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2 Aufstellung der Betriebskosten

Betriebskosten im Sinne von 1 sind:


1.
die laufenden ffentlichen Lasten des Grundstcks, hierzu gehrt namentlich die Grundsteuer;
2.
die Kosten der Wasserversorgung,
hierzu gehren die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebhren, die Kosten der Anmietung oder anderer
Arten der Gebrauchsberlassung von Wasserzhlern sowie die Kosten ihrer Verwendung einschlielich der
Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten der Wartung von
Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer
Wasseraufbereitungsanlage einschlielich der Aufbereitungsstoffe;
3.
die Kosten der Entwsserung,
hierzu gehren die Gebhren fr die Haus- und Grundstcksentwsserung, die Kosten des Betriebs einer
entsprechenden nicht ffentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer Entwsserungspumpe;
4.
die Kosten
a)
des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschlielich der Abgasanlage, hierzu gehren die Kosten der
verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung,
berwachung und Pflege der Anlage, der regelmigen Prfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit
einschlielich der Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums, die Kosten
der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der
Gebrauchsberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung sowie die Kosten der Verwendung einer
Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschlielich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung
und Aufteilung
oder
b)
des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage,
hierzu gehren die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms und
die Kosten der berwachung sowie die Kosten der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums
oder
c)
der eigenstndig gewerblichen Lieferung von Wrme, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a,
hierzu gehren das Entgelt fr die Wrmelieferung und die Kosten des Betriebs der zugehrigen Hausanlagen
entsprechend Buchstabe a
oder
d)
der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuersttten,
hierzu gehren die Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrckstnden in der
Anlage, die Kosten der regelmigen Prfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit
zusammenhngenden Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Messungen nach dem BundesImmissionsschutzgesetz;

5.
die Kosten
a)
des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage,
hierzu gehren die Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits
bercksichtigt sind, und die Kosten der Wassererwrmung entsprechend Nummer 4 Buchstabe a
oder
b)
der eigenstndig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a,
hierzu gehren das Entgelt fr die Lieferung des Warmwassers und die Kosten des Betriebs der zugehrigen
Hausanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a
oder
c)
der Reinigung und Wartung von Warmwassergerten,
hierzu gehren die Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrckstnden im Innern
der Gerte sowie die Kosten der regelmigen Prfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der
damit zusammenhngenden Einstellung durch eine Fachkraft;
6.
die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
a)
bei zentralen Heizungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a und entsprechend Nummer 2, soweit sie
nicht dort bereits bercksichtigt sind,
oder
b)
bei der eigenstndig gewerblichen Lieferung von Wrme entsprechend Nummer 4 Buchstabe c und entsprechend
Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits bercksichtigt sind,
oder
c)
bei verbundenen Etagenheizungen und Warmwasserversorgungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe d
und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits bercksichtigt sind;
7.
die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs,
hierzu gehren die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Beaufsichtigung, der Bedienung, berwachung
und Pflege der Anlage, der regelmigen Prfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschlielich
der Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Reinigung der Anlage;
8.
die Kosten der Straenreinigung und Mllbeseitigung,
zu den Kosten der Straenreinigung gehren die fr die ffentliche Straenreinigung zu entrichtenden Gebhren
und die Kosten entsprechender nicht ffentlicher Manahmen; zu den Kosten der Mllbeseitigung gehren
namentlich die fr die Mllabfuhr zu entrichtenden Gebhren, die Kosten entsprechender nicht ffentlicher
Manahmen, die Kosten des Betriebs von Mllkompressoren, Mllschluckern, Mllabsauganlagen sowie des
Betriebs von Mllmengenerfassungsanlagen einschlielich der Kosten der Berechnung und Aufteilung;

9.
die Kosten der Gebudereinigung und Ungezieferbekmpfung,
zu den Kosten der Gebudereinigung gehren die Kosten fr die Suberung der von den Bewohnern gemeinsam
genutzten Gebudeteile, wie Zugnge, Flure, Treppen, Keller, Bodenrume, Waschkchen, Fahrkorb des
Aufzugs;
10.
die Kosten der Gartenpflege,
hierzu gehren die Kosten der Pflege grtnerisch angelegter Flchen einschlielich der Erneuerung von Pflanzen
und Gehlzen, der Pflege von Spielpltzen einschlielich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Pltzen,
Zugngen und Zufahrten, die dem nicht ffentlichen Verkehr dienen;
11.
die Kosten der Beleuchtung,
hierzu gehren die Kosten des Stroms fr die Auenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern
gemeinsam genutzten Gebudeteile, wie Zugnge, Flure, Treppen, Keller, Bodenrume, Waschkchen;
12.
die Kosten der Schornsteinreinigung,
hierzu gehren die Kehrgebhren nach der magebenden Gebhrenordnung, soweit sie nicht bereits als Kosten
nach Nummer 4 Buchstabe a bercksichtigt sind;
13.
die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung,
hierzu gehren namentlich die Kosten der Versicherung des Gebudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie
sonstige Elementarschden, der Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung fr das Gebude, den ltank und
den Aufzug;
14.
die Kosten fr den Hauswart,
hierzu gehren die Vergtung, die Sozialbeitrge und alle geldwerten Leistungen, die der Eigentmer oder
Erbbauberechtigte dem Hauswart fr seine Arbeit gewhrt, soweit diese nicht die Instandhaltung, Instandsetzung,
Erneuerung, Schnheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft; soweit Arbeiten vom Hauswart ausgefhrt
werden, drfen Kosten fr Arbeitsleistungen nach den Nummern 2 bis 10 und 16 nicht angesetzt werden;
15.
die Kosten
a)
des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage,
hierzu gehren die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der regelmigen Prfung ihrer
Betriebsbereitschaft einschlielich der Einstellung durch eine Fachkraft oder das Nutzungsentgelt fr eine nicht zu
dem Gebude gehrende Antennenanlage sowie die Gebhren, die nach dem Urheberrechtsgesetz fr die
Kabelweitersendung entstehen,
oder
b)
des Betriebs der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage; hierzu gehren die Kosten
entsprechend Buchstabe a, ferner die laufenden monatlichen Grundgebhren fr Breitbandanschlsse;
16.
die Kosten des Betriebs der Einrichtungen fr die Wschepflege,
hierzu gehren die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der berwachung, Pflege und Reinigung der
Einrichtungen, der regelmigen Prfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit sowie die Kosten der
Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits bercksichtigt sind;
17.
sonstige Betriebskosten,
hierzu gehren Betriebskosten im Sinne des 1, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind.