VALORACIONES

INMOBILIARIAS

Valoraciones Inmobiliarias

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NDICE
TEMA 1 INTRODUCCIN .....................................................................7
1. El valor inmobiliario
2. Bienes inmuebles
3. Tcnicos: quin pueden valorar?
TEMA 2 - EL SUELO ..............................................................................15
1. Introduccin a la valoracin
2. El suelo
3. Clasificacin del suelo
4. Obligaciones y derechos de los propietarios
5. La nueva ley del suelo
6. Condiciones bsicas del derecho de la propiedad desarrolladas en esta ley
7. Derechos y deberes bsicos de los propietarios
8. Facultades urbansticas
9. Clculo de los aprovechamientos tipo
10.
Registro de transferencias de aprovechamiento
11.
Valoracin y expropiacin del suelo bajo el punto de vista de la
Administracin
TEMA 3 ORDENACIN URBANSTICA ..............................................33
1.
2.
3.
4.

Clases de Planes de ordenacin urbanstica

El Aprovechamiento Medio
Reparcelacin
Sistemas de actuacin

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TEMA 4 - VALORACIN DEL SUELO ......................................................47

1. Introduccin
2. Introduccin a la valoracin
3. Documentacin necesaria para la valoracin del suelo.
4. Datos para la redaccin del informe-valoracin.
5. Procedimiento de valoracin del suelo.
6. Valoracin del Suelo Urbanizable
7. Costos de Urbanizacin
8. Valoracin de Fincas Rsticas
9. Modelo de Informe de Tasacin del Suelo
10.
Valoracin del Suelo en el Mercado Hipotecario
11.
Medidas de Superficie
TEMA 5 - VALORACIN DE INMUEBLES (EDIFICACIONES) ..................69
1.
2.
3.
4.

Introduccin (valoracin de las edificaciones).

Documentacin para la tasacin de un inmueble.
Proceso para la realizacin de una tasacin.
Modelo de documentacin informe de tasacin.

TEMA 6 - MTODOS DE VALORACIN..................................................79

1. Mtodos de valoracin
2. Mtodo del coste o valor de reposicin.
3. Asignacin de modelos constructivos.
4. Depreciaciones y apreciaciones.
5. Superficies
6. La valoracin de viviendas en el mercado hipotecario.
7. Valor de mercado por el mtodo de comparacin.
8. Valor de Capitalizacin de las Rentas.
9. Tasa de inters neto inmobiliario.
10.
Peritaciones para el registro mercantil.
TEMA 7 - VALORACIN DE LOCALES COMERCIALES...........................107
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Divisin de los locales segn la superficie

Categoras comerciales de las vas pblicas
Estudio de nivel peatonal
Correccin del valor por la forma del local
Valoracin de locales comerciales
Mtodo de primera cruja o coeficiente de tabla de fondo
Valoraciones de traspaso de locales y de negocios

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TEMA 8 - VALORACIN DE NAVES INDUSTRIALES .............................125

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Usos industriales
Clasificacin de las industrias
Industrias molestas, insalubres, nocivas o peligrosas
Usos permitidos dentro de una zona industrial
Reglamentacin especfica
Valoracin de naves industriales
Procedimiento de valoracin
Documentacin legal

TEMA 9 - VALORACIN DE EXPLOTACIONES ECONMICAS................135

1. Contenido general en la valoracin de una empresa
2. Fondo de comercio
3. Valoracin de los fondos de comercio
4. Contenido del informe de valoracin
5. Mtodos de valoraciones utilizados
6. Hoteles
7. Informe de valoracin de un hotel
8. Especialidades hoteleras
9. Tasacin de un hotel
10.
Estimacin de los ingresos
11.
Estudio de los gastos
12.
Vida til de la explotacin
13.
Tasa interna de rendimiento
14.
Ejercicio prctico
15.
Valoracin por el mtodo del valor presente neto (VPN)
TEMA 10 BIENES HISTRICO ARTSTICOS ..................................157
1. Condiciones generales
2. Inmuebles de carcter histrico-artstico
3. Clasificacin para una valoracin
4. Valor intrnseco
5. Valor de obras de arte y mobiliario
6. Valor del suelo
7. Valor de mobiliario adaptado
8. Valor de la construccin
9. Valor histrico
10.
Valoracin de obras necesarias al inmueble

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TEMA 11 EJEMPLO DE INFORME DE TASACIN ...............................167

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Datos identificativos
Tipo de inmueble
Intervalos de valores previos
Caractersticas del solar
Caractersticas de la edificacin
Caractersticas de la vivienda
Caractersticas del entorno
Resultado de la tasacin
Documentacin anexa

TEMA 12 PROCEDIMIENTOS ESTABLECIDOS EN LA LEC DEL 2000 (I).....181

1. Disposiciones Generales de los Procedimientos Civiles regulados en la Ley
de Enjuiciamiento Civil del 2000
2. Los Procedimientos Declarativos en la Ley de Enjuiciamiento Civil del
2000.
3. Procedimientos Especiales
TEMA 13 PROCEDIMIENTOS ESTABLECIDOS EN LA LEC DEL 2000 (II)

211

1. La Ejecucin Forzosa en la Ley de Enjuiciamiento Civil del 2000

2. La Ejecucin Dineraria
3. La va de Apremio
TEMA 14 EL PERITAJE SEGN LA LEC DEL 2000 ..............................229
1.
2.
3.
4.
5.

El Perito.
Designacin de peritos.
Causas de Incompatibilidad del perito para el ejercicio de su labor.
El dictamen de peritos
Los honorarios del Perito

TEMA 15 DICTAMEN PERICIAL (MODELOS) ....................................257

1. Realizacin del Dictamen pericial.
2. Modelos de Ejemplo
TEMA 16 OTROS PROCEDIMIENTOS CON INTERVENCIN DEL PERITO.273
1. Intervencin del perito ante las Jurisdicciones ContenciosoAdministrativa, Social y Penal
2. Intervencin del perito ante las Administraciones Pblicas

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