21 a 23 de maio de 2014 - Foz do Iguau - PR

VERIFICAO DE MANIFESTAES PATOLGICAS EM

CONDOMNIOS RESIDENCIAIS DO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA
VIDA OCASIONADOS POR FALTA DE MANUTENO PREVENTIVA
DA BAIXADA CUIABANA
SOARES, Rafaela da Conceio, CARVALHO R, Krita Pereira, VALIN JR, Marcos de Oliveira, ROCHA, ngela
Ftima da4,
1

Graduanda em Tecnologia e Controle de Obras. Tcnica em Edificaes, e-mail: soarescrafaela@gmail.com

Graduanda em Tecnologia e Controle de Obras, Tcnica em Edificaes, e-mail: karita12@gmail.com
3
Instituto Federal de Educao, Cincia e Tecnologia de Mato Grosso (IFMT) Campus Cuiab, Especialista em
Gesto Ambiental. Mestrando em Fsica Ambiental - UFMT, e-mail: marcos.valin@cba.ifmt.edu.br
4
Instituto Federal de Educao, Cincia e Tecnologia de Mato Grosso (IFMT) Campus Cuiab, Especialista em
Auditorias e Pericias. Mestre em Geotecnia, e-mail: angela.rocha@cba.ifmt.edu.br
2

RESUMO
Conceitos de qualidade e desempenho devem estar presentes na construo de empreendimentos habitacionais.
O custo para prevenir erros e aumentar o controle sempre menor do que o de corrigi-los, pois quando uma
patologia constatada, sua recuperao mais difcil e demorada. O tempo de vida til de uma edificao
resultado de uma srie de fatores inerentes ao projeto, procedimentos executivos, materiais empregados,
condies de utilizao e eventuais solicitaes no previstas. A presente pesquisa tem como objetivo, identificar
as principais patologias encontradas nos condomnios do Programa Minha Casa Minha Vida no ps-ocupao
pelos moradores e tambm aqueles j existentes na entrega no imvel. A metodologia adotada consistiu de
entrevistas e verificaes in loco em condomnios. As patologias mais frequentes identificadas esto
relacionadas a infiltraes, problemas com pisos, esgoto e esquadrias. Tambm foi constatado que a maioria dos
moradores no possui ou nunca leram o manual do proprietrio, que possui informaes sobre as manutenes
preventivas que so fundamentais para minimizar a ocorrncia das patologias e consequente manuteno
corretiva.
Palavras chave: Patologia, Minha Casa Minha Vida, Manuteno Preventiva.

ABSTRACT
Concepts of quality and performance must be present in the construction of housing projects. The cost to prevent
errors and increase control is always less than to correct them, because when a condition is detected, recovery is
more difficult and time consuming. The lifespan of a building is the result of a number of factors inherent in the
design, executive procedures, materials used, conditions of use and any requests not included. This research aims
to identify the main diseases found in condominiums program Minha Casa Minha Vida in post- occupation by
residents and also those existing in delivering the property. The methodology consisted of interviews and spot
inspections in condos. The most frequent pathologies identified are related to leaks, problems with floors, sewer
and frames. It was also noted that most residents do not own or have never read the owner who has information
about preventive maintenance that are critical to minimize the occurrence of disease and consequent corrective
maintenance manual.
Keywords: Pathology, Minha Casa Minha Vida, Preventive Maintenance.
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POR FALTA DE MANUTENO PREVENTIVA DA BAIXADA CUIABANA

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1. INTRODUO
Com a insuficincia de moradias para a populao brasileira devido grande demanda
populacional, percebe-se como opo governamental a execuo de obras de interesse social,
estas podem ser definidas como uma srie de residncias que so construdas com o objetivo
de abrigar pessoas que possuem baixa renda como sugestiona Larcher (2005 apud Abiko,
1995).
Busca-se assim a criao de novos programas e a implantao de financiamentos de longo
prazo para o setor habitacional, com isso criou-se o programa habitacional federal MINHA
CASA MINHA VIDA (MCMV), lanado em 2009, como objetivo diminuir o dficit
habitacional brasileiro que em 2008 foi estimado em 5.546 milhes de domiclios (Fundao
Joo Pinheiro, 2008). Tambm tem como objetivo, atender as necessidades de habitao da
populao de baixa renda nas reas urbanas, garantindo o acesso moradia digna com
padres mnimos de sustentabilidade, segurana e habitabilidade. O programa funciona por
meio da concesso de financiamentos a beneficirios organizados de forma associativa por
uma entidade organizadora e com recursos provenientes do Oramento Geral da Unio
OGU, aportados ao Fundo de Desenvolvimento Social FDS (Caixa Econmica Federal,
2009).
Sabe-se que toda edificao necessita de manuteno, pois ao longo do seu uso reduz a vida
til, por isso a importncia da manuteno preventiva. A cada manuteno possvel
recuperar parte do desempenho perdido, porm no totalmente. Um hbito muito comum dos
proprietrios a realizao de manutenes para reparar os danos na edificao, porm sem a
preocupao em prevenir esse reparo, lembrando que as manutenes de correes acabam
tendo um custo mais alto do que uma manuteno preventiva. Uma soluo a inspeo
peridica que deve ser prevista e calculada pela construtora e repassada ao morador no
manual da edificao, onde se previne dos problemas trocando ou evitando que um dano
maior se manifeste na edificao, j a manuteno corretiva seria a correo do problema
(patologia).
A Patologia uma cincia que estuda as origens causadas por os mecanismos de ocorrncias e
manifestaes e consequncias das situaes em que os edifcios ou suas partes deixam de
apresentar o desempenho mnimo pr-estabelecido. Ao se tratar da diferena entre patologia e
manifestaes patolgicas, MAIA NETO (2005) esclarece que no se deve confundir
patologia com manifestaes patolgica. Ele esclarece de que patologia um estudo que tenta
explicar a existncia de tudo que envolve a degradao de uma edificao, enquanto que, as
manifestaes patolgica so um conjunto de teorias que explicam o mecanismo de
degradao e a causa.

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Para THOMAZ (1989), muitas manifestaes patolgicas podem ser atribudas negligencia
de aes, desconsiderao de agentes agressivos ou mesmo o insuficiente conhecimento de
processos degenerativos.
Segundo CUNHA e VALIN (2013) o custo para prevenir erros e aumentar os controles
sempre menor do que o de corrigi-los, pois quando uma patologia constatada, sua
recuperao mais difcil, demorada e algumas vezes at ineficiente, em especial para
fundaes, pois podem colocar em risco a solidez de toda a construo.
Para evitar patologias causadas nas construes na fase de execuo que possam gerar altos
custos com a manuteno dos empreendimentos, e tambm, para atrair clientes que procuram
produtos com boa qualidade aparente, as construtoras esto investindo cada vez mais em
programas de qualidade. Estes programas nasceram na indstria de transformao, e a partir
da desenvolveram-se os conceitos de metodologias relativos qualidade, porm para a
construo civil, as teorias modernas de qualidade ainda precisam ser adaptadas, isso ocorre
pelo fato da construo ter caractersticas singulares como; trabalho sob intempries,
conservadorismo do setor, possuir carter nmade e muitos outros (YAZIGI, 2002).
Portanto, a presente pesquisa tem como objetivo geral verificar atravs de um questionrio
respondido pelo prprio morador sobre as frequentes manifestaes patolgicas encontradas
nas construes realizada pelo programa MINHA CASA MINHA VIDA na regio da baixada
Cuiabana, no estado de Mato Grosso.

2. METODOLOGIA
Esta pesquisa baseia-se na aplicao de pesquisa de campo sobre os principais problemas
patolgicos detectados pelos moradores de residenciais, bem como avaliar o conhecimento
dos moradores em relao s manutenes que devem ser feitas para evitar as manifestaes
patolgicas.
Foi elaborado um questionrio com 15 perguntas de mltipla escolha, visando obter de
informao dos moradores em relao ao seu conhecimento sobre os cuidados da edificao
(realizao de manutenes preventivas e corretivas) e se a construtora cumpriu com as
obrigaes legais.

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3. RESULTADOS
O estudo dos dados obtidos com a aplicao do questionrio contribui para mostrar a falta de
cuidado e ateno dos moradores com suas residncias, apresentados e demonstrados nas
figuras que seguem.
A figura 1, mostra que 92% receberam o manual da edificao, com todos as informaes do
seu imvel e dos devidos cuidados a serem tomados durante a utilizao, mas apenas 25%
leram, como pode ser visto na figura 2, apontando que os moradores no tiveram a
preocupao e/ou interesse com os cuidados estabelecidos neste manual.

Possui manual da edificao?

No

8%

Sim

92%
Figura 1: Manual da Edificao. Fonte: Elaborado pelos autores

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J leu o manual da edificao?

75%

Sim
No

25%

Figura 2: Leitura do manual da edificao. Fonte: Elaborado pelos autores.

A figura 3 mostra que os moradores no sabem o significado de manuteno corretiva e

preventiva, onde est descrito no manual do proprietrio. Essa porcentagem de pessoas que
no fazem a manuteno se deu por conta da falta de conhecimento, por no ler o manual
entregue.

Voc sabe o que manuteno

corretiva e preventiva?

Sim

83%
No

17%
Figura 3: Manuteno Corretiva e Preventiva. Fonte: Elaborado pelos autores

A construtora responsvel pela solidez e segurana da edificao de acordo com a Norma

Regulamentadora NBR 14037:98 Manual de Operao, uso e manuteno das edificaes.

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Segundo a Norma Brasileira, de responsabilidade da construtora, fornecer o Manual do

Proprietrio do empreendimento e prestar as informaes necessrias nos seus casos omisso
ou duvidosos, corrigir defeitos visveis verificados na vistoria do empreendimento (entrega da
chave), onde o beneficirio tem o prazo de 90 (noventa) dias para realizar reclamaes,
responder pelos vcios ocultos, onde o beneficirio tem o prazo de 180 (cento e oitenta) dias
para realizar reclamaes e responder pelos defeitos da construo pelo prazo legal.
Verificando in loco, 60% dos moradores no foram comunicados pela construtora para
realizao da inspeo na entrega da chave. 20% foram visitados e 20% realizaram a inspeo
mas no obtiveram retorno da construtora para correo dos problemas encontrados em suas
residncias, conforme o figura 4.

A construtora realiza alguma inspeo

na edificao?

20%

Foram e no corrigiram
os erros
No

60%

Sim

20%

Figura 4: Inspeo na edificao. Fonte: Elaborado pelos autores.

Atravs de inspeo visual, o especialista geralmente consegue diagnosticar as causas da

ocorrncia. Nos casos mais complexos quando as causas dos problemas no so claras,
necessrio recorrer anlise mais profunda, incluindo coleta de amostras e realizao de
ensaios no local.
A distribuio das manifestaes patolgicas relativa a pesquisa so apresentados na figura 5.

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Quais os tipos de patologia foram

encontradas?
3%
17%
32%

Infiltrao
8%

Fissuras e Trincas
Eltrica

40%

Hidrulica
Nenhuma

Figura 5: Problemas encontrados na edificao. Fonte: Elaborado pelos autores.

A maior reclamao dos moradores, foi a parte eltrica (40%), referente a choques no
chuveiro, ocasionados pela falta de um projeto de aterramento
Segundo a NBR5410 ABNT 2005 no item 4.1.1 Proteo contra choque eltricos
diz, que as pessoas e animais devem ser protegidos contra choque eltricos, seja o
risco associado a contato acidental com parte viva perigosa, seja a falhas que possam
colocar uma massa acidentalmente sob tenso.

Outros problemas encontrados foram hidrulicos (32%), onde a tubulao estava torta e ralos
vertendo gua. Encontramos manchas ocasionadas pela infiltrao (17%) no azulejo (figura
6). Fissuras e trincas (8%) nas paredes com mais de 5cm de comprimento.
Outros problemas questionados pelos moradores, foram janelas enferrujadas (figura 7) e
maanetas soltas quando receberam o imvel, os mesmos comunicaram a construtora e nada
foi feito.

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Figura 6: Mancha no banheiro, devido aos vazamentos. Fonte: acervo prprio

Figura 7: Janelas enferrujada. Fonte: acervo prprio

4. CONCLUSO
Atravs dos resultados obtidos pela pesquisa, verificamos a importncia dos moradores em
possuir o manual da edificao e de l-lo, para ter o conhecimento de quanto a manuteno
preventiva do imvel, evitando problemas futuros. O estudo tambm mostra que tanto a
construtora quanto o proprietrio so responsveis pela edificao, na preveno e correo
dos problemas, evitando maiores custos.
Considerando ainda recentes (menos de 5 anos) as obras do MCMV na baixada Cuiabana,
observou-se a presena de vrias manifestaes patolgicas, porm nenhuma de grande
impacto que pudesse comprometer o desempenho estrutural e de segurana das edificaes.
As ocorrncias verificadas e os resultados obtidos na pesquisa de que os moradores no
conhecem o contedo do manual da edificao entregue, geram um alerta quanto a provvel
no realizao de manutenes preventivas futuras, o que poder levar ao surgimento de
novas manifestaes patolgicas e o agravamento daquelas j existentes, sendo uma sugesto
de melhoria as empresas construtoras desse tipo de empreendimento, que na entrega do
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VALIN JR, Marcos de Oliveira, ROCHA, ngela Ftima da4

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imvel, alm da apenas distribuir o manual da edificao, tambm realizem uma explicao e
conscientizao sobre o contedo.

5. BIBLIOGRAFIA
Associao Brasileira de Normas Tcnicas. NBR 5410 Instalaes eltricas de baixa
tenso. Rio de Janeiro, 2008
Associao Brasileira de Normas Tcnicas. NBR 14037 Manual de Operao, uso e
manuteno das edificaes. Rio de Janeiro, 1998
Caixa Econmica Federal. Cartinha do Programa MCMV - Entidades. Braslia, 2009
CUNHA DA SILVA, R. S.; VALIN JR, M. O.. Avaliao do controle tecnolgico de
fundaes rasas do tipo radier com a utilizao do ensaio de Dureza Superficial. 55
Congresso Brasileiro do Concreto, Frum Nacional de Debates sobre a Tecnologia do
Concreto e seus Sistemas Construtivos, Gramado, IBRACON, 2013.
Fundao Joo Pinheiro. Conjuntura Econmica Boletim 4 Trimestre/2008. Belo
Horizonte, 2008.
LARCHER, J. V. M.. Diretrizes visando a melhoria de projetos e solues construtivas na
expanso de habitaes de interesse social. Dissertao de Mestrado na Universidade
Federal do Paran, Curitiba, 2005.
MAIA NETO, F.. A prova pericial no processo civil. Goinia, IPOG, 2005
THOMAZ, E.. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo, PINI
USP-IPT, 1989.
YAZIGI, W.. A Tcnica de Edificar. 4 ed. So Paulo: Pini: Sinduscon-SP, 2002.

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