POT Cali Viejo

Proyecto de Acuerdo
Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Cali
TABLA DE CONTENIDO
LIBRO I
TITULO I
DEL PROPSITO DEL DESARROLLO, PRINCIPIOS, OBJETIVOS,
ESTRATEGIAS Y POLTICAS QUE ORIENTAN EL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Artculo 1.
Artculo 2.
Artculo 3.
Artculo 4.
Artculo 5.
Visin y Propsito General del POT

Objetivos
Objetivos y Estrategias en lo Regional
Objetivos y Estrategias en lo Rural
Objetivos y Estrategias en lo Urbano
TITULO II
DEL MODELO ESTRUCTURAL PARA LA OCUPACION Y EL
APROVECHAMIENTO DEL TERRITORIO
CAPITULO 1
DE LOS FUNDAMENTOS Y DIRECTRICES EN LOS AMBITOS REGIONAL Y
SUBREGIONAL
Artculo 6.
Artculo 7.
Artculo 8.
Artculo 9.
Enfoque Conceptual
Directrices Relacionadas con el Ambito Regional
Directrices Relacionadas con el Ambito Subregional
Directrices Relacionadas con el Ambito Municipal (Urbano - Rural)
CAPITULO 2
DE LAS POLITICAS GENERALES
Artculo 10.
Artculo 11.
Artculo 12.
Artculo 13.
Artculo 14.
Artculo 15.
Artculo 16.
Artculo 17.
Artculo 18.
Artculo 19.
Artculo 20.
La Nocin de Polticas Generales

Lneas de Poltica
Poltica de Vivienda y Asentamientos Humanos. Objetivos Generales.
Componentes
Poltica de Expansin y Control de Bordes. Objetivos Generales
Componentes
Poltica de Movilidad y Accesibilidad Intraurbana. Objetivos Generales.
Poltica de Espacio Pblico. Objetivos
Componentes
Poltica de Competitividad Territorial y Fomento Turstico. Objetivo
Componentes
Plan de Ordenamiento Territorial
Proyecto de Acuerdo
Artculo 21.
Polticas de Mejoramiento de Asentamientos Rurales. Objetivo
CAPITULO 3
DE LOS FUNDAMENTOS Y DIRECTRICES CON RESPECTO A LA
ESTRUCTURA URBANA
Artculo 22.
Artculo 23.
Artculo 24.
Artculo 25.
Artculo 26.
Artculo 27.
Artculo 28.
Artculo 29.
Artculo 30.
Artculo 31.
Artculo 32.
El Concepto de Modelo Objetivo

Fundamentos y Alcances del Modelo
Descripcin
Los Elementos Constitutivos
Los Elementos Ambientales Determinantes
Las Partes
Las Piezas Urbanas
Las Centralidades
Areas de Actividad
De los Tratamientos
Sistemas Estructurantes
TITULO III
DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO
CAPITULO 1
DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL
Artculo 33.
Artculo 34.
Artculo 35.
Artculo 36.
Artculo 37.
Artculo 38.
Artculo 39.
Artculo 40.
Artculo 41.
Artculo 42.
Artculo 43.
Artculo 44.
Artculo 45.
Artculo 46.
Artculo 47.
Artculo 48.
Artculo 49.
Componentes
Objetivos Especficos
Areas Protegidas. Definicin
Sistema de Areas Protegidas. Composicin
Parque Nacional Natural Farallones de Cali
Zona Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali
Zona de Reserva Forestal
Zona de Proteccin Ambiental del Ro Cauca
Cinturn Ecolgico Parque Natural, Educacional y Recreativo.
Areas Cubiertas con Bosques y Matas de Guadua
Bosque de Niebla San Antonio
Areas Forestales Protectoras de Nacimientos de Agua
Areas Forestales Protectoras de Corrientes de Agua
Zona de Humedales
Areas Forestales Protectoras de Humedales
Alturas, Colinas y Cerros de Valor Paisajstico y Ambiental
Instrumentos que Implementan la Gestin Ambiental
ii
Proyecto de Acuerdo
Artculo 50.
Incentivos
CAPITULO 2
DEL SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS
Artculo 51.
Artculo 52.
Artculo 53.
Artculo 54.
Artculo 55.
Artculo 56.
Artculo 57.
Artculo 58.
Artculo 59.
Artculo 60.
Artculo 61.
Artculo 62.
Artculo 63.
Artculo 64.
Definicin
Clasificacin
Disposiciones para el Uso del Agua
Condicionamiento para la Extensin de Redes Elctricas
Del Manejo de los Residuos Slidos
Manejo de los Materiales Peligrosos
Manejo de Residuos Altamente Contaminantes
Manejo de las Aguas Residuales
Aislamientos
Requisitos para Proyectos Urbansticos
Servicios Pblicos en Programas de Rehabilitacin y Mejoramiento
Integral de Barrios
Directrices para la Prevencin de Desastres
Acciones y Condiciones
CAPITULO 3
DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE
Subcaptulo 1
De las Disposiciones Generales
Artculo 65.
Artculo 66.
Artculo 67.
Administracin
Programas y Proyectos
Subcaptulo 2
Del Sistema Vial
Artculo 68.
Artculo 69.
Artculo 70.
Artculo 71.
Definicin del Sistema Vial

Responsables
Subsistemas
Adopcin
iii
Proyecto de Acuerdo
Normas para el Dimensionamiento del Sistema Vial

Artculo 72.
Artculo 73.
Artculo 74.
Artculo 75.
Artculo 76.
Artculo 77.
Artculo 78.
Artculo 79.
Dimensionamiento de ejes viales

Corredor Inter - Regional de Transporte Masivo
Secciones Transversales
Dimensionamiento de Vas
Recomendaciones de Diseo
Del Dimensionamiento de las Vas Rurales
Sistema Vial del Area Rural
Parmetros Generales para el Trazado de Vas
Disposiciones para el Diseo de las Vas

Artculo 80.
Artculo 81.
Artculo 82.
Artculo 83.
Artculo 84.
Artculo 85.
Artculo 86.
Artculo 87.
Artculo 88.
Artculo 89.
Artculo 90.
Artculo 91.
Artculo 92.
Proporcin Mnima de Vas Vehiculares

Intersecciones a Nivel y Desnivel
Area de Reserva en Intersecciones
Planeamiento y Construccin Vas Locales
Licencia para Proyectos Viales
Acceso a Predios
Sistema Urbano de Parqueaderos y Estacionamientos
Vas Marginales a los Ros
Estacionamiento en Va Pblica
Estacionamientos y Accesos a Bahas
Trazado y Diseo de Vas Locales en Sectores Desarrollados
Variaciones en la Regularizacin de Vas
Uso de Materiales y Disposicin de Escombros
Soluciones Peatonales a Desnivel

Artculo 93.
Artculo 94.
Localizacin y Diseo de Soluciones Peatonales a Desnivel

Poltica de Inversin en Soluciones Peatonales a Desnivel
Elementos Complementarios del Sistema Vial

Artculo 95.
Artculo 96.
Artculo 97.
Artculo 98.
Artculo 99.
Artculo 100.
Areas para Localizacin de Terminales de Transporte de Pasajeros

Terminales de Transferencia
Terminales de Transporte de Pasajeros en Sectores no Permitidos
Trmite de Aprobacin Terminales de Transporte de Pasajeros
Reglamentacin de Terminales
Areas para la Localizacin de los Terminales de Transporte de Carga
Normas sobre Estacionamientos y Zonas de Cargue y Descargue

iv
Proyecto de Acuerdo
Artculo 101.
Artculo 102.
Artculo 103.
Artculo 104.
Artculo 105.
Estacionamiento de Vehculos y Zonas de Cargue y Descargue

Exigencia de Estacionamientos
Exigencia sobre Bahas, Zonas de Cargue, Descargue y Pasos Peatonales
Del Servicio para las Nuevas Vas
De la Conservacin de Nuevas Vas o su Reconstruccin
Subcaptulo 3
Del Sistema de Transporte de Pasajeros
Artculo 106.
Artculo 107.
Artculo 108.
Artculo 109
Artculo 110.
Artculo 111.
Artculo 112.
Artculo 113.
Artculo 114.
Artculo 115.
Servicio Pblico de Transporte de Pasajeros

Sistema Integrado de Transporte Masivo
Polticas, Programas y Proyectos del Sistema Integrado de Transporte
Masivo
Jerarquizacin de los Corredores de Transporte
Corredores del Sistema Integrado de Transporte Masivo
Corredores Prioritarios del Sistema Integrado de Transporte Masivo
Corredores y Estaciones del Sistema Integrado de Transporte Masivo
Jerarquizacin de las Estaciones del Sistema Integrado de Transporte
Masivo
Areas de Transicin de las Estaciones del Sistema Integrado de
Transporte Masivo
Tecnologa
CAPITULO 4
DEL SISTEMA DEL ESPACIO PUBLICO
Subcaptulo 1
Artculo 116.
Artculo 117.
Artculo 118.
Definicin.
Objetivos Especficos.
Componentes del Espacio Pblico para el Municipio de Santiago de Cali.
Subcaptulo 2
De los Parques Municipales
Artculo 119
Artculo 120.
Clasificacin.
Identificacin de los Parques que Conforman el Sistema.
Normas Aplicables a los Parques Urbano-regionales, Urbanos y Comunales

Proyecto de Acuerdo
Artculo 121.
Artculo 122.
Artculo 123.
Indices de Ocupacin.
Cerramientos y controles.
Andenes perimetrales.
Subcaptulo 3
De los Espacios Peatonales Urbanos
Artculo 124.
Artculo 125.
Artculo 126.
Definicin.
Componentes.
Identificacin de elementos existentes y propuestos
Normas Generales Aplicables a los Espacios Peatonales.

Artculo 127.
Artculo 128.
Artculo 129.
Artculo 130.
Artculo 131.
Artculo 132.
Libre Trnsito.
Normas para la Red de Andenes.
Normas para Paseos Peatonales.
Normas para Plazas.
Normas para Puentes y Enlaces Peatonales.
Parmetros de Diseo para Zonas Bajas y Aledaas de Puentes Peatonales
y Vehiculares.
Subcaptulo 4
Del Amoblamiento Urbano
Artculo 133.
Artculo 134.
Artculo 135.
Artculo 136.
Artculo 137.
Componentes de la Vegetacin Natural e Intervenida.

Mobiliario.
Otros Elementos del Mobiliario.
Sealizacin.
Nomenclatura.
Subcaptulo 5
De las Normas para otros Elementos que Conforman el Espacio Peatonal
Artculo 138.
Artculo 139.
Artculo 140
Artculo 141.
Normas aplicables a los antejardines.

Restriccin de Vas Peatonales
Normas para las Expresiones Artsticas en Espacio Pblico.
Normas para el tratamiento de fachadas, culatas y cubiertas de las
edificaciones.
Subcaptulo 6
De la Publicidad Exterior Visual
vi
Proyecto de Acuerdo
Artculo 142.
Artculo 143.
Artculo 144.
Artculo 145.
Artculo 146.
Artculo 147.
Artculo 148.
Utilizacin del Espacio Pblico Areo.

Estudio Tcnico.
CAPITULO 5
DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS
Artculo 149.
Artculo 150.
Artculo 151.
Artculo 152.
Artculo 153.
Artculo 154.
Artculo 155.
Artculo 156.
Artculo 157.
Artculo 158
Artculo 159.
Artculo 160.
Artculo 161.
Definicin.
Objetivos Especficos.
Clasificacin.
Equipamiento Colectivo Institucional
Equipamiento Colectivo Recreativo.
Ambitos.
Equipamiento Colectivo del Ambito Comunitario.
Equipamiento Colectivo del Ambito Municipal.
Equipamiento Colectivo del Ambito Regional.
Estndares de Equipamiento.
Propuesta de Equipamiento para Mediano y Largo Plazo.
Universidades.
Complejo Carcelario Regional
CAPITULO 6
DEL PATRIMONIO CULTURAL
Artculo 162.
Artculo 163.
Artculo 164.
Artculo 165.
Definicin.
Responsabilidades.
Plan Especial de Proteccin Patrimonial Ambiental y Paisajstica.
Componentes del Patrimonio Cultural en el Municipio de Santiago de
Cali.
Subcaptulo 1
De los Bienes de Inters Cultural de la Nacin
Artculo 166.
Artculo 167.
Artculo 168.
Artculo 169.
Determinantes.
Listado de Bienes de Inters Cultural de la Nacin
Area de Influencia para Bienes Declarados de Inters Cultural de la
Nacin.
Preservacin del Patrimonio.
vii
Proyecto de Acuerdo
Subcaptulo 2
De los Bienes de Inters Cultural del Municipio
Artculo 170.
Artculo 171.
Artculo 172.
Artculo 173.
Artculo 174.
Artculo 175.
Artculo 176.
Clasificacin.
Patrimonio Paisajstico y Ambiental.
Especies Arbreas.
Patrimonio Urbano Arquitectnico.
Patrimonio Arqueolgico.
Normas sobre Patrimonio Arqueolgico.
Delimitacin de Areas de Inters Arqueolgico.
Subcaptulo 3
De las Normas Generales para Areas de Inters Patrimonial, los Inmuebles Aislados
de Inters Patrimonial y para la Proteccin de Recintos y de los Hitos Urbanos
Artculo 177.
Artculo 178.
Artculo 179.
Artculo 180.
Artculo 181.
Artculo 182.
Artculo 183.
Artculo 184.
Normas Generales para las Areas de Inters Patrimonial.

Preservacin de Areas de Inters Patrimonial.
Antenas.
Instalacin de Avisos.
Normas Generales para la Proteccin de los Recintos Urbanos.
Normas Generales para la Proteccin de los Hitos Urbanos.
Normas sobre Riberas de Ros.
Requisitos para Desarrollo de Proyectos.
De los Tipos de Intervencin y de las Acciones

Artculo 185.
Artculo 186.
Artculo 187.
Artculo 188.
Artculo 189.
Artculo 190.
Artculo 191.
Artculo 192.
Artculo 193.
Artculo 194.
Artculo 195.
Artculo 196.
Artculo 197
Artculo 198.
Definicin.
Acciones.
Compensaciones.
Divergencia de Conceptos
Lnea de Demarcacin de Areas de Inters Patrimonial.
Zona de Influencia de la Plaza de Caycedo.
Alturas y Manejos.
Sector del Barrio La Merced.
Normas
Sector del Barrio Santa Rosa.
Tratamiento Predios Sector Santa Rosa
Barrios San Antonio, San Cayetano y Sectores de Los Libertadores y El
Nacional.
Usos No Permitidos.
Declaracin de Tratamiento de Preservacin Urbanstica.
viii
Proyecto de Acuerdo
TITULO IV
DE LA CLASIFICACIN DEL SUELO
Artculo 199.
Artculo 200.
Artculo 201.
Artculo 202.
Artculo 203.
Artculo 204.
Artculo 205.
Artculo 206.
Artculo 207.
Artculo 208.
Artculo 209.
Artculo 210.
Artculo 211.
Artculo 212.
Artculo 213.
Artculo 214.
Artculo 215.
Artculo 216.
Artculo 217.
Clasificacin.
Suelo Urbano.
Suelo de Expansin Urbana.
Zona de Expansin Corredor Cali- Jamund
Area con Rgimen Diferido Caaveralejo
Area con Rgimen Diferido La Riverita
Area con Rgimen Diferido Navarro
Area con Rgimen Diferido Corona de Los Cerros I
Area con Rgimen Diferido Corona de Los Cerros II
Requisitos para Incorporacin de las Areas con Rgimen Diferido, al
Suelo de Expansin Urbana.
Suelo Rural.
Suelo Suburbano.
Suelo de Proteccin.
Suelo de Proteccin Ambiental.
Suelos de Proteccin por Amenazas Naturales.
Manejo de los Suelos de Proteccin por Amenazas Naturales.
Suelos de Proteccin para la Provisin de Servicios Pblicos
Domiciliarios.
Suelos de Proteccin para la Provisin de Servicios Pblicos en el Suelo
Urbano.
Suelo de Proteccin para la Provisin de los Servicios Pblicos
Domiciliarios en el Suelo Rural.
TITULO V
DE LOS PROGRAMAS Y PROYECTOS ESTRATEGICOS
Artculo 218.
Artculo 219.
Artculo 220.
Artculo 221.
Artculo 222.
Artculo 223.
Artculo 224.
Artculo 225.
Artculo 226.
Artculo 227.
Proyectos Estructurales.
Proyecto Estructurante de Vivienda y Mejoramiento. Objetivo.
Programa Estructurante de Competitividad Territorial.
Proyecto Multipropsito en el Suelo Rural.
Aprovechamiento Ecolgico del Ro Cali, Ro Cauca y los Humedales del
Valle Aluvial
Distrito Agroindustrial.
Distrito Industrial de Tecnologa Limpia.
Programas Ecotursticos y Zonas de Desarrollo Turstico.
Parques Ecolgicos, Tursticos y Recreativos de Escala Urbano-Regional
Plan de Renovacin Urbana del Centro Global.
ix
Proyecto de Acuerdo
Artculo 228.
Artculo 229.
Artculo 230.
Artculo 231.
Artculo 232.
Artculo 233.
Artculo 234.
Artculo 235.
Programas y Proyectos en las Piezas Urbanas.

Proyectos Estructurantes de Movilidad y Accesibilidad.
Vuelta Turstica Occidente. Objetivo General.
Plan Especial del Espacio Pblico y Equipamientos. Definicin.
Microzonificacin Ssmica de Cali. Justificacin.
Definicin y Alcances.
Proteccin de las Aguas Subterrneas. Justificacin.
Alcances.
LIBRO II
DEL COMPONENTE URBANO
TITULO I
DE LAS POLITICAS Y DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS
CAPITULO 1
DE LAS POLITICAS URBANAS DE CORTO Y MEDIANO PLAZO
Artculo 236.
Artculo 237.
Artculo 238.
Naturaleza y Objetivos.
Polticas.
Proyectos.
CAPITULO 2
DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS
Artculo 239.
Artculo 240.
Definiciones.
Prevalencia del Espacio Pblico.
TITULO II
DE LA NORMA URBANISTICA
CAPITULO I
DE LAS NORMAS URBANISTICAS GENERALES
Artculo 241.
Artculo 242.
Artculo 243.
Definicin y Objeto.
Elementos de la Norma Urbanstica General.
Prevalencia y Vigencia de las Normas Urbansticas Generales.
Proyecto de Acuerdo
CAPITULO 2
DE LA NORMA COMPLEMENTARIA
Artculo 244.
Artculo 245.
Artculo 246.
Artculo 247.
Artculo 248.
Normas Complementarias.
Instrumentos de la Norma General para el Desarrollo de las Normas
Complementarias.
El Polgono Normativo.
La Matriz de Clasificacin y Jerarquizacin de Usos.
Las Fichas Normativas.
TITULO III
DE LAS NORMAS GENERALES SOBRE USOS, AREAS DE ACTIVIDAD Y
TRATAMIENTOS
CAPITULO 1
DE LOS USOS Y AREAS DE ACTIVIDAD
Artculo 249.
Artculo 250.
Artculo 251.
Artculo 252.
Artculo 253.
Artculo 254.
Artculo 255.
Artculo 256.
Artculo 257.
Artculo 258.
Artculo 259.
Artculo 260.
Artculo 261.
Artculo 262.
Artculo 263.
Artculo 264.
Artculo 265.
Artculo 266.
Artculo 267.
Artculo 268.
Artculo 269.
Artculo 270.
Artculo 271.
Artculo 272.
Artculo 273.
Definiciones.
Asignacin de Usos.
Impactos.
Esquema Bsico de Implantacin.
Diferenciacin de Usos por Sectores y Distritos de Actividad
Especializada.
Areas de Actividad.
Clasificacin de las Areas de Actividad.
Area de Actividad Residencial.
Area de Actividad Residencial Neta.
Area de Actividad Residencial Predominante.
Normas para el Uso Residencial.
Area de Actividad Mixta.
Normas para el Area de Actividad Mixta.
Area de Actividad Econmica Predominante.
Normas Generales del Area de Actividad Econmica Predominante.
Area de Actividad Industrial.
Normas para el Area de Actividad Industrial.
Usos Industriales por Fuera de Areas de Actividad Especializada.
Usos Compatibles.
Condicionantes para la Ampliacin de la Actividad Industrial.
Distritos Especiales de Actividad Productiva.
Area de Actividad Industrial Predominante.
Normas Generales del Area Especial de Actividad de Centralidades.
Area de Actividad Especial Institucional.
Reaprovechamiento para Uso Pblico de Predios.
xi
Proyecto de Acuerdo
Artculo 274.
Conservacin de Areas de Actividad Especial Institucional.
CAPITULO 2
DE LOS TRATAMIENTOS URBANISTICOS
Artculo 275.
Artculo 276.
Artculo 277.
Artculo 278.
Artculo 279.
Artculo 280.
Artculo 281.
Artculo 282.
Artculo 283.
Artculo 284.
Artculo 285.
Artculo 286.
Artculo 287.
Artculo 288.
Artculo 289.
Artculo 290.
Artculo 291.
Artculo 292.
Artculo 293.
Artculo 294.
Artculo 295.
Artculo 296.
Artculo 297.
Artculo 298.
Artculo 299.
Artculo 300.
Artculo 301.
Artculo 302.
Artculo 303.
Artculo 304.
Artculo 305.
Artculo 306.
Artculo 307.
Artculo 308.
Artculo 309.
Definicin y Objeto.
Los Elementos de la Norma sobre Tratamientos.
Clases de Tratamientos.
El Tratamiento de Desarrollo.
Formas de Regulacin del Tratamiento de Desarrollo.
Tratamiento de Desarrollo por Planes Parciales.
Normas Generales del Tratamiento de Desarrollo.
Porcentajes de Vivienda de Inters Social en los Planes Parciales.
El Tratamiento de Consolidacin.
La Consolidacin Urbanstica.
Normas para el Tratamiento de Consolidacin Urbanstica.
Normas sobre Prticos.
Condiciones para la Construccin de Prticos.
Tamao de Predios y Englobes.
Consolidacin con Densificacin Moderada.
Normas para el Tratamiento de Consolidacin con Densificacin Moderada.
Consolidacin con Cambio de Patrn.
Normas para el Tratamiento de Consolidacin con Cambio de Patrn.
Facilitacin de Actuaciones en Areas con Tratamiento de Consolidacin con
Densificacin Moderada y Cambio de Patrn.
Consolidacin con Cambio de Patrn del Espacio Pblico.
Normas Generales para el Tratamiento con Cambio de Patrn del Espacio
Pblico.
Renovacin.
Renovacin por Redesarrollo.
Renovacin por Rehabilitacin.
Normas Generales para el Tratamiento de Renovacin.
Preservacin.
Preservacin Urbanstica.
Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural.
Preservacin Ambiental.
Normas para el Tratamiento de Preservacin.
Reordenamiento y Mejoramiento Integral.
Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin Estructurante.
Reordenamiento
y
Mejoramiento
Integral
de
Intervencin
Complementaria.
Normas Generales para el Tratamiento de Reordenamiento y
Mejoramiento Integral.
Modalidades de Intervencin.
xii
Proyecto de Acuerdo
Artculo 310:
Artculo 311:
Artculo 312:
Artculo 313:
Artculo 314:
Artculo 315:
Artculo 316:
Polgonos Normativos. Pieza Urbano Regional.

Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Norte
Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Sur.
Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Oriental.
Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Occidental.
Polgonos Normativos. Corredores Viales.
Cuadro de Tratamientos y Escalas de Intervencin.
TITULO IV
DE LAS NORMAS ESPECIALES PARA OPERACIONES ESTRUCTURANTES
CAPITULO 1
DE LOS CORREDORES PARA EL SISTEMA INTEGRADO
DE TRANSPORTE MASIVO
Artculo 317.
CAPITULO 2
DEL PLAN DEL CENTRO GLOBAL
Artculo 318.
Artculo 319.
Artculo 320.
Artculo 321.
Artculo 322.
Artculo 323.
Artculo 324.
Artculo 325.
Artculo 326.
Artculo 327.
Concepto.
Directrices del Modelo Urbanstico para el Centro.
Localizacin de Actividades Econmicas e Institucionales de Alta
Jerarqua en el Centro.
Manejo de los Bordes.
Intervencin del Centro. Objetivos.
Gestin del Centro.
Planes Parciales.
Iniciativa.
Delimitacin de Zonas Homogneas.
Disposiciones Generales para la Renovacin Urbana del Centro Global.
TITULO V
DE LAS ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO URBANO
NO URBANIZADO
CAPITULO 1
xiii
Proyecto de Acuerdo
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES PARA EL PROCESO DE

URBANIZACION
Artculo 328.
Artculo 329.
Artculo 330.
Artculo 331.
Alcance de las Disposiciones.

Requisitos para Urbanizar.
Tipos de Edificacin.
Requisitos.
CAPITULO 2
DE LAS CESIONES OBLIGATORIAS
Artculo 332.
Artculo 333.
Artculo 334.
Artculo 335.
Artculo 336.
Artculo 337.
Artculo 338.
Artculo 339.
Artculo 340.
Artculo 341.
Artculo 342.
Artculo 343.
Artculo 344.
Artculo 345.
Artculo 346.
Artculo 347.
Artculo 348.
Artculo 349.
Artculo 350.
Artculo 351.
Artculo 352.
Artculo 353.
Artculo 354.
Artculo 355.
Artculo 356.
Artculo 357.
Artculo 358.
Artculo 359.
Artculo 360.
Artculo 361.
Artculo 362.
Artculo 363.
Cesin y Adecuacin de Vas Pblicas.

Expedicin Licencia de Urbanizacin.
Normas sobre Vas Cedidas.
Proyeccin de Vas.
Bahas de Estacionamiento.
Vas frente a Globos de Terreno.
Adecuacin de Areas Verdes en Vas.
Adecuacin de Vas por Sistema de Contribucin de Valorizacin.
Cesin de Vas que afecten Sistema y Estructura de reas Verdes.
Vas Marginales que afecten el Sistema y Estructura de reas Verdes.
Adecuacin Area de Cicloruta.
reas de Cesin de Zonas Verdes y Equipamientos.
Cesin de Zonas Verdes y Equipamientos por Escritura Pblica.
Destinacin Especfica de Cesiones.
Cesiones Superiores a 600 M.
Cesiones Inferiores a 600 M.
Compensacin de cesiones para Equipamiento.
Informacin a Comunidad sobre Cesiones.
Cesiones en Predios Esquineros.
Desafectacin de Zonas Verdes.
Cesiones en Sectores Desarrollados.
Esquema Bsico para Equipamientos.
Localizacin y Adecuacin.
Requisitos de Localizacin.
Restriccin de Localizacin.
Requisitos para entrega de Areas Cedidas.
Otros Requisitos.
Diseo Equipamiento Recreativo.
Criterios de Ocupacin.
Ocupacin de Zonas Verdes.
Cerramiento.
Permisos de Cerramiento.
xiv
Proyecto de Acuerdo
Artculo 364.
Artculo 365.
Artculo 366.
Diseo de Parques y Zonas Verdes.

Manejo de Cesiones Pertinentes al Equipamiento Comunitario.
Estacionamiento de Vehculos y Zona de Cargue y Descargue.
CAPITULO 3
DE LA URBANIZACION EN AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
Artculo 367.
Artculo 368.
Artculo 369.
Artculo 370.
Artculo 371.
Artculo 372.
Artculo 373.
Modalidades de Urbanizacin.
Normas para Loteo Individual y Conjunto de Vivienda en Loteo
Individual
Fachadas Frente a Vas Pblicas.
Normas para Conjuntos Residenciales.
Cerramientos.
Cuarto y Unidad Tcnica de Basuras (UTB).
Aislamientos en Conjuntos.
CAPITULO 4
DE LA URBANIZACION EN AREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL E
INDUSTRIAL
Artculo 374.
Artculo 375.
Artculo 376.
Artculo 377.
Artculo 378.
Artculo 379.
Artculo 380.
Modalidades de Urbanizacin.
Requisitos.
Areas de Propiedad Privada Individual y Comunal.
Ampliacin Redes de Servicios.
Provisin de Servicios Pblicos.
Especificaciones.
Conservacin y Proteccin de Recursos Naturales.
CAPITULO 5
DE LOS CONOS VISUALES
Artculo 381.
Artculo 382.
Artculo 383.
Artculo 384.
Artculo 385.
Artculo 386.
Artculo 387.
Artculo 388.
Artculo 389.
Artculo 390.
Conos Visuales Paisajsticos. Definicin.

Cono Visual del Parque Panamericano.
Cono Visual del Mirador de Belalczar.
Cono Visual de La Colina de San Antonio.
Afectacin por Corredores de Comunicacin.
Restriccin de Alturas Area Influencia Base Area.
Restriccin de Alturas en Piedemonte y Otras Areas.
Predios con frente sobre Vas de Menor Seccin.
Incrementos en Altura por Liberacin de Espacio Pblico en Suelo
Urbano.
Diseo en Espacio Pblico Liberado.
xv
Proyecto de Acuerdo
Artculo 391.
Aislamientos en Predios Irregulares.
TITULO VI
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 392.
Artculo 393.
Artculo 394.
Artculo 395.
Artculo 396.
Artculo 397.
Artculo 398.
Artculo 399.
Artculo 400.
Artculo 401.
Artculo 402.
Artculo 403.
Artculo 404.
Artculo 405.
Licencias.
Otras Disposiciones.
Ajustes a Proyectos Radicados en Curaduras.
Esquema Bsico.
Lnea de Demarcacin.
Alteracin de Arborizacin.
Accesibilidad.
Estacionamientos.
Indice de Habitabilidad.
Densidades.
Altura de Pisos.
Retrocesos.
Control de Coordenadas.
Determinacin de las Areas de Cesin.
CAPITULO 1
DE LA INTERVENCION Y OCUPACION DEL ESPACIO PUBLICO
Artculo 406.
Artculo 407.
Artculo 408.
Artculo 409.
Artculo 410.
Artculo 411.
Artculo 412.
Artculo 413.
Artculo 414.
Intervencin y Ocupacin del Espacio Pblico.

Otras formas de Intervencin.
Licencia de Ocupacin e Intervencin.
Competencias.
Requisitos.
Plazo.
Autorizacin para Intervencin y/o Ocupacin de Espacio Pblico.
Autorizacin para Entidades del Municipio.
Mobiliario.
De las Normas de Diseo, Construccin, Localizacin

Artculo 415.
Artculo 416.
Artculo 417.
Normatizacin y Estandarizacin.
Componentes de la Vegetacin Natural e Intervenida.
Matriz de Clasificacin y Jerarquizacin de Usos Area Urbana
xvi
Proyecto de Acuerdo
LIBRO III
DEL COMPONENTE RURAL
Artculo 418.
Disposiciones Generales
TITULO I
DE LOS OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS
Artculo 419.
Artculo 420.
Objetivos y Estrategias
Polticas
TITULO II
DE LA ESTRUCTURA TERRITORIAL RURAL
Artculo 421.
Artculo 422.
Artculo 423.
Artculo 424.
La Estructura Territorial Rural.

Zonas Geogrficas Rurales.
Sistemas Estructurantes.
La Red de Asentamientos Humanos.
TITULO III
DE LAS NORMAS QUE REGULAN EL USO, OCUPACION Y

APROVECHAMIENTO DEL SUELO RURAL
Artculo 425.
Artculo 426.
Artculo 427.
Artculo 428.
Artculo 429.
Artculo 430.
Artculo 431.
Artculo 432.
Artculo 433.
Artculo 434.
Artculo 435.
Artculo 436.
Artculo 437.
Actividades Permitidas.
Actividades en Areas de Manejo.
Area de Manejo del Parque Nacional Natural Farallones de Cali.
Area de Manejo de Reserva Forestal.
Restricciones para Vivienda Concentrada y Dispersa en Areas Sustradas
de la Reserva Forestal.
Area de Manejo Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones
de Cali.
Area de Manejo de Transicin.
Actividad de Minera.
Permisos en Areas de Explotacin Minera.
Servidumbre.
Minas Inactivas.
Minera a Cielo Abierto y/o Canteras.
Restricciones en Minera a Cielo Abierto.
xvii
Proyecto de Acuerdo
Artculo 438.
Artculo 439.
Artculo 440.
Artculo 441.
Artculo 442.
Artculo 443.
Artculo 444.
Artculo 445.
Artculo 446.
Artculo 447.
Artculo 448.
Artculo 449.
Franjas de Aislamiento para la Explotacin de Canteras.

Estudios de Amenaza por Subsidencia.
Planes Particulares de Adecuacin Geomorfolgica.
Explotacin de Materiales de Arrastre.
Actividad de Recuperacin Forestal.
Actividad Educativa, Recreativa y Turstica.
Programa de Parques Ecolgicos-Recreativos.
Normas para Parques Ecolgicos-Recreativos.
La Vivienda Concentrada y Dispersa en Area de Manejo de Transicin.
Parcelaciones en el Area de Manejo de Transicin.
Area de Manejo Productivo.
Area de Manejo de Proteccin del Ro Cauca.
TITULO IV
DE LAS NORMAS APLICABLES AL SUELO SUBURBANO

Artculo 450.
Artculo 451.
Artculo 452.
Artculo 453.
Artculo 454.
Artculo 455.
Artculo 456.
Artculo 457.
Artculo 458.
Artculo 459.
Artculo 460.
Area de Manejo Suburbano.

Normas Generales.
Normas Generales para el Area Suburbana en Zona Plana de Transicin.
Cerramientos Exteriores
Transitorio.
Cesiones para Espacio Pblico.
Normas Generales para Areas Suburbanas en el Area de Transicin de
Ladera
Cuadro de Normas Reguladoras
Normas de Construccin y ocupacin para Areas Suburbanas y de
Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal.
Normas de Construccin y ocupacin para Areas Suburbanas y de
Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal.
TITULO V
DE LAS NORMAS PARA PARCELACION Y CONSTRUCCION EN SUELOS

RURALES
Artculo 461.
Artculo 462.
Artculo 463.
Artculo 464.
Artculo 465.
Artculo 466.
Subdivisin Predial mediante el Proceso de Particin.

Subdivisin Predial mediante el Proceso de Parcelacin.
Vas
Vinculacin al Sistema Vial Existente o Proyectado.
Acceso Directo a los Lotes.
Infraestructura de Servicios Pblicos
xviii
Proyecto de Acuerdo
Artculo 467.
Artculo 468.
Artculo 469.
Artculo 470.
Artculo 471.
Artculo 472.
Artculo 473.
Artculo 474.
Artculo 475.
Artculo 476.
Disposicin de Aguas Residuales

Tratamiento de Aguas Residuales
Areas de Cesin y Dotacin de Equipamiento Comunitario
Otras Obligaciones
Parmetros de Construccin
Paramentos y Retiros
Licencia de Construccin.
Exigencias Adicionales.
Incorporacin del Espacio Pblico Resultante.
Cesiones para Parcelaciones Existentes o en Proceso.
LIBRO IV
DE LA GESTIN Y ADMINISTRACIN DEL PLAN
CAPITULO 1
DE LA EJECUCIN DE PROGRAMAS Y PROYECTOS A CORTO,
MEDIANO Y LARGO PLAZO
Artculo 477.
Artculo 478.
Programas y Proyectos.
Factibilidad Tcnica y Financiera.
CAPITULO 2
DEL PROGRAMA DE EJECUCIN
Artculo 479.
Programas y Proyectos.
CAPITULO 3
DEL SEGUIMIENTO, CONTROL Y EVALUACIN DEL PLAN
Artculo 480.
Artculo 481.
Artculo 482.
Seguimiento y Control del Plan.

Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.
Veeduras.
CAPITULO 4
DE LA DIVULGACIN Y AJUSTE INSTITUCIONAL
Artculo 483.
Artculo 484.
Divulgacin del Plan.

Ajuste Institucional.
xix
Proyecto de Acuerdo
Artculo 485.
Artculo 486.
Artculo 487.
Expediente Urbano
Gaceta Oficial de Urbanismo del Municipio de Santiago de Cali.
Taller Permanente del Espacio Pblico.
CAPITULO 5
DE LOS INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA
Artculo 488.
Artculo 489.
Artculo 490.
Artculo 491.
Artculo 492.
Artculo 493.
Artculo 494.
Artculo 495.
Artculo 496.
Artculo 497.
Artculo 498.
Artculo 499.
Artculo 500.
Artculo 501.
Artculo 502.
Artculo 503.
Artculo 504.
Artculo 505.
Artculo 506.
Artculo 507.
Definiciones y Conceptos Generales.

Instrumentos de Planeamiento Urbanstico.
Actuaciones Urbansticas.
Instrumentos de Actuacin.
Instrumentos de Financiacin Urbanstica.
Instrumentos de Planeamiento. Planes Parciales.
Presuncin de la Calidad de Interesado en la Formulacin de Proyectos de
Planes Parciales.
Contenido Mnimo y Bases Normativas de los Proyectos de Planes
Parciales.
Formulacin del Proyecto de Plan Parcial.
Formulacin de Planes Parciales de Origen Oficial.
Estudio de Viabilidad.
Efectos de la Viabilidad del Proyecto de Plan Parcial.
Concertacin del Proyecto de Plan Parcial con la Autoridad Ambiental
Revisin por Parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento.
Fase de Informacin Pblica de los Planes Parciales.
Trmino.
Aprobacin del Proyecto de Plan Parcial.
Adopcin del Plan Parcial.
Otros Instrumentos de Planeamiento.
CAPITULO 6
DE LOS INSTRUMENTOS DE ACTUACIN
Artculo 508.
Artculo 509.
Artculo 510.
Artculo 511.
Artculo 512.
Artculo 513.
Artculo 514.
Artculo 515.
Artculo 516.
Definicin de Unidad de Actuacin Urbanstica.

El Reajuste de Tierras o la Integracin Inmobiliaria.
Cooperacin entre Partcipes.
Ejecucin de las Obras Urbansticas o de Edificacin en Unidades de
Actuacin.
Urbanizacin Aislada en Suelos de Expansin.
Edificacin Aislada.
Adquisicin de Inmuebles por Entidades Pblicas del Orden Municipal.
Objeto Especfico de la Adquisicin.
xx
Proyecto de Acuerdo
Artculo 517.
Artculo 518.
Anuncio del Proyecto.

Realizacin de Estudios.
CAPITULO 7
DE LOS INSTRUMENTOS DE FINANCIACION
Artculo 519.
Artculo 520.
Artculo 521.
Artculo 522.
Artculo 523.
Artculo 524.
Artculo 525.
Artculo 526.
Artculo 527.
Artculo 528.
Artculo 529.
Artculo 530.
Artculo 531.
Artculo 532.
Instrumentos de Financiacin.
Hechos Generadores de la Participacin en la Plusvala.
Areas Objeto de la Participacin.
La Tasa de la Participacin.
Titularizacin de la Participacin en Plusvala.
Ttulos Representativos de Derechos de Construccin y Desarrollo.
Ttulos Representativos de Derechos Adicionales de Construccin y
Desarrollo.
Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo.
Pagars de Reforma Urbana.
Bonos de Reforma Urbana.
Destinacin.
Atencin de la Deuda.
Inversin de la Participacin en Plusvala.
CAPITULO 8
DE LAS DISPOSICIONES FINALES
Artculo 533.
Artculo 534.
Artculo 535.
Artculo 536.
Artculo 537.
Artculo 538.
Artculo 539.
Artculo 540.
Artculo 541.
Artculo 542.
Artculo 543.
Ambito de Aplicacin del Plan de Ordenamiento Territorial

Vigencias.
Obligatoriedad de los Planes de Ordenamiento.
Fichas Normativas
Correccin de Imprecisiones Cartogrficas en los Planos Oficiales
Adoptados por el Presente Plan de Ordenamiento.
Base Area Marco Fidel Surez y Cantn Npoles.
Aplicacin de Normas.
Ajuste del Documento Tcnico de Soporte
Centro de Documentacin del Municipio de Santiago de Cali.
Sanciones
CAPITULO IX
xxi
Proyecto de Acuerdo
Artculo 544.
Artculo 545.
Artculo 546.
Artculo 547.
Adopcin
Prevalencia de las Disposiciones
Articulacin con el Plan de Desarrollo Municipal
Derogatoria.
xxii
"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO
DE CALI"
El CONCEJO MUNICIPAL DE SANTIAGO DE CALI, en uso de sus atribuciones
constitucionales y legales, en especial las que le confieren la Ley 136 de 1994, el artculo
25 de la Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario 879 de mayo 13 de 1998,
ACUERDA:
LIBRO I
TITULO I
DEL PROPOSITO DEL DESARROLLO, PRINCIPIOS, OBJETIVOS,
ESTRATEGIAS Y POLTICAS QUE ORIENTAN EL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
ARTICULO 1: Visin y Propsito General del POT. El Sistema de Planificacin del

Municipio de Santiago de Cali, cuyas herramientas rectoras convenientemente articuladas y
compatibilizadas son el Plan de Ordenamiento Territorial y el correspondiente Plan de
Desarrollo Municipal, busca orientar y promover, tanto en la gestin propia de su gobierno
municipal como en la facilitacin de la actuacin de las fuerzas sociales que conforman su
sector privado, la concrecin de una visin de futuro sobre la ciudad y el conjunto de su
territorio urbano rural, que consiste en el propsito colectivo de construir para beneficio
de todos sus ciudadanos:
1. Una Ciudad Regin, lder en la cuenca del Pacfico, articulada con la regin a la que
sirve como centro de actividades metropolitanas de alcance subnacional, nacional e
internacional, especialmente en relacin con la Costa Pacfica y el Eje Cafetero, como
un propsito que permitir aprovechar sus ventajas econmicas comparativas e
identificar y favorecer acciones sobre el territorio que impulsen su competitividad.
2. Un municipio equitativo en lo social y equilibrado desde el punto de vista espacial. En
lo social, el sistema de planificacin buscar que la inversin pblica municipal
acreciente las oportunidades para que todos sus habitantes puedan acceder en
condiciones de igualdad a los bienes, servicios y equipamientos sociales. Desde el
punto de vista espacial, el Plan de Ordenamiento Territorial se propone alcanzar un
manejo integrado del territorio urbano rural y que todas las porciones que conforman
piezas de su territorio ocupado con actividades productivas o asentamientos humanos,
dispongan de infraestructuras de comunicacin que garanticen la accesibilidad y
movilidad, as como una disponibilidad de espacio pblico y equipamientos fsicos que
se distribuyan equilibradamente sobre el territorio, tomando en cuenta la escala de su
mbito de influencia o cobertura, la intensidad de la actividad y el tamao de la
poblacin servida.

DE CALI"
3. Un municipio ambientalmente sostenible, mediante el establecimiento de reglas claras,
ciertas y transparentes para el aprovechamiento respetuoso y eficiente de sus recursos
naturales, que eviten la ocupacin de suelos de proteccin e impidan el asentamiento
humano en suelos degradados y/o amenazados por fenmenos naturales que propicien
actividades atemperadas a su paisaje y su clima, implementando una poltica de
produccin limpia aplicable a todos los sistemas productivos y minimizando los
impactos ambientales negativos actuales y futuros.
4. Un municipio eficiente en lo fiscal, capaz de atender de manera econmicamente
sostenible su desarrollo territorial y su crecimiento urbano, a travs de estrategias y
polticas de planificacin que eviten la ocupacin de suelos cuya adecuacin acarree
sobrecostos de acondicionamiento urbanstico y de construccin de redes a cargo de los
recursos municipales; donde el asentamiento humano se presente en suelos bien
localizados, con aceptable accesibilidad y condiciones ptimas para la urbanizacin;
donde se distribuyan equitativamente los costos y beneficios del desarrollo territorial,
entre los agentes pblicos y privados que concurren en dicho desarrollo; y donde los
particulares beneficiarios de las inversiones en infraestructura y las acciones
urbansticas retribuyan en forma proporcional a tales actuaciones cuando son originadas
en el sector pblico.
PARAGRAFO: Cada uno de los numerales de este artculo y del subsiguiente artculo 3,
representa una dimensin transversal del ordenamiento territorial que en lo sucesivo el Plan
de Ordenamiento Territorial del municipio buscar concretar en las diferentes escalas y
componentes de sus objetivos, estrategias, polticas y actuaciones estructurantes.
ARTICULO 2: Objetivos. Los objetivos del Plan de Ordenamiento Territorial, establecen
con carcter indicativo los propsitos generales que se busca y espera concretar a travs de
la gestin del gobierno municipal, del sector privado y las comunidades. Se formulan con
base en la visin y el propsito general enumerados en el presente Acuerdo y su adopcin
representa un conjunto de directrices bsicas cuya observancia es indispensable para que la
Administracin Municipal formule estrategias, polticas y programas mediante un proceso
continuado de planeacin, cuyos logros en funcin de tales objetivos deben ser evaluados,
revisados y retroalimentados peridicamente, particularmente al trmino de los diferentes
perodos del plan y de cada uno de los Programas de Ejecucin. Los objetivos adoptados
por el Plan de Ordenamiento Territorial, se refieren por lo tanto, a los resultados que se
espera obtener:
-
En los diferentes perodos de vigencia del Plan.

En el manejo de los grandes mbitos que conforman o con los cuales se relaciona el
territorio municipal: lo regional, lo rural y lo urbano.
En el ordenamiento y regulacin de los usos del suelo as como de los procesos que
determinan su aprovechamiento y transformacin al interior del mbito urbano
delimitado por los suelos clasificados como urbanos y de expansin.
ARTICULO 3: Objetivos y Estrategias en lo Regional. Son objetivos y estrategias de

largo y mediano plazo relacionados con los propsitos estructurales del Plan de
Ordenamiento Territorial:

DE CALI"
Objetivos en lo Regional
-
Alcanzar una eficiente conectividad y articulacin de la Ciudad-Regin con los mbitos

internacionales y regionales de intercambio de bienes y servicios, dotndola de
sistemas avanzados de comunicacin, y construyendo un adecuado sistema multimodal
de conexiones con su entorno metropolitano as como con sus reas de influencia de
mayor interaccin, que contemple los corredores interregionales y las infraestructuras
requeridas para diferentes modos de transporte, capaces de optimizar accesibilidad y
minimizar costos de desplazamiento.
Estrategias en lo Regional
-
De Flexibilidad Institucional:
Entendida como capacidad de las instituciones del orden municipal para desarrollar
frente a las instituciones y las empresas de naturaleza supramunicipal, procesos
modernos de negociacin para emprender la construccin y el mejoramiento continuo
de las infraestructuras articuladoras del territorio con el mbito regional y el
subnacional.
De Coordinacin y Concertacin Intermunicipal y Subregional:

A fin de establecer convenios y ejecutar acciones para fortalecer la especializacin y la
complementaridad funcional entre los municipios de la subregin, y para la
construccin de grandes equipamientos productivos, el planeamiento y desarrollo de la
infraestructura de comunicaciones y la interconexin de redes de servicios, entre otros
aspectos de carcter estructurante.
ARTICULO 4: Objetivos y Estrategias en lo Rural. Son objetivos y estrategias de largo

y mediano plazo relacionados con los propsitos estructurales del Plan de Ordenamiento
Territorial:
Objetivo en lo Rural
-
Generar sistemas de aprovechamiento del suelo diferenciados segn las condiciones

naturales y tcnicamente apropiados para las diferentes zonas de manejo incluidas en
cada uno de los tres grandes componentes del paisaje rural: el sistema hdrico, el
paisaje de ladera y la zona plana. En consecuencia, se buscar desestimular y/o
controlar la penetracin indiscriminada de usos degradantes y asentamientos humanos
as como adaptar el diseo, construccin y manejo de los sistemas articuladores y de
comunicacin entre componentes y actividades rurales con los de la cabecera urbana,
subordinndolos a los requerimientos, limitaciones y potenciales que imponen las
determinantes ambientales y las caractersticas intrnsecas de las distintas modalidades
de aprovechamiento.
Estrategias en lo Rural
-
Regularizacin planeada e integral de asentamientos rurales nucleados y de otras

formas de asentamiento suburbano concentrado, incluyendo las cabeceras de los
corregimientos

DE CALI"
-
Promocin concertada entre sector pblico, agentes privados y/o comunidades de

aprovechamientos y usos de carcter forestal y ecoturstico econmica y
ambientalmente ms beneficiosos.
Implementacin de polticas y creacin de las cesiones para la generacin de franjas

lineales y reas forestales de mitigacin del impacto de asentamientos humanos sobre
el suelo rural, as como para la complementacin y consolidacin del espacio pblico
rural.
ARTICULO 5: Objetivos y Estrategias en lo Urbano. Son objetivos y estrategias de

largo y mediano plazo relacionados con los propsitos estructurales del Plan de
Ordenamiento Territorial:
Objetivo en lo Urbano
-
Reestructurar Morfolgica y Funcionalmente la Ciudad:

Redefiniendo las relaciones entre sus piezas urbanas, cualificando las funciones de su
centro metropolitano tradicional y consolidando o promoviendo el desarrollo de un
sistema de Centralidades de segundo y tercer orden, que permitan una
desconcentracin ordenada de actividades secundarias (industria manufacturera) y
terciarias (comerciales, institucionales, de servicios) ms accesibles y prximas a la
poblacin que habita en los tejidos residenciales de las diferentes piezas urbanas;
completar la consolidacin de una forma urbana ms eficiente, articulando las piezas
urbanas perifricas con las reas de expansin para conformar fragmentos integrales de
ciudad, en condiciones de interactuar no slo linealmente con el centro tradicional sino
tambin anillarmente entre s, y de manera ms diferenciada con sus propios centros de
segundo orden; elevar la calidad urbanstica y con ella, las condiciones de vida de
todos los ciudadanos, mediante un eficaz y racional aprovechamiento de la ciudad
construida, que recupere y complemente el espacio pblico incluidos sus componentes
ambientales y mitigue los impactos negativos de la mezcla indiscriminada de usos
residenciales con actividades comerciales, de servicios y otros usos productivos.
Estrategias en lo Urbano
-
De Optimizacin de la Inversin Pblica:

Optimizar la inversin pblica prevista en infraestructura vial y de transporte,
aprovechando lo que se proyecte como Sistema Integrado de Transporte Masivo para
rearticular tanto radial como linealmente las piezas urbanas, para reforzar la movilidad
anillar y para generar o reforzar nuevas centralidades a lo largo de las estaciones de los
Corredores de Transporte Masivo que se proyecten en localizaciones prximas a
intersecciones claves de los subsistemas anillar con el radial y en los puntos de los
extremos norte - sur y oriente - occidente que interactan con los corredores
interregionales de conexin con Jamund Puerto Tejada Yumbo Palmira Candelaria y Dagua.
Utilizar la inversin complementaria en vas secundarias para redireccionar flujos en
direccin a las nuevas centralidades alternativas desde el interior de los tejidos
residenciales de las piezas urbanas, mejorando de este modo su accesibilidad.

DE CALI"
-
De Aglomeracin y Diferenciacin de Actividades:

Utilizar eficazmente, la potestad reglamentaria en materia urbanstica para orientar el
mercado y facilitar en un ambiente de certidumbre normativa la localizacin de la
inversin privada, en reas donde se busca generar aglomeraciones de servicios, de
instalaciones productivas especializadas, sea porque cuentan con ventajas adquiridas o
porque se desea crearlas, de tal manera que simultneamente el territorio se especialice
ganando competitividad y al mismo tiempo se diferencie y se evite la mezcla
indiscriminada de usos para que gane en calidad.
De Jerarquizacin de Equipamientos Urbanos:

Coordinacin planeada y horizontal entre las diferentes dependencias e instituciones de
la Administracin Municipal (Secretaras, Departamentos Administrativos, Empresas
Pblicas, Gerencias y Direcciones), para que las decisiones relativas a la dotacin y
construccin de equipamientos sea la oportunidad para localizarlos apropiadamente,
tomando en cuenta su escala y rea de influencia de modo que fomenten el
ordenamiento del territorio en mbitos espaciales integrales, desde la escala barrial
hasta la escala urbana y urbano regional.
De Acciones de Promocin y Complementacin de la Iniciativa Privada:

Desarrollar eficientemente el potencial urbanstico y productivo de la ciudad
construida, proporcionando reglamentaciones adecuadas a las condiciones del
patrimonio inmobiliario a travs de Tratamientos de Preservacin, Renovacin, y
Reordenamiento y Mejoramiento Integral, en reas precisamente definidas, previendo
actuaciones mixtas del sector pblico con el privado y promoviendo operaciones
urbanas especficas a travs de programas como el Plan de Renovacin del Centro
Tradicional (Plan Centro Global), el Programa de Nuevas Centralidades, el Plan
Sectorial de Vivienda, entre otros.
De Integracin de Instrumentos de Gestin del Suelo:

Introducir de acuerdo con su naturaleza planes parciales, compensaciones, unidades de
actuacin, participacin en plusvala, y cualquier otro instrumento de gestin sealado
en la Ley, en las diferentes actuaciones urbansticas y operaciones inmobiliarias,
especialmente para la incorporacin dinmica de zonas de expansin, la consolidacin
de los bordes de la ciudad y la diferenciacin con sus reas de transicin hacia lo rural
y lo metropolitano, siempre con el propsito de garantizar conveniente disponibilidad
de suelos para todos los usos y adecuada ocupacin y diseo urbanstico de las reas
incorporadas.
De Actuacin Prioritaria sobre el Espacio Pblico:

Tanto en su produccin, como en su rehabilitacin y manejo, subordinando la
incorporacin de suelos a travs del proceso de urbanizacin a Planes Parciales
determinados por la calidad, cantidad y localizacin de los espacios pblicos que
obligatoriamente debe generar tal proceso; adaptando la actuacin constructora de
edificaciones en suelo construido a la disponibilidad, complementacin y recuperacin
del espacio pblico existente; y desarrollando un programa prioritario de actuacin
pblica para acondicionar la oferta ambiental y paisajstica, as como para recuperar los
elementos de este carcter que hayan sufrido degradacin.

DE CALI"
TITULO II
DEL MODELO ESTRUCTURAL PARA LA OCUPACION Y EL
APROVECHAMIENTO DEL TERRITORIO
CAPITULO I
DE LOS FUNDAMENTOS Y DIRECTRICES EN LOS AMBITOS REGIONAL Y
SUBREGIONAL
ARTICULO 6: Enfoque Conceptual. Para direccionar y regular el manejo ordenado del
territorio municipal, con una perspectiva integral, el espacio ocupado por el asentamiento
urbano se concibe como un nodo articulado a tres grandes mbitos: Un mbito regional de
alcance subnacional; un mbito subregional de alcance intermunicipal; y un mbito urbanorural de alcance municipal.
Estos mbitos y escalas de interdependencia y articulacin acarrean consecuencias o
factores determinantes para el modelo y por ello constituyen a su vez, dimensiones que le
fijan funciones a la ciudad, le plantean exigencias de equipamiento, le demandan
integracin de redes y le requieren estrategias sostenibles de apropiacin y manejo de sus
recursos naturales.
En consecuencia, los grandes lineamientos que se formulan para la adopcin de estrategias,
polticas y actuaciones en consideracin a este modelo, constituyen directrices que explcita
o implcitamente son orientadoras de los objetivos y las polticas especficas que concretan
la gestin municipal en lo concerniente a decisiones sobre usos y aprovechamientos del
suelo, as como en lo relativo al manejo de los sistemas estructurantes.
ARTICULO 7: Directrices Relacionadas con el Ambito Regional. En el mbito
regional de alcance subnacional se parte de asumir la condicin singular de la ciudad como
principal epicentro de la extensa regin del suroccidente colombiano que abarca el Valle
del Cauca, el Litoral Pacfico y los territorios que se dilatan hacia el sur, en direccin a la
frontera con el Ecuador. Se subraya adems que en un mbito ms restringido es el
principal centro poltico-administrativo del Valle del Cauca.
En virtud de esta doble condicin de metrpoli subnacional y de centro de servicios
departamentales, es una directriz bsica para la adecuada administracin de su territorio
urbano, la de incorporar sta determinante de manera explcita en todas sus polticas
generales de desarrollo y en sus planes de aprovechamiento del suelo. En particular esto
implica:
1.
Prestar cuidadosa atencin a su articulacin con las redes y sistemas de comunicacin

que la integran con lo internacional, con el resto del pas y especialmente con la regin
de influencia subnacional a la cual suministra bienes y presta servicios.
2.
Prever reas de actividad dentro de su espacio urbano municipal para la ventajosa

localizacin de industrias, servicios de todos los rdenes y equipamientos capaces de
atender eficiente y competitivamente en el sitio o desde larga distancia, las demandas
de visitantes y agentes econmicos provenientes del amplio mbito externo; incluida la
dimensin internacional, con la cual requiere interactuar para conservar y fortalecer su
funcin.

DE CALI"
3.
Aprovechar esta ventaja comparativa para promover y ejecutar polticas y proyectos

que localicen actividades cada vez ms competitivas orientadas a la demanda externa,
y para aprovechar las singulares caractersticas paisajsticas, ambientales y urbansticas
de su territorio con usos y actividades apropiadas, las cuales permitirn un manejo
respetuoso de sus recursos, calidad urbana atractiva y mayores oportunidades de
empleos e ingresos para sus habitantes.
ARTICULO 8: Directrices Relacionadas con el Ambito Subregional. En el mbito

subregional de alcance intermunicipal se asume que Cali es el centro principal de una
ciudad-regin de la cual hace parte conjuntamente con los otros municipios vecinos de
Jamund, Puerto Tejada, Candelaria, Palmira, Yumbo, Dagua y Buenaventura. Se subrayan
como factores de comn inters e inevitables producidos por esta condicin:
1.
La dependencia de un territorio en el cual se comparten componentes geogrficos y

ecosistemas de gran importancia en el manejo de asentamientos humanos y
construccin de infraestructuras: Can del Dagua, Ladera Occidental y Piedemonte,
zona plana agropecuaria, Ro Cauca y sus zonas aledaas de preservacin.
2. Numerosos, crecientes y cotidianos intercambios de todo gnero con las cabeceras y

zonas rurales de los municipios de la ciudad- regin.
3. Necesidad de compartir servicios y equipamientos de alcance subregional.
4. Diversos grados de conurbacin con las cabeceras ms prximas.
El sistema de planeacin debe reconocer las dinmicas que se desprenden de esta situacin
como determinantes fundamentales en el manejo y aprovechamientos actual y futuro del
territorio, tanto en lo concerniente a los recursos naturales como en lo funcional. Estas determinantes se
incorporan a los objetivos del planeamiento, entre otras, a travs de directrices como las siguientes:
1.
Coordinar intermunicipalmente el manejo y polticas de utilizacin del suelo en las

zonas limtrofes de las jurisdicciones.
2.
Promover un manejo integrado de la descontaminacin y recuperacin del Ro Cauca.
3.
Promover convenios intermunicipales para la distribucin equilibrada de servicios y

equipamientos de alcance subregional y ejecutar los existentes de conformidad con los
planteamientos originados en el presente Acuerdo.
4.
Considerar en los Planes los efectos de la articulacin del Sistema Integrado de

Transporte Masivo.
5.
Examinar y manejar, con una perspectiva dinmica e intermunicipal, los usos del suelo
a lo largo de los corredores interregionales cuyo impacto recae directamente en reas
rurales, lo cual deber ser objeto, en lo posible, de acciones de coordinacin y
concertacin entre las entidades territoriales involucradas, por cuanto condiciona
tratamientos para la transicin entre lo rural, los asentamientos suburbanos y los usos
propiamente urbanos.

DE CALI"
6.
Seleccionar centralidades en la periferia urbana, localizadas en puntos de intercambio

con los flujos de transporte que relacionan a Cali con las cabeceras ms prximas, para
que cumplan la doble funcin de satisfacer demandas de bienes y servicios
interurbanos y de cobertura urbano-regional.
7.
Reforzar y mejorar la localizacin de funciones urbano-regionales en el centro

expandido, en reas de actividad con alta accesibilidad y adecuadamente renovadas y
equipadas.
PARAGRAFO: El Municipio de Santiago de Cali desarrollar, como elemento sustancial

para la aplicacin de las directrices subregionales de su Plan de Ordenamiento Territorial,
el conjunto de Acuerdos Subregionales establecidos con nueve municipios de la subregin
el 28 de julio de 1999 como concrecin de la "Carta de Intencin de Cooperacin
Horizontal" expedida previamente por todos los alcaldes de dichos municipios, y las
incorpora en el Anexo 9 que forma parte integral del presente Acuerdo.
ARTICULO 9: Directrices Relacionadas con el Ambito Municipal (Urbano - Rural).
El territorio municipal en su conjunto, est constituido por el componente rural y la
cabecera urbana, las cuales deben ser manejadas como dos elementos interdependientes que
se condicionan mutuamente, al mismo tiempo que se proporcionan recursos y servicios.
Se asume que: El Parque Nacional Natural de los Farallones de Cali; el paisaje de ladera; la
zona plana de ptimo aprovechamiento en agricultura y la llanura inundable del Ro Cauca
junto con sus humedales, son elementos que presentan aprovechamientos potenciales muy
diferenciados en razn de sus caractersticas ambientales intrnsecas, las cuales condicionan
sus formas de incorporacin al espacio pblico, a las actividades econmicas y al
asentamiento humano.
En consecuencia, son determinantes fundamentales para el Plan de Ordenamiento que la
expansin urbana en direccin a las reas rurales slo puede darse en suelos aptos desde el
punto de vista de sus condiciones naturales y su capacidad portante; que la ciudad debe
incorporar orgnicamente a sus elementos de espacio pblico y a su correspondiente
manejo, como parte de su peculiar identidad territorial, la riqueza paisajstica de los cerros
y laderas que la enmarcan y singularizan; y que el cuidadoso manejo de los bordes urbanos
debe garantizar la ordenada y paulatina transicin hacia el espacio rural as como el
mximo respeto y preservacin de aquellas porciones calificadas como suelos de
proteccin, reas de reserva o reas no urbanizables, sea por el propio municipio o por las
autoridades superiores del Sistema Nacional Ambiental. Son directrices relacionadas con el
Ambito Municipal:
1.
Preservar el disfrute visual de los Cerros Tutelares y, en general, del paisaje de ladera.
2. Integrar al sistema de espacio pblico las rondas de los siete ros.

3. Promover el aprovechamiento ecoturstico del Parque Nacional Natural los Farallones
de Cali y de la Zona de Proteccin del Ro Cauca. Transformar esta ltima, a largo
plazo en la pieza ambiental paisajstica recreativa y ecoturstica de la estructura futura
del territorio, incluidos sus asentamientos humanos, a fin de convertirla en elemento
articulador de lo urbano con lo rural y de lo municipal con lo subregional,
aprovechndola funcionalmente como recurso y equipamiento de alcance urbano
regional, nacional e internacional.

DE CALI"
4.
Facilitar el aprovechamiento ptimo de su zona plana en agricultura intensiva de alta

tecnologa.
5.
Orientar y concentrar la expansin urbana en el piedemonte del borde Noroccidental y

en los suelos de ptima urbanizacin de la zona plana del sur.
PARAGRAFO: El Municipio de Santiago de Cali impulsar el desarrollo sostenible en los

cerros tutelares y reas de influencia con proyectos tursticos, ecotursticos, recreacionales
y culturales al corto y mediano plazo.
CAPITULO II
DE LAS POLITICAS GENERALES
ARTICULO 10: La Nocin de Polticas Generales. Se entiende por polticas generales
el conjunto de directrices y acciones especficas que la Administracin Municipal se
propone ejecutar en el horizonte de planeacin del Plan de Ordenamiento Territorial, a fin
de concretar los objetivos y estrategias que lo determinan. Dichas directrices y acciones
deben ser ejecutables, requieren asignacin de recursos y deben traducirse progresivamente
en metas, programas y proyectos. Estas polticas se seleccionan y adoptan tomando en
consideracin dimensiones de carcter sectorial sobre las cuales se requiere intervenir
prioritariamente para resolver problemas o debilidades bsicas que afectan al territorio y
para incidir estratgicamente en su aprovechamiento. Su desarrollo requiere coordinacin
interinstitucional; en sus programas de ejecucin puede concurrir el sector privado, y al
final de cada perodo de vigencia del Plan deben ser evaluadas para ajustarlas, revisar sus
metas y, si es necesario, complementarlas.
ARTICULO 11: Lneas de Poltica. Para efectos de su formulacin y desarrollo, las
directrices y aciones previstas se agrupan en seis (6) conjuntos o lneas de poltica:
-
Poltica de Vivienda y Asentamientos Humanos

Poltica de Expansin y Control de Bordes
Poltica de Movilidad y Accesibilidad Intraurbana
Poltica de Espacio Pblico
Poltica de Competitividad Territorial y Fomento Turstico
Poltica de Mejoramiento de Asentamientos Rurales
PARAGRAFO: Los programas y proyectos estructurantes de que trata el presente

Acuerdo, se agrupan dentro de esta misma clasificacin, y para todos los efectos, excepto
su prevalencia, hacen parte constitutiva de la correspondiente poltica.
ARTICULO 12: Poltica de Vivienda y Asentamientos Humanos. Objetivo General.
Contener el crecimiento del dficit cuantitativo de vivienda y reducir el dficit cualitativo,
de manera que contribuya simultneamente al mejoramiento de la calidad de vida de la
poblacin en condiciones de pobreza; a elevar la calidad urbanstica de las reas
residenciales y a evitar el desborde del crecimiento urbano hacia reas no urbanizables.
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ARTICULO 13: Componentes. Son componentes de la poltica de vivienda:
1.
Ajuste al Plan Nacional de Desarrollo. La poltica de vivienda de inters social a corto y

mediano plazo del Municipio de Santiago de Cali se acoger al Plan Nacional de Desarrollo.
2.
Optima Utilizacin del Suelo de Expansin Urbana. Buscar el mejor aprovechamiento de

los terrenos en los cuales los procesos de adecuacin no requieran la implementacin de
tecnologas especiales, influyendo en los costos finales y en el precio de venta.
3.
Programas de Vivienda Prioritaria. Hacer nfasis en el desarrollo de programas de vivienda

prioritaria que no exceda los cincuenta (50) salarios mnimos, en las reas aptas para construir
vivienda de inters social con todos los servicios complementarios
4. Financiacin de la Vivienda. La poltica de vivienda municipal debe buscar la utilizacin con

eficiencia de los subsidios de vivienda otorgados por el gobierno nacional y municipal.
Igualmente, debe gestionar la bsqueda de ptimos sistemas de financiacin en el largo plazo.
5. Capacidad Tecnolgica de la Oferta. Bajo el concepto de desarrollo sostenible que concibe el
desarrollo socio-econmico acorde con el medio ambiente, es prioritario el manejo de los
avances tecnolgicos en el sector de la construccin, buscando la disminucin en los costos y
cuidando que se mantenga la calidad de la vivienda y de los espacios.
6. Capacidad Investigativa. Se debe fortalecer la capacidad investigativa en los siguientes temas:
a. Nuevos materiales de construccin;
b. Soluciones de vivienda adecuadas para los diferentes niveles de ingresos;
c. Estudios socio-econmicos y culturales sobre la poblacin objeto del programa de vivienda;
d. Determinacin de normas que permitan el mejor uso, tanto del medio ambiente como de la
energa elica y solar;
e. Evaluacin y seguimiento al programa de vivienda del Municipio;
f. Estudios de tenencia y cartera sobre las soluciones de vivienda entregadas por el Municipio;
g. Estudios sobre vivienda usada.
7.
Autoconstruccin. Promocin de los procesos de "autogestin y auto-construccin". Se

buscar capacitar a las asociaciones o agremiaciones de autoconstruccin para producir sus
propios materiales, asistir tcnicamente y para actuar como centro de acopio y distribucin de
los mismos. La entidad competente se encargar de la gestin y ejecucin del programa, a
travs de alianzas con los diferentes sectores.
8.
Titulacin. La entidad competente, se encargar de la gestin y ejecucin de un programa de

titulacin de predios que contribuya al ordenamiento del Municipio y a la normalizacin de los
asentamientos que carecen de ttulos de propiedad.
9.
Plan Estratgico de Vivienda. En concordancia con el Estudio de Gestin Habitacional que

actualmente se lleva a cabo, el Plan de Ordenamiento Territorial debe ajustar el tratamiento de
las polticas y acciones de vivienda, de acuerdo a los resultados y lineamientos provenientes
del Plan Estratgico de Vivienda, el cual facilitar una mejor definicin de programas y
proyectos habitacionales en el Municipio.
10. El Sistema Municipal de Vivienda. Con el objetivo que el Municipio asuma sus
responsabilidades y competencias, especialmente en lo relacionado con la poltica de vivienda,
y con el propsito de lograr una accin coordinada de las entidades pblicas y privadas del
orden territorial, que intervienen en los procesos de urbanizacin y generacin de la oferta de
vivienda, se requiere que las diferentes entidades involucradas en la gestin habitacional
desarrollen sus funciones de acuerdo con las polticas y programas del Plan de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Santiago de Cali.
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Se propone crear un Sistema Municipal de Vivienda, que relacione, articule y coordine
la accin de los diferentes actores que participan en la generacin de la demanda y
oferta de soluciones habitacionales en el Municipio, con nfasis en la vivienda de
inters social. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, identificar,
reglamentar y estructurar este Sistema, surtiendo los trmites previstos en la ley, as
como las instituciones relacionadas con el problema habitacional de la ciudad, el cual
en principio, estar conformado por actores urbanos de la siguiente naturaleza:
poblacin afectada, Nacin, mercado financiero y participacin local.
PARAGRAFO 1: La poltica de vivienda para los diferentes perodos de vigencia del
Plan, detallar sus metas financieras, modalidades e instrumentos de ejecucin a travs del
Plan Estratgico de Vivienda del Municipio de Santiago de Cali, el cual ser adoptado por
un Acuerdo complementario del Concejo Municipal, que ser presentado por iniciativa del
Alcalde.
PARAGRAFO 2: Dentro de la poltica de vivienda se podrn concertar planes estratgicos
de construccin de vivienda con los municipios vecinos, con el objetivo de frenar la alta
inmigracin poblacional al municipio de Santiago de Cali y facilitar el desarrollo de los
propios municipios en el marco de los acuerdos subregionales establecidos.
ARTICULO 14: Poltica de Expansin y Control de Bordes. Objetivos Generales.
- Orientar la urbanizacin de los suelos de expansin fijando prioridades de acuerdo con
la disponibilidad de servicios pblicos, para atender la demanda de vivienda, otros
equipamientos, espacio pblico y los dems usos definidos en el presente plan.
- Detener la ocupacin ilegal y subnormal de la ladera, as como de las zonas inundables
y/o de proteccin del Ro Cauca.
- Incorporar al desarrollo urbano, las reas requeridas para atender la demanda de la
poblacin proyectada, de conformidad con los estudios correspondientes.
ARTICULO 15: Componentes. Son componentes de la poltica de expansin y control
de bordes las siguientes acciones:
1.
El direccionamiento de la extensin de redes de servicios pblicos domiciliarios:

a. Mediante el direccionamiento de zonas prioritarias.
b. Mediante construccin de redes matrices
c. Mediante la ejecucin e instalacin en zonas prioritarias de redes matrices por
medio de sistemas de autoabastecimiento a cargo de particulares.
2.
El control del proceso de expansin a travs de:

a. Control al proceso del desarrollo en suelos de expansin mediante planes parciales y
unidades de actuacin.
b. Regularizacin y reordenamiento de la modalidad de desarrollo por parcelacin en
suelos urbanos y de expansin, ajustndola y subordinndola a normas
estructurantes de espacio pblico.
c. Reordenamiento de la ocupacin de suelos por parcelacin en reas rurales
clasificadas como suburbanas, estableciendo cesiones obligatorias para espacio
pblico equivalentes a las del suelo urbano, as como mayor disponibilidad de
espacio verde.
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3.
El Control de bordes mediante la creacin del espacio pblico de contencin del

desarrollo urbano:
a. En actuaciones urbansticas en parcelaciones existentes e incorporables a suelo
urbano as como en parcelaciones sobre suelo suburbano, que autoricen cesiones y
compensaciones para crear franjas y cordones forestales capaces de contener la
extensin del asentamiento humano.
b. La construccin de elementos aisladores y de transicin en asentamientos humanos
incompletos, localizados por fuera del permetro urbano o en su periferia, como
parte constitutiva de los programas de mejoramiento integral de expansin y control
de bordes, se desarrollarn a travs de normas complementarias de las actuaciones
urbansticas. El Alcalde presentar el Proyecto de Acuerdo complementario de esta
disposicin.
c. Y la generacin de proyectos especficos de vivienda u otros complementarios como
ejemplos de articulacin e integracin con el espacio circundante, siempre y cuando
estn ubicadas en reas de expansin.
ARTICULO 16:
Generales.
Poltica de Movilidad y Accesibilidad Intraurbana. Objetivos
Facilitar la movilizacin hacia los nuevos centros de comercio y servicios,

mejorando su accesibilidad; para ello aprovechar la ejecucin del Sistema Integrado de
Transporte Masivo y de los programas y proyectos de infraestructura vial y de transporte,
contenidos en el presente Plan.
Adoptar, para la distribucin de mercancas en el mbito municipal, los mecanismos
de ordenamiento y regulacin, acordes con el funcionamiento integral del sistema de
movilizacin urbana, para facilitar los accesos y salidas de la ciudad hacia y desde las rutas
intermunicipales, fronterizas y de acceso a puerto.
PARAGRAFO 1: Con la creacin de nuevas centralidades de segundo y tercer orden se
considera como operacin estructurante la accesibilidad y movilidad intraurbana, que se
generan a partir de las piezas.
PARAGRAFO 2: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, formular la
poltica, programas y proyectos especficos, con el fin de integrarlos al Plan Indicativo de
Transporte, el cual elaborar la Administracin Municipal en el plazo mximo de un (1)
ao, contado a partir de la aprobacin del presente Acuerdo.
ARTICULO 17: Poltica de Espacio Pblico. Objetivos.
1.
Aumentar la dotacin de espacio pblico de escala urbano - regional para alcanzar una
disponibilidad acorde con la jerarqua funcional (internacional, nacional, regional y
urbana) de la ciudad y las necesidades de su creciente tamao poblacional.
2.
Recuperar, reapropiar e integrar los elementos determinantes de carcter ambiental

como elementos articulados al resto del espacio pblico.
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3.
Crear una efectiva red articulada espacialmente equilibrada y jerarquizada de espacios

pblicos efectivamente accesibles a las diferentes escalas en que se desenvuelve la vida
urbana: barrial, comunal, urbana y urbano - regional.
4.
Dar prioridad en las actuaciones de parcelacin y urbanizacin a la creacin de espacio

pblico de escala barrial o comunal, subordinando normas de desarrollo y planes
parciales a la localizacin y respeto de las respectivas cesiones obligatorias; y
adaptando el alcance de las actuaciones de urbanizacin y/o edificacin en tratamientos
de conservacin y renovacin a la calidad del espacio pblico disponible o resultante.
ARTICULO 18: Componentes.

1.
Complementacin y construccin nueva de espacio pblico de escala urbano - regional
2.
Reapropiacin de determinantes ambientales para integrarlos orgnicamente al espacio

pblico.
3.
Jerarquizacin y dotacin equilibrada de espacio pblico a las diferentes escalas de la

ciudad.
4. Generacin prioritaria y reguladora del espacio pblico creado en las actuaciones

urbansticas
5. Diferenciacin del espacio pblico perteneciente al sistema vial de los componentes
lineales de carcter predominantemente peatonal, contemplativo y/o paisajstico.
PARAGRAFO 1: Se entender por espacio pblico lineal de carcter predominantemente
peatonal, contemplativo o paisajstico, los componentes como Alamedas, Paseos,
Bulevares, Vas Parques y otros recorridos clasificados como tales en el inventario de
espacios pblicos, cuyo acceso vehicular es limitado, restringido o controlado; y que aun
cuando dispongan de espacio vial no se integran al sistema de vas vehiculares en cualquier
escala, ni su finalidad principal es servir de infraestructura para la conectividad a travs del
trnsito de vehculos. Y su diferenciacin consistir en que no podrn ser afectados a la
malla vial principal o secundaria por decisin de las autoridades viales, de trnsito y
transporte.
PARAGRAFO 2: Los objetivos y componentes de la poltica se especificarn en un Plan
Especial del Espacio Pblico, que elaborar la Administracin Municipal y contendr los
programas, proyectos, actuaciones e inversiones que lo concretarn a mediano y largo
plazo, el cual ser expedido por Acuerdo en un plazo no menor de un ao a partir de la
vigencia del presente Acuerdo, y en concordancia con lo establecido en el presente
Acuerdo.
ARTICULO 19: Poltica de Competitividad Territorial y Fomento Turstico.
Objetivo. Mejorar y potenciar la productividad del territorio, buscando:
-
Un aprovechamiento ms eficiente de la ciudad construida, propiciando intervenciones

de consolidacin y renovacin que mejoren su calidad y propicien la implantacin de
actividades de alta jerarqua.
14

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-
Fortalecer y crear oportunidades para la ampliacin y reordenamiento de la zona

especializada de actividad industrial, resolviendo al mismo tiempo conflictos entre
usos no compatibles.
Prever la disponibilidad de espacios para equipamientos y actividades terciarias como

comercio, turismo y dems servicios complementarios.
Una mejor utilizacin de los recursos paisajsticos con claras directrices de educacin
ambiental y propsitos de recreacin ecoturstica en el rea rural del Municipio, en el
borde noroccidental.
ARTICULO 20: Componentes.

1.
Renovacin urbana y planes integrales de revitalizacin de reas como el Plan Centro

Global.
2.
Cualificacin de reas de actividad: A travs de la resolucin de conflictos entre usos,

relocalizacin de actividades y riguroso manejo de la normativa urbana
correspondiente.
3.
Incorporacin de nuevas reas para la implantacin de unidades productivas orientadas

hacia la alta tecnologa y aprovechamientos sostenibles de los recursos.
PARAGRAFO: El Distrito Industrial de Tecnologa Limpia, conjuntamente con el Distrito

Agroindustrial, el Proyecto de Aprovechamiento Ecoturstico del Ro Cauca y los
Humedales del Valle Aluvial y el Proyecto de Aprovechamiento Ecoturstico del Borde
Noroccidental del Municipio Vuelta Turstica del Occidente, hacen parte fundamental de
esta poltica y quedan incorporados como proyectos estructurantes en el presente Acuerdo.
ARTICULO 21: Poltica de Mejoramiento de Asentamientos Rurales. Objetivo.
Propender por el mejoramiento de la calidad de vida y del hbitat en los diferentes tipos de
asentamientos rurales, tanto en los centros poblados aislados como en los asentamientos
concentrados de la zona de transicin contigua al borde urbano, a travs de intervenciones
integrales para complementar la disponibilidad de espacio pblico rural, suministrar
servicios pblicos con tecnologas adaptadas a su entorno y mejorar condiciones de
vivienda y accesibilidad.
PARAGRAFO 1: Para efectos de la aplicacin de la poltica sta se diferenciar entre
asentamientos concentrados sustrados a la reserva; asentamientos suburbanos originados
en parcelaciones; y asentamientos suburbanos originados por desbordamientos subnormales
de la expansin urbana.
Los asentamientos subnormales contiguos al permetro urbano que sean objeto de la
poltica de mejoramiento integral, una vez normalizados y regularizados podrn ser
incorporados al suelo urbano.
PARAGRAFO 2: La poltica de mejoramiento de asentamientos rurales se formular y
desarrollar como un componente del Plan Estratgico de Vivienda del Municipio de Cali,
conjuntamente con la definicin de sus metas y sus proyectos, el cual se expedir segn lo
establecido en este Captulo.
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El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal har el inventario y localizacin
en planos de los asentamientos rurales y suburbanos, dispersos y concentrados, en las zonas
de transicin y en las dems zonas de manejo del suelo rural. En desarrollo de lo previsto
en los parmetros sobre uso y ocupacin del suelo del componente rural, el Alcalde
Municipal expedir los decretos con las normas complementarias requeridas.
CAPITULO III
DE LOS FUNDAMENTOS Y DIRECTRICES CON RESPECTO A LA
ESTRUCTURA URBANA
ARTICULO 22: El Concepto de Modelo - Objetivo. El Modelo - Objetivo para la
ocupacin y aprovechamiento del suelo urbano, constituye una representacin fsicoespacial de la ciudad futura que el Plan de Ordenamiento Territorial aspira a construir al
ms largo plazo, como resultado de la ejecucin de las acciones, polticas, programas y
proyectos que prev el Plan de Ordenamiento Territorial. El Modelo - Objetivo tambin
suministra criterios para regular las acciones y las actuaciones contempladas en las normas
urbansticas, entendiendo que los procesos de urbanizacin, de edificacin y construccin
de redes e infraestructuras, deben ajustarse en cuanto a su localizacin, calidad y
especificaciones a los propsitos de ordenamiento de las actividades urbanas y
transformacin del espacio construido que se espera obtener, a fin de asegurar la concrecin
paulatina de la ciudad proyectada.
Finalmente, el Modelo - Objetivo se formula apoyndose en los elementos que constituyen
la ciudad actual llamados partes, tales como centralidades y reas de actividad, y en el
manejo de las redes y otros sistemas estructurantes que los relacionan, a fin de contener o
eliminar los problemas que afectan actualmente la calidad de vida urbana, y para orientar
las incesantes transformaciones de una ciudad como Santiago de Cali, que en los ltimos
cincuenta aos ha experimentado un crecimiento acelerado y seguir experimentndolo
dentro del horizonte de planeacin de los prximos veinte aos.
ARTICULO 23: Fundamentos y Alcances del Modelo. El modelo se construye con base
en los propsitos generales, los objetivos y las estrategias de largo y mediano plazo
explicitados y adoptados en el presente Acuerdo. Busca traducir estas orientaciones a
travs de una representacin fsica espacial de los elementos de la ciudad, categorizados
unos como elementos ambientales determinantes, otros como partes y como sistemas
relacionales de carcter estructurante, con el fin de:
1. Establecer claramente las transformaciones ms significativas que la ciudad debe
experimentar en su organizacin espacial, para garantizar funcionalmente la
conveniente disposicin de reas de actividad para localizar, en forma jerarquizada
diferenciada y accesible, lugares de residencia, centros de servicios y zonas de usos
especializados.
2.
Servir de marco de referencia para evaluar los impactos sobre la organizacin espacial,
la morfologa y el funcionamiento de la ciudad que tendr la puesta en marcha de
operaciones y sistemas estructurantes como el Plan Vial y su Sistema de Transporte
Masivo, el programa de nuevas centralidades, la construccin de nuevos asentamientos
en las zonas de expansin y las intervenciones de control y manejo de bordes urbanos.
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3.
Evidenciar los grandes elementos fsico-espaciales sobre los cuales es preciso actuar a
diferentes escalas: urbano regional, urbana, comunal y local; con el propsito de
obtener ordenadamente piezas urbanas completas o integrales de ciudad, dotadas de
todos los usos y servicios, ya sea a travs de intervenciones, operaciones y actuaciones
que las consoliden integrando en ellas los nuevos asentamientos que surgirn en las
zonas de expansin, ya sea promoviendo procesos de rehabilitacin, renovacin,
consolidacin o mejoramiento integral en las piezas urbanas constituidas
predominantemente por tejidos ya desarrollados.
4.
Disponer de una interpretacin morfolgica de la ciudad que incorpora entre sus

determinantes la topografa, el paisaje, los siete ros, los humedales y sus rondas como
factores condicionantes en el reconocimiento y manejo del espacio construido as como
en el diseo y ejecucin del sistema de espacio pblico.
ARTICULO 24: Descripcin. El modelo asume para los prximos diez (10) aos, una
ciudad en crecimiento continuo a un ritmo entre moderado e intermedio, a travs de un
proceso que combinar la compactacin de los vacos urbanos, la redensificacin en reas
ya construidas con potencial para un uso ms intensivo y la expansin, preferencialmente
en forma de ensanche hacia nuevos suelos, en direccin sur sobre la zona plana y las reas
de rgimen diferido al occidente junto al Piedemonte, aproximadamente alrededor de la
cota 1.200 y al oriente sobre la llanura aluvial del Ro Cauca.
Se busca una forma urbana de media naranja, recostada linealmente sobre los Cerros, pero
con una cua longitudinal de asentamientos urbanos que la prolongar hacia el Sur. Su
estructura se interpreta bsicamente como la de un sistema cuyas piezas urbanas resultan
organizadas a manera de cuas, con sus vrtices dispuestos marcadamente hacia la pieza
que contiene su centro tradicional. El sistema de movilidad intraurbana y urbano-regional
resultar fuertemente determinado por el eje lineal Norte-Sur de transporte masivo, pero se
concibe estructuralmente complementado por ejes radiales en direccin al centro y por un
subsistema anillar muy relevante sobre todo hacia el Occidente.
Se espera que la ciudad alcanzar esta estructura, consolidando definitivamente sus bordes
oriental y occidental en el horizonte de planeacin de diez aos, bajo el supuesto de
regularizar sus asentamientos en uno y otro lado para contener el crecimiento degradante en
estas dos direcciones; creando franjas de transicin visiblemente controladas hacia los
ecosistemas adyacentes y reintegrndolos a la percepcin integral del sistema urbano. En el
caso de la ladera asumindola efectivamente como marco paisajstico portador de
elementos de identidad territorial, y en el caso del Oriente, reapropindoselo como
elemento de riqueza hdrico-recreacional y ecoturstica.
ARTICULO 25: Los Elementos Constitutivos. La representacin fsico-espacial del
Modelo descompone el espacio urbano en tres tipos bsicos de elementos:
1.
2.
3.
Los Elementos Ambientales Determinantes.

Las Partes.
Los Sistemas Estructurantes.
ARTICULO 26: Los Elementos Ambientales Determinantes. Estn representados por

los recursos proporcionados directamente por la naturaleza, cuyo aprovechamiento racional
y sostenible condiciona de manera inmediata la localizacin del asentamiento humano, su
morfologa o la calidad del espacio urbano. Se consideran como tales:
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1.
El Suelo, cuyas coberturas y caractersticas geolgicas, geomorfolgicas y geotcnicas

determinan la diferenciacin bsica entre reas urbanizables y no urbanizables.
2.
La Topografa y los cauces de los siete ros que inciden particularmente en la

morfologa y en la articulacin desarticulacin entre piezas y otras partes del espacio
urbano.
3.
Las rondas de los siete ros y de los humedales que se asumen como elementos
estructurantes del espacio pblico.
4.
El Paisaje proporcionado por la Ladera y los Cerros Tutelares cuyo disfrute visual debe
condicionar la volumetra edificatoria, para garantizar su apropiacin como factor de
identidad y calidad del espacio urbano construido.
ARTICULO 27: Las Partes. Son grandes elementos del espacio urbano diferenciados
por las funciones que desempean en la vida urbana, por su escala, su mayor o menor
heterogeneidad y su localizacin. Son partes: Las piezas urbanas, las centralidades y las
reas de actividad y los tratamientos.
ARTICULO 28: Las Piezas Urbanas. Son elementos de gran escala espacial, los cuales
abarcan una extensa porcin del territorio urbano, a cuyo interior se localizan numerosos
asentamientos que configuran su tejido residencial, y en los cuales se dispone de una
amplia gama de actividades y servicios con coberturas que van desde el alcance urbano
hasta el alcance vecinal, algunos de ellos concentrados en centralidades y corredores, todo
lo cual da lugar a una amplia diversificacin y especializacin de los usos del suelo.
Las piezas urbanas son fragmentos integrales de ciudad; y desde el punto de vista de la
planificacin del territorio, se delimitan como un mbito dentro del cual debe buscarse que
se concentren funciones y actividades y se distribuyan servicios y espacios pblicos
accesibles al conjunto de la poblacin que las habita, guardando la debida consideracin
por las particularidades urbansticas y edificatorias que las diferencian entre s. Buscan
evitar la centralizacin desequilibrada y excesiva de las actividades terciarias en un centro
nico o de los equipamientos en unas pocas reas privilegiadas. Los sistemas que aseguran
la movilidad intraurbana deben prestar especial atencin a la accesibilidad a los propios
centros de cada pieza y a su fluida articulacin con las otras piezas.
Las piezas tambin buscan orientar las actuaciones y operaciones que las intervengan de
modo que las perifricas con reas de expansin, incorporen los nuevos asentamientos
orgnicamente al tejido urbano y a un fragmento de ciudad con caractersticas integrales; y
que las piezas constituidas por tejidos ya urbanizados y edificados se consoliden de manera
relativamente estable, aprovechando ms eficientemente su potencial.
El modelo diferencia cinco piezas:
-
Pieza Urbano Regional

Pieza de la Ciudad Sur
Pieza de la Ciudad Oriental
Pieza de la Ciudad Sur Occidental
Pieza de la Ciudad Norte.
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PARAGRAFO 1: La pieza urbano regional contiene el centro tradicional de negocios y
servicios metropolitanos que funcionalmente incluye reas relativamente especializadas
tales como el distrito de servicios de la administracin pblica, distrito financiero y la zona
de comercio urbano al por menor. Adems contiene una notable concentracin de funciones
urbano-regionales en su rea de ampliacin hacia el Oriente sobre tejidos desarrollados
inicialmente como residenciales y tambin la zona industrial ms antigua. Las
intervenciones sobre esta pieza apuntarn a revitalizar el Centro Tradicional, contener su
ampliacin hacia el Norte, promover acciones de renovacin y rehabilitacin de reas
deterioradas, fortalecer la zona industrial y contener la extensin de asentamientos
subnormales sobre la Ladera del Corredor Cali- Buenaventura (Terrn Colorado).
PARAGRAFO 2: Las piezas de la ciudad Sur Occidental y la ciudad Oriental, contienen
en gran proporcin tejidos residenciales muy consolidados que requieren ser
complementados con localizacin de servicios institucionales y centros de actividad
terciaria, apoyados en sistemas de movilidad intraurbana que los hagan accesibles. En estas
piezas se propone tambin concentrar actuaciones pblicas en el control de la expansin de
barrios subnormales en la ladera y sobre la reserva del Ro Cauca, complementados con
programas de Reordenamiento y Mejoramiento Integral (R.M.I).
PARAGRAFO 3: Las piezas de la ciudad Norte y la ciudad Sur, se conciben como
residenciales y articuladoras con la conurbacin Cali-Yumbo y el Corredor Cali- Jamund.
Contienen los suelos que proporcionan las alternativas ms factibles para la expansin
urbana, y por ello la actuacin pblica se concentrar all en las dos centralidades de
segundo nivel que reunirn funciones urbanas y urbano-regionales ms adaptadas a su
papel articulador, as como en la ordenada orientacin y administracin del proceso de
expansin.
PARAGRAFO 4: Las piezas urbanas estn delimitadas en los Planos de Piezas Urbanas
que hace parte integral del presente Acuerdo y sus lmites corresponden a la siguiente
descripcin:
Pieza Urbano Regional
Delimitacin: Calle 35 Norte; Avenida 4 Norte; Corredor de Transporte Masivo; Ro Cali
aguas abajo; Calle 62; Carrera 4 Norte; Calle 70 Norte; Carrera 1 Norte; pata del jarilln de
proteccin margen occidental del ro Cauca, en sentido Norte Sur (aguas arriba); Carrera
8; Calle 70; Carrera 23; Autopista Sur (Calle 10); Carrera 39; Calle 5; Carrera 23; Carrera
24C; Carrera 5 (Avenida Circunvalacin); lmite Barrio Mortial; permetro urbano; Ro
Cali aguas arriba; permetro urbano; Ro Aguacatal aguas abajo; permetro urbano; Avenida
10; Avenida 8; permetro urbano hasta interceptarse con la Avenida 6D y Calle 35 Norte.
Pieza de la Ciudad Oriental
Delimitacin: Carrera 8; Calle 70; Carrera 23; Calle 26; Calle 25, interceptor Ro
Melndez (aguas abajo); permetro urbano; pata del jarilln de proteccin margen
occidental del ro Cauca, en sentido Sur Norte- (aguas abajo), hasta la interseccin de ste
con la Carrera 8.
19

DE CALI"
Pieza de la Ciudad Norte
Delimitacin: Avenida 6D; Calle 35 Norte; Avenida 4 Norte; Corredor de Transporte
Masivo; Ro Cali aguas abajo; Calle 62; Carrera 4 Norte; Calle 70 Norte; Carrera 1; pata
del jarilln de proteccin margen occidental del ro Cauca, en sentido Sur-Norte (aguas
abajo); permetro urbano; Calle 70 Norte; permetro urbano; Avenida 7 hasta la interseccin
con la Avenida 6D.
Pieza de la Ciudad Sur Occidental
Delimitacin: Calle 26; Ro Melndez, Ro Melndez aguas arriba, permetro urbano;
lmite Barrio Mortial; Carrera 5 (Avenida Circunvalacin); Carrera 24C; Carrera 23; Calle
5; Carrera 39; Autopista Sur (Calle 10) hasta la interseccin con la Calle 26.
Pieza de la Ciudad Sur
Delimitacin: Ro Melndez aguas, canal interceptor CVC Sur (Ro Caaveralejo aguas
abajo); permetro suelo de expansin Corredor Cali- Jamund; Carrera 141; Calle 16;
Avenida El Banco (Carrera 127); permetro urbano (Ro Pance aguas arriba); permetro
urbano hasta la interseccin con el Ro Melndez.
ARTICULO 29: Las Centralidades. Son elementos de la estructura urbana los ncleos
que concentran actividades institucionales no especializadas y de servicios de comercio al
detal, profesionales, tcnicos, financieros y otras de carcter terciario. Las centralidades se
generan como resultado de su accesibilidad, la cual est ligada a facilidades de transporte,
comunicaciones e infraestructura, en unos casos y en otros, por efecto de las regulaciones
correspondientes a los procesos de urbanizacin y edificacin.
Las centralidades se conciben como elementos fsico- espaciales estables o sujetos a
dinmicas de transformacin que impactan en diverso grado los tejidos urbanos adyacentes,
dependiendo de su localizacin, accesibilidad, congestin y calidad de su rea de
influencia. El Plan de Ordenamiento Territorial propone promover el fortalecimiento y
desarrollo de un conjunto de nuevas centralidades y pone particular atencin en las de
segundo orden, como elementos que contribuirn a que ciertas actividades se distribuyan
equilibradamente en diferentes sectores de la ciudad, disminuyan la congestin en el centro
tradicional y proporcionen acceso a bienes y servicios ms prximos a los habitantes de las
distintas piezas urbanas.
Las centralidades se ordenan clasificndolas segn la mayor o menor jerarqua o rea de
influencia e impacto urbanstico de las funciones que contienen o pueden llegar a contener,
de lo cual resulta el siguiente subsistema:
Centralidades de primer orden: Centro de Actividades Urbano-regionales, el cual incluye
como referente principal el Centro Tradicional.
Centralidades de segundo orden: Centralidad direccional Lil, Imbanaco, Puerta del Sol,
El Puente, Santa Elena y Menga.
Centralidades de tercer orden: Pondaje, Chipichape y otras zonas preferencialmente
dotadas de un C.A.L.I. articulado a otras actividades terciarias complementarias.
20

DE CALI"
PARAGRAFO 1: Las centralidades de segundo orden y las de tercer orden aqu
mencionadas, aparecen delimitadas en el plano de Centralidades - Anexo 1 que hace parte
del presente Acuerdo, y sus normas urbansticas resultan reguladas como Areas de
Actividad Econmica Predominante, cuyos correspondientes polgonos de aplicacin
aparecen delimitados en el plano de Zonificacin por Areas de Actividad - Anexo 1 que
tambin hace parte integral del presente Acuerdo.
ARTICULO 30: Areas de Actividad. Las reas de actividad clasifican las diferentes
porciones del espacio urbano de acuerdo con la clase de actividades implantadas o que
podrn implantarse en una zona de la ciudad, tomando en consideracin reas relativamente
homogneas que usualmente tienen extensin moderada. Determinan las actividades
predominantes o la mezcla admisible de dichas actividades, para regular el patrn de usos
del suelo que la ciudad busca obtener como resultado de las actuaciones de parcelacin,
urbanizacin y edificacin. Dicha regulacin est contenida en las normas urbansticas
Generales que se expiden al tenor de lo preceptuado en el presente Acuerdo, y la
modificacin o expedicin de nuevas normas que modifiquen o incluyan Areas de
Actividad debern estar en concordancia con los objetivos de ordenamiento buscados para
la estructura urbana en cuanto al manejo de las piezas urbanas, las centralidades y la
conveniente diferenciacin entre reas con usos compatibles, y reas especializadas de
usos no compatibles o degradantes.
Las Areas de Actividad se clasifican como:
-
Residencial Neta
Residencial Predominante
Mixta
Econmica Predominante
De Centralidades
Industrial
Especial Institucional
PARAGRAFO: Las reas de actividad se encuentran clasificadas y delimitadas en el

plano Zonificacin por Areas de Actividad - Anexo 1 que hace parte integrante del presente
Acuerdo.
ARTICULO 31: De los Tratamientos. Los tratamientos establecen el alcance de las
actuaciones de parcelacin o subdivisin de lotes, de urbanizacin y edificacin que pueden
ser emprendidas por los sectores pblico y privado sobre el suelo urbano, el suelo de
expansin y el suelo suburbano en un sector o zona especfica de la ciudad. Los
tratamientos son:
1.Tratamiento de Desarrollo - D 2.Tratamiento de Consolidacin - C3.Tratamiento de Renovacin - R 4.Tratamiento de Preservacin - P 5.Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral - RMI ARTICULO 32: Sistemas Estructurantes. Son sistemas dotados de tres caractersticas
bsicas: su disponibilidad en trminos de calidad, cantidad y capacidad; la integralidad por
cunto sus elementos estn articulados an cuando son diferenciables; y la funcin
relacionante por cunto articulan entre s partes del territorio a diferentes escalas.
21

DE CALI"
Constituyen, por consiguiente sistemas meritorios de inters pblico que por sus
caractersticas intrnsecas condicionan el modo de aprovechamiento de las distintas
porciones del territorio tanto en lo relacionado con su edificabilidad o construibilidad,
como en lo tocante al uso o tipo de actividad permisible.
Los sistemas estructurantes desempean una o varias entre las siguientes funciones: o
adaptan el proceso de urbanizacin a las condiciones del medio ambiente y a la dotacin de
recursos naturales; o posibilitan disponer de espacios de diferente escala y rea de
influencia para el goce y disfrute de los habitantes; o permiten desarrollar actividades en
localizaciones fijas, de manera sostenible y adecuada a las condiciones de la vida urbana; o
comunican y permiten la interaccin entre zonas distantes entre s; o permiten conservar y
recrear los hitos y las etapas de la historia y la cultura urbanas.
Los sistemas estructurantes se clasifican en:
-
Sistema Ambiental.
Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios.
Sistema Vial y de Transporte.
Sistema de Espacio Pblico.
Sistema de Equipamientos Colectivos.
Sistema de Patrimonio Urbano.
TITULO III
DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO
CAPITULO I
DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL
ARTICULO 33: Componentes. Son componentes de la estructura ambiental del
municipio de Santiago de Cali, el sistema de reas protegidas y las alturas, colinas y cerros
de valor paisajstico.
ARTICULO 34: Objetivos Especficos. El Plan de Ordenamiento Territorial se plantea
los siguientes objetivos especficos para el Sistema Ambiental:
a.
b.
c.
Orientar y sostener los procesos de los ecosistemas esenciales

Mejorar la calidad de la oferta ambiental
Garantizar la conectividad y la oferta ambiental para todo el territorio municipal.
ARTICULO 35: Areas Protegidas. Definicin. Las reas protegidas son zonas cuyas
caractersticas naturales (flora, fauna, relieve, morfologa e hidrologa) deben conservarse y
protegerse para garantizar la disponibilidad actual y futura de los recursos naturales, por lo
tanto son consideradas suelos de proteccin ambiental.
ARTICULO 36: Sistema de Areas Protegidas. Composicin. El Sistema de Areas
Protegidas o suelo de proteccin ambiental est compuesto por las siguientes Zonas y
Areas:
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DE CALI"
-
Zona del Parque Nacional Natural Farallones de Cali

Zona Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali
Zona de Reserva Forestal
Zona de Proteccin Ambiental del Ro Cauca
Cinturn Ecolgico Parque Educacional y Recreativo
Areas Cubiertas con Bosques y Matas de Guadua
Areas Forestales Protectoras de Nacimientos de Agua
Areas Forestales Protectoras de Corrientes de Agua
Zona de Humedales
Areas Forestales Protectoras de Humedales
La localizacin y lmites de terrenos antes referidos, aparecen en el plano Suelos de

Proteccin Ambiental.
ARTICULO 37: Parque Nacional Natural Farallones de Cali. Corresponde al rea con
valores naturales excepcionales, reservada y declarada como tal, mediante la Resolucin
No. 92 de 1968 del INCORA, el cual hace parte del Sistema de Parques Nacionales a que
se refiere el Decreto Ley 28 de 1974.
De acuerdo con los lmites establecidos por la Resolucin No. 92 de 1968 del INCORA, el
Parque Nacional Natural Farallones de Cali incluye la porcin occidental del Municipio de
Santiago de Cali, limtrofe con los Municipios de Jamund, Buenaventura y Dagua.
PARAGRAFO 1: En el Anexo 3 se incluye la descripcin de la lnea que define la
porcin del Municipio perteneciente al Parque Nacional Natural Farallones de Cali, referida
al sistema de coordenadas del Plano Digital del Municipio elaborado en 1996 a partir de
fotografas areas de 1993.
PARAGRAFO 2: El Parque Nacional Natural Farallones de Cali, es para todos los efectos
legales un determinante del presente Plan de Ordenamiento Territorial, conforme a lo
dispuesto en la Ley.
El manejo y ordenamiento ambiental del Parque se har, de acuerdo con el Plan preparado
para tal fin por la Unidad Administrativa Especial del Sistema de Parques Nacionales
Naturales - Regional Suroccidente, dando aplicacin a las ampliaciones, modificaciones y
actualizaciones que se le hagan durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento
Territorial.
ARTICULO 38: Zona Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de
Cali. Corresponde al rea conformada por los terrenos adyacentes a los lmites del Parque
Nacional Natural Farallones de Cali, en una franja longitudinal en sentido sur-norte que
limita con la zona oriental del Parque y queda comprendida en las cuencas de los ros
Pance, Lili, Melndez y Caaveralejo, que se propone en el presente Acuerdo con el fin de
disminuir la presin de ocupacin sobre el Parque.
La Reserva Forestal, de que trata el artculo siguiente, se asimila a la Zona Amortiguadora
del Parque Nacional Natural Farallones de Cali, en las cuencas de los ros Caaveralejo y
Cali.
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DE CALI"
PARAGRAFO 1: La autoridad ambiental competente concertar la delimitacin de la
zona amortiguadora del parque, de conformidad con lo dispuesto en la Ley, teniendo en
cuenta la delimitacin propuesta en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
PARAGRAFO 2: La delimitacin propuesta en este artculo, se halla en el sistema de
coordenadas del Plano Digital del Municipio elaborado en 1996 a partir de fotografas
areas de 1993, quedando definida por los vrtices que se describen en el Anexo 3.
ARTICULO 39: Zona de Reserva Forestal. Corresponde al rea ubicada en el suelo
rural del Municipio de Santiago de Cali, definida y delimitada como tal por las
Resoluciones 9 de 1938, 7 de 1941 y 5 de 1943 emanadas del entonces Ministerio de
Economa Nacional, excluyendo las reas de vivienda concentrada, de vivienda dispersa e
institucionales puntuales, definidas en las Resoluciones No. 0126 del 9 de febrero de 1998
y 0198 de marzo 3 de 1998, expedidas por el Ministerio del Medio Ambiente, sin perjuicio
de las redelimitaciones futuras a que hubiere lugar.
La Reserva Forestal del Municipio estar destinada exclusivamente al establecimiento o
mantenimiento y utilizacin racional de reas forestales productoras, protectoras o
productoras protectoras.
PARAGRAFO 1: La delimitacin definitiva de la Reserva Forestal aparece en el Anexo
3, que forma parte integral de este Acuerdo.
PARAGRAFO 2: La reglamentacin aplicable a la Reserva Forestal ser la estipulada por
las normas nacionales sobre reservas forestales y la contenida en la Resolucin No. 0126
del 9 de febrero de 1998 expedida por el Ministerio del Medio Ambiente. La
reglamentacin aplicable a las reas sustradas de la Reserva ser la estipulada por el
municipio en concordancia con las normas nacionales sobre la materia.
ARTICULO 40: Zona de Proteccin Ambiental del Ro Cauca. Corresponde a una
franja de terreno ubicada en la llanura aluvial del Ro Cauca cuya riqueza en aguas
subterrneas, humedales y suelos frtiles, entre otros elementos naturales, la configura
como una zona de gran importancia para el desarrollo municipal y regional. Los lmites
generales de esta zona son:
Norte:
Sur:
Oriente:
Occidente:
Canal CVC Sur

Ro Cauca y Ro Jamund
Ro Cauca
Zanjn Cascajal
La delimitacin de esta zona, referida al sistema de coordenadas del Plano Digital del
Municipio elaborado en 1996 a partir de fotografas areas de 1993, aparece en el Anexo 3.
ARTICULO 41: Cinturn Ecolgico Parque Natural, Educacional y Recreativo.
Constituido por el Acuerdo 17 del 29 de mayo 1986 y redefinido mediante el Acuerdo 17
de julio de 1993
24

DE CALI"
ARTICULO 42: Areas Cubiertas con Bosques y Matas de Guadua. Son los terrenos
ocupados por la totalidad de bosques naturales o sembrados, por las matas de guadua que se
representan en el Plano Digital de Restitucin Aerofotogramtrica del Municipio de
Santiago de Cali, elaborado en 1996 a partir de fotografas areas tomadas en el ao 1993,
as como las matas de guadua que aparezcan en el inventario a que se refiere el pargrafo 1
de este artculo.
PARAGRAFO 1: En el mediano plazo las autoridades ambientales, CVC y DAGMA,
realizarn el inventario georreferenciado y la caracterizacin que incluya inventarios
biolgicos de relictus boscosos del Municipio, los cuales sern incluidos en la categora
descrita en el presente artculo.
En el inventario y anlisis detallado de los relictus deber considerar de manera prioritaria
las zonas forestales protectoras de corrientes y reservorios de agua y las manchas de bosque
que merecen un especial esfuerzo de cuidado y conservacin, ya sea porque albergan
especies vegetales que son casi nicas en el municipio o porque dada su densidad ofrecen
excelente refugio para la fauna silvestre. Entre las manchas de bosque que merecen
especial cuidado se cuentan:
1.
Los bosques en terrenos de Cementos del Valle, al frente del Parque de la Salud, abajo
de La Vorgine.
2.
Los bosques en terrenos de Cementos del Valle, en la parte alta del Lili.
3.
Los relictus boscosos en las riberas ms inclinadas del Ro Pance, sector del Parque de
La Salud.
4.
El fragmento boscoso que hay cerca de la margen norte del Ro Melndez, a nivel del
extremo bajo del Club Campestre.
5.
Los guaduales en la parte baja del Melndez y del Pance.
6.
Las manchas de bosque en la parte alta del Ro Caaveralejo.
7.
Los fragmentos de bosque en los afloramientos inclinados de roca diabsica, en el alto

Aguacatal.
8.
El Bosque de Niebla de San Antonio (corregimientos Felidia y El Saladito)
PARAGRAFO 2: En el corto plazo el Municipio en coordinacin con las entidades del

orden regional y nacional competentes deber actualizar y poner en marcha el Programa de
Prevencin y Control de Incendios Forestales elaborado por la Administracin Municipal
en el ao 1995.
En los Cerros Tutelares, al igual que en los sectores definidos de alta amenaza por
Incendios Forestales, la Administracin Municipal en coordinacin con el Comit Local de
Emergencias del Municipio, definir en un corto y mediano plazo, los sitios para las obras,
tales como reservorios de agua y torres de control y vigilancia, para el manejo y control de
los incendios forestales.
25

DE CALI"
ARTICULO 43: Bosque de Niebla San Antonio. Localizado en la porcin Noroccidental
de la Reserva Forestal, en terrenos de los corregimientos de Felidia y El Saladito limtrofes
con el municipio de Dagua. Este bosque tiene una extensin aproximada de 600 hectreas,
de las cuales aproximadamente el ochenta por ciento (80%) est en jurisdiccin del
Municipio de Santiago de Cali, y posee una valiossima diversidad de flora y fauna, y
nacimientos de quebradas de importantes afluentes de los ros Cali y Aguacatal,
caractersticas que lo definen como un lugar de valor ambiental estratgico tanto para el
municipio como para la regin.
El Municipio promover, conjuntamente con las autoridades ambientales, las estrategias
legales, de gestin y de accin que permitan preservar los valores ambientales de los
terrenos de este Bosque, entre las cuales se cuentan su inclusin en el Sistema de Parques
Nacionales de Colombia, bajo la categora de Santuario de Fauna y Flora, la concertacin
con los propietarios y habitantes de la zona y la vigilancia y control de las actividades
antrpicas.
ARTICULO 44: Areas Forestales Protectoras de Nacimientos de Agua. Se entiende por
Areas Forestales Protectoras de los Nacimientos de Agua, una extensin de por lo menos
cien (100) metros a la redonda medidos a partir de su periferia.
Dentro del ao siguiente de adoptado el Plan de Ordenamiento Territorial, la
Administracin Municipal realizar el inventario detallado y georreferenciado de los
nacimientos de agua de la red hdrica del Municipio y la delimitacin precisa de sus reas
de proteccin.
Atendiendo lo ordenado por la Ley, las inversiones del Municipio para proteccin y
recuperacin de cuencas durante un perodo de quince (15) aos, correspondientes a un
monto no inferior al uno por ciento (1.0%) de las Rentas Municipales, se destinarn
prioritariamente, en la adquisicin de predios, donde se ubican los nacimientos de agua de
las corrientes que abastecen el acueducto de la cabecera municipal y de los corregimientos
especficamente en las cuencas altas de los ros Aguacatal, Cali, Caaveralejo, Melndez,
Lili y Pance.
PARAGRAFO: En concordancia con la Resolucin 005 del 5 de enero de 2000, del
Ministerio del Medio Ambiente, dentro del inventario de que trata el inciso segundo del
presente artculo se har el anlisis de la red hidrolgica e hidrogeolgica y se definirn sus
respectivas zonas de proteccin.
Este anlisis se constituye en un requisito para el dimensionamiento y priorizacin de las
inversiones que el Municipio realice en materia de recuperacin y proteccin de acuferos.
ARTICULO 45: Areas Forestales Protectoras de Corrientes de Agua. Son franjas de
terreno paralelas a los bordes de los lechos de corrientes naturales de aguas permanentes o
estacionales, establecidas con el fin de conservar las especies forestales ribereas y
propiciar su extensin en los sectores despoblados y como una medida para permitir la
continuidad de los corredores ecosistmicos, la conectividad de los elementos
estructurantes del espacio pblico y la interaccin y enlace entre lo urbano y lo rural.
Las Areas Forestales Protectoras de Corrientes de Agua son terrenos no ocupables,
destinados a la conservacin y recuperacin de la vegetacin riberea. Los usos
complementarios permitidos dentro de stas son slo los correspondientes a la construccin
de obras de manejo hidrulico.
26

DE CALI"
El ancho mnimo de estas franjas para los ros, quebradas y arroyos que atraviesan el Suelo
Urbano, es de treinta (30) metros medidos en ambas mrgenes de las corrientes a partir de
los bordes del cauce.
En los tramos de los ros Aguacatal, Cali, Caaveralejo, Melndez, Lili y Pance que
atraviesan el suelo rural y/o el suelo de expansin urbana, se establecen provisionalmente
como zonas forestales protectoras, franjas mnimas de treinta (30) metros de ancho a cada
lado, medidos desde los bordes de los cauces, con la posibilidad de ser ampliada, si estudios
posteriores as lo requieren.
En la margen izquierda del Ro Cauca desde la desembocadura del Ro Jamund hasta la
desembocadura del Canal CVC Sur, se define como Area Forestal Protectora una franja de
quinientos (500) metros de ancho medidos desde la orilla del ro. Entre el canal CVC Sur y
la desembocadura del Ro Cali, se define como la franja que va desde la orilla izquierda del
ro, hasta la pata seca del jarilln.
En la margen izquierda del Ro Jamund se establece un Area Forestal Protectora de
cincuenta (50) metros de ancho, medidos desde el borde del cauce.
Las Areas Forestales Protectoras de las dems corrientes de rgimen permanente existentes
en el suelo rural y en el suelo de expansin urbana, sern de treinta (30) metros a cada lado,
medidos desde las orillas.
Las Areas Forestales Protectoras de las corrientes de rgimen estacional existentes en el
suelo rural y en el suelo de expansin urbana, se establecen en treinta (30) metros de ancho,
a cada lado, medidos a partir del eje del cauce.
PARAGRAFO 1: Cuando las Areas Forestales Protectoras de las Corrientes de Agua,
localizadas en suelo urbano estn ocupadas con edificaciones, el Municipio definir los
programas de reubicacin de asentamientos, mitigacin de riesgo y recuperacin del
impacto, segn el caso.
PARAGRAFO 2: En el caso especfico de la aplicacin de los Tratamientos de
Renovacin Urbana, Mejoramiento Integral y Rehabilitacin en suelo urbano, se tendrn en
cuenta las Areas Forestales Protectoras con un ancho mnimo de treinta (30) metros a cada
lado, medidos desde los bordes de los cauces.
PARAGRAFO 3: En el mediano plazo el Municipio elaborar los estudios tcnicos
necesarios para definir el tratamiento y manejo de las Areas Forestales Protectoras de
Corrientes de Agua.
Mientras estos estudios se elaboran, para el desarrollo y emplazamiento de obras de
infraestructura, urbanizaciones o actividades econmicas en cercana de corrientes, el
interesado deber adelantar los anlisis tcnicos necesarios para definir las zonas de
aislamiento con respecto al cauce, de acuerdo con los trminos de referencia que expida la
autoridad ambiental.
ARTICULO 46: Zona de Humedales. Se proponen como suelos de proteccin ambiental
los humedales, definidos por la Convencin Internacional de RAMSAR, adoptada en
Colombia mediante la Ley, como las extensiones de marismas, pantanos, turberas o
superficies cubiertas de agua, sean stas de rgimen natural o artificial, permanentes o
temporales, estancadas o corrientes, dulces, salobres o saladas, incluidas las extensiones de
agua marina cuya profundidad en marea baja no exceda de 6 metros.
27

DE CALI"
Se incluye, entre otros, todo el complejo de antiguos cauces del Ro Cauca, Lagos y
Lagunas, existentes en la llanura aluvial del Ro Cauca y los humedales localizados en los
Valles del Ro Melndez, Pance y Lili.
ARTICULO 47: Areas Forestales Protectoras de Humedales. Son franjas perifricas a
los humedales, cuyo ancho se establece de manera preliminar en treinta (30) metros
medidos a partir de la orilla del cuerpo de agua en su perodo de mximo nivel. Se delimita
con el objeto de preservar la flora y la fauna caractersticas de estos, as como para definir y
preservar, por sus caractersticas y limitantes, los antiguos cauces de ros, lagos o cuerpos
de agua que han sido desecados por accin del hombre.
PARAGRAFO: En el mediano plazo las autoridades ambientales, CVC y DAGMA,
realizarn el inventario georreferenciado y la caracterizacin que incluya inventarios
biolgicos de humedales, en las reas de transicin y expansin. Con base en los resultados
de estos estudios se establecern de manera definitiva las Areas Forestales Protectoras para
los diferentes humedales del Municipio.
ARTICULO 48: Alturas, Colinas y Cerros de Valor Paisajstico y Ambiental. Son
aquellos elementos del paisaje urbano o rural que se constituyen en hitos y cuya
preservacin es fundamental para contribuir a mantener la imagen del municipio y al
bienestar fsico y espiritual de la comunidad, en concordancia con el Cdigo Nacional de
Recursos Naturales Renovables y de Proteccin del Medio Ambiente. A esta categora
pertenecen:
1.
Las alturas destacadas de cerros y colinas que se constituyen en elementos

sobresalientes del paisaje, localizados en el suelo rural y por fuera del Parque Natural
Farallones de Cali, que se enumeran a continuacin especificando para cada una, su
localizacin y altura de la cima, as como la cota inferior que define el rea protegida.
Altura
Destacada
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Nombre (*)
NN
NN
NN (Tanque de
Agua)
Monte Redondo
NN
NN
Alto
del
Rosario
NN
Filo
Caaveralejo
Loma de La
Campana
NN
Cerro de Las
Estrellas
Ventiadero
NN
Alto de Los
Lucios
Alto de La Divisa
Localizacin de la Cima
Norte (m)
Este (m)
95.130
96.310
96.725
Lmite
Inferior
(m.s.n.m.)
102.730
104.000
104.610
Cota
(m.s.n.m.)
2.059
1.641
1.461
1.950
1.595
1.450
98.020
100.360
101.300
101.870
104.950
105.100
102.550
102.850
1.414
1.501
1.862
1.850
1.375
1.445
1.850
1.830
104.230
104.800
105.445
104.235
1.348
1.535
1.295
1.500
105.195
101.915
1.895
1.830
105.800
107.460
102.710
103.280
1.925
1.845
1.830
1.800
109.500
109.750
109.840
104.440
97.630
98.640
1.675
2.276
2.275
1.605
2.255
2.200
109.960
99.620
2.171
2.140
28
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
NN
NN
Cerro de La
Caja y Alto de
la Guaca
Alto
El
Diamante
NN
Pico de Las
Cabaas
NN
NN
Cerro de La
Horqueta
NN (Torre de
Energa)
Pico Loro
NN
Cerro
de
Quesada
Cuchilla de San
Pablo
NN
NN
Cerro
El
Cucurucho
NN
Cerro
de
Clorinda
110.070
110.085
110.250
97.920
102.060
102.775
2.253
1.734
1.750
2.220
1.700
1.600
111.780
96.250
2.388
2.300
112.410
112.660
99.400
98.950
2.100
2.155
2.070
2.125
112.950
113.100
113.980
103.400
101.000
101.140
1.828
2.083
2.242
1.750
2.065
2.200
114.200
108.220
1.427
1.410
114.290
115.185
115.940
100.790
104.755
104.700
2.265
1.818
2.010
2.200
1.800
1.930
116.100
101.180
2.120
2.075
116.755
117.075
118.245
109.100
103.365
106.365
1.719
1.680
2.056
1.625
1.650
2.010
118.530
120.510
103.315
102.985
1.842
2.120
1.810
2.045
*NN: No se conoce el nombre y se ha identificado con el elemento que actualmente se localiza en ellas
En estas alturas y sus reas circundantes, definidas por el lmite inferior establecido,
slo se permitir la permanencia de las viviendas y estructuras que aparecen
representadas en el Plano Digital del Municipio Santiago de Cali. En ningn caso
podrn construirse nuevas viviendas o estructuras o ampliarse las existentes en el
mencionado plano.
2.
Los Cerros Tutelares. Pertenecen a ellos el Cerro de las Tres Cruces, ubicado por
encima de la cota mil doscientos cincuenta (1.250) metros sobre el nivel del mar y los
terrenos correspondientes al Cerro de Los Cristales o Cerro de Cristo Rey, ubicado por
encima de la cota mil trescientos cincuenta (1.350) metros sobre el nivel del mar.
3.
Las Lomas y Colinas. Dentro de esta definicin se encuentran las colinas de San
Antonio y Belalczar en suelo urbano y la Loma del Encanto, ubicada en las
estribaciones de la Cordillera Occidental al sur del Municipio entre las quebradas Dos
Quebradas y El Chontaduro, muy cerca del lmite con el Municipio de Jamund.
PARAGRAFO: Los valores paisajsticos y ambientales, antes referidos, estn

representados en el Plano Valores Paisajsticos - Anexo 1 que hace parte del presente
Acuerdo.
ARTICULO 49: Instrumentos que Implementan la Gestin Ambiental. De acuerdo
con los estudios planteados por la Unidad de Planeacin del DAGMA y una vez revisados
por la Unidad Jurdica de la Alcalda, se implementarn los instrumentos econmicos para
el control y proteccin ambiental de los recursos hdricos de la ciudad de Cali, as como
tambin los instrumentos econmicos para el control y proteccin ambiental del recurso
aire.
29

DE CALI"
ARTICULO 50: Incentivos. El municipio identificar y propiciar la aplicacin de los
diferentes incentivos econmicos que al nivel Nacional se hayan establecido para el uso y
aprovechamiento del medio ambiente y de los recursos naturales renovables y para la
recuperacin y conservacin de los ecosistemas por parte de los propietarios, de acuerdo
con lo establecido en la Ley.
CAPITULO II
DEL SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS
ARTICULO 51: Definicin. Se denomina Infraestructura de Servicios Pblicos
Domiciliarios al conjunto de estructuras, redes y elementos de interconexin, utilizada para
la prestacin de los servicios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas,
telecomunicaciones y aseo, en Santiago de Cali.
ARTICULO 52: Objetivos Especficos. El Plan de Ordenamiento Territorial plantea los
siguientes objetivos especficos para el Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios:
1.
Propender por la ampliacin de las coberturas, la prestacin continua y eficiente de los

servicios pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica,
telecomunicaciones, telefona pblica bsica conmutada, gas y aseo, por empresas de
servicios pblicos de carcter oficial, privado o mixto o directamente por la
Administracin Municipal en los casos previstos en la Ley, cumpliendo con las normas
nacionales, las especficas de este Plan de Ordenamiento Territorial y las que le
modifiquen y complementen.
2.
Garantizar el tratamiento adecuado de las aguas residuales generadas por las

actividades domsticas, industriales, agropecuarias y recreacionales que se viertan a las
corrientes superficiales, cumpliendo los siguientes ndices en la remocin de carga
contaminante:
- Ochenta por ciento (80%) slidos suspendidos totales (SST).
- Ochenta y cinco por ciento (85%) demanda bioqumica de oxgeno (DBO).
3.
Promover las gestiones pertinentes que garanticen el manejo y disposicin final de

aguas lluvias y residuales, al igual que la recoleccin y disposicin final de residuos
slidos, qumicos y tecnolgicos, lodos y escombros en el suelo rural, especficamente
los producidos en las cabeceras de corregimientos y otros asentamientos nucleados y/o
dispersos existentes al igual que en las exploraciones mineras y/o en otras actividades
productivas actuales o futuras.
4.
Desarrollar un Plan de Servicios Pblicos domiciliarios acorde con las necesidades del
desarrollo urbano y rural del Municipio.
5.
Gestionar con los Municipios adyacentes que conforman la microregin, una

alternativa de lugares de disposicin final de residuos slidos, lodos y escombros de
origen domiciliario e industrial, que contribuya a hacer rpido y efectivo el sellado del
basuro de Navarro conforme a la normatividad ambiental correspondiente y avalado
por la C.V.C.
30

DE CALI"
6.
Desarrollar a corto plazo un estudio para determinar la viabilidad tcnica, econmica y

financiera de construir un nuevo acueducto para la ciudad de Santiago de Cali en el
Corregimiento de El Hormiguero, teniendo en cuenta las demandas actuales y futuras
de abastecimiento de agua.
ARTICULO 53: Clasificacin. La infraestructura de Servicios Pblicos Domiciliarios, se

compone de:
Estructuras Principales: Corresponde a las estructuras interconectadas por redes y que
conforman el sistema de dotacin, tratamiento, distribucin, manejo y disposicin final de
servicios pblicos domiciliarios. En esta categora se incluyen: bocatomas, canales de
aduccin, plantas de tratamiento (acueducto y alcantarillado), subestaciones de energa,
centrales telefnicas, estaciones de bombeo (agua potable, aguas lluvias, residuales),
tanques de almacenamiento, estaciones reguladoras de gas, embalses o lagunas de
regulacin, sitios de disposicin final de desechos slidos y semislidos, estaciones de
transferencia de desechos slidos, escombreras, bases operativas de aseo.
Redes Principales: Corresponden a las redes matrices de los servicios pblicos
domiciliarios que interconectan las estructuras mencionadas, con las redes secundarias.
Hacen parte de esta clasificacin las redes matrices de acueducto, alcantarillado pluvial
(canales) y sanitario, energa elctrica (incluidas las lneas de Alta Tensin), gas y
telfonos.
Redes Secundarias: Corresponden al sistema de interconexin entre redes matrices y las
domiciliarias. Hacen parte de esta clasificacin las redes secundarias de acueducto,
alcantarillado, energa elctrica, gas y telfonos.
PARAGRAFO 1: La localizacin y caractersticas tcnicas de la infraestructura requerida
para el desarrollo de la ciudad consolidada en suelos urbanos, de los denominados Suelos
de Expansin y del rea rural, estarn orientadas y sustentada por los resultados del Plan de
Servicios Pblicos que el Municipio de Santiago de Cali elaborar en el corto plazo.
PARAGRAFO 2: Para efectos del desarrollo de los Suelos de Expansin, los
constructores, urbanizadores o propietarios se sujetarn a las previsiones de rea y
localizacin de la infraestructura de servicios pblicos determinada en el Plan de Servicios
Pblicos, constituyndose como requisito para la aprobacin de los proyectos urbansticos
en esos suelos, la construccin de la infraestructura mencionada y la dotacin de los
servicios pblicos domiciliarios correspondientes.
PARAGRAFO 3:
Crase el Subprograma de servicios pblicos para los 15
corregimientos y sus veredas, con el fin de que las zonas rurales del municipio de Santiago
de Cali, puedan disponer de soluciones integrales desde el punto de vista tcnico y social,
para la construccin de acueductos, alcantarillados y la administracin por parte de la
comunidad beneficiada.
Para la financiacin y ejecucin del subprograma referido, el Municipio aportar lo
establecido, de conformidad con el Plan de Desarrollo Econmico del Municipio.
31

DE CALI"
ARTICULO 54: Disposiciones para el Uso del Agua. Para asegurar el uso racional del
agua para el servicio de acueducto se debern observar las siguientes disposiciones:
1.
El uso de las aguas subterrneas como solucin temporal para suplir el servicio de
acueducto, debe contar con las concesiones o permisos de la autoridad ambiental
competente para su implementacin, adems de cumplir con las normas aplicables
sobre empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios y las de calidad
establecidas.
2.
Para la proteccin, conservacin y uso del agua dentro del Municipio, toda persona
natural o jurdica, pblica o privada, que utilice o pretenda utilizar los recursos hdricos
disponibles dentro del municipio, adems de cumplir todos los requerimientos de Ley,
deber solicitar el permiso respectivo de la autoridad ambiental competente y realizar
una autodeclaracin de la cantidad de recurso requerido y del uso destinado. La
autoridad ambiental competente informar de ello a la poblacin afectada.
3.
La aprobacin urbanstica de construccin y de funcionamiento de un proyecto

productivo, edificatorio y recreativo entre otros, depender de la disponibilidad de
oferta hdrica suficiente en la zona, certificada por la autoridad ambiental competente.
4.
Todas las empresas pblicas o privadas prestadoras del servicio de acueducto,

tratamiento y distribucin del recurso hdrico, estn obligadas a cumplir las acciones
para la conservacin y proteccin de dicho recurso, sealadas en el Plan del Uso
Eficiente y Racional del Agua establecido por la autoridad ambiental competente.
5.
Para los proyectos en que tenga que ver el recurso hdrico en general, se establecer un
programa para el uso racional y eficiente del agua de acuerdo a la Ley.
6.
La autoridad ambiental competente permitir el uso de pozos profundos, mediante una

concesin de aguas subterrneas, en la cual se establecer el tratamiento de
potabilizacin, rgimen de aprovechamiento de la captacin con sus respectivos
obligaciones y sanciones.
La concesin tendr una vigencia y estar en relacin directa con la capacidad del
acufero.
7.
Todos los usuarios de aguas de pozos profundos en el Municipio de Cali, estn

obligados a presentar ante la autoridad ambiental competente (DAGMA CVC), una
autodeclaracin del uso del recurso, en donde se informe de la localizacin del pozo,
antigedad, uso del agua y frecuencia de uso.
La autoridad ambiental competente exigir a los usuarios la instalacin de medidores, para

llevar un registro preciso del volumen acumulado extrado durante el tiempo de operacin
del pozo. El cumplimiento de estas exigencias es requisito para el otorgamiento de la
concesin.
La Autoridad Ambiental competente definir las caractersticas tcnicas y los tipos de
medidores a instalar par efectuar estos registros.
32

DE CALI"
El usuario deber informar a la autoridad ambiental competente, los consumos acumulados
para lo cual los funcionarios podrn hacer verificaciones de las lecturas obtenidas y el
cumplimiento de la concesin otorgada.
ARTICULO 55: En los suelos urbanos y de expansin urbana determinados en el presente
Acuerdo, no se permitir la extensin de redes elctricas de alta tensin primarias y
secundarias sobre reas edificadas, urbanizadas y no construidas, urbanizables no
urbanizadas, reas recreativas y de uso institucional.
PARAGRAFO: La extensin de redes que actualmente contravenga lo dispuesto en este
artculo, debern ser trasladadas sobre las vas pblicas previo concepto del Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal, en un trmino no mayor de ciento ochenta (180)
das, contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo.
ARTICULO 56: Del Manejo de los Residuos Slidos. El manejo de residuos slidos se
orientar por las siguientes disposiciones:
1.
El rea de aislamiento del basurero de Navarro ser delimitada una vez se realicen los
estudios de impacto ordenados por la CVC. Hasta tanto se realice la delimitacin
definitiva del aislamiento, una franja de un (1) kilmetro, ser tomada como rea de
aislamiento, de acuerdo a lo indicado en el reglamento de agua potable y saneamiento
bsico del Ministerio de Desarrollo Econmico (Decreto 822 de 1998). Los
mencionados estudios se realizarn en el trmino de un (1) ao desde la aprobacin del
presente Acuerdo.
2.
La recoleccin, transporte, manejo, tratamiento, mercadeo y disposicin final de

residuos slidos debe responder a las polticas, estrategias y criterios que establezca el
Plan Maestro de Gestin de residuos slidos que debe realizar el Municipio en el
mediano plazo.
3.
El sitio de disposicin final de residuos slidos que actualmente opera en el

corregimiento de Navarro, deber ser clausurado en el trmino estipulado por la
C.V.C., diciembre 21 de 2002, y cumplir con el Plan de Manejo establecido para su
cerramiento por la autoridad ambiental competente, incluyendo el traslado en el Corto
Plazo, por parte de la Empresa de Energa del Pacfico S.A. EPSA, de la lnea de alta
tensin a 115.000 voltios denominada Pance-Melndez-Aguablanca, que cruza el
Basurero de Navarro.
Una vez clausurado el vertedero actual, la disposicin de residuos se realizar en un
relleno sanitario o vertedero tcnica y ambientalmente construido en el terreno anexo, a
partir de diciembre 21 de 2002, trmino durante el cual el Municipio deber adelantar,
en coordinacin con la CVC, los estudios tcnicos ambientales y econmicos para
localizar un nuevo sitio y promover y coordinar la construccin del vertedero, dentro
del Municipio o mediante alianzas con otros municipios, para que sea ubicado en uno
de ellos, lo anterior, sin perjuicio de la competencia que constitucional y legalmente
corresponda a la Autoridad Ambiental sobre esta materia.
4.
Una vez clausurado el Basurero de Navarro, las autoridades ambientales determinarn,

en el lapso de un (1) ao, el impacto que definir el nuevo aislamiento y el tiempo de
su duracin.
33

DE CALI"
5.
La ubicacin de los sitios para desarrollar la actividad de transferencia y la disposicin

final de escombros se manejarn con base en el resultado del estudio del Manejo
Integral de Escombros.
6.
Las actividades de manejo y disposicin final de lodos provenientes de la operacin y

mantenimiento de plantas de tratamiento de acueducto y alcantarillado, canales y
sumideros se efectuarn cumpliendo con las normas ambientales vigentes. Las
empresas que desarrollen esta actividad en el Municipio de Santiago de Cali,
presentarn las alternativas tcnica y ambientalmente viables para su tratamiento y la
disposicin final, con definicin de los sitios para este fin, antes de entrar en operacin
la PTAR de Caaveralejo.
ARTICULO 57: La Administracin Municipal, en conjunto con la autoridad ambiental

respectiva y el Benemrito Cuerpo de Bomberos Voluntarios de Cali Divisin de
Materiales Peligrosos, estudiarn y determinarn un rea especial de disposicin final de
desechos txicos, qumicos y/o materiales peligrosos. Tal estudio incluir el control y la
vigilancia del sitio de disposicin, los aislamientos, ingreso de personas , y las medidas de
seguridad que deban tomarse para prevenir y evitar cualquier riesgo que atente contra la
salud y la vida de las personas, la flora y la fauna y el medio ambiente en general.
ARTICULO 58: Los residuos slidos y lquidos altamente contaminantes provenientes de
industrias e instituciones prestadoras de salud, que requieran tratamiento especial, sern
sometidos a lo establecido en las normas vigentes nacionales del medio ambiente y salud
pblica.
PARAGRAFO: Establzcase como obligatorio en el Municipio de Santiago de Cali, la
incineracin de residuos slidos y lquidos altamente contaminantes conforme a lo
establecido en la normatividad nacional vigente.
Las empresas o entidades que produzcan dichos residuos, tendrn un plazo de dos (2) aos
a partir de la aprobacin del presente Acuerdo, para adecuar la disposicin final de estos
elementos.
ARTICULO 59: Manejo de las Aguas Residuales. Para asegurar el ptimo manejo de
las aguas residuales se establecen las siguientes disposiciones:
1.
El Municipio y/o las empresas prestadoras de servicios pblicos en el corto y mediano

plazo, realizar los estudios, diseos y obras correspondientes para la canalizacin y/o
tratamiento de los diversos puntos en los cuales se hacen vertimientos de aguas
residuales a canales y/o colectores de aguas lluvias. Ello implica la realizacin de las
obras requeridas para la separacin de aguas lluvias y aguas residuales, en el suelo
urbano actual.
2.
Las entidades o empresas encargadas de la prestacin del servicio de alcantarillado en

el municipio de Cali, debern disear, construir, operar y mantener las plantas de
tratamiento de aguas residuales.
3.
Los proyectos industriales, antes de realizar los vertimientos de sus aguas residuales a
la red de alcantarillado municipal, debern hacer los pretratamientos necesarios con el
fin de retirar de los efluentes, las sustancias y elementos que causen dao a las redes y
aplicarn la tecnologa apropiada para permitir la compatibilidad de las aguas
residuales industriales con las domsticas, con el fin de facilitar el tratamiento
biolgico previsto para la ciudad.
34

DE CALI"
4.
En zonas de ladera, con pendientes mayores al 35%, no se permitir la disposicin final

de las aguas residuales mediante el uso de pozos spticos con campos de infiltracin en
el suelo.
ARTICULO 60: Aislamientos. Con el propsito de garantizar el buen estado y

funcionamiento de las estructuras de servicios pblicos domiciliarios y la seguridad de los
habitantes se debern observar las siguientes normas:
1.
Las estructuras de servicios pblicos domiciliarios, que se construyan con

posterioridad a la expedicin de este Plan de Ordenamiento Territorial y que
corresponden a las descritas en la Tabla que a continuacin se presenta, cumplirn con
los aislamientos mnimos que aqu se especifican respecto de los desarrollos
urbansticos en su entorno, modificables slo si las condiciones de la Licencia
Ambiental as lo requieren, de acuerdo con la Ley y las normas que la modifiquen o
complementen.
AISLAMIENTOS PARA ESTRUCTURAS DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS
ESTRUCTURA
Bocatomas de acueducto
Tubera o canal de aduccin (*)
Plantas de Tratamiento de agua potable
Plantas de tratamiento de aguas residuales
Tanques de almacenamiento de agua potable
Pozos para abastecimiento de agua
Estaciones de bombeo agua potable
Estaciones de bombeo aguas lluvias
Estaciones de bombeo aguas residuales
Subestaciones de energa (segn NTC vigente)
Relleno sanitario
Estaciones de transferencia de residuos slidos
Bases de zonas operativas de aseo
Sitios de tratamiento de residuos hospitalarios
Estaciones reguladoras de gas (segn NTC vig.)
AISLAMIENTO AISLAMIENTOS AISLAMIENTO

POSTERIOR
LATERALES
FRONTAL (mts.)
(mts.)
(mts.)
30
30
30
7.5
50
50
50
60
60
60
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
50
50
50
1000
1000
1000
50
50
50
50
50
50
50
50
50
-
NTC: Norma Tcnica Colombiana o las normas internacionales correspondientes.

(*): el aislamiento de tubera o canal de aduccin, se especifica a lado y lado a partir del eje
de canal o tubera.
2.
Slo se permitir la ocupacin de las reas de aislamientos de las estructuras de

servicios pblicos, con elementos que minimicen los impactos negativos generados por
la actividad de la estructura, o en su defecto permanecern libres de ocupacin y
tendrn un tratamiento acorde con sus fines, destinndolas a zonas verdes perimetrales,
cuya adquisicin y mantenimiento estar a cargo de la empresa propietaria de la
estructura.
3.
Sobre las franjas de ubicacin de redes, ya sean subterrneas o areas, no se podrn

instalar otros componentes diferentes, tales como elementos del amoblamiento urbano
o anuncios publicitarios de cualquier tipo, que obstaculicen su funcionamiento,
reparacin o mantenimiento.
35

DE CALI"
4.
Las lneas de transmisin, subtransmisin y distribucin de energa elctrica y gas

combustible, conducciones de acueducto, alcantarillado y redes telefnicas, podrn
atravesar los ros, lneas frreas, puentes, calles, caminos y cruzar acueductos,
oleoductos, y otras lneas o conducciones, de conformidad con lo establecido en la Ley
y las normas que lo modifiquen o complementen y de acuerdo con lo estipulado en este
Plan de Ordenamiento Territorial y las normas ambientales vigentes.
5.
Solo se permitir la ubicacin de redes de servicios pblicos domiciliarios en las zonas

de retiros de los ros que atraviesan la ciudad, siempre y cuando las condiciones
ambientales all existentes lo permitan.
6.
No se permitir la construccin de obras, paso de redes o de otro tipo, que disminuyan

la capacidad hidrulica de los cauces y pueda causar inundaciones por represamiento
de las aguas.
7.
Las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios incluirn en sus

presupuestos de obras, los costos relacionados con compensacin por daos al espacio
pblico y a terceros, en que incurran durante las fases de construccin, operacin y
mantenimiento de los proyectos.
8.
Con el fin de mitigar impactos visuales sobre el espacio pblico, en los nuevos
proyectos urbansticos a desarrollar en materia de servicios pblicos dentro del
municipio, las redes de servicios pblicos domiciliarios se ubicarn en el subsuelo,
respetando las zonas actuales y futuras establecidas como de reserva o prioritarias, sin
causar congestiones, obtaculizaciones o superposiciones indebidas. Se exceptan de
esta obligatoriedad las redes elctricas de media y alta tensin, las cuales podrn ser
areas, de acuerdo a estudio tcnico realizado por la empresa prestadora del servicio y
avalado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
9.
No se permitir el paso de redes pblicas por edificaciones privadas. Las redes se

ubicarn en los sitios de mayor disponibilidad de espacio pblico, buscando las reas
donde causen menor congestin y molestia a los ciudadanos. En los antejardines y
zonas privadas slo se permitir la ubicacin de redes cuando no afecte su
funcionalidad y se tengan los permisos correspondientes.
En todo caso se exceptan las restricciones cuando se han constituido servidumbres de
paso y uso.
PARAGRAFO: Exceptuando al sector Rural, las Empresas de Servicios Pblicos que

cuenten actualmente con redes areas dispondrn en sus respectivos planes de inversin la
instalacin subterranea, de la misma, de manera paulatina y de conformidad con sus
posibilidades tcnicas y financieras.
ARTICULO 61: Requisitos para Proyectos Urbansticos. Para adelantar proyectos
urbansticos en suelo urbano y de expansin urbana as como en suelos suburbanos se
debern cumplir los siguientes requisitos:
1.
Toda urbanizacin o parcelacin, deber estar provista de las redes de servicios

pblicos domiciliarios, para lo cual deber contar con la disponibilidad de servicios
pblicos expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal como
un requisito para tramitar la licencia de urbanismo.
36

DE CALI"
2.
Todo proyecto de urbanizacin deber garantizar que las redes principales, secundarias
y domiciliarias de los servicios pblicos domiciliarios se concecten a las redes matrices
existentes y/o proyectadas, y/o garantizar su autoprestacin acorde con la clasificacin
del suelo en el cual se encuentre localizada, siempre garantizando la calidad,
funcionamiento, eficiencia y continuidad de los servicios pblicos.
Cuando se trate de proyectos en suelo suburbano, se debe definir adicionalmente la
fuente de abastecimiento de agua a utilizar y/o la planta de tratamiento de agua potable
y de aguas residuales a la que se conectar.
3.
Todo proyecto deber definir la adecuada localizacin de unidades tcnicas de basura

para el fcil desalojo de los residuos slidos y su recoleccin de acuerdo con las
especificaciones vigentes para tal fin, as como la provisin de espacio para la
semaforizacin.
4.
Todos los proyectos para ejecucin de infraestructura de servicios pblicos

domiciliarios debern cumplir con las normas ambientales vigentes de acuerdo a lo
establecido en la Ley y sus decretos reglamentarios; con las normas tcnicas nacionales
expedidas por las Comisiones de Regulacin, las normas municipales, las normas
tcnicas ICONTEC o las internacionales correspondientes, y las propias de la
prestadora del servicio como las aplicables de la Ley, teniendo en cuenta que Cali se
encuentra en una zona de amenaza ssmica alta.
5.
Para garantizar la libre competencia en materia de servicios pblicos, en todo proyecto

urbanstico a desarrollarse en el municipio de Santiago de Cali, el urbanizador o
constructor podr ejecutar directamente la infraestructura de servicios pblicos
domiciliarios conforme a lo establecido en la Ley y adems deber constituir una
pliza de estabilidad de obra a favor del municipio. En este caso, los propietarios,
constructores o urbanizadores, asumirn todos los costos de construccin y sern
dueos de la infraestructura pero siempre debern garantizar la prestacin continua y
eficiente de esos servicios.
6.
Para el caso de obras de ampliacin de las redes matrices de servicios pblicos, en

suelos de expansin, construidas directamente por el municipio, los costos de su
ejecucin se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiada, para ser
recuperados mediante los mecanismos de valorizacin, tarifas, participacin en
plusvala, o cualquier otro que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios y
cualquier otro mecanismo propuesto en la Ley.
PARAGRAFO 1: Con base en la certificacin de disponibilidad del servicio expedida por

el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, el urbanizador, parcelador y/o
constructor ejecutar la construccin y dotacin de los servicios pblicos, garantizando la
prestacin de los mismos por parte de una empresa legalmente constituida con la cual los
contrate, cumpliendo con lo dispuesto en la Ley y con las especificaciones tcnicas vigentes
en el mbito nacional, municipal y con las disposiciones ambientales aplicables de la Ley.
37

DE CALI"
PARAGRAFO 2: Si el constructor, urbanizador, parcelador o propietario opta por la
prestacin de los servicios pblicos domiciliarios a travs de su propia empresa, debe
cumplir con los requisitos que la Ley 142 de 1994 establece para las empresas prestadoras y
garantizar mediante una pliza a favor del Municipio de Santiago de Cali, la continuidad de
la prestacin del servicio. El monto de la pliza se definir d acuerdo con la cobertura, tipo
de servicio y tiempo de vigencia de la garanta. Esta pliza se incluye como requisito para
optar por la Licencia de construccin. El Municipio exigir a las empresas prestadoras de
servicios pblicos las garantas acordes con los riesgos que se generen durante las
diferentes fases de construccin, operacin y mantenimiento de esos servicios, incluidas las
de daos a terceros.
PARAGRAFO 3: Una vez construidas las obras de infraestructura de servicios pblicos
domiciliarios, la dependencia de la Administracin Municipal encargada de realizar el
control de la ejecucin de los proyectos de infraestructura de servicios pblicos
domiciliarios, verificar el cumplimiento de las condiciones establecidas en el Plan de
Ordenamiento Territorial, de lo cual se debe dejar constancia en la licencia de construccin.
PARAGRAFO 4: Una vez se cuente con los resultados del Estudio de Microzonificacin
Ssmica, los componentes de los servicios pblicos domiciliarios sern evaluados y si fuere
del caso, se ejecutarn las actividades de refuerzo de estructuras o la reubicacin de las
mismas.
ARTICULO 62: Servicios Pblicos en Programas de Rehabilitacin y Mejoramiento
Integral de Barrios. Para adelantar programas de rehabilitacin y mejoramiento integral
de barrios se deber tener en cuenta lo siguiente:
1.
No se permitir el desarrollo de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios en

suelos de proteccin ambiental, ni en suelos de proteccin por amenazas naturales,
tanto identificados en el presente Acuerdo como los que se determinen a partir de los
estudios que se realizarn en cumplimiento de la concertacin con la CVC. Tampoco
se permitir dicho desarrollo en aquellas zonas de expansin que no hayan sido
previamente incorporadas al suelo urbano y en los suelos suburbanos que no cumplan
con los requisitos de Ley.
2.
Las empresas prestadoras de los servicios pblicos domiciliarios, en lo que

corresponde a su objeto social, se sujetarn a lo dispuesto en la poltica que para el
mejoramiento de asentamientos de desarrollo incompleto fije el Municipio.
3.
Todo proyecto de dotacin o adecuacin de infraestructura de servicios pblicos

domiciliarios en los asentamientos de desarrollo incompleto existentes a la fecha de
expedicin de este Plan de Ordenamiento Territorial, se regir por las directrices que
sobre el particular fije la entidad municipal competente.
ARTICULO 63: Directrices para la Prevencin de Desastres. Con el propsito de

prevenir la ocurrencia de desastres se debern observar los siguientes aspectos:
1.
La Entidad Municipal Competente, informar a las empresas de servicios pblicos

domiciliarios, o a quien vaya a ejecutar obras relacionadas con los servicios pblicos
domiciliarios, acerca de las medidas preventivas que se deben tomar para disminuir las
posibilidades de calamidades o siniestros.
38

DE CALI"
2.
La Entidad Municipal Competente, verificar peridicamente las instalaciones internas

y externas de almacenamiento y transporte del gas licuado de petrleo con el fin de
garantizar el cumplimiento de las normas legales vigentes en la materia.
3.
Para la localizacin de estructuras como bocatomas de acueducto, plantas de

tratamiento, tanques de almacenamiento, estaciones de bombeo, estaciones reguladoras
de gas, subestaciones de energa, centrales telefnicas, estaciones de transferencia de
residuos slidos, estaciones de tratamiento de residuos hospitalarios o rellenos
sanitarios, las empresas de servicios pblicos domiciliarios presentarn para
aprobacin ante la entidad municipal competente, el anlisis de amenazas naturales y
las propuestas para su manejo y control en funcin del tipo de estructura proyectada y
el servicio que prestar. Tales propuestas de manejo y de control debern estar acordes
con las normas nacionales expedidas por las comisiones de regulacin y que buscan
garantizar la estabilidad de las construcciones y la funcionalidad de todo el sistema de
servicios pblicos.
4.
Las Empresas de Servicios Pblicos Domiciliarios tambin presentarn un estudio de

vulnerabilidad ante eventos antrpicos y tecnolgicos como vandalismo, asonada,
incendio y otros, acompaado de un plan de prevencin y contingencia para atencin
en caso de ocurrir algn evento que afecte la prestacin continua del servicio.
ARTICULO 64: Acciones y Condiciones. Para asegurar los objetivos establecidos en el

presente Plan de Ordenamiento Territorial, en cuanto a la prestacin eficiente de los
servicios pblicos se establecen las siguientes acciones y condiciones:
1.
La ampliacin de cobertura de los servicios pblicos domiciliarios se sujetar a las

polticas de expansin consignadas en este Plan de Ordenamiento Municipal y las
dems normas vigentes sobre la materia.
Para el rea rural, el municipio propender por el mejoramiento de los sistemas de
acueducto y saneamiento bsico, con base en la poltica de vivienda definida para esa
zona y en las limitaciones impuestas por la autoridad ambiental competente. Para la
provisin de este tipo de servicios pblicos, la fuente de financiacin sern los aportes
de la Nacin, provenientes de los recursos de Ley.
2.
Las empresas de servicios pblicos domiciliarios que operen en Santiago de Cali, estn
sujetas a las normas municipales generales sobre la planeacin urbana, la circulacin y
el trnsito, el uso del espacio pblico, y a las previsiones de localizacin establecidas
en este Plan de Ordenamiento Territorial. El proyecto deber someterse a la revisin,
aprobacin e interventora de la empresa prestadora, con la respectiva autorizacin y
control del Departamento Administrativo de Planeacin.
3.
Para su operacin a nivel del municipio de Santiago de Cali, las empresas prestadoras
de servicios pblicos domiciliarios, deben cumplir con los permisos que trata la Ley.
39

DE CALI"
4.
Dentro del permetro urbano y en las denominados Suelos de Expansin, la dotacin y

prestacin de los servicios pblicos domiciliarios que demanden los proyectos
arquitectnicos y/o urbansticos, as como las de los Planes Parciales o Unidades de
Actuacin Urbanstica que defina la Administracin Municipal de Santiago de Cali, se
consideran como requisito bsico para la aprobacin de los mencionados proyectos.
5.
La dotacin y prestacin de los servicios pblicos domiciliarios en el Municipio de

Santiago de Cali, podrn ser llevados a cabo por el Municipio o por empresas mixtas o
privadas, cumpliendo con los parmetros de ubicacin y caractersticas tcnicas
definidas en este Plan de Ordenamiento Territorial.
6.
Las Empresas de Servicios Pblicos Domiciliarios deben suministrar la informacin

cartogrfica con la ubicacin de las redes principales, secundarias y estructuras
principales de los servicios que presten en la ciudad, al Departamento Administrativo
de Planeacin, tanto para la incorporacin de esta informacin al Sistema de
Informacin Geogrfica Municipal, denominado SIGPLAN, como para efectos de
expedicin de la certificacin de disponibilidad de servicios pblicos que trata el literal
b, del Artculo 11 del decreto No. 1052 del 10 de junio de 1998
Como requisito para optar por la licencia de construccin, el constructor de una red
debe elaborar un plano de la misma donde aparezca su localizacin real, referido a las
coordenadas geogrficas de la ciudad y entregar esta informacin al Departamento
Administrativo de Planeacin de acuerdo con las normas vigentes para el caso, para
efectos de mantener actualizada la informacin sobre infraestructura de servicios
pblicos domiciliarios de la ciudad.
7.
Para efectos de la evaluacin, elaboracin o actualizacin del Plan de desarrollo

Municipal, del Plan de Ordenamiento Territorial y del Sistema de Informacin
Municipal (SIGPLAN), las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios
remitirn anualmente al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, la
informacin de tipo tcnico y/o estadstico relacionada con el servicio que prestan en la
jurisdiccin del Municipio de Santiago de Cali. La informacin suministrada deber
tener en cuenta los criterios y lineamientos previstos para tal efecto en el documento
tcnico.
8.
Realizar la evaluacin tcnico econmica, para definir y/o concretar todos los riesgos y
en un mediano plazo considerar, acorde a los resultados, la viabilidad de la
relocalizacin y/o intervencin fsica de las plantas de potabilizacin de Puerto
Mallarino y Ro Cauca, debido a la alta vulnerabilidad por su localizacin en reas
sujetas a respuestas ssmicas desfavorables (amplificacin, licuacin) y a inundaciones.
9.
Realizar el estudio de la administracin total del agua, el cual comprende los sistemas
de monitoreo, captacin, potabilizacin, almacenamiento y distribucin del agua
potable; los sistemas de alcantarillado o de recoleccin y transporte de las aguas
residuales o servidas, sistemas de tratamiento de aguas residuales y uso de sus
subproductos, sistemas de captacin, transporte y evacuacin de aguas lluvias, sistemas
de control de escorrenta e inundaciones, sistemas de recirculacin y reuso de las aguas
residuales tratadas y sistemas de conservacin, recuperacin y cuidado del bosque y de
las fuentes hdricas del Municipio de Santiago de Cali.
40

DE CALI"
Dicho estudio permitir el manejo racional y sostenible del recurso agua como fuente
de abastecimiento fundamental para la poblacin del municipio y para el desarrollo de
los servicios pblicos domiciliarios.
CAPITULO III
DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE
Subcaptulo 1
ARTICULO 65: Administracin. El Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal es la entidad encargada de la planificacin integral y normativa del Sistema Vial
y de Transporte, en coordinacin con las autoridades competentes.
los siguientes objetivos especficos, relacionados con el Sistema Vial y de Transporte,
acordes con los objetivos generales definidos en el presente Acuerdo:
1.
Mejorar en el corto y mediano plazo, el desempeo del Sistema Vial construido y

optimizar el sistema pblico de transporte de pasajeros y de distribucin de
mercancas.
2.
Adoptar lneas de accin para el desarrollo administrativo, estructural y operacional del

servicio pblico de transporte de pasajeros municipal, dentro del marco de integracin
con los municipios vecinos.
3.
Definir las bases para el desarrollo tecnolgico del servicio pblico de transporte de
pasajeros, en especial del transporte masivo, teniendo en cuenta su estructuracin
funcional de acuerdo con la importancia y magnitud de lneas de viaje de los
habitantes, los adelantos en conservacin del medio ambiente.
4.
Adoptar para la distribucin de mercancas en el mbito municipal, los mecanismos de

ordenamiento y regulacin, acordes con el funcionamiento integral del sistema de
movilizacin urbana.
5.
Definir para las vas nuevas, la reserva de reas, de acuerdo con los criterios de diseo
geomtrico, funcionales y ambientales que se establecen, y adoptar los mecanismos
para su efectivo cumplimiento.
6.
Definir un sistema urbano de carcter pblico de estacionamientos y parqueaderos, y

establecer incentivos para su construccin.
7.
Garantizar el uso de otros modos de transporte en especial la bicicleta, a travs de la

ejecucin de un sistema de ciclovas, minimizando el uso de vas arterias de trfico
rpido, y utilizando al mximo vas marginales de ros y cauces de agua conformando
mallas interconectadas.
41

DE CALI"
ARTICULO 67: Programas y Proyectos. Para el desarrollo de la infraestructura vial de
trnsito y transporte del municipio de Santiago de Cali, con los elementos existentes y los
previstos, se desarrollarn los programas y proyectos enunciados en el Anexo 4.
Subcaptulo 2
Del Sistema Vial
ARTICULO 68: Definicin del Sistema Vial. Corresponde al conjunto de elementos que
constituyen las vas construidas y las zonas de reserva vial para futuros proyectos de
construccin y/o ampliaciones viales, que tienen como objetivo especfico permitir el
desplazamiento de vehculos de todo tipo, y la movilizacin de personas y bienes,
utilizando los diferentes modos y medios de transporte, prestando especial atencin en la
adopcin de polticas ambientales en su planificacin, diseo, construccin y operacin.
ARTICULO 69: Responsables. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
tiene a su cargo la coordinacin, jerarquizacin y control de las vas que conforman el Plan
Vial de Trnsito y de Transporte, como parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial
del Municipio de Santiago de Cali.
La ejecucin del Plan Vial de Trnsito y Transporte del Municipio de Santiago de Cali,
estar a cargo de las entidades municipales competentes.
ARTICULO 70: Subsistemas. Integran el Sistema Vial del Municipio de Santiago de
Cali, los siguientes subsistemas:
1.
El Subsistema de vas Inter- Regionales que corresponden a las vas de enlace inter regional en el Municipio de Santiago de Cali (VIR)
2.
El Subsistema de Vas Urbanas, clasificado en Vas Arterias Principales (VAP), Vas

Arterias Secundarias (VAS), Vas Colectoras (VC), Vas Locales (VL), Vas
Peatonales (VP), Ciclovas (C), Vas Marginales y Vas Paisajsticas.
3.
El Subsistema de Integracin Rural, compuesto por las vas que comunican el rea
urbana con las cabeceras de los Corregimientos, sus veredas y de ellos entre s, y son:
las Vas Colectoras Rurales (VCR), las Vas de Integracin Veredal (VIV) y las Vas
Locales Rurales (VLR).
ARTICULO 71: Adopcin. Adptase la clasificacin y jerarquizacin del sistema vial del
municipio de Santiago de Cali, cuyas definiciones e identificacin se encuentran en el
Anexo 4 y estn delimitadas en el Plano de Jerarquizacin del Sistema Vial- Anexo 1 que
hace parte del presente Acuerdo.
Normas para el Dimensionamiento del Sistema Vial
ARTICULO 72: Dimensionamiento de Ejes Viales. En los artculos siguientes se
establecen las secciones transversales tipo, para los corredores inter - regionales, las vas
arterias principales, vas arterias secundarias y las vas colectoras.
42

DE CALI"
ARTICULO 73: Corredor Inter - Regional de Transporte Masivo. Se define como el
rea de reserva para el funcionamiento de un sistema de transporte pblico colectivo de alta
capacidad y un sistema de transporte de carga; tendr un ancho mnimo de ciento diez (110)
metros a lo largo de las vas frreas que atraviesan el Municipio de Cali, desde el lmite con
el Municipio de Yumbo, hasta los lmites con los Municipios de Jamund y Palmira; su
seccin se distribuye a partir del eje de la va frrea en 27.50 metros a cada lado para el
corredor propiamente dicho y 27.50 metros a cada lado, para la zona de transicin.
PARAGRAFO 1: El ancho del Corredor Inter - Regional de Transporte Masivo fijado en
el presente artculo, ser medido en forma equidistante y paralela al eje de las ferrovas que
atraviesan el Municipio de Cali, a excepcin del tramo comprendido entre la Carrera 15 y la
Carrera 50, en el cual el ancho de la va est delimitado al oriente por el paramento oriental
de la Calle 25 y al occidente por el paramento occidental de la Calle 23, definindose como
rea de transicin occidental, adicional las manzanas comprendidas entre las Calles 23 y 25
en dichos tramos.
PARAGRAFO 2: En los predios ubicados dentro del Corredor Inter - Regional de
Transporte Masivo propiamente dicho (55.00 metros), sealados en este artculo slo se
permitir reparaciones locativas, hasta cuando se implemente el Sistema Integrado de
Transporte Masivo.
En los predios ubicados dentro del rea de transicin del Corredor Inter - Regional de
Transporte Masivo, se permitir reformas locativas o menores y edificaciones hasta de dos
(2) pisos de altura y un stano, hasta cuando se implemente el Sistema Integrado de
Transporte Masivo.
ARTICULO 74: Secciones Transversales. Adptese como secciones transversales para
cada una de los corredores inter-regionales, las correspondientes al dimensionamiento de
sus elementos, como sigue:
1. Corredor Inter - Regional de Transporte Frreo Pblico Masivo de Pasajeros y Carga
(VIR-0)
Para el desarrollo de la seccin transversal se reserva una zona de 110.00 metros,
distribuidos as:
a. Entre la Carrera 50 y la Carrera 100:
. Andn
. Zona de proteccin ambiental
. Calzada de servicio
. Zona verde
. Ciclova
. Zona verde
. Calzada central
. Area de reserva para transporte masivo (mnimo)
. Calzada central
. Zona verde
. Ciclova
. Zona verde
. Andn
ANCHO TOTAL
3.00 metros
5.00 metros
7.00 metros
5.00 metros
2.50 metros
5.00 metros
10.50 metros
34.00 metros
10.50 metros
5.00 metros
2.50 metros
5.00 metros
7.00 metros
5.00 metros
3.00 metros
110.00 metros
43

DE CALI"
b.
Entre la Carrera 100 y el Ro Jamund:
. Andn
. Zona verde
. Ciclova
. Zona verde
. Calzada central
. Zona para canal
. Calzada central
. Zona verde
. Ciclova
. Zona verde
. Andn
ANCHO TOTAL
c.
Entre la Calle 70 lmite con el Municipio de Yumbo hasta la Carrera 50
. Andn
. Zona verde
. Ciclova
. Zona verde
. Calzada central
. Zona para canal
. Calzada central
. Zona verde
. Ciclova
. Zona verde
. Andn
ANCHO TOTAL
d.
3.00 metros
5.00 metros
7.00 metros
2.50 metros
2.50 metros
2.50 metros
10.50 metros
30.00 metros
3.50 metros
7.00 metros
3.50 metros
10.50 metros
2.50 metros
2.50 metros
2.50 metros
7.00 metros
5.00 metros
3.00 metros
110.00 metros
3.00 metros
5.00 metros
7.00 metros
2.50 metros
2.50 metros
2.50 metros
10.50 metros
30.00 metros
3.50 metros
7.00 metros
3.50 metros
10.50 metros
2.50 metros
2.50 metros
2.50 metros
7.00 metros
5.00 metros
3.00 metros
110.00 metros
Carrera 7 entre Calle 26 y el Ro Cauca
. Andn
. Zona verde
. Ciclova
. Zona verde
. Calzada central
. Zona para canal
. Calzada central
. Zona verde
. Ciclova
. Zona verde
. Andn
ANCHO TOTAL
3.00 metros
5.00 metros
7.00 metros
2.50 metros
2.50 metros
2.50 metros
10.50 metros
30.00 metros
3.50 metros
7.00 metros
3.50 metros
10.50 metros
2.50 metros
2.50 metros
2.50 metros
7.00 metros
5.00 metros
3.00 metros
110.00 metros
44

DE CALI"
2. Corredor Inter - Regional Cali-Jamund (VIR-1), Entre la Calle 25 y el Ro Jamund:
Para el desarrollo de la seccin transversal se reserva una zona de 100.00 metros de ancho,
distribuidos as:
. Andn:
Zona dura
Zona blanda o de proteccin ambiental
. Separador lateral
. Calzada principal
. Zona de proteccin ambiental y de mantenimiento
. Zona para Canal
. Zona de proteccin ambiental y de mantenimiento
. Calzada principal
. Separador lateral
. Andn:
Zona dura
ANCHO TOTAL
2.00 metros
3.00 metros
7.20 metros
2.80 metros
14.00 metros
16.00 metros
10.00 metros
16.00 metros
14.00 metros
2.80 metros
7.20 metros
3.00 metros
2.00 metros
100.00 metros
3. Corredor Suburbano Inter - Regional Cali-Puerto Tejada (VIR-2)

Para el desarrollo de la seccin transversal se reserva una zona de 70.00 metros,
distribuidos as:
. Andn:
Zona dura
. Separador lateral
. Calzada principal
. Zona lnea de tren de cercana
. Calzada Principal
. Separador lateral
. Andn:
Zona dura
ANCHO TOTAL
4.
2.00 metros
3.00 metros
7.30 metros
2.00 metros
10.50 metros
5.00 metros
10.40 metros
5.00 metros
10.50 metros
2.00 metros
7.30 metros
3.00 metros
2.00 metros
70.00 metros
Corredor Inter - Regional Cali - Dagua - Buenaventura (VIR-3)
Se reserva una zona de 20.00 metros de ancho, entre la Portada al Mar y la Variante a
Terrn Colorado y a partir de all 30.00 metros de ancho hasta el lmite con el Municipio de
Dagua.
PARAGRAFO 1: El dimensionamiento de los elementos contenidos en el presente artculo
debe entenderse como mnimo. En caso que las condiciones de desarrollo lo ameriten, las
secciones transversales tipo pueden ser aumentadas y redistribuir la seccin transversal
total si es necesario.
PARAGRAFO 2: Para la definicin de los ejes de los Corredores Inter - Regionales VIR-1,
VIR-2, VIR-3, se tomar como eje de diseo, el eje actual de la calzada existente, para cada
uno de ellos.
45

DE CALI"
ARTICULO 75: Dimensionamiento de Vas. El presente Plan de Ordenamiento Territorial,
adopta el dimensionamiento de las vas arterias y colectoras del Sistema Vial Bsico del
Municipio de Santiago de Cali, de acuerdo con lo establecido en el Anexo 4.
PARAGRAFO: Las dimensiones de las secciones transversales de las vas que se indican
en el Anexo 4 del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Cali se
deben entender como mnimas y podrn ampliarse o redistribuir su seccin transversal,
teniendo en cuenta los requerimientos de ancho de canales, aislamientos de lneas de alta
tensin, proteccin de arborizacin existente, aspectos de diseo geomtrico, funcionalidad
vial, requerimientos de trfico, o simplemente, integracin con la malla vial del sector y
con relacin a los usos del suelo. Para lo anterior, se faculta al Director del Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal, para aprobar las ampliaciones, modificaciones y
redistribuciones de la seccin transversal de las vas, con el concepto previo del Comit de
Infraestructura Vial del Municipio de Santiago de Cali.
ARTICULO 76: Recomendaciones de Diseo. El diseo de las obras de infraestructura
vial, de trnsito y transporte seguirn las recomendaciones de diseo que se indican en el
Anexo 4.
ARTICULO 77: Del Dimensionamiento de las Vas Rurales Las vas del Sistema de
Integracin Rural tendrn el siguiente dimensionamiento vial:
Las vas colectoras rurales tendrn como mnimo una calzada de siete (7) metros, bermas
laterales de uno con cincuenta (1.50) metros cada una y aislamientos anteriores de cinco (5)
metros
Las vas de integracin veredal tendrn como mnimo una calzada de seis (6) metros y
bermas laterales de uno con cincuenta (1.50) metros cada una y aislamientos anteriores de
cinco (5) metros.
Las vas locales rurales tendrn como mnimo una calzada de seis (6) metros y andenes de
uno con cincuenta (1.50) metros.
ARTICULO 78: Sistema Vial del Area Rural. Deber definirse preservando los
elementos naturales, las reas forestales protectoras, el Parque Nacional Natural Los
Farallones, las reas de reserva forestal y el rea agrcola, lo mismo que la identidad
fisiogrfica de las cuencas hidrolgicas. Las vas que lo conforman se proyectarn
siguiendo en lo posible las curvas de nivel, sin exceder en ningn caso el 15% de pendiente.
La pendiente del talud perpendicular a la va nunca podr ser superior al 100% (45 grados).
PARAGRAFO 1: La apertura de vas en el rea rural, slo podr efectuarse una vez se
obtenga aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, previo el
agotamiento de los requerimientos previstos en la Ley, sus decretos reglamentarios y dems
normas que la modifiquen o adicionen.
PARAGRAFO 2: Cuando en los asentamientos rurales consolidados no sea posible
cumplir las normas de dimensionamiento vial citadas anteriormente, la entidad municipal
que haga sus veces, para la regularizacin vial de los asentamientos rurales, podr realizar
las variaciones y soluciones complementarias que imponen las caractersticas del sector en
el sistema vial rural.
46

DE CALI"
ARTICULO 79: Parmetros Generales para el Trazado de Vas. Los parmetros
generales para el trazado, como las normas de diseo de los corredores inter - regionales,
las vas arterias y colectoras, enumeradas en este Subcaptulo y sus intersecciones, sern
fijados por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, acorde con el
presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Disposiciones para el Diseo de las Vas
ARTICULO 80: Proporcin Mnima de Vas Vehiculares. La entidad municipal
competente que haga sus veces definir la proporcin mnima de vas vehiculares dentro
del sistema vial local teniendo, como norma de diseo una distancia aproximada de 100
metros entre ellas para el suelo urbano, de expansin y suburbano, siempre y cuando la
topografa del terreno lo permita.
ARTICULO 81: Intersecciones a Nivel y Desnivel. Las intersecciones a nivel y a
desnivel entre corredores inter - regionales, vas arterias y colectoras, forman parte integral
del trazado y proyecto de la va y, por lo tanto, las zonas necesarias para ellas se
contemplan como parte de las vas que las originan.
ARTICULO 82: Area de Reserva en Intersecciones. En las intersecciones entre
corredores inter-regionales, entre corredores inter-regionales con vas arterias principales y
secundarias, entre vas arterias principales, entre vas arterias principales con vas arterias
secundarias, y entre vas arterias secundarias, se establece un rea de reserva equivalente a
un cuadriltero cuyas diagonales coincidentes con las vas que se interceptan, tendrn como
mnimo trescientos (300) metros.
Al interior de esta rea de reserva, slo podr construirse edificaciones hasta de dos (2)
pisos y un (1) stano y se aplicar a zonas por desarrollar o con tratamiento de redesarrollo.
ARTICULO 83: Planeamiento y Construccin Vas Locales. Para el planeamiento y
construccin de vas locales contiguas a intersecciones conformadas por los corredores
inter - regionales y vas arterias, deber contemplarse una distancia no menor de 150
metros, medidos a partir del cruce de las lneas de cordn; para el caso de cruces con o sin
isletas y para el caso de las glorietas, a partir de los puntos inicial (PC) y final (PT) de las
curvas interiores de los ramales de integracin.
ARTICULO 84: Licencia para Proyectos Viales. Los proyectos de construccin,
ampliacin y regularizacin de corredores inter-regionales, vas arterias y colectoras, slo
podr efectuarse previo concepto de viabilidad expedido por el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal, que deber contar con el anlisis del Comit de
Infraestructura Vial.
PARAGRAFO: Los proyectos a que hace referencia el presente artculo, requerirn para
su ejecucin de la licencia de impacto ambiental, expedida por la autoridad ambiental
competente.
47

DE CALI"
ARTICULO 85: Acceso a Predios. Para proyectos nuevos o reformas sustanciales o
mayores, sobre predios con frente a corredores inter - regionales, vas arterias o colectoras,
el acceso debe realizarse prioritariamente de acuerdo con las siguientes especificaciones:
1.
2.
3.
4.
5.
Por una va local existente o proyectada.

Por una calzada de servicio.
Por una baha diseada y construida para tal efecto.
Directamente en caso de que las caractersticas del lote no permitan los sistemas de
acceso anteriores.
En todos los casos se deber conservar la continuidad del andn y del antejardn en
nivel y dimensiones.
ARTICULO 86: Sistema Urbano de Parqueaderos y Estacionamientos. La entidad

municipal competente desarrollar en el mediano plazo los estudios pertinentes para
implementar el sistema urbano de parqueaderos y estacionamientos en vas de carcter
pblico.
ARTICULO 87: Vas Marginales a los Ros. En el caso de las vas marginales a los ros,
su trazado debe respetar las reas forestales protectoras; se har de acuerdo con la
topografa longitudinal del sector; as mismo, las vas con valores paisajsticos en su
recorrido, deben conservar las visuales sobre la ciudad o los sitios de inters que atraviesen.
PARAGRAFO 1: Los ros que han sido afectados por transformaciones y convertidos en
canales continuarn con el tratamiento de ronda de ro.
PARAGRAFO 2: Para todos los canales que se proyecten, las vas adyacentes a stos se
exigirn guardando la zona de proteccin y mantenimiento a lo largo de los mismos como
mnimo de tres con cincuenta (3.50) metros a nivel del andn, las cuales podrn considerarse
como parte de las zonas de mantenimiento, de acuerdo con el diseo aprobado por la entidad
competente.
ARTICULO 88: Estacionamiento en Va Pblica. En ningn caso podr haber
estacionamiento sobre las vas arteriales y colectoras, a excepcin de aquel que se realice
en reas especialmente sealadas y construidas para tal fin.
PARAGRAFO: En todo caso se permitir el estacionamiento regulado previsto por la
Comisin del Plan y Tierras del Concejo Municipal en la Resolucin No. 002 del 4 de abril
de 2000.
ARTICULO 89: Estacionamientos y Accesos a Bahas. Cuando se autoricen soluciones
de estacionamiento en bahas paralelas a las vas, se debe garantizar la continuidad de los
andenes y de los antejardines en dimensin y nivel. Los accesos a las bahas no podrn
construirse a distancias menores de 15 metros, medidos a partir del punto de interseccin de
las lneas de sardinel correspondientes al cruce de las vas prximas.
ARTICULO 90: Trazado y Diseo de Vas Locales en Sectores Desarrollados. El
trazado y el diseo geomtrico para las vas locales en sectores desarrollados, segn la
conformacin urbana, ser el establecido por la entidad municipal competente, de acuerdo
con las caractersticas topogrficas del sector, los usos del suelo proyectados y las
densidades esperadas.
48

DE CALI"
ARTICULO 91: Variaciones en la Regularizacin de Vas. Cuando en los sectores
desarrollados o en los asentamientos que entren en proceso de legalizacin y
reordenamiento, se requiera de regularizacin de vas locales y peatonales y no sea posible
cumplir a cabalidad las normas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento
Territorial, la entidad municipal competente, podr realizar las variaciones y soluciones
complementarias que imponen las caractersticas del sector.
En todo caso los proyectos de vas y accesos sobre el espacio pblico deber contar con la
licencia expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
En las zonas de ladera se aplicar un plan especial en el que intervengan las dependencias
anteriormente sealadas, aplicando los criterios de funcionalidad vial, conectividad,
afectacin predial, aislamiento a lneas de alta tensin y reas de reserva forestal.
PARAGRAFO:
peatonales.
No se permitirn urbanizaciones de vivienda con vas y pasajes
ARTICULO 92: Uso de Materiales y Disposicin de Escombros. Los materiales de

arrastre o de cantera que se requieran en la etapa de construccin de cualquier tipo de
estructura en la infraestructura vial y de transporte, debern ser suministrados desde sitios
que renan las exigencias legales de explotacin, y cuyos ttulos mineros se encuentren
vigentes y con viabilidad ambiental.
Igualmente los escombros que se generen en la ejecucin de este tipo de obra, debern ser
dispuestos en las escombreras oficiales.
Soluciones Peatonales a Desnivel
ARTICULO 93: Localizacin y Diseo de Soluciones Peatonales a Desnivel. La
localizacin y diseo de las soluciones peatonales a desnivel (elevadas o subterrneas), de
iniciativa pblica o privada, que se proyecten construir atravesando los corredores interregionales, las vas arterias y las vas colectoras, debern contar con licencia expedida por
el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, de conformidad con lo dispuesto
en el artculo 27 del Decreto Nacional 1504 de 1998.
Igualmente, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal expedir las
licencias para autorizar las soluciones peatonales a desnivel (elevadas o subterrneas) que
comuniquen inmuebles privados atravesando el espacio pblico, nicamente sobre vas
locales y con un glibo (altura libre) mnimo de cinco (5.00) metros.
PARAGRAFO 1: Para el estudio de los proyectos y expedicin de las licencias a que se
refiere el presente artculo, se observarn las directrices y normas ambientales, paisajsticas,
urbansticas y arquitectnicas, definidos en la Ley y en el presente Plan de Ordenamiento
Territorial, para que armonicen y sean compatibles con el rea donde se pretenda la
construccin de pasos peatonales elevados o subterrneos que comuniquen los inmuebles
privados.
PARAGRAFO 2: Si por el carcter de la obra, se requiere licencia ambiental, el
interesado debe tramitarla ante la Departamento Administrativo de Gestin del Medio
Ambiente - DAGMA, o ante la entidad ambiental competente.
49

DE CALI"
ARTICULO 94: Poltica de Inversin en Soluciones Peatonales a Desnivel. Con el fin
de garantizar las inversiones municipales, toda solucin peatonal a desnivel de carcter
pblico a implementarse, debe obedecer a una frecuencia peatonal mnima de 2.000
peatones/hora pico y su diseo debe ajustarse al entorno urbanstico y paisajstico del
sector.
Elementos Complementarios del Sistema Vial
ARTICULO 95: Areas para Localizacin de Terminales de Transporte de Pasajeros.
Los terminales de transporte de pasajeros (buses, busetas, microbuses, camperos y taxis),
podrn localizarse nicamente en los siguientes sectores del Municipio de Santiago de Cali,
los cuales se encuentran sealados en el Plano Areas Permitidas para la Localizacin de
Terminales de Transporte - Anexo 1 que hace parte integral de este Acuerdo .
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Cabecera Corregimiento de Montebello

Parte Alta de la Comuna 1
Parte Alta de la Comuna 20
Sector la Sirena - el Mango y Alto de los Mangos del Corregimiento La Buitrera
Sector Alto Jordn y Alto Npoles en la Comuna 18
Cabecera Corregimiento La Buitrera
Vereda La Vorgine del Corregimiento de Pance
Corredor de 300 metros de ancho a cada lado de la Avenida Caasgordas entre el Ro
Jamund y el Ro Pance.
Corredor de 300 metros de ancho a cada lado de la va interregional Cali-Puerto Tejada
en todo su recorrido.
Sector comprendido entre el Corredor Inter - Regional Cali-Jamund (Calles 25 y 36) y
la Avenida Ciudad de Cali (Calle 48) entre el Ro Lili y Jamund.
Sector comprendido entre la Avenida Ciudad de Cali y el eje de coordenadas 14.000E,
el Ro Lili y las Carreras 118 y 118A
Sector Sur de la Comuna 21 a partir de la Carrera 27
Sector Norte de la Comuna 21 a partir de la Calle 80
ARTICULO 96: Terminales de Transferencia. Los terminales para transporte

intermunicipal de pasajeros, con carcter de terminales de transferencia se ubicarn en los
siguientes ejes viales:
1.
2.
3.
4.
5.
Al sur, sobre el eje de la va Cali-Jamund (Calles 25 y 36) entre el Ro Lili y la Carrera

134.
Al sur oriente, sobre el eje de la va a Puerto Tejada entre la interseccin de la va CaliJamund hasta su interseccin con la Avenida Ciudad de Cali.
Al norte, sobre el eje de la Calle 70 Norte entre Avenida 6N y Avenida 3 Norte.
Al nororiente, sobre el eje de la Calle 52 entre Carrera 5 N y Carrera 1 D.
Al oriente, sobre el eje de la Carrera 8 entre la interseccin con Calle 70 hasta el Ro
Cauca.
PARAGRAFO 1: La localizacin definitiva de cualquier instalacin de terminal de

transporte intermunicipal de pasajeros, estar sujeta al concepto tcnico previo de
localizacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la entidad
municipal competente.
50

DE CALI"
PARAGRAFO 2: Los terminales de transferencia ubicados fuera de los anetriores ejes
viales, deben ser reubicados en los ejes permitidos en un plazo no mayor a un ao.
ARTICULO 97: Terminales de Transporte de Pasajeros en Sectores no Permitidos.
Los terminales de transporte de pasajeros intermunicipales y urbanos que a la fecha de
expedicin del presente Acuerdo, no estn autorizados, estn localizados en sectores no
permitidos por la presente norma, tendrn un plazo de un (1) ao para reubicarse.
ARTICULO 98: Trmite de Aprobacin Terminales de Transporte de Pasajeros.
Todo proyecto de terminales de pasajeros deber adelantar trmite de aprobacin
urbanstico arquitectnico ante una curadura urbana del municipio, donde se surtir el
respectivo proceso para obtener la licencia respectiva, de acuerdo con las disposiciones
normativas establecidas para tal efecto.
ARTICULO 99: Reglamentacin de Terminales. La reglamentacin especfica para
terminales e instalaciones complementarias del sistema de transporte pblico colectivo, ser
adoptada mediante Acuerdo Municipal, a partir de la vigencia del presente Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Cali.
ARTICULO 100: Areas para la Localizacin de los Terminales de Transporte de
Carga. Las terminales de transporte de carga se localizarn como actividades
complementarias a tal funcin en las reas sealadas para actividad industrial.
Normas sobre Estacionamientos y Zonas de Cargue y Descargue
ARTICULO 101: Estacionamiento de Vehculos y Zonas de Cargue y Descargue. Las
construcciones nuevas y aquellas que contemplen reformas sustanciales o mayores,
incluyendo el cambio de uso, deben cumplir los requisitos para los estacionamientos de
vehculos que se establecen en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
PARAGRAFO 1: Para determinar el nmero de estacionamientos se deducir del rea
total construida de una edificacin, las reas de circulacin, baos, cocinetas, aseo, las reas
de servicios tales como depsitos y cuartos fros, cuando el rea de estas zonas de servicios
no exceda del 30% del rea til del uso principal. Al exceder este porcentaje, se
contabilizar para la exigencia del parqueo.
PARAGRAFO 2: En las edificaciones de cualquier tipo, los estacionamientos de
visitantes, se debern considerar exclusivamente como parte de las reas comunes y no
podrn cambiar su destinacin a un uso distinto al aprobado en el proyecto arquitectnico,
y por lo tanto los visitantes, no pagarn valor alguno por su uso.
PARAGRAFO 3: En todos los casos los estacionamientos se deben localizar dentro del
rea correspondiente a la parte privada del predio, distinta a las zonas de aislamientos.
ARTICULO 102: Exigencia de Estacionamientos. A partir de la vigencia del presente
Plan de Ordenamiento y para edificaciones existentes que contemplen proyectos de
reformas sustanciales o mayores que modifiquen el uso del suelo, el nmero de unidades de
vivienda para el uso al cual est destinada la edificacin, deber plantear como mnimo un
60% del nmero de estacionamientos exigidos en el presente captulo.
51

DE CALI"
PARAGRAFO: En el corto plazo del presente Plan, el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, conjuntamente con la Secretara de Trnsito y Transporte,
identificar las reas donde es posible establecer incentivos para el desarrollo de
edificaciones destinadas a parqueaderos de uso pblico, previo estudio de oferta y
demanda.
ARTICULO 103: Exigencia sobre Bahas, Zonas de Cargue, Descargue y Pasos
Peatonales. Todo proyecto de uso comercial, de servicios o institucional que generen
afluencia masiva de pblico debe solucionar en su interior, los impactos urbanos que
generen con su funcionamiento y por lo tanto, deben proyectar y construir: bahas de
estacionamiento de taxis y buses; zonas o reas de cargue y descargue; y pasos peatonales a
nivel y desnivel, en las vas del Sistema Vial Principal, sobre las cuales den frente.
De la Construccin y Entrega de las Vas.

ARTICULO 104: Del Servicio para las Nuevas Vas. Toda nueva va construida dentro
del Municipio de Santiago de Cali, deber ser entregada al servicio debidamente sealizada,
demarcada y semaforizada en los cruces viales, que por seguridad as se exija por parte de
la Secretara de Trnsito y Transporte Municipal.
ARTICULO 105: De la Conservacin de Nuevas Vas o de su Reconstruccin. No se
permitir el rompimiento durante un lapso de cinco (5) aos de las vas recin construidas
o reconstruidas, salvo el caso de fuerza mayor o caso fortuito; en tal caso, corresponde al
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal evaluar las causas que motivan este
hecho y dar la factibilidad para la expedicin del permiso de rompimiento de vas expedido
por la Secretara de Mantenimiento Vial y Construccin de Vas Rurales o la entidad que
haga sus veces.
PARAGRAFO: Para dar cumplimiento a este artculo el municipio de Santiago de Cali,
deber informar con un (1) mes de anticipacin por lo menos, por un medio de alta
circulacin de la construccin o repavimentacin de la va, para que aquellas personas
naturales o jurdicas que deban realizar una canalizacin o instalacin de infraestructura as
sea de servicios pblicos o cualquier otro servicio, lo ejecuten en el desarrollo de la obra.
Subcaptulo 3
Del Sistema de Transporte de Pasajeros
ARTICULO 106: Servicio Pblico de Transporte de Pasajeros. Son los mecanismos o
acciones pblicas o privadas tendientes a la eficiente prestacin en el manejo, uso y
disposicin del transporte pblico y privado de pasajeros, a travs de medidas reguladoras
de operacin y de fiscalizacin apoyadas en proyectos fsicos.
ARTICULO 107: Sistema Integrado de Transporte Masivo. Es el conjunto organizado
de operaciones tendientes a ejecutar el traslado de personas dentro de la ciudad utilizando
uno o varios modos y medios de transporte operado tcnicamente sobre corredores y
troncales, compartidos o exclusivos, de alta capacidad y corredores alimentadores de
mediana capacidad, garantizando las infraestructuras (paraderos, terminales y vas) y
equipos necesarios para la integracin fsica, operativa y tarifaria con una cobertura ptima
de la ciudad.
52

DE CALI"
ARTICULO 108: Polticas, Programas y Proyectos del Sistema Integrado de
Transporte Masivo. El Sistema Integrado de Transporte Masivo, debe contemplar los
siguientes elementos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Un programa de desarrollo general del sistema de transporte urbano - rural integrado

con la regin
Un programa de desarrollo para el rea urbana y de expansin
Un programa de desarrollo para el rea rural
Proyecciones bsicas sobre requerimientos futuros de transporte pblico urbano y
rural, interurbano, carga y pasajeros, no motorizados (peatones y bicicletas)
Polticas bsicas para manejo de trfico y costos
Proyectos de transporte identificados, incluidos infraestructura, equipamientos de
transporte, sealizacin, demarcacin, etapa en que se encuentra (preinversin,
inversin y operacin), viabilidad y sostenibilidad, polticas bsicas para la
financiacin, tecnologa, impacto ambiental
Un programa de desarrollo institucional para la operacin, la planeacin y los aspectos
financieros y,
Fortalecimiento de la capacidad de gestin de los funcionarios de las entidades
responsables del manejo del transporte en los municipios; esto debe contemplar
elementos de formacin profesional en planeacin de transporte.
ARTICULO 109: Jerarquizacin de los Corredores de Transporte. Se adopta la

siguiente jerarquizacin del sistema integrado de transporte, como elemento estructurante
del presente Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Santiago de Cali, as:
Corredor Estructurante Radial (CER), Corredor Estructurante Circular (CEC), Corredor
Estructurante Diametral (CED), Corredor Secundario (CS).
ARTICULO 110: Corredores del Sistema Integrado de Transporte Masivo. Acorde
con su jerarquizacin, los corredores que conforman el Sistema Integrado de Transporte
Masivo del Municipio de Santiago de Cali, se muestran en el Plano Corredores del Sistema
Integrado de Transporte Masivo - Anexo 1. Dichos corredores son:
a.
Corredores Estructurantes Radiales (CER)
Eje Pasoancho: Conformado por la Calle 13 - Carrera 100 - Calle 18 (Avenida

Caasgordas) entre las Carrera 1 y Ro Jamund.
Eje Aguablanca: Conformado por la Calle 15 - Carrera 18 - Transversal 25 Transversal 29 - Carrera 29 - Calle 96 - Carrera 28D - Calle 70 - Carrera 27 Transversal 29 - Carrera 15. El acceso al centro de la ciudad se realizar de acuerdo
con los resultados que arroje el estudio de la estructuracin tcnica, legal y financiera
contratada por el gobierno nacional y municipal.
Eje Petecuy: Conformado por la Carrera 1 a partir de la Calle 5 hasta el Ro Cauca.
Eje Alfonso Lpez: Conformado por la Carrera 8 entre Calle 15 y el Ro Cauca.
Eje Las Amricas: Conformado por la Avenida 3 Norte entre la Calle 15 a la altura
de la Carrera 1 y el lmite con el Municipio de Yumbo (Calle 70N), en el sector de
Sameco.
Eje Terrn Colorado: Conformado por la Carrera 1 a partir de la Calle 5 hacia el
Oeste y la Avenida 5 Oeste o calle principal del barrio Terrn Colorado.
Eje de la Calle 5 - Carrera 100: Conformado por la Calle 5 y Carrera 100, entre la
Carrera 1 y su empalme con el Corredor Frreo de la Calle 25.
Eje Palmira: Conformado por el Corredor Frreo de la Carrera 7 entre la Calle 26 y el
Ro Cauca.
.
.
.
.
.
.
53

DE CALI"
b. Corredores Estructurantes Circulares (CEC)
.
Eje de la Carrera 50: Conformado por la Carrera 50 a partir de la Calle 25 hacia el

oriente.
Eje Nueva Granada: Conformado por la Avenida Nueva Granada o Carrera 39 Diagonal 30 - Calle 44 entre la Calle 1 y la Avenida 6 Norte.
Eje Guadalupe: Conformado por la Avenida Guadalupe o Carrera 56 - Calle 25 Calle 36 (Autopista Oriental) - Calle 70 entre la Calle 1 y la Avenida 6 Norte.
Eje Ciudad de Cali: Conformado por la Carrera 83 - Carrera 80 - Calle 48 - Calle 54 Calle 55 - Calle 83 - Calle 73 entre la Calle 1 y la Carrera 1.
c.
Corredor Estructurante Diametral (CED)
Eje Central - Par Vial: Conformado por el Corredor Frreo y sus vas vehiculares
paralelas, Calles 23/25 y 26 - Avenida 4Norte entre el Ro Jamund y Calle 70 Norte
(Menga), en los lmites con el municipio de Yumbo.
d. Corredores Secundarios (CS).
ARTICULO 111: Corredores Prioritarios del Sistema Integrado de Transporte

Masivo. Los primeros Corredores Estructurantes a desarrollar, a corto, mediano y largo
plazo, empleando equipo rodante de alta capacidad son los siguientes:
1.
Eje Aguablanca: Corresponde al tramo comprendido por la Carrera 18 - Transversal

25 - Transversal 29 - Carrera 29 entre la Calle 25 y la Calle 96. El acceso al centro de
la ciudad se realizar de acuerdo con los resultados que arroje el estudio de la
estructuracin tcnica, legal y financiera contratada por el gobierno nacional y
municipal. Incluye la construccin de sus estaciones, plazoletas, patios y talleres, zonas
de parqueo en las estaciones, intersecciones a desnivel, calzadas principales,
facilidades peatonales, redes de servicios pblicos y todas aquellas obras necesarias
para el buen funcionamiento y operacin del Sistema.
2.
Eje Central - Par Vial: Conformado por el Corredor Frreo de las Calles 23/25 y 26 Avenida 4 Norte entre la Carrera 50 y la Calle 70 Norte (Menga), en los lmites del
Municipio de Yumbo. Incluye la construccin de sus estaciones, plazoletas, zonas de
parqueo en las estaciones, intersecciones a desnivel, facilidades peatonales, redes de
servicios pblicos y todas aquellas obras necesarias para el buen funcionamiento y
operacin del Sistema.
3.
Conexiones a los municipios vecinos de Yumbo y Palmira. Elaboracin de estudios

tcnicos.
4.
Prolongacin hasta Jamund del Eje Central - Par Vial. Elaboracin de estudios
tcnicos.
5.
Conexin Centro - Eje Central por medio del Eje de la Calle 5 - Carrera 100.
Elaboracin de estudios tcnicos.
54

DE CALI"
ARTICULO 112: Corredores y Estaciones del Sistema Integrado de Transporte
Masivo. Los corredores y estaciones que conforman el Sistema Integrado de Transporte
Masivo del Municipio de Santiago de Cali, se localizarn, definirn, dimensionarn y
jerarquizarn segn los resultados del Estudio de la estructuracin tcnica, legal y
financiera contratada por el gobierno nacional y municipal. Se deber garantizar el acceso
al centro de los corredores estructurantes radiales que se seleccionen.
ARTICULO 113: Jerarquizacin de las Estaciones del Sistema Integrado de
Transporte Masivo. Dada la necesidad de integrar en todos los aspectos el adecuado
funcionamiento de las estaciones con su entorno, se establecen cuatro criterios o parmetros
especficos que denotan esta jerarqua: localizacin, operatividad, demanda y
funcionalidad.
.
.
.
.
.
Estaciones Terminales (ET)

Estaciones Intermedias (EI)
Estaciones Intermedias 1 (EI-1)
Estaciones Intermedias 2 (EI-2)
Estaciones de Tratamiento Especial (ETE)
ARTICULO 114: Areas de Transicin de las Estaciones del Sistema Integrado de

Transporte Masivo. En todos los cruces de los corredores estructurantes del Sistema
Integrado de Transporte Masivo, se definen como reas de transicin las conformadas por
las cuatro esquinas del cruce, hasta una distancia de ciento cincuenta metros (150 mts.),
medidos a partir de la interseccin de la proyeccin de las lneas de sardinel.
Las reas de transicin regirn hasta tanto la Administracin Municipal tenga el estudio de
la estructuracin tcnica, legal y financiera contratado por el gobierno nacional y municipal
del Sistema Integrado de Transporte Masivo. Durante este plazo solo se permitirn las
reformas y edificaciones nuevas, hasta una altura mxima de dos (2) pisos.
ARTICULO 115: Tecnologa. A pesar de sealarse los corredores generales de
transporte, los corredores del sistema transporte masivo y las estaciones, la jerarquizacin y
priorizacin de los mismos, el Sistema Integrado de Transporte Masivo se desarrollar
segn el resultado del estudio tcnico, legal y financiero contratado por el gobierno
nacional y municipal, mediante el cual se defina la tecnologa ms apropiada, trazado y la
forma de explotacin, operacin y mantenimiento; sujeto el respectivo proyecto al apoyo
del gobierno nacional.
Cualquier variacin a lo establecido en el presente subcaptulo, constituir causal de
revisin del Plan de Ordenamiento Territorial de conformidad con la Ley.
CAPITULO IV
DEL SISTEMA DEL ESPACIO PUBLICO
Subcaptulo 1
ARTICULO 116: Definicin. El espacio pblico son los lugares dentro del territorio que
por su naturaleza, usos o afectaciones trascienden los lmites de los intereses individuales
de los habitantes para ejecer colectivamente el uso y disfrute de la cosa pblica, de los
bienes de uso pblico o los que este Acuerdo determine para este fin.
55

DE CALI"
El espacio pblico es el elemento articulador y estructurante del territorio. Se apoya en las
condiciones ambientales y paisajsticas del mismo, y por lo tanto se constituye en uno de
los elementos estructurantes del Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 117: Objetivos Especficos.
propone los siguientes objetivos especficos:
El Plan de Ordenamiento Territorial se
1.
Estructurar, crear, recuperar y conservar los espacios pblicos del Municipio de

Santiago de Cali, de acuerdo al modelo planteado en el presente Plan de Ordenamiento
Territorial.
2.
Articular la malla de zonas verdes y parques pblicos.
3.
Consolidar un sistema referencial simblico en el espacio pblico.
4.
Potenciar la oferta natural paisajstica para el disfrute pblico.
5.
Propender por el desarrollo y mejoramiento de los elementos constitutivos, as como el

incremento de las reas para el desarrollo de actividades colectivas.
6.
Procurar el ndice mnimo de espacio pblico efectivo dentro del Municipio de

Santiago de Cali con el equivalente estipulado en el artculo 14 del Decreto 1504 del
logro de quince (15) metros cuadrados por habitante, para ser alcanzado durante la
vigencia del presente Acuerdo.
ARTICULO 118: Componentes del Espacio Pblico para el Municipio de Santiago de

Cali. De conformidad con lo dispuesto en la Ley, el espacio pblico del Municipio de
Santiago de Cali est compuesto por los siguientes elementos que lo estructuran.
1. Elementos Naturales: Incluye el Parque Nacional Natural Farallones de Cali; los Cerros
Tutelares de las Tres Cruces y Cristo Rey; la Loma del Encanto; las Colinas de San
Antonio y Belalczar; las Rondas de los Ros Aguacatal, Cali, Caaveralejo, Melndez,
Lil, Pance, Jamund y Cauca.
2. Elementos Construidos: Tiene como base los espacios, predios y edificios
representativos, constituidos fundamentalmente por los elementos que componen los
hechos urbanos y rurales ms importantes, las vas de especial relevancia y otra serie de
lugares que tienen gran significado a diferentes escalas: urbano regional, urbana,
comunal y barrial.
a.
Escala urbano regional:

-
Los espacios pblicos de las zonas que albergan las actividades econmicas ms
importantes como el centro tradicional, los centros empresariales y las zonas
comerciales reconocidas por los habitantes.
Los espacios pblicos adyacentes a grandes equipamientos, tales como terminales de
transporte, centros de salud, de educacin, administrativos y culturales.
Las vas principales que estructuran el sistema de movilidad y de conexiones en los
mbitos urbano, urbano regional y urbano rural.
Los parques de escala urbano regional.
Los espacios pblicos representativos del centro tradicional.
56

DE CALI"
b. Escala urbana y comunal:
- Las construcciones con valor patrimonial o cvico, tales como plazas y otros espacios
cvicos y culturales.
- El espacio pblico de las centralidades urbanas y sectorial.
- Los espacios pblicos adyacentes a los equipamientos tales como colegios, centros
vecinales, plazas de mercado y centros culturales entre otros.
- Los parques urbanos y sectorial.
- Las vas de interconexin de zonas urbanas, en especial aquellos ejes de transporte
pblico y de actividades comerciales y de servicios.
c.
Escala barrial: El sistema se estructura con base en los equipamientos de barrios, los
parques vecinales y otros espacios de inters para la comunidad.
PARAGRAFO 1: Son parte del mbito del espacio pblico los elementos que conforman
el espacio areo urbano, tales como el paisaje de cerros y colinas, la vegetacin plantada en
los bienes de uso pblico y los elementos arquitectnicos y naturales de propiedad privada
como cubiertas, fachadas, paramentos, prticos y antejardines.
PARAGRAFO 2: Los elementos naturales a que se refiere el numeral 1 de este artculo y
el sistema vial, al que se refiere el numeral 2, se desarrollan en el presente Acuerdo.
Subcaptulo 2
De los Parques Municipales
ARTICULO 119: Clasificacin. El sistema de parques se clasifica en:
1. Parques de escala urbano regional. Son espacios naturales de propiedad municipal
de gran dimensin e importantes valores paisajsticos y ambientales, destinados a la
preservacin, restauracin y aprovechamiento sostenible de sus elementos biofsicos
para educacin ambiental y la recreacin pasiva o activa.
2. Parques de escala urbana. Son grandes espacios libres de propiedad municipal,
localizados en suelo urbano, destinados a la recreacin activa y pasiva y a la generacin
de valores paisajsticos y ambientales, cuyo objetivo es dar servicio a todos los
habitantes de la ciudad.
3. Parques de escala comunal: Son reas libres, con una dimensin variable, destinada a
la satisfaccin de las necesidades de recreacin activa y pasiva de un grupo de barrios.
4. Parques de escala barrial: Son reas libres, destinadas a la recreacin, la reunin y la
integracin de la comunidad, que cubren las necesidades de un barrio, de un
corregimiento o de un asentamiento poblado. Se les denomina genricamente parques,
zonas verdes o cesiones para parques y se producen a travs del proceso de
urbanizacin o parcelacin, que se desarrollan en el presente Plan de Ordenamiento
Territorial.
57

DE CALI"
PARAGRAFO 1: Los nuevos parques generados por efecto del desarrollo por
urbanizacin o parcelacin, en los suelos urbanos, de expansin, suburbanos y rurales,
harn parte del sistema de parques municipales.
PARAGRAFO 2: La preservacin, manejo, intervencin y uso de los parques urbano
regionales, urbanos y comunales sern definidos en el Plan Especial del Espacio Pblico
que elaborar el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, el cual deber
armonizarse y complementarse con los planes de manejo ambiental, en los casos que
corresponda. El Plan ser sometido a consideracin del Concejo Municipal.
PARAGRAFO 3: La Direccin de Registro Estadstico de Bienes Inmuebles del
Municipio, o la entidad que haga sus veces, deber mantener actualizado el inventario de
parques.
PARAGRAFO 4: El Departamento Administrativo de Planeacion Municipal elaborar en
el corto plazo, el plano de delimitacin de los parques enunciados en el presente artculo.
ARTICULO 120: Identificacin de los Parques que Conforman el Sistema.
1.
Parques de escala urbano regional:

- El Ecoparque Batacln ubicado en la parte baja del Cerro de las Tres Cruces.
- El Parque la Salud ubicado en el sector de Pance.
Tambin forman parte de esta escala, los futuros parques denominados Las Tres Cruces,
Cristo Rey, Los Cristales, La Bandera.
2. Parques de Escala Urbana:
-
El Parque Zoolgico Municipal.

El Jardn Botnico de la Universidad del Valle.
El Parque de la Mara CAM Manzana T
El Parque Panamericano.
El Ecoparque Las Garzas ubicado en el sector de Ciudad Jardn
El Parque de la Laguna del Pondaje.
Parque del Acueducto Belalczar:
Parque del Acueducto de San Antonio
El Parque del Amor
El Parque de la Caa.
El Cinturn Ecolgico ubicado al oriente de la ciudad.
3. Parques de Escala Comunal:

-
El Parque y Centro Recreativo Tory Castro en la Comuna 1.

El Parque del Avin y el Parque de la Msica ubicados en la Comuna 2
El Parque de San Antonio en la Comuna 3.
El Ecoparque Pzamos en la Comuna 14.
El Parque Lineal de Ciudad Crdoba en la Comuna 15.
La Unidad Deportiva Mariano Ramos en la Comuna 16
El Parque de Multicentro y el Parque de las Garzas en la Comuna 17
El Parque de la Estrella en la Comuna 20
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DE CALI"
Normas aplicables a los parques urbano regionales, urbanos y comunales.
ARTICULO 121: Indices de Ocupacin. Los parques urbano regionales, urbanos,
comunales y barriales podrn destinar el rea total del predio a la creacin de valores
paisajsticos y contemplativos en concordancia con las determinaciones que se adopten a
travs del Decreto que reglamente el Plan Especial del Espacio Pblico. En el caso que
dicho plan fije otras actividades o elementos constitutivos del mismo, los ndices de
ocupacin debern ser los siguientes:
1. Las edificaciones requeridas para el desarrollo de las actividades propias del parque no
podrn ocupar ms del cinco por ciento (5%) del rea total del predio.
2. Hasta el treinta por ciento (30%) se podr adecuar para zonas duras tales como andenes,
circulaciones interiores, canchas deportivas, plazas y plazoletas.
3. El rea restante se destinar a espacios abiertos tales como reas de tratamiento
paisajstico, reas empradizadas, arborizadas y/o con jardines.
ARTICULO 122: Cerramientos y Controles.
1.
Los parques urbanos regionales, urbanos y comunales cuyas actividades requieran de

control y manejo especial podrn tener cerramientos ajustados a las normas especficas
que sobre mobiliario se expidan a travs de controles que cuenten con diseos propios
aprobados como parte integrante del Plan Especial del Espacio Pblico. En todos los
casos los cerramientos o controles no pueden privar a la ciudadana de su uso, goce,
disfrute visual y libre trnsito.
2.
El diseo de los cerramientos de los parques urbano - regionales, urbanos, comunales y

barriales debern cumplir como mnimo los siguientes requisitos:
a. Mantener una transparencia suficiente que garantice a la ciudadana el disfrute
visual del parque.
b. La altura total no podr ser superior a 2.40 metros. Se podr levantar sobre zcalo
de hasta 0.60 metros y a partir de ste se podr fijar elementos con materiales que
permitan la transparencia visual establecida hasta completar la altura mxima.
c. En ningn caso se permiten cerramientos que subdividan los predios destinados a
parque, exceptuando las barandas que delimiten las zonas de juegos.
3. Relacionarse y articularse con las condiciones o caractersticas paisajsticas del sector.

4. Relacionarse y articularse directamente con las vas pblicas
5. Considerar los criterios sobre accesibilidad que se definen en las Normas Generales
para el manejo del espacio pblico.
6. Tratamiento de pisos para el buen y adecuado disfrute de personas con alguna
limitacin.
59

DE CALI"
7. Proyectar y presentar adecuada iluminacin artificial.
8. Conservar la arborizacin existente con valor paisajstico y ambiental y sembrar
especies arbreas y arbustivas, de acuerdo con las recomendaciones de la autoridad
ambiental competente.
ARTICULO 123: Andenes perimetrales.
1. Todos los parques urbano - regionales, urbanos, comunales y barriales debern prever
andenes perimetrales con ancho mnimo de cinco (5) metros.
2. Los andenes perimetrales debern ser arborizados.
Subcaptulo 3
De los Espacios Peatonales Urbanos
ARTICULO 124: Definicin. Para efectos del presente Plan de Ordenamiento Territorial,
los espacios peatonales estn constituidos por bienes de uso pblico destinados al
desplazamiento, uso y goce de los peatones y por los elementos arquitectnicos y naturales
de los inmuebles de propiedad privada que se integran visualmente para conformar el
espacio urbano. Tienen como soporte la red de andenes, cuya funcin principal es la
conexin peatonal de los elementos simblicos y representativos de la estructura urbana.
ARTICULO 125: Componentes. Los espacios peatonales estructurantes son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Las Plazas y plazoletas

La red de andenes
Las vas peatonales
Las zonas de control ambiental, los retrocesos y otros tipos de franjas de terrenos entre
las edificaciones y las vas.
Alamedas, recorridos y paseos peatonales
Los puentes peatonales.
Los elementos complementarios de los espacios peatonales estructurantes son:

1.
2.
3.
4.
El mobiliario urbano.
La vegetacin intervenida.
Los monumentos conmemorativos y los objetos artsticos.
Otros elementos pertenecientes a bienes de propiedad privada, tales como
cerramientos, antejardines, prticos, fachadas y cubiertas.
PARAGRAFO: El manejo de los elementos complementarios de que trata el presente

artculo se har a travs del Plan Especial del Espacio Pblico. El Plan ser sometido a
consideracin del Concejo Municipal.
60

DE CALI"
ARTICULO 126: Identificacin de Elementos Existentes.
1. Plazas y Plazoletas
-
La Plaza de Caycedo
La Plaza de San Francisco
La Plazoleta del CAM
La Plazoleta de La Mara
La Plazoleta de San Antonio
El Parque de Santa Rosa
El Parque Jorge Isaacs
El Parque de San Nicols
El Parque de los Poetas
La Plazoleta de Avianca
2. Paseos y Recorridos.
- El recorrido de la Plaza Caycedo - Paseo Bolvar - Plazoleta de Avianca
- El Paseo del Ro Cali desde el Zoolgico Municipal hasta el Remate de la Manzana
T.
- Los Paseos que se conformarn y completarn en las rondas de los Ros Lili,
Melndez, Pance y Cauca.
PARAGRAFO: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal elaborar en el
marco del Plan Especial de Espacio Pblico en corto plazo el inventario detallado de los
elementos que integran el sistema peatonal y buscar la creacin de nuevos elementos para
su integracin y propender por la consolidacin, recuperacin o preservacin de los
existentes. . El Plan ser sometido a consideracin del Concejo Municipal.
Normas Generales Aplicables a los Espacios Peatonales.
ARTICULO 127: Libre Trnsito. Se debern eliminar todos los elementos y estructuras
que obstaculicen la continuidad del espacio peatonal salvo aquellos de amoblamiento
urbano. Los espacios peatonales no se podrn cerrar ni controlar con ningn tipo de
elemento que impida el libre trnsito peatonal.
ARTICULO 128: Normas para la Red de Andenes. Los andenes debern ser diseados
y construidos dando cumplimiento a las siguientes normas:
1.
Continuidad y tratamientos: todos los andenes debern ser continuos en sentido

longitudinal y transversal, sin generar obstculos con los predios colindantes y deber
incluir arborizacin. Los criterios de diseo y construccin debern ajustarse a las
disposiciones especficas que se expidan como parte integrante del Plan Especial del
Espacio Pblico, incluidos los andenes que hacen frente a las estaciones de servicio,
centros comerciales y construcciones que por sus caractersticas permiten el acceso de
vehculos al interior del predio.
2.
En los andenes no debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie,

salvo los previstos dentro del conjunto del mobiliario urbano, que deben ser instalados
de acuerdo a las disposiciones que el municipio establezca.
61

DE CALI"
3.
Los andenes debern ofrecer una superficie continua salvando los desniveles con
rampas.
4.
Los andenes debern tener un tratamiento especial de pisos que garanticen la libre y
segura movilidad de las personas con discapacidad.
5.
Las rampas de acceso a los stanos deben iniciarse a partir de la lnea de paramento de
construccin.
6.
En el rea de andn, los accesos vehiculares a predios se regulan as:

- Los accesos vehiculares en ningn caso implican cambio en el nivel del andn.
- Para salvar la diferencia entre el nivel de la calzada y el del andn se podr construir
una rampa al borde del sardinel que no sobrepase una longitud horizontal de 0.80
metros. En los casos que las dimensiones del ancho del andn sean inferiores a 1.60
metros el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal definir su
tratamiento garantizando la continuidad de la circulacin peatonal.
7.
Todos los edificios con afluencia de pblico debern contemplar al interior del predio
un rea de recepcin en primer piso continua con el nivel de anden existente.
8.
No se permite el estacionamiento de vehculos sobre los andenes.
PARAGRAFO: Las personas naturales y jurdicas, pblicas o privadas que intervengan

mediante cualquier accin los andenes, debern reconstruirlos integralmente, cumpliendo
con las especificaciones establecidas en las normas definidas en el Plan Especial del
Espacio Pblico. Esta obligacin deber quedar consignada especficamente en el acto
administrativo mediante el cual se otorgue la licencia de intervencin del espacio pblico o
la licencia de excavacin.
ARTICULO 129: Normas para Paseos Peatonales. Los paseos peatonales son espacios
arborizados distintos al sistema vial, destinados al desplazamiento peatonal, disfrute y
encuentro de los ciudadanos, donde pueden realizar actividades ldicas. Se regulan por las
siguientes disposiciones:
1.
Debern ser continuas en su perfil y nivel, con una longitud superior a 500 metros y un
ancho mnimo de 10 metros.
2.
Los cruces con alamedas y vas locales debern privilegiar la circulacin peatonal, para
lo cual la alameda se mantendr continua y a nivel. En los cruces con vas del Plan Vial
arterial debern fijarse las medidas de trfico correspondientes, como semaforizacin y
disminucin de velocidad.
3.
No podrn ser apropiados para el sistema vial o de movilidad vehicular de cualquier

clase
4.
Podrn tener accesos restringidos y controlados a los predios aledaos de acuerdo con
el diseo que establezca el Plan Especial del Espacio Pblico.
62

DE CALI"
5.
La entidad responsable del diseo y/o aprobacin y control de estos paseos ser el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y/o la entidad competente..
ARTICULO 130: Normas para Plazas. Son espacios abiertos tratados como zonas
duras, destinadas al ejercicio de actividades de convivencia ciudadana. Se regirn por los
siguientes parmetros:
1. Se podrn construir stanos de parqueo bajo las plazas.
2. En las reas destinadas a plazas no se podr construir canchas deportivas ni
equipamientos.
PARAGRAFO:
peatonales.
Los Aislamientos ambientales podrn constituirse como paseos
ARTICULO 131: Normas para Puentes y Enlaces Peatonales. Los puentes y enlaces
peatonales hacen parte del espacio pblico y para su desarrollo se podr utilizar el espacio
areo o el subsuelo, cuyas normas estn contenidas en el Sistema Vial del presente Ttulo.
ARTICULO 132: Parmetros de diseo para zonas bajas y aledaas de puentes
peatonales y vehiculares. Las zonas bajas aledaas de los puentes peatonales y
vehiculares hacen parte del espacio pblico y su diseo y construccin se sujetar a los
siguientes parmetros:
1.
Garantizar su funcionalidad, la continuidad del espacio pblico, la movilidad urbana, y

la accesibilidad peatonal.
2.
Formar parte de proyectos integrales de recuperacin, generacin o consolidacin del

espacio pblico a lo largo de ejes viales o como proyectos puntuales de espacio
pblico.
Subcaptulo 4
Del Amoblamiento Urbano
ARTICULO 133: Componentes de la Vegetacin Natural e Intervenida. La
implantacin y ubicacin de los componentes de la vegetacin natural e intervenida, tales
como la vegetacin herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o
bosques, se rigen por lo que determine el Estatuto Arbreo, o por las normas que lo
modifiquen o complementen, expedidas por el Departamento Administrativo de Gestin del
Medio Ambiente - DAGMA y/o la entidad municipal competente.
ARTICULO 134: Mobiliario. La localizacin, implantacin y especificaciones tcnicas,
de los componentes del mobiliario urbano tales como elementos de comunicacin, de
organizacin, de ambientacin, de recreacin, de servicios, de salud e higiene y de
seguridad, continuar de competencia de la la entidad municipal competente.
63

DE CALI"
ARTICULO 135: Otros Elementos del Mobiliario. El diseo, instalacin y ubicacin
de casetas de vigilancia, cabinas telefnicas, bolardos y canastillas de basura se rigen por
las definiciones, especificaciones tcnicas y criterios de localizacin establecidos en el
Decreto No. 0430 del 27 de mayo de 1999 o por las normas que los complementen o
modifiquen.
PARAGRAFO: No se permite la ubicacin de casetas de vigilancia en vas arterias en los
separadores viales.
ARTICULO 136: Sealizacin. La entidad municipal competente, deber definir los
criterios para el diseo, dimensiones, especificaciones tcnicas, criterios de implantacin,
ubicacin y/o localizacin de los elementos de nomenclatura domiciliaria.
ARTICULO 137: Nomenclatura. La entidad municipal competente, deber definir los
criterios para el diseo, dimensiones, especificaciones tcnicas, criterios de implantacin,
ubicacin y/o localizacin de los elementos de nomenclatura urbana, tales como placas o
postes. Las especificaciones relacionadas con las placas de nomenclatura urbana deben ser
concordantes con las establecidas en el Manual sobre Dispositivos para el control de
Trnsito en Calles y Carreteras adoptado por el Ministerio de Transporte como reglamento
oficial en materia de sealizacin vial y las otras que se establezcan en el Plan Especial del
Espacio Pblico y dems normas contempladas en el presente Plan de Ordenamiento
Territorial.
Subcaptulo 5
De las Normas para otros Elementos que conforman el Espacio Peatonal
ARTICULO 138: Normas aplicables a los antejardines.
1.
Los antejardines no son edificables
2.
No se permite el estacionamiento de vehculos en antejardines menores de cinco (5)

metros de profundidad
3.
Los antejardines en reas residenciales debern ser empradizados y arborizados,

exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular al predio.
4.
Los antejardines no se pueden cubrir ni construir.
5. No se permiten escaleras en los antejardines. En los casos que sea necesario el manejo
de escaleras, stas debern desarrollarse a partir de la lnea de paramento, hacia el
interior del inmueble.
6.
En predios con uso comercial no se permite el cerramiento del antejardn.
7.
En los accesos a estacionamientos al interior de los predios slo se permitir

acondicionar una franja o un ancho mximo de 3.50 mts por predio.
8.
En reas residenciales se permitir el cerramiento de antejardines siempre y cuando

ste se contemple en las respectivas fichas normativas y cumpla con las siguientes
condiciones: transparencia, 2.00 mts de altura mxima y un zcalo hasta de 0.40 mts.,
y en todo caso no podr interferir con la libre circulacin de los peatones.
64

DE CALI"
9.
En los establecimientos destinados a panaderas, cafeteras, heladeras, fuentes de soda,

restaurantes, estaderos y similares, ubicados en predios que tengan un antejardn igual
o mayor a dos con cincuenta (2.50) metros de profundidad y se encuentren ubicados
sobre vas arterias y colectoras, se permitir la ocupacin con sillas y mesas mviles
sin lugar a ningn tipo de elementos fijos y/o empotramientos en el piso.
En este caso, slo se permitir el cubrimiento del antejardn con paraguas o sombrillas
en lona o tela plastificada y bajo ninguna circunstancia se permitir su cubrimiento en
otro material.
ARTICULO 139: Restriccin de Vas Peatonales. Una vez adoptado el presente

Acuerdo no se podr aprobar por parte de la Administracin Municipal, proyectos
urbansticos de vivienda que contemplen la construccin de vas peatonales, salvo la zona
de ladera.
ARTICULO 140: Normas para las Expresiones Artsticas en Espacio Pblico. La
ubicacin de expresiones artsticas de carcter permanente en el espacio pblico, del
Municipio de Santiago de Cali, requerir licencia expedida por el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal.
ARTICULO 141: Normas para el tratamiento de fachadas, culatas y cubiertas de las
edificaciones.
1.
Los propietarios de los inmuebles estn obligados a la conservacin y mantenimiento

de las fachadas, culatas y cubiertas de los inmuebles.
2.
Las fachadas y culatas de los Bienes de Inters Patrimonial, que se hubieren alterado o
modificado, debern restituirse a las caractersticas originales.
3.
Se debern eliminar las estructuras obsoletas en fachadas, culatas y cubierta, tales

como soportes de avisos y antenas fuera de uso y otros similares.
4.
No se permitirn las cubiertas en los ltimos pisos y terrazas de los edificios a menos
que tengan una solucin integral con la arquitectura de la edificacin aprobada
mediante licencia de espacio pblico areo expedida por el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal.
5.
Las fachadas de los predios habilitados para estacionamientos se debern ajustar a las
normas establecidas para tal fin.
PARAGRAFO: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, establecer las

normas para los inmuebles habilitados para parqueaderos, en un trmino de seis (6) meses
contados a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo.
Subcaptulo 6
De la Publicidad Exterior Visual
ARTICULO 142: Para los efectos del Plan de Ordenamiento Territorial, entindase por
publicidad exterior visual, el elemento de comunicacin visual instalado para ser observado
desde el espacio pblico, sobre una estructura independiente del predio que lo soporta y que
genera un uso que debe ser contemplado en este Acuerdo.
65

DE CALI"
ARTICULO 143: Se consideran formas de publicidad exterior visual permitidas en el
municipio de Santiago de Cali las siguientes: vallas convencionales, vallas unitubulares o
petroleras, vallas mviles, vallas electrnicas y globos inflables.
ARTICULO 144: Para el registro del elemento de publicidad exterior visual, la entidad
municipal competente tendr en cuenta la ubicacin del mismo, el cual se deber atemperar
a lo dispuesto en la Ley, y en el presente Acuerdo.
PARAGRAFO: Se excepta de lo previsto en el presente Acuerdo la publicidad exterior
visual con fines polticos que se coloquen con fundamento en la Ley, la cual estar sujeta a
la reglamentacin especfica que expide para tal fin el gobierno nacional y la
Administracin Municipal.
ARTICULO 145: Adems de los lugares indicados en la Ley, se prohibe ubicar elementos
de publicidad exterior visual en los siguientes sitios:
a. En los cerros tutelares de la ciudad (cerro de Las Tres Cruces, cerro de Los Cristales y
cerro de La Bandera), Batacln y la Loma de La Perla, salvo sobre vas de carcter
vehicular de tipo arterial, Loma de La Cruz y Colina de San Antonio.
b. En los predios o inmuebles ubicados en el cono de aproximacin del aerdromo Escuela
Base Marco Fidel Surez, demarcado en su cabecera oriental.
c. En las reas forestales de proteccin de los ros y de mantenimiento de los canales.
d. En las franjas de terreno de lneas de alta tensin, quince (15) metros a lado y lado de las
mismas.
e. Zonas de inters patrimonial o inmuebles patrimoniales.
ARTICULO 146: Adems de los requerimientos contenidos en la Ley, los elementos de
publicidad exterior visual ubicados en las zonas urbanas del municipio de Santiago de Cali,
debern instalarse en los predios a partir de la lnea de construccin o paramento, y no
podr sobresalir sobre los costados de los mismos, ni ocupar las zonas o reas de
aislamiento, incluyendo las reas de antejardn.
ARTICULO 147: Utilizacin del Espacio Pblico Areo. La utilizacin del espacio
pblico areo y otros componentes del espacio pblico, para efectos de la publicidad visual
deber ajustarse a lo dispuesto en la Ley, al Acuerdo Municipal 33 del 30 de diciembre de
1998 y las normas que lo modifiquen o adicionen, de conformidad con el estudio tcnico
especial para su localizacin que para el efecto realice la administracin.
PARAGRAFO: En todo caso, no se permitir la ubicacin de vallas publicitarias en las
vas paisajsticas, entre otras la carretera al mar, ni la destinacin de ms de una valla por
estructura. No se permitir la colocacin de pasacalles en el Municipio de Santiago de
Cali, sin perjuicio de lo contenido en la Ley.
66

DE CALI"
ARTICULO 148: Estudio Tcnico. El Estudio Tcnico de que trata el artculo anterior
ser realizado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, har parte
integral del Plan Especial del Espacio Pblico y en l se analizarn y definirn los
impactos de la publicidad visual en los diferentes sectores de la ciudad, teniendo en cuenta:
1.
Las restricciones de las zonas de preservacin urbanstica, arquitectnica, patrimonial o

ambiental.
2.
Las normas urbansticas generales sobre actividades, alturas y especificaciones de las

reas donde se pueda localizar la publicidad.
3.
El radio visual y alcance de la publicidad
4.
El tipo de vas sobre el cual puede localizarse la publicidad.
Con base en lo anterior se determinarn las normas sobre tamaos, alturas, distancias y
caractersticas de los elementos de la informacin comercial que se pueda instalar.
CAPITULO V
DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS
ARTICULO 149: Definicin. El Sistema de Equipamiento es el conjunto de espacios y
edificios destinados a proveer a los ciudadanos de servicios sociales de carcter formativo,
cultural, de salud, deportivo y de bienestar social y prestar apoyo funcional a la
administracin pblica y a los servicios municipales bsicos.
El sistema de Equipamientos est dirigido a dotar al territorio de los servicios necesarios
para articular las reas residenciales con las dems actividades, as como a proveer el
soporte social para lograr una adecuada calidad de vida integral. Los equipamientos pueden
ser de carcter pblico, privado o mixto.

los siguientes objetivos especficos relacionados con el Sistema de Equipamientos, acorde
con los objetivos generales definidos en el presente Acuerdo:
1. Aportar a todos los ciudadanos un nivel de vida que garantice la coexistencia de la
estructura social diversa que la ciudad posee, dotndoles de los niveles de calidad
ambiental y material que les satisfaga como ciudadanos.
2. Contribuir a equilibrar los usos residenciales, comerciales, productivos, administrativos
y rurales del Municipio de Santiago de Cali.
3. Proveer los espacios y la estructura necesaria que les permita servir como fundamentos
estructuradores de la comunidad y como ordenadores centrales de los espacios.
67

DE CALI"
4. Garantizar progresivamente la distribucin equitativa de la infraestructura de servicios
con criterios de cobertura y calidad .
5. Localizar nuevos equipamientos como oferta de servicios urbano-regionales.
ARTICULO 151: Clasificacin. El equipamiento colectivo por sus caractersticas puede
ser:
-
Equipamiento colectivo institucional

Equipamiento colectivo recreativo.
ARTICULO 152: Equipamiento Colectivo Institucional. Incluye la infraestructura

destinada a prestar los servicios sociales bsicos de salud, educacin, seguridad, cultura y
desarrollo comunitario, entre otros.
ARTICULO 153: Equipamiento Colectivo Recreativo. Comprende la infraestructura
dedicada a la recreacin activa y pasiva. El equipamiento colectivo recreativo destinado a la
recreacin activa comprende los juegos infantiles, canchas deportivas, unidades recreativas,
polideportivos, escenarios deportivos de alta competencia tales como estadios, coliseos,
veldromos y similares.
El equipamiento colectivo recreativo destinado a la recreacin pasiva comprende las zonas
verdes, parques ornamentales, reas forestales protectoras marginales de los cuerpos de
agua, bosques, parques naturales, plazas y plazoletas.
ARTICULO 154: Ambitos. Para sus efectos normativos el equipamiento colectivo se
divide segn mbitos o radios de influencia en:
-
Equipamiento Colectivo Comunitario, en el mbito de un grupo de barrios,

urbanizacin, vereda, comuna o corregimiento.
Equipamiento Colectivo Municipal; a escala municipal que suplen o complementan las

necesidades de la comunidad urbana y rural.
Equipamiento Colectivo Urbano Regional, cuyos servicios tienen una cobertura

subregional y regional, que suplen o complementan las necesidades de los habitantes de
la comarca.
ARTICULO 155: Equipamiento Colectivo del Ambito Comunitario. Se definen entre

otros los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
En Educacin, los centros de educacin preescolar, educacin bsica y educacin

media.
En Salud, los puestos de salud y centros de salud.
En Seguridad, las inspecciones de polica y estaciones de polica.
Los Centros Comunitarios.
Los Centros de Administracin Local Integrada- C.A.L.I.
En Cultura los centros culturales, teatrinos y bibliotecas comunitarias.
Areas o escenarios destinados a la recreacin activa y/o pasiva de barrio, vereda o
comuna.
68

DE CALI"
PARAGRAFO: En el 3% de las reas cedidas al municipio por concepto de equipamiento,
slo se localizar el equipamiento colectivo institucional pblico del mbito comunitario.
ARTICULO 156: Equipamiento Colectivo del Ambito Municipal. Se definen entre
otros los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Los centros de educacin bsica, centrales tecnolgicas, centrales didcticas; los

centros de educacin media vocacional y las instituciones de enseanza no formal.
Los centros hospitales.
Las comisaras de familia, estaciones de bomberos y cuarteles de polica.
Las plazas de mercado, centros de acopio minoristas y semi-mayoristas.
Los centros culturales, cinematecas, museos y teatros.
La recreacin activa tales como las unidades deportivas (estadios, piscinas y coliseos);
y pasiva tales como parques urbanos ornamentales, parques naturales, bosques, as
como las grandes zonas verdes en el mbito municipal.
Torres de comunicaciones.
Cementerios o camposantos.
ARTICULO 157: Equipamiento Colectivo del Ambito Regional. Se definen las

siguientes instalaciones y espacios:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Hospitales y clnicas regionales

Instituciones Universitarias
Centros correccionales y penitenciarios
Centrales de acopio mayoristas
Terminal de Transporte Terrestre
Centro de Convenciones y Exposiciones
Plaza de Ferias
Planetario y Museo de los Nios
Los escenarios deportivos de alta competencia, tales como veldromos, piscinas y
similares en el mbito regional.
10. Con destino a la recreacin pasiva, se tienen los Parques Nacionales Naturales, las
Reservas Forestales y similares.
ARTICULO 158: Estndares de Equipamiento. Para la definicin de las reas
destinadas al equipamiento colectivo se tendrn en cuenta los siguientes estndares y
criterios:
1. Equipamiento para Educacin
- Un centro docente con los tres niveles educativos (preescolar, bsica y media) por
cada 6000 habitantes.
- Treinta y cinco (35) alumnos/aula para educacin preescolar y cuarenta (40)
alumnos/aula para educacin bsica y media.
- Area: 2.500 M
2. Equipamiento para Salud
- Un Puesto de Salud por cada 25.000 habitantes. Area: 250 M2 o la que defina la
Entidad Municipal Competente.
- Un Centro de Salud por cada 100.000 habitantes. Area: 400 M2 o la que defina la
- Un Centro Hospital por cada 250.000 habitantes. Area: 2.500 M2 o la que defina la
- Un Hospital de II o III nivel por cada 1.000.000 de habitantes segn programa de
reas.
69

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3. Equipamiento para Seguridad.
- Una Estacin de Bomberos. Area mnima de 1.500 M2
- Una Inspeccin de Polica por cada comuna o corregimiento. Area mnima de 440
M2
- Crcel: segn programa de reas.
4. Equipamiento para el Desarrollo Comunitario
- Un Centro Comunitario por cada 20.000 habitantes. Area mnima: 400 M2 para el
rea urbana y mnimo 70 M2 para el rea rural.
- Al centro deben converger todas las organizaciones sociales y comunitarias del
sector (grupos de tercera edad, de mujeres, discapacitados, de jvenes, JAL, JAC,
etc.)
5. Centros de Administracin Local Integrada
- El C.A.L.I. debe estar con un rea mnima de 500 M2 que le permita contar con
facilidad de parqueo y un rea de atencin a los usuarios cmoda y segura.
- Cada una de las comunas existentes y en caso de ser constituidas, debe contar con
un C.A.L.I., acorde con el principio de desconcentracin administrativa.
- En la zona rural, debe existir al menos un C.A.L.I. en cada una de las cinco (5)
cuencas hidrogrficas existentes.
6. Equipamiento Cultural
- Area del centro cultural: 3.500 M2 para equipamiento municipal y 800 M2 para
equipamiento comunitario.
- Area de museo: 800 M2
7. Equipamiento para Abastecimiento de Alimentos
- Una Plaza de Mercado por cada 250.000 habitantes. Area: 10.000 M2
- Un Centro de Acopio Minorista por cada 250.000 habitantes. Area: 10.000 M2
- Un Centro de Acopio Semi-mayorista por cada 1.000.000 habitantes. Area: 80.000
M2
8. Equipamiento para Recreacin
- El equipamiento para recreacin del mbito comunitario se localizar en las reas
cedidas gratuitamente al municipio por concepto de zonas verdes de conformidad
con lo estipulado en el presente Acuerdo.
ARTICULO 159: Propuesta de Equipamiento para Mediano y Largo Plazo. Se
propone la realizacin en el mediano y largo plazo del siguiente equipamiento colectivo de
nivel municipal y regional.
En el mediano plazo
Terminal de Transporte Terrestre del Sur
Terminal de Transporte Terrestre del Norte
Complejo Carcelario Regional al oriente de la ciudad
Central de Abastos al oriente.
Terminal de Transporte Terrestre del oriente
Cementerio del Oriente
Torres de Comunicaciones o Antenas Unicas en el rea de ladera
Centro de educacin superior en el suroriente de la ciudad
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DE CALI"
En el largo plazo
Hospital de II nivel en el norte de la ciudad.

Centro de convenciones en el centro de la ciudad.
Centro de Ciencia y Tecnologa
Parque de la Base Area Marco Fidel Surez del centro oriente.
Museo del Arte Contemporneo en el Area de Expansin al sur.
Proyecto Recreativo - Turstico del Ro Cauca al oriente.
Planetario y Museo de los Nios en el Area de Expansin del sur
Teatro en el Area de Expansin del Sur
Escenario deportivo de alto rendimiento en el oriente de la
ciudad
Teatro en el oriente de la ciudad
PARAGRAFO 1: El equipamiento colectivo del nivel municipal y urbano - regional

contemplado en el mediano y largo plazo ser objeto de estudios tcnicos que determinen
su viabilidad y conveniencia para el municipio en los plazos establecidos.
PARAGRAFO 2: La Administracin Municipal promover y gestionar la reubicacin
estratgica de las antenas existentes en la zona de ladera y propender por la instalacin de
una nueva posibilidad que permita lograr la descontaminacin visual.
ARTICULO 160: Universidades. El municipio de Santiago de Cali en coordinacin con
los sectores pblico y privado promover la creacin y construccin de instituciones
universitarias.
ARTICULO 161: Complejo Carcelario Regional. El municipio de Santiago de Cali en
convenio con el Ministerio de Justicia y el INPEC, establecern la conveniencia de
financiar el diseo y la construccin de un Complejo Carcelario Regional, en el territorio
municipal.
CAPITULO VI
DEL PATRIMONIO CULTURAL
ARTICULO 162: Definicin. En concordancia con la Ley de Cultura, el Patrimonio

Cultural de que trata el presente Plan de Ordenamiento Territorial es el conjunto de lugares,
inmuebles, tangibles e intangibles, conocimientos, tradiciones y manifestaciones que o bien
hacen parte de la Nacin, de la regin o de las localidades y que deben preservarse para la
comunidad por ser bienes de inters cultural.
ARTICULO 163: Responsabilidades. El Patrimonio Cultural se rige por las
reglamentaciones estipuladas por el Ministerio de Cultura, los Centros filiales del Consejo
de Monumentos Nacionales y por la Administracin Municipal quien los identificar,
catalogar y normatizar, cuando sean de su competencia y mbito territorial.
71

DE CALI"
PARAGRAFO 1: Los propietarios de bienes identificados como de patrimonio sern
responsables de garantizar sus buenas condiciones de seguridad, salubridad, ornato y de
realizar las obras de mantenimiento.
PARAGRAFO 2: A quienes demuelan bienes inmuebles declarados de preservacin o de
conservacin arquitectnica o realicen intervenciones sobre los mismos sin la licencia
respectiva o incumplan las obligaciones de adecuada conservacin se les impondr las
sanciones establecidas por la Ley sin perjuicio de la obligacin de reconstruccin que
ordena la Ley.
ARTICULO 164: Plan Especial de Proteccin Patrimonial Ambiental y Paisajstica.
El Municipio de Santiago de Cali contar con un Plan de Proteccin Patrimonial y para ello
elaborar el diagnstico ambiental y paisajstico del suelo urbano con su respectiva
reglamentacin paisajstica tanto del suelo urbano como de las reas de Expansin. Este
Plan especial ser adoptado por Acuerdo del Concejo Municipal a partir de la propuesta que
elabore la administracin municipal en un plazo no mayor de un ao despus de adoptado
el presente Acuerdo.
ARTICULO 165: Componentes del Patrimonio Cultural en el Municipio de Santiago
de Cali. Lo integran los bienes de inters cultural sean estos inmuebles, sectores, espacios
pblicos declarados patrimonio por la nacin, el municipio y las disposiciones posteriores
derivadas del Plan de Proteccin Patrimonial.
Subcaptulo 1
De los Bienes de Inters Cultural de la Nacin
ARTICULO 166: Determinantes. Son determinantes de orden legal los declarados
bienes de inters cultural de la Nacin. Lo conforman los monumentos nacionales
declarados y propuestos y sus respectivas reas de influencia y se rigen para efectos del
ordenamiento de acuerdo a las disposiciones y requerimientos de la Ley y dems normas
vigentes.
ARTICULO 167: Listado de Bienes de Inters Cultural de la Nacin
a. Monumentos Declarados (Ver plano Monumentos Nacionales - Anexo 1)
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
MONUMENTO
Casa Hacienda Caasgordas
Casa Hacienda Piedragrande
Edificio Otero
Palacio Nacional
Estacin del Ferrocarril
Hospital Universitario Evaristo Garca
Parque Panamericano
Plaza de Toros
Teatro Jorge Isaacs
Iglesia y Convento de La Merced
Centro Histrico Barrio La Merced
Iglesia de San Antonio
DIRECCION
Carrera 109, Calle 25
Pendiente
Calle 12, Carrera 5
Calle 12, Carrera 4
Avenida 2B, Calle 23N
Calle 5, Carreras 36 y 38
Calle 5, Carrera 56
Calle 12, Carrera 3
Calles 6 y 7, Carrera 4
Cra. 1 a Cra. 6 Calle 5 y 8)
Calle 2 Oeste, Carrera 10
DECRETO
191
0763
1722
1722
1802
1802
1802
1802
2858
285
789
1148
FECHA
31-Ene -1980
25 -Abr -1996
25 -Jul -1977
25 - Jul -1977
19 -Oct -1995
19 -Oct -1995
19 -Oct -1995
19 -Oct -1995
26 -Nov -1984
26 -Feb -1975
10-May -1971
25 -Abr -1997
72

DE CALI"
B. Propuestos
Las siguientes son las edificaciones que mediante Resolucin No. 002 del 12 de Marzo de
1982 se propusieron para que sean declarados como Monumentos Nacionales ante el
Consejo Nacional de Monumentos.
No.
PROPUESTA DE MONUMENTO
1 Catedral de San Pedro
2 Manzana de la Iglesia de San Francisco con excepcin
de la construccin de la esquina de la Carrera 5a con
Calle 10
3 Puente Ortiz
4 Teatro Municipal
DIRECCION
Calle 11, Carrera 5
Calles 9 y 10, Carreras 5 y 6
Calle 12, Carrera 1

Calle 7, Carrera 5
ARTICULO 168: Area de Influencia para Bienes Declarados de Inters Cultural de

la Nacin. Se refiere a las reas de influencia inmediata sea urbana o rural de predios que
rodeen el inmueble declarado.
ARTICULO 169: Preservacin del Patrimonio. Para efectos de preservar el patrimonio
no se permitir la demolicin de bienes declarados Monumento Nacional, en igual sentido,
la Administracin Municipal en un plazo mximo de seis (6) meses deber crear el Consejo
de Patrimonio Cultural Municipal, conformado por sector acadmico, agremiaciones y
entidades culturales del mbito regional y municipal, con el propsito de velar por la
identificacin, desarrollo, preservacin del patrimonio cultural de Santiago de Cali.
Subcaptulo 2
De los Bienes de Inters Cultural del Municipio
ARTICULO 170: Clasificacin. Se clasifica el Patrimonio Cultural del Municipio de
Santiago de Cali de la siguiente manera:
-
Patrimonio Paisajstico y Ambiental

Patrimonio Urbano-arquitectnico
Patrimonio Arqueolgico
ARTICULO 171: Patrimonio Paisajstico y Ambiental. Lo comprenden algunos hitos

de inters paisajstico y ambiental con caractersticas especiales naturales o intervenidas del
territorio, que por sus valores paisajsticos, ambientales, y culturales deben ser protegidas,
conservadas y tratadas de manera especial para la educacin y la recreacin. Se declaran
como Patrimonio Paisajstico y Ambiental el Zoolgico Municipal y las casas de haciendas
que se enumeran a continuacin, lo mismo que sus elementos paisajsticos y rea de
influencia
73

DE CALI"
Casas de Haciendas
No
1
4
7
10
13
16
19
22
25
28
31
34
Hacienda
Menga
La Mara
Chaparral
La Gloria
El Asombro
EL Oasis
Guadalquivir
El Maran
Morgan
Santa Gertrudis
El Recreo
La Rivera
No
2
5
8
11
14
17
20
23
26
29
32
35
Hacienda
Las Pilas
Quesada
Pance
El Castillo
EL Asombrito
Maran Alto
El Capricho
La Sorpresa
Curazao
La Nena
La Viga
La Ilusin
No
3
6
9
12
15
18
21
24
27
30
33
Hacienda
La Riverita
El Rincn
La Troja
EL Castillo - El Establo
Las Delicias
EL Carmen
Jauja
Venecia
Las Palmas
Santaf
Tierra del Chiminango
Las Casas de las haciendas antes listadas y sus reas de influencia estn sometidas al
tratamiento de preservacin establecido en el presente Acuerdo.
La delimitacin precisa y el rea de influencia de las haciendas se encuentran en el estudio
elaborado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
ARTICULO 172: Especies Arbreas. Hacen parte del patrimonio paisajstico y
ambiental las especies arbreas que se describen a continuacin:
-
Las Ceibas, Los Samanes y las Palmas de toda la ciudad

Las Cassia Moschata de la Calle 1 con Avenida Guadalupe
Las Palmas africanas del barrio Centenario
Las Palmas Africanas del Club Noel y de la Avenida Roosevelt
Las Palmas Marraneras de la Avenida 1 frente al Hotel Intercontinental
Las Palmas Reales de la Calle 25 y del CAM
Los Arboles Fetiche ubicados diagonal al Seguro Social
Los Arboles de Caobo del Parque de las Banderas y de la Calle 3 Oeste con Carrera 34
Los Arboles Gualcamun de la Unidad Residencial Santiago de Cali
Los Caracoles de las Calles 2 y 1 entre Carreras 57 y 60
Los Cauchos de la India de la Calle 34 entre las Carreras 2N y 4N
Los Ficus Microcarpa y Algarrobos de la Base Area
Los Samanes de la Autopista Sur Oriental
Los Samanes de la Avenida Sexta
Los Samanes de la Calle 5
Los Samanes y la Arborizacin de la Avenida Guadalupe entre Calles 1 y 5
PARAGRAFO 1: Para la proteccin de las ceibas, samanes, palmas y otras especies

arbreas en los espacios pblicos y privados de la ciudad, tanto el diseo urbanstico
arquitectnico como la proyeccin de vas, debern conservar la arborizacin existente.
74

DE CALI"
PARAGRAFO 2: Se prohibe la mutilacin y tala de los rboles mencionados en este
artculo. En caso de que alguno de los rboles considerados como Hito Urbano deba ser
retirado para el desarrollo de un proyecto vial, se considerar como aspecto fundamental de
dicho proyecto el transplante del rbol y/o la compensacin de su valor ambiental, dando
cumplimiento a lo que establezca la autoridad ambiental competente para cada caso
particular.
ARTICULO 173: Patrimonio Urbano Arquitectnico. El patrimonio urbanoarquitectnico lo constituye el conjunto de inmuebles y/o espacios pblicos que representan
para la comunidad un valor urbanstico, arquitectnico, documental, asociativo, testimonial,
tecnolgico, de antigedad, de autenticidad, histrico y/o afectivo y que forman parte de la
memoria urbana colectiva. Se encuentran dentro de esta categora las reas de inters
patrimonial, los inmuebles aislados de inters patrimonial (los recintos, hitos urbanos), las
estatuas, monumentos y fuentes.
El Anexo 1 contiene los planos de Patrimonio Paisajstico y Ambiental, Recintos Urbanos
e Hitos Urbanos, que hace parte integral del presente Acuerdo. Para efectos de su
clasificacin y proteccin se determinan as:
1.
Areas de Inters Patrimonial
No.
1
2
3
AREA DE INTERES PATRIMONIAL

Plaza de Caycedo y su zona de influencia
Sectores de los barrios La Merced y Santa Rosa
Barrios San Antonio, San Cayetano y sectores de los Barrios Los Libertadores, El
Nacional y Granada.
2. Inmuebles y Elementos Aislados de Inters Patrimonial. Dentro de esta categora

se hallan los inmuebles destinados originalmente al uso institucional, cultural,
recreativo y los destinados al uso residencial. Dentro de los Elementos Aislados
tenemos los recintos y los hitos urbanos.
A. Inmuebles destinados originalmente al uso Institucional, Cultural, Recreativo y

Otros
No.
INMUEBLE
LOCALIZACION
Antiguo Colegio de la Sagrada Familia
Calle 3 Oeste # 3-20
Antiguo Colegio San Luis
Carrera 8 # 9-00
Antiguo Hipdromo
Calle 9a. Cra. 36.
Bodegas del Ferrocarril
Calle 26 # 4-66 al 5-50
Carvajal
Calle 29N # 6A-40
Casa de Jorge Isaacs
Carrera 4 # 1-33 Oeste
Casa Hacienda El Limonar
Carrera 66, Calles 13A1, 13B
Casona Vieja Bosque Municipal
Carrera 2 Oeste, Calle 14
Centro Educativo Miraflores Comfandi
Calle 3a. No. 23B-18
10
Clnica Nuestra Seora de los Remedios
Avenida 2N # 24-157
11
Clnica Rafael Uribe Uribe
Calle 25N # 2BN-17
12
Club Campestre
Calle 5 - Frente a Unicentro
13
Colegio de Santa Librada
Calle 7 # 14A-106
75
14
Colegio Instituto Tcnico Industrial San Juan Bosco
Calle 8 # 14-75
15
Conjunto Iglesia La Milagrosa.
Av. Roosevelt, Carreras 29 y 30
16
Edificio Coltabaco
Calle 12 # 1-12
17
Edificio propiedad Hospital San Juan de Dios
Calle 17 # 4-11
18
El Sena.
Calle 52 # 2Bis 15
19
Hotel Mara Victoria
Calle 10 # 3-38
20
Hotel y Teatro Aristi
Calle 10 # 9-27, Carrera 9 #10-04
21
Hospital de San Juan de Dios
Carrera 4 # 17-67
22
Iglesia de Santa Mnica.
Avenida 6B #26N-55
23
Iglesia San Fernando Rey
Calle 5A # 29-32
24
Iglesia de Santa Rosa
Carrera 10 # 10-05
25
Instituto Tcnico Industrial Antonio Jos Camacho
Carrera 16 # 12-00
26
Laboratorios Bristol Myers Squibb de Colombia S.A.
Avenida 5A # 26N-80
27
Liceo Benalczar
Carrera 2 Oeste # 10-83
28
Molino de la Calle 25
Carrera 7 # 25-20
29
Normal de Seoritas
Carrera 22 Oeste #2-65
30
Normal de Varones
Carrera 34, Calle 12
31
Parroquia San Judas Tadeo
Avenida 6 # 14N-30
32
Parroquia Santa Filomena
Avenida 5A # 21N-34
33
Plaza de Mercado Santa Elena
Calles 23 y 25, Carreras 29 A y 31
34
Plaza de Mercado Silo
Carrera 52, Calle 1.
35
Proartes
Carrera 5 # 7-02
36
Santa Mara de Los Farallones
Carrera 37 # 1-84
37
Santuario Nuestra Seora de Ftima
Avenida 10N # 15-25
38
Teatro Coln
Calle 11 No. 9-34
39
Templo Votivo del Sagrado Corazn (Capilla Berchmans)
Avenida 3N # 7-01
40
Terminal de Transporte
Calle 30N # 2N-29
B. Inmuebles destinados originalmente al uso Residencial
Barrio Juanamb
Avenida 4 Norte # 5N-61/71
Avenida 4 Norte # 5N-25
Avenida 4 Oeste # 4-59
Avenida 9AN No. 10N-85
Barrio Centenario
Avenida 1a Norte # 2N-29
Calle 7N No. 1N-24
Avenida 1N No. 7N-15
Avenida 1N No 4N-21
Barrio Granada
Avenida 4 Norte # 9N-35/45
Calle 13 Norte # 6N-07 / Avenida 6N No. 12N-23
Calle 14 Norte # 9N-55
Calle 15 Norte # 6N-17
Avenida 8 Norte # 14N-35 / 47
Calle 12 Norte # 4N-15 / 41 / 51
DENOMINACION
El Castillo
La Felisa
76

Calle 12N No. 4N-69 / 71
Avenida 8N No. 10N-05
Calle 10N No. 9N-31
Avenida 9AN No. 16N-57
Calle 15N No.8N-39 / 41
Avenida 9 No. 12N-76
Avenida 8 A No. 9N-34
Calle 10 N No. 4-55 /57 / 59
Calle 15 AN No. 8N-53
Calle 15 AN No. 8N 62
Calle 17 N No. 9N 38
Calle 17 N No. 9N - 20
Calle 10 N No. 9 AN 60
Avenida 9 A No. 9N 24
Avenida 6 No. 14N 30 Edificio Jess Sarmiento
Avenida 9 No. 10N 89
Avenida 9 A No. 10N 15 Sinagoga
Calle 15 AN No. 8N-62
Avenida 4 No. 14N-73/75
Avenida 4 No. 14N 65/69
Barrio Santa Teresita
Calle 7 Oeste (Av. Belalczar) No. 1-30 Oeste
Urbanizacin Arboledas
Calle 7 Oeste # 2-22
Barrio San Fernando
Calle 4 A # 35 A - 64 (Casa Cabal)
Calle 4 B # 35 61
Transversal 32 No. 4-65
Transversal 32 No. 26-26
Barrio Versalles
Calle 21 N No. 5N-28
Avenida 6 N No. 21N-34
Avenida 5 AN No. 21N-95
Avenida 5 BN No. 21N-02
Avenida 5 AN No. 20-83
Calle 19N No. 5N-37 / 53
Avenida 5 AN No. 21N-47
Barrio Santa Rita
Calle 7 Oeste No. 1-34
Avenida 1 Oeste No. 7-61
Barrio Santa Mnica
Avenida 6Bis No. 27N-51
Calle 21 N No. 8N-33 / 35
Barrio San Vicente
Avenida 5 N No. 23N-59
Barrio Tres de Julio
Calle 5B No. 27-06
Carrera 28 No. 5B-43
Calle 5B No. 25-63 /75
Calle 5B No. 28-11 /17
Calle 5 No. 27-33 /35
Carrera 30 No. D28-16
Barrio El Cedro
Carrera 27 No. 6-51
Carrera 27 No. 6-28
Barrio El Pen
Alianza Colombo - Francesa
77
Carrera 3A Oeste No. 1-38

Carrera 3 Oeste No. 1-68 /74
Carrera 3 Oeste No. 3-15
Carrera 3 Oeste No. 3-19 / 35
Carrera 2 No. 1-71 Oeste
Carrera 2 No. 1-27 / 37 Oeste
Barrio Tejares
Barrio San Nicols

Calle 19 No. 2-42 /48 / 52 / 56
Barrio Miraflores
Carrera 24 No. 4-44
Carrera 24A No. 3-69
Barrio Guadalupe
Carrera 56 No. 1B-11
Calle 1A No. 55B-26
Barrio Santa Isabel
Diagonal 38 No. 4-07
Calle 4B No. 38-50
Calle 4C No. 37A-104
Calle 4B No. 38A-04
Calle 4B No. 38A-44
C. Recintos
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Recinto
Plaza de Caycedo
Parque 20 de Julio de San Nicols
Parque del Pen
Parque Versalles
Parque del Corazn o del Perro
Parque Miraflores
Plaza de San Francisco
Parque del CAM y Paseo Bolvar
Parque Eloy Alfaro del Barrio Obrero
Parque del Museo de Arte Moderno La Tertulia
Parque Santa Rosa
Parque Alameda
Parque del Templete
Conjunto del Centro Administrativo Municipal
CAM
Localizacin
Calles 23N y 23CN, Avenidas 4N y 5N
Calle 4, Carreras 23B y 24
Calles 9 y 10, Carrera 6 y 7
Paseo Bolvar
Carrera 1, Calle 5 Oeste
Calle 10 y 11, Carrera 10
Calle 7 y 7A, Carreras 23 y 23B
Calles 6 y 7, Carreras 36 y 36A
CAM
D. Hitos Urbanos
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Hito
Catedral de San Pedro
Gimnasio El Pueblo
Iglesia La Ermita
Iglesia de San Francisco
Mirador del Parque Artesanal Loma de la Cruz
Mirador de Belalczar
Mirador de la Colina de San Antonio
Puente Alfonso Lpez o de los Bomberos
Puente de la Cervecera
Puente Espaa
Puente Ortiz
Puente Chipichape
Puente Carlos Holgun
Puente Paso del Comercio
Teatro Municipal
Veldromo
Localizacin
Calle 11, Carrera 5
Unidad Deportiva Alberto Galindo
Calle 13, Carrera 1
Calle 10, Carrera 6
Avenida 2a. , Calle 15N
Calle 8a./Carrera 1
Calle 11, Carrera 1
Calle 12, Carrera 1
Avenida 6, Carrera 37BisN
Carrera 8 Juanchito - Salida a Candelaria
Carrera 1 Salida a Palmira
Calle 5, Carrera 7
Unidad Deportiva Alberto Galindo
78

DE CALI"
3.
Estatuas, Monumentos y Fuentes. Conforman y hacen parte del Patrimonio Urbano

Arquitectnico del Municipio de Santiago de Cali las Estatuas, Monumentos y Fuentes
descritas a continuacin:
A.
Estatuas y Monumentos
No. MONUMENTO LOCALIZACION COMUNA

AUTOR
1 Efran y Mara
CAM-Concejo
2
Luis A. Perea
2 Francisco
de Av. Colombia Calle 2
3
Pillzinic
de
Paula Santander Oeste frente al Hotel
Berln
Intercontinental (1975)
3 Joaqun
de Plaza de Caycedo
3
Charles Verlet
Caycedo y Cuero
4 Simn Bolvar
Paseo Bolvar (1916)
2
Pietro Tenerani
Los Poetas
Parque de Los Poetas

(1.994)
Sebastin
Belalczar
de Calle 7. Oeste con

Carrera 2 Oeste (1937)
Los periodistas
Zona Verde Occ. CAM
Cudriga Romana Av. Colombia Calle 5

Oeste (Obelisco)
El Gato del Ro
Av. 4 Oeste Calle 3

2
Oeste margen izq. del
ro Cali
10 Las Aves del Ro Costado N.0 de la
2
manzana T
11 Tres Cruces
Cerro de las Tres Cruces (1.938)
12 Cristo Rey
13 Monumento
Ferrocarril
14 Ciudades
Confederadas
SIGNIFICADO
Homenaje a la Novela "Mara"
Homenaje al "Hombre de Las
Leyes", en el Primer Centenario
de su Muerte
Homenaje al Prcer Caleo
Joaqun de Caycedo y Cuero
Homenaje al Libertador. Sitio
donde se dirigi al Pueblo
Caleo el 1. De enero de 1822
Jos
A. Homenaje a los Poetas Jorge
Moreno
Isaacs,
Carlos
Villafae,
Ricardo Nieto, Antonio Llanos,
Octavio Gamboa.
Victorio
Homenaje al IV Centenario de
Mancha
la Fundacin de Santiago de
Cali
Donado a los Homenaje a los periodistas
periodistas
vctimas de la violencia
Juan Fisher
El Sr. Juan B. Quintero don el
monumento como un homenaje
a la pujanza de esta regin
Hernando
Donacin del Maestro Tejada al
Tejada
Ro Cali
Omar Rayo
Donacin del maestro Omar

Rayo al Ro Cali
En la poca de la Colonia se
Planos
elaborados por crea que en el cerro habitaba el
los Ingenieros demonio. En 1837 los frailes
Vicente
y
Juan
Cuesta,
Argemiro
Escobar
y construyeron tres cruces en
guadua para conjurar el mal,
Vicente
Las cuales fueron reemplazadas
Ampudia.
por las actuales, en 1938.
Maestros
construct. Luis
Perea
y
Enrique
Chvez.
Cerro de Los Cristales (iniciado en Adelino
Homenaje a los 50 aos de Paz
1943, terminado en 1953)
Tazzioli
en Colombia. Es el 3 en
magnitud en Suramrica, en su
genero
al Zona verde Avenida
2
Mquina
Homenaje a los FF.NN. del
Vsquez Cobo, Calle
construida en Pacfico.
25N, frente a la
Philadelfia
Estacin
(U.S.A.)
Primera
mquina
a
vapor de los
FF.NN Seccin
Pacfico
Parque Uribe Uribe
3
R. Bolduc
Homenaje
al
Conjunto
Carrera 1, Calle 13
patritico de las ciudades
confederadas (1810) del Valle
79
15 Ignacio Herrera y Plaza 20 de Julio (Plaza

Vergara
de San Nicols)
16 Rafael
Uribe
17 Eloy
(1937)
Uribe Parque Uribe Uribe

Carrera 1, Calle 13
Alfaro Parque del Barrio
Obrero Carrera 10,
Calle 23
Parque del Barrio

Versalles Avenida 5N,
Calle 23N
19 Los Muertos del 7 Calle 25 Cras. 1a. y 3a.
de Agosto
20 Benjamn Herrera Avenida

Colombia,
Calles 12 y 13 Margen
derecha del Ro Cali
21 Juan
Manuel
Saavedra
Galindo.
22 Benito Jurez
Parque
Barrio
Alameda, Calle 7 con
Carrera 23
Glorieta de la Carrera
1a. con Calle 44
23 Homenaje
al
Polica
24 Fray
Damin
Gonzlez
Avenida
Amricas
Calle 18N
Plazoleta
de
San
Francisco Calle 9,
Carrera 6
Cra. 38D Calle 1a.
18 O'higgins
25
El Aguila
del Cauca: Cali, Buga, Cartago,

Anserma, Caloto, Toro.
Homenaje de las Ciudades
confederadas del Valle al
Patricio Caleo
Homenaje al General Rafael
Uribe Uribe
Federico Pez Los ecuatorianos residentes en
la ciudad, ofrendan este
monumento a Cali en IV
Centenario de su fundacin.
Homenaje al Libertador de
Chile.
Homenaje a la memoria de
quienes
murieron
en
la
explosin del 7 de Agosto de
1956.
Homenaje a la memoria del
General Caleo, autor de la
celebre frase: "La Patria por
encima de los partidos".
Homenaje del barrio Alameda
al seor Juan Manuel Saavedra
Galindo.
Donado por el Homenaje de los gobiernos
Gobierno
mejicano y Colombiano al
Mejicano
en prcer y Estadista Mejicano.
1972
Homenaje a la Polica Nacional
Erigido en memoria del Santo

Franciscano.
19
29 Jos
de
San Calle 5, Cra. 24
Martn
30 Libardo Lozano Calle 13, Cra. 100
Guerrero
31 Homenaje a la Avenida 6N, Calle 35N
Msica
19
32 Homenaje a
India Elena
33 El Perro
la Trv. 13, Calle 14,

Parque Santa Helena
Carrera 34, Calle 3
Oeste. Parque del Perro
la Carrera 54 Calle 6
Oeste
10
Calle 3, Cras. 36 y
36B
36 La Medicina
Calle 3B, Cras. 36 y
36B
37 Pablo
Emilio Calle 5, Cra. 15
Manrique
19
Homenaje a la Aviacin Nal.

Erigido all deseando que el
barrio fuera slo para aviadores
Donado por Homenaje al Escritor Jorge
Manuelita
Isaacs
Mallarino
Homenaje
al
Poeta
Vallecaucano
Donado
por Homenaje al Caudillo Liberal,
Gustavo
inmolado en 1948, en el 35
Balczar M.
Aniversario de su muerte.
Homenaje al Prcer Argentino,
precursor de la Indep. Argentina
Homenaje al poltico y Exalcalde Liberal
Donado
por Alusin a la Msica (Nota
Emsirva
y musical clave de Sol)
Todelar
Jos Ricardo
Pinto
Roberto Bucci Homenaje al Can que salv a un
nio
Hctor
F. Homenaje a la Raza Regional
Oviedo
y
Ricardo Pinto
Homenaje a la Ciencia
19
Ricardo Pinto
Hctor
Oviedo
38 Arbol de la Vida Autop. Sur. Calle 5

39 Jos
Manuel Cra. 17. Tr. 31
Saavedra Galindo
17
8
26 Jorge
(1957)
Isaacs Carrera 7 Calle 26
27 Isaas Gamboa
28 Jorge
Gaitn
34 Esfuerzo
Raza
Cra. 4, Calle 1Oeste
Elicer Cra. 1D, Calle 72
de
35 El Bho
3
6
17
2
19
20
Homenaje a La Medicina
Fabio Homenaje al Educador ms

antiguo del Colegio Santa
Librada
Sonia Moreno Alegora de la vida
Homenaje al Doctor Jos
Manuel Saavedra Galindo, de
los habitantes del Barrio
80
40 Carlos
Holmes Calle 72 U Cra. 28F
Trujillo
M.
(1990)
41 Simn Bolvar
Cra. 17 Transv. 29
13
42 La Virgen
Cra. 12, Calles 36 y 37
43 Virgen
de Yanaconas
Yanaconas
o
Nuestra Seora de
Los Andes (1942)
44 20o. Aniversario Cra. l4F, Calle 32 y 33
de la Fundacin
Barrio Municipal
Saavedra Galindo al cumplir 50

aos de fundado.
Homenaje al Lder liberal
Vallecaucano.
Donado
por La comunidad del Barrio Simn
Freddy Prieto Bolvar en Homenaje al
Sesquicentenario
del
Libertador.
Homenaje de la comunidad del
Barrio Atanasio Girardot a la
virgen del Carmen
Marcelino
Consagracin de la Provincia a
Vallejo
la Santsima Virgen en el ao
Mariano de 1942 donado por la
comunidad Marista
Homenaje a los 20 aos de
Fundacin del Barrio Municipal
B. Fuentes
No.
1-4
FUENTE
Paseo Bolvar (4 fuentes)
UBICACIN
Paseo Bolvar
5-8
Plaza de Caicedo (4 fuentes)
Carreras 4 y 5 entre Calles 11 y 12
Los Nios
Avenida 6 Norte Calles 18 N y 19 N
10
Oasis
Avenida 6 Norte con Calle 17 Norte
11
El Deporte
Carrera 1a con Calle 52
12
Frente al Club Noel
Calle 5a con Carrera 15
13
Parque del Pen
Carrera 3a con Calle 3a Oeste
14
Miami
Calle 15 Norte Avenida 4a Norte
15
Parque Panamericano
Calle 5a Carreras 34 y 36
19
16
Pila del Crespo
17
Plaza del Correo
Avenida 2a Norte Calle 12 Norte
18
La Cascada- Loma de La Cruz
Calle 5a con Carreras 14 y 16
19
El Progreso
Avenida Colombia con Calle 5
20
Mara Mulata
Glorieta de la Portada al Mar
21
Glorieta de la Estacin
Avenida 3a Norte con Calle 25 Norte
22
La Tertulia Museo de Arte Moderno La Carrera 1a con Calle 5 Oeste

Tertulia
23-24 CAM (2 fuentes)
Centro Administrativo Municipal
CAM
25 Plaza de San Francisco
Carreras 6a y 7a entre Calles 9a y 10
COMUNA
2
2
2
3
26
Plaza de los Comerciantes (Fenalco)
27
28
Solidaridad
Terminal de Transporte
Avenida 3a Norte Calle 34 Norte

Calle 25 Avenida 2 E Norte
2
2
81

DE CALI"
PARAGRAFO: Los dems inmuebles localizados en el rea comprendida entre la
Avenida 6, Calle 18 N, Avenida 10 y Calle 13 N del barrio Granada, sern objeto de
tratamiento de Preservacin Urbanstica y de un estudio particular para determinar sus
valores arquitectnicos, histricos y culturales.
ARTICULO 174: Patrimonio Arqueolgico. En el Municipio de Santiago de Cali, se
han identificado siete (7) zonas de inters arqueolgico, en las cuales an predomina un
paisaje prehispnico caracterizado por plataformas habitacionales, zonas agrcolas,
petroglifos y reductos de caminos prehispnicos, as como yacimientos arqueolgicos
estratificados; ellas son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Melndez y Ciudad Jardn

Zona de Pance
Pichind Montebello
Farallones de Cali
Kilmetro 18
Felidia
Cristo Rey - Terrn Colorado
ARTICULO 175: Normas sobre Patrimonio Arqueolgico. En las zonas sealadas y en

las que determine la entidad municipal competente, toda remocin de tierra, construccin
de obras civiles o de ingeniera, se debern realizar los estudios de factibilidad o
prefactibilidad, con el fin de evitar o mitigar el eventual deterioro o prdida del patrimonio
arqueolgico, tal como lo determinan los procedimientos a seguir, diseados por el Instituto
Colombiano de Antropologa.
ARTICULO 176: Delimitacin de Areas de Inters Arqueolgico. La delimitacin
exacta de las Areas de Inters Arqueolgico en las zonas sealadas as como los criterios
para intervencin, remocin de tierras, o construccin de tierras, deber proveerla la
entidad municipal competente, de acuerdo con el INCIVA y otras entidades que conforme a
la Ley, tenga relacin y estudios con este tipo de reas.
Subcaptulo 3
De las Normas Generales para Areas de Inters Patrimonial, los Inmuebles Aislados
de Inters Patrimonial y para la Proteccin de Recintos y de los Hitos Urbanos
ARTICULO 177: Normas Generales para las Areas de Inters Patrimonial. Se
entiende por Areas de Inters Patrimonial Urbano-arquitectnico, aquellos sectores de la
ciudad que han mantenido calidades tcnico- ambientales y en los cuales sus estructuras
originales tienen valores arquitectnicos o tipolgicos, o bien cuentan con valores como
conjunto urbano que han presentado estabilidad ante los procesos de transformacin de la
ciudad, mereciendo por ello ser protegidos, preservados y mantenidos. Los siguientes
aspectos sern reglamentados a travs del Plan Especial de Proteccin Patrimonial, dentro
del trmino de dieciocho (18) meses:
Preservacin de Areas de Inters Patrimonial, Construcciones Nuevas o Reformas en Zonas
de Inters Patrimonial, Avisos y Tableros, Requisitos para Proyectos, Normas Generales
para los Inmuebles Aislados de Inters Patrimonial y Requisitos para Construcciones.
82

DE CALI"
ARTICULO 178: Preservacin de Areas de Inters Patrimonial. Las reas de inters
patrimonial conservarn sus condiciones urbano-arquitectnicas y ambientales, buscando
su mantenimiento, revitalizacin y desarrollo. Se prohiben las ampliaciones viales,
retrocesos de fachadas o cualquier intervencin que implique la mutilacin de los
inmuebles, la alteracin del tejido urbano antiguo o el moderno ya consolidado, del espacio
pblico o de su arborizacin pblica o privada.
ARTICULO 179: Antenas. No se permite la instalacin de antenas, torres para
comunicaciones, antenas parablicas en los inmuebles y sectores de inters patrimonial.
PARAGRAFO: No se permitir la instalacin o construccin de este tipo de antenas en los
cerros tutelares de la ciudad, Cristo Rey y las Tres Cruces a distancia menor de ciento
cincuenta (150) metros de radio, medidos desde el centro del monumento.
ARTICULO 180: Instalacin de Avisos. Para la instalacin de avisos en inmuebles y
sectores de inters patrimonial, se requiere concepto previo favorable de la entidad
municipal competente, para lo cual se tendrn en cuenta las caractersticas y valores del
inmueble, buscando siempre que haya armona y proporcin con los vanos, y en general,
con el conjunto de la edificacin.
ARTICULO 181: Normas Generales para la Proteccin de los Recintos Urbanos. Los
recintos descritos y determinados en el presente Plan de Ordenamiento Territorial se
someten al Tratamiento de Preservacin, es decir, que las acciones que en ellos se adelanten
apunten a la permanencia del recinto en su estado fsico actual, sin introducirle cambio
alguno que afecte su espacialidad y materialidad.
Solo se permiten intervenciones que mejoren o refuercen su aspecto ambiental, con el visto
bueno de la entidad competente, as como la dotacin de mobiliario urbano, definicin de
senderos, en general intervenciones menores previo concepto favorable de la entidad
municipal competente.
PARAGRAFO: Los predios con frente a los recintos tienen el siguiente rgimen de altura:
.
.
.
.
Plaza de Caycedo: Se conservarn las alturas actuales en los cuatro costados.

Plaza de San Francisco: Se conservar la altura de los tres costados conformados por la
Gobernacin, San Francisco y Telecom; para el costado de la Calle 9a. una altura mxima de 2
pisos.
Parque 20 de Julio (San Nicols): Altura mxima de 4 pisos. El predio colindante con la
Iglesia, deber dejar un aislamiento lateral de 3 metros para aislarla a partir del tercer piso.
Parque de Miraflores: Altura mxima: 2 pisos.
Parque del Pen: Conservacin del antiguo Colegio de la Sagrada Familia. Para los dos
costados que han desarrollado alturas mayores a 5 pisos, empatar a la altura existente. Para el
otro costado: 5 pisos.
Parque del Corazn o del Perro: Altura mxima: 3 pisos.
Parque Eloy Alfaro o del Barrio Obrero: Los predios con frente sobre la Carrera 10, Calle
22A y Calle 23 pueden alcanzar una altura mxima de tres (3) pisos; sobre la Carrera 11
pueden desarrollar una altura mxima 3 pisos.
Parque del Museo de Arte Moderno La Tertulia: Conservar alturas existentes. El predio que
falta por desarrollar debe plantear empate volumtrico con las edificaciones colindantes.
Parque del Alameda: Altura mxima: 3 pisos
Parque del Templete: Altura mxima: 3 pisos.
Conjunto del Centro Administrativo Municipal CAM: Conservar alturas existentes
.
.
.
.
.
83

DE CALI"
ARTICULO 182: Normas Generales para la Proteccin de los Hitos Urbanos. Se les
darn tratamiento de Preservacin, todos los elementos enunciados como Hitos Urbanos en
el presente Acuerdo.
ARTICULO 183: Normas sobre Riberas de Ros. Las riberas de los ros debern
conservarse libres de construcciones de conformidad con el artculo 204 del Cdigo
Nacional de Recursos Naturales y Conservacin del Medio Ambiente. Se prohibe la
pavimentacin de la zona de proteccin de los ros, lo mismo que su utilizacin, como
estacionamiento.
PARAGRAFO: En los casos en que existan construcciones sobre el Area Forestal
Protectora Marginal de los Cuerpos de Agua, los nuevos proyectos que se contemplen
debern liberar el rea de proteccin correspondiente.
ARTICULO 184: Requisitos para Desarrollo de Proyectos. Cualquier proyecto pblico
o privado que se pretenda desarrollar en el rea de inters patrimonial, deber tener
concepto del Departamento administrativo de planeacin en un plazo mximo de quince
(15) das hbiles despus de emitir la lnea de demarcacin.
De los Tipos de Intervencin y de las Acciones
ARTICULO 185: Definicin. Se entiende por intervencin la accin tendiente a preservar
y mantener piezas o conjuntos de la estructura urbana, y muebles o parte de ellos que por su
capacidad testimonial o documental, sus valores arquitectnicos, tipolgicos, morfolgicos,
artsticos, culturales o ambientales, merecen ser protegidos, al tiempo que se promueve y
facilita su mejoramiento y adecuacin. De acuerdo al grado de intervencin, ste se
clasifica de la siguiente manera:
a.
Preservacin Urbanstica: Se aplica a los sectores ms antiguos y tradicionales de la

ciudad y a aquellos que por sus caractersticas morfolgicas tienen unidad formal, con
valor histrico o representativo de una poca, en el que se incluyen las edificaciones y
tratamientos del espacio pblico que conforman el rea.
Tratamiento para soluciones de conjunto por manzana o parte de ellas como el 50% del
rea en el cual se pueden proponer nuevas fachadas que se integren con las alturas del
sector. Debern efectuarse los estudios urbansticos correspondientes de la manzana y
colindantes, con el fin de integrar y preservar el patrimonio urbano-arquitectnico en
estos casos especiales.
b. Preservacin Ambiental: Se aplica a los sectores de la ciudad que por sus

caractersticas ambientales, paisajsticas, naturales y/o creados forman parte de la
estructura urbana tradicional.
c.
Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural: Se aplica a los inmuebles

declarados o que se proponen declarar patrimonio, localizados en la totalidad de la
ciudad, cuyos valores culturales y representativos de determinada poca son parte de la
memoria cultural de los habitantes.
Los inmuebles arquitectnicos representativos de una poca que poseen valores
arquitectnicos de organizacin especial y de localizacin, las manifestaciones
artsticas que se encuentran en el espacio, al interior de un predio privado o bien
forman parte de una edificacin, las cuales constituyen testimonios representativos del
desarrollo artstico y aportan manifestaciones valiosas de arte en la memoria colectiva
artstica de la ciudad, forman parte de esta clasificacin.
84

DE CALI"
Tratamiento en el cual se permiten modificaciones menores y medianas internas, pero
conservando la estructura espacial, tipolgica, la cubierta y la fachada; las acciones
permitidas son: Mantenimiento, consolidacin, liberacin, reconstruccin,
reintegracin, adecuacin funcional, subdivisin, ampliacin, remodelacin y
demolicin parcial. As como tambin se podrn hacer intervenciones por predio
individual actualmente sin edificaciones. Se pueden proponer nuevas fachadas que se
integren con las fachadas y alturas colindantes, permitiendo al interior nuevas
volumetras que no sobrepasen dos (2) pisos como mximo.
En conjuntos de fachadas de un piso, debern mantenerse estas alturas y la volumetra
de dos pisos a partir de 9 metros de la lnea de paramento.
ARTICULO 186: Acciones. De acuerdo con la clasificacin del Tratamiento de
Preservacin descrito en el artculo anterior, se definen las siguientes acciones:
1.
Mantenimiento: Se refiere a las obras relacionadas con la reparacin de los elementos

existentes; no se debe afectar la estructura portante, la distribucin espacial, las
caractersticas formales ni funcionales, ni los usos existentes. Las acciones concretas
son:
a. Pintura general o parcial (exterior e interior). Conservando los materiales y los
colores originales (o aquellos que se encuentren en exploraciones bajo los paetes
actuales)
b. Saneamiento de las estructuras murarias: 1) Contra el ataque de humedades, ya
sean ascendentes (por capilaridad desde el terreno) o descendentes (infiltraciones
desde las cubiertas y ventanas); 2) contra la flora invasiva localizada en ellas
mismas o en sus inmediaciones.
2. Adecuacin funcional: Se refiere a las obras dirigidas hacia la adaptacin o

actualizacin funcional del inmueble en relacin con el uso asignado, ya sea el original
o uno diferente pero compatible con aquel o con la tipologa espacial y la vocacin
original del inmueble. Es un proceso de diseo orientado a la preservacin y por lo
tanto, respetuoso de los elementos y contenidos originales del inmueble. Pueden
realizarse las siguientes acciones:
a.
Construccin de baos, cocinas y servicios que permitan una normal habitabilidad.
b.
Apertura de vanos, de puertas o comunicaciones (relaciones) interiores de forma

excepcional, siempre y cuando se hagan evidentes las modificaciones mediante
vestigios y huellas en pisos, paredes o entrepisos.
c.
Subdivisiones espaciales con carcter reversible que mantengan la lectura y percepcin

del espacio original (divisiones transparentes o divisiones bajas), o se diferencien por
el material, color, etc., en cuyo caso el espacio resultante debe retener el tipo de
proporcin usual en el edificio. Sin embargo, se debe mantener la unidad de los
espacios de carcter singular, tales como la cruja sobre la calle (gran saln en primero
y segundo piso), comedor, reas libres de patios y claustros (evitando la
pavimentacin); se deben conservar igualmente las circulaciones de galeras, pasillos,
zaguanes y escaleras.
85

DE CALI"
d.
Incorporacin de sistemas tcnicos y equipos especiales que el clima o el uso declaren

necesarios. Los sistemas tcnicos pueden ser:
- Normales: agua, luz, telfono, drenajes.
- Excepcionales: sonido, aire acondicionado, sistema contra incendios.
e.
Construccin de Mezzanines aislados en madera (excepcionalmente), que no

impidan la lectura y percepcin completas del espacio original interesado en esta
accin.
3.
Reparaciones locativas: Se refiere a aquellas obras como reparacin, sustitucin o

ampliacin de tuberas de suministro, drenaje e instalaciones elctricas por causa de
taponamientos, obsolescencia, fracturas y otros. Deben conservarse los estratos de
pisos existentes o el piso original de la construccin y explorar los paetes de los
muros por donde se piense incrustar la tubera nueva, buscando pinturas murales, que
por supuesto, deben ser preservadas.
4. Consolidacin: Se refiere a las obras que van dirigidas a asegurar la preservacin de la

totalidad o de una parte del inmueble, cuando ha sido afectada notoriamente por un
deterioro. Pueden ser de dos tipos:
a.
Estructural: Cuando los elementos intervenidos son de competencia de la estructura

como:
-
Cimientos y muros
Entrepisos
Cubiertas
Circulaciones verticales
b.
Formal: Cuando los elementos intervenidos no son estructurales, como:

- Paetes
- Molduras exteriores e interiores
- Cornisas o cornisones
- Muros divisorios, elementos decorativos, yeseras, pinturas, etc.
5.
Liberacin: Se refiere a las obras que van dirigidas a remover adiciones que ocultan
valores substanciales de la tipologa espacial y/o del repertorio formal del hecho
urbano, que los distorsionan o que afecta la estabilidad estructural de materiales y
espacios que lo conforman. El proceso de liberacin de adiciones comprende las
siguientes acciones:
a.
Remocin de muros en cualquier material, construidos para subdividir espacios

originales que han afectado tanto a las proporciones como a sus tratamientos formales.
b.
Demolicin de agregados adosados a los volmenes originales del inmueble.
c.
Remocin de construcciones que originan sobrepesos o potencial deterioro de la

estructura original.
86

DE CALI"
d.
Retiro de paetes en cemento sobre muros trabajados con paetes de cal o tierra
e.
Retiro de pisos que ocultan a los originales
f.
Reapertura de vanos originales de ventanas, puertas, nichos, etc.
6.
Reintegracin: Se refiere a las obras dirigidas a restituir elementos que el inmueble ha

perdido (o que se hace necesario retirar por su deterioro irreversible), alterando la
unidad formal del edificio o de una parte del mismo. Las acciones pueden ser:
a.
Componentes formales asociados a vanos de todos los tipos o eliminacin de vanos

que alteran la composicin original de la fachada o del espacio interior.
b.
Faltantes (menores y/o mayores) en cornisas, molduras, portadas, etc.
c.
Reposicin de zcalos y faltantes en paetes
d.
Valores de la textura de los materiales del inmueble.
7.
Reconstruccin: Son las obras dirigidas a rehacer, total o parcialmente la estructura

del inmueble, con base en datos obtenidos a partir de la misma construccin o en
documentos grficos, fotogrficos o de archivo. Los tipos de reconstrucciones son:
a.
La anastilosis, se realiza a partir de los materiales originales dispersos en la misma

obra.
b.
Reconstrucciones parciales, se efecta con complementos materiales para restituir una

funcin a un elemento estructural, como:
- Un muro semiderrudo
- El fuste de una columna o un tambor
- El tramo de cubierta colapsado
c.
Reconstrucciones totales, tienen un carcter excepcional porque conciernen a la

totalidad del inmueble. No se puede realizar la reconstruccin total de un inmueble
cuando la destruccin ha sido causada por un desastre natural.
8.
Subdivisin: Es la accin que tiene por objeto incidir en el espacio interior del
inmueble existente, para adecuarlo temporalmente a usos permitidos.
9.
Ampliacin: Se refiere a la obra dirigida a la construccin de nuevos espacios o

volmenes, anexos al inmueble existente, sin que por ello lleguen a alterar o modificar
sus condiciones originales.
10. Remodelacin: Se refiere a la obra dirigida al diseo de nuevos espacios o lugares, a

partir del inmueble existente o del conjunto, manteniendo la misma relacin entre los
elementos originales y la totalidad del edificio o del sector homogneo. Comprende
cambios en la distribucin interior y en la ocupacin del inmueble, en la localizacin
de las circulaciones verticales y horizontales, modificacin de los niveles de entrepiso,
creacin de entresuelos, mezzanines, dentro de la actual envolvente volumtrica.
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DE CALI"
Las intervenciones tambin buscan habilitar el espacio o el lugar, acondicionarlos para
un propsito determinado o modificarlos, en el caso en que algunos elementos hayan
perdido la relacin que mantenan con la totalidad.
11. Demolicin: Son las obras que dan cuenta del proceso de derribo de un inmueble o de
su conjunto, con el fin de afectar la densidad, los usos y el diseo estructural existentes.
12. Restauracin: Accin que busca revelar los valores estticos e histricos de un bien
inmueble, fundamentada en el respeto hacia sus elementos antiguos y partes autnticas,
conservando el uso original o asignndole otro que respete su estructura espacial. Son
elementos destinados a reemplazar las partes que falten, debe integrarse
armnicamente en el conjunto pero distinguindose a su vez de las partes originales a
fin de que la restauracin no falsifique el documento de arte y de historia.
PARAGRAFO: Toda intervencin sobre cualquiera de los elementos del patrimonio
cultural inmueble, deber contar con el concepto previo favorable de la entidad municipal
competente, sobre el cumplimiento de las normas establecidas en el presente Plan,
modifiquen, reglamenten o complementen.
ARTICULO 187: Compensaciones. Los propietarios de terrenos e inmuebles
determinados como de preservacin urbanstica, ambiental, arquitectnica, artstica y
cultural, debern ser compensados mediante la aplicacin de derechos transferibles de
construccin y desarrollo, compensaciones econmicas, beneficios y estmulos tributarios,
los contemplados en el Decreto 151 del 22 de Enero de 1998, y otros sistemas que se
reglamenten.
PARAGRAFO: La Administracin Municipal desarrollar los instrumentos y mecanismos
de compensacin para efectos de dar aplicacin al artculo anterior.
ARTICULO 188: Divergencia de Conceptos Para los inmuebles aislados de inters
patrimonial y los terrenos e inmuebles ubicados en reas de inters patrimonial en caso de
deficiencia, carencia, divergencia con conceptos emitidos por las entidades competentes
deber presentarse por el interesado, la caracterizacin de los lotes o edificaciones:
levantamientos de las fachadas de la manzana, tipologa general en plantas y corte de lo
existente, alturas, pocas de construccin, estado, y uso actual. Adems la informacin
general de la propuesta que sirva de soporte tcnico urbano arquitectnico, para las
decisiones ante la Curadura Urbana.
ARTICULO 189: Lnea de Demarcacin de Areas de Inters Patrimonial. Toda
solicitud de lnea de demarcacin que se presente en los barrios La Merced, Santa Rosa,
San Antonio, San Cayetano, Granada y sectores de Los Libertadores y El Nacional deber
presentar un plano correspondiente de las fachadas del frente de la manzana donde se
encuentre.
ARTICULO 190: Zona de Influencia de la Plaza de Caycedo. En la zona de influencia
de la Plaza de Caycedo, se aplican los usos del Area de Actividad Mltiple.
ARTICULO 191: Alturas y Manejos. Adptanse las siguientes alturas y manejos para
cada una de las manzanas que a continuacin se describen y que aparecen sealadas en el
Plano de Tratamientos que hace parte integrante del presente Plan de Ordenamiento.
88

DE CALI"
PARAGRAFO: El nmero de la Manzana corresponde a la denominacin establecida por
la entidad municipal competente.
MANZANA
232
ALTURA
Los predios libres podrn alcanzar hasta 5 pisos.
OBSERVACIONES
El predio de la Calle 9 con Carrera 5 deber
escalonar su altura por la Carrera 5, empatando
con el predio identificado con los Nos. 844/46/48.
Los predios con frente a la Calle 9 podrn
plantear hasta 2 pisos de altura. Sobre la Calle
8, Carrera 6, Carrera 8, empatar a 5 pisos. Los
predios que han retrocedido el paramento sobre
la 6
Preservacin urbanstica- arquitectnica
Preservacin urbanstica- arquitectnica
233
2 Pisos
234
235
239
240
Gobernacin y Plaza de San Francisco

Manzana Iglesia de San Francisco
6 Pisos
Alcanzar 8 pisos sobre las Carreras 3 y
4.Conservar alturas sobre el resto de la manzana.
Conservar alturas ya consolidadas
Aislamiento lateral con aberturas sobre el
costado del Banco del Comercio.
Por la Carrera 5 empatar a 10 pisos, por la Calle
10, empatar a 5 pisos.
Conservar alturas. Sobre la Carrera 7 esquina con Empatar con la plataforma de Telecom por la
la Calle 11, empatar a 8 pisos.
Carrera 7.
Sobre la Calle 10 plataforma de 4 pisos, ms 6 El inmueble de la esquina de la Carrera 8 con
pisos adicionales retrocedidos; sobre la Carrera 8 Calle 11 se debe conservar fuera de lnea y
empatar a 4 pisos.
puede habilitar fachada sobre el retroceso de
los predios de la Carrera 8.
4 pisos
El predio de la esquina de la Calle 12 con
Carrera 6 puede habilitar fachada.
Para el predio libre localizado sobre la Calle 11
empatar con los edificios vecinos.
Conservar altura existente
Ya consolidada
Manzana de la Iglesia La Ermita
Ya consolidada
Los predios de la Calle 12 entre Carreras 3 y 4,
empatar con la altura del Teatro Jorge Isaacs.
Los predios colindantes con el Palacio Nacional,
debern empatar a la misma altura
Conservar las alturas ya consolidadas
5 Pisos
6 Pisos
Plaza de Caicedo
Preservacin urbanstica
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
761
ARTICULO 192: Sector del Barrio La Merced. En este sector se aplican los usos del
Area de Actividad Mltiple.
ARTICULO 193: Normas.
Adptanse para este sector las siguientes normas
discriminadas para cada una de las siguientes manzanas, que aparecen sealadas en el Plano
de Tratamientos, que hace parte integrante del presente Plan de Ordenamiento:
Manzana 216
Consolidacin con cambio de patrn: Predios sobre la Calle 5a.

Los predios que dan sobre la Carrera 6a. y la Calle 6a. y el 019,
localizados en rea de inters patrimonial conservarn sobre las fachadas
las originales.
89

DE CALI"
Manzana 217
Preservacin arquitectnica, artstica y cultural: predios localizados en la

Carrera 4a.
Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural: predios localizados en la
Calle 6a. y Carrera 5a.
Preservacin: predios sobre la Calle 5a. con altura mxima de 4 pisos.
Los predios localizados sobre la Calle 5a. que colinden con edificaciones
de preservacin 1 debern aislarse tres (3.00) metros por ese lindero.
El predio 014 deber adecuar los materiales de acabado de acuerdo con las
Normas generales contenidas en las especificaciones consignadas en el
presente Plan de Ordenamiento.
Manzana 218
Los predios 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09 y 010 conservarn las alturas
ya consolidadas.
Los predios con frente a la Calle 5 deben habilitar fachada sobre esta va
sin retroceso, sin voladizos y en plano continuo. Su altura no debe superar
la altura de la cumbrera del predio posterior correspondiente.
Manzana 219
Preservacin arquitectnica, artstica y cultural 1: el predio 001.

Consolidacin con densificacin moderada: los predios sobre la Avenida
Colombia hasta 6 pisos.
Los predios sobre la Carrera 3a. pueden alcanzar hasta 4 pisos.
Los predios con frente sobre la Carrera 3a. debern empatar los voladizos
con los existentes.
Para los predios 008 y 009, empatar altura con los predios vecinos. Los
predios 007 y 010 conservarn la altura actual.
Manzana 220
Preservacin arquitectnica, artstica y cultural: los predios con frente

sobre la Carrera 3a. 4a. y la Calle 7a, excepto los predios 006 y 007.
Preservacin arquitectnica, artstica y cultural : los predios 001 y 002.
Preservacin arquitectnica, artstica y cultural : Los predios con frente a
la Calle de la Escopeta.
Manzana 221
Preservacin : toda la manzana.
Manzana 222
Preservacin : los predios sobre la Carrera 5a. y la Calle 7a.

Preservacin: los predios sobre la Calle 6a. localizados en rea de inters
patrimonial.
Preservacin: Los predios sobre la Carrera 6a. localizados en rea de
inters patrimonial.
Manzana 225
Preservacin : los predios sobre la Carrera 5a., la Calle 7a.,Carrera 6a. y la

Calle 8a.
Manzana 226
Preservacin : Toda la manzana.
Manzana 227
Preservacin arquitectnica, artstica y cultural: los predios 005 y 006

sobre la Calle 7a. y la Carrera 4a.
Preservacin : predios sobre la Carrera 3a.
Consolidacin cambio de patrn: para el predio esquinero de la Calle 8a.
con Carrera 4a. plantear plataforma por la Carrera 4a. para empatar con la
altura de la Casa Episcopal; debe tener adems un aislamiento de 4.50
metros de la casa en mencin. A partir de la plataforma, retroceder 4.00
metros para subir los pisos restantes.
90

DE CALI"
Manzana 228
Conservar las alturas ya consolidadas.
ARTICULO 194: Sector del Barrio Santa Rosa. En este sector se aplican los usos del
Area de Actividad Mixta.
ARTICULO 195: Tratamiento Predios Sector Santa Rosa. Los predios en este sector
del barrio Santa Rosa, localizados en rea de inters patrimonial, tendrn un tratamiento de
preservacin o el tratamiento que se indique en la manzana, especficamente. El lmite del
sector con otro tratamiento no ser considerado zona de influencia del rea de inters
patrimonial.
Manzana 179
La manzana ubicada en las Carreras 9 y 10 entre Calles 5 y 6, tendr

tratamiento de redesarrollo para toda la manzana; no ser considerada
zona de influencia o proteccin del rea de inters patrimonial. El uso de
espacio pblico podr, por concesin, desarrollar parqueaderos
subterrneos.
Manzana 180
Manzana ubicada entre las carreras 8 y 9 entre Calles 6 y 7. Los predios

deben conservar las alturas existentes; tendr tratamiento de preservacin
urbanstica. El predio libre localizado por la Calle 7 podr desarrollar una
altura mxima de dos (2) pisos.
Manzana 181
Manzana ubicada en las Carreras 9 y 10 entre Calles 6 y 7, tendr

tratamiento de consolidacin con cambio de patrn para toda la manzana,
no ser considerada zona de influencia o proteccin del Area de Inters
Patrimonial. Se podrn desarrollar alturas mximas de nueve (9) pisos,
siempre y cuando sea renovacin de conjunto.
Manzana 184
Manzana ubicada en las Carreras 9 y 10 entre Calles 7 y 8, tendr

tratamiento de redesarrollo para toda la manzana, no ser considerada
zona de influencia o proteccin del rea de inters patrimonial. Se podrn
desarrollar alturas mximas de nueve (9) pisos siempre y cuando sea
renovacin de conjunto.
Manzana 185
Manzana ubicada en las Carreras 8 y 9 entre Calles 7 y 8. Los predios

deben conservar las alturas existentes. Tendr tratamiento de
preservacin.
Manzana 215
Manzana ubicada entre las Carreras 6 y 9 con Calles 5 y 6. Tendr

tratamiento de consolidacin con cambio de patrn para toda la manzana,
no ser considerada zona de influencia o proteccin del rea de inters
patrimonial, deber conservarse la capilla de San Martn de Porres y la
casa cural. Se podrn desarrollar alturas sobre la Carrera 6, cuatro (4)
pisos al interior y sobre la Carrera 9, nueve (9) pisos, siempre y cuando
sea renovacin de conjunto.
Manzana 223
Manzana ubicada entre las Carreras 6 y 8 con Calles 6 y 7. Los predios

preservacin.
Manzana 224
Manzana ubicada entre las Carreras 6 y 8 con Calles 7 y 8. Los predios

preservacin. El predio libre localizado en la esquina de la Calle 8 con
Carrera 6, puede desarrollar una altura mxima de cuatro (4) pisos por la
Calle 8, escalonndose hasta los dos (2) pisos por la Carrera 6.
91

DE CALI"
ARTICULO 196: Barrios San Antonio, San Cayetano y Sectores de Los Libertadores
y El Nacional. En este sector se aplican los usos del Area de Actividad Residencial Neta.
Se pueden discriminar de la siguiente manera:
-
Uso Residencial o Habitacional: Se considera el uso principal y predominante y por lo

tanto debe conservarse.
Uso Comercial: Se permite comercio al detal ordinario y de tipo artesanal, drogueras,

papeleras, tiendas de abarrotes, panaderas, bizcocheras, fotografas, zapateras,
lavanderas, prendas de vestir y accesorios, heladeras, fruteras.
Uso de tipo Turstico - Cultural: Albergues y posadas (Hoteles y Apartahoteles deben

restringirse a pequea capacidad), almacenes o tiendas de productos artesanales,
restaurantes, cafeteras, salas de exposicin, museos, teatros, bibliotecas, agencias de
turismo. Entidades institucionales y educativas, centros de enseanza no-formal,
talleres y escuelas de capacitacin artstico y/o tecnolgico, jardines infantiles,
guarderas infantiles y comunitarias, centros asistenciales de salud, asesora familiar.
Uso para microempresas - famiempresas: Pequeas industria artesanales o

microempresas familiares y domsticas.
PARAGRAFO: La Administracin Municipal expedir reglamentacin especial a travs

de las fichas normativas para evitar que las actividades permitidas generen o intensifiquen
impacto en los barrios aqu considerados.
ARTICULO 197: Usos No Permitidos. En concordancia con los artculos anteriores y

con el fin de prevenir la generacin o intensificacin de diversos impactos, entre ellos los
de medianos o altos flujos vehiculares, estacionamientos, que puedan afectar las
condiciones del barrio, su ambiente, y/o la tranquilidad de sus moradores o visitantes, se
prohiben los siguientes usos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Casinos, garitos, discotecas, bares, tabernas, salones de baile, grilles.

Establecimientos dedicados a juegos de diversin, mecnicos, o de azar.
Cabaret coreogrficos.
Billares y juegos de tejo.
Residencias, amoblados, moteles.
Edificios de estacionamientos o parqueaderos pblicos.
Talleres de vehculos tales como carros y motocicletas.
Saunas, baos turcos, similares.
Servicios funerarios.
Ferreteras, bodegas, venta de materiales de construccin.
Microempresas metalmecnicas
Laboratorios de productos qumicos o farmacuticos.
Herreras
Tiendas de lubricantes
92

DE CALI"
ARTICULO 198: Declaracin de Tratamiento de Preservacin Urbanstica. Declrase
el Tratamiento de Preservacin Urbanstica para los predios localizados en los barrios San
Antonio, San Cayetano y sectores de los barrios Los Libertadores, El Nacional y Granada,
correspondiente a el rea de inters patrimonial, sectores en los cuales se retomar y
conservar la paramentacin antigua. Tendrn tratamiento de renovacin individual los
predios actuales que no tengan edificaciones en estos sectores.
PARAGRAFO: La Administracin Municipal a partir de la vigencia del presente Acuerdo,
desarrollar todos los actos legales para concretar las decisiones tomadas en la declaracin
de reas de conservacin, preservacin paisajstica y ambiental.
TITULO IV
DE LA CLASIFICACIN DEL SUELO
ARTICULO 199: Clasificacin. De conformidad con lo dispuesto en la Ley, el suelo del
Municipio de Santiago de Cali se clasifica en urbano, de expansin urbana, rural,
suburbano y de proteccin.
La clasificacin del suelo se presenta en el plano Clasificacin del Suelo - Anexo 1 y en el
Anexo 3 se incluyen los vrtices correspondientes, anexos que hacen parte integrante de
este Acuerdo.
ARTICULO 200: Suelo Urbano. De conformidad con la Ley, el suelo urbano del
Municipio de Santiago de Cali es el delimitado por el permetro sanitario o de servicios
pblicos y las reas ocupadas por asentamientos de desarrollo incompleto o inadecuado a
las cuales se les define tratamiento de mejoramiento integral en el presente Plan.
El permetro urbano de la ciudad es el sealado en el Anexo 3 del Libro de Anexos en el
cual se incluye las reas no urbanizadas que fueron incorporadas mediante acto
administrativo anteriores al presente Acuerdo, al encontrarse ubicadas dentro del permetro
sanitario, tal como lo certifican las disponibilidades de servicios pblicos domiciliarios
expedidos por las Empresas de Servicios pblicos. El desarrollo de dichas reas quedar
condicionado a que sus propietarios o urbanizadores garanticen la infraestructura para la
prestacin de los servios pblicos domiciliarios.
Aquellas reas que no se encuentran urbanizas o edificadas, se desarrollarn mediante
unidades de actuacin urbanstica y requerirn de la previa formulacin y aprobacin de un
plan parcial, cuando sobre ellas existan a la fecha de expedicin del presente Acuerdo
condicionamientos de la autoridad ambiental.
El rea conocida como Saratoga no se incluye dentro del permetro urbano, en virtud a que
no cuenta con certificacin sobre disponibilidad de servicios y adems porque conforme al
principio de precaucin no puede ser urbanizada, tal como lo dispuso el Ministerio del
Medio Ambiente mediante Resolucin No. 005 de enero de 2000.
PARAGRAFO: En el permetro urbano se incluye la comuna 21, correspondiente a
Desepaz y Brisas de Los Alamos (antiguamente Poligonal F).
93

DE CALI"
ARTICULO 201: Suelo de Expansin Urbana. El artculo 32 de la Ley 388 de 1997
define el suelo de expansin urbana. De conformidad con lo anterior, y teniendo en cuenta
las disposiciones contenidas en la Resolucin 396 de noviembre 23 de 1999 donde se
expresa que la nica zona de expansin viable es la denominada Corredor Cali
Jamund, la cual fue confirmada mediante la Resolucin 005 del 5 de enero de 2000,
expedida por el Ministerio del Medio Ambiente, el suelo de expansin urbana del
Municipio de Santiago de Cali es el conformado por el Corredor Cali Jamund, cuya
delimitacin se incluye en el Anexo 3 y en el plano Clasificacin del Suelo.
ARTICULO 202: Zona de Expansin Corredor Cali- Jamund. De conformidad con lo

dispuesto en la Resolucin 0005 del 05 de Enero de 2000 expedida por el Ministerio del
Medio Ambiente, adptase como nica zona de expansin, el Corredor Cali-Jamund, con
una extensin de 1.652.85 Has. y cuya delimitacin aparece en el plano Clasificacin del
Suelo.
ARTICULO 203: Area con Rgimen Diferido Caaveralejo. Determnase como rea
con rgimen diferido, la zona denominada Caaveralejo, de acuerdo a lo estipulado en la
Resolucin 0005 del 5 de Enero de 2000, del Ministerio del Medio Ambiente, con una
extensin de 173.02 Has. y cuya delimitacin aparece en el Plano Areas con Rgimen
Diferido.
ARTICULO 204: Area con Rgimen Diferido La Riverita. Determnase como rea con
rgimen diferido, la zona denominada La Riverita, de acuerdo a lo estipulado en la
Resolucin 0005 del 5 de Enero de 2000, del Ministerio del Medio Ambiente, con una
extensin de 156.67 Has. y cuya delimitacin aparece en el Plano Areas con Rgimen
Diferido.
ARTICULO 205: Area con Rgimen Diferido Navarro. Determnase como rea con
rgimen diferido, la zona denominada Navarro de acuerdo a lo estipulado en la Resolucin
0005 del 5 de Enero de 2000, del Ministerio del Medio Ambiente, con una extensin de
749.96 Has. y cuya delimitacin aparece en el Plano Areas con Rgimen Diferido.
ARTICULO 206: Area con Rgimen Diferido Corona de Los Cerros I. Determnase
como rea con rgimen diferido, la zona denominada Corona de Los Cerros I, de
conformidad con lo establecido por el Acta de Concertacin Extraordinaria del 9 de Junio
de 2000, entre la CVC y el Municipio de Santiago de Cali, con una extensin de 459.37
Has. y cuya delimitacin aparece en el Plano Areas con Rgimen Diferido.
ARTICULO 207: Area con Rgimen Diferido Corona de Los Cerros II. Determnase
como rea con rgimen diferido, la zona denominada Corona de Los Cerros II, de
conformidad con lo establecido por el Acta de Concertacin Extraordinaria del 9 de Junio
de 2000, entre la CVC y el Municipio de Santiago de Cali, con una extensin de 706.54
Has. y cuya delimitacin aparece en el Plano Areas con Rgimen Diferido.
94

DE CALI"
ARTICULO 208: Requisitos para incorporacin de las Areas con Rgimen Diferido,
al Suelo de Expansin Urbana. Las reas con rgimen diferido son aquellas que pueden
declararse en el futuro como de expansin urbana, las cuales quedaron sujetas a la
condicin suspensiva: de la realizacin de estudios y labores que permitan la urbanizacin
y que demuestren la mitigacin de los riesgos enunciados por la C.V.C. en la Resolucin
No. 396 de 1999 y dems documentos y actos propios de la Corporacin, a saber: estudios
tcnicos de subsidencia en zonas de antigua minera; estudios de microzonificacin
ssmica; estudio de amenazas y riesgo de inundacin y crecientes torrenciales; estudios de
amenaza y riesgo de remocin en masa; estudio de la llanura aluvial; el estudio para el
sistema de abastecimiento de agua y del sistema de alcantarillado y el estudio del sistema
de manejo de disposicin de aguas residuales.
Una vez aprobados los estudios correspondientes por las entidades competentes, el Concejo
Municipal incorporar mediante Acuerdo las reas de rgimen diferido al suelo de
expansin urbana y expedir la reglamentacin general que permita su desarrollo.
ARTICULO 209: Suelo Rural. La Ley define el suelo rural. De conformidad con lo
anterior, se clasific el suelo rural del Municipio de Santiago de Cali.
ARTICULO 210: Suelo Suburbano. La Ley define el suelo suburbano. En virtud de lo
anterior pertenecen a la categora de suelos suburbanos los corredores inter-regionales, los
asentamientos poblados concentrados y las parcelaciones clasificadas como tal en el suelo
rural, tal como se precisa en el Libro III de este Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 211: Suelo de Proteccin. La Ley define el suelo de proteccin.
establecen como suelo de proteccin las siguientes categoras.
1.
2.
3.
4.
Se
De proteccin ambiental
De proteccin por amenazas naturales
De proteccin para la reserva de suelos para los servicios pblicos domiciliarios.
De proteccin del patrimonio
ARTICULO 212: Suelo de Proteccin Ambiental. Constituyen esta categora los terrenos
que conforman el sistema de reas protegidas definido en los Artculos que describen y
componen el Sistema Ambiental en el presente Acuerdo.
ARTICULO 213: Suelos de Proteccin por Amenazas Naturales. Son aquellos terrenos
vulnerables a fenmenos naturales, tales como movimientos en masa, avenidas torrenciales,
inundaciones o efectos colaterales de sismos, con severidades de muy difcil, costosa y/o
ineficaz reduccin y que ponen en peligro la vida de las personas y/o la estabilidad y
funcin de edificaciones y sistemas de infraestructura, razn por la cual se consideran no
ocupables. De acuerdo con el tipo de amenaza, stos se clasifican en:
a.
b.
c.
d.
e.
Zonas de Amenaza Muy Alta por Movimientos en Masa

Zonas de Amenaza Alta por Movimientos en Masa
Zonas de Amenaza por Inundacin Fluvial y Pluvial
Zonas de Amenaza por Avenidas Torrenciales
Zonas de Amenaza por Fenmenos Colaterales de Sismos
95

DE CALI"
Los terrenos del Municipio pertenecientes a las categoras antes descritas que han sido
identificados hasta el momento, estn representadas en el Plano Suelo de Proteccin por
Amenazas Naturales.
PARAGRAFO 1: La zona de amenaza por Inundacin fluvial y pluvial corresponde a los
terrenos de la llanura aluvial del Ro Cauca abarcados por la lnea de la mxima inundacin
registrada para este cauce (sucedida en 1950), ms bajos que el nivel medio del ro.
PARAGRAFO 2: La Administracin Municipal, adelantar y complementar los estudios
tcnicos necesarios para todas y cada una de las amenazas descritas en el presente artculo,
segn los lineamientos y criterios establecidos en el documento tcnico.
Hacen parte, entre otros, el proyecto de microzonificacin ssmica y estudios
complementarios, el estudio de amenaza por movimientos en masa, el estudio de
complementacin de conocimiento sobre los niveles de marea mxima de las corrientes de
agua y la evaluacin del estado y capacidad de proteccin del jarilln de la margen
izquierda del Ro Cauca.
PARAGRAFO 3: En el corto plazo el Municipio adoptar como norma urbanstica de
carcter general la zonificacin, segn los perodos de vibracin natural, de los suelos
urbano y de expansin urbana resultante de la primera fase de la Microzonificacin Ssmica
de Cali.
En el mediano plazo el Municipio adoptar como norma urbanstica general la zonificacin
segn las aceleraciones espectrales, de los suelos urbano de expansin urbana resultante de
la segunda fase de la Microzonificacin Ssmica de Cali
ARTICULO 214: Manejo de los Suelos de Proteccin por Amenazas Naturales. En
general las zonas identificadas como de alto riesgo no son aptas para la construccin de
viviendas u otro tipo de edificaciones. Las zonas caracterizadas por serias restricciones
geolgicas e identificadas mediante estudios geolgicos, geotcnicos, hidrolgicos y por el
anlisis de amenaza y vulnerabilidad, en caso de estar ocupadas con asentamientos, estos
debern ser objeto de programas de reubicacin hacia otros sitios de ptima urbanizacin.
Las reas desalojadas motivo de la intervencin sern destinadas a programas de
reforestacin, conservacin ambiental y/o de recreacin que no impliquen edificacin.
Las viviendas existentes actualmente en las zonas de amenaza muy alta por movimientos en
masa se retirarn y los terrenos liberados debern intervenirse de inmediato para controlar
los procesos erosivos presentes y evitar que se incrementen y se expandan, poniendo en
peligro las reas vecinas.
Los terrenos libres ubicados dentro de las zonas de amenaza alta por movimientos en masa
se destinarn preferencialmente a usos forestales, de conservacin ambiental y/o de
recreacin y no se permitir la subdivisin predial. Las viviendas existentes en este tipo de
zonas no podrn ser ampliadas. Sobre ellas slo ser posible acometer acciones de
mantenimiento y reparacin. La viabilidad de establecer cualquier otro uso u ocupacin en
este tipo de zonas, ser definida por el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal y la Autoridad Ambiental competente a partir de los resultados de detallados
estudios de estabilidad del terreno que deber ejecutar el interesado a partir de los Trminos
de Referencia que para tal fin elaborarn las mencionadas instancias.
96

DE CALI"
Las zonas de amenaza por avenidas torrenciales se dejarn para regeneracin natural y
dentro de ellas no se permitir el emplazamiento de ningn tipo de infraestructura o
amoblamiento, pblico o privado, a menos que sea totalmente necesario, caso en el cual se
debern tomar las medidas pertinentes para mantener la capacidad hidrulica y dinmica
fluvial en la zona de influencia de la obra. Estas obras debern ser aprobadas por la
autoridad ambiental competente.
Mientras se cuenta con los resultados del Estudio de la Microzonificacin Ssmica,
cualquier desarrollo urbanstico y de infraestructura deber acatar lo establecido por las
Normas Colombianas de Diseo y Construccin Sismo Resistente (NSR-98) y cumplir con
los requisitos para urbanizacin y edificacin que establece el presente Plan. Una vez se
tengan dichos resultados se deber expedir el Cdigo de Sismoresistencia Especial para la
Ciudad, de conformidad con lo dispuesto en la Ley.
ARTICULO 215: Suelos de Proteccin para la Provisin de Servicios Pblicos
Domiciliarios. Son los terrenos ocupados por las estructuras principales, actuales y futuras,
de los sistemas de acueducto, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial y aseo con sus
respectivas zonas de proteccin y/o aislamiento. Tambin forman parte de estos los terrenos
afectados por las lneas de conduccin de energa elctrica, telecomunicaciones y gas. Estos
suelos se dividen en:
1.
2.
Suelos de Proteccin para la Provisin de Servicios Pblicos Domiciliarios en el Suelo

Urbano.
Suelos de Proteccin para la Provisin de Servicios Pblicos Domiciliarios en el Suelo
Rural
PARAGRAFO: El Alcalde Municipal podr determinar mediante Decreto la localizacin

de las estaciones de transferencia de escombros y clasificarlas como suelos de proteccin;
as como tambin los nuevos sitios para la disposicin final de residuos slidos, qumicos y
tecnolgicos, lodos, y escombros, de conformidad con los resultados de los estudios que
para el efecto realice el Departamento Administrativo de Gestin Ambiental DAGMA y
previa aprobacin de la Corporacin Autnoma Regional del Valle del Cauca. As mismo,
fijar las normas para manejo y proteccin de estos servicios y la mitigacin de los
impactos ambientales negativos de las reas de influencia.
Los planes parciales debern delimitar los sitios destinados a localizacin de: las plantas de
tratamiento de aguas residuales; las plantas de potabilizacin, los nuevos tanques de
almacenamiento de agua potable, los reservorios de regulacin de caudal del Ro Cali, y
dems ros que lo requieran, las nuevas estaciones de bombeo de agua potable, corredores
para las redes matrices de acueducto; las nuevas plantas telefnicas; as como reas
correspondientes a los corredores para los nuevos colectores e interceptores de la red de
drenaje de aguas lluvias, la nueva red de alcantarillado sanitario; las redes de distribucin
de energa elctrica, las nuevas redes de interconexin telefnica y la instalacin de la red
de hidrantes, se autoriza establecer la clasificacin del suelo respectivo como suelos de
proteccin para la provisin de los servicios pblicos domiciliarios.
ARTICULO 216: Suelos de Proteccin para la Provisin de Servicios Pblicos en el
Suelo Urbano. Se definen como suelos de proteccin para la provisin de los servicios
pblicos domiciliarios en el suelo urbano, los que se enuncian a continuacin y se observan
en los planos de la Infraestructura de Servicios Pblicos - Anexo 1, que forma parte integral
del presente Acuerdo:
97

DE CALI"
1. SISTEMA DE ACUEDUCTO
a.
Plantas de Potabilizacin
Puerto Mallarino
Ro Cauca
Ro Cali
La Reforma
b. Pozos Profundos
Los Naranjos
Las Orqudeas
Los Guaduales
Desepaz No 1
Desepaz No 2
c.
Estaciones de Bombeo
Silo Antiguo
Silo I - II y III
Terrn Colorado I, II, III y IV y/o Terrn E1 Y E2
Brisas de Mayo
Menga I y II
Npoles
La Normal
Cristales
Bellavista
d. Tanques de Almacenamiento
Silo
La Nave
Silo 1, 2, 3, 4 y 5
La Normal 1 y 2
La Campia 1 y 2
Ciudad Jardn 1 y 2
Npoles
San Antonio 1, 2, 3 y 4
Bellavista 1 y 2
Terrn Colorado 1, 2, 3 y 4
Los Cristales
Menga
Brisas de Mayo
La Reforma 1, 2, 3, 4, 5 y 6
e.
Redes Matrices
Transmisin Sur (Puerto Mallarino
Transmisin Norte (Puerto Mallarino)
TTO (Puerto Mallarino)
Salida Norte (Ro Cauca)
Salida Sur (Ro Cauca)
Salida Sur (Ro Cali)
Salida Norte (Ro Cali)
98

DE CALI"
Salida Centro (Ro Cali)
Salida Silo (La Reforma)
Salida Npoles (La Reforma)
f.
2.
Redes del Sistema de Hidrantes
SERVICIO DE ALCANTARILLADO PLUVIAL Y SANITARIO

a.
Redes Matrices Alcantarillado Sanitario

Colector Margen Izquierda Ro Cali
Colector Margen Derecha Ro Cali
Colector General
Interceptor Oriental
Interceptor Caaveralejo
Colector Cauca
b.
Redes Matrices Alcantarillado Pluvial

C.V.C. Sur
Caaveralejo
Ferrocarril
Lili
Melndez
Oriental
Ro Cali
c.
Planta de Tratamiento de Aguas Residuales Caaveralejo
d.
Estaciones de Bombeo de Aguas Lluvias Paso del Comercio Floralia
e.
Estaciones de Bombeo de Aguas Residuales

Caaveralejo
Floralia
Navarro
Aguablanca
3.
SERVICIO DE GAS
a.
Redes Matrices
De la Calle 70 - Avenida 4 Norte - Calle 25 (Corredor de Transporte Masivo) hasta
Carrera 100 Calle 70 - Calle 36 (Autopista Oriental - Autopista Simn Bolvar) Calle 70
con Carrera 8 hasta Desepaz Autopista Oriental - Carrera 28 D - Carrera 27 - Transversal
103 Calle 23 - 25 - Carrera 39 - Diagonal 23 - Carrera 32 Calle 25 - Carrera 83 - Calle 13
- Carrera 66 - Calle 10 Carrera 64
b.
Estaciones Reguladoras
Simn Bolvar
El Ingenio
Barranquilla
Vipasa
Chipichape
99

DE CALI"
Los Guaduales
Manzanares
4. SERVICIO DE ENERGIA
a.
Subestaciones
Sur
Melndez
Diesel I y II
Chipichape
Juanchito
San Luis
Aguablanca
Centro
Pance
b. Lneas de 220 Kv
Juanchito - San Bernardino - Calle 120 - Subestacin Juanchito
Santander - Subestacin Pance
Santander - Carrera 137 - Juanchito - San Bernardino
c.
Lneas de 115 Kv
Conexin entre Lnea Santander - Subestacin Pance
Conexin entre Subestaciones Pance - San Antonio - Chipichape
Conexin entre Subestaciones Pance - Carrera 50 - Melndez - Calle 75 Aguablanca - Juanchito - San Luis
5. SERVICIO TELEFONICO
* Subestaciones o Centrales Telefnicas
Salomia
Versalles
La Flora
Coln 1 y 2
Unin de Vivienda Popular 1 y 2
Parcelaciones
Limonar
San Fernando
Tequendama
Centro 1 y 2
Terrn Colorado
Guabito
San Luis 1 y 2
Poblado
Marroqun
Alfonso Lpez
100

DE CALI"
ARTICULO 217: Suelo de Proteccin para la Provisin de los Servicios Pblicos
Domiciliarios en el Suelo Rural. Se definen como suelos de proteccin para la provisin
de servicios pblicos domiciliarios, en el suelo rural los siguientes:
1. SISTEMA DE ACUEDUCTO
a.
Bocatomas del Servicio de Acueducto del Area Urbana

Ro Cauca
Ro Cali
Ro Melndez
Ro Pance
b. Plantas de Tratamiento de Parcelaciones

El Retiro
Caasgordas
c.
Sistemas de Abastecimiento de los Asentamientos Rurales
CORREGIMIENTOS
GOLONDRINAS
MONTEBELLO
LA PAZ
LA CASTILLA
LA ELVIRA
EL SALADITO
FELIDIA
LA LEONERA
PICHINDE
LOS ANDES
LA BUITRERA
VILLACARMELO
PANCE
NAVARRO
EL HORMIGUERO
COMPONENTES DE LOS SISTEMAS ACTUALES

Bocatoma. Desarenador, Tanque de Almacenamiento y Redes de
Distribucin
Distribucin
Distribucin
Distribucin
Bocatoma, Desarenador, Lnea de Aduccin, Tanque de Almacenamiento y
Redes de Distribucin
Bocatoma, Desarenador, Lnea de Aduccin, Tanques de Almacenamiento y
Bocatoma, Lnea de Aduccin, Desarenador, Lnea de Conduccin, Tanque
de Almacenamiento y Redes de Distribucin
Bocatoma, Desarenador, Lnea de Aduccin, Tanques de Almacenamiento, y
Bocatoma. Lnea de Aduccin, Tanque de Almacenamiento, y Redes de
Distribucin
Bocatoma, Lnea de Aduccin, Tanque de Almacenamiento y Redes de
Distribucin
Bocatoma, Tanques de Almacenamiento y redes de Distribucin
Bocatoma, Desarenador, Planta de Tratamiento, Tanque de Almacenamiento
y Redes de Distribucin
Bocatoma, Desarenador, Tanque de Almacenamiento y Red de Distribucin
Pozo Profundo, Redes de Distribucin, Tanque de Almacenamiento
Pozo Profundo, Tanque de Almacenamiento y Redes de Distribucin
101

DE CALI"
d. El Basurero de Navarro: Constituye suelo de proteccin el rea donde se localiza el
basurero de Navarro y la zona de aislamiento delimitada por la Ley o los estudios
pertinentes que lo delimiten de conformidad con lo previsto en el presente Acuerdo.
PARAGRAFO: Con base en los estudios de impacto ambiental respectivo, la nueva

delimitacin corresponder a la zona de proteccin de que trata el literal d del presente
artculo o la que fije la autoridad competente.
TITULO V
DE LOS PROGRAMAS Y PROYECTOS ESTRATEGICOS
ARTICULO 218: Proyectos Estructurantes Los Proyectos Estructurantes del Plan de
Ordenamiento Territorial son aquellas intervenciones territoriales estratgicas que dan el
soporte para la construccin de la estructura territorial definida, precisan las acciones y
actuaciones previstas en las polticas formuladas y concretan el propsito de desarrollo y
los objetivos del Plan. Se sustentan en cuatro (4) temas: vivienda y mejoramiento,
competitividad territorial, movilidad y accesibilidad intraurbana y espacio pblico.
ARTICULO 219: Proyecto Estructurante de Vivienda y Mejoramiento. Objetivo.
Contribuir en la disminucin del dficit cuantitativo y cualitativo de vivienda existente en
la ciudad, especialmente el que afecta a la poblacin menos favorecida que no puede
acceder a la vivienda por sus limitaciones de ingresos y ahorro, acorde al cumplimiento de
las siguientes actividades especficas, contenidas y ampliadas y que hacen parte
fundamental del Plan Bsico de Vivienda:
1. Programa de Vivienda Nueva. El desarrollo de programas de vivienda debe
considerar para su localizacin la oferta de suelo en sectores urbanos consolidados
aptos para la ejecucin de procesos de densificacin, sectores urbanos en desarrollo,
reas de expansin, sectores de renovacin y recuperacin residencial, cuyas metas son
generar una oferta amplia de vivienda para los estratos 1, 2 y 3 que demandan un total
de 53.593 soluciones. Se desarrollarn a travs de tres estrategias fundamentales:
A corto plazo: terminar de desarrollar la Comuna 21 (Desepaz), donde existen todas las
obras macro de servicios pblicos construidas por el Municipio, y que representan un
total de 10.178 soluciones para ofrecer como Vivienda de Inters Social (V.I.S), y
Prioritaria, en terrenos de particulares y del Municipio.
A mediano plazo: consolidar las reas libres al interior del permetro urbano y que
representan un total parcial de 408.69 Has. para 15.000 viviendas aproximadamente.
A largo plazo: los programas de vivienda en el largo plazo se desarrollarn en el suelo
de expansin urbana definido en el presente Acuerdo.
102

DE CALI"
2. Programa de Recuperacin y Renovacin Urbana. Redensificacin. Este programa
se propone la recuperacin de sectores consolidados de uso eminentemente residencial
y la implementacin de procesos de redensificacin como instrumento de renovacin
urbana. Sus metas son: desarrollar un plan para la construccin de vivienda nueva en
zonas deterioradas estratgicas de la ciudad (zona central y rea del corredor de
transporte masivo, entre otras). En las zonas de uso mixto reglamentado se incentivar
la creacin de nuevas viviendas complementadas con comercio e industria familiar,
principalmente en las zonas prximas a los corredores de transporte masivo. Acorde
con la tendencia de ocupacin de cada una de estas reas, la Administracin Municipal
definir los porcentajes destinados a vivienda de inters social.
a) En barrios pertenecientes a las Comunas 3, 4, 5, 8, 9, 10 y 11
b) reas de las galeras de Santa Helena, Alfonso Lpez, Porvenir y la Floresta.
c) Algunos corredores viales y del Sistema Integrado de Transporte Masivo.
3. Programa de Mejoramiento Integral. Adptase la secuencia de actividades
relacionadas a continuacin para desarrollar el Programa de Mejoramiento Integral,
encaminado a lograr la vinculacin de los asentamientos de desarrollo incompleto, sean
o no calificados como Vivienda de Inters Social, a la malla urbana formal y al
mejoramiento de la calidad de vida de sus pobladores mediante la accin coordinada de
las instituciones pblicas y privadas, las organizaciones no gubernamentales y la
comunidad:
a)
b)
c)
d)
Identificacin de los asentamientos;

Zonificacin de amenazas;
Clasificacin segn niveles de amenazas;
Diseo y Planificacin Urbanstica.
Las metas de este programa corresponden al mejoramiento de los barrios de las

comunas 1,6, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19 y 20. A mediano y largo plazo deben
realizarse las siguientes acciones: Plan Estratgico de Mejoramiento Integral de Barrios
y Comunas, determinando las viviendas a reubicar por efecto del reordenamiento en su
misma zona y las zonas que pueden ser mitigadas. El plan debe incluir el proyecto
urbanstico, el cual contendr entre otros, el reordenamiento vial y del espacio pblico,
las reas para localizacin de zonas verdes y equipamiento, y el plan financiero para la
inversin en el entorno, la infraestructura de servicios pblicos, el equipamiento
comunitario y zonas verdes, la regularizacin y los programas de mejoramiento de la
totalidad de los asentamientos de desarrollo incompleto. Una vez desarrollado el plan
de mejoramiento, se debe continuar con el procedimiento establecido en la poltica de
los asentamientos de desarrollo incompleto, establecida por el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal y que debe culminar con la titulacin masiva
de todos los predios como propuesta de largo plazo en este Acuerdo.
4.
Programa de Reubicacin de Asentamientos Humanos. Se trata de reubicar en

sectores urbanos aptos para el uso habitacional los hogares vulnerables a diferentes
tipos de riesgo, asentados en sectores con presencia de amenaza no mitigable. Son
instrumentos de este programa:
103

DE CALI"
a)
Aprovechar el uso de algunas zonas de asentamientos subnormales que se pueden

rehabilitar
b) Destinar la superficie necesaria en las reas de expansin a los programas de
reubicacin de las familias.
c) Adecuar todo el programa de reubicacin a los lineamientos provenientes del Plan
Estratgico de Vivienda, el cual permite una lectura integral al problema
habitacional del Municipio de Santiago de Cali.
Mecanismos para la Reubicacin. Para la reubicacin de las familias ubicadas en
zonas de muy alta y alta amenaza se debe tener en cuenta los siguientes mecanismos:
a) Declaracin de alta y muy alta amenaza segn parmetros establecidos en este Plan;
b) Identificacin de la procedencia de las familias asentadas y evaluacin de otras
alternativas diferentes a las del asentamiento en el permetro municipal.
c) Aprovechamiento de las reas de tierra propiedad del municipio en zonas urbanas y
rurales para localizar terrenos adecuados de bajo costo tanto de suelo como de
urbanizacin para desarrollar programas especficos de reubicacin.
d) Disear programas intersectoriales a partir de estudios socio- culturales que
permitan la aceptacin de los procesos de reubicacin de tal manera que se logren
conjugar las variables que tienen que ver con el tema: trabajo social, empleo,
salud, educacin y vivienda, logrando elevar la calidad de vida de la poblacin. En
este sentido, se otorgar especial atencin a la creacin y puesta en marcha de
pequeas unidades productoras de materiales de construccin que cuenten con la
participacin de los destinatarios de las viviendas, generando al mismo tiempo
empleo e ingresos adicionales que contribuyan a incrementar la capacidad
adquisitiva de los sectores beneficiados y a asegurar de esa manera la continuidad
de programas similares
5.
Reasentamiento o Regularizacin y Mejoramiento Integral de los Asentamientos

Rurales Concentrados. Se establece la disminucin del dficit cualitativo existente
en estos asentamientos, dando prioridad a las familias e inmuebles que se encuentran
ubicadas en suelos de proteccin por amenazas naturales, de conformidad con los
resultados de los estudios sobre las distintas amenazas que el municipio se obliga a
realizar.
Para el logro de este objetivo se adelantarn el plan de rehabilitacin y mejoramiento
de asentamientos rurales y el plan de relocalizacin, que se dirigir exclusivamente a
aquellos casos donde no sea posible mitigar el riesgo o cuando los asentamientos se
ubiquen en reas de proteccin ambiental que se encuentren ocupadas.
6. Programa de Titulacin de Predios. Desarrollar un plan para la titulacin de predios

de los asentamientos humanos de desarrollo incompleto, localizados especialmente en
las comunas 1, 2, 4, 6, 9, 13, 14, 15, 18, 19 y 20; adems de los programas de
propiedad del Municipio de Santiago de Cali. Mecanismos del programa:
104

DE CALI"
a) Localizar y censar los diferentes asentamientos que requieran de titulacin.
b) Realizar los levantamientos topogrficos y elaborar la regularizacin vial y urbanstica.
c) Desarrollar convenios entre el Municipio a travs de la entidad competente con los
propietarios de los terrenos donde se encuentran asentadas las familias con el fin de
llevar a cabo la titulacin de los predios.
ARTICULO 220: Programa Estructurante de Competitividad Territorial. Comprende

una serie de planes y proyectos encaminados a generar las condiciones fsico-espaciales que
permitan la localizacin de nuevas actividades productivas, o el desarrollo de las existentes,
vinculando la produccin con la oferta ambiental, las condiciones urbansticas y la
infraestructura con que cuenta el municipio. El objetivo de este proyecto es incrementar la
competitividad del municipio en los mbitos regional, nacional e internacional y generar
mayores niveles de empleo.
ARTICULO 221: Proyectos Multipropsito en el Suelo Rural. El Municipio, en
concordancia con la comunidad de los Corregimientos de Montebello, Golondrinas, La
Castilla y La Paz, impulsarn el desarrollo de un proyecto Multipropsito, para el
abastecimiento de agua, la recreacin y el manejo de zonas con erosin severa y muy
severa.
En el largo plazo se define la construccin de un embalse de regulacin en la Quebrada El
Chocho, para el mantenimiento y la afirmacin del caudal de la misma, la cual es la base
para el abastecimiento del acueducto de dichas poblaciones. Para subsanar los altos dficits
en equipamiento recreativo, tendr tambin como propsito el desarrollo de un proyecto
recreativo y de actividades acuticas. Se incluir la plantacin de bosques especialmente en
las reas con erosin severa y muy severa.
ARTICULO 222: Aprovechamiento Ecolgico del Ro Cali, Ro Cauca y los
Humedales del Valle Aluvial. El objetivo general de este proyecto es desarrollar el
potencial productivo de los ecosistemas orogrficos e hidrogrficos de la ciudad, a travs de
un proyecto ecoturstico en la llanura aluvial del Ro Cauca, donde se garantice la calidad
de la oferta ambiental. Este proyecto se propone:
-
Desarrollar un proyecto productivo ecoturstico en la llanura aluvial del ro Cauca.
Generar una oferta diversificada de parques acuticos y paisajismo cualificado.
Consolidar ambientalmente el borde oriental del modelo territorial propuesto.
Darle un uso compatible de acuerdo a las limitaciones ambientales del territorio.
Favorecer el desarrollo del turismo receptivo.
ARTICULO 223: Distrito agroindustrial. La administracin definir un rea en el

corregimiento de El Hormiguero, actualmente con uso de reserva agrcola, para la
produccin y procesamiento de alimentos con alta tecnologa, que contribuya de manera
significativa a la generacin de empleo y a la seguridad alimentaria de la ciudad,
aprovechar las excelentes condiciones agronmicas de la zona, el importante mercado
interno y la red de distribucin de productos de consumo masivo existente. Este proyecto
se propone:
105

DE CALI"
-
Delimitar un rea entre el Canal CVC sur y la va Cali Puerto Tejada; el lmite
oriental del rea de expansin del corredor Cali Jamund, y el lmite occidental del
rea de proteccin ambiental del Ro Cauca.
Definir la conveniencia de este Distrito mediante estudio en el Mediano Plazo.
Mejorar la seguridad del abastecimiento alimenticio de la ciudad.
Favorecer la generacin de empleo e ingresos
Facilitar la atraccin de inversin Nacional e Internacional mediante la gestin del

Gobierno Local en proyectos de inters agroindustrial.
Potencializar la produccin, especialmente de lcteos, crnicos, hortalizas y legumbres,

en el Distrito Agroindustrial, aprovechando las excelentes ventajas comparativas, tales
como: Excelentes suelos, clases agronmicas I, II y III, con ptima adecuacin
existente (nivelacin, riesgos, drenajes); rea de produccin con amplio mercado de
consumo e infraestructura existente adecuada a los propsitos: vas, energa, servicios.
ARTICULO 224: Distrito Industrial de Tecnologa Limpia. Se busca definir un rea

especial de Parque Tecnolgico y productivo en el Sur de Cali, va Cali-Jamund, Puerto
Tejada, para potencializar la competitividad del Municipio de Santiago de Cali y la regin a
nivel Nacional e Internacional, mediante la investigacin e innovacin tecnolgica de la
industria actual y el desarrollo de una nueva generacin de industria limpia, de base de alta
tecnologa, contribuyendo a dinamizar la economa y la generacin de empleo e ingresos.
Este proyecto se propone:
-
Determinar un rea aproximadamente de 200 hectreas para el Distrito de Tecnologa

limpia en el Sur de la ciudad, Va Cali - Jamund - Puerto Tejada, aprovechando la
localizacin de los ms importantes Centros Educativos, la estructura Vial y el
potencial productivo de la Zona Paez.
Crear ventajas competitivas al Municipio y a la regin, construyendo una plataforma

urbana ptima.
Favorecer la generacin de empleo productivo y altos ingresos a la ciudad.
Favorecer la construccin del rea de innovacin tecnolgica para fortalecer la

industria existente y el desarrollo de prototipos de nuevos productos y servicios de base
tecnolgica
Facilitar el montaje de una incubadora de empresas de base tecnolgica intensa en

factores de ciencia y tecnologa competitivas Internacionalmente.
Construccin de rea de servicios tecnolgicos de apoyo a los proyectos de

investigacin y desarrollo de las industrias existentes local y regionalmente.
Favorecer el desarrollo de industrias de tecnologas de punta y no contaminantes.
106

DE CALI"
ARTICULO 225: Programas Ecotursticos y Zonas de Desarrollo Turstico. En el
corto, mediano y largo plazo, el Municipio acorde a lo dispuesto en el Cdigo de los
Recursos Naturales, artculos 207, 208 y 332, referidos a las actividades permitidas en los
Parque Nacionales Naturales y en las Areas de Reserva Forestal, impulsar y gestionar,
tanto con las Entidades Pblicas del orden Nacional y Regional como con la Empresa
Privada, el desarrollo de por lo menos tres grandes proyectos ecotursticos que permitan la
recreacin, la investigacin y el conocimiento de la gran biodiversidad existente en el
suelo rural montaoso y de ladera del Municipio de Cali.
Los proyectos se localizarn en la zona del Parque Nacional Natural Farallones de Cali, en
el Area de Reserva Forestal y Valle Aluvial del Ro Cauca, y en la cuenca hidrogrfica a lo
largo del Ro Cali, del territorio rural Municipal de Santiago de Cali, teniendo en cuenta
los asentamientos existentes los cuales sern la base para permitir su desarrollo. Los
corregimientos bases para estos macroproyectos, acorde a su localizacin en zonas del
Parque y de la Reserva Forestal, son los siguientes: Los Andes. Pance, Villacarmelo,
Felidia, La Elvira y Pichind.
ARTICULO 226: Parques Ecolgicos, Tursticos y Recreativos de Escala Urbano Regional. El Municipio en un mediano plazo, podr fomentar y/o definir el grado de
participacin del sector privado, en los proyectos Ecolgicos Recreativos que se
desarrollarn en las siguientes reas:
-
Parque Ecolgico Recreativo de las Tres Cruces

Parque Ecolgico Recreativo de los Cristales
Parque Ecolgico Recreativo del Cerro de la Bandera
Parque Ecolgico Recreativo de Batacln
Parque Ecolgico Recreativo de la Salud - Pance
ARTICULO 227: Plan de Renovacin Urbana del Centro Global. Objetivo. Inducir la
productividad urbana del centro de Cali, renovando y recualificando las condiciones fsicoespaciales y sociales del Centro Tradicional y del Centro Urbano - Regional de la ciudad,
optimizando sus ventajas comparativas de localizacin estratgica, refuncionalizando las
actividades metropolitanas y su oferta regional, respondiendo a las demandas y exigencias
de las ciudades contemporneas, posicionando a Cali tanto en el contexto nacional, como
en los mbitos internacional y global. El desarrollo de este Plan requiere de la accin
coordinada de las entidades pblicas municipales y del sector privado interesado en la
inversin a gran escala.
-
Consolidar reas de actividades especiales. Se propone mejorar las condiciones de

accesibilidad y del espacio pblico, en reas aptas para la ejecucin de procesos de
densificacin, incentivando la localizacin del sector terciario avanzado e institucional
de alta jerarqua, respetando tambin la memoria de estas actividades tradicionales en
el centro de la ciudad.
Redesarrollar reas de alto deterioro fsicoespacial y social. Se propone promover

nuevos desarrollos en reas aptas para la ejecucin de procesos de densificacin,
reordenando la morfologa urbana, generando suelo para el espacio pblico,
incentivando la localizacin residencial y de nuevas actividades econmicas.
107

DE CALI"
-
Desarrollar la aplicacin de los instrumentos de gestin del suelo.
Definir nuevas formas de gestin y promocin inmobiliaria.
Crear la Empresa de Renovacin Urbana de Cali. El Municipio estudiar la

conveniencia para crear una empresa de renovacin urbana, en la que se involucre el
sector privado, segn la necesidad de desarrollo y renovacin de reas especficas de la
ciudad. En todo caso se someter cualquier iniciativa en este sentido a consideracin
del Concejo de Santiago de Cali.
Promover la Construccin del Centro Internacional de Convenciones y

Exposiciones de la ciudad, que responda a la demanda y exigencias del mercado del
orden Nacional e Internacional, que aproveche las ventajas comparativas y
competitivas del Municipio de Santiago de Cali, su localizacin estratgica y la
vocacin econmica, comercial, industrial y de negocios. Este proyecto se propone:
* Impulsar conjuntamente con el sector privado, la construccin del Centro
Internacional de Convenciones en la ciudad de Cali.
* Dotar a la ciudad y a los empresarios de la regin, de una plataforma urbana
competitiva.
* Posibilitar la generacin de empleo e ingresos contribuyendo con la reactivacin
econmica.
* El Centro de Convenciones, consolida el desarrollo urbano, como espacio integrador
de la comunidad, de disfrute y negocios.
* El Centro de Convenciones con capacidad para reuniones hasta de 5.000 personas,
con alto desarrollo de tecnologa de vanguardia, para eventos y seminarios
empresariales, gremiales e institucionales.
* El Centro de Convenciones con diseo polifuncional que permite adems realizar
actividades feriales, deportivas, culturales, recreativas, teatrales, musicales,
religiosas, entre otras.
* El Centro Internacional articulado a otras actividades de la ciudad, tales como
Hotelera, Restaurantes, Transporte, Turismo y dems servicios complementarios.
ARTICULO 228: Programas y Proyectos en las Piezas Urbanas. Para el cumplimiento

o ejecucin de la ciudad consolidada, de conformidad con el modelo propuesto en el
presente Plan de Ordenamiento Territorial, los programas de gobierno considerarn los
proyectos de las piezas urbanas que se relacionan a continuacin:
1. Programas y Proyectos. Pieza Urbano Regional
Programa:
Proyecto:
Revitalizacin del sector

Edificacin en los vacos urbanos existentes
Construccin de parqueaderos pblicos subterrneos y en altura
Revitalizacin, peatonalizacin y reutilizacin del Centro Comercial del
Norte
Peatonizacin de vas de enlace
Mejoramiento del amoblamiento urbano y sealizacin de sitios de inters
Renovacin urbana del sector del Calvario
Redesarrollo y densificacin de los barrios Sucre y Obrero
Predios comprendidos entre las Carreras 6 y 10, Calle 5 y 6 y los predios
correspondientes a la manzana localizada entre las Carreras 9 y 10 y Calles 6
y 7, actual nomenclatura de Cali.
108

DE CALI"
Programa:
Proyecto:
Mejoramiento de las Mrgenes del Ro Cali

Adecuacin del cauce del Ro Cali
Iluminacin y amoblamiento urbano a lo largo del Ro Cali
Construccin de pasos peatonales sobre el Ro Cali en el sector del Parque
Uribe Uribe y la Manzana T y entre el Obelisco y el Folly
Programa:
Proyecto:
Recuperacin de Mrgenes del Ro Cali

Proyeccin de la utilizacin del rea de la actual fbrica de Licores, para la
generacin de espacio pblico.
Reubicacin de asentamientos localizados en el rea forestal protectora
marginal del Ro Cali - margen derecha (Asentamientos de Berln, Ftima,
La Isla, Camilo Torres I, Camilo Torres II y Asociacin de Cultivadores
Paso del Comercio).
Limpieza y adecuacin del cauce del Ro Cali, construccin de muros
encausadores faltantes en sitios crticos.
Programa:
Proyecto:
Generacin de Centros Cvicos

Plaza Cvica de la Calle 5 entre Carrera 4 y Carrera 7
Plaza Cvica de la Carrera 1 entre Calle 8 y Calle 12 Proyecto Urbanstico
Boulevar Paseo del Ro Cali
Parqueadero subterrneo pblico en la Plazoleta de Los Poetas, en la
Manzana T'(prima) y en la Plaza Cvica de la Calle 5 con Carrera 10
Desmonte de los puentes peatonales provisionales ubicados en la Avenida
Colombia.
Programa:
Adecuacin del Area de Influencia del Sistema Integrado de Transporte

Masivo
Recuperacin de las edificaciones de la Estacin del Ferrocarril y Terminal
de Transporte y sus reas aledaas.
Revitalizacin del Corredor Central del Sistema Integrado de Transporte
Masivo entre la Avenida 2 Norte y la Carrera 18 (Bodegas del Ferrocarril).
Proyecto:
Programa:
Proyecto:
Sistema Integral de Transporte Masivo

Adecuacin de la plataforma urbana de la Carrera 7
Reordenamiento de la Galera El Porvenir y su rea de influencia
Conservar tipologas arquitectnicas
Eje Carrera 4 - institucional con tratamiento de andenes - peatonalizacin
Pasajes peatonales en edificios del centro tradicional
Recuperar el corazn verde de las manzanas, consolidado a travs de
solares
Programa:
Proyecto:
Patrimonio Cultural y Arquitectnico

Mantenimiento y conservacin de todos los monumentos, edificaciones y
sitios considerados como monumentos nacionales y de la ciudad.
Programa:
Proyecto:
Renovacin Urbana
Plan de Renovacin Urbana para el Sector El Calvario - San Pascual
Plan de Renovacin Urbana para los sectores El Hoyo y Piloto.
Renovacin urbana San Nicols, Sucre, San Pascual, Barrio Obrero, Santa
Rosa
109

DE CALI"
Programa:
Proyecto:
San Antonio
Subterranizar las redes elctricas y telefnicas Trasladar central
elctrica al lado de la Iglesia de San Antonio
Peatonalizar las calles aledaas a la Iglesia de La Merced, a excepcin de la
Carrera 4
Plaza Cvica Carrera 1
Plaza Cvica Carrera 4 Calle 5 entre Carrera 1 y Carrera 6
Centro internacional zona hotelera
San Antonio, recuperacin y ampliacin de andenes - piso - iluminacin
Parqueaderos subterrneo de la loma
Amarrar Loma de San Antonio con Parque del Acueducto, Teatro al Aire
Libre Los
Cristales y Mirador de Sebastin de Belalczar
Consolidar el Teatro al Aire Libre.
Programa:
Proyecto:
Infraestructura Vial, Trnsito y Transporte

Construccin de tramos faltantes de vas
Mejoramiento y conservacin de la red vial
Sealizacin y demarcacin vial
Embellecimiento y adecuacin de la entrada a Cali por la Avenida 6 Norte
Programa:
Proyecto:
Recuperacin del Espacio Pblico de la Margen Izquierda del Ro Cauca

Reubicacin de asentamientos de viviendas existentes y adecuacin de la
zona con espacios pblicos recreativos y ldicos.
Programa:
Proyecto:
Consolidacin Urbana
Edificacin de los vacos urbanos existentes
Construccin de equipamientos colectivos
Adecuacin y embellecimiento de la entrada a Cali por la Carrera 1.
Desarrollar proyectos en lote Talleres del Municipio para espacio pblico,
equipamientos colectivos y actividades recreativas, comerciales y vivienda,
mediante Unidad de Actuacin Urbanstica.
Reordenamiento de la Galera Alfonso Lpez, La Floresta, Alameda, El
Porvenir y sus reas de influencia.
Adquisicin de predios para dotacin de zonas verdes - Cancha Lloreda
Centralidad de primer orden:
Centro de Actividades Urbano-Regionales
Centralidades de segundo orden:
Centralidad Direccional Imbanaco
Centralidad Direccional Puerta del Sol
Centralidad Direccional El Puente
Centralidad de tercer orden:
Centralidad Chipichape
Centralidad de cuarto orden:
Galera Alfonso Lpez
Galera Alameda
Galera El Porvenir
Galera La Floresta
110

DE CALI"
Programa:
Proyecto:
Consolidacin de las instalaciones de la Universidad del Aire

Adecuacin de la pista y su rea de influencia como parque recreativo a
nivel regional
Programa:
Masivo
Proyecto:
Adecuacin del rea de influencia del Sistema Integrado de Transporte
Programa:
Proyecto:
Consolidacin Urbana y Manejo Urbano Especial

Construccin de parqueaderos pblicos subterrneos y en altura,
especialmente en los sectores de: Canchas Panamericanas manzana
comprendida entre las Carreras 33 y 34 y Calles 8 y 9
Imbanaco manzanas Carrera 39- Calle 5E- Carrera 38B Calle 5C Carrera
38- Diagonal 33 Transversal 5.
Estadio: Predios libres (vacos urbanos) de la manzana comprendida entre la
Calle 5 con Diagonal 39 y Carreras 36 y 36 A.
Tequendama
Galera Alameda
Avenida Roosevelt
Consolidar la zona destinada a Salud del Barrio Tequendama.
Programa:
Proyecto:
Saneamiento Ambiental de los Ros

Descontaminacin de los Ros Cali, Aguacatal, El Chocho, Caaveralejo.
Mantenimiento y adecuacin de los cauces de los ros
Programa:
Proyecto:
Entradas a Cali
Mejoramiento, ampliacin y embellecimiento de la Carretera al Mar
Programa:
Proyecto:
Proteccin de los Cerros y de los Ros

Mejoramiento y recuperacin de las laderas de los cerros
Arborizacin de los cerros
Recuperacin y mejoramiento de las mrgenes de los Ros Cali, Aguacatal,
El Chocho, y de quebradas menores
Mitigacin de la erosin de los Cerros
Programa:
Mejoramiento Integral de las Plazas de Mercado de Alameda, Alfonso

Lpez,
El Porvenir y La Floresta.
Inversin para el mejoramiento de las edificaciones y saneamiento
ambiental.
Proyecto:
Construccin de la primera etapa del Sistema Integrado de Transporte

Masivo, con sus estaciones, intersecciones, plazoletas y puentes peatonales y
vehiculares.
2. Programas y Proyectos. Pieza de la Ciudad Oriental

Programa:
Adecuacin del Sistema Integrado de Transporte Masivo.
Programa:
Proyecto:
Consolidacin urbana y mejoramiento de vivienda

Mejoramiento integral de vivienda
Centralidad de segundo orden:
111

DE CALI"
Centralidad Direccional El Puente
Centralidad Direccional Santa Elena
Centralidad El Pondaje
Galera Del Oriente
Programa:
Proyecto:

Reubicacin de asentamientos de vivienda existentes y adecuacin de la
zona con espacios pblicos recreativos y ldicos
Mejoramiento del Jarilln del Ro Cauca
Programa:
Proyecto:
Infraestructura Vial a corto plazo

Construccin de la Avenida Ciudad de Cali entre Carrera 8 y Carrera 50.
Construccin y ampliacin de la Transversal 103 - Calle 103 entre Carrera
26 y Carrera 28D.
Construccin de la Va a Navarro entre Calle 96 y Calle 126
Construccin de la Carrera 39 entre Calle 48 y Calle 54
(Avenida Ciudad de Cali)
Programa:
Proyecto:
Equipamiento Colectivo
Construccin del complejo del oriente (terminal - cementerio - centro de
abastecimiento)
Adquisicin de predios para dotar de zonas verdes al sector oriental de la
ciudad
Recuperacin y adecuacin de la Laguna del Pondaje para la recreacin y
conformacin de espacio pblico
Gestin para el logro del traslado de la crcel Villahermosa y adecuacin de
sus instalaciones para equipamiento colectivo y zonas verdes
Programa:
Proyecto:
Drenaje del Sector Oriental

Rescate, mantenimiento y conservacin de los canales de Carrera 50 Canal C.V.C., Canal de la Calle 48 - Calle 73, Canal de la Calle 120 Carrera 25 y otros de menos dimensin.
Programa:
Consolidacin del Parque Educacional, Cultural y Recreativo denominado

Cinturn
Ecolgico
Dotacin de equipamientos recreativos en la Ciudadela Desepaz
Equipamientos recreativos en la Ciudadela Desepaz
Equipamientos colectivos y recreativos - deportivos entre la Carrera 50 y
Calle 126
Proyecto:
3. Programas y Proyectos. Pieza de la Ciudad Sur Occidental

Programa:
Proyecto:
Consolidacin Urbana
Construccin de parqueaderos pblicos subterrneos y en altura
Reordenamiento Galera Santa Helena y Silo
112

DE CALI"
Construccin de bahas de taxis y buses en el sector de Cosmocentro.

Avenida Roosevelt
Centralidad Direccional Imbanaco
Centralidad Direccional Santa Elena
Galera Silo
Programa:
Proyecto:
Mejoramiento de Laderas
Reubicacin de los Asentamientos de los sectores de Los Chorros, Alto
Npoles,
Polvorines
Reubicacin de las viviendas que se encuentran en zonas de alto riesgo
Mejoramiento y recuperacin de las laderas de los Cerros
Mejoramiento integral de los asentamientos de desarrollo incompleto con
riesgo mitigado a bajo
Programa:
Proyecto:
Parques Lineales
Adecuacin del Parque Lineal a lo largo del Ro Melndez
Mejoramiento y construccin de los tramos faltantes de los jarillones a lo
largo del Ro Melndez
Programa:
Proyecto:

Construccin de la Calle 14 entre Carreras 66 y 83
Avenida Circunvalacin entre Calle 65 y Calle 70
Construccin de la Carrera 70 entre Calle 5 y Calle 25
Construccin de la Carrera 80 entre Avenida Circunvalacin y Calle 25
Programa:
Proyecto:
Proteccin de los Cerros y de los Ros

Mejoramiento y recuperacin de las laderas de los cerros
Arborizacin de los cerros
Recuperacin y mejoramiento de las mrgenes de los Ros Melndez,
Caaveralejo y de quebradas menores
Mitigacin de la erosin de los Cerros
Programa:
Proyecto:
Manejo Urbano Especial

Reordenamiento de la Galera de Silo
Programa:
Proyecto:
Saneamiento Ambiental de los Ros Melndez y Caaveralejo

Descontaminacin del Ro Melndez y Caaveralejo
Mantenimiento y adecuacin de los cauces de los ros
Programa:
Proyecto:
Mejoramiento Integral de las Plazas de Mercado de Silo y Santa Elena

Inversin para el mejoramiento de las edificaciones y saneamiento
ambiental
113

DE CALI"
4. Programas y Proyectos. Pieza de la Ciudad Sur
Programa:
Proyecto:
Parques Lineales
Adecuacin del Parque Lineal a lo largo del Ro Lili.
Mejoramiento y construccin de los tramos faltantes de los jarillones a lo
largo del Ro Lili.
Ampliacin del Parque de la Salud.
Programa:
Proyecto:
Saneamiento Ambiental de los Ros

Descontaminacin de los Ros Lili y Pance
Mantenimiento y adecuacin de los cauces de los ros Lili y Pance
Programa:
Proyecto:
Patrimonio Cultural
Recuperacin y restauracin de la Casa Hacienda Caasgordas como
Monumento Nacional
Programa:
Proyecto:

Construccin de la Calle 9 Va Marginal izquierda del Ro Melndez
Construccin de la interseccin a desnivel de la Calle 13 con Carrera 100
Programa:
Proyecto:
Equipamiento Colectivo a nivel Regional

Dotar a la ciudad del siguiente equipamiento colectivo a escala regional
Centro de convenciones
Centro de exposiciones y ferias
Area para refugio ante desastres
Parque Tecnolgico
Centro de Reclusin Penitenciario
Terminal de Transportes del Sur
Ciudadela Deportiva
Parques Recreativos
Programa:
Proyecto:
Mejoramiento de las Entradas a Cali

Mejoramiento y ampliacin de las entradas a Cali por la Va a Puerto Tejada
y la Va Cali - Jamund
Embellecimiento de las Vas a Puerto Tejada y Cali Jamund
Programa:
Proyecto:
Consolidacin Urbana
Centralidad de segundo orden:
Centralidad Direccional Lili
Galera del sur
5. Programas y Proyectos. Pieza de la Ciudad Norte

Programa:
Proyecto:
Consolidacin Urbana
114

DE CALI"
Centralidad Direccional Menga
Centralidad Direccional Puerta del Sol
Centralidad Chipichape
Galera del Norte
Programa:
Proyecto:
zona con

Reubicacin de asentamientos de vivienda existentes y adecuacin de la
espacios pblicos recreativos y ldicos
Mejoramiento del Jarilln del Ro Cauca
Programa:
Proyecto:
Mejoramiento de las Mrgenes del Ro Cali

Adecuacin del cauce del Ro Cali
Recuperacin de las mrgenes del Ro Cali
Iluminacin y amoblamiento urbano a lo largo del Ro Cali
Programa:
Proyecto:
Infraestructura Vial, Trnsito y Transporte

Construccin de tramos faltantes de vas
Mejoramiento y conservacin de la red vial
Sealizacin y demarcacin vial
Embellecimiento y adecuacin de la entrada a Cali por la Avenida 6 Norte
ARTICULO 229: Proyectos Estructurantes de Movilidad y Accesibilidad.

1. Sistema Integrado de Transporte Masivo. Corresponde al proyecto del integrado de
transporte masivo definido en el presente Acuerdo.
2. Programa de Ciclorutas. Se busca definir, disear y construir la red de ciclorutas,
como parte integrante del Sistema Vial y de Transporte del Municipio de Santiago de
Cali, teniendo en cuenta las tendencias de movilizacin de la poblacin, los centros de
produccin y atraccin de viajes y la comunicacin de los espacios pblicos tanto de
recreacin activa como pasiva. Para ello se plantean los siguientes objetivos:
- Adelantar los estudios tcnicos requeridos para la definicin y diseo de la Red de
Ciclorutas teniendo en cuentas la necesidad de movilizacin de la poblacin por este
modo de transporte.
- Integrar los espacios pblicos de recreacin activa y pasiva con la red de ciclorutas.
- Fomentar el uso de la bicicleta como un modo de transporte que proporciona
economa y salubridad a la poblacin.
- Fomentar el disfrute de los espacios pblicos y de la ciudad en general, mediante
una red de ciclorutas e integradas al Sistema Integral de Transporte Pblico
Colectivo de la ciudad de Cali.
115

DE CALI"
- Desarrollar los programas de educacin y seguridad vial para la utilizacin de la
bicicleta.
- Incluir en los nuevos desarrollos urbansticos y viales los criterios para el diseo de
las ciclorutas.
PARAGRAFO: Para la definicin del trazado de la red de ciclorutas del Municipio de
Santiago de Cali se tendrn en cuenta las siguientes recomendaciones:
-
Integrar a la red las ciclorutas existentes.
Tener en cuentas las ciclorutas diseadas y que hacen parte de los proyectos aprobados
por la Administracin Municipal.
En lo posible no utilizar las vas arterias principales para las ciclorutas debido a que
estas se encuentran cercanas a su capacidad vial en los periodos picos.
La red de ciclorutas debe comunicar los espacios pblicos de recreacin activa y pasiva
del Municipio de Santiago de Cali.
El trazado de la red de ciclorutas deber resolver los pasos a nivel o desnivel con las
diferentes vas vehiculares que interceptan la malla vial de la Ciudad.
Para el trazado de la red de ciclorutas se deber tener en cuenta los criterios de diseo
de ciclorutas de la Administracin Municipal.
ARTICULO 230: Vuelta Turstica Occidente. Objetivo General. Potencializar las

calidades paisajsticas, climticas, culturales del rea rural del Municipio a travs de un
recorrido turstico recreativo.
Objetivos Especficos:
-
Generar actividades para el tiempo libre de los ciudadanos Caleos y de la regin.
Ofertar ecoturismo en zona rural del Municipio.
Dar alternativas econmicas a la poblacin de los centros poblados del rea rural del
Municipio.
Preservar los recursos naturales evitando su utilizacin como alternativas econmicas

dentro de las reas de parque y zona de reservas.
Consolidar una va paisajstica con oferta diversificada de agroturismo, artesanas,

comidas tpicas, estancias campesinas.
Reglamentar y controlar los usos del suelo perimetrales a la va.
116

DE CALI"
ARTICULO 231: Plan Especial del Espacio Pblico y Equipamientos. Definicin.
Este Plan Especial, es un instrumento que debe contener a nivel de detalle todo lo
relacionado con el conjunto de elementos que por su naturaleza, usos o afectacin en el
espacio pblico y el sistema de equipamientos deben obedecer a criterios de diseo,
localizacin, implantacin y especificaciones tcnicas para garantizar la armona y
accesibilidad del espacio intervenido. Para ello se plantean los siguientes objetivos:
1.
Identificar reas libres de reserva para la provisin del espacio pblico efectivo urbano
y la consolidacin de las reas de inters pblico y paisajstico dentro del municipio
con el fin de ser adquiridas gradualmente y lograr la meta a largo plazo de 15 metros
cuadrados por habitante establecido en el decreto 1504 de 1998, partiendo en principio
que aquellos proyectos urbansticos a desarrollar tengan la posibilidad de efectuar
cesiones de zonas verdes de acuerdo al lmite exigido en las reas identificadas para
conformar el banco de tierras o zonas verdes y que tenga proximidad al rea
urbanizada y en segunda instancia a proyectos por parte de la administracin municipal
orientado a la adquisicin de estos espacios.
2.
Establecer normas y pautas especficas y propias para el manejo del conjunto de los
elementos construidos y naturales que hacen parte del espacio pblico, orientado a
garantizar su uso, goce y disfrute en condiciones de acceso equitativo para la
satisfaccin de las necesidades colectivas, propiciando un continuo y progresivo
mejoramiento de la calidad de vida de los residentes y visitantes del municipio, acorde
con el entorno paisajstico, urbanstico y arquitectnico del espacio intervenido.
3.
Establecer el mtodo para realizar inventarios, polticas sobre custodia, manejo y la

identificacin de todos y cada uno de los elementos que hacen parte del espacio
pblico, a travs del cdigo nico municipal.
4.
Establecer los mecanismos para el usufructo del espacio pblico, sea por el sistema de
concesin o administracin, salvo en el caso del uso para la infraestructura de servicios
pblicos, cuyos suelos son de proteccin.
5.
Establecer parmetros para el manejo de los elementos construidos naturales que hacen
parte del espacio pblico, preservando las reas de inters ambiental, cientfico y
paisajstico, orientado hacia la promocin y difusin de este potencial para estimular el
inters recreativo.
6.
Definir la coordinacin interinstitucional del manejo del espacio pblico bajo criterios
especficos para su ocupacin e intervencin, como los mecanismos de su recuperacin
y su restitucin, debe estar contenida en uno de sus apartes.
7.
Identificar inmuebles de inters pblico y del patrimonio cultural, permitiendo en ellos

usos como museos, restaurantes, cafs y equipamientos urbanos acorde con la
arquitectura del entorno, se deben de establecer pautas y parmetros que garanticen su
preservacin e inters cultural.
8.
Establecer criterios para cerramiento de zonas verdes garantizando el uso, goce,

disfrute visual y libre trnsito, segn lo establece la Ley.
9.
Definir criterios en detalle para la ocupacin y localizacin del equipamiento colectivo

e institucional.
117

DE CALI"
10. Definir criterios para la publicidad exterior visual, con relacin al registro y otros
factores que interactan en este tipo de mobiliario a un nivel ms especfico.
11. Identificar las reas que formarn partes del espacio peatonal lineal acondicionndolo
con el mobiliario adecuado para la sana recreacin y esparcimiento, dndole la
connotacin de caminos, recorridos, bulevares o alamedas, enmarcados dentro de un
ambiente paisajstico, acogedor y arquitectnico.
12. Establecer polticas para mejorar la infraestructura de escenarios deportivos para
promover la prctica del deporte, la recreacin y el aprovechamiento del tiempo libre.
13. Promover proyectos de modernizacin para los mercados mviles que garanticen su
eficiencia administrativa y de operacin.
14. Establecer proyecto que brinde a los vendedores estacionarios y ambulantes
oportunidades de soluciones integrales para lograr su insercin a la actividad formal o
laboral.
15. Reglar los mecanismos de compensacin y estimulo para los propietarios de los
predios ubicados en rea e inmuebles aislados de inters patrimonial y los inmuebles
particulares con inters recreativo y paisajstico.
16. Definicin de un sistema de Parques y Espacios Pblicos peatonales constituyendo una
red accesible al peatn.
17. Establecer los estndares de equipamientos de salud, educacin, seguridad, proteccin
social, recreacin y abastecimientos
18. Disear las polticas coordinadas de provisin de los equipamientos pblicos y
comunitarios.
PARAGRAFO: El Plan Especial del Espacio Pblico y Equipamientos que reglamentar
el Concejo mediante Acuerdo en un plazo no mayor a un ao, estudiar y propondr la
estructura del Espacio Pblico por sistemas fsico espaciales y funcionales, al igual que
definir los elementos constitutivos del nuevo sistema referencial simblico de la ciudad.
As mismo, articular las nuevas centralidades, los equipamientos y generar los nuevos
espacios pblicos a nivel zonal para consolidar los centros de vida ciudadana, para el
desarrollo de la cultura.
ARTICULO 232: Microzonificacin Ssmica de Cali. Justificacin. Cali est expuesta
a la accin de diversas fuentes ssmicas, pues est localizada en un entorno sismotectnico
bastante complejo y activo. De otro lado, la ciudad se ha desarrollado sobre diversos tipos
de suelos que presentan grandes diferencias en sus caractersticas fsicas y mecnicas y, por
ende, en su comportamiento ante el paso de las ondas ssmicas. Estos factores hacen que el
nivel de amenaza ssmica para Cali sea alto, es
118

DE CALI"
decir, alta probabilidad de sismos fuertes en su entorno regional y suelos locales con
desfavorables respuestas a las vibraciones (amplificacin, deformacin, licuacin). En el
Municipio se han desarrollado proyectos encaminados a la reduccin del riesgo ssmico que
aportan avances e insumos de singular valor para abordar, como etapa consecuente, la
microzonificacin ssmica del Municipio.
ARTICULO 233: Definicin y Alcances. La Microzonificacin Ssmica consiste en la
clasificacin del territorio segn la respuesta de los suelos a las vibraciones ssmicas
(conocida como el efecto local) producidas en diversas fuentes, las cuales tambin deben
analizarse y caracterizarse en trminos de magnitudes mximas probables y recurrencia.
Los alcances de este proyecto se sintetizan en los siguientes aspectos:
-
Caracterizacin y delimitacin en el rea urbana y suburbana del Municipio, zonas de

similar comportamiento dinmico de los suelos ante el paso de ondas ssmicas (perodo
fundamental de los suelos y factores de amplificacin espectral).
Definicin de los parmetros de diseo sismorresistente de estructuras para cada una de

las zonas delimitadas.
PARAGRAFO 1: Sobre la base de los resultados que se obtengan de este proyecto se

identificarn posibilidades y necesidades de estudios especiales y aplicacin de
metodologas de refinacin (simulacin tridimensional, perforaciones profundas, ensayos
dinmicos de suelos, etc.), y se programarn anlisis e investigaciones en el campo de la
vulnerabilidad ssmica y la modelacin de escenarios de riesgo ssmico.
PARAGRAFO 2: Inmediatamente realizado el estudio de microzonificacin ssmica, el
alcalde deber contratar un estudio a las viviendas construidas, antes de la vigencia de la
Ley en los sectores considerados de riesgo, para determinar su patologa estructural y las
recomendaciones para el reforzamiento de las mismas.
ARTICULO 234: Proteccin de las Aguas Subterrneas. Justificacin. El Municipio
Santiago de Cali tiene una gran riqueza en aguas subterrneas. Este es un recurso muy
valioso cuyo uso debe ser estrictamente racionalizado. Para lograr su proteccin y uso
racional es imprescindible conocer y monitorear el comportamiento de los acuferos en
aspectos como balance (recarga, fugas, consumo, reserva) y calidad (composicin qumica,
contaminacin).
ARTICULO 235: Alcances. Las actividades en torno a la Proteccin de las Aguas
Subterrneas deben orientarse a dos grandes objetivos, el conocimiento y el monitoreo
continuado, tanto de la cantidad como de la calidad del recurso. A partir de los resultados
de estas actividades se debern disear y aplicar estrategias de ocupacin (o proteccin) del
territorio: usos del suelo, tecnologas para las obras de infraestructura.
Para obtener el conocimiento sobre la cantidad del recurso deber refinarse y
complementarse la informacin existente sobre profundidades, caudales, flujo, fugas y
zonas de recarga, y dems variables que dan cuenta del comportamiento de los acuferos.
La interrelacin de estas variables con la precipitacin y los caudales de corrientes
superficiales, es fundamental para entender tal comportamiento.
119

DE CALI"
Sobre el diagnstico de la calidad de las aguas subterrneas se han adelantado algunos
estudios. Es necesario complementarlos con el modelamiento de la contaminacin que
pudieran generar usos futuros (i.e. urbanizacin) sobre los acuferos y sus zonas de recarga.
Las labores de monitoreo, tanto en aspectos hidrogeolgicos como de calidad de las aguas,
deber ser continuo en el tiempo y obedecer a un diseo sistemtico. Algunos aspectos
fundamentales para estas labores de monitoreo, especialmente en las variables
hidrogeolgicas, son:
Debern hacerse 4 mediciones anuales, coincidentes con los dos perodos de estiaje y los
dos perodos de invierno. Estas mediciones deben ser hechas el mismo da en todos los
pozos.
En el corto plazo deber definirse un ao completo, durante el cual se harn mediciones
mensuales y simultneas en todos los pozos. Esto con el fin de aproximarse mas a la
variabilidad durante el ao y calibrar los modelos (pocas, lugares, etc.) de monitoreo que
se decida emplear.
Para los mismos das y/o periodos de monitoreo, deber acopiarse informacin de caudales
y precipitacin en puntos clave.
PARAGRAFO: Dado que tanto las labores de diagnstico como de monitoreo de las
aguas subterrneas, pueden generar informacin valiosa para otros fines (i.e. informacin
geolgica y geotcnica aplicable en el modelamiento de amenazas naturales) sin
incrementar de manera significativa sus costos, en la definicin y programacin de los
alcances precisos de cada anlisis que se vaya a emprender, deben participar activamente
las entidades y expertos que requieren de informacin del subsuelo para cumplir con sus
funciones y aportes de conocimiento.
LIBRO II
DEL COMPONENTE URBANO
TITULO I
DE LAS POLITICAS Y DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS
CAPITULO I
DE LAS POLITICAS URBANAS DE CORTO Y MEDIANO PLAZO
ARTICULO 236: Naturaleza y Objetivos. Las polticas urbanas de corto y mediano
plazo definen un conjunto de actuaciones urbansticas que pueden ser ejecutadas tanto por
iniciativa privada, pblica o mixta, las cuales se apoyan en las reglamentaciones
urbansticas sobre uso y tratamiento del suelo urbano y de expansin, urbanizable y
construido.
120

DE CALI"
Las polticas de corto y mediano plazo se promovern y ejecutarn a travs de un proceso
de transformaciones continuas y progresivas, pero controladas sobre las diferentes
porciones del territorio que utilizan la competencia constitucional del Municipio de regular
los usos y tratamientos del espacio urbano, fundamentndose en la funcin pblica del
urbanismo y en los efectos de sus acciones urbansticas, para orientar las actuaciones de
urbanizacin y edificacin hacia el logro de los objetivos adoptados por el Plan de
Ordenamiento Territorial. Igualmente mediante reglamentaciones especiales que incorporan
los distintos instrumentos de gestin autorizados por la Ley, facilitarn la ejecucin de
programas, proyectos y operaciones destinadas a optimizar el aprovechamiento de la ciudad
construida, a mejorar su competitividad y la calidad del espacio urbano.
Estas polticas se tipifican tomando en consideracin el uso y la clase de actuacin que el
Plan de Ordenamiento Territorial busca promover en las diferentes porciones del territorio
urbano.
ARTICULO 237: Polticas. Son polticas de corto y mediano plazo :

1.
Consolidacin de la ciudad existente, la cual comprende:

- Promocin de la ocupacin de los vacos urbanos con procesos de urbanizacin,
articulados a la ciudad construida.
- Fomento de la oferta de suelo para vivienda de inters social en forma conjunta con
la de otros tipos de vivienda, para revertir la tendencia hacia la segregacin socioespacial de la ciudad.
- Delimitacin de reas de actividad que resuelvan y eviten los conflictos debidos a
usos incompatibles de la dispersin desordenada de las actividades.
- Delimitacin de reas especiales de equipamiento para preservar el existente, evitar
impactos negativos y obtener su adecuada distribucin espacial en las diferentes
escalas de la ciudad.
- Fomento de la oferta reas ldicas de recreacin, turismo al interior de la ciudad en
su centro histrico e institucional.
- Aplicacin de los instrumentos considerados en la Ley, sobre desarrollo y
construccin prioritaria, adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria,
expropiacin judicial y expropiacin por va administrativa.
2.
Especializacin de reas de actividad productiva, la cual comprende:

- Reordenamiento y fortalecimiento del rea actual de implantacin de la industria de
base de la ciudad.
- Generacin de una nueva rea de actividad para industria limpia y de alta tecnologa
en el sur.
- Generacin de reas de recreacin y deporte.
3.
Renovacin y rehabilitacin urbana, la cual incluye:

- Reordenamiento y mejoramiento integral de asentamientos incompletos y barrios de
desarrollo progresivo, as como reasentamiento de desarrollos en suelos de
proteccin.
- Renovacin y rehabilitacin del centro urbano - regional.
121
"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN

ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO
SANTIAGO DE CALI"
DE
DE
- Reordenamiento, rehabilitacin y/o renovacin de las zonas de influencia del

corredor de transporte masivo.
- Renovacin o rehabilitacin de nuevas centralidades en reas de actividad especial
turstica
- Consolidacin de reas residenciales con potencial de densificacin
4.
Expansin controlada para desarrollo hacia nuevos suelos, lo cual comprende:

- Expansin por medio de Planes Parciales; incluidos Planes Parciales Integrales y
Unidades de actuacin.
- Promocin de proyectos integrales de vivienda conjuntamente con infraestructuras y
equipamientos comunitarios.
- Construccin de infraestructura matriz de servicios pblicos por el sistema de
valorizacin o por sistemas a cargo del sector privado.
- Incorporacin de reas de expansin en forma ordenada, priorizando ensanches
contiguos al permetro urbano.
- Previsin a largo plazo de futuras reas de expansin sobre el permetro del NorOccidente, para consolidar la Corona de Los Cerros.
- Promocin de proyectos en el corto plazo en el sector turstico, ecoturstico,
recreacional y cultural para fomentar y promover la generacin de empleo.
5.
Actuacin con base prioritaria en el espacio pblico, la cual comprende:

- Regulacin de las actuaciones urbansticas con base en la generacin de espacio
pblico, de calidad equiparable en todo tipo de proceso de urbanizacin y
edificacin.
- Recuperacin de referentes paisajsticos del espacio pblico urbano.
- Manejo integral especial y jerarquizado del espacio pblico.
ARTICULO 238: Proyectos. Como parte constitutiva de la poltica urbana se incorporan

los siguientes tipos de proyectos y actuaciones, para los cuales las normas urbansticas
contemplan reglamentaciones y reas de actividad especiales:
-
El Plan Centro Global

El Area de Influencia del Corredor de Transporte Masivo
Planes Parciales para Suelos de Expansin.
Areas de Actividad de Centralidades
CAPITULO II
DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS
ARTICULO 239: Definiciones. Son actuaciones urbansticas la Urbanizacin, la

parcelacin y la edificacin de inmuebles, al tenor de lo establecido en la Ley.
La parcelacin de inmuebles consiste en la subdivisin de un globo mayor de terreno para
la ejecucin de procesos de urbanizacin y edificacin.
122

DE CALI"
La urbanizacin consiste en el proceso de adecuacin de terrenos para ser aprovechados
mediante su edificacin, e incluye la instalacin de servicios pblicos, la cesin de
espacios para vas, espacio pblico, zonas verdes y parques, equipamiento y zonas de uso
comunal.
La edificacin comprende la construccin de inmuebles, para el desarrollo de actividades
de todo gnero, de acuerdo con los usos, los tratamientos, las normas sobre ocupacin y
volumetra de las edificaciones as como con las especificaciones exigidas por la Ley, y
las que para este ltimo efecto expida el Municipio de Santiago de Cali.
PARAGRAFO: Toda actuacin urbanstica deber efectuarse en suelos urbanos y de
expansin efectivamente urbanizables, y con la estricta observancia de las limitaciones y
restricciones ambientales establecidas por las correspondientes autoridades del Sistema
Nacional Ambiental y por el propio Municipio de Santiago de Cali.
ARTICULO 240: Prevalencia del Espacio Pblico. Toda actuacin urbanstica requiere
de licencia para ser ejecutada, de acuerdo con las condiciones y procedimientos que aqu
se establecen. En todo caso, toda actuacin urbanstica deber observar estrictamente los
principios y las normas sobre cesiones obligatorias para la generacin de espacio pblico
creado, entregar a entera satisfaccin del Municipio las vas, parques, zonas verdes y otros
espacios pblicos previstos, en el caso de urbanizaciones o edificaciones en suelo de
expansin, desarrollo o renovacin; respetar las determinantes relacionadas con el espacio
pblico existente, en el caso de edificaciones en suelo urbano desarrollado. En todo caso,
las normas sobre espacio pblico prevalecern sobre las dems normas de acuerdo con lo
establecido la Ley.
TITULO II
DE LA NORMA URBANISTICA
CAPITULO 1
DE LAS NORMAS URBANISTICAS GENERALES
ARTICULO 241: Definicin y Objeto. En concordancia con lo establecido en la Ley, las
normas urbansticas regulan el uso, la ocupacin y el aprovechamiento del suelo urbano y
de expansin, en cada una de las siguientes denominaciones:
-
Urbanizable no urbanizado
Urbanizado no edificado
Edificado.
Las normas urbansticas generales, en especial, orientan y regulan las actuaciones pblicas
y privadas sobre cada uno de los predios de la ciudad, tomando en consideracin su
localizacin en el modelo adoptado para la estructura urbana y, por consiguiente, la funcin
que pueden desempear, el aprovechamiento y la intensidad de uso que pueden alcanzar, de
acuerdo con sus condiciones fsicas y el carcter de la zona a la cual pertenecen.
123

DE CALI"
ARTICULO 242: Elementos de la Norma Urbanstica General. Concreta derechos y
obligaciones a los cuales deben sujetarse los propietarios, el sector pblico y los ciudadanos
en general en el ejercicio de acciones y actuaciones urbansticas. La norma urbanstica
general se establece tomando en consideracin tres elementos fundamentales:
1.
El uso o tipo de actividad que puede ejecutarse en los predios localizados en una
determinada zona de la ciudad denominada Area de Actividad.
2.
El estado fsico de los inmuebles segn estn o no estn edificados, y las carencias, la
aptitud u obsolescencia de su infraestructura urbanstica y sus edificaciones para
desempear las funciones o contener los usos actuales o potenciales a los cuales podra
destinrseles, todo lo cual se denomina Tratamiento.
3. El aprovechamiento urbanstico o constructivo, medido en alturas, ndices y/o

densidades.
ARTICULO 243: Prevalencia y Vigencia de las Normas Urbansticas Generales. De
conformidad con la Ley, las normas urbansticas generales son aquellas que nos indican los
instrumentos y permiten establecer usos e intensidades de usos; tambin pertenecen a esta
categora, las normas que indiquen actuaciones, tratamientos y procedimientos de
parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin de reas al permetro urbano.
En razn de la vigencia del mediano plazo del componente urbano del presente Plan de
Ordenamiento Territorial, las normas urbansticas generales podrn ser revisadas por el
Concejo Municipal parcialmente a iniciativa del Alcalde, por uno o varios de los motivos
siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Por insuficiencia substantiva de la norma original

Por necesidad de desarrollos aclaratorios substantivos.
Por necesidad de ejecucin de actuaciones urbansticas especficas o dentro de planes
especiales para los cuales la norma general adoptada no suministra todas las directrices
legales requeridas.
Por obsolescencia o inoperancia de la norma general.
Por inconveniencia debido a efectos nocivos o contrarios a los objetivos estructurales
del Plan de Ordenamiento Territorial, claramente demostrables y suficientemente
documentados con casos y experiencias surgidas de su aplicacin.
Por fallo judicial o resolucin administrativa superior que modifique las motivaciones
que sirivieron de base para la clasificacin del suelo.
CAPITULO II
DE LA NORMA COMPLEMENTARIA
ARTICULO 244: Normas Complementarias. En desarrollo de las previsiones contenidas

en la norma general sobre las actuaciones urbansticas, las reas de actividad y los
tratamientos, las normas complementarias estarn constituidas adems de los Programas y
Proyectos por las acciones y actuaciones urbansticas relacionadas con Planes Parciales y
los Planes Especiales contenidos en el presente Acuerdo y por los reglamentos que deban
expedirse para regular y determinar operaciones urbanas especficas dentro de las cuales
estarn los parmetros de uso e intensidad y los casos excepcionales. Entre otras, harn
parte de las normas complementarias:
124

DE CALI"
1.
La regulacin de actividades permitidas y no permitidas al interior de las distintas

porciones diferenciables dentro de un rea de actividad.
2.
La reglamentacin de parmetros volumtricos para la edificacin en los diferentes

sectores contenidos dentro de un mismo polgono de tratamiento.
3.
La adopcin de modalidades especficas de aplicacin de las normas urbansticas en

Planes Parciales y otros planes y programas especiales.
4.
La localizacin de terrenos y la asignacin especfica de porcentajes para vivienda de

inters social en cada uno de los Planes Parciales, cuyo objeto sea desarrollo de
vivienda en suelo urbano y en suelo de expansin urbana.
5.
La reglamentacin especfica para el manejo del espacio pblico, los usos y las
volumetras en programas de renovacin urbana.
6.
Las modalidades de ejecucin de las polticas de vivienda de inters social y de

tratamientos de reordenamiento y mejoramiento integral.
7.
Las dems permitidas por la Ley.
ARTICULO 245: Instrumentos de la Norma General para el Desarrollo de las

Normas Complementarias. Para su correcto desarrollo y aplicacin, la norma urbanstica
general del Municipio de Santiago de Cali suministra un conjunto de instrumentos
encaminados a asegurar la congruencia entre sus contenidos y las disposiciones que los
concretarn en la norma complementaria. Para tal efecto, se adoptan los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
La delimitacin de reas de actividad y tratamientos contenido en este Acuerdo

El polgono normativo contenido en este Acuerdo
La ficha normativa. (Acuerdo futuro)
La matriz de clasificacin y jerarquizacin de usos contenido en este Acuerdo
Los planes parciales. (Decretos futuros)
Los planes especiales. (Decretos futuros)
Las normas especiales. (Decretos futuros)
ARTICULO 246: El Polgono Normativo. Se denomina como polgono normativo el

rea delimitada como una porcin del suelo urbano o del suelo urbano de expansin a la
cual se le asigna simultneamente un rea de actividad y un tratamiento. Cada polgono
normativo contiene unvocamente una y slo un rea de actividad y uno y slo un
tratamiento.
Cartogrficamente, el polgono normativo se obtiene mediante el cotejo y superposicin del
plano de Areas de Actividad con el Plano de Tratamientos, ajustado, verificado e
identificado sobre las planchas en escala 1:5.000 del plano oficial de la entidad municipal
competente. Sobre el plano Polgono Normativo correspondiente, deben identificarse:
125

DE CALI"
1.
2.
3.
4.
Su cdigo de identificacin que debe corresponder unvocamente con el de su ficha

normativa.
Sus lmites
Los principales usos urbanos localizados en sus manzanas.
Las diferentes subreas de manejo que progresivamente se vayan identificando para el
correcto manejo y aplicacin del tratamiento al cual est sujeto.
PARAGRAFO 1: Se entiende por subrea de manejo del tratamiento dentro de un

polgono normativo, las distintas zonas relativamente homogneas en cuanto a tipologa
edificatoria y morfolgica, determinada por factores como trazo, volumetra, aislamientos,
antejardines, ndices de ocupacin y de construccin, alturas, todas las cuales permiten
aplicar a la respectiva subrea un rgimen dentro del tratamiento acorde con los objetivos
de la norma general y ajustado a los usos y la mezcla de usos permitida por ella.
Las subreas de manejo tambin permitirn identificar situaciones atpicas, especialmente
en cuanto a ejes o aglomeraciones de actividad que requieran un manejo ms cuidadoso
para controlarlas adecuadamente y evitar efectos de deterioro y mezcla indeseable de
actividades incompatibles.
PARAGRAFO 2: Las fichas normativas sern elaboradas por la administracin municipal

en los siguientes bloques adoptadas por Acuerdo el Concejo en un plazo no mayor de un
ao.
ARTICULO 247: La Matriz de Clasificacin y Jerarquizacin de Usos. La matriz de

clasificacin y jerarquizacin de usos, la cual queda incorporada a este artculo, clasifica
los establecimientos industriales, comerciales y de servicios tomando en consideracin su
impacto, su mutua compatibilidad y su idoneidad o limitaciones para ser implantados en las
diferentes Areas de Actividad, incluidos los ejes viales arteriales y las Areas de Actividad
de Centralidades.
La matriz cruza el tipo de uso con el Area de Actividad y determina si es permitida en el
rea, mediante el signo P, o si est prohibido, mediante el signo -. Es un instrumento
complementario e indispensable para la aplicacin de la norma a travs de la expedicin de
los conceptos de usos del suelo.
PARGRAFO 1: En adelante, el concepto de uso del suelo deber registrar el cdigo

correspondiente al Polgono Normativo en el cual quedar localizado el establecimiento. Si
la dinmica de ocupacin con los usos permitidos en las Areas de Actividad Residencial
Neta, Residencial Predominante y Mixta tiende a sobrepasar los lmites permitidos y a
cambiar por consiguiente la naturaleza del rea y/o a exigir un tratamiento diferente, el
Departamento Administrativo de Planeacin tomar las providencias y controles requeridos
para contener su efecto. Si por el contrario considera inevitable el cambio y requiere
reclasificar uno o los dos componentes de Actividad y Tratamiento que definen la
naturaleza urbanstica del polgono, tal modificacin requerir revisin parcial del Plan de
Ordenamiento Territorial.
126

DE CALI"
PARAGRAFO 2: Se autoriza al Departamento Administrativo de Planeacin para que en
un plazo de sesenta (60) das contados a partir de la sancin del presente Acuerdo, con base
en la clasificacin CIUU (Clasificacin Industrial Internacional de Actividades Econmicas
establecidas por la ONU) de actividades a cuatro dgitos, ltima versin, desagregue en un
mayor nmero los tipos de actividad consideradas en la matriz, a fin de mejorar el
instrumento de administracin de las reas de actividad y ajustarlo de manera ms precisa a
las directrices y polticas del Plan de Ordenamiento Territorial. Efectuada la revisin, el
Alcalde la oficializar mediante expedicin de Resolucin debidamente motivada.
ARTICULO 248: Las Fichas Normativas. La ficha normativa es el instrumento esencial

que traduce a la norma complementaria las directrices de la norma general y suministra los
elementos substanciales requeridos para su formulacin y correcta aplicacin. Consiste en
un expediente sobre cada polgono normativo que contendr:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
El cdigo nico de identificacin del polgono normativo

La delimitacin del polgono
El Area de Actividad
El Tratamiento
Las subreas de manejo contenidas dentro del polgono normativo
Y para cada subrea de manejo:
6.1 El ndice de ocupacin permitido en la subrea
6.2 El ndice de construccin permitida
6.3 Las alturas mximas permitidas para las edificaciones
6.4 Retiros
6.5 Aislamientos
6.6 Antejardines
6.7 Voladizos
6.8 Tipo de urbanizacin (agrupamiento, loteo individual, conjunto)
6.9 Tipo de edificaciones (unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares, industriales,
comerciales).
6.10 Espacios pblicos disponibles.
6.11 Las dems que el Departamento Administrativo de Planeacin considere
tcnicamente necesarias.
Si es sujeto de cobro por participacin en plusvala.
Si es generador o receptor de compensaciones.
PARAGRAFO 1: Cada Plan Parcial y cada Plan Especial constituir un Polgono

Normativo con su correspondiente ficha normativa.
PARAGRAFO 2: Un polgono normativo homogneo podr coincidir con una sola rea de
manejo cuando aquel revista la homogeneidad edificatoria y urbanstica que as lo amerite.
127

DE CALI"
TITULO III
DE LAS NORMAS GENERALES SOBRE USOS, AREAS DE ACTIVIDAD Y
TRATAMIENTOS
CAPITULO I
DE LOS USOS Y AREAS DE ACTIVIDAD
ARTICULO 249: Definiciones. El uso designa de manera general el tipo de actividad
permitida en terrenos y edificaciones tcnicamente adaptadas para su realizacin eficaz y
sostenible.
Los usos urbanos son aquellos que se realizan en el seno de la aglomeracin urbana
delimitada por el permetro que contiene el suelo clasificado como urbano, los cuales
requieren tcnicamente y, por efecto de las regulaciones normativas, que se desarrollen en
instalaciones edificadas de acuerdo con las caractersticas propias de la actividad,
accesibles para interactuar eficientemente con otras actividades espacialmente separadas y
dotadas de la infraestructura bsica de servicios pblicos indispensables para que su
ejecucin sea urbansticamente eficaz y sostenible.
Las actividades se realizan en edificaciones residenciales y en establecimientos de
produccin y transformacin de materias primas o industriales, de comercio, de servicios
empresariales, tcnicos y profesionales, en edificaciones institucionales y de prestacin de
servicios de la Administracin Pblica. Tambin son actividades urbanas las que se realizan
en instalaciones aptas para el esparcimiento pblico, la recreacin, el deporte y, en general,
el disfrute ldico.
ARTICULO 250: Asignacin de Usos. La ejecucin de actividades permanentes sobre el

suelo urbano, mediante la edificacin u ocupacin de inmuebles aptos para este propsito,
requiere:
1.
Concepto favorable de uso del suelo expedido por la autoridad municipal, a saber, la
entidad municipal competente.
2.
Definicin de la intensidad del uso, calificado por el rea construida mayor o menor
que pueda destinarse a la actividad y sus condiciones especficas de funcionamiento e
impacto urbano-ambiental, de acuerdo con lo que se establezca a partir del contenido
de la ficha normativa de cada polgono o subrea de manejo y la Matriz de
Clasificacin y jerarquizacin de Usos.
3.
Definicin de la escala o cobertura del uso, para lo cual se jerarquizan en cuatro

escalas, de acuerdo con el Area de Actividad en la cual se localizarn: Metropolitana,
Urbana, Comunal y Barrial.
128

DE CALI"
ARTICULO 251: Impactos. Para la subclasificacin de los usos especficos del suelo y
para su asignacin a las diferentes reas de actividad, se considerarn los impactos de tipo
ambiental, urbano o social, de acuerdo con las causas que los originan:
a.
Causas de Tipo Ambiental
1. Contaminacin por ruido

2. Contaminacin por olores
3. Contaminacin residual atmosfrica
4. Contaminacin residual hdrica
5. Contaminacin por luminosidad
6. Contaminacin visual
7. Contaminacin trmica
8. Vibraciones
9. Inflamabilidad
10. Exceso en el consumo del servicio pblico (energa, agua, otros)
b. Causas de Tipo Urbano
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Ocupacin de calzada
Ocupacin de andn
Ocupacin de zona verde pblica o recinto urbano
Ocupacin de antejardn con construccin o con cerramiento irreglamentario
Ocupacin de prtico o cerramiento irreglamentario
Deterioro vial y ambiental
Congestin vehicular
c.
Causas de Tipo Social
1.
Molestia socio sicolgica causada a los vecinos
ARTICULO 252: Esquema Bsico de Implantacin. Las actividades calificadas como

de impacto mayor requerirn en adelante para su emplazamiento someterse a un esquema
bsico de implantacin, que contemplar su localizacin, la mitigacin del impacto, las
soluciones viales de estacionamientos, aislamientos especiales, provisin de reas
especficas de proteccin, y las que resulten necesarias segn su condicin.
A este grupo pertenecen establecimientos como terminales de transporte, hospitales de
niveles 1 y 2, clnicas, talleres de servicio al vehculo, coliseos y polideportivos, etc.
Mediante estudio que harn conjuntamente el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal y la entidad municipal competente, se tipificarn, se identificarn las
condiciones bajo las cuales podran emplazarse de acuerdo con la escala de su cobertura, se
establecern los mecanismos para su control y se incluirn con las correspondientes
precisiones en la matriz revisada de clasificacin y jerarquizacin de usos. En todo caso, la
aprobacin de su esquema bsico de implantacin, requerir de la aprobacin del
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal antes que sea expedido el concepto
de uso del suelo por la entidad municipal competente.
129

DE CALI"
ARTICULO 253: Diferenciacin de Usos por Sectores y Distritos de Actividad
Especializada. Como instrumento adicional del control a la mezcla indiscriminada y
degradante de los usos, las fichas normativas establecern al interior de aglomeraciones,
ejes de actividad y centralidades de las diferentes escalas donde se presente predominio de
usos de carcter comercial y de servicios, reas y subzonas relativamente especializadas,
que eviten que actividades impactantes an cuando complementarias de otros usos ms
livianos all localizados produzcan efectos de deterioro ambiental y urbanstico crecientes e
irreparables, tanto en detrimento de las mismas actividades que atraen, como de las zonas
residenciales vecinas.
Para el efecto, se establecern condiciones de implantacin general, tales como reas
especficas fsicas a centralidades, franjas de separacin, distritos especializados,
caractersticas de las edificaciones, etc. para actividades como las siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
Comercio pesado de almacenamiento y bodegaje

Comercio al por mayor de insumos industriales, abarrotes y productos agropecuarios
Comercio y abastecimiento de materiales de construccin en gran escala
Talleres de servicio al vehculo y comercio de partes y repuestos
Venta de maquinaria
PARAGRAFO: Una vez desagregadas y jerarquizadas a cuatro dgitos las actividades de

la matriz de clasificacin de actividades, el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal, propondr las polticas y regulaciones para la implantacin de los mencionados
usos y de otros que requieran similar tratamiento. El Alcalde expedir las resoluciones y
decretos reglamentarios correspondientes y la entidad municipal competente establecer los
mecanismos de aplicacin y control requeridos.
ARTICULO 254: Areas de Actividad. Las reas de actividad son las diferentes zonas de
la ciudad, delimitadas en razn de la relativa homogeneidad del uso al cual deben
destinarse los inmuebles all localizados.
El rea de actividad se determina tomando en consideracin la localizacin y la funcin que
deben desempear las actividades urbanas en una determinada porcin del territorio urbano,
atendiendo a la poltica de optimizar su aprovechamiento y evitar la mezcla indiscriminada
y conflictiva de usos. La relacin cuantitativa entre el uso principal que la caracteriza y los
dems usos complementarios, busca asegurar la permanencia de su identidad funcional y la
consolidacin de los procesos que deben conducir a la concrecin del modelo de ciudad
proyectada.
ARTICULO 255: Clasificacin de las Areas de Actividad. Para efectos de la aplicacin
de las reglamentaciones urbansticas, las reas de actividad se dividen en siete (7) clases:
-
Area de Actividad Residencial

* Residencial Neta
* Residencial Predominante
Area de Actividad Mixta
Area de Actividad Econmica Predominante
Area de Actividad de Centralidades
Area de Actividad Industrial
Area de Actividad Especial Institucional
130

DE CALI"
Las Areas de Actividad se encuentran delimitadas en el plano de Zonificacin por Areas de
Actividad - Anexo 1 que hace parte integral del presente Acuerdo.
ARTICULO 256: Area de Actividad Residencial. Pertenecen al rea de actividad
residencial todas las zonas de la ciudad cuyas edificaciones contienen principalmente
actividades destinadas al alojamiento permanente de sus habitantes. Conforman los
mayores y ms representativos tejidos urbanos residenciales y para efectos de la asignacin
de usos se subdividen en dos grupos:
-
Area de Actividad Residencial Neta
Area de Actividad Residencial Predominante
ARTICULO 257: Area de Actividad Residencial Neta. Determnase como rea de

actividad residencial neta, aquellas zonas de origen formal con carcter eminentemente
residencial, en la cual se permite la presencia limitada de comercio y servicios sin superar
el 5% del rea bruta del polgono normativo; siempre y cuando se localicen en locales de
pequeas dimensiones, especialmente construidos para estas actividades, en manzanas
comerciales, centros cvicos y comerciales y/o en ejes de borde que ya tienen presencia de
comercio y servicios. Los usos permitidos para sta actividad se establecen en la Matriz de
Clasificacin y Jerarquizacin de Usos, que forma parte integral del presente Libro, en un
cuadro identificado con el mismo ttulo.
ARTICULO 258: Area de Actividad Residencial Predominante. Determnase como
rea de actividad residencial predominante aquella originada en desarrollos planeados con
reas delimitadas para comercio y servicios iguales o inferiores al 30% del rea bruta del
sector normativo, siempre y cuando estn localizadas en ejes viales, manzanas comerciales
o centros cvicos y comerciales.
PARAGRAFO: Cuando un rea que an conserva el carcter de residencial predominante
ha experimentado cambios incontrolados, pero an de escala moderada al interior de su
tejido, sea por filtracin de usos, por efecto de inadecuado control sobre los bordes de una
va arterial o colectora, o por causa de algn equipamiento impactante o mal implantado, la
ficha normativa y su correspondiente polgono registrar el hecho dentro de una subrea de
manejo, con el fin de establecer regulaciones especficas para ese sector que impidan la
extensin del contagio y contribuyan a la mitigacin el impacto.
ARTICULO 259: Normas para el Uso Residencial. Se clasifican dentro del rea de
actividad residencial neta los tejidos urbansticos abiertos, originados en el ensanche de la
ciudad y desarrollos lote a lote que deben preservar el uso y sus caractersticas originales,
as como los conjuntos y agrupaciones de vivienda, los cuales se identificarn en la ficha y
polgono normativo.
La ficha normativa delimitar el rea y fijar la proporcin en la que se permiten usos
distintos de la vivienda, siempre y cuando no superen el porcentaje establecido para la
respectiva rea de actividad. En todo caso, los usos principales son comercio al detal y
servicios de escala vecinal o barrial.
131

DE CALI"
En los nuevos conjuntos y agrupaciones, el porcentaje del rea destinable a los usos
permitidos se distribuirn en aglomeraciones, en ejes o en bordes del desarrollo.
Las reas de actividad residencial predominante permiten nicamente en el primer piso de
la edificacin, usos clasificados como actividad econmica limitada, en un rea menor a 60
M de la edificacin.
En urbanizaciones originadas en la modalidad de loteo individual, en agrupaciones de
vivienda de inters social o en desarrollos sujetos a procesos de reordenamiento y
mejoramiento se permiten usos de comercio y servicios de escala barrial; y vivienda con
actividad econmica (vivienda productiva) del tipo microempresas siempre y cuando no
generen impacto negativo. La ficha normativa y la Matriz de Clasificacin de Usos
precisarn estas actividades.
El uso de vivienda se permite en estructuras arquitectnicas unifamiliares, bifamiliares,
multifamiliares y de vivienda compartida, esta ltima en el caso de bifamiliares o
trifamiliares sin rgimen de propiedad horizontal.
ARTICULO 260: Area de Actividad Mixta. Pertenecen al rea de actividad mixta los
sectores donde se presenta una mezcla equilibrada entre actividades de carcter econmico
con predominio del comercio y los servicios, con usos de carcter habitacional en
proporcin aproximadamente de un 40 a un 60% del rea bruta de las edificaciones del
polgono normativo. El rea actividad mixta designa una situacin inestable y dinmica del
sector, pues generalmente se trata de un resultado de procesos no planeados, producto de
situaciones de mercado que han ocasionado filtracin de actividades en estructuras que no
han sido convenientemente adoptadas para su realizacin.
El manejo del rea de actividad mixta se orientar a evitar la degradacin del rea por la
presencia de actividades impactantes, a estabilizar los usos de comercio y servicios de
escala intermedia y a preservar la armona con los usos de vivienda. En algunas de estas
reas, se requerir fomentar un proceso de renovacin por rehabilitacin de las
edificaciones.
ARTICULO 261: Normas para el Area de Actividad Mixta.
1.
En Areas de Actividad Mixta sujetas a procesos de cambio de uso por filtracin de

actividades no residenciales, las fichas normativas y su polgono correspondiente
precisarn las distintas subreas de manejo y minidistritos o zonas especiales donde se
concentrarn los nuevos usos. Se buscar que las subzonas que conservan
predominantemente el uso residencial mantengan y preserven este uso.
2.
Se clasificarn como Areas Residenciales de Actividad Mixta aquellas que se

construyan dentro de unidades de actuacin de los Planes Parciales, con las siguientes
caractersticas:
a. Que utilice entre 30 y 40 porciento del rea bruta del desarrollo planeado con
subreas de manejo delimitadas como zonas especiales, para la localizacin de
comercio y servicios, localizados de manera aglomerada, en manzanas comerciales,
en centros cvicos y comerciales y en ejes de actividad. El conjunto o agrupacin
deber asumir un tejido abierto.
132

DE CALI"
b. En agrupaciones o lotes con tejido abierto, adems de las zonas especiales de
comercio y servicios, se permitir la edificacin de viviendas productivas,
unifamiliares y bifamiliares, con locales para comercio y servicios de carcter
vecinal o famiempresas y microempresas. La Matriz de Clasificacin y
Jerarquizacin de Usos y la ficha normativa precisarn las condiciones, limitaciones
y restricciones a las cuales estarn sujetas las actividades de famiempresas y
microempresas de produccin de bienes fsicos.
ARTICULO 262: Area de Actividad Econmica Predominante. El Area de Actividad
Econmica Predominante designa aquellos sectores en donde los inmuebles se destinan en
forma exclusiva o en una proporcin superior al sesenta (60%), a la realizacin de
actividades generadoras de empleo, relacionados con el sector terciario de la economa,
incluidos el comercio, los servicios financieros, empresariales, profesionales, tcnicos, de
mercadeo y servicios de la Administracin Pblica destinados a la atencin del ciudadano.
La reglamentacin del Area de Actividad Econmica Predominante se orienta a evitar la
mezcla indiscriminada de usos, controlando:
a.
La filtracin de usos comerciales y de servicios impactantes y deteriorantes, sobre

reas de actividad residencial neta o predominante.
b. La mezcla de usos incompatibles en reas de actividad del centro urbano-regional y de

las centralidades, para evitar su decadencia y fortalecer su funcin.
c.
Su proliferacin y localizacin inadecuada en los ejes principales del sistema vial

arterial.
La regulacin del rea de actividad econmica predominante utiliza dos criterios bsicos
para establecer la congruencia entre los usos terciarios permitidos en una localizacin
determinada, y la aptitud de las edificaciones y las infraestructuras disponibles para
soportarlo:
a.
La escala de actividad, segn sea de jerarqua metropolitana, urbana, comunal o barrial.
b. El impacto medido por sus efectos externos sobre el entorno inmediato tomando en
cuenta otras actividades econmicas dentro de la misma rea, y los efectos sobre las
zonas perifricas y de transicin hacia el asentamiento residencial.
Es un objetivo fundamental de la regulacin del rea, de acuerdo con las estrategias del
Plan de Ordenamiento, fomentar la concentracin de este tipo de usos en sectores
especializados de la ciudad denominados centralidades, que se jerarquizan en varios
rdenes de acuerdo con la escala de los establecimientos y la cobertura de las actividades
que pueden contener. El Area de Actividad Econmica Predominante se clasifica siempre
como Area Especial de Centralidad cuando se localiza en:
-
En el Centro Urbano-Regional
Las centralidades de segundo orden
133

DE CALI"
En los casos que lo ameriten, por su escala y la concentracin de actividades que contienen,
podrn ser clasificadas en la subclase de: Area Especial de Actividad de Centralidad,
determinadas centralidades de tercer orden, lo cual implica que sus usos se regirn por las
normas generales del rea de actividad econmica predominante y las especiales que las
cobijan en particular.
PARAGRAFO: La asignacin del Area de Actividad de Centralidad a un centro de tercer

orden, se formalizar mediante resolucin motivada expedida por el Alcalde y respaldada
en los documentos tcnicos de soporte que elaborar el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal.
ARTICULO 263: Normas Generales del Area de Actividad Econmica Predominante.

1. Las reas determinadas como de actividad econmica predominante se localizarn en
forma concentrada, en disposicin lineal o nucleada:
a. En sectores claramente delimitados de los ejes de la malla vial arterial, para lo cual
se requerir que presenten o se creen condiciones de accesibilidad y
estacionamiento que no interfieran con las del trfico previsto para la va.
Las fichas y el correspondiente polgono normativo, delimitarn el rea con
precisin y establecern los tipos de actividad de comercio y servicios permitidos,
atendiendo a la escala y el impacto de la actividad que pueden contener y
dependiendo de la naturaleza de las reas residenciales prximas, as como de las
condiciones especiales normativas donde se establezcan las condiciones generales
de acondicionamiento de la subzona. En este caso se definirn condiciones que
garanticen la aptitud de las edificaciones y de las reas especiales conexas con la
actividad como estacionamientos y plataformas para manejo y descargue de
mercancas, articulacin con el espacio pblico, distancias y forma de transicin
hacia ncleos de actividades diferentes, etc.
b. Las centralidades de segundo orden podrn integrar reas nucleadas con ejes de
actividad econmica predominante en un corto trayecto, precisamente controlado y
delimitado. Las zonas de transicin hacia las reas de actividad residencial deben
ser reglamentadas como subreas de manejo especial, en la ficha y el polgono
normativo correspondiente al rea de actividad residencial afectada.
2.
Los emplazamientos de grandes comercios por departamentos, de escalas urbanas y

metropolitanas, aproximadamente ms de 2.000 M y ms de 6.000 M
respectivamente, se sujetar a estudios de implantacin cuyas condiciones sern
reglamentadas a partir de los contenidos de las fichas normativas. Esta condicin
tambin ser observada en el caso de grandes instalaciones de servicios institucionales
y de la administracin pblica orientados a la atencin general del ciudadano.
134

DE CALI"
3.
En las reas de este tratamiento, se controlar la mezcla indiscriminada de actividades

deteriorantes pero complementarias, estableciendo para las que lo requieran y cuyo
impacto sea menor y mitigable, zonas especiales de manejo, delimitadas en las fichas
normativas, donde se establezcan las condiciones generales de acondicionamiento de la
subzona. En este caso se definirn condiciones que garanticen la aptitud de las
edificaciones, y de las reas especiales conexas con la actividad como
estacionamientos y plataformas para manejo y descargue de mercancas, articulacin
con el espacio pblico, distancias y forma de transicin hacia ncleos de actividades
diferentes, etc.
ARTICULO 264: Area de Actividad Industrial. Determnase como rea de actividad

industrial, las zonas en las cuales se permite la localizacin de equipamiento dedicado a la
produccin, elaboracin, fabricacin, preparacin, recuperacin, reproduccin, ensamblaje,
transformacin, tratamiento y manipulacin de materias primas para producir bienes o
productos materiales.
El desarrollo y localizacin de actividades industriales estar sujeto a la proyeccin que
para dicha actividad plantea el Plan de Ordenamiento Territorial basada en la creacin y
consolidacin de una zona industrial dentro del contexto de ciudad.
ARTICULO 265: Normas para el Area de Actividad Industrial. Las actividades

clasificadas como de uso industrial, particularmente las de establecimientos denominados
como de mediana y gran industria, debern localizarse en las reas especializadas de
actividad industrial.
La ficha normativa especificar el tipo de establecimientos calificados como famiempresas,
microempresas, empresas y pequeas industrias, cuyo financiamiento es permitido en reas
con desarrollos habitacionales de vivienda productiva y en zonas especiales dentro de otras
reas de actividad econmicas predominante, relacionadas con ejes, centralidades, o reas
de actividad mixta.
ARTICULO 266: Usos Industriales por fuera de Areas de Actividad Especializada.

Las fichas normativas determinarn los usos industriales permitidos por fuera de reas de
actividad especializada, ya sea por bajo o nulo impacto ambiental, y aquellas que por sus
caractersticas requieren concepto del DAGMA. Tambin el DAGMA, el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal, la Entidad Municipal Competente establecern
los mecanismos y plazos para la reubicacin de industrias que se encuentren por fuera de
las reas especializadas de actividad industrial y que potencialmente son susceptibles de
generar impactos negativos en el medio ambiente.
ARTICULO 267: Usos Compatibles. Se consideran usos compatibles con la industria,

las actividades de bodegaje y almacenamiento de mercancas y materias primas, el
comercio, venta y reparacin de maquinaria al igual que de vehculos, el comercio pesado
al por mayor y podrn definirse dentro del polgono zonas de comercio y servicios en
sectores especiales debidamente localizados.
135

DE CALI"
ARTICULO 268: Condicionantes para la Ampliacin de la Actividad Industrial. Se
prev la ampliacin del rea de actividad industrial localizada en la Pieza Urbano-Regional.
El uso de vivienda se concepta en esta zona como incompatible con el uso industrial,
excepto casos excepcionales y puntuales que sern claramente establecidos en las fichas y
en los polgonos normativos correspondientes.
La extensin de establecimientos industriales hacia las nuevas reas que se proyectan para
cada actividad y que an contienen de manera puntual o en mnima escala actividades de
carcter residencial, deber hacerse condicionado a un claro esquema de implantacin que
contemple soluciones viales y reas para cargue y descargue de mercancas y materias
primas. En todos los casos se deber garantizar la proteccin de los moradores actuales del
sector. Los lotes que se encuentran vacantes, slo podrn ser desarrollados con
edificaciones propias de la actividad de la zona y sus usos complementarios. No se
permitir la localizacin de actividades industriales en edificaciones no acondicionadas o
construidas especialmente para la actividad.
ARTICULO 269: Distritos Especiales de Actividad Productiva. Se podrn crear
Distritos Especiales de actividad productiva, para facilitar la localizacin aglomerada de
establecimientos que empleen Tecnologa de Punta Limpia de alta productividad y
competitividad. Para este efecto el Plan de Ordenamiento Territorial y de acuerdo a su
modelo estructural promover el Distrito Industrial de Tecnologa Limpia, en un rea
denominada Area de Actividad Industrial en Suelo de Expansin.
Las fichas normativas delimitarn las zonas dentro del Distrito, especialmente a lo largo de
los corredores viales a Puerto Tejada y Jamund, donde se podrn localizar actividades
conexas y complementarias de comercio y servicios, las cuales quedarn condicionadas a la
no produccin de impactos negativos que puedan alterar el funcionamiento del Distrito
Industrial.
ARTICULO 270: Area De Actividad Industrial Predominante: Determinase como Area
de Actividad Industrial Predominante, aquellas reas de la ciudad donde los inmuebles
tienen una destinacin exclusiva o en proporcin superior al 60% a la realizacin de
actividades generadoras de empleo, en el sector industrial de la economa; en stas reas se
presenta una mezcla entre actividades de carcter industrial con el uso residencial o de
vivienda y de manera excepcional con servicios (sectores de las comunas 4, 5 y 8 que
forman parte del polgono normativo N62).
PARAGRAFO: En las fichas normativas y polgono normativo correspondiente se
precisaran las distintas sub-reas, sub-zonas o zonas especiales que se caractericen por
tener un uso residencial superior al 80% , dichas sub-reas o sub-zonas sern reglamentadas
con los criterios expresados para las reas residenciales en las normas, usos y
condicionantes para el rea de actividad industrial.
ARTICULO 271: Normas Generales del Area Especial de Actividad de Centralidades.
1.
El rea de actividad de centralidades constituye un rea especial de actividad

econmica predominante, cuya regulacin se orienta a fortalecer la localizacin
ordenada y discriminada de actividades de comercio, servicios e institucionales que
sean compatibles; tomando en consideracin sus propios impactos externos sobre los
dems localizados en la misma zona; y claramente jerarquizados de acuerdo con la
jerarqua del propio centro y la escala y alcance de los establecimientos que se
permitir ubicar all.
136

DE CALI"
2.
Cada centralidad deber estar precisamente delimitada en la ficha y el correspondiente

polgono normativo. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
reconsiderar cuidadosamente las caractersticas urbansticas y socioeconmicas del
entorno, as como la dinmica de ocupacin del suelo y de los negocios que tienden a
asentarse en el rea para definir en cada suelo y de los negocios que tienden a asentarse
en el rea para definir en cada caso el conjunto de actividades permitidas y compatibles
que podrn localizarse, su escala y las condiciones generales y especiales de
implantacin a los cuales deben sujetarse. En el manejo de las centralidades se evitar
cualquier impacto negativo sobre el entorno, y las reglamentaciones pondrn especial
cuidado en establecer los procedimientos y los elementos fsicos de control, como
zonas de transicin o zonas de control urbano ambiental, que eviten que otras zonas
circunvecinas sufran procesos de deterioro debido a filtracin de usos.
3.
Las centralidades tendrn manejos diferenciados, tomando en consideracin la

naturaleza de los establecimientos all asentados o que se permitir localizar, el estado
del espacio pblico, la accesibilidad y la idoneidad o el deterioro del parque edificado a
su interior y en sus zonas de transicin.
a. Las centralidades originadas en plazas de mercado y que se han ampliado generando
un gran impacto deteriorante en el espacio pblico y en las edificaciones, deben ser
tratadas con procesos de renovacin por desarrollo o rehabilitacin, promoviendo al
mismo tiempo la rezonificacin interna de sus actividades y la recualificacin de su
periferia, de modo que se revitalicen y lleguen a estar en condiciones de acoger
eficientemente nuevas actividades adicionales y de jerarqua an mayor.
b. Las centralidades que se han originado en ncleos y centros de comercio y servicios,
conexas con asentamientos residenciales que han preservado sus calidades
originales y que se han establecido, en general, en las edificaciones expresamente
diseadas o adoptadas para su tipo de actividades, debern ser fortalecidas para que
preserven su patrn de desarrollo, previendo formas de manejo y reas de
ampliacin donde se exigir estrictamente que la edificacin se adopte desde el
comienzo al uso permitido.
c. Al interior de las centralidades se establecern zonificaciones ms finas o subreas
de manejo para evitar la mezcla de actividades que generen los impactos negativos,
especialmente en aquellos donde coexisten actividades como talleres de
reparaciones, bodegaje, microindustria, comercio al por mayor con actividades de
comercio al detal y servicios.
d. Las centralidades y sus zonas o subreas de manejo, podrn ser redelimitadas y sus
regulaciones redefinidas por el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal. Dichas modificaciones sern consignadas en las fichas normativas y se
formalizarn mediante resolucin motivada expedida por el Alcalde.
4.
La zonificacin y diferenciacin del Centro Urbano Regional, se har en concordancia

con el desarrollo del proyecto estructurante del centro global.
137

DE CALI"
ARTICULO 272: Area de Actividad Especial Institucional. Se definen dentro del Area
de Actividad Especial Institucional aquellos equipamientos pertenecientes a entidades de
carcter pblico o privado, que prestan servicios meritorios tales como: seguridad, salud,
esparcimiento, recreacin, educacin, deporte y cultura u otros semejantes que por sus
caractersticas requieren esquemas bsicos de implantacin especial y suelen requerir zonas
de tratamiento urbano ambientales de calidad singular. El tratamiento se orienta a preservar
su localizacin y mejorar las relaciones con el entorno inmediato que rodea estos
equipamientos.
La relocalizacin o implantacin de nuevos servicios a esta escala requerir estudios
especiales para definir su esquema bsico de implantacin y asegurar su correcta
articulacin con el conjunto urbano.
En caso que algunos de los edificios existentes requiera ser relocalizados y se encuentren
adems adscritos al tratamiento de Preservacin Ambiental, se aplicar el procedimiento
que se define en el artculo subsiguiente, para establecer las nuevas condiciones de
utilizacin y destinacin al uso pblico general.
ARTICULO 273: Reaprovechamiento para Uso Pblico de Predios. Los predios
privados podrn transformar su uso parcial o totalmente al uso pblico, por lo menos en las
dos terceras partes de su rea mediante operacin combinada de reparto de cargas y
beneficios y la adquisicin de parte del predio.
De conformidad con este objetivo, en los predios se podr permitir el desarrollo
urbanstico en hasta un tercio del total de su rea, como beneficio que se equipara con la
carga de transferir al Municipio, a ttulo de cesin urbanstica, por lo menos el doble del
rea que se determine como desarrollable con destino al uso pblico, segn se defina en un
Programa de Reordenamiento o similar, que ser adoptado mediante Acuerdo Municipal,
por iniciativa de la Administracin Municipal o mediante proceso de concertacin con los
propietarios. En este ltimo caso, se podrn establecer incentivos para los concertantes.
El referido Programa de Reordenamiento incluir las directrices urbansticas especficas
que orientarn la correspondiente actuacin urbanstica, en la porcin urbanizable, como
son: la definicin de su edificabilidad, incluyendo las normas sobre usos, ndices de
ocupacin y construccin, retiros, aislamientos, alturas y dems normas de construccin,
as como los instrumentos de gestin que permitirn el desarrollo de la actuacin
urbanstica, todo lo cual se sujetar a las siguientes disposiciones generales:
1.
Dentro del rango establecido, el Programa de Reordenamiento determinar la

proporcin de rea desarrollable, teniendo en cuenta las caractersticas de los predios y
los aspectos ambientales y urbansticos.
2.
El rea restante, esto es, la que resulte de deducir del rea del predio el porcentaje que
se permitir desarrollar y la zona que se destina al uso pblico, conservar su uso
actual, esto es, institucional recreacional de carcter privado o en bien fiscal, sin
perjuicio de la posibilidad de adquisicin por parte del Municipio, mediante los
mecanismos previstos en la Ley, para incorporarlo en su totalidad al uso mencionado
de carcter pblico.
138
"POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN

ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO
SANTIAGO DE CALI"
DE
DE
3.
Las intensidades y usos que se determinen tendrn en cuenta criterios ambientales y

urbansticos, de conformidad con los lineamientos y parmetros previstos en este
Acuerdo.
4.
El clculo de las reas aprovechables se har sobre el rea neta urbanizable.
5.
El desarrollo del programa puede preverse por etapas y mediante el uso combinado de
instrumentos de gestin.
6.
La determinacin del aprovechamiento urbanstico de la proporcin del terreno que se

defina, no implicar la generacin de plusvala, toda vez que el beneficio del
aprovechamiento tiene como causa la carga de la transferencia del rea para uso
pblico.
PARAGRAFO 1: La definicin de las normas que permitan el desarrollo urbanstico del

predio en la proporcin prevista en la presente disposicin, para el otorgamiento del
beneficio que se equipar con la carga de la generacin del espacio pblico, quedar sujeta
al establecimiento de la cesin urbanstica al Municipio, contemplada en este artculo.
PARAGRAFO 2: Sin perjuicio de lo previsto en este artculo, el Municipio, o la entidad
competente, podr adquirir total o parcialmente la proporcin del predio que pretenda
destinar al uso pblico, mediante los mecanismos previstos en la Ley, en cuyo caso el
predio podr ser pagado con derechos de desarrollo y construccin que se asignarn al rea
desarrollable.
PARAGRAFO 3: De conformidad con la Ley, en los eventos contemplados en este
artculo, el Programa de Reordenamiento sustituir el Plan Parcial, para los efectos de la
expedicin de licencias de urbanismo y construccin.
ARTICULO 274: Conservacin de Areas de Actividad Especial Institucional. Los
predios privados y los bienes fiscales que tengan uso institucional recreacional tales como
centros sociales, clubes, equipamientos y espacios deportivos, recreativos, educativos,
culturales y de salud o de servicios urbanos bsicos de escala regional, urbana, conservar
este uso y no podr cambiar el rea de actividad especial institucional
CAPITULO II
DE LOS TRATAMIENTOS URBANISTICOS
ARTICULO 275: Definicin y Objeto. Los tratamientos establecen el alcance de las
actuaciones de parcelacin o subdivisin de lotes, de urbanizacin y edificacin que pueden
ser emprendidas por los sectores pblico y privado sobre el suelo urbano, el suelo de
expansin y el suelo suburbano en un sector o zona especfica de la ciudad.
El tratamiento determina, adems, la modalidad de ejecucin de la actuacin, las
caractersticas que la diferencian y las condiciones a las cuales est sujeta. Como
consecuencia directa de sus objetivos normativos, el tratamiento determina la forma y la
intensidad del aprovechamiento del suelo en edificacin y fija lmites a la transformacin y
reconstruccin de sus elementos construidos, lo cual incluye el espacio pblico y las
propias edificaciones, mediante la determinacin de ndices de ocupacin, ndices de
construccin y la regulacin de otros elementos determinantes de la forma y la volumetra
del asentamiento urbano.
139

DE CALI"
ARTICULO 276: Los Elementos de la Norma sobre Tratamientos. El sector
delimitado con el propsito de definirle su tratamiento se denomina Area de Tratamiento y
su delimitacin se realiza tomando en consideracin los siguientes aspectos:
1.
La ocupacin del suelo, para lo cual se subdivide en:

- Urbanizable no urbanizado
- Urbanizado no edificado
- Edificado
2.
El nivel de consolidacin del proceso de urbanizacin, segn se encuentre:

- Completo
- Incompleto
3.
El estado del espacio pblico y de las edificaciones, de acuerdo con:

- Su adecuacin o inadecuacin funcional
- Su grado de deterioro
4.
La tipologa y las notas caractersticas del espacio pblico y las edificaciones,

consideradas individualmente y a escala de una zona homognea segn la valoracin:
- Urbanstica
- Histrica
- Arquitectnica
- Ambiental
ARTICULO 277: Clases de Tratamientos. Determinan la clasificacin de una zona

relativamente homognea de la ciudad dentro de un rea de tratamiento la concurrencia de
un conjunto de caractersticas relativas a la ocupacin del suelo; al estado y grado de la
consolidacin del proceso de urbanizacin, as como de las edificaciones y la valoracin de
las mismas y los elementos constitutivos de la morfologa urbana,. Los tratamientos se
clasifican en cinco (5) clases y once (11) tipos:
1.
Tratamiento de Desarrollo - D -
2. Tratamiento de Consolidacin - C - Tratamiento de Consolidacin Urbanstica - CU- Tratamiento de Consolidacin con Densificacin Moderada - CDM - Tratamiento de Consolidacin con Cambio de Patrn - CCP - Tratamiento de Consolidacin Urbana con Cambio de Patrn del Espacio Pblico CUCP/EP 3.
Tratamiento de Renovacin - R - Tratamiento de Renovacin por Redesarrollo - RR - Tratamiento de Renovacin por Rehabilitacin - RRH -
4.
Tratamiento de Preservacin - P - Tratamiento de Preservacin Urbanstica - PU - Tratamiento de Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural - PAAC- Tratamiento de Preservacin Ambiental - PAm -
140

DE CALI"
5.
Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral - RMI - Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin
Estructurante - RMI/IE - Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin
Complementaria - RMI/IC -
PARAGRAFO 1: Las Areas de Tratamiento se encuentran delimitadas en el plano de

Tratamientos - Anexo 1 que hace parte integrante del presente Acuerdo.
PARAGRAFO 2: El Cuadro Areas de Tratamiento Urbanstico y Alturas Bsicas para
Edificacin permitidas en sus Polgonos, establece en la correspondiente pieza urbana la
identificacin de los polgonos, el cdigo consecutivo de su identificacin, el tratamiento
(Plano de Tratamientos) y la altura bsica mxima.
La altura bsica mxima determinar dentro del correspondiente polgono normativo y sus
subreas de manejo, los ndices de construccin y las volumetras edificatorias en cada
sector con un tratamiento y una normativa de usos relativamente homogneos.
Este cuadro hace parte integral del presente captulo y las fichas normativas lo asumirn
como elemento indispensable de partida para la expedicin de las normas complementarias.
ARTICULO 278: El Tratamiento de Desarrollo. El Tratamiento de Desarrollo regula
las actuaciones sobre predios urbanizables no urbanizados, para urbanizarlos mediante la
dotacin de vas y el espacio pblico requerido para asegurar su accesibilidad y la
disponibilidad de equipamientos, parques y zonas verdes para el ejercicio sostenible de las
actividades urbanas; tambin regula la edificacin de suelos urbanizados pero no
edificados, la cual consiste en la construccin de los edificios y las instalaciones requeridas
para realizar eficazmente y con arreglo a las regulaciones que lo rigen las actividades
permitidas en las correspondientes zonas del polgono normativo.
ARTICULO 279: Formas de Regulacin del Tratamiento de Desarrollo. El proceso
de desarrollo es objeto de dos formas de regulacin, dependiendo de la localizacin y
extensin de los predios a desarrollar:
1.
Predios Urbanizables no Urbanizados tanto en el suelo de expansin como en el suelo

urbano, a desarrollar a travs del Plan Parcial. Esta forma se regula por las
disposiciones contenidas en la Ley y establecidas en el presente Acuerdo.
2.
Los predios Urbanizables no Urbanizados en suelo urbano contenidos dentro de reas

ya urbanizadas, con extensin menor a 20.000 M de rea neta urbanizable; y los
predios urbanizados no edificados dentro del suelo urbano. Los procesos de
urbanizacin y edificacin para uno y otro caso, se regulan por lo estatuido en el
presente Acuerdo.
PARAGRAFO: Para todos los efectos relacionados con este Acuerdo, lo mismo que para
la correcta aplicacin de la participacin en plusvala de que trata la ley, se entender por:
141

DE CALI"
-
Area Bruta Urbanizable: La que corresponde al total del globo de terreno por
desarrollar.
Area Neta Urbanizable: La resultante de descontar del rea bruta, las reas
correspondientes a reservas del sistema vial y de servicios pblicos (canales, lneas de
alta tensin, ferrocarriles, etc.)
Area Util: La resultante de restarle al rea neta urbanizable el rea de cesiones
obligatorias para vas locales, zonas verdes, parques y las cesiones para equipamiento
comunal.
ARTICULO 280: Tratamiento de Desarrollo por Planes Parciales. Se establecen las

siguientes reas mnimas para los Planes Parciales:
1.
2.
En suelo de expansin: 20 hectreas netas urbanizables, como mnimo.

En el suelo urbano: 2 hectreas netas urbanizables, como mnimo en reas sujetas a
tratamiento de renovacin y 6 hectreas netas urbanizables, como mnimo en vacos
urbanos.
PARAGRAFO: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, verificar que

la implantacin de los Planes Parciales no genere predios resultantes con dimensiones
inferiores a las establecidas en el presente artculo o no idneos para un desarrollo
adecuado. En los casos en que una propuesta de Plan Parcial genere este tipo de predios, el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, podr redelimitar el rea objeto del
Plan Parcial.
ARTICULO 281: Normas Generales del Tratamiento de Desarrollo. Los predios
sujetos a este tratamiento debern cumplir los siguientes requisitos:
1. Generacin de espacio pblico. En los predios en que se adelante proceso de
urbanizacin se deber prever con destino a la conformacin del espacio pblico las
siguientes reas:
a.
Las reas de cesin obligatoria y gratuita, discriminadas as:

- Las reas de cesin de la malla vial de los predios objeto del proceso de desarrollo
urbanstico.
- Areas de cesin pblica: para espacio pblico, equivalente al 18% del rea bruta y
para equipamientos, equivalentes al 3% del rea bruta.
En los planes parciales para los procesos de desarrollo progresivo, se definirn las
obligaciones de los urbanizadores responsables de la construccin de las redes
correspondientes a la malla vial, de conformidad con las disposiciones del presente
Acuerdo y las normas que lo reglamenten. No se exceptan de la obligacin de efectuar
cesiones pblicas para espacio pblico y equipamiento, los predios que se urbanicen con
usos especiales institucionales y equipamientos.
2.
Caractersticas de las Areas de Cesin Pblica para espacio pblico y equipamientos.
a.
Distribucin Espacial. El total de cesin exigida en cada proyecto se distribuye en un

50% en un solo globo y el resto en uno o varios globos con rea mnima de 2000 M.
142

DE CALI"
b. Localizacin y Acceso. En todos los casos debe garantizarse acceso a las cesiones
pblicas para zonas verdes y equipamientos desde una va pblica vehicular, con
continuidad vial. No se permite la localizacin de las cesiones en zonas de amenaza
muy alta por movimientos en masa, en zonas de amenaza por crecientes o por
fenmenos colaterales de sismos o en predios con pendientes superiores a 45 o 100%
o en cualquier predio de imposible urbanizacin.
c.
Configuracin Geomtrica. Los globos de cesin pblica para zonas verdes y

equipamientos no comprendidos en los literales anteriores, deben tener los siguientes
parmetros normativos:
- Todos los puntos del permetro de los globos de cesin deben proyectarse en forma
continua hacia el espacio pblico, sin interrupcin por reas privadas.
- La relacin entre el frente contra el espacio pblico y la profundidad de los globos
de cesin se regulan por las siguientes proporciones:
* Frente entre 20 metros y hasta 50 metros: profundidad mxima, tres (3) veces el
frente y un mnimo de 20 metros.
* Frente de ms de 50 metros y hasta 100 metros: profundidad mxima de cuatro
(4) veces el frente y un mnimo de la mitad del frente.
* Frentes con dimensiones superiores a 100 metros, se regulan por las condiciones
que establezca el Plan Parcial.
- Se exceptan de estas normas:
* Los predios localizados en zona de ladera y en la Pieza Oriental.
* Con relacin a los predios cuyo total de cesin pblica para parques y
equipamientos sean menores a 600 M, podrn cancelar su equivalente en dinero
al Fondo de Tierras de Valorizacin Municipal, para el pago compensatorio de
cesiones pblicas para zonas verdes y equipamientos, segn lo dispuesto en el
presente Plan de Ordenamiento Territorial, si as lo autoriza el respectivo Plan
Parcial.
* Equipamientos Colectivos. Se regirn por las normas contempladas en el captulo
correspondiente.
3. Sistema de Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo. Los

potenciales de construccin de reas consideradas como generadoras de derechos de
construccin y desarrollo previstas en el P.O.T., pueden ser transferidos a las zonas
urbanas y de expansin urbanizables denominadas reas receptoras. El Sistema de
transferencia se regula por las siguientes disposiciones:
a.
Areas Generadoras. Se definen como reas generadoras de derechos de construccin y

desarrollo las siguientes:
143

DE CALI"
- Areas de Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural, definidas como
Patrimonio.
- Suelo de Proteccin para los Servicios Pblicos Domiciliarios. No forman parte de
las reas generadoras de transferencias de derechos de construccin y desarrollo,
aquellos elementos que ya hayan sido adquiridos por las entidades que conforman la
Administracin Municipal, ni las rondas de los cuerpos de agua.
b. Si el predio generador de los derechos est destinado a espacio pblico debe ser
transferido al Municipio libre de construcciones y de cualquier tipo de limitacin en el
dominio, con el objeto de que sea incorporado al sistema de espacio pblico.
c.
Son reas receptoras de derechos de construccin y desarrollo, todas las reas

sometidas al Tratamiento de Desarrollo, a excepcin de los sectores de Piedemonte.
d. Los metros cuadrados edificables transferibles de un predio, se estimarn teniendo en

cuenta:
- Las normas urbansticas sobre uso y ocupacin del suelo del correspondiente
polgono normativo.
- Las condiciones especficas del terreno segn sea o no urbanizable, desde el punto
de vista del geolgico, del riesgo y de la capacidad portante.
4.
Subdivisin como resultado del Proceso de Urbanizacin.
a.
Los proyectos sometidos a procesos de urbanizacin se podrn agrupar en manzanas de

110 metros de lado o en supermanzanas de 220 metros de lado, siguiendo los ejes del
sistema vial y de la malla vial colectora y local.
b. Para proyectos que elijan desarrollarse a partir de un mdulo para su organizacin

espacial debern dejar una va cada 110 metros y si se agrupan en supermanzanas el
rea no cedida en vas deber ser compensada en zonas verdes y parques.
c.
En cualquier caso el urbanizador garantizar la continuidad del trazado vial propuesto

con el existente.
5. Modalidades del Desarrollo Urbanstico en funcin de la Dotacin de

Infraestructura.
a.
Desarrollo Normal: Se aplica a predios cuyas condiciones de ordenamiento y de

dotacin de sistemas de redes de servicios pblicos domiciliarios, requiere un proceso
de gestin a cargo del urbanizador.
b. Desarrollo Progresivo: Se aplica a proyectos de vivienda de inters social por sistema

de loteo, cuyas condiciones de ordenamiento permiten que algunas redes domiciliarias
y obras finales se completen, de manera progresiva, segn requisitos que determinar
el Plan Parcial correspondiente.
144

DE CALI"
6.
Sistemas de Organizacin Espacial de Unidades Prediales.
a.
Sistema de Loteo Individual. Se aplica a proyectos cuyas condiciones de

organizacin espacial permitan producir unidades prediales privadas, vinculadas
directamente al espacio pblico, las cuales se rigen tanto para desarrollo normal como
desarrollo progresivo, por las siguientes dimensiones mnimas:
Tipo de Vivienda
Lote Mnimo
Frente Mnimo
72 M
6 metros
Viviendas bifamiliares
105 M
7 metros
Viviendas multifamiliares
252 M
12 metros
Viviendas unifamiliares
La densidad e ndices de ocupacin y construccin para la construccin de Viviendas de

Inters Social, adelantadas por gestin de construccin individual, son resultantes del
cumplimiento de las siguientes condiciones volumtricas:
-
Normas para Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar:

* Altura mxima: 3 pisos
* Iluminacin y ventilacin: Todos los espacios habitables deben ventilarse e
iluminarse naturalmente o por medio de patios, los cuales tendrn un rea mnima
de 6 M y lado menor de 2 metros.
Normas para vivienda multifamiliar:

* Altura mxima 5 pisos
* Aislamiento posterior: 3.00 metros. a partir del nivel del terreno.
* Localizacin: nicamente sobre vas vehiculares con un perfil vial igual o mayor a
15 metros.
PARAGRAFO: Para la construccin de vivienda de inters social por gestin de

construccin individual, sobre reas de dimensiones menores a las aqu establecidas,
debern sujetarse a la reglamentacin que para el efecto expida el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal. Tal reglamentacin deber expedirse en el
trmino de dos (2) meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo.
b. Sistema de Agrupacin o de Conjunto. Se aplica a proyectos cuyas condiciones de
organizacin espacial permiten producir unidades de propiedad privada, que pueden
tener diversas formas de propiedad comn, tales como la propiedad horizontal o
copropiedad. El sistema de agrupacin permite desarrollar unidades de construccin
con diseo arquitectnico unificado en superlotes o en agrupaciones de lotes con
rgimen de copropiedad. Los proyectos bajo sistema de agrupacin se adelantarn en
superlotes con una dimensin mxima de dos (2) hectreas de rea til, completamente
rodeada por espacio pblico. Los proyectos adelantados por el sistema de agrupacin
se regulan por las siguientes condiciones:
-
Edificabilidad y Densidad Mxima en sistemas de agrupacin:
145

DE CALI"
Agrupacin Multifamiliar No Vivienda de Inters Social
Indice
Tamao Predial
Sin Transferencia
Con Transferencia
0.24
0.24
1.20
1.60
1.30
1.70
1.40
1.80
Indice mximo de Ocupacin

(IO) sobre Area Neta Urbanizable
Predios menores a 30
hectreas.
Indice mximo de Construccin

(IC) sobre Area Neta Urbanizable
Predios entre 30 y 50
hectreas
Predios de ms de 50
hectreas
Agrupacin Multifamiliar Vivienda de Inters Social

Indice
Tamao Predial
Sin Transferencia
Con Transferencia
0.30
0.33
1.20
1.75
1.30
1.85
1.40
1.95
Indice mximo de Ocupacin

(IO)
sobre
Area
Neta
Urbanizable
Predios menores a 30
hectreas.
Indice
mximo
de
Construccin (IC) sobre Area Predios entre 30 y 50
Neta Urbanizable
hectreas
Predios de ms de 50
hectreas
Agrupacin Unifamiliar No Vivienda de Inters Social

Indice
Sin Transferencia
Con Transferencia
Indice mximo de Ocupacin (IO) sobre

Area Neta Urbanizable
0.65
0.70
3 pisos
3 pisos
Altura mxima
Agrupacin Unifamiliar Vivienda de Inters Social
Indice
Sin Transferencia
Con Transferencia

0.70
0.78
3 pisos
3 pisos
Altura mxima
146

DE CALI"
Proyectos Comerciales y de Servicio de Escala Metropolitana o Urbana
Indice
Sin Transferencia
Con Transferencia

0.22
0.25
Indice mximo de Construccin (IC)
0.50
1.00
Proyectos Industriales
Indice
Sin Transferencia
Con Transferencia

0.30
0.35
Indice mximo de Construccin (IC)
0.80
1.10
ARTICULO 282: Porcentajes de Vivienda de Inters Social en los Planes Parciales.

Para suelos de expansin urbana se exige se destine para programas de Vivienda de Inters
Social subsidiable, entre el 20 y 60% del rea til de cada plan parcial.
En cada Plan Parcial se establecern las proporciones de Vivienda de Inters Social que se
exijan para cada etapa de ejecucin del Plan, las cuales debern sealarse en los Planos que
se aprueben, en las licencias de urbanismo que expidan los Curadores Urbanos y en los
permisos de venta que expida la autoridad competente.
ARTICULO 283: El Tratamiento de Consolidacin. El Tratamiento de Consolidacin
se aplica a aquellas zonas o sectores del suelo urbano urbanizado y edificado en su totalidad
o en tal proporcin que se puede asumir genricamente que a su interior slo quedan
vacantes lotes individuales, predios ya urbanizados y excepcionalmente, predios no
urbanizados con un rea neta urbanizable inferior a 20.000 m.
El grado de consolidacin est determinado por la dinmica de ocupacin del suelo,
entendiendo por ello la mayor o menor tendencia a que en los sectores concernidos se
presenten modificaciones en la intensidad de ocupacin del suelo, transformando las
edificaciones preexistentes.
El Tratamiento de Consolidacin asume que es conveniente preservar las caractersticas y
la disponibilidad del espacio pblico creado por el proceso de urbanizacin, el cual deber
ser intervenido solamente por poderosas razones funcionales surgidas de las necesidades de
accesibilidad y transporte; que los sectores concernidos son completos urbansticamente, es
decir, cuentan con toda la infraestructura de servicios pblicos urbanos; y que la regulacin
de su dinmica edificatoria debe atender fundamentalmente a la consolidacin de su
carcter tradicional, o a su transformacin moderada o mayor de manera que no sobrepase
el potencial de la infraestructura y el espacio pblico disponible. Segn el grado de las
transformaciones permitidas en el proceso de edificacin o reedificacin se clasifica en tres
grupos:
147

DE CALI"
1.
2.
3.
Consolidacin Urbanstica
Consolidacin con Densificacin Moderada
Consolidacin con Cambio de Patrn
ARTICULO 284: La Consolidacin Urbanstica. La Consolidacin Urbanstica se

aplica a sectores ya desarrollados en forma de tejido abierto y a conjuntos y agrupaciones
de vivienda con un comportamiento urbanstico estable gracias al cual tienden a conservar
el uso y las caractersticas edificatorias con la cual fueron construidos. En ellos el
tratamiento se orienta a limitar el proceso de construccin de nuevas edificaciones y de
reedificacin (demolicin de edificaciones existentes y su reemplazo por otras ms idneas)
de manera que respete los patrones edificatorios y las volumetras resultantes de las
regulaciones anteriores en las cuales se originaron.
ARTICULO 285: Normas para el Tratamiento de Consolidacin Urbanstica. Los
predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin urbanstica debern
mantener las normas originales, para lo cual, cualquier intervencin sobre las edificaciones
existentes no podr modificar la altura mxima permitida por la ltima norma vigente en la
correspondiente subrea de manejo y tendr que respetar los parmetros vigentes en materia
de retrocesos, aislamientos, antejardines, parqueaderos, voladizos y prticos.
En este tratamiento slo se podr intervenir el trazado urbano obedeciendo a los
requerimientos del Plan Vial de Trnsito y Transporte. Para todos los dems efectos se
conservar el trazado vial existente.
ARTICULO 286: Normas sobre Prticos. Se exigir la construccin de prticos en los
predios ubicados y con frente sobre las siguientes vas:
AVENIDA 2 : Desde la Calle 10 Norte hasta la Calle 18 Norte. Se permitir edificar sobre el
prtico hasta una altura de cuatro (4) pisos.
AVENIDA 4: Entre la Calle 8 Norte y la Calle 12 Norte. Se permitir edificar sobre el
prtico hasta una altura de dos (2) pisos.
AVENIDA COLOMBIA: Desde la Calle 8 hasta la Calle 11. Se permitir edificar sobre el
prtico hasta una altura de cuatro (4) pisos.
AVENIDA DE LAS AMERICAS: Desde la rotonda del Instituto de los Seguros Sociales
(ISS) hasta la Calle 18 Norte. Se permitir edificar sobre el prtico hasta una altura de cuatro
(4) pisos.
CALLE 12 NORTE y AVENIDA SEXTA: Desde la Avenida 2 hasta la confluencia con la
Avenida Vzquez Cobo. Se permitir edificar sobre el prtico hasta una altura de dos (2)
pisos.
CALLE 5 : En su margen derecha, desde la Carrera 27 hasta la Carrera 52, en su margen
izquierda, desde la Carrera 30 hasta la Carrera 56. Se permitir edificar sobre el prtico hasta
una altura de cuatro (4) pisos.
CALLE 15 NORTE: Desde la Avenida 2 hasta la Avenida Sexta. Se permitir edificar sobre
el prtico hasta una altura de dos (2) pisos.
CALLE 8 NORTE: Desde la Avenida 2 hasta la Avenida 4. Se permitir edificar sobre el
CARRERAS 34 y 36: Desde la Calle 5 hasta la Calle 9. (Se permitir edificar sobre el
148

DE CALI"
PARAGRAFO 1: En las vas donde se exija la construccin de prticos no se permitirn
construcciones nuevas, adiciones o reformas que no contemplen la construccin del prtico.
PARAGRAFO 2: En edificaciones que desarrollen alturas mayores respecto a los pisos
permitidos sobre el prtico, el paramento de los pisos superiores deber retrocederse,
ubicndolos a partir de la lnea de construccin establecida para el predio.
PARAGRAFO 3: La norma de volumetra y aislamientos se complementa con las estipuladas
en cada una de las reas de actividad.
PARAGRAFO 4: En cuadras ubicadas sobre vas distintas a las mencionadas en el artculo
anterior, en donde se encuentre construido un prtico, las nuevas construcciones que se
autoricen, las adiciones o reformas, debern tambin incorporarlo, conservando una altura y
nivel similares.
PARAGRAFO 5: La ficha normativa precisar otras reas donde estructuralmente sea
indispensable conservar este elemento tipolgico.
ARTICULO 287: Condiciones para la Construccin de Prticos. La construccin de los
prticos deber efectuarse teniendo en cuenta las siguientes condiciones:
a.
Debe ser utilizada como rea cubierta por el prtico toda el rea que corresponda a
antejardn, no permitindose la construccin de ningn elemento que por su diseo
estorbe la franca circulacin peatonal pblica.
b.
Los prticos podrn hacerse con o sin columnas.
c.
Las columnas del prtico tendrn como mdulo estructural mnimo cuatro (4) metros
entre ejes, y como seccin para las columnas un mnimo de cuarenta centmetros (0.40
metros).
d.
La columna ms prxima del prtico a la propiedad colindante deber estar separada del
respectivo lindero por una distancia no menor de dos (2) metros.
e.
Las columnas que forman el prtico tendrn como paramento nico externo la lnea que
pasa a cincuenta centmetros (0.50 metros) del correspondiente paramento externo del
antejardn (Lnea de demarcacin) y hacia adentro.
f.
No se permitir ningn voladizo de las losas de piso o cubierta sobre el andn existente, ni
sobre el rea interior del prtico.
g.
La altura libre del prtico deber ser entre cinco (5) y seis (6) metros, pero cuando en los
predios colindantes existan prticos, el nuevo prtico deber desarrollarse buscando un
empate volumtrico con stos, conservando altura y nivel similares.
h.
El nivel del piso deber corresponder al mismo nivel del andn. en terrenos con pendiente
se podr aceptar desniveles, siempre y cuando no sean superiores a quince centmetros.
Los cambios de nivel debern empalmarse con rampas.
149

DE CALI"
PARAGRAFO: En predios con frentes menores de ocho metros (8.00) las medidas a que
hacen referencia los literales c. y d. podrn disminuirse a tres (3.00) metros y uno con
cincuenta (1.50) metros respectivamente.
ARTICULO 288: Tamao de Predios y Englobes. Las normas especficas para cada
subrea de manejo o para la totalidad del polgono normativo se establecern tomando en
consideracin las tipologas de ocupacin de los diferentes tamaos de lotes, especialmente las
relacionadas con antejardines, aislamientos y prticos. Al englobar predios colindantes se
permitir eliminar los aislamientos entre ellos.
ARTICULO 289: Consolidacin con Densificacin Moderada. La Consolidacin con
Densificacin Moderada corresponde a aquellas zonas o sectores del suelo urbano
urbanizado y edificado, los cuales debido a la transformacin que han experimentado en su
localizacin relativa y por consiguiente en la composicin y magnitud de la poblacin
originalmente asentada, presenta una tendencia a intensificar el uso del suelo en
edificacin. Son barrios o sectores, generalmente con tejido abierto, que disponen de buena
calidad ambiental urbana, con caractersticas en la infraestructura que los hace idneos
para soportar una intensificacin moderada de sus ndices de construccin, conservando
elementos bsicos de su morfologa como antejardines, retrocesos y aislamientos.
ARTICULO 290: Normas para el Tratamiento de Consolidacin con Densificacin
Moderada. Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin con
densificacin moderada debern limitar su desarrollo en altura a la mxima permitida en las
fichas normativas, de acuerdo a los parmetros bsicos correspondientes al cuadro Areas de
Tratamientos Urbansticos y Alturas Bsicas para Edificacin Permitidas en sus Polgonos, el
cual hace parte integral del presente Acuerdo.
Las fichas normativas establecern dentro de cada subrea de manejo del polgono
correspondiente la altura que dentro de este rango bsico podrn alcanzar las edificaciones,
tomando en consideracin los ndices de ocupacin y construccin preexistentes y las
respectivas especificaciones sobre aislamientos y antejardines.
ARTICULO 291: Consolidacin con Cambio de Patrn. La Consolidacin con Cambio
de Patrn corresponde a sectores o a ejes urbanos en los cuales, debido a la dinmica del
mercado o a intervenciones inmediatas o prximos de la malla vial o el espacio pblico, se
presenta una dinmica que ha provocado cambios irreversibles en el modelo original de uso
e intensidad de uso del suelo. Poseen buenas condiciones originales de carcter urbanstico
ambiental e incluso, su potencial de aprovechamiento gracias a las intervenciones
posteriores, se ha incrementado. El tratamiento se propone orientar y promover estas
transformaciones buscando un nuevo nivel de equilibrio, intensificando sustancialmente los
patrones de aprovechamiento del suelo a fin de alcanzar un uso ms eficiente de la ciudad
construida.
ARTICULO 292: Normas para el Tratamiento de Consolidacin con Cambio de
Patrn. Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin con cambio de
patrn podrn alcanzar las alturas mximas y la ficha normativa precisar dentro de cada
subrea de manejo del polgono correspondiente las respectivas especificaciones sobre
aislamientos, retrocesos, voladizos, antejardines, parqueaderos y prticos.
150

DE CALI"
ARTICULO 293: Facilitacin de Actuaciones en Areas con Tratamiento de
Consolidacin con Densificacin Moderada y Cambio de Patrn. En reas de actividad
econmica predominante con tratamiento de consolidacin con densificacin moderada y con
cambio de patrn, se permitir elevar los ndices de construccin en 0.5, a travs de la
recepcin de derechos de construccin y desarrollo. A peticin de los particulares interesados,
se podrn definir unidades de actuacin urbanstica de por lo menos una (1) manzana, de
manera que posibilite la aplicacin de instrumentos como reajuste de tierras, reintegro
inmobiliario, reparto de cargas y beneficios previo concepto positivo del Departamento
Administrativo de Planeacin sobre el esquema bsico propuesto. Este procedimiento
tambin podr ejecutarse en las reas de actividad residencial con dichos tratamientos, pero la
adicin al ndice de construccin ser definida de acuerdo con las reglamentaciones que para
cada subrea de manejo contemplen las fichas normativas.
ARTICULO 294: Consolidacin con Cambio de Patrn del Espacio Pblico. Este
tratamiento est orientado a regularizar la incorporacin al suelo urbano de aquellas zonas de
la ciudad que previamente se desarrollaron en forma parcial, bajo modalidades de ocupacin
del suelo como la parcelacin y la subdivisin de predios para la edificacin de viviendas por
agrupacin o en lotes individuales, y en las cuales no se previeron o no se han realizado
efectivamente las cesiones para espacio pblico requeridas para integrarlas al sistema urbano
de vas y de espacio pblico en general.
La intervencin sobre reas sujetas al tratamiento de consolidacin con cambio de patrn del
espacio pblico, busca evitar la degradacin irreparable de las condiciones de accesibilidad y
conectividad de los asentamientos afectados; contener los procesos de ocupacin de suelo
urbano con modalidades suburbanas o de transicin no ajustadas a las condiciones de vida
urbana; y asegurar que todas las partes constitutivas de las diferentes piezas de la ciudad
culminen y consoliden su proceso de urbanizacin y edificacin como elementos urbansticos
funcionalmente articulados e integrados a los sistemas de movilidad y accesibilidad, as como
al manejo del sistema de espacio pblico en sus diferentes componentes naturales y
construidos.
ARTICULO 295: Normas Generales para el Tratamiento con Cambio de Patrn del
Espacio Pblico.
1.
La ficha normativa definir las distintas subreas de manejo dentro del polgono
normativo, tomando en consideracin los requerimientos y escala urbana de la
intervencin requerida para completar los sistemas viales y de espacio pblico.
2.
En adelante, los vaco urbanos con reas superiores a 2.000 m urbanizables slo podrn
desarrollarse mediante Plan Parcial.
3.
Los vacos con reas netas urbanizables inferiores a 20.000 m se desarrollarn solamente
por modalidades de agrupacin y conjuntos, sujetos a todas las normas generales sobre
cesiones.
4.
Las normas sobre antejardines, aislamientos, cerramientos y parqueaderos en los nuevos

desarrollos debern cumplir rigurosamente con las normas generales.
151

DE CALI"
5.
El Departamento Administrativo de Planeacin, conjuntamente con las entidades

municipales competentes, definir el trazado y las caractersticas de la malla vial principal
y colectora.
6.
Deber aparecer una va vehicular local cada 110 metros o en caso de elegirse una
modalidad de supermanzanas, cada 220 metros. En este ltimo caso, se canjearn las vas
no cedidas al no utilizar el mdulo bsico de 110 metros, por una adicin a la cesin en
espacio pblico equivalente al rea no cedida en vas. En casos particulares podr
aceptarse el canje de reas de cesin en el predio objeto de la urbanizacin o plan parcial
en sectores donde sea conveniente crear cordones forestales de contencin del desarrollo
urbano sobre la zona de transicin urbano - rural. Las compensaciones tambin podrn
hacerse a travs del Fondo de Tierras de Valorizacin Municipal.
7.
Los lotes o agrupaciones preexistentes que no hayan ejecutado las cesiones de espacio
pblico que les corresponden, debern legalizar su situacin realizndolas efectivamente
de acuerdo con la norma vigente al momento en que se obtuvo la correspondiente licencia
para la actuacin urbanstica contemplada.
8. El conjunto de acciones que deben ser ejecutadas para adelantar el proceso de

consolidacin con cambio de patrn del espacio pblico, ser sistematizado por el
Departamento Administrativo de Planeacin por medio de un Programa de Regularizacin
por Consolidacin del Espacio Pblico, y las regulaciones resultantes se incorporarn al
correspondiente polgono y a la ficha normativa.
9. Si no es posible obtener las cesiones obligatorias faltantes, bien porque no lo contemple la
norma vigente a la expedicin de la licencia o porque los actuales propietarios no accedan
a realizarlas voluntariamente, el Municipio en todo caso queda autorizado a efectuar las
obras y las afectaciones requeridas a travs de la modalidad de valorizacin por beneficio
local.
ARTICULO 296: Renovacin. El Tratamiento de Renovacin se aplica a sectores de la
ciudad ya urbanizados y edificados con suficiente anterioridad, que han sufrido un cambio
drstico en su localizacin relativa. Sus edificaciones se encuentran en un estado de
decadencia, deterioro ruinoso y han transformado casi por completo o totalmente sus usos
originales. Se encuentran conexos con el centro tradicional o con las centralidades ms
prximas a l, en algunos sectores desempean funciones propias de la escala urbano regional y en otros se encuentran subutilizados. Por su localizacin tienen una importancia
estratgica para la productividad urbana, y el tratamiento busca fomentar al mximo su
aprovechamiento promoviendo la reconstruccin de sus sistemas estructurantes de servicios
pblicos y equipamientos, la redefinicin total o parcial de su malla vial y de espacio
pblico en general, y el total reemplazo de sus edificaciones con nuevos patrones de uso y
aprovechamiento del suelo.
ARTICULO 297: Renovacin por Redesarrollo. La Renovacin por Redesarrollo
corresponde a sectores que deben ser sujetos a un proceso de reordenamiento general, el
cual implica, generacin de un nuevo espacio urbano de naturaleza urbano ambiental
completamente renovado, sustitucin total o parcial de las redes de infraestructura y
elevacin sustancial de ndices de construccin y de las alturas resultantes.
152

DE CALI"
ARTICULO 298: Renovacin por Rehabilitacin. Corresponde a sectores en proceso de
deterioro, afectados por grandes transformaciones en sus actividades y obsolescencia, con
deterioro de las edificaciones, an cuando en algunas subzonas conservan usos de vivienda
en pequea proporcin. El tratamiento se orienta a facilitar la sustitucin paulatina y
continuada del espacio construido, a travs de intervenciones parciales principalmente de
iniciativa individual. Incluye redefinicin de los usos, intervenciones limitadas sobre el
espacio pblico para readecuarlo y mejorar su disponibilidad, e intensificacin del
aprovechamiento del suelo en construccin.
ARTICULO 299: Normas Generales para el Tratamiento de Renovacin.
1.
La modalidad de Renovacin por Redesarrollo se llevar a cabo a travs de la

implementacin de Planes Parciales tanto en el rea del Centro Urbano - Regional como
en el eje principal del Corredor de Transporte Masivo, tal como se establece en el
presente Acuerdo.
2.
En el eje de la Troncal de Aguablanca, la Renovacin por Desarrollo podr efectuarse por

iniciativa individual o de particulares; el Departamento Administrativo de Planeacin
podr delimitar Unidades de Actuacin o Planes Parciales para dicha intervencin.
3.
En las actuaciones de Renovacin por Redesarrollo se harn los replanteamientos

indispensables del espacio pblico requeridos por las Unidades de Actuacin o por los
Planes Parciales que se definan, y el espacio pblico resultante del reintegro de tierras
deber ser igual o mayor al espacio preexistente segn lo determine el Departamento
Administrativo de Planeacin. En caso de reas sobre el eje de la Troncal de
Aguablanca, el Departamento Administrativo de Planeacin establecer los parmetros
de espacio pblico a los cuales debern sujetarse los proyectos por iniciativa
individual.
4.
La modalidad de Renovacin por Rehabilitacin permitir intervenciones limitadas

sobre el espacio pblico, tendientes especialmente a su reestructuracin, reapropiacin
e incremento de su disponibilidad, especialmente a travs de la generacin de
elementos que tengan como finalidad fomentar el uso del espacio pblico, tales como
plazas, plazoletas, espacios lineales de uso peatonal con acceso vehicular limitado y/o
restringido, paseos, bulevares y alamedas.
5.
Las alturas permitidas sern el resultado de lo que se establezca en los Planes Parciales.
En el caso de aquellos polgonos donde es posible o donde se permiten en algunas
subreas actuaciones de iniciativa privada, las fichas normativas fijarn las alturas
mximas permitidas.
6.
El tratamiento de Renovacin en sus dos modalidades (Redesarrollo y Rehabilitacin)

permitir en todos los casos un cambio de la actividad preexistente, siempre y cuando
no vaya en detrimento de la calidad fsica, espacial y ambiental, de acuerdo con las
directrices emanadas del Plan Parcial y/o las reglamentaciones surgidas de la ficha
normativa.
153

DE CALI"
ARTICULO 300: Preservacin. El tratamiento de preservacin se aplica a conjuntos
urbanos y/o a inmuebles individuales valorados como de inters patrimonial por su
importancia histrica, su significacin afectiva para la memoria colectiva, su calidad
arquitectnica, artstica y cultural, su singularidad tipolgica o su importancia urbano
ambiental. Se orienta a conservar sus calidades originales para involucrarlos de manera
viva a las exigencias actuales de la vida urbana, para que sea posible su disfrute como bien
de inters cultural y permanezca como smbolo de identidad de sus habitantes. Implica un
control riguroso de los usos permitidos, incluso a escala de inmuebles individuales y de
cada una de las intervenciones de mantenimiento, restauracin o restitucin, tanto sobre el
espacio pblico como sobre los inmuebles individuales.
ARTICULO 301: Preservacin Urbanstica. Se aplica a los sectores ms antiguos y
tradicionales de la ciudad, as como a conjuntos urbanos que presentan notable unidad
formal en cuanto a ejemplos de poca o morfologas de singular valor tipolgico.
ARTICULO 302: Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural. Se aplica a
inmuebles individuales localizados en diferentes sectores, declarados o que se propone
declarar como de patrimonio por su importancia histrica o sus valores singulares.
ARTICULO 303: Preservacin Ambiental. Se aplica a conjuntos urbanos y, ms
frecuentemente a espacios o recintos de gran escala que albergan actividades singulares,
que por su impacto y sus caractersticas urbano-ambientales y paisajsticas representan un
gran valor para el contexto de la ciudad en el cual estn localizados.
ARTICULO 304: Normas para el Tratamiento de Preservacin Este tratamiento est
relacionado con la preservacin del Patrimonio Urbano del cual trata el presente Acuerdo.
1.
Este tratamiento podr ser aplicado a monumentos individuales y a conjuntos urbanos

especiales, como las zonas de inters histrico. Las modalidades de preservacin
pueden ser aplicadas a un polgono de manera independiente o tambin dos o ms
modalidades pueden aplicarse simultneamente a un mismo polgono normativo. Por
ejemplo, Preservacin Urbanstica y Arquitectnica; Preservacin Urbanstica Ambiental.
2.
Los elementos de preservacin arquitectnica que constituyen monumentos aislados,

aparecern identificados en la ficha normativa del polgono en la cual estn
localizados. En la ficha normativa se identificar el contexto inmediato que debe ser
preservado conjuntamente con el inmueble y las condiciones bajo las cuales los
inmuebles adyacentes podrn hacer trnsito a la plena aplicacin de las normas
imperantes para la subzona; en este caso se establecern las condiciones para acordar la
generacin de los derechos de construccin y desarrollo que impliquen estas
restricciones. La Preservacin Urbanstica determina de manera radical la
imposibilidad de alterar tanto la traza urbanstica como la volumetra, permitiendo
nicamente operaciones de mantenimiento y conservacin de la edificacin; bajo
condiciones especiales, debido al estado de deterioro de la edificacin, se permitir la
sustitucin por una que conserve la misma volumetra, incluidos los mismos
antejardines y aislamientos.
154

DE CALI"
PARAGRAFO: Son de Preservacin Ambiental todos los Clubes Campestres localizados
tanto en el rea urbana como en el rea rural as como tambin la Universidad del Valle, el
Cantn Npoles, la Base Area Marco Fidel Suarez, el Polideportivo Mariano Ramos y los
camposantos.
ARTICULO 305: Reordenamiento y Mejoramiento Integral. Este tratamiento

comprende sectores cuyo proceso de urbanizacin es incompleto desde el punto de vista de
su disponibilidad de infraestructura, e inadecuado en cuanto a su organizacin espacial y las
condiciones del espacio pblico. Generalmente se trata de asentamientos de origen
informal, en los cuales la edificacin de la vivienda tambin presenta caractersticas de
precariedad y se encuentran apenas en proceso de integracin al suelo urbano. El
tratamiento se orienta a reordenarlos y/o a reequiparlos para acondicionar su conveniente
articulacin e integracin a la ciudad.
ARTICULO 306: Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin

Estructurante. Se aplica a los sectores de la ciudad que requieren crear condiciones
originales de accesibilidad, infraestructuras, adecuacin urbanstica y mejoramiento de la
vivienda.
ARTICULO 307: Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin

Complementaria. Se aplica a los sectores que requieren completar las deficiencias en
cuanto a equipamiento y espacio pblico, mediante la continuidad de procesos ya iniciados.
ARTICULO 308: Normas Generales para el Tratamiento de Reordenamiento y

Mejoramiento Integral.
1.
Componentes de la Intervencin en el Reordenamiento y Mejoramiento Integral de

Intervencin Estructurante.
a. Accesibilidad, malla vial arterial, colectora local articulada con el sistema vial
principal
b. Reestructuracin general y creacin del espacio pblico
c. Desarrollo y complementacin de la infraestructura de servicios pblicos
d. Construccin de equipamiento comunitario
155

DE CALI"
e. Reasentamiento de viviendas en suelos de proteccin por amenazas naturales
f. Mejoramiento de viviendas
g. Recuperacin de Areas de Proteccin Ambiental y paisajstica.
2.
Componentes de la intervencin en el reordenamiento y Mejoramiento Integral de

Intervencin Complementaria.
Los mismos componentes que el numeral anterior, pero la intervencin sobre las redes de
servicios pblicos as como sobre el equipamiento se orientan a completar y consolidar
tanto urbanstica como edificatoriamente procesos ya iniciados.
ARTICULO 309: Modalidades de Intervencin. Las acciones orientadas tanto a las

intervenciones estructurantes en asentamientos ya incorporados al permetro urbano como a
las que requieren ser incorporadas como resultado de la ejecucin del procedimiento
contemplado en la Ley, se harn a travs de Planes y Programas de Mejoramiento Integral,
los cuales harn parte del Proyecto Estructurante de Vivienda y Mejoramiento.
Los planes particulares y programas especficos de este componente estructurante, se
formularn por iniciativa del sector pblico o por la iniciativa conjunta de comunidades,
ONG's y sector pblico. Las caractersticas bsicas de estos planes y programas sern las
siguientes:
1.
Integralidad de la Intervencin. Significa que en ellos deben confluir

coordinadamente las acciones y recursos de los distintos agentes involucrados,
incluidas las diferentes empresas, establecimientos, departamentos, secretaras y
direcciones del Municipio, para la ejecucin coordinada de las acciones sectoriales
requeridas para el mejoramiento conjunto de la vivienda y el entorno.
2.
Uso de Instrumentos de Gestin. Que permitan la ejecucin de operaciones que

incluyen unidades de actuacin, reajuste de tierras y reintegracin inmobiliaria, la
recepcin de compensaciones para espacio pblico provenientes de otras reas y la
disponibilidad de subsidios para vivienda de inters social y vivienda de inters
prioritario, entre otros.
3.
Asignacin de Recursos. Dando prioridad en la destinacin de los ingresos

provenientes de la participacin en plusvala, a la vivienda de inters prioritario (VIP)
y a los distintos componentes del mejoramiento integral.
4.
Tipo de Vivienda y Modalidad de Urbanizacin.

Las fichas normativas
identificarn el tamao de los lotes y sus relaciones de frente y fondo, as como las
especificaciones de espacio pblico a construir. La Administracin Municipal a travs
del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal mediante Resolucin
establecer las condiciones del proceso y las metas, acciones y obras que se deben
ejecutar para proceder a la regularizacin e incorporacin del asentamiento respectivo.
El proceso de urbanizacin y edificacin de vivienda se har bajo la modalidad de
desarrollo progresivo.

DE CALI"
ARTICULO 310: Polgonos Normativos. Pieza Urbano-Regional.
TRATAMIENTO
NOM.
POLIGONO
Desarrollo
P1
CU
Consolidacin con Cambio de Patrn
CCP
Consolidacin
Moderada
CDM
P2
P3
P4
P5
P6
P7
P8
P9
P10
P11
P12
P13
P14
P15
P16
P17
P18
P19
P20
P21
P22
P23
P24
P25
P26
P27
P28
P29
P30
P31
P32
P33
P34
P35
P36
P37
P38
P39
con
Densificacin
Renovacin por Redesarrollo
Renovacin por Rehabilitacin
Preservacin Urbanstica
RR
RRH
PU
Preservacin
Artstica y Cultural
Arquitectnica
Preservacin Ambiental
Reordenamiento
y
Integral
con
Complementaria
PUAAC
PAm
Mejoramiento
Intervencin
Industria
Renovacin y Rehabilitacin
Especial Institucional
RMI-IC
I
RRH
E INS
Zona Especial
ZE
ARTICULO 311: Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Norte.
TRATAMIENTO
NOM.
Desarrollo
Consolidacin
Moderada
con
Densificacin
CU
CDM
Consolidacin con cambio de patrn
CCP
Preservacin Urbanstica
PU
P40
P41
P42
P43
P44
P45
P46
P47
P48
P49
P50
P51
P52
P53
P54
P55
P56
P57
P58
P59
P60
P61
P62
P63
P64
P65
P66
P67
P68
P69
P70
P71
P72
P73
P74
P75
POLIGONO
P76
P77
P78
P79
P80
P81
P82
P83
P84
P85
Preservacin Ambiental
Reordenamiento
y
Mejoramiento
Integral
con
Intervencin
Complementaria
Reordenamiento
y
Mejoramiento
Integral
con
Intervencin
Estructurante
PAm
RMI- IC
P86
P87
P88
P89
P90
RMI- IE
P91
160

DE CALI"
ARTICULO 315: Polgonos Normativos. Corredores Viales.

TRATAMIENTO
Renovacin por Rehabilitacin
NOM.
POLIGONO
RRH
P186
P187
P188
P189
P190
P191
P192
P193
ARTICULO 316: Cuadro de Tratamientos y Escalas de Intervencin
ESCALAS DE INTERVENCION
TRATAMIENTO
CLASIFICACION
Desarrollo
Consolidacin
Edifica Morfol Espaci Suelo

o
Urban
toria
oga
Pblic
o
(Manz
o
anas)
I
Urbanstica
Con Densificacin
Moderada
Con Cambio de
Patrn
D
C.U.
C.D.M
C.C.P
C.C.P - E.P
R.R
Por Rehabilitacin
R.R.H
P.U
P.A.A.C
P.A
R.M.I - I.E
R.M.I - I.C
Arquitectnica,
Artstica y Cultural
Ambiental
Reordenamiento y
Mejoramiento
Integral
Por Redesarrollo
Urbanstica
Preservacin
NOMENCLATURA
Con Cambio de
Patrn del Espacio
Pblico
Renovacin
Suelo
de
Expan
sin
De Intervencin
Estructurante
De Intervencin
Complementaria
NOTA: El cuadro precisa las distintas escalas de intervencin que implica cada tratamiento en cuanto a la
edificacin, la retcula urbana, el espacio pblico y localiza el suelo urbano de su accin.
161

DE CALI"
TITULO IV
DE LAS NORMAS ESPECIALES PARA OPERACIONES
ESTRUCTURANTES
CAPITULO I
DE LOS CORREDORES PARA EL SISTEMA INTEGRADO DE
TRANSPORTE MASIVO
ARTICULO 317: De acuerdo con los resultados del estudio de Estructuracin Tcnica
Legal y Financiera contratado por el Gobierno Nacional y Municipal para el desarrollo del
Sistema Integrado de Transporte Masivo, se deber elaborar un estudio de impactos
urbanos que permita identificar el rea de influencia, zonificacin, reas de reserva y reas
crticas a intervenir as como los nuevos tratamientos, actividades y dems normas
urbansticas que sean necesarias para la ejecucin del Sistema Integrado de Transporte
Masivo.
PARAGRAFO: Si una vez concluidos los estudios para la Estructuracin Tcnica, Legal y
Financiera del Sistema Integrado de Transporte Masivo contratado por el Gobierno
Nacional se ratifica la tecnologa de Metro Ligero, corredores, estaciones y dems
elementos urbanos del proyecto, se integrarn al presente Acuerdo los estudios existentes.
CAPITULO II
DEL PLAN DEL CENTRO GLOBAL
ARTICULO 318: Concepto. El modelo propuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial
promueve entre otros, la Renovacin Urbana del Centro Tradicional y del Centro Urbano Regional, en un marco integral, con actuaciones dirigidas a refuncionalizar y controlar el
deterioro fsico, ambiental, arquitectnico, urbanstico y social, buscando optimizar los
aprovechamientos del suelo, redesarrollando las estructuras urbanas obsoletas y
abandonadas, fortaleciendo y consolidando reas especiales, econmicas, institucionales y
residenciales, con la localizacin de nuevas actividades y de usos compatibles, acordes con
los tratamientos propuestos.
ARTICULO 319: Directrices del Modelo Urbanstico para el Centro: La Renovacin
Urbana del Centro Tradicional y Centro Urbano- Regional, se fundamentar en las
siguientes directrices:
1.
El reconocimiento de las zonas identificadas a travs del estado fsico actual de las
edificaciones y de la morfologa urbana; por el deterioro social, por la existencia de
lotes vacos o sin construccin y por desarrollar, por el predominio de usos y
actividades comerciales, institucionales, industriales, de servicios; y de reas
residenciales.
162

DE CALI"
2.
Por el anlisis de los nodos de conflicto generados por la congestin del trfico y la
conjuncin de usos incompatibles.
3.
La valoracin del carcter estructurante del sistema vial principal el cul, a la vez que
delimita los bordes del Centro, articula su conectividad con la ciudad. El sistema vial,
conformado por los ejes entre las Calles 5., la Calle 15 y la Calle 25; y de las Carreras
1, a la Carrera 10 y de sta, a la Carrera 15, delimita as mismo, las Zonas
Homogneas Normativas identificadas, cuyos usos, actividades y tratamientos
propuestos, tienen en cuenta el adecuado manejo de los nodos localizados en los cruces
entre la Calle 5 y la Carrera 10; y entre la Calle 15 y la Carrera 10.
4.
La valoracin de las actuales tendencias y potencialidades en la oferta y

aprovechamientos del suelo de la principal centralidad urbana de la ciudad, de manera
que promueva y convoque la intervencin del sector privado inmobiliario local,
nacional e internacional, con acciones pblicas, privadas o mixtas.
ARTICULO 320: Localizacin de Actividades Econmicas e Institucionales de Alta

Jerarqua en el Centro. El modelo busca incentivar, con decisin, la localizacin de
actividades econmicas e institucionales de alta jerarqua en el centro de la ciudad, a escala
urbana, metropolitana, regional e internacional.
ARTICULO 321: Manejo de los Bordes. Se establece sobre el costado de la Calle 25,
va de alto trfico vehicular, as como tambin el rea prevista para un intenso intercambio
del sistema masivo de transporte de la ciudad, un tratamiento que promueve nuevos
desarrollos y articula el Centro con el corredor del eje sur-norte y con el rea nororiental de
la ciudad.
El tratamiento para el costado del cruce de la Calle 5 con Carrera 10, a la vez que
permitir adecuar el espacio pblico, dar una nueva fachada para el manejo del umbral,
que relaciona el Centro Tradicional con los barrios de mayor inters patrimonial. La
normativa para el costado oeste, sobre la Carrera 1, prev nuevos desarrollos que
enriquecern la relacin del Centro con el Ro Cali y ampliarn la oferta de espacio pblico
subyacente y la localizacin de actividades econmicas recreativas, tursticas y culturales.
El tratamiento para el costado sobre la Carrera 15, a la vez que se dirige a consolidar y
adecuar el eje vial con comercio y servicios de alcance regional, se propone rescatar la
imagen urbana del centro con el sector oriental de la ciudad.
Para las vas que relacionan los costados nororiental y costado sur del centro, la Carrera
10, y este - oeste, la Calle 15, el tratamiento busca consolidar el manejo de las fachadas
sobre las vas, adecuando y ampliando las condiciones del espacio pblico y relacionando
diferentes actividades entre las partes del centro.
163

DE CALI"
ARTICULO 322: Intervencin del Centro. Objetivos. El objetivo de la Renovacin
Urbana del Centro se orienta a las realizaciones de actuaciones urbansticas pblicas,
privadas y mixtas, enfocadas a reactivar el centro y propiciar su reordenamiento. La
Administracin Municipal en cabeza del Departamento Administrativo de Planeacin
disear el Plan de Renovacin Urbana Centro Global en un trmino no mayor a 6 meses,
luego de la adopcin del presente Acuerdo. En la ejecucin de estas actuaciones el
Municipio concurrir, a travs de la Empresa de Renovacin Urbana y Promocin
Inmobiliaria o la entidad que haga sus veces, en coordinacin con otras dependencias de la
Administracin Municipal. Para ello se plantean los siguientes objetivos especficos:
-
Recualificar zonas de inters patrimonial y representativas de la ciudad que presentan

problemas de deterioro en s mismas o en sus bordes.
Propiciar procesos de densificacin de sectores del Centro, que por sus caractersticas
fsicas y urbanas y su localizacin poseen un potencial superior al de su actual
utilizacin.
Cualificar zonas de concentracin de actividades de alcance urbano, metropolitano y

regional.
Fomentar la reutilizacin de sectores desarrollados del centro que han perdido su

vigencia urbana; recuperar y refuncionalizar para el mercado estas zonas como focos
de nueva valorizacin.
Reactivar sectores del centro con potencial asociado a su ubicacin e infraestructura,

que no se encuentren dentro de la dinmica urbana encaminados a atacar deficiencias
de espacio pblico y equipamientos colectivos.
ARTICULO 323: Gestin del Centro. El Plan del Centro se apoyar en la utilizacin de
los instrumentos de gestin planteados en la Ley como el Reparto de Cargas y Beneficios,
la ejecucin de Planes Parciales y las Unidades de Actuacin Urbanstica.
ARTICULO 324: Planes Parciales. Los Planes Parciales, debern definir las Unidades
de Actuacin Urbanstica y podrn ejecutarse incorporando partes del centro con diferentes
reas de actividad y tratamientos.
Los Planes Parciales, se realizarn mediante operaciones combinadas de reparto de cargas y
beneficios e incluirn procedimientos de reajuste de tierras y reintegracin inmobiliaria las
directrices urbansticas especficas que orientarn la correspondiente actuacin urbanstica,
tales como: la definicin de su edificabilidad, incluyendo normas sobre usos, ndices de
ocupacin y construccin, retiros, cesiones y aislamientos, alturas y dems normas de
construccin.
ARTICULO 325: Iniciativa. Los planes parciales de iniciativa pblica, privada o mixta,
se sujetarn a las siguientes directrices generales:
1.
Las Zonas con Tratamiento de Renovacin por Redesarrollo, se adelantarn mediante

la ejecucin de Planes Parciales y Unidades de Actuacin Urbanstica segn la
delimitacin de los polgonos definidos como zonas homogneas de Redesarrollo, en el
presente Acuerdo. El Plan Parcial, para esta zona, deber contener como mnimo el
rea del polgono y definir el nmero de Unidades Mnimas de Actuacin Urbanstica
de manera que permita el adecuado reparto de cargas y beneficios, as como lo
correspondiente al Reajuste de Tierras e Integracin Inmobiliaria.
164

DE CALI"
2.
La Zona Especial de Tratamiento y las Zonas de Preservacin delimitadas en el

presente Acuerdo se desarrollarn mediante unidades prediales, sin perjuicio de
propuestas de intervencin de iniciativa privada, pblica o mixta, que incorporen partes
de esas reas, siempre y cuando se respeten las disposiciones estructurantes planteadas
para estas zonas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 326: Delimitacin de Zonas Homogneas. Las Zonas Homogneas

normativas sobre las que se definen las Zonas o los Polgonos de Tratamientos se delimitan
de la siguiente manera:
1.
Zonas o Polgonos con Tratamiento de Renovacin por Redesarrollo: el rea

comprendida entre la Carrera 10 y la Carrera 15 y entre la Calle 8 y la Calle 14; el
rea comprendida de la Carrera 10 a la Carrera 16 y entre la Calle 16 y la Calle 22; y
el rea comprendida de la Carrera 10 a la Carrera 8 y entre la Calle 15 y la Calle 17.
Igualmente se definen como Redesarrollo, las reas comprendidas de la Calle 22 a la
Calle 25, entre Carreras 13 A y 16; el rea comprendida de la Calle 23 a la 25 entre la
Avenida 2 (Avenida Benjamn Herrera) y la Carrera 16; el rea comprendida de la
Calle 15 a la Calle 24 y entre la Carrera 1 y la Avenida 2 (Avenida Benjamn
Herrera); el rea comprendida entre la Carrera 13 A y la Carrera 11 A y de la Calle 22
A a la Calle 22
2.
Zonas o Polgonos con Tratamiento de Renovacin por Rehabilitacin: el rea

comprendida entre la Calle 15 y la Calle 17 y de la Carrera 2 a la Carrera 8; el rea
comprendida entre la Carrera 1 y la Carrera 10 y de la Calle 17 a la Calle 23; el rea
comprendida entre la Carrera 13 A y la Carrera 11 B y de la Calle 22 a la Calle 22 A;
el rea comprendida entre la Carrera 10 a la Carrera 11 B y de la Calle 22 a la Calle
23; igualmente los cordones viales estructurantes definidos entre la Calle 14 y 15, de la
Carrera 10 a la Carrera 1; de la Carrera 10 a la Carrera 16, entre las Calles 14 y 16; el
rea comprendida entre las Carreras 9 y 10 y de las Calles 14 a la Calle 5; el rea
comprendida de la Calle 5 a la Calle 8, y de la Carrera 10 a la Carrera 14; el rea
comprendida de la Carrera 14 A a la Carrera 15 y de la Calle 7 a la Calle 8.
3.
Zonas o Polgonos con Tratamiento de Preservacin Urbanstica, Ambiental,

Arquitectnica, Artstica y Cultural: de la Calle 8 a la Calle 6, entre Carreras 9 y
Carrera 1; de la Calle 6 a la Calle 5 entre Carreras 1 a la Carrera 6 y los barrios San
Antonio, San Cayetano y Granada.
4.
Zona o Polgono como Zona Especial de Tratamiento: es aquella que por sus
caractersticas particulares, convergen diferentes modalidades de tratamientos. Se
definen las reas comprendidas entre: la Carrera 9 y Carrera 1, y de la Calle 8 a la
Calle 14.
PARAGRAFO: Los Recintos Urbanos de Inters Patrimonial y los inmuebles

patrimoniales, conservarn las caractersticas urbanas y arquitectnicas y mantendrn las
alturas establecidas en el rgimen de alturas vigente.
Los predios de las manzanas comprendidas entre las Calles 13 y la Calle 12 y de la Carrera
3 a la 5 mantendrn las caractersticas urbanas y arquitectnicas establecidas en la
normativa y en el rgimen de alturas vigente.
165

DE CALI"
ARTICULO 327: Disposiciones Generales para la Renovacin Urbana del Centro
Global. La Administracin Municipal formular el Plan de Renovacin Urbana Centro
Global y lo adoptar mediante acto administrativo con las directrices que enmarcarn las
actuaciones especficas que mejoren las condiciones de accesibilidad y del espacio pblico,
identificando los proyectos y acciones que debern ser desarrollados de forma mixta,
pblica o privada, as como las directrices para el diseo, formulacin y ejecucin de los
Planes Parciales y de las Unidades de Actuacin Urbanstica.
As mismo, las reas comprendidas entre las Calles 21 a la 24 y de las Carreras 10 a la
Carrera 1, y entre la Calle 21 a la 17 y de las Carreras 8 a la Carrera 10, podrn ser
reconsideradas en sus tratamientos y actividades de acuerdo con los resultados del anlisis
que proponga el Plan de Renovacin Urbana.
PARAGRAFO 1: El Plan definir para las Zonas de Tratamiento de Renovacin por
Rehabilitacin, los sistemas de actuacin y podr reconsiderar su tratamiento, en cuyo caso
queda autorizado el Alcalde Municipal para que formalice dichas modificaciones a travs
de Acto Administrativo o Decreto.
PARAGRAFO 2: Planeacin Municipal o quien haga sus veces, dentro del ao siguiente
a la aprobacin del presente Acuerdo, deber realizar un estudio para determinar qu
inmuebles, sectores o reas deprimidas del suelo urbano del centro de la Ciudad requieren
renovacin urbana en los siguientes barrios: San Pascual, Piloto, Sucre, Santa Rosa y el
Obrero: entre la Carrera 1 a la Carrera 15; de la Calle 5 a la Calle 25.
Quienes hagan, renovacin urbana por redesarrollo en los sectores o reas deprimidas del
suelo urbano del centro de la ciudad y de conformidad al resultado de los estudios
mencionados anteriormente que generen empleo y vivienda, dentro de los cuatro (4) aos
siguientes a la aprobacin del presente Acuerdo, gozarn de estmulos tributarios y
compensaciones de desarrollo.
TITULO V
DE LAS ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO URBANO
NO URBANIZADO
CAPITULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES PARA EL PROCESO DE
URBANIZACION
ARTICULO 328: Alcance de las Disposiciones. Las disposiciones contenidas en este
Titulo reglamentan actuaciones de urbanizacin y edificacin para predios en suelo urbano
urbanizados pero no edificados y para predios urbanizables no urbanizados, con reas
iguales o inferiores a dos hectreas netas urbanizables. Estas normas no aplican para
predios localizados dentro de vacos urbanos con un rea superior, los cuales quedan
sujetos a las disposiciones relativas a Planes Parciales en rea urbana con tratamiento de
desarrollo.
166

DE CALI"
ARTICULO 329: Requisitos para Urbanizar. Se permitir el desarrollo de actuaciones
urbansticas en terrenos que cumplan con las siguientes caractersticas:
a.
Que se propongan en las reas de actividad y segn la destinacin de uso que fija el
presente Plan.
b.
Que garanticen condiciones de higiene, salubridad, firmeza y estabilidad del terreno,

as como de defensa frente a inundaciones y elementos contaminantes.
c.
Que ofrezcan la posibilidad de instalacin y conexin a las redes existentes de los

servicios pblicos bsicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa, aseo, gas
y telefona.
d.
Que permitan cumplir sin ninguna excepcin con las cesiones obligatorias para zonas
verdes, parques, vas cesiones comunales y la adecuada disposicin de vas de acceso,
que garanticen una eficiente comunicacin con el sistema vial y de transporte.
e.
Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos naturales existentes
en el mismo y de conformidad con lo establecido en las normas sobre suelos de
proteccin y conservacin de recursos naturales y de proteccin del medio ambiente.
f.
Que cumplan con las dems normas establecidas en el presente Plan y dems
disposiciones que lo reglamenten y complementen.
PARAGRAFO 1: Con el fin de esclarecer las condiciones de firmeza y estabilidad de los

terrenos localizados en la ladera de la ciudad - predios ubicados en suelo urbano o de
expansin urbana de la zona de ladera -, todo urbanizador, parcelador o constructor que
planee adelantar cualquier tipo de desarrollo en esta zona deber evaluar la aptitud del
predio, partiendo de la obtencin de datos de campo y laboratorio que permitan
caracterizarlo desde el punto de vista geolgico, geomorfolgico y geotcnico. Dicha
evaluacin deber producir como mnimo los siguientes resultados:
a.
Mapa de Formaciones Geolgicas Superficiales a escala 1:250, o ms detallada si se

requiere dada la extensin de las unidades presentes. Sobre este mismo mapa debern
representarse las estructuras geolgicas (fallas, estratificacin, plegamientos, etc.).
Cada una de las Formaciones identificadas se caracterizar adecuadamente en trminos
de origen, distribucin, espesor, etc.
b.
Mapa de pendientes naturales del terreno a escala 1:250
c. Mapa de procesos erosivos a escala 1:250

d. Mapa de cobertura vegetal y uso actual del suelo a escala 1:250
e.
Caracterizacin geotcnica de cada una de las Formaciones Geolgicas Superficiales

identificadas, mediante los ensayos de campo y laboratorio pertinentes.
167

DE CALI"
f.
Anlisis de la estabilidad de taludes naturales y de corte; en este punto debern

obtenerse los parmetros de mayor seguridad en cuanto a altura, inclinacin y
direccin para los taludes que se pretendan conformar en los lotes partiendo de los
datos geotcnicos y de las estructuras geolgicas presentes (estratificacin, diaclasas,
fallas, pliegues, etc.).
g.
Propuesta de Zonificacin del lote en concordancia con las determinaciones y anlisis

adelantados en los puntos anteriores, el lote ser zonificado segn su aptitud para ser
urbanizado. Se presentarn entonces dos grandes categoras:
Zonas urbanizables. Son aquellas en donde no existe probabilidad de deslizamientos
y la intervencin que se pretende adelantar no reducir las condiciones de estabilidad
del terreno. Para estas zonas debern proponerse las especificaciones de intervencin
requeridas en trminos de manejo de aguas de escorrenta, conformacin de taludes y
obras civiles complementarias.
Zonas no ocupables. En esta categora se incluyen, adems de los suelos de proteccin
establecidos en el presente Plan (zonas boscosas, mrgenes de proteccin de cauces de
agua), las zonas con probabilidad de deslizamiento, las cuales sern zonificadas como
reas no urbanizables.
PARAGRAFO 2: Con el fin de esclarecer las condiciones de firmeza y estabilidad de los

terrenos localizados en la llanura aluvial del Ro Cauca - predios en suelo urbano o de
expansin urbana ubicados en la llanura aluvial del Ro Cauca -, todo urbanizador,
parcelador o constructor que planee adelantar cualquier tipo de desarrollo en esta zona,
adems de cumplir con los otros requisitos de este artculo, con las normas establecidas en
el presente Plan y con las dems normas nacionales y locales que los reglamentan,
adelantar estudios de suelos con los siguientes contenidos:
a.
b.
c.
d.
Evaluacin del potencial de licuacin y de deformacin temporal de los suelos ante el

paso de ondas ssmicas.
Evaluacin del potencial de amplificacin de ondas ssmicas
Zonificacin del lote de acuerdo con el potencial de licuacin (zonas licuables y zonas
no licuables)
Zonificacin del lote de acuerdo con el perodo de vibracin natural de los suelos
ARTICULO 330: Tipos de Edificacin. Las edificaciones clasificadas en el presente

Artculo solo podrn localizarse segn su uso en las reas de Actividad determinadas para
tal efecto y que aparecen en el Plano de reas de Actividad que hace parte integrante del
presente Plan, las cuales segn su tipo y destino se clasifican as:
a.
Residencial: Edificaciones para la vivienda y sus usos complementarios. Pueden ser

unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares.
b. Comercial: Edificaciones
complementarios.
c.
propias
de
la
actividad
mercantil
sus
usos
Productiva: Edificaciones adecuadas para los procesos de transformacin de materias

primas y sus usos complementarios.
168

DE CALI"
ARTICULO 331: Requisitos . En todo proyecto de urbanizacin se cumplir con los
siguientes requisitos:
a.
Que tenga acceso inmediato a una o ms vas vehiculares de uso y propiedad pblica.
b. Que sean dotadas de redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa

elctrica, gas, telfonos (redes principales y auxiliares), aseo urbano y de vas,
instalacin de dispositivos de control del trnsito (ductos para semforos, sealizacin
y demarcacin), de acuerdo con las especificaciones del diseo y construccin que para
cada zona y para tal efecto se estipulan en el presente Plan y las normas que lo
complementan o las que establezcan la Administracin Municipal y/o las Empresas
Prestadoras de Servicios Pblicos en su reglamentacin.
c.
Que cumpla cabalmente con las cesiones de reas para zonas verdes, equipamiento
colectivo y vas, de acuerdo con las normas establecidas en el presente Plan.
d. Que reserve para ceder con posterioridad a la comunidad las reas libres de propiedad
y uso privado comunal y el equipamiento colectivo, de acuerdo con las normas
establecidas para cada tipo de urbanizacin. La habilitacin de estas reas es de
obligatorio cumplimiento para quien adelante el desarrollo de la urbanizacin.
e.
Que cumpla con las dems disposiciones aplicables para las urbanizaciones en sus
diferentes modalidades, establecidas en el presente Plan y dems disposiciones legales
que lo reglamenten o complementen.
CAPITULO II
DE LAS CESIONES OBLIGATORIAS
ARTICULO 332: Cesin y Adecuacin de Vas Pblicas. Toda persona natural o
jurdica que pretenda realizar una urbanizacin, parcelacin o cualquier tipo de
construccin, deber ceder a ttulo gratuito y por escritura pblica al Municipio de Santiago
de Cali (Fondo Rotatorio de Tierras de la entidad municipal competente), el rea de vas
que resulte del Esquema Bsico otorgado por la entidad municipal competente y del diseo
de la urbanizacin, parcelacin o construccin, incluyendo ciclovas, andenes, isletas,
separadores viales y bahas de acceso o de estacionamiento para transporte pblico, cuando
sea del caso, de conformidad con las disposiciones del presente Plan y de las normas que lo
complementen.
PARAGRAFO: Cuando el diseo de la urbanizacin, parcelacin o construccin presente
bahas de estacionamiento integradas a una va con desplazamiento del andn y del
antejardn hacia el interior del predio (conservando su seccin y nivel), stas debern
pavimentarse y cederse gratuitamente al Municipio mediante escritura pblica.
169

DE CALI"
ARTICULO 333: Expedicin Licencia de Urbanizacin. De manera concomitante con
la expedicin de licencia de urbanizacin por parte de una Curadura Urbana, deber
cederse a ttulo gratuito y por Escritura Pblica debidamente registrada, las vas resultantes
del proyecto urbanstico.
ARTICULO 334: Normas sobre Vas Cedidas. Todas las reas de terreno cedidas al
Municipio para vas pblicas debern ser pavimentadas por el urbanizador, parcelador o
constructor, de acuerdo con las disposiciones que para tal efecto se establecen en el
Presente Plan.
PARAGRAFO 1: Cuando se trate de vas de cuatro (4) o ms calzadas, el urbanizador,
parcelador o constructor deber pavimentar la calzada lateral incluida la construccin del
andn y del separador lateral que d frente al globo de terreno.
PARAGRAFO 2: Cuando se trate de vas de dos (2) calzadas deber pavimentar la calzada
que d frente al globo de terreno a desarrollar, incluida la construccin del andn y la mitad
del separador central.
PARAGRAFO 3: Cuando se trate de vas de una calzada deber, pavimentar la media
calzada que d frente al globo de terreno a desarrollar, incluida la construccin del andn
correspondiente.
ARTICULO 335: Proyeccin de Vas. Si en el esquema bsico que expida la entidad
municipal competente se tiene proyectada la totalidad de una va en terreno de propiedad
del urbanizador, parcelador o constructor, ste estar obligado a cederla en toda su seccin
y extensin, no importando para ello que colinde con otra propiedad. Deber, adems,
pavimentar la calzada o la media calzada en la extensin correspondiente frente al lote para
desarrollar, segn se trate de una va de cuatro (4), dos (2) o una (1) calzada,
respectivamente.
ARTICULO 336: Bahas de Estacionamiento. Todo proyecto de urbanizacin,
parcelacin o construccin con frente a vas del sistema arterial que tenga bahas de
estacionamiento para transporte pblico, o cuyo acceso deba realizarse por una baha
diseada y construida para tal efecto, deber cederse y pavimentarse por el respectivo
urbanizador, parcelador o constructor.
ARTICULO 337: Vas Frente a Globos de Terreno. En los globos de terreno
colindantes con vas que coincidan con el Esquema Bsico expedido por la entidad
municipal competente, stas se entendern como vas de dominio pblico y el particular
proceder nicamente a su pavimentacin, de acuerdo con las normas establecidas para tal
efecto.
PARAGRAFO: Cuando el globo de terreno para urbanizar, parcelar o construir se
encuentre en las condiciones descritas en el presente Artculo, el urbanizador, parcelador o
constructor proceder a pavimentar media calzada, si se trata de una va de una calzada y, la
totalidad de la calzada, si se trata de vas de dos (2) o ms calzadas. La pavimentacin de la
media calzada o de las calzadas restantes ser realizada por la Administracin Municipal,
cuando sta colinde con espacio pblico.
170

DE CALI"
ARTICULO 338: Adecuacin de Areas Verdes en Vas. El urbanizador, parcelador o
constructor responsable de una obra, deber adecuar, empradizar, arborizar e iluminar, las
reas verdes de las vas (separadores y zonas blandas de los andenes), segn las normas que
fijen para tal efecto las entidades competentes.
ARTICULO 339: Adecuacin de Vas por Sistema de Contribucin de Valorizacin.
Cuando las vas se adelanten por el Sistema de contribucin de Valorizacin, la
arborizacin, empradizacin, adecuacin, e iluminacin estar a cargo de la Entidad
Municipal Competente.
ARTICULO 340: Cesin de Vas que Afecten Sistema y Estructura de reas Verdes.
Las cesiones de vas que afecten el Sistema y Estructura de reas Verdes del Municipio de
Santiago de Cali, debern ser pavimentadas y cedidas en su totalidad mediante escritura
pblica al municipio, simultneamente a la cesin de dichas reas como zona verde.
ARTICULO 341: Vas Marginales que Afecten el Sistema y Estructura de reas
Verdes. Debern cederse y pavimentarse en su totalidad por el urbanizador, parcelador o
constructor que desarrolle los predios colindantes con dichas reas verdes.
PARAGRAFO: Vas Marginales de los Ros. Se disearn preferiblemente continuando
con el entorno del ro, hasta donde las curvas de nivel lo permitan. Las vas marginales a la
ronda de los ros son de carcter obligatorio.
ARTICULO 342: Adecuacin Area de Cicloruta. El urbanizador, parcelador o
constructor responsable de una obra, deber adecuar el rea de cicloruta y pavimentarla,
debiendo ser cedida en su totalidad gratuitamente al Municipio, mediante Escritura Pblica,
por sus propietarios, previa o simultneamente con la cesin de vas que le correspondan.
ARTICULO 343: reas de Cesin de Zonas Verdes y Equipamientos. Toda
urbanizacin o parcelacin residencial, con densidad hasta de 120 viviendas por hectrea,
deber ceder a ttulo gratuito y mediante Escritura Pblica en favor del Municipio Santiago
de Cali, el 18% y el 3% del rea bruta del predio a desarrollar, para zonas verdes y
equipamiento colectivo institucional respectivamente, adems de las reas de terreno para
vas pblicas que determine el esquema bsico suministrado por la Entidad Municipal
Competente y de las vas resultantes del proyecto de urbanizacin o parcelacin, incluidas
las bahas de estacionamiento que impliquen desplazamiento de las secciones de andn y
antejardn.
Igualmente las urbanizaciones o parcelaciones y construcciones destinadas a usos distintos
a la vivienda, debern ceder el 18% del rea bruta del predio a desarrollar, para zonas
verdes, adems de las reas de terreno a que hace referencia el prrafo anterior.
PARAGRAFO: La cesin de zona verde para el uso de vivienda en urbanizaciones con
densidad menor o igual a 120 viviendas por hectrea neta urbanizable se rige por la norma
general sobre cesiones obligatorias.
171

DE CALI"
Teniendo como referente que el Plan de Ordenamiento Territorial se propone lograr 15 m
de zona verde por habitante, si la densidad es mayor, por cada diez (10) viviendas
adicionales, el rea de cesin se incrementar a razn de dos (2) metros por vivienda,
incluida en el siguiente rango, as:
RANGO
CESIONES
1. Hasta 120 viviendas / hectrea
Las cesiones obligatorias
2. Entre 121 y 130 viviendas / hectrea
Las anteriores ms 17 m por cada vivienda

adicional
Las que resultan en el rango 2 ms 19 m por

cada vivienda adicional

cada vivienda adicional

cada vivienda adicional, y as sucesivamente.
ARTICULO 344: Cesin de Zonas Verdes y Equipamientos por Escritura Pblica.

De manera concomitante con la expedicin de licencias de urbanizacin por parte de una
Curadura Urbana, el constructor o urbanizador deber ceder a ttulo gratuito y por escritura
pblica debidamente registrada las zonas verdes y el rea destinada a los equipamientos,
resultantes del proyecto urbanstico.
ARTICULO 345: Destinacin Especfica de Cesiones. Las reas de terreno que se
cedan, al igual que las que hayan sido cedidas por concepto de zona verde, se destinarn
nicamente a la ubicacin de equipamiento colectivo recreativo activo o pasivo.
ARTICULO 346: Cesiones Superiores a 600 M. Todas las cesiones superiores a
seiscientos metros cuadrados (600 M), debern localizarse en el predio urbanizado o
polgono a urbanizar, conexo con la o las vas pblicas y no ser posible su negociacin o
canje.
PARAGRAFO: El rea motivo de la cesin debe acogerse a los siguientes criterios de
diseo:
a.
Relacionarse o articularse con las condiciones o caractersticas presentes en el entorno,

entre ellas las que tienen que ver con:
- Amoblamiento urbano
- Caractersticas paisajsticas del sector
b.
Considerar los criterios sobre accesibilidad de que trata el presente Plan de

c.
Consultar los criterios de implantacin para los elementos pblicos urbanos.
d.
Conservar por lo menos un 60% de su rea como zona blanda debidamente

empradizada, arborizada y/o con jardines.
172

DE CALI"
e.
Garantizar buenas condiciones ambientales y microclimticas.
f.
Usar materiales antideslizantes.
g.
Proyectar y presentar adecuada iluminacin artificial.
ARTICULO 347: Cesiones Inferiores a 600 M. Las cesiones para zonas verdes iguales
o inferiores a seiscientos metros cuadrados (600 M) deben ser cancelados ante el Fondo
Rotatorio de Tierras, de la Entidad Municipal Competente de acuerdo con el avalo
comercial realizado por la Entidad Municipal Competente.
Estos recursos debern destinarse a la compra de zonas verdes en sectores que presenten
dficit o para Parques Pblicos que se determinen en el presente Plan. El Curador Urbano
deber consignar en la licencia respectiva sta autorizacin.
ARTICULO 348: Compensacin de cesiones para Equipamiento. Las cesiones para
Equipamiento Colectivo Institucional iguales o inferiores a noventa (90M) deben ser
compensadas en dinero, de acuerdo con el avalo comercial realizado por la entidad
municipal competente, con el fin de adquirir terrenos aptos para la construccin de este
equipamiento en sectores que presenten dficit de cobertura o en los identificados como
ptimos para su localizacin al interior del permetro urbano.
ARTICULO 349: Informacin a Comunidad sobre Cesiones. El Municipio a travs de
la entidad municipal competente, debe informar a las Juntas de Accin Comunal y Juntas
Administradoras Locales respectivas sobre las zonas verdes cedidas al Municipio en el rea
de su jurisdiccin.
ARTICULO 350: Cesiones en Predios Esquineros. Para predios esquineros a los cuales
corresponda ceder como zona verde un rea inferior a seiscientos (600) metros cuadrados,
pueden efectuar dicha cesin como plaza o plazoleta, de carcter pblico, siempre y cuando
sta sea el rea total a ceder. Su ubicacin debe ser efectuada en la esquina y la conformacin
de sus costados deber tener una relacin de uno (1) a uno (1) o de uno (1) a uno y medio
(1).
ARTICULO 351: Desafectacin de Zonas Verdes. Las zonas verdes, zonas de espacio
pblico del Municipio de Santiago de Cali slo pueden ser desafectadas mediante Acuerdo
Municipal, siempre que sean sustituidas por otras de caractersticas y dimensiones
equivalentes o superiores e igual valor, localizadas en el mismo sector. La sustitucin debe
efectuarse atendiendo criterios, entre otros: de calidad, accesibilidad y localizacin.
ARTICULO 352: Cesiones en Sectores Desarrollados. Aquellas construcciones en
predios localizados en sectores desarrollados del suelo urbano, con reas iguales o mayores
a 1000 M que no hayan efectuado las cesiones para su desarrollo o redesarrollo, deben
ceder por concepto de zonas verdes, el 15% del rea bruta.
PARAGRAFO: Para las urbanizaciones con densidad bruta mayor a 120 viviendas por
hectrea, se mantendr la relacin definida en el presente plan.
ARTICULO 353: Esquema Bsico para Equipamientos. Los predios a desarrollar para
universidades y centros de educacin superior, colegios, clnicas o centros de reposo y
establecimientos culturales, clubes campestres o deportivos, debern someterse a un esquema bsico
de implantacin y ceder a ttulo gratuito y mediante escritura pblica a favor del Municipio como
zona verde el 18% del rea bruta a desarrollar. Las reas de antejardn, as como los aislamientos no
son computables dentro del porcentaje de zona verde. Las zonas verdes a ceder debern localizarse
sobre una va pblica.
173

DE CALI"
PARAGRAFO: Los predios a desarrollar para los usos establecidos en el artculo anterior
estarn exentos de ceder el 3% adicional en razn de que corresponden a equipamiento
colectivo institucional. .
ARTICULO 354: Localizacin y Adecuacin. De preferencia el rea para ceder como
zona verde deber concentrarse en un solo globo y slo podr dividirse si con ello se logra
una mejor utilizacin de los espacios y una distribucin equilibrada.
En todo caso los globos de terreno resultantes de la divisin autorizada no podrn ser
menores de dos mil (2.000) M y cada uno de ellos deber cumplir los requisitos de
ubicacin que se establecen en el presente Plan.
ARTICULO 355: Requisitos de Localizacin. Las reas para ceder como zonas verdes y
como equipamiento colectivo institucional deben cumplir con los siguientes requisitos de
localizacin:
-
Contigua a vas vehiculares o peatonales de uso pblico que tengan continuidad con la
red vial Municipal.
La conformacin de las reas de cesin debe plantearse de tal manera que su frente
sobre una va pblica no podr ser inferior a 1/3 de su profundidad.
Adicionalmente las reas de cesin por concepto de zonas verdes debern ubicarse
atendiendo los siguientes criterios:
De preferencia, integradas con otras zonas verdes de cesin de otros desarrollos.
Contiguas al rea de Reserva Forestal o en reas forestales protectoras marginales de

los ros y cuerpos de agua.
En los sitios en los cuales exista una arborizacin importante desde el punto de vista de
las especies que all se encuentren y de su valor paisajstico y/o ambiental.
En los Bancos de Tierra para zonas verdes, parques o reas pblicas definidas para tal
fin en el presente Plan.
PARAGRAFO: Cuando el globo de terreno para urbanizar o parcelar presenta ubicacin

parcial dentro de un rea establecida como banco de zonas verdes o como parque pblico,
la zona verde a ceder debe localizarse en esa rea.
ARTICULO 356: Restriccin de Localizacin. Las reas de cesin de zonas verdes y
equipamiento colectivo institucional no pueden ubicarse en:
-
Corredores bajo lneas de energa de alta tensin, zona de canales o colectores o sobre
sus aislamientos o zonas de proteccin, zonas de reserva vial o para proyectos de
futuras ampliaciones u otras reas de afectacin de servicios pblicos existentes o
proyectados.
174

DE CALI"
-
reas en terrenos inestables o inundables.
reas con pendientes mayores de 45.
ARTICULO 357: Requisitos para entrega de Areas Cedidas. El urbanizador o

parcelador debe entregar las reas cedidas por concepto de zonas verdes, debidamente
adecuadas, arborizadas, empradizadas, con iluminacin, riego y desages, de acuerdo con
las disposiciones vigentes que para tal efecto establezca las entidades competentes y en
concordancia con lo estipulado en el Estatuto de Arborizacin y Manejo de Zonas Verdes,
Acuerdo 35 de 1990, y dems disposiciones que lo modifiquen o complementen.
ARTICULO 358: Otros Requisitos. Adems de lo establecido en el artculo anterior, el
urbanizador, parcelador o constructor, debe disear, dotar, construir e instalar en las reas
cedidas como zonas verdes, el equipamiento colectivo recreativo en proporcin de 50%
destinada para recreacin activa y 50% para recreacin pasiva, conforme a las necesidades,
criterios y lineamientos que determinen las entidades municipales competentes.
ARTICULO 359: Diseo Equipamiento Recreativo. Corresponde a las entidades
municipales competentes, definir las necesidades, criterios y especificaciones de diseo e
implantacin de los elementos que hacen parte del equipamiento colectivo recreativo en
materia de recreacin activa o pasiva, respectivamente.
ARTICULO 360: Criterios de Ocupacin. Se establecen los siguientes criterios generales
para la ocupacin y manejo del equipamiento colectivo recreativo e institucional en las
reas de cesin destinadas a tal fin conforme a lo dispuesto en los siguientes artculos:
ARTICULO 361: Ocupacin de Zonas Verdes. Del total de zonas verdes localizadas en
un barrio o urbanizacin, se permite la ocupacin de un 3% con construcciones
complementarias y necesarias para la recreacin tales como: baos, vestier, portera,
kioscos, administracin y similares.
ARTICULO 362: Cerramiento. Slo se permite el cerramiento de zonas verdes por
razones de seguridad, segn lo establece la Ley, el decreto 1504 del 4 de Agosto de 1998, y
el decreto Municipal 431 del 27 de Mayo de 1999. en tal caso, dichas reas no pueden ser
encerradas en forma tal que priven a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre
trnsito.
PARAGRAFO 1: Cuando en un barrio exista slo una (1) zona verde, no se permitir
ningn tipo de cerramiento.
PARAGRAFO 2: Con el fin de garantizar el libre uso, acceso, disfrute visual, libre
trnsito, la eliminacin de barreras fsicas y el usufructo de las zonas verdes, slo se
permite el cerramiento por razones de seguridad, del 5% del nmero total de zonas verdes
existentes en un barrio.
ARTICULO 363: Permisos de Cerramiento. Las condiciones y procedimientos para
expedir permisos de cerramiento de zonas verdes de uso pblico, al igual que las
especificaciones del cerramiento, se establecen en el decreto Municipal 431 de Mayo 27 de
1999, o las normas que lo modifiquen, o complementen.
175

DE CALI"
ARTICULO 364: Diseo de Parques y Zonas Verdes. Debe considerar los siguientes
aspectos:
Relacionarse o articularse con las condiciones o caractersticas presentes en el entorno,
entre ellas las que tienen que ver con:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
Amoblamiento urbano
Caractersticas paisajsticas del sector.
Considerar los criterios sobre accesibilidad que se definen en las Normas Generales
para el manejo del espacio pblico.
Consultar los criterios de implantacin para los elementos pblicos urbanos.
Conservar por lo menos un 70% de su rea como zona blanda debidamente
empradizada, arborizada y/o con jardines.
Garantizar buenas condiciones ambientales y microclimticas.
Uso de materiales antideslizantes en las zonas duras.
Proyectar y presentar adecuada iluminacin artificial.
Conservar la arborizacin existente con valor paisajstico y ambiental, y sembrar
especies arbreas y arbustivas, de acuerdo con las recomendaciones de la autoridad
ambiental competente.
ARTICULO 365: Manejo de Cesiones Pertinentes al Equipamiento Comunitario. El

Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, coordinar con las dependencias la
ejecucin de los programas de acuerdo a las polticas sobre equipamiento comunitario del
Plan.
ARTICULO 366: Estacionamiento de Vehculos y Zona de Cargue y Descargue. Las
construcciones nuevas y aquellas que contemplen reformas sustanciales o mayores,
incluyendo el cambio de uso deben cumplir los requisitos para los estacionamientos de
vehculos que se establecen en el presente captulo.
Los establecimientos que se ubiquen en todas las Areas de Actividad, debern cumplir con
los siguientes requisitos de estacionamiento:
a.
Locales comerciales, supermercados, centros comerciales y similares, con un rea

construida menor de mil metros cuadrados (1.000 M): una (1) unidad de
estacionamiento para visitantes por cada cuarenta metros cuadrados (40 M) de rea
neta de construccin. Adems, una zona de cargue y descargue de 3x10 metros a partir
de 500 hasta 1.000 M de rea construida.
b. De mil uno (1.001) a dos mil metros cuadrados (2.000 M) de rea construida: una (1)
unidad para estacionamiento para visitantes por cada treinta metros cuadrados (30 M)
de rea neta de construccin. Adems una zona de cargue y descargue de 6x10 metros.
c.
De dos mil uno metros cuadrados (2.000 M) en adelante de rea construida: una (1)
unidad de estacionamiento para visitantes por cada veinte metros cuadrados (20 M) de
rea neta de construccin, y una zona de cargue y descargue de 6x12 metros, por cada
2.000 M de rea construida. En el caso de centros comerciales mayores de mil metros
cuadrados (1.000 M) se exigir adicional para propietarios un (1) estacionamiento por
cada cuarenta metros cuadrados (40 M) de construccin.
176

DE CALI"
d. Oficinas pblicas o privadas y establecimientos de servicios: una (1) unidad de
estacionamiento para propietarios por cada treinta metros cuadrados (30 M) de
construccin, y una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada sesenta
metros cuadrados (60 M) de construccin.
e.
Cines, teatros, auditorios, salones de convenciones y establecimientos similares: una

(1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada quince metros cuadrados (15
M) de construccin.
f.
Restaurantes, fuentes de soda, cabarets y similares: una (1) unidad de estacionamiento

para visitantes por cada veinte metros cuadrados (20 M) de construccin.
g.
Hoteles, apartahoteles y similares; una (1) unidad de estacionamiento para visitantes

por cada cinco (5) habitaciones y una zona de cargue y descargue de 3x10 metros.
h. Para los establecimientos de hoteles y similares que presenten usos o servicios

complementarios tales como: restaurantes, discotecas, salones mltiples, comercio y/o
servicios en general, debern cumplir con los estacionamientos exigidos para cada tipo
de uso.
i.
Para los establecimientos de residencias y amoblados, una (1) unidad de

estacionamiento para visitantes por cada diez (10) habitaciones.
j.
Plazas de mercado, proveeduras de alimentos y similares; una (1) unidad de

estacionamiento para visitantes por cada veinte metros cuadrados (20 M) de
construccin y una zona de cargue y descargue de 9x10 metros.
k.
Los establecimientos educativos debern cumplir con las siguientes unidades de

estacionamiento, acordes con el nivel educativo y con el Area de Actividad donde se
localicen:
AREA DE ACTIVIDAD
NIVEL
EDUCATIVO
Econmica Predominante,
Centralidad o Mixta
Residencial
Predominante (RP)
Residencial Neta (RN) y

Rural
PRE-ESCOLAR
6 por Establecimiento
PRIMARIA
solo rural
MEDIA
SUPERIOR,
TECNICA Y
ACADEMICAS
1 por cada 50 M de
construccin
Para todos los establecimientos: un (1) estacionamiento por cada 30 M de
construccin
Si los establecimientos educativos cuentan con transporte escolar, debern disponer de un

rea de estacionamiento de buses y una zona de maniobra, a razn de una (1) por cada 2
aulas.
177

DE CALI"
l.
Los Hospitales, clnicas, sanatorios, instituciones de bienestar pblicos, consultorios

mdicos individuales, centros mltiples de consultorios mdicos especializados
debern contar con una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada veinte
metros cuadrados (20 M) de construccin, excluyendo circulaciones y baos.
m. En las Areas de Actividad Econmica Predominante, Centralidad, Industrial y Mixta:

una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada 40 M de construccin.
n.
Los Clubes Campestres, deportivos y similares debern contar con un (1)

estacionamiento por cada cien metros cuadrados (100 M) de rea de lote til, fuera de
vas.
Los Clubes sociales, sedes sociales y similares debern contar con un (1)
estacionamiento para visitantes, por cada diez metros cuadrados (10 M) de rea
construida.
o. En la vivienda en el Area Rural y en el Area de Actividad Residencial Neta: dos (2)

por cada vivienda para residentes, y uno (1) por cada cinco (5) viviendas para
visitantes.
- En el Area de Actividad Residencial Predominante, uno (1) por cada vivienda para
residentes y uno (1) por cada cinco (5) viviendas para visitantes.
- En el Area de Vivienda de Inters Social:
* Sistema de Loteo individual con desarrollo progresivo de vivienda y sistema de
loteo individual con unidad bsica: uno (1) por cada cinco (5) viviendas.
* Conjunto de vivienda en loteo individual uno (1) por cada vivienda.
* Sistema de conjunto vertical: uno (1) por cada dos (2) viviendas.
p.
En los establecimientos industriales y bodegas se exigir una (1) unidad de

estacionamiento para visitantes por cada doscientos metros cuadrados (200 M) de rea
construida. Adems de una (1) zona de cargue y descargue, con un mnimo de 3x10
metros por cada quinientos metros cuadrados (500 M) de rea construida. Los
establecimientos industriales y de bodegas que presenten usos complementarios,
cumplirn adicionalmente con los parqueos requeridos para dichos usos.
q.
Los servicios funerarios, salas de velacin y similares debern contar con diez (10)
unidades de estacionamiento para visitantes por cada sala de velacin. Los cementerios
y/o jardines cementerio un mnimo de 120 unidades de estacionamiento.
r.
Los gimnasios debern contar con un (1) estacionamiento para visitantes por cada diez
metros cuadrados (10 M) de rea construida en Areas de Actividad Residencial y
Mixto, un (1) estacionamiento para visitantes por cada dieciseis metros cuadrados (16
M) de rea construida en Area de Actividad Econmica Predominante y un (1)
estacionamiento para visitantes por cada 40 M de rea construida para el resto de las
reas de actividad.
178

DE CALI"
CAPITULO III
DE LA URBANIZACION EN AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
ARTICULO 367: Modalidades de Urbanizacin. Las urbanizaciones residenciales en
suelo urbano con rea igual o inferior a veinte mil metros cuadrados de rea neta
urbanizable podrn desarrollarse por los sistemas de: loteo individual (abierto o cerrado),
de conjunto de vivienda en loteo individual (abierto o cerrado), de conjunto vertical cerrado
y de conjunto horizontal (abierto o cerrado).
PARAGRAFO: Todas las urbanizaciones residenciales debern fijar el nmero de
viviendas para cada lote, con el fin de constatar la posibilidad de servicios, de construccin
del equipamiento colectivo, y las cesiones obligatorias de zonas verdes pblicas,
equipamientos y vas.
ARTICULO 368: Normas para Loteo Individual y Conjunto de Vivienda en Loteo
Individual: En los sistemas de urbanizacin de loteo individual y de conjunto de vivienda
en loteo individual, se deben tener en cuenta las siguientes disposiciones generales:
a.
En las urbanizaciones de conjunto de vivienda en loteo individual, con el objeto de

conservar la homogeneidad volumtrica del conjunto, los propietarios de las viviendas
slo podrn modificar sus alturas con un piso adicional a manera de altillo.
b.
En las urbanizaciones de conjunto en loteo individual abierto los adquirientes podrn

construir su unidad de vivienda por iniciativa individual, siempre que se ajusten
estrictamente a los planos arquitectnicos aprobados para el conjunto.
c.
En las reas de Actividad donde se puedan desarrollar este tipo de urbanizaciones,

diferentes a las destinadas para Vivienda de Inters Social, el frente mnimo de los
lotes ser:
- Para vivienda unifamiliar: Seis (6.00) metros.
- Para vivienda bifamiliar: Siete (7.00) metros.
- Para vivienda multifamiliar: Doce (12.00) metros.
d.
Para la definicin del tamao de los lotes el urbanizador deber tener en cuenta las
alturas y aislamientos que para el rea de Actividad se establecen en el presente Plan.
e.
En el sistema de loteo individual abierto con lotes multifamiliares, el urbanizador

deber fijar el nmero de viviendas para cada lote, con el fin de cumplir con la
posibilidad de servicios, la construccin del equipamiento colectivo y la cesin de zona
verde.
ARTICULO 369: Fachadas Frente a Vas Pblicas. Los conjuntos horizontales, cuando
se desarrollen en una manzana o en globos de terreno con frente a dos (2) o ms vas
vehiculares, debern plantear fachadas hacia el exterior, sobre el frente de todas las vas
pblicas, independientemente del lugar de acceso al conjunto.
179

DE CALI"
ARTICULO 370: Normas para Conjuntos Residenciales. En los conjuntos horizontales
y verticales se deben tener en cuenta las siguientes disposiciones generales:
a.
Para conjunto Horizontal o Vertical de diez (10) o ms viviendas, el rea comunal de

uso privado se exigir a razn de diez (10) metros cuadrados por vivienda
respectivamente; cuando se presenten menos de diez (10) viviendas el rea comunal
ser de cien (100) metros cuadrados.
b.
El rea comunal deber tener conformacin y dimensiones que permitan desarrollar

actividades recreativas y la localizacin del equipamiento comunitario propios del
conjunto.
c.
En las reas semi-urbanizadas o ya urbanizadas de la ciudad, cuando se pretenda el

redesarrollo de la zona mediante el sistema de conjunto vertical, las reas comunales
privadas podrn estar ubicadas en terrazas, plataformas o espacios interiores
nicamente cuando no puedan ser localizadas a nivel de primer piso como rea libre,
por razones del tamao del predio. en estos casos deben ubicarse anexas a las otras
reas de copropiedad, con el fin de garantizar su carcter de uso y espacio comunal.
d.
Los estacionamientos para visitantes en los conjuntos horizontales y verticales debern

localizarse al exterior del cerramiento del conjunto, a manera de playas o bahas no
cubiertas; stos debern localizarse, en una proporcin no menor del sesenta por ciento
(60%), sobre la misma va que se ubique la portera. Los estacionamientos de
residentes debern ser solucionados al interior del conjunto.
e.
La seccin de la calzada de las vas vehiculares internas, de uso privado, debern tener
un ancho mnimo de seis (6.00) metros y el aislamiento entre la va o baha de
estacionamiento respecto al paramento de acceso de las edificaciones, ser de dos
(2.00) metros. Para conjuntos horizontales, la distancia entre fachadas que presenten
accesos peatonales ser de seis (6.00) metros.
f.
En los conjuntos Verticales las edificaciones debern tener un frente mximo de

cincuenta (50.00) metros.
g.
En los conjuntos Horizontales y en los de conjunto de Loteo Individual cerrado la

altura mxima permitida ser de tres (3) pisos, contados desde cualquier punto del
terreno.
ARTICULO 371: Cerramientos. El cerramiento de los conjuntos podrn tener una altura
mxima de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 metros), distribuida as: Cincuenta
(0.50) centmetros de muro de base y los dos (2.00) metros restantes en elementos que
garanticen la transparencia.
PARAGRAFO: En todo caso se deber garantizar el rea de antejardn para libre
circulacin comn e interna y en ningn caso podr ocuparse con construcciones, ni
cubrirse, ni destinarse para uso distinto, con el objeto de conservar su carcter de espacio
pblico-privado.
180

DE CALI"
ARTICULO 372: Cuarto y Unidad Tcnica de Basuras (UTB). Todo bloque de
vivienda de cuatro (4) o ms pisos deber estar dotado de un cuarto de basuras
tcnicamente diseado, localizado a nivel del primer piso, stano o semistano.
PARAGRAFO 1: Todos los conjuntos debern tener adicionalmente a lo previsto en este
artculo una Unidad Tcnica de Basuras (UTB), localizada de tal manera que permita el
fcil desalojo y recoleccin de las mismas.
PARAGRAFO 2: La dimensin de la Unidad Tcnica de Basuras (UTB) deber de ser de
cuatro (4) metros cuadrados para conjuntos de diez (10) viviendas; esta rea se
incrementar a razn de un (1) metro cuadrado por cada quince (15) viviendas adicionales.
ARTICULO 373: Aislamientos en Conjuntos. Los aislamientos internos al conjunto
entre edificaciones se regirn por las siguientes disposiciones:
a.
En los conjuntos horizontales y en los de loteo individual cerrado: El aislamiento

posterior entre viviendas del mismo conjunto ser de tres (3) metros a partir del
segundo piso con respecto al lindero de cada predio.
b.
En los conjuntos verticales:

- Para edificaciones hasta de cinco (5) pisos: entre culatas el aislamiento deber ser de
tres (3) metros; entre culata y fachada, cuatro metros con cincuenta centmetros
(4.50 metros) y entre fachadas (con servidumbre de vista), seis (6.00) metros.
- Para edificaciones de seis (6) a diez (10) pisos: entre culatas el aislamiento deber
ser de cuatro (4.00) metros; entre culata y fachada, cinco metros con cincuenta
centmetros (5.50 metros) y entre fachadas (con servidumbre de vista), siete (7.00)
metros.
- Para edificaciones de once (11) a quince (15) pisos: entre culatas el aislamiento
deber ser de cinco (5.00) metros; entre culata y fachada, seis metros con cincuenta
centmetros (6.50 metros) y entre fachadas (con servidumbre de vista), ocho (8.00)
metros.
- Para edificaciones de diecisis (16) a veinte (20) pisos: entre culatas el aislamiento
deber ser de seis (6.00) metros; entre culata y fachada, siete metros con cincuenta
centmetros (7.50 metros) y entre fachadas (con servidumbre de vista), diez (10.00)
metros.
- Para edificaciones mayores a veinte (20) pisos: diez (10.00) metros ms un (1.00)
metro por cada dos (2) pisos adicionales.
PARAGRAFO: Los aislamientos laterales y posteriores de los conjuntos horizontales y

verticales en relacin con los predios vecinos, se regirn por lo establecido en el presente
Plan y segn el rea de Actividad en que se localice.
181

DE CALI"
CAPITULO IV
DE LA URBANIZACION EN AREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL
E INDUSTRIAL
ARTICULO 374: Modalidades de Urbanizacin. Las urbanizaciones comerciales,
industriales y mixtas o agrupaciones, podrn desarrollarse por el sistema de conjunto en
loteo individual, por el sistema de conjunto horizontal y vertical o por el sistema de loteo
individual, de acuerdo con las normas y en las zonas que se establecen en el presente Plan y
dems disposiciones que lo complementen y reglamenten.
ARTICULO 375: Requisitos. Los usos diferentes a la vivienda debern cumplir con los
siguientes requisitos:
-
Que el predio tenga acceso directo a una o ms vas vehiculares de uso y propiedad
pblica.
Que cumpla con todos los requisitos que sobre servicios de energa, acueducto, sistema
de distribucin de agua, salubridad, sistema de alcantarillado, proteccin de recursos
naturales, construccin de vas, control de trnsito (canalizacin para semforos,
sealizacin y demarcacin), y adecuacin de zonas verdes establece este Plan de
Ordenamiento y que reglamenten las entidades competentes.
Que cumpla con la cesin de reas de zona verde y vas establecidas en el presente
Plan.
Que cumpla con las dems disposiciones aplicables, establecidas en el presente Plan y
dems disposiciones legales que lo complementen o reglamenten.
ARTICULO 376: Areas de Propiedad Privada Individual y Comunal.

Las
urbanizaciones, parcelaciones y/o construcciones que se desarrollen por el sistema de
conjunto, debern establecer las reas de propiedad privada individual y las reas de
propiedad comunal, las cuales debern aparecer claramente demarcadas en los planos de
propiedad horizontal o de copropiedad y debern consignarse en el reglamento, como
bienes comunes de acuerdo con las normas legales vigentes.
ARTICULO 377: Ampliacin Redes de Servicios . Todo proyecto arquitectnico y/o
urbanstico que se pretenda desarrollar y que requiera la ampliacin de las redes primarias
y/o secundarias existentes de los servicios pblicos domiciliarios de acueducto,
alcantarillado sanitario y pluvial, energa, gas y telfonos, deber presentar:
1.
Redes principales, secundarias y domiciliarias de acueducto, alcantarillado pluvial y

sanitario, conectados a las redes matrices existentes y/o proyectadas, evaluacin del
estado y la vida til de las redes existentes.
2.
Definicin de la fuente de abastecimiento de agua a utilizar y/o de la Planta de

tratamiento de agua potable, al igual que la definicin de agua requerida acorde con las
actividades y densidades, formas de ocupacin, etc.
3.
Redes de energa elctrica area o en canalizacin, alumbrado pblico en postes

metlicos o en ferroconcreto.
4.
Redes para el servicio telefnico en canalizacin subterrnea o area.
182

DE CALI"
5.
Unidades Tcnicas de basura localizadas para el fcil desalojo de los residuos slidos y
su recoleccin de acuerdo a las especificaciones vigentes para tal fin.
6.
Redes de distribucin de gas y estaciones reguladoras si ellas se requieren.
7.
Provisin de espacio para semaforizacin de vas (aunque no este clasificado como un

servicio pblico domiciliario).
8.
Redes de distribucin del sistema de hidrantes (aunque no este clasificado como un

servicio pblico domiciliario).
PARAGRAFO: Adicional, a los requisitos presentados en este artculo, se requerir que la

empresa de servicios pblicos o el urbanizador, presente el permiso de ocupacin del
espacio pblico con la infraestructura de servicios pblicos otorgado por la Subdireccin de
Servicios Pblicos del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal o quien haga
sus veces.
ARTICULO 378: Provisin de Servicios Pblicos. Toda urbanizacin, de acuerdo con el
rea de Actividad y zona en que se ubique, deber estar provista de servicios pblicos
cumpliendo con las exigencias mnimas de acueducto, alcantarillado, alumbrado pblico,
energa elctrica, gas, telfonos, aseo, vas y nomenclatura, establecidas en el siguiente
artculo del presente Plan.
ARTICULO 379: Especificaciones. Toda urbanizacin deber ser provista por los
urbanizadores de los servicios pblicos, y los hidrantes, en las condiciones y con las
especificaciones que para cada proyecto determinen las entidades municipales competentes,
as:
1.
Acueducto, alcantarillado, energa, telfonos, alumbrado pblico y gas domiciliario,

por las Empresas Prestadoras del Servicio.
2.
Vas por las Entidades Municipales Competentes.
3.
Dispositivos de control de trnsito (ductos para semforos, sealizacin, demarcacin)

por la Entidad Municipal Competente.
4.
Arborizacin, adecuacin, empradizacin de las zonas verdes de los andenes y

separadores viales cuando sea el caso, y adecuacin de las zonas verdes cedidas al
Municipio de Cali, por la Entidad Municipal Competente.
5.
Localizacin del equipamiento comunitario y amoblamiento urbano por la Entidad

6.
Nomenclatura Vial, domiciliaria y placas de control de coordenadas por la Entidad

7.
Ocupacin del espacio pblico con la provisin de infraestructura de servicios pblicos

domiciliarios, aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
183

DE CALI"
PARAGRAFO: El urbanizador, parcelador o constructor, deber garantizar al Municipio
de Santiago de Cali la correcta ejecucin y entrega de las obligaciones urbansticas, as
como la cesin de vas y zonas verdes, mediante pliza de cumplimiento constituida en una
Compaa de Seguros debidamente reconocida y acreditada. Esta pliza deber estar
vigente durante la ejecucin de la urbanizacin, parcelacin o construccin y tres (3) meses
ms. El Curador Urbano deber dejar constancia de esta obligacin en la respectiva
licencia o permiso. La Entidad Municipal Competente, a travs del control posterior a las
licencias, verificar el cumplimiento de esta obligacin.
ARTICULO 380: Conservacin y Proteccin de Recursos Naturales. Lo referente a la
conservacin y proteccin de recursos naturales o a la reforestacin a que estn obligados
los urbanizadores en la zona que lo requiera, se regir por la reglamentacin establecida en
este Acuerdo y en la Ley.
CAPITULO V
DE LOS CONOS VISUALES

ARTICULO 381: Conos Visuales Paisajsticos. Definicin. Corresponde a perspectivas
visuales urbanas desde elementos estructurantes del paisaje o de hitos urbanos. Por la
importancia paisajstica y por ser referentes urbanos a nivel de ciudad, deben protegerse y
mantenerse a travs del manejo volumtrico de las reas adyacentes a l, los cuales estn
ubicados en el plano de Patrimonio Paisajstico Ambiental - Anexo 1 que forma parte
integrante del presente Acuerdo.
Los conos en el Municipio de Santiago de Cali son:
-
Cono Visual del Parque Panamericano

Cono Visual del Mirador de Belalczar
Cono Visual de la Colina de San Antonio
El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, efectuar un inventario y

reglamentacin para determinar la existencia de otros conos Visuales en el Municipio.
ARTICULO 382: Cono Visual del Parque Panamericano. El sector comprendido entre
la Calle 5, Calle 4 A, Carrera 34 y Carrera 36, tendr una altura mxima de cuatro (4)
pisos, con el fin de preservar el cono Visual del Parque Panamericano hacia el Cerro de Los
Cristales. Dentro del sector se entienden incluidos los predios con frente a ambos costados
de las vas enunciadas.
ARTICULO 383: Cono Visual del Mirador de Belalczar. El sector comprendido entre
la Avenida Belalczar, Calle 6 Oeste, Carrera 1C, Avenida Colombia y Calle 5 Oeste, con
el fin de proteger el cono Visual del Mirador de Belalczar, tendr las siguientes alturas:
a.
Los predios con frente sobre la Avenida Belalczar podrn desarrollar una altura
mxima de dos (2) pisos.
b. Los predios restantes podrn desarrollar una altura escalonada, en forma descendente a
partir de la Avenida Belalczar, la cual no podr ser mayor de seis (6) pisos. Lo
anterior siempre y cuando no se sobrepase la altura de dos (2) pisos prevista para los
predios con frente sobre la Avenida Belalczar, a que hace referencia el literal anterior.
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DE CALI"
ARTICULO 384: Cono Visual de La Colina de San Antonio. El sector comprendido
entre la Avenida Circunvalacin, Carrera 3, Calle 3 Oeste, Carrera 3 A y Calle 5 Oeste,
con el fin de proteger el cono Visual de la Colina de San Antonio, tendr una altura mxima
de cuatro (4) pisos. Para los predios con frente al Parque del Pen se regirn sus alturas
con las previstas para dicho Recinto urbano.
ARTICULO 385: Afectacin por Corredores de Comunicacin.
Los predios
afectados por los corredores de comunicaciones existentes en la ciudad y localizados entre
el monumento de Las Tres Cruces y el edificio de TELECOM, en que se proyecte la
construccin de edificaciones con altura superior a la de este edificio, y aquellos ubicados
entre el monumento de Las Tres Cruces y la central telefnica de Tequendama en los que se
proyecte la construccin de edificaciones con altura superior a cinco (5) pisos, debern sus
propietarios solicitar concepto sobre factibilidad de alturas al Departamento Administrativo
de Planeacin Municipal. Esto con el fin de no obstaculizar dichos corredores e
igualmente, debern solicitar el concepto referido los predios que sean afectados por los
futuros corredores de comunicaciones que se determinen para el manejo de las
comunicaciones en la ciudad.
Para la anterior aplicacin, Emcali y Telecom expedirn el respectivo concepto tcnico que
permita la ulterior decisin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
PARAGRAFO 1: Para tal efecto, el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal, elaborar un plano que contenga los corredores de comunicaciones en forma
conjunta con TELECOM, EMCALI y dems entidades competentes segn sea el caso.
PARAGRAFO 2: Los predios localizados en el corredor de comunicaciones entre la
Central Telefnica de Tequendama y el monumento de las Tres Cruces y que se encuentren a
menos de trescientos (300) metros de la primera, que proyecten la construccin de
edificaciones con altura entre tres (3) y cinco (5) pisos, tambin debern solicitar el concepto a
que se hace referencia en el presente artculo.
ARTICULO 386: Restriccin de Alturas Area Influencia Base Area. Los predios
localizados en el rea de influencia del Aerdromo - Escuela Base Area Marco Fidel
Surez, sealada dentro de un radio de accin de 500 metros a partir de cualquier punto del
lmite de la pista, tendrn restringidas sus alturas a doce (12.00) metros o cuatro (4) pisos
en total.
PARAGRAFO 1: Se exceptan los predios localizados en el cono de aproximacin de la
pista del Aerdromo, demarcado en su cabecera oriental, los cuales podrn ser construidos
en un (1) piso (3 metros) hasta la Autopista Oriental y de dos (2) pisos (6 metros) entre sta
y el Ro Cauca.
PARAGRAFO 2: Esta normatividad ser aplicada hasta tanto permanezca el Aerdromo
de la Escuela Base Area Marco Fidel Surez.
ARTICULO 387: Restriccin de Alturas en Piedemonte y Otras Areas. Para los
terrenos ubicados en el piedemonte y en general, en todas las reas de Actividad, la altura
mxima permitida ser contada desde el punto ms bajo del predio.
185

DE CALI"
PARAGRAFO: Si la pendiente original del terreno se modifica socavndolo, para habilitar
la excavacin en su totalidad como pisos, la altura se medir a partir del nivel del terreno
modificado.
ARTICULO 388: Predios con frente sobre Vas de Menor Seccin. Las construcciones
en predios localizados con frente a vas peatonales o vas vehiculares existentes con seccin
transversal inferior a seis (6.00) metros, no podrn sobrepasar alturas de tres (3) pisos.
PARAGRAFO: No se permitirn pasajes peatonales de acuerdo en lo dispuesto en el
presente Acuerdo.
ARTICULO 389: Incrementos en Altura por Liberacin de Espacio Pblico en Suelo
Urbano. Los predios localizados frente a vas que tengan como mnimo dos (2) calzadas o
cinco (5) carriles, podrn alcanzar una altura mayor al promedio, de acuerdo con las
condiciones especficas contempladas en la ficha normativa que reglamentar el respectivo
polgono.
La solicitud de incremento en altura acompaada de los de los respectivos estudios
arquitectnicos deber presentarse a la Entidad Municipal Competente, previa aprobacin
del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Con base en los estudios, el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal determinar de acuerdo con el
tamao del predio y las mencionadas condiciones de la subrea de manejo del polgono, el
nmero de pisos adicionales, lo cual determinar, adems, la cantidad de espacio pblico
adicional que se liberar.
En todos los casos, la autorizacin de una mayor altura se sujetar a las siguientes
condiciones mnimas, en el entendido que de acuerdo con el caso especfico, el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal podr exigir mayor espacio pblico
liberado tanto por primer piso adicional como por cada uno de los subsiguientes:
1.
El espacio pblico liberado por el primer piso adicional ser equivalente al 25 por
ciento del rea bruta de dicho piso, es decir:
AB1*0.25= Area liberada
Donde AB1 = Area Bruta del primer piso adicional.
2.
Por cada uno de los pisos subsiguientes con respecto al primero adicional, el espacio
pblico liberado se incrementar progresivamente en 15 M con respecto al anterior,
as:
1 piso adicional: AB1*0.25

2 piso adicional: AB1*0.25+[(AB1*0.25)+15]
3 piso adicional: AB1*0.25+[(AB1*0.25)+15]+[(AB1*0.25)+30]
4 piso adicional: AB1*0.25+[(AB1*0.25)+15]+[(AB1*0.25)+30]+[(AB1*0.25)+45]
y as sucesivamente.
3.
Para adquirir el derecho a una mayor altura, el propietario o la empresa constructora o

promotora del proyecto deber cancelar en Derechos de Construccin y Desarrollo o en
Derechos Adicionales de Construccin y Desarrollo o en los Ttulos que los
representan, una cantidad equivalente al mayor metraje que se proyecta construir. Ser
indispensable para la solicitud de licencia ante la Curadura Urbana acreditar la
cancelacin de los mencionados derechos.
186

DE CALI"
4.
Los predios que reciban el beneficio del incremento en altura estarn sujetos a la
participacin en plusvala por mayor aprovechamiento del suelo. Para el efecto, al
monto exigible de la participacin resultante en plusvala se restar el valor cancelado
en Derechos de Construccin y Desarrollo o en Derechos Adicionales de Construccin
y Desarrollo, sin que en ningn caso haya lugar por este concepto, a devoluciones en
dinero o en especie a los particulares, por parte de la Administracin, de lo
previamente cancelado.
PARAGRAFO 1: El espacio pblico liberado deber ser libre de cerramiento y conservar

la pendiente natural del terreno. Entre el nivel del andn y el nivel del espacio liberado no
podr haber diferencia de altura.
El espacio pblico liberado deber resolverse como plazuela o plazoleta, integrada al
acceso principal de la edificacin o conjunto arquitectnico y con frente a una va pblica.
Ser de obligacin del constructor su tratamiento y acabado, y corresponder a los
propietarios de la edificacin o conjunto arquitectnico el mantenimiento y buena
presentacin de dicho espacio.
El rea de antejardn no ser computable como espacio pblico liberado para efectos de
alcanzar una mayor altura. Para el efecto el antejardn deber ser desplazado hacia el
interior del predio, debindose conservar la seccin exigida. El espacio pblico liberado
deber ser cedido al Municipio mediante Escritura Pblica, debidamente registrada, como
requisito previo a la expedicin de la respectiva licencia.
PARAGRAFO 2: Se deber limitar o rechazar el incremento de altura en los siguientes
casos:
-
Cuando se estn interrumpiendo visuales desde espacios pblicos importantes o suelos

protegidos.
Cuando el predio se localice en rea de influencia de un inmueble o elemento aislado

de inters patrimonial.
PARAGRAFO 3: No se permitir el incremento en altura a que hace referencia el

presente artculo en las reas de Tratamiento de Preservacin Arquitectnica, Artstica y
Cultural, en las reas de Tratamiento de Preservacin para el Patrimonio Cultural y el
sector occidental de la ciudad a partir de la interseccin de la Calle 70N hacia el sur por la
Avenida 6, continuando por la Avenida 6 A hasta la Calle 23N; por esta hacia el occidente
hasta la Avenida 8; por esta hacia el sur continuando por el Puente del Tobogn (Calle 10
Norte) a encontrar la Avenida 2, por sta hacia el occidente continuando por la Avenida 1
hasta la Calle 5; por sta hacia el sur hasta el Ro Melndez; por ste aguas arriba hasta su
interseccin con el permetro urbano.
ARTICULO 390: Diseo en Espacio Pblico Liberado. Otros criterios de diseo para la
propuesta del espacio pblico liberado, son los siguientes:
a.
A travs de este mecanismo se permitir un lmite mximo de desarrollo adicional de

Ocho (8) pisos, para un total de veinte (20) pisos.
b.
La mayor altura generada por derechos Transferibles de construccin y desarrollo

deber proyectarse con un retroceso frontal mnimo de cinco (5.00) metros a partir de
la lnea de construccin o paramento (adicional al antejardn exigido).
c.
Para los casos a que hace referencia el presente Artculo se deber presentar para su
aprobacin el concepto favorable sobre posibilidad de servicios pblicos, expedido por
la entidad prestadora de stos.
187

DE CALI"
ARTICULO 391: Aislamientos en Predios Irregulares. Para los predios irregulares se
definirn los aislamientos para cada caso especifico, tomando como criterio de aplicacin,
cumplir en promedio con los aislamientos exigidos, acorde con la altura de la edificacin. En
los predios esquineros nicamente se exigirn aislamientos laterales.
TITULO VI
ARTICULO 392: Licencias. Para adelantar obras de urbanismo y de construccin,
ampliacin, modificacin, cerramiento y demolicin de edificaciones, en terrenos urbanos,
suburbanos, rurales y de expansin urbana, se requiere de licencia expedida por los
Curadores Urbanos, de acuerdo con la Ley, y dems normas que los adicionen o
modifiquen.
PARAGRAFO 1: Igualmente se requerir licencia para el loteo o subdivisin de predios
para urbanizaciones o equipamientos en toda clase de suelos.
PARAGRAFO 2: Con el fin de disminuir el deterioro urbano y econmico causado por los
lotes vacos como resultado de demolicin, la licencia de procesos de demolicin para las
edificaciones, slo se conceder una vez obtenida la licencia de construccin para el nuevo
proyecto a edificar.
ARTICULO 393: Otras Disposiciones. Las licencias se otorgarn con sujecin al Plan
de Ordenamiento Territorial, planes parciales, y a las normas urbansticas que los
desarrollan y complementan de acuerdo con lo dispuesto en la Ley, y en su reglamento. No
se requerir licencia ambiental o plan de manejo cuando el presente Acuerdo haya sido
expedido de conformidad con la citada ley y las actuaciones urbansticas correspondan en
un todo a las situaciones previstas.
ARTICULO 394: Ajustes a Proyectos Radicados en Curaduras. Los proyectos

aprobados con licencias de urbanismo y/o de construccin que no estuvieren vencidas, que
se hayan iniciado y no terminado o proyectos con licencias aprobadas y no iniciados, tanto
en sus obras urbansticas como arquitectnicas anteriores a este Acuerdo, seguirn vigentes
con las normas antes establecidas, todo de conformidad con el Decreto 1052 de 1998.
PARAGRAFO: Las construcciones institucionales de equipamientos comunitarios de
salud y recreacin, que se encuentren construidos en su totalidad a la fecha de aprobacin
del presente Acuerdo y que no cuenten con la respectiva licencia de urbanismo y/o
construccin, debern ajustarse a las disposiciones que sobre la materia expedir el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
188

DE CALI"
ARTICULO 395: Esquema Bsico. Las licencias de urbanismo que concedan los
Curadores Urbanos para la parcelacin de un predio en suelo rural o suburbano, para el
loteo, subdivisin y cualquier tipo de construccin en predios, para desarrollo en el suelo
urbano, debern proyectarse sobre el Esquema Bsico que, para cada predio a urbanizar,
parcelar o construir, expida la entidad municipal competente. En el Esquema Bsico se
proyectarn todas las vas obligadas, parmetros de estructura urbana y determinantes para
la localizacin de las zonas de cesin correspondientes, necesarias para plantear el proyecto
respectivo.
PARAGRAFO 1: El procedimiento y requisitos para la obtencin del Esquema Bsico
est reglamentado por la Administracin Municipal en el decreto N 0419 de Mayo 24 de
1999, los cuales podrn ser revisados de conformidad con el presente Plan.
PARAGRAFO 2: En aquellos lotes semi-urbanizados o semi-parcelados donde no se haya
culminado el proceso urbanstico o de parcelacin, respecto a las cesiones o dotacin de
redes de servicios pblicos, se debe iniciar el trmite desde la solicitud del esquema bsico.
ARTICULO 396: Lnea de Demarcacin. En los sectores urbanizados, desarrollados o
consolidados de la ciudad, las licencias de construccin que concedan los Curadores
Urbanos para edificaciones nuevas, demoliciones, cerramientos o para ampliar, adecuar o
modificar una construccin existente, debern expedirse con base en la Lnea de
demarcacin que para cada predio o inmueble expida la Entidad Municipal Competente, en
la cual se determinar el lindero entre el lote o inmueble respecto a las reas de uso pblico
y elementos a preservar cuando hubiere lugar.
PARAGRAFO: El procedimiento y requisitos para la obtencin de Lneas de demarcacin
est reglamentado por la Administracin Municipal en el decreto N 0419 de Mayo 24 de
1999, el cual podr ser revisado de conformidad con el presente Plan.
ARTICULO 397: Alteracin de Arborizacin. En los predios donde existan elementos
de arborizacin, que hacen parte de los valores ambientales y de paisaje, stos no podrn
ser alterados salvo previo concepto del Departamento Administrativo de Gestin del Medio
Ambiente DAGMA. Para tal efecto, el planteamiento de desarrollo de cada predio deber
incluir el levantamiento de la arborizacin existente y su vinculacin al diseo urbanstico
arquitectnico. En los redesarrollos predio a predio y manzana a manzana, se debern
conservar las reas con valor ambiental y elementos de arborizacin existente en su interior.
PARAGRAFO: Cuando se exija la conservacin de las especies arbreas, la Entidad
Municipal Competente y las Curaduras Urbanas podrn aceptar variaciones en los
aislamientos, siempre y que se conserve el rea libre total, generada por la aplicacin
general de la norma.
La arborizacin y adecuacin de las zonas verdes se efectuarn en concordancia con lo
estipulado en el Estatuto Municipal de Arborizacin y Manejo de Zonas Verdes y la norma
que lo modifique.
ARTICULO 398: Accesibilidad. Todas las edificaciones, urbanizaciones y parcelaciones,
debern cumplir con las normas y disposiciones relacionadas con accesibilidad y trnsito de
los discapacitados y de los vehculos, equipos y personal para la atencin de emergencias,
acorde con lo establecido en la Ley, y el Acuerdo Municipal 02 del 25 de febrero de 1997,
y dems normas que los modifiquen y/o adicionen.
189

DE CALI"
PARAGRAFO: Debern acogerse tambin a lo dispuesto en el presente artculo las
construcciones pblicas o privadas destinadas a la prestacin de servicios de salud, como
hospitales, clnicas y centros mdicos asistenciales; los centros de enseanza en los
diversos niveles y modalidades de la educacin; los escenarios deportivos; los cines y
teatros; los edificios de la administracin pblica y de seguridad, los edificios donde
funcionan los servicios pblicos; los supermercados; los centros comerciales; las fbricas;
los bancos y dems establecimientos del sector financiero; las iglesias; los aeropuertos; las
terminales de transporte; los estacionamientos y los medios de transporte; los museos y los
parques pblicos; y en general todas las edificaciones pblicas y las edificaciones privadas
en las que se presta un servicio al pblico.
ARTICULO 399: Estacionamientos. Como complemento a las normas sobre usos del
suelo se deber cumplir con las disposiciones relacionadas con estacionamientos que se
indican en el presente Plan y las que les sean complementarias.
PARAGRAFO: En la determinacin y diseo de los accesos y salidas de los
estacionamientos se tendr en cuenta prioritariamente el rea de actividad, de manera que
no se presenten impactos urbanos sobre sectores residenciales. En segunda instancia se
aplicar el criterio de la jerarquizacin vial, para evitar los impactos sobre el trfico
vehicular.
ARTICULO 400: Indice de Habitabilidad. Establcese como rea mnima de vivienda o
ndice de habitabilidad mnimo permitido el siguiente:
a.
b.
c.
d.
Para vivienda de una sola alcoba con batera sanitaria:

25 M (vivienda mnima)
Para vivienda de dos alcobas:
40 M
Para vivienda de tres alcobas:
60 M
Para vivienda con ms de tres alcobas, el ndice de habitabilidad se incrementar en
veinte metros cuadrados (20 M) por alcoba adicional.
PARAGRAFO: El anterior ndice de habitabilidad mnimo se entiende con exclusin de

las reas para el acceso y circulacin comunes a la vivienda cuando se trate de bloques
multifamiliares y deber ser cumplido en todos los proyectos residenciales. En todo caso
en vivienda de inters social el lote mnimo es de setenta y dos metros cuadrados (72 mts.2).
ARTICULO 401: Densidades. La densidad residencial donde se permita la vivienda ser
la resultante de la aplicacin de:
-
Disponibilidad de servicios pblicos
El ndice de habitabilidad
Indice de Ocupacin
Indice de construccin
La volumetra permitida
Las cesiones establecidas para espacio pblico, equipamiento y vas.
Los antejardines y aislamientos exigidos y los ndices permitidos.
190

DE CALI"
ARTICULO 402: Altura de Pisos. Para efectos de las normas contenidas en el presente
Plan sobre alturas y volumetras, se acoger como altura de piso un mnimo de 2.50 y un
mximo de 3.20 metros, entre dos pisos finos y consecutivos, y una altura libre mnima de
2.20 metros lineales.
ARTICULO 403: Retrocesos. En todas las reas de Actividad donde se permitan pisos
adicionales o altillos, o se exijan retrocesos, el retroceso mnimo ser de 3.00 metros con
relacin a la lnea de construccin o paramento.
PARAGRAFO: El rea resultante del retroceso no podr ser construida. La altura del
antepecho o baranda no podr ser mayor de 1.10 metros.
ARTICULO 404: Control de Coordenadas. Cuando la entidad municipal competente, lo
considere necesario y de acuerdo con las especificaciones que se fijen para ello, se exigir
al urbanizador, parcelador o constructor, localizar en el globo de terreno que pretenda
desarrollar puntos de control de coordenadas referenciadas al Plano Digital de Cali (CMT).
PARAGRAFO 1: Todo urbanizador, parcelador o constructor que necesite adelantar una
construccin o reparacin que afecte cualquier punto de control de coordenadas del plano
de Cali, deber obtener permiso previo de la Entidad Municipal Competente.
PARAGRAFO 2: En el caso que se requiera la remocin de cualquier punto de control, el
parcelador, urbanizador o constructor responsable debe relocalizar dicho punto por su
cuenta, previo permiso y segn las especificaciones que al respecto tiene fijadas la Entidad
ARTICULO 405: Determinacin de las Areas de Cesin. Toda actuacin urbanstica
que se desarrolle en el suelo rural o suburbano, en el suelo urbano y reas de expansin
urbana, deber ceder a favor del municipio, a ttulo gratuito y mediante escritura pblica,
las reas correspondientes a las vas pblicas y zonas verdes resultantes de su desarrollo,
adems de un porcentaje para el equipamiento colectivo de acuerdo con las normas y
reglamentos especficos contenidos en el presente Plan.
CAPITULO I
DE LA INTERVENCION Y OCUPACION DEL ESPACIO PUBLICO
ARTICULO 406: Intervencin y Ocupacin del Espacio Pblico. Se considera
intervencin y ocupacin en el espacio pblico, toda accin que modifique el aspecto
fsico, funcional, uso o destinacin del mismo, altere la relacin del rea libre con respecto
al rea construida o plantee la dotacin del amoblamiento urbano.
ARTICULO 407: Otras formas de Intervencin. Igualmente se considera intervencin,
la utilizacin por los particulares del espacio areo o el subsuelo de inmuebles pblicos
para efectos de enlace entre bienes privados o entre bienes privados y elementos del espacio
pblico, tales como puentes peatonales o pasos subterrneos. Tambin se considera
intervencin del espacio pblico, cuando para la provisin de servicios pblicos se utiliza el
espacio areo o el subsuelo de inmuebles o reas pertenecientes al espacio pblico de
conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional 1504 del 4 de agosto de 1998.
191

DE CALI"
ARTICULO 408: Licencia de Ocupacin e Intervencin. Se requiere licencia para la
ocupacin e intervencin del espacio pblico, con cualquier clase de amoblamiento,
equipamiento colectivo, infraestructura de servicios pblicos o para realizar cualquier tipo
de intervencin en el mismo.
ARTICULO 409: Competencias. La competencia para la expedicin de las licencias de
intervencin y ocupacin del espacio pblico en el Municipio de Santiago de Cali,
corresponde segn lo establecido por la Autoridad Municipal Competente, sin perjuicio de
las posteriores reformas, reestructuracin o adecuacin de una nueva estructura en la
Administracin Municipal para la aplicacin de la competencia ordenada mediante Decreto
1504 de agosto de 1998 en su artculo 27.
ARTICULO 410: Requisitos. Para la expedicin de la licencia de intervencin y
ocupacin de espacio pblico con equipamiento colectivo, recreativo o institucional de
iniciativa privada o pblica, equipamiento colectivo o infraestructura de servicios pblicos,
el interesado debe presentar solicitud por escrito y cumplir con los siguientes requisitos:
a.
Constancia otorgada por la Entidad Municipal Competente, en la cual se certifique la

titularidad municipal del bien que se pretende intervenir u ocupar slo con
equipamiento colectivo.
b.
Concepto expedido por la autoridad competente sobre la viabilidad ambiental del

proyecto.
c.
Si el proyecto exige rompimiento de pavimentos, debe presentar permiso de

rompimiento de vas, expedido por la Entidad Municipal Competente, en virtud del
Acuerdo 52 de 1999 y el decreto 0552 de 1999, modificado parcialmente con el
Decreto 0295 del ao 2000. (slo para infraestructura de servicios pblicos).
d.
Si el proyecto exige cierre de vas, debe presentar concepto de viabilidad expedido por
la Entidad Municipal Competente (slo para infraestructura de servicios pblicos).
e.
Estudio de factibilidad tcnica del impacto urbano de la obra propuesta que incluya los
planos del proyecto en original y dos copias, slo para obras de infraestructura de
servicios pblicos.
f.
Informacin magntica compatible y acorde con valores estndares de informtica y

sistemas de la oficina competente, slo para infraestructura de servicios pblicos.
g.
Aceptacin de la comunidad vecina, a travs de comunicacin o constancia por parte

de las Juntas Administradoras Locales o de Accin Comunal, previa asamblea de la
comunidad que corresponda a su localizacin.
ARTICULO 411: Plazo. Una vez expedida la licencia de intervencin y ocupacin del
espacio pblico, el interesado tiene un plazo mximo de seis (6) meses para la tramitacin y
obtencin de la Licencia de construccin del equipamiento ante alguna de las Curaduras
Urbanas. Transcurrido el plazo mencionado la licencia de intervencin o ocupacin pierde
su vigencia.
192

DE CALI"
PARAGRAFO: La vigencia mxima de las licencias de construccin expedidas en razn
de una licencia de intervencin y ocupacin, ser de veinticuatro (24) meses, y se entiende
que la vigencia de sta ltima se ajusta a la de la primera.
ARTICULO 412: Autorizacin para Intervencin y/o Ocupacin de Espacio Pblico.
La intervencin y/o ocupacin del espacio pblico por parte de particulares, no genera
derechos reales por tanto la autorizacin que sobre el uso se conceda est sujeta a la
posterior necesidad para el desarrollo urbano, vial, de trnsito y transporte u otros. En estos
casos no existe derecho a compensacin por la inversin y la demolicin y su costo correr
a cargo del interesado.
ARTICULO 413: Autorizacin para Entidades del Municipio. Las entidades pblicas
del municipio, deben solicitar y tramitar ante el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, la autorizacin para ubicacin de obras de intervencin y ocupacin
del espacio pblico.
ARTICULO 414: Mobiliario. La renovacin, reposicin, reparacin o mantenimiento
general del mobiliario urbano o de elementos urbanos de sealizacin o deportivos,
demarcaciones, reparaciones locativas, adiciones o reformas menores, en las edificaciones
existentes y su mantenimiento, no se considera intervencin en el espacio pblico y por lo
tanto no requiere permiso o licencia de intervencin.
De las Normas de Diseo, Construccin, Localizacin

ARTICULO 415: Normatizacin y Estandarizacin. La Administracin Municipal debe
proceder a establecer los criterios bsicos para el diseo, implantacin, ubicacin o
localizacin, especificaciones tcnicas y dems asuntos relacionados con la normatizacin
y estandarizacin de los elementos artificiales o construidos y los dems complementarios
del espacio pblico, en especial las relacionadas con los componentes de la vegetacin
natural e intervenida, y los componentes del amoblamiento urbano.
ARTICULO 416: Componentes de la Vegetacin Natural e Intervenida. La
implantacin y ubicacin de los componentes de la vegetacin natural e intervenida, tales
como la vegetacin herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o
bosques, se rigen por lo que determine el Estatuto Arbreo, o por las Normas que lo
modifiquen o complementen, expedidos por el Departamento Administrativo de Gestin
del Medio Ambiente DAGMA- y/o la Entidad Municipal Competente, de acuerdo a sus
competencias.
193
193
ARTICULO 417: MATRIZ DE CLASIFICACION Y JERARQUIZACION DE USOS

Area Urbana ( Ref. Artculo No. 247)
Mixta
ESTABLECIMIENTO
Tipo de Actividad
Res.
Res. Econ (comer

m
cio
Neta Predo Predo Servici
m.
mi
os
Vivien
da)
M-U
M
M-U
M
M-U
U-C-L
M-U
0
1
00 VIVIENDA
01 PREPARACION Y CONSERVACION DE CARNES;
PROCESAMIENTO DE PESCADO Y CRUSTACEOS
02 FABRICACION DE PRODUCTOS LACTEOS
03 ENVASADO Y CONSERVACION DE FRUTAS Y
LEGUMBRES
04 FABRICACION DE ACEITES Y GRASAS
05 PRODUCTOS DE MOLINERIA
06 FABRICACION DE PRODUCTOS DE PANADERIA
Y REPOSTERIA
07 ELABORACION DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
DIVERSOS, PREPARADOS PARA ANIMALES,
CACAO Y ARTICULOS DE CONFITERIA,
COMPUESTOS DIETETICOS Y OTROS
08 DESTILACION Y MEZCLA DE BEBIDAS
ESPIRITUOSAS, INDUSTRIAS VINICOLAS,
BEBIDAS MALTEADAS, FABRICACION DE
BEBIDAS NO ALCOHOLICAS, GASEOSAS Y
SIMILARES
09 PREPARACION DE TABACO Y SUS PRODUCTOS
A. A.
V.A. V.A. Secundarias

y
Centralidades
P/pal
Colectoras
Con
Ind. Corred
or
De
Activid (Rn) (Rp Mixt
ad
)
a
Metropolitan
aUrbana
Comunal
Barrial
Escala
Segn
Cobert CODIGO
ura
(1)
P P P P
- - - -
P
-
P
-
P
-
P
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P-1
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P
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P
-
P
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P-1
P-1
P-1
P-1
P
- - - - - - - P P P
P-1
P-1
194
M-U-C
M-U-C-L
M-U
U-C-L
C-L
U-C-L
M-U-C
M-U-C
M
M-U
U-C
U-C-L
M-U
10 TEJIDOS Y MANUFACTURAS ARTIFICIALES Y

SINTETICOS; HILADO; ACABADO DE TEXTILES;
ARTICULOS CONFECCIONADOS DE TEXTILES NO PRENDAS; FABRICACION DE TEJIDOS DE
PUNTO, TAPICES Y ALFOMBRAS, CORDELERIA,
ALGODON, LANA Y SUS MEZCLAS Y OTROS NO
CLASIFICADOS
11 FABRICACION DE PRENDAS DE VESTIR,
EXCEPTO CALZADO
12 CURTIDURIAS Y TALLERES DE ACABADO,
INDUSTRIA DE LA PREPARACION Y TEIDO DE
PIELES
13 FABRIC PRODUCTOS CUERO, FABRIC.
CALZADO Y PARTES
*14 TALLERES PARA TRABAJAR LA MADERA;
PRODUCTOS DE MADERA
15 FABRICACION DE MUEBLES Y ARTICULOS DE
MADERA; ACCESORIOS NO METALICOS
16 FABRICACION ENVASES, CAJAS Y ARTICULOS
DE PULPA, PAPEL Y CARTON
17 IMPRENTAS, EDITORIALES E INDUSTRIAS
CONEXAS
18 FABRICACION RESINAS SINTETICAS, MATERIAS
PLASTICAS, SUSTANCIAS BASICAS, ABONOS Y
PLAGUICIDAS, PINTURAS, BARNICES Y LACAS,
FARMACEUTICOS Y MEDICAMENTOS,
PRODUCTOS DERIV. PETROLEO Y CARBON, (*5)
PRODUCTOS DE CAUCHO
19 FABRICACION DE PRODUCTOS TOCADOR Y
LIMPIEZA
20 FABRICACION OBJETOS BARRO, LOZA Y
PORCELANA
21 FABRICACION VIDRIO Y PRODUCTOS DE
VIDRIO,VENTANAS DE ALUMINIO
22 FABRIC. PRODUCTOS DE ARCILLA, CEMENTO O
SIMILARES PARA CONSTRUIR
P P P
P P P P
P-1
P-1
P-2
P-1
- P P
P-1
P P P
P-1
P-1
P P P P
P-3
P P P P
P-1
P P P P
P P P P
-
195
M-U-C
U-C
M-U-C-L
U-C-L
C-L
23 FABRIC PRODUCTOS METALICOS (NO

MAQUINARIA), CUCHILLOS, HERRAMIENTAS,
ART FERRETERIA, MUEBLES Y ACCESORIOS
METALIC NO ELECTRICOS, ELEMENTOS
ESTRUCTURALES METALICOS, FONTANERIA Y
CALEFACCION
24 CONSTRUC. DE MAQUINARIA; EQUIPO PARA
INDUSTRIA, PARA OFICINA, CALCULO Y
CONTABILIDAD; EQUIPOS Y APARATOS RADIO,
T.V. Y TELECOMUN.; APARAT Y ACCESOR
ELECTRICOS USO DOMESTICO; MOTORES Y
TURBINAS; MAQUINARIA Y EQUIPO
P/AGRICULTURA, VEHICULOS Y SUS PARTES
25 OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
DIVERSAS (ARTICULOS DEPORTIVOS,
INSTRUMENTOS MUSICALES, FAB. DE JOYAS, Y
SIMILARES)
01 COMERCIO POR MAYOR MATERIAS PRIMAS,
TEXTILES, MAQUINARIA, EQUIPOS ELECTRICOS,
MATERIALES DE CONSTRUCCIN, PAPELERA,
ELEMENTOS DE DECORACION, JUGUETERIA,
ACCESORIOS, HERRAMIENTAS, ARTICULOS
DEPORTIVOS, ALIMENTOS, CUERO,
AGROPECUARIOS Y EMPAQUES, DROGAS.
02 TIENDAS, RAPITIENDAS Y MINIMERCADOS,
PANADERIA, MISCELANEAS, ESTUDIOS
FOTOGRAFICOS, BOUTIQUES, FLORISTERAS Y
SIMILARES,ALQUIL.
PELICULAS,ART.DEP.ARTESANIAS,RELOJER.,JO
YER.,OPTICAS,ANTICUARIOS,JUGUETER.,ART.A
SEO.
03 VENTA DE GRANOS Y ABARROTES, ARTICULOS
PRIMERA NECESIDAD ALIMENTOS DIVERSOS,
AGROPECUARIOS AL POR MENOR,
PERECEDEROS, FRUTAS (AL DETAL),
SALSAMENTARIAS, ESTANCOS, LECHERIAS,
HUEVOS, PESCADOS, POLLOS, CARNES.
P-1
P P
P P -
P-11
P P P P
P P P P
196
M-U-C
U-C
M-U
M-U-C
U-C-L
L
U-C-L
C-L
U-C-L
M-U-C
U-C-L
U-C-L
M-UC
04 HERRAMIENTAS, ACCESORIOS Y EQUIPOS

TECNICOS
05 COMERCIO DETAL DE ARTICULOS DE
FERRETERIA Y MATERIALES DE
CONSTRUCCIN
*06 COMERCIO DETAL DE VEHICULOS
07 COMERCIO DE ACCESORIOS Y REPUESTOS
P/VEHICULOS, NO INSTALACION
*08 COMERCIO GASOLINA, LUBRICANTES Y
SIMILARES (ESTACIONES DE SERVICIO CON O
SIN GAS)
09 COMER COMBUST NO DERIVAD DEL PETROLEO
Y ALCOHOL
10 COMERC. DE MEDICAMENTOS, DROGUERIAS Y
COSMETICOS
11 COMERCIO DE EMPAQUES, BOLSAS PLASTICAS,
PAPEL Y SIMILARES
12 COMERCIO AL DETAL DE ARTICULOS DE
CACHARRERIA, PRENDAS DE VESTIR Y
ACCESORIOS,DISCOS, USO DENTAL,
PAPELERIAS Y LIBRERIAS, MUEBLES Y
ACCESORIOS, CRISTALERIA, MARQUETERIA Y
USO ELECTRICO, COMPRAVENTA Y
PRENDERIAS, SIMILARES,PROD.PLASTICOS O
CAUCHO
*13 CENTROS COMERCIALES, SUPERMERCADOS Y
ALMACENES DE CADENA
14 RESTAURANTES, PIZZERIAS, SEVICHERIAS,
HAMBURGUESERIAS, CREMERIA, HELADERIA,
CAFETERIA, COMIDAS RAPIDAS, CENADEROS,
LONCHERIAS, FRITANGUERIAS Y SIMILARES
*15 FUENTE DE SODA Y ESTADERO, TABERNA, BAR,
SIFONERIA, CAFE CONCIERTO, CENTRO
ARTIST., SALON DE BAILE, DISCOTECA, GRILL,
CABARET, COREOGRAFICOS, BILLAR, SAPO,
TEJO CON CONSUMO DE LICOR
*16 COMERCIO DE MAQUINARIA
P-12
P
P-12
P
P-12
P
P-12
P
P-6
P-6
P-4
P-4
P-4
P P P -
P-12 P P
P P P
P-6
P-6
P -
P P P P
P P P P
C C C C
C-5
C-5
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C C P P
P P
P-4 P P P P
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M-U-C
M
U
U
01
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*03
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M-U
M-U
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12
*13
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U-C
*15
M-U-C
16
M-U-C-L
*17
SERVICIOS AGRICOLAS Y GANADEROS

LUZ Y FUERZA ELECTRICA
PRODUCCION Y/O DISTRIBUCION DE GAS (*1)
OBRAS HIDRAULICAS Y SUMINISTRO DE AGUA
(*1)
INSTALACIONES DE EMPRESAS
CONSTRUCTORAS
SALA DE MASAJE/SERV. DE ACOMPAAM.
CON/SIN LICOR
HOTELES Y APARTAHOTELES
RESIDENCIAS Y AMOBLADOS
MOTELES
SERV. DE TRANSPORTE DE PASAJEROS,
FERROVIARIOS, POR CARRETERA, AEREOS,
CENTROS DE DESPACHO O DE
TRANSFERENCIAS, TERMINALES DE BUSES,
BUSETAS Y SIMILARES
EDIF. DE ESTACIONAMIENTOS O
PARQUEADERO PUBLICO (*3)
ALQUILER DE VEHICULOS
SERVICIOS DE COMUNICACIN (*2)
DEPOSITO Y ALMACENAMIENTO DE
MERCANCIAS (BODEGAS)
DEPOSITO O COMERCIO DE MATERIAL
RECICLABLE
ESTABLECIMIENTOS MONETARIOS Y
FINANCIEROS
OFICINAS DE SERVICIO Y DE PROFESIONALES,
NOTARIAS, PUBLICIDAD, ASESORIAS TECNICAS,
SISTEMAS, CONTADURIA, JURIDICOS,
INMOBILIARIAS, SEGUROS, ALQUILER DE
EQUIPOS Y MAQUINARIA, SERVICIOS
COMERCIALES, COLOCACION ARTIC.AL POR
MAYOR
ASOC. COMERCIALES,
PROFESIONALES,LABORALES, AUTORES Y
ARTISTAS,SERV. DOMSTICOS,PERSONALES
P
-
P
P
P
-
P
P
-
P
-
P
P
-
P
P
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-
P
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P
-
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- - - -
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P P P
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U-C-L
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U-C-L
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U-C-L
28
U-C
*29
C-L
30
31
NO CLASIFICADOS,ORG.
INTERNACIONALES,AGENCIAS DE TRANSPORTE
SIN BODEGA Y OTRAS OFICINAS
ADMINISTRACION PUBLICA Y DEFENSA
SERVICIOS DE SANEAMIENTO Y FUMIGACION
ENSE. PREESCOLAR, JARDIN, GUARDE. Y
SIMILAR
EDUCAC. PRIMARIA, SECUNDARIA, CLASICA O
TECNICA, PROFESIONAL, TECNICA, ARTISTICA,
IDIOMAS, INVESTIGACION CIENTIFICA,
SIMILARES
INSTITUCIONES DE ASISTENCIA SOCIAL,
SERVICIOS MEDICOS,ODONTOLOGICOS Y DE
SANIDAD, DE VETERINARIA, SERVICIOS
SOCIALES Y COMUNALES, ASOCIACIONES,
SERVICIOS PERSONALES NO CLASIFICADOS
IGLESIAS Y COMUNIDADES RELIGIOSAS Y
OTRAS ORGANIZACIONES DE CULTO
EXHIBICION PELICULAS CINEMATOGRAFICAS
(SALAS DE CINE), ARTE TEATRAL, Y
ESTABLECIMIENTOS CULTURALES
EQUIPOS INFRAESTRUCTURA PARA EMISIONES
DE RADIO Y TELEVISION, NO ANTENAS
SERVICIOS DE DIVERSION CON JUEGOS AL
AZAR
SERVICIOS DE DIVERSION CON JUEGOS DE
DESTREZA
ESTABLECIMIENTOS DEDICADOS A LA
PRACTICA DEPORTIVA, SAUNAS, BAOS
TURCOS, GIMNASIOS Y SIMILARES
CLUB SOCIAL Y DE RECREACION, OTROS
SERVICIOS DE DIVERSION
SERV. REPARACION E INSTALACION
ELECTRODOMESTICOS / Y OTROS SERVICIOS
DE REPARACIONES DOMESTICAS
REPARAC DE CALZADO Y OTROS ARTICULOS
DE CUERO
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P
P
P-7
P
P
P-7
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P-7
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P-7
P
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P P
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P P -
P-1
P P P P
P P P P
P P P
P P P P
P P P P
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U-C
U-C
U-C-L
U-C-L
U-C
M-U
U-C
*32 SERVICIOS ALISTAMIENTO Y MANTENIMIENTIO

VEHICULOS, CENTROS SERV. AUTOMOTRIZ,
(LAVADEROS, SERVITECAS, VULCANIZADORAS,
LUBRITECAS), NO TALLERES
*33 REPARAC DE VEHICULOS, AUTOMOVILES Y
MOTOCICLETAS
34 SERVICIOS DE LAVANDERIA
35 PELUQUERIAS Y SALAS DE BELLEZA
*36 SERVICIOS FUNERARIOS (*4)
37 SERVIC REPARAC MAQUINARIA Y EQUIPOS NO
DOMESTICOS
38 PUNTOS DE TRANSFERENCIA DE ESCOMBROS /
RESIDUOS SOLIDOS (*1)
P-1 P-6
P P
P-7
P-1
P
-
P
P
-
P
P
P
P
P
P
P
P-1
P
P
P
P
P-13
P-10 P-10
P
P
-
P
P
-
P P P P
P P P P
- P - - - - -
(-) = no permitido
P = permitido
Rn = Residencial Neta
Rp = Residencial predominante
P-1 = no se permite en el rea de actividad productiva de desarrollo en zona plana
P-2 = no se permite en reas menores a 200 M
P-3 = no se permite fabricacin de materiales de construccin
P-4 = se permiten adems, venta de qumicos al detal
C-5 = slo se permiten restaurantes, sevicheras, pizzeras, heladeras y cafeteras
P-6 = slo donde indique la reglamentacin especfica
P-7 = slo se permiten en predios mayores a 300 M
P-8 = slo se permiten en predios mayores a 500 metros cuadrados
P-10 = slo recepcin de ropa
P-11 = slo se permiten en reas menores de 100 M
P-12 = slo se permiten en locales mayores a 700 M
P-13 = condicionado al concepto de la autoridad ambiental competente
Los usos permitidos P podrn tener carcter de: Principal, Compatible o Complementario
(*) =La favorabilidad de los usos del suelo para estos establecimientos consultar a los vecinos colindantes de los mismos, o las entidades
competentes segn el caso.
segn el caso.
(*1) =La localizacin de almacenamiento de gas, la disposicin final de escombros, lodos y residuos slidos, sern objeto de estudio,
reglamentacin especfica o concepto de la autoridad ambiental competente. Igualmente los puntos o estaciones de transferencia.
(*2) = La localizacin de antenas ser objeto de reglamentacin especfica.
200
(*3) = los parqueaderos en playa localizados en el sector central de la ciudad (Calle 5 a la Calle 17; Carrera 1 a la Carrera 15) que se desarrollen de
manera irreglamentaria tendrn doce (12) meses para que se ajusten a las reglamentaciones especficas.
(*4) Los jardines cementerios solo se permiten en los corredores interregionales (zona suburbana)
(*5) La localizacin de la Planta asfltica del Municipio se definir previo concepto tcnico de la autoridad ambiental competente y el DAPM.
(1) = Escala segn cobertura:
(M) = Metropolitana
(U) = Urbana
(C) = Comunal
(L) = Local o Barrial
(2) = Va arteria principal con uno o varios corredores (polgonos) clasificados como reas de actividad Mixta o Econmica Predominante. La
localizacin de la actividad permitida slo se autoriza en el rea del corredor as clasificada.
C = Condicionada a un esquema bsico de implantacin (de acuerdo al tipo de actividad)
201

DE CALI"
LIBRO III
DEL COMPONENTE RURAL
ARTICULO 418: Disposiciones Generales. Las normas contenidas en este Libro
regulan los usos y las actividades permitidas en suelo rural, incluyendo los suelos
suburbanos, as como la intensidad y la correlativa viabilidad o aptitud de las estructuras
viales, de servicios pblicos, arquitectnicas y de espacio pblico con miras a mantener la
armona necesaria entre las diversas actividades que se desarrollan en el suelo rural y
controlar los impactos que generan, las cuales deben observarse para adelantar cualquier
intervencin autorizada en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Las disposiciones de este Libro se consideran normas urbansticas estructurales, de
conformidad con lo dispuesto en Ley, y en consecuencia corresponden al primer nivel de
prevalencia por lo cual aquellas normas que se expidan en desarrollo del presente Acuerdo
debern sujetarse a ellas.
TITULO I
DE LOS OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS
ARTICULO 419: Objetivos y Estrategias:
1. La recuperacin del recurso hdrico a travs del desarrollo de proyectos encaminados al
sostenimiento ambiental de los ros Aguacatal, Cali, Caaveralejo, Melndez, Lil,
Pance y sus afluentes.
2. La recuperacin y consolidacin de las rondas de los ros a travs de recorridos, parques
ecolgicos recreativos y otras actividades tursticas que vinculen los elementos del
paisaje al sistema de espacio pblico de escala municipal y urbano - regional.
3. Evitar y/o detener el incremento de los asentamientos humanos en suelos de proteccin
ambiental y en suelos de proteccin por amenazas naturales a travs de actividades que
permitan el aprovechamiento sostenible de estos suelos, tales como agroforestera,
ecoturismo e investigacin en biodiversidad, as como la adopcin de mecanismos para
el control y vigilancia de los suelos protegidos.
4. Aumentar la productividad econmica del valle aluvial del Ro Cauca, a travs de una
estrategia de desarrollo ecoturstico y diversificacin de la produccin integrando las
tradicionales actividades agropecuarias con la industria y servicios vinculados y
complementarios a stas.
5. Contener el crecimiento de los asentamientos humanos en suelos rurales a travs de la
consolidacin y mejoramiento de los asentamientos concentrados y la implementacin
de medidas de control de la expansin de los mismos.
202

DE CALI"
ARTICULO 420: Polticas. Para el cumplimiento de los objetivos previstos en el artculo
anterior, el Municipio de Santiago de Cali, disear, desarrollar e implementar las
siguientes polticas:
1.
Poltica de Preservacin, Conservacin y Recuperacin del Medio Ambiente:

Tendiente a asegurar la sostenibilidad del territorio en el largo plazo, mediante la
proteccin, recuperacin y manejo integral de la zona rural del municipio, con especial
nfasis en la zona de ladera debido a sus caractersticas ambientales, de oferta hdrica,
forestal, paisajstica y la gran diversidad en flora y fauna.
En ella se incluirn acciones, programas e inversiones para intervenir y contener el
desarrollo de asentamientos humanos en estas zonas, as como para mantener las
fuentes y corrientes hdricas, los bosques, el Parque Nacional Natural Los Farallones y
la Reserva Forestal.
2.
Poltica de Espacio Pblico: Tendiente a aumentar la oferta de lugares de encuentro y

recreacin, para lo cual desarrollar planes y proyectos dirigidos a consolidar el
sistema de parques ecolgicos recreativos de escala urbano-regional y la generacin
de zonas verdes y parques en los centros poblados concentrados, buscando mejorar la
calidad de vida de los habitantes y generar cinturones alrededor de los asentamientos
que sirvan adems de mecanismo de control de la expansin de tales asentamientos.
3.
Poltica de Vivienda: Tendiente a mejorar las condiciones habitacionales (de la

vivienda y el entorno) en los asentamientos poblados concentrados. Se desarrollar a
travs de tres lneas de accin:
a.
Reasentamiento de las familias localizadas en zonas amenazadas por fenmenos

naturales y en suelos de proteccin ambiental, dando prioridad a las que habitan el
valle aluvial del Ro Cauca. Para garantizar el xito del reasentamiento se
incluirn programas de generacin de empleo con el propsito de mantener la
vinculacin de las familias reubicadas a sus sistemas de trabajo.
b.
El mejoramiento integral de los asentamientos concentrados en suelo rural,

distintos de los enunciados en el literal anterior, como un mecanismo para
contener su expansin y mejorar la calidad de vida de sus habitantes, mediante el
saneamiento bsico y ambiental, la regularizacin vial y urbanstica y la
generacin de espacio pblico efectivo.
c.
La preservacin, como un mecanismo para mantener y conservar la morfologa

existente de las edificaciones y del entorno de los asentamientos dispersos del rea
rural.
TITULO II
DE LA ESTRUCTURA TERRITORIAL RURAL
ARTICULO 421: La Estructura Territorial Rural. El territorio rural del Municipio de
Santiago de Cali se estructura a partir de dos grandes zonas geogrficas rurales, dos
sistemas estructurantes y la red de asentamientos humanos.
203

DE CALI"
ARTICULO 422: Zonas Geogrficas Rurales. Las zonas geogrficas que estructuran el
territorio rural son:
La Zona de Ladera: Incluye los terrenos de la vertiente oriental de la Cordillera
Occidental que estn por fuera del suelo urbano. Limitada de norte a sur por la lnea del
permetro urbano, el Ro Pance y la cota 1000 m.s.n.m. Se caracteriza por la abundancia en
recursos naturales (agua, flora, fauna, paisaje, etc.) y por su fuerte soporte ambiental.
Esta zona se divide en cuatro Areas de Manejo: Parque Nacional Natural Farallones de
Cali, Reserva Forestal, Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali y
Transicin.
La Zona Plana: Constituida por los terrenos de la llanura aluvial del Ro Cauca, que estn
por fuera del suelo urbano y del suelo de expansin urbana. Su lindero suroccidental es la
lnea que desde el lmite con Jamund toma la cota 1000 m.s.n.m. hasta el Ro Pance y
contina por este aguas arriba, hasta encontrar el permetro urbano. En ella se encuentran
los suelos de mejor aptitud agrcola, as como valiosos recursos ambientales y paisajsticos
vinculados al ro.
Esta zona se divide en tres reas de manejo: Suburbana, Productivo y de Proteccin del
Ro Cauca.
PARAGRAFO: Se entiende como Area de Manejo la porcin del territorio rural con
caractersticas fsicas, ambientales y paisajsticas similares.
ARTICULO 423: Sistemas Estructurantes. Los sistemas que determinan la estructura
del territorio rural son:
El Sistema Hidrogrfico. Conformado por los ros Caaveralejo, Lili, Melndez, Pance,
Cali, Aguacatal y sus zonas de proteccin, que recorren el territorio de occidente a oriente
cuya funcin es interconectar la ladera con el ro Cauca.
Tambin forma parte de este sistema el ro Cauca, con un recorrido sur-norte, cuya funcin
es la de servir de elemento de enlace y articulacin urbano-regional.
El Sistema de Comunicacin Vehicular y Peatonal: Compuesto por los corredores
interregionales, el sistema vial de comunicacin desde el rea urbana hasta los
corregimientos y veredas y el sistema vial de rondas.
PARAGRAFO 1: La descripcin y regulacin de los sistemas hidrogrficos y de
comunicacin vehicular y peatonal se desarrollan en el Componente General del presente
Plan de Ordenamiento Territorial.
PARAGRAFO 2: Los suelos localizados a lo largo de los corredores interregionales, en
una franja de cien (100) metros de ancho a cada lado del eje de la va pertenecen a la
categora de suburbanos.
ARTICULO 424: La Red de Asentamientos Humanos. En el territorio rural del
municipio se encuentran los asentamientos, concentrados y dispersos, que se listan en el
cuadro siguiente y se observan en el Plano Distribucin Espacial de la Poblacin Rural Anexo 1, que forma parte integrante del presente Acuerdo.
204
RED DE ASENTAMIENTOS HUMANOS EN EL SUELO RURAL

AREA DE
MANEJO
CORREGIMIENTO
Parque
Nacional
Natural Farallones de
Cali
Reserva Forestal
Concentrado en Parque Nacional
Preservacin
La Buitrera
La Buitrera
El Rosario
Dos Quebradas
Las Pilas del Cabuyal
Pichind
Loma de la Cajita
La Leonera
El Porvenir
Felidia
Las Nieves
San Miguel
San Antonio
El Saladito
La Elvira
Kilmetro 18
Villacarmelo
La Fonda
Pance
La Vorgine
Disperso
Disperso
Disperso
Concentrado
Concentrado
Dispersa
Concentrado
Concentrado
Concentrado
Disperso
Disperso
Disperso
Concentrado
Concentrado
Concentrado
Concentrado
Concentrado
Concentrado
Disperso
Preservacin
Preservacin
Preservacin
Suburbano con restriccin
Preservacin
Preservacin
Suburbano
Preservacin
La Paz
La Castilla
Corredor que va desde Alto
de los Mangos- Parcelacin
Cantaclaro
Las Palmas
El Portento
Pueblo Nuevo
Los Mangos
Golondrinas
La Fragua
Montebello
Campoalegre
Brisas de Montebello
Altos de Menga
Disperso
Disperso
Disperso
Preservacin
Preservacin
Preservacin
Felidia
El Saladito
La Elvira
Villacarmelo
Pance
La Paz
La Castilla
Villacarmelo
La Buitrera
Golondrinas
Montebello
Corona de Los Cerros
Mnaco
Preservacin
Disperso
Preservacin
Disperso
Preservacin
Disperso
Preservacin
Disperso
Preservacin
Disperso
Preservacin
Disperso
Suburbano
Concentrado
Preservacin
Disperso
Preservacin
Disperso
Asentamiento de desarrollo incompleto e Regularizacin y mejoramiento
irregular
Integral
Invasin
Regularizacin y mejoramiento
Integral
Invasin
Integral
Parcelacin loteo individual
Suburbano
La Sirena
Invasin
Bella Suiza
La Luisa
La Trinidad
Parcelacin por agrupacin
Integral
Suburbano
Suburbano
Suburbano
Parcelacin Pance
El Hormiguero
Navarro
Pueblo Nuevo
El Hormiguero

Concentrado de desarrollo incompleto
Concentrado de desarrollo incompleto
Disperso
Irregular. Zona de amenaza por
inundacin fluvial y pluvial. Proteccin.
Suburbano
Suburbano
Suburbano
Preservacin
Reasentamiento, regularizacin y
mejoramiento Integral
Vereda La Paila

La Paila

Casero Morgan

Casero Pueblo Nuevo

Navarro jarilln

Asentamientos lineales en
zona de proteccin Ro
Cauca

Alto Aguacatal
Pance
El Hormiguero
Navarro
del
Ro
El Hormiguero
Navarro
NORMAS
No subdivisin,
No densificacin
Areas de control ambiental y
cesiones
cesiones
Parcelacin
por
loteo
individual
cesiones
Altos de Normanda
Proteccin
Cauca
TRATAMIENTO
Los Andes
La Leonera
Productivo
CARACTERIZACION
Los Andes
Los Andes
Pichind
Amortiguadora
del
Parque
Nacional
Natural Farallones de
Cali
Transicin
NOMBRE
ASENTAMIENTO
Proteccin,
sostenible
arrastre
Proteccin,
sostenible
arrastre
Proteccin,
sostenible
arrastre
Proteccin,
sostenible
arrastre
Proteccin,
sostenible
arrastre
Proteccin,
sostenible
arrastre
Proteccin,
sostenible
arrastre
explotacin
materiales de
explotacin
materiales de
explotacin
materiales de
explotacin
materiales de
explotacin
materiales de
explotacin
materiales de
explotacin
materiales de
PARAGRAFO: En el corto plazo, el Municipio de Santiago de Cali, deber realizar la

delimitacin cartogrfica de los asentamientos y zonas incluidas en el presente artculo,
teniendo en cuenta sus caractersticas fsicas, ambientales, culturales y sociales. Para tal
efecto, se har un proceso de concertacin con las comunidades involucradas. De igual
manera, la informacin estar consignada en el sistema de informacin geogrfica del
Municipio.
205

DE CALI"
TITULO III
DE LAS NORMAS QUE REGULAN EL USO, OCUPACION Y
APROVECHAMIENTO DEL SUELO RURAL
ARTICULO 425: Actividades Permitidas. Adems de las actividades relacionadas
directamente con la proteccin y conservacin ambiental, las actividades permitidas en el
suelo rural del Municipio de Santiago de Cali son las siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Actividad de Minera. Incluye la explotacin de materiales de arrastre, canteras a cielo

abierto y minera subterrnea
Actividad de Recuperacin Forestal
Actividad Educativa, Recreativa y Turstica
Actividad de Vivienda Rural
Actividad Agropecuaria
Actividad Agroindustrial, en lo que respecta a empaque, conservacin y tratamiento de
alimentos
ARTICULO 426: Actividades en Areas de Manejo. En los artculos que se desarrollan a

continuacin se presentan las actividades permitidas en el suelo rural, de acuerdo con cada
Area de Manejo.
ARTICULO 427: Area De Manejo Del Parque Nacional Natural Farallones De Cali.
No se permite el desarrollo de ninguna actividad ni ocupacin diferente a las sealadas en
el Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Proteccin del Medio
Ambiente, a las normas que lo reglamenten o complementen y al Plan de Manejo del
Parque elaborado por la Unidad Administrativa Especial del Sistema de Parques Nacionales
Naturales del Ministerio del Medio Ambiente.
ARTICULO 428: Area de Manejo de Reserva Forestal. Ser destinada exclusivamente
al establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de los bosques que en ella
existan, garantizando la recuperacin y supervivencia de los mismos. En esta rea slo se
permite el bosque protector, el bosque productor y el protector productor; ello indica la
realizacin del aprovechamiento forestal, con los criterios y restricciones establecidos por
el Ministerio del Medio Ambiente.
PARAGRAFO 1: Los usos permitidos en esta Area de Manejo se regir por las
disposiciones establecidas por el Ministerio del Medio Ambiente en concordancia con las
competencias regionales y locales dispuestas para este fin y que integran el Sistema
Nacional Ambiental.
PARAGRAFO 2: En esta rea, distinta a las porciones sustradas, solo se permitir la
construccin de la vivienda requerida por el propietario para el cuidado y vigilancia del
predio y de igual manera, solamente se podrn llevar a cabo reparaciones locativas
inherentes a su mantenimiento. No se permiten adiciones, ampliaciones o reformas a las
mismas, as como el fraccionamiento de los predios.
206

DE CALI"
PARAGRAFO 3: Los predios agrcolas que se encuentren en conflicto por uso del suelo
en el rea de Manejo de Reserva Forestal, debern iniciar un proceso de reconversin
obligatorio, mediante la adopcin de sistemas agroforestales que permitan una adecuada
cobertura arbrea del suelo, a travs de la combinacin de rboles con cultivos o zonas
verdes en un mismo espacio y tiempo. Para tal efecto, se contar con la tutora de la Unidad
Municipal de Asistencia Tcnica Agropecuaria UMATA, o en su defecto con asistencia
tcnica especializada. Estas reas aparecen identificadas en el plano de Conflicto de Usos
de Suelo en el Area de Manejo de Reserva Forestal - Anexo 1, que forma parte integrante
del presente Acuerdo.
ARTICULO 429: Restricciones para Vivienda Concentrada y Dispersa en Areas
Sustradas de la Reserva Forestal. En los asentamientos concentrados y dispersos que
fueron sustrados de la Reserva Forestal se aplicarn las siguientes normas (ver cuadro
Asentamientos Humanos en el Suelo Rural - Area de Manejo Reserva Forestal):
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
No podr haber desarrollos por fuera del permetro establecido para cada uno de los
asentamientos, por la Resolucin No 0126 de Febrero 9 de 1998 del Ministerio del
Medio Ambiente.
De conformidad con las normas legales vigentes y en especial la Resolucin 0126 de
1998, expedida por el Ministerio del Medio Ambiente, se define que se conservar el
tamao actual de la parcela, y no se permitir en estas reas la subdivisin y/o
fraccionamiento de predios.
Por restricciones ambientales estos asentamientos no podrn densificarse. Por lo tanto
en sus lotes o parcelas slo se permitirn reformas locativas o la reposicin de la
edificacin existente, sin que en ningn caso se pueda incrementar la ocupacin ni el
rea construida.
En los asentamientos concentrados slo se permitir una (1) vivienda por lote. El rea
mxima ocupada en primer piso ser de 150 M. Los predios menores a 1.000 M de
extensin debern en todo caso respetar los aislamientos que se establecen en el
numeral 7 del presente artculo.
En predios con vivienda aislada slo se permite una (1) vivienda por predio. Para
predios iguales o superiores a 1.000 M de extensin, el rea mxima ocupada en
primer piso ser de 250 M. Los predios menores que 1.000 M podrn ocupar
mximo en primer piso 150 M y, en todo caso, debern respetar los aislamientos
establecidos en el numeral 8 del presente artculo.
Altura mxima permitida: dos (2) pisos tanto en vivienda concentrada como dispersa.
Indice de construccin: mximo 2.0 sobre el rea ocupada en primer piso
Aislamientos:
- En asentamientos concentrados 10 metros de antejardn y 10 metros de aislamiento
posterior.
- En vivienda dispersa, para predios menores que 1.000 M, 5 metros de aislamientos
laterales, 5 metros de antejardn y 5 metros de aislamiento posterior. Para predios
mayores que 1.000 M, 5 metros de aislamientos laterales, 10 metros de antejardn y
10 metros de aislamiento posterior.
PARAGRAFO: La Entidad Municipal Competente, en un plazo no mayor a un (1) ao,

remitir el censo detallado de los predios de que trata el presente artculo, a las Notaras de
la ciudad y a la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.
207

DE CALI"
ARTICULO 430: Area de Manejo Amortiguadora del Parque Nacional Natural
Farallones de Cali. Como su nombre lo indica esta zona permite mitigar los impactos
producidos por el desarrollo urbano y/o suburbano de parcelaciones sobre el Parque
Nacional Natural Farallones de Cali. Esta zona se desarrollar de acuerdo con las normas
establecidas por el Ministerio del Medio Ambiente para esta categora y/o la vocacin o del
uso potencial de los suelos y en todo caso se permitir el desarrollo del bosque productor,
protector y protector - productor.
PARAGRAFO 1: En esta zona se permitir la construccin de la vivienda requerida para
el propietario y/o para el cuidado y vigilancia del predio.
PARAGRAFO 2: Los asentamientos concentrados se sujetarn a las disposiciones
contenidas en el Ttulo IV "Suelo Suburbano".
ARTICULO 431: Area de Manejo de Transicin. Se encuentra contenida entre el

permetro urbano, el permetro del suelo rural en el piedemonte y el lindero de la Reserva
Forestal y del Area de Manejo Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de
Cali, cuya funcin es preservar los recursos naturales estratgicos existentes y recuperar los
deteriorados.
En esta rea se pueden desarrollar actividades de minera, de recreacin, educacin
ambiental y turismo, de recuperacin forestal y de vivienda.
ARTICULO 432: Actividad de Minera. Corresponde a los terrenos cubiertos por los
ttulos mineros expedidos por la autoridad competente con anterioridad al 31 de Diciembre
de 1999, en explotacin de materiales de construccin y canteras a cielo abierto y en
explotacin de carbn en minera subterrnea.
En consecuencia la renovacin de ttulos mineros slo podr abarcar terrenos ya cubiertos
por los ttulos expedidos con anterioridad a la mencionada fecha.
PARAGRAFO 1: El Municipio Santiago de Cali har los trmites respectivos ante el
Ministerio de Minas y Energa, para garantizar el cumplimiento de lo dispuesto en el
presente artculo.
PARAGRAFO 2: Las normas referentes a las explotaciones mineras y a la recuperacin
morfolgica que se realizar a su clausura, se encuentran establecidas por la legislacin
nacional del Ministerio de Minas y Energa en coordinacin con la autoridad ambiental
regional, bajo la estricta observancia del Municipio de Santiago de Cali.
PARAGRAFO 3: La extraccin de carbn mediante minera subterrnea en los terrenos
que abarcan los ttulos mineros de explotacin mencionados en este artculo, se permitir
siempre y cuando las explotaciones cumplan con un Plan de Manejo Ambiental
debidamente aprobado por la autoridad competente, el cual debe garantizar, adems de la
preservacin de la flora, la fauna y las aguas, la estabilidad y seguridad de los terrenos ante
deslizamientos y hundimientos y el normal desarrollo en superficie de las actividades
econmicas permitidas por el presente Plan.
208

DE CALI"
ARTICULO 433: Permisos en Areas de Explotacin Minera. Las Entidades
Municipales Competentes, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la
C.V.C., o la entidad encargada de la administracin y manejo de los recursos naturales
renovables, conceptuarn sobre la localizacin de edificaciones, el suministro de los
servicios pblicos y el control y tratamiento de aguas residuales, residuos slidos, ruidos,
vibraciones, emanaciones atmosfricas y afectaciones sobre el medio natural, de acuerdo
con sus respectivas competencias, en terrenos de explotaciones mineras
ARTICULO 434: Servidumbre. Las personas naturales o jurdicas beneficiarias de los
ttulos mineros mencionados en el presente artculo slo podrn hacer uso de las
servidumbres requeridas para el desarrollo de las actividades mineras siguiendo los
procedimientos establecidos por el Cdigo de Minas, o por las normas que lo reemplacen o
modifiquen.
ARTICULO 435: Minas Inactivas. Cuando cese la explotacin o venza el ttulo en una
porcin o en la totalidad de las reas de explotacin, tales terrenos tendrn actividad de
recuperacin ambiental. Cada vez que cese la explotacin de una determinada parte del
rea de minera, el beneficiario del ttulo minero deber proceder a la restitucin
geomorfolgica de los terrenos y a la estabilizacin y cierre de los tneles cuando sea del
caso, de acuerdo con las exigencia de la autoridad ambiental.
ARTICULO 436: Minera a Cielo Abierto y/o Canteras. En las minas a cielo abierto
que sigan activas, se permite adems la localizacin de plantas productoras de concreto
premezclado, las cuales debern cumplir con todos los requisitos exigidos para el desarrollo
de un proyecto productivo en el suelo rural.
ARTICULO 437: Restricciones en Minera a Cielo Abierto. No se permitir la
explotacin de material en las riberas de los cursos de aguas superficiales, alrededor de los
nacimientos de agua ni en las inmediaciones de afloramiento de agua subterrneas, en los
trminos definidos por Ley y reglamentados por la C.V.C. o la entidad encargada de la
administracin y manejo de los recursos naturales renovables.
ARTICULO 438: Franjas de Aislamiento para la Explotacin de Canteras. La
autoridad ambiental competente fijar, a partir de la evaluacin de impactos ambientales
que debe realizar el beneficiario del Ttulo Minero de Explotacin de Canteras, las franjas
de aislamiento requeridas, las cuales se medirn hacia adentro del polgono dado en
explotacin, de tal manera que las afectaciones por estas explotaciones no trasciendan los
lmites del terreno cubierto por el ttulo minero.
PARAGRAFO: La misma norma prevista en este artculo se aplicar para la minera
subterrnea.
ARTICULO 439: Estudios de Amenaza por Subsidencia. Los beneficiarios de los ttulos
mineros en un mediano plazo, debern adelantar los estudios que permitan definir las reas
de ladera en las cuales existe la amenaza por subsidencia, estableciendo las implicaciones
ambientales sobre el suelo abarcado por las concesiones mineras y acorde con ello
propondrn y adelantarn los tratamientos que se darn a las diferentes situaciones
ambientales generadas por tal actividad.
209

DE CALI"
ARTICULO 440: Planes Particulares de Adecuacin Geomorfolgica. Para cada predio
en explotacin, los beneficiarios de los ttulos mineros debern formular los Planes
Particulares de Adecuacin Geomorfolgica, observando la norma superior que regula las
obligaciones contraidas por los concesionarios.
Estos planes debern incluir las zonas inmediatas internas a los lmites de cada predio y las
zonas ocupables con edificaciones e instalaciones.
La forma que adquiera el rea, deber ser el producto de la configuracin armnica entre el
aprovechamiento de la industria extractiva y los requerimientos del uso futuro, de
conformidad con lo dispuesto en el presente Acuerdo.
ARTICULO 441: Explotacin de Materiales de Arrastre. Se restringe la extraccin de

materiales de arrastre en el lecho del Ro Cauca tanto de manera mecnica como manual,
desde el Puente del Comercio hasta 200 metros aguas arriba del Puente del Hormiguero,
con el fin de evitar daos en la infraestructura estratgica existente.
PARAGRAFO: El Dagma, con el apoyo de la CVC, en el corto plazo, formular las
normas que orienten la explotacin sostenible de estos materiales y disear los
mecanismos e instrumentos de capacitacin y asistencia tcnica para implementar los
nuevos mtodos de explotacin, realizar el seguimiento y control sobre el comportamiento
del ro y los impactos ambientales que se generen con los nuevos mtodos de explotacin.
ARTICULO 442: Actividad de Recuperacin Forestal. En las partes en donde se ha

deteriorado la cobertura boscosa propia del lugar, se debe realizar una recuperacin del
suelo de carcter forestal o agroforestal, acorde con la vocacin de dichos suelos. Para
asegurar la recuperacin forestal se permite: plantacin de bosques comerciales o
agroforestales, plantacin de bosques protectores, productores o de aprovechamiento
parcial (produccin de lea, madera para construccin, postes, etc.) y/o agroforestales,
regeneracin natural y plantacin de bosques exclusivamente protectores. En el plano
Clasificacin del Uso Potencial del Suelo en el Area Rural del Municipio de Santiago de
Cali de la C.V.C., se encuentra delimitada la recuperacin de suelos (AF)
PARAGRAFO: Slo se permite la construccin de la vivienda requerida por el
propietario, para el cuidado y la vigilancia de los actuales predios en la actividad de
recuperacin forestal. La vivienda deber ubicarse por fuera de las zonas de muy alta y alta
amenaza, por movimientos en masa y de las zonas forestales protectoras de corrientes de
agua. En las viviendas existentes en las zonas de recuperacin forestal slo se podr llevar a
cabo reparaciones locativas inherentes a su mantenimiento. No se permitir adiciones o
ampliaciones.
ARTICULO 443: Actividad Educativa, Recreativa y Turstica. En esta rea de manejo

se permiten los usos educativos recreativos y tursticos que se desarrollar en los parques de
escala urbana - regional, localizados en los cerros tutelares a saber: Parque de Las Tres
Cruces, Parque de Batacln, Parque de Los Cristales, Parque de La Bandera, Parque de La
Salud.
210

DE CALI"
ARTICULO 444: Programa de Parques Ecolgicos-Recreativos. La Administracin
Municipal, dentro del Plan Estratgico del Espacio Pblico, que presentar al Honorable
Concejo Municipal para su estudio, disear el programa de parques ecolgicosrecreativos, sealados en el anterior artculo. En dicho plan se definirn los aspectos
relacionados con la financiacin y gestin del programa de cada uno de ellos, as como los
mecanismos para llevar a cabo la concertacin con los propietarios de los suelos.
Una vez se encuentre diseado este programa, se expedir el Decreto Reglamentario
especial para el manejo de estas reas.
ARTICULO 445: Normas para Parques Ecolgicos-Recreativos. En las reas de
parques naturales recreativos que aparecen en el Plano del Componente Rural, se
permitirn las actividades de centros recreativos y educativos tanto pblicos como privados
y sus equipamientos respectivos.
Igualmente en las reas de preservacin ambiental que aparecen en el Plano sobre
tratamientos, se permitirn los usos recreativos y educativos tanto pblicos como privados
y sus equipamientos, respetando la naturaleza existente. En todo caso, de conformidad con
lo que dispongan las autoridades ambientales competentes.
ARTICULO 446: La Vivienda Concentrada y Dispersa en Area de Manejo de
Transicin. Los asentamientos concentrados y dispersos que se desarrollen en esta zona se
guan por las normas contenidas en el Cuadro Normas de Construccin y Ocupacin para
Areas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal.
ARTICULO 447: Parcelaciones en el Area de Manejo de Transicin. En esta rea
podrn desarrollarse parcelaciones con las normas y tamaos prediales, segn la pendiente,
que se definen en el Cuadro Normas de Construccin y Ocupacin para Areas Suburbanas
y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal, previo concepto
tcnico que expida la autoridad ambiental competente.
ARTICULO 448: Area de Manejo Productivo. Corresponde a la zona de ms alto
potencial y calidad de suelos que se encuentra localizada en los corregimientos de El
Hormiguero, Navarro y en la parte baja del corregimiento de Pance. Las nicas actividades
permitidas en esta rea de manejo son: agropecuaria, agroindustrial, recreativa y turstica,
que se rigen por las normas contenidas en el Cuadro Normas de Construccin y Ocupacin
para Areas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva
Forestal
PARAGRAFO 1: Para el desarrollo de la actividad agroindustrial se establece la
obligatoriedad de obtencin de la licencia ambiental y del tratamiento de las aguas servidas.
PARAGRAFO 2: Para la explotacin y aprovechamiento en actividades agropecuarias de
los terrenos que conforman esta rea de manejo, se permitir la construccin de obras para
el control de inundaciones.
PARAGRAFO 3: El componente ambiental de proyectos relacionados con la captacin de
agua, manejo de aguas residuales y proteccin de los recursos naturales para la ocupacin y
aprovechamiento productivo, deber darse en forma integral, ajustndose a los parmetros
exigidos por la C.V.C., o la entidad encargada de la administracin y el manejo de los
recursos naturales renovables
211

DE CALI"
ARTICULO 449: Area de Manejo de Proteccin del Ro Cauca. Esta franja tiene como
objetivo la regeneracin natural o sucesin para la recuperacin de la fauna y de la flora
propia de esta zona de vida. Se definen como usos principales los agropecuarios y los
recreacionales y como usos compatibles la construccin de obras hidrulicas referidas
especialmente a puentes y proteccin contra inundaciones.
PARAGRAFO: En caso de la construccin de obras para la proteccin agrcola contra
inundaciones y de puentes, se permitir con las limitaciones que imponga la permanencia
de los humedales, la defensa de la biodiversidad y de los recursos naturales.
TITULO IV
DE LAS NORMAS APLICABLES AL SUELO SUBURBANO
ARTICULO 450: Area de Manejo Suburbano. Se clasifica como suelo suburbano, de
acuerdo con lo estipulado en la Ley, los siguientes suelos:
1.
El rea de parcelaciones denominada Pance, comprendida entre el permetro urbano, el

rea de suelo de expansin del sur, el Corredor Inter - Regional Cali - Jamund y el Ro
Pance, la cual aparece delimitada como rea Suburbana de Parcelaciones en el plano
Componente Rural, que hace parte integrante de este Acuerdo.
2.
Los asentamientos identificados como suburbanos bajo la columna de tratamientos del

Cuadro Red de Asentamientos Humanos en Suelo Rural, el cual tambin hace parte
integral de este artculo. Tales asentamientos estn sujetos a reglamentaciones
diferenciadas, segn estn localizadas en las zonas sustradas de la Reserva Forestal, en
el Area Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali o en el Area de
Transicin.
3.
El suelo suburbano del Corredor Inter - Regional Cali - Jamund, tal como aparece
delimitado en el plano de Componente Rural.
PARAGRAFO: Los asentamientos localizados en la Reserva Forestal y en el Area

Amortiguadora, clasificados como suburbanos, se regulan por las normas contenidas en el
presente Acuerdo. Los dems suelos suburbanos en Area de Transicin, incluida el Area de
Parcelaciones de Pance, se regulan al tenor de lo que a continuacin se establece en este
Ttulo y en el Componente Rural.
ARTICULO 451: Normas Generales. En los asentamientos se aplicarn las siguientes
normas:
1.
2.
Los asentamientos localizados en reas de muy alta amenaza por movimientos en masa
debern relocalizarse.
Los asentamientos localizados en zonas de alta y media amenaza por movimientos en
masa no se permitir la subdivisin de predios ni la densificacin del rea actualmente
desarrollada.
212

DE CALI"
3.
El uso principal en este suelo es vivienda, aceptndose el comercio y los servicios

como usos complementarios a la misma.
PARGRAFO: La Administracin Municipal, a travs del Departamento Administrativo

de Planeacin, continuar la elaboracin en un mediano plazo, de los estudios geolgicos y
de oferta ambiental del rea rural, lo cual permitir definir los asentamientos rurales
concentrados y dispersos localizados en reas de muy alta, alta y moderada amenaza por
movimientos en masa.
Los asentamientos concentrados que de acuerdo a la oferta ambiental puedan continuar
establecidos en el rea en la cual actualmente se desarrollan, sern delimitados por
permetros.
ARTICULO 452: Normas Generales para el Area Suburbana en Zona Plana de

Transicin. Las construcciones que se desarrollen en el Area Suburbana en Zona Plana de
Transicin se podrn adelantar a travs de los sistemas de parcelacin por loteo individual,
conjunto de vivienda en loteo individual abierto y agrupacin de vivienda (conjunto
horizontal) y debern cumplir los siguientes requisitos:
1.
En el rea suburbana de Parcelaciones de Pance

a. Lote de terreno mnimo
- Para vivienda individual: 5.000 M con 40 metros de frente mnimo
- Para agrupacin: 15.000 M con 75 metros de frente mnimo
b. Densidad mxima de viviendas por hectrea
- En vivienda individual: 5 viviendas por hectrea
- En agrupaciones: 6 viviendas por hectrea
c. Aislamientos, desde el nivel natural del terreno, tanto en vivienda individual como
en agrupaciones: laterales 10 metros, antejardn 10 metros y posterior 10 metros.
d. Ocupacin
- En vivienda individual: mximo 300 M en primer piso
- En agrupaciones: 0.06 (o 6 porciento) sobre el rea bruta del terreno.
e. Altura mxima
- En vivienda individual y agrupaciones: 2 pisos
f. Indice de construccin
- En vivienda individual y agrupaciones: 2.0 sobre el rea ocupada en primer piso,
para un mximo de 600 M de edificacin por lote de 5.000 M de extensin y de
1.800 M de edificacin por lote de 15.000 M de extensin.
g. Estacionamientos en vivienda individual y agrupaciones: dos (2) por cada unidad
de vivienda.
213

DE CALI"
h. Cesiones en vivienda individual y agrupaciones sobre el rea bruta del terreno, as:
- Para vas: la resultante del esquema bsico vial y del proyecto urbanstico de la
parcelacin
- Para parques y zonas verdes: 25%
2.
En el rea suburbana de asentamientos concentrados de la zona plana.
En el caso de asentamientos concentrados y agrupaciones por fuera del sector de Pance

Suburbano, en loteos ya iniciados como resultado de procesos de subdivisin debidamente
autorizados, se observarn las siguientes normas:
a.
Area del terreno: mnimo 1.000 M de extensin por vivienda, con frente mnimo de
20 metros.
b. Densidad de viviendas: 5 viviendas por hectrea

c.
Area de ocupacin en primer piso: Mximo 150 M
d. Altura mxima: 2 pisos

e.
Indice de construccin: 2.0 sobre el rea ocupada en primer piso, para un mximo de
300 M edificados por vivienda.
f.
Aislamientos: Laterales 5 metros, antejardn 5 metros, posterior 5 metros
g.
Cesiones Obligatorias distribuidas as:

parcelacin
h. No se permiten subdivisiones con lotes de extensin inferior a la que se establece en

este numeral. En el caso de loteos individuales abiertos o agrupaciones se debe
garantizar por lo menos una va pblica de acceso.
i.
Estacionamientos: Dos (2) por vivienda en las agrupaciones
PARAGRAFO 1: En loteos abiertos y agrupaciones, tanto en el rea suburbana de

parcelaciones como en la de asentamientos concentrados de la zona plana de transicin, se
requerir construir sistema de tratamiento de aguas residuales, debidamente autorizado por
la autoridad competente.
PARAGRAFO 2: Todo sistema de loteo individual o abierto, agrupacin o conjunto,
deber garantizar va pblica de acceso y sujetarse a las directrices sobre malla vial
previstas por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la Entidad
Municipal Competente. En todo caso, el esquema bsico deber prever una va por lo
menos cada 210 metros; en el evento que por el tipo de asentamiento, por su morfologa,
sus condiciones de implantacin o la topografa, la cesin para vas no requiera los
porcentajes establecidos en el numeral 1, literal h, y en el numeral 2, literal g, se
compensar con mayor cesin para parques y zonas verdes hasta completar el porcentaje
total de cesiones previsto en los respectivos literales. Areas en suelos de proteccin,
incluidas las rondas de las corrientes de agua, no son computables para las cesiones
obligatorias.
214

DE CALI"
ARTICULO 453: Cerramientos Exteriores. Los cerramientos debern proporcionar
transparencia; no podrn incluir vas pblicas ni porcin alguna del espacio pblico
resultante de las cesiones obligatorias. Los desarrollos debern garantizar por medio del
diseo que ni los cerramientos ni las edificaciones interrumpan las visuales hacia los cerros
y los Farallones de Cali.
ARTICULO 454: Transitorio. Para aquellos lotes de terreno que pertenezcan a
parcelaciones existentes aprobadas con anterioridad y para las licencias de construccin
vigentes a la expedicin del presente Plan, se respetarn los tamaos prediales con los
cuales fueron aprobados, siempre y cuando desarrollen una vivienda por loteo individual.
ARTICULO 455: Cesiones para Espacio Pblico. Las cesiones obligatorias para
parques y zonas verdes debern localizarse a lo largo de las vas pblicas, directamente
conexas con ellas y sin ningn obstculo que impida el acceso directo desde la va,
conformando parques lineales, bulevares, paseos o alamedas. Tambin debern cumplir
con las reglamentaciones complementarias sobre arborizacin y adecuacin de estos
espacios, que para este efecto expedir el Alcalde mediante resolucin motivada.
PARAGRAFO: En caso de nuevos loteos o agrupaciones colindantes con otras vas ya
desarrolladas y dado que las vas correspondientes ya estn construidas, tal cosa no exime
al nuevo desarrollo de la cesin correspondiente a la va. En este evento, se podr optar por
una de las tres alternativas siguientes, previa aprobacin de la Entidad Municipal
Competente.
a.
El nuevo desarrollo construir una segunda calzada con un separador entre las dos. El
separador deber tener caractersticas paisajsticas y el rea correspondiente
contabilizar como parte de las cesiones obligatorias para espacio pblico.
b. El nuevo desarrollo compensar en parques y zonas verdes el rea correspondiente a la

va que se deja de construir y todo el conjunto de cesiones se integrarn al espacio
pblico ya conformado, de tal manera que se genere un espacio verde continuo a lo
largo de la va y directamente accesible desde all.
c.
Se podr considerar el canje de la va no cedida y de otras porciones de las cesiones

obligatorias en reas de cordones forestales de contencin, en lugar previamente
convenido con el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la Entidad
Municipal Competente, de tal modo que se garantice la equivalencia entre los terrenos
canjeados, tanto en trminos de precio como de extensin.
ARTICULO 456: La propuesta de localizacin del espacio pblico (zonas verdes y vas) a
ceder, deber contar con la aprobacin previa de la Entidad Municipal Competente, con
base en los criterios expuestos en el artculo anterior.
ARTICULO 457: Normas Generales para Areas Suburbanas en el Area de Transicin
de Ladera. Las normas contenidas en el presente artculo regulan los asentamientos de
ladera calificados como concentrados, suburbanos y parcelaciones por agrupacin. Como
condicin general y obligatoria, todo nuevo desarrollo suburbano en esta rea deber contar
con los estudios de suelos y dems estudios requeridos para su aprobacin por la autoridad
ambiental, requisito sin el cual no se podr proceder a la solicitud de licencia en la
Curadura Urbana.
215

DE CALI"
1.
Normas para vivienda en asentamientos concentrados de ladera

a. Lote mnimo: 1.000 M por unidad de vivienda con frente mnimo de 20 metros
b. Densidad de vivienda por hectrea: mximo 5 viviendas por hectreas
c. Area ocupada: mximo 150 M en primer piso.
d. Altura: Dos (2) pisos
e. Indice de construccin: Dos (2.0) sobre el rea ocupada en primer piso, para un
mximo de 300 M de edificacin por lote y unidad de vivienda.
f. Aislamientos: Laterales 5 metros, antejardn 5 metros, posterior 5 metros.
g. Cesiones obligatorias sobre el rea bruta del lote, as:
parcelacin
h. Modalidades de particin: Loteo individual y loteo individual abierto en las zonas
calificadas como de asentamientos concentrados. Se permiten agrupaciones en los
sectores con procesos de subdivisin ya iniciados, pero en todo caso debern
cumplir con los 1.000 M de extensin mnima por unidad de vivienda, sin
sobrepasar las cinco (5) unidades de vivienda por hectrea, ni los correspondientes
1.500 M de edificacin por hectrea.
i. Estacionamientos: Dos por unidad de vivienda en las agrupaciones, siempre al
interior de la agrupacin.
j. Va pblica de acceso: Es obligatoria la construccin de por lo menos una va
pblica de acceso.
2. Normas para parcelaciones en el Area de Transicin en Zona de Ladera.

En las zonas de transicin de la ladera definidas como reas suburbanas para parcelaciones,
slo se podrn ejecutar edificaciones por el sistema de loteo individual, con una (1) unidad
de vivienda por lote, bajo los siguientes requisitos:
a.
Tamao Predial Mnimo de acuerdo con la pendiente del terreno, as:
PENDIENTES
Igual o menor al 15%
Entre el 15.01% al 25%
Entre el 25.01% al 35%
TAMAO PREDIAL MINIMO

M
6.000 M
9.000 M
12.000 M
216

DE CALI"
b. Area ocupada en primer piso: mximo 300 M
c.
Altura mxima: Dos (2) pisos
d. Indice de construccin: 2.0 sobre el rea ocupada en primer piso, para un mximo de
600 M por vivienda
e.
Aislamientos: Laterales 10 metros, antejardn 10 metros, posterior 10 metros
f.
Cesiones obligatorias sobre el rea bruta del terreno, as:

parcelacin.
Areas en suelos de proteccin, incluidas las rondas de las corrientes de agua, no son
computables para las cesiones obligatorias
g.
Estacionamientos: 2 por unidad de vivienda
PARAGRAFO: No se permitir la subdivisin predial en lotes menores que los

establecidos en el presente artculo. Tanto para lo regulado en el numeral 1 como en el
numeral 2 de este artculo, es entendido que los cerramientos debern proporcionar
transparencia por lo menos del 80% y no podrn incluir vas pblicas ni porcin alguna del
espacio pblico resultante de las cesiones obligatorias. Tambin son de obligatoria
observancia las regulaciones establecidas en el presente Acuerdo. En todo caso, en
desarrollos de cualquier tipo dentro del rea de transicin de la ladera, se dar preferencia a
los canjes de cesiones que permitan la construccin, ampliacin y fortalecimiento de
cordones forestales de contencin y se considerar ptima toda propuesta que permita el
desarrollo de cordones forestales de contencin del asentamiento humano aledaos a la
propia parcelacin o loteo.
ARTICULO 458: Cuadro de Normas Reguladoras. En el suelo rural, tanto en suelos
suburbanos como en zonas de vivienda dispersa, salvo disposiciones ms explcitas, las
actuaciones de loteo o particin, parcelacin, edificacin en conjunto o agrupada se regir
por las normas contenidas en el Cuadro de Normas de Construccin y Ocupacin para
Areas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal, el
cual hace parte integral del presente Acuerdo. En ningn caso el cuadro sustituye las
dems disposiciones pertinentes contenidas en este Ttulo y en los dems del presente
Libro.
217
ARTICULO 459: NORMAS DE CONSTRUCCION Y OCUPACION PARA AREAS SUBURBANAS Y DE VIVIENDA

DISPERSA EN ZONA DE TRANSICION Y DE RESERVA FORESTAL
Area
Caractersticas
de Localizacin
Uso
Area
Predio
(Mnima)
No. Mximo
de viviendas
por Hectrea
Area de
Ocupacin
1er. piso
(Mxima)
Altura
(pisos)
Aislamientos
Antej.
ML
Cesiones
Lateral
ML
Post.
Parques y
zonas
verdes
Estacionamientos
Indice de
Construccin
Observaciones
Vas
Concentrados
de ladera y
agrupaciones
Vivienda
Mnimo 1000
Mts2 por unidad
de vivienda, con
frente mnimo
de 20 mts.
150 M 2
21%
La resultante del
esquema bsico
vial y del proy.
Urbanstico de
la parcelacin
2 por cada
unidad
de
vivienda en las
agrupaciones
2.0 sobre el rea

ocupada en 1er.
piso
para
un
mximo de 300 M2
edificados
por
vivienda
Concentrados
en zona plana y
agrupaciones
Vivienda
Mnimo 1000 M 2
por unidad de
vivienda con
frente mnimo
de 20 metros.
150 M 2
21%
La resultante del
esquema bsico
vial y del proy.
Urbanstico de
la parcelacin
2 por cada
unidad
de
vivienda en las
agrupaciones
2.0 sobre rea

ocupada en 1er.
piso para mximo
300 M 2 edificados
por vivienda
Vivienda
individual 5000
M 2. Frente
mnimo de lote
40 M
300 M 2
10
10
10
25%
La resultante del 2 por

esquema bsico unidad
vial y del proy. vivienda
Urbanstico de
la parcelacin
cada
de
Para agrupacin
15000 M 2. Con
mas de 75 mts
de frente
6% sobre el
rea bruta
del terreno
10
10
10
25%
La resultante del 2 por

esquema bsico unidad
vial y del proy. vivienda
Urbanstico de
la parcelacin
cada
de
Es obligatoria la
construccin de por lo
menos una va pblica
de acceso. Una (1)
vivienda por lote cada
1.000 m de extensin
en las agrupaciones,
sin sobrepasar las
cinco (5) viviendas por
hectrea
SUBURBANA
EN
ZONA DE
TRANSICIN
Parcelaciones
Pance
Vivienda
Para
loteos
individuales
o
agrupaciones se debe
garantizar por lo
menos una va pblica
de acceso.
2.0 sobre el rea Sistema de tratamiento
ocupada en 1er. de aguas residuales y
piso. 600 M2 por va pblica de acceso
lote de 5.000 M 2
en
loteos
y
agrupaciones.
Cerramientos
con
transparencia del 80%
1.800 M 2 por lote de
15.000M2
218
< al 15%.
Mnimo 6.000M 2
Parcelacin en
Ladera
300 M 2
10
10
10
25%
Vivienda
Entre 15.01 al
25%. Mnimo
9.000 M 2
Entre el 25.01 al
35%, Mnimo
12.000 M 2
300 M 2
10
10
10
25%
300 M 2
10
10
10
25%
La resultante del
esquema bsico
vial y del proy. 2 por
Urbanstico de unidad
la parcelacin
vivienda
La resultante del
esquema bsico
vial y del proy.
Urbanstico de
la parcelacin
La resultante del
esquema bsico
vial y del proy.
Urbanstico de
la parcelacin
cada 2.0 sobre el rea Slo se permite una

de ocupada en 1er. unidad de vivienda por
piso por un mximo parcela
de 600 M 2 por
vivienda
219
ARTICULO 460: NORMAS DE CONSTRUCCION Y OCUPACION PARA AREAS SUBURBANAS Y DE VIVIENDA

DISPERSA EN ZONA DE TRANSICION Y DE RESERVA FORESTAL
Area
Caractersticas
de Localizacin
TRANSICION
Uso
Area
Predio
(Mnimo)
Asentamientos
Dispersos
(Vivienda
aislada)
Vivienda
Mnimo 5.000M 2
Concentrados
de ladera
Vivienda
Tamao actual
de la parcela
SUSTRAIDAS
DE LA
RESERVA
FORESTAL Y
DEL
AREA
AMORTIGUA
DORA
Area de
Ocupacin
1er. piso
(Mxima)
Aislamientos
Altura
(pisos)
Cesiones
Antej.
ML
Lateral
ML
Post.
10
250 M 2
10
150 M 2
10
Vivienda
< 1.000 M con

frente mnimo
de 20 metros
1.000 M con
frente mnimo
de 20 metros
Parques y
zonas
verdes
Estacionamientos
150 M 2
250 M 2
10
10
Indice de
Construccin
Observaciones
Vas
5%
10
Disperso de
ladera (Vivienda
aislada)
Nota:
No. Mximo
de viviendas
por Hectrea
2.0
sobre
rea Una unidad de vivienda
ocupada en primer por parcela
piso, para un mximo
de 500 M por
vivienda
Por
restricciones
ambientales no podrn
densificarse. No se
permitir
_
fraccionamiento
de
predios.
Una
(1)
vivienda por predio
2.0
sobre
rea Slo se permitir una
ocupada en primer vivienda por lote.
piso
En todos los casos se
deben respetar los
aislamientos
Todas las especificaciones de este cuadro, corresponden a las reas mnimas requeridas para una vivienda individual. En el caso de agrupaciones y loteos abiertos, no se podr
sobrepasar las densidades mximas permitidas por hectrea.
219
220

DE CALI"
TITULO V
DE LAS NORMAS PARA PARCELACION Y CONSTRUCCION EN
SUELOS RURALES
ARTICULO 461: Subdivisin Predial Mediante el Proceso de Particin. Es el proceso
por el cual un lote matriz se subdivide hasta en un mximo de cuatro predios. Al adelantar
procesos de particin, los lotes resultantes individualmente cumplirn con el tamao
mnimo de lote que se establece en el presente Acuerdo, para cada Area de Manejo y para
los distintos asentamientos que conforman el suelo suburbano. En caso de resultar de la
particin, uno o ms lotes con un rea igual o mayor al doble del rea mnima requerida, no
ser posible su aprobacin y ser necesario optar por el proceso de parcelacin con todas
las exigencias que de l se derivan.
PARAGRAFO 1: Toda subdivisin predial en suelo rural estar sujeta al tamao mnimo
equivalente a la unidad agrcola familiar. En el caso de los suelos suburbanos, los tamaos
mnimos de los predios son los establecidos en el Cuadro Normas de Construccin y
Ocupacin para Areas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de
Reserva Forestal, en concordancia con las densidades que se establecen para cada una de
las zonas homogneas.
PARAGRAFO 2: Denomnase Unidad Agrcola Familiar a la vivienda-parcela de tipo

rural, en la que sus ocupantes se dedican a actividades agropecuarias de subsistencia y cuyo
suelo tiene un gran potencial agrcola, razn por la cual se requiere su identificacin,
tecnificacin y consolidacin.
En las Unidades Agrcolas Familiares debern desarrollarse preferencialmente cultivos
intensivos de horticultura, floricultura, entre otros, y slo se permitir la construccin de la
vivienda requerida por el propietario para el cuidado y vigilancia del predio. El Municipio
podr fijar estmulos especiales para el desarrollo agrcola de estas unidades.
ARTICULO 462: Subdivisin Predial Mediante el Proceso de Parcelacin. Entindese

por parcelacin toda divisin o subdivisin de un globo de terreno localizado en el suelo
suburbano, ubicado en la zona rural, en cinco o ms predios. Toda parcelacin deber tener
accesibilidad vial de tal forma que quede claramente vinculada al sistema vial existente,
respetando los planes viales y contribuyendo a la construccin de la red vial rural,
cumpliendo con la debida dotacin de servicios pblicos bsicos y con las exigencias
sealadas en las normas de superior jerarqua, en cuanto a la preservacin de la cobertura
forestal, retiros a nacimientos y corrientes de agua y dems disposiciones relacionadas con
la proteccin del espacio pblico y del medio ambiente. La parcelacin se puede dar por
loteo individual o por agrupacin. La primera corresponde al proceso de subdivisin en el
cual slo se permite una vivienda en el predio resultante de la parcelacin
La parcelacin por agrupacin es la que en un predio resultante se permite agrupaciones de
unidades de vivienda con diversas formas de propiedad comn.
221

DE CALI"
ARTICULO 463: Vas. Para adelantar procesos de particin y parcelacin, el interesado
deber presentar el esquema vial de acceso al lote, as como el planteamiento interno,
proponiendo claramente el tratamiento de la superficie de rodadura que est de acuerdo con
el tipo de suelo, la pendiente, el rgimen de pluviosidad de la zona y dems variables que
incidan en la estabilidad de la banca. Debe cumplir con el proceso de trmite a partir del
Esquema Bsico que otorgue la Entidad Municipal Competente.
El cerramiento de cada uno de los lotes se deber ubicar a la distancia mnima a partir del
eje de la va, que se determina en el Cuadro Normas de Construccin y Ocupacin para
Areas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal, en
la reglamentacin especfica, y ser un elemento artificial transparente con restriccin de
altura o seto vivo con una altura que permita la visual. La construccin deber respetar los
retiros mnimos frontales a eje de va, dependiendo de la jerarqua de la misma, en
concordancia con lo determinado en el Esquema Bsico que se expida para cada desarrollo.
Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a una parcelacin sern de
dominio pblico. Las vas al interior de la misma que no formen parte del plan vial rural y
que no den continuidad vial, sern de dominio y mantenimiento privado.
ARTICULO 464: Vinculacin al Sistema Vial Existente o Proyectado. Todo desarrollo
por parcelacin o construccin deber quedar vinculado al sistema vial pblico, cumpliendo
con la seccin mnima estipulada, respetando los corredores definidos en el plan vial
municipal.
Los lotes cuyos accesos se den a travs de servidumbre se debern vincular al sistema vial
existente, conformando la seccin mnima establecida, dependiendo del carcter de la va;
de acuerdo con la longitud de la va y la capacidad de drenaje del terreno, se podrn exigir
cunetas de mayor seccin. Para vas arteriales y primarias puede exigirse una seccin
mayor a la aqu establecida, segn las exigencias que determine el Plan Vial.
En aquellos casos en que la construccin de la va comprometa la estabilidad de los
terrenos o atente contra los suelos de proteccin, su posibilidad de desarrollo deber estar
certificada por la autoridad competente. En caso de que la va no se autorice podrn
conformarse senderos peatonales con la seccin mnima que se establezca sin ir en
detrimento de los retiros establecidos.
ARTICULO 465: Acceso Directo a los Lotes. Para cada uno de los lotes comprendidos en
el proyecto de parcelacin deber proveerse el acceso directo desde una va vehicular, sea
pblica o privada o comunal.
ARTICULO 466: Infraestructura de Servicios Pblicos. El diseo de la infraestructura

debe permitir la posibilidad de conexin a los sistemas de acueducto, energa y disposicin
de aguas residuales. En caso de parcelaciones destinadas a vivienda campestre o cualquier
tipo de desarrollo en zona rural, se deber garantizar el autoabastecimiento y la disposicin
de las aguas servidas, de acuerdo con el concepto tcnico de la autoridad ambiental
competente.
222

DE CALI"
ARTICULO 467: Disposicin de Aguas Residuales. Todo desarrollo en el suelo rural
includo el suelo suburbano, debe presentar a la entidad competente el proyecto de
disposicin de aguas residuales, con los estudios de suelos y de permeabilidad
correspondientes, entre otros, que respalden la alternativa propuesta, ya sea para el caso de
soluciones individuales o para proyectos con red de alcantarillado y con tratamiento del
afluente final.
PARAGRAFO: En asentamientos concentrados se dispondr de un sistema de tratamiento
colectivo que incluya redes de recoleccin y transporte y el tratamiento final.
ARTICULO 468: Tratamiento de Aguas Residuales. Todos los proyectos de ocupacin
residencial y/o explotacin econmica que se realicen en el rea rural del Municipio, estn
obligados a tener un sistema de tratamiento de aguas residuales, las cuales no podrn ser
vertidas a los cauces o cursos de aguas sin un tratamiento previo que garantice como
mnimo una remocin del ochenta y cinco por ciento (85%) medidos en DBO (demanda
bioqumica de oxgeno) y slidos suspendidos totales, certificada peridicamente por la
autoridad ambiental competente.
ARTICULO 469: Area de Cesin y Dotacin de Equipamiento Comunitario. Las
obligaciones de cesin de reas y de dotacin de equipamientos comunitarios se exigirn a
las parcelaciones con el fin de conformar nuevas reas, habilitar o consolidar las existentes,
destinadas a conformar cinturones verdes y a la dotacin de servicios comunitarios o
institucionales, de acuerdo con las necesidades de la comunidad del sector o el
corregimiento. Dichas exigencias se podrn desarrollar en el mismo proyecto o en otros
sitios en la zona rural, acorde con las polticas de espacio pblico que para tal efecto defina
el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
PARAGRAFO: Las parcelaciones que requieran adelantar cualquier modificacin o
reforma, estarn condicionadas a cumplir con las cesiones obligatorias gratuitas previstas
en el presente Acuerdo.
ARTICULO 470: Otras Obligaciones. Las parcelaciones deben cumplir con las
exigencias sobre cobertura forestal, retiros a los nacimientos y corrientes de agua, con el
objeto de proteger el ambiente, acorde con el concepto tcnico de la autoridad ambiental
competente. Las reas a reservar para cobertura boscosa, exigibles para los procesos de
particin o desarrollos constructivos por parcelacin, se calcularn con base en un
porcentaje del rea bruta del lote, segn la reglamentacin especfica que se determine para
tal efecto, y se podrn contabilizar como cumplimiento del porcentaje de rea libre a
conservar.
ARTICULO 471: Parmetros de Construccin. Las edificaciones o cualquier otro
desarrollo constructivo se regirn por las normas establecidas en el presente Libro para
cada Area de Manejo y asentamientos suburbanos.
ARTICULO 472: Paramentos y Retiros. Las edificaciones nuevas de vivienda, as
como las reformas y adiciones a la misma, debern cumplir con los paramentos y retiros
mnimos establecidos en el presente Acuerdo y garantizar condiciones de iluminacin y
ventilacin natural para todos los espacios.
223

DE CALI"
La parcela podr tener edificaciones adicionales a la vivienda, tales como establos,
galpones, secaderos y dems construcciones indispensables para cumplir con el objetivo
establecido para la zona de intervencin, independientes de la vivienda, cumpliendo con los
parmetros sobre construccin.
ARTICULO 473: Licencia de Construccin. Toda particin, parcelacin o construccin

que se adelante en el suelo rural, requiere de licencia expedida por una Curadura Urbana,
previo trmite del Esquema Bsico o lnea de demarcacin, segn el caso, que se adelante
ante la Entidad Municipal Competente, o la entidad que haga sus veces. Para el caso de los
suelos suburbanos, las licencias sern expedidas por los curadores urbanos.
ARTICULO 474: Exigencias Adicionales. Para todo proyecto de magnitud considerable o

plan especial, a juicio del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, se
podrn hacer exigencias adicionales en lo relacionado con las necesidades de los sistemas
viales, estudios de trnsito, cesin de reas y equipamientos colectivos, entre otros.
ARTICULO 475: Incorporacin del Espacio Pblico Resultante. La incorporacin del

espacio pblico resultante del proceso de parcelacin se har a travs del registro de la
escritura de transferencia de propiedad de dichas reas a favor del municipio. Cuando las
cesiones obligatorias de espacio pblico en zonas suburbanas sean pagadas en dinero, de
conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo y el procedimiento que para el
efecto adopte el municipio, los recursos se destinarn exclusivamente a la adquisicin de
suelo para espacio pblico en el mismo sector, previo concepto de la Entidad Municipal
Competente, o quien haga sus veces.
ARTICULO 476: Cesiones para Parcelaciones Existentes o en Proceso. Todas las

parcelaciones concentradas existentes o en proceso de consolidacin anteriores al presente
Acuerdo y que no hayan efectuado las cesiones correspondientes para espacio pblico,
debern realizar el procedimiento de cesiones de acuerdo con lo establecido en la norma
reguladora vigente al momento de su ejecucin.
Las cesiones correspondientes a zonas verdes se destinarn a generar un rea de proteccin
paralela al lmite del predio del asentamiento, que tendr un ancho mnimo de diez (10)
metros, la cual deber ser arborizada.
Las cesiones para vas sern las sealadas en el sistema vial, en el presente Acuerdo
PARAGRAFO: En caso que las cesiones no se puedan efectuar en el mismo predio por
las caractersticas del espacio construido, se deber pagar dichas cesiones en dinero que
sern destinados exclusivamente a este fin. Los dineros correspondientes al pago de las
cesiones ser administrado a travs de un fondo especial con destinacin especfica,
conforme a la Ley
224

DE CALI"
LIBRO IV
DE LA GESTIN Y ADMINISTRACIN DEL PLAN
CAPITULO I
DE LA EJECUCIN DE PROGRAMAS Y PROYECTOS A CORTO,
MEDIANO Y LARGO PLAZO
ARTICULO 477: Programas y Proyectos. En el Cuadro 8.1 - Anexo 8 que hace parte
integral del presente Acuerdo, se incluye el listado de programas y proyectos con su
respectiva estimacin presupuestal y la propuesta de ejecucin para cada uno de los aos
que corresponden a la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal deber incorporar los programas
y proyectos al Banco de Proyectos de Inversin Municipal, una vez se cumplan las
condiciones previstas en el artculo siguiente. Esta Dependencia ser la instancia
responsable de asegurar la inclusin de los programas y proyectos del Plan de
Ordenamiento en los presupuestos de las respectivas vigencias, en armona con los planes
de desarrollo municipal y los planes plurianuales de inversiones que se adopten en los
perodos correspondientes a cada administracin municipal.
PARAGRAFO: Los proyectos de que trata el presente artculo sern denominados como
Proyectos POT.
ARTICULO 478: Factibilidad Tcnica y Financiera. Cada una de las dependencias de
la Administracin Municipal deber realizar los estudios de factibilidad tcnica y financiera
de los proyectos de que trata el artculo anterior, que estn a su cargo y enviarn dicha
informacin al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para que actualice la
informacin correspondiente en el Banco de Proyectos de Inversin.
CAPITULO II
DEL PROGRAMA DE EJECUCIN
ARTICULO 479: Programas y Proyectos. De conformidad con lo dispuesto en la Ley, en
el Cuadro 8.2 - Anexo 8 que forma parte integral del presente Acuerdo, se incluye el listado
de programas y proyectos que sern ejecutados durante la actual administracin municipal,
donde se precisa el monto de recursos asignados en el presupuesto de la vigencia actual y
su fuente de financiacin.
225

DE CALI"
CAPITULO III
DEL SEGUIMIENTO, CONTROL Y EVALUACIN DEL PLAN
ARTICULO 480: Seguimiento y Control del Plan. El Consejo Consultivo de
Ordenamiento Territorial, ser la instancia encargada de realizar el seguimiento, control y
evaluacin del Plan de Ordenamiento Territorial.
Para dar cumplimiento a lo anterior, en un trmino prudencial, el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal, deber desarrollar el Sistema de Indicadores
como instrumento de Seguimiento y Control, el cual deber incluir como mnimo:
Los indicadores de diagnstico de las principales variables y componentes que constituirn
la lnea de base del sistema.
Los indicadores y los formatos para los reportes de seguimiento y evaluacin.
Los indicadores que permitan medir los resultados y los impactos de los proyectos
estructurantes del POT.
Los indicadores que permitan medir los resultados y los impactos de los dems programas y
proyectos del POT.
Los indicadores que permitan medir el cumplimiento de los objetivos del POT previstos en
el Libro I de este Plan.
Los indicadores que permitan medir el impacto de las decisiones del POT en la estructura
territorial municipal y en los elementos que componen el propsito de desarrollo.
Los indicadores de gestin que permitan evaluar la gestin de las distintas entidades e
instancias de la administracin municipal en el cumplimiento de lo dispuesto en este Plan.
Los indicadores financieros que permitan evaluar la gestin y ejecucin de los proyectos
del Plan.
ARTICULO 481: Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. De conformidad
con lo dispuesto en la Ley, el Alcalde Municipal en un trmino no mayor a un (1) mes
contado a partir de la entrada en vigencia del presente Plan conformar el Consejo
Consultivo de Ordenamiento Territorial, como instancia asesora de la administracin en
materia de ordenamiento y en sus funciones se incluir las de seguimiento y evaluacin del
Plan.
El Consejo estar integrado por los curadores urbanos, un representante del Consejo
Territorial de Planeacin y cinco (5) miembros representantes de organizaciones gremiales,
profesionales, ecolgicas, cvicas y comunitarias, que sern elegidos de conformidad con el
reglamento que para el efecto expida el alcalde municipal. En todo caso, el perodo mnimo
de los miembros de este Consejo ser de una administracin municipal y en ningn caso se
podr renovar ms del cincuenta por ciento (50%) de sus integrantes por cambio del
gobierno municipal.
PARAGRAFO: Adems forman parte de este Consejo el Director del Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal, quien ejercer la Secretara Tcnica, el Director
del Departamento Administrativo de Hacienda Municipal, el Secretario de Ordenamiento
Urbanstico, el Secretario de Trnsito y Transporte, el Secretario de Infraestructura Vial y
Valorizacin o sus delegados.
226

DE CALI"
ARTICULO 482: Veeduras. Las veeduras existentes y aquellas que se creen para el
control y seguimiento del presente Plan de Ordenamiento Territorial podrn solicitar
informacin, pedir documentos, asistir a las reuniones de carcter pblico y en general
podrn ejercer todas las acciones necesarias para el efectivo control que su condicin les
impone
El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal presentara un informe anual
sobre los resultados de evaluacin del desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial y
pondr a disposicin de las veeduras ciudadanas, los particulares que lo soliciten y a la
comunidad en general los soportes, libros y documentos correspondientes.
CAPITULO IV
DE LA DIVULGACIN Y AJUSTE INSTITUCIONAL
ARTICULO 483: Divulgacin del Plan. Para generar la cultura de la planeacin y el
ordenamiento y garantizar que los objetivos y estrategias del mismo se conviertan en los
orientadores de la accin privada y comunitaria durante los prximos diez aos, el
municipio desarrollar acciones de divulgacin y capacitacin sobre los contenidos del Plan
para lo cual implementar:
1. Un programa masivo de informacin y divulgacin, a travs del Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal, para que los ciudadanos conozcan el contenido
y alcance del Plan.
2. Un programa de capacitacin, dirigido a lderes y organizaciones comunitarias para que
conozcan en detalle el contenido y el alcance del plan y cuenten con la informacin
suficiente para participar activamente en el seguimiento y control del plan.
3. El contenido de un programa de educacin formal dirigido a los estudiantes de las
escuelas y colegios del municipio con el propsito de educar a los nios en aspectos del
territorio, los proyectos del plan, la importancia del espacio pblico en la vida urbana.
Este programa podr formar parte de los cursos de medio ambiente y geografa
4. Este programa se har bajo la coordinacin del Departamento Administrativo de

Planeacin Municipal con las Entidades Municipales Competentes.
ARTICULO 484: Ajuste Institucional. La Administracin Municipal una vez aprobado el
Plan de Ordenamiento Territorial, crear la Gerente o Director o Coordinador del P.O.T,
quien cumplir las funciones inherentes al cumplimiento de los objetivos del Plan, el diseo
de los mecanismos de promocin, divulgacin, seguimiento, control y evaluacin del
mismo, y adoptar unas estrategias de coordinacin interinstitucional para integrar las
diferentes dependencias municipales, y entidades locales que tengan relacin con dicho
Plan, de conformidad con la Ley.
ARTICULO 485: Expediente Urbano Para dar cumplimiento a lo contenido en la Ley
se crea el Expediente Urbano dirigido e implementado por el Departamento Administrativo
de Planeacin Municipal con el propsito de integrar las polticas, programas y proyectos a
partir de los diferentes Niveles que conforman el territorio de Santiago de Cali .
227

DE CALI"
ARTICULO 486: Gaceta Oficial de Urbanismo del Municipio de Santiago de Cali.
El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal propender por la
implementacin de la Gaceta Oficial de Urbanismo del Municipio, recogiendo todas y cada
una de las reglamentaciones existentes y futuras en la materia as como tambin toda la
documentacin e informacin relevantes dentro del Ordenamiento del Territorio
ARTICULO 487: Taller Permanente del Espacio Pblico. El Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal en desarrollo de las propuestas de Consolidacin
del Espacio Pblico, crear y propender por la continuidad del Taller Permanente del
Espacio Pblico, el cual buscar debatir, estudiar todas las posibilidades que se gestaren en
torno al tema en el Municipio de Santiago de Cali.
CAPITULO V
DE LOS INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA
ARTICULO 488: Definiciones y Conceptos Generales. Instrumentos de gestin
urbanstica son los medios o mecanismos de planeamiento, de actuacin o de financiacin,
de que pueden valerse el Municipio de Santiago de Cali y las entidades descentralizadas
del orden municipal para realizar las acciones relativas a la funcin pblica del
ordenamiento territorial que les compete.
ARTICULO 489: Instrumentos de Planeamiento Urbanstico. Son todos los actos
administrativos expedidos por las autoridades competentes del orden municipal conforme a
la ley, que contengan decisiones relativas al desarrollo urbano o al ordenamiento territorial.
Adems del Plan que se adopta por el presente Acuerdo, son instrumentos de planeamiento
los programas de ejecucin, los planes parciales, las normas urbansticas y, en general, las
disposiciones contenidas en decretos, resoluciones o en cualquier otro tipo de acto
administrativo, que se adopten en desarrollo de las previsiones contenidas en el presente
Plan de Ordenamiento. Tambin son instrumentos de planeamiento, los proyectos objeto de
aprobacin oficial.
ARTICULO 490: Actuaciones Urbansticas. Se refiere a todas las actividades que se
ejecuten conforme a la ley, adoptadas, aprobadas o autorizadas por la autoridad
competente, que impliquen un proceso concreto de transformacin del suelo, sus
edificaciones, infraestructura, o una modificacin de sus usos.
ARTICULO 491: Instrumentos de Actuacin. Son los medios que permiten a las
entidades pblicas del Municipio de Santiago de Cali dentro de la rbita de sus respectivas
competencias: asumir, dirigir, imponer, coordinar, impulsar, promover, coordinar o
concertar, segn el caso, la realizacin efectiva de las actuaciones urbansticas pblicas,
privadas o mixtas, previstas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial o en
cualesquiera de los instrumentos que lo desarrollen.
ARTICULO 492: Instrumentos de Financiacin Urbanstica. Son todos los medios
previstos en la ley para la obtencin de los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones
urbansticas previstas en este Plan de ordenamiento o en los instrumentos que lo
desarrollen.
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DE CALI"
ARTICULO 493: Instrumentos de Planeamiento. Planes Parciales. Sin perjuicio de la
realizacin de obras pblicas de urbanismo primario a cargo del municipio y de otras
actuaciones urbansticas que la administracin municipal se haya obligado a ejecutar segn
el respectivo programa, el planeamiento de todas las reas del suelo de expansin que
vayan a ser desarrolladas o incorporadas a los usos urbanos, la de las porciones del suelo
urbano que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica,
macroproyectos u operaciones urbanas especiales y aquellas para las cuales as se disponga
expresamente en este Plan de Ordenamiento, deber definirse de manera obligatoria a
travs de planes parciales, de conformidad con el procedimiento previsto en la Ley. Los
Planes Parciales en suelo urbano de renovacin o rehabilitacin podrn ser de iniciativa
pblica, mixta o privada.
En los casos a que se refiere esta disposicin, no podr iniciarse la ejecucin de las
actuaciones urbansticas respectivas antes de que el Plan Parcial haya sido debidamente
adoptado.
ARTICULO 494: Presuncin de la Calidad de Interesado en la Formulacin de
Proyectos de Planes Parciales. Para efectos de la aplicacin la ley, se presumir el inters
en cabeza del particular, grupo de particulares o comunidad que presente a consideracin
del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal el proyecto de Plan Parcial para
su estudio y aprobacin. Esta presuncin no admitir prueba en contrario.
ARTICULO 495: Contenido Mnimo y Bases Normativas de los Proyectos de Planes
Parciales. A ms tardar dentro de los seis (6) meses contados a partir de la fecha de
entrada en vigencia del presente Acuerdo, el Alcalde de Santiago de Cali deber adoptar las
normas, mediante las cuales se determine el contenido mnimo de los planes parciales
segn la naturaleza o tipo de actuacin urbanstica objeto de planeamiento, el alcance de
cada uno de los documentos que los conformen, los procedimientos de formulacin,
aprobacin y adopcin de dichos planes y las medidas de tipo institucional, administrativo,
normativo y operativo necesarias para el ejercicio eficiente y oportuno de las funciones que,
en desarrollo de esos trmites, sean de competencia de las entidades municipales.
ARTICULO 496: Formulacin del Proyecto de Plan Parcial. El proyecto completo del
Plan Parcial, elaborado con base en las directrices y parmetros que se fijan en el presente
Plan de Ordenamiento, se radicar ante el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal, entidad que tendr a su cargo la responsabilidad de coordinar, a partir de ese
momento, todos los trmites de estudio, informacin pblica y consultas del proyecto hasta
su aprobacin.
ARTICULO 497: Formulacin de Planes Parciales de Origen Oficial. Los Proyectos
de Planes Parciales de origen oficial se entendern formulados con la expedicin del acto
administrativo mediante el cual el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
ordene iniciar los trmites de informacin pblica y consultas correspondiente. El
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal adoptar las medidas necesarias
para lograr una adecuada coordinacin interinstitucional en la elaboracin de los proyectos
de tales planes.
ARTICULO 498: Estudio de Viabilidad. Se presumir la viabilidad de los planes
parciales de origen oficial a partir del momento en que quede en firme el acto de iniciacin.
Los dems proyectos de Planes Parciales, una vez radicados ante el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal se sometern a los estudios de viabilidad del
proyecto.
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DE CALI"
El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal enviar oportunamente a las
dependencias del Municipio, y a todas las entidades descentralizadas con competencia para
conocer de cada uno de los temas planteados en el proyecto de plan parcial y a las empresas
de servicios pblicos comprometidas en la propuesta, la informacin que les permita, a ms
tardar dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes a la fecha de radicacin del
Proyecto, emitir sus conceptos escritos, dirigidos al Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, sobre la viabilidad de las actuaciones urbansticas respectivas.
Una vez recibidos todos los conceptos y a ms tardar dentro de los sesenta (60) das hbiles
siguientes a la fecha de vencimiento expresada en el inciso anterior, el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal expedir una resolucin mediante el cual se tome,
respecto del proyecto de plan parcial, una de las siguientes determinaciones:
a.
Declararlo viable y ordenar que se continen los trmites de informacin pblica y

consultas tendientes a la aprobacin del mismo.
b. Declararlo no viable, en cuyo caso deber motivar su determinacin.

c.
Devolverlo a los interesados para que, dentro del trmino que se establezca en la
misma resolucin y mximo dentro de los noventa (90) das hbiles siguientes a la
fecha en la cual ese acto administrativo quede en firme, se hagan los ajustes o las
modificaciones necesarias para que sea procedente la declaratoria de viabilidad del
proyecto de Plan Parcial. Si vencido el trmino para ajustes o modificaciones los
interesados no hubieren radicado los documentos mediante los cuales se acredite el
cumplimiento de las condiciones impuestas, se entender declarado como no viable el
proyecto, sin necesidad de expedicin un nuevo acto administrativo.
PARAGRAFO 1: Si, para el estudio de viabilidad de un proyecto de plan parcial

determinado fuere necesario adoptar previamente, por va reglamentaria, decisiones
administrativas o normas urbansticas correspondientes al nivel intermedio de planificacin
del sector donde se encuentre localizada el rea objeto de dicho plan parcial, el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal podr suspender el estudio de
viabilidad hasta tanto se hayan adoptado dichas decisiones y normas.
PARAGRAFO 2: Para todos los efectos a que haya lugar, se entender como nivel
intermedio de planificacin cualquier tipo de decisin administrativa referida al
ordenamiento del territorio que no pueda ser objeto de regulacin en un plan parcial y que
no haya quedado contemplada en el Plan de Ordenamiento Territorial que se adopta por
este acuerdo o que, habiendo quedado contemplada, requiera de algn tipo de
reglamentacin para su debida aplicacin.
ARTICULO 499: Efectos de la Viabilidad del Proyecto de Plan Parcial. En firme el
acto mediante el cual se declara la viabilidad de un proyecto de plan parcial, el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal se abstendr de considerar o
estudiar cualquier otra propuesta que involucre zonas o terrenos que hagan parte del rea
objeto de dicho plan. Si la coincidencia de zonas o terrenos entre dos o ms proyectos de
plan parcial se diere antes de la declaratoria de viabilidad de alguno de ellos, se proceder
al estudio del que primero se hubiere formulado conforme a las disposiciones anteriores.
230

DE CALI"
ARTICULO 500: Concertacin del Proyecto de Plan Parcial con la Autoridad
Ambiental. En Concordancia con la Ley, la resolucin que declare la viabilidad de un
proyecto de plan parcial o la de formulacin, determinar si se requiere o no, de la
concertacin del proyecto. En caso de requerirse, el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal enviar una copia completa del proyecto de plan parcial a la
autoridad ambiental competente segn cada caso en particular para iniciar con ella, a partir
de tal momento, el proceso de concertacin.
El Municipio de Santiago de Cali y la autoridad ambiental dispondrn de ocho (8) das
hbiles para realizar el proceso de concertacin referido vencidos los cuales se entender
concertado y aprobado en esa instancia el Proyecto de Plan Parcial.
ARTICULO 501: Revisin por Parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento. Una
vez en firme la Resolucin que determine que dicha concertacin con la autoridad
ambiental no se requiere conforme a los criterios expuestos en los artculos anteriores, se
enviar el proyecto de plan parcial al Consejo Consultivo de Ordenamiento, para que rinda
concepto y formule recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes. Las
observaciones o recomendaciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento sern
estudiadas y analizadas por el Departamento Administrativo de Planeacin.
ARTICULO 502: Fase de Informacin Pblica de los Planes Parciales. En la etapa de
Informacin Pblica que deber surtirse para la realizacin de los Planes Parciales sean
estos de iniciativa Pblica o Privada, su convocatoria se realizar a travs de un medio de
informacin de amplia circulacin. La decisin que se adopte finalmente tambin deber
ser publicada bien sea en un medio de informacin oficial o en un medio de amplia
circulacin local, para efectos del conocimiento pblico.
PARAGRAFO: Para los efectos contemplados en esta disposicin y solo para ellos, se
presumir la calidad de propietario o de vecino en cabeza de la persona natural o jurdica
que formule oportunamente, con el lleno de los requisitos legales, sus observaciones o
recomendaciones al proyecto de plan parcial. No obstante, esa presuncin podr
desvirtuarse por cualquiera de los medios de prueba admisibles conforme a la ley.
ARTICULO 503:
Trmino.
El trmino para el cumplimiento de estudios
correspondientes depender de la complejidad de las observaciones y recomendaciones que
se formulen al proyecto de plan parcial pero, en ningn caso, sobrepasar los treinta (30)
das hbiles a partir de la fecha de vencimiento del trmino previsto en el presente Plan de
Ordenamiento.
Si para el estudio de uno o ms de los temas debe intervenir otra dependencia de la
administracin Municipal, alguna de sus entidades descentralizadas o una empresa de
servicios pblicos, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal adelantar las
tareas de coordinacin interinstitucional correspondientes.
El resultado del estudio y anlisis a que se refiere esta disposicin as como las eventuales
modificaciones al proyecto de plan parcial si las hubiere, debern quedar reflejados y
justificados suficientemente en las motivaciones de la Resolucin aprobatoria del plan
parcial a que se refiere este Acuerdo.
231

DE CALI"
ARTICULO 504: Aprobacin del Proyecto de Plan Parcial. Surtidos todos los trmites
a que se refieren los artculos anteriores el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal expedir la resolucin aprobatoria del proyecto del plan parcial la cual estar
sujeta al trmite de publicacin previsto en el Cdigo Contencioso Administrativo para
todos los actos administrativos de carcter general. Lo anterior deber entenderse sin
perjuicio de las notificaciones a que haya lugar a los directamente afectados, conforme al
Cdigo Contencioso Administrativo.
ARTICULO 505: Adopcin del Plan Parcial. En firme la resolucin aprobatoria del
proyecto de plan, ste ser adoptado por decreto del Alcalde.
Si el programa o proyecto objeto del plan parcial debe ejecutarse mediante una unidad de
actuacin urbanstica, una vez aprobado dicho plan se tramitar la delimitacin de la
respectiva unidad conforme al procedimiento previsto en la Ley, en firme el acto
administrativo que apruebe esa delimitacin.
Si el plan parcial ha previsto la ejecucin del proyecto o programa propuesto mediante una
unidad de actuacin urbanstica, la misma resolucin aprobatoria se notificar
personalmente a los titulares de derechos reales sobre los inmuebles que integran el rea
objeto de la intervencin y a los propietarios de los inmuebles vecinos.
PARAGRAFO: Dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la fecha en que
quedare en firme el decreto de adopcin del plan parcial el Alcalde, o quien ste determine
por delegacin, proceder a solicitar los avalos de las zonas econmicas homogneas de
que trata la Ley, para la liquidacin de la participacin en plusvala derivado de la accin o
acciones urbanstica respectivas.
ARTICULO 506: Otros Instrumentos de Planeamiento. Las normas urbansticas
complementarias especficas y en general las decisiones administrativas referidas al
ordenamiento territorial necesarias para regular actuaciones, programas o proyectos,
respecto de localidades, reas, zonas, o inmuebles de cualquier naturaleza localizados en
suelo urbano, que no lo deban ser por planes parciales, se formalizar mediante decretos
que el Alcalde expedir en desarrollo de su potestad reglamentaria, conforme a lo previsto
en el artculo 38 del Decreto 1421 de 1.993.
Dichos Decretos debern contener las normas con base en las cuales se pueda
posteriormente solicitar y autorizar las respectivas licencias, cuando haya lugar a ellas.
PARAGRAFO: Para efectos de la liquidacin del efecto plusvala derivado de las
acciones urbansticas a que se refiere esta disposicin, el Alcalde o quien ste determine
por delegacin, proceder a solicitar dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha en
que quede en firme el decreto correspondiente, los avalos para los predios que estn
localizados en las zonas o subzonas consideradas como beneficiarias de plusvala en el
mismo decreto, en los trminos previstos en la Ley .
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DE CALI"
ARTICULO 507: Sern considerados tambin como instrumentos de planeacin, los
planes que se puedan originar en cualquiera de las vigencias futuras del presente Plan de
Ordenamiento Territorial, tales como los Planes de Reordenamiento y los Planes de
Regularizacin y Manejo que se explican a continuacin:
Planes de Reordenamiento. Son planes de reordenamiento, el conjunto de normas,
adoptadas por Decreto del Alcalde, que tienen por objeto regular las condiciones
especiales para actuaciones urbanas especficas, en las que se combinen tanto el
reparto de cargas y beneficios entre los propietarios de la zona objeto de
intervencin, inicialmente destinada a uso de equipamiento urbano institucional o
recreativo de carcter privado, y la adquisicin de predios por parte del Municipio
para su destinacin al uso pblico.
Adems de las normas urbansticas especficas para las respectivas actuaciones
contempladas en el Plan de Reordenamiento, se debern incluir los instrumentos
especiales de gestin y de financiacin necesarios para garantizar la ejecucin de
dichas actuaciones.
2. Planes de Regularizacin y Manejo. Los usos para equipamiento metropolitanos,
urbanos y comunales existentes a la fecha de entrada en vigencia del presente acuerdo
que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, por
iniciativa propia, o en cumplimiento de una orden impartida por la Administracin
Municipal, debern someterse a un proceso de regularizacin y manejo aprobado por el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. La expedicin de la
resolucin mediante la cual se apruebe y se adopte el Plan de Regularizacin y Manejo
ser condicin previa y necesaria para que proceda la solicitud de reconocimiento de
licencia ante los curadores urbanos.
El Plan de Regularizacin y Manejo establecer las acciones necesarias para mitigar
los impactos urbansticos negativos, as como las soluciones viales y de trfico,
generacin de espacio pblico, requerimiento y solucin de establecimientos y de los
servicios de apoyo necesarios para su adecuado funcionamiento.
CAPITULO VI
DE LOS INSTRUMENTOS DE ACTUACIN
ARTICULO 508: Definicin de Unidad de Actuacin Urbanstica. Es el rea
conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en un Plan Parcial o en
el Plan de Ordenamiento Territorial, que debe ser diseada y urbanizada o construida como
una sola unidad de planeamiento y ejecucin. La unidad de actuacin urbanstica tiene por
objeto garantizar el uso racional del suelo, centralizar en una sola entidad gestora la
ejecucin de las actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar la dotacin, con
cargo a sus propietarios, de la infraestructura urbana bsica mediante esquemas de gestin
que procuren el reparto equitativo de las cargas y beneficios derivados de la actuacin
urbanstica.
233

DE CALI"
ARTICULO 509: Los procedimientos y funcionamiento de la junta de propietarios se
definirn mediante Decreto reglamentario, una vez se adopte el presente Acuerdo.
ARTICULO 510: El Reajuste de Tierras o la Integracin Inmobiliaria. Si los predios
que integran la unidad de actuacin urbanstica no hubieren sido transferidos a la entidad
gestora y si, por el contrario, stos continuaran en cabeza de sus respectivos propietarios,
sta deber elaborar y someter a consideracin del Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, el proyecto de reajuste o de inmobiliaria si hay lugar a ello,
conforme a lo dispuesto en Ley.
En los proyectos que se realicen por etapas, las adjudicaciones o enajenaciones de predios
que se hagan en la escritura de reajuste o integracin solo pueden versar sobre inmuebles
que correspondan a etapas para las cuales se disponga de la respectiva licencia de
urbanismo.
ARTICULO 511: Cooperacin entre Partcipes. Cuando para el desarrollo de una unidad
de actuacin urbanstica no se requiera una nueva configuracin predial de su superficie y
los propietarios hayan alcanzado un acuerdo viable y equitativo en materia de reparto de las
cargas y beneficios, la ejecucin podr adelantarse a travs de sistemas de cooperacin
entre los partcipes, siempre y cuando se garantice el pago de la participacin en plusvalas
a favor del Municipio a que pueda haber lugar, la cesin de los terrenos destinados al uso
pblico y el costeo de las obras de urbanizacin correspondientes, de conformidad con lo
definido en el respectivo plan parcial.
En la Cooperacin entre partcipes la entidad gestora, si se constituyere o se contratare,
actuar como coordinadora de las actividades propias del proceso urbanstico o de
edificacin por mandato de los propietarios de los inmuebles que integran la unidad. En
todo caso los predios que la conforman estarn afectados al cumplimiento de las cargas y al
pago de los gastos de urbanizacin en los trminos establecidos en la Ley.
ARTICULO 512: Ejecucin de las Obras Urbansticas o de Edificacin en Unidades
de Actuacin. Estando aprobado el proyecto de reajuste de tierras o de integracin
inmobiliaria, la entidad gestora tramitar ante la curadura urbana competente, la licencia o
licencias de urbanismo o de construccin que autoricen la construccin de todas las obras o
las de la etapa respectiva del proyecto, segn el caso.
Obtenida la licencia, proceder la ejecucin de las obras de infraestructura o de edificacin
segn el caso.
ARTICULO 513: Urbanizacin Aislada en Suelos de Expansin. El desarrollo por
urbanizacin de predios en suelos de expansin en Santiago de Cali, siempre se regir por
las normas del respectivo plan parcial. Si de conformidad con esas normas las actuaciones
correspondientes no estuvieren ligadas a la ejecucin de una unidad de actuacin
urbanstica, se aplicar lo dispuesto en la Ley.
Esta clase de actuaciones urbansticas aisladas podr autorizarse mediante la adopcin de
los respectivos planes parciales solo en la medida en que la extensin de la tierra en cabeza
de un solo propietario y su conformacin, a juicio del Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, no generen zonas deficitarias en servicios, vas, equipamientos o en
espacios pblicos.
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DE CALI"
PARAGRAFO: Las inversiones pblicas que realice el Municipio de Santiago de Cali en
ejecucin de obras de infraestructura vial y de servicios o de equipamientos de escala
urbana necesarias para adecuar reas en suelo de expansin, podrn ser financiadas o
recuperadas mediante los mecanismos de la contribucin de valorizacin, participacin en
plusvalas o compensaciones segn lo que se determine para cada caso en particular,
conforme a lo dispuesto en la Ley.
ARTICULO 514: Edificacin Aislada. Los predios de rea til resultantes de la
constitucin y desarrollo de una urbanizacin en suelo de expansin o en suelo urbano,
podrn ser edificados de manera independiente o aislada por sus propietarios o adquirientes
segn el caso, previa la obtencin de la respectiva licencia de construccin. Ser requisito
especial para poder iniciar las obras de edificacin, adems de la respectiva licencia, haber
terminado y entregado a satisfaccin del Municipio las obras de urbanizacin de la zona
objeto del plan parcial, las de la Unidad de Actuacin o las de la etapa a la que
correspondan, y las reas de cesin segn el caso.
ARTICULO 515: Adquisicin de Inmuebles por Entidades Pblicas del Orden
Municipal. El Municipio de Santiago de Cali es competente para adquirir por enajenacin
voluntaria, o mediante el procedimiento de la expropiacin, los inmuebles que requiera para
el cumplimiento de los fines previstos en la Ley. Tambin son competentes para adquirir
inmuebles en el Municipio de Santiago de Cali los establecimientos pblicos municipales,
las empresas industriales y comerciales del Municipio y las sociedades de economa mixta
asimiladas a las anteriores, que tengan por objeto desarrollar alguna o algunas de las
actividades relacionadas en la Ley, o que estn expresamente facultadas en sus estatutos
para llevarlas a cabo.
ARTICULO 516: Objeto Especfico de la Adquisicin. El objeto especfico para la
adquisicin de uno o ms inmuebles determinados por parte de una entidad competente, lo
constituye la obra, el programa, el proyecto o la actuacin que la entidad se propone
ejecutar en ese o esos inmuebles. Si el objeto especfico de la adquisicin corresponde a
alguna o algunas de las actividades genricas relacionadas en la Ley, dicha adquisicin ser
legalmente considerada como de utilidad pblica sin necesidad de un acto jurdico
especfico que as lo declare.
Habindose identificado plenamente el objeto especfico de la adquisicin, la entidad
competente expedir el acto administrativo mediante el cual ordene adelantar todos los
estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar
posteriormente los procedimientos de la adquisicin necesarios para el cumplimiento de
dicho objeto.
ARTICULO 517: Anuncio del Proyecto. Para los efectos previstos en la Ley, las
entidades competentes, antes de iniciar formalmente el proceso de adquisicin de los
inmuebles que requieran para el cumplimiento de sus objetivos, harn el anuncio de cada
uno de los proyectos que hayan decidido ejecutar. Dicho anuncio se realizar mediante la
publicacin del acto que ordene acometer la ejecucin del proyecto especfico o adelantar
todos los estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar
posteriormente los procedimientos de adquisicin de los inmuebles, o en su defecto la del
que imponga las respectivas afectaciones, en un diario de amplia circulacin en el
Municipio de Santiago de Cali.
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ARTICULO 518: Realizacin de Estudios. Identificado el inmueble o inmuebles objeto
de la adquisicin, la entidad adquiriente coordinar la realizacin de los levantamientos
topogrficos, los estudios de ttulos y las investigaciones sobre la situacin fiscal de los
inmuebles objeto de adquisicin, los inventarios de inmuebles y mejoras existentes, los
trabajos de campo a que haya lugar y, en general, todos los dems trabajos que tengan por
objeto obtener la informacin sobre aspectos que puedan incidir en la proyectada
adquisicin, para efectos de determinar las condiciones del negocio que deben quedar
plasmadas en la oferta de compra respectiva. La determinacin del precio de adquisicin de
un inmueble que deba ser destinado a una cualquiera de las actividades previstas en la Ley
y el procedimiento de la adquisicin por enajenacin voluntaria o por expropiacin, segn
el caso, se regirn por lo dispuesto sobre la materia en la Ley, y en sus decretos
reglamentarios.
CAPITULO VII
DE LOS INSTRUMENTOS DE FINANCIACION
ARTICULO 519: Instrumentos de Financiacin. Sern instrumentos de financiacin del
ordenamiento territorial en Santiago de Cali entre otros, la contribucin de valorizacin, la
participacin en plusvala de que trata la Ley, la emisin de ttulos representativos de
derechos de desarrollo y construccin, los pagars de reforma urbana, los bonos de reforma
urbana, los recursos provenientes de la participacin de la Nacin o de otras entidades
pblicas en las ejecucin de proyectos o macroproyectos urbanos y los beneficios
resultantes de la participacin en proyectos de gestin asociada de carcter pblica o mixta.
ARTICULO 520: Hechos Generadores de la Participacin en la Plusvala. De
conformidad con lo establecido en la Ley, y lo dispuesto en la clasificacin del suelo as
como en las normas de usos, tratamientos y reas de actividad de este Plan de
Ordenamiento Territorial de la Ciudad de Santiago de Cali, son hechos generadores que
autorizan al Municipio la participacin en la Plusvala, la clasificacin de suelo rural como
suelo de expansin urbana; la clasificacin de parte del suelo rural como suburbano; la
modificacin del uso del suelo hacia uno ms rentable, mediante el cambio del rea de
actividad que determina la zonificacin de usos del suelo, en el caso de Santiago de Cali; y
la autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin a travs de la
modificacin de los tratamientos y las normas urbansticas que regulan las actuaciones de
edificacin.
PARAGRAFO 1: Se entiende por clasificacin de suelo rural como suelo de Expansin
Urbana la que incorpora a esta categora los suelos por fuera del permetro urbano
establecido en este Acuerdo, en concordancia con la Ley.
PARAGRAFO 2: Se entiende por clasificacin de parte del suelo rural como suburbano,
aquel que se clasifica dentro de esta categora en el presente Acuerdo segn lo establecido
en la Ley.
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DE CALI"
PARAGRAFO 3: Se entiende por mayor aprovechamiento del suelo, aquel que implica
mayores ndices de ocupacin y construccin que el promedio de lo existente en el
correspondiente polgono normativo, de acuerdo con lo establecido en los tratamientos
urbansticos que adopte el presente Acuerdo y en la Ley.
ARTICULO 521: Areas Objeto de la Participacin. En consonancia con las nuevas
normas urbansticas que adopta este Plan de Ordenamiento, las reas sujetas a Participacin
en Plusvala sern:
1. Las reas por fuera del permetro urbano, clasificadas como suelo de expansin.
2. Las reas dentro del rea rural que actualmente se regulan como parcelaciones, lotes o
agrupaciones y que en adelante quedan clasificadas como suelo suburbano.
3. Las reas que quedan sujetas a tratamiento de consolidacin con densificacin moderada
y con cambio de patrn.
4. Las que en el presente Acuerdo se definan como de uso mixto en las subreas de manejo
que permitirn actividades comerciales y de servicios, y las que pasarn, en todo o en
parte del polgono de uso residencial a econmico predominante.
PARAGRAFO: Las reas con Tratamiento de Renovacin por Redesarrollo y Renovacin
por Rehabilitacin, sujetas adems a Planes Parciales con sus respectivos procedimientos,
quedarn o no afectadas segn lo que se determine en el correspondiente Plan, sin perjuicio
de lo que se establece especficamente en las normas especiales para el Area de Influencia
del Corredor de Transporte Masivo de que trata el presente Acuerdo.
ARTICULO 522: La Tasa de la Participacin. La participacin se fijar como un
porcentaje nico e idntico para los diferentes hechos generadores del mayor valor, elegido
dentro del rango del treinta (30) al cincuenta porciento (50%) autorizado por la Ley, en su
artculo 79. Una vez surtido el procedimiento previsto para su clculo en el artculo 80 de la
mencionada Ley y en los respectivos decretos que lo reglamentan, y a ms tardar en un
plazo no superior a los noventa (90) das hbiles de expedido el presente Acuerdo, el
Alcalde apoyado en los documentos tcnicos que acrediten la ejecucin de los estimativos
correspondientes, presentar para la aprobacin del Concejo, un Acuerdo Complementario
para establecer la tasa definitiva y la estimacin o aforo de los ingresos que representar la
participacin para el Municipio, a fin de poderlos incorporar en las futuras vigencias
fiscales.
ARTICULO 523: Titularizacin de la Participacin en Plusvala. Previa
reglamentacin y autorizacin respectiva, el gobierno del Municipio de Santiago de Cali,
podr emitir ttulos valores representativos de Derechos Adicionales de Construccin y
Desarrollo de que trata la Ley, y sus normas Reglamentarias. Para este efecto como para los
dems contemplados en los artculos subsiguientes que tratan de la emisin de ttulos de
deuda pblica, se autorizar al Gobierno Municipal para contratar o garantizar operaciones
de deuda pblica a cargo del Municipio, destinadas a financiar actuaciones y operaciones
urbansticas contempladas en este Plan, a travs de las emisiones mencionadas. Para el
caso, el Alcalde presentar oportunamente al Concejo Municipal el Acuerdo o los Acuerdos
complementarios para autorizar los cupos de endeudamiento requeridos para la puesta en
marcha de dichos mecanismos de financiacin.
237

DE CALI"
ARTICULO 524: Ttulos Representativos de Derechos de Construccin y Desarrollo.
Surtido el tramite anterior ante el Concejo, el Gobierno Municipal queda autorizado para
emitir, colocar y mantener en circulacin los ttulos valores representativos de derechos de
construccin y desarrollo de que trata la Ley, y las dems disposiciones complementarias
que las modifiquen o sustituyan. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems
aspectos inherentes a la emisin y colocacin de los ttulos de derechos de construccin y
desarrollo se sujetarn a las disposiciones del reglamento enunciado en el presente artculo.
PARAGRAFO: El Gobierno Municipal podr crear tambin con recursos lquidos
provenientes de la emisin y colocacin de los ttulos representativos de derechos de
construccin y desarrollo, los fondos de compensacin a que se refiere la Ley, necesarios
para garantizarle a los propietarios de inmuebles afectados tanto por la ejecucin de obras
pblicas cuando haya lugar a ello conforme a la Ley, como por la aplicacin de
tratamientos de conservacin histrica, arquitectnica o ambiental conforme a la misma
Ley, el pago de las compensaciones econmicas a que haya lugar. Estos fondos podrn ser
administrados a travs de encargos fiduciarios y se sujetarn a las normas reglamentarias
respectivas.
ARTICULO 525: Ttulos Representativos de Derechos Adicionales de Construccin y
Desarrollo. Surtido el trmite de que trata el artculo anterior para el proyecto de
reglamentacin respectiva, queda el gobierno Municipal autorizado para emitir, colocar y a
mantener en circulacin ttulos valores representativos de Derechos Adicionales de
Construccin y Desarrollo de que tratan la Ley, y sus normas reglamentarias. El monto, la
oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin y colocacin de
los ttulos representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo se sujetarn
a las disposiciones de carcter Nacional que regulan esta clase de operaciones, a las
competencias del orden municipal y a las dems que en su oportunidad se convengan
PARAGRAFO: La destinacin de los recursos lquidos provenientes de la emisin y
colocacin de los ttulos representativos de derechos adicionales de construccin y
desarrollo, sern destinados a los mismos fines previstos en la Ley, segn las prioridades de
inversin de los recursos provenientes de la participacin en plusvala que para tales efectos
se establecen en este plan o en los instrumentos que lo desarrollen. La administracin de los
recursos provenientes de la emisin y colocacin de los ttulos representativos de derechos
adicionales de construccin y desarrollo podr hacerse mediante fondos especiales cuyo
manejo, administracin y funcionamiento se sujetar a las disposiciones reglamentarias
respectivas.
ARTICULO 526: Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo. En
unidades de actuacin urbanstica, los ndices de construccin podrn incrementarse hasta
en un 0.5 mediante la cancelacin por parte de los propietarios concurrentes en la
operacin, de Derechos de Construccin y Desarrollo, siempre y cuando lo permita la
reglamentacin del correspondiente Plan Parcial. En todo caso, el aprovechamiento
adicional en construccin siempre se har en proporcin directa a la cantidad de Derechos
de Construccin y Desarrollo adquiridos mediante este mecanismo, y los recursos que
ingresen al fisco municipal por este concepto englosaran el respectivo fondo de
compensacin.
238

DE CALI"
ARTICULO 527: Pagars de Reforma Urbana. Se autoriza al gobierno del Municipio de
Santiago de Cali a emitir ttulos valores denominados pagars de reforma urbana con el fin
de financiar la adquisicin de los inmuebles que el Municipio requiera para la ejecucin de
las actuaciones urbansticas que habiendo sido declaradas como de utilidad pblica o
inters social por la Ley, estn previstas o autorizadas en este Plan de Ordenamiento
Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen. El monto, la oportunidad, las
condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin de los pagars de reforma urbana
se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expida el Alcalde.
ARTICULO 528: Bonos de Reforma Urbana. Se autoriza al gobierno del Municipio de
Santiago de Cali a emitir ttulos valores denominados Bonos de reforma urbana. El monto,
la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin de los pagars
de reforma urbana se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expida
el Alcalde.
ARTICULO 529: Destinacin. Los recursos lquidos provenientes de la emisin y
colocacin de los bonos de reforma urbana que se emitan en desarrollo de la autorizacin
prevista en la Ley, sern destinados a los fines previstos en la Ley o en las normas que lo
reglamenten o sustituyan.
ARTICULO 530: Atencin de la Deuda. Los recursos para la atencin del servicio de la
deuda proveniente de la emisin y colocacin de los pagars y bonos, podrn provenir de la
participacin en plusvala, de la liquidacin de beneficios por la participacin de la entidad
pblica deudora en la ejecucin de proyectos de gestin asociada en cualquiera de sus
posibles modalidades, o de cualquier otra fuente de financiacin del ordenamiento
territorial, atendiendo en todos los casos al tipo de destinacin especfica que se le haya
dado a los recursos obtenidos con motivo de la emisin y colocacin del respectivo ttulo
valor objeto de la cancelacin.
ARTICULO 531: Inversin de la Participacin en Plusvala. De conformidad con lo
previsto en el pargrafo la Ley, los ingresos provenientes de la participacin en las
plusvalas se destinarn para los siguientes fines, segn el orden de prioridades que aqu se
establece:
1.
Para la adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria o por expropiacin,

destinados a desarrollar proyectos urbansticos que generen reas destinadas a la
construccin de viviendas de inters social prioritarias y para la ejecucin de obras de
urbanismo en esos mismos proyectos, as como para la participacin en actuaciones
mixtas, en asociaciones o entidades gestoras de cualquier naturaleza, cuyo objeto sea el
de ejecutar proyectos urbansticos que generen reas destinadas a la construccin de
viviendas de inters social.
2.
Para la construccin o mejoramiento de infraestructuras viales y de servicios pblicos

domiciliarios, para proveer reas de recreacin y de equipamientos sociales, para la
adecuacin de los asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o
inadecuado, para la ejecucin de programas de mejoramiento integral a cargo del
Municipio y para la ejecucin de actuaciones en operaciones de renovacin urbana.
3. Para la ejecucin de obras y de proyectos relacionados con equipamientos colectivos y

con el espacio pblico incluido el amoblamiento urbano y para financiar obras de
infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo.
239

DE CALI"
4.
Para financiar la ejecucin de actuaciones urbansticas en proyectos que se desarrollen

a travs de unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones
urbanas especiales.
5.
Para el pago de precio de adquisicin de inmuebles por el sistema de enajenacin

voluntaria y para el pago de indemnizaciones por la expropiacin de los mismos,
cuando deban ser destinados a programas de renovacin urbana.
6.
Para el fomento de la creacin cultural y el mantenimiento al patrimonio cultural del

Municipio, mediante la mejora, adecuacin o restauracin de bienes inmuebles
catalogados como patrimonio cultural, especialmente en las zonas de la ciudad
declaradas como de desarrollo incompleto o inadecuado.
CAPITULO VIII
DE LAS DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 532: Autorzase al Departamento Administrativo de Planeacion Municipal,

para que realice la modificacin de los permetros de los barrios El Guabal, San Judas
Tadeo, Santa Isabel y Beln de las comunas 2, 8, 19 y 20 y realice aclaracin de lmites del
barrio Santa Mnica Popular y asignacin de lmites a los barrios Bellavista y Arboledas
pertenecientes a las comunas 19 y 2 respectivamente y de la delimitacin del barrio Yira
Castro de la Comuna 13. Al igual que Laureano Gmez y Belisario Betancurt de la misma
Comuna. Igualmente, previo concepto del Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal se le de el reconocimiento como barrios de la ciudad a los siguientes sectores:
Mojica, Mojica II Etapa, Mojica Visa A (Comuna 15), Brisas de los Alamos. (Comuna 2).
ARTICULO 533: Ambito de Aplicacin del Plan de Ordenamiento Territorial. El
desarrollo fsico y la debida utilizacin del Suelo en el Municipio de Santiago de Cali se
regir tanto por las disposiciones previstas en el presente Acuerdo as como en los
instrumentos que lo desarrollan, adicionan o modifican.
ARTICULO 534: Vigencias. El presente Plan de Ordenamiento Territorial, tendr las
siguientes vigencias para cada uno de sus Contenidos y/o componentes de conformidad con
lo dispuesto en la Ley.
1. Vigencia del Contenido y/o Componente General del Plan de Ordenamiento
Territorial. El contenido general del presente Plan de Ordenamiento Territorial tendr
una vigencia igual a la del tiempo que faltare por terminar la actual administracin y
los periodos correspondientes a tres administraciones ms.
2. Vigencia para el contenido del Componente Urbano en el Mediano Plazo. Tendr
una vigencia igual a la del tiempo que faltare por terminar la actual administracin y
dos administraciones ms.
3. Vigencia para el contenido del Componente Urbano de Corto Plazo. La vigencia
ser del tiempo que resta de la actual Administracin y una Administracin ms.
4. Vigencia del Contenido Rural del Plan de Ordenamiento Territorial
a. Componente Rural de Mediano Plazo. La vigencia ser la del tiempo que faltase
para terminar la actual Administracin y dos Administraciones ms.
240
b. Componente Rural a Corto Plazo. El tiempo que faltase de la actual

Administracin y una Administracin ms.

DE CALI"
ARTICULO 535: Obligatoriedad de los Planes de Ordenamiento. En concordancia con
la Ley, a partir de la aprobacin del presente Acuerdo, los particulares y las autoridades
competentes slo podrn tomar decisiones y desarrollar acciones y actuaciones urbansticas
de conformidad con lo estatuido en los diferentes componentes del Plan de Ordenamiento
Territorial, con excepcin de lo que se establece en el artculo siguiente, y de lo sealado en
las dems disposiciones transitorias que establecen plazos especficos para la expedicin de
reglamentaciones particulares, taxativamente sealadas en este Acuerdo.
ARTICULO 536: Fichas Normativas. Dentro de los seis meses siguientes a la adopcin
del presente Acuerdo, la Administracin Municipal presentar Proyecto de Acuerdo sobre
las fichas normativas para el Municipio de Santiago de Cali. La presentacin de las fichas
normativas se har por piezas urbanas.
ARTICULO 537: Para efectos de la expedicin de licencias urbansticas, el presente Plan
de Ordenamiento Territorial adopta las reas de actividad y los tratamientos que en el se
expresan. Mientras se expiden las fichas normativas contempladas en el artculo anterior,
continuar vigente el Acuerdo 30 de diciembre de 1993 respecto de la edificabilidad,
alturas, ndices y volumetras.
ARTICULO 538: Correccin de Imprecisiones Cartogrficas en los Planos Oficiales
Adoptados por el presente Plan de Ordenamiento. Las imprecisiones cartogrficas que
surjan en los planos que se adoptan por medio del presente Acuerdo, sern dilucidadas por
el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, mediante solucin cartogrfica
que ser registrada en las planchas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, segn el caso
y debern adoptarse por resolucin motivada, de manera que se garantice:
1. La armona de las soluciones cartogrficas, con las disposiciones contenidas en el Plan
de Ordenamiento Territorial;
2. La continuidad de los permetros y de las dems lneas limtrofes entre las distintas
formas de zonificacin y, en general, de los lmites que se tratan de definir en el respectivo
plano;
3. La armona con las soluciones cartogrficas adoptadas para sectores contiguos, teniendo
en cuenta las condiciones fsicas, geolgicas y morfolgicas de los terrenos, y
4. La concordancia que deben tener entre s los distintos planos, que a diferentes escalas
adopta el presente Acuerdo.
ARTICULO 539: Base Area Marco Fidel Surez y Cantn Npoles.
La
Administracin Municipal realizar un estudio de viabilidad paisajstica y ambiental para el
Cantn Npoles y la Base Area Marco Fidel Surez. Declranse como suelo de proteccin
paisajistica y ambiental, los terrenos donde funcionarn la Escuela Militar de Aviacin y
Base Area Marco Fidel Surez, dado que por su dimensin y la baja ocupacin debida a su
uso es una importante rea verde que se constituye en un descanso visual dentro del paisaje
urbano y en un gran pulmn de la ciudad en una zona densamente poblada donde conviven
usos industriales y residenciales.
PARAGRAFO: Por su importancia paisajstica y ambiental a nivel de ciudad, en estos
terrenos deber mantenerse su configuracin actual y propender por la conservacin e
incremento de la arborizacin existente.
241

DE CALI"
ARTICULO 540: Aplicacin de Normas. En el evento de existir discrepancia entre las
disposiciones contenidas en el presente Acuerdo y los textos del Documento Tcnico de
Soporte, se aplicarn las normas contenidas en el Acuerdo.
Los vacos normativos se resolvern con fundamento en los textos del Documento Tcnico
de Soporte, y aplicando las reglas generales del derecho.
ARTICULO 541: Ajuste del Documento Tcnico de Soporte. La Administracin
Municipal, en el trmino de tres meses a partir de la fecha de aprobacin del presente
Acuerdo, ajustar el Documento Tcnico de Soporte a lo aprobado por el Concejo
Municipal, de manera que sea estrictamente coincidente.
ARTICULO 542: Centro de Documentacin del Municipio de Santiago de Cali. Todas
las Secretaras, Despachos o Dependencias pertenecientes a la Administracin Municipal,
remitirn al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, a ms tardar dentro de
los tres (3) meses siguientes a la aprobacin del presente Plan de Ordenamiento Territorial,
los estudios, anlisis y proyectos que se encuentren almacenados, archivados o en etapa de
produccin, en medio magntico y documental, con el fin de crear el Centro de
Documentacin del Municipio de Santiago de Cali.
ARTICULO 543: Sanciones. El incumplimiento de las normas urbansticas contenidas
en el presente Acuerdo se sancionarn segn lo estipulado en la Ley, el Cdigo Nacional de
Polica, el Cdigo Departamental de Polica y por las disposiciones contenidas en la ley
penal vigente, respecto de las acciones u omisiones de la Administracin y los particulares
en esta materia.
Los procedimientos para la Administracin sern los contenidos en el Cdigo Contencioso
Administrativo.
CAPITULO IX
ARTICULO 544: Adopcin. De conformidad con lo dispuesto en la Ley, adptase para el
Municipio de Santiago de Cali el Plan de Ordenamiento Territorial, y de manera explcita
los elementos que legalmente lo integran, a saber: el Documento Tcnico de Soporte, el
Documento Resumen y las disposiciones que conforman el presente Acuerdo.
Adptase as mismo el Libro de Anexos y los planos que se enumeran en el Anexo 1 de
este Acuerdo, las Fichas Tcnicas que se incluyen en el Anexo 2, los cuales por
consiguiente hacen parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial.
PARAGRAFO: Los planos son instrumentos que referencian fsicamente las
delimitaciones del territorio objeto del ordenamiento y las decisiones que sobre l recaen.
Las Fichas Tcnicas son el resumen de los documentos que sirvieron de base para la
elaboracin del diagnstico y las propuestas de formulacin incluidas en el Plan de
ARTICULO 545: Prevalencia de las Disposiciones. Las disposiciones contenidas en el
presente Libro y aquellas que expresamente se sealan en los Componentes Urbano y Rural
de este Acuerdo corresponden a normas urbansticas estructurales de conformidad con lo
dispuesto en la Ley, y en consecuencia prevalecen sobre las normas urbansticas generales
y sobre aquellas que se expidan posteriormente en desarrollo del presente Acuerdo.
242

DE CALI"
ARTICULO 546: Articulacin con el Plan de Desarrollo Municipal. Para asegurar el
cumplimiento de los objetivos y propsitos del presente Plan de Ordenamiento Territorial y
alcanzar el modelo territorial adoptado, las administraciones municipales siguientes
debern incluir en su correspondiente Plan de Desarrollo lo concerniente al Programa de
Ejecucin del Plan de Ordenamiento, que formar parte del Plan Plurianual de Inversiones.
El Programa de Ejecucin contendr los proyectos estratgicos previstos en este Libro, el
monto de los recursos asignados para el perodo, la fuente de financiacin y la entidad
responsable de su gestin o ejecucin segn sea el caso.
ARTICULO 547: Derogatoria. El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su
publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
Dado en Santiago de Cali, a los das
del mes de octubre de dos mil (2.000).
EL PRESIDENTE,
HERNAN DARIO ESCOBAR RESTREPO
EL SECRETARIO,
ARMANDO ROJAS FIERRO

CERTIFICO: Que el presente Acuerdo fue discutido y aprobado en los trminos de la
Ley 136 de 1994, en los dos debates reglamentarios verificados en das diferentes as:
Primer Debate en la Comisin del Plan y Tierras el da diez (10) de agosto de 2000 y en
Segundo Debate en las Sesiones Plenarias de los das 17, 22, 25 de agosto de 2000 e
igualmente los das 4, 5, 6, 7, 12, 13, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 29 30 de septiembre
de dos mil (2.000).
ARMANDO ROJAS FIERRO

Secretario General

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Proyecto de Acuerdo

Visin y Propsito General del POT

La Nocin de Polticas Generales

Plan de Ordenamiento Territorial

Polticas de Mejoramiento de Asentamientos Rurales. Objetivo

El Concepto de Modelo Objetivo

Plan de Ordenamiento Territorial

Definicin del Sistema Vial

Plan de Ordenamiento Territorial

Normas para el Dimensionamiento del Sistema Vial

Dimensionamiento de ejes viales

Disposiciones para el Diseo de las Vas

Proporcin Mnima de Vas Vehiculares

Soluciones Peatonales a Desnivel

Localizacin y Diseo de Soluciones Peatonales a Desnivel

Elementos Complementarios del Sistema Vial

Areas para Localizacin de Terminales de Transporte de Pasajeros

Normas sobre Estacionamientos y Zonas de Cargue y Descargue

Estacionamiento de Vehculos y Zonas de Cargue y Descargue

Servicio Pblico de Transporte de Pasajeros

Normas Aplicables a los Parques Urbano-regionales, Urbanos y Comunales

Normas Generales Aplicables a los Espacios Peatonales.

Componentes de la Vegetacin Natural e Intervenida.

Normas aplicables a los antejardines.

Plan de Ordenamiento Territorial

Utilizacin del Espacio Pblico Areo.

Plan de Ordenamiento Territorial

Normas Generales para las Areas de Inters Patrimonial.

De los Tipos de Intervencin y de las Acciones

Plan de Ordenamiento Territorial

Plan de Ordenamiento Territorial

Programas y Proyectos en las Piezas Urbanas.

Plan de Ordenamiento Territorial

Plan de Ordenamiento Territorial

Conservacin de Areas de Actividad Especial Institucional.

Plan de Ordenamiento Territorial

Polgonos Normativos. Pieza Urbano Regional.

DE LAS DISPOSICIONES GENERALES PARA EL PROCESO DE

Alcance de las Disposiciones.

Cesin y Adecuacin de Vas Pblicas.

Plan de Ordenamiento Territorial

Diseo de Parques y Zonas Verdes.

Conos Visuales Paisajsticos. Definicin.

Plan de Ordenamiento Territorial

Aislamientos en Predios Irregulares.

Intervencin y Ocupacin del Espacio Pblico.

De las Normas de Diseo, Construccin, Localizacin

Plan de Ordenamiento Territorial

La Estructura Territorial Rural.

DE LAS NORMAS QUE REGULAN EL USO, OCUPACION Y

Plan de Ordenamiento Territorial

Franjas de Aislamiento para la Explotacin de Canteras.

DE LAS NORMAS APLICABLES AL SUELO SUBURBANO

Area de Manejo Suburbano.

DE LAS NORMAS PARA PARCELACION Y CONSTRUCCION EN SUELOS

Subdivisin Predial mediante el Proceso de Particin.

Plan de Ordenamiento Territorial

Disposicin de Aguas Residuales

Seguimiento y Control del Plan.

Divulgacin del Plan.

Plan de Ordenamiento Territorial

Definiciones y Conceptos Generales.