http://www.ceararedeimoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?

refRede=AP0014-AL0

http://www.ceararedeimoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?
refRede=AP0185-M2A

http://www.ceararedeimoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?
refRede=AP0150-MAA

http://www.ceararedeimoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?
refRede=AP0018-HIS

BERMA IV 595.000 Nunes Valente 941 145 m2 595.000

91211756/32640563

- - -

http://ce.olx.com.br/fortaleza-e-regiao/imoveis/ed-zaragozza-aldeota-3-suites-novo58415146 (No tem documentao ainda)

http://dmvimoveis.com.br/imoveis/venda?
cidade=&bairro=&tipo=&valor_minimo=&valor_maximo=&codigo_imovel=1992
(Vancouver)

http://www.ceararedeimoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?refRede=AP0187-THA
(Proximo ao Batista)
OBS: Considerar visitar o homeclub

http://mudilar.com.br/imoveis/para-venda/em-fortaleza/no-bairro-aldeota/apartamentoresidencial/id-261.html (Vancouver Mudilar - 9 andar 590.000)

Compra de Imveis

Introduo
- Todo bem imvel deve estar registrado em cartrio. Atualmente o registro feito na
matrcula do imvel. Alguns imveis ainda no tem matrcula mas tem registro em livro
prprio.
- A lei 6015/73 criou o atual sistema de registro de imveis por meio de matrcula.
- A matrcula a carteira de identidade do imvel, uma vez que a matrcula identifica
o imvel. Cada imvel possui apenas uma matrcula.
- Na matrcula constar toda a histria do imvel, atravs dos sucessivos registros e
averbaes. possvel saber quem foram os proprietrios do imvel, quantas vezes o
imvel foi hipotecado, etc.
- Toda matrcula comea com a descrio do imvel. Com a leitura dos registros, que se
seguiro descrio do imvel, possvel saber se o proprietrio continua figurando
como proprietrio do imvel.
- A matrcula o cerne do registro imobilirio e, portanto, da propriedade imvel e da
sua segurana jurdica.
- Os registros imobilirios so pblicos, o que significa que todos podem ter acesso a
eles (art. 17 LRP).
- IMPORTANTE: A forma da aquisio da propriedade, por meio de compra e venda,
feita pelo registro do ttulo de aquisio no cartrio imobilirio. Portanto, no
proprietrio o indivduo que no efetuou o registro do ttulo na matrcula do imvel (art.
1245 CC).
- No caso da compra e venda, como regra geral, esse ttulo ser uma escritura pblica. A
promessa de compra e venda pode ser celebradas por instrumento particular e podem ser
registradas, o que ir conferir importantes direitos ao comprador, mas no transferem a
propriedade do imvel.
- No ttulo deve constar a causa do negcio jurdico (compra e venda, doao, permuta)
e a descrio deve ser coincidente com a do registro de imveis, a teor do art. 225 da lei
6.015/73.

- O ttulo somente pode ser registrado se o imvel estiver matriculado ou registrado em

nome do outorgante, o que positiva o princpio da continuidade dos registros de
imveis. Assim, dever o ttulo de aquisio do devedor estar devidamente registrado
para que possa o comprador registrar o seu.
- Para lavrar a escritura pblica ser necessrio levar ao tabelio cpias das cdulas de
identidade, CPF, certides de casamento dos contraentes, alm da certido de
propriedade do imvel, expedida pelo cartrio competente, com menos de 30 dias entre
o dia da expedio e o da lavratura.
- Caso no se tenha estabelecido entre as partes quem ficar responsvel pelo
pagamento das despesas da escritura, o art. 490 do CC estabelece que as despesas ficam
a cargo do comprador.
- Em seguida, o registro da escritura pblica deve ser feito no cartrio imobilirio ao
qual o imvel est vinculado. Nessa ocasio sero cobradas novas taxas e emolumentos
e o ITBI.
IMPORTANTE:
- Se o comprador no registra a escritura pblica, o vendedor continua a ser proprietrio
e poder vender novamente o bem para outra pessoa, outorgando a ela outra escritura de
compra e venda.
- O registro do ttulo no cartrio imobilirio ato constitutivo do direito de propriedade.
- QUEM NO REGISTRA NO DONO!!!

- Por esta razo, uma vez que o comprador esteja de posse do ttulo a ser registrado,
aconselha-se a faz-lo imediatamente.
Solicitao da Certido
- Deve-se solicitar a certido vintenria, na qual constar o histrico do imvel nos
ltimos vinte anos (essa mesma certido j poder ser utilizada para lavrar a escritura
pblica de compra e venda)
- Se a pessoa que se prope vender o imvel no constar como proprietria nessa
certido, isso significa que ela no a proprietria do bem e que, portanto, no pode
vender o imvel.
- possvel, contudo, que o vendedor tenha comprado o imvel do proprietrio que
consta da certido, mas no tenha efetuado devidamente o registro de sua compra no
cartrio, o que consiste em um problema adicional, uma vez que esse registro deve ser
efetuado.

- Dupla Venda: Aps lavrar uma escritura pblica de compra e venda, em um

tabelionato qualquer, o comprador deve registr-lo no cartrio imobilirio ao qual o bem
estiver vinculado. possvel, porm, que antes de efetuar esse registro, o vendedor
resolva vender o imvel a outra pessoa, lavrando outra escritura. Isso teoricamente
possvel, pois ele ainda o proprietrio do bem.
- Nesse caso, a escritura que for registrada em primeiro lugar que ter o condo de
transferir a propriedade, impedindo o registro da outra. Quem registrar primeiro fica
com a propriedade do imvel. Para o preterido, resta a nica alternativa de se pleitear a
justa indenizao contra o vendedor (perdas e danos).
- Portanto, uma vez lavrada a escritura, devemos providenciar o quanto antes o seu
registro.

http://classificados.diariodonordeste.com.br/imoveis/ofertas/ad/638/apartamento-venda

http://classificados.diariodonordeste.com.br/imoveis/ofertas/ad/661/apartamento-venda

http://www.bolhaimobiliaria.com/guia-de-compra-de-imovel-sem-corretor/

Averbao do registro, fora prefeitura, INSS, civil, trabalhista, cartrio de protestos e

por a vai.
Documentos necessrios para compra de imvel:
- Matrcula do imvel, certido atualizada dbitos reais e certido de inteiro teor
fornecida pela prefeitura.
- Certido negativa de dbito IPTU, fornecida prefeitura, pelo nmero da matrcula.
- Negativa de dbito com o condomnio, fornecido pelo condomnio ou administradora
- Certides negativas do INSS e do ISS, receita federal
- IPTU com parcelas pagas, se possvel todas do ltimo proprietrio
- Trs ltimas contas de luz, gua e gs, se possuir mais sempre melhor
- Habite-se, muito importante se for novo pois estar paga a tarifa de construo, e se
for mais antigo conferir a rea construda com a rea descrita no IPTU, seno em nova
medida da prefeitura ficaria a cargo o pagamento da diferena pelo atual proprietrio.
(SEMPRE CONFRONTAR A METRAGEM DA PLANTA COM A DO IPTU).
Documentos do Vendedor Pessoa Fsica
RG original e cpia

 CPF original e cpia

- Certides negativas de Cartrios de Protesto local
- Certido Negativa de Aes Cveis e Famlia
- Certido Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
- Certido Negativa da Justia Federal, dvidas e outros problemas
- Certido negativa da Justia do Trabalho, muitas pessoas no tiram essa, mas se uma
empregada domstica diarista mesmo sem vnculo entrar na justia, poder complicar a
venda do imvel.
- Comprovante atualizado do estado civil
Documentos do Vendedor Pessoa Jurdica:
- CNPJ
- Certides negativas de Cartrios de Protesto
- Certido Negativa de Aes Cveis e Famlia
- Certido Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
- Certido negativa da Justia Federal
- Certido negativa de dbitos INSS
- Contrato social e ltima alterao
- Certido de Quitao de Tributos Contribuies Federais (Internet)
- Certido negativa de Falncia e Concordata Certido negativa da Justia do Trabalho