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CONVENO DO CONDOMNIO HORIZONTAL DE LOTES

LAGOA DO PASSO

PREMBULO ......................................................................................... 5
CAPITULO I .......................................................................................... 5
DO CONDOMNIO ............................................................................... 5
Seo I .......................................................................................... 7
Da Destinao e Uso da Propriedade de Uso Comum .......................... 7
Seo II ......................................................................................... 7
Da Propriedade de Uso Privativo ...................................................... 7
Seo III ...................................................................................... 10
Do Rateio das Coisas de Uso Comum ............................................. 10
CAPTULO II ....................................................................................... 10
DOS RGOS DE ADMINISTRAO ..................................................... 10
Seo I ........................................................................................ 10
Da Assembleia Geral .................................................................... 10
Seo II ....................................................................................... 14
Da Diretoria Executiva ................................................................. 14
Seo III ...................................................................................... 18
Dos Conselhos Consultivo e Fiscal .................................................. 18
Subseo I ................................................................................. 18
Do Conselho Consultivo ................................................................ 18
Subseo II ................................................................................ 19
Do Conselho Fiscal ...................................................................... 19
Seo IV ....................................................................................... 20
Da Assessoria Tcnica .................................................................. 20
CAPTULO III ...................................................................................... 21
DAS DESPESAS ................................................................................ 21
Seo I ........................................................................................ 21
Das Despesas Ordinrias .............................................................. 21
Seo II ....................................................................................... 22
Das Despesas Extraordinrias ....................................................... 22
Seo III ...................................................................................... 23
Do Custeio das Despesas .............................................................. 23
Seo IV ....................................................................................... 23
Do Seguro .................................................................................. 23
Seo V ........................................................................................ 24

Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

Do Fundo de Reserva ................................................................... 24


CAPTULO IV ...................................................................................... 24
DAS OBRAS E CONSTRUES ............................................................ 24
Seo I ........................................................................................ 24
Da Tramitao de Projetos ............................................................ 24
Seo II ....................................................................................... 25
Dos Canteiros de Obras ................................................................ 25
Seo III ...................................................................................... 26
Do Horrio de Trabalho ................................................................ 26
Seo IV ....................................................................................... 27
Do Cdigo de Conduta dos Trabalhadores ....................................... 27
Seo V ........................................................................................ 28
Das Restries Quanto s Construes ........................................... 28
CAPTULO V........................................................................................ 30
DAS PENALIDADES ........................................................................... 30
REGIMENTO INTERNO .......................................................................... 33
CAPITULO I ........................................................................................ 33
PREMBULO..................................................................................... 33
CAPITULO II ....................................................................................... 33
DAS DEFINIES ............................................................................. 33
CAPTULO III ...................................................................................... 34
DOS DIREITOS E DEVERES DOS PROPRIETRIOS ................................. 34
Seo I ........................................................................................ 34
Dos Direitos dos Proprietrios ....................................................... 34
Seo II ....................................................................................... 35
Dos Deveres dos Proprietrios ....................................................... 35
CAPTULO IV ...................................................................................... 38
DO ACESSO AO CONDOMNIO ............................................................ 38
Seo I ........................................................................................ 38
Da Identificao .......................................................................... 38
Seo II ....................................................................................... 38
Dos Visitantes ............................................................................. 38
Seo III ...................................................................................... 39
Do Acesso de Pessoas em Exerccio de Atividade Pblica ................... 39
Seo IV ....................................................................................... 40
Dos Operrios ............................................................................. 40
Seo V ........................................................................................ 40
Dos veculos ............................................................................... 40
Seo VI ....................................................................................... 41
Dos Procedimentos de Segurana .................................................. 41
Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

Seo VII ..................................................................................... 42


Dos Servios de Manuteno Residencial ........................................ 42
Seo VIII .................................................................................... 42
Da Circulao e Estacionamento de Veculos.................................... 42
CAPTULO V........................................................................................ 43
DOS ENCARGOS COMUNS .................................................................. 43
CAPTULO VI ...................................................................................... 44
DA UTILIZAO DAS QUADRAS E ESPAOS ESPORTIVOS ...................... 44
Seo I ........................................................................................ 44
Das Quadras de Tnis .................................................................. 44
Subseo I ................................................................................. 44
Dos Horrios .............................................................................. 44
Subseo II ................................................................................ 45
Da Utilizao .............................................................................. 45
Seo II ....................................................................................... 46
Do Uso do Campo de Futebol e da Quadra Poliesportiva .................... 46
Seo III ...................................................................................... 47
Do Uso da Sala de Jogos .............................................................. 47
Seo IV ....................................................................................... 48
Do Uso das Piscinas, do bar e da Praia da Lagoa .............................. 48
Seo V ........................................................................................ 49
Do Uso da Academia .................................................................... 49
CAPTULO VII ..................................................................................... 50
DO USO DOS ESPAOS DESTINADOS A FESTAS ................................... 50
CAPTULO VIII .................................................................................... 53
DO USO DA RAMPA DE ACESSO AS LAGOAS, DECK FLUTUANTE e LAGO
INTERNO ......................................................................................... 53
CAPTULO IX ...................................................................................... 55
DAS PROIBIES, INFRAES E PENALIDADES .................................... 55
Seo I ........................................................................................ 55
Das Proibies ............................................................................ 55
Seo II ....................................................................................... 59
Das Infraes e Penalidades ......................................................... 59
Subseo I ................................................................................. 59
Das Infraes Relativas a Obras e Construes ................................ 59
Subseo II ................................................................................ 60
Das Demais Infraes ao Regimento Interno ................................... 60
CAPTULO X........................................................................................ 62
DAS DISPOSIES COMPLEMENTARES E FINAIS................................... 62
Seo I ........................................................................................ 62
Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

Dos Livros e Documentos ............................................................. 62


Seo II ....................................................................................... 62
Dos Casos Omissos ..................................................................... 62
Seo III ...................................................................................... 62
Das Disposies Finais ................................................................. 62

Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

CONVENO DO CONDOMNIO HORIZONTAL DE LOTES


LAGOA DO PASSO
PREMBULO
Por este instrumento particular, as pessoas ao final qualificadas e
firmadas, todas proprietrias ou promitentes-compradoras de unidades
autnomas do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo,
doravante denominadas PROPRIETRIOS, na forma e com suporte nos artigos
1.332 a 1.356 da Lei n 10.406/2002 e no art. 9 da Lei n 4.591/1964,
estabelecem a presente CONVENO DE CONDOMNIO, que tem por
objetivo primordial regular as relaes essenciais ao convvio harmnico entre
os proprietrios, resguardar o Condomnio da responsabilidade por atos de
terceiros e promover a unio de todos na administrao e conservao dos
bens de uso comum.
Esta Conveno, por suas disposies, obriga a todos os proprietrios,
promitentes-compradores, cessionrios, ou a atuais ou futuros, bem como a
seus sucessores a qualquer ttulo. Somente poder ser alterada mediante o
qurum nela previsto e ser registrada no Registro de Imveis, passando a
ser oponvel contra terceiros.

CAPITULO I
DO CONDOMNIO
Art. 1 - O Condomnio LAGOA DO PASSO VILLAGE PARK ser regido por
esta Conveno, pelo Regimento Interno nela incluso, pelas Normas de
Convivncia e Normas de Construo e Procedimentos, bem como pelas
disposies legais que lhe forem aplicveis, em especial a Lei n 4591 de 16
de dezembro de 1964.
Art. 2 - O Condomnio LAGOA DO PASSO composto de partes
indivisveis, de Propriedade e Uso Coletivo do Condomnio e de partes de
Propriedade e Uso Privativo, simplesmente denominadas PUC e PUP.
Art. 3 - Constituem partes indivisveis das Partes de Propriedade e Uso
Coletivo: rea de terreno perfazendo 242.688,51m de uso comum; a
Portaria, os Acessos, em nmero de dois, os Canteiros, sistema virio, as
Passagens para pedestres, Estacionamento, o playground e seus acessrios,
as Quadras de Esporte, as Sedes Sociais, os troncos de redes de gua, Luz,
Esgoto Pluvial, Cloacal, a Residncia do Zelador, o muro e as cercas
Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

circundantes do Condomnio Residencial, quiosques, mobilirio urbano, as


reas Verdes comuns, reas de preservao permanente, bem como outras
benfeitorias que venham a ser introduzidas no Condomnio.
Pargrafo Primeiro - No constituem Partes de Propriedade e Uso
Coletivo as benfeitorias introduzidas pelos rgos pblicos, ou concessionrios
de servios pblicos, que no se incorporaro ao Condomnio, no obstante
seu uso comum.
Pargrafo Segundo - As partes de Propriedade e Uso Coletivo so
indivisveis, no podendo ser alienadas suas fraes ideais independente das
Partes de Propriedade e Uso Privativo.
Pargrafo Terceiro - As reas de Propriedade e Uso Privativo so em
nmero de 283, compostas por Unidades Autnomas (reas de terrenos
devidamente demarcadas e fraes ideais das partes de Propriedade e Uso
Coletivo) e mais as acesses a serem construdas, observadas as disposies
do art. 7 da presente conveno.
Pargrafo Quarto: As reas das quadras 20, lote 06 e quadra 25, lote
08, totalizando 9.396,09 metros quadrados, sero consideradas de Uso
Privativo com fins comerciais, ficando desde j convencionado que os lotes
referidos neste pargrafo no faro uso das reas condominiais do
condomnio, no havendo contribuio condominial. A aprovao de qualquer
projeto nestas quadras dever ser feita pela administrao do condomnio,
conselho Consultivo e Fiscal. O ajardinamento nesta rea ser de
responsabilidade da Incorporadora MBC.
Pargrafo Quinto: A rea da quadra 33 ser considerada reserva
tcnica da empreendedora, para fins de individuao em lotes residenciais
unifamiliares respeitando os parmetros estabelecidos nesta Conveno e no
projeto aprovado junto a Prefeitura de Osrio, em sub-condomnio horizontal
interno, ficando desde j convencionado que a contribuio das quotas
condominiais dos lotes e quadras referidos neste pargrafo ocorrer somente
aps a efetiva individuao e venda das unidades dos mesmos.
Pargrafo Sexto: A rea da quadra 34 ser considerada reserva tcnica
da empreendedora, para fins de individuao em lotes residenciais
unifamiliares e construo de garagens para barcos, respeitando os
parmetros estabelecidos nesta Conveno e no projeto aprovado junto a
Prefeitura de Osrio, em sub-condomnio horizontal interno, ficando desde j
convencionado que a contribuio das quotas condominiais dos lotes e
quadras referidos neste pargrafo ocorrer somente aps a efetiva
individuao e venda das unidades dos mesmos.
Pargrafo Stimo: Na individuao da quadra 34, quanto rea
reservada construo de garagens para barcos, estas sero comercializadas
exclusivamente aos proprietrios de lotes do Condomnio Lagoa do Passo,
Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

fazendo constar no contrato de compra e venda que a garagem s ser


revendida a proprietrios de lotes do Lagoa do Passo, nos termos desta
Conveno, respondendo cada unidade por sua cota condominial.
Seo I
Da Destinao e Uso da Propriedade de Uso Comum
Art. 4. As partes que compem a Propriedade de Uso Comum destinamse ao uso por parte de todos os proprietrios, indistintamente, nos termos
desta Conveno e, levadas em conta a natureza e a finalidade que lhes so
prprias, so inalienveis e indivisveis.

Seo II
Da Propriedade de Uso Privativo
Art. 5. A Propriedade de Uso Privativo possui rea territorial total de
214.754,49 metros quadrados, destinando-se a fins exclusivamente
residenciais, sendo vedado o seu uso como habitao coletiva, ainda que de
forma gratuita, bem como sua utilizao para fins comerciais, industriais ou
quaisquer outros, de modo a que nela nunca seja exercido comrcio, indstria
ou prestao de servios de quaisquer espcies. Nela tambm no sero
instalados colgios, hospitais, clnicas mdicas, consultrios, escritrios,
atelis, templos, hotis, pousadas ou outros estabelecimentos com fins
lucrativos, assistenciais, associativos e de qualquer outra natureza.
1 Nas unidades autnomas a construo dever obedecer s
determinaes constantes no Cdigo de Obras do Municpio, na presente
Conveno, nas Normas de Construo e Procedimentos, Normas de
Convivncia e no Regimento Interno.
2 Qualquer construo nas unidades autnomas, bem como o
ajardinamento e arborizao so de responsabilidade exclusiva do
proprietrio, a quem cabe contratar construtor de sua livre escolha,
conforme disposto no art. 48 da Lei n 4.591/1964.
3 O Condomnio isento de qualquer responsabilidade legal ou
pecuniria emergente de contrato de construo nas unidades
autnomas.
4 A construo do passeio em frente s unidades autnomas sero
executadas pelos respectivos proprietrios, obedecendo a projeto
padro, conforme planta e memorial descritivo, aprovados pela
Assessoria Tcnica.

Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

Art. 6. So de propriedade e uso privativo de seus titulares, os terrenos


devidamente demarcados com todas as acesses construdas ou a serem
construdas, mais os pertences e acessrios, inclusive instalaes,
denominados LOTES, distribudos em 34 (trinta e quatro) Quadras
identificadas numericamente.
Art. 7. Nos terrenos com destinao residencial unifamiliar pode ser
construda s uma residncia, sendo vedada a unificao para a construo de
residncias em nmero superior ao nmero de lotes unificados e observando
as seguintes disposies:
I Em cada PUP no ser construda mais de uma casa, observandose:
a) So admitidos at 2 pavimentos para cada edificao residencial. A
altura mxima a ser ocupada pelo somatrio destes pavimentos ser
6,50m, medidos entre o piso do pavimento trreo e o forro ou face
inferior da laje de cobertura do ultimo pavimento.
b) A altura mxima dos planos verticais das fachadas das residncias,
incluindo eventuais platibandas, ser 7,50m a contar do piso do
pavimento trreo;
c) O piso do pavimento trreo dever estar no mnimo, a 50 cm e, no
mximo, a 60 cm acima do nvel do eixo da rua no centro do
alinhamento de frente;
d) A volumetria resultante do projeto da residncia (e seu telhado, se
houver) dever estar inserida dentro dos limites de uma figura
tridimensional conformada pelos seguintes padres:
A planos verticais de fachada (frontal, laterais e fundos)
localizados sobre as linhas limites dos afastamentos mnimos, com
altura de 7,50m medidos a partir do nvel do piso do pavimento
trreo;
B planos inclinados de cobertura estabelecidos por ngulos de
30 em relao ao plano horizontal perpendicular aos planos de
fachada, gerados em direo ao centro da edificao residencial a
partir do limite superior dos planos de fachada;
Em qualquer hiptese, as cumeeiras dos telhados tero altura
mxima de 10,00m medidos a partir do piso do pavimento trreo.
e) Se a cobertura da edificao residencial for constituda de terraos
ou elementos planos horizontais, as platibandas ou guarda-corpos no
podem ultrapassar o limite das alturas mximas dos planos verticais
das fachadas, cuja medida 7,50m.
f) Stos devem estar localizados integralmente sob telhados, no
podendo ser previstos quaisquer compartimentos ou pavimentos, em
carter equivalente, sob terraos ou coberturas planas.

Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

g) O volume ocupado pelo reservatrio no ser considerado no


limite de altura da edificao.
II - Para quaisquer casos de construo, a rea mxima de ocupao
e de construo no poder ultrapassar os limites estabelecidos na
legislao municipal e nesta conveno.
III A rea mnima a ser construda nas unidades autnomas ser de
110m (cento e dez metros quadrados).
IV Dentro das unidades autnomas, as construes, alm de
obedecerem s determinaes constantes no Cdigo de Obras do
municpio de Osrio, devero obedecer ainda, as seguintes
disposies:
a) Manter um recuo de frente, livre de qualquer muro, de no mnimo
4m (quatro metros). Na linha de edificao ser permitido fechamento
com muro de no mximo 0,60m (sessenta centmetros) com base ao
nvel do piso do pavimento trreo da casa, com elemento vazado, no
sentido de manter caractersticas prprias de paisagismo e
urbanizao do condomnio.
b) Manter um afastamento das divisas de no mnimo 3m (trs
metros) com muro de no mximo 0,60m (sessenta centmetros), e de
at 1,80m(um metro e oitenta centmetros) com elemento vazado,
at a linha da edificao, com base ao nvel do piso do pavimento
trreo da casa. Entende-se como elemento vazado, cerca viva
podendo ser intercalados com elementos de madeira tratada, bambu
ou moires de madeira tratada afastados no mnimo 2m e
intercalados com cerca-viva. No so considerados elementos
vazados: vidros, tijolos vazados ou de vidro.
c) A Taxa de Ocupao de cada PUP ser de 50% e o ndice de
Aproveitamento = 1
d) As projees de sacadas, beirais, ou estruturas em balano
podero avanar no mximo at 1 metro do recuo, incluindo as
platibandas.
e) As reas de afastamentos (laterais, frente e fundos), no podero
ser pavimentadas, devendo ser ajardinadas, com exceo dos acessos
principais e veculos.
V As cercas vivas a serem construdas, para delimitar a rea das
unidades autnomas, no podero exceder altura de 1,80m (um
metro e oitenta centmetros).
VI - permitida a edificao de piscinas nos recuos laterais e de
fundos. As piscinas devem ser afastadas do alinhamento da divisa do
lote no mnimo 0,80 centmetros.

Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

VI I A construo do passeio na frente das unidades autnomas ser


executada pelos proprietrios destes, obedecendo a um projeto
padro, e conforme planta aprovada pelo Condomnio.
Seo III
Do Rateio das Coisas de Uso Comum
Art. 8. Cada proprietrio participar nas coisas de uso comum de
conformidade com o coeficiente de proporcionalidade que calculado
tomando-se por base o total real das reas de uso privativo - PUP, e a frao
real da rea privativa de cada unidade-PUP, segundo a tabela constante do
Anexo II, documento que integra esta Conveno, que contm a rea
privativa real de cada unidade, o coeficiente de proporcionalidade, a rea real
de uso comum e a rea real total. Assim, a cada unidade autnoma caber
uma frao ideal em relao totalidade das reas e bens de uso comum,
ressalvado o previsto no 1 do art. 47.
Pargrafo nico. Por seu carter de indivisibilidade, a frao ideal de
cada proprietrio no pode ser alienada separadamente da unidade autnoma
correspondente.

CAPTULO II
DOS RGOS DE ADMINISTRAO
Art. 9. So rgos de Administrao:
I - A Assembleia Geral;
II - A Diretoria Executiva;
III - O Conselho Consultivo e o Conselho Fiscal;
IV - A Assessoria Tcnica.

Seo I
Da Assembleia Geral
Art. 10. A Assembleia Geral o rgo mximo do Condomnio, composta
por todos os proprietrios em pleno gozo de seus direitos, dotada de
soberania para resolver, dentro das leis vigentes e dos dispositivos da
Conveno e Regimentos, todos os assuntos de interesse geral, referentes s

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atividades e fins do Condomnio, constantes na ordem do dia de seu


instrumento convocatrio.
Art. 11. As deliberaes da Assembleia Geral, observadas as formas e as
regras de qurum, fixadas nesta Conveno, obrigam a todos os proprietrios,
indistintamente.
Art. 12. A cada unidade imobiliria do Condomnio, equivale um voto nas
Assembleias Gerais.
Pargrafo nico. A regra do caput valer independentemente das
unificaes de lotes.
Art. 13. Caso uma unidade autnoma tenha mais de um proprietrio,
somente um ter direito a voto, a ser escolhido entre eles.
Art. 14. facultada a representao por procurador, condicionada
sempre apresentao do instrumento de mandato, limitando-se a uma
procurao por condmino presente na assembleia.
Art. 15. Somente podero participar votar e serem votados nas
Assembleias Gerais, os proprietrios que estiverem quites com suas
obrigaes financeiras perante o Condomnio.
Art. 16. As deliberaes da Assembleia Geral constaro em ata, lavrada
em Livro prprio, assinada pelo Presidente e pelo Secretrio, e rubricada pelos
proprietrios votantes que assim o quiserem.
Art. 17. A Assembleia Geral ser dirigida por um Presidente, escolhido
para o ato entre os proprietrios presentes, ao qual incumbe nomear o
Secretrio para secretariar os trabalhos e lavrar a ata.
Art. 18. As Assembleias Gerais podem ser ordinrias ou extraordinrias.
Art. 19. A convocao para as Assembleias Gerais, tanto ordinrias como
extraordinrias, ser feita pelo Sndico, mediante carta protocolada, fax ou email dirigido a cada um dos proprietrios para o endereo constante em seu
cadastro, com antecedncia mnima de 15 (quinze) dias da data marcada para
a realizao da Assembleia.
1. Constar no instrumento de convocao o local, o dia e
horrio de realizao da primeira chamada para instalao da
Assembleia, bem como a ordem do dia discriminando os assuntos
a serem tratados e a previso de realizao da segunda chamada, 30
(trinta) minutos aps a primeira.
2. As deliberaes obedecero ao qurum previsto no art. 22.

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Art. 20. A Assembleia Geral reunir-se- ordinariamente uma vez por


ano, em data a ser definida pela Administrao para apreciao obrigatria
dos seguintes assuntos, sem prejuzo de outros de interesse geral:
I prestao de contas do Sndico pelo exerccio findo;
II eleio da Diretoria Executiva, do Conselho Consultivo e do Conselho
Fiscal;
III previso oramentria para os prximos doze meses, excetuandose as hipteses de comprovada urgncia e necessidade.
IV fixao de cota condominial mensal para o atendimento do
oramento aprovado, bem como para a contribuio da formao ou
alterao do Fundo de Reserva;
V fixao da remunerao do Sndico. sendo o mnimo a ser deliberado
a iseno de uma taxa condominial referente a um lote de sua
propriedade no perodo de exerccio da funo de sndico, bem como
ressarcimento das despesas decorrentes das atividades por ele
desenvolvidas a servio do condomnio.
Pargrafo nico. Se o Sndico no convocar a Assembleia Geral
ordinria na poca devida, a convocao poder ser feita por ato convocatrio
subscrito por, no mnimo, um quarto (1/4) dos proprietrios que estejam em
pleno gozo de seus direitos.
Art. 21. A Assembleia Geral reunir-se- extraordinariamente em
qualquer poca, desde que convocada:
I pelo Sndico ou pelo Subsndico, este no impedimento daquele;
II pela unanimidade do Conselho Consultivo ou do Conselho Fiscal;
III a requerimento de um quarto (1/4) dos proprietrios em pleno gozo
de seus direitos;
IV por qualquer proprietrio, nos casos do art. 30 e do art. 45, 3
desta Conveno.
1 A Assembleia Geral extraordinria convocada na forma do
inciso III deste artigo, no se reunir sem a presena de, no mnimo,
um quarto (1/4) dos proprietrios.
2 A Assembleia Geral extraordinria convocada pelo Conselho
Consultivo ou pelo Conselho Fiscal no se reunir sem a presena de
todos os respectivos membros titulares, ou dos suplentes que estejam
em exerccio, no impedimento de titulares.

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Art. 22. A Assembleia Geral decidir as matrias a seguir arroladas


observando o qurum abaixo estipulado, ressalvado outro qurum especial
previsto em lei ou nesta Conveno:
I por unanimidade dos proprietrios para:
a) decidir sobre a dissoluo do Condomnio e o destino do patrimnio
social, cabendo, a sua liquidao, ao Conselho Consultivo e ao
Conselho Fiscal;
b) deliberar sobre modificaes na destinao do Condomnio, de
qualquer unidade autnoma ou sobre matria que, de alguma forma,
possa afetar o direito de propriedade individual dos proprietrios.
c) decidir sobre alienao, alterao ou cesso de partes de uso
comum;
d) aprovar modificaes quanto ao Plano Diretor do Condomnio.
II - por 2/3 (dois teros) dos proprietrios para:
a) Alterar a presente Conveno, excetuadas as hipteses do inciso I,
deste artigo;
b) aprovar e alterar o Regimento Interno;
c) destituir qualquer membro da Diretoria Executiva, do Conselho
Consultivo ou do Conselho Fiscal;
d) impor a penalidade de multa, segundo disposto no art. 83 e seu
pargrafo nico;
e) aprovar a realizao de benfeitorias volupturias ou acrscimos s
j existentes (art. 46);
III por maioria simples dos proprietrios presentes Assembleia
para:
a) fixar ou alterar o valor das multas por infraes e os procedimentos
para sua aplicao.
b) apreciar as questes gerais de competncia da Assembleia Geral
ordinria;
c) aprovar as previses oramentrias, o valor da contribuio
condominial, bem como para a formao do Fundo de Reserva, por
unidade autnoma;
d) decidir sobre as despesas extraordinrias no previstas no
oramento ordinrio;
e) eleger o Sndico, o Subsndico, o Conselho Consultivo e o Conselho
Fiscal;
f) aprovar ou rejeitar a prestao de contas da Administrao ao final
da gesto;
g) conhecer e julgar recursos contra atos do Sndico, do Conselho
Consultivo e do Conselho Fiscal, ressalvada a hiptese do art. 83,
pargrafo nico desta Conveno;

Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

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h) decidir sobre toda e qualquer matria no prevista nesta


Conveno para a qual no seja necessria a unanimidade ou maioria
absoluta.
Pargrafo nico. Para a aprovao de execuo de benfeitorias teis,
bem como as despesas extraordinrias delas decorrentes e a forma de seu
pagamento necessrio a aprovao do conselho fiscal e consultivo at o
limite de 30% da previso oramentria, e posterior voto concorde da maioria
simples dos proprietrios em Assembleia (art. 44, 2).
Art. 23. Qualquer Assembleia Geral, tanto ordinria como
extraordinria, somente poder instalar-se com o qurum a estabelecido neste
artigo, ressalvado outro qurum legal especial, nas seguintes hipteses:
I - Para discusso e aprovao dos assuntos previstos no inciso I do art.
22 em primeira ou segunda convocao, com a presena de todos os
proprietrios;
II - Para discusso e aprovao dos assuntos previstos, no inciso II do
art. 22, em primeira ou segunda convocao, com a presena de
proprietrios que representem, no mnimo, dois teros (2/3) das
unidades autnomas;
III - Para discusso e aprovao dos assuntos constantes no inciso III do
art. 22, em primeira convocao, com a presena de proprietrios que
representem cinquenta por cento (50%) das unidades autnomas e, em
segunda convocao, com a presena de qualquer nmero de
proprietrios.

Seo II
Da Diretoria Executiva
Art. 24. A administrao do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do
Passo ser exercida pelo Sndico eleito pela Assembleia Geral, na forma do
art. 22, III, e da presente Conveno atravs de voto secreto, sendo a
Diretoria Executiva composta pelo Sndico e pelo Subsndico, eleitos entre os
proprietrios.
1 O mandato da Diretoria Executiva ser de um ano, facultada
a reeleio.
2 Poder, o Sndico, a seu critrio, nomear um Diretor
Administrativo e um Diretor Financeiro, os quais, obrigatoriamente,
devero ser proprietrios, delegando-lhes atribuies.

Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

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3 O Diretor Administrativo e o Diretor Financeiro so


considerados auxiliares do Sndico e sua atividade no ser
remunerada.
4. O Sndico editar ato normativo regulando o exerccio das
atribuies conferidas aos Diretores Administrativo e Financeiro e
esclarecendo a forma de relacionamento e desempenho destes, em
relao aos demais integrantes da estrutura de administrao do
Condomnio.
5 Excepcionalmente a eleio da Diretoria Executiva (Sndico e
Subsndico) poder recair sobre pessoas fsicas ou jurdicas estranhas
ao Condomnio, hiptese na qual no ter aplicao o disposto nos
pargrafos 2, 3 e 4 deste artigo.
Art. 25. O Sndico e o Subsndico eleitos de acordo com o que dispe a
alnea e do inciso III do art. 22 podero ser destitudos pelo voto de 2/3
(dois teros) do total de proprietrios das unidades imobilirias, em
Assembleia Geral extraordinariamente convocada para esse fim.
Pargrafo nico. Na mesma Assembleia ser escolhido um integrante
do Conselho Consultivo ou do Conselho Fiscal para exercer interinamente a
funo de Sndico, at a regular eleio de outro, na Assembleia Geral
ordinria.
Art. 26. Cabe a Assembleia geral de eleio do sndico definir se o
mesmo perceber remunerao pelo exerccio da funo, e o valor desta de
acordo com art. 20, V.
1 A funo de Subsndico graciosa, mesmo quando substituir o
Sndico em perodo inferior a trinta dias (art. 31, I).
2 Excedendo ao perodo de 30 dias, o subsndico dever perceber
a remunerao do sndico, em havendo remunerao ao mesmo.
Art. 27. Compete ao Sndico, alm do previsto na legislao em vigor e
na presente Conveno, toda a administrao do Condomnio e em especial:
I - Representar o Condomnio em Juzo ou fora dele, ativa ou
passivamente, praticando os atos necessrios defesa dos interesses
comuns podendo, para tanto, contratar advogado, investindo-o dos
poderes que se fizerem necessrios;
II - Comunicar, de imediato, Assembleia Geral a existncia de
procedimento judicial ou administrativo de interesse do Condomnio;
III - Exercer a administrao interna do Condomnio, especialmente no
que se refere os servios de:
vigilncia, disciplina, moralidade,

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salubridade e segurana, e ainda outros servios de interesse dos


condminos, podendo, para tanto, baixar instrues reguladoras;
IV - Cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Conveno, o Regimento
Interno e as deliberaes da Assembleia Geral;
V - Diligenciar a conservao e guarda das coisas de uso comum e zelar
pela prestao dos servios que interessem coletividade condominial;
VI - Escriturar e zelar pela guarda e conservao de todos os livros e
documentos do Condomnio;
VII - Admitir e demitir empregados, fixar e pagar a remunerao
contratual, e de acordo com as determinaes legais e sindicais, bem
como atribuir-lhes as funes;
VIII - Firmar ou manter contrato de fornecimento de mo de obra com
empresas especializadas, fixando a remunerao de acordo com a verba
aprovada em Assembleia Geral;
IX - Executar oramentos e obras de reparos urgentes, ordenar despesas
e adquirir o que for necessrio segurana ou conservao do
Condomnio, observando o que dispe o art. 45 desta Conveno;
X - Elaborar o oramento da receita e a despesa anual;
XI - Convocar a Assembleia Geral;
XII - Ao fim de cada exerccio, ou quando solicitado pelos proprietrios,
apresentar Assembleia Geral relatrio detalhado sobre os atos de sua
gesto e as contas do Condomnio, com parecer do Conselho Consultivo
e do Conselho Fiscal, bem como as previses e sugestes para o
exerccio seguinte;
XIII - Prestar, a qualquer tempo, informaes aos proprietrios, sobre
atos de sua administrao;
XIV - Solicitar parecer ao Conselho Consultivo e ao Conselho Fiscal,
conforme o caso, sobre consultas formuladas por proprietrios;
XV - Cobrar, inclusive em Juzo, as cotas que couberem em rateio aos
proprietrios, nas despesas normais ou extraordinrias, aprovadas
segundo disposies desta Conveno;
XVI - Advertir, verbalmente ou por escrito, o proprietrio que infringir
qualquer disposio da Conveno ou do Regimento Interno; aplicar e
cobrar a multa devida pelo ato;

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16

XVII - Manter, em nome do condomnio, uma (1) conta, em instituio


bancria de reconhecida idoneidade, para recolhimento dos valores
arrecadados pelo condomnio;
XVIII - Movimentar a conta bancria do Condomnio em estabelecimento
financeiro de sua escolha;
XIX - Manter escriturao em livros prprios, com entrada e sada de
dinheiro, arquivando todos os documentos a eles relativos;
XX - Efetuar balancetes mensais e remeter cpia aos proprietrios;
XXI - Recolher pontualmente os tributos de responsabilidade do
Condomnio.
XXII - Contratar, ouvido o Conselho Consultivo, com companhia
seguradora idnea, o seguro previsto no art. 48.
XXIII - Ordenar os servios de manuteno e reparos nas partes de
propriedade e uso comum, dentro dos limites aprovados pela Assembleia
Geral;
XXIV - Utilizar o fundo de reserva para atendimento de despesas de
carter urgente;
XXV - Procurar, por meios persuasivos, dirimir divergncias entre
proprietrios;
XXVI - Escolher e, ouvido o Conselho Consultivo, nomear os membros da
Assessoria Tcnica (tnis; futebol; esportes aquticos; social, lazer e
entretenimentos etc.).
XXVII - Entregar ao sucessor, em devida ordem, todos os livros e
documentos pertencentes ao Condomnio.
XXVIII - Praticar todos os demais atos de administrao de interesse do
Condomnio, observando e fazendo observar as disposies da Lei, desta
Conveno, do Regimento Interno e deliberaes da Assembleia Geral.
Art. 28. O Sndico no poder deixar de tomar as providncias cabveis
para a arrecadao das contribuies e multas devidas pelos proprietrios, sob
pena de ficar pessoalmente responsvel por elas.
Art. 29. O Sndico em conjunto com o Conselho Consultivo far cumprir
as regras de adoo, conforme os critrios entregues pelos proprietrios.
Art. 30. Dos atos do Sndico, ressalvada a hiptese do art. 83, pargrafo
nico, cabe recurso Assembleia Geral, que ser convocada pelo interessado
no prazo de trinta (30) dias da data do conhecimento do ato impugnado.

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Art. 31. Compete ao Subsndico:


I assumir o cargo de Sndico at a concluso do mandato, de forma
definitiva, em caso de renncia, destituio pela Assembleia Geral ou nos
casos de seu permanente impedimento para o exerccio do cargo;
II assumir o cargo de Sndico de forma provisria, nos casos de
impedimento temporrio deste.
Art. 32. No impedimento do Sndico e do Subsndico, assume a
administrao executiva do Condomnio o membro do Conselho Consultivo ou
Fiscal mais votado ou, no caso de empate, o mais idoso.

Seo III
Dos Conselhos Consultivo e Fiscal
Art. 33. O Conselho Consultivo e o Conselho Fiscal so rgos colegiados
pertencentes estrutura administrativa do Condomnio constitudos, cada um,
de trs (03) membros titulares e de trs (03) membros suplentes, todos os
proprietrios, eleitos pela Assembleia Geral em que for eleita a Diretoria
Executiva e com mandato coincidente ao desta.
1 O mandato exercido pelos membros de cada Conselho ser
gratuito.
2 Os membros de cada Conselho escolhero o respectivo
Presidente.
3 As decises de cada Conselho sero tomadas por maioria de
votos de seus integrantes.
4 Os Conselhos Consultivo e Fiscal sero convocados, sempre
que necessrio, mediante solicitao de qualquer de seus integrantes,
pelo Sndico, ou a requerimento de, no mnimo, um quinto (1/5) dos
proprietrios em pleno gozo de seus direitos e em dia com suas
obrigaes perante o Condomnio;

Subseo I
Do Conselho Consultivo
Art. 34. Ao Conselho Consultivo compete:
I - Assessorar e colaborar com a Diretoria Executiva na administrao do
Condomnio;

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II - Responder as consulta formuladas ou encaminhadas pelo Sndico;


III - Apreciar os casos urgentes que lhe forem submetidos pela Diretoria
Executiva;
IV - Examinar e dar parecer sobre concorrncias para obras ou servios;
V - Fiscalizar as atividades da Diretoria Executiva e comunicar aos
proprietrios, por carta protocolada, as irregularidades constatadas;
VI - Servir como rgo mediador nas divergncias entre a Diretoria
Executiva e os proprietrios;
VII - Autorizar a realizao de obras de urgncia, decorrentes de
imprevistos, cujo custo seja superior a 10% (dez por cento) e inferior a
20% (vinte por cento) da receita ordinria mensal (art. 45);
VIII - Apreciar a indicao dos membros da Assessoria Tcnica, feita pelo
Sndico;
IX - Opinar sobre quaisquer assuntos de carter administrativo perante a
Diretoria Executiva ou Assembleia Geral;
X - Exercer outras atribuies previstas na legislao, nesta Conveno e
no Regimento Interno ou determinadas pela Assembleia Geral;
XI - Convocar a Assembleia Geral, no interesse do Condomnio;
XII - Apreciar o recurso de multas aplicadas na forma do art. 85.

Subseo II
Do Conselho Fiscal
Art. 35. Ao Conselho Fiscal compete:
I - Examinar, ao menos trimestralmente, os livros e papis inerentes
administrao do condomnio;
II - Examinar, sempre que julgar necessrio, mas ao menos anualmente,
as contas da administrao, e sobre elas emitir parecer a fim de que seja
apreciado pela Assembleia Geral;
III - Aprovar a instituio financeira indicada pelo Sndico para a
manuteno do Fundo de Reserva, bem como a Seguradora;
IV - Fiscalizar as atividades da Diretoria Executiva e comunicar aos
proprietrios, por carta protocolada, as irregularidades constatadas;

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V - Exercer outras atribuies previstas na legislao, nesta Conveno,


no Regimento Interno ou em decises da Assembleia Geral;
VI - Comunicar ao Conselho Consultivo, de imediato, a respeito de
suspeita de irregularidades na administrao do Condomnio.

Seo IV
Da Assessoria Tcnica
Art. 36. A Diretoria Executiva poder, com a aprovao do Conselho
Consultivo, nomear uma Assessoria Tcnica, integrada por trs membros, com
o objetivo de, quando solicitados, estudarem e analisarem, para aprovao
posterior, os projetos de quaisquer construes, reformas ou modificaes nas
partes de propriedade de uso comum ou nas partes de propriedade de uso
privativo do Condomnio; bem como para fiscalizar a fiel execuo das obras
nos moldes dos projetos apresentados, observando o cumprimento das
normas previstas no Plano Diretor do Condomnio e as regras contidas no
Regimento das Construes.
Art. 37. Um dos Assessores Tcnicos dever ser engenheiro civil ou
arquiteto, habilitado junto ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura
(CREA), estabelecido como empresrio individual, com CNPJ prprio, ou,
ainda, poder ser prestada essa assessoria, por empresa de engenharia ou de
administrao de condomnios que designe profissional de seu quadro,
possuidor da mesma habilitao. Os demais Assessores Tcnicos devero ser
proprietrios.
Art. 38. O proprietrio interessado em promover quaisquer das obras
referidas no art. 39 encaminhar ao Sndico, mediante protocolo, os projetos
das obras, com todos os documentos e plantas devidamente assinados por
profissional habilitado, juntamente com outros documentos que julgar
pertinentes para anlise do projeto.
Pargrafo nico. O Sndico remeter o processo ao Assessor Tcnico
engenheiro ou arquiteto para anlise no prazo mximo de 30 (trinta) dias.
Art. 39. Estando, as plantas e demais peas do projeto, em conformidade
com as normas legais e convencionais, o Assessor Tcnico a que alude o
pargrafo nico do artigo anterior emitir parecer favorvel. Caso contrrio,
em parecer fundamentado, apontar as divergncias.
Art. 40. Com base no parecer referido no art. 39 e ouvidos os demais
Assessores Tcnicos, o Sndico emitir o Termo de Autorizao de
Construo ou Reforma ou devolver a documentao ao interessado para
a devida adequao.

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Art. 41.
Cabe aos Assessores Tcnicos proprietrios a anlise dos
aspectos que no exijam qualificao profissional especfica, tais como os
aspectos estticos de paisagismo, urbanizao, material construtivo,
observncia das normas condominiais de construo, dentre outros, bem
como fiscalizar a adequada observncia das normas estabelecidas nesta
Conveno e no Regimento especfico.
Art. 42. A atividade a ser desempenhada pelos Assessores Tcnicos
proprietrios gratuita.
Pargrafo nico. A contraprestao pelos servios prestados pelo
Assessor Tcnico engenheiro civil ou arquiteto (art. 37) ser fixada pela
Assembleia Geral, em tabela de honorrios para os diferentes servios a
serem executados.

CAPTULO III
DAS DESPESAS

Seo I
Das Despesas Ordinrias
Art. 43. So despesas ordinrias as provenientes de manuteno,
conservao e administrao dos servios e das coisas de uso comum e de fim
proveitoso, a serem oradas anualmente e aprovadas em Assembleia Geral.
1. Entre as despesas ordinrias enunciam-se, basicamente: os
impostos e taxas de qualquer natureza incidente nas partes ou coisas
de uso comum e fim proveitoso; os prmios de seguro; a
remunerao devida ao Sndico, e aos empregados, incluindo todos os
encargos sociais; a contraprestao paga Administradora e outros
prestadores de servios; as despesas com material administrativo,
franquias postais, servios de gua, esgoto, energia eltrica e
comunicaes; despesas com segurana, material de limpeza e
jardinagem; despesas ordinrias com reparos e manuteno das
reas de uso comum; a quota do Fundo de Reserva e outras despesas
de carter permanente.
2. O proprietrio que, por ato prprio, de dependente, familiar
ou de quem, a qualquer ttulo, ocupar a respectiva unidade autnoma
ou se encontrar no Condomnio sob sua responsabilidade, der causa a
aumento de despesas ou provocar algum dano a bem de uso comum,
responde com exclusividade pelo custeio dos mesmos.

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Seo II
Das Despesas Extraordinrias
Art. 44. Despesas extraordinrias so aquelas no previstas no
oramento, relativas a obras ou reparos que interessam estrutura integral
do conjunto ou ao servio comum. Podem ser meramente volupturias, teis
ou necessrias.
1. So consideradas volupturias, de mero deleite ou recreio,
as obras que no aumentam o uso habitual do bem;
2 So consideradas teis s obras que aumentam ou facilitam o
uso do bem;
3 So necessrias s obras que tm por finalidade a
conservao do bem ou (AFIM DE) evitar que se deteriore.
Art. 45. As obras ou reparos necessrios, de valor no excessivo, assim
considerado aqueles que no ultrapassem a 10% (dez por cento) da receita
ordinria mensal, podem ser realizados pelo Sndico, utilizando recursos do
Fundo de Reserva. Se o custo da obra importar mais de 10% (dez por cento)
e menos de 20% (vinte por cento) da receita ordinria mensal ser necessria
a aprovao do Conselho Consultivo, na forma do que dispe o art. 34, inciso
VII, desta Conveno.
1. Se as obras ou reparos necessrios importarem despesas
excessivas, assim consideradas as superiores a 20% (vinte por cento)
e inferiores 30% (trinta por cento) da receita ordinria mensal, forem
de urgncia tal que no comportem postergao, aps sua realizao,
o Sndico aprovar esta com parecer prvio do Conselho Consultivo
acerca da despesa realizada nessas condies excepcionais e
convocar a Assembleia Geral para apreciao e aprovao.
2. No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios que
importem despesas excessivas, tero sua realizao dependente de
apreciao e aprovao da Assembleia Geral, a ser convocada para
esse fim, qual sero apresentados no mnimo trs oramentos.
3. Nas hipteses dos pargrafos anteriores, havendo omisso
ou impedimento do Sndico, a Assembleia Geral poder ser convocada
por qualquer proprietrio, independente de autorizao judicial.
Art. 46. Para a aprovao da realizao de obras meramente
volupturias (obras no emergenciais) so necessrios os votos de 2/3 (dois
teros) dos proprietrios, reunidos em Assembleia Geral, e para obras teis
so necessrios os votos da maioria absoluta destes.

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22

Seo III
Do Custeio das Despesas
Art. 47. As despesas do Condomnio, tanto as ordinrias como as
extraordinrias, sero rateadas e suportadas pelos proprietrios na proporo
de seu coeficiente de proporcionalidade ou frao ideal de cada um, na forma
do art. 8.
1. Havendo sub-condomnios horizontais internos, cada
proprietrio destes contribuir nas despesas gerais com uma cota da
frao ideal correspondente a cada lote.
2. O proprietrio que no efetuar o pagamento de sua cota de
rateio
das
despesas
condominiais
tanto
ordinrias
como
extraordinrias, na data do vencimento, fica sujeito a juros moratrios
convencionais de 1% (um por cento) ao ms e da multa de 10% (dez
por cento), alm da atualizao monetria do dbito. Neste caso, a
cobrana pode ser feita por via judicial, pelo rito sumrio, sujeitandose, o devedor, ao pagamento dos encargos processuais.

Seo IV
Do Seguro
Art. 48. O Condomnio, atravs do Sndico, ouvido o Conselho Fiscal
(art. 35, III), dever providenciar a contratao de seguro a fim de cobrir
riscos de incndio, desmoronamento, alagamento e outros capazes de
provocar a deteriorao ou a destruio total ou parcial das construes ou
obras de uso comum, descritas no art. 5, da presente Conveno.
Pargrafo nico. A Companhia Seguradora ser escolhida pelo Sndico,
dentre trs oramentos aprovados pelo Conselho Fiscal.
Art. 49. O Condomnio poder contratar seguros para outros riscos,
mediante parecer favorvel do Conselho Fiscal e autorizao da Assembleia
Geral, observando-se o disposto no pargrafo nico do art. 48.
Art. 50. Cada proprietrio responde pelo seguro de sua unidade privativa,
sendo facultada a contratao.

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Seo V
Do Fundo de Reserva
Art. 51. O Condomnio deve manter um Fundo de Reserva para o
atendimento de despesas extraordinrias de conservao e melhorias, ou de
outras de emergncia no previstas, referentes s partes de uso coletivo.
Art. 52. A contribuio para o Fundo de Reserva fixada em 5% (cinco
por cento) da receita ordinria, cabendo Assembleia Geral deliberar sobre
chamada para eventual reforo, bem como para sua reduo ou suspenso da
cobrana.
Art. 53. O Fundo de Reserva dever ser aplicado em ativos financeiros
escolhidos pelo Conselho Fiscal (art. 35, III), sendo contabilizado e controlado
em conta especfica.

CAPTULO IV
DAS OBRAS E CONSTRUES
Art. 54. Na construo e em qualquer benfeitoria ou acesso feita na
rea de propriedade de uso privativo, o proprietrio dever observar, alm
das normas tcnicas devidas, as da presente Conveno, do Regimento
Interno, das Normas de Construo e Procedimentos e as do Cdigo Municipal
de Obras do Municpio de Osrio.

Seo I
Da Tramitao de Projetos
Art. 55. Os projetos arquitetnico, eltrico e hidrossanitrio devero ser
entregues Administrao para serem analisados e, depois de avaliados,
sero carimbados e devolvidos, para ento serem encaminhados Prefeitura
Municipal de Osrio.
Art. 56. O incio da obra somente ser liberado aps encaminhamento
Administrao dos seguintes documentos:
I - Cpia do Projeto Arquitetnico (completo) aprovado pela Prefeitura
Municipal de Osrio e assinado pelo proprietrio do Lote.
II - Cpia da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica) do profissional
responsvel pela execuo da obra.
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III Alvar de Licenciamento da Prefeitura Municipal de Osrio.


IV - Carta do proprietrio informando a data de incio da obra e o nome
da Construtora responsvel, conforme modelo disponibilizado pela
Administrao do Condomnio, ou apresentao de cpia do contrato
firmado com a Construtora.
Pargrafo nico. Somente ser liberada a entrada de material para o
tapume e a instalao de gua e energia eltrica, aps a entrega de todos os
documentos relacionados neste artigo.

Seo II
Dos Canteiros de Obras
Art. 57. Devero ser colocados tapumes com 2,20m de altura, em todas
as divisas do terreno, exceto muro, feitos com painis tipo reciclado de PVC,
ecolgico, em cor uniforme.
1. O tapume no poder conter frestas, dever estar
completamente isento de arestas cortantes e ser mantido em bom
estado de conservao durante todo o perodo de obra. O porto de
acesso dever ser mantido em boas condies de funcionamento e
permanecer sempre fechado.
2. A liberao de incio da construo, inclusive entrada dos
materiais da obra ocorrer apenas aps a concluso total do tapume.
3. No ser permitido depsito de materiais e de containers no
passeio pblico ou nas ruas.
4. O Construtor somente poder utilizar o terreno vizinho para
depsito de material desde que previamente autorizado, por escrito,
pelo proprietrio. A autorizao dever ser entregue na Portaria. O
terreno franqueado utilizao para a realizao das obras tambm
dever conter tapume, total ou parcial.
5. O lote de apoio dever fazer divisa comum ao lote da obra
em uma das laterais, no sendo permitida a utilizao de lotes que
impliquem a travessia de vias pblicas, nem o uso de reas pblicas
destinadas a jardim ou lazer.
6. O lote de apoio no poder ter sua topografia original
alterada. Aps a concluso da obra dever ser totalmente
reconstitudo, pela remoo de todos os vestgios da obra, materiais e
entulhos, alm de ser entregue gramado, conforme os padres
estabelecidos pelo Condomnio.

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25

7. Os tapumes, ao final da obra, somente podero ser retirados


aps vistoria da Administrao, que verificar, entre outros, os
seguintes itens obrigatrios:
I - Existncia de esquadrias e vidros instalados;
II - Aterro no seu nvel definitivo;
III - Inexistncia de qualquer material ou equipamento depositado na
parte externa da casa;
IV Pintura externa concluda.
8. Toda construo dever contar com banheiro ligado rede
coletora e mantido em timas condies de limpeza e higiene.
9. No interior do tapume dever ser mantido um tonel ou
container para depsito do lixo, entulho, etc. vedada a colocao de
entulho em lotes vizinhos, na via pblica ou fora dos tapumes. Os
containers devero ser retirados do Condomnio at as 17h da sextafeira.
11. proibida a queima de qualquer detrito, resduo ou lixo.

Seo III
Do Horrio de Trabalho
Art. 58. No perodo de baixa temporada compreendido entre 16 de
maro, at 14 de dezembro, o horrio de trabalho ser de segunda a sextafeira das 07h30min s 12h00min e das 13h30min s 18h30min, e nos sbados
ser das 08h00min s 12h00min.
1 No haver jornada de trabalho aos sbados aps as 12
horas, domingos, feriados e em dias teis entre feriados que caiam na
tera ou quinta-feira (feriades).
2 Aos sbados aps as 12 horas podero ser executadas obras
de manuteno e limpeza em residncias j concludas, sem que
ocorram rudos, desde que autorizado pelo proprietrio e informado
Administrao com antecedncia mnima de 48h (quarenta e oito
horas).
Art. 59. No perodo de alta temporada, compreendido entre 15 de
dezembro at 15 maro, somente podero ser executados os seguintes
servios:
I - pintura interna;

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26

II - instalaes eltricas de acabamento;


III - instalaes hidrulicas de acabamento;
IV - colocao de vidros;
V - instalao de mveis (cozinha, armrios, etc.) e mudanas;
VI - jardinagem;
VII - calada;
VIII - limpeza.
1 O horrio de trabalho ser, de segunda a sexta-feira das
09h00min s 12h00min e das 14h00min s 18h30min.
2 No haver jornada de trabalho aos sbados, domingos,
feriados e dias teis, entre feriados, que caiam na tera ou quintafeira (feriades).
3 A entrada e descarga de materiais observaro os mesmos
horrios da jornada de trabalho, desde que haja funcionrios na obra.
4 O trnsito e o estacionamento de veculos de transporte de
materiais deve obedecer s regras determinadas no art. 14 do
Regimento Interno.
5 Cortes de grama em residncias particulares e reas
condominiais, somente sero permitidos de segunda a sexta feira, das
9h00min s 12h00min e das 14h00min s 18h30min.
6 No perodo de alta-temporada de 2012-2013 e 2013-2014,
podero ser determinadas pela Administrao do condomnio; ouvindo
o conselho consultivo, normas e procedimentos especficos que
permitam a realizao de obras a serem encaminhadas aos
condminos at 20 de junho de 2012 e 2013, observando que as
mesmas ocorram apenas do meio dia de segunda-feira at meio-dia
de sexta-feira.

Seo IV
Do Cdigo de Conduta dos Trabalhadores
Art. 60. Os trabalhadores das obras devero ter uma postura adequada
no mbito do Condomnio, isto , no andar alcoolizados ou sem camisa, usar
tom de voz moderado, sem algazarras e sem uso de aparelhos de som em alto
volume.

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27

1. proibido aos trabalhadores circularem pelo Condomnio,


devendo sua presena permanecer restrita ao mbito da obra em que
esto prestando servio.
2. proibido aos trabalhadores o uso das reas de uso comum
do Condomnio, tais como: lago, parques, piscinas e quadras
esportivas.
3. Os trabalhadores das obras em hiptese alguma tm
permisso para pernoitarem no interior do Condomnio.
4. O estacionamento de veculos e motos dever ser feito junto
ao meio-fio, defronte a obra, de forma a no obstruir a passagem de
outros veculos.
5 As bicicletas devero ficar dentro dos tapumes.
Art. 61. Toda e qualquer sujeira decorrente das obras, inclusive a
proveniente dos veculos que servem s obras, dever ser imediatamente
removida pela Construtora.
Art. 62. Caso a obra fique paralisada por um perodo superior a 60
(sessenta) dias, os materiais e detritos (calia, lixo, etc.) devero ser
retirados do terreno, para evitar o acmulo de insetos e outros animais.
Pargrafo nico. Mesmo estando paralisada a obra, por qualquer
motivo, o proprietrio obriga-se a manter os tapumes em perfeitas condies,
inclusive quanto pintura.

Seo V
Das Restries Quanto s Construes
Art. 63. obrigatrio o cumprimento desta Conveno, das Normas de
Construo e Procedimentos e o Cdigo de Obras do Municpio de Osrio.
Art. 64. A construo dever obedecer fielmente o projeto aprovado na
administrao do Condomnio e na Prefeitura de Osrio, sob pena de embargo
da obra, pela Administrao do Condomnio.
Art. 65. Os eventuais estragos causados pelas obras sejam nas reas
comuns ou terrenos vizinhos, devero ser consertados imediatamente pelo
Construtor ou sero executados pela Administrao e (SENDO) a cobrana
remetida posteriormente ao proprietrio do imvel.
Art. 66. O desrespeito s normas acarretar a aplicao de penalidades,
conforme definido no Captulo V desta Conveno de Condomnio.

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28

Pargrafo nico. A aplicao da penalidade ser sempre direcionada ao


proprietrio.
Art. 67. A fiscalizao do fiel cumprimento desta Conveno ser feita a
qualquer tempo e sempre que observadas (INFRINGNCIAS S NORMAS) no
conformidades, sero aplicadas as penalidades previstas.
Art. 68. Observado o disposto no art. 7, desta Conveno permitida a
unificao de lotes contguos e do mesmo proprietrio, de modo a formar um
ou mais lotes.
1. Todas as obrigaes previstas nesta Conveno continuaro
aplicveis a esses novos lotes, sem prejuzo do cumprimento das
restries especficas para unificao, aqui previstas e na legislao
aplicvel.
Art. 69. Nos lotes em obra somente permitida a fixao das placas
indicativas do construtor e as previstas nesta Conveno e no Regimento
Interno, autorizadas pela Administrao, devendo ser atendendo as seguintes
medidas: medidas de 1,80m x 1,80m (um metro e oitenta centmetros por um
metro e oitenta centmetros).
Art. 70. Apesar de o condomnio manter a vegetao aparada nos lotes
no construdos, o proprietrio responsvel por mant-lo limpo e bem
cuidado, livre de lixo ou entulho, no descaracterizando o tratamento
paisagstico implantado pelo empreendedor com acrscimo ou remoo de
espcies vegetais, tendo em vista o alto nvel do Condomnio, a valorizao
dos lotes e a manuteno de um agradvel e harmnico aspecto paisagstico.
Art. 71. O proprietrio dever informar previamente Administrao a
data em que ir iniciar a obra, o nome da empresa ou pessoa que executar
os trabalhos, o nome de todos os empregados com nmero da Carteira de
Identidade e nmero do CPF.
Pargrafo nico. Havendo necessidade, em razo de emergncia, de
intervenes no planejadas, a Administrao do Condomnio tem autonomia
para autorizar a realizao de servios sem a formalizao prvia dessas
informaes.
Art. 72. No permitido o depsito de material nas vias de circulao.
1. Eventuais danos causados pelas obras nas vias de circulao
devero ser reparados pelo construtor.
2. Em caso de omisso, a Administrao executar os reparos e
far a cobrana ao proprietrio responsvel.

Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

29

Art. 73. O proprietrio, ou seu preposto, devero manter a via pblica


adjacente sempre limpa, varrendo os detritos cados com a carga e descarga
de materiais de construo.
Art. 74. O Condomnio poder fiscalizar os lotes, as obras e as
edificaes, mesmo depois de concludas, com alvar de habite-se ou no,
para verificar o integral cumprimento das disposies da Conveno e do
Regimento Interno, aplicando as penalidades cabveis.
Pargrafo nico. O proprietrio, ou seu preposto, devero permitir
acesso ao lote e edificao pela pessoa designada pelo Sndico ou pela
Assessoria Tcnica para a finalidade prevista no caput.
Art. 75. Incumbe ao proprietrio informar aos projetistas, empreiteiros e
a todas as pessoas envolvidas direta ou indiretamente na execuo de obras
em sua unidade privativa, as disposies da presente Conveno e do
Regimento Interno.
Art. 76. O proprietrio responde pelas infraes s disposies da
presente Conveno e do Regimento Interno, ainda que cometidas por seus
contratados, sujeitando-se ao cumprimento das penalidades aplicveis, sem
prejuzo da responsabilidade civil e criminal previstas em lei.
Art. 77. Em caso de descumprimento, pelo proprietrio, de qualquer
disposio prevista nesta Conveno e no Regimento, o Condomnio poder,
alm de aplicar as multas previstas, tomar todas as medidas legais cabveis
para que tal disposio seja cumprida, bem como providncias necessrias
para sanar a irregularidade, hiptese na qual o proprietrio indenizar o
Condomnio pelas despesas decorrentes de tais providncias, sem prejuzo da
responsabilidade civil e criminal previstas em lei.

CAPTULO V
DAS PENALIDADES
Art. 78. Independentemente da indenizao dos danos a que der causa e
sem prejuzo da responsabilidade de natureza civil ou criminal, a infrao de
qualquer dispositivo desta Conveno, do Regimento Interno e de
deliberaes da Assembleia Geral, sujeita o infrator s penalidades
estabelecidas nos artigos 98 a 111 do Regimento Interno.
1 Na aplicao da penalidade o Sndico levar em conta a
primariedade ou reincidncia do infrator, a natureza e gravidade da
infrao.

Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

30

2 Tratando-se de infrao continuada, o Sndico aplicar a


sano e fixar prazo para a regularizao findo o qual, no havendo
atendimento, renovar a penalidade.
Art. 79. Tratando-se de infrao pertinente utilizao da rea social e
das praas de esportes, poder o Sndico, levando em conta a natureza da
infrao, suspender o infrator do uso, no todo ou em parte, da respectiva rea
esportiva ou social pelo prazo de at 30 (trinta) dias.
Art. 80. O proprietrio ou o ocupante que, reiteradamente, descumprir
obrigaes perante o Condomnio, poder ser compelido ao pagamento da
multa de at 05 (cinco) vezes a contribuio da unidade imobilirio padro de
600m2, conforme a gravidade e a reiterao das faltas, independentemente
da indenizao por perdas e danos a que der causa.
1. A multa ser de 10 (dez) vezes o valor da contribuio
mensal se, por seu reiterado comportamento antissocial, o
proprietrio provocar incompatibilidade de convivncia com os demais
proprietrios.
2. Considera-se comportamento reiterado, para os fins deste
artigo, o cmputo da prtica de 03 (trs) infraes j punidas.
Art. 81. O proprietrio que alterar a destinao residencial de sua
unidade privativa, no todo ou em parte, ou utiliz-la de maneira prejudicial ao
sossego, salubridade, segurana e aos bons costumes, pagar multa
equivalente a 05 (cinco) vezes a sua contribuio mensal.
Pargrafo nico. A multa prevista no caput ser aplicada aps
aprovao pela Assembleia Geral, pelo voto de (trs quartos) dos
proprietrios.
Art. 82. Toda multa imposta ser cobrada juntamente com a contribuio
normal do ms seguinte ao da imposio, ou na forma do 2 do art. 47.
Pargrafo nico. O valor arrecadado com a imposio de multas ser
depositado no Fundo de Reserva.
Art. 83. Das multas aplicadas com base nos artigos 98 a 111 do
Regimento Interno, caber recurso ao Sndico (art. 101 do Regimento
Interno), por escrito, no prazo de 07 (sete) dias a contar do recebimento da
notificao da autuao.
1. O Sndico apreciar o recurso no prazo de at 30 (trinta) dias
2. No ato da interposio do recurso, o infrator dever proceder
ao pagamento do valor da multa, sob pena de desero de seu
recurso;

Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

31

3. No havendo apreciao do recurso interposto no prazo a


que se refere o 1, o valor da multa ser devolvido ao infrator que,
assim, aguardar a deciso.
4. Uma vez provido o recurso, o valor da multa aplicada ser
ressarcido ao recorrente, devidamente corrigido, mediante abatimento
em sua prxima cota condominial a ser paga.
Art. 84. O pagamento das multas aplicadas no autoriza a manuteno
do estado de fato relativo a quaisquer atos ilcitos praticados contrariamente
lei, a esta Conveno, ao Regimento Interno e ao bom-senso que deve
presidir a convivncia comunitria.
Pargrafo nico. O infrator responde judicialmente pela competente
ao de fazer ou no fazer, sem prejuzo, neste caso, da cobrana da multa
em grau mximo, com os acrscimos legais, bem como pelos encargos
processuais.
Art. 85. O proprietrio o responsvel pelas infraes praticadas por
seus dependentes, convidados, hspedes, cessionrios, locatrios ou
comodatrios, empregados, prepostos ou quaisquer pessoas ocupantes da
unidade privativa, em carter temporrio ou permanente.
Art. 86. O pagamento da multa no exime o infrator da responsabilidade
civil ou criminal decorrente do dano causado.

Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

32

REGIMENTO INTERNO

CAPITULO I
PREMBULO

Este Regimento Interno parte integrante e indissocivel da Conveno do


Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo e estabelece os direitos
e obrigaes a serem cumpridos por todos os proprietrios e possuidores,
seus empregados, hspedes, convidados, locatrios, e demais pessoas sob
sua responsabilidade, sujeitando-se, todos, irrestrita observncia do Cdigo
Civil Brasileiro, do Cdigo de Trnsito Brasileiro, da legislao aplicvel e, em
especial, da Lei n. 4.591 de 1964 (Condomnios e Incorporaes), bem como a
NORMAN-03/Diretoria de Portos e Costas de 2003.

CAPITULO II
DAS DEFINIES
Art. 1. Para facilitar o entendimento deste Regimento Interno, so
adotadas as definies de termos e expresses a seguir apresentados:
CONDOMNIO HORIZONTAL DE LOTES LAGOA DO PASSO: O conjunto das
unidades imobilirias e suas respectivas fraes ideais no solo e nas outras
partes comuns, situado junto a Rodovia Estrada do Mar, Km 20.5, Municpio de
Osrio, Estado do Rio Grande do Sul.
ADMINISTRAO:
Conselheiros.

estrutura

composta

pelo

Sndico,

Subsndico

PROPRIETRIO: O titular de direitos (uso, gozo, fruio, disposio) sobre o


imvel (lote/casa), que integra seu ncleo familiar (cnjuge e filhos, incluindo
ascendentes e descendentes diretos).
LOCATRIO: Aquele que parte em contrato de aluguel celebrado com o
proprietrio, incluindo seu ncleo familiar.
HSPEDE: Ocupante temporrio
permanecendo mais de um dia.

das

residncias

Regimento Interno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

do

Condomnio,

nele

33

CONVIDADO: Pessoa que tem acesso ao Condomnio a convite de um


proprietrio, nele no permanecendo mais de um dia.
VISITANTE: Pessoa que visita o Condomnio por algum interesse especfico.
CONSTRUTOR: Pessoa fsica ou jurdica, responsvel pela conduo de obra
em execuo no mbito do Condomnio.
GERENTE OPERACIONAL: Pessoa responsvel pela gerncia operacional da
rotina do Condomnio.
TAXA: Valor a ser pago pelo proprietrio em razo de uso particular de
determinados espaos, instalaes e/ou equipamentos comuns.
ALTA TEMPORADA: Perodo compreendido entre o dia 15 de dezembro de um
ano e o dia 15 de maro do ano seguinte.
BAIXA TEMPORADA: Perodo compreendido entre o dia 16 de maro e o dia
14 de dezembro do mesmo ano.
NOTIFICAO: Documento que formaliza a ocorrncia de uma infrao s
normas do Regimento Interno, Normas de Convivncia, Normas e
Procedimentos Construtivos ou da Conveno.
CONTRIBUIO CONDOMINIAL ORDINRIA: Contribuio financeira
mensal dos proprietrios para atender (AO) o pagamento das despesas
ordinrias.
CONTRIBUIO
CONDOMINIAL
EXTRAORDINRIA:
Contribuio
financeira dos proprietrios para atender (AO) o pagamento das despesas
extraordinrias.

CAPTULO III
DOS DIREITOS E DEVERES DOS PROPRIETRIOS

Seo I
Dos Direitos dos Proprietrios
Art. 2. So direitos dos proprietrios em dia com suas contribuies:
I - usar, gozar e dispor das respectivas unidades autnomas conforme
lhes aprouver, dentro do estipulado na Conveno e neste Regimento
Interno, com a observncia das normas legais e ticas, e sem prejudicar

Regimento Interno do Condomnio Horizontal de Lotes Lagoa do Passo

34

os direitos dos demais, nem comprometer a segurana, a solidez e o


bom nome do Condomnio.
II - usar e fruir das partes comuns sem, com isto, impedir idnticos
direitos por parte dos demais proprietrios, observando todas as
disposies da Conveno, deste Regimento Interno e das normas legais
aplicveis.
III - examinar, a qualquer tempo, os Livros, arquivos e documentos do
Condomnio, e pedir esclarecimentos ao Sndico ou Administrao.
IV - comparecer ou fazer-se representar nas Assembleias Gerais,
podendo nelas apresentar, discutir, impugnar ou rejeitar propostas, votar
e ser votado para os cargos eletivos, desde que esteja quite com o
pagamento das cotas condominiais ordinrias ou extraordinrias e de
eventuais multas.
V - beneficiar-se dos servios do Condomnio e de todas as suas
atividades.
VI - fazer consignar no livro de atas das Assembleias ou no livro de
sugestes e reclamaes do Condomnio, eventuais crticas, sugestes,
desacordos ou protestos contra atos que considerem prejudiciais boa
administrao do Condomnio, solicitando ao Sndico, se for o caso, a
adoo de medidas corretivas adequadas.
VII - formular, sempre por escrito, e com protocolo, junto
Administrao, sugestes ou reclamaes sobre o funcionamento do
Condomnio.

Seo II
Dos Deveres dos Proprietrios
Art. 3. So deveres dos proprietrios:
I - cumprir e fazer com que sejam cumpridas por si, seus dependentes,
familiares, locatrios, visitantes, prepostos e sucessores a qualquer
ttulo, as disposies da Conveno, do Regimento Interno e da
legislao pertinente, bem como as deliberaes das Assembleias Gerais
e da Administrao;
II - observar estritamente as especificaes do projeto aprovado com
parecer da Assessoria Tcnica;
III - respeitar o plano geral, as finalidades e a destinao do
Condomnio;

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35

IV - no fracionar a respectiva unidade autnoma unifamiliar para fins de


alien-la a mais de uma pessoa separadamente;
V - prestigiar e fazer prestigiar as decises do Sndico e da Assembleia
Geral;
VI - zelar, juntamente com seus dependentes e prepostos, pelo
patrimnio do Condomnio;
VII - observar dentro do Condomnio a mais rigorosa moralidade,
decncia e respeito, devendo encaminhar as queixas por escrito ao
Sndico;
VIII - comunicar Administrao, qualquer irregularidade verificada;
IX - prestar esclarecimentos Assembleia Geral e Administrao,
quando forem solicitados;
X - respeitar os demais proprietrios e zelar pela harmonia entre todos;
XI - permitir o ingresso do Sndico, ou de pessoa por ele autorizada, em
sua unidade privativa a fim de verificar o cumprimento da Conveno e
do Regimento ou em caso de manifesto perigo decorrente de instalaes
eltricas, hidrulicas, sanitrias ou de gs, que estejam em mau
funcionamento;
XII - comunicar ao Sndico a cedncia da sua unidade privativa para
terceiros, a qualquer ttulo e perodo;
XIII - notificar o Sndico da ocorrncia de molstia grave ou infecto
contagiosa no mbito de sua unidade privativa;
XIV - efetuar os pagamentos a que est obrigado para com o
Condomnio, por fora de lei, da Conveno ou do Regimento Interno,
at o vencimento;
XV - responder pelas multas aplicadas pelo Sndico, por comprovada
infrao das disposies da Conveno, do Regimento Interno ou da
legislao condominial;
XVI - observar o horrio de silncio, disposto no artigo 98 deste
Regimento;
XVII - zelar pela conservao, asseio e segurana das coisas de uso
comum, e exigir que assim o faam os familiares, funcionrios e
visitantes;
XVIII - acondicionar o lixo, resduos e detritos em coletores prprios,
devidamente envolvidos em pequenos pacotes ou sacos plsticos, em
condies de serem recolhidos pelo servio de coleta, observando, ainda:

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36

a) o lixo orgnico deve ser acondicionado separadamente dos resduos


inorgnicos;
b) o lixo inorgnico deve ser colocado em recipiente prprio, no
podendo conter materiais txicos como pilhas, baterias, recipientes de
inseticidas, tintas, solventes ou gases txicos e resduos mdicohospitalares, os quais devem ser objeto de segregao e coleta
especial;
c) o lixo ser recolhido pela equipe de manuteno do Condomnio,
diariamente, s 10h00min e s 16:00;
d) aps este horrio no haver coleta, nem quando o lixo apresentar
vazamento, devendo, neste caso, o prprio morador providenciar a
remoo e limpeza;
e) a coleta do lixo inorgnico ser realizada de acordo com o
recolhimento do servio municipal;
f) fica a critrio da Administrao qualquer alterao de horrios de
coleta e normas de segregao e acondicionamento, de acordo com as
necessidades do Condomnio, atravs de normatividade a ser baixada
pelo Sndico, devendo comunicar, de imediato, aos condminos.
XIX - tratar com respeito os empregados do Condomnio;
XX - zelar pela boa apresentao dos seus empregados;
XXI - fornecer Administrao o projeto de construo ou reformas em
sua unidade privativa, para estudo e posterior aprovao, de acordo com
as normas de construo do Condomnio;
XXII correro por sua conta e ordem exclusiva as despesas e os
reparos na sua parte de propriedade de uso privativo e contribuir para as
despesas gerais na forma estabelecida pela Conveno do Condomnio;
XXXIII - colaborar, em partes iguais, com os respectivos vizinhos na
conservao e reparao de divisrias.
Pargrafo nico. Todos os proprietrios obrigam-se, em caso de
alienao de sua propriedade, a fazer constar na respectiva escritura ou
contrato de transferncia, a existncia da Conveno e deste Regimento
Interno, tornando-os obrigatrios para os novos adquirentes, seus
dependentes, herdeiros ou sucessores, em todas as clusulas e condies.

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37

CAPTULO IV
DO ACESSO AO CONDOMNIO

Seo I
Da Identificao
Art. 4. O prtico de entrada do Condomnio permanecer sob controle
permanente de porteiros.
Art. 5. O acesso ao Condomnio ser liberado somente aps
identificao da pessoa e desde que atendidos os requisitos para a liberao
de entrada, conforme definidos a seguir:
I - a entrada de hspedes e convidados no Condomnio, ser permitida
somente se autorizada, por escrito ou por telefone, pelo proprietrio;
II - a entrada de locatrios ser permitida somente se autorizada por
escrito pelo proprietrio:
a) na autorizao deve constar o nome de todas as pessoas que forem
ocupar o imvel e o perodo de permanncia no mesmo;
b) os locatrios tero privilgios semelhantes ao dos proprietrios no
que diz respeito utilizao das reas de uso comum;
III - obrigatrio o cadastramento, na Administrao do Condomnio,
dos trabalhadores contratados para execuo de obras nas
unidades/lotes, dos empregados domsticos, secretrias, outros
funcionrios ou prestadores de servios da residncia.
Pargrafo nico. Se o proprietrio no tiver comunicado a locao por
escrito, no ser autorizada a entrada no Condomnio.

Seo II
Dos Visitantes
Art. 6. A entrada de visitante no Condomnio ser permitida somente se
este for:
I - pretendente compra de imvel no Condomnio e estiver
acompanhado de corretor de imveis credenciado junto ao Condomnio, e
devidamente autorizado pelo proprietrio;
II - funcionrio pblico, civil ou militar, no exerccio de suas respectivas
atribuies legais, devendo ser regularmente identificado;
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38

III - entregador, desde que autorizado


acompanhado pelo vigia do Condomnio.

pelos

proprietrios

IV - fornecedor ou prestador de servios, inclusive empregado


domstico, desde que previamente cadastrado ou autorizado pelo
proprietrio.
Art. 7. No ser permitida a entrada de vendedores ambulantes.
Art. 8. Os visitantes e convidados, depois de identificados e de terem a
entrada autorizada pelo proprietrio, recebero crach de "Visitante" ou
"Servio", conforme o caso, para afixao em local visvel no automvel.
Art. 9. A identificao via apresentao de documento de identidade,
sempre que solicitada pelo porteiro, constituir condio essencial para a
liberao de acesso ao Condomnio e s reas de uso comum.
Art. 10. No permitida a entrada ou permanncia de pessoas estranhas
ao Condomnio cuja frequncia possa prejudicar a moral e os bons costumes
do Condomnio.

Seo III
Do Acesso de Pessoas em Exerccio de Atividade Pblica
Art. 11. Oficiais de Justia que se dirigirem portaria com a finalidade de
proceder entrega de intimaes ou notificaes devero ser previamente
anunciados.
1. Caso a residncia no queira receb-los, os oficiais devero
ser comunicados da recusa.
2. Caso a residncia concorde em receber o Oficial de Justia,
este dever ser identificado e apresentar o documento de identidade
funcional. Aps essas providncias, um funcionrio do servio de
portaria dever acompanhar o Oficial de Justia at a residncia,
aguardar sua sada do imvel e acompanh-lo at que deixe as
instalaes do Condomnio.
3. Os funcionrios da portaria, em hiptese alguma, devero
assinar recebimento de documento judicial ou com aviso de
recebimento.
Art. 12. Todo o tipo de acesso para fiscalizao por servidores da
administrao municipal, estadual ou federal dever ser previamente
autorizado pela Administrao do Condomnio em solicitao oficial,
identificando os agentes fiscalizadores e a natureza da fiscalizao.

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Pargrafo nico. No caso da realizao de Censo Demogrfico, cada


unidade dever ser consultada sobre a visita do recenseador e, caso autorize,
o proprietrio poder receber o recenseador em sua residncia.

Seo IV
Dos Operrios
Art. 13. A entrada de operrios das obras no Condomnio ser permitida
somente se:
I estiverem cadastrados previamente na Administrao do Condomnio,
com especificao das unidades ou lotes nos quais prestam servio;
II - observado o horrio de trabalho previsto no art. 58 e 59 da
Conveno de Condomnio;
II - atendido plenamente o art. 5 e o art. 6, IV, deste Regimento
Interno;
III - autorizados pessoalmente
comparecimento eventual obra;

pelo

Construtor,

quando

de

seu

IV - fora do horrio normal de trabalho, estiverem autorizados pelo


proprietrio.
1. O Porteiro, em qualquer hiptese, solicitar a apresentao
de documento de identificao antes de liberar a entrada.

Seo V
Dos veculos
Art. 14. A entrada de veculos de transporte de cargas, inclusive de
materiais de construo, ser permitida:
I - no perodo de 16 de maro a 14 de dezembro, de segunda a sextafeira das 07h30min s 12h00min e das 13h30min s 18h30min e, aos
Sbados, das 08h30min s 12h00min.
1. Constituem condies para o ingresso do veculo:
I estar autorizado pelo proprietrio, pelo Gerente Operacional do
Condomnio Horizontal ou pelo Construtor;
II - pertencer a uma empresa cadastrada no Condomnio;

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40

III - no estar emitindo fumaa ou rudo excessivo, o que ser verificado


com o auxlio de opacmetro e experincia de usos e costumes.
IV - apresentar adequado estado de conservao.
2. Todo e qualquer reparo ou manuteno nas instalaes do
Condomnio que possa decorrer da entrada do veculo, ser por conta
exclusiva do proprietrio da respectiva unidade a que se dirigiu o
veculo.
3 No ser permitida a entrada de veculos de carga, inclusive
de materiais de construo no perodo de 15 de dezembro a 15 de
maro, de segunda a domingo, exceto para entrega de mudana,
mveis e utenslios domsticos, bem como de guinchos e
embarcaes sobre plataformas com guinchos estando o proprietrio
presente e acompanhado de ronda motorizada.
Art. 15. O contato com os proprietrios ser feito conforme sequncia a
seguir:
I - via telefone convencional;
II - via telefone celular por chamada a cobrar;
III pessoalmente, via Ronda Motorizado.
Art. 16. No ser permitida a entrada de cinegrafistas, jornalistas,
fotgrafos, reprteres, etc., para a produo de matria ou reportagem sobre
o Condomnio.

Seo VI
Dos Procedimentos de Segurana
Art. 17. Os proprietrios e ocupantes em geral das unidades
condominiais devem observar as normas a seguir apresentadas, visando a
minimizar o risco de ocorrncias de natureza criminal e, se estas vierem a
ocorrer, que o proprietrio consiga sinaliz-las Portaria.
I - quando realizado qualquer pedido de servios com tele-entrega, deve
ser imediatamente avisada a Portaria sobre o pedido. No caso de estar
aguardando algum pacote ou entrega que no necessite de pagamento
ou protocolo, avisar com antecedncia para que a Portaria possa receblos e no causar transtorno;
II - fornecer Portaria informaes sobre pessoas e veculos que podem
acessar sua residncia sem serem anunciadas;

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41

III - ao entrar com o veculo na clausura e no sendo possvel visualizar


os ocupantes do veculo, o porteiro solicitar a abertura do vidro, para
identificao;
IV - avisar a Portaria quando houver demisso, frias ou algum tipo de
ausncia em razo da qual algum funcionrio da residncia no puder
entrar;
V - quando estiver saindo de algum local em horrio de risco, avise
Portaria, por telefone, de que est chegando, para que a Portaria possa
monitorar sua chegada.

Seo VII
Dos Servios de Manuteno Residencial
Art. 18. Os servios de jardinagem e os servios essenciais de
manuteno nas residncias prontas sero permitidos durante todo o ano,
exceto domingos, desde que respeitados os horrios de silncio (art. 98, I,
deste Regimento Interno).
Art. 19. Os servios de reforma residencial devero atender s mesmas
exigncias previstas para a realizao de obras, no que diz respeito a:
I - horrio das obras (art. 58 e 59 da Conveno de Condomnio);
II - identificao de pessoas para acesso ao Condomnio Horizontal (art.
5 do RI);
III - acesso de materiais ao Condomnio Horizontal (art. 14 do RI);
IV - Cdigo de Conduta dos Funcionrios (art. 60 da Conveno).

Seo VIII
Da Circulao e Estacionamento de Veculos
Art. 20. No interior do Condomnio devero ser respeitadas as leis e
normas regulamentares de trnsito vigentes no pas.
Art. 21. Sem prejuzo do cumprimento das demais exigncias legais, no
interior do Condomnio ser dado destaque ao fiel cumprimento dos seguintes
preceitos:
I - proibio de circulao com veculos motorizados (automveis,
caminhonetes, motocicletas, ciclomotores, quadriciclos, etc...) cujo

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42

condutor seja menor de 18 anos de idade, ainda que com a autorizao


dos pais, dos responsveis ou mesmo do proprietrio do veculo;
II - proibio de circulao com qualquer tipo de veculo motorizado em
velocidade superior a 30 km/h (vinte quilmetros por hora), limite
estipulado para o Condomnio, podendo ser utilizado redutor de
velocidade.
III - proibio de circulao com veculos motorizados (automveis,
caminhonetes, motocicletas, ciclomotores, etc.) cujo condutor esteja
alcoolizado.
Art. 22. Os veculos devero permanecer estacionados na mo de direo
correta de fluxo das ruas internas, de forma a no obstrurem a passagem ou
a circulao de outros veculos, dando-se observncia s normas do Cdigo de
Trnsito Brasileiro.
Art. 23. proibido o trnsito de veculos motorizados (automveis,
caminhonetes, motocicletas, ciclomotores, ciclomotores, etc.) pela contramo
de direo.
Pargrafo nico. Caso seja imprescindvel transitar neste sentido, o
Ronda Motorizado dever acompanhar o veculo, trafegando na sua frente e
promovendo a sinalizao adequada.
Art. 24. No ser permitido o acesso de veculos que emitam rudo
excessivo ou estejam em desacordo com as normas do Cdigo de Trnsito
Brasileiro, especialmente no que se refere poluio do ar, o que ser medido
com opacmetro.
Art. 25. No ser permitido o acesso de veculos de trao animal.

CAPTULO V
DOS ENCARGOS COMUNS
Art. 26. Sero consideradas como encargos comuns todas as despesas
de custeio do Condomnio, constitudas dos gastos efetuados com materiais e
com os servios de manuteno dos equipamentos e instalaes de uso e
interesse comuns, taxas de servios e pagamento de servios contratados.
Art. 27. Para o custeio das despesas ser feito o rateio entre os
proprietrios, conforme definido na Conveno de Condomnio, passando a
constituir obrigao dos mesmos para com o Condomnio, sendo aplicados aos
inadimplentes as penalidades e encargos moratrios previstos na Conveno e
no Regimento Interno.

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CAPTULO VI
DA UTILIZAO DAS QUADRAS E ESPAOS ESPORTIVOS
Art. 28. A programao de torneios, competies e festividades de todas
as modalidades esportivas oferecidas pelas reas de lazer e recreao do
Condomnio devero ser submetidas, por escrito, ao Sndico e Comisso do
respectivo esporte, que podero indeferi-las.
1. No autorizada a programao prevista no caput deste artigo
caber, aos proponentes interessados, a interposio de recurso perante
o Conselho Consultivo, que decidir definitivamente.
2. As Comisses Esportivas sero formadas por moradores do
empreendimento que aceitarem o encargo, exercendo-o de maneira
graciosa.
Seo I
Das Quadras de Tnis

Subseo I
Dos Horrios
Art. 29. O horrio de uso das quadras de tnis ser das 08h s 23h.
1 A marcao de reservas das quadras ser das 08h s 20h.
2 As reservas devero ser feitas com antecedncia mxima de
72 horas na sala da Administrao ou com o Gerente Operacional.
3 Cada perodo de reserva ter a durao de 1h30min.
4 O proprietrio dever escolher um dos seguintes horrios
(mdulos) para efetuar a reserva de quadras:
I mdulo 1: das 08h00min s 09h30min;
II mdulo 2: das 09h30min s 11h00min;
III mdulo 3: das 11h00min s 12h30min;
IV mdulo 4: das 12h30min s 14h00min;
V mdulo 5: das 14h00min s 15h30min;

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VI mdulo 6: das 15h30min s 17h00min;


VII mdulo 7: das 17h00min s 18h30min;
VIII mdulo 8: das 18h30min s 20h00min;
IX mdulo 9: das 19h00min s 20h30min;
X mdulo 10: das 20h00min s 21h30min;
XI mdulo 11: das 21h30min s 23h00min (encerramento).

Subseo II
Da Utilizao
Art. 30. Somente os proprietrios podero solicitar reserva de quadras,
ficando limitada a um mdulo (1h30min) para cada residncia, por dia.
Pargrafo nico. Caso haja imediata disponibilidade de quadra e
ausncia de outros interessados em utiliz-la, poder os usurios permanecer
jogando, depois de encerrado o horrio de reserva, por mais um mdulo
(1h30min).
Art. 31. Se houver interesse em utilizar mais de um perodo no mesmo
dia (horrios intercalados), poder o proprietrio verificar juntamente ao setor
de marcaes a disponibilidade de quadra e reserv-la com, no mximo, 1
(uma) hora de antecedncia.
Art. 32. A reserva de quadras somente poder ser feita por proprietrios
em dia com suas obrigaes, no sendo admitidas reservas em nome de
terceiros.
Art. 33. Passados 15 (quinze) minutos do horrio reservado, o no
comparecimento quadra far com que o proprietrio perca o direito de sua
utilizao, transferindo esse direito a outro proprietrio que tenha interesse
em jogar.
Pargrafo nico. Caso no haja utilizao da quadra por outro
proprietrio, aquele que efetuou a reserva estar sujeito ao pagamento de
multa enquadrada como infrao leve, que ser debitada na conta
condominial.
Art. 34. A taxa de iluminao para uso das quadras ser definida
anualmente na Assembleia Geral ordinria.
1. Quando utilizada iluminao artificial, a taxa ser debitada
na cota condominial, devendo ser assinada a Nota de Dbito de
Servio (NDS) pelo responsvel pela reserva da quadra.
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2. Se no for utilizada iluminao artificial, mesmo que se trate


de uso das quadras de saibro, no haver qualquer outro nus aos
usurios, em havendo utilizao de iluminao haver pagamento de
taxa definida anualmente na Assembleia Geral ordinria;
Art. 35. As partidas de tnis simples tero preferencialmente os horrios
das 08h00min s 09h30min e das 14h00min s 15h30min. As partidas de
duplas tero preferncia no horrio das 09h30min s 14h00min e aps as
15h30min;
Art. 36. Cada proprietrio poder convidar, no mximo, trs pessoas
estranhas ao Condomnio, sendo obrigatria a presena do proprietrio no
local do jogo;
Art. 37. Os tenistas devero estar adequadamente uniformizados, no se
permitindo a entrada nas quadras vestindo roupas de banho. Deve-se dar
especial ateno aos tnis, que devero ter solados adequados s superfcies
das quadras.
Art. 38. No ser permitida a presena de animais nas quadras.

Seo II
Do Uso do Campo de Futebol e da Quadra Poliesportiva
Art. 39. O horrio de uso do campo de futebol, da quadra poliesportiva
ser das 8h00min s 23h00min.
Art. 40. A utilizao de iluminao artificial para uso
futebol, da quadra poliesportiva, implicar ao proprietrio
pagamento da taxa definida anualmente na Assembleia Geral
cada perodo de 1h30min, e ser cobrada juntamente com
condominial.

de campo de
responsvel o
ordinria, para
a contribuio

Art. 41. Quando da ocorrncia de chuva, o campo permanecer


interditado at apresentar condies de tempo seco.
Art. 42. Fica vedada a realizao de disputas nas quais participem
equipes formadas exclusivamente por convidados, admitindo-se, no mximo
2/3 (dois teros) por partida.
Art. 43. Em qualquer jogo, poder cada proprietrio, convidar no mximo
trs pessoas (convidado ou hspede), ressalvada a hiptese de inviabilidade
do nmero de pessoas suficiente para a formao de duas equipes para o
jogo.

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46

Art. 44. O proprietrio ter sempre preferncia frente a qualquer


convidado ou hspede, ressalvada a hiptese de, quando da sua chegada, a
partida j ter sido iniciada.
Art.45. indispensvel que o proprietrio responsvel pelo convidado ou
hspede esteja participando do jogo.
Art. 46. vedado o uso das instalaes por visitantes, desacompanhados
de proprietrios.
Art. 47. proibida a troca de roupas dentro de veculos ou em locais
imprprios para este fim, devendo os responsveis pelos convidados e
hspedes orient-los a apresentarem-se j convenientemente uniformizados.
Art. 48. proibido o uso dos banheiros e vestirios dos Clubes pelos
jogadores convidados.
Art. 49. proibida a entrada nos Campos de Futebol e na Quadra
Poliesportiva, de pessoas que estejam usando calado inadequado que possa
provocar estragos ao piso, tais como, exemplificativamente, chuteiras de
trava.
Art. 50. proibido o ingresso de animais no interior dos Campos de
Futebol e da Quadra Polivalente.

Seo III
Do Uso da Sala de Jogos

Art. 51. O horrio de uso da Sala de Jogos ser o seguinte:


HORRIO MXIMO DE UTILIZAO
PERODO

Baixa Temporada

Alta Temporada

(De 16/3 a 14/12)

(De 15/12 a 15/3)

Segundas a quintas-feiras
e domingos

23h00min

24h00min

Sextas-feiras, sbados e
vsperas de feriados

24h00min

01h00min

Art. 52. O uso da Sala de Jogos preferencial para os proprietrios e


hspedes.
Art. 53. permitido o uso da Sala de Jogos por pessoas convidadas para
festas no Condomnio, observando a preferncia de uso aos proprietrios.
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Art. 54. Aps o uso, todo e qualquer equipamento dever ser arrumado.
Art. 55. vedado o ingresso de animais no interior da Sala de Jogos.

Seo IV
Do Uso das Piscinas, do bar e da Praia da Lagoa
Art. 56. O horrio de uso das piscinas e da Praia ser das 8:00h s
22:00h.
Art. 57. Durante o perodo de alta temporada as piscinas podero ser
interditadas no horrio de 8:00h s 10:30h, uma vez por semana entre tera
e quinta-feira para limpeza geral e manuteno
Art. 58. Estas instalaes so de uso exclusivo dos Proprietrios, sendo
permitido 02 adultos e 02 crianas como convidados, por lote. Vedado o uso
para Visitantes.
Pargrafo nico: A piscina trmica estar destinada ao uso prioritrio
para prtica de natao das 8h00min s 10h00min e das 20h30min s
22h00min.
Art. 59. Funcionrios que prestam servios particulares (babs,
enfermeiras, etc.) somente podero acessar a rea das piscinas se
devidamente autorizados pelo proprietrio e no exclusivo exerccio do seu
trabalho, ou seja, quando acompanhando crianas ou portadores de
necessidades especiais.
Art. 60. proibido o uso das piscinas por convidados de festas no
Condomnio.
Art. 61. No permitido o uso de colcho de ar e brinquedos dentro das
piscinas, exceto boias de brao e espaguetes.
Art. 62. Por uma questo de sade, preveno e higiene, portadores de
doenas de pele, leses abertas, doenas de olhos, nariz ou ouvidos, no
podero freqentar as piscinas.
Art. 63. Por prejudicar o tratamento da gua, recomenda-se evitar o uso
de leos, bronzeadores e protetores solares nas reas das piscinas.
Art. 64. proibido o trnsito e o estacionamento de bicicletas, skates,
etc., na rea das piscinas.
Art. 65. proibida a permanncia de animais na rea das piscinas e nas
praias.

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Art. 66. O funcionamento do bar das piscinas, durante o perodo de Alta


Temporada, ser das 10h00min s 20h00min, sendo que:
I - Somente os Proprietrios do Condomnio Lagoa do Passo e seus
dependentes autorizados, podero consumir os produtos oferecidos no
Bar da Piscina.
II - O pagamento pelo consumo de alimentos e bebidas poder ser
atravs da assinatura da Comanda de Servio, onde ser identificado o
nome do Proprietrio e o nmero do seu Terreno. A cobrana ser ento
feita mensalmente junto taxa condominial.
III - O consumo de bebidas e/ou comestveis dever ser feito no mnimo,
respeitada a distncia de 2m (dois metros) das bordas da piscina .

Art. 67. Toda e qualquer orientao ou instruo do salva-vidas dever


ser acatada pelos proprietrios e hspedes.

Seo V
Do Uso da Academia
Art. 68. O horrio de uso ser das 07h00min s 11h00min e das
16h00min as 20h.
Art. 69. Somente Proprietrios e dois hospedes por lote, podero utilizla. proibido o uso da Academia por Funcionrios e Visitantes.
Art. 70. de nica e exclusiva responsabilidade de cada usurio as
conseqncias decorrentes do uso de equipamento para a pratica de
exerccios. Recomenda-se consultar um mdico antes de iniciar qualquer
programa de exerccios.
Art. 71. Aps o uso, todo e qualquer equipamento dever ser arrumado
e, se eltrico, desligado.
Art. 72. O uso de Aparelhos de Som ser permitido, desde que no
perturbe os demais freqentadores ou Proprietrios de terrenos vizinhos:
I - No ser permitido a utilizao de equipamentos por menores de 12
anos.
II - Os usurios devero fazer uso dos equipamentos com roupa seca e
apropriada ao esporte, calando tnis e munidos de toalha prpria.

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III - Aps o trmino do exerccio, o usurio dever recolocar os


equipamentos utilizados no lugar e em hiptese alguma retir-los da
academia.
IV - proibido o consumo de bebidas alcolicas, cigarros e assemelhados
no local.
Art. 73. vedado o ingresso de animais no interior da academia.

CAPTULO VII
DO USO DOS ESPAOS DESTINADOS A FESTAS
Art. 74. Os espaos disponveis para locao pelos proprietrios so,
estritamente, o salo de festas do Clube Social, o Espao Gourmet da Quadra
de Tnis e o salo de festas do andar superior do Clube Nautico.
Art. 75. Todo o material externo a ser utilizado no evento, de nica e
exclusiva responsabilidade do locatrio dos espaos, dever ser entregue no
local do evento at s 10:00h do dia do evento.
Pargrafo nico. O material dever ser sempre descarregado nos
acessos de servio dos locais destinados a festas, sendo de responsabilidade
do proprietrio organizador do evento a guarda e conservao do material,
no respondendo, o Condomnio, por eventuais danos produzidos, tanto em
relao ao material quanto a terceiros.
Art. 76. No ato da locao do espao, o proprietrio firmar um contratopadro segundo normas e condies aprovadas pela Administrao, constando
clusula de responsabilidade de ressarcir o Condomnio por eventual dano que
possa sofrer qualquer equipamento, estrutura, mvel, utenslio e todo bem de
propriedade do Condomnio.
Pargrafo nico. O ressarcimento dar-se- em prazo no superior a 30
(trinta) dias da apresentao, pela Administrao, do total da despesa a ser
efetuada com o reparo ou substituio, conforme o caso.
Art. 77. No dia do evento, tratando-se de festividade que congregue
convivas menores de 18 anos, o proprietrio responsvel pela locao dever
permanecer no interior do Condomnio.
Art. 78. No dia do evento poder ser reforada a segurana, a critrio da
Administrao, de acordo com as orientaes a seguir estabelecidas.
Pargrafo nico. O custo adicional de reforo da segurana ser
cobrado do proprietrio responsvel pelo evento, levando-se em considerao
o nmero de pessoas convidadas.
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Art. 79. A segurana ser contratada pela Administrao, sendo proibida


a utilizao de qualquer outro meio ou equipe de segurana por iniciativa do
proprietrio responsvel pelo evento.
Art. 80. No caso de eventos nos espaos destinados a festas, o horrio
de silncio dever ser observado os termos do art. 98-I do Regimento Interno,
sendo permitido o uso de msica at a 1h00min, podendo prosseguir, a festa,
em silncio, at s 03h00min. A colocao de musica ser possvel somente
nos espaos internos, sendo proibida a colocao de estruturas externas nos
locais de festas.
Art. 81. A utilizao de seguranas obedecer aos seguintes critrios no
dia do evento:
I em eventos com pblico de at 50 (cinquenta) pessoas, ser utilizado
um agente, que permanecer no local do evento;
II em eventos com pblico de mais de 50 (cinquenta) pessoas, sero
utilizados dois agentes, permanecendo um no local do evento e o outro
junto ao prtico de entrada do Condomnio.
III o pessoal de segurana ser empregado a partir dos 30 (trinta)
minutos que precedem o horrio estabelecido para o incio do evento,
permanecendo at 30 (trinta) minutos aps seu encerramento, para as
revises gerais.
Art. 82. O Condomnio entregar o espao locado limpo no horrio de
entrada dos locatrios e far a limpeza aps o uso
Art. 83. Nas festas no ser permitido o uso de fogos de artifcio e
semelhantes, exceto no rveillon, com acompanhamento de responsvel
tcnico.
Pargrafo nico: no ser permitido o ingresso de animais nos
clubes.

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51

Art. 84. Em todas as hipteses os mveis existentes permanecem no


local, ante a impossibilidade de sua remoo. Para a locao, a capacidade
mxima em nmero de pessoas para uso do ambiente e os valores cobrados
sero os seguintes:
LOCAL

CONDIES DA LOCAO
Valor Locativo

Capacidade

Salo de festas do
Clube Social 100%

0,60 x taxa
condominial mdia

120 pessoas

Salo de festas do
Clube Social 50%

0,30 x taxa
condominial mdia

60 pessoas

Salo de Festas do
andar superior do
Clube Nutico

0,20 x taxa
condominial mdia

40 pessoas

Espao Gourmet
Quadras de Tnis

0,10 x taxa
condominial mdia

20 pessoas

1. A preferncia de uso dos espaos do proprietrio que ainda no


utilizou o espao durante o perodo de 1 (um) ano, cabendo ao proprietrio
que j utilizou os espaos, direito locao caso o espao no esteja
reservado com antecedncia minma de 30 (trinta) dias. Durante a alta
temporada ser permitida no mximo 02 reservas por lote, respeitando-se o
acima disposto.
2. As reservas podero ser feitas com antecedncia de 90 (novente)
dias.
3 A desistncia de utilizao comunicada com no mnimo 7 dias de
antecedncia dispensar o pagamento da respectiva Taxa de Utilizao.
Art. 85. Os espaos podero ser locados para eventos que abranjam
tarde/noite, com durao de apenas um dia, respeitados os limites de horrios
estabelecidos neste Regimento e na Conveno de Condomnio,
Art. 86. Quando locados os espaos, no dia do evento os mesmos no
podero ser utilizados pelos demais proprietrios.
Art. 87. Toda a estrutura do evento, especialmente alimentao e
bebidas, alm do j mencionado, ser de responsabilidade do proprietrio
responsvel pelo evento.
Art. 88. Louas e talheres sero entregues ao proprietrio que locar o
espao e, no ato da entrega, ser assinado pelo proprietrio um termo de

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recebimento dos materais que devero ser devolvidos no mesmo estado em


que foram recebidos.
Art. 89. Natal, ano novo e carnaval so datas de preferncia para festas
do Condomnio e podero ser liberadas para os proprietrios 30 (trinta) dias
antes.
Art. 90. A locao somente poder ser feita por proprietrio, para
eventos prprios ou de seus descendentes.
Art. 91. A locao deve ser feita diretamente com a Administrao,
obedecendo a ordem cronolgica de locaes e o calendrio disponvel.
Art. 92. Os eventos organizados pela Administrao e de interesse do
Condomnio tm prioridade na escolha e reserva de datas.

CAPTULO VIII
DO USO DA RAMPA DE ACESSO AS LAGOAS, DECK FLUTUANTE e LAGO
INTERNO
Art. 93. Para a utilizao da Rampa de Acesso as Lagoas e do Deck
Flutuante no interior do Lagoa do Passo devero ser respeitadas as Leis de
Navegao emanadas pelos poderes competentes.
Art. 94. Toda embarcao dever efetuar registro do nome da
embarcao, do proprietrio, sua habilitao e de quantos saram a bordo,
bem como destino e previso de retorno, conforme determinao da marinha.
Art. 95. Sem prejuzo de cumprimento das demais exigncias legais, na
utilizao da Rampa de Acesso as Lagoas e do Deck Flutuante do Lagoa do
Passo ser dado destaque ao fiel cumprimento dos seguintes itens:
I. Para acessar a rampa todo proprietrio de embarcao dever fazer
o cadastro prvio junto administrao do Condomnio, em formulrio
prprio, de sua embarcao, apresentando o Certificado de
Propriedade da Embarcao;
I.I. Quando o Certificado de Propriedade da Embarcao estiver
em nome do proprietrio do lote no Lagoa do Passo, este poder
registrar tantas quantas embarcaes estiver em seu nome, sendo
que, quando no estiver em nome do condmino somente poder
efetuar o registro de uma embarcao;
I.II. Quando a embarcao estiver em nome de pessoa jurdica na
qual o condmino scio, dever ser apresentado o contrato social

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53

da empresa, juntamente com os documentos do item I.I, podendo


cadastrar tantas quantas embarcaes estiverem em seu nome.
II. expressamente proibida a conduo de embarcaes por
pessoas desabilitadas ou sem cadastro prvio junto a adminstraao do
Condomnio, menores de idade ou alcoolizadas;
III. O O horrio de uso da Rampa de Acesso as Lagoas e do Deck
Flutuante ser das 08h00min s 21h00min, respeitando a ordem de
chegada, ordenamento e apoio do funcionrio da marina;
IV. Estas instalaes so de uso exclusivo dos Proprietrios, estando,
portanto, vedado o uso para Visitantes e Funcionrios;
V. proibida a utilizao da Rampa de Acesso as Lagoas e do Deck
Flutuante por funcionrios e seus familiares, sejam do Lagoa do Passo
ou do Proprietrio. Funcionrios como marinheiros habilitados podero
acessar a rea se devidamente autorizados pelo Proprietrio e no
exclusivo exerccio do seu trabalho;
VI. expressamente proibido o uso da Rampa de Acesso as Lagoas
por Convidados de Festas no Lagoa do Passo;
VII. expressamente proibida a navegao de barcos a motor na
area demarcada e destinada exclusivamente a banho;
VIII. Por fora de licenciamento, expressamente proibido a
navegao motorizada na laguna localizada a margem direita da saida
do canal de acesso as lagoas, sendo permitido a navegao e
utilizao de embarcaes que no fizer uso de motor ou pratica de
esportes tais como Kite Surf, Windsurf, caiaque, stand up Paddle,
barcos a vela, etc...;
IX. Toda e qualquer orientao ou instruo do Salva-Vidas dever
ser acatada pelos Proprietrios;
X . No ser permitido tomar banho nas areas da Rampa de Acesso as
Lagoas e do Deck Flutuante;
XI. A colocao e retirada de embarcaes atravs da rampa
acesso se dar sob responsabilidade de cada proprietrio
embarcao;

de
de

XII. A Assembleia Geral poder estabelecer este servio a ser


prestado mediante pagamento pelo condomino do servio;
XIII. vedado o acesso de animais na praia da lagoa e rea
demarcada e destinada exclusivamente para banho.

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54

XIV. Considerando o prescrito na NORMAM-03/DPC (2003) definindo


como linha base de lagos e lagoas o local onde se inicia o espelho
dgua, so estabelecidos os seguintes limites em reas com
frequncia de banhistas: embarcaes de propulso a motor, reboque
de esqui aqutico podero trafegar a partir de duzentos (200)
metros da linha base; devendo toda aproximao ser feita
perpendicular linha base e com velocidade no superior a 3 (trs)
ns, preservando a segurana dos banhistas;
Art. 96. expressamente proibido o uso de embarcaes motorizadas no
Lago interno do Lagoa do Passo, sendo permitido o uso de caiaques, canoas,
stand up paddle, windsurfe e barcos a vela pequenos, com uso dos
equipamentos de segurana adequados a esta prtica.
Art. 97. expressamente proibido a prtica de pesca com rede ou
qualquer outro meio diferente da pesca tradicional com linha e anzol, bem
como proibido o uso do lago interno para banho.

CAPTULO IX
DAS PROIBIES, INFRAES E PENALIDADES

Seo I
Das Proibies

Art. 98. proibido:


I - Produzir rudos de qualquer espcie ou origem no interior do
Condomnio Horizontal, nos horrios de silncio, assim definidos:

HORRIO DE SILNCIO
PERODO

Baixa Temporada

Alta Temporada

(De 16/3 a 14/12)

(De 15/12 a 15/3)

De segunda a quintafeira e aos domingos.

Das 23h s 7h

Das 24h s 8h

Sextas-feiras, sbados e
vsperas de feriado.

Das 24h s 8h

Da 2h s 8h

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55

II - Colocar placas nas casas e nos lotes, de qualquer tamanho ou tipo,


para qualquer finalidade (venda, propaganda, comercializao de bens e
servios, etc.). Para as ofertas de negcios, ser disponibilizado espao
em mural na Portaria.
III - O acesso de trabalhadores, ao Condomnio, acompanhados de
menores de 18 anos.
IV Manter, nos respectivos lotes ou residncias, qualquer substncia,
material, equipamento, aparelho ou instalao que possa causar perigo
segurana dos moradores ou trazer-lhes incmodo ou intranqilidade.
proibido, tambm, ter em depsito materiais inflamveis de qualquer
natureza, materiais explosivos ou que exalem odor desagradvel.
V - Utilizar, para servios particulares, os empregados sob contrato com
o Condomnio Horizontal, mesmo que estejam fora de seu horrio normal
de trabalho.
VI - Utilizar as partes comuns ou lotes de terceiros para a realizao de
servios ou para depsito de lixo, papis ou qualquer outro material.
VII - Construir e manter em seu lote, mesmo que para uso prprio,
galinheiros, chiqueiros ou outras instalaes de semelhante natureza,
que incomodem a vizinhana em termos de odores, rudos indesejveis e
falta de higiene.
VIII - A permanncia e a circulao de aninais, de qualquer espcie ou
raa, nas reas comuns do Condomnio Horizontal, tais como: quadras
esportivas, passeios, ruas, avenidas e praas, a no ser quando
conduzidos presos por coleira e guia e ainda focinheira para os animais
considerados agressivos, sendo de responsabilidade do condutor do
animal o recolhimento de eventuais dejetos evacuados pelo animal
conduzido, nas reas comuns.
IX - Comportar-se de maneira inadequada ao ambiente do Condomnio
Horizontal, com destaque especial para as seguintes situaes:
a) Provocar ou participar de brigas, tumultos, agresses, etc.
b) Depredar o patrimnio do Condomnio Horizontal e de terceiros.
c) Desacatar funcionrios ou membros da Administrao.
d) Invadir domiclios ou locais privativos alheios.
e) No utilizar trajes adequados ao ambiente.
f) Fazer uso de drogas ilcitas.
g) Utilizar aparelhos de som, inclusive de veculos, em volume
excessivo.

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X - Prejudicar ou restringir os direitos dos demais proprietrios e


moradores.
XI - Utilizar sua unidade privativa de forma diversa da permitida pela
Conveno e pelo Regimento Interno ou us-la de forma a prejudicar o
sossego, a higiene ou a segurana dos demais proprietrios.
XII - Comprometer a segurana e o bom nome do Condomnio.
XIII - Praticar todo e qualquer ato, tipificado ou no pela Lei Penal,
ofensivo moral e aos bons costumes, de forma a embaraar ou
perturbar as boas relaes entre os proprietrios.
XIV - Estender roupas, tapetes, ou outros objetos nas janelas ou em
lugares inadequados para tal e que prejudiquem a esttica e o bom
gosto.
XV - Obstruir os acessos, passagens ou partes de uso comum, ou utilizlas para benefcio particular, sem permisso da Administrao.
XVI - Murar a unidade autnoma de forma diversa da prevista no Plano
Diretor e no Regimento, ou sem a aprovao da Administrao.
XVII - Usar, ceder ou alugar sua unidade privativa, no todo ou em parte,
para fins no residenciais ou a pessoas de maus costumes.
XVIII - Instalar na rea privativa quaisquer atividades no residenciais,
como hospedaria, oficinas de qualquer natureza, clubes carnavalescos,
agremiaes ou partidos polticos, cursos ou escolas, entidades ou
agremiaes estudantis, laboratrios de anlises, enfermarias, atelis,
sales de beleza, cabeleireiros ou similares, instituies destinadas
prtica de cultos religiosos, bem como quaisquer outras atividades
profissionais, culturais ou recreativas.
XIX - Promover manifestaes de carter poltico, tnico ou religioso; ou
outras atividades incompatveis com a finalidade residencial do
Condomnio.
XX - Perturbar o sossego e o descanso dos demais proprietrios com
cantos, rudos, sons de instrumentos musicais, alto-falantes, rdios,
televisores ou outros equipamentos sonoros, em volume considerado
excessivo pela legislao especfica, sobretudo no perodo do horrio de
silncio definido para o Condomnio.
XXI - Manter a posse ou guarda de animais de temperamento agressivo
na unidade privativa ou nas reas de uso comum, de maneira por em
risco a sade, segurana ou tranquilidade dos demais proprietrios,
conforme dispe a Lei Estadual n. 12.353 de 01/11/2005.

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XXII - Lanar quaisquer dejetos, lquidos ou efluentes sobre as vias de


acesso, passagens ou partes comuns do Condomnio, inclusive nos
espelhos dgua, na praia artificial e na mata nativa.
XXIII - Depositar lixo, calia, restos de construo ou quaisquer outras
espcies de resduos sobre as caladas ou nas vias internas do
Condomnio.
XXIV - Efetuar qualquer servio domstico fora do recinto da respectiva
unidade privativa, como, por exemplo, a limpeza de tapetes e outros
utenslios.
XXV - Permitir a permanncia de empregados nas reas comuns, salvo
se estiverem acompanhando crianas, enfermos ou idosos residentes no
Condomnio.
XXVI - Lavar veculos nas partes de uso coletivo.
XXVII - Estacionar veculos fora dos locais a isso destinados.
XXVIII - Transitar pelos acessos a uma velocidade superior a 30 (vinte)
km/h.
XXIX - Buzinar ou conduzir veculos automotores na rea do Condomnio,
com descarga aberta ou com excesso de rudos.
XXX - Pisar ou brincar nas reas comuns reservadas ao ajardinamento,
assim como adicionar ou remover plantas revelia da Administrao.
XXXI - Brincar ou praticar jogos infantis em reas imprprias para tais
fins.
XXXII - Usar trajes que atentem contra o pudor e a moralidade mdia.
XXXIII Circular com veculos que produzam rudos capazes de
perturbar o sossego e a tranquilidade dos condminos.
1. Na hiptese do disposto no inciso III, o proprietrio poder
solicitar a flexibilizao desta regra, exceto no caso de obras
(edificaes). A concesso ser avaliada pela Administrao, caso a
caso e, mesmo assim, somente poder ocorrer quando o proprietrio
se responsabilizar formalmente pela presena da pessoa menor de 18
anos no interior do Condomnio Horizontal.
2. Em relao ao disposto no inciso VIII, fica esclarecido que
permitida a posse de animais domsticos que no se enquadrem na
Lei Estadual 12.353 de 01/11/2005, desde que no causem
incmodos e no perturbem o sossego e segurana dos demais
proprietrios e sejam mantidos em rigorosas condies de higiene,
asseio e com a vacinao em dia.
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3. Em relao ao disposto no inciso XI, fica esclarecido que as


residncias, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins
residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locao ou cesso
para atividades comerciais abertas ao pblico ou industriais de
qualquer natureza, para depsitos com fins comerciais, para
repblica de estudantes, para pessoas de vida duvidosa ou de maus
costumes, assim como para qualquer fim escuso ou ilcito, que possa
prejudicar ou molestar os demais moradores, excetuando-se a
utilizao para atividades profissionais dentro do conceito homeoffice.
4. Em relao ao disposto no inciso XXXIII, fica esclarecido que
o trnsito de motocicletas de qualquer tipo somente ser autorizado
quando conduzidas pelo proprietrio/condmino ou por terceiros,
prestadores de servios, devidamente autorizados.
XXXIV. proibido o consumo de cigarros, charutos e assemelhados em
ambientes fechados nas reas de uso comum do condomnio.
Seo II
Das Infraes e Penalidades
Art. 99. As condutas inadequadas, a m utilizao dos bens comuns ou
o desrespeito a regras do Regimento Interno, caracterizados como passveis
de punio (ver art. 98 deste Regimento), tero o seguinte tratamento:

Subseo I
Das Infraes Relativas a Obras e Construes
Art. 100. A transgresso de disposies relativas a obras e construes
previstas neste Regimento Interno ser punida da seguinte forma:

No ato da
infrao

Aps 7 dias sem


incio de soluo

Aps 15 dias da aplicao da


multa, sem incio de soluo

Notificao

Multa

Embargo da Obra

Pargrafo nico. Ocorrido o embargo da obra, somente ser permitido o


ingresso, na rea do Condomnio, de trabalhadores devidamente autorizados
pela Administrao, que tenham vindo solucionar o problema gerador do
embargo.

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Subseo II
Das Demais Infraes ao Regimento Interno
Art. 101. A transgresso s demais disposies do Regimento Interno
ser punida da seguinte forma:
Grau da Infrao

PENALIDADES A APLICAR
Primeira

Segunda

Demais

Leve

Notificao

Multa

Multa

Mdio

Multa

Multa

Multa

Grave

Multa

Multa

Multa

Art. 102. Sempre que ocorrer uma multa, o infrator ser notificado da
autuao, e ter o prazo de 7 (sete) dias para o direito de defesa prvia.
Decorrido este prazo sem que tenha havido manifestao ou a mesma tenha
sido indeferida, a multa ser aplicada.
Art. 103. Recursos apresentados dentro do prazo previsto sero
avaliados pelo Sndico que, no prazo de 30 (trinta) dias (art. 85 da
Conveno), reportar oficialmente ao proprietrio o correspondente Parecer.
Art. 104. A multa ser aplicada sempre ao proprietrio responsvel:
I - pelo infrator;
II - pela obra ou construo que apresentar irregularidade.
Art. 105. Toda cobrana de multa ser efetuada juntamente com a Taxa
Condominial.
Art. 106. Todo proprietrio reincidente em multa aplicvel a infrao
mdia ou grave sofrer acrscimo progressivo de 20% (vinte por cento) no
valor da multa. A contagem do nmero de multas (n) ser feita,
cumulativamente, no perodo mvel de 1 (um) ano, independente da sua
classificao quanto ao tipo.
Art. 107. O valor das multas ser calculado conforme formulrio abaixo:

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Grau da
Infrao

Valor da Multa Aplicvel

Leve

(30% da TCP)

Mdia

(50% do TCP) x (1+ 0,2 x n)

Grave

(80% do TCP) x (1+ 0,2 x n)

Pargrafo nico. A sigla TCP significa Taxa Condominial Padro de um


lote de 600m2 e a varivel n corresponde ao nmero de vezes, no perodo
de 1 (um) ano, que o proprietrio tiver incorrido em multa.
Art. 108. Ficam definidas as seguintes condutas como passveis de
aplicao de penalidade:
I Infraes LEVES: disposies relacionadas com os cuidados e
proibies com animais (arts. 25, 38, 50, 55, 65, 73, 83- pargrafo
nico,95 inciso XIII deste Regimento Interno).
II Infraes MDIAS: disposies relacionadas com o cumprimento de
horrios (festas, Salo de Jogos, quadras, etc. Arts. 28, 29, 39, 51, 56,
68, 80, todos do Regimento Interno) e horrio de silncio (art. 98, inciso
I, deste Regimento Interno)
III Infraes GRAVES: disposies relacionadas com as normas de
trnsito (art. 21, art 95 incisos II, VII, VIII, XIV deste Regimento
Interno), comportamento individual (art. 3 deste Regimento Interno) e
obras (art. 54 e seguintes da Conveno).
Art. 109. Anualmente, na Assembleia Geral de proprietrios, sero
revisados os itens passveis de aplicao de multa.
Art. 110. A aplicao da multa no exime o proprietrio da
responsabilidade de reembolso por qualquer dano causado ao patrimnio do
Condomnio ou de terceiros.
Art. 111. A responsabilidade pela notificao e aplicao da multa ser do
Sndico.
Pargrafo nico. O Gerente Operacional e os Vigias da empresa
responsvel pela segurana exercero a fiscalizao.
Art. 112. Toda e qualquer no-conformidade observada ser registrada
no Livro de Ocorrncias, o qual permanecer disposio para consulta na
Portaria do Condomnio.
Pargrafo nico. Aps o registro, as no conformidades sero relatadas
Administradora, que tomar as providncias cabveis.

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CAPTULO X
DAS DISPOSIES COMPLEMENTARES E FINAIS
Seo I
Dos Livros e Documentos
Art. 113. A Administrao manter os seguintes livros, alm de outros de
uso obrigatrio:
I - Livro de Atas e Livro de Presena s Assembleias Gerais;
II - Livro de Ocorrncias para registro, pelos moradores, de todo e
qualquer fato a ser apreciado pela Administrao, o qual e permanecer
disposio junto Portaria, sob sua responsabilidade;
III - Livros e documentos contbeis, fiscais e trabalhistas, como CNPJ,
Livro de Registro de Empregados, Contratos de Trabalho, Livro de
Inspeo de Trabalho, folhas de pagamento, guias de recolhimentos,
aplices de seguro, etc.;
IV Outros documentos do Condomnio, como registros das reas de uso
comum, plantas do Condomnio, da rede hidrulica e eltrica, Conveno
e Regimento Interno.

Seo II
Dos Casos Omissos
Art. 114. Os casos omissos sero resolvidos em Assembleia Geral, pela
aplicao das disposies legais que disciplinam a matria, especialmente pela
Lei n. 10.406/2002, Lei n. 4.591/1964 e pela aplicao dos princpios
comuns administrao de condomnios.

Seo III
Das Disposies Finais
Art. 115. A presente Conveno, que sujeita todo o ocupante, ainda que
eventual, do Condomnio ou de qualquer de suas partes, obriga a todos os
condminos, titulares de direitos sobre as unidades/lotes, bem como a todos
quantos sobre elas tenham posse ou deteno, seus sub-rogados e
sucessores, a ttulo universal ou singular, e somente poder ser modificada

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pelo voto de, no mnimo, 2/3 (dois teros) dos condminos com direito a voto
na Assembleia Geral.
Art. 116. Nos contratos de alienao, locao, cesso, comodato e outros
que importem em transferir o exerccio dos direitos relativos ao Condomnio,
ou das unidades autnomas, os condminos devero fazer constar a obrigao
de obedincia a esta Conveno e s resolues das Assembleias,
respondendo por eventuais perdas e danos e responsabilidade decorrente
dessa omisso, bem como fazer referncia do registro da mesma no
competente Registro Imobilirio (art. 167, inciso I, n 17, da Lei 6.015/1973).
Art. 116. Nos contratos de alienao, locao, cesso, comodato e outros que
importem em transferir o exerccio dos direitos relativos ao Condomnio, ou
das unidades autnomas, os condminos devero fazer constar a obrigao de
obedincia a esta Conveno e s resolues das Assembleias, respondendo
por eventuais perdas e danos e responsabilidade decorrente dessa omisso,
bem como fazer referncia do registro da mesma no competente Registro
Imobilirio (art. 167, inciso I, n 17, da Lei 6.015/1973).
Art. 117. Fica aprovada regra transitria, a contar de 31 de maro de 2012
de que a empreendedora pagar no primeiro ano taxa condominial sobre 10
lotes, no segundo pagar por 30 lotes, no terceiro ano pagar por 50 lotes e
no quarto ano pagar sobre todos os lotes remanescentes do empreendedor.
Caso a Empreendedora faa a venda dos lotes antes do prazo estipulado, no
pagar nada ao condomnio, ficando os compradores dos respectivos lotes
responsveis pelo pagamento das cotas condominiais. Fica definido que
enquanto a empreendedora tiver iseno de pagamento de algum lote, a
forma de diviso previso oramentria ser feita de forma igual entre o
nmero de proprietrios conforme determinado nesta norma transitria,
atravs da cobrana de uma taxa condominial mdia, aps, ser feita por
frao ideal do lote.
Art. 118 Fica eleito o foro da Comarca de Osrio-RS, com renncia de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para qualquer ao ou
execuo da aplicao de qualquer dos dispositivos da Conveno e do
Regimento Interno que a integra, bem como de sua interpretao.
E, por estarem justos e acordados com os termos desta Conveno e do
Regimento Interno, assinam a presente os condminos do Condomnio
Horizontal de Lotes LAGOA DO PASSO, para serem registrados no Registro
de Imveis da Comarca de Osrio, em conformidade com o 1 do Artigo 9 da
Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, para que produz os seus devidos
efeitos.

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