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CONTRATO

COMERCIO

DE

ARRENDAMIENTO

PARA

ESTABLECIMIENTO

ARRENDADOR:

ARRENDATARIO:

DIRECCIN DE LOS INMUEBLES:

CIUDAD:

Carrera 30 nmero 18-61


Carrera 30 nmero 18-63
Carrera 30 nmero 18-65

Bucaramanga.
Bucaramanga.
Bucaramanga.

CANON:

DESTINACIN:

FECHA DE INICIACIN:

FECHA DE TERMINACIN:

DE

Entre XXXXXXXXXXXXXX identificado con la cdula de ciudadana nmero


0000000000 quien para efectos del presente contrato se denominar el ARRENDADOR,
por una parte; y por la otra XXXXXXXXXXXXXXXXXXX con cdula de ciudadana
00000000000000, quien en el presente contrato se denominar el ARRENDATARIO, se ha
celebrado el presente contrato de arrendamiento, el cual se regir por las siguientes
clusulas y en lo no estipulado en ellas, por lo previsto en la ley: PRIMERA.- OBJETO. El
ARRENDADOR entregar, a ttulo de arrendamiento, al ARRENDATARIO tres inmuebles
ubicados en la carrera 30 nmero 18-61; carrera 30 nmero 18-63 y; carrera 30 nmero
18-65 todos en la ciudad de Bucaramanga, cuyos linderos se podrn relacionar en
sendos documentos separados que hacen parte integral de este contrato y, a su turno el
ARRENDATARIO se obligar a pagar al ARRENDADOR el precio establecido en la clusula
tercera del presente contrato. SEGUNDA.- DESTINACIN. El ARRENDATARIO destinar
los inmuebles arrendados exclusivamente para que sean locales comerciales en donde
que funcionarn establecimientos de xxxxxxxxxxxxxxxxxx, destinacin que no podr ser
cambiada por El ARRENDATARIO. En el evento de que esto ocurra, EL ARRENDADOR
puede dar por terminado el arrendamiento y exigir la entrega inmediata de los
inmuebles arrendados, as como la correspondiente indemnizacin de perjuicios.
PARGRAFO PRIMERO.- El ARRENDATARIO no destinar los inmuebles a fines ilcitos,
y en consecuencia se obliga a no utilizarlos para ocultar o depositar armas, explosivos o
dineros de grupos terroristas o artculos de contrabando o para que en el mismo se
elaboren, almacenen o vendan drogas estupefacientes o sustancias alucingenas y
afines. El ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir que se guarden en los
inmuebles arrendados sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la
seguridad del mismo o el sector. En caso de que se presentara dentro de los inmuebles
cualesquier enfermedad infecto-contagiosa, estar a cargo del ARRENDATARIO los gastos
de desinfeccin que ordenen las autoridades sanitarias. PARGRAFO SEGUNDO.- El
ARRENDATARIO manifiesta expresamente que la reglamentacin de utilizacin del suelo
que regula la zona en la que los inmuebles se encuentran ubicados permite el
funcionamiento de establecimientos de comercio de la naturaleza del que es titular; en
tal sentido, el ARRENDATARIO libera de cualquier responsabilidad al ARRENDADOR
respecto de problemas relacionados con la naturaleza especfica de los establecimientos
de comercio a cuyo funcionamiento se destinan los inmuebles. PARGRAFO
TERCEREO.-. Estar a cargo del ARRENDATARIO la obtencin de las licencias y
permisos necesarios para el funcionamiento de sus establecimientos de comercio,

respecto de lo cual el ARRENDADOR no tiene responsabilidad o injerencia alguna.


TERCERA.- PRECIO. El precio mensual de arrendamiento de cada uno de los inmuebles
es de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ($000.000), el cual deber ser pagado por el
ARRENDATARIO, por anticipado, dentro de los primeros cinco (5) das hbiles de cada
mes en el lugar de domicilio del ARRENDADOR, o en la entidad financiera que ste
designe para tal efecto. PARGRAFO PRIMERO.- Se conviene que los pagos no sern
proporcionales al mes, salvo el primero, si la fecha de iniciacin del contrato no
coincide con la fecha en la que principia el mes calendario. En ste caso, el
ARRENDATARIO deber pagar la suma que, en proporcin, corresponda a la fraccin del
mes, luego de lo cual los perodos no podrn fraccionarse. Este pago deber hacerse
previamente a la entrega del inmueble en las oficinas del ARRENDADOR o en la entidad
financiera que ste designe para tal efecto. PARGRAFO SEGUNDO.- La mera tolerancia
del ARRENDADOR en aceptar el pago del precio del arrendamiento con posterioridad al
plazo previsto para tal fin, no es suficiente para modificar las previsiones que al
respecto han acordado las partes. Tampoco se considerarn variadas las estipulaciones
relativas al precio del arrendamiento por la recepcin de pagos parciales. De
conformidad con lo anterior, la aceptacin de pagos parciales no invalidar los efectos
que la mora produzca a cargo del ARRENDATARIO. PARGRAFO TERCERO.- En caso de
mora en el pago del arrendamiento; adems del canon o cnones deber reconocer y
pagar durante ella al ARRENDADOR intereses moratorios calculados con la tasa mxima
permitida para los crditos de libre consumo. Si el pago se hiciere con cheque y, este
resultara impagado, el ARRENDATARIO pagar, adems la sancin del veinte por ciento
(20%) del valor del cheque, de conformidad con lo dispuesto, en el artculo 731 del
Cdigo de Comercio. PARGRAFO CUARTO.- El ARRENDATARIO pagar al
ARRENDADOR junto con el canon de arrendamiento y en las mismas condiciones en que
se paga este, el Impuesto al Valor Agregado (IVA), si de acuerdo con la Ley est
obligado a hacerlo. Todo lo anterior sin perjuicio de que el ARRENDADOR pueda iniciar
las acciones que, por incumplimiento, correspondan. CUARTA.- REAJUSTE. Las partes
acuerdan que cada doce meses de ejecucin contractual, el precio del arriendo se
reajustar automticamente en el 10%. Vencido el trmino inicial de la vigencia del
contrato, y si de conformidad con las disposiciones mercantiles se encuentran reunidas
las condiciones para que el ARRENDATARIO tenga derecho a la renovacin del contrato,
las partes acordarn las condiciones econmicas que habrn de regir en dicha
renovacin. QUINTA.- ENTREGA. El ARRENDATARIO declara que ha recibido cada uno de
los inmuebles arrendados en buen estado y de conformidad con el inventario que, como
anexo, hace parte integral del presente contrato. As mismo, declara que ha recibido el
inmueble con todas sus instalaciones elctricas, sanitarias, hidrulicas, de gas,
telefnicas y estructurales en perfecto estado de funcionamiento, todo lo cual consta en
el referido anexo. SEXTA.- TRMINO. El trmino del arrendamiento es de Un (1) Ao,
contado a partir del xxxxxxxxxxxxxxxx vencido el trmino inicial del contrato este se
prorrogar automticamente por periodos sucesivos de un ao, salvo que cualquiera de
las partes manifieste, por escrito, con anticipacin no menor a SEIS (6) meses, su
intencin de no renovarlo o prorrogarlo a. su vencimiento. SPTIMA OBLIGACIONES
DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones del ARRENDATARIO (1) Pagar dentro del plazo
previsto para el efecto, el precio que se ha fijado para el arrendamiento (2) Abstenerse
de usar los inmuebles para fines distintos a los estipulados, (3) Observar el reglamento
de propiedad horizontal, (4) Conservar los inmuebles en el mismo estado en que los
recibi, salvo el deterioro que se derive de su uso normal, (5) Realizar a su costa las

reparaciones locativas que requiera el inmueble, (6) Informar oportunamente al


ARRENDADOR sobre la ocurrencia de daos que demanden la ejecucin de reparaciones
necesarias, y asumir las que se hayan hecho necesarias por su culpa, 7) abstenerse de
adelantar mejoras o reformas cuando no medie autorizacin expresa y por escrito de EL
ARRENDADOR para tal efecto, 8) pagar, oportunamente, los servicios pblicos y
dems erogaciones a su cargo, 9) abstenerse de fijar avisos en el inmueble, 10)
abstenerse deceder el contrato o de celebrar subarriendos no permitidos por la ley sin
qye medie autorizacin expresa y por escrito de EL lillRENDADOR, 11) reconocer y
pagar a EL .LL\RRENDADOR intereses moratorias en caso de mora en el
cumplimiento de las . obligaciones dinerarias contradas, 12) salvo su deterioro
normal.irestituir el inmueble a la terminacin del contrato en las mismas condiciones
que lo recibi, especialmente enIo referente al estado de su pintura general, y 13) las
dems qu~s~ deriven del presente contrato o de laley. PARGRAFO. Sin perjuicio de
lo aqu dispuesto, algunas de las obligaciones de EL ARRENDATARIO son objeto de
especial regulacin en clusulas posteriores. OCTAVA - OBliGACIONES DE EL
ARRENDADOR. Son obligaciones de EL ARRENDADOR: 1) entregar a EL
ARRENDATARIO el bien inmud?l~ arrendado, 2) mantener dicho bien en estado de
servir para el tin para el que ha sido arrendado y, el1,isg~1.kecuel1cia, hacer a su costa,
las .reparaciones necesarias que EL ARRENDATARIO le solicite de fqfiF~:: oportuna)
de conformidad con la ley, librar a EL ARREND AT ARIO de todat;,
1:Rc:i9t~<9,~rijbarazo en elgoce del bien, arrendado, 4) , almomento de la
terminacin
del
,contrato.r~c:~pird~'
Etf.At'~ENDATAROode,
ui~nste.hayadesigna(lopara.tal.efecto, el inmueble arrendadS,)f$)las dems!,4~~se
deriven del presente contrato o delaley. PAfu~GRAFO.Sin sde -: EL M,RJ$ND.Al)Qlf
soqbjelqde
e~pecial
NOVENA.";
"SERVICIOS
PlrnLIGOSY
GUO'I'ASUEADMINISTRACION. Los servicios de energa elc:tl~c, gas, acueducto,
'alcal1tarillad,telf()no,se~iciosi~specales detelefona, larga distancia, publicaciones
en el directorio telefnico, cuota de sostenimiento de T.V. cable, cuota de sostenimiento
de antena parablica, recoleccin de basuras, cuota de administracin de propiedad
horizontal o celadura, con los incrementos que al respecto decrete la Asamblea de
Copropietarios, Juntas Comunales, ete., sern por cuenta y pagados directamente por EL
ARRENDATARIO sin que el ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la
correcta o deficiente prestacin de tales servicios, P ARAGRAFO'- EL
ARRENDATAR10 se obliga a pagar las sanciones, costos y multas que las Empresas de
Acueducto, Empresas Pblicas, Energa Elctrica, Telfono, gas o cualquier otra
Autoridad, Empresa, Juntas Comunales y Juntas Administradoras de los Condominios
del Rgimen de Propiedad Horizontal impongan, durante la ,-:.igencia del presente
contrato por las infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber pagado
oportunamente tales servicios e indemnizar AL ARRENDADOR por los perjuicios que
pudieran tener por tales infracciones u omisiones, involucrando en tales servicios, entre
otros los que pueden provenir de las prdidas mismas de los mencionados servicios, la
suspensin de ellos, su reconexin o nueva instalacin. Es entendido que EL
ARRENDADOR puede, si lo considera conveniente, hacer las respectivas
cancelaciones para obtener la normalizacin de los mencionados servicios, as como
tambin podr pagar las sanciones, impuestos y multas, y en estos casos su costo deber
ser reembolsado en forma inmediata por EL ARRENDATARIO, pudiendo ser cobrado
por la va ejecutiva, sin necesidad de requerimiento alguno, con la simple presentacin
de los respectivos recibos, debidamente cancelados.- En caso de 1110ra EL

ARRENDATAR10 reconocer intereses iguales a la tasa mxima autorizada por las


disposiciones vi ~ "'DANIELMAURICIO MANTIUAA 4 sobre 1a~'dientes de pagD,
sin perjuicio de las dems acciones del ARRENDADOR.DC .,]' ,. NEA
TELEFNICA Se deja expresa constancia que el inmueble se arrienda con la(s) lnea(s)
telefnica(s) No(s) a paz ysalvo. Si durante la vigencia de este contrato se instalar en el
irunueble arrendado una o ms lneas telefnicas EL ARREND/\TARIO se compromete
al pago del servicio telefnico correspondiente, EL .i'\RRENDAT ARIO se obliga a
pagar de forma oportuna los cobros que se generen por el uso del servicio de telefona y,
especialmente, a evitar la suspensin o cancelacin definitiva de la (s) lnea
(s).DCIMA PRIMERA - ~PARACIONES LOCATIVAS. Las reparaciones locativas
sern de cargo de EL ARRENDATARIO, 'quientleber proceder a ellas de inmediato y
sin necesidad de que medie . autorizacin de EL ARRENDADOR. Se entiende por
reparaciones locativas aquellas que deban hacerse para arreglar los deterioros que'
ordinariamente se producen por culpa de EL ARRENDATARIO o de sus dependientes,
como, pore)em~lo, .. descalabros de paredes, rotura de cristales, ete. DCIMA
SEGUNDA - REPARACIONES NECESARIAS. Las reparaciones necesarias o
indispensables no locativas sern de cargo de EL ARREND.ADOR. EL
ARRENDATARIO deber avisar a EL ARREND}.DOR, de forma oportuna y mediante
comunicacin escrita,' de la ocurrencia del dao que origina la. necesidad de reparacin.
En dichaSR1TIunicacin ELAARENpATARIO deber indicar la naturaleza del dao y
su gravedad. En caso d~:~#1?'cial urgencia el aviso podr darse inicialmente de
manera verbal o telefnica, sin perjuicio de que),~p.Aferiormente, se reitere pOr';
escrito. Una vez conocida la ocurrencia del dao y dentl:q,:d.e,t . .hlii;,,':tFt~ihO
prudencial,
ELARRENDADepR
deber
adelantar
la
correspondienterepara~ic)m~b"k~\rihd:,###g;o
de
EL
ARRENDADOI\aqueHasrepar9;CiQflesqlle se hayan hecho necesarias porFqlp'~lde EL
AIS~.NDATARIO,de sus dependientes,huspe&:sofar~iliares. Se uso:.orgrnario,
DCI~'17ERCJ?RA-MEJQRASYREFORM~~. ELARJ~ENDATARIO no podr
adelantar mejoras~i reformas en el inmueble sin que previamente hayasidoautonzado
por EL AH.RENDADOR. EL ARRENDADOR no estar obligado a pagar las mejoras
y/o reformas que no haya autorizado. En todo caso, EL ARRENDATARIO podr retirar
las mejoras y/o reformas introducidas en el inmueble, siempre y cuando se pueda
proceder a ello sin detrimento del inmueble; en caso contrario, las mejoras quedarn de
propiedad de EL ARRENDADOR, quien no estar obligado a reconocer, por tal
concepto, suma alguna a favor de EL ARRENDATARIO. DCIMA CUARTA - GOOD
W1LL. EL ARRENDATARIO no podr pretender contra el ARRENDADOR o el
propietario del inmueble, suma alguna por conceptos tales como haber logrado una
buena clientela, haber acreditado y posicionado el establecimiento, primas, buen
nombre o "Good Will" osi~ilares. DCIMA QUINTA - FIJACIN DE AVISOS. EL
i\RRENDATARIO podr colocar avisos en el inmueble siempre y cuando cumpla con
las normas que al respecto sealan las respectivas autoridades municipales. DCIMA
SEXTA - DEVOLUCIN SATISFACTORIA. A la "li.':cl';,Be administracin y
servicios pblicos. En caso que existan obligaciones pendientes de pago a cargo e . ':
,:ARRENDATi\RIO, o que el inmueble no est en las condiciones pactadas para su
restitucin, EL ARRENDADOR podr negarse a recibir el inmueble. En este caso EL
ARRENDATARIO mantendr a su cargo las obligaciones contradas en virtud de este
contrato, sin que por ello se entienda prorrogado el mismo. DCIMA SEPTIMA EFECTOS DEL INCUMPUMIENTO DEL ARRENDATARIO. En caso de

incumplimiento del presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO y,


especialmente, en caso de mora en el pago del precio del arrendamiento, podr EL
ARRENDADOR dar por terminado el contrato e iniciar la correspondiente, accin de
restitucin, sin perjuicio del cobro de intereses moratorios y/o de las indemnizaciones a
que haya lugar:' DCIMA OCTAVA -' EXENCIN DE RESPONSABILIDAD. EL
ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna po~.lo~:daio~ o perjuicios que EL
AREE-NDATARIO pueda sufrir por caso fortuito, fuerza mayor o causas atribuible s a
terceros. EL ARRENDATARIO g,SU;11e la responsabilidad por los daos que se
puedan causar al inmueble o a los enseres y 'dotaciones de los-vecinos o terceros,
cuando stos provengan del descuido o negligencia de EL .i\.RRENDA TAF..IO, de sus
dependientes, familia, huspedes o subarrendatarios. DECIMA NOVENA EXTINCION. :!W'ItL DERECHO DEL PROPIETARIO. Si como consecuencia de la
prdida del derecho del'i:~~~@pietario sobre el inmueble, se generMe la terminacin
del contrato, EL ARRENDADOJ\P,8/~~B~r~lp.1f~cl~ a responderpor la eventual
indemnizacin de petjuicios.Ia cual deber pretenderELi~~ENDjrr~)l~' contra quierr
illicia4nel'ltefu~se.elpropietario,del rnmueble; ARRRNJj)AtARIO d~herKpagra EL
i\.RRENDADOR,. a titulo . de. pena de. apremio, una suma equivalente .a,tres
.cnoilesdelArrendru-piento vi~ntea1.'mrnent(jde1incumplimiento o.del cumplimiento
tardo exigible sin necesidad de los requeirriientos previos ni constitucin en mora de
que tratan los Arts. 1594 y 1595 del Cdigo Civil, derechos estos a los que renuncia.
expresamente. La pena prevista en esta clusula se entiende sin perjuicio del
cumplimiento de la obligacin principal, cuando a ello haya lugar, y de la
indemnizacin de perjuicios traducida al pago de la renta por el tiempo que falte hasta
que el arriendo hubiese terminado. VIGSIMA PRIMERA i: AUTORIZACIONES. EL
ARRENDATARIO autoriza de manera irrevocable a EL ARRENDADOR o a quien
represente sus derechos u ostente en el futuro la calidad de acreedor, a consultar,
solicitar, suministrar, reportar, procesar y divulgar toda la informacin que se refiera al
comportamiento crediticio, financiero, comercial, de servicios, a CIFIN,
DATACREDITO, FIANZACRDITO INMOBILIARIO DE SANTANDER S.A.,
INMOFIANZA SAS, LONJA DE PROPIEDAD R.i\.Z DE SANT ANDER, o cualquier
otra entidad encargada del manejo de datos comerciales, personales o econmicos, y
para que en el evento en que se constituya en mora en el pago de cualquier servicio
pblico, arrendamiento o cualquier otro concepto que sea a su cargo, durante el trmino
inicial o el de sus prrrogas o a la telminacin del contrato, se incorporen sus nombres,
apellidos y documento de identificacin a los archivos de deudores morosos o con
referencias negativas que lleve CIFIN, DATACREDITO, FIANZACRDITO
INMOBILIARIO DE SANTANDER S.A, INMOFIANZA SAS., LONJA DE
PROPIEDAD RAZ DE SANTANDER o cualquier otra entidad encargada del manejo
de datos comerciales, personales o econmicos. EL ARRENDATARIO exoneJa"
DANlELMAURICIO MANTld~~& . .,IiJI{ toda r~h4{dad por la inclusin de
tales datos tanto a EL .ARRENDADOR como a la entidad que produ~rrespondiente
archivo. EL ARRENDATARIO conoce que el alcance de esta autorizacin implica que
el comportamiento frente a sus obligaciones ser registrado con el objeto de surrurustrar
informacin suficiente y adecuada al mercado sobre el estado de sus obligaciones
financieras, comerciales, crediticias, de servicios etc. En consecuencia quienes se
encuentren afiliados y/o tengan acceso a las centrales de informacin y entidades aqu
relacionadas o cualquier otra entidad encargada del manejo de datos comerciales,
personales o econmicos, podrn conocer esta informacin, de conformidad con la

legislacin y jurisprudencia aplicable. La informacin podr ser igualmente utilizada


para efectos estadsticos. Los derechos y obligaciones del arrendatario as como la
permanencia de su informacin en las bases de datos corresponden, a lo determinado
por el ordenamiento jurdico aplicable del cual, por ser de carcter pblico, manifiesta
que est enterado. As mismo, manifiesta EL ARRENDATARIO que conoce el
contenido del reglamento de'las citadas entidades. En caso de que en el futuro, EL
.ARRENDADOR, efecte, a favor de un tercero, una venta de cartera, o una cesin a
cualquier ttulo de las obligaciones a cargo del .ARRENDATARId,Jo.sefectos de la
anterior autorizacin se extendern a este en los mismos trminos y condiciones. As
mismo, autoriza a las entidades encargadas del manejo de la informacin, a que, en su
calidad de operadores, pongan la informacin a disposicin de. otros operadores
nacionales o extranjeros, en los trminos que establece la ley, siempre y cuando
su .;;8je<tofseasimj~~r al aqu establecido." VIGSIMA SEGUNDA ABANDONOJ)EL 'INMUEBLE ... Al suscribir este contrato EL ARRENDATARIO
faculta expresamente a E1~~;;L~NDADOR par'"t3ene.trarh el inmueble y recuperar
su tenencia con el solo requisito de la preW~l~.2ia de dos testigos, en procura de evitar
el deterioro o el desmantelamiento de talinW~y.pl~e.$t~~l~f:t que por, cualquier
circunstancia. el mismo permanez~a abandonado y/o"desocup~;ggp6r~1'trt]fiiiQ de
treinta (30) das y que la exposicinalXlesg9seatal que amenace la integr:idad~si,idel
bien o~~,t,~~guridad del vecindario. . VIGSIMA TER~iuf:(Z-a-f[6>
EXTRAJubIC1.AL.>Si
elhlcun),plifn~ento
de
laQhHg~cin
de
cancelar
oporlunrunentelo~' cnones de arrendamiento" o ,los servicios pblicos o las cuotas de
administracin. ,.As como cualquier .otra etogacil} derivada delpresnte contrato,
diere lugar a alguna diligencia de cobro extrajudicial, L ARRENDATARIO seOblga a
pagar a la entidad encargada de tal gestin, los costos correspondientes. VIGSIMA
CUARTA - DEUDORES SOLIDARIOS. Los suscritos CLAUDIA YOLANDA
MANTILLA VARGAS C.e. No. 63.297.671 DE BUCARAMANGA, RICARDO
BARRAGAN RANGEL 91.208.412 DE BUCARAl\1ANGA, por medio del presente
documento nos declaramos deudores de EL ARRENDADOR, en forma solidaria e
indivisible junto con EL ARRENDATARIO DANIEL MAURICIO MANTILLA
ACEVEDO c.c. No. 1.098.669.794 DE BUCARAMANGA, de todas las cargas y
obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el trmino inicialmente
p:;..ctado como durante sus prrrogas o renovaciones expresas o tcitas y hasta que se
produzca la entrega material del inmueble al ARRENDADOR, por concepto de
arrendamie nto, servicios pblicos, indernnizaciones, daos en el inmueble, cuotas de
administracin, intereses rnoratorios, honorarios causados en caso de mora en el pago
del arriendo por las gestiones de cobranza extrajudicial o judicial y las costas procesales
a que sea condenado EL J\RRENDATARIO en la cuanta sealada por el respectivo
juzgado en el caso del proceso de restitucin, clusulas penales, etc., las cuales podrn
ser exigidas por EL .1'\RRENDJillOR a cualquiera de los obligados por la va ejecutiva,
sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos
expresamente, sin que por razn de esta solidaridad asumamos el carcter de fiadores ni
arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad. la asume
exclusivamente DANIEL MAURICIO MANTILLA ~CEVEDO c.c. No. 1."',
DANIELMAURICIO MANTILLAACE GA, Y sus respectivos causahabientes. Todo lo
anterior sin perjuicio de que en caso de aban "':nmueble cualquiera de los deudores
solidarios pueda hacer entrega vlidamente del inmueble a EL ARRENDADOR o a
quien este seale, bien sea judicial o extrajudicialrnente. Para este exclusivo efecto EL

ARRENDATARJO otorga poder amplio y suficiente a los DEUDORES SOLIDARIOS


en este mismo acto y al suscribir el presente contrato. DEUDORES SOliDARIOS:
Autorizamos a el ARRENDADOR o a quien represente sus derechos u ostente en el
futuro la calidad de acreedor, para que en los mismos trminos sealados en la clusula
vigsima primera de este contrato, consulten, suministren, reporten, procesen, y
divulguen toda nuestra informacin, que se refiera al comportamiento crediticio,
financiero, comercial, de servicios etc., a CIFIN, DATACREDITO, FIANZACRDITO
INNIOBILI.i\RIO DE SANTANDER S.A., LONJA DE PROPIEDAD RAZ DE
SANTANDER, o cualquier otra entidad encargada del manejo de datos comerciales,
personales o econmicos y se incorporen nuestros nombres y apellidos en los archivos
de',deudores morosos o con referencias, negativas. Aceptamos desde ahora cualquier
cesin que EL ~NDADOR haga respecto del presente contrato y aceptamos,
expresamente, que la notificacin de que trata el artculo 1960 del Cdigo Civil se
surta'; cOn el envo por correo certificado y a la direccid que "registramos al pie de
nuestrafirma, de la copia dela respectiva nota de cesin acompaada de la copia simple
del contrato, direcciones dnde se recihirn todas las notificaciones relacionadas
directamente o indirectamente con este contrato. LOS Df-'UDORES SOLIDARIOS
manifiestan que han recibido copia del presente contrato, con las firmas origindles.
VIGSIMA QUINTA - l\1RITO EJEClJsP,~[$lO. El presente contrato, junto con los
documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta.:g!~hto ejecutivo para
exigir el pago de la suma estipulada como clusula penal, los
cnotles,si7,;a;ff~l1.9:~ft~hto que se adeuden, .'. los. servicios .. pblicos, cuotas de
administracin e interese~,,'.fl;#tbi11() c~il~~ft otra suma aicargo c;leE,L RtQ. EL
ARRENDAT1\ presente~ontra1:o;1fs1.Ibhedaf,'sin re#i~.~utot1Z0n,esCri.t~.de
EL ARRENDADOR, so pe~~ de qlleste pueda dar por terminado el contrato y exigir la
entrega
inmediata
del
inmueble
-.

SI
se
autorizala
cesin,
contil1uatanviget1testoclasJ~sesbpl~Giones derivadas de este contrato y EL
ARRENDATilliIO y los CESIONARIOSrespondern de conformidad con 10 previsto
en el artculo 893 del Cdigo de Comercio. Si la cesin es consecuencia de la
enajenacin del establecimiento de comercio que funciona en el inmueble arrendado,
EL ARRENDATARIO se obliga a avisar a EL ARRENDADOR, por escrito, tal
circunstancia dentro de los diez (10) das siguientes contados a partir de la enajenacin,
a cumplir con los requisitos que el artculo 528 del Cdigo de Comercio estipula para
estas operaciones y a otorgar, en el trmino de un (1) mes y a. favor de EL
ARRENDADOR, las garantas o seguridades que ste exija. Si EL ARRENDATAR+O
no cumple dichos requisitos o no presta las garantas solicitadas por EL
ARRENDADOR, continuar respondiendo, de forma solidaria, por todas las
obligaciones del contrato. Lo anterior se entiende sin perjuicio de la oposicin que
eventualmente puede plantear EL ARRENDADOR a admitir como su deudor al
adquirente del establecimiento, de conformidad con el artculo 528 del Cdigo de
Comercio. VIGSIMA SEPTIMA - CESIN POR PARTE DE EL ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO acepta expresamente desde ahora. cualquier cesin que EL
ARREND_ADOR haga del presente contrato y de los derechos y obligaciones que del
mismo se deriven. VIGSIMA ocrxvx CAUSALES DE TERMINACIN DEL
CONTRATO. EL ARRENDADOR adems podr dar por terminado el presente contrato
por los siguientes Cuando el no pago de los servicios pblicos cause la suspensin,
desconexin o prdida del DANlEL.MAURICIO 1YiANTIU-A ACEVEDO Cuand ,.. L
W:ENDKr~IO reiteradamente ~~ecta la tranquilidad de los vecinos o destinen ,el

inm~eble p-ara actos ~rrc~vos o que impliquen contravencin. 3) Cuando EL


ARRENDATARIO realice mejoras, adiciones, cambios o ampliaciones en el inmueble,
o lo destruyan total o parcialmente. 4) Cuando EL ARRENDATARIO viole las normas
del respectivo reglamento interno o de propiedad horizontal, o no pague las expensas
comunes cuando su pago este a cargo del ARRENDATARIO. S) Cuando EL
PROPIETARIO o POSEEDOR necesite el inmueble para ocuparlo, o cuando el
inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construccin, o cuando se requiere
desocupado con el fin de ejecutar obras indispensables para su reparacin. VIGESIMA
NOVENA 7 CAUSALES QUE PERMITEN LA NO RENOVACIN DEL
CONTRATO. En casoque elinmueble arrendado sea ocupado por EL ARRENDATARIO
por dos aos consecutivos, o ms, y sea deS'tii.ado a un mismo establecimiento de
comercio, al vencimiento del plazo EL ARRENDADOR podr negarse a la renovacin
del contrato en los siguientes casos: 1) cuando el propietario necesite el inmueble
pari".s,U~prQPl habitacin o para un establecimiento suyo destinado a una empresa
sustancialmente distinta de la que tuviere EL ARRENDA T.ARIO~ y 2) cuando se
presente la necesidad de reconstruir el inmueble, o de reparado con obras necesarias que
nopuedan ejecutarse sin l~ entrega o desocupacin, o demolerlo por su estado de ruina o
para la construccin de una obra nueva. P ARA.GR..A..FO. En caso que EL
ARRENDAT.ARIO no est interesado en la renovacindelcontrato, as deber
informrselo a EL ARRENDADOR, mediante comunicacinenviada a travs del correo
c~rtifiacl~,'con una antelacin no inferior a tres meses referida a la fecha
preyk;s~*tpara el vencimiento del plazo, TRIGSIMA - GASTOS'E.h,,~~~~~~RIO
pagar por.su.cuent9.,todos l~; gastos, incluyendo el impuesto de timbre,
queQ9~S.1Cihe'~rpt~$~~1te contrato, losdesprpbg~jQd~ r~nQva~itl11egadoelcaso.
nom19.tiva,delReglamentC;d~ Propiedad Horizontal. TRIGSIMA SEGUNDA NOTIFICActN'ES.Panilos efectos ddl attcuio 12 de la Ley 820 del 2003, EL
ARRENDJ'illOR recibir notificaciones en la CARRERA 35 # 41-04 DEL MlJNICIPIO
DE BUCARAMANGA y EL ARRENDATARIO EN LA CALLE 15 No 17 - 35 DE
BUCARAMANGA TRIGESIMA TERCERA - VALIDEZ. El presente contrato no
producir ningn efecto sin la firma de las partes. TRIGESlMA CUARTA- PINTURA
DEL INMUEBLE. Al momento de devolver el inquilino el inmueble Arrendado, este se
compromete a entregarlo resanado y totalmente pintado en color blanco durazno. 1/ En
constancia de estar expresamente aceptado en todas sus partes el presente contrato se
firma en
Bucararnanga, por los obligados en l, a los das del mes de de 2.013
DANIELMAIJRICIOMANTIlLAACEVEOO
DANIEL
Ml\URlCIOMANTILLAACEVEDO C.e. No. 1.098.669.794 DEJ;3UCARAMANGA
ARRENDATARIO (j}~J--7 JJJaurf- rrJatiitJPC! c/ CLAUDIA YOl~DIMANTiLA
VARGAS c.c. No. 63.297.671 DE BUCARAMANGA
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Carrera 35 No. 41-04 PBX: 6349034
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