Crdito Hipotecario Adquisicin de Vivienda Principal

- Ley de Rgimen Prestacional de Viviendas y

Hbitat - Solicitante
Documentos personales del solicitante y/o los cosolicitante (s):
1. Dos fotocopias legibles de la Cdula de Identidad. El estado
civil indicado en la Cdula de Identidad deber corresponder al estado
civil real, registrado en el Servicio Administrativo de Identificacin,
Migracin y Extranjera (SAIME) y al declarado al momento de la
presentacin de la solicitud
En el caso de extranjeros, la Cdula de Identidad debe indicar la
condicin de residente
En caso que el solicitante o cosolicitantes sean de estado civil
casados o mantengan una unin estable bajo la forma de
concubinato, debern presentar Acta de Matrimonio o Constancia de
Concubinato, respectivamente
2. Fotocopia del Registro de Informacin Fiscal (R.I.F.) vigente.
3. Documentos que prueben la relacin familiar que une a las
personas que habitaran la vivienda a adquirir (partidas de nacimiento
o sentencia de adopcin, acta de matrimonio o carta de concubinato
debidamente regularizada ante la oficina de registro correspondiente)
4. Declaracin Jurada firmada y con las huellas dactilares
estampadas en ella, tanto del solicitante como los cosolicitantes (si
aplica), en la que declaren: (a) que no son propietarios o
copropietarios de ninguna vivienda, (b) que habitar(n) la vivienda
principal que adquirir(n) y (c) que no han(hemos) sido beneficiario(s)
de un crdito hipotecario para adquisicin de vivienda principal
concedido en los ltimos cinco (5) aos, con recursos provenientes de
los Fondos regulados por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, haga clic aqu.
5. Fotocopia legible de la opcin de compra-venta. En caso que
el solicitante o cosolicitantes hayan firmado la opcin compra- venta
de su vivienda principal con el objeto de adquirir una nueva vivienda
principal.
6. Fotocopia legible de la declaracin judicial de liquidacin de la
comunidad conyugal o concubinaria, declaratoria judicial de
separacin de bienes o documento de declaracin sucesoral, segn
corresponda, en caso que el solicitante o cosolicitante del prstamo
hipotecario posea derechos sobre la vivienda a adquirir como
consecuencia de liquidacin de la comunidad conyugal o
concubinaria, por separacin de bienes en caso de divorcio, o posean
derechos sucesorales

7. Carta Condiciones de Crdito FAOV debidamente completada

y firmada, haga clic aqu
8. Constancia de Inscripcin en el Registro Nacional de Vivienda, este
requisito ser solicitado en los casos de que el solicitante y
cosolicitantes opten por una vivienda nueva pertenecientes a los
desarrollos habitacionales construidos en el marco de Gran Misin
Vivienda Venezuela, lo que dar prioridad para la tramitacin del
crdito.

Documentos de orden econmico solicitante y/o cosolicitante(s):

9. Planilla de solicitud de prstamo hipotecario, completamente
llena y firmada.
Nota: Al completar los Datos de la Solicitud en la seccin de Grupo
Familiar, se deben colocar los datos de cada miembro de la familia
que va a habitar la vivienda a adquirir (personas unidas en vinculo de
consanguinidad hasta el cuarto grado y segundo grado de afinidad,
matrimonio o concubinato).
Es importante destacar que ser considerado como cosolicitante de
crdito el (los) miembro (s) del grupo familiar que perciba ingresos,
en relacin a la carga familiar sern aquellos miembros que no
generen ingresos. Haga clic aqu, para descargar la planilla.
10. Carta de solicitud del Subsidio Directo Habitacional, debidamente
firmada por el solicitante y/o cosolicitante(s), haga clic aqu
Nota: califican para el subsidio solamente las familias de dos (2) o
ms personas que nunca han tenido vivienda propia, siempre y
cuando el valor de la vivienda a adquirir no exceda de 578.000 Bs.
(precio o avalo, el mayor de los dos).
11. Si solicita subsidio: Documentos que prueben la relacin familiar
que une a las personas que habitarn la vivienda a adquirir( partidas
de nacimientos o sentencia de adopcin, actas de matrimonio o carta
de concubinato debidamente regularizada ante la oficina de registro
correspondiente)
12. Carta de rechazo del Subsidio Directo Habitacional, en caso de no
desearlo, haga clic aqu
13. Poseer o abrir cuenta de ahorros en Mercantil, C.A. Banco
Universal para debitar las cuotas del prstamo hipotecario y depositar
el 1,93% del monto del crdito solicitado
14. Carta de autorizacin de dbito o cargo en cuenta, haga clic aqu

15. Carta de autorizacin de verificacin de datos en centrales de

informacin crediticia (opcional). Para descargarla, haga clic aqu
16. Carta de autorizacin para oferta de productos (opcional). Para
descargarla, haga clic aqu
En caso de ser propietario de una vivienda actualmente
Opcin de Compraventa notariada en la que se demuestra que se
est en trmites de venderla. En caso de ser aprobado el crdito, el
solicitante deber consignar el documento de venta debidamente
registrado de la vivienda anterior, antes de proceder a la firma del
nuevo crdito.
Si el solicitante o los cosolicitantes son trabajadores dependientes,
adicional a los documentos mencionados 8, 9, 10 y 11 debern
consignar:Original de Constancia de Trabajo con fecha de emisin no
mayor a tres (3) meses, en la cual se indique: nombre, apellido,
cargo, antigedad, salario integral, direccin y telfono del
trabajador; y, nmero de Registro de Informacin Fiscal (R.I.F) y sello
hmedo de la empresa
Referencia bancaria (opcional)
Balance Personal firmado por un contador pblico colegiado
Recibos de pago de nmina correspondientes a los ltimos tres (3)
meses
Estados de cuentas bancarios correspondiente a los ltimos tres (3)
meses. Si las referencias bancarias y los estados de cuenta fueron
generados en Internet, debe consignar los originales firmados y
sellados por el Banco emisor en cada una de sus pginas,
exceptuando los generados por Mercantil, no se requerir firmados y
sellado
Fotocopia legible de la planilla de Declaracin del Impuesto sobre la
Renta correspondiente al ltimo ejercicio econmico finalizado o en su
defecto, carta personal de declaracin de ingresos
Si usted obtiene ingresos anuales netos superiores a 1.000 Unidades
Tributarias o Ingresos anuales Brutos mayores a 1.500 Unidades
Tributarias, est obligado a Declarar el Impuesto sobre la Renta. De
ser su caso, anexe la ltima Declaracin del Impuesto Sobre la Renta
De obtener ingresos menores a 1.000 Unidades Tributarias, no est
obligado a presentar su Declaracin del Impuesto sobre la Renta,
deber adjuntar carta personal de declaracin de ingresos. Haga clic
aqu
Constancia en original de estar inscrito en el Fondo de Ahorro
Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y de estar activo y solvente en sus

aportes al mismo. El banco podr recibir la solicitud de crdito sin

este recaudo, sin embargo el crdito no podr ser aprobado hasta
tanto no se satisfaga este requerimiento.
Nota: El ingreso base para el clculo de la capacidad de
endeudamiento, ser aquel que sirva de base para el pago de las
cotizaciones al FAOV / FAVV, el cual debe concordar con el ingreso
declarado en la constancia de trabajo o certificacin de ingresos y
estados de cuenta.
Si el solicitante o cosolicitantes trabajan en forma independiente,
adicional a los documentos mencionados en los numerales 6, 8, 9, y
10, debern consignar:
Declaracin jurada de ingresos Haga clic aqu
Certificacin de Ingresos firmada por un contador pblico
colegiado,donde conste los ingresos totales anuales y el promedio de
ingresos totales mensuales devengados
Referencia bancaria (opcional)
Balance Personal firmado por un contador pblico colegiado
Estados de cuentas bancarios correspondiente a los ltimos seis (6)
meses. Si las referencias bancarias y los estados de cuenta fueron
generados en Internet, debe consignar los originales firmados y
sellados por el Banco emisor en cada una de sus pginas,
exceptuando los generados por Mercantil, no se requerir firmados y
sellado
Fotocopia legible de la planilla de Declaracin del Impuesto sobre la
Renta correspondiente al ltimo ejercicio econmico finalizado o en su
defecto, carta personal de declaracin de ingresos
Si usted obtiene ingresos anuales netos superiores a 1.000 Unidades
Tributarias o Ingresos anuales Brutos mayores a 1.500 Unidades
Tributarias, est obligado a Declarar el Impuesto sobre la Renta. De
ser su caso, anexe la ltima Declaracin del Impuesto Sobre la Renta
De obtener ingresos menores a 1.000 Unidades Tributarias, no est
obligado a presentar su Declaracin del Impuesto sobre la Renta,
deber adjuntar carta personal de declaracin de ingresos. Haga clic
aqu
Constancia de estar inscrito en el Fondo de Ahorro Voluntario para la
Vivienda (FAVV) y de estar activo y solvente en sus aportes al mismo.
El banco podr recibir la solicitud de crdito sin este recaudo, sin
embargo el crdito no podr ser aprobado hasta tanto no se satisfaga
este requerimiento.

Importante: el solicitante deber mantener sus cotizaciones al da

durante la tramitacin del crdito. En caso contrario la firma del
crdito podra ser postergada o rechazada. Tambin deber mantener
sus cotizaciones al da durante toda la vida del crdito, en caso
contrario no podr efectuar la liberacin de su hipoteca una vez
cancelado el crdito.
Nota: El ingreso base para el clculo de la capacidad de
endeudamiento, ser aquel que sirva de base para el pago de las
cotizaciones al FAOV / FAVV, el cual debe concordar con el ingreso
declarado en la constancia de trabajo o certificacin de ingresos y
estados de cuenta.
Soporte de ingresos percibidos (facturas, cartera de clientes,
proveedores, etc., si existieran)
Si el solicitante o cosolicitantes trabajan en empresa propia, adicional
a los requisitos mencionados en los numerales 6, 8, 9, y 10, debern
consignar:
Fotocopia del Registro de Informacin Fiscal (R.I.F) de la empresa
vigente
Fotocopia del Documento Constitutivo de la empresa, sus ltimas
modificaciones y Acta de Asamblea de designacin de la Junta
Directiva vigente
Referencias bancarias de la empresa
Balance General y Estado de Resultados de los dos (2) ltimos
ejercicios de la empresa, firmado por un contador pblico colegiado
Balance Personal firmado por un contador pblico colegiado
Certificacin de Ingresos firmada por un contador pblico colegiado,
donde conste los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos
totales mensuales devengados
Fotocopia legible de la planilla de Declaracin del Impuesto sobre la
Renta correspondiente al ltimo periodo fiscal de la empresa y del
solicitante y cosolicitantes, o en su defecto, carta personal de
declaracin de ingresos
Si usted obtiene ingresos anuales netos superiores a 1.000 Unidades
Tributarias o Ingresos anuales Brutos mayores a 1.500 Unidades
Tributarias, est obligado a Declarar el Impuesto sobre la Renta. De
ser su caso, anexe la ltima Declaracin del Impuesto Sobre la Renta
De obtener ingresos menores a 1.000 Unidades Tributarias, no est
obligado a presentar su Declaracin del Impuesto sobre la Renta,
deber adjuntar carta personal de declaracin de ingresos. Haga clic
aqu

Fotocopia de los estados de cuentas bancario de la empresa y del

solicitante o cosolicitantes, correspondiente a los ltimos tres (3)
meses. Si las referencias bancarias y los estados de cuenta fueron
generados en Internet, debe consignar los originales firmados y
sellados por el Banco emisor en cada una de sus pginas,
exceptuando los generados por Mercantil, no se requerir firmados y
sellados
Constancia, tanto personal como de la empresa, de estar inscrito en
el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y que se
encuentre activo y solvente en sus aportes al mismo, conforme a lo
establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del
Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat. El banco podr recibir la
solicitud de crdito sin este recaudo, sin embargo el crdito no podr
ser aprobado hasta tanto no se satisfaga este requerimiento.
Nota: El ingreso base para el clculo de la capacidad de
endeudamiento, ser aquel que sirva de base para el pago de las
cotizaciones al FAOV / FAVV, el cual debe concordar con el ingreso
declarado en la constancia de trabajo o certificacin de ingresos y
estados de cuenta.
Documentos del inmueble objeto de la solicitud de crdito:
17. Dos (2) fotocopias legibles del documento de propiedad del
inmueble que servir de garanta debidamente registrado. En caso de
que el inmueble forme parte de una sucesin hereditaria debe
presentarse el documento de declaracin sucesoral, certificado de
solvencia del impuesto sucesoral y Registro de Informacin Fiscal
(R.I.F.) de la sucesin.

18. Fotocopia del documento de parcelamiento o de condominio

segn sea el caso, debidamente registrado, en el que se aprecien los
sellos y notas del mismo
19. Fotocopia del documento de opcin de compra-venta a vista del
original, vigente por un mnimo de noventa (90) das, prorrogable por
treinta das (30), y con mximo 10% de las arras como clusula de
penalidad en caso de incumplimiento por razones imputables al
comprador o vendedor. ste recaudo deber ser consignado ante
Mercantil, C.A. Banco Universal dentro de los siete (7) das hbiles
siguientes a la fecha de su firma o autenticacin segn sea el caso,
conjuntamente con los recaudos correspondientes a la solicitud de
crdito. Nota: en virtud de la Resolucin N 11 del Ministerio del Poder
Popular para Vivienda y Hbitat de fecha 5 de febrero de 2013,
publicada en Gaceta Oficial # 40.115 de fecha 21 de Febrero del
2013, y en virtud de la Circular 002-2013 del Banco Nacional de la
Vivienda y Hbitat fechada el 17 de Mayo del 2013, el documento de

opcin de compraventa debe ajustarse al modelo de opcin

suministrado por el Banco Nacional de la Vivienda y Hbitat, el cual
puede descargar haciendo clic aqu.
En caso de que el documento de opcin de compra-venta corresponda
a una pre-venta de un inmueble, la regulacin aplicable ser la que
establezca el Ministerio con competencia en materia de vivienda y
hbitat
En caso de que la opcin de compra-venta corresponda a un inmueble
ya construido, el contrato de opcin de compra-venta o documento
equivalente debe establecer un precio de venta fijo
20. Certificacin de gravmenes sobre el inmueble que comprenda
un perodo no inferior a los diez (10) ltimos aos, con fecha de
emisin no mayor a treinta (30) das continuos a la fecha de
presentacin de los documentos. En caso de que el inmueble est
hipotecado, deber constar la liberacin de la hipoteca en el
documento de venta a protocolizar
21. Fotocopia de la liberacin de hipoteca, en caso de que el
inmueble a adquirir posea una hipoteca vigente deber consignar el
borrador del documento de liberacin de hipoteca en forma fisica y
electrnica
22. Permiso de habitabilidad para inmuebles del mercado
primario (casas o apartamentos)
23. Original y fotocopia de planilla de autorizacin para
inspeccin y avalo, haga clic aqu
IMPORTANTE: el inmueble debe estar en perfecto estado de
habitabilidad en el momento del avalo
24. Fotocopia de Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles
Urbanos vigente
25. Fotocopia de la Ficha Catastral

26. En caso de que en el documento de propiedad este incluida una

clusula indicando el derecho de adquisicin preferente del inmueble
por un ente del Estado, se deber presentar el documento que
exprese la renuncia del ente a este derecho
Documentos del vendedor del inmueble:
Si el vendedor o vendedores son personas naturales:
Fotocopia legible de la Cdula de Identidad. El estado civil indicado en
la Cdula de Identidad deber corresponder al estado civil real, al

registrado en el Servicio Administrativo de Identificacin, Migracin y

Extranjera (SAIME) y al declarado al momento de la presentacin de
la solicitud
En el caso de extranjeros, la Cdula de Identidad debe indicar la
condicin de residente
En caso que el solicitante o cosolicitantes sean de estado civil
casados o mantengan una unin estable bajo la forma de
concubinato, debern presentar Acta de Matrimonio o Constancia de
Concubinato, respectivamente
Fotocopia legible del Registro de Informacin Fiscal (R.I.F) vigente
En caso de capitulaciones matrimoniales (casado con separacin de
bienes), fotocopia del documento de capitulaciones debidamente
registrado
Fotocopia de los poderes (en el caso que aplique) y fotocopia legible
de la cdula de identidad del apoderado
Si el vendedor o vendedores son personas jurdicas:
Fotocopia legible del Registro de Informacin Fiscal (R.I.F) y de los
representantes legales vigente
Acta Constitutiva y Estatutos Sociales con todas sus modificaciones
Acta de Asamblea de Designacin de la Junta Directiva vigente
debidamente registrada
Fotocopia legible de la Cdula de Identidad del o los representantes
legales, vigentes, debiendo coincidir el estado civil que en sta se
mencione con el que manifieste poseer
Fotocopia legible del poder otorgado por la Junta Directiva para
disponer de los bienes de la empresa, en el caso que aplique
Nota Importante:
En caso de considerarlo necesario, Mercantil solicitar recaudos
adicionales en cualquier momento del proceso de tramitacin del
crdito.