Ley de Arrendamientos 820 del 2003

La ley 820 del ao 2003 (ley de arrendamiento) toca diferentes

aspectos de gran importancia para las inmobiliarias involucradas en el
ejercicio arrendamiento.
Uno de los grandes aspectos es el contrato o las formalidades del
contrato de arrendamiento de vivienda urbana, captulo II del artculo
3donde nos aclara que puede ser suscrito de forma verbal o escrita,
donde se pacta por lo menos: nombre e identificacin de los
contratantes, de igual modo los datos del inmueble; a su vez la parte
que se arrienda, las zonas y servicios compartidos con los dems
ocupantes.
En este contrato se pacta el precio y forma de pago, el trmino de
duracin y designacin de la parte contratante a cuyo cargo est el
pago de los servicios pblicos. Se entender como prorrogado,
cuando las partes hayan cumplido con las obligaciones.
Cada ao de ejecucin del contrato bajo un mismo precio, el
arrendador podr incrementar el canon hasta en una proporcin que
no sea superior al 100 por ciento del incremento que haya tenido el
ndice de precios al consumidor del ao anterior. El precio mensual no
podr exceder el 1,2 por ciento del valor comercial del inmueble o de
la parte que se est dando en arriendo.
Si el propietario insistiera en hacer un incremento mayor, el
arrendatario podra demandarlo.
DE LA CONCILIACION EN GENERAL

1. Ley 640 de 2001

Por medio de la Ley 640 de Enero 5 de 2001 se modifica las normas relativas a la
conciliacin.

Esta ley contiene normas generales aplicables a la conciliacin, reglamenta la figura del
conciliador, los Centros de Conciliacin, la conciliacin extrajudicial en derecho, la
conciliacin en lo Contencioso Administrativo, la conciliacin extrajudicial en materia civil, la
conciliacin extrajudicial en materia laboral, la conciliacin extrajudicial en materia familia y
la conciliacin judicial. Crea as mismo el Consejo Nacional de Conciliacin y Acceso a la
Justicia como un organismo asesor del Gobierno Nacional en materia de acceso a la justicia y
fortalecimiento de los mecanismos alternativos de solucin de conflictos.

1.1. La Conciliacin en los Consultorios Jurdicos.

El artculo 11 de la Ley 640 de 2001 en concordancia con el artculo 65 de la Ley 446 de
1998, faculta a los estudiantes adscritos a los Consultorios Jurdicos de las facultades de
derecho para conocer, en materia de conciliacin, de todos los asuntos susceptibles de
transaccin, desistimiento y de aquellos que expresamente determine la ley.

1.2 REQUISITOS DE LA CONCILIACIN (actas y constancias)

El artculo 1. de la Ley 640 de 2001 indica los requisitos que debe contener el acta de
conciliacin. Dice la norma:
El acta de acuerdo conciliatorio deber contener lo siguiente:
1. Lugar,
fecha
y
hora
de
audiencia
de
conciliacin
2. Identificacin
del
Conciliador
3. Identificacin de las personas citadas con sealamiento expreso de las que asisten a la
audiencia.
4. Relacin
sucinta
de
las
pretensiones
motivo
de
la
conciliacin
5. El acuerdo logrado por las partes con indicacin de la cuanta, modo, tiempo y lugar de
cumplimiento de las obligaciones pactadas.
Es de anotar, que en el caso de que las partes lleguen a un acuerdo conciliatorio,
el
conciliador deber elaborar un ACTA con observancia de los requisitos mencionados, y, en
caso contrario, el conciliador debe elaborar una CONSTANCIA de no acuerdo o no
comparecencia segn sea el caso.
Se denomina acta solamente al documentos que contiene el acuerdo conciliatorio y,
constancia, al documento que en el cual se indica que las partes no llegaron a un acuerdo o
que las partes o una de ellas con compareci a la audiencia.
En caso de que las partes o una de ellas no comparezca sin causa justa a la audiencia de
conciliacin, la conducta ser considerada como indicio grave en contra de sus pretensiones
o sus excepciones de mrito en un eventual proceso judicial que verse sobre los mismos
hechos, salvo en materia laboral, policiva y de familia (art. 22 de la Ley 640 de 2001)

El registro y/o archivo de las actas de conciliacin, de antecedentes del trmite conciliatorio y
de las constancias, est regulado por el decreto 30 de 2002.

1.3. REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD

Se denomina requisito de procedibilidad al deber que tiene toda persona de llevar a cabo, en
aquellos casos indicados en la ley, una conciliacin extrajudicial en derecho antes de acudir a
la jurisdiccin civil (art. 35 Ley 640 de 2001). El incumplimiento de este requisito trae como
consecuencia jurdica el rechazo de plano de la demanda (art. 36 Ley 640 de 2001).
1.4 CONCILIACIN EN DERECHO CIVIL Y FAMILIA
EN MATERIA CIVIL. Podr adelantarse conciliaciones extrajudiciales en derecho siempre que
sean de competencia de los jueces civiles (art. 27 de la ley 640 de 2001).
En materia civil, deber intentarse la conciliacin extrajudicial en derecho en los procesos
declarativos que se tramiten por el proceso ordinario o abreviado, con excepcin de los de
expropiacin y los divisorios, como requisito de procedibilidad (art. 38 Ley 640 de2001).
En caso de incumplimiento de un acuerdo conciliatorio sobre restitucin de bien inmueble
arrendado en donde el arrendatario se compromete a restituir al arrendador el inmueble en
determinada fecha, el arrendador podr solicitar al juez civil municipal de la localidad, con
fundamento en el Art. 69 de la Ley 446 de 1998, que comisione a los Inspectores de Polica
para realizar la diligencia de entrega del bien arrendado.

EN MATERIA DE FAMILIA: Se podr realizar la conciliacin extrajudicial en derecho, de los

asuntos consagrados en el art 82 num. 8 y 9 del Cdigo de la Infancia y la Adolescencia y el
art. 47 de la ley 23 del 91, tal como o establece el art. 31 de la ley 640 de 2001.
De otra parte cabe recordar que la conciliacin es requisito de procedibilidad en los asuntos
de que trata el Art. 40 de la ley 640 de 2001