16/7/2015

9reglaslegalesparacomprartucasa

BuscatuInmueble

Consejos

MisFavoritos

Micuenta

Anunciatuinmueble

9 reglas legales para comprar tu casa

Editorial Metros Cbicos
Megusta

553

Twittear

236

49

Pinterest

Compartir

790

Email

Imprimir

Entrada
08deJuliodel2015|EditorialMetroscubicos

Bajalatasadeintersparael
segundocrditodeInfonavit

Cuando encuentras la casa que quieres comprar e inicias las negociaciones, es momento de
corroborar que la propiedad cuenta con todos los documentos necesarios para llevar a cabo la
compraventa.Laideaesgarantizarqueestsfrenteaunbienrazlegalyquetuinversinnocorre
riesgoalguno.
Aunque lo ms recomendable es contar con la asesora de un abogado experto en bienes races,
puedesavanzarenlarevisindelosdocumentosydetectarcualquieranomalaoportunamente.

ElrescatedeMitikahelevarla
plusvalaenelsurdelDF
JasonPierrePauldelosNY
Giants,ponealaventasucasa

El primer paso
Solicita al vendedor copias de las escrituras, de su identificacin oficial y acta de matrimonio, as
comodelosltimospagosdepredialyservicios.Estosdocumentossonlospilaresparasaberquela
casaquevasacomprarestenregla.
Conlaescrituraenlamano,debesrevisar:
1.Laubicacin.
Corroboraquelapropiedadseencuentraubicadadondelaescrituralomenciona.
Es posible que el nombre de las calles haya cambiado, si es el caso, acude a la delegacin
correspondiente o al palacio municipal de tu localidad, y verifica que el nombre anterior de la calle
coincideconlasescrituras.
Estodebesinformarloalnotariopblicocuandoserealicelafirmadelasnuevasescrituras,paraque
sehagaunaanotacincomolasiguiente:LacalleFulana,antes,hoyAv.Mengana.
1. 2.Nombredelpropietario.
Lanicapersonaautorizadaparavenderlapropiedadeselmismoqueaparececomodueoenlas
escrituras,porestoesimportantecorroborarsusdatosconlaidentificacinoficial.
http://www.metroscubicos.com/articulo/consejos/2014/03/11/9reglaslegalesparacomprartucasa

Busca tu crdito
Cambiar a pesos tu crdito Infonavit permite
ahorrar 17%
La mejor opcin para comprar casa: crdito
hipotecario
Programa de segundo crdito Fovissste a
finales de ao

1/4

16/7/2015

9reglaslegalesparacomprartucasa

Enocasionesocurrequeelpropietariotienedosnombresyenlaescriturasloseleeuno.Eneste
caso,tambinsedebehacersaberalnotarioestaaclaracin.
1. 3.Rgimendelapropiedad.
Este punto es de vital importancia para la compra de una casa, pues el estado civil del propietario
tienerelevancia.
Sieldueoestoestuvocasadobajoelrgimendesociedadconyugal,esfundamentalcontarcon
elconsentimientodelcnyugeparalaventa.Delocontrariolatransaccinnopodrrealizarse.
Otrosaspectosarevisar,quenoestnregistradosenlasescriturasson:

finales de ao
Infonavit arranca migracin de crditos de
VSM a pesos
Infografa: Ests listo para solicitar una
hipoteca?

Gua de precios
DFyMonterrey,dentrodelas
ciudadesmscarasparavivir

4.Permisosyplanos
Las construcciones nuevas tienen planos arquitectnicos y de instalaciones, as como licencia de
construccin y un aviso de terminacin de obra. Las especificaciones de estos documentos deben
corresponderalarealidad:sielpapeldiceedificiodecincopisos,nodebetenerseis,puesencaso
deincurrirenestasanomalaslaobrapuedeclausurarse.

Masarykentreavenidas
comercialesmscarasdel
mundo
ConocelosBarriosmgicosdel
DF

5.ConstitucindeRgimenenCondominio
Siesunedificiodedepartamentos,tambinsolicitaestedocumentoenelcualseespecificaquecada
compradoresdueoexclusivo,ynicamentedeldepartamentoquecompr.
6.Adeudosygravamen
Estospuedenser:
Gravamen:Serefiereaaquellosadeudosporcrditoshipotecariosoproblemasdeembargosa
lapropiedad.Ungravamenaplicaaviviendanuevayusada.
Predial y servicios: Ya sea una vivienda nueva o usada, es importante verificar que los pagos
porestosconceptosestnalcorriente.
Cuandocomprasunaviviendanueva,esimportantequeladesarrolladoragaranticeporescritoque
noquedarningunadeudaalahoradelafirmadelaescrituraporserviciosdeluzoagua,puessise
quedaraalgnadeudolodebernpagarentretodoslosresidentes.
Aunqueelnotariopblicoensumomentoverificarposiblesgravmenes,oproblemasdelitigios,es
recomendabledetectarposiblescontratiemposantesdequeelprocesoestmsavanzado.
7.Elcontratodecompraventa
Cuandotieneslacertezaquetodoestenreglaconlacasaodepartamento,estslistoparafirmar
elcontratodecompraventa,documentoenelcualseexpresatuconsentimientoyeldeelvendedor
porrealizarlatransaccin.
El contrato debe incluir la identificacin e individualizacin del inmueble por adquirir: calle, nmero,
colonia, superficie de terreno y construccin, cajn de estacionamiento. Adems de las
caractersticas tcnicas, especificaciones de construccin, acabados y otras caractersticas
adicionalesadetalle.
Asimismo,seincluyeelpreciototaldelinmuebleylaformaenquesepagarlospreciosadicionales
y los montos de penalizacin en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes. La fecha de
entregaysilaviviendacuentaconsegurodecalidad,oelplazoytrminosdelagarantaencasode
surgirviciosocultos.
En el caso de viviendas nuevas, ya sea en el cuerpo del contrato o en anexos tambin se deben
estipularlasamenidadesyserviciosdelcomplejohabitacional.

Hogar
Creatupropiacelosay
renuevatuespacio
Los10mandamientosen
decoracinparainquilinos
Unedificioinspiradopor
Beyonc

Noticias
Loshispanosquecomprancasaporprimera
vezsepreparanparaentraralmercado
CHERRYHILL,martes,julio14,2:26
Paraloshispanosquecomprancasaporprimera
vez,puede...
GeostockEntrepose:Creacindeunafilialen
Brasil
RUEILMALMAISON,jueves,julio9,9:00
Elgrupointernacionaldeingeniera,Geostock
Holding,unafilialde...
MohawkIndustries,Inc.leinvitaasu
teleconferenciasobreelsegundotrimestrede
2015vaInternet
CALHOUN,mircoles,julio8,1:46
Alapardelapublicacindelasutilidadesde...
LderescomunitriosconmemoranVictoriade
OdebrechtenlicitacinenPanam
COLN,lunes,julio6,1:13
COLN,Panama,6dejuliode2015
/PRNewswire/LaAgencia...

Msnoticias|Instalarestewidget

8.Laescrituracin
Lleg el momento de acudir a una oficina notarial para escriturar la propiedad a tu nombre. Los
documentos se presentan en original y son: la escritura previa inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad(RPP)lasboletaspagadasdepredialyaguadelosltimoscincoaos.Sielvendedores
casado,suactadematrimonio.
Juntocontusdocumentos,debersentregarunanticipoparapagaralgunasgestionesydocumentos
necesarios para el trmite, como constancias, certificados y el avalo. El resto de los gastos
notariales,comohonorarioseimpuestossepaganalmomentofirmarlanuevaescritura.
Eltrmiteenterosellevaentre25y30dasnaturales.
9.Firmadelaescritura
Elprocesoconcluyecuandotyelcompradorsepresentanalasoficinasnotarialesalafirmadelas
escrituras.
Esaqucuandodebersliquidarlapropiedad,yaseaconunchequecertificadoounatransferencia

http://www.metroscubicos.com/articulo/consejos/2014/03/11/9reglaslegalesparacomprartucasa

2/4

16/7/2015

9reglaslegalesparacomprartucasa

Esaqucuandodebersliquidarlapropiedad,yaseaconunchequecertificadoounatransferencia
bancaria.
Una vez que las partes hayan firmado, el notario presenta copia de los siguientes documentos:
avalo y certificados de no adeudo al Registro Pblico, con el correspondiente pago de impuestos
paraqueelRegistrohagalainscripcindelaoperacindecompraventa.
Ahora s, puedes estar seguro que lo que acabas de firmar y el dinero que recin pagaste te
convierteeneldueodelacasaquehassoado.
Compartestaliga:http://www.metroscubicos.com/shrt/0dBgOA
"Lasopinionesexpresadasenlosartculosycomentariossonresponsabilidaddesusautores."
"MetrosCbicosrespetalapluralidaddeideasycomentarios,entantonoseandiscriminatoriosolesivosalaidentidad,raza,
condicinodignidaddelaspersonas."

Enviarnuevocomentario
Iniciarsesin

Enviar

3comentarios

RSS | Suscribirse

AlanRuiz Hace63das
Hola,pregunta.
Laescrituracinpuedeserrealizadaenunaoficinahipotecariadelbancoqueotorgaelcrdito?nuncame
mencionaronesohastaqueyaestamosporfirmar.
Eltrmiteesporundepartamento(nonuevo)concofinavit,dondeparticipabanortecon70%einfonavitcon
30%incluidasubcuentadevivienda.
Mecausdudaporqueyaunavesescriturcasaytodofueennotaria.
Responder

1respuesta

LuisRomo Hace38das
claroquesepuedehacerenelcorporativodelainstitucinfinanciera,siellosaslodeterminan,un
representantedelanotariaacudealacitaconlaescrituracorrespondiente
,seleeysitodoesta
correctosefirmalisto
Responder

ErikSoto Hace136das
sieldepartamentoquepiensocomprar,tieneentramiteelregimendepropiedadencondominio,sepuede
realizaraloperacin?odeboesperaraqueseconstituyaelregimen?
Responder

Notas Relacionadas
3 problemas legales comunes en inmuebles
Asegrate de que la situacion legal de tu casa este en orden, si no es as te damos algunos

consejos.

Que revisar legalmente al comprar un inmueble

Entrate que documentos debes solicitar al propietario del inmueble que te interesa y los

puntos que debes verificar.

Implicaciones legales en la compra de una casa

Adquirir un inmueble tiene implicaciones legales que no podemos dejar de lado y que

conviene conocer...

Lepuedeinteresar

Bitrix24,laformams
cmodadetrabajarenla
nube

Querevisarlegalmenteal
compraruninmueble

Viviendaadjudicada,
oportunidadamitadde
precio

ElABClegalparala
compradetucasa

(RedesZone)
http://www.metroscubicos.com/articulo/consejos/2014/03/11/9reglaslegalesparacomprartucasa

3/4

16/7/2015

9reglaslegalesparacomprartucasa

(RedesZone)

recomendadopor

Sguenos

ExploraM3

Trminosycondiciones| Privacidaddedatospersonales| Polticasdeprivacidad| Contratapublicidadenelsitio| Suscrbetealboletn|

Descarganuestrasapps| Ventaja| Contctanos

BsquedaporClave

IR

TodoslosDerechosReservadosdeMetroscbicos,S.A.deC.V.Prohibidalareproduccintotaloparcial,incluyendocualquiermedioelectrnicoomagntico.

http://www.metroscubicos.com/articulo/consejos/2014/03/11/9reglaslegalesparacomprartucasa

4/4