Normas Complementarias

ACTUALIZACIN DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO
DE ACAPULCO DE JUREZ, GUERRERO

ESTADO DE GUERRERO
2015
Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo

Urbano de Acapulco de Jurez. Gro
NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN

DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE ACAPULCO DE JUREZ GRO
El Ciudadano Licenciado Luis Uruuela Fey, Presidente Municipal Constitucional

del Municipio de Acapulco de Jurez, Estado de Guerrero, con fundamento en
los artculos 72 y 73 fraccin V de la Ley Orgnica del Municipio Libre del Estado
de Guerrero No 364; a sus habitantes.
HACE SABER
Que habiendo sido enterado por la Comisin de Desarrollo Urbano y Obras
Pblicas, respecto de la necesidad de establecer las Normas Complementarias
de la Actualizacin del Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de
Jurez, Guerrero, y
CONSIDERANDO
Primero.- Que el Cabildo del Ayuntamiento Constitucional de Acapulco de
Jurez, en la Sesin Ordinaria celebrada el da ____ de ____ del 2015 aprob
las Normas Complementarias de la Actualizacin del Plan Director de Desarrollo
Urbano de Acapulco de Jurez, Guerrero, en los trminos acordados con los
representantes del Gobierno Federal, Estatal y Organismos de la Sociedad Civil
organizada de Acapulco.
Segundo.- Que el objetivo principal de las Normas Complementarias de la
Actualizacin del Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de Jurez,
Guerrero 2015, es el de establecer a mayor detalle la normatividad sobre uso del
suelo, zonificacin, incentivos, procedimientos y facultades principales,
encauzndose hacia la instrumentacin correcta del Plan.
Tercero.- Que el establecer las Normas Complementarias, traer consigo la
conformacin de un mbito urbano turstico ms funcional, digno y agradable,
tanto para visitantes como para su poblacin, atendiendo preferentemente a los
grupos sociales ms necesitados y apoyando las inversiones que permitan
reactivar la economa y el turismo de Acapulco.
Cuarto.- Que a efecto de aplicar las Normas Complementarias, se realizaron
estudios en los siete sectores geogrficos en que se divide la zona
metropolitana: Sectores urbanos Anfiteatro, Cayaco-Llano Largo, Diamante, Pie
de la Cuesta, Renacimiento Zapata, y los Sectores Rurales San Agustn y Tres
Palos.
Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.
II

Quinto.- Las Normas Complementarias, establecern las condiciones,

caractersticas, requisitos y dems, elementos que debern cubrir los
propietarios o poseedores de predios, as como, las corresponsables en
Desarrollo Urbano en aspectos tales como zonificacin, usos permitidos y
prohibidos, densidad e intensidad de uso del suelo, coeficientes de ocupacin y
utilizacin del suelo, altura de las edificaciones, lote mnimo, conjunto y
condominio, normas de vialidad y lineamientos en materia de publicidad.
Sexto.- Que igualmente se privilegi la determinacin de Normas
Complementarias que aportarn precisin a la ejecucin del Plan, as como en la
bsqueda de mecanismos reglamentarios que acotarn la discrecionalidad en la
toma de decisiones.
Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en las facultades que le
confieren los Artculos 115 fraccin I, III, V y XIV de la Ley Orgnica del
Municipio Libre del Estado de Guerrero nmero 364, el Honorable Cabildo del
Ayuntamiento Constitucional de Acapulco de Jurez, Guerrero, ha tenido a bien
por ser de urgente y obvia resolucin, aprobar y expedir el siguiente acuerdo:
ACUERDO
Artculo Uno.- Se aprueban las Normas Complementarias del Plan Director de
Desarrollo Urbano de Acapulco de Jurez, Guerrero.
Artculo Dos.- Instryase al Secretario de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas
para que en auxilio del C. Presidente Municipal, vigile que se le d el debido
cumplimiento a las Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo
Urbano de Acapulco de Jurez, Guerrero.
III

CONTENIDO
I. ......................................................................................................................... I-1
ANTEPROYECTO .............................................................................................. I-1
II. ....................................................................................................................... II-2
NORMAS COMPLEMENTARIAS ..................................................................... II-2
II.1. Zonificacin ................................................................................................... II-2
II.1.1.
II.1.2.
II.1.3.
rea Urbana y de Reserva .................................................................................... II-2

rea de Preservacin Ecolgica ........................................................................... II-4
reas Rurales ........................................................................................................ II-4
II.2. Tabla de compatibilidad de usos .................................................................. II-5

II.3. Densidad e intensidad de construccin....................................................... II-5
II.3.1.
II.3.2.
Por densidad y lote tipo (m2 de suelo por vivienda) ............................................. II-5
Por altura y rea libre .......................................................................................... II-11
II.4. Usos Mixtos ................................................................................................. II-11

II.4.1.
II.4.2.
II.4.3.
Calculo por altura, porcentaje de rea libre y densidad ...................................... II-11

Calculo para estimar el nmero de viviendas permitidas .................................... II-12
Alturas mximas en corredores HM en funcin de la superficie del predio,
restricciones de construccin al fondo y laterales ............................................... II-13
II.5. Ampliacin de construcciones existentes ................................................. II-14

II.6. Niveles .......................................................................................................... II-15
II.7. Terrenos en desnivel con relacin a la ubicacin de la banqueta (Norma
ascendente-descendente) ........................................................................... II-25
II.7.1.
II.7.2.
Pendientes descendentes ................................................................................... II-25

Pendientes ascendentes ..................................................................................... II-26
II.8. rea libre de construccin y recarga de aguas pluviales al subsuelo .... II-27
II.9. Alturas de edificaciones y restricciones en la colindancia posterior del
predio ........................................................................................................... II-29
II.9.1.
II.9.2.
Alturas .................................................................................................................. II-29

Restricciones en la colindancia posterior al predio ............................................. II-30
II.10. Instalaciones permitidas por encima del nmero de niveles ................... II-31
II.11. Tratamiento de azoteas ............................................................................... II-31
II.12. Subdivisin y fusin de predios ................................................................. II-32
II.12.1.
II.12.2.
Subdivisin .......................................................................................................... II-32

Fusin de predios ................................................................................................ II-32
IV

II.13. Polgonos de actuacin ............................................................................... II-33

II.13.1.
II.13.2.
Definicin ............................................................................................................. II-33

Formas de actuacin ................................................ Error! Marcador no definido.
II.14. Lotes con uso distinto a vivienda en zonificacin H Habitacional ....... II-34
II.15. Alturas mximas en corredores HM en funcin de la superficie del predio,
restricciones de construccin al fondo y laterales. .................................. II-34
II.16. Usos del suelo al interior de los Conjuntos Habitacionales ..................... II-34
II.17. Clculo del nmero de viviendas permitidas............................................. II-35
II.17.1.
II.17.2.
Zonificacin por niveles y rea libre .................................................................... II-35

En zonificacin por densidad (lote tipo) .............................................................. II-35
II.18. Vivienda de inters social y popular .......................................................... II-36

II.19. Vialidades nuevas ........................................................................................ II-37
II.19.1.
Corredor habitacional .......................................................................................... II-42
II.20. Restricciones de las construcciones ......................................................... II-43

II.21. Jardinera y reposicin de rboles ............................................................. II-43
II.22. Estacionamientos ........................................................................................ II-45
II.23. Gasolineras, estaciones de gas butano y gas natural comprimido para uso
automotor ..................................................................................................... II-46
II.24. Centros nocturnos, bares y moteles .......................................................... II-47
II.25. Mejoramiento de las condiciones de quidas y competitividad para el
abasto pblico ....................................................... Error! Marcador no definido.
III. ................................................................................................................... III-49

NORMAS PARTICULARES ........................................................................... III-49
III.1. Polgonos de actuacin de reciclamiento y reconversin ....................... III-49
III.2. Polgonos de actuacin de crecimiento urbano ....................................... III-49
III.3. Polgonos de actuacin de mejoramiento urbano y valor urbano .......... III-50
III.4. Polgonos de actuacin de preservacin ecolgica ................................ III-53
III.4.1.
Restauracin ambiental ...................................................................................... III-54
III.4. bis Zonas especiales de desarrollo urbano ............................................. III-55

III.4.1.
III.4.2.
bis Zona de moratoria ...................................................................................... III-55

Zona de Reserva para Crecimiento Urbano condicionada a la construccin de
Desarrollos Integrales. ........................................................................................ III-55

III.4.3.
Zona de Reserva para Crecimiento Urbano condicionada a las obras de proteccin

............................................................................................................................ III-56
III.5. Equipamiento .............................................................................................. III-56

III.5.1.
III.5.2.
III.5.3.
III.5.4.
Estacionamiento ................................................................................................. III-56

reas de ascenso y descenso de pasajeros ...................................................... III-56
Equipamiento ...................................................................................................... III-57
Accesos a playa ................................................................................................. III-57
III.6. Industria ...................................................................................................... III-57

III.7. reas verdes y espacios abiertos de valor ambiental AV .................... III-58
III.8. rea de preservacin ecolgica ................................................................ III-58
Aprovechamiento Agrcola AA, Aprovechamiento Pecuario AP, Conservacin
Pesquera CP y Conservacin de Flora y Fauna CFF ................................... III-59
III.8.2. Proteccin y Conservacin de reas Naturales PCAN ................................... III-59
III.8.2. bis Ventana Ecolgica VE .................................................................................... III-59
III.8.3. Proteccin y conservacin de los acantilados .................................................... III-61
III.8.4. Proteccin de la Zona Federal Martimo Terrestre............................................. III-61
III.8.1.
III.8.4.1. Zona Federal Martimo Terrestre.............................................................. III-61

III.8.4.2. Zona Federal en Cuerpos de Agua ............................................................ III-62
III.8.5.
III.8.6.
Proteccin y conservacin de los humedales .................................................... III-63

Preservacin, conservacin y aprovechamiento de los manglares ................... III-63
III.9. Poblados Rurales ....................................................................................... III-64

III.10. Normas por zonificacin ............................................................................ III-64
III.10.1.
III.10.2.
III.10.3.
III.10.4.
III.10.5.
III.10.6.
HC Habitacional con Comercio ........................................................................ III-64

HM Habitacional Mixto ..................................................................................... III-64
T Turismo ......................................................................................................... III-65
TS Turstico con Servicios ............................................................................... III-66
STR Servicios Tursticos Recreativos .............................................................. III-66
TNE Turstico con Norma Ecolgica ................................................................ III-66
III.11. Normas propias de fraccionamientos ....................................................... III-69

III.12. Normas por vialidad ................................................................................... III-69
III.12.1.
III.12.2.
III.12.3.
III.12.4.
III.12.5.
Sector Anfiteatro ................................................................................................. III-69

Sector Renacimiento .......................................................................................... III-73
Sector Cayaco Llano Largo ................................................................................ III-74
Sector Diamante ................................................................................................. III-74
Sector Pie de la Cuesta ...................................................................................... III-79
VI

III.12.6. Sector San Agustn ............................................................................................. III-80

III.12.7. Sector Tres Palos ............................................................................................... III-80
III.12.8. Seccin de vialidades primarias ......................................................................... III-81
III.13. Normas particulares que aplican en las Zonas de Reserva para

Crecimiento y/o Reciclamiento Urbano sujetas a Desarrollos Integrales... III82
III.14. Norma particular de las Zonas de Reserva Condicionadas a obras de
proteccin ................................................................................................... III-88
III.15. Norma particular para la definicin de la vialidad segn su jerarqua.... III-88
CONTENIDO CUADROS
Cuadro 1 DENSIDAD HABITACIONAL POR LOTE TIPO ........................................................... II-5
Cuadro 2 DENSIDAD HABITACIONAL COMERCIAL POR LOTE TIPO ..................................... II-8
Cuadro 3 DENSIDAD HABITACIONAL MIXTO POR LOTE TIPO ............................................... II-9
Cuadro 4 DENSIDAD HABITACIONAL RURAL POR LOTE TIPO ............................................ II-10
Cuadro 5 ALTURAS Y REA LIBRE EN CORREDOR HM ....................................................... II-14
Cuadro 6 FUNCIN Y SECCIONES VIALES POR SECTOR .................................................... II-37
Cuadro 7 CARACTERSTICAS DE LA VEGETACIN POR TIPO DE VIALIDAD .................... II-44
Cuadro 8 INCENTIVOS EN POLGONOS DE CRECIMIENTO URBANO ................................ III-50
Cuadro 9 TIPOLOGA DE LA INDUSTRIA (SEGN SU NMERO DE EMPLEADOS) ........... III-58
Cuadro 10 VE VENTANAS ECOLGICAS POR VIALIDAD .................................................. III-59
Cuadro 11 NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN T ........................................................... III-65
Cuadro 12 NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN TS ......................................................... III-66
Cuadro 13 NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN STR ...................................................... III-66
Cuadro 14 ZONA TURSTICA CON NORMA ECOLGICA ..................................................... III-67
Cuadro 15 PLICACIN NORMA ECOLGICA ......................................................................... III-68
Cuadro 16 NORMA COSTERA DE LAS PALMAS .................................................................... III-75
Cuadro 17 SECCIN MINIMA DE VIALIDAD ........................................................................... III-81
Cuadro 18 ACREDITACIN PARA DESARROLLO INTEGRAL .............................................. III-84
VII

CONTENIDO FIGURAS
Figura 1 NMERO DE VIVIENDAS POR DENSIDAD Y LOTE TIPO (USO HABITACIONAL) . II-11
Figura 2 CLCULO POR ALTURA, PORCENTAJE DE REA LIBRE Y DENSIDAD ............... II-12
Figura 3 CLCULO DE DENSIDAD E INTENSIDAD DE CONSTRUCCIN ............................ II-13
Figura 4 ALTURA Y REA LIBRE EN CORREDORES HM ........... Error! Marcador no definido.
Figura 5 AMPLIACIN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES ............................................... II-14
Figura 6 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE ENTRE 30 Y 100% ..... II-15
Figura 7 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON ENDIENTE DE 10% ......................... II-16
Figura 8 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 15% ....................... II-16
Figura 9 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 20% ....................... II-17
Figura 10 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 30% ..................... II-18
Figura 14 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 100% ................... II-21
Figura 15 EJEMPLOS DE CLCULO ......................................................................................... II-22
Figura 16 EJEMPLO DE CLCULO DE PENDIENTE ............................................................... II-23
Figura 17 DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS DESCENDENTES ... II-26
Figura 18 DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS ASCENDENTES ...... II-27
Figura 19 USOS DEL REA LIBRE ........................................................................................... II-28
Figura 20 ALTURA POR NO DE NIVELES ................................................................................ II-30
Figura 21 DISEO DE AZOTEAS .............................................................................................. II-32
Figura 22 NMERO DE VIVIENDAS POR NIVELES Y REA LIBRE ....................................... II-35
Figura 24 ESTMULO A LA VIVIENDA INSTITUCIONAL .......................................................... II-37
Figura 25 EJEMPLO DE CALLE CERRADA .............................................................................. II-42
Figura 26 REMETIMIENTOS ...................................................................................................... II-43
Figura 27 UBICACIN DE RBOLES EN VA PUBLICA .......................................................... II-44
Figura 28 NORMAS EN CUERPOS DE AGUA ......................................................................... III-54
Figura 29 ZONA TURSTICA CON NORMA ECOLGICA ....................................................... III-67
VIII

Figura 30 RESTRICCIONES A LA CONSTRUCCIN EN COLINDANCIAS CON ZONA

FEDERAL MARTIMO TERRESTRE ......................................................................................... III-77
IX

I.
ANTEPROYECTO
Las Normas Complementarias de la Actualizacin del Plan Director de Desarrollo
Urbano de Acapulco de Jurez 2015 tienen como objetivo principal establecer a
mayor detalle la normatividad sobre el uso del suelo, zonificacin, incentivos,
procedimientos y facultades principales: encauzndolo hacia la instrumentacin
correcta del Plan.
Este manual contribuir a la conformacin de un mbito urbano-turstico ms
funcional. Digno y agradable, tanto para visitantes como para su poblacin,
atendiendo preferentemente a los grupos sociales ms necesitados y apoyando
las inversiones que permitan reactivar la economa y el turismo de Acapulco.
Las Normas Complementarias, establecern las condiciones, caractersticas,
requisitos y dems elementos que debern cubrir los propietarios o poseedores
de predios, as como, los corresponsables en desarrollo urbano en aspectos
tales como zonificacin, usos permitidos y prohibidos, densidad e intensidad de
uso del suelo, coeficiente de ocupacin y utilizacin del suelo, alturas, lote
mnimo, conjunto y condominio, normas por vialidad y lineamientos en materia
de publicidad.
Su aplicacin para fines del presente estudio se ha realizado con base en siete
sectores, cinco considerados como urbanos: Anfiteatro, Pie de la Cuesta,
Renacimiento, Cayaco Llano Largo y Diamante adems de dos sectores rurales
San Agustn y Tres Palos.
Para su mejor comprensin el documento se ha dividido en cuatro captulos:
Introduccin; Normas Generales aplicables al polgono del Plan Director; Normas
Particulares aplicables a las reas de actuacin, zonificacin, vialidad primaria y
fraccionamientos tpicos de la ciudad, finalmente se incluyen algunos
lineamientos en materia de publicidad y uso de la va pblica.
I-1

II.
NORMAS COMPLEMENTARIAS
II.1.
Zonificacin
La zonificacin que establece el Plan es la siguiente:
II.1.1.
Clave
rea Urbana y de Reserva

Nombre
Descripcin
Habitacional.
El uso predominante es la vivienda tanto en el rea

urbana actual como en las zonas de crecimiento.
Adicionalmente se subdivide en densidades Baja,
Media y Alta ; (H-B Habitacional Baja), (H-M
Habitacional Media) y (H-A Habitacional Alta)
HC
Habitacional con
Comercio
Se establece para vivienda con comercio en planta

baja solamente
HM
Habitacional Mixto
Permite mezcla de usos, se propone para reas que

funcionan como Centros y Corredores Urbanos
Comercial
El uso predominante es el comercial tanto en el rea

urbana actual como en las zona de crecimiento
Turstico
Se establece para zonas con vocacin tanto

residencial turstico como alojamiento
II-2

Clave
Nombre
Descripcin
Agrupa a los servicios de apoyo a la actividad turstica
tanto deportivos, comerciales como de recreacin y
esparcimiento
TS
Turstico con
Servicios
STR
Servicios Tursticos
Recreativos
Agrupa a los clubes y campos de golf
TNE
Turstico con Norma

Ecolgica
Son actividades tursticas de bajo impacto e

intensidad de construccin
Industria
Equipamiento
Son las reas en las que actualmente se ubican

servicios pblicos de diversos niveles de atencin
AV
reas Verdes y
Espacios Abiertos de
Valor Ambiental
Son las reas a descubierto con vegetacin dentro

del lmite del rea urbana y reserva.
Son aptas para la ubicacin de industria ligera
VE
Ventana Ecolgica
reas de Valor Ecolgico, escnico y de paisaje que

permiten apreciar la armona de los elementos
naturales con alto valor esttico y que son
representativos en la vida del Municipio
RSDI
Reserva Sujeta a
Desarrollo Integrales
Son reas aptas para crecimiento urbano sujetas a la

elaboracin de Desarrollos Integrales
Zona Condicionada a
Obras de Proteccin
Son reas aptas para desarrollo urbano pero que

enfrentan algn tipo de riesgo y/o amenaza natural
por lo que primero se deben desarrollar las obras de
proteccin de la zona antes de ser consideradas para
desarrollo urbano.
ZCOP
II-3

II.1.2.
Clave
rea de Preservacin Ecolgica1

Nombre
Descripcin
AA
Aprovechamiento
Agrcola.
Zona aptas para la actividad agrcola
AP
Aprovechamiento
Pecuario
Zonas aptas para la actividad ganadera
CP
Conservacin Pesquera
Zonas en donde esta actividad necesita de apoyo para

su permanencia y desarrollo
CFF
Conservacin de Flora
y Fauna
Zonas en donde se deben conservar las caractersticas

naturales y su biodiversidad
PCAN
Proteccin y
Conservacin de reas
Naturales
Zonas en donde la biodiversidad debe conservarse y

protegerse
II.1.3.
Clave
HRC
reas Rurales
Nombre
Habitacional Rural con

Comercio
Descripcin
Zonas dentro del lmite de los Poblados Rurales,
predominantemente de Vivienda con Comercio y
Equipamiento Bsico
La zonificacin secundaria propuesta para el rea de Preservacin Ecolgica, podr aplicar en tanto no
exista un Programa de Ordenamiento Ecolgico Local (POEL), una vez que el POEL sea decretado la
presente zonificacin quedar sin efecto.
II-4

II.2.
Tabla de compatibilidad de usos
En ella se establecen los usos o actividades permitidos y prohibidos de la

zonificacin correspondiente (ver tabla de compatibilidad al final del documento)
II.3.
Densidad e intensidad de construccin
A travs de estos elementos se regula el nmero de viviendas y la superficie

mxima de construccin de un predio y puede calcularse por los siguientes
procedimientos, segn el Plan:
II.3.1.
Por densidad y lote tipo (m2 de suelo por vivienda)
El nmero de la clave representa los m2 de suelo por vivienda
H = Habitacional
A = Densidad Baja
H-A 2/35/40 2 = Niveles construibles
35 = Porcentaje de rea libre
40 = Densidad (viv/ha)
Cuadro 1
DENSIDAD HABITACIONAL POR LOTE TIPO
Localizacin
ANFITEATRO
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
H-B 2/40/40
250
40
27
1.20
0.60
H-M 2/35/56
179
56
38
1.30
0.65
H-M 2/35/111
90
111
74
1.30
0.65
II-5

Localizacin
RENACIMIENTO
- ZAPATA
PIE DE LA
CUESTA
CAYACO-
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
H-M 2/35/160
63
160
107
1.95
0.65
H-B 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
H-M 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
H-M 4/35/143
70
143
96
2.60
0.65
H-M 5/40/143
70
143
96
3.00
0.60
H-M 5/40/220
45
220
147
3.00
0.60
H-M 2/35/56
179
56
38
1.30
0.65
H-M 2/35/111
90
111
74
1.30
0.65
H-M 2/35/160
63
160
107
1.30
0.65
H-M 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
H-M 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
H-M 5/40/220
45
220
147
3.00
0.60
H-B 2/40/40
250
40
27
1.20
0.60
H-M 2/35/56
179
56
38
1.30
0.65
H-M 2/35/111
90
111
74
1.30
0.65
H-M 2/35/160
63
160
107
1.30
0.65
H-M 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
H-M 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
H-M 4/35/143
70
143
96
2.60
0.65
H-B 2/40/40
250
40
27
1.20
0.60
II-6

Localizacin
LLANO LARGO
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
H-M 2/35/56
179
56
38
1.30
0.65
H-M 2/35/111
90
111
74
1.30
0.65
H-M 2/35/160
63
160
107
1.30
0.65
H-M 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
H-M 5/35/143
70
143
96
3.25
0.65
H-M 5/40/220
45
220
147
3.00
0.60
H-A 5/35/500
20
500
335
3.25
0.60
H-B 2/40/40
250
40
27
1.20
0.60
H-M 2/35/56
179
56
38
1.30
0.65
H-M 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
H-M 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
H-M 2/35/56
179
56
38
1.30
0.65
H-M 2/35/111
90
111
74
1.30
0.65
H-M 4/35/143
70
143
96
2.60
0.65
DIAMANTE
SAN AGUSTN
1/ Aplica en el rea urbana actual, 2/ Aplica en el rea de crecimiento urbano y para fraccionamientos. V.A.T.
Veces rea de Terreno
II-7

HC
3
HC 3/35/40 35
40
= Habitacional con Comercio

= Niveles construibles
= Porcentaje de rea libre
= Densidad (viv/ha)
Cuadro 2
DENSIDAD HABITACIONAL COMERCIAL POR LOTE TIPO
Localizacin
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
HC 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
HC 3/30/160
63
160
107
2.10
0.70
HC 3/35/183
55
183
123
1.95
0.65
HC 4/35/160
63
160
107
2.60
0.65
HC 5/35/220
45
220
147
3.25
0.65
HC 7/35/340
29
340
228
4.55
0.65
HC 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
HC 3/30/160
63
160
107
2.10
0.70
HC 3/35/183
55
183
123
1.95
0.65
HC 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
HC 3/35/183
55
183
123
1.95
0.65
107
1.95
0.65
ANFITEATRO
RENACIMIENTO ZAPATA
PIE DE LA
CUESTA
CAYACO-LLANO
LARGO
HC 3/35/160
63
160
II-8

Localizacin
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
HC 3/35/160
160
107
1.95
0.65
63
HC 3/30/160
160
107
2.10
0.70
63
HC 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
DIAMANTE
SAN AGUSTN
Cuadro 3
DENSIDAD HABITACIONAL MIXTO POR LOTE TIPO
Localizacin
ANFITEATRO
RENACIMIENTO
- ZAPATA
PIE DE LA
CUESTA
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
HM 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
HM 4/35/160
63
160
107
2.60
0.65
HM 5/35/220
45
220
147
3.25
0.65
HM 6/40/220
45
220
147
3.60
0.60
HM 9/40/340
29
340
228
5.40
0.60
HM 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
HM 4/35/160
63
160
107
2.60
0.65
HM 5/35/220
45
220
147
3.25
0.65
HM 6/40/220
45
220
147
3.60
0.60
HM 3/35/143
303
33
22
1.95
0.65
HM 4/35/160
167
60
40
2.60
0.65
HM 5/35/220
120
83
56
3.25
0.65
II-9

Localizacin
CAYACOLLANO LARGO
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
HM 3/30/143
70
143
96
2.10
0.70
HM 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
HM 4/35/160
63
160
107
2.60
0.65
HM 5/35/220
45
220
147
3.25
0.65
HM 3/30/143
400
25
17
2.10
0.70
HM 3/35/143
385
26
17
1.95
0.65
HM 4/35/160
370
27
18
2.60
0.65
HM 5/35/220
357
28
19
3.25
0.65
HM 3/30/143
70
143
96
2.10
0.70
DIAMANTE
SAN AGUSTN
Cuadro 4
DENSIDAD HABITACIONAL RURAL POR LOTE TIPO
Clave
M2 suelo
/ vivienda
CAYACO-LLANO
LARGO
HRC 2/70/25
400
SAN AGUSTN
HRC 2/70/25
400
TRES PALOS
HRC 2/70/25
400
Localizacin
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
17
0.60
0.30
25
17
0.60
0.30
25
25
0.60
0.30
25
II-10

Figura 1
NMERO DE VIVIENDAS POR DENSIDAD Y LOTE TIPO (USO
HABITACIONAL)
II.3.2.
Por altura y rea libre
Se deroga
II.4.
Usos Mixtos
II.4.1.
Calculo por altura, porcentaje de rea libre y densidad
Un predio podr alojar todos los usos del suelo permitidos, que le seale la
zonificacin correspondiente, siempre y cuando cumplan con lo que establece el
Reglamento del Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de Jurez, Gro,
estas Normas Complementarias y el Reglamento de Construcciones.
Si se pretende alojar vivienda y usos no habitacionales, el nmero mximo de
viviendas y el nmero mximo de metros cuadrados a construir, ser el que se
obtenga de respetar la altura y el porcentaje de rea libre. Ejemplo: HM 5/35/60.
II-11

Figura 2
CLCULO POR ALTURA, PORCENTAJE DE REA LIBRE Y DENSIDAD
II.4.2.
Calculo para estimar el nmero de viviendas permitidas
Aplicando la densidad e intensidad de construccin permite mayor rea

construida; esta se podr utilizar en los usos no habitacionales que la
zonificacin permite; por ejemplo, un predio de 400 m2 en zonificacin
HM4/35/60.
II-12

Figura 3
CLCULO DE DENSIDAD E INTENSIDAD DE CONSTRUCCIN
II.4.3.
Alturas mximas en corredores HM en funcin de la
superficie del predio, restricciones de construccin al fondo y
laterales
Esta norma es aplicable la zonificacin HM, en vialidades con norma especfica y
zonas que seale el Plan; cuando los lotes sean menores a 250 m, solo podrn
construir hasta 3 niveles.
II-13

Cuadro 5
ALTURAS Y REA LIBRE EN CORREDOR HM
SUPERFICIE
NO. NIVELES
PORCENTAJE MNIMO
DE REA LIBRE
Hasta 500 m
20%
De 500 a 1,000
30%
De 1,000 a 2,000
35%
Ms de 2,000
10
40%
Las restricciones en la colindancia posterior se determinarn conforme a lo que

establece la Norma II.9.
II.5.
Ampliacin de construcciones existentes
En edificaciones existentes con anterioridad al Plan vigente y que no cumplan

con el rea libre sealada, se podr autorizar la ampliacin de construccin con
base en la zonificacin del Plan Director, siempre y cuando conserven el uso del
suelo establecido y no rebasen el nmero de niveles y el coeficiente de
utilizacin del suelo determinado por la zonificacin.
Figura 4
AMPLIACIN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES
Respetar
nmero de
niveles
Puede ampliarse
sin rebasar el
coeficiente de
utilizacin del
suelo
Si no cumple con
el rea libre,
mantiene el rea
libre existente
II-14

II.6.
Niveles
El nmero de niveles sealados en la zonificacin, se cuantificar a partir de la

cota media de la guarnicin de la acera en el tramo de calle correspondiente al
frente del predio.
Figura 5
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE ENTRE 30 Y 100%
II-15

Figura 6
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON ENDIENTE DE 10%
Profundidad promedio lote 1
Figura 7
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 15%
II-16

Figura 8
II-17

Figura 9
II-18

Figura 10
II-19

Figura 11
II-20

Figura 12
II-21

Figura 13
Profundidad de lote con doble frente
II-22

Figura 14
EJEMPLOS DE CLCULO
II-23

Figura 15
EJEMPLO DE CLCULO DE PENDIENTE
II-24

II.7.
Terrenos en desnivel con relacin a la

ubicacin
de
la
banqueta
(Norma
ascendente-descendente)
Las estructuras de concreto y acero que sirven de soporte no podrn quedar

expuestas y debern recubrirse con mampostera.
II.7.1.
Pendientes descendentes
No se permiten los cortes al terreno que queden expuestos por lo que las
construcciones debern adaptarse a la topografa, podrn nivelarse en
plataformas con muros de contencin con altura mxima de 5.00.
Las construcciones debern respetar un nivel permitido sobre el nivel de
banqueta en la zonificacin correspondiente. La construccin podr ser
terraceada sin rebasar los niveles permitidos. Si el C.U.S. permite mayor
desarrollo, los niveles adicionales debern desarrollarse
en mdulos
equivalentes en altura mxima permitida en la zonificacin correspondiente.
Cuando se requiera integrar los mdulos entre s, podrn traslaparse en 1/3.
Las construcciones podrn remeterse de su alineamiento 1/3 de la profundidad
media del terreno.
II-25

Figura 16
DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS DESCENDENTES
h 1/3
Para muros escalonados,

sobresalir muro inferior al
menos 1/3 de su altura
Muros de
contencin altura
mxima 5.00m
II.7.2.
Pendientes ascendentes
El nmero de niveles que seala el Plan, deber respetarse a partir del nivel de
banqueta. La construccin podr ser en terrazas sin rebasar los niveles
permitidos. Si el C.U.S. permite mayor desarrollo, los niveles debern
desarrollarse en mdulos equivalentes en altura mxima permitida en la
zonificacin correspondiente.
Cuando se requiera integrar los mdulos entre s, podrn traslaparse en 1/3.
Se permitir excavar el 25% de la superficie del terreno desde el nivel de
banqueta sin superar la altura de 5.00 m de los muros de contencin.
II-26

Figura 17
DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS ASCENDENTES
Se puede excavar el 25% de la

superficie del terreno
II.8.
rea libre de construccin y recarga de

aguas pluviales al subsuelo
Todas las construcciones debern solucionar o proponer alternativas para la

sustentabilidad del medio ambiente tales como: soluciones para la captacin del
agua de lluvia e infiltracin al terreno. Se destinar una parte del predio como
rea libre de construccin de acuerdo con la zonificacin correspondiente; la cual
podr pavimentarse con material permeable hasta en un 50% (para
estacionamiento), y el resto podr cubrirse con vegetacin.
Asimismo y de acuerdo con su localizacin geogrfica (lomero o llanura de
inundacin), se podr optar por los siguientes mecanismos: A). Infiltracin
natural de aguas pluviales al subsuelo en lomeros. B). Canalizacin de las
demasas de agua de lluvia al subsuelo, en general, mediante pozos de
absorcin; y C). Captacin de agua de lluvia para su reutilizacin mediante
depsitos, en llanura de inundacin, con la opcin de pavimentar con material
permeable toda el rea libre.
En todo tipo de terreno deber mantenerse, el rea libre que establezca la
zonificacin sobre el nivel medio de banqueta, independientemente del
porcentaje del predio que se utilice bajo ese nivel.
II-27

En terrenos con pendiente igual o menor al 30% podr utilizarse hasta el 100%
del predio por debajo del nivel medio de la guarnicin de la acera para
estacionamientos y servicios, debiendo solucionar el sistema de filtracin de
agua al subsuelo.
Figura 18
USOS DEL REA LIBRE
60
II-28

II.9.
Alturas de edificaciones y restricciones en

la colindancia posterior del predio
II.9.1.
Alturas
La altura total de la edificacin ser de acuerdo con el nmero de niveles

establecido en la zonificacin, o por las normas de ordenacin que les aplique, y
se deber considerar a partir del nivel medio de banqueta. En el caso que por
razones de procedimiento constructivo se opte por construir el estacionamiento
medio nivel por debajo del nivel de banqueta, el nmero de niveles se contar a
partir del medio nivel por arriba del nivel de banqueta.
II-29

Los mezanines se cuantifican como un nivel o entrepiso. La altura mnima de

entrepiso se determina de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de
Construcciones. Para el caso de techos inclinados, la altura de estos es parte de
la altura total de la edificacin.
Figura 19
ALTURA POR NO DE NIVELES
II.9.2.
Restricciones en la colindancia posterior al predio
En terrenos sin pendiente, todas las edificaciones ubicadas dentro de la

zonificacin H, HC, HM debern observar una restriccin de construccin en su
colindancia posterior no menor a 3.00m., y las construcciones que excedan los
15m de altura la restriccin deber ser equivalente al 20% de su altura mxima
permitida en la zonificacin correspondiente. Lo anterior, sin perjuicio de cumplir
con lo establecido en el Reglamento de Construcciones para patios de
iluminacin y ventilacin.
II-30

II.10. Instalaciones permitidas por encima del

nmero de niveles
Se deber procurar la solucin de la quinta fachada (azoteas). Las instalaciones
por encima de los niveles especificados por la zonificacin quedan prohibidas.
En el caso necesario de colocar antenas, tinacos de agua o combustible,
chimeneas, casetas de maquinaria, debern permanecer ocultos a travs de
muros bajos, celosas, jardineras y todo tipo de elementos constructivos
integrados a la propia edificacin.
Las construcciones ubicadas en zonas tursticas y de tipo residencial con valor
paisajstico, con pendientes mayores al 20%, debern contemplar el diseo de la
quinta fachada (azoteas), ubicando en esta rea terrazas, solariums, jardines,
spa, jacuzzis y albercas, utilizando soluciones para actividades recreativas y de
esparcimiento, a base de elementos constructivos que permitan la transparencia
visual.
II.11. Tratamiento de azoteas

Las construcciones ubicadas en zonas tursticas y de tipo residencial con valor
paisajstico, con pendientes mayores al 20%, debern contemplar el diseo de la
quinta fachada (azoteas), ubicando en esta rea terrazas, solariums, jardines,
spa, jacuzzis y albercas, utilizando soluciones para actividades recreativas y de
esparcimiento, a base de elementos constructivos que permitan la transparencia
visual.
II-31

Figura 20
DISEO DE AZOTEAS
Mejoramiento
del paisaje
Zonas con pendientes

mayores al 20%
II.12. Subdivisin y fusin de predios

II.12.1. Subdivisin
La superficie mnima resultante para la subdivisin de predios ser de acuerdo a
lo que seala el Reglamento del Plan Director, adicionalmente el frente mnimo
del lote, deber cumplir con lo indicado en el Reglamento sobre
Fraccionamientos de Terrenos.
Los predios que con antelacin a la aprobacin del presente Plan y sus normas
generales y particulares, hayan aprovechado el 100% de la intensidad de
construccin permitida, no sern sujetos de subdivisin.
II.12.2. Fusin de predios

La Fusin de Terrenos, no podr otorgarse cuando para dicha fusin exista de
por medio una va pblica, servidumbres de paso y de servicios.
II-32

Cuando dos predios o ms se fusionen y en dicha fusin los predios cuenten con
el mismo uso, pero distinta altura permitida, el Coeficiente de Ocupacin del
Suelo y/o densidad, se podr optar por el nmero de niveles y el COS ms alto,
siempre y cuando el acceso y salida vehicular se realice a travs del predio con
mayor altura permitida y/o vialidad de mayor jerarqua.
En el caso de que se pretenda fusionar predios con distintos usos, se permitir
que el interesado opte por el uso que ms le convenga, siempre y cuando el
acceso y salida vehicular se realice por la vialidad de mayor jerarqua.
II.13. Polgonos de actuacin

II.13.1. Definicin
Polgono de Actuacin: Superficie delimitada del suelo que se determina en el
Plan, a solicitud de la Administracin Pblica o de los particulares para llevar a
cabo acciones determinadas de reciclamiento y reconversin, crecimiento
urbano, mejoramiento urbano, valor urbano, reconversin turstica y preservacin
ecolgica.
Es un instrumento de planeacin y ordenamiento del desarrollo urbano, cuyo
objeto es lograr el mximo aprovechamiento de los bienes y servicios que ofrece
la Ciudad, para generar recursos que sean destinados al mejoramiento, rescate
y proteccin del patrimonio cultural urbano, principalmente de las zonas de valor
urbano y barrios antiguos.
La Ley de Ingresos Municipales podr establecer incentivos fiscales que podrn
ser aplicados en los polgonos de actuacin de reciclamiento, reconversin y
mejoramiento urbano.
II-33

II.14. Lotes con uso distinto a vivienda en

zonificacin H Habitacional
Los locales oficialmente reconocidos a travs de derechos adquiridos, podrn
cambiar de uso de suelo de acuerdo a lo que especifica la Zonificacin
Habitacional con Comercio (HC) y que seala la tabla de usos permitidos,
siempre y cuando el cambio de giro cumpla con la normatividad del Reglamento
de Construcciones.
II.15. Alturas mximas en corredores HM en

funcin de la superficie del predio,
restricciones de construccin al fondo y
laterales.
Se deroga
II.16. Usos del suelo al interior de los Conjuntos

Habitacionales
Los conjuntos habitacionales debern mantener su uso y reas construidas, de
acuerdo con la Constancias de Zonificacin y Uso del Suelo, Constancia de
Alineamiento y Nmero Oficial y Licencia de Construccin, apegndose por su
uso al Reglamento sobre Fraccionamiento de Terrenos para los Municipios del
Estado de Guerrero y de la Ley de Propiedad en Condominio para el Estado de
Guerrero Nmero 557
II-34

II.17. Clculo del nmero de viviendas permitidas

El clculo se puede realizar por dos procedimientos:
II.17.1. Zonificacin por niveles y rea libre

El nmero de viviendas que se puede construir depende de la superficie del
predio, el nmero de niveles, el rea libre y la densidad. Por ejemplo: H-M
4/35/83 en un lote de 400 m2 equivale por densidad a tres viviendas y ocupar el
65% del predio que equivale a 260 m2, multiplicados por 4 niveles permitidos
corresponde a 1,040 m2 construidos los cuales pueden distribuirse en una
vivienda de 1,040 m2, dos de 520 m2 o tres de 347 m2.
Figura 21
NMERO DE VIVIENDAS POR NIVELES Y REA LIBRE
Predio de 400 m2
3 viviendas de 347m2
2 viviendas de 520m2
1 vivienda de 1,040m2
H-M 4/35/83
II.17.2. En zonificacin por densidad (lote tipo)
El nmero de viviendas permitidas se calcula dividiendo la superficie del predio
entre el rea de lote tipo. Por ejemplo: H 160 en un lote de 1,000 m2 equivale a 6
viviendas.
II-35

II.18. Vivienda de inters social y popular

Todo proyecto de conjunto urbano Popular (P) y de Inters Social (IS), en cuanto
a zonificacin, dimensiones de lotes y manzanas, densidades de poblacin y
edificacin, equipamiento y mobiliario urbano, reas verdes y de donacin
debern cumplir con lo establecido en el presente Plan Director y el Reglamento
sobre Fraccionamientos, independientemente de lo que establece el Cdigo de
Edificacin de Vivienda vigente de la Comisin Nacional de Vivienda.
La vivienda de este tipo igual a 60.00 m2 construidos y/o que recibe subsidio o
crdito va, INFONAVIT, FOVISSSTE y de los organismos federales, estatales y
municipales, de beneficencia pblica o del sector privado podr aumentar hasta
un 50% la intensidad de construccin o densidad, tambin el rea libre podr
pavimentarse hasta en un 40%, segn sea el caso, siempre y cuando se
organicen en condominios menores a 60 viviendas. Adicionalmente aplicarn
incentivos derivados del convenio de la Alianza para la Vivienda.
Lo anterior no aplica cuando se opte por el beneficio enunciado para los
Polgonos de Actuacin establecidos en las Normas Particulares.
Figura 22En todos los casos el rea construida de la vivienda no podr ser
menor que aquella que resulte de aplicar las normas del Reglamento sobre
Fraccionamientos y del Reglamento de Construccin relativas a las reas
mnimas para la vivienda.
II-36

Figura 23
ESTMULO A LA VIVIENDA INSTITUCIONAL
II.19. Vialidades nuevas

Los parmetros y relaciones que determinan las caractersticas bsicas de los
elementos viales se encuentran sealados en el Reglamento de Fraccionamiento
de Terrenos cuando sean bajo este procedimiento legal. Los proyectos de va
pblica en los polgonos de actuacin con potencial reciclamiento, reconversin,
crecimiento urbano, mejoramiento urbano y reconversin turstica debern
cumplir con las Normas por Vialidad que a continuacin se sealan:
Cuadro 6
FUNCIN Y SECCIONES VIALES POR SECTOR
Transporte
Pblico
Estacionamiento
Distancia entre
vas (mts)
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
28 mts
Uno o dos
Si
Si
400.00 - 800.00
40 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Tipo
Anfiteatro
Seccin
Sentidos
mnima (m)
Sector
Primaria
40 mts
Secundaria
Primaria con
II-37

ciclova
Diamante
Sector
Primaria con
Acabus
30 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Local
17 mts
Uno o dos
No
Si
100.00
Semipeatonal
10 mts
Uno o dos
Si
Si
100.00
Cerrada
12 mts
Dos
No
Si
Recorrido ptimo
150 m
Andador o
pasaje peatonal
6 mts
No aplica
No
No
Va verde
15 mts
Uno o dos
No
No
Tipo
Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico
Estacionamiento
Distancia entre
vas (mts)
Primaria
40mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Secundaria
28 mts
Uno o dos
Si
Si
400.00 - 800.00
Primaria con
transporte
masivo
40 mts
Uno o dos
Si
No
Panormica
bordo humedal
30 mts
Uno o dos
Si
Si
Local
17 mts
Uno o dos
No
Si
100.00
Cerrada
12 mts
Dos
No
Si
Recorrido ptimo
150 m
Andador o
pasaje peatonal
6 mts
No aplica
No
No
II-38

Cayaco -Llano Largo
Sector
Tipo
Distancia entre
vas (mts)
40 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Secundaria
28 mts
Uno o dos
Si
Si
400.00 - 800.00
Primaria con
transporte
masivo
40 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Vialidad
panormica
15 mts un
sentido
Uno o dos
Si
Si
Vialidad
panormica
30 mts
Uno o dos
Si
Si
Local
17 mts
Uno o dos
No
Si
100.00
12 mts
Dos
No
Si
Recorrido ptimo
150 m
6 mts
No aplica
No
No
Andador o
pasaje peatonal
Pie de la Cuesta
Estacionamiento
Primaria
Cerrada
Sector
Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico
Tipo
Seccin
mnima (m)
Sentidos
Transporte
Pblico
Estacionamiento
Distancia entre
vas (mts)
Primaria
24 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Secundaria
15 mts
Uno o dos
Si
Si
400.00 - 800.00
Primaria con
trasporte masivo
40 mts
Dos
Si
NO
800.00-1,600.00
Vialidad
panormica
30 mts
Uno o dos
Si
Si
15 mts (3.5 mts

Uno o dos
para ciclovia)
No
Si
No
Si
Vialidad local
con ciclovia
Local
12 mts
Uno o dos
100.00
II-39

Sector
Rrenacimiento - Zapata
Sector
Tipo
Seccin
mnima (m)
Sentidos
Transporte
Pblico
Estacionamiento
Distancia entre
vas (mts)
Semipeatonal
10 mts
Uno o dos
Si
Si
100.00
Cerrada
12 mts
Dos
No
Si
Recorrido ptimo
150 m
Andador o
pasaje peatonal
6 mts
No aplica
No
No
Tipo
Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico
Estacionamiento
Distancia entre
vas (mts)
Primaria
24 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Secundaria
15 mts
Uno o dos
Si
Si
400.00 - 800.00
Primaria con
transporte
masivo
40 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Vialidad
panormica
15 mts
Uno o dos
Si
Si
Primaria con
ciclovia
16 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Local
12 mts
Uno o dos
No
Si
100.00
Semipeatonal
10 mts
Uno o dos
Si
Si
100.00
Cerrada
12 mts
Dos
No
Si
Recorrido ptimo
150 m
Andador o
pasaje peatonal
6 mts
No aplica
No
No
II-40

San Agustn
Sector
Tres Palos
Sector
Tipo
Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico
Estacionamiento
Distancia entre
vas (mts)
Primaria
40 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Secundaria
24 mts
Uno o dos
Si
Si
400.00 - 800.00
Vialidad
panormica
30 mts
Uno o dos
Si
Si
Vialidad regional
40 mts
Dos
Si
Si
Local
12 mts
Uno o dos
No
Si
100.00
Semipeatonal
10 mts
Uno o dos
Si
Si
100.00
Cerrada
12 mts
Dos
No
Si
Recorrido ptimo
150 m
Andador o
pasaje peatonal
6 mts
No aplica
No
No
Tipo
Vialidad regional
con Acabus
Vialidades
panormicas
Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico
Estacionamiento
40 mts
Dos
Si
Si
30 mts
Uno o dos
Si
Si
Local
12 mts
Uno o dos
No
Si
Semipeatonal
10 mts
Uno o dos
Si
Si
Cerrada*
12 mts
Dos
No
Si
Andador o
pasaje peatonal
6 mts
No aplica
No
No
Distancia entre
vas (mts)
100.00
100.00
Recorrido ptimo
150 m
*Se recomienda que las calles cerradas no tengan una longitud mayor a los 150.00 metros.
II-41

Los lotes con frente a vialidades primarias que se inscriban y construyan como
tales, podrn optar por zonificacin HM (Habitacional Mixto), las vialidades
secundarias tendrn zonificacin H (Corredor Habitacional), de acuerdo a lo que
seala el siguiente cuadro, mismas que debern ser aprobadas por la Secretaria
cuando se oficialice (inscripcin de alineamiento) el proyecto de nueva vialidad:
podrn conservar la zonificacin, la intensidad y la densidad del corredor del que
provenga.
Figura 24
EJEMPLO DE CALLE CERRADA
Las reas de ascenso y descenso del transporte pblico, paradas de autobuses

y taxis, se recomienda ubicar a 20.00 metros del cruce de vialidades, para no
interrumpir las vueltas y el paso de peatones.
II.19.1. Corredor habitacional

Se deroga
II-42

II.20. Restricciones de las construcciones

Las reas de restriccin de construccin ubicadas al frente del predio, podrn
usarse nicamente como terrazas y reas ajardinadas a descubierto, quedando
estrictamente prohibido la construccin o colocacin de todo tipo de elementos
fijos o semifijos como techumbres, cubiertas, columnas y dems elementos
constructivos de cualquier tipo de material, as mismo, queda prohibido ser
utilizadas como estacionamiento. Estas reas contabilizarn como parte del
porcentaje de rea libre.
Figura 25
REMETIMIENTOS
II.21. Jardinera y reposicin de rboles

La jardinera en las banquetas ocupar como mnimo el 33% de la seccin de
estas sin contar con el ancho de la guarnicin y deber interrumpirse la
vegetacin antes del cruce de vialidades, utilizando la misma separacin que
seala como "distancia entre rboles", de acuerdo a:
II-43

Cuadro 7
CARACTERSTICAS DE LA VEGETACIN POR TIPO DE VIALIDAD
Tipo de vialidad
Primaria
Secundaria
Local o terciaria
Cerrada
Andador
Tamao de
rbol (metros)
Distancia
Altura mnima a
mxima entre
plantar (metros)
rboles (metros)
Altura mnima
de arbustos
(metros)
+ de 15.00
A cada 10.00
2.00
1.00
+ de 10.00
A cada 7.00
1.50
0.50
+ de 5.00
A cada 5.00
1.00
0.50
+ de 5.00
A cada 3.50
1.00
0.30
+ de 5.00
A cada 3.50
1.00
0.30
Figura 26
UBICACIN DE RBOLES EN VA PUBLICA
Reposicin de rboles
Cuando se autoriza la tala de rboles, se otorgar el permiso siempre y cuando
el interesado se comprometa a restituirlo con una donacin de rboles bajo el
siguiente criterio; se calcula el radio del rbol a talar, con este radio se obtiene el
rea transversal del mismo (con la frmula Pi x radio2), los rboles a donar se
obtendrn del rea transversal obtenida entre el rea transversal de un rbol
promedio con altura mnima de 2 m y un radio de 2.5 cm. Por ejemplo, un rbol
de 10 cm de radio su rea transversal sera de 314 cm2 al dividir entre 20 cm2
de rbol promedio, obtenemos la cantidad de 16 rboles a donar o plantar.
II-44

En construcciones nuevas se deber plantar un rbol por cada 4 m de frente de

predio.
II.22. Estacionamientos
Las fachadas de los inmuebles que funcionan como estacionamientos pblicos y
privados, debern integrarse en forma, material y continuidad a las
construcciones colindantes.
Se permite la construccin y operacin de estacionamientos en el interior del
predio, bajo y sobre nivel de banqueta, para lo cual observarn en su proyecto
las disposiciones que establece el Reglamento de Construcciones y el
Reglamento de estacionamiento de vehculos para el Municipio de Acapulco de
Jurez, Gro.
Todas las maniobras necesarias para estacionamiento y circulacin de
vehculos, ascenso y descenso de pasajeros de los mismos, carga y descarga
de mercancas y operacin de todos los vehculos de servicio o suministro
relacionado con las actividades que impliquen la utilizacin del predio, debern
realizarse al interior de los predios, para lo cual debern considerar la superficie
mnima necesaria para dichas maniobras, circulaciones y cajones de
estacionamiento al interior del predio y queda prohibido utilizar el rea de
banqueta y va pblica para dichas maniobras vehiculares y para
estacionamiento. Los proyectos podrn considerar la solucin con sistemas
mecnicos de montacargas para solventar el requerimiento de cajones de
estacionamiento.
Las reas de restriccin de construccin ubicadas al frente del predio queda
prohibido utilizarlas como estacionamiento.
Queda prohibida la concesin a particulares de espacios en niveles inferiores y
superiores de la va pblica para estacionamientos.
Se podrn construir nicamente estacionamientos y circulaciones vehiculares en
toda la superficie del predio hasta dos niveles arriba del nivel de banqueta,
dejando una franja de restriccin de construccin mnima de 5m al frente(s) del
predio o mayor si as se indica en la Constancia de Alineamiento. A partir del
tercer nivel, las construcciones debern respetar el porcentaje de rea libre y
restricciones de colindancia indicadas en la zonificacin que le establece el Plan
Director y aplicarn para las cuatro fachadas.
II-45

El sistema intermodal de transporte pblico debe estar complementado con una

red de estacionamientos perifricos que respondan a la lgica de los flujos de
personas que se mueven hacia los puntos de mayor concentracin. Ante la
ocupacin actual de grandes partes de las vialidades por vehculos estacionados
y su eliminacin propuesta en vialidades importantes, la oferta de
estacionamientos techados debe aumentarse considerablemente.
Se sugiere dos enfoques para ello.
Primero, la creacin de estacionamientos tipo pensiones dentro de los

nuevos edificios. Se propone la identificacin de suficiente oferta para
cada una de las manzanas, y la negociacin de incentivos para su
construccin y operacin. Puede pensarse tambin en incentivos para los
habitantes cuyas casas se localizan en calles sin posibilidad de
estacionarse, tales como la devolucin de una parte del costo por usar
obligatoriamente los estacionamientos pblicos. En este contexto habr
que realizarse un programa de entrega de vietas o calcomanas
identificadoras a los residentes de la zona, otorgndoles la reduccin.
El otro enfoque se dirige a la poblacin flotante, para lo que se propone la

construccin de varios grandes estacionamientos pblicos perifricos en
puntos estratgicos de las zonas de mayor concentracin poblacional, y
donde se ha propuesto la construccin de los CETRAM, es importante
mencionar que estos sitios no son los nicos donde se pueden construir
estacionamientos, por lo que se podrn sumar sitios que el municipio
considere conveniente previo anlisis de factibilidad.
II.23. Gasolineras, estaciones de gas butano y

gas
natural
comprimido
para
uso
automotor
Las instalaciones para gasolineras se permitirn nicamente en las
zonificaciones HM, E, TS, I (Industria) y HRC, debiendo respetar para ello lo que
las Normas Oficiales Mexicanas establecen para estos giros y debern
Para el caso de gasolineras slo se podrn ubicar considerando una distancia
mnima entre ellas de 2.0 Km.
II-46

nicamente cuando se trate de una vialidad primaria con camelln, se

podr reducir la distancia mnima de separacin a 1km entre ellas siempre
y cuando se ubiquen en la acera opuesta.
La instalacin de depsitos y despachadores de disel slo se permite
cuando se realice dentro de su propio establecimiento y sea de
autoconsumo sin venta al pblico.
Las instalaciones para estaciones de almacenamiento y venta de gas butano, y

gas natural comprimido para uso automotor (gaseras) solo podrn ubicarse en la
zonificacin I (Industria).
Las gasolineras no podrn ubicarse a menos de 100 m de escuelas, hospitales,
guarderas, asilos e iglesias.
Las estaciones de servicio en todas sus modalidades que almacenen y
abastezcan cualquier suministro de energa alternativa, debern sujetarse a las
Normas aplicables en la materia.
Se prohbe la instalacin de gasolineras, estaciones de gas butano y gas natural
comprimido para uso automotor (gaseras) o cualquier otra instalacin que se
relacione con este tipo de servicios sobre la Avenida Costera Miguel Alemn, Av.
Escnica Clemente Meja y Av. Costera Las Palmas.
II.24. Centros nocturnos, bares y moteles

Este tipo de instalaciones no se podrn ubicar a menos de 200 metros de
escuelas, hospitales, guarderas, asilos, iglesias, as mismo, queda prohibida la
venta directa de alimentos y bebidas hacia la va pblica, debiendo resolver su
operatividad al interior del establecimiento.
II-47

II.25. Establecimientos para el abasto pblico.

Los establecimientos mercantiles en los que se pretenda preponderantemente la
venta de artculos que conforman la canasta con productos bsicos y, de manera
complementaria, la de ropa y calzado, con el uso de tienda de autoservicio,
mercado, supermercado, minisper o tienda de conveniencia, bajo el sistema de
autoservicio, slo podrn situarse en predios cuya zonificacin sea Comercial
(C), Habitacional Mixto (HM), Turstica con servicios TS y tengan frente a va
primaria o secundaria.
Se excepta de la aplicacin de esta norma a los establecimientos mercantiles
como tiendas de abarrotes, miscelneas y mercados de abasto local.
II-48

III.
NORMAS PARTICULARES
III.1.
Polgonos de actuacin de reciclamiento y

reconversin
En este tipo de zonas se podr tener un incremento mximo de hasta el 25% de

la intensidad de construccin segn sea el caso; pero debern respetar el uso
del suelo y el porcentaje de rea libre establecidos en la zonificacin.
Lo anterior, no aplica en el caso de predios y edificaciones que invadan la va
pblica y que se encuentren en situacin irregular en el cumplimiento de la
normatividad urbana vigente. Tampoco aplica en reas de restriccin indicadas
en las Constancias de alineamiento.
No sern susceptibles de otorgamiento de ste beneficio las edificaciones
existentes que no correspondan con la zonificacin establecida en el Plan
Director.
Los proyectos que opten por ste beneficio, debern aportar mejoramiento al
entorno urbano.
III.2.
Polgonos de actuacin de crecimiento

urbano
En los polgonos de actuacin de crecimiento urbano se podr optar por un

incremento en la intensidad de construccin de acuerdo con el siguiente cuadro:
III-49

Cuadro 8
INCENTIVOS EN POLGONOS DE CRECIMIENTO URBANO
Incremento CUS
%
Superficie
del terreno
HA
Para
Para vivienda
Para
Turstico
de tipo
Turstico
con
residencial
hotelero servicios
Para vivienda de
inters social
(hasta 60m2/ viv.)
Para vivienda de
inters medio
(hasta 250m2/ viv.)
De 1 a 2
15
10
10
De 2 a 5
20
15
10
15
10
Ms de 5
25
20
15
20
15
Adicionalmente la Secretaria establecer de comn acuerdo con la Secretaria de

Administracin y Finanzas los incentivos fiscales que se podrn otorgar para
impulsar la inversin en vivienda y turismo en estas zonas.
III.3.
Polgonos de actuacin de mejoramiento

urbano y valor urbano
Los polgonos de actuacin definen la orientacin prioritaria que, con base en las
polticas de desarrollo aqu planteadas, se dar a diversas zonas de Acapulco
que sean objeto de un tratamiento urbano especfico.
Los polgonos de actuacin de mejoramiento urbano sern motivo de gestin
pblica o privada, individual o colectiva, y previa consulta al Consejo de
Urbanismo, sern susceptibles de intervencin por parte de la autoridad a travs
de planes y programas de mejoramiento urbano del entorno con proyectos
integrales que consideren la opinin y participacin ciudadana.
III-50

Construcciones de valor urbano. Se refiere a aquellas construcciones existentes

en Acapulco, que presentan rasgos caractersticos del estilo arquitectnico,
donde se advierten distintas pocas constructivas emblemticas de Acapulco; y
que tienen un valor agregado de carcter patrimonial, histrico, artstico y/o
arqueolgico, con una referencia simblica para la poblacin. Asimismo, han sido
construcciones emblemticas, dada la oportunidad de su construccin, siendo
innovadores o precursores de un estilo o forma de edificacin (ejemplo: el
polgono de los barrios histricos de Acapulco;
Cualquier trmite referente al uso del suelo, licencia de construccin,
autorizacin de anuncios y/o publicidad en reas de Valor Urbano, se sujetar a
las siguientes normas y restricciones.
I. Los inmuebles que forman parte de la tipologa o temtica arquitectnicaurbana caracterstica de la zona; debern ser catalogados como
inmuebles con valor, de acuerdo al anlisis que haga la Secretara y no se
permitir su demolicin.
II. La demolicin total o parcial de edificaciones sin valor, requiere, como
condicin para obtener la licencia respectiva, del dictamen del rea
competente de la Secretara, basada en un levantamiento fotogrfico de
las construcciones colindantes y el anteproyecto de la construccin que se
pretenda edificar.
III. Los cambios de uso o aprovechamiento de inmuebles con valor, no se
autorizan cuando se ponga en peligro o modifique la estructura y forma de
las edificaciones originales y/o de su entorno patrimonial urbano.
IV. No se permiten modificaciones que alteren el perfil de los pretiles y/o de
las azoteas y la autorizacin de instalaciones mecnicas, elctricas;
hidrulicas, sanitarias, de equipos especiales, tinacos, tendederos de ropa
de todo tipo requiere la utilizacin de soluciones arquitectnicas para
ocultarlos de la visibilidad desde la va pblica y desde el paramento
opuesto de la calle al mismo nivel de observacin.
V. En la realizacin de actividades relacionadas con mercados provisionales,
tianguis, ferias y otros usos similares de carcter temporal, no se
permitirn instalaciones adosadas a edificaciones de valor urbano o la
utilizacin de reas ajardinadas con estos fines.
VI. Los colores de los acabados de las fachadas debern ser aquellos cuyas
gamas tradicionales en las edificaciones patrimoniales de la zona se
encuentren en el catlogo que publique la Secretara.
III-51

VII.
Los locales comerciales debern adaptar sus aparadores a las
dimensiones y proporciones de los vanos de las construcciones, de tal
manera que no compitan o predominen en relacin con la fachada de la
que formen parte.
VIII.
Para el abasto y suministro de servicios no se permite la utilizacin
de vehculos de carga con un peso mximo vehicular de cinco toneladas o
cuya dimensin longitudinal exceda de seis metros.
IX. La Autoridad Municipal celebrar convenios para que los propietarios de
edificaciones que sean discordantes con la tipologa local, puedan
rehabilitarlas ponindolas en armona con el entorno urbano.
X. Para promover la conservacin y mejoramiento de estas reas, previa
consulta al Consejo de Urbanismo, la Secretara designar a un
profesionista del ramo, a cuyo cuidado queden dichas reas; este
profesionista actuar adems como auxiliar de la autoridad para detectar y
detener cualquier demolicin o modificacin que no est autorizada en los
trminos de estas Normas.
XI. Los anuncios slo podrn ocupar como mximo el 10% del rea de la
fachada, tomando como base el color de la fachada, siendo los nicos
elementos contrastantes los letreros y logotipo del comercio o servicio
anunciado.
XII.
La Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas tendr
facultad previa consulta con el Consejo de Urbanismo autorizar su cambio
de uso del suelo siempre y cuando sea para equipamiento urbano y se
conserve la morfologa arquitectnica de la construccin
XIII.
Se promover la construccin de vivienda social mediante el
otorgamiento de incentivos fiscales en el rea de valor urbano del
Anfiteatro.
III-52

III.4.
Polgonos de actuacin de preservacin

ecolgica
Los polgonos de actuacin definen la orientacin prioritaria que, con base en las
polticas de desarrollo aqu planteadas, se dar a diversas zonas de Acapulco
que sean objeto de un tratamiento ecolgico especfico. Asimismo estas reas,
forman parte de los ecosistemas presentes: tierras, aguas continentales y
marinas; canales mendricos, as como las comunidades faunsticas, de
vegetacin y sus endemismos (selvas, bosques tropicales, manglares y
humedales);
discontinuidades
geolgicas;
reas
erodabilizadas
y/o
contaminadas.
Las reas de preservacin ecolgica debern ser resguardadas y vigiladas por
las dependencias competentes en colaboracin con los tres niveles de gobierno
y no sern susceptibles de modificaciones.
En las zonas federales de escurrimientos, cauces, arroyos y ros, se aplicar la
normatividad que establece la Comisin Nacional del Agua, As mismo, la
Secretara establecer la seccin y restriccin de los escurrimientos pluviales,
perenes e intermitentes de su injerencia.
No se podr modificar la trayectoria del cauce natural de dichos escurrimientos,
los cuales debern ser protegidos, conservados y encauzados.
Adicionalmente, el Plan Director establece como medida de prevencin de riesgo
en el Ro de la Sabana una restriccin de una franja de proteccin de 100 metros
a cada lado del Ro de la Sabana medidos a partir del lmite mximo de cauce
registrado en el ltimo ao de mayor caudal.
III-53

Figura 27
NORMAS EN CUERPOS DE AGUA
Aplican
restricciones de la
Zona Federal
En el caso de los ros, la restriccin de zona federal, se determinar por la

Comisin Nacional del Agua desde la desembocadura de stos en el mar hasta
el punto ro arriba donde hubiera llegado el mayor flujo.
III.4.1.
Restauracin ambiental
Se refiere a la poltica y/o acciones de prevencin o mitigacin ante los sntomas

de dao ambiental, prdida parcial o total; y/o aprovechamientos no sustentables
que afecten a alguno o a varios de los componentes del ecosistema, que forman
parte del patrimonio natural; determinantes para la permanencia de los
asentamientos humanos de Acapulco.
Es de inters general que cualquier forma de intervencin en las tierras y aguas
de Acapulco y su aprovechamiento sustentable se orientar a mitigar y combatir
el impacto de los fenmenos naturales (huracanes, inundaciones) y
antropognicos (especies invasoras, incendios, ilcitos como desmontes y caza
furtiva y cambio de uso de suelo) que afectan las reas Federales protegidas y
otras modalidades de conservacin.
III-54

El aprovechamiento sustentable de los recursos naturales de Acapulco, tanto por

la actividad urbano-turstico como por la agropecuaria, se deber hacer sobre la
base de la conservacin de los ecosistemas ms representativos y su
biodiversidad con la participacin corresponsable de todos los sectores.
III.4.bis Zonas especiales de desarrollo urbano

III.4.1. bis
Zona de moratoria
La Moratoria se refiere al acto administrativo en el que se da la suspensin

temporal de la autorizacin de Constancias de: Factibilidad de Uso de Suelo,
Zonificacin de Uso de Suelo, de Alineamiento, Nmero oficial y Uso de Suelo,
de Uso de suelo, de Nmero oficial, as como Fusin y Subdivisin de Terrenos,
Registro de Fraccionamientos, Constancias de Acreditacin de Usos de Suelo
por derechos adquiridos, Licencias de construccin y Licencias de ocupacin de
obra.
La Zona de Moratoria se refiere a una o varias zonas en las que prevalece una
condicin suspensiva que no permite el crecimiento urbano. sta aplica en las
zonas que se encuentran impactadas con asentamientos humanos en las cuales
es necesario realizar obras de infraestructura para evitar riesgos de fenmenos
hidrometeorolgicos, a fin de salvaguardar su permanencia.
El Plan Director establece la Zona de Moratoria de desarrollo urbano hasta la
realizacin de las obras de proteccin y encauzamiento del Ro de La Sabana,
Arroyo Colacho y las que resulten necesarias que debern ser realizadas en
corresponsabilidad con los tres niveles de gobierno.
III.4.2. Zona
de
Reserva
para
Crecimiento
Urbano
condicionada a la construccin de Desarrollos Integrales.
Se refiere a las zonas susceptibles de ser reserva de crecimiento urbano pero
cuyo desarrollo deber orientarse a la solucin de proyectos urbanos integrales.
Las reservas para crecimiento urbano de la zona perifrica de la ciudad para su
desarrollo y urbanizacin, quedarn sujetas a la presentacin de proyectos
integrales que sean aprobados como desarrollos integrales.
Ver Normas Particulares que aplican para Desarrollos Integrales.
III-55

III.4.3. Zona
de
Reserva
para
condicionada a las obras de proteccin
Crecimiento
Urbano
Las Zonas de Reserva para Crecimiento Urbano Condicionadas a Obras de

Proteccin, por ubicarse en reas de posibles riesgos naturales y/o
antropognicos, no podrn ser sujetas a desarrollo urbano toda vez que no se
hubieren construido las obras de proteccin que mitiguen el riesgo al que
estuviera expuesta la zona en cuestin.
III.5.
Equipamiento
III.5.1.
Estacionamiento
Todos los proyectos debern cumplir con los requisitos mnimos de cajones de
estacionamiento que establece el Reglamento de Construcciones.
Adicionalmente, los establecimientos para usos de: oficina, salud, educacin,
recreacin, esparcimiento, alimentos y bebidas, religiosos, comerciales que se
instalen sobre vialidades principales y secundarias, debern considerar el 10%
adicional de cajones de estacionamiento de los que les seale el Reglamento de
Construcciones. Debern ser ubicados en los lugares prximos al acceso
peatonal o vehicular.
Los conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas, debern proporcionar un
10% de incremento en requerimiento mnimo de cajones de estacionamiento
establecido en el Reglamento de Construcciones para estacionamiento
momentneo de visitantes.
III.5.2.
reas de ascenso y descenso de pasajeros
Los proyectos que solucionen reas de ascenso y descenso de pasajeros al

frente del predio, debern solucionarla respetando el nivel de banqueta existente
a fin de permitir la continuidad peatonal. No debern utilizar el rea de banqueta
para solucionar las reas de ascenso y descenso.
III-56

III.5.3.
Equipamiento
El Equipamiento Urbano existente podr ampliar sus instalaciones o

construccin pero deber respetar lo que establece el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano (Federal) as como la normatividad especfica aplicable.
III.5.4.
Accesos a playa
Se conservarn y resguardarn todos los accesos pblicos a playa, indicados en

los planos de lotificacin existentes en el departamento de Plano Regulador y se
debern mantener libres de ocupacin para el libre trnsito de los peatones.
Los proyectos de nueva creacin con frente a playa, debern dejar accesos
pblicos a playa cada 400m o en los linderos de los predios. Los accesos
debern tener un ancho mnimo de 8m y podrn formar parte del rea de
donacin.
III.6.
Industria
Las industrias clasificadas en la Tabla de Compatibilidad de Usos como mediana

y grande debern localizarse sobre vialidades primarias y/o en parques
industriales a no menos de 100 metros de escuelas y hospitales. En tanto que la
micro y pequea industria tambin podr ubicarse en vialidades primarias,
secundarias, parques industriales y a no menos de 100 metros de escuelas y
hospitales.
Todos los giros industriales debern cumplir con la normatividad ambiental, en
materia de proteccin civil, el Reglamento de Construcciones y el Plan Director.
III-57

Cuadro 9
TIPOLOGA DE LA INDUSTRIA (SEGN SU NMERO DE EMPLEADOS)
III.7.
Tamao de la industria
No. de empleados
Micro
Hasta 10
Pequea
De 11 a 50
Mediana
De 51 a 250
Grande
Ms de 251
reas verdes y espacios abiertos de valor

ambiental AV
En la zonificacin denominada espacios abiertos, el rea total construida ser de

hasta el 5% de la superficie del predio y el rea de desplante ser de hasta
2.5%.
Los derechos de va de zonas federales, por instalaciones especficas, se
consideran con Zonificacin AV (reas de Valor Ambiental) y quedarn sujetas a
lo que se seala la Normatividad de la SCT, CFE, SEMARNAT, CONAGUA,
PEMEX y dems ordenamientos aplicables en la materia.
III.8.
rea de preservacin ecolgica
Los usos y actividades permitidos en esta zonificacin sern supletorios en tanto

se elabora y aprueba el Plan de Ordenamiento Ecolgico Local, una vez entrado
en vigor dejar de surtir efecto.
III-58

III.8.1. Aprovechamiento Agrcola AA, Aprovechamiento

Pecuario AP, Conservacin Pesquera CP y Conservacin de
Flora y Fauna CFF
Las construcciones sern nicamente para ubicar instalaciones estrictamente
necesarias para el funcionamiento del uso permitido. Cuando impliquen
construccin a cubierto, no podrn exceder de un nivel y del 3% de la superficie
del terreno como rea de desplante incluyendo caminos y andadores. La ley
aplicable en la materia determinar las concurrencias y las caractersticas de
dicha produccin.
III.8.2.
Proteccin y Conservacin de reas Naturales PCAN
En las reas Naturales Protegidas no debern ubicarse construcciones de

ningn tipo.
III.8.2. bis Ventana Ecolgica VE

Los usos y actividades permitidos tendern a ampliar y facilitar el disfrute del
paisaje y de los elementos naturales.
Tendrn la zonificacin VE Ventana Ecolgica, las siguientes reas:
Cuadro 10
VE VENTANAS ECOLGICAS POR VIALIDAD
rea
Ubicacin
Condesa
rea entre al acceso pblico a

playa colindante al Condominio
Torre Azul y el acceso pblico a
playa colindante al
estacionamiento del Hotel
Fiesta Americana.
Papagayo
rea frente al parque

papagayo, Avenida Costera
Observaciones
VE Ventana Ecolgica en el
paramento al mar, las construcciones
no debern sobresalir de la rasante
del nivel de banqueta, en este nivel
solo se podrn localizar terrazas y
miradores a descubierto. nicamente
los accesos a escaleras podrn ser
techados obligatoriamente con
materiales transparentes que
permitan la visibilidad. Por debajo de
la rasante conservan la zonificacin
establecida en el Plan Director.
Ventana Ecolgica, en el
paramento al mar no se permite
III-59

rea
Ubicacin
Observaciones
Miguel Alemn Valdez, entre

las calles Manuel Gmez Morn
y Juan Sebastin Elcano.
Desde la Plazoleta de la
Quebrada, Avenida Adolfo
Lpez Mateos, incluye calle
Explanada colindante a zona
federal del Fraccionamiento
Las Playas.
Avenida Costera Miguel Alemn
Valdez, en sentido al Centro de
la Ciudad, desde el Parque
Ernesto Garca Moraga al
Malecn, entre las calles La
Pinzona del Fraccionamiento
Las Playas e Ignacio de la
Llave, Centro de la Ciudad.
frente al Fuerte de San Diego,
en sentido a la Base Naval,
hasta llegar a la Plaza Apolonio
Castillo
Valdez, la plaza ubicada frente
al puente entre Caleta y
Caletilla
construcciones sobre el nivel de

banqueta.
Carretera Escnica
Carretera Escnica Clemente

Meja, entre la Avenida H.
Colegio Militar y Glorieta de
Puerto Marqus
Carretera Pie de La
Cuesta
Avenida Playa Pie de La

Cuesta a Avenida Granjas
VE Ventana Ecolgica, sobre la

rasante de la carretera en el
paramento al mar, las construcciones
no debern sobresalir de la cota
media de la rasante del frente del
lote, en este nivel solo se podrn
localizar reas de ascenso y
descenso, estacionamiento y
miradores a descubierto. Las
cubiertas o techumbres de accesos a
escaleras y elevadores debern ser
con materiales transparentes que
permitan la visibilidad. Por debajo de
la rasante conservan la zonificacin
establecida en el Plan Director.
Quebrada
Malecn-Manzanillo
Parque de la ReinaPlaza Apolonio

Castillo
Plaza Caletilla
Ventana Ecolgica, la zona federal

deber permanecer libre de cualquier
obstculo visual.
Ventana Ecolgica en el paramento

al mar no se permiten construcciones
sobre el nivel de banqueta.
Ventana Ecolgica en el paramento

al mar no se permiten construcciones
sobre el nivel de banqueta.
VE Ventana Ecolgica no se
permiten construcciones sobre el
nivel de banqueta.
III-60

III.8.3.
Proteccin y conservacin de los acantilados
Tratndose de costas que carezcan de playas y presenten formaciones rocosas

o acantilados, la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales
(SEMARNAT),
determinar la delimitacin de la Zona Federal Martimo
Terrestre y sus condiciones.
En consecuencia la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales
(SEMARNAT) ser la dependencia competente para establecer los requisitos
para el uso y aprovechamiento de la ZOFEMAT.
Los acantilados ubicados entre el lmite de la ZOFEMAT y el lmite del mar se
clasifican dentro de la zonificacin Proteccin y Conservacin de reas
Naturales PCAN.
III.8.4.
Proteccin de la Zona Federal Martimo Terrestre
III.8.4.1.
Zona Federal Martimo Terrestre
Todos los terrenos colindantes a la ZOFEMAT debern considerar las siguientes

restricciones de construccin en su frente a playa, adicionales a las restricciones
establecidas por la SEMARNAT.
Sector Anfiteatro: 15 metros.
Sector Pie de la Cuesta en zona de acantilados 15m y en zona de playa: 30m.
Sector Diamante en zona de acantilados 15m y en zona de playa: 30m.
En stas reas de restriccin slo se permiten albercas y palapas.
La Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT),
deslindar y determinar la delimitacin de la Zona Federal Martimo Terrestre y
los Terrenos ganados al mar y ser la dependencia competente para establecer
los requisitos para el uso y aprovechamiento de la ZOFEMAT.
III-61

La Secretara a travs de la Constancia de Congruencia de Uso del Suelo,

sealar el uso del suelo aplicable en el rea de Zona Federal Martimo
Terrestre, en razn de la zonificacin del predio colindante acorde a su ubicacin
establecida en el Plan Director. Sin embargo en sta rea de Zona Federal
Martimo Terrestre, solamente se permite desarrollar un nivel en su caso y
deber respetar obligadamente el 20% de rea de la superficie total a
concesionar en el estado natural del terreno. sta superficie se considerar
dentro de la superficie de rea libre que marque la zonificacin. Adicionalmente,
en las construcciones se debern utilizar materiales naturales y soluciones de
vegetacin endmica.
Queda estrictamente prohibida la ocupacin en el rea de playa, la cual deber
permanecer completamente libre de todo tipo de instalaciones, mobiliario,
elementos fijos, desmontables y otros.
III.8.4.2.
Zona Federal en Cuerpos de Agua
La SEMARNAT determinar la delimitacin de la Zona Federal colindante a

Lagunas, as como determinar las condicionantes en materia ambiental para
dicha Zona Federal, para estos casos la Secretara emitir las Constancias de
Congruencia de Uso de Suelo con base en las condicionantes que determina la
SEMARNAT.
Todos los terrenos colindantes a la Zona Federal de Lagunas debern
considerar las siguientes restricciones de construccin en su frente a la laguna
adicional a las establecidas por la SEMARNAT:
Sector Pie de la Cuesta: 100metros.
Sector Diamante: 100metros.
En estas reas de restriccin queda prohibido cualquier tipo de construccin, y
slo podrn ubicar senderos con material permeable.
III-62

III.8.5.
Proteccin y conservacin de los humedales
Los predios sujetos a restriccin por la Norma Oficial (NOM-022-SEMARNAT2003), que establece las especificaciones para la preservacin, conservacin,
aprovechamiento sustentable y restauracin de los humedales costeros en
zonas de manglar, podrn gozar de la densidad e intensidad de construccin que
les hubiera otorgado el Plan considerando la totalidad de la superficie del predio
para calcular el potencial asignado, sin embargo, el desarrollo de la obra deber
realizarse en la seccin del predio que est libre de la restriccin de dicha
norma.
En caso de que sea necesario trazar una va de comunicacin en tramos cortos
de un humedal, se deber cumplir con lo establecido en la NOM-022SEMARNAT-2003 y dems disposicin para la adecuada ejecucin y puesta en
marcha de la obra.
III.8.6. Preservacin, conservacin y aprovechamiento de los

manglares
Los predios sujetos a restriccin por la Norma Oficial (NOM-022-SEMARNAT2003), que establece las especificaciones para la preservacin, conservacin,
aprovechamiento sustentable y restauracin de los humedales costeros en
zonas de manglar, podrn gozar de la densidad e intensidad de construccin que
les hubiera otorgado el Plan considerando la totalidad de la superficie del predio
para calcular el potencial asignado, sin embargo, el desarrollo de la obra deber
realizarse en la seccin del predio que est libre de la restriccin de dicha
norma.
En caso de que sea necesario trazar una va de comunicacin en tramos cortos
de un humedal, se deber cumplir con lo establecido en la NOM-022SEMARNAT-2003 y dems disposicin para la adecuada ejecucin y puesta en
marcha de la obra.
III-63

III.9.
Poblados Rurales
Los predios que se ubiquen sobre la vialidad regional que atraviesa el poblado,
debern dejar un rea ajardinada al frente de 2 m y los giros comerciales que se
establezcan, debern manejar un prtico de 3 m de ancho como mnimo. Por
ningn motivo se deber invadir con construcciones el derecho de va.
Las instalaciones de equipamiento especial (Rastro, Centros de readaptacin
social, infraestructura hidrulica, Centros de disposicin de residuos, etc.), que
se ubiquen en poblados rurales debern contar con un Estudio de Impacto al
entorno en donde se ubique el proyecto, tomando como referencia los aspectos
similares a un Estudio de Impacto Urbano.
Para el clculo de la densidad permitida se deber consultar el Cuadro 4 de la
Norma II.3.
III.10. Normas por zonificacin

III.10.1. HC Habitacional con Comercio
Los giros diferentes a vivienda como los comercios, solamente se podrn
localizar en planta baja, podrn construirse en un solo nivel con el entrepiso que
las instalaciones especiales demanden.
III.10.2. HM Habitacional Mixto

Un predio podr alojar todos los usos del suelo permitidos, que le seale la
zonificacin correspondiente vigente, siempre y cuando cumplan con lo que
establece el Plan Director.
Si se pretende alojar vivienda y usos no habitacionales, el nmero mximo de
viviendas y el nmero mximo de metros cuadrados a construir, ser el que se
obtenga de respetar la altura y el porcentaje de rea libre ejemplo HM 4/35/83
HM = Habitacional mixto, 4=Nmero de niveles, 35=Porcentaje de rea libre y
83=Densidad (viv/ha).
III-64

III.10.3. T Turismo
La clave de zonificacin corresponde a: primer dgito; nmero niveles; el
segundo a porcentaje de rea libre y el tercero a cuartos por hectrea neta. La
equivalencia de densidad de cuartos por cada vivienda, se calcular con base en
la siguiente tabla segn la zonificacin que aplique:
Cuadro 11
NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN T
Sector
Pie de La Cuesta y
Anfiteatro
Diamante
Anfiteatro
Diamante y
Anfiteatro
Anfiteatro
Diamante
Diamante y Anfiteatro
Diamante y Anfiteatro
Anfiteatro
Diamante
Diamante
Anfiteatro
m2 de
Res.
Cuartos/H Viviendas/H Res.
Res.
construccin
Lateral
a
a
Frente m Fondo m
cus
m
Niveles
Area libre
tamao de
lote m2
m2 area libre
m2 de
desplante
0.50
10000
5000
5000
10000
192
77
4m/15% Alt
1/8 Alt
T
T
2
3
0.65
0.50
10000
10000
6500
5000
3500
5000
7000
15000
60
288
24
115
5
5
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
0.60
10000
6000
4000
12000
231
92
10
4m/15% Alt
1/8 Alt
T
T
T
T
T
T
T
T
4
4
6
7
9
15
25
30
0.60
0.70
0.60
0.60
0.60
0.80
0.80
0.80
10000
10000
10000
10000
10000
10000
10000
10000
6000
7000
6000
6000
6000
8000
8000
8000
4000
3000
4000
4000
4000
2000
2000
2000
16000
12000
24000
28000
36000
30000
50000
60000
308
162
324
378
486
405
431
811
123
65
130
151
194
162
172
324
5
10
10
5
10
10
10
10
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
Uso
Nota: Para pequeos hoteles ya existentes en lotes con superficie menor a una hectrea, aplica norma nmero
III.10.3 Equivalencia de viviendas cuarto en funcin de la densidad
1/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2 y con un frente menor a 30m no aplican las
restricciones fondo y laterales, pero debern aplicar el porcentaje de rea libre que les corresponda
Para efectos del clculo del nmero de viviendas en funcin del nmero de
cuartos este se estima en 2.5 cuartos por cada vivienda
III-65

III.10.4. TS Turstico con Servicios

La zonificacin Turstico con Servicios, dependiendo de su ubicacin establece
niveles y porcentaje de rea libre o en su defecto densidad de cuartos por
hectrea y porcentaje de rea libre.
Cuadro 12
NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN TS
Sector
Anfiteatro
Diamante
Diamante
Anfiteatro
Anfiteatro
Anfiteatro
Uso
Niveles
Area libre
tamao de
lote m2
m2 area libre
m2 de
desplante
TS
TS
TS
TS
TS
TS
1
2
3
4
6
6
0.45
0.10
0.70
0.10
0.10
0.50
10000
10000
10000
10000
10000
10000
4500
1000
7000
1000
1000
5000
5500
9000
3000
9000
9000
5000
m2 de
Res.
Res.
construccin
Lateral
a
a
Frente m Fondo m
cus
m
5500
18000
9000
36000
54000
30000
NA
NA
214
857
466
405
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
186
NA
4
4
4
NA
4m/15% Alt
1/8 Alt
4
NA
FUENTE: 1/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2y con un frente menor a 30m no aplican las
restricciones fondo y laterales, pero debern aplicar el porcentaje de rea libre que les corresponda.
III.10.5. STR Servicios Tursticos Recreativos

La zonificacin Servicios Turstico Recreativos no considera viviendas ni hoteles,
se destina para la instalacin de equipamiento y servicios tursticos.
Cuadro 13
NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN STR
Uso
Niveles
Area libre
tamao de
lote m2
m2 area libre
m2 de
desplante
STR
0.65
10000
6500
3500
m2 de
Res.
Res.
construccin
Lateral
a
a
Frente m Fondo m
cus
m
7000
60
24
10
4m/15% Alt
1/8 Alt
III.10.6. TNE Turstico con Norma Ecolgica

La zonificacin Turstico con Norma Ecolgica se aplica a las reas que tienen
vocacin turstica pero que debido a las caractersticas de su entorno ambiental
se debe cuidar su integracin y la proteccin del sitio.
III-66

Ests zonas son susceptibles de ser emisoras de intensidad de construccin. El

rea debe libre se entiende como la superficie mxima de desmonte para ubicar
las edificaciones.
Figura 28
ZONA TURSTICA CON NORMA ECOLGICA
Aplica la siguiente normatividad

Cuadro 14
ZONA TURSTICA CON NORMA ECOLGICA
Uso
Niveles
Area libre
tamao de
lote m2
m2 area libre
m2 de
desplante
TNE
TNE
TNE
1
2
3
0.70
0.70
0.70
10000
10000
10000
7000
7000
7000
3000
3000
3000
m2 de
Res.
Res.
construccin
Lateral
a
a
Frente m Fondo m
cus
m
3000
6000
9000
35
70
105
14
28
42
5
5
5
4
4
4
3
4
5
1/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2y con un frente menor a 30m no aplican las
restricciones fondo y laterales, pero debern aplicar el porcentaje de rea libre que les corresponda.
2/ El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) ser una superficie equivalente al 10% del rea total del predio y
esta deber localizarse en el porcentaje de rea desmontable.
Todos los predios colindantes a las lagunas debern dejar obligadamente 100m
de restriccin de construccin colindantes a la laguna adicional a las
restricciones que establezcan las autoridades en materia ambiental como Zona
Federal.
El potencial mximo a construir en un predio se calcula con el siguiente
procedimiento.
III-67

Cuadro 15
PLICACIN NORMA ECOLGICA
Clave
TNE
3/70/40
Lote
mnimo
Ha
1.00
Densidad
cts/ha
40
No de
niveles
% de rea
desmontada
2/
30%
Restricciones
Frente
m
Fondo
m 1/
Laterales
m 1/
10
4m /15%
Alt
1/8 Alt
III-68

III.11. Normas propias de fraccionamientos

Los fraccionamientos que conservarn su normatividad establecida en los
Convenios Municipio-Fraccionamiento con objeto de preservar las caractersticas
que les dieron origen, son los siguientes.
1. Hornos Insurgentes: H2/35 (Habitacional Unifamiliar, 2 niveles, 35% de rea libre),
2. Guitarrn: T4/40/82 (Turstico Residencial, 4 niveles, 40% de rea libre, 82 cuartos
por hectrea) aplica Norma II.7.
3. Las Brisas: H2/65 (Habitacional Unifamiliar, 2 niveles, 65% de rea libre),
4. Brisamar: H2/40 (Habitacional Unifamiliar, 2 niveles, 40% de rea libre),
5. Desarrollo Turstico Integral Marina Las Brisas: H2/40 (Habitacional
Unifamiliar, 2 niveles, 40% de rea libre).
6. Club Residencial Las Brisas: H2/40 (Habitacional Unifamiliar, 2 niveles, 40% de

rea libre),
7. Condominio La Cima Club Residencial: Secciones 1, 2 y 3; H2/60

(Habitacional Unifamiliar, 2 niveles, 60% de rea libre), Seccin 4; Comercial u
hotel en 2 niveles, Seccin 5; comercial y servicios en 2 niveles.
8. Punta Diamante: T2/50/40 (Turstico Residencial, 2 niveles 50% de rea libre, 40
cuartos por hectrea), T3/60/42 (Turstico Hotelero, 3 niveles, 60% de rea libre, 42
cuartos por hectrea).
III.12. Normas por vialidad

III.12.1. Sector Anfiteatro
Constituyentes-Aquiles Serdn
A-B
De Av. Ejido a Av. Cuauhtmoc.

Aplica Zonificacin y Norma II.4.1.3.
Constituyentes
A-C
De Av. Ejido a Av. B. California.
III-69

Ruiz Cortines Carretera Mxico-Acapulco

De Av. B. California a la Y griega.
C-D
Aplica Zonificacin, Normas II.13 y II.4.1.3.
Carretera Mxico Acapulco

De la Y griega al trbol de las Cruces.
D-E
Cuauhtmoc
F-G
De C. 5 de Mayo a Av. A. Ruiz Cortines.

Aplica Zonificacin y Normas II.13 y II.4.1.3.
Ejido
H-A
De Calz. Pie de la Cuesta a Constituyentes.

Adolfo Lpez Mateos Gran Va Tropical

I-J
De La Quebrada a Playa Angosta.
Paramento al mar aplica VE Ventana Ecolgica
Paramento a la montaa aplica zonificacin.
J-K
De Playa la Langosta a Av. Cerro de los Caones,

Paramento al mar. Aplica Zonificacin, bajo el nivel de banqueta, los
necesarios para desplantar hacia la calle un solo nivel.
III-70

Paramento a la Montaa. Aplica zonificacin
Av. Costera Miguel Alemn Valdez

L-M
De Boca Chica a Alta Caleta.
Paramento al mar. Aplica Norma III.8.2. BIS.
Paramento a la montaa. Aplica Zonificacin.
La Aguada
K-N
De Av. Cerro de los Caones a Costera M. Alemn,
Paramento al mar. Aplica Zonificacin. Bajo el nivel de banqueta, los

necesarios para desplantar hacia la calle un solo nivel.
Paramento a la montaa. Aplica zonificacin
COSTERA MIGUEL ALEMAN

N-
Del Club de Yates a Playa Manzanillo,

Paramento al mar.
III-71

Aplica Zonificacin. Bajo el nivel de banqueta, los necesarios para

desplantar hacia la calle un solo nivel.
-O
Paramento al mar. Aplica Norma III.8.2. BIS.

PASEO DEL FARALLON (RUBEN FIGUEROA)

P-Q
De Av. Cuauhtmoc a la Diana.

FERNANDO DE MAGALLANES-C BARESFORD-BUGAMVILLE- LOMAS DEL

MAR.
R-S
De C. Cerrada de Lomas del Mar a Costera M. Alemn.

Aplica norma II 19.1.
ALMIRANTE HILARIO RODRGUEZ MALPICA.

T-U
De C. Horacio Nelson a C. Sebastin el Cano.

Aplica norma II 19.1.
COSTERA MIGUEL ALEMAN

V-W De Fuerte de San Diego a Av. Manuel Gmez Morn.
Paramento Norte. Aplica zonificacin.
Paramento Sur. Aplica VE Ventana Ecolgica no se permiten hoteles, ni

viviendas.
W-P
De Av. Manuel Gmez Morn a la Diana.
Paramento Norte. Aplica Zonificacin y Norma II.4.1.3.
Paramento Sur. Aplica Zonificacin. Deber dejarse una restriccin de

construccin en las colindancias de 1/8 de la altura
P-X
De la Diana a C. Piedra Picuda.
Paramento Norte. Aplica Zonificacin y Norma II.4.1.3.
Paramento Sur. Aplica Norma III.8.2. BIS.
En el paramento Sur. En este nivel solo se podrn localizar reas de

ascenso y descenso, estacionamiento y miradores.
III-72

X-Y
De C. Piedra Picuda a la Base Naval Icacos.
Paramento Norte. Aplica zonificacin y Norma II.4.1.3.
Paramento Sur. Aplica zonificacin y Norma II.4.1.3. Deber dejarse una

restriccin de construccin en las colindancias de 1/8 de la altura.
CARRETERA ESCENICA CLEMENTE MEJIA

Y-Z
De la Base Naval Icacos a Ave. H. Colegio Militar.
Paramento Oriente. Aplica Norma II.4.1.3.
Paramento Poniente.
Aplica Zonificacin. Las construcciones no debern sobresalir de la rasante

de la carretera. En este nivel solo se podrn localizar reas de ascenso y
descenso, estacionamiento, miradores y las techumbres debern ser
provisionales y desmontables.
AV. PIE DE LA CUESTA

IV-a
De Granjas a Aquiles Serdn.

Aplica Norma II.4.1.3. Las construcciones no debern sobresalir de la
rasante de la carretera. En este nivel solo se podrn localizar reas de
ascenso y descenso, estacionamiento, miradores y las techumbres debern
ser provisionales y desmontables.
III.12.2. Sector Renacimiento

VICENTE GUERRERO
A-E De entronque Carretera federal Acapulco-Mxico al trbol de las Cruces.
Aplica Zonificacin y Normas II.13 y II.4.1.3.
HERMENEGILDO GALEANA.
B-C De Nicols Bravo a Vicente guerrero.
HM 4/35/125.
CAMINO A LA VENTA-AV. JUAN ESCUDERO

D-E
De Bulevar Vicente guerrero a Paseo de la Sabana.
HM 4/35/125.
Av. AL QUEMADO
III-73

F-G De Las Rosas a Bulevar Vicente Guerrero.
HM 4/35/125.
JUAN ALVAREZ
H-I De Bulevar Vicente Guerrero a Paseo de la Sabana (En proyecto).
HM 4/35/125.
V. GUERRERO (EJE CENTRAL VICENTE GUERRERO)

J-K De Bulevar Vicente Guerrero a Paseo de la Sabana (En proyecto).
HM 4/35/125.
III.12.3. Sector Cayaco Llano Largo

CARRETERA CAYACO PUERTO MARQUS
A-1
De Carretera Escnica a Lzaro Crdenas.

Aplica Norma II.4.1.3.
III.12.4. Sector Diamante

CARRETERA ESCENICA CLEMENTE MEJIA
Z-A
De Av. H. Colegio Militar a glorieta de -Puerto Marques.
Paramentos Oriente y Norte. Aplica zonificacin
Paramentos Poniente y Sur. Aplica Norma III.8.2. BIS. Las construcciones

no debern sobresalir de la rasante de la carretera. En este nivel solo se
podrn localizar reas de ascenso y descenso, estacionamiento, miradores
y las techumbres debern ser provisionales y desmontables.
BOULEVARD DE LAS NACIONES

A-B De glorieta Puerto Marqus al acceso al Aeropuerto. Turstico con
Servicios TS 6/35.
III-74

En ambos paramentos se deber dejar una restriccin de construccin de

7m de ancho al frente de los predios como rea ajardinada o reas de
ascenso y descenso, no se puede ocupar como estacionamiento.
COSTERA DE LAS PALMAS

C-D De playa Revolcadero a Condominio Playa Mar II.
Paramento Norte. Aplica zonificacin
Paramento Sur. Aplica zonificacin de acuerdo a la siguiente tabla:

Cuadro 16
NORMA COSTERA DE LAS PALMAS
SUPERFICIE PREDIO M2
CTO/HA y
AREA LIBRE %
0 hasta 10 000
120 85
Ms de 10 000 hasta 20 000
150 80
Ms de 20 000 hasta 30 000
180 76
III-75

SUPERFICIE PREDIO M2
CTO/HA y
AREA LIBRE %
Ms de 30 000 hasta 40 000
210 72
Ms de 40 000
240 70
Los terrenos colindantes a la Zona Federal Martima-Terrestre podrn construir

hasta un piso mximo en una franja de 30 m. A partir de esta franja podrn
construir el nmero de niveles que les seala la zonificacin.
Los proyectos que se encuentren ubicados en la zona del cono de aproximacin
del aeropuerto debern contar con el visto bueno de la Direccin General de
Aeronutica Civil.
En planta baja se deber propiciar dobles o triples alturas. Se sugiere que las
construcciones se orienten transversales a la direccin del viento dominante. No
se permite descopetar la duna. La planta baja debe permitir el paso libre del
agua por lo que se recomienda el uso de pilotes o columnas, no construir
espacios habitables y no ocupar ms del 30% de la superficie
III-76

Figura 29
RESTRICCIONES A LA CONSTRUCCIN EN COLINDANCIAS CON
ZONA FEDERAL MARTIMO TERRESTRE
CARRETERA A BARRA VIEJA.

B-E Del entronque al Aeropuerto al lmite Poniente de la Colonia Bonfil,
Paramentos Oriente y Norte. Aplica Zonificacin
Paramento Poniente y Sur. Aplica Zonificacin y Norma III. 5.4
Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, en una franja de 30 m, podrn construir hasta un mximo de un
nivel. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
seala la zonificacin.
Los proyectos que se encuentren ubicados en la zona del cono de

aproximacin del aeropuerto debern contar con el visto bueno de la
Direccin General de Aeronutica Civil.
E-F Dentro de los lmites de la Colonia Bonfil.
Paramento Norte. Aplica Zonificacin
III-77

Paramento Sur. Turstico con Servicios. TS 3/30. Aplica Norma III. 5.4
F-G De Colonia Bonfil a Playa Encantada.
Paramento Norte. Aplica zonificacin
Paramento Sur. Aplica Zonificacin y Norma III 5.4
Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, podrn construir hasta un mximo de un nivel en una franja de 30
m. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
G-H De Playa Encantada a Barra Vieja,
Paramento Sur. Aplica Zonificacin y Norma III 5.4.
Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, podrn construir hasta un mximo de un nivel en una franja de 30
m. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
SIMON BOLIVAR.
III-78

I-J
De Boulevard de las Naciones a Obsidiana

TS 3/30
PUNTA DIAMANTE.
K-L De Boulevard de las Naciones a Morelos
TS 3/30
III.12.5. Sector Pie de la Cuesta

CARRETERA NACIONAL ACAPULCO ZIHUATANEJO
I-II
De Lmite Municipal a Av. Rancho Grande.

HM 4/35/83, con restriccin de 5 m al frente como rea ajardinada o reas
de ascenso y descenso; no se puede ocupar como estacionamiento.
CARRETERA NACIONAL ACAPULCO ZIHUATANAEJO CALZ. PIE DE LA

CUESTA.
III-IV De Av. Playa Pie de la Cuesta a Granjas
Paramento Sur. Aplica Norma III.8.2. BIS. Las construcciones no debern

sobresalir de la rasante de la carretera. En este nivel solo se podrn
localizar reas de ascenso y descenso, estacionamiento, miradores y las
techumbres debern ser de materiales que no obstruyan la visual.
FEBRONIO DIAZ-NIO PERDIDO-GUADALUPE VICTORIA

V-VI
De Carretera Acapulco-Zihuatanejo a lmite municipal.

HM 4/35/125.
C. LA LAJA-M. HIDALGO.
VII-VIII De Carret. Acapulco-Zihuatanejo a Proy. Autopista.
HM 4/35/125.
AV. CAMPO DE TIRO

IX-X
De Carret. Acapulco-Zihuatanejo a Proy. Autopista.

HM 4/35/125.
AV. PLAYA PIE DE LA CUESTA AV. FUERZA AEREA MEXICANA
III-79

III-XI De la carretera Nacional Acapulco Zihuatanejo al Andador Lago Tropical
Paramento Sur. Aplica Zonificacin y aplica norma III 5.4. Restriccin al

frente de 5 m para rea ajardinada o reas de ascenso y descenso, no se
puede ocupar como estacionamiento.
ALMENDROS.
XII-XIII De Carret. Acapulco-Zihuatanejo a Proy. Autopista.
HM 4/35/125.
CIRUELOS-PALMAS-CHIRIMOYAS
XIV-XV De Carret. Acapulco Zihuatanejo a Proy. Autopista.
HM 4/35/125.
CHIRIMOYAS-PALMAS
XVI-XVII De Proy. Autopista a Carret. Acapulco Zihuatanejo.
HM 4/35/125.
III.12.6. Sector San Agustn

CARRETERA ACAPULCO CHILPANCINGO DE LOS BRAVO
2-3
De A. San Agustn Norte a Carretera a Ejido Nuevo

HM 3/30/25 con restriccin de 5 m al frente como rea ajardinada o reas
III.12.7. Sector Tres Palos

CARRETERA ACAPULCO CHILPANCINGO DE LOS BRAVO
4-5
De Puente Tunzingo a El Bejuco

HM 3/30/25 con restriccin de 5 m al frente como rea ajardinada o reas
III-80

III.12.8. Seccin de vialidades primarias

El Siguiente cuadro resalta la importancia de la seccin mnima de algunas
vialidades, as como, su rea de restriccin segn jerarqua.
Cuadro 17
SECCIN MINIMA DE VIALIDAD
Vialidad
Seccin
Restricciones aplicables al
frente del predio.
Av. Boulevard de Las Naciones.
40.00
Av. Cayaco-Puerto Marques
40.00
m
20.00 plano vialidades
7.00. Norma por vialidad.
5.00
5.00m./Lado norte Col. Jardn
Carretera Pie de La Cuesta
40.00
10.00m./Lado sur Col. Balcones

Al Mar.
Av. Boulevard Vicente Guerrero
60.00
Sin Restriccin
Av. Costera Miguel Alemn.
40.00
5.00 m
Av. Cuauhtmoc. Tramo: Av. Costera

Miguel Alemn a C. Diego Hurtado de
Mendoza
26.00
N/A
Av. Cuauhtmoc. Tramo: Diego Hurtado

de Mendoza a Av. Nios Hroes
35.00
N/A
Av. Cuauhtmoc. Tramo: Av. Nios

Hroes a crucero con Av. Ruiz Cortines.
40.00
N/A
Av. Adolfo Ruiz Cortines. Tramo: del

Mdulo FOVISSSTE a C. Solidaridad
24.00
15.00 Restriccin Zona Federal

CFE (incluye banqueta) lado
norte
Av. Ruiz Cortines de C. Solidaridad a

entronque con Av. Cuauhtmoc
26.50
15.00 Restriccin Zona Federal

CFE (incluye banqueta) lado
norte
III-81

Av. Constituyentes
22.00
Av. Ejido
20.00
N/A
5.00 m
Lado norte Colonia Santa
III.13. Normas particulares que aplican en las

Zonas de Reserva para Crecimiento y/o
Reciclamiento Urbano sujetas a Desarrollos
Integrales
Los sectores pblico, privado y social podrn llevar a cabo Desarrollos
Integrales en las zonas de reciclamiento o de reserva para crecimiento urbano
determinadas en el PDDU y estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
1.
Podrn participar el Gobierno Federal, Estatal y Municipal, particulares y
sociedad que cuenten con terrenos que se localicen en el rea de reciclamiento
o en zonas de reserva.
2.
Debern establecerse como Desarrollos Integrales, a proyectos
habitacionales urbanos o tursticos, que cumplan con 50 puntos mnimo, con
base a la tabla REQUISITOS A CUMPLIR PARA DESARROLLOS
INTEGRALES, ubicada al final de este apartado
3.
Una vez determinado el Desarrollo Integral se podr fusionar dos o ms
predios y se dar prioridad a aquellos desarrollos que promuevan la continuidad
fsico-espacial de la Ciudad de Acapulco.
4.
El desarrollador o promotor, pblico o privado, deber presentar un Plan
Maestro y asegurar la dotacin de obras de cabeza, infraestructura y soluciones
de movilidad con criterios de accesibilidad universal.
5.
Los desarrollos tendrn que ser integrales de usos mixtos que propicien el
arraigo de sus habitantes y encuentren en el desarrollo sus satisfactores de
vivienda, equipamiento y fuente de ingresos, para evitar la movilidad a zonas
alejadas del trabajo, recreacin y servicios.
III-82

6.
La superficie mnima para integrar un Desarrollo Integral localizado en zona
de reserva ser de 16 hectreas. En caso de reciclamiento, el predio deber
contar con 2,000 m2.
7.
El aprovechamiento, densidad, intensidad y uso del suelo deber ser de
usos mixtos para promover desarrollos integrales que propicien la generacin de
vivienda en sus diferentes tipos y niveles socioeconmicos, equipamiento local y
regional, comercio, oficinas, servicios tursticos, recreacin y dems centros de
trabajo.
8.
La intensidad de construccin deber concentrarse en las reas
desmontadas, procurando la conservacin de la selva baja caducifolia y de valor
ambiental.
9.
Se deber presentar un estudio de impacto ambiental o manifestacin de
impacto ambiental regional, en los predios ubicados en las zonas de reserva
para crecimiento urbano. En reas de reciclamiento aplica la norma urbana
correspondiente.
10. Se deber presentar un estudio de impacto urbano para predios ubicados
en la reserva de crecimiento urbano.
11. La Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas tendr facultad para
autorizar este tipo de Desarrollos Integrales.
12. Una vez que la demanda de reserva territorial se agote (de acuerdo con lo
establecido en el Plan Director de Desarrollo Urbano), la Secretaria tendr
facultad para declarar una moratoria para la autorizacin de Desarrollos
Integrales, la cual se derogar una vez que el Plan Director de Desarrollo Urbano
se actualice y/o crezca la demanda de vivienda.
13. Se dar prioridad a los Desarrollo Integrales que por su dimensin y
caractersticas aseguren los aspectos de sustentabilidad, propongan desarrollos
de vivienda social y popular, dando de esta forma respuesta al dficit de vivienda
para este sector de la poblacin local.
14. Los Desarrollos Integrales debern respetar y considerar la estructura vial
prevista en el Plan Director, adems debern disear su estructura vial interna
considerando conexiones viales al sistema regional y local.
15. Los Desarrollos Integrales tendrn que demostrar en su Plan Maestro que
cuentan con un sistema de movilidad integral, es decir, que contemple ciclovias,
zonas peatonales, accesibilidad universal, infraestructura para el transporte
pblico como: paradas, sealizacin, carril confinado segn sea el caso.
III-83

16. La ejecucin de cada etapa del Desarrollo Integral, estar condicionada al

cumplimiento ntegro de las condiciones antes sealadas. Indicando en su Plan
Maestro la donacin al municipio del equipamiento y rea libres de cada fase del
desarrollo.
17. Deber considerar en su propuesta arquitectnica lo considerado por el
Reglamento de Construcciones, as como, una serie de criterios y soluciones
arquitectnicas coherentes con el entorno y condiciones estticas y de
sustentabilidad para las edificaciones y el espacio pblico que aseguren una
imagen homognea y armnica.
18. Deber indicar las acciones necesarias a realizar para la dotacin de los
servicios urbanos al desarrollo, incluyendo responsables de su ejecucin, de tal
forma que la actuacin proyectada no conlleve cargas econmicas para el
municipio, asegurando con ello la viabilidad del proyecto.
19. Tendr contemplado en su Plan Maestro reas verdes o de conservacin
de zonas con pendientes superiores al 30%, zonas de humedales o cuerpos de
agua.
Cuadro 18
ACREDITACIN PARA DESARROLLO INTEGRAL
Conceptos
Ubicacin estratgica y vinculacin con el
entorno
Puntos
SI
Parcialmente
No
26
Ubicacin estratgica en zona de reserva

o reciclamiento
Requisito
Conservacin de especies en peligro e

integracin a poblados cercanos
Requisito
Respetar zonas de conservacin de

humedales y cuerpos de agua
Requisito
Conservacin de zonas agrcolas /

humedales/ selva
Requisito
Evitar zonas inundables
Requisito
Ubicacin estratgica en zona de reserva
III-84

Conceptos
Puntos
SI
Parcialmente
No
o reciclamiento
7
Mejoramiento de zonas abandonadas o

deterioradas
Contar con transporte pblico de calidad
Contar con sistema de movilidad

alternativo (ciclovias, paradas,
sealizacin, etc.)
10
Cercana con las zonas habitacionales,

comerciales, de servicio e industriales
11
Proteger las zonas de alta pendiente
12
Diseo deber incluir propuestas para la

conservacin del hbitat, humedales y
cuerpos de agua
Implementar un programa de restauracin

de cuerpos de agua o humedales (segn
sea el desarrollo)
13
14
Implementar un programa de conservacin

y manejo del hbitat , humedales y
cuerpos de agua
Modelo y Diseo Integral
38
15
Incluir calles completas
Requisito
16
Desarrollo compacto
Requisito
17
Desarrollo sin murallas y conectado con

desarrollos vecinos
Requisito
18
Considerar en el desarrollo calles

completas
19
Desarrollo compacto
20
Desarrollo con usos mixtos
III-85

Conceptos
Puntos
21
Viviendas para diferentes niveles

socioeconmicos
22
Evitar grandes estacionamientos abiertos
23
Desarrollo sin murallas y conectado con

desarrollos vecinos
24
Contar con infraestructura para el

transporte pblico de calidad (matrcula
vehicular, paradas, bahas, sealizacin,
etc.)
25
Gestin de la Demanda de Transporte
26
Contar con espacios pblicos
27
Contar con instalaciones recreativas
28
Contar con los estndares mnimos

universales de accesibilidad
29
Contar con participacin comunitaria
30
Produccin local de alimentos
31
Contra con calles arboladas alineados y

fachadas que provoquen sombra
32
Contar con servicios educativos
Infraestructura y edificaciones verdes
SI
Parcialmente
No
31
30
Certificado verde de construccin
Requisito
31
consumo mnimo de energa en

edificaciones
Requisito
32
Consumo mnimo de agua
Requisito
33
Prevenir contaminacin durante la

construccin
Requisito
III-86

Conceptos
Puntos
34
Uso de tecnologas limpias en la

edificacin
35
Consumo mnimo de energa en

edificaciones
36
Consumo mnimo de agua
37
Reduccin del agua en reas ajardinadas
38
Reus de edificaciones provisionales
39
Preservar y reusar edificios histricos
40
Minimizar los movimientos de tierra
41
Reus de agua pluvial
42
Reduccin de islas de calor por tipo de

materiales
43
Orientacin Solar
Implementar energa renovables en el

desarrollo
Sistemas de enfriamiento alternativos
36
Infraestructura para la eficiencia

energtica
37
Gestin de Aguas Residuales
38
Infraestructura para el reciclamiento
39
Manejo de Residuos Slidos
40
Reduccin de la Contaminacin Lumnica
Diseo e Innovacin
42
Innovacin en el diseo
SI
Parcialmente
No
5
4
III-87

43
Conceptos
Puntos
Profesionales acreditados LEED
Subtotal
100
SI
Parcialmente
No
Total
Mnimo puntaje para acreditar como Desarrollo Integral : 40 puntos
III.14. Norma particular de las Zonas de Reserva

Condicionadas a obras de proteccin
En funcin de las caractersticas del riesgo se deber considerar la participacin
de las diferentes instituciones y/o actores involucrados en la materia, sean estos
del mbito Federal, Estatal, Municipal y/o Iniciativa Privada o Social.
De tal forma que de no llevarse a cabo las obras de mitigacin no se podr
autorizar ningn tipo de desarrollo que ponga en riesgo a la poblacin.
Una vez subsanadas las obras de proteccin y mitigacin del riesgo, se deber
elaborar un Plan Parcial de Desarrollo Urbano o un Esquema de Desarrollo
Urbano que determine su potencial de aprovechamiento.
III.15. Norma particular para la definicin de la

vialidad segn su jerarqua
a). Vialidad primaria: la distancia entre vas primarias no podr exceder 1 km.
b). Vialidad secundaria: la distancia entre vas secundarias o entre una
secundaria y una primaria no podr exceder de 500.
c). Vialidad local: la distancia entre vas locales o una vialidad local y una
secundaria no podr exceder de 150 m.
III-88

d). Calle con retorno o de trnsito vehicular restringido: longitud mxima de

100m.
Todas las vialidades en sus diferentes jerarquas debern cumplir con la
legislacin establecida para su construccin.
III-89

III-90

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ACTUALIZACIN DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

DE ACAPULCO DE JUREZ, GUERRERO

Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN

El Ciudadano Licenciado Luis Uruuela Fey, Presidente Municipal Constitucional

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN

Quinto.- Las Normas Complementarias, establecern las condiciones,

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN

rea Urbana y de Reserva .................................................................................... II-2

II.2. Tabla de compatibilidad de usos .................................................................. II-5

II.4. Usos Mixtos ................................................................................................. II-11

Calculo por altura, porcentaje de rea libre y densidad ...................................... II-11

II.5. Ampliacin de construcciones existentes ................................................. II-14

Pendientes descendentes ................................................................................... II-25

Alturas .................................................................................................................. II-29

Subdivisin .......................................................................................................... II-32

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN

II.13. Polgonos de actuacin ............................................................................... II-33

Definicin ............................................................................................................. II-33

Zonificacin por niveles y rea libre .................................................................... II-35

II.18. Vivienda de inters social y popular .......................................................... II-36

Corredor habitacional .......................................................................................... II-42

II.20. Restricciones de las construcciones ......................................................... II-43

III. ................................................................................................................... III-49

Restauracin ambiental ...................................................................................... III-54

III.4. bis Zonas especiales de desarrollo urbano ............................................. III-55

bis Zona de moratoria ...................................................................................... III-55

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN

Zona de Reserva para Crecimiento Urbano condicionada a las obras de proteccin

III.5. Equipamiento .............................................................................................. III-56

Estacionamiento ................................................................................................. III-56

III.6. Industria ...................................................................................................... III-57

III.8.4.1. Zona Federal Martimo Terrestre.............................................................. III-61

Proteccin y conservacin de los humedales .................................................... III-63

III.9. Poblados Rurales ....................................................................................... III-64

HC Habitacional con Comercio ........................................................................ III-64

III.11. Normas propias de fraccionamientos ....................................................... III-69

Sector Anfiteatro ................................................................................................. III-69

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NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN

III.12.6. Sector San Agustn ............................................................................................. III-80

III.13. Normas particulares que aplican en las Zonas de Reserva para

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN

Figura 30 RESTRICCIONES A LA CONSTRUCCIN EN COLINDANCIAS CON ZONA

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN

La zonificacin que establece el Plan es la siguiente:

rea Urbana y de Reserva

El uso predominante es la vivienda tanto en el rea

Se establece para vivienda con comercio en planta

Permite mezcla de usos, se propone para reas que

El uso predominante es el comercial tanto en el rea

Se establece para zonas con vocacin tanto

Centro de Estudios de Urbanismo y Arquitectura S.A. de C.V.

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ACTUALIZACIN DEL PLAN

Agrupa a los clubes y campos de golf

Turstico con Norma

Son actividades tursticas de bajo impacto e