, en la
imputabilidad subjetiva. Al acreedor de una obligacin contractual le basta, en ciertos casos, demostrar
solo la existencia de la obligacin, para accionar por responsabilidad. El deudor que alega haber
cumplido, debe probarlo.--Daosidad: No se incurre en responsabilidad, si adems de una conducta
antijurdica e imputable a una persona, no se produce perjuicio en una persona, que puede ser moral
material, pero debe ser apreciable pecuniariamente (1068 CC). La prueba del incumplimiento, no libera
de la prueba del dao y su monto, ya que el incumplimiento puede ocasionar beneficio y no perjuicio.
La responsabilidad contractual, por incumplimiento, obliga al deudor a resarcir todos los daos del
acreedor, salvo los insignificantes, ya sean materiales morales.Se deben indemnizar los daos presentes
y futuros ciertos, no aquellos meramente eventuales hipotticos.El momento para evaluar la cuanta del
dao, es aquel en que el contrato deba cumplirse, sin perjuicio de tener en cuenta daos ulteriores el
agravamiento de los habidos.--Causalidad: la responsabilidad civil presupone, por ltimo, una relacin de
causa entre la conducta antijurdica y los resultados daosos.Hay varias teoras que tratan este tema, la
ms ajustada, parece ser la de causalidad adecuada, en la que se consideran causas del dao, aquellos
hechos que guarden conexin causal adecuada con el resultado que genera responsabilidad civil. (art 906
CC no son imputables causas remotas que no guardan con el hecho, nexo adecuado de causalidad).-Ambito de la responsabilidad contractualDebe existir un contrato, ser vlido y de el nacer la obligacin
incumplida por un contratante, en perjuicio del otro contratante.-Responsabilidad precontractual
En el perodo de formacin del contrato, cualquiera de los tratantes, puede caer en responsabilidad civil.
Fagella, distingue dos perodos: negociaciones preliminares y concrecin de la oferta. Siendo distinta la
intensidad de la relacin que una a los tratantes, en uno u otro, tmb ser distinta la obligacin de resarcir,
segn en que perodo se manifieste la responsabilidad.-Aunque en nuestra legislacin no hay una
regulacin expresa, es un buen proceso para determinar la responsabilidad y su cuanta.-Una importante
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corriente doctrinaria, fundamenta la responsabilidad precontractual en un hecho ilcito. Cae en ella, quien
se retracta ilegtimamente de una oferta se parta de las tratativas, etc.La gua del juez, deber ser la tica
en las negociaciones.-Responsabilidad postcontractualSe extiende ms all de la vida del contrato. Tanto
en la pre, la contractual la post, lo que importa es que la responsabilidad civil debe conducir a reparar el
dao que produzca el accionar antijurdico que tenga relacin causal, con el resultado daoso.
UNIDAD XVI: EFECTOS DE LOS BILATERALES
Defina y desarrolle las condiciones de ejercicio de la excepcin de incumplimiento
prevista en el art. 1201 del CC.Tambin llamada Exceptio non adimpleti contractus. En el

artculo 1201 del CC y su frmula es sta: No cumplo porque t incumpliste antes. Dicho
texto legal establece: "En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su
cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su
obligacin es a plazo".Naturaleza jurdica: es posicin dominante en la doctrina y
jurisprudencia, considerarla como una defensa o excepcin, que debe ser opuesta por la
parte a quien se le reclama el cumplimiento. Segn este criterio el actor no est precisado
a expresarse sobre su propia obligacin, incumbindole al demandado articular el
incumplimiento de aqul como defensa.Carga de la prueba. 1. Incumbe al demandado
plantear el incumplimiento del actor, como defensa de fondo. Para ello, ha de invocar en
especial la existencia de la relacin jurdica generadora de obligaciones recprocas. 2. Esa
defensa de fondo implica sostener la falta de accin {sine actione agit) del demandante. 3.
Por lo tanto el actor tiene la carga procesal de acreditar, como hecho constitutivo de su
reclamo, que ha cumplido, u ofrecido cumplir, o que lo beneficia un plazo.Requisitos de la
excepcin. Para que la exceptio tenga viabilidad es preciso:1. Que se trate de obligaciones
correlativas.2. Que la obligacin a cargo del reclamante sea exigible, es decir, que no est
sometida a plazo inicial ni a condicin suspensiva.3. Que la obligacin exigible del
reclamante no haya sido cumplida, o que no promedie ofrecimiento suyo de cumplir.4. Que
el reclamante no est en situacin de imposibilidad de pago derivada de caso fortuito. En
ese caso la relacin contractual ha quedado extinguida, y slo caben las restituciones de
los pagos a cuenta. En el supuesto de imposibilidad de pago derivada de culpa, el
reclamante debe la indemnizacin sustitutiva: el pago de esta indemnizacin, en lugar de
la prestacin especfica, hecha imposible por culpa suya, constituye la obligacin a su cargo
cuya pendencia autoriza la exceptio.5. Que el excepcionante no haya incurrido a su vez en
incumplimiento.6. Que el excepcionante no haya causado el incumplimiento del
reclamante.Efectos. En punto a los efectos de la exceptio vuelve a advertirse su
tipicidad.En principio, la sentencia que la acoge se limita a rechazar la accin promovida,
sin producir empero cosa juzgada sustancial (sino slo cosa juzgada formal), pues la
cuestin puede ser ventilada nuevamente en otro proceso y, una vez superado el
incumplimiento del actor, su propia accin por cumplimiento puede prosperar.Sin embargo,
algunos fallos se inclinan a admitir la demanda, pero imponiendo al actor que, para poder
ejecutarla, cumpla previamente su obligacin pendiente.--- Resolucin por incumplimiento.
Requisitos para su ejercicio.Cuando la condicin a que se subordina la resolucin de un
contrato bilateral es el incumplimiento de la prestacin estamos frente a un pacto
comisorio, que puede ser convencional (expreso) o legal (tcito).El pacto comisorio expreso
y la clusula resolutoria tcita autorizan a la parte cumplidora a optar por declarar resuelto
el contrato ante el incumplimiento de la otra, sin perjuicio de su derecho a obtener la
indemnizacin correspondiente; el concepto de parte cumplidora abarca, lgicamente, al
contratante que an no ha cumplido por no tener obligacin exigible a su cargo.Requisitos:
el CC establece que "no cumplida la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el
cumplimiento de su obligacin". Fracasado este requerimiento, "quedarn resueltas, sin
ms, las obligaciones emergentes del contrato.--Explique brevemente cmo funciona el
Pacto Comisorio Tcito.Art. 1204: En los contratos con prestaciones recprocas se

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entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de

que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Ms en los contratos en que se
hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y
producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes. No ejecutada la prestacin el
acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no
inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con
los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin
haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato
con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios. Las partes podrn
pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no
sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir
de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la
incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. La parte que haya cumplido
podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y
perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del
contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por
resolucin.--Pacto Comisorio: concepto, distintos tipos, funcionamiento, rgimen
legal.Concepto: El pacto comisorio expreso y el pacto comisorio tcito autorizan a la parte
cumplidora a optar por declarar resuelto el contrato ante el incumplimiento de la otra, sin
perjuicio de su derecho a obtener la indemnizacin correspondiente; el concepto de parte
cumplidora abarca, lgicamente, al contratante que an no ha cumplido por no tener
obligacin exigible a su cargo.Pacto comisorio expreso: es una clusula accidental del
contrato (vale decir, que debe ser introducida expresamente en l), en virtud de la cual la
parte cumplidora tiene derecho a resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra.
uede ser establecido a favor de cada una de las partes, o a favor de slo una de
ellas.Funcionamiento: es menester que la parte interesada comunique a la incumplidora,
en forma fehaciente, su voluntad de resolver. Ello denota que la parte cumplidora tiene a su
favor una opcin (la de reclamar el cumplimiento, o bien declarar la resolucin), de lo cual
se sigue que el efecto resolutorio no resulta automtico.Pacto comisorio tcito: es una
clusula natural de los contratos bilaterales, en virtud de la cual la parte cumplidora puede,
mediante ciertos trmites extrajudiciales, resolver el contrato ante el incumplimiento de la
otra parte.Funcionamiento: no cumplida la prestacin, el acreedor podr requerir al
incumplidor el cumplimiento de su obligacin". Fracasado este requerimiento, "quedarn
resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato".---Sea: concepto, tipos,
efectos, rgimen legal, sea en el CC y sea comercial.Concepto: es la entrega de una
cosa mueble, que puede ser dinero, que una de las partes contratantes realiza a favor de la
otra. La entrega puede realizarse con dos finalidades distintas: a) reforzar el cumplimiento,
ejerciendo una presin sobre ambas partes, tanto sobre quien la da como sobre quien la
recibe y b) permitir el arrepentimiento de cualquiera de los contratantes, el retiro
unilateral, actuando como indemnizacin de daos y perjuicios.-Tipos Confirmatoria.
Cuando la sea se dirige a reforzar el cumplimiento se llama confirmatoria, y es la del
Cdigo de Comercio; puede tener estas modalidades:-Sea confirmatoria a cuenta de

precio. En tal caso la sea, por ser confirmatoria, no permite el arrepentimiento,

pero es imputable a cuenta del total del precio.-Sea confirmatoria penal. Tampoco
permite el arrepentimiento. Pero, por convencin expresa, las partes le han
asignado funcin de clusula penal.-Penitencial. Cuando la sea se dirige a permitir el
arrepentimiento se denomina penitencial, y est prevista en el Cdigo Civil.--Rgimen
legal: Arras confirmatorio: El artculo 475 del Cdigo de Comercio dispone que "las

cantidades que con el nombre de sea o arras se suelen entregar en las ventas, se
entiende siempre que lo han sido por cuenta de precio y en signo de ratificacin del
contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse, perdiendo las
20

arras".Arras penitencial: el CC la estipulacin de una sea comporta un acto de

displicencia, que autoriza a ambas partes a ejercer la facultad de arrepentirse,
privando al contrato de sus efectos. La sea, adems de enervar la eficacia del
contrato, por el pacto de displicencia que implica, equivale a una indemnizacin
convencional fijada anticipadamente por las partes, tendiente a resarcir los daos
sufridos por la contraria en caso de mediar arrepentimiento. Efectos: En caso de
cumplimiento, lo dado como sea confirmatoria a cuenta de precio se imputa al total
debido; si se dio como sea algo que no es dinero, debe ser devuelto y se debe pagar el
precio integro.En la hiptesis de incumplimiento de quien la dio, "si los daos no existieren
o fueren menores que el valor de lo entregado, deber devolverse proporcionalmente lo
recibido en sea"; si el incumplidor es quien la recibi, debe restituirla, y abonar adems
los daos que haya de resarcir.Cuando se trata de sea confirmatoria penal, "en caso de
incumplimiento de quien dio las arras, el que las recibi puede a su arbitrio demandar la
ejecucin o quedarse con las arras, que desempean entonces el papel de una
indemnizacin predeterminada; si el incumplimiento fuera de quien las recibi, el tradens
podra demandar la ejecucin o la devolucin de las arras con otro tanto".
UNIDAD XVII: VICIOS EN EL DERECHO Y EN LA COSA
Responsabilidad por eviccin y vicios redhibitorios: desarrolle.Responsabilidad por

eviccin. Conforme a lo dispuesto por el CC la responsabilidad por eviccin asegura la

existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y abarca:- Toda turbacin de derecho,

total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o contempornea a la
adquisicin. Hay eviccin parcial, por ejemplo, cuando el adquirente es privado "de
una parte de la cosa adquirida, o de sus accesorios o dependencias", o "de una
parte de las cosas que adquiri colectivamente".-Las cargas ocultas cuya existencia
no le manifest el enajenante al adquirente, salvo cuando el enajenante las
conoci, o hubo de haberlas conocido.-Las turbaciones de hecho causadas por el
propio enajenante; as, el vendedor, que est obligado por eviccin frente al
comprador, no puede realizar hechos que molesten el ejercicio de su derecho sobre
la cosa vendida.-Los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la
propiedad intelectual o industrial, a menos que el enajenante se haya ajustado a
especificaciones suministradas por el adquirente.--Exclusiones. La responsabilidad por
eviccin no comprende:-Las turbaciones de hecho que no han sido causadas por el
enajenante.-Las turbaciones de derecho provenientes de una disposicin legal
preexistente.-La eviccin resultante de un derecho de origen anterior a la
transferencia, y consolidado posteriormente. Pero los jueces pueden apartarse de
esta disposicin conforme a las circunstancias del caso.-- Responsabilidad por vicios
redhibitorios. La responsabilidad por defectos ocultos abarca los vicios redhibitorios,
considerndose tales a los defectos de cierta importancia que hacen a la cosa impropia
para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal
extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habra adquirido, o su
contraprestacin habra sido menor.--Pero, si bien "los defectos pequeos no son vicios
redhibitorios", ello no excluye que puedan dar lugar a reclamos del adquirente.-Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:a) Los defectos que el
adquirente conoci, o hubo de haber conocido, mediante un examen adecuado de las
circunstancias del caso al momento de la adquisicin, salvo que haya hecho reserva
expresa respecto de aqullos. Cuando la cosa reviste caractersticas especiales de
complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparacin cientfica o
tcnica, para determinar la conocibilidad de los defectos se consideran aplicables los usos
del lugar de celebracin del contrato.b) Los defectos que no existan al tiempo de la

21

adquisicin; la prueba de su inexistencia en ese momento, incumbe al adquirente.--- Cules

son las causas de cesacin de la garanta de eviccin? Enumere y explique los distintos
supuestos.Cesacin de la responsabilidad. En los casos en que es promovido el proceso

judicial contra el adquirente el garante por eviccin no tiene responsabilidad en una serie
de situaciones, en las cuales dicho adquirente frustra su actuacin, o perturba la defensa:-

Cuando el adquirente no cita al garante, o lo hace despus de vencido el plazo que

fija la ley procesal.-Cuando el garante no comparece al proceso judicial, y el
adquirente, actuando de mala fe, no opone las defensas pertinentes, no las
sostiene, no promueve los recursos de que dispone contra el fallo desfavorable, o
no prosigue el trmite de ellos.-Cuando el adquirente, sin la conformidad del
garante, se allana a la demanda, o somete la cuestin a arbitraje y el laudo le es
desfavorable.--Sin embargo, la responsabilidad del garante subsiste si el adquirente
prueba que, por no haber existido oposicin justa que hacer al derecho del vencedor,
habran sido intiles la citacin oportuna del garante por eviccin, o la interposicin o
sustanciacin del recurso; o que el allanamiento o el laudo desfavorable han sido ajustados
a Derecho.
UNIDAD XVIII: OTRAS FUENTES LICITAS. LA COOPERACIN SIN ENCARGO
La gestin de negocios ajenos: desarrolle.La gestin de negocios fue considerada

histricamente como un cuasicontrato, pero se criterio ha sido abandonado.Hay gestin

de negocios cuando una persona asume la atencin o la administracin de un negocio
ajeno, aunque su dueo sea incapaz: 1. Por un motivo razonable; 2. Sin intencin de hacer
una liberalidad; y 3. Sin estar autorizada ni obligada, convencional o legalmente (se exige
que la gestin sea hecha sin mandato).La necesidad de que el motivo por el cual alguien se
inmiscuye en negocios ajenos sea razonable tiende a evitar invasiones en la esfera de
actuacin ajena de comedidos o prepotentes (precisamente, esa intromisin es ilcita
cuando no promedia una causa de justificacin excluyente de tal ilicitud). Para ello, la
intromisin en la rbita ajena debe ser llevada a cabo en inters del dueo del negocio, y
en atencin a su voluntad real o presumible; el gestor puede actuar aun contra su expresa
prohibicin, con tal que lo haga tilmente. Para que haya gestin de negocios "es necesario
que el gerente se proponga hacer un negocio de otro, y obligarlo eventualmente". Cuando
el dueo del negocio sabe que est actuando el gestor, y no lo impide, pudiendo hacerlo,
aqul es investido de mandato tcito.-Obligaciones del gestor. El gestor est obligado a:a)
Avisar sin demora al dueo del negocio que asumi la gestin, y aguardar su respuesta,
siempre que esperarla no resulte perjudicial. El aviso es imprescindible para que el dueo
del negocio "se halle en estado de proveer por s".b) Actuar conforme a la conveniencia y a
la intencin, real o razonablemente presumible, del dueo del negocio.c) Proceder con
diligencia.d) Continuar la gestin hasta que el dueo del negocio tenga posibilidad de
asumirla por s mismo o, en su caso, hasta concluirla.e) Proporcionar al dueo del negocio
informacin adecuada respecto de la gestin.f) Una vez concluida la gestin, rendir cuentas
al dueo del negocio.Conclusin de la gestin. La gestin concluye: a) Cuando el dueo le
prohbe al gestor continuar actuando. El gestor, sin embargo, puede continuarla, bajo su
responsabilidad, en la medida en que lo haga por un inters propio; b) Cuando el negocio
concluye.
UNIDAD XX: COMPRAVENTA Y PERMUTA
Compraventa: Concepto. Capacidad de las partes. Obligaciones de las partes. Comparacin
con la permuta.Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la

otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio
cierto en dinero.Capacidad: toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y
toda persona capaz de obligarse puede comprar. Incapacidades: de hechoNo pueden

22

comprar o vender por s (aunque pueden hacerlo por medio de sus representantes legales)
las personas por nacer, los menores de edad, sean impberes o adultos, los dementes, los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito y los condenados con pena de
prisin o reclusin mayor de tres aos. En cuanto a los menores que hubieran cumplido 18
aos, pueden comprar y vender los bienes que hubieran adquirido con su trabajo
personal.Menores emancipados. Tienen amplias atribuciones para disponer de sus bienes
cualquiera sea su naturaleza, a menos que los hayan recibido a ttulo gratuito antes o
despus del matrimonio, en cuyo caso, trtese de muebles o inmuebles, necesitan
autorizacin judicial salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de stos fuere
mayor de edad. El juez slo podr conceder la autorizacin en caso de absoluta necesidad
o de ventaja evidente para el menor y la venta ser hecha en pblica subasta.
Incapacidades: de derecho-Cuando existe incapacidad de derecho no hay forma de
celebrar el acto por s o por representante legal o convencional. La venta - Los esposos

entre s, salvo el caso de venta en remate pblico.-Padres, tutores y curadores. Los

padres, tutores y curadores no pueden vender sus propios bienes a sus hijos,
pupilos o curados-Albaceas. Los albaceas no pueden comprar los bienes de las
testamentarias que estn a su cargo.-Mandatarios. Los mandatarios no pueden
comprar los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes.Funcionarios y empleados pblicos. A los funcionarios y empleados pblicos les est
prohibido comprar los bienes del Estado o de las Municipalidades de cuya
administracin o venta estuviesen encargados.-Jueces y empleados en la
administracin de justicia. Los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores,
procuradores, escribanos y tasadores no pueden comprar los bienes que estn en
litigio en el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su
respectivo ministerio-Religiosos profesos. Los religiosos no pueden comprar ni
vender, salvo cuando comprasen cosas muebles por dinero al contado o cuando
contratasen por sus conventos---Obligaciones de las partes. Vendedor: las principales
son dos: entregar la cosa vendida y garantizarla para el caso de eviccin y de vicios
ocultos. Implcitas en la primera se encuentran las obligaciones de conservar la cosa hasta
el momento de la entrega y de correr con los gastos que sta demande. Por ltimo, est
tambin obligado a recibir el precio.-Comprador: son las siguientes: a) pagar el precio; b)
recibir la cosa; c) pagar el instrumento del contrato y los gastos de recepcin de la cosaComparacin con la permuta: Mientras la compraventa es el intercambio de una cosa por
un precio en dinero, la permuta supone el trueque de una cosa por otra. La distincin es
clara, salvo en los casos de permuta con saldo en dinero. As, por ejemplo, una persona
cambia su coche viejo por uno de ltimo modelo y entrega adems una suma en dinero.
Hay compraventa o permuta? Nuestro Cdigo resuelve este problema con una norma
simple: habr permuta si la cosa entregada tiene mayor valor que el saldo en dinero (en el
ejemplo dado, si el coche viejo vala $ 8.000 y el saldo en dinero era de $ 10.000) y
compraventa si el saldo en dinero es superior al valor de la cosa entregada (por ej., si el
automvil usado vala $ 8.000 y se entreg adems $ 10.000 en efectivo). Si ambos
valores fueran iguales, el contrato se considera permuta.---Compraventa: Condiciones que
debe reunir la cosa para que pueda ser vendida.Debe

ser una cosa en sentido propio,

es decir, debe tratarse de un objeto material susceptible de apreciacin econmica.
Si, por el contrario, lo que se enajena es un derecho incorporal, habr cesin de
derechos pero no compraventa. En el derecho moderno, empero, se advierte una
importante tendencia a considerar compraventa a la enajenacin onerosa de
cualquier cosa o derecho susceptible de apreciacin econmica.-Debe tratarse de
una cosa cuya venta no est prohibida por la ley (Bienes pblicos del estado,
hacienda enferma, muestras gratis medicinales, bebidas alcohlicas a menores,
23

etc.). -Debe ser determinada o determinable. En este sentido dispone el art. 1333
(repitiendo un concepto antes expresado en el art. 1170) que no habr cosa
vendida cuando las partes no la determinasen, o no estableciesen datos para
determinarla. Y agrega que la cosa es determinada cuando es cosa cierta y cuando
fuese cosa incierta, si su especie y cantidad hubiesen sido determinadas.-Debe
tener existencia real o posible. Puede venderse las existentes y aun las cosas
futuras, pero no las que, vendidas como existentes, no han existido nunca o han
dejado de existir en el momento de formarse el contrato.---Venta de cosa ajena:
rgimen legal.El artculo 1329 del Cdigo Civil dispone que "las cosas ajenas no pueden

venderse". Sin embargo, se admite la validez de la venta en los siguientes casos:- Cuando

se trata de cosas fungibles. -Cuando comprador y vendedor contratan sobre la cosa

que pertenece a un tercero, teniendo pleno conocimiento de tal circunstancia.Cuando el contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa mueble al
comprador, siempre que la cosa no haya sido robada o perdida. -Cuando se trate de
la venta hecha por el heredero aparente en favor de un comprador de buena fe.-En
el orden comercial, el artculo 450 del Cdigo de Comercio admite que la parte vendedora
"sea o no propietaria de la cosa", y el artculo 453 considera que "la compraventa de cosa
ajena es vlida".----Compraventa: obligacin de garanta: desarrolle.
Concepto. Las obligaciones del vendedor no terminan con la entrega de la cosa. Debe,
adems, garantizar al comprador que podr gozar de ella conforme con su destino y la
naturaleza del derecho de propiedad que le ha transmitido. Es una consecuencia de la
buena fe y de la lealtad que debe exigirse siempre a los contratantes. Esta obligacin de
garanta comprende tres aspectos: en primer trmino, el vendedor debe abstenerse de
todo acto que implique una turbacin del derecho que ha transmitido; en segundo lugar,
debe procurar que el comprador no ser turbado por un tercero que invoque para hacerlo un
derecho anterior a la transmisin; y si el tercero triunfa en sus pretensiones, tiene la
obligacin de indemnizar al comprador por los daos y perjuicios; finalmente, debe
garantizar al comprador respecto de los vicios de la cosa----Compraventa: la promesa y el
boleto de compraventa.Promesas unilaterales de venta. Concepto. Bajo la denominacin de
promesas de venta quedan comprendidas dos situaciones jurdicas distintas: - la simple

promesa u oferta, hecha a persona determinada o indeterminada; se trata de una

hiptesis simple que no ofrece dificultades desde el punto de vista jurdico:
mientras no es aceptada, carece de todo fuerza obligatoria y es esencialmente
revocable; luego de aceptada se transforma en un contrato de compraventa,
produciendo todos los efectos de ste; -la promesa de venta aceptada como
promesa, por la persona a quien va dirigida. sta no acepta el contrato, sino
solamente se compromete a considerar la oferta y a aceptarla o rechazarla dentro
de cierto plazo. Vencido ste, la oferta queda sin efecto.--Promesa de compra.
Concepto: Se podra citar como ejemplo la hiptesis de la venta hecha a nombre del dueo
y cuya validez se deja supeditada a su rectificacin, sea porque quien obr por l no tena
mandato suficiente, sea porque, aun tenindolo, quiere dejar a salvo la posibilidad de que
el poderdante considere personalmente la operacin. -Es una obligacin contrada por el
comprador de mantener su oferta durante el plazo convenido. Producida la aceptacin
definitiva, hay un contrato de compraventa perfecto. --Boletos de compraventa. Concepto y
naturaleza jurdica: En la prctica de las operaciones inmobiliarias, la compraventa se
concierta siempre, salvo casos muy excepcionales, por medio de boletos privados. Ello se
explica porque el otorgamiento de la escritura pblica importa un trmite bastante
engorroso y largo; y las partes, una vez logrado el acuerdo sobre las condiciones de venta,
tienen necesidad de procurarse un instrumento en el que consten las obligaciones
asumidas; adems, el vendedor encuentra ocasin de exigir la entrega de una sea que

24

asegura la seriedad del compromiso contrado por el comprador.--- Compraventa.

Modalidades: Pacto de Retroventa, Pacto de Reventa, Pacto de Preferencia, Venta
con clusula de arrepentimiento, Venta Ad-corpus: nocin de cada una de ellas. Venta

con pacto de retroventa cuando el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa

vendida devolviendo el precio o una cantidad mayor o menor estipulada en el mismo
contrato. En el CC para que haya venta con pacto de retroventa es necesario que el
contrato haya sido seguido de la transferencia del dominio. pulacin de poder el comprador
restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con
exceso o disminucin. Se trata, pues, de una clusula que, como la retroventa, permite
dejar sin efecto la enajenacin, slo que en este caso dicha facultad se concede al
comprador y no al vendedor.Venta con pacto de preferencia: es la clusula en virtud de la
cual el vendedor se reserva el derecho de recomprar la cosa, si el comprador decide
revenderla o darla en pago a terceros, ofreciendo las mismas condiciones que stos. Se lo
llama tambin derecho de tanteo. El vendedor no tiene la obligacin sino slo el derecho de
recomprar la cosa; por su parte el comprador no est obligado a revenderla, pero si lo
hace, debe dar preferencia a la persona de quien l adquiri la cosa.Venta con clusula de
arrepentimiento: es una facultad que se reservan el vendedor o el comprador o ambos a la
vez, de dejar sin efecto el contrato restituyndose recprocamente lo que hubieran recibido
o lo ms o menos que se estipulase. Esta clusula tiene carcter resolutorio del contrato,
haya o no mediado la tradicin de la cosa al comprador.Venta ad corpus: es una modalidad
de la compraventa de inmuebles. Se da cuando e se hace sin indicacin del rea del
mismo. Es relativamente frecuente en las operaciones sobre terrenos urbanos, que se
individualizan slo por su ubicacin. Ejemplo: la casa ubicada en Montevideo 471, Santa Fe
2786, etctera. En tal caso, las medidas no juegan ningn papel en la operacin.---Modalidades de la compraventa: a) venta con pacto de mejor comprador, b) venta en
comisin y c) venta con pacto de retroventa.Venta con pacto de mejor comprador: segn

el CC es la estipulacin de quedar desecha la venta si se presentase otro comprador que

ofreciese un precio ms ventajoso. A menos que las partes dispusiesen expresamente lo
contrario, este pacto funciona como condicin resolutoria; es decir, la nueva oferta ms
ventajosa resuelve la venta ulterior, pero entretanto tiene carcter de contrato definitivo y
exigible por parte del comprador. Sin embargo las partes pueden disponer que el pacto
funcione como condicin suspensiva; vale decir, celebrado el contrato su cumplimiento no
ser exigible en tanto no venza el plazo dentro del cual se pueda hacer valer el pacto.Venta
en comisin: En los contratos de compraventa, particularmente de inmuebles, es frecuente
la manifestacin hecha por el comprador de que adquiere en comisin. Esto significa que
aunque hace el negocio a nombre propio, se propone transferir a un tercero los derechos y
obligaciones derivados del contrato. Esta forma de compra se emplea a veces para dejar
oculto el nombre del verdadero comprador, que por cualquier motivo no quiere aparecer
como tal y otras con el fin de gozar de amplia libertad para transferir los derechos y
obligaciones emergentes del contrato, para lo cual se cuenta con el consentimiento
anticipado del vendedor. En este ltimo caso, esta clusula envuelve un propsito de
especulacin: el comprador que ha firmado el boleto de compraventa espera transferirlo
antes de la escritura, haciendo una ganancia que quedar oculta. Es necesario agregar que
el comprador en comisin debe revelar antes del momento de la escrituracin (o del plazo
que se hubiere estipulado en el contrato) el nombre de la persona que ha de asumir la
calidad de comprador; si as no lo hiciera queda l como nico responsable. Ms an: quien
compra en comisin tiene derecho a comprar definitivamente para s, sin que el vendedor
pueda oponerse a escriturar a su nombre so pretexto de que compr para otro.Venta con
pacto de retroventa ver 54.---Compraventa: el precio: condiciones que debe reunir.
Determinacin del precio.Condiciones que debe reunir. Para que el contrato de
compraventa quede legalmente configurado, es preciso que el precio rena las siguientes
condiciones: -debe ser en dinero; de lo contrario no hay compraventa. Si lo que se

25

da en cambio de una cosa es un servicio o trabajo, habr dacin en pago; si se

cambia una cosa por otra, habr permuta. Alguna duda puede presentarse respecto
de la naturaleza del contrato, cuando se paga parte en dinero y parte con otra
cosa; nuestro Cdigo resuelve la cuestin en sentido que es compraventa si el
precio es de mayor valor que la cosa y que es permuta en caso contrario; si el
precio y la cosa dados en pago son de valor equivalente, el contrato se considera
permuta.-debe ser determinado o determinable; o sea, que el precio debe ser
cierto. Si, en cambio, el contrato no diese el procedimiento para la fijacin del
precio o lo dejase al arbitrio de una de las partes, el contrato ser nulo. Tampoco
basta que se estipule que se pagar el justo precio.-debe ser serio. No llena esta
calidad el precio ficticio o simulado; si por ejemplo se simula pagar un precio que
en verdad no se paga no obstante la transmisin real y seria del dominio, no habr
compraventa sino donacin. Tampoco la llena el precio irrisorio, como por ejemplo,
si se vende una estancia en un peso; tambin es obvio que en este caso estaremos
en presencia de una donacin y no de una venta. Diferente es el caso del precio vil.
Aqu no puede decirse ya que no se trata de un precio serio, pues tanto el
comprador como el vendedor se han propuesto seriamente hacer la venta sobre esa
base. Por tanto, el precio vil no altera la naturaleza del acto ni impide la formacin
del contrato de compraventa. Lo que no significa, sin embargo, que el contrato no
pueda impugnarse y eventualmente obtenerse una declaracin de nulidad por el
vicio de lesin enorme, aunque el comprador puede salvar la nulidad del acto
ofreciendo un reajuste equitativo del precio.---Determinacin del precio. Normalmente
el precio es fijado por las mismas partes, pero tambin puede serlo por un tercero.-Precio
fijado por las partes. Las partes pueden fijar el precio de distintos modos: 1) determinando
precisamente la cantidad a pagar; 2) refirindolo al precio de otra cosa cierta; 3)
remitindolo al valor de plaza en cierto da o lugar;4) cuando por cualquier procedimiento,
resulte determinable el precio; Hay una hiptesis en que no importa que no se haya fijado
precio ni se haya establecido procedimiento para fijarlo: cuando el vendedor ha entregado
una cosa mueble que tiene precio corriente de plaza, se entiende que las partes se
sujetaron al precio del da en el lugar de la entrega de la cosa.--Precio fijado por un
tercero. No hay inconveniente en que se sujete el precio al arbitrio de un tercero. En tal
caso, ste acta como mandatario de las partes.Ahora bien: si la persona designada no
quisiere o no llegare a determinar el precio, la venta quedar sin efecto. La solucin tiene
su lgica, pues el contrato carecer entonces de uno de sus elementos esenciales; en el
fondo, se tratara de una venta hecha bajo la condicin de que el tercero fije el precio.
--Compraventa: Garantas de Eviccin y Vicios Redhibitorios: concepto y tratamiento en el
CC de cada una de ellas.Eviccin. Concepto y elementos. El vendedor est obligado a
garantizar la legitimidad del derecho que transmite; debe asegurar al comprador que su
ttulo era bueno y que nadie podr perturbarlo en el goce de la cosa alegando sobre ella un
mejor derecho. sta es la llamada garanta de eviccin, que se acuerda no solamente al
comprador, sino a todo contratante que ha recibido la transmisin de un derecho a ttulo
oneroso. El CC define as la eviccin: Habr eviccin en virtud de sentencia y por causa
anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado
en todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la
propiedad, goce, o posesin de la cosa.-Vicios Redhibitorios. Concepto. Se llaman vicios
redhibitorios los defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo de la adquisicin y cuya
importancia es tal que de haberlos conocido el comprador no la habra adquirido o habra
dado menos por ella. El vicio debe ser: -Oculto: los vicios aparentes no dan origen a

ninguna responsabilidad del enajenante. Cuando dos personas contratan respecto

de una cosa que puede ser vista y apreciada por el comprador, no podr luego
26

quejarse ste de los defectos notorios, aunque ellos no hayan sido mencionados en
el contrato. -Importante: tal que, de haberlo conocido, el comprador no hubiera
adquirido la cosa o hubiera dado menos por ella.-Debe existir al tiempo de la
adquisicin: los posteriores no son imputables al vendedor y deben atribuirse a la
accin del tiempo o a culpa del adquirente.---PERMUTALa permuta tiene lugar, cuando uno
de los contratantes, se obliga a transferir al otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le de la
propiedad de otra cosa.Es, al igual que la compraventa, Bilateral, Oneroso, Consensual, Conmutativo, No
formal (salvo inmuebles).La permuta, salvo lo referido a precio, se rige por las normas aplicables a la
compraventa.No pueden permutarse, las cosas que no pueden venderse y no pueden permutar, los que no
tienen capacidad para comprar y vender.Hay una retencin de la cosa a permutar, si una parte tiene justos
motivos para dudar, que lo que se le est dando, sea de propiedad del co permutante. Podemos retener y
pedir la resolucin del contrato. Si aceptamos la cosa, y la transferimos a un tercero, no podremos pedir
la resolucin, al carecer de inters para ello, salvo que el tercero nos demande por eviccin.En caso de
eviccin total, el co permutante puede reclamar, a su eleccin:-la devolucin de la cosa que dio, que ser
devuelta en el estado que se halla-el valor de la cosa que dio-el valor de la cosa que recibi
En todos los casos, puede pedir daos y perjuicios-Si hay eviccin parcial, por prdida de parte de la cosa,
puede pedir una indemnizacin proporcional a la prdida sufrida la rescisin del contrato, si la prdida
es tal, que de haberla conocido, no habra pactado la permuta.-Si la permuta se anula por alguna causa, las
partes deben restituirse lo dado.
UNIDAD XXI: CESIN DE DERECHOS
Desarrolle el contrato de cesin de derechos: su concepto, caracteres, forma, derechos y
obligaciones de las partes, objeto, efectos.Concepto puede definirse la cesin de derechos

como el contrato en virtud del cual una persona enajena a otra un derecho del que es
titular, para que sta lo ejerza a nombre propio. Caracteres. La cesin de derechos
presenta los siguientes caracteres: -Es un contrato consensual; se perfecciona con el

simple acuerdo de voluntades y no requiere como condicin ineludible la entrega

del ttulo. -Es formal, pues requiere la forma escrita bajo pena de nulidad y aun a
veces es necesaria la escritura pblica. Slo en la cesin de ttulos al portador la
forma escrita ha sido sustituida por la entrega del ttulo.-Puede ser onerosa o
gratuita; en el primer caso (venta, permuta) ser bilateral y conmutativa porque las
prestaciones son recprocas y se presumen equivalentes; en el segundo (donacin),
ser unilateral.--Forma: La regla general es que toda cesin debe ser hecha en forma
escrita, bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido y aunque l no
conste en instrumento pblico o privado. La ley slo exige la forma escrita; basta pues el
instrumento privado. Se exigir la escritura pblica solo en los siguientes casos: a) Cuando
se trata de derechos litigiosos; b) Cuando se trata de la cesin de derechos o acciones
procedentes de actos consignados en escritura pblica; c) La cesin de derechos
hereditarios. No es necesaria la forma escrita en los ttulos al portador pueden ser cedidos
por la simple tradicin de ellos.La forma escrita es exigida ad probationem y no ad
solemnitatem, de tal modo que la cesin puede ser acreditada, entre cedente y cesionario,
por otros medios de prueba. La aceptacin de la cesin, ella no requiere formalidad alguna,
pudiendo inclusive ser tcita-Derechos del cesionario y obligaciones del cedente. En
principio, el cesionario no responde por la insolvencia del deudor a menos que ella fuere
anterior y pblica o que el cedente hubiera asumido expresamente esa responsabilidad en
el contrato de cesin: a) si el cedente es de buena fe, su responsabilidad se limita a la
restitucin del precio y al pago de los gastos; b) Pero si el cedente fuera de mala fe, su
responsabilidad alcanza tambin a la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y
el precio pagado. -Objeto: El principio general es que todo derecho puede ser cedido, a

27

menos que medie prohibicin expresa o implcita de la ley o lo impida la voluntad de las
partes expresada en el ttulo de la obligacin. Dentro de la amplitud de esta regla quedan
comprendidos todos los derechos personales, reales o intelectuales y, desde luego, las
acciones derivadas de esos derechos. Aunque comnmente se ceden derechos sobre las
cosas y principalmente sumas de dinero, no hay inconveniente de principio en que se cedan
otras clases de derechos creditorios, tales como las obligaciones de hacer o no hacer
puestas a cargo de terceros, dentro de ciertos lmites que veremos ms adelante.-Efectos.
La cesin de derechos produce los siguientes efectos sustanciales: a) se opera la
transmisin del crdito o derecho; b) el cedente debe la garanta de eviccin; c) el
cesionario debe, a su vez, el precio o derecho o cosa prometida en cambio, cuando se trata
de una cesin onerosa. Esta ltima obligacin est regida por los principios generales
acerca del pago del precio en la compraventa. ----Contrato de Cesin de Crditos:
concepto, modalidades, obligaciones de las partes, formalidades. El art. 1434 dice que
habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el
derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo de crdito, si existiese.
Esta definicin se hace pasible de crticas: a) ante todo, se refiere slo a la cesin de
crditos, cuando en realidad lo dispuesto en este Ttulo alude tambin a la cesin de
derechos no creditorios, tales como los reales o los intelectuales; eso es lo que se
desprende de los arts. 1444 a 1449 y 1453 y es lo natural, pues no tiene por qu reducirse
la institucin al campo de los derechos creditorios; por ello nosotros hemos adoptado la
denominacin de cesin de derechos; b) en su prrafo final, esta disposicin dice
entregndole el ttulo de crdito, si existiese; ello parecera indicar que la entrega del ttulo
es esencial para la formacin del contrato, pero no es as, segn resulta de lo dispuesto
expresamente por el art. 1467. VER 57.-UNIDAD XXII: LOCACIN DE COSAS
Locacin: Concepto, caractersticas. Distintos supuestos. Comparacin con otros
contratos. Cesin y Sublocacin.Concepto. Hay locacin de cosa cuando una persona

(locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra
(locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. El CC define a la locacin en
un precepto general, que comprende la locacin de cosas, de servicios y de obra: Habr
locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de
una cosas o a ejecutar una obra o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce,
obra o servicio un precio determinado en dinero.Caracteres. El contrato de locacin tiene
los siguientes caracteres: -Es bilateral, desde que origina obligaciones recprocas para

el locador y locatario. -Es oneroso y conmutativo; se supone que las

contraprestaciones guardan equivalencia, es decir, que el alquiler pactado es el
justo precio del uso y goce. -Es consensual porque se concluye por el mero
consentimiento, sin necesidad de entregar la cosa. -Es un contrato de tracto
sucesivo, es decir, que su cumplimiento se prolonga necesariamente a travs de un
tiempo ms o menos dilatado. -Es, como regla, no formal, sin embargo, los
contratos de locaciones urbanas, sus modificaciones y prrrogas, deben
formalizarse por escrito al igual que los contratos de arrendamientos y aparceras
rurales.--Comparacin con otros contratos: Compraventa. la locacin supone tan slo
un compromiso de entregar el uso y goce de una cosa y no su propiedad.Depsito.
En el caso de depsito tpico, es decir gratuito, la diferencia es neta, pues la
locacin es siempre onerosa y bilateral. Cuando el depsito es oneroso por haberlo
as convenido las partes, la distincin se hace en algunos casos difcil, aunque
tericamente la confusin parece imposible: 1) la locacin es un contrato
consensual, en tanto que el depsito es real pues no queda concluido sino mediante
la entrega efectiva de la cosa; 2) la locacin confiere al locatario el uso y goce de la
28

cosa en tanto que el depositario es un guardin de ella, que no puede usarla ni

percibir sus frutos a menos que tal derecho le fuera otorgado expresamente; aun
en este ltimo caso, el depsito se hace siempre teniendo en mira
fundamentalmente el inters del depositante, en tanto que en la locacin se tiene
en mira el inters de ambos contratantes; 3) las obligaciones y responsabilidades
del locatario son ms rigurosas que las del depositario: el depositario slo responde
por no haber puesto en la guarda de la cosa la misma diligencia que en las suyas
propias, en tanto que el locatario responde ampliamente por toda falta de
conservacin o cuidado.Contrato de garaje. Cuando el cliente tiene asignada una
cochera fija, se trata de un contrato de locacin de cosa, con un accesorio de
locacin de servicios (cuidado, lavado, etc.). Cuando los automviles no tienen
cochera fija, segn la cual se trata de una figura jurdica compleja, un contrato
innominado que participa de los caracteres de la locacin de cosas, del depsito y
de la locacin de servicios.Comodato. Tanto el locatario como el comodatario tienen
el uso de la cosa ajena, pero las diferencias son sustanciales: 1) la locacin es un
contrato consensual, el comodato es real; 2) la locacin es onerosa, en tanto que el
comodato es esencialmente gratuito; 3) el locatario tiene no slo el derecho al uso,
sino tambin a los frutos que la cosa produce; el comodatario slo tiene derecho al
uso a menos que por clusula expresa se lo autorizara tambin a aprovechar para
s los frutos.Locacin de obra o de servicios. La diferencia es tan notoria y esencial,
que parece intil destacarla; en un caso se entrega el uso y goce de una cosa; en
los otros, se paga un trabajo.-----Concepto de cesin de la locacin y sublocacin:
El inquilino puede hacer el traspaso de sus derechos en favor de un tercero, por una doble
va: la cesin del contrato y la sublocacin. La analoga de ambos procedimientos es
notoria: en ambos casos, el arrendatario traspasa sus derechos a un tercero sin
intervencin del locador; en ambos aqul deja de tener el uso y goce de la cosa locada; en
ambos finalmente, se mantienen inclumes sus obligaciones respecto del locador primitivo.
Pero las diferencias son tambin importantes por lo menos en nuestro rgimen legal. En la
sublocacin, hay un nuevo contrato de locacin que viene a superponerse al primero; en la
cesin es el mismo contrato originario que se transfiere al cesionario, y las relaciones entre
l y el cedente se regirn por las reglas de la cesin de derechos--- Locacin: Precio. Plazo.
Precio. El precio de la locacin, llamado alquiler o arrendamiento, es un elemento esencial
de este contrato, ya que es el objeto que tiene en mira el locador al contratar. Como regla
general debe estar determinado en el contrato o debe ser determinable de acuerdo con sus
clusulas. Pero en materia de locacin, este principio no tiene el mismo rigor que en la
compraventa. En la locacin hay que distinguir dos hiptesis:- La cosa no ha sido

entregada todava al locatario. Por falta de uno de los elementos esenciales del
contrato, nulo y sin efecto alguno. Debe tratarse de la omisin de toda
determinacin o determinabilidad del precio. Si, en cambio, el precio, aunque no
determinado expresamente, es determinable (por ej., por haber convenido las
partes que lo fijar un tercero, o por haber remitido su determinacin al que es
corriente en plaza o conforme a los usos del lugar) el contrato es vlido.-La cosa ha
sido ya entregada al locatario. En tal caso es indudable que la determinacin del
precio no ha sido considerada esencial por el locador, que no ha tenido
inconveniente en entregar la posesin no obstante la falta de acuerdo sobre ese
punto; por tanto, el contrato ha de considerarse vlido y los tribunales fijarn el
precio del arrendamiento teniendo en cuenta los usos y costumbres y la apreciacin
hecha por peritos.-Duracin del contratoPlazo mximo. Un contrato que concediera al
locatario el goce perpetuo de la cosa,lo que supone la transmisibilidad indefinida de su

29

derecho a los herederos, importara un verdadero desmembramiento del dominio. Por ello,
el CC fija un plazo mximo de diez aos.-Plazo Mnimo. El principio de la libertad para la
fijacin de plazo mnimo est vigente respecto de las cosas muebles. Se establece un plazo
mnimo de 2 aos para las locaciones de viviendas y de 3 aos para los locales de comercio
e industria; los contratos que se celebren por plazos menores se considerarn como
formulados por los plazos mnimos precedentemente fijados. Estos plazos rigen solamente
para las locaciones urbanas, lo que significa que una casa o local de campo no est sujeto
a ellos: tienen plazos de un ao y medio para vivienda y dos aos para locales de
comercio e industria.---Locacin de cosas: enuncie las obligaciones del locador.El locador
tiene las siguientes obligaciones: a) entregar la cosa arrendada con sus accesorios; b)
conservarla en buen estado mientras dura la locacin; c) mantener al locatario en el uso y
goce pacfico de la cosa (obligacin de garanta); d) pagar al locatario las mejoras que ste
hubiera introducido para hacer posible el uso normal de la cosa; e) pagar las contribuciones
y cargas que gravan la cosa.Se trata de obligaciones establecidas por la ley para el caso de
que las partes no hubieran convenido otra cosa. Reina aqu el principio de libertad
contractual, de modo tal que las partes pueden restringir o ampliar tanto las obligaciones
que la ley pone a cargo del locador como del locatario.----Enuncie brevemente las
obligaciones del locatario.Las obligaciones esenciales del locatario son: a) usar y gozar de
la cosa conforme a lo pactado, o, en defecto de pacto, de acuerdo con la naturaleza y
destino de la cosa; b) conservarla en buen estado; c) pagar el alquiler o arrendamiento;
restituir la cosa al trmino de la locacin. Tiene, adems, otras obligaciones ocasionales,
tales como la de permitir la entrada del locador al inmueble, en las circunstancias a que
hemos aludido anteriormente y la de avisar al locador de toda usurpacin o turbacin por
un tercero de la cosa locada.---Locacin de cosa inmueble. Rgimen legal. Particularidades
de este contrato.La locacin de inmuebles sufri constantes embates, que conmovieron los
moldes clsicos. Conforme a la ley 23.091, el contrato de locacin de inmuebles es formal,
de plazo mnimo, rescindible unilateralmente por el inquilino, continuable por los
convivientes que hayan recibido trato familiar del inquilino que abandona la tenencia; el
juez tiene facultades para fijar el alquiler, que fue bonificado con un subsidio, y luego
reducido en trminos de poder adquisitivo.----Locacin de Obra: obligaciones del
empresario. Responsabilidad del constructor a causa de la ruina del edificio. Pesan

sobre
el empresario las siguientes obligaciones: 1) Ejecutar la obra en la forma debida. 2)
Entregarla en el tiempo pactado. 3) Permitir el contralor de la marcha de los
trabajos por el dueo. 4) Responder ante el dueo por la solidez de la obra. Estas
obligaciones derivan de todo contrato de obra; algunos importan otras obligaciones
peculiares; as, si el dueo ha hecho entrega de materiales, el empresario debe
custodiarlos hasta su devolucin; si le ha entregado planos u otra documentacin,
debe devolverlos al tiempo de la conclusin del contrato. Las responsabilidades del
empresario no terminan con la entrega de la obra. La buena fe exige que garantice la
bondad del trabajo realizado y de los materiales empleados. A ello se debe la disposicin
del CC segn el cual tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga
duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total
o parcial si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de
los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del
locatario (dueo).obligaciones del dueocooperacion con el locador. Ponerlo en
condiciones de cumplir la obra- pagar el precio-recibir la obra(obligacin mas importante y
mas problemtica).cuando la obra esta terminada, debo prestar consentimiento o
conformidad, aceptarla y recibirla. La recepcin siempre implica perdida de derechos. El
locatario tiene derecho a verificar previo a la recepcin. Puede suceder: que no la acepte,
que la reciba provisoriamente, que la reciba con reservas, que la reciba y acepte.
Obligacion de pagar a los obreros y proveedores de materiales.---- LOCACION DE

30

SERVICIOSEl artculo 1623 CC establece que la locacin de sevicios, es un contrato consensual, aunque
el servicio constituya la entrega de una cosa. Tiene lugar cuando una parte se compromete a prestar un
servicio y la otra a pagarle un precio en dinero. Los efectos son juzgados por el Cdigo, conforme las
obligaciones de hacer.Por lo tanto es un contrato CONSENSUAL, CONMUTATIVO, ONEROSO,
TIPICO, BILATERAL, NO FORMAL.Debe diferenciarse claramente del contrato de trabajo, ya que la
locacin de servicios se rige por la autonoma de la voluntad, las partes se encuentran en pie de igualdad y
el precio se fija libremente. En cambio, en el de trabajo, la autonoma de la voluntad, est limitada por el
orden pblico laboral, el trabajador se encuentra en relacin de dependencia con su empleador, la ley fija
salario mnimo y mvil y el trabajador cumple horario y se halla bajo directivas del empleador.Para este
contrato se requiere capacidad para administracin de bienes.La obligacin del locatario es pagar el precio y la
del locador, cumplir la tarea en tiempo propio y de acuerdo a lo que fue intencin de las partes. El incumplimiento
se resolver en ejecucin por tercero pago de daos y perjuicios, cuando la ejecucin forzosa implicara violencia
en la persona del locador.----Desarrolle las causas que determinan la cesacin del contrato de
locacin de cosas.El CC enumera en siete incisos las causales que ponen fin a la locacin.
Esta enumeracin no es taxativa.-Trmino pactado. Si la locacin fuere pactada por

tiempo determinado, concluye al vencimiento de dicho trmino.-Plazo

indeterminado. Si el contrato es por tiempo indeterminado cualquiera de las partes
puede ponerle trmino cuando lo desee, siempre que hubieran transcurrido los
plazos mnimos cuando este se encuentre estipulado por ley.-Prdida de la cosa
arrendada. La prdida de la cosa arrendada pone fin al contrato, se haya producido
ella por caso fortuito o por culpa de alguna de las partes. Si media culpa, el
culpable deber indemnizar a la otra parte los daos y perjuicios, pero de cualquier
modo el contrato concluye, pues carecera ya de objeto.-Imposibilidad de usar la
cosa conforme a su destino. Si el locatario se ve impedido por caso fortuito de usar
la cosa conforme a su destino tendr derecho a pedir la resolucin del contrato. Si
la imposibilidad fuese slo temporaria, el inquilino podr optar entre pedir la
resolucin o la cesacin del pago del arrendamiento durante el tiempo que no
puede usar la cosa.-Vicios redhibitorios. En el supuesto de que la cosa tenga tales
defectos, el locatario puede optar entre rescindir el contrato o pedir una
disminucin del alquiler.-Caso fortuito. Tambin concluye la locacin por casos
fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato.Incumplimiento de las partes. Termina el contrato, a pedido de parte interesada, si
la otra ha incurrido en algn incumplimiento que traiga aparejada esa sancin, de
acuerdo con las normas especiales.-Resolucin anticipada. En todas las locaciones
de inmuebles urbanos, el locatario tiene derecho a resolver anticipadamente el
contrato.-Causas no enumeradas: a) Acuerdo de las partes; b) Confusin; c) Condicin
resolutoria; d) Resolucin y prdida del derecho del locador; e) Trmino del usufructo; f)
Trmino de la sublocacin; g) Ejecucin de obras; h) Concurso civil o comercial del
locatario.----Leasing de cosas muebles: desarrolle.Concepto. Es un contrato que
originalmente fue concebido para la adquisicin de bienes muebles de larga duracin y alto
precio. La idea era alquilarlos y agregar al precio del alquiler un plus en concepto de
amortizacin del valor del bien de modo que al trmino del contrato, se hubiera pagado la
totalidad del precio y el bien pasaba a ser de propiedad del adquirente.Leasing financiero.
Existe cuando al contrato de locacin de cosas se agregue una opcin de compra a ejercer
por el tomador y se satisfagan los siguientes requisitos: a) Que el dador sea una entidad
financiera, o una sociedad que tenga por objeto la realizacin de este tipo de contratos; b)
Que tenga por objeto cosas muebles individualizadas compradas especialmente por el
dador a un tercero o inmuebles de propiedad del dador con la finalidad de locarlas al
tomador; c) Que el canon se fije teniendo en cuenta la amortizacin del valor de la cosa,
conforme a criterios de contabilidad generalmente aceptados, en el plazo de duracin del

31

contrato. No rigen en esta materia las disposiciones relativas a plazos mximos y mnimos
de la locacin de cosas; d) Que el tomador tenga la facultad de comprar la cosa, mediante
el pago de un precio fijado en el contrato que responda al valor residual de aqulla. Esa
facultad podr ser ejercida a partir de que el tomador haya pagado la mitad de los perodos
de alquiler estipulados o antes, si as lo convinieron las partes.Concepto. Hay leasing
operativo cuando el fabricante o importador de cosas muebles las entrega directamente al
tomador y estn destinadas al equipamiento de industrias, comercios, empresas de
servicios, agropecuarias o actividades profesionales que el tomador utilice exclusivamente
con esa finalidad. La ley no permite que los bienes se adquieran para uso personal de
cualquier persona. Esto se justifica porque la finalidad esencial del leasing es promover las
actividades productivas.La diferencia fundamental con el leasing financiero, es que en este
caso no hay intermediario en la operacin, que se realiza directamente entre el fabricante o
importador y el tomador.Leasing Inmobiliario: Desarrolle.Aunque originariamente el
leasing fue concebido como instrumento legal que facilitaba el financiamiento y
comercializacin de bienes muebles destinados a establecimientos industriales o
comerciales, hoy nuestra ley admite tambin el leasing inmobiliario, con el que se desea
impulsar la construccin y venta de inmuebles destinados a vivienda o a establecimientos
industriales, comerciales y de servicios.El leasing inmobiliario puede ser financiero y
operativo. En el primer caso, el propietario de la tierra la cede a una empresa que financia
la construccin de viviendas o establecimientos industriales o comerciales, quien a su vez
la cede al tomador final. En el segundo, el propietario la cede directamente al tomador.
Esto seala una diferencia con el leasing operativo de cosas muebles, en cuyo caso el
dador tiene que ser una entidad financiera o una sociedad constituida con ese fin; en este
caso, cualquier propietario puede ser dador.Son aplicables al leasing inmobiliario las
mismas disposiciones relativas a las cosas muebles, en cuanto no se opongan a su misma
naturaleza. En consecuencia: a) Es necesario que el canon se fije teniendo en cuenta que el
valor del inmueble quede amortizado en el trmino de la duracin del contrato. b) Se
requiere tambin que el tomador tenga la opcin de comprar la cosa, pagando el valor
residual, facultad que puede ser ejercida a partir de que el tomador haya pagado la mitad
de los perodos de alquiler o antes, si as se hubiera pactado. c) Las partes pueden convenir
la sustitucin de un inmueble por otro, si as se hubiera pactado o bien renovar el contrato.
d) Es oponible a terceros una vez inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. e) En
caso de quiebra del dador, el contrato continuar por el plazo convenido, pudiendo el
tomador ejercer la opcin de compra en el plazo fijado en el contrato. En caso de quiebra
del tomador, dentro de los sesenta das de decretada, el sndico podr optar entre
continuar el contrato en las condiciones pactados o resolverlo. Pasado ese plazo sin que
haya ejercido la accin, el contrato se considerar resuelto; f) La transferencia del dominio
se produce con el otorgamiento de la escritura pblica respectiva y su inscripcin en el
Registro. g) Hasta el momento de la transferencia del dominio se aplicarn
subsidiariamente las disposiciones legales relativas a la locacin de cosas y a partir de ese
momento, las relativas al contrato de compraventa; no rigen los plazos mximos y mnimos
de la locacin de inmuebles.
UNIDAD XXVI: DONACIN
Desarrolle el contrato de donacin. Su concepto y forma.Concepto. Habr donacin,

cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a
otra, la propiedad de una cosa.Elementos.a) Es un acto entre vivos; los actos de ltima
voluntad, llamados testamentos, tienen un rgimen legal distinto. En nuestro Derecho no
hay donaciones para despus de la muerte. b) Obliga a transferir la propiedad de una cosa.
Sobre este punto cabe decir que la redaccin del CC es impropia porque en l se dice que
la donacin transfiere la propiedad, lo que no es exacto porque el solo ttulo no basta para
producir ese efecto, sino que tambin es necesaria la tradicin. Debera distinguirse entre

32

la donacin propiamente dicha, en la cual el contrato se celebra simultneamente con la

entrega de la cosa y la promesa de donacin en la que el donante se obliga a hacer
ulteriormente la tradicin. c) La transferencia debe ser a ttulo gratuito. Es decir, hay un
desprendimiento de bienes, sin compensacin por la otra parte. Pero sta no es una regla
absoluta. Es posible que el contrato de donacin obligue al donatario a hacer o pagar algo,
sea en beneficio del donante o de un tercero.-Caracteres: En el rgimen del CC, la donacin
presenta los siguientes caracteres:a) Es un contrato a ttulo gratuito; b) Es formal y en
algunos casos, solemne; c) Es irrevocable por la sola voluntad del donante.Forma. Dispone
el CC que deben ser hechas ante escribano pblico en la forma ordinaria de los contratos,
bajo pena de nulidad: 1) las donaciones de bienes inmuebles; 2) las donaciones de
prestaciones peridicas o vitalicias. Habiendo sido hechas estas donaciones bajo forma
privada, no se puede reclamar la escrituracin. En otras palabras, en tales hiptesis la
escritura es un requisito exigido ad solemnitatem; slo se exceptan las donaciones hechas
al Estado, que pueden acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas.--Donacin: Capacidad de Hecho y de Derecho.Capacidad de hecho.Tienen capacidad para
hacer y aceptar donaciones todos los que la tienen para contratar. No pueden contratar los
que sufren una incapacidad absoluta o una relativa referente a determinada persona, acto
u objeto, los religiosos profesos y los comerciantes fallidos respecto de los bienes que
correspondan a la masa del concurso.a) Menores. Los menores no pueden donar sus
bienes, salvo los que adquieran por ejercicio de su profesin o industria desde que han
cumplido 18 aos, sin consentimiento de sus padres. En cuanto a los menores
emancipados, ellos estn capacitados para donar todos los bienes que no hayan recibido a
ttulo gratuito antes o despus del matrimonio. Los menores emancipados pueden adems
hacer donaciones al cnyuge en sus convenciones matrimoniales; como tambin hacer los
llamados presentes de uso. Agreguemos que los menores bajo patria potestad slo tienen
una incapacidad de hecho, pues sus padres pueden hacer donacin de sus bienes con
autorizacin judicial, a menos que se trate de bienes destinados a la prestacin de
alimentos a sus parientes, de pequeas ddivas remuneratorias o de presentes de uso. En
la prctica, la diferencia carece de importancia, porque los jueces nunca dan autorizacin a
los padres para que stos hagan donacin de los bienes de sus hijos menores, ya que
habra que demostrar que el acto es necesario o evidentemente ventajoso para el menor, lo
que en la hiptesis de la donacin no se concibe. En su funcionamiento las limitaciones
impuestas en ambos casos son anlogas. b) Cnyuges. Ninguno de los cnyuges puede
disponer (y, por lo tanto, donar) de los bienes gananciales cuya administracin le est
reservada, sin el consentimiento del otro (o en su defecto, la autorizacin judicial) siempre
que se trate de inmuebles, de muebles registrables o de aportes a sociedades. Los
restantes bienes muebles gananciales y los bienes propios, cualquiera sea su naturaleza,
pueden ser donados.--Capacidad de derecho.Incapacidades para donar. No pueden hacer
donaciones: a) Los menores bajo tutela. b) Los esposos el uno al otro durante el
matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro tenga de diverso matrimonio o a
las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin. Las nicas
donaciones permitidas entre cnyuges son las que se hacen en las convenciones
matrimoniales. La prohibicin se extiende a los hijos del otro cnyuge y a las personas de
quien sea ste heredero, porque la ley presume que en ese caso el donatario designado es
un prestanombre y que la liberalidad est en realidad dirigida al cnyuge. En cambio, no
hay inconveniente en que el padre o la madre o ambos conjuntamente hagan donaciones
en favor de sus hijos, cualquiera sea la edad de stos; ellas se reputarn como adelanto de
la legtima a menos que el donante exprese su voluntad de mejorar al donatario. Estas
donaciones estarn siempre sujetas a la limitacin resultante de la obligacin paterna de
respetar la legtima de sus herederos forzosos. La donacin a los hijos puede tambin
asumir forma de particin. ---Incapacidad para recibir donaciones. Las donaciones slo
pueden hacerse en favor de personas que tengan existencia civil o natural. En cuanto a las

33

personas naturales, su existencia comienza desde el momento de la concepcin y desde

ese instante puede recibir donaciones. Las que se hubieran hecho con anterioridad son de
ningn valor. No pueden aceptar donaciones: a) Los tutores y los curadores, de los bienes
de las personas, que han tenido a su cargo, antes de la rendicin de cuentas, y del pago
del saldo que contra ellos resultare. b) Los padres de los bienes de sus hijos menores, pues
si no pueden comprar sus bienes, tanto menos podrn recibirlos en donacin. c) Por igual
motivo, no podrn los albaceas recibir en donacin los bienes de las testamentaras que
estuvieren a su cargo, ni los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores,
procuradores, escribanos y tasadores, los bienes que estuvieren en litigio ante el juzgado o
tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio. Sobre el
alcance de esta incapacidad. d) Los esposos de bienes pertenecientes al cnyuge, como no
sea en las convenciones matrimoniales.---Donacin con cargo.Concepto. Llmese cargo a
la obligacin accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. La imposicin de un cargo
influye sobre el rgimen de las donaciones, porque ellas dejan entonces de ser un acto
puramente gratuito, a menos que el beneficiario del cargo sea el propio donatario.Rgimen
legal. En la medida en que el valor del cargo absorba el de los bienes donados, el acto es
considerado oneroso; en el excedente, es reputado gratuito. Es decir, se aplica sobre el
punto el mismo sistema seguido en materia de donaciones remuneratorias. En cuanto acto
oneroso, dar lugar a la responsabilidad por eviccin y vicios redhibitorios y no podr ser
objeto de reduccin por inoficiosidad ni ser colacionable; en cuanto acto gratuito, no
origina esa responsabilidad y puede ser reducido y colacionado. Pero si la importancia de la
donacin fuese ms o menos igual a la de la carga que se impone al donatario, no se
aplicar ninguna de las normas relativas a las donaciones, porque el acto es oneroso.--Efectos de las donaciones: obligaciones del donante y obligaciones del donatario. La
obligacin esencial del donante es la de entregar la cosa donada; y no slo debe entregar
la cosa, sino tambin sus frutos a partir del momento en que fue puesto en mora. Pero el
donante, aun puesto en mora, no es nunca considerado poseedor de mala fe lo que sera
realmente una sancin excesiva contra el autor de una liberalidad. En caso de mora, antes
de la mora, el donante y sus causahabientes slo responden de la prdida o deterioro de la
cosa, si ha habido culpa de su parte; despus de la mora responden aunque el dao se
haya producido por caso fortuito.Responde de la eviccin y de los vicios redhibitorios.Debe
alimentar al donante sin medios, si no hubo cargo o devolucin de bienes, o de su valor si
los enajen, y cumplir con las cargas a favor del donante o de un tercero.---- Donacin:
Revocacin: casos; acciones legales; efectos.Casos en que el donante puede revocar la
donacin. En principio la donacin es irrevocable por voluntad del donante; de lo contrario
se cernira una permanente incertidumbre sobre el derecho del donatario y sus sucesores.
La ley slo admite la revocacin en estos supuestos: a) cuando el donatario ha incurrido en
incumplimiento de las cargas impuestas en el acto de la donacin; b) cuando ha incurrido
en ingratitud hacia el donante; c) cuando despus de la donacin han nacido hijos al
donante y esta causa de revocacin se hubiera previsto en el contrato; d) cuando el
adoptante ha hecho una donacin en favor de su hijo adoptivo y luego la adopcin es
revocada a pedido de ste. Las donaciones onerosas (o con cargo) y las remuneratorias
pueden ser revocadas pero slo en la parte que constituyan una liberalidad.Quines pueden
demandar la revocacin y contra quines. Segn el CC, el derecho de demandar la
revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas impuestas al donatario, slo
corresponde al donante y sus herederos. En consecuencia, no puede ser ejercida por los
acreedores por va de la accin subrogatoria, solucin razonable porque la revocacin se
funda no slo en el incumplimiento del donatario sino tambin en un acto de voluntad del
donante, quien no est privado de mantener su liberalidad, no obstante el incumplimiento
del beneficiario. Tampoco tiene la accin de revocacin el tercero beneficiario del cargo; l,
slo tiene la de cumplimiento.La accin slo puede ser dirigida contra el donatario y sus
herederos, mas no contra los beneficiarios del cargo incumplido o de otros cargos

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contenidos en la misma donacin. Condiciones del ejercicio de la accin. Para que sea
viable la accin de revocacin deben reunirse las siguientes condiciones: a) Incumplimiento
del cargo. b) Constitucin en mora.Efectos de la revocacin.Respecto de las partes. La
revocacin por incumplimiento de los cargos obra como condicin resolutoria; el dominio de
los bienes donados queda revertido retroactivamente al patrimonio del. Pero el donatario
hace suyos los frutos hasta el momento en que qued en mora. No puede reclamar daos y
perjuicios el donante por el incumplimiento del cargo.El donatario responde por la prdida o
deterioro de la cosa si se han originado en su culpa pero no cuando han sido causados por
fuerza mayor. De igual modo, el donatario responde al donante por los daos que se le
deriven de la enajenacin de la cosa.Respecto de terceros. La revocacin provoca la
resolucin retroactiva de los derechos adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles.
Todas las enajenaciones, servidumbres, hipotecas, usufructos, uso y habitacin constituidos
sobre el bien por el donatario quedan sin efecto siempre que las cargas impuestas al
donante se hayan expresado en el instrumento pblico por el cual se hizo la donacin.
UNIDAD XXV: SOCIEDAD
Los cnyuges pueden ser socios de una sociedad civil?Sociedades entre esposos. Aunque

la cuestin est controvertida, los esposos s pueden celebrar entre s contrato de

sociedad.---Es exigible la promesa de constituir una sociedad?Puede ocurrir que sin
constituir actualmente la sociedad, varias personas se comprometan a constituirla en el
futuro. Cules son los efectos obligatorios de tal pacto? a) De acuerdo con una primera
opinin, el incumplimiento del promitente, slo dara lugar a una accin de daos y
perjuicios, porque la formacin de la sociedad exige la voluntad de asociarse; cuando el
promitente no la tiene, ya no puede ser obligado a asociarse sin desnaturalizar el contrato.
b) Otros autores piensan que el promitente puede ser obligado a la prestacin forzada de
sus aportes (siempre, claro est, que no se trate de su trabajo personal) se sostiene que el
fundamento de la opinin contraria es inconvincente; si el motivo por el cual el socio que se
niega a cumplir su promesa slo puede ser condenado por daos y perjuicios, es que este
contrato exige la voluntad de asociarse, podra hacerse valer igual argumento para
autorizarlo a retirarse en cualquier momento de la sociedad, pagando los daos; en
verdad, no habra razones valederas para separarse en este caso del principio de que
puede exigirse el cumplimiento forzado de las prestaciones prometidas.
UNIDAD XXVII: MANDATO
Desarrolle el contrato de mandato: concepto, caracteres, forma, derechos de las
partes.Concepto. El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el

poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su

cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.Caracteres. El contrato de
mandato tiene los siguientes caracteres: -Es un contrato que no lleva un fin en s

mismo, sino que se celebra como medio para la realizacin de otro acto o contrato.Puede ser oneroso o gratuito. En este ltimo caso, el contrato ser unilateral
porque de l surgirn obligaciones slo para el mandatario. Es verdad que luego de
realizado por el mandatario el acto que fue objeto del contrato, tambin surgirn
obligaciones para el mandante, tanto respecto del tercero como del mandatario;
pero en este caso las obligaciones nacen de la realizacin del acto objeto del
mandato y no del contrato de mandato mismo. -Normalmente es consensual; a
veces empero, debe ser otorgado en escritura pblica.----Forma. En principio, el
otorgamiento del mandato no requiere formalidades; puede ser expreso o tcito, escrito o
verbal. No hay tampoco inconveniente en que se otorgue un mandato en blanco, es decir,
bajo la forma de un documento suscrito en blanco por el mandante, quedando ambas
partes en la situacin de quienes otorgan y reciben un documento firmado en tales

35

condiciones: obligacin del mandatario de llenarlo de acuerdo con las instrucciones

recibidas, limitaciones al derecho del mandante de impugnar el contenido que no se ajuste
a sus. El mandato escrito no requiere doble ejemplar porque el acto de apoderamiento es
unilateral.Derechos del mandatario. El mandatario, despus de su aceptacin, puede: -Por

un acto especial, constituirse garante de la solvencia de los deudores, de las

incertidumbres y embarazos del cobro y ser principal deudor responsable de casos
fortuitos y fuerza mayor.-Prestar al inters corriente el dinero que est encargado
de tomar prestado.-Sustituir a otro, respondiendo por la persona sustituida en caso
de que no haya recibido poder para sustituirlo o cuando, tenindolo, elige un
individuo notoriamente incapaz o insolvente.-Revocar la sustitucin y debe vigilarla,
las relaciones del mandatario con el sustituido sern las mismas que las del
mandante con el mandatario.-Contratar en nombre propio y as no obliga al
mandante respecto a terceros, pero el mandante puede:-Exigir una subrogacin
judicial de las acciones que nazcan de los actos.-Ser obligado por los terceros
acreedores que ejerciesen los derechos del mandatario al cumplimiento de los actos
(art. 1929).--Contratar en nombre del mandante y si hay conformidad con el
mandato o que obtuvo ratificacin:-No es responsable con los terceros con los que
contrat.-No tiene derechos contra ellos.--Derechos del mandante. No debe pagar:Retribucin a los sustitutos, si no fuese indispensable su intervencin;-Los gastos
hechos contra su expresa prohibicin, an si quiere aprovecharse de las ventajas
resultantes de ello ocasionados por culpa del mandatario;-Los gastos hechos an
con orden si el mandatario tuviere conciencia del mal resultado;-Los gastos que
han de ser por cuenta el mandatario, segn convenio o que pasen lo
determinado.---Mandato: efectos y obligaciones de las partes.Obligaciones del
mandatario. El mandatario est obligado a:-Cumplir, so pena de daos y perjuicios por
la ejecucin total o parcial;-Limitarse a sus poderes, sin hacer menos (ni ms),
segn el objeto del mandato;-Abstenerse de cumplir lo que es manifiestamente
daoso al mandante;-Dar cuenta y entregar:Lo recibido (aunque no se debiese lo
recibido al mandante).Todo lo confiado que no se hubiera dispuesto.Lo que recibi
de terceros.Las ganancias, los documentos (salvo las cartas e instrucciones
particulares que pueden ser la principal prueba de que actu dentro de los lmites
del objeto del mandato);Las ganancias ilcitas que resulten de su abuso en un
mandato lcito;Los intereses: de lo que aplic a su uso propio desde el da del uso,
de lo que queda debiendo desde su constitucin en mora;Tomar las providencias
conservatorias urgentes requeridas si el negocio es de su oficio y lo acept, an con
excusa en el encargo.-----Adems es responsable de la prdida de los valores en dinero
an por caso fortuito o fuerza mayor, si no estn contenidos en cajas o bolsas cerradas
sobre las cuales recaiga el accidente.El mandatario imposibilitado de obrar segn sus
instrucciones no est obligado a constituirse en agente oficioso, debe nicamente tomar las
medidas conservatorias del caso. Se considerar infiel al mandatario que, teniendo
intereses contrapuestos con los del mandante, de prioridad a los suyos. No puede comprar
directa o indirectamente las cosas que tiene para vender, ni vender de lo suyo al
mandante.Tampoco puede vender lo que el mandante le ha ordenado comprar, sin convenio
expreso. Si estuviere autorizado para dar dinero a inters, tomarlo prestado para s sin
autorizacin.---Obligaciones del mandante. Los mandantes que constituyen en comn un
mandato para un negocio en comn, no son solidarios, sin estipulacin expresa, respecto a
terceros pero s respecto al mandatario.Est considerado como obligado personalmente por
todos los actos del mandatario (lcitos) en los lmites del poder.El mandante debe: Anticipar

al mandatario que lo reclama, lo necesario para la ejecucin;Reembolsar al

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mandatario lo que ste ha anticipado con los intereses desde la fecha de entrega,
an si no es favorable el resultado o si hay excesos, si no puede llegar a demostrar
falta o exceso real.Liberar al mandatario de las obligaciones que hubiere contrados
en su nombre respecto de terceros para la ejecucin y proveerle de lo necesario
para exonerarse;Satisfacer con dinero o parte de lo adquirido, al mandatario, la
retribucin de sus servicios (salvo lo establecido para abogados y procuradores
judiciales); Indemnizarse de las prdidas que ha sufrido por sus gestiones sin
culpa.---El mandante no debe pagar:Retribucin a los sustitutos, si no fuese
indispensable su intervencin;Los gastos hechos contra su expresa prohibicin, an
si quiere aprovecharse de las ventajas resultantes de ello ocasionados por culpa del
mandatario;Los gastos hechos an con orden si el mandatario tuviere conciencia
del mal resultado;Los gastos que han de ser por cuenta el mandatario, segn
convenio o que pasen lo determinado.--La concurrencia de dos personas sobre el mismo
objeto, contratando uno con el mandante, otro con el mandatario: Da preferencia al
contrato de fecha anterior;Origina responsabilidad del mandante al tercero cuyo
contrato no subsiste, si el mandatario fue de buena fe;Origina responsabilidad del
mandatario solo si ste fue de mala fe;La sustitucin del mandatario no autoriza, ni
ratificada por el mandante, no lo obliga respecto de terceros por los actos del sustituto. -El
mandatario no puede reclamar personalmente la ejecucin de sus obligaciones, ni ser
demandado personalmente para cumplirlas. Explique brevemente los efectos del mandato
con relacin a terceros.El mandatario puede contratar con terceros a nombre del mandante
(que es lo normal, pues as evita el mandatario comprometer su responsabilidad personal),
o a nombre propio. En este ltimo caso el mandato permanece oculto para los terceros; de
ah las diferencias esenciales en lo que atae a los efectos de una y otra actuacin.-Contratos realizados a nombre del mandante :Actos realizados dentro de los lmites del
mandato Todas las consecuencias de los actos celebrados por el mandatario a nombre de
su mandante y dentro de los lmites de sus poderes, derivan de esta idea esencial: que
dicho acto se reputa como celebrado personalmente por el mandante y que, por lo tanto, el
mandatario permanece intocado por sus De esta idea madre surgen las consecuencias
siguientes: El mandatario no adquiere ningn derecho personal respecto del tercero,

ni puede demandarlo en nombre propio para que cumpla con las obligaciones
contradas. El mandatario no contrae ninguna obligacin respecto del tercero ni
puede ser demandado por ste por cumplimiento del contrato. El mandante tiene
los mismos derechos y obligaciones que tendra si l hubiera suscrito
personalmente el acto.--Actos realizados fuera de los lmites del mandato Cuando el
mandatario obra fuera de los lmites del mandato, sus actos carecen de todo efecto
respecto del mandante. Es lgico que as sea, porque fuera de dichos lmites, el mandatario
deja de ser su representante. Pero esta regla no es absoluta; no obstante la insuficiencia
de los poderes con que el mandatario ha actuado, el mandante estar obligado por el
contrato suscrito por l: Si el mandato ha sido ejercido en una forma ms ventajosa

para el mandante. Si el mandante ha aprovechado del contrato en cuyo caso el

contrato ser vlido dentro de los lmites del aprovechamiento (ver nota 1), pues
de lo contrario habra un enriquecimiento sin causa; se supone un aprovechamiento
que no importe ratificacin, pues si la hubiere, el contrato producir todos sus
efectos y no solamente dentro de los lmites del aprovechamiento. Si el mandatario
ofrece compensar las desventajas que el ejercicio excesivo del mandato le ocasion
al mandante; por ejemplo, si habiendo recibido mandato para comprar una cosa en
un determinado precio y la adquiere por uno mayor, ofrece hacerse cargo de la
diferencia o si la desventaja es mnima. -Finalmente, el mandante responde si de
37

acuerdo con las circunstancias el tercero ha podido razonablemente creer que el

mandatario obraba en el lmite de sus poderes. Hay en este caso un mandato
aparente; tema que por su importancia trataremos separadamente. Conceptos y
casos de revocacin contractual en el contrato de mandato.En principio, el mandante

puede siempre revocar el mandato por voluntad unilateral y segn su libre arbitrio. Es que
el mandato se otorga principalmente en inters del mandante; es un acto de confianza, y
cuando sta ha cesado, sera injusto obligar al mandante a seguir ligado a todas las
consecuencias del apoderamiento. Se funda tambin esta solucin en la idea de que el
mandante es el dueo del negocio y que, por tanto, puede modificar el mandato, ampliarlo,
limitarlo y, por ltimo, ponerle trmino. No se requiere justa causa; el mandante no
necesita dar los motivos de su decisin. Por excepcin, algunos mandatos no pueden ser
revocados.Casos en que el mandato es irrevocable. El mandato puede ser irrevocable
siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters
legtimo de los contratantes o un tercero. Se exigen las siguientes condiciones para que el
mandato pueda ser considerado irrevocable: a) Que sea otorgado para negocios especiales.
Un mandato general no puede nunca tener carcter irrevocable, pues es obvio que dentro
de dicha generalidad pueden caer negocios en los que slo el mandante tiene inters en
cuyo caso no se concibe la irrevocabilidad. b) Que sea limitado en el tiempo. La limitacin
puede resultar de un plazo expreso o tcito, como sera el supuesto de que la limitacin
temporal resulte de la naturaleza misma del negocio. c) Que se otorgue en razn de un
inters legtimo de los contratantes o un tercero.
UNIDAD XXVIII: FIANZAS
Fianza. Concepto, caracteres, clases de fianza, comparacin con otras figuras jurdicas.

Concepto. Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin
accesoria. De donde resulta que la fianza es un contrato, pues exige un acuerdo de
voluntades entre el fiador y el acreedor cuyo crdito es garantido. No se requiere en
cambio, el consentimiento del deudor afianzado, aunque l es por lo comn el principal
interesado en la fianza, ya que sin ella la otra parte no se avendr a contratar. Y no
interesa su consentimiento ni su misma oposicin, porque la relacin obligatoria se
establece entre fiador y acreedor. Es verdad que eventualmente, si el fiador paga, el
deudor resultar obligado frente a l; pero sta es la consecuencia de todo pago por otro,
haya o no fianza, de tal modo que sta no agrava en modo alguno sus obligaciones.Caracteres. El contrato de fianza tiene los siguientes caracteres: Es normalmente

unilateral y gratuito; slo crea obligaciones para el fiador. -Es un contrato accesorio,
pues supone la existencia de una obligacin principal, a la cual est subordinada la
del fiador. De este carcter se deriva que la nulidad o la extincin de la deuda
principal lleva consigo la de la fianza; y que sta no puede cederse sin el crdito
principal. -Genera una obligacin subsidiaria que slo puede hacerse efectiva
cuando se ha hecho infructuosamente excusin de los bienes del deudor principal,
salvo que el fiador haya renunciado a este beneficio o se trate de una fianza
mercantil-Es consensual, pues no est sujeto a formas.--Comparacin con otros
institutos jurdicos. -Con la obligacin solidaria. La fianza es una obligacin accesoria
y subsidiaria, establecida como garanta de la principal; la obligacin solidaria,
aunque frecuentemente funciona en el plano econmico como garanta, es directa y
principal respecto de todos los obligados. -Con la delegacin imperfecta. Hay
delegacin imperfecta (o asuncin de deuda) cuando una persona asume la deuda
de otra que no es liberada por el acreedor. La distincin es clara porque el acreedor
podr demandar el cumplimiento al que asumi la deuda de otro sin necesidad de
38

hacer excusin de los bienes de ste. -Con las cartas de recomendacin. Las cartas
de recomendacin en las que se asegura la probidad y solvencia de alguien, no
constituyen fianza, ni hacen recaer sobre el recomendante ninguna responsabilidad
a menos que ste la hubiera dado de mala fe.--Distintas clases de fianzas. La fianza es
por lo comn el resultado de la libre contratacin de las partes; pero a veces ella es
impuesta por la ley. La primera se llama fianza convencional; la segunda, legal o judicial y
la aceptacin del fiador no corresponde al acreedor sino al juez. Desde otro punto de vista,
la fianza puede ser civil o comercial.-Fianza simple y solidaria. En la fianza

convencional tpica o simple, el fiador goza de los beneficios de excusin y, si

existen varios fiadores, de divisin de la deuda entre ellos. Pero si el fiador asume
su garanta con carcter solidario, queda privado de dichos beneficios; el acreedor
puede dirigirse directamente contra el fiador sin necesidad de ejecutar los bienes
del deudor principal y puede demandar por el total a cualquiera de los fiadores.
Pero la solidaridad no quita a la fianza su carcter de obligacin accesoria y no hace
al fiador deudor directo de la obligacin principal.Fianza legal y judicial. Segn el
CC, la fianza puede ser legal o judicial. Tales son, por ejemplo, la llamada
contracautela o sea la garanta (real o personal) que exigen los jueces para hacer
lugar a ciertas medidas precautorias, tales como embargos, inhibiciones; a veces la
ley delega en el juez la apreciacin de la solvencia del fiador; otras se conforma con
que el fiador llene ciertos requisitos prefijados (por ej., poseer ttulo de abogado,
escribano, etc.); as ocurre con la fianza que deben prestar los procuradores que
desean inscribirse en la matrcula. Fianza civil y comercial. La fianza ser civil o
comercial segn lo sea la obligacin principal. Es una aplicacin del principio de que
lo accesorio tiene la naturaleza jurdica de lo principal. La distincin es importante
porque la fianza comercial tiene siempre carcter solidario, de tal modo que el
fiador no cuenta con los beneficios de excusin y divisin, si bien tiene siempre
derecho a sealar bienes del deudor para que se embarguen ellos en primer
trmino.--Fianza: obligaciones que pueden afianzarse. Derechos y obligaciones de las
partes.Todas las obligaciones pueden ser afianzadas, sean civiles o naturales, accesorias o

principales, deriven de un contrato, de la ley o de un hecho ilcito; cualquiera sea el

acreedor o deudor y aunque el acreedor sea persona incierta; tampoco importa que la
deuda sea de valor determinado o indeterminado, lquido o ilquido, inmediatamente
exigible o a plazo o condicional; finalmente, tampoco importa la forma del acto principal.
-Obligaciones y derechos del fiador. El fiador desempea el papel de garante del deudor
principal; si ste no cumple, l deber hacerlo. Por cumplimiento debe entenderse hacer
efectiva la obligacin en el modo, lugar y tiempo convenido. Si, por consiguiente, el deudor
principal pretendiese hacerlo de un modo, tiempo o lugar distinto del convenido, el fiador
es responsable.Pero su obligacin tiene carcter accesorio y subsidiario; por ello, cuenta
con los siguientes recursos: a) podr exigir que previamente el acreedor dirija su accin
contra el obligado principal y tiene derecho a intervenir en ese juicio; b) si los fiadores son
varios, slo est obligado a pagar su parte, como si se tratara de una obligacin
simplemente mancomunada; c) puede oponer todas las excepciones que podra oponer el
deudor principal. ---Fianza: Beneficios de divisin y excusin: Concepto y rgimen del CC y
del Cd. de Comercio.Beneficio de divisin: Si hubiere dos o ms fiadores de una misma
deuda, sta se entender dividida entre ellos por partes iguales aplicndoseles el rgimen
de las obligaciones simplemente mancomunadas. No hay inconveniente, empero, en que
los fiadores convengan con el acreedor una proporcin distinta aunque renuncien al
beneficio de divisin al constituirse la fianza. La renuncia al beneficio de divisin no importa
convertir en solidaria la fianza, de tal modo que los fiadores conservan el beneficio de
excusin; pero la fianza solidaria implica la renuncia de ambos beneficios.Beneficio de

39

excusin: Es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto
el acreedor no haya ejecutado todos los bienes del deudor. Este derecho encuentra su
justificacin en la razn de ser de la fianza, que consiste en proporcionar al acreedor ms
firmes perspectivas de satisfaccin de su crdito contra el deudor principal, pero sin
desplazar definitivamente a este ltimo de su obligacin.----Fianza: Efectos de la fianza
entre el fiador y el acreedor y entre el fiador y el deudor.Entre

el fiador y el acreedor.El
fiador: Tiene derecho a:.No ser reconvenido por ms que lo insoluto, si la excusin
no alcanz sino a un pago parcial que debe siempre aceptar el acreedor..No ser
compelido a pagar sin excusin de todos los bienes del deudor..---No tiene el
beneficio de excusin:Si lo ha renunciado expresamente, si es solidario, si se obliga
como principal pagador.,Si es heredero del principal deudor, si el deudor ha
quebrado o est ausente al cumplimiento;Si es fiador judicial o si el deudor no
puede ser demandado dentro de la Repblica,Si se trata de obligaciones puramente
naturales o deudas a la hacienda provincial o nacional.,Si los bienes del deudor
estuvieran fuera de la jurisdiccin del juez, estuvieran embargados por otro
acreedor o sometidos a otro juicio.--An reconvenido:Puede requerir al acreedor
que proceda contra el deudor principal desde la exigibilidad;No es responsable de la
insolvencia sobrevenida durante el retardo en hacerlo.Que garante la deuda de uno
o varios deudores principales solidarios, si es reconvenido puede pedir que se
rematen los bienes de todos:Goza de la excusin tanto contra el fiador como contra
el deudor principal.Solidario con el deudor, puede oponer todas la excepciones
propias y las que puede oponer el deudor en la fianza simple, salvo su
incapacidad.---Puede oponer en su nombre personal:Todas las excepciones del
deudor, an contra la voluntad de ste;La prescripcin, la liberacin, la nulidad o la
rescisin an renunciadas por el deudor;Las excepciones juzgadas en las instancias
en que no hubiese intervenido.Puede intervenir en las instancias entre el acreedor y
el deudor, sobre la existencia o validez de la obligacin.La divisin de la fianza se
produce por partes iguales como de las obligaciones mancomunadas entre los
varios fiadores no solidarios. .---Entre el deudor y el fiador:El fiador puede: Pedir al
deudor la exoneracin de la fianza despus de cinco aos, salvo si la obligacin
principal no puede concluirse en un tiempo determinado o si tiene un plazo
mayor;Ser admitido preventivamente en el pasivo concursado si quebrase el deudor
antes del pago de lo afianzado;Repetir lo pagado contra el deudor, aunque no
hubiese sido demandado o no lo hubiese puesto en su conocimiento, si del pagano
resulta ningn perjuicio al deudor.De muchos deudores solidarios: puede repetir de
cada uno la totalidad de lo pagado;De uno de los deudores solidarios: queda
subrogado en el todo pero no puede pedir a los otros sino lo que en su caso
correspondiese repetir contra ellos al deudor afianzado.Quien se ha obligado en
contra de la voluntad expresa del deudor puede pedir el embargo de los bienes del
deudor o la exoneracin de la fianza.Si fuese judicialmente demandado en pago;Si
vencida la deuda, el deudor no ha pagado;Si desaparecen sus bienes o emprende
negocios peligrosos; Si diese sus bienes en seguridad de otras obligaciones;Si
quisiere ausentarse de la Repblica sin dejar bienes races libres suficientes.---*
Quien paga:La deuda afianzada, an siendo obligado contra la voluntad del deudor
es subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores en
todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores o posteriores a la
fianza del acreedor contra el deudor, sin necesidad de cesin, y puede exigir todo lo
pagado en principal, intereses, costas y los intereses legales desde el pago, as
40

como indemnizacin de todo perjuicio.-Sin el consentimiento del deudor, y si ste,

por ignorancia, pagase tambin, no tiene accin contra el deudor y slo recurso
contra el acreedor.-Antes del vencimiento, no puede cobrar la deuda sino despus
del plazo. -Sin dar conocimiento al deudor, es impugnable por l con todas las
excepciones vlidas contra el acreedor.-No puede exigir del deudor el reembolso de
lo pagado:-Si no opusiese todas las excepciones que las personas que conoci a
favor del deudo.-Si no produjere las pruebas y no interpusiese los recursos.-Sin ser
demandado y sin avisar al deudor, no puede repetir lo pagado, si el deudor probare
que, al tiempo del pago, tena excepciones para extinguir la deuda.----Fianza:
extincin de la fianza, distintos supuestosExtincin de la fianza. Distintos supuestos. La

fianza se extingue: a) por extincin de la obligacin principal; b) por haber ocurrido

respecto de la fianza misma (y con independencia de la subsistencia de la deuda principal)
cualquiera de las causas por las que se extinguen las obligaciones. Extincin por va de
consecuencia.Extinguida la obligacin principal por cualquiera de los medios legales (pago,
compensacin, novacin, transaccin, confusin, renuncia o remisin de deuda,
imposibilidad de pago, resolucin o rescisin del contrato, etc.), queda tambin extinguida
la fianza, puesto que siendo una obligacin accesoria, sigue la suerte de la principal. a)
Pago. El pago de la obligacin extingue la fianza siempre que sea hecho por el deudor; si,
en cambio, ha sido hecho por un tercero que se ha subrogado en los derechos del deudor,
la fianza subsiste. b) Novacin. La extincin de la fianza por la novacin hecha entre
deudor y acreedor tiene lugar aunque el acreedor la hiciere con reserva de conservar sus
derechos contra el fiador. c) Remisin de deuda. La remisin de la deuda hecha por el
acreedor al deudor extingue la fianza. No produce estos efectos la que se acuerda por
todos los acreedores en el concurso o quiebra, que ms bien es impuesta a los acreedores
que acordada por ellos. d) Imposibilidad de pago. La imposibilidad de pago ocurrida al
deudor libera al fiador, siempre que el deudor o el fiador no hayan tomado a su cargo el
caso fortuito, o que la imposibilidad provenga de un hecho culpable del fiador. e)
Prescripcin. Una cosa es afianzar una obligacin ya prescripta, en cuyo caso el fiador se
hace responsable del cumplimiento espontneo de la obligacin natural por el deudor; y
otra muy distinta afianzar el pago de una obligacin civil que luego el acreedor deja
prescribir por inercia. En este supuesto, el fiador podr oponer la prescripcin, puesto que
tiene a su disposicin todas las excepciones y defensas de que puede valerse el deudor
principal. Extincin directa. La fianza queda extinguida, como cualquier obligacin, por
alguno de los modos de liberacin establecidos en el CC. Aunque en todos estos casos el
fiador queda liberado, los efectos de la extincin no son siempre los mismos. En algunos, el
fiador queda liberado quedando intacta la obligacin del deudor principal, tal ocurre con la
renuncia o remisin de deuda hecha por el acreedor en favor del fiador, con la imposibilidad
de pago en que se encuentra el fiador, con la confusin entre las personas de acreedor y
fiador.En otros, se produce una novacin en la obligacin del deudor principal: queda
liberado respecto del acreedor, pero pasa a ser deudor del fiador. As ocurre en el pago, la
compensacin y la transaccin celebrados entre fiador y acreedor.
UNIDAD XXIX: CONTRATOS ALEATORIOS
Renta Vitalicia: Concepto. Elementos. Caracteres. Distincin con otros contratos. ,
obligaciones de las partesConcepto. En su forma onerosa tpica, el contrato de renta

vitalicia obliga a una de las partes a entregar a la otra un capital (dinero u otros bienes
muebles o inmuebles), a cambio de lo cual sta asume el compromiso de pagarle una renta
de por vida. Pero nada se opone a la constitucin de una renta vitalicia gratuita, en cuyo
caso el contrato configura una donacin. La renta vitalicia puede fundarse asimismo en un
testamento o en una donacin con cargo, en los que se imponga al beneficiario de la
liberalidad (heredero, legatario, donatario) la obligacin de pagar una renta vitalicia a un

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tercero. El CC slo se ha ocupado de regular el contrato oneroso de renta vitalicia, que es

la forma tpica y ms frecuente de constitucin de estas obligaciones.Elementos. El
contrato oneroso de renta vitalicia supone los siguientes requisitos esenciales: -La entrega

de un capital, sea en dinero o en otros bienes muebles o inmuebles por el acreedor

de la renta al deudor. Ese capital se entrega en propiedad, de modo que hay una
transferencia definitiva de dominio en favor del deudor de la renta. -El pago de una
renta vitalicia. Normalmente, la renta se paga a la persona que entreg el capital,
pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero. En su modalidad tpica, la
renta est referida a la vida del beneficiario; pero puede estarlo tambin a la vida
del deudor y aun a la de un tercero. Punto discutido es el de si puede limitarse la
duracin de la renta a un plazo determinado. Ejemplo: una persona se compromete a
pagarle a otra una renta de por vida y hasta un mximo de 20 aos; es decir, la renta cesa
al fallecimiento del acreedor si ocurre antes de ese plazo o como mximo, al cumplimiento
de ste. Es vlida tal estipulacin?3) Por nuestra parte, nos parece que el principio de la
libertad de las convenciones elimina toda duda; basta la capacidad de los contrayentes, el
consentimiento consciente y espontneo manifestado en legal forma y la existencia de una
causa lcita, para convalidar el contrato.--Caracteres. El contrato oneroso de renta vitalicia
tiene los siguientes caracteres: -Es oneroso y bilateral, puesto que una parte se obliga

a entregar el capital y la otra la renta. -Es aleatorio, porque las ventajas o

desventajas que para las partes supone el contrato, dependen de la duracin de la
vida del acreedor. -Es de tracto sucesivo, pues las obligaciones del deudor de la
renta se prolongan en el tiempo. -Es real, porque no queda concluido sino con la
entrega del capital; pero la promesa de renta vitalicia tiene plena fuerza
vinculatoria. -Es formal, pues la ley exige la escritura pblica bajo pena de
nulidad.--Distincin con otros contratos. a) Con la pensin de alimentos: en el contrato por
alimentos, la obligacin del deudor se prolonga mientras subsiste la necesidad del
alimento, en tanto que la renta vitalicia no se vincula en absoluto con el estado de fortuna
del acreedor de la renta.b) Con el seguro de vida. Ambos contratos tienen carcter
aleatorio y las ventajas o desventajas para las partes dependen de la mayor o menor
prolongacin de la vida de una de las partes; en ambos casos hay un acto de previsin, por
el cual una de las partes quiere asegurarse para s o para terceros la entrega de una suma
de dinero, o de una renta. Pero las diferencias son netas: en la renta vitalicia, el acreedor
entrega un capital a cambio de una renta ad vitam; en el seguro, el asegurado entrega de
por vida (o hasta cumplir cierto nmero de aos) una cierta cuota o prima, a cambio de lo
cual el asegurador se compromete a pagar cierto capital a las personas designadas en el
contrato, cuando el asegurado fallezca (o a pagarlo al propio asegurado despus de
transcurrido cierto nmero de aos sin que se produzca su deceso).c) Con la donacin con
cargo. En sus formas tpicas, la donacin y la renta vitalicia son inconfundibles, porque una
constituye una liberalidad y la otra es un acto oneroso. Pero hay hiptesis en que la
distincin es extremadamente sutil. Supngase que una persona entregue en propiedad un
inmueble a otra con la condicin de que sta le pase cierta renta de por vida. Si esa renta
es superior al producido normal de la explotacin del inmueble, no cabe duda de que el
contrato es de renta vitalicia; pero si es menor, hay ms bien una donacin con cargo,
aunque las partes la hayan calificado como renta vitalicia, porque el que recibe el inmueble
no asume ninguna alea, ya que siempre el contrato le es beneficioso, cualquiera sea la
duracin de la vida de la otra parte. La dificultad se presenta cuando la renta es
aproximadamente equivalente al producido de la explotacin del inmueble. En ese
supuesto, la calificacin del contrato exigir una indagacin de la voluntad de las partes; en
la prctica, los jueces se inclinarn por la solucin que resuelva con mayor equidad los
intereses en juego en el caso que se decide. De ms est decir que la calificacin legal

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tiene la mayor importancia: la renta vitalicia no tiene carcter solemne, el contrato no

puede dejarse sin efecto por ingratitud de una de las partes, el capital entregado no est
sujeto a reduccin ni colacin.---Obligaciones del acreedor de la renta: En el mismo
momento de suscribir el contrato, el acreedor de la renta debe hacer tradicin del capital o
cosa cuya entrega constituye su obligacin principal; a tal punto es esencial su
cumplimiento, que el contrato no se reputa cumplido mientras no hay tradicin. No se
agotan aqu las obligaciones del acreedor de la renta; debe tambin al deudor la garanta
por eviccin y por vicios redhibitorios de la cosa entregada.--Obligaciones del deudor de la
rentaLa obligacin principal del deudor es pagar la renta en el momento convenido. Si el
contrato no prev la periodicidad de la renta, que puede ser anual, semestral, mensual,
etctera, debe entenderse que es anual. El contrato puede establecer que la renta se pague
por adelantado o por perodos vencidos; si nada dice, debe interpretarse que es por
perodos vencidos. A falta de estipulacin contraria, los perodos corren a partir de la fecha
del contrato. La adquisicin del derecho a la renta depende del sistema de pago adoptado
en el contrato. Si se ha estipulado el pago por perodos vencidos (o si no se ha estipulado
nada, en cuyo caso se presume que el pago debe hacerse en esta forma) la renta se
adquiere en proporcin al nmero de das que la persona contemplada ha vivido---UNIDAD XXX: DEPOSITO
Desarrolle el contrato de depsito. Definicin. Caracteres. Clases, derechos y obligaciones
de cada una.Definicin. Habr, depsito cuando una de las partes entrega a la otra una

cosa con la sola finalidad de custodiarla hasta que aqulla la reclame.Caracteres.-Gratuito,

pero puede ser oneroso si las partes lo acuerdan as. Una remuneracin
espontneamente ofrecida por el depositante al depositario, o la concesin a ste
del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de celebrarlo, no quita al
depsito el carcter de gratuito.-Unilateral, ya que las obligaciones recaen
solamente sobre el depositario, que debe cuidar de la cosa y luego restituirla al
depositante. El depositante estar obligado a reintegrarle los gastos, si los hubo;
pero esta obligacin no es otra cosa que una responsabilidad eventual.-Es un
contrato real, que no queda concluido sino con la entrega de la cosa; entrega que
puede ser real o ficta (como ocurre si la cosa est ya en poder del depositario por
un ttulo distinto).-Es un acto de confianza del depositante en el depositario. Esta
confianza est en la raz del contrato y, segn hemos de verlo, gobierna sus efectos
de una manera permanente.--Clases.Voluntario: resulta del libre convenio de las
partes.Forzoso: se hace en ocasin de algn desastre como incendio, ruina, saqueo,
naufragio u otros semejantes y el de los equipajes introducidos por los viajeros en los
hoteles, casas de hospedaje, etc.Regular: se hace de cosas que pueden
individualizarse.Irregular: se hace sobre cosas fungibles o consumibles.--Obligaciones del
depositario en el depsito regular . El depositario tiene las siguientes obligaciones: a)
guardar y conservar la cosa que se le entrega; b) respetar y guardar secreto respecto de
las cosas depositadas en cajas o bultos cerrados; c) abstenerse de usar la cosa depositada;
d) restituirla al trmino del contrato o cuando el depositante lo exija.--Obligacin de
guarda. La obligacin esencial del depositario, aquella que constituye el objeto principal del
contrato, es la guarda de la cosa. El depositario est obligado a poner en ella la misma
diligencia que en el cuidado de las suyas propias.El cuidado de la cosa debe ser personal,
puesto que el depsito es una relacin de confianza. El depositario no puede delegar en
otro dicho cuidado, es decir, no puede depositar la cosa en un tercero, a menos de estar
autorizado a hacerlo (ver nota 5). Pero puede poner la cosa bajo la vigilancia de un
dependiente directo del depositario.Gastos de conservacin. El depositario est obligado a
hacer los gastos urgentes que demande la conservacin de la cosa, sin perjuicio de su
derecho de exigir luego su reintegro.Obligacin de no hacer uso de la cosa. El depositario

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no puede usar la cosa depositada, a menos que el depositante lo hubiera autorizado

expresa o implcitamente.Obligacin de restitucin. La restitucin debe hacerse en especie;
debe restituirse la misma e idntica cosa con todos sus accesiones y frutos y como ella se
encuentre sin que el depositario sea responsable de los daos o deterioros que hubiera
sufrido sin su culpa. La cosa depositada debe restituirse al depositante o al mandatario de
ste.--Obligaciones del depositario en el depsito irregular. El depsito irregular transfiere
la propiedad de las cosas depositadas al depositario; no hay una obligacin de guarda y
cuidado de la cosa, autnoma de la de restituir. Al depositante no le interesa lo que el
depositario haga con el dinero o las cosas fungibles que le entreg; lo que le importa es
que al trmino sealado se le entregue una suma equivalente o una cantidad, especie y
calidad igual de cosas fungibles.--Obligaciones del depositante. Pesan sobre el depositante
las siguientes obligaciones: -Reembolsar al depositario todos los gastos que hubiera

hecho para la conservacin de la cosa depositada.-Indemnizar al depositario de los

perjuicios que le ha ocasionado el depsito.-Pagarle la remuneracin pactada, pero
en defecto de convenio o promesa sobre el punto debe reputarse que el depsito es
gratuito.-Recibir la cosa que le restituye el depositario en tiempo oportuno. Si
constituido en mora no la recibiere, debe los daos y perjuicios consiguientes (ver
nota 8). Si el depsito fuera oneroso, el depositario tiene derecho a seguir
percibiendo su remuneracin por todo el tiempo que el depsito contina en su
poder---Depsito: capacidad, consentimiento, forma y prueba.Capacidad: Tanto
depositante como depositario deben tener capacidad para contratar. No se requiere que el
depositante sea dueo de la cosa, puede depositar toda persona que tenga inters en el
cuidado de la cosa (mandatario, transportador, empresario de obra, etc.).Si una persona
capaz acepta el depsito hecho por otra incapaz, el depsito es plenamente vlido respecto
al depositario capaz, quien no puede pretender la nulidad del contrato.El representante del
depositante incapaz, o este mismo si deviene capaz, tiene la siguiente opcin:a) Exigir el
cumplimiento del contrato.b) Reclamar su nulidad, quedando el depositante sometido a la
accin propia de la gestin de negocios, que permite al depositario capaz reclamar los
gastos tiles que hubiere hecho, en la conservacin de la cosa.El supuesto de depositario
incapaz da lugar a la siguiente situacin de las partes: el representante legal del
depositario incapaz (o ste mismo si recobra capacidad) pueden accionar la nulidad del
contrato y sustraerse as, a la accin de daos y perjuicios que pretendiere intentar el
depositante, estando siempre obligado el incapaz a la restitucin de la cosa y al
enriquecimiento que hubiere logrado (el que puede derivar de dos cosas, o por haber
usufructuado la cosa o por haberla enajenado por ttulo oneroso, en ambos casos el
depositante tiene contra l la accin in rem verso).--Consentimiento: El error sobre la
identidad de los contratantes o sobre la sustancia, calidad o cantidad de la cosa recibida no
invalida el contrato.El depositario que ha padecido error en la persona del depositante o
que advierte que la cosa es peligrosa, puede restituir inmediatamente el depsito.Esta
disposicin no tiene referencia alguna respecto al error del depositante puesto que ste
tiene siempre el derecho a pedir la restitucin de la cosa.El derecho a restituir la cosa que
se concede al depositario cuando ha sufrido error en la persona del depositante slo se
justifica si el depsito es gratuito, puesto que en el oneroso no puede argir que la nica
cosa que lo movi a contratar es la persona del depositante pues sin duda tambin tuvo en
cuenta la retribucin que se le prometa.--Forma. La celebracin del contrato de depsito
no exige el cumplimiento de formalidad alguna. En consecuencia, puede hacerse aun
verbalmente. --Prueba. El contrato de depsito no puede ser probado por testigos, a menos
que el valor de la cosa depositada no exceda de doscientos. Pero el CC ha seguido un
sistema severo, destinado a impedir reclamaciones de supuestos depsitos intentados
sobre la base de testigos complacientes o dudosos. En la prctica, por consiguiente, el
depositante que quiera asegurarse la prueba de su depsito, deber munirse de un

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instrumento escrito. No se requiere el doble ejemplar cuando el depsito es gratuito, pues

aquella exigencia no se aplica a los contratos unilaterales. Y si fuera oneroso, el ejemplar
nico sirve de principio de prueba por escrito que hace viable la prueba testimonial.Se ha
considerado, con razn, que el ticket que se entrega en los guardarropas sirve de principio
de prueba por escrito; el que lo presenta en juicio.---Depsito: los casos de caja de
seguridad bancaria y del contrato de garaje. Depsitos en cajas de seguridad bancarias. Es
un tipo de contrato ubicado en la zona marginal entre locacin y depsito. Es muy discutida
la naturaleza de tales contratos celebrados entre el cliente y el banco. En favor de la tesis
de que es un depsito puede hacerse notar que el banco no se desprende de la tenencia,
cuidado y conservacin de las cajas de seguridad, a las que slo se puede acceder pasando
por un sistema de riguroso control establecido en el banco. Pero predomina el criterio de
que se trata de un contrato de locacin; en efecto, el cliente tiene el uso y goce de la cosa
y paga por l un precio en dinero; el banco no recibe el contenido de la caja ni asume el
compromiso de guardar ni devolver ese contenido y ni siquiera sabe cules son las cosas
guardadas, todo lo cual es incompatible con la idea del depsito. El problema tiene inters
sobre todo desde el punto de vista de la responsabilidad del banco, que es mayor
considerndolo locador. Los acreedores del depositante no pueden, por mandamiento
dirigido al banco, embargar el contenido de la caja de seguridad, pues para ello sera
menester que el banco fuera realmente deudor de las cosas que se embargan, lo que no
ocurre en el caso pues no tiene las cosas en su poder ya que el cliente conserva en su
poder las llaves y la disponibilidad de la caja); lo que no impide, desde luego, al acreedor
obtener un mandamiento para que se violente bajo su responsabilidad la caja, se inventare
su contenido y se constituya al banco en depositario.Contrato de garaje. Si el cliente tiene
asignada una cochera fija, parece claro que se trata de un contrato de locacin de cosa,
con un accesorio de locacin de servicios (cuidado, lavado, etc.). Pero si el automvil no
tiene cochera fija: hay en este caso locacin? La jurisprudencia es vacilante; por nuestra
parte adherimos a la predominante en los tribunales de la Capital, segn la cual se trata de
una figura jurdica compleja, un contrato innominado que participa de los caracteres de la
locacin de cosas, del depsito y de la locacin de servicios.
UNIDAD XXXI: PRESTAMOS
Comodato: concepto; caracteres, obligaciones de las partes. Concepto. Habr comodato

cuando una persona entrega gratuitamente a otra, cosa inmueble o mueble no fungible ni
consumible para que sta la use devolvindole luego la misma cosa. A diferencia del
prstamo de consumo, no hay aqu transferencia de la propiedad; el prestatario slo
adquiere un derecho personal de uso de la cosa. Adems, el uso debe ser gratuito; desde
el momento en que se paga algo por l, deja de ser comodato para convertirse en locacin.
Caracteres. El comodato tiene los siguientes caracteres: -Es un contrato real, que slo

se perfecciona con la entrega de la cosa; la promesa de hacer un emprstito de uso

no da accin alguna contra el promitente. -Es un contrato gratuito. Que el
comodante no pueda recibir retribucin sin desnaturalizar el contrato, no significa
que deba necesariamente carecer de todo inters en l. As, por ejemplo, quien
presta su casa durante un viaje a Europa a unos amigos, puede tener inters en
que se la vigilen, impidiendo daos o robos; en cambio, no hay comodato si el que
recibe el uso de la cosa se compromete a prestar determinados servicios que tienen
el carcter de retribucin. -Es un contrato celebrado intuitu personae. -Se discute si
es unilateral, bilateral imperfecto o bilateral. Por nuestra parte adherimos a la
ltima opinin, puesto que ambas partes resultan obligadas: el comodante a
permitir el uso de la cosa por el tiempo pactado; el comodatario o cuidarla y
devolverla en su momento.--Obligaciones del comodante.Obligacin de permitir el uso
de la cosa durante el tiempo convenido. -Responsabilidad por vicios o defectos
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ocultos de la cosa. -Obligacin de pagar los gastos extraordinarios. --Derechos y

obligaciones del comodatario Tiene derecho de uso de la cosa, no de sus frutos y
acrecimientos, salvo estipulacin en contrario. Obligacin de conservar y cuidar la
cosa prestada. No debe responder de los daos sufridos por la cosa como
consecuencia del solo uso de ella conforme a su destino y naturaleza. Siempre que
el mismo sea cuidadoso y diligente, porque quien recibe el beneficio de un
prstamo, debe ser especialmente escrupuloso en el cuidado de la cosa. No es
responsable si el deterioro se origina en la calidad, vicio o defecto de la cosa.Los
deterioros sufridos por la cosa por culpa del comodatario obligan a ste a resarcir al
dueo todos los daos y perjuicios sufridos. Concluido el comodato, el comodante
debe restituir la cosa al comodatario, con todos sus frutos y accesiones----Desarrolle el contrato de mutuo. Concepto, forma, comparacin con otros contratos,
derechos y obligaciones de las partes.Concepto. Habr mutuo o emprstito de consumo,

cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada
a consumir, devolvindole en el tiempo convenido igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad. La cosa objeto de este contrato debe ser consumible, o fungible aunque
no sea consumible.--Forma. El mutuo no requiere formalidad alguna; puede ser contratado
incluso verbalmente. Si se ha celebrado por escrito, no se requiere doble ejemplar, ya que
esta formalidad no es exigida cuando una de las partes llenare todas sus obligaciones en el
momento de celebrar el contrato, que es precisamente lo que ocurre en el mutuo, en el que
el mutuante entrega en dicho momento el capital.--Caracteres: -Es un contrato

unilateral, porque entregada la cosa en el momento de la celebracin del acto, ya

no quedan obligaciones pendientes de cumplimiento sino para el mutuario. Otros
autores sostienen que es un contrato bilateral imperfecto, porque el prestamista
sigue obligado a no reclamar la restitucin de la cosa durante el plazo convenido.
Tambin algunos consideran este contrato como bilateral, porque supone para el
prestamista la obligacin de entregar la cosa y para el mutuario la de restituirla en
su momento y, eventualmente, la de pagar intereses.-Puede ser gratuito u oneroso;
en defecto de convenio sobre el punto se lo presume gratuito. -Es un contrato real
que slo se perfecciona con la entrega de la cosa, entrega que puede ser real o
ficticia, como ocurre cuando ya la cosa se encuentra en poder del mutuario por un
ttulo distinto y las partes convienen en transformar en mutuo la obligacin de
restitucin pendiente.--Comparacin con otros contratos.-Con el comodato. Dijimos ya
que la diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa prestada: en el mutuo
la cosa es necesariamente consumible o fungible; en el comodato debe ser no
consumible y no fungible. De esta diferencia esencial surgen las siguientes: 1) en el
mutuo, hay transferencia de la propiedad de la cosa; en el comodato no; 2) los
riesgos de la cosa, puesto que estn a cargo del propietario, recaen en el mutuo en
el que recibi el prstamo y en el comodato en el que lo hizo. 3) el mutuo puede
ser gratuito u oneroso, en tanto que el comodato es siempre gratuito; desde que se
paga algo por el uso de la cosa, el contrato se convierte en locacin; 4) en el
mutuo, el cumplimiento del plazo est sujeto a reglas ms rigurosas que en el
comodato, en el cual el prestamista tiene derecho a pedir la restitucin de la cosa
aun antes del plazo si le sobreviene alguna necesidad imprevista y urgente.--Con la
locacin. Si el mutuo es gratuito, toda confusin es imposible, ya que la locacin es
siempre onerosa; si el mutuo es oneroso, la significacin econmica de ambos
contratos tiende a aproximarse, porque en el espritu de las partes cualquiera de
ellos se presenta como compromiso de entregar una cosa con facultad de usarla a
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cambio de un precio en dinero que por lo general se paga peridicamente. La

diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa sobre la cual recae el contrato:
las cosas fungibles o consumibles no pueden ser dadas en locacin.-Con la
sociedad. La posibilidad de confusin entre ambos contratos, tan dismiles por su
naturaleza, se presenta cuando una persona facilita dinero a otra con destino a un
negocio social. Hay aporte a la sociedad o prstamo a los socios? El elemento de
juicio que permite hacer la distincin es el siguiente: si el que entrega el dinero no
participa de las prdidas y se le asegura el reintegro de su capital contra todo
evento, hay prstamo y no sociedad.-Con la compraventa. la similitud estara
nicamente para los casos en que la compraventa con pacto de retroventa en
realidad, encubra un prstamo con intereses usuarios donde se garantice al
prestamista de ese modo, el cumplimiento de lo acordado (en realidad ofrece
mayores garantas la constitucin de garanta hipotecaria).-Con el depsito
irregular. Son muy similares, pero an pueden sealarse algunas diferencias
importantes: 1) el depsito se celebra principalmente en inters del depositante, el
prstamo principalmente en inters del que lo recibe; 2) es verdad que si el
prstamo y el depsito son onerosos, tambin el depositario y el prestamista tienen
inters en el contrato; pero en el depsito, el que paga la retribucin es el que
entrega la cosa, en tanto que en el prstamo es el que la recibe; 3) el depositante
puede exigir en cualquier momento la restitucin de la cosa, en tanto que el
prestamista tiene que atenerse a los plazos contractuales.---Derechos y obligaciones
de las partes.Mutuante. Entrega de la cosa: se cumple simultneamente con la celebracin
del acto, (se cumple despus en la promesa de emprstito). La entrega puede ser real o
ficta, cuando la cosa se encontraba en poder del mutuario por otro ttulo. La entrega de la
cosa significa la transferencia del dominio.El mutuante responde por los vicios ocultos de la
cosa y por su mala calidad.---Mutuario.Obligacin de restitucin: el mutuario debe devolver
al prestamista en trmino convenido, una cantidad igual de cosas de la misma especie y
calidad que la prestada, no pudiendo eximirse de hacerlo con pretexto de que la cosa se
perdi por fuerza mayor, ya que con la transmisin de la propiedad pasaron a l los riesgos
de la cosa. Si no fuera posible la restitucin de igual cantidad y calidad, el mutuario deber
pagar el precio de la cosa o cantidad recibida calculado por el que la cosa tena en el lugar
y fecha de restitucin.La restitucin debe hacerse en el plazo convenido.En el mutuo
oneroso el plazo acordado se presume convenido en beneficio de ambas partes, salvo pacto
en contrario. Si es gratuito se presume en beneficio del mutuario quien podr restituir el
capital antes de su vencimiento.Si el contrato no tiene plazo de restitucin el plazo es
indeterminado y el mutuante puede demandar en cualquier momento la restitucin.Recibir
intereses adelantados de los prstamos en dinero importa concesin tcita de plazo, y el
plazo se entiende entonces prorrogado por todo el tiempo cubierto por los intereses.
UNIDAD XXXII: CONTRATO DE FIDEICOMISO
Origen del fideicomiso. Tipos. Forma de constitucin. Registro. Obligaciones del
fiduciarioConcepto. El fideicomiso tuvo su origen en el derecho romano, pero se enriqueci

y asumi distintas modalidades en el common law. Su nombre deriva de fiducia, que

significa fe, confianza. En esencia, el contrato de fideicomiso es un convenio por el cual una
persona transmite a otra la propiedad de ciertos bienes, obligndose el que los recibe a
administrarlos bien y fielmente por cierto tiempo, al cabo del cual debe entregarlos a la
persona indicada en el contrato que puede ser el primer transmitente o un tercero. Tipos
de fideicomiso. Fundamentalmente los tipos de fideicomiso son los siguientes: - El

fideicomiso de administracin: el fiduciante entrega determinados bienes al

fiduciario para que ste los administre en beneficio de terceros o del propio
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fiduciante. Puede decirse que es el fideicomiso clsico o tpico. -El fideicomiso de

garanta: tiene como presupuesto necesario la existencia de una deuda del
fiduciante al fiduciario; para garantizar su cumplimiento, el deudor (fiduciante) le
entrega determinados bienes al acreedor (fiduciario), para que ste se cobre su
crdito con las rentas que ellos produzcan o bien los enajene al cumplimiento del
plazo y se cobre con el importe de la venta, devolvindole el saldo al fiduciante. -El
fideicomiso financiero: un banco u otra entidad financiera (el fiduciante), que es
titular de una masa de crditos (por ej., otorgados con garanta hipotecaria) los
cede a otra entidad financiera (que es la fiduciaria), la que a su vez emite
certificados de participacin (llamados tambin ttulo valores), que importan un
fraccionamiento del capital y que son ofrecidos al pblico. Se trata de ttulos
divisibles y negociables, que pueden ser al portador o nominativos. Esto es lo que
se llama la securitizacin o titulizacin del capital originario. -El fideicomiso
testamentario: cuyo estudio corresponde al derecho de sucesiones.-- Forma. La ley
no establece ninguna exigencia formal para este contrato. Empero, creemos indispensable
la forma escrita sea por acto pblico o privado, dado que sin ella no es posible su
registracin, condicin fundamental para poder oponer el fideicomiso a terceros. Desde
luego que si el registro respectivo exige la escritura pblica, el contrato debe tener esta
forma.--Obligaciones del fiduciario. Las obligaciones del fiduciario son las siguientes: a)
Est obligado a cumplir con las obligaciones que la ley y el contrato le imponen, con la
prudencia y diligencia de un buen hombre de negocios que acta sobre la base de la
confianza depositada en l, para lograr la finalidad perseguida por el fiduciante. b) Est
obligado a rendir cuentas de su gestin y no podr ser dispensado de tal obligacin, por lo
que ser nula toda clusula en contrario. Tampoco puede ser dispensado del dolo o culpa
en que pudiera incurrir l o sus dependientes, ni podr adquirir para s los bienes
fideicomitidos. Las cuentas deben rendirse con una periodicidad no mayor de un ao. c) El
fiduciario responde por los daos ocasionados por las cosas viciosas o riesgosas, puesto
que es el guardin de ellas, pero su responsabilidad se limita al valor de la cosa, si no pudo
razonablemente asegurarla. ---Partes del contrato de fideicomiso. Causales de
extincin.Las partes en el contrato de fideicomiso son las siguientes: -El fiduciante que es

la parte que transfiere a otra bienes determinados. Tiene que poseer el pleno
dominio de los bienes dados en fideicomiso. -El fiduciario, que es la parte a quien
se transfieren los bienes y que est obligada a administrarlos con la prudencia y
diligencia propias del buen hombre de negocios, que acta sobre la base de la
confianza depositada en l. Puede ser cualquier persona fsica o jurdica, pero nadie
puede ofrecerse a actuar como fiduciario a menos que se trate de entidades
financieras autorizadas a funcionar como tales o las personas jurdicas que autorice
la Comisin Nacional de Valores, la que establecer los requisitos que deban
cumplir. -El beneficiario que es la persona en cuyo beneficio se ha instituido el
fideicomiso, sin ser el destinatario final de los bienes. Ejemplo: se transfieren
bienes al fiduciario para que ste los administre y pague con sus rentas los gastos
de educacin de un pariente menor de edad del fiduciante. Beneficiarios pueden ser
una o varias personas fsicas o jurdicas; inclusive, pueden ser personas que no
existan en el momento de celebrarse el contrato.-El fideicomisario que es el
destinatario final de los bienes. Normalmente, el beneficiario y el fideicomisario son
una misma persona; ocurre, por ejemplo, en el caso de que se constituye un
fideicomiso en favor de un menor, disponindose que con las rentas se paguen sus
gastos de alimentacin y educacin hasta llegar a la mayora de edad; y que
cumplida sta, se le entreguen los bienes en dominio pleno. Pero puede ocurrir que
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no sea la misma persona. ---Extincin. el fideicomiso se extingue: -Por el

cumplimiento del plazo o condicin a que se hubiere sometido o el vencimiento del
plazo legal mximo, que es de treinta aos.-Por la revocacin del fiduciante, si se
hubiera reservado expresamente esa facultad; la revocacin no tendr efectos
retroactivos. Que no tiene efectos retroactivos significa que el fiduciante debe
respetar los contratos celebrados por el fiduciario en el ejercicio de sus funciones,
aunque se prolonguen ms all del momento de la revocacin. -Cualquier otra
causal prevista en el contrato. -Por la extincin total de los bienes fideicomitidos, ya
que el fideicomiso queda sin objeto.-La muerte del fiduciante no extingue el fideicomiso,
puesto que ste se ha constituido en beneficio de terceros; tampoco la del fiduciario, que
ser reemplazado por el sustituto. Pero si el fideicomisario ha muerto sin dejar herederos,
parece de toda evidencia que el fideicomiso se extingue y los bienes deben retornar al
fiduciante o sus herederos.---CONTRATOS DE CONSUMOSon contratos que realiza toda persona

fsica jurdica, por la que adquiere bienes o servicios, en forma gratuita u onerosa como destinatario
final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.Sus caractersticas, funcionamiento y proteccin
de consumidores y usuarios, estn regulados por la Ley 24240 y su reforma de ley 25361 LEY DE
DEFENSA DEL CONSUMIDOR El consumidor o usuario debe adquirir el bien o servicio, como
consumidor final, no para integrarlo en un proceso de produccin, transformacin
comercializacin.Frente al consumidor y usuario estn los proveedores, que conforme Art 2 LDC, son las
personas fsicas jurdicas, pblicas o privadas, que aun ocasionalmente realizan las tareas inherentes a
una cadena de produccin y comercializacin, destinada a consumidores o usuarios finales.Los actos
protegidos son actos de consumo, que implican cualquier vnculo jurdico entre proveedor y consumidor o
usuario. Por Ej.: adquisicin o locacion de cosas muebles, servicios pblicos, adquisicin de inmuebles,
tiempos compartidos, clubes de campo, cementerios privados, contratos de adhesin para ahorro, etc.
Tambin se protege las operaciones que vinculan cosas usadas, deficientes reconstituidas, ya que la ley
dispone que tal circunstancia deba estar claramente indicada en forma precisa y notoria (Art. 9).La LDC
se ocupa en los artculos 37 a 39, de la proteccin de consumidores usuarios, frente a lo que la ley llama
trminos abusivos y clusulas ineficaces, determinando que tipo de clusulas se tendrn por no
convenidas y proceder la declaracin judicial de nulidad.---las que desnaturalicen las obligaciones a
cargo de la empresa limiten su responsabilidad por daos (dispensas de dolo culpa grave, no
responsabilidad por eviccin vicios, renuncia del adherente a la teora de la imprevisin, etc.)-que
signifiquen renuncia restriccin de los derechos del consumidor amplen los de la otra parte (autorizar
al proveedor a modificar unilateralmente las condiciones, acortar plazos de prescripcin, interpretacin
unilateral del contrato)-que contengan cualquier precepto que invierta la carga de la prueba en perjuicio
del consumidor.--La interpretacin del contrato se har siempre en el sentido ms favorable al
consumidor. Si hay dudas sobre el alcance de la obligacin se estar por la menos gravosa.En los
contratos hechos en formularios pre impresos, si hay discordancia entre lo impreso y lo manuscrito, se
estar a esto ltimo. Y en caso de clusulas generales y particulares, ante la duda, se estar por las
particulares.La autoridad de aplicacin de la ley, es la Secretara de Comercio Interior.La prescripcin de
las acciones administrativas, judiciales y sanciones de la ley, prescriben a los 3 aos. Si otras leyes fijan
otros plazos, se estar siempre al ms favorable al consumidor o usuario. A partir de la ley 26361, las
acciones judiciales, individuales colectivas, gozan del beneficio de justicia gratuita.

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