LEI N. 6908 - 31 de maio de 1986.

Dispe sobre o parcelamento do solo no Municpio de Juiz de Fora.

LEI N. 6908 - 31 de maio de 1986.

Dispe sobre o parcelamento do solo no Municpio de Juiz de Fora.
A Cmara Municipal de Juiz de Fora aprova e eu sanciono a seguinte Lei:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
SEO NICA
DOS OBJETIVOS E MBITO DE APLICAO
Art. 1. - Esta Lei, buscando promover o predomnio do interesse coletivo sobre o particular, visa,
dentre outros, os seguintes objetivos:
I - evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional ou superior capacidade de
atendimento dos equipamentos urbanos e comunitrios;
II - evitar o desperdcio ou a improdutiva aplicao de recursos financeiros pblicos, na execuo de
obras, servios ou investimentos em reas no prioritrias ou no se aproveitando as vantagens
decorrentes de externalidades econmicas;
III - possibilitar populao o acesso fcil aos equipamentos urbanos e comunitrios para assegurarlhe condies dignas de habitao, trabalho, lazer e circulao no espao urbano;
IV - facilitar ao Poder Pblico Municipal o planejamento de obras e servios Pblicos;
V - ordenar o crescimento da cidade.
Art. 2. - Qualquer modalidade de parcelamento do solo fica sujeita aprovao prvia da Prefeitura,
nos termos das disposies desta e de outras Leis pertinentes.
Pargrafo nico - O estatudo neste artigo aplica-se tambm aos casos de parcelamento decorrentes
de quaisquer negcios jurdicos, processos ou procedimentos judiciais ou extrajudiciais, bem como as
chcaras ou granjas de Recreio.
Art. 3. - O parcelamento do solo para fins urbanos s ser permitido nas zonas urbana e de
expanso urbana do Municpio.
Art. 4. - Na rea rural s ser permitido o parcelamento do solo para fins rurais, sendo vedado o
parcelamento do qual resultem reas de terreno de dimenso inferior do mdulo rural da regio,
estabelecido pelo rgo federal competente.
Art. 5. - Para efeito de aplicao desta Lei, fica m adotados os conceitos integrantes do Anexo 1.
CAPTULO II
DOS REQUISITOS URBANSTICOS PARA O PARCELAMENTO DO SOLO
SEO I
DAS PROIBIES PARA O PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 6. - Nenhuma modalidade de parcelamento do solo ser permitida em:
I - terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de executadas as obras e servios que
assegurem o escoamento adequado das guas;
II - terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos sade pblica, sem que sejam
premamente saneados;
III - terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as
exigncias especficas formuladas pela Prefeitura;
IV - terrenos nos quais as condies geolgicas no aconselham a edificao;
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V - reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias

suportveis at sua correo;
VI - reas contendo matas ou florestas, sem prvia manifestao favorvel das autoridades
competentes;
VII - reas com reservas naturais que o Poder Pblico tenha interesse em sua defesa e proteo;
VIII - rea de beleza natural paisagstica de interesse pblico.
1. - Quando necessrio, nas hipteses previstas neste artigo, a Prefeitura indicar ao interessado,
com base em detalhado e circunstanciado laudo tcnico, elaborado por profissional habilitado, as
obras e servios que devero ser executadas previamente aprovao do projeto de parcelamento
do solo.
2. - As reas previstas nos incisos VII e VIII p odero ser indicadas em Lei Municipal.
Art. 7. - A Prefeitura no aprovar loteamento de glebas distantes da mancha urbana cuja realizao
exija a execuo de obras e servios de infra-estrutura urbana, inclusive de vias de acesso, nas reas
adjacentes, salvo se tais obras e servios forem executados pelo loteador s suas prprias custas e
se a gleba localizar-se em rea propcia para urbanizao, segundo as diretrizes de desenvolvimento
urbano decorrentes do planejamento municipal.
Pargrafo nico - Na hiptese de concordar com a execuo das obras e servios a que alude este
artigo, o loteador dever firmar termo de compromisso e oferecer cauo idnea e suficiente para a
completa e perfeita execuo de tais obras pela Prefeitura, na hiptese de descumprir sua obrigao.
Art. 8. - vedado o parcelamento de lotes origin rios de loteamentos ou desmembramentos, do qual
resultem outros com rea ou testada inferiores s respectivas dimenses mnimas, estabelecidas de
acordo com o modelo de parcelamento mais restritivo aplicvel na unidade territorial de que faz parte,
de acordo com a Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico - Nos casos de urbanizao especfica de interesse social promovida pelo Poder
Pblico, a Prefeitura poder admitir lotes com rea inferior a 125m (cento e vinte e cinco metros
quadrados), no se aplicando a estes casos as dimenses mnimas previstas no modelo de
parcelamento admitido na respectiva unidade territorial.
SEO II
DOS REQUISITOS URBANSTICOS DOS LOTEAMENTOS
Art. 9. - Nos loteamentos para fins urbanos ser obrigatria a execuo, por parte do loteador, no
mnimo, das seguintes obras e equipamentos urbanos:
I - abertura de vias de circulao, inclusive vias de acesso, quando for o caso, sujeitas a
compactao e pavimentao polidrica, asfltica ou similar, conforme padres e exigncias
constantes de Decreto.
II - demarcao de lotes, quadras e logradouros com a colocao de marcos de concreto;
III - obras destinadas a escoamento de guas pluviais, inclusive galerias, guias, sarjetas e canaletas,
conforme padres tcnicos e exigncias da Prefeitura;
IV - construo do sistema pblico de esgoto sanitrio de acordo com normas e padres tcnicos
estabelecidos pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, por rgo ou entidade pblica
competente;
V - construo de sistema pblico de abastecimento de gua de acordo com normas e padres
tcnicos estabelecidos pela ABNT, por rgo ou entidade pblica competente;

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VI - obras de conteno de taludes e aterros destinadas a evitar desmoronamentos e o assoreamento

de guas correntes ou dormentes;
VII - construo de rede de energia eltrica e iluminao pblica, conforme normas e padres
tcnicos exigidos pelo rgo, entidade pblica ou empresa concessionria do servio pblico de
energia eltrica;
VIII - obras e servios destinados ao tratamento paisagstico das vias e logradouros pblicos;
IX - arborizao das vias.
1. - Nos loteamentos cujos lotes se enquadrem nos modelos de parcelamento MP1 e/ou MP2 e
naqueles destinados a granjas ou chcaras recreio, cujos lotes se enquadrem no modelo de
parcelamento MP8, o loteador poder abrir vias de circulao e, quando for o caso, de acesso,
executando a compactao e o tratamento superficial com cascalho ou material equivalente.
2. - Nos loteamentos cujos lotes se enquadrem no s modelos de parcelamento MP1 e ou MP2 a
Prefeitura poder dispensar o loteador da obrigao de construir rede de energia eltrica e de
iluminao pblica.
3. - Nos loteamentos destinados ao uso industria l, alm das obras exigidas nos incisos II a VII
deste artigo, o loteador dever, obrigatoriamente, executar mais as seguintes:
I - abertura de vias de circulao, inclusive vias de acesso, com tratamento superficial, compactao
e pavimentao asfltica;
II - construo de todas as unidades do sistema pblico de esgoto industrial, de acordo com as
normas e padres tcnicos estabelecidos pelos rgos e entidades pblicas competentes.
4. - Nos casos de urbanizao especfica de inte resse social promovidas pelo Poder Pblico,
podero ser admitidas obras de infra-estrutura urbana de padres diversos dos estabelecidos neste
artigo, desde que, ouvida a Comisso Municipal de Uso e Ocupao do Solo, sejam aprovados
previamente por Decreto do Executivo Municipal.
5. - A dimenso da rede mestra coletora de guas pluviais dever ser suficiente para a respectiva
vazo na bacia a montante da gleba a ser parcelada.
6. - As obras previstas neste artigo devero ser executadas e concludas, obrigatoriamente, dentro
do prazo mximo e improrrogvel de 2 (dois) anos, contados a partir da data de aprovao do projeto
de loteamento, devendo cada etapa ser executada dentro do respectivo prazo previsto no
cronograma fsico-financeiro que for aprovado pela Prefeitura.
7. - A execuo das obras previstas neste artigo ser vistoriada e fiscalizada pela Prefeitura.
Art. 10 - Da rea total objeto do projeto de loteamento sero destinadas reas para uso pblico que,
em conformidade com as diretrizes e a localizao determinadas pela Prefeitura, aps anuncia da
Comisso Municipal de Uso e Ocupao do Solo, correspondam, no mnimo, a 35% (trinta e cinco por
cento) da gleba loteada, sendo 15% (quinze por cento), no mnimo dessas reas, destinadas
exclusivamente a equipamentos comunitrios e reas livres de uso pblico.
1. - Respeitados a Lei e o interesse coletivo, a Prefeitura, no que couber, acatar as sugestes e
propostas do loteador.
2. - A Prefeitura poder fixar os requisitos exi gveis para a aprovao de desmembramento de
lotes decorrentes de loteamentos implantados anteriormente vigncia da Lei Federal n. 6.766, de
19 de dezembro de 1979, cuja destinao de rea pblica tenha sido inferior mnima prevista neste
artigo.
Art. 11 - O comprimento mximo das quadras ser de 350m (trezentos e cinquenta metros).

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Pargrafo nico - Para atender o disposto neste artigo, podero ser abertas vias de circulao de
pedestres interligando duas vias locais, providas de dispositives adequados para escoamento de
guas pluviais, com largura mnima de 5,00m (cinco metros) e comprimento mximo de 100,00m
(cem metros).
Art. 12 - As vias de circulao do loteamento devero ser articuladas com as vias adjacentes oficiais,
existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.
Pargrafo nico - Nos loteamentos cujas vias venham a ser prolongamento de outras vias oficiais
existentes, caso estas possuam largura inferior prevista, para seu tipo, no Anexo 2 desta Lei,
poder ser permitida a reduo da caixa de rolamento da via, com ampliao dos respectivos
passeios.
Art. 13 - Para efeito de aplicao desta Lei, as vias pblicas urbanas so classificadas, conforme as
respectivas funes e caractersticas diversas em:
I - vias expressas - so as destinadas a trfego rpido, de mais alta velocidade, e circulao intensa
de veculos automotores entre reas distantes sem acesso s reas lindeiras;
II - vias arteriais - so as destinadas ao trfego preferencial e circulao de veculos entre reas
distantes, devendo ligar reas com maior intensidade de trfego ou as principais rodovias a serem
integradas ao sistema de vias expressas, com vistas a melhor distribuio do trfego nas vias
coletoras e locais;
III - vias coletoras - so as que possibilitam a circulao de veculos entre vias arteriais e locais;
IV - vias locais - so as destinadas ao trfego lento e circulao de veculos entre reas prximas,
devendo ser usadas como acesso para reas residenciais, comerciais ou industriais, e serem
construdas de modo a dificultar sua utilizao como atalho entre vias arteriais;
V - vias especiais - so as destinadas a usos especficos exclusivos, tais como, vias para pedestres,
nibus, bicicletas ou outras similares.
1. - As vias expressas subdividem-se em autovias e vias rpidas.
2. - As vias arteriais, coletoras e locais, resp ectivamente, subdividem-se, cada uma, em principais
e secundrias.
3. - Alm da destinao diversa, as diferenas especficas entre os distintos tipos de vias de
circulao de veculos, mencionados neste artigo, esto indicadas nos Anexos n. 2 e 2-A desta Lei,
atravs de indicao de medidas e padres virios diversos para cada tipo.
Art. 14 - Na execuo das obras de abertura de vias de circulao de veculos devero ser
observadas, no mnimo, as medidas e demais padres virios constantes dos Anexos 2 e 2-A, desta
Lei.
Pargrafo nico - Em reas especficas, onde as condies geotcnicas aconselhem, podero ser
exigidos outros requisitos com base em recomendaes do laudo a que se refere o 1. do art. 6.
desta Lei.
Art. 15 - As vias locais sem sada, que somente podero ser admitidas em zonas residenciais de
baixa densidade populacional, disporo de praa de retorno e atendero aos seguintes padres
mnimos, alm daqueles estipulados nos Anexos n.s. 2 e 2-A.
I - o comprimento da via, com incluso da praa de retorno, no poder exceder a 150m (cento e
cinquenta metros), medidos a partir da ligao com via de largura igual ou superior a 12,50m (doze
metros e cinquenta centmetros);
II - a praa de retorno dever ter o dimetro mnimo de 20,00m (vinte metros).

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Art. 16 - Junto s rodovias, estradas vicinais, estradas de ferro, dutos e linhas de transmisso de
energia eltrica, ser obrigatria a reserva de faixa paralela de terreno "non aedificandi". com, no
mnimo, 15m (quinze metros) de cada lado, medidos a partir da linha divisria da faixa de domnio
das rodovias, estradas, dutos e linhas de transmisso.
Art. 17 - Ao longo de guas correntes, ser obrigatria a reserva de faixa paralela de terreno "non
aedificandi" de, no mnimo, 15m (quinze metros) de largura em cada lado, que ser necessariamente
maior nas vrzeas, para abranger a totalidade das reas sujeitas a inundaes, por ocasio das
cheias.
Art. 18 - Os parcelamentos que contiverem ou margearem cursos d'gua ou drenos naturais devero
adequar-se s diretrizes e aos projetos especficos da autoridade competente em saneamento.
1. - Caso inexistam diretrizes ou projetos especficos para cursos d'gua na rea a parcelar,
dever(o) ser reservada(s) faixa(s) marginal(ais) com largura de 15,00m (quinze metros) de cada
lado, medidos a partir da cota de referncia das cheias mais frequentes.
2. - margem das guas dormentes devero ser re servadas:
a) faixa com largura mnima de 20m (vinte metros), quando a superfcie delas for inferior a 10.000m2
(dez mil metros quadrados);
b) faixa com largura mnima de 50m (cinquenta metros) quando a superfcie delas for igual ou
superior a 10.000m2 (dez mil metros quadrados).
3. - Nas nascentes, mesmo nos chamados "olhos d' gua" dever ser reservada faixa com raio
mnimo de 10m (dez metros), seja qual for a sua situao topogrfica.
4. - As faixas a que se referem os pargrafos anteriores podero destinar-se a:
a) proteo do solo nas margens dos referidos cursos;
b) obras de saneamento;
c) vias de trfego ou de servido.
Art. 19 - Ao longo de guas correntes ou dormentes, devero ser executadas, pelo loteador, as obras
de proteo contra o assoreamento que forem exigidas pela Prefeitura.
Art. 20 - Quando da execuo de obras de terraplenagem para a implantao de loteamentos,
devero ser executadas obras de sistemas de drenagem, de forma a preservar as linhas naturais de
escoamento das guas superficiais.
Pargrafo nico - O sistema de drenagem a ser executado dever acomodar-se s linhas de
drenagem natural, podendo ser exigidas, sempre que necessrio, estruturas terminais, tais como
muros de ala e de testa, dissipadores de energia e proteo de linha de escoamento, ao longo do
trajeto at o lanamento no fundo de vale mais prximo, de modo a prevenir problemas relativos a
eroso, assoreamento e enchentes.
Art. 21 - Os lotes no podero ter rea e testada inferior s respectivas dimenses mnimas fixadas
no Anexo 3 desta Lei, para o modelo de parcelamento mais restritivo autorizado na respectiva
unidade territorial.
1. - Para efeito de aplicao desta Lei, as dimenses mnimas a que se refere o "caput" deste
artigo so agrupadas em 8 (oito) classes, denominadas "modelos de parcelamento", no Anexo n. 3
desta Lei.
2. - A destinao e os modelos de parcelamento d o solo permitidos nos loteamentos em relao s
respectivas unidades territoriais constam do Anexo n. 5 da Lei Municipal sobre ordenamento do uso
e ocupao do solo.

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3. - A elevao das dimenses de testada e rea de lote em decorrncia de fuso acarretar a

aplicao das limitaes prprias ao modelo de parcelamento em que o lote resultante se enquadrar.
Art. 22 - Fica proibido o parcelamento em lotes que no observem a relao entre rea e testada de
lote estabelecida no Anexo n. 3 desta Lei, de modo a que as dimenses mnimas previstas para
ambas sejam sempre, simultaneamente, observadas, de acordo com o modelo de parcelamento
adotado.
1. - Para efeito de aplicao desta Lei, cada lo te ser enquadrado no modelo de parcelamento
adequado com base em suas medidas, desde que situadas entre os limites mnimos e mximos de
reas e testada compreendidos no respectivo modelo e estipulados no Anexo n. 3 desta Lei.
2. - Considera-se testada a linha divisria cont nua que separa um terreno particular de um
logradouro pblico.
3. - Nos terrenos que tiverem mais de uma testad a para logradouro pblico, pelo menos uma delas
dever ter a dimenso mnima prevista no respectivo modelo de parcelamento, de acordo com o
disposto no Anexo n. 3 desta Lei.
4. - No cruzamento de vias pblicas, as duas tes tadas devero ser concordadas por um arco
circular com raio mnimo igual a 5m (cinco metros).
Art. 23 - Somente sero admitidos loteamentos com lotes se enquadrando nos modelos de
parcelamento MP1 e ou MP2, caso o loteamento possua 70% (setenta por cento) ou mais dos lotes
enquadrados nesses modelos.
Pargrafo nico - Nos loteamentos de que trata este artigo, permitir-se- que os lotes dem frente
para vias de pedestres, desde que estas possuam largura mnima de 6,00m (seis metros).
SEO III
DOS REQUISITOS URBANSTICOS DOS DESMEMBRAMENTOS
Art. 24 - Nos desmembramentos, a Prefeitura poder reservar reas destinadas a uso pblico
especial, de conformidade com critrios que venham a ser aprovados pelo Prefeito, mediante
Decreto, ouvida a Comisso Municipal de Uso e Ocupao, do Solo.
Pargrafo nico - As reas referidas neste artigo sero transferidas para o Poder Pblico mediante
registro do desmembramento no Cartrio de Registro de Imveis competente, nos termos da
legislao federal pertinente, devendo o parcelador apresentar, Prefeitura, no prazo que lhe for
estipulado, documento comprobatrio desse registro.
Art. 25 - Aplicam-se aos desmembramentos, no que couber, os requisitos urbansticos exigidos para
o loteamento, em especial o disposto nos preceitos contidos nesta ou em outras Leis pertinentes.
CAPTULO III
DA APROVAO DO PARCELAMENTO DO SOLO
SEO I
DAS DIRETRIZES
Art. 26 - A Prefeitura fixar as diretrizes para elaborao de projeto de loteamento e das obras de
infra-estrutura urbana, a serem executadas pelo loteador, mediante a apresentao de requerimento
por ele firmado e dos seguintes elementos:
I - ttulo de propriedade do imvel.
II - planta de situao do imvel, delimitada em planta oficial do Municpio, que permita sua perfeita
localizao.
III - planta do imvel, em escala 1:2.000 ou maior, assinadas pelo proprietrio ou seu representante
legal e por profissional registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, e Prefeitura, contendo:

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a) curvas de nvel equidistantes de metro em metro;

b) a localizao de mananciais, cursos d gua, guas correntes e dormentes;
c) a localizao de arruamentos vizinhos, das vias de comunicao, das reas livres e dos
equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local e em suas adjacncias;
d) a localizao de monumentos naturais ou artificiais, matas e florestas, bosques, rvores frondosas
isoladas, agrupamentos descontnuos ou isolados de rvores e afloramentos rochosos;
e) construes existentes no imvel;
f) servides existentes;
g) reas alagadias ou sujeitas a inundaes;
h) a delimitao da gleba a ser parcelada, perfeitamente definida, com indicao de todos os
confrontantes;
i) esboo do que se prope realizar, definindo o tipo de uso predominante pretendido e o clculo da
rea do imvel.
1. - As plantas a que se refere este artigo devem ser assinadas pelo proprietrio da gleba a ser
loteada e pelo autor do projeto e responsvel tcnico legalmente habilitado pela execuo das obras
no loteamento, e sero apresentadas em tantas vias quantas forem exigidas pela Prefeitura.
2. - A Prefeitura ter o prazo maximo de 90 (noventa) dias para fixar as diretrizes a que se refere
este artigo, interrompendo-se esse prazo durante o perodo necessrio ao atendimento de eventuais
exigncias que forem feitas ao loteador.
Art. 27 - As diretrizes a serem fornecidas pela Prefeitura compreendero:
I - caractersticas, dimensionamento e traados das vias de circulao do sistema virio do Municpio
que devero ter continuidade na gleba a lotear;
II - traado bsico das vias arteriais e coletoras do loteamento, de acordo com o art. 13 desta Lei,
quando for o caso;
III - as faixa "non aedificandi" exigidas nos termos desta Lei;
IV - laudo tcnico, analisando pormenorizadamente as caractersticas da gleba e indicando as
providncias e requisitos que devam ser exigidos, contendo, pelo menos:
a) indicao das reas no loteveis, de acordo com os artigos 3. da Lei Federal n. 6766, de 19 de
dezembro de 1979 e 6. desta Lei, especificando, em cada situao, as providncias necessrias
para torn-las loteveis, quando isto for possvel;
b) recomendaes quanto a obras e medidas preventivas, relativas a:
1 - estabilidade de cortes e aterros;
2 - eroso e deslizamentos de encostas;
3 - assoreamento e agravamento de enchentes;
V - localizao e dimenses aproximadas das reas livres de uso pblico e institucional;
VI - relao das obras e equipamentos urbanos que devero ser projetados e executados pelo
proprietrio, especificando-se:
a) os servios e obras que devero ser executados antes da aprovao de projeto, para superao
das proibies a que se refere o art. 6. desta Lei ;
b) as obras e equipamentos urbanos que devero ser executados, aps o registro do projeto de
loteamento, no prazo mximo de 2 (dois) anos, desde a data da respectiva aprovao e de acordo
com cronograma aprovado pela Prefeitura;
VII - a definio de rea e testada dos lotes, de acordo com as disposies desta e de outras leis
pertinentes.

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Art. 28 - As diretrizes para loteamento vigoraro pelo prazo mximo de 2 (dois) anos.
SEO II
DO PEDIDO DE APROVAO
Art. 29 - De posse das diretrizes fornecidas pela Prefeitura, o loteador promover a elaborao do
projeto geomtrico do loteamento e o submeter aprovao da Prefeitura, acompanhado dos
seguintes elementos:
I - requerimento assinado pelo proprietrio da gleba a ser parcelada;
II - certido recente do inteiro teor da matrcula do imvel ou, caso esta ainda no tenha sido aberta,
certido recente de transcrio aquisitiva do imvel, contendo sua descrio completa e filiao
vintenria, esclarecimentos sobre nus e alienaes, expedidas, em ambas as hipteses, as
certides pelo Cartrio de Registro de Imveis competente;
III - certido negativa de dbito de tributos municipais relativos ao imvel;
IV - o projeto de loteamento, contendo:
a) a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao;
b) o sistema de vias com a respectiva hierarquia;
c) as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, arcos, pontos de tangncia e ngulos
centrais das vias;
d) os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e praas;
e) a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias
projetadas;
f) a indicao, em planta e perfis, de todas as linhas de escoamento das guas pluviais;
g) a indicao do relevo do solo, por meio de curvas de nvel com altitudes eqidistantes de 1m (um
metro);
h) a indicao de cursos d'gua, nascentes e mananciais, reas e espaos livres de uso pblico,
reas "non aedificandi" confrontaes e divisas da rea loteada, orientao magntica e outros
requisitos que venham a ser exigidos pelo Municpio;
i) quadro estatstico contendo rea de terreno, reas de uso pblico, nmero de lotes e outras
indicaes julgadas necessrias pela Prefeitura.
V - memorial descritivo, contendo:
a) descrio sucinta do loteamento, com suas caractersticas;
b) a indicao das reas pblicas;
c) a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e de servios pblicos ou de utilidade
pblica, j existentes no loteamento e adjacncias;
VI - perfis longitudinais da topografia do terreno, tirados na linha dos eixos de cada logradouro;
VII - cadernetas de campo relativas ao loteamento, com o respectivo memorial de clculo;
VIII - projeto das redes de escoamento das guas pluviais e superficiais, com canalizao em galerias
ou canais abertos, indicando-se as obras de arte, quando exigidas e necessrias conservao dos
novos logradouros;
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IX - memorial justificativo e de clculo das redes de guas pluviais;

X - projeto do sistema de abastecimento de gua potvel;
XI - projeto do sistema de esgoto sanitrio ou industrial, conforme o caso;
XII - memorial de clculo justificativo do sistema de abastecimento de gua, compreendendo:
a) anlise das disponibilidades hdricas da bacia em qualidade e quantidade, quando se tratar de
sistema de abastecimento prprio;
b) projeto completo da unidade de tratamento d'gua, tambm quando tratar-se de sistema de
abastecimento prprio;
c) rede de distribuio;
d) adutoras;
e) dimensionamento do conjunto elevatrio, inclusive dos dispositivos de proteo e transientes
hidrulicos, se for o caso;
XIII - memorial de clculo justificativo do sistema de esgotos sanitrios e ou industrial, quando for o
caso, compreendendo coleta, transporte e disposio final dos afluentes e, no caso de loteamentos
industriais, tambm o tratamento;
XIV - especificao de materiais e da execuo da obra;
XV - projeto das obras necessrias para conteno de taludes, aterros e encostas;
XVI - cronograma fsico de execuo das obras;
XVII - comprovante de anotao de responsabilidade tcnica (ART) relativa aos projetos e obras.
1. - Todos os documentos apresentados devero ser assinados pelo proprietrio, pelo autor do
projeto e responsvel tcnico pela obra, devendo ser mencionados nelas, o respectivo registro do
profissional habilitado junto ao respectivo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
- CREA.
2. - A Prefeitura, mediante Lei Municipal, poder estabelecer normas complementares destinadas
ao adequado cumprimento das exigncias estabelecidas neste artigo.
Art. 30 - Os pedidos de aprovao de desmembramentos, devero ser assinados pelo proprietrio do
terreno a ser parcelado e acompanhados dos seguintes documentos:
I - certido recente do inteiro teor da matrcula do terreno ou, caso esta ainda no tenha sido aberta,
certido recente da transcrio aquisitiva, contendo sua descrio completa, a filiao vintenria,
esclarecimentos sobre nus e alienaes, expedidas, as certides, em ambas as hipteses, pelo
Cartrio de Registro de Imveis competente:
II - certido negativa de dbito de tributos municipais relativos ao imvel;
III - projeto de desmembramento, contendo o desenho da situao atual, intermediria se for o caso,
e pleiteada, do imvel, medidas, rumos e confrontaes, numerao dos lotes com suas cotas,
cursos d'gua, vias lindeiras com sua largura, reas "non aedificandi" e outras indicaes exigidas
pela Prefeitura;
IV - comprovante de anotao de responsabilidade tcnica (ART) relativa aos, projetos e obras.

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1. - Todos os documentos apresentados devero ser assinados pelo proprietrio e por profissional
habilitado autor do projeto, devendo neles ser mencionado o nmero do respectivo registro junto ao
respectivo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA.
2. - A Prefeitura, mediante Lei Municipal, poder estabelecer normas complementares destinadas
ao adequado cumprimento das exigncias estabelecidas neste artigo.
Art. 31 - A aprovao do projeto de loteamento pela Prefeitura fica condicionada assinatura de
Termo de Compromisso pelo loteador, no qual este obrigar-se-:
I - executar, prpria custa, no prazo fixado pela Prefeitura, todas as obras e equipamentos urbanos
exigidos com fundamento nesta lei;
II - facilitar a fiscalizao permanente, pela Prefeitura, durante a execuo das obras e servios;
III - fazer constar em todos os documentos de compra e venda, alm das exigncias previstas em
legislao federal ou municipal, a condio de que os lotes s podero receber construo depois de
concludas as obras previstas nos incisos I, II e III do art. 9. desta Lei;
IV - cumprir estritamente as determinaes do Cdigo Tributrio Municipal;
V - iniciar a venda dos lotes somente aps o registro do loteamento;
VI - cumprir outras exigncias especficas que venham a ser feitas pela Prefeitura com fundamento
nesta ou em outras leis pertinentes.
1. - No ato de assinatura do Termo de Compromiss o, o loteador, para assegurar a execuo de
todas as obras exigidas, dar garantia de fiana idnea e suficiente, mediante instrumento adequado,
na forma da lei, ou cauo de ttulos da dvida pblica, devendo o valor da garantia corresponder, na
poca da aprovao do projeto, a 150% (cento e cinquenta por cento) do custo orado para execuo
das referidas obras, convertido em unidades de OTN (Obrigao do Tesouro Nacional), com base no
seu valor unitrio na data da aprovao do projeto.
2. - O pagamento das taxas e emolumentos devidos ser condio prvia para a concesso do
respectivo alvar de execuo de obras do loteamento, revogvel a qualquer momento se no forem
executadas as obras dentro dos prazos estipulados ou no for cumprida qualquer disposio desta
Lei ou obrigao contrada perante a Prefeitura.
3. - O Projeto aprovado e respectivo alvar deve ro conter, respectivamente, carimbo de
aprovao e a enumerao das obrigaes impostas ao loteador.
SEO III
DA FISCALIZAO DAS OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA URBANA E DAS MODIFICAES DO
PROJETO
Art. 32 - A execuo das obras de infra-estrutura e equipamentos urbanos dever ser fiscalizada pela
Prefeitura, devendo o loteador, obrigatoriamente, comunicar o seu incio.
Art. 33 - Uma vez concludas as obras, nos termos da Lei e do projeto aprovado, a Prefeitura expedir
o Termo de Verificao de Execuo de Obras.
Pargrafo nico - Caso as obras no estejam em condies de perfeita aceitao, a Prefeitura
intimar o loteador a corrigir as irregularidades apontadas.
Art. 34 - O projeto de loteamento poder ser modificado mediante proposta do loteador e a critrio da
Prefeitura, desde que no sejam prejudicados o desenvolvimento urbano do Municpio e os
adquirentes de lotes, observadas as disposies legais aplicveis.
SEO IV
DA REGULARIZAO DE DESMEMBRAMENTO
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Art. 35 - o modelo de parcelamento MP2 poder ser aplicado ao desmembramento de lotes em

loteamentos aprovados antes da vigncia da Lei Municipal n. 5.740, de 11 de janeiro de 1980, ou s
reas de ocupao espontnea com mais de uma edificao residencial ou comercial ocupadas,
aprovadas pela Prefeitura anteriormente a data de vigncia desta Lei, desde que cada lote resultante
contenha uma edificao.
CAPTULO IV
DAS SANES ADMINISTRATIVAS
Art. 36 - Os infratores das disposies desta Lei e demais atos normativos complementares ficam
sujeitos s seguintes sanes, sem prejuzo de outras estabelecidas em leis especiais, de acordo
com o que se dispuser em regulamento:
I - advertncia, com a fixao de prazo de at 30 (trinta) dias para a regularizao da situao;
II - multa, pelo simples cometimento de infrao, de valor igual ou superior ao da metade de uma
Unidade Fiscal do Municpio (UFM);
III - multa diria, quando no ocorra a regularizao determinada pela autoridade competente, a ser
aplicada aps o decurso do prazo concedido para tal e cujo valor dirio no poder ser inferior ao de
1/10 (um dcimo) do valor de uma Unidade Fiscal do Municpio (UFM).
IV - embargo da obra, construo ou edificao que contrarie preceitos desta Lei.
1. - A multa simples ou diria ser imposta nos termos do regulamento, tendo em vista a natureza,
a gravidade, as circunstncias agravantes e a amplitude da infrao, combinadas com a dimenso da
rea construda em relao qual a infrao tenha sido praticada, quando existir construo,
acrescida da rea da gleba parcelada.
2. - A multa diria poder ser suspensa por praz o determinado se a autoridade, motivadamente,
deferir requerimento do infrator ou responsvel, com fundamentao e justificao consistentes.
3. - Findo o prazo a que se refere o pargrafo a nterior sem que o infrator ou responsvel regularize
a situao, a multa diria voltar a incidir, automaticamente.
4. - O embargo e a demolio podero ser aplicad os independentemente e sem prejuzo de multa
simples ou diria.
Art. 37 - Nos casos de reincidncia, a multa simples ou diria ser aplicada em valor correspondente,
no mnimo, ao dobro da anterior, conforme critrios que forem estabelecidos em regulamento, sem
prejuzo da aplicao cumulativa de outras sanes cabveis, a critrio da autoridade competente.
Pargrafo nico - Reincidente o infrator ou responsvel que cometer nova infrao da mesma
natureza, qualquer que tenha sido o local em que se verificou a infrao anterior.
Art. 38 - Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou possuidor de terreno no qual
tenha sido praticada a infrao ou ainda, quem, por si ou preposto, por qualquer modo, a cometer,
concorrer para sua prtica ou dela se beneficiar.
Art. 39 - Da aplicao de penalidades previstas na Lei caber recurso, dentro do prazo a ser fixado
em regulamento, para a autoridade superior que tenha imposto a sano.
Pargrafo nico - A autoridade competente para decidir sobre o teor do recurso dever faz-lo dentro
do prazo estipulado em regulamento.
Art. 40 - O ato de aprovao de parcelamento que contrariar preceito desta Lei dever ser revogado
por autoridade competente, que promover a imediata apurao de responsabilidades e aplicar as
penalidades cabveis ao servidor responsvel, se for o caso.

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Art. 41 - As infraes sero apuradas mediante diligncias realizadas por agentes credenciados da
Prefeitura, que lavraro auto de infrao, quando as constatarem.
Pargrafo nico - O infrator ser notificado e intimado para apresentar defesa dentro do prazo que for
fixado em regulamento.
Art. 42 - A penalidade ser imposta por autoridade competente da Prefeitura, que firmar auto de
imposio de sano, especificando a pena aplicada e determinando as providncias cabveis para
execuo da medida punitiva.
Art. 43 - O embargo de obra, construo ou edificao ser aplicado especialmente nas seguintes
hipteses:
I - quando no houver sido concedido o respectivo, alvar de aprovao;
II - quando estiver sendo executado sob a responsabilidade de profissional no registrado no
cadastro municipal prprio;
III - quando houver infrao a preceito legal proibitivo;
IV - quando houver risco de dano ao meio ambiente, a pessoas ou bens;
Art. 44 - A demolio ser aplicada nas seguintes hipteses:
I - quando houver risco iminente de dano a pessoas ou bens;
II - quando a obra ou construo contrariar preceito legal proibitivo socialmente relevante, a critrio da
autoridade competente;
III - quando a obra causar dano relevante ao meio ambiente.
Pargrafo nico - Competir ao Prefeito Municipal a imposio de pena de demolio.
Art. 45 - O infrator ou responsvel, sem prejuzo da penalidade aplicvel, dever providenciar, por sua
conta e risco, as medidas de adaptao que forem determinadas pela autoridade competente, para
regularizao da situao, executando as obras e servios necessrios que lhe forem exigidos.
CAPTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 46 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, ficando revogadas, a partir da vigncia de
seu regulamento, as Leis n.s. 1169, de 10 de dezem bro de 1958, e 5740, de 11 de janeiro de 1980.
Pao da Prefeitura de Juiz de Fora, 31 de maio de 1986.
a) TARCSIO DELGADO - Prefeito de Juiz de Fora.
a) NGELA MARIA SOARES GOMES - Secretria Municipal de Administrao.
ANEXO I
GLOSSRIO
So modalidades de parcelamento do solo urbano:
I Loteamento;
II Desmembramento.
I LOTEAMENTO: A diviso do dolo em lotes com urbanizao, havendo aberturas, prolongamento,
modificao ou ampliao dos existentes.
II DESMEMBRAMENTO: A subdiviso de reas em outras reas e/ou lotes, com o aproveitamento
do sistema virio oficial, sem abertura de novas vias, logradouros pblicos e sem o prolongamento ou
modificao dos existentes.

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