628-2009 Agrimenso

REPUBLICA DOMINICANA
SUPREMA CORTE DE JUSTICIA
Resolucin nm. 628-2009

Reglamento General de Mensuras Catastrales
Dios, Patria y Libertad

Repblica Dominicana
En nombre de la Repblica, la Suprema Corte de Justicia, dicta en Cmara de Consejo la
siguiente resolucin:
Visto los artculos 63 y 67 de la Constitucin de la Repblica;
Visto la Ley de Organizacin Judicial nm. 821 y sus modificaciones, del 21 de noviembre
de 1927, Gaceta Oficial nm. 3921;
Visto la Ley nm. 25-91, Orgnica de la Suprema Corte de Justicia, del 15 de octubre de
1991, modificada por la Ley nm. 156-97, del 10 de julio de 1997;
Visto la Ley nm.108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23 de marzo de
2005 y publicada en la Gaceta Oficial nm. 10316, de fecha 2 de abril de 2005 y sus
Reglamentos;
Visto la Ley nm. 51-07, del 23 de abril de 2007, que modifica la Ley nm.108-05 de
Registro Inmobiliario, del 23 de marzo del 2005;
Visto el Reglamento General Mensuras Catastrales, aprobado mediante resolucin nm.
1738-2007, del 12 de julio de 2007;
Visto el Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias Anotadas, aprobado
mediante resolucin nm.1737-2007, del 12 de julio de 2007;
1
Av. Enrique Jimnez Moya, Esq. Juan de Dios Ventura Sim, Centro de los Hroes de Constanza, Maimn y Estero Hondo, Distrito Nacional,
Rep. Dom. Tel.: (809) 533-3191 Direccin de Internet: http://www.suprema.gov.do e-mail: suprema.corte@codetel.net.do

Visto el Reglamento para la Regularizacin Parcelaria y Deslinde, aprobado mediante
resolucin nm. 355-2009, del 5 de marzo de 2009
Atendido, que la Ley de Registro Inmobiliario dentro de sus Principios Generales dispone
que para su aplicacin se complementa de reglamentos y normas complementarias, que
son aquellas que dicte la Suprema Corte de Justicia de acuerdo a las caractersticas y
necesidades del medio en el cual se aplica.
Atendido, a que la Ley nm. 108 05 en su artculo 122, establece la Facultad Reglamentaria
de la Suprema Corte de Justicia para dictar los reglamentos y normas complementarias
requeridos para la aplicacin y desarrollo de las previsiones contenidas en dicha Ley.
Atendido, que se hace indispensable que las normas complementarias que se dicten en
virtud de las disposiciones de la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus
reglamentos, constituyan un marco jurdico unitario, coherente y sistemtico, no obstante la
diversidad de rganos que intervienen en su administracin;
Atendido, a que el nuevo Reglamento de Regularizacin Parcelaria y el Deslinde, regula de
forma especfica la forma en que se ubican, determinan e individualizan las porciones de
inmuebles sustentadas en Constancias Anotadas;
Atendido a que las previsiones contempladas en el mencionado Reglamento y en el
Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias Anotadas, modifican los artculos
46, 51 y 172, y sustituyen completamente los Captulos IV y VI del Ttulo V del Reglamento
General de Mensuras Catastrales dictado por Resolucin No. 1738-2007;
Atendido, a que el Ttulo VIII del Reglamento General de Mensuras Catastrales dictado por
Resolucin No. 1738-2007, contemplaba en forma transitoria y por dos aos la
georreferenciacin de los levantamientos parcelarios mediante posicionamiento absoluto,
con GPS de navegacin, la que ya no es de aplicacin por haberse vencido el plazo;
Por tales motivos,
R E S U E L V E:
2

PRIMERO: Dispone dejar sin efecto los artculos 157 al 164 inclusive (Captulo IV del
Ttulo V, referidos al Deslinde), los artculos 173 al 180 inclusive (Captulo VI del Ttulo
V, referidos a la Divisin para Particin de Inmuebles Registrados), y el artculo 237
(Ttulo VII, referido a Disposiciones Transitorias sobre georreferenciacin absoluta con
GPS de navegacin), y modificar los artculos 46, 51 y 172, del Reglamento General de
Mensuras Catastrales aprobado con fecha 12 de julio de 2007 por Resolucin No. 17382007, y para que en lo sucesivo diga de la manera siguiente:
TTULO I
GENERALIDADES
Objeto de esta reglamentacin
Denominacin
Artculo 1. El
presente reglamento se
denomina Reglamento
General
de
Mensuras
Catastrales y complementa la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo del
2005,
y es de aplicacin en todo el territorio de la Repblica Dominicana.
Objeto
Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto regular el funcionamiento de la

Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias, as como el procedimiento y la fo
rma
en que se registran los trabajos de mensura, de modificaciones parcelarias y divisiones
para
la constitucin de condominio, de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario.
3

TTULO II
DE LOS RGANOS DE APLICACIN
CAPTULO I
MBITO DE APLICACIN
Artculo 3. Los rganos de aplicacin del presente reglamento estn constituidos por
la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y las Direcciones Regionales de Mensur
as
Catastrales.
Alcance
Artculo 4. El presente reglamento regula las operaciones de la Direccin Nacional

de
Mensuras Catastrales y sus dependencias. Sus previsiones comprenden a los Tribun
ales
Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdiccin Original, a la Direccin Nacional
de
Registro de Ttulos y a los Registros de Ttulos, en todo lo concerniente al registro de l
a
propiedad inmobiliaria.
CAPTULO II
DE LA DIRECCIN NACIONAL DE MENSURAS CATASTRALES
Definicin
Artculo 5. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales es un rgano de carct

er
nacional dentro de la Jurisdiccin Inmobiliaria que depende de la Suprema Corte de Justic
ia.
Tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional y se encuentra a
cargo de un Director Nacional.
Artculo 6. Funciones de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
Artculo 7. Las funciones de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales son:
a) Coordinar, dirigir y regular el funcionamiento de las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales.
b) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos,
as como de otras leyes en el mbito de su competencia.
4

c) Velar por el mantenimiento adecuado del registro de firmas y sellos de
los
funcionarios de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales habilitados
para emitir documentos oficiales.
d) Llevar en coordinacin con el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y
Agrimensores (CODIA) el registro de firmas de los profesionales habilitados.
e) Proporcionar, cuando sea necesario, asistencia tcnica en materia de Mensuras
Catastrales a las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
f)
Estandarizar los formularios, sellos y dems documentos de las Direccione
s
Regionales de Mensuras Catastrales.
g) Proponer a la Suprema Corte de Justicia aquellas modificaciones que esti
me
convenientes
para
mejorar
y
mantener
permanentemente
actualizados
la
reglamentacin
y/o
legislacin aplicables al registro de los
levantamientos
parcelarios.
h) Unificar los procedimientos y las
tcnicas registrales en las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales, relacionadas con la aplicacin de la Ley d
e
Registro Inmobiliario y sus Reglamentos en cuestiones de su competencia.
i)
Inspeccionar los actos de levantamiento parcelario en ejecucin o ejecutados,
ya
sea de oficio cuando lo estime conveniente o a solicitud de los Tribunales de
Tierras y del Abogado del Estado.
j)
Administrar, gestionar, conservar y actualizar la base de datos del sistema de

informacin cartogrfico y parcelario.
k) Administrar, gestionar, conservar y densificar la Red Geodsica que servir de

soporte a las mensuras y modificaciones parcelarias, y proceder por s o
por
terceros a su monumentacin, medicin y georreferenciacin.
l)
Velar por la oportuna recoleccin y publicacin de los datos estadsticos de las

Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
m) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y calificar el servicio

que prestan las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
n) Promover la capacitacin y desarrollo del personal de la Direccin Nacional de
Mensuras Catastrales y de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales,
a
los efectos de optimizar el funcionamiento del organismo.
o) Proponer a la Suprema Corte de Justicia la celebracinde convenios
interinstitucionales con entes oficiales o privados, nacionales e internacionales,
con arreglo a las disposiciones vigentes.
5

Dependencias
Artculo 8. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son dependencias de

la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Del Director Nacional de Mensuras Catastrales
Artculo 9. El Director Nacional de Mensuras Catastrales es designado y removido por la

Suprema Corte de Justicia.
Requisitos para ser Director Nacional de Mensuras Catastrales
Artculo 10. Para ser Director Nacional de Mensuras Catastrales, se requiere:

a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en pleno ejercicio de los derechos civil
es
y polticos.
b) Poseer ttulo universitario de Agrimensor y estar matriculado en el Colegi
o
Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA).
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante, ni haber sido
sancionado
disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio Dominicano de Ingenieros
Arquitectos y Agrimensores (CODIA), salvo la amonestacin.
d) Haber ejercido la profesin de agrimensor con un mnimo de cinco (5) aos.
e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder Judicial.
f)
Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el desempeo del car
go
previstas por el Poder Judicial.
Funciones del Director Nacional de Mensuras Catastrales
Artculo 11. Son funciones del Director Nacional de Mensuras Catastrales:

a) Coordinar, dirigir, supervisar y regular el funcionamiento de las Direccione
s
Regionales de Mensuras Catastrales.
b) Establecer criterios tendentes a ofrecer una efectiva y rpida prestacin de los
servicios de la Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
c) Procurar la uniformidad de criterios en la interpretacin y aplicacin de l
as
normas legales y tcnicas aplicables en materia catastral.
6

d) Elaborar y proponer a la Suprema Corte de Justicia polticas y normativas que
tengan por objeto mejorar el servicio ofrecido por la Direccin Nacional y las
e) Aprobar los formularios,
formatos
procedimientosquese utilicen
en
la
Direccin Nacional y en las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrale
s,
siendo responsable de su estandarizacin e implementacin.
f)
Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos y/o

digitales de la Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales, cuando proceda.
g) Mantener actualizados los datos estadsticos de la Direccin Nacional y de las

h) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y calificar la gestin
del
servicio que prestan las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
i)
Conocer y resolver los recursos jerrquicos interpuestos contra

actos
administrativos de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
j)
Poner en conocimiento de la autoridad que corresponda cualquier intento
de
cometer actos ilcitos, as como cualquier acto que, ejecutado, presuma tener e
l
mismo carcter.
k) Cubrir provisionalmente las vacantes del personal de la Direccin Nacional y de
las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
l)
Contribuir con la Suprema Corte de Justicia en el reemplazo definitivo de
l
personal de la Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
m) Convocar a
los
Directores Regionales
del
pas para
reuniones
peridicas
ordinarias o extraordinarias para tratar asuntos relativos a la gestin de
las
7

CAPTULO III
DE LAS DIRECCIONES REGIONALES DE MENSURAS
CATASTRALES
Definicin
Artculo 12. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son dependencias de la

DireccinNacional de Mensuras
Catastrales y se encuentran a c
argo de un
Director
Regional.
Organizacin
Artculo 13. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, sus sedes y competenc
ia
territorial son:
a) Direccin Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, con sede
en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional y compete
ncia
sobre el Distrito Nacional y las provincias de Santo Domingo, Monte Plata, San
Cristbal, El Seybo, Hato Mayor, San Pedro de Macors, La Romana, La
Altagracia,Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco,
Independencia, San Jos de Ocoa, Pedernales y Elas Pia.
b) Direccin Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Norte, con sede
en la ciudad de Santiago de los Caballeros y competencia sobre las provincias
de
Santiago, La Vega, Monseor Nouel, Santiago Rodrguez, Espaillat, Valverde,
Puerto Plata, Montecristi y Dajabn.
c) Direccin Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, con
sede
en la ciudad de San Francisco de Macors y competencia sobre las provincias
de
Saman, Mara Trinidad Snchez, Duarte, Snchez Ramrez y Salcedo.
Funciones de las Direcciones Regionales
Artculo 14. Las funciones de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son:
a) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos,
as como de otras leyes en el mbito de su competencia.
b) Otorgar las designaciones catastrales de las parcelas y unidades de condominio.
c) Aprobar o rechazar las solicitudes de autorizacin de los trabajos de mensuras
y
modificaciones parcelarias
8

d) Aprobar o rechazar los trabajos de mensura, modificaciones
divisiones para constitucin de condominio presentados.
parcelarias y
e) Apoderar, dentro de los quince (15) das de aprobada la mensura, al Tribunal

de
Jurisdiccin Original territorialmente
proceso
competente
para el
inicio
del
judicial de saneamiento.
f)
Remitir al Registro de Ttulos correspondiente, dentro de los cinco (5) da
s
despus de aprobados los trabajos, los planos de los actos de levantamien
to
parcelario para el registro de los inmuebles correspondientes, a excepcin de l
as
mensuras para saneamiento y los deslindes.
Vinculacin con los Tribunales Superiores de Tierras
Artculo 15. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales estn vinculadas a

un
nico Tribunal Superior de Tierras y a los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Ori
ginal
conforme a la competencia territorial asignada a cada uno de ellos.
Prrafo. La vinculacin
de las
Mensuras
Catastrales a los
Direcciones Regionales de
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, est referida a la determinacin de competencia

para fines de conocimiento de los recursos jurisdiccionales.
De los Directores Regionales de Mensuras Catastrales
Artculo 16. Los

Directores Regionales
designados
y
removidos por la Suprema Corte de Justicia.
de
Mensuras
Catastrales son
Requisitos para ser Director Regional de Mensuras Catastrales
Artculo 17. Para ser Director Regional de Mensuras Catastrales son exigibles los mismo
s
requisitos que para ser Director Nacional de Mensuras Catastrales.
Funciones de los Directores Regionales
Artculo 18. Son funciones de los Directores Regionales de Mensuras Catastrales:

a) Coordinar, dirigir y regular el correcto funcionamiento de la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales a su cargo y el personal bajo su dependencia.
b) Aprobar o rechazar con su firma las solicitudes de autorizacin de los trabajos de
mensuras y modificaciones parcelarias.
9
c) Dirigir y controlar el examen, verificacin y calificacin de los trabajos d

e
mensura, modificaciones parcelarias y divisiones para constitucin de condominio
presentados.
d) Aprobar, observar o rechazar con su firma los trabajos de mensura,
modificaciones
parcelarias y
divisiones para constitucin
condominio
presentados.
de
e) Apoderar al Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente para el

inicio del proceso judicial de saneamiento.
f)
Remitir al Registro de Ttulos

actos de
levantamiento
correspondiente los planos de los
parcelario aprobados
inmuebles
correspondientes, a
excepcin
de
saneamientoy los
deslindes.
para
el
las
registro
mensuras
de los
para
g) Cumplir y hacer cumplir los plazos establecidos en la Ley de Registro Inmobiliario

y en el presente Reglamentopara la realizacin,tramitacin,
revisiny
aprobacin o rechazo de los trabajos de mensuras, modificaciones parcelarias y
divisiones para la constitucin de condominios.
h) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos y/o
digitales a su cargo, debiendoinformar al Director Nacional de Mensuras
Catastrales
cuando considere
que
los mismosse encuentran
en
peligro o
desprotegidos, a fin de que se tomen las medidas correspondientes.
i)
Cumplir y hacer cumplir todas las directivas dictadas por el Director Nacional d
e
j)
Elaborar y remitir peridicamente al Director Nacional los datos estadsticos de
la
Direccin Regional a su cargo de conformidad con las directivas dictadas a tal
fin.
k) Resolver las solicitudes de reconsideracin formuladas contra actos
administrativos de la Direccin Regional a su cargo.
CAPTULO IV
DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS
Profesionales habilitados
Artculo 19. Los trabajos de mensuras y modificaciones parcelarias que se presenten pa

ra
su aprobacin de conformidad con lo dispuesto en el presente Reglamento, deben
ser
realizados por Agrimensores habilitados legalmente para el ejercicio profesional. Los trabajos
10

para la realizacin del plano de divisin para constitucin de condominio pueden
ser
realizados por agrimensores
el ejercicio
profesional.
arquitectos
habilitados legalmentepara
Fuerza Probatoria de sus Actuaciones
Artculo 20. Los agrimensores, cuando ejecutan un acto de levantamiento parcelario

,
actan como auxiliares de la justicia y quedan investidos de la condicin de ofic
iales
pblicos. Los documentos que confeccionan en el campo, as como los que presentan pa
ra
su control en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, dan plena fe de los hechos
constatados y documentados por ellos, salvo prueba en contrario.
Prrafo. A los fines de cumplir adecuadamente con sus tareas relativas a los ac
tos de
levantamiento parcelario, los agrimensores estn facultados para requerir de los interesados,
toda la informacin y/o documentacin que juzguen necesaria, as como para requerir al
Abogado del Estado territorialmente competente, el auxilio de la fuerza pblica pa
ra la
realizacin de sus gestiones.
Obligacin de informar
Artculo 21. Los profesionales habilitados estn obligados a responder con fundame
nto
todos los requerimientos tcnicos que, respecto al acto presentado, les hacen la Direcci
n
Nacional de Mensuras Catastrales, las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, lo
s
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria o el Abogado del Estado. Asimismo estn obliga
dos
a concurrir a las audiencias cada vez que sea requerida su presencia por parte del Juez
o
Tribunal apoderado.
Prrafo. Siempre
que
alguna
autoridad
competente lo
requiera, los
profesionales
habilitados estn obligados a poner a disposicin de la misma todos los antecede
ntes,
documentos de campo y gabinete y dems elementos de juicio que hubieren empleado en el
trabajo. A tal efecto, deben llevar un registro y archivo de los mismos, debiendo preserv
arla
y custodiarla por un plazo de diez (10) aos.

Cumplimiento del contrato de mensura
Artculo 22. Se considera que el contrato de mensura ha sido cumplido por parte
del
Agrimensor, cuando se aprueba tcnicamente el
trabajo en la Direccin Regional
de
Mensuras Catastrales, sin perjuicio de las responsabilidades profesionales de su trabajo y
las
que pudieran extenderse del contrato ms all de su conclusin.
11

Responsabilidad profesional
Artculo 23. La aprobacin de los documentos no exime de responsabilidad al profesiona

l
habilitado, ni la transfiere a la Direccin Nacional o Regional de Mensuras Catastrales o
a los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria respecto de la veracidad y legitimidad del a
cto
aprobado o de los documentos o hechos en que se funde.
Prrafo I. Una vez iniciado un trmite para ejecutar algn trabajo, es obligacin
del
profesional habilitado concurrir a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales en las fechas
que sta le indique para informarse del estado del expediente.
Prrafo II. En caso de que se compruebe que un profesional habilitado, ha incurrido en
inexactitudes,
omisiones o
errores
inexcusables,
el Director
Regional de Mensuras
Catastrales, remitir el expediente al Director Nacional de Mensuras Catastrales.
Inhabilitaciones
Artculo 24. Los agrimensores no pueden ejecutar actos de levantamiento parcelario en los
que sean parte ellos mismos, su cnyuge o sus parientes y afines en lnea dire
cta en
cualquier grado y en lnea colateral hasta el cuarto grado inclusive o que tengan un int
ers
directo o manifiesto. El incumplimiento de la presente prohibicin har anulable el acto
y en
la decisin que declara la nulidad deber sancionarse al agrimensor actuante.

Prrafo. No se considerar que existe un inters directo y manifiesto cuando se
haya
pactado el pago en especie o en naturaleza que son objeto del acto.
TTULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIN
CAPTULO I
DE LA FUNCIN CALIFICADORA
Aplicacin y responsable
Artculo 25. Todas

las
solicitudes
de autorizacin y
los trabajos
presentados
a
consideracin de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, deben reunir
los
requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario, el presente Reglamento y de
ms
disposiciones complementarias para que proceda su aprobacin.
12

Prrafo. La funcin calificadora recae bajo la responsabilidad del Director Regional
de
Mensuras Catastrales, sin perjuicio de que pueda valerse del auxilio de personal subalter
no
para ejercerla. En caso de impedimento o prohibicin, la funcin calificadora ser ejercid
a
excepcionalmente por el Sub-Director Nacional de Mensuras Catastrales.
Caracteres
Artculo 26. La funcin calificadora es obligatoria y se ejerce con independencia.

Est
limitada a lo que establecen la Ley de Registro Inmobiliario, el presente Reglamento y o
tras
normas legales aplicables, a las reglas y principios tcnicos que rigen la Agrimensura.
mbito de aplicacin
Artculo 27. La funcin calificadora se aplica a:

a) Las solicitudes de autorizacin para la ejecucin de actos de levantamien
to
parcelario.
b) Los trabajos de mensura, modificaciones
parala
constitucin
de
como
tramitacin.
condominio,
durante
parcelarias y
tanto
su
durante
divisiones
su
ejecucin
Contenido
Artculo 28. La funcin calificadora comprende las facultades de:

a) Citar al o solicitantes,
ratifiquen o
rectifiquenalgn documento
sobre su
autenticidad o contenido.
propietarios
y/o
sobre
que
el
reclamantes
hubiere
para
alguna
que
duda
b) Comprobar que la documentacin presentada est completa.

c) Revisar y controlar que la documentacin en general y los planos en particular
cumplan con los requisitos legales y formales exigibles.
d) Solicitar, cuando lo considere conveniente, inspecciones durante la ejecucin de
los trabajos en el terreno o una vez finalizados los mismos.
e) Constatar que el trabajo presentado no est en contradiccin con lo que result
e
de los informes de inspeccin o con otros antecedentes existentes en lo
s
archivos de la Jurisdiccin, debiendo analizar detenidamente en este ltimo caso,
si las contradicciones se deben a un trabajo mal ejecutado o a deficien
cias
existentes en los antecedentes.
13

f)
te
Descender al terreno por s o comisionando a alguno de sus subalternos duran
la ejecucin de los trabajos autorizados, cuando considere pertinente verificar

que efectivamente se estn cumpliendo las exigencias reglamentarias en materi
a
de publicidad, trabajos de campo y colocacin de hitos.
g) Comprobar, con el auxilio de la Unidad de Apoyo a Mensuras, que el trabajo
realizado no se superpone con otros trabajos aprobados o con espacios
del
dominio pblico.
h) Controlar que los datos de los planos se corresponden con los de los documentos
y clculos que le sirven de base.
i)
Revisar el proceso de clculo de las coordenadas proyectivas generales.
j)
Controlar que se hayan cumplido todos los requisitos legales y reglamentarios

segn el trabajo de que se trate.
k) Citar, cuando fuese necesario,al agrimensor

clarifique los informes presentados.
l)
actuante para
que ample o
Solicitar toda otra documentacin complementaria que considere conveniente.
Prrafo. En ningn caso, la funcin calificadora supone imponer criterios que no

estn
establecidos legalmente u ordenados judicialmente. El criterio empleado en la ejecucin
de
un trabajo, al igual que la eleccin de la metodologa de medicin y de levantamiento
de
detalles, forman parte de la labor del profesional habilitado e integran su responsabilida
d
profesional.
Resultado
Artculo 29. El resultado del ejercicio de la funcin calificadora se concreta en el

acto
administrativo de aprobar, observar o rechazar la solicitud de autorizacin o el tr
abajo
presentado y su documentacin.
Rechazo de la documentacin
Artculo 30. Cuando
se
constata que
unasolicitud
de autorizacin, un acto
de
levantamiento parcelario o una divisin para la constitucin de condominio est incomple
to
y/o presenta irregularidades insubsanables, se proceder al rechazo de la documentacin,
dando participacin a la autoridad competente si se presume la existencia de alg
una
conducta punible. Sin perjuicio de otras, se consideran causales de rechazo:
a) La realizacin del acto por quien no est habilitado legalmente para su ejecucin.
b) La no ejecucin del acto en el terreno.
14

c) La divergencia entre la finalidad del acto y el objetivo del solicitante.
d) La ejecucin de un acto no permitido por las normas que regulan la materia.
e) El incurrir en falsedades, omisiones o errores inexcusables.
Observaciones
Artculo 31. Cuando las

irregularidades
o
defectos
constatadosson
subsanables,
la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales detalla las observaciones formuladas en
el
expediente, lo devuelve y aplaza su aprobacin hasta tanto las mismas sean corregidas
o
completadas adecuadamente. Las observaciones formuladas deben ser puntuales, concret
as
y referenciadas normativamente o
poniendo
de manifiesto
las
inconsistencias
o
contradicciones encontradas.
Prrafo I. En todos los casos de observaciones, se otorga un plazo que no exceder lo
s
treinta (30) das corridos, para que subsane los defectos detectados. Cumplido el
plazo
otorgado sin que se hayan corregido las observaciones
formuladas, se rechazar
el
expediente.
Prrafo II. Los expedientes observados, sern retirados por el profesional actuante para
ser corregidos. Una vez salvadas las observaciones y presentado el expediente dentro d
el
plazo establecido, la Direccin
Regional
de Mensuras
Catastralesdeber pronu
nciarse
nuevamente.
Prrafo III. No se admitirn ms de dos reingresos de expedientes. Al realizarse la tercer
a
revisin o calificacin
de un
mismo
expediente, la
Mensuras
Catastrales slo podr aprobar o rechazar el expediente.
Direccin
Regional
de
Prrafo IV. En todo momento, el propietario o el profesional habilitado tienen el derecho

de conocer el estatus del expediente o retirarlo en caso de observaciones o rechaz
o. El
propietario tiene derecho de desistir de la solicitud en cualquier momento presentando u
na
instancia, con su firma legalizada por ante notario, a la Direccin Regional de Mensu
ras
Catastrales.
Aprobacin
Artculo 32. Si la documentacin presentada no merece objeciones, o formuladas st

as
han sido corregidas adecuadamente dentro de los plazos otorgados, el Director Regional
de
Mensuras Catastrales procede a aprobarla tcnicamente.
15

Inspecciones
Artculo 33. Las inspecciones slo proceden como mecanismo de control sobre trabajos
ejecutados o en ejecucin, y son ordenadas por el Director Nacional de Mensuras Catastrales
por s o a solicitud
de los Tribunales de Tierras, del Abogado del Estado, de los Direct
ores
Regionales de Mensuras Catastrales, del encargado de la Unidad de Apoyo a Mensuras o
administrativamente por la Suprema Corte de Justicia.
Prrafo I. La Unidad de Inspecciones procede a realizar aquellas inspecciones ordenadas
por el Director Nacional de Mensuras Catastrales, debiendo elevar como consecuencia de
su
trabajo un informe de inspeccin.
Prrafo II. Cuando la inspeccin ha sido solicitada por un Director Regional de Mensura
s
Catastrales en relacin a un trabajo en ejecucin o ejecutado, el informe de inspeccin
se
limita a sealar objetivamente los elementos constatados y/o verificados en el terr
eno.
Corresponde a la funcin calificadora del Director Regional de Mensuras Catastrales
, el
analizar el resultado de la inspeccin y evaluar si existen discrepancias inaceptabl
es e
injustificables entre lo documentado por el agrimensor y el resultado de la inspeccin.
Prrafo III. Las Inspecciones solicitadas por los Tribunales de Tierras y el Abogado del
Estado proceden luego de haber agotado las medidas necesarias para que al meno
s un
agrimensor o un perito externo, autorizado para actuar como oficial pblico para el caso
y
contratado por la parte interesada, haya presentado un informe tcnico al rgano solicitante.
Las dudas que persistan podrn ser aclaradas mediante una solicitud de inspeccin bajo
la
vigilancia de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.

Prrafo IV. Cuando la inspeccin ha sido solicitada por los Tribunales de Tierras o por e
l
Abogado del Estado, el informe de inspeccin contendr objetivamente los element
os
constatados y/o verificados en el terreno y, si as lo hubiere requerido el solicitante, har
una ponderacin de los mismos. En estos casos, el informe de inspeccin deber

ser
aprobado por el Director Nacional de Mensuras Catastrales para ser remitido al solicitante.
Prrafo V. Las
inspecciones
deben
referirse a
cuestiones
objetivas
verificables
en
el
terreno, teniendo siempre en cuenta la fecha de ejecucin del acto.
Prrafo VI. Cuando se ejecute una inspeccin solicitada por una Direccin Regional
de
Mensuras Catastrales, el o los profesionales habilitados involucrados tienen derecho
a
presenciar las operaciones y dems actuaciones que lleva a cabo el inspector; a tal efe
cto,
en el mbito de la Direccin Regional de Mensuras Catastrales se dispone de un avisad
or en
el que se publican las inspecciones a realizar indicando: profesional habilitado, tra
bajo,
parcela, fecha y hora de inspeccin. La no comparecencia del profesional habilitad
o al
campo no impide la inspeccin.
16

Prrafo VII. En ningn caso una inspeccin es apta para subsanar los defectos, errores
u
omisiones comprobados, correspondiendo tal funcin profesional habilitado actuante en el
caso.
CAPTULO II
DE LA AUTORIZACIN DE LOS TRABAJOS
Solicitud de autorizacin
Artculo 34. Previo a la iniciacin de cualquier acto de levantamiento parcelario, el o lo

s
propietarios o reclamantes, solicitan a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales que
autorice la realizacin de los trabajos y habilite al Agrimensor propuesto para realizarlos.
Prrafo. Los trabajos de divisin para la constitucin de condominio no requieren
de
autorizacin
y son
presentados
ireccin Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente.
directamente ante la D
Requisitos
Artculo 35. La
solicitud
especficos que
contendrn:
de autorizacin se
realizar
enformatos
a) Nombres y apellidos de los solicitantes y sus nmeros de cdula de identidad

y
electoral o pasaporte, en caso de personas jurdicas el nombre y el RN
C.,
direccin postal, direccin de correo electrnico, nmero de fax y nmero d
e
telfono.
b) Domicilio de los solicitantes.
c) Tipo de trabajo a realizar, indicando expresamente si se trata de una mensura
para saneamiento,de una refundicin, de un deslinde u operaciones
combinadas, en cuyo caso deber identificarlas con claridad y precisin.
d) Inmueble sobre el que se ejecutar el trabajo identificado con su designacin
catastral y matrcula si los tuviere, o por su ubicacin en el caso de saneamiento.
En caso de que el trabajo abarque ms de un inmueble, se debern identificar
todos los inmuebles involucrados. Cuando se trate de inmuebles soportados por
constancias anotadas, se indicar la superficie del mismo.
e) Nombre y apellido, nmero de cdula de identidad y electoral, nmero d
e
colegiatura del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores,
direccin postal, direccin de correo electrnico, nmero de fax y nmero d
e
telfono del agrimensor que ejecutar el trabajo.
17
f)
Indicacin de la fecha del contrato entre el o los solicitantes y el agrimensor, y
el
nombre del Notario interviniente con su respectivo nmero de colegiatura.
g) Solicitud de remisin de los trabajos una vez aprobados a:
1) El Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente en
caso de saneamiento y deslinde.
2) El Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente en
caso de otras operaciones litigiosas.
3) El Registro de Ttulos territorialmente competente en caso de otras
operaciones.
h) Firma de los titulares del inmueble o reclamantes.
i)
Firma del agrimensor aceptando ser propuesto para realizar los trabajos y
declarando, que en caso de ser habilitado, ejecutar el trabajo en carcter de
oficial pblico, de conformidad
con
la Ley
de
Registro
Inmobiliario,
sus
Reglamentos y dems normas aplicables.
Prrafo. La solicitud debe tener legalizada sus firmas por Notario, o quien haga sus veces.
Representantes
Artculo 36. En caso de representacin de alguno o todos los solicitantes, se dej

ar
constancia de tal situacin, pero siempre en la solicitud se consignar el nombre
y las
generales de los representados. No se admitir representacin del Agrimensor cuando ac
te
como tal.
Inicio del expediente
Artculo 37. Presentada en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales la solicitud, se

otorgar un recibo donde conste el nmero de expediente asignado, la identificacin de
los
inmuebles involucrados, el tipo de trabajo a realizar y la fecha en que la Direccin Regi
onal
se pronunciar, la que en no podr superar los veinte (20) das corridos de presentada
la
solicitud para los casos de saneamiento; en el resto de los actos de levantamiento parcel
ario
la Direccin Regional de Mensuras Catastrales deber pronunciarse dentro de los diez (1
0)
das corridos de presentada la solicitud.
Prrafo. No
se
Regionales
admitirn
expedientes
incompletos
en
las
de
18
Direcciones

Calificacin de la solicitud
Artculo 38. Dentro del plazo establecido, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
debe calificarla, indicando si la aprueba, la observa o la rechaza de conformidad co
n lo
establecido en el captulo anterior.
Prrafo I. En caso de dudas sobre algn aspecto de la solicitud, el Director Regional de
Mensuras Catastrales podr solicitar informacin o una certificacin al rgano, funcionario
,
oficial o institucin correspondiente. En tal caso, el plazo para pronunciarse, queda
r
suspendido hasta que sea recibida la informacin o certificacin solicitada.
Prrafo II. Todo rechazo de una solicitud de autorizacindebe estar tcnica y
jurdicamente fundamentado.
Autorizacin de los trabajos
Artculo 39. Una vez aprobada la solicitud, el Director Regional de Mensuras Catastrales
emitir la autorizacin para realizar los trabajos, invistiendo al Agrimensor actuante
del
carcter de Oficial Pblico para ese acto.
Prrafo. La autorizacin otorgada en relacin con un expediente es vlida nicamente
para
la realizacin de los trabajos identificados en el expediente, los que debern presentarse
de
manera completa y en un nico acto.
Vigencia de la autorizacin
Artculo 40. En los casos de saneamiento, una vez otorgada, la autorizacin tiene una
vigencia de sesenta (60) das corridos dentro de los cuales se debe ejecutar el trabajo
y
presentar los documentos y elementos justificativos a la Direccin Regional de Mensu
ras
Catastrales para su aprobacin; el agrimensor podr, con la debida justificacin, solicitar a
la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales, una prrroga de este plazo por un
nico
trmino de treinta (30) das.
Prrafo. En el resto de los casos la vigencia de la autorizacin ser de noventa das (
90).
La Direccin Regional de Mensuras Catastrales competente puede prorrogar este plazo, si
se
produce la solicitud debidamente justificada del o de los propietarios exclusivament
e y
previo al vencimiento del plazo original, por un trmino no mayor de noventa (90
) das
corridos.
Inicio del plazo para la presentacin de los trabajos
Artculo 41. Presentada la solicitud de autorizacin, el Agrimensor tiene la obligacin de

concurrir a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente en la fe
cha
19

indicada o antes, para conocer el resultado de la misma. El plazo previsto en el artculo
anterior se inicia:
a) El da en que venci el plazo para que la Direccin Regional de Mensu
ras
Catastrales se pronuncie respecto de la solicitud, en caso de que la autorizaci
n
haya sido concedida antes de esa fecha.
b) El da en que se expide la autorizacin, en caso de que la misma se
haya
producido despus de vencido el plazo para expedirse.
Prrafo. No obstante el inicio del plazo en la forma establecida en los literales a y b
al
Agrimensor se le comunicara por cualquier va el resultado de su solicitud.
Identificacin de los inmuebles resultantes
Artculo 42. La designacin catastral definitiva de los inmuebles resultantes se otorga

r
con la aprobacin de los trabajos. En todos los trmites previos a la aprobacin,
los
inmuebles se identificarn con las ltimas cifras del nmero de expediente otorgado seg
uido
por un nmero secuencial distinto para cada inmueble resultante.
CAPTULO III
DE LA REVISIN DE LOS TRABAJOS
Inicio de los trabajos
Artculo 43. Una vez autorizado el acto de levantamiento parcelario, el Agrimensor debe
cumplir con todos los requisitos referidos a la publicidad del acto segn lo establecido e
n el
presente Reglamento. A tal efecto, debe fijar la fecha y hora de inicio de los t
rabajos
haciendo las notificaciones, comunicaciones o citaciones pertinentes.
Auxilio de la fuerza pblica
Artculo 44. Toda vez que, por razones fundadas, el Agrimensor deba requerir el auxilio
de
la fuerza pblica para cumplir con sus funciones, dicho requerimiento se autorizar por
el
Abogado del Estado territorialmente competente. En este caso, el plazo para la presenta
cin
de los trabajos queda suspendido por el tiempo transcurrido entre la solicitud de fu
erza
pblica y la efectiva prestacin de la misma.
20

Presentacin del trabajo
Artculo 45. Una vez finalizados los trabajos de campo y de gabinete, el profesion
al
habilitado presentar toda la informacin y documentacin requeridas segn el tipo
de
trabajo, para que el mismo sea calificado por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales.
Prrafo I. Si la presentacin de la informacin y los documentos se hace dentro de los
plazos previstos, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, reabre el expediente por
el
que se otorg la autorizacin e incorpora la informacin y la documentacin presentada,
entrega recibo donde conste el nmero de expediente, la identificacin de los inmuebles
involucrados, el tipo de trabajo, los documentos fsicos presentados y la fecha en que la
Direccin Regional se pronunciar sobre el trabajo presentado la que en ningn caso po
dr
superar los cuarenta y cinco (45) das corridos.
Prrafo II. Si la presentacin
de la
informacin
los
documentos se
hace
con
posterioridad al vencimiento de los plazos, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
rechaza la presentacin y cierra definitivamente el expediente, reintegrando al interesado

toda la documentacin incorporada. Una vez cerrado definitivamente el expediente,
el
interesado puede iniciar un nuevo trmite.
Prrafo III. No se admitirn expedientes incompletos y solamente se permitir depositar
documentos aislados vinculados a un expediente en proceso, cuando se solicite la devolucin
del mismo para el depsito del documento de que se trate, salvo los que expresamente
pudiere solicitar la Direccin Regional de Mensuras Catastrales con motivo del ejercicio d
e la
funcin calificadora.
Prrafo IV. Losresultadosdel trabajo se presentarn
en el
Mdulo
de Ingreso de
Mensuras (MIM) en formato digital y se agregarn aquellos documentos fsicos que por s
us
caractersticas no puedan ser incorporados al mismo.
Prrafo V. El Mdulo de Ingreso a Mensuras (MIM) ser facilitado en soporte informtico
por la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y por las Direcciones Regionales
de
Mensuras Catastrales a los Agrimensores en forma gratuita.
Documentos exigibles
Artculo 46. Aparte de los documentos

exigibles para cada
levantamiento
parcelario, se debern presentar los siguientes documentos:
acto
de
a) Certificados de ttulos o Constancias Anotadas de los inmuebles involucrados,

en
caso de trabajos posteriores al saneamiento.
b) Declaracin escrita de la posesin, su origen y su antigedad en caso
de
mensura para saneamiento, debidamente firmada por el reclamante.
21

c) Declaracin escrita de la posesin u ocupacin en caso de deslinde, debidamente
firmada por el propietario.
d) Poder de representacin
con las
formalidades
legales
previstas,
cuando
corresponda.
e) En caso de saneamiento, Acto de Notoriedad cuando se trate de sucesiones.
f)
Conformidad de los acreedores, cuando existan, en caso de modificaciones

parcelarias, a excepcin del deslinde y la regularizacin parcelaria.
g) Comprobantes de pago de los tributos correspondientes.

Prrafo II. Esta documentacin quedar custodiada en la Direccin Regional de Mensura
s
Catastrales mientras se tramite la aprobacin de los trabajos.
Calificacin del trabajo
Artculo 47. Dentro del plazo en que se comprometi a pronunciarse, que en ningn ca
so
podr superar los cuarenta y cinco (45) das corridos de presentado el trabajo, la Direcc
in
Regional de Mensuras Catastrales debe calificarlos, indicando si aprueba, observa o rech
aza
el trabajo de conformidad con lo establecido en el captulo anterior.
Suspensin del trabajo
Artculo 48. En cualquier momento, desde que se otorga la autorizacin hasta antes de
su
aprobacin, slo un Juez o un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, puede ordenar
la
suspensin del trabajo a instancias de quien se pudiera ver afectado por su continuidad.
En
tal caso, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales deber remitir toda la
documentacin requerida por el Juez o Tribunal, y suspender todo trmite y plazos hast
a
tanto el Tribunal se pronuncie.
Intervencin de otros organismos
Artculo 49. Cuando disposiciones normativas vigentes, aplicables al inmueble o al trabaj

o
ejecutado por el profesional habilitado,establezcan la
intervencin previa de
otros
organismos oficiales tales como Ayuntamientos, Obras Pblicas, etc., deber documentars
e
tal intervencin al momento de presentar el trabajo en la Direccin Regional de Mensura
s
Catastrales.
Prrafo. En estos casos, y al slo efecto de permitir el cumplimiento de los pla
zos
otorgados al profesional habilitado,se admitir que se adjunte una constanciade
presentacin e inicio del trmite en el organismo pertinente conjuntamente con el resto
de
la documentacin
requerida. En
estas
circunstancias, el
plazo de calificacin
quedar
22

suspendido hasta tanto se acredite definitivamente la intervencin del organismo con los
documentos probatorios de la misma.
Aprobacin del trabajo
Artculo 50. Una vez revisado y aprobado el trabajo, el Director Regional de Men
suras
Catastrales otorgar la designacin catastral definitiva y la incorporar a los planos, emit
ir
una constancia de aprobacin, proceder a firmar los planos y registrar las parc
elas,
calificndolas como aprobadas.
Prrafo I. La aprobacin del trabajo da por finalizado el trmite ante la Direccin Regio
nal
de Mensuras Catastrales, la
remisin
del
expediente a archivo y la
remisin de
los
documentos principales a la instancia siguiente segn el tipo de trabajo de que se trate.
Prrafo II. Al Agrimensor actuante se le entregar la constancia de aprobacin y una copia
del o los planos aprobados para su archivo.
Remisin de planos a otras instancias
Artculo 51. Dentro de los quince (15) das corridos

posteriores a la aprobacin,
la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales, segn el caso, procede de la siguiente manera:
a) Apodera al Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente para el
inicio del proceso judicial en caso de saneamiento. A tal efecto remite la solici
tud
de autorizacin, la
reclamantes y los
aprobados.
b) Remite las actuaciones
declaracin jurada
planos
al
Tribunal
de
del
los
Jurisdiccin Original
territorialmente
competente, en los siguientes casos:
1) Trabajos que se hubieren tornado litigiosos.
2) Aquellos trabajos que hubieren sido impugnados, excediendo el tenor
de la impugnacin las cuestiones meramente tcnicas o
administrativas.
3) Igual destino tendrn los trabajos en los que el Tribunal de
Jurisdiccin Original hubiere solicitado la remisin de los planos
aprobados.
4) A los fines de estos casos, remite al Tribunal la solicitud de
autorizacin,la declaracinjurada del o los solicitantes,los
Certificados de Ttulos Duplicados y los planos aprobados.
c) En los dems casos, remite los planos aprobados, conformidad de los acreedores
si existieren y los Certificados de Ttulos Duplicados y/o Constancias Anotadas,

al
23

Registro de Ttulos territorialmente competente para el registro de los inmueble
s
resultantes y las cancelaciones de lugar.
d) En los casos de regularizacin parcelaria y deslinde, los documentos a remitir
sern los indicados en el Reglamento para la Regularizacin Parcelaria y
el
Deslinde.
Plano definitivo
Artculo 52. Es el plano resultante del proceso de revisin y aprobacin de los trabajos
de
mensura por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente.
Prrafo. En caso de un proceso judicial, si no fuera necesario modificar los plan
os
aprobados tcnicamente por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, los mis
mos
sern considerados
como definitivos sin
necesidad de otro
trmite adicional o nueva
presentacin.
Registro de parcelas
Artculo 53. Una vez que el Registro de Ttulos correspondiente haya registrado l
os
inmuebles resultantes, remitir a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales el listado
de
nuevas parcelas con derechos registrados para que se d a las parcelas el carc
ter de
registradas en el Sistema Cartogrfico y Parcelario.
Rectificacin de trabajos
Artculo 54. Si como resultado del proceso judicial, el Tribunal de Tierras apoderad
o
ordenara la rectificacin del trabajo, el Agrimensor actuante proceder como si se tratar
a de
una observacin y tendr un plazo de treinta (30) das corridos a partir del momento en
que
es notificado, para efectuar las correcciones ordenadas. Con la debida justificacin,
a
solicitud del Agrimensor actuante y previo a la finalizacin del plazo originario, la Direcci
n
Regional de Mensuras Catastrales competente puede prorrogar este plazo por un trmino
no
mayor de treinta (30) das corridos.
Prrafo I. En este caso, la designacin catastral otorgada con la aprobacin original pod
r
modificarse y deber ser incorporada a la informacin original y a los nuevos document
os
que se elaboren.
Prrafo II. La orden judicial de rectificar el trabajo automticamente prorroga, aunque n
o
lo indique expresamente, la autorizacin para ejecutar el trabajo y la condicin de oficial
pblico del agrimensor actuante.
24

Prdida del duplicado del Certificado de Ttulo
Artculo 55. En caso de que el duplicado del Certificado de Ttulo o Constancia Anotada,
se
haya extraviado, deteriorado o destruido en la Direccin Regional de Mensuras Catastrale
s
mientras se tramita un caso, sta solicitar al Registro de Ttulos correspondiente
una
certificacin con la que dar curso al expediente y dar cumplimiento a lo dispuesto en
el
artculo 88 del Reglamento de Registros de Ttulos.
CAPTULO IV
DE LOS PLAZOS
Obligatoriedad de los plazos
Artculo 56. Los plazos establecidos tanto en la Ley de Registro Inmobiliario como en e
ste
Reglamento y dems normativas aplicables, obligan por igual y sin necesidad de intimaci
n
alguna, tanto a los solicitantes y profesionales habilitados como a los funcionarios
y
empleados de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias.
Modo de contar los plazos
Artculo 57. Si no estn expresamente indicados en la disposicin normativa que l

os
contempla, los plazos expresados en das se contarn en das hbiles.
Prrafo. En caso de que el ltimo da del plazo fuere feriado o no laborable, el plazo
se
extender automticamente al prximo da laborable.
Inicio del plazo
Artculo 58. Los plazos se inician en el momento en que el sujeto obligado por el plazo,
toma o debi tomar conocimiento del hecho o acontecimiento generador del mismo. Las
presunciones sobre cuando se toma o se debi tomar conocimiento se establecen en los
Reglamentos para cada caso particular. Los plazos para la Direccin Nacional de Mensur
as
Catastrales y sus dependencias se inician desde el momento en que se hace la recepci
n
correspondiente en sus oficinas.
Vencimiento del plazo
Artculo 59. El vencimiento del plazo tiene la consecuencia que expresamente contempla
la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos. En caso de que no se prevea ningun
a
consecuencia respecto del expediente, el vencimiento del plazo no impedir la continuaci
n
del trmite.
25

Improcedencia de recursos
Artculo 60. El vencimiento de los plazos y las consecuencias de los mismos operan de
pleno derecho. Los actos administrativos ejecutados en cumplimiento de las disposiciones
normativas respecto de las consecuencias del vencimiento de los plazos, no son suscepti
bles
de ser objeto de los recursos contra actuaciones administrativas previstos en la L
ey de
Registro Inmobiliario y en
ningn
recurso ordinario o
extraordinario.
el
presente Reglamento ni
de
Prrafo. El otorgamiento de plazos o prrrogas de los plazos es facultativo de los rga
nos
de la Jurisdiccin Inmobiliaria, cuando stos no estn previstos normativamente. Dic
hos
otorgamientos no se consideran actos administrativos y por lo tanto no son susceptibles
de
ser objeto de los recursos contra actuaciones administrativas previstos en la Ley de Reg
istro
Inmobiliario y en el presente Reglamento.
Suspensin e interrupcin de los plazos
Artculo 61. Las

causas
de suspensin
o interrupcin de plazos
estn expresamente
establecidas en la Ley de Registro Inmobiliario o en sus Reglamentos o son ordenadas p
or
los Jueces. La suspensin inutiliza el tiempo por el que dura, pero aprovecha el perodo
transcurrido hasta que ella comenz; por efecto de la interrupcin el plazo se re
inicia
nuevamente.
Suspensin por causa de fuerza mayor
Artculo 62. Cuando por causa de fuerza mayor se haga imposible el cumplimiento de l
os
plazos, el Director Nacional de Mensuras Catastrales establecer, por disposicin normativ
a,
la suspensin de los plazos indicando el tiempo por el que regir. A los fines del prese
nte
artculo, se consideran como eventos de fuerza mayor aptos para producir la suspensin
a
aquellos fenmenos naturales o conflictos sociales y/o polticos que impidan u obstaculic
en
el normal desenvolvimiento de las actividades, tales como huelga general, guerra, bloque
o,
huracn, terremoto, incendio, inundacin, etc.
Plazos para procesos
Artculo 63. Con el fin de asegurar el estricto cumplimiento de los plazos, el Dir
ector
Nacional de Mensuras Catastrales, establecer los plazos internos en que cada Uni
dad
operativa de la Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales deben pronunciarse e
n
relacin a un trmite o proceso.
26

Sanciones por el incumplimiento de los plazos
Artculo 64. El
incumplimiento
de
los plazos
previstospara
los
procesos,
genera
responsabilidad imputable a los empleados y funcionarios a cargo del trmite y a
los
superiores jerrquicos que tienen a su cargo la direccin y control de los mismo
s. Sin
perjuicio de la responsabilidad civil y penal que pudiere recaer sobre ellos, el encargado
de
la Unidad debe iniciar un expediente interno para que se apliquen las sanciones previstas
en
el rgimen disciplinario.
Despacho urgente
Artculo 65. Transcurridos los plazos previstos en la Ley de Registro Inmobiliario, e

l
presente Reglamento y dems normas aplicables sin que la Direccin Regional de Mensu
ras
Catastrales se haya pronunciado sobre una autorizacin o un trabajo presentado para su
revisin y aprobacin, el o los solicitantes o el Agrimensor actuante pueden solicitar ant
e el
Director Regional de Mensuras Catastrales que se pronuncie con urgencia.
Prrafo I. Transcurridos cinco (5) das de esta solicitud, sin que la Direccin Regional
Mensuras Catastrales se haya pronunciado, el o los solicitantes o el agrimensor
odrn
dirigir una instancia al Director Nacional de Mensuras Catastrales para que intervenga
dentro de los dos (2) das de presentada la instancia, ordene a la Direccin Regional
Mensuras Catastrales que se pronuncie en un plazo no mayor de diez (10) das.
de
p
y,
de
Prrafo II. Transcurridos los plazos previstos anteriormente sin que se haya producido una
respuesta, quedar automticamente habilitado el recurso jurisdiccional.
Prrafo III. En cualquiera de los
casos, si el
incumplimiento no fuera debidam
ente
justificado, el Director Nacional de Mensuras Catastrales aplicar las sanciones previstas
en
el rgimen disciplinario.
27

TTULO IV
DE LAS MENSURAS EN GENERAL
CAPTULO I
DE LOS LMITES TERRITORIALES
Lmite Territorial
Artculo 66. Se denomina lmite territorial a la lnea ideal que indica el trmino o conf
n de
un determinado espacio territorial.
Lmite de hecho o posesorio
Artculo 67. Se denomina lmite de hecho o posesorio, al lmite de una posesin territor
ial
fundada o no en ttulos.
Lmite de derecho o lindero
Artculo 68. Lmite de derecho o lindero es el lmite territorial de una parcela que ha s
ido
determinado
mediante
un
acto
de
levantamiento parcelario
realizado,documentado,
aprobado y registrado por los rganos correspondientes de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Parcela
Artculo 69. Se
denomina parcela
a todo
inmueble de extensin
territorial continua,
delimitada por un polgono cerrado de lmites, objeto de un derecho de propiedad
o
copropiedad registrado, cuya existencia y elementos esenciales hayan sido comprobados
y
determinados mediante un acto de levantamiento parcelario documentado, aprobado
y
registrado en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales e inscrito en el Registr

o de
Ttulos correspondiente. A los fines
del
presente Reglamento el trmino
parcela
es
equivalente a solar, por lo que se utilizarn indistintamente.
Estado Parcelario
Artculo 70. Son atributos de una parcela:

a) Su ubicacin y colindancias.
b) Sus lmites.
28

c) Su forma y dimensiones.
d) Su designacin catastral.
Prrafo. Los atributos de la parcela constituyen el estado parcelario del inmueble, y los
consignados en los incisos a), b) y c), deben ser determinados mediante un acto
de
levantamiento parcelario practicado conforme a este Reglamento y normas
complementarias.
Acto de levantamiento territorial
Artculo 71. Se denomina acto de levantamiento territorial al conjunto de operacio

nes
tcnicas por las cuales se obtienen y procesan datos destinados al conocimiento del esp
acio
territorial y sus caractersticas.
Acto de levantamiento parcelario
Artculo 72. Son

actos
de
levantamiento parcelario aquellos
actos
de
levantamiento
territorial practicados con el fin de constituir, modificar, verificar o reconocer el e
stado
parcelario de los inmuebles.
Mensura
Artculo 73. Se denomina mensura al conjunto de actos y operaciones por medio de los
cuales se identifica, ubica, mide, delimita, representa y documenta un inmueble.
CAPTULO II
DEL RGIMEN GENERAL DE MENSURAS
Rgimen de mensuras
Artculo 74. Todas

las
mensuras deben
ser
contradictorias y
pblicas.
El
carcter
contradictorio resulta del estudio de ttulos y antecedentes de la parcela y sus colindanc
ias
con apreciacin de los hechos existentes.
Prrafo. Los actos de levantamiento parcelario en general, y las mensuras en particular,
se
ejecutan sobre la totalidad del inmueble, siendo obligatorio el levantamiento de todos lo
s
objetos o accidentes naturales que materialicen los lmites de hecho.
29

Publicidad de los actos de levantamiento parcelario
Artculo 75. En todos los actos de levantamiento parcelario, previo al comienzo de

las
operaciones de campo, el agrimensor debe comunicar a la Direccin Regional de Mensur
as
Catastrales, a los colindantes, propietarios y ocupantes del inmueble, la fecha y hora del
inicio de las mismas.
Prrafo I. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales establece los medios
complementarios de las comunicaciones conforme a las caractersticas de cada zona.
En
todos los casos, el agrimensor debe extremar las vas para contar con la presencia de l
os
colindantes en los trabajos que lleva a cabo, debiendo hacer las comunicaciones por esc
rito,
a persona o en su domicilio. La inasistencia de los colindantes no impide la ejecucin d
el
acto.
Prrafo II. En caso de colindancia con dominio privado del Estado, la comunicacin
se
realiza a la entidad u rgano correspondiente, cuyo representante ejerce la calida

d de
colindante. En caso de colindancia con el dominio pblico, se debe notificar al Organism
o
que ejerce la funcin de control sobre el mismo.
Prrafo III. En el acta de hitos y mensura levantada en el campo, el agrimensor debe
indicar a quienes ha comunicado, cmo lo ha hecho y quin recibi la comunica
cin.
Asimismo, debe dejar constancia si los notificados han asistido por s o por apoderados,
en
caso de negativa a firmar se har constar en el acta indicando la razn de no hacerlo.
Dicha
acta, con las referencias indicadas, firmada por el agrimensor y por los comparecientes,
da
fe del cumplimiento
de las
formalidades
de
comunicacinprevistas en
el presente
Reglamento.
Protestas
Artculo 76. Las

protestas
que
se formulan al tiempo
de
practicarse
el acto
de
levantamiento parcelario no impiden su realizacin ni la colocacin de hitos, debie
ndo
quedar constancia de las oposiciones en el acta correspondiente, as como aquellas personas
que manifiesten conformidad con el mismo.
Ausencia de comunicacin
Artculo 77. La omisin de comunicar a la Direccin Regional de Mensuras Catastra

les,
colindantes, propietarios u ocupantes, las operaciones de campo conlleva el rechaz
o del
trabajo realizado. La falsificacin de la documentacin que acredite la comunicacin
se
considera como falta grave dando lugar a las sanciones previstas, sin perjuicio de
las
sanciones penales que correspondan por falsedad de documento pblico.
30

Estudio de ttulos y antecedentes
Artculo 78. El agrimensor debe hacer previamente un estudio de ttulos y antecedentes

relacionados con el trabajo a realizar, tanto los del inmueble sobre el que se ejecuta el
acto
de levantamiento
parcelario,
como
los
de los inmueblescolindantes
si
los
hubiere.
Corresponde al criterio profesional y forma parte de la responsabilidad del agrimensor, el
interpretar los ttulos y antecedentes consultados para establecer las discrepancias que entre
ellos pudiere haber.
CAPTULO III
DEL LEVANTAMIENTO PLANIMTRICO DE LA PARCELA
Reconocimiento del terreno
Artculo 79. En la fecha y hora prevista para el inicio de las operaciones de campo, el
agrimensor, acompaado por los colindantes, propietarios y ocupantes que estn present
es,
procede a reconocer el inmueble, los lmites de hecho y de derecho y sus proximidades,
solicitando a los presentes que identifiquen hitos y lmites, tanto del inmueble como de
las
ocupaciones.
Mediciones
Artculo 80. El agrimensor tiene la libertad de seleccionar el mtodo de medicin
y el
instrumental que considere adecuado, cumpliendo en todos los casos con las tolera
ncias
fijadas en el presente Reglamento. Es responsable por la fidelidad y precisin de los dat
os
recolectados en el terreno.
Informacin territorial
Artculo 81. A los fines del presente Reglamento, la informacin territorial a ubicar
,
dimensionar, representar y documentar se denomina genricamente como detalle.
Prrafo I. Los detalles se clasifican segn su significado en:
a) Detalles de significacin jurdica: identificndose como tales aquellos objeto
s
fsicos que materializan lmites territoriales tales como hitos, muros, postes
,
alambrados, etc.
b) Detalles de significacin geomtrica: identificndose como tales aquellos objetos
que materializan vrtices de sistemas geomtricos o redes geodsicas.
31

c) Detalles de significacin econmica: identificndose como tales aquellos objetos
que han sido incorporados artificialmente al inmueble y representan una mejora
al mismo.
d) Detalles de significacin fsica: identificndose como tales a aquellos elementos
que dotan al terreno de una fisonoma o configuracin particular que permite
caracterizarlo fsicamente.
Prrafo II. En caso de que un objeto tuviese dos o ms significaciones, el preced

ente
listado servir de orden de prelacin.
Posicionamiento
Artculo 82. A los fines del presente Reglamento, se denomina posicionamiento a

las
operaciones o procedimiento por el cual se relaciona geomtricamente un objeto con los
lmites de la parcela.
Levantamiento de detalles
Artculo 83. En todo acto de levantamiento parcelario es obligatorio el levantamien

to
planimtrico de todos los detalles de significacin jurdica, geomtrica y econmica
que
existen en el espacio territorial involucrado y sus proximidades. El levantamiento
de los
detalles de significacin fsica se efecta a criterio del agrimensor, sin perjuicio d
e los
requerimientos especficos que se prevn al respecto en el presente Reglamento u otra
s
normas aplicables.
Hitos existentes
Artculo 84. Los hitos existentes en la parcela o sus proximidades deben ser identificados y
posicionados, hacindose constar en la documentacin si los mismos han sido reconocido
s
por los presentes, indicndose si el hito materializa un vrtice de propiedad o un sistem
a de
apoyo para medicin. Si no se puede establecer su origen o hay dudas sobre su posici
n, se
deja debida constancia en la documentacin.
Lmites de hecho
Artculo 85. Todos

los
elementos materiales que
cercan el inmueble
deben
ser
identificados, posicionados planimtricamente y dimensionados. En los casos de muros se
debe tomar el ancho de los mismos; si un muro presenta distintos anchos en alt
ura se
consigna el ancho dominante; si la variacin de espesor es longitudinal se toman todos

los
anchos y la longitud que corresponda a cada uno.
32

Lmites irregulares
Artculo 86. Cuando el inmueble est cercado en alguna de sus partes por lmites de forma
irregular, se procede a efectuar un levantamiento del mismo con criterio selectivo de los
puntos a destacar. Como norma general se trata de asimilar el lmite a una poli
gonal
compensatoria, tratando de que los lados sean similares y evitando en lo posible,
lados
pequeos.
Discontinuidades
Artculo 87. Las

vas
de
comunicacin, tanto
fluviales
como
terrestres,
producen
discontinuidad en los inmuebles, por lo que en los actos de levantamiento parcelario de
ben
destacarsey excluirse de la/s parcela/s resultante/s.Las servidumbres
no generan
discontinuidades en los inmuebles.
Prrafo. No
se
admiten parcelas
atravesadas
cortadas
por vas
de
comunicacin
destinadas al uso pblico. Las superficies destinadas a servidumbres forman parte de las
parcelas sirvientes.
Vas de comunicacin
Artculo 88. Las

vas
de comunicacin
terrestre a cargo del Estado o
propiedad de
particularesque colindan con el inmueble, deben ser identificadas,
posicionadas
y
dimensionadas. A tal efecto, se determinan los anchos entre materializaciones; si stos s
on
variables, al menos, se determina el ancho al principio y al final de la colindancia. No s
e
admiten lmites parcelarios por el eje de las vas de comunicacin ni dentro de las mismas.
Prrafo. Si la materializacin es irregular, no existe en uno o ambos lados o se presen
tan
distintas lneas materializadas, se toman las previsiones necesarias para definir el lmite de la
va, sin perjuicio de determinar, cuando se puede, los anchos existentes en el frente del
inmueble.
Cursos de agua
Artculo 89. Cuando el inmueble colinda con cursos naturales de agua, se deben cumpli
r
las normativas que rijan sobre la materia para determinar el lmite con el dominio pbli
co.
Cuando no hay normativas especiales, se debe levantar la lnea de vestigios de las crecientes
medias ordinarias con el criterio establecido para lmites irregulares. No se admiten lmit
es
parcelarios por el eje de los cursos de agua ni dentro de los mismos.
33

Costas martimas
Artculo 90. Cuando el inmueble colinda con el mar en reas de playas, se debe realizar un
levantamiento de la zona, incluyendo el contorno de la costa y la lnea de pleamar la q
ue se
identifica en base a los vestigios, con el criterio establecido para lmites irregulares en
el
presente Reglamento. Si es posible, se vincula altimtricamente dicho levantamiento con
un
punto de cota cero (0), en cuyo caso el levantamiento es planialtimtrico, para
poder
determinar la lnea de pleamar de conformidad con las normas que rigen al respecto.
Afectaciones de derecho
Artculo 91. Cuando el o los inmuebles objeto del acto estn parcialmente afectados po
r
derechos y servidumbres
registrados, se efectan
las
operaciones
necesarias
para
identificarlos, posicionarlos y dimensionarlos. Cuando se carece de elementos materi
ales
para su replanteo, se procede a ubicarlos conforme a los antecedentes del mismo, dejan
do
constancia de tal situacin en la documentacin del acto.
Afectaciones de hecho
Artculo 92. Si en el o los inmuebles objeto del acto existen situaciones de hecho apta
s
para generar algn derecho o servidumbre conforme a la legislacin vigente en materia
de
Aguas, Minas y Servicios Pblicos, los elementos materiales y signos existentes deben se
r
identificados, posicionados y dimensionados. Si se trata de conductos subterrneos
se
determinar la profundidad media a la que se encuentre.
Prrafo. Cuando parte del inmueble est ocupado por terceros, se procede a identificar
al
ocupante y a levantar el permetro de la ocupacin y las mejoras existentes.
Colindancias
Artculo 93. El agrimensor debe identificar las colindancias del inmueble, ya sea por
la
investigacin que al respecto realiza en los organismos correspondientes, o por los infor
mes
que recaba en el terreno, debiendo consignar en la documentacin del acto la f
uente.
Asimismo, en sus operaciones de campo, debe identificar y posicionar los cambios
de
colindancias.
Construcciones
Artculo 94. Las

construcciones
y edificaciones
existentes
en
el
inmueble
deben
ser
identificadas, posicionadas y dimensionadas. No se consideran construcciones a los fines
del
presente Reglamento:
34

a) Las superficies cubiertas aisladas inferiores a 5 m2.
b) Los aleros, balcones y salientes en altura inferiores a 0.60 m.
c) Las construcciones precarias o en ruinas sin valor, considerndose tales,
aquellas
que carecen de elementos estructurales y cubiertas slidas estables o capaces de
brindar seguridad a las personas o sus cosas.
d) Las construcciones que sirvan con exclusividad a instalaciones especiales y no

permitan otros usos, tales como cubiertas de mquinas, depsitos de fluid
os,
etc.
Instalaciones especiales
Artculo 95. Las instalaciones especiales existentes en el inmueble deben ser identificad
as,
posicionadas y dimensionadas. Se consideran instalaciones especiales a todas aquellas ob
ras
incorporadas al terreno con el fin de prestar un servicio a las personas o sus cosas tal
es
como piscinas, sitios de parqueo, depsitos de fluidos, silos, galpones, tinglados, sistemas de
riego, etc., quedando excluidas todas aquellas instalaciones
correspondientes
a
la
infraestructura de servicios de la propiedad.
Prrafo. Tanto el posicionamiento como el dimensionamiento se efectuar por medicione
s
en el terreno; en caso de que, por las caractersticas de las instalaciones, no puedan s
er
adecuadamente medidas, se emplean a tales fines los planos de obra si los hubiere o l
os
datos aportados por los propietarios, dejando debida constancia del origen de los mismos
en
la documentacin del acto.
Otras accesiones
Artculo 96. Las accesiones incorporadas al inmueble no contempladas en los artc

ulos
anteriores deben ser identificadas, posicionadas y dimensionadas. Las mismas pueden ser
levantadas con el uso de mtodos compatibles con las precisiones cartogrficas en la es
cala
de representacin, considerando que su documentacin se efecta a los fines publicitarios.
CAPTULO IV
DE LA UBICACIN Y ORIENTACIN DE LAS PARCELAS
Ubicacin
Artculo 97. La ubicacin de las parcelas debe estar fundada en el estudio de ttulos
y
antecedentes con apreciacin de los hechos existentes. Cuando existan antecedente
s de
actos de levantamiento parcelario, ya sea de la misma parcela, de la mayor superficie
de la
35

que formara parte o de parcelas colindantes, se procura la ubicacin del punto de arran
que
y un rumbo de partida en base a los mismos, siempre que sea factible identificar
inequvocamente hitos, linderos u otros elementos documentados en dichos actos. El crite
rio
empleado en la ubicacin debe quedar claramente especificado en la documentacin.
Prrafo. En parcelas georreferenciadas la
proyectivas generales de los vrtices parcelarios.
ubicacin estdada por las coordenadas
Relacionamiento
Artculo 98. La situacin geogrfica relativa en el entorno territorial al que pertenece la

parcela, queda definida por su vinculacin geomtrica con vas de comunicacin u
otros
objetos que permiten una rpida localizacin en el terreno.
Prrafo I. El relacionamiento se realiza por alguno de los siguientes procedimientos:
a) Distancias a esquina de manzanas o a parcelas vecinas cuando no pued
a
definirse con precisin la esquina en zonas urbanas.
b) Distancias a cruces de vas de comunicacin (calles, caminos, vas ferroviarias,
etc.) o quiebres notorios de las mismas y vinculacin geomtrica con el cruce
si
la parcela no tiene frente a alguna de las vas de comunicacin utilizadas en
el
relacionamiento.
Prrafo II. Cuando se relacione la parcela con vas de comunicacin, debe tomars
e el
ancho real de las mismas. Cuando
por
carencia
de materializacin
de los
lmites o
imprecisin en los mismos no es posible una adecuada vinculacin geomtrica, se
deja
debida constancia de tal situacin y se consigna la distancia al eje presunto de la va
de
comunicacin. En las parcelas rurales debe identificarse el itinerario de acceso a las mis
mas,
con referencia preferentemente a
localidades
cercanas, consignando
las
distancias
aproximadas.
Orientacin
Artculo 99. En todo acto de levantamiento parcelario la orientacin de las parcel

as
respecto del norte geogrfico surgir de la georreferenciacin de las mismas.
Georreferenciacin
Artculo 100. Se
denomina
georreferenciacin
al conjunto de
operaciones
tcnicas
destinadas a vincular de manera biunvoca, un punto cualquiera de la superficie terrestr
e
con un marco de referencia convencional. Las parcelas objeto de actos de levantamiento
parcelario deben ser georreferenciadas.
36

Prrafo I. Una parcela est georreferenciada cuando se calculan todas las coordenada
s
proyectivas generales de sus vrtices. La vinculacin al sistema de referencia puede hac
erse
por procedimientos directos o indirectos, quedando a criterio del profesional actuan
te la
eleccin de uno u otro, siempre que se cumplan las tolerancias fijadas al respecto en el
presente Reglamento.
Prrafo II. En zonas urbanas amanzanadas, donde el Sistema de Informacin Cartogrfic
o
y Parcelario de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales tenga cartografa a esc
ala
1:10,000 o mayor, se admitir la vinculacin al
sistema por rel
acionamiento con
las
distancias a esquinas de la manzana en la que se encuentra la parcela.
Prrafo III. A los fines del presente Reglamento,el sistema de referencia es el
materializado por la red de estaciones permanentes de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
La
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
determina el
elipsoide asociado
y
puede
modificar el valor de las coordenadas de estas estaciones y los parmetros del elipsoid
e
cuando medien razones tcnicas.
Georreferenciacin de puntos
Artculo 101. Mediante la georreferenciacin de puntos se determinan las coordena

das
geodsicas de los mismos en el sistema de referencia adoptado. Asimismo, se calculan l
as
correspondientes coordenadas proyectivas en el sistema Mercator Transverso Univers
al
(UTM) zona 19 o el que en un futuro adopte La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Prrafo I. La determinacin
directa de
las
coordenadas geodsicas se
realiza
con
receptores satelitales (mediciones GPS) u otro instrumento tecnolgico apto para estos fines,
estacionados sobre el punto a georreferenciar.
Prrafo II. La determinacin indirecta de las coordenadas proyectivas se realiza vinculando
geomtricamente, por procedimientos topogrficos o geodsicos tradicionales, el punt
o a
georreferenciar con otros previamente georreferenciados por procedimientos directos, de l
os
cuales se han calculado las coordenadas proyectivas. No se admite la vinculacin a punt
os
que no han sido georreferenciados directamente.
Monumentacin de puntos georreferenciados
Artculo 102. Al menos dos de los puntos georreferenciados directamente deben se
r
monumentados si no estn materializados adecuadamente, de manera tal que se asegure
su
permanencia y correcta individualizacin. Dichos puntos, deben vincularse por distancias
a
tres puntos de permanencia garantizada, los que son debidamente sealizados y vincula
dos
geomtricamente entre s. A tal efecto, se prefieren los objetos ms significativos en
un
entorno no superior a los 30 metros del punto materializado y distribuidos
homogneamente.
37

Georreferenciacin de parcelas
Artculo 103. Cuando para la georreferenciacin de parcelas se usa el mtodo indirecto,

las coordenadas de todos los vrtices se calculan a partir de al menos un punto de par
tida y
un punto de azimut georreferenciados directamente. Dichos puntos, deben estar ubicados
de forma tal que aseguren una precisin angular suficiente para que las coordenadas de
todos los vrtices de parcelas sean determinados dentro de las tolerancias establecidas e
n el
presente Reglamento. Cuando ello no es posible, es obligatorio georreferenciar directamen
te
tantos puntos como sean necesarios para evitar errores de orientacin fuera de tolerancias.
CAPTULO V
DE LA DETERMINACIN DE LOS LMITES
Lmites de derecho
Artculo 104. La
determinacin de los
lmitesse
funda
en el estudio
de
ttulos y
antecedentes
con
apreciacin
de la autoridad
de los hechos
existentes.
En caso
de
antecedentes de actos de levantamiento parcelario, ya sea de la misma parcela, de la
mayor
superficie de la que formara parte o de parcelas colindantes, se procura la ubicacin en base
a los mismos siempre que sea factible identificar inequvocamente hitos, linderos materia
les
u otros elementos documentados en dichos actos. El criterio empleado para la determinacin
de los lmites debe quedar claramente especificado en la documentacin del acto.
Prrafo I. El lmite con cursos de agua se establece de conformidad con la legisl
acin
vigente en la materia; a falta de un criterio especfico, se procede a determinarlo en ba
se a
la lnea de vestigios de las crecientes medias ordinarias. El lmite con el mar es coincid
ente
con el lmite terrestre de la zona martima, determinado a partir de la lnea a que asciende la
pleamar ordinaria; cuando sta no pueda ser determinada en base a puntos altimtricos,
se
procede a determinarla en base a los vestigios.
Prrafo II. Una vez definido el lmite de derecho, debe identificarsecomo est
materializado, o en su defecto relacionarlo con los lmites de hecho o posesorios si exist
en,
indicando en tal caso si hay ocupacin de terceros y dimensionando las mismas.
Prrafo III. No es funcin de los actos de levantamiento
parcelarioinvestigar ni
determinar la propiedad de los elementos que materializan los lmites, slo se determina
su
posicin geomtrica respecto del lmite. El carcter de medianero o no del elemento ma
terial
que cerque el inmueble, se rige por las disposiciones del Cdigo Civil.
38

Linderos en conflicto
Artculo 105. Cuando hubiere divergencias entre colindantes respecto de la posicin de

un
lmite el agrimensor debe procurar un acuerdo entre las partes. En caso de no log
rarlo,
demarca la lnea que a su criterio corresponde vinculndola geomtricamente con los l
mites
de hecho, e indica en la documentacin las pretensiones de las partes. En la memoria
debe
consignar los fundamentos de su proceder.
Prrafo I. Cuando se detecta una superposicin de planos o de mensuras o los derecho
s
de dos o ms personas se encuentran en conflicto en cuanto a su ubicacin, se toman
las
previsiones correspondientes para ubicar y dimensionar el rea superpuesta y vincularla
con
los signos posesorios, identificando quin es el actual ocupante de la parte superpuesta.
En
todos los casos de superposicin, se debe dejar constancia en la documentacin del act
o del
rea en conflicto y quin ejerce la posesin sobre la misma.
Prrafo II. Todas las objeciones, divergencias y oposiciones que formulan los colindantes,
son debidamente recibidas y agregadas al acta de mensura, pero no impiden la ejecuci
n
del acto. Asimismo, los
colindantes pueden hacer
llegar por escrito al
organismo de
aplicacin, sus objeciones a aquellos actos donde presumiblemente se afectan sus derec
hos.
La interposicin de protestas ante La Direccin Regional de Mensuras Catastrales
puede
generar la inspeccin del acto si la naturaleza de la objecin as lo requiere, pero no i
mpide
la continuacin de las operaciones de campo y de gabinete, ni la tramitacin del trabajo.
Prrafo III. En todos los casos de linderos en conflicto o en discusin, corresponde al Ju
ez
o Tribunal territorialmente competente la resolucin del conflicto, debiendo el agrimensor
adjuntar un informe tcnico con su opinin y las pretensiones de las partes.
Colocacin de hitos
Artculo 106. Los hitos cumplen la funcin de publicitar materialmente en el terreno los
lmites parcelarios. El agrimensor debe colocar o identificar hitos en los vrtices d
e las
parcelas resultantes del acto, conforme se indica en este artculo, en presencia de todos
los
propietarios, ocupantes, testigos y colindantes que han asistido al acto, pero no
puede
remover los hitos que encuentra, aunque estn mal colocados. En todos los casos da cu
enta
de lo hallado y actuado en el acta de hitos y mensura.
Prrafo I. Adems, cuando el lmite no estuviere materializado, debe colocar hitos:
a) En terreno llano u ondulado, aproximadamente en la mitad de las lneas lmite
s
de parcelas, que tengan una longitud comprendida entre mil y dos mil metros.
b) Cuando la longitud del lado es superior a los dos mil metros, se

distribuyen
homogneamente a lo largo del lmite, no debiendo sobrepasar los mil metros
la
distancia entre hitos.
39

c) En terrenos accidentados y montaosos, en los lugares dominantes de las lnea
s
lmites de parcela, de manera que la lnea pueda ubicarse correctamente con l
os
puntos anterior y posterior pertenecientes a ella.
d) En todos los casos, debe tomarse la distancia progresiva correspondiente a su
origen en el vrtice anterior y en el sentido de la designacin de los vrtices.
Prrafo II. Cuando el vrtice de parcela coincide con un objeto material, si ste ofrece
condiciones de perdurabilidad y seguridad a los efectos de la publicidad del lmite, se lo
toma como hito y se lo sealiza debidamente; de ser posible, se marca el vrtice con
un
clavo u otro elemento apto para su identificacin. En tales casos, debe constar
en la
documentacin del acto tal situacin.
Prrafo III. Cuando se definen polgonos para ser integrados al dominio pblico, slo es
obligatoria la colocacin de hitos en los lmites con el dominio privado.
Prrafo IV. Cuando se definen polgonos para ser integrados o unidos con otros, slo es
obligatorio el amojonamiento de los vrtices del polgono lmite de la parcela resultante.
Prrafo V. Cuando por las condiciones del terreno u otras causas es imposible la colocacin
de algn hito, se documenta la situacin, y se colocan hitos sobre las lneas lmites de f
orma
tal que stas quedan materializadas en el terreno y se consignan las distancias respecto
del
vrtice no monumentado.
Prrafo VI. En las urbanizaciones es obligatorio colocar hitos especiales en todas l
as
esquinas de manzanas, los mismos deben sobrepasar razonablemente el nivel previsto p
ara
la acera.
Tipologa de hitos oficiales
Artculo 107. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales determina por Disposici

n
Normativa las caractersticas y dimensiones que deben tener los hitos a utilizar y
sus
diferentes tipos segn la tarea a desarrollar, las condiciones edafolgicas y los
mbitos
geogrficos de aplicacin.
Prrafo I. En todos los casos, incluso mientras se reglamente la utilizacin de hit
os
oficiales, la forma, diseo y materiales a emplear en la elaboracin de mojones,
deben
garantizar su estabilidad, reconocimiento y durabilidad.
40

CAPTULO VI
DE LA DETERMINACIN DEL POLGONO LMITE
Clculos
Artculo 108. Las medidas obtenidas en el terreno, son debidamente compensadas

por
mtodos topogrficos o geodsicos segn sea la extensin del terreno y las exigencias
de
precisin que corresponden a la misma. El proceso de clculo puede realizarse mediante
la
utilizacin de un programa informtico especfico o con el mtodo que el agrimen
sor
considere conveniente. El agrimensor es responsable por la exactitud de los clcul
os
realizados, no pudiendo eximirse de la misma aduciendo funcionamiento deficiente de lo
s
instrumentos tecnolgicos que utilice.
Coordenadas de los vrtices de parcelas
Artculo 109. Como resultado del proceso de compensacin y clculos, todos los vrtice
s
de las parcelas involucradas en el acto, deben tener calculadas sus respectivas coordena
das
proyectivas generales en el sistema Mercator Transverso Universal (UTM) zona 19 o el q
ue
en un futuro determine La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Prrafo. Las coordenadas deben expresarse en metros con dos decimales.
Proyeccin
Artculo 110. A
los fines
del
presente Reglamento, el sistema de
referencia
es
el
materializado por la red de estaciones permanentes de la Jurisdiccin Inmobiliaria
y la
proyeccin a emplear es la Mercator Transverso Universal (UTM) zona 19.
Dimensionamiento de las parcelas
Artculo 111. Todaslas parcelas resultantes del acto deben ser debidamente
dimensionadas, para lo que se determinan la totalidad de las medidas lineales, ru
mbos,
superficie y coordenadas proyectivas.
Prrafo I. Las medidas lineales se expresan en metros con dos decimales, las superficia
les
en metros cuadrados hasta con dos decimales segn la precisin final en la superficie,
y las
medidas de rumbos en grados sexagesimales hasta el minuto o los segundos seg
n la
precisin final requerida.
Prrafo II. Las medidas definitivas que se transcriben a la documentacin del acto son
las
resultantes de la compensacin de las mediciones realizadas, por lo que no son admisibl
es
errores de cierre que no provengan del proceso de redondeo.
41

Orden de prelacin
Artculo 112. En caso de discrepancias entre los elementos definitorios de la parcela, s

e
tomarn en primer lugar los linderos materiales consignados como tales en la
documentacin del acto de levantamiento parcelario, en segundo lugar las dimensiones de la

parcela reproducidas de las coordenadas planas y a partir del punto de arranque, y en tercer
lugar los hitos existentes.
CAPTULO VII
DE LAS TOLERANCIAS
Concepto
Artculo 113. A los fines del presente reglamento se entiende por tolerancia al mximo
de
error admisible para una medicin. En general, se expresa como indeterminacin
planimtrica del punto.
Vrtices de parcela
Artculo 114. La indeterminacin planimtrica de las coordenadas locales de los vrtices

de propiedad no puede superar los siguientes valores:
a) Cinco centmetros (5 cm) en parcelas ubicadas en zonas urbanas y suburbanas.
b) Diez centmetros (10 cm) en zonas rurales.
Georreferenciacin
Artculo 115. La indeterminacin planimtrica de los puntos georreferenciados no puede

superar los diez centmetros (10 cm).
Coordenadas proyectivas generales
Artculo 116. La indeterminacin planimtrica de las coordenadas proyectivas generale

s
no puede superar los quince centmetros (15 cm) cuando provienen de una determinaci
n
indirecta o del relacionamiento a esquinas de manzana en zona urbana.
Detalles
Artculo 117. La indeterminacin planimtrica de los detalles es la siguiente:
42

a) Detalles de significacin jurdica igual a la establecida para los vrtices
de
parcela.
b) Detalles de significacin geomtrica: diez centmetros (10 cm)
c) Los detalles de significacin econmica y fsica se determinarn
planimtricamente con una precisin acorde con la escala del plano.
CAPTULO VIII
DE LA DOCUMENTACIN DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO
PARCELARIO
Acta de hitos y mensura
Artculo 118. El acta documenta los hechos cumplidos por el agrimensor en la ejecuci
n
del acto de levantamiento parcelario.
Prrafo I. El acta debe contener:
a) Naturaleza del acto y su objeto, y nmero de expediente.
b) Identificacin catastral y ubicacin del o los inmuebles origen.
c) Identificacin
del
agrimensor actuante,
de
los
auxiliares y
sus
respectivas
funciones, de los propietarios, de los ocupantes, de los colindantes y de
ms
interesados presentes en el acto. En todos los casos la identificacin se hace
con
los nombres
de las personas
respectivas
cdulas
pasaporte si son extranjeros.
y los nmeros de las

o
d) Fecha de iniciacin de las tareas de campo y de la colocacin de hitos.

e) Protestas, objeciones o conformidades formuladas.
f)
Antecedentes exhibidos por los asistentes.
g) Referencia a los hitos encontrados.

h) Caractersticas y ubicacin de los hitos colocados.
i)
Breve descripcin fsica del inmueble y su entorno, con indicacin genrica de las
mejoras, y la forma en que estn materializados los lmites de hecho.
j)
Firma del Agrimensor en todas las hojas que conformen el acta.
Prrafo II. En el acta de hitos y mensura no se hacen apreciaciones subjetivas por part
e
del agrimensor; se redacta en original y se extienden tantas copias como interesados la
s
soliciten, las cuales son firmadas slo por el agrimensor, quien debe dejar constancia en
el
43

original del nmero de copias extendidas y la fecha de las mismas. Todas las raspadura
s,
enmiendas y tachaduras deben ser salvadas de puo y letra por el agrimensor.
Carta de conformidad
Artculo 119. En la carta de conformidad, el o los propietarios o reclamantes dan

su
conformidad con los trabajos realizados por el agrimensor. Debe estar firmada por todos
los
solicitantes del trabajo. En caso de representacin, el representante da la conformidad e
n
nombre de los propietarios o reclamantes, y as debe constar en la documentacin.
Informe tcnico
Artculo 120. El
informe tcnic
o contiene una resea objetiva de lo actuado por
el
agrimensor en el campo y gabinete, de los antecedentes consultados y las conclusiones
de
los mismos, del criterio empleado en la ubicacin de los derechos, de la identificacin d
e los
lmites y ocupaciones, de la metodologa e instrumental empleados en las medicione
s, y
cualquier otra circunstancia que, a criterio del agrimensor, sirva para una mejor comprensin
de la operacin ejecutada.
Coordenadas
Artculo 121. Por

cada
parcela resultante
del
acto,
se
agregarn
al
expediente
las
coordenadas planas proyectivas generales, de todos los vrtices del polgono lmite
de
derecho. Las coordenadas sern incorporadas al expediente en soporte informtico mediante
el Mdulo de Ingreso de Mensuras (MIM).
Prrafo. Asimismo se incorpora al MIM el archivo correspondiente a las mediciones GPS
en
el formato original del receptor.
Documentacin complementaria
Artculo 122. A la documentacin prevista en el presente captulo, el profesional actuant

e
puede agregar toda aquella documentacin
que crea
conveniente para
una
mejor
comprensin del acto ejecutado.
Soportes
Artculo 123. La
puede
Direccin
Nacional de
implementar
la
Mensuras
Catastrales
recepcin de los documentos en soportes informticos en reemplazo del soporte papel.
44

CAPTULO IX
DEL PLANO DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO
Generalidades sobre los planos
Artculo 124. Los

planos del acto
de
levantamiento parcelario son los
documentos
principales del mismo, y comprenden: plano general del levantamiento y plano individual p
or
parcela. A los efectos de su aprobacin tcnica, el agrimensor debe presentar los origin
ales
del plano general y de los planos individuales, entendindose por tales a la primera cop
ia
inalterable, la cual debe llevar la firma autgrafa del agrimensor y del funcionario que l
o
aprueba tcnicamente.
Prrafo I. Las coordenadas proyectivas y las medidas lineales que se consignan en
los
planos se expresan en cifras en el sistema mtrico decimal, y los rumbos en gr
ados
sexagesimales.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales establece el nmero de copias
necesarias para la integracin de los registros.
Soportes y formatos
Artculo 125. Los

planos
se confeccionan
en soportes
fsicos. Las
reproducciones
a
presentarpara su
control
y aprobacin son siempre en
materiales que
aseguren
su
perdurabilidad e inalterabilidad y permiten su reproduccin en soportes informticos.
Prrafo. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales tiene la facultad reglament
aria
sobre todos los aspectos formales de los planos y documentacin de actos de levantami
ento
parcelario. En funcin de esta facultad establece los materiales utilizables de acuerdo a

las
disponibilidades del mercado y el formato final de las lminas conforme a normas estndares
internacionales. La
Direccin
Nacional de
Mensuras
Catastrales
puede
implementar
la
recepcin de los planos en soportes informticos.
Proyeccin y orientacin
Artculo 126. Para la representacin grfica tanto de las parcelas como de la real
idad
territorial, se utiliza la proyeccin Mercator Transverso Universal (UTM) zona 19 o la que
en
un futuro determine La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Prrafo. Los grficos del plano son orientados respecto del norte de cuadrcula d
e la
proyeccin; el eje de las abscisas del plano y sus mrgenes laterales son paralelos a la
s
abscisas del sistema de proyeccin, quedando el norte en la parte superior del mar
co o
encuadre general del plano.
45

Simbologa
Artculo 127. Todos los detalles a representar en el plano se hacen a travs de signos
cartogrficos convencionales, conforme al listado y diseo que, como Anexo, integra este
Reglamento. Los signos empleados en las representaciones son detallados en un cuadro
o
listado de simbologa que se integra al plano con la correspondiente aclaracin d
e su
significado.
Prrafo I. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede modificar o ampliar l
os
signos a utilizar. Supletoriamente se utilizan los adoptados por las Instituciones Cartogrficas
y Geogrficas del Pas, con las correspondientes adaptaciones a la escala empleada.
Cartula
Artculo 128. Todos los planos llevan en su extremo inferior derecho una cartula
o
portada identificatoria del trabajo.
Prrafo I. En la cartula se deben consignar, entre otros, los siguientes datos:

a) Tipo de plano, naturaleza del trabajo y fecha de finalizacin del mismo.
b) Identificacin catastral.
c) Datos de ubicacin geogrfica del inmueble.
d) Nombre del profesional habilitado y su firma.
e) Fecha de aprobacin tcnica y firma del responsable.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales determina las dimensiones y e
l
diseo de la cartula.
Signo indicativo del meridiano
Artculo 129. En todos los planos se coloca el signo indicativo de la posicin del plano
meridiano en la direccin que corresponda, debiendo consignarse el ngulo que forma con el
norte de cuadrcula dibujando el diagrama de inclinacin.
Escalas
Artculo 130. Todas

las
representaciones grficas se dibujan
a escala,
las que
son
expresamente consignadas en cada representacin que integre el plano. Las escala
s a
utilizar son las que relacionan la unidad con los nmeros: 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50 y
75
seguidos de ceros, y sern expresadas en trminos de razn.
46

Plano individual
Artculo 131. El plano individual es el que comprende una sola parcela de las resultant
es
del acto de levantamiento parcelario.
Prrafo I. En el mismo se representa grficamente a la parcela conforme a las siguient
es
disposiciones:
a) Los lados del polgono lmite se representan en forma completa. Si tuviera
lados
con grandes diferencias de longitud, se podr recurrir a la representacin por
detalles, en escala mayor, de los elementos que no resultan claros en la escal

a
general.
b) Los vrtices son designados en nmeros arbigos.
c) La magnitud de los lados y rumbos se incorpora al plano en una planilla.
d) Para la representacin de los lados y vrtices del polgono lmite de la parcela
y
cualquier otro elemento deben utilizarse los signos cartogrficos.
e) Deben consignarse todas las colindancias. Cuando se trate de propiedad
privada
se la identifica con su designacin catastral, en caso de terrenos no registrado
s
se consigna el nombre de sus ocupantes. Cuando la colindancia sea dominio
pblico, se consigna el nombre que le corresponda.
f)
Los detalles de significacin jurdica, geomtrico-catastral y econmica que

existen dentro de la parcela deben ser relacionados geomtricamente con
el
polgono lmite de la parcela, preferentemente por el mtodo de distancia
s
normales al lado ms cercano y distancias progresivas sobre dicho lado.
g) Las edificaciones
deben
graficarse y
acotarse supermetroy
relacionarse
planimtricamente con el polgono lmite de parcela.
h) Los hitos u otros elementos que materializan los vrtices y lmites de la parcel
a
deben ser representados con los signos pertinentes, indicando los espesores si
corresponde y la longitud de cada materializacin a travs de la distanci
a
progresiva a uno de los vrtices. Si en el mismo sector hubiese distinta
s
materializaciones se consigna la materializacin dominante, igual criterio se sigue
en el caso de muros con distintos anchos en altura. Asimismo, cuando
se
coloquen hitos fuera de vrtices se los grafica con la correspondiente distancia
progresiva al hito anterior.
i)
Cuando dentro de la parcela hay ocupaciones de terceros, se grafica el polgon
o
de ocupacin y se consigna la superficie ocupada. En tal caso se agrega una
leyenda que indique el carcter de la ocupacin. Igual criterio se sigue con las
porciones de parcelas discutidas por dos o ms personas.
47

Prrafo II. En el plano individual se incorpora una planilla de coordenadas de cada vrti
ce
de parcela. Asimismo, se integra al plano una planilla de superficies.
Prrafo III. Cuando razones de claridad lo justifican, se agregan las leyendas aclaratoria
s
que sean necesarias para una mejor comprensin del plano.
Plano general
Artculo 132. El plano general es el que comprende todas las parcelas involucradas en
el
acto de levantamiento parcelario.
Prrafo I. El mismo debe contener:
a) Grfico de ubicacin, donde consta la ubicacin de las parcelas involucradas co
n
respecto de otras propiedades y del entorno geogrfico al que pertenecen. El
grfico, dibujado a escala, debe dar seguridad en lo referente a la posi
cin
relativa de la o las parcelas dentro del conjunto, permitiendo individualizarla en
el terreno, a tal efecto, debe constar grfica y numricamente el relacionamien
to
ejecutado. Deben incluirse:
1) Los detalles geogrficos del entorno del inmueble con la simbologa.
Se consignan los nombres de las vas de comunicacin existentes as
como de aquellos accidentes geogrficos caractersticos.
2) Se indican con los smbolos correspondientes la materializacin
existente a las que se refieran las medidas del relacionamiento y que
permiten una correcta ubicacin
de las parcelas
con relacin
a
hechos fsicos.
3) En la zona rural, se grafica a escala adecuada el entorno geogrfico
de la parcela, debiendo constar en el mismo el itinerario de acceso a
la misma. Deben consignarse las distancias que permitan vincular el
inmueble, a travs de vas
de
comunicacin, con
localidades o
lugares destacados de localizacin inequvoca.
4) En zona urbana, el entorno geogrfico abarca la totalidad de la
manzana y las calles perimetrales, con sus nombres actuales y todo
otro elemento que, a criterio del agrimensor, haga inequvoca la
ubicacin de la parcela, en particular las distancias a las esquinas y el
ancho oficial y segn medicin de las calles laterales y frente a la
parcela, explicitando grficamente la materializacin de los deslindes
donde se determinaron las medidas.
b) Representacin
de las
parcelas:
La totalidad
de las
parcelas del acto
se
representan en conjunto y vinculadas geomtricamente si no son colindantes. E
l
48

polgono lmite de cada parcela debe representarse grficamente segn la
s
mismas disposiciones que se establecen para el plano individual, a excepcin d
e
las magnitudes, las que sern colocadas sobre los lados correspondientes o en
tablas, y la superficie de cada parcela que ser indicada dentro de la misma.
c) En el caso de urbanizaciones o subdivisiones numerosas, slo es exigible
la
designacin de los vrtices del permetro de la parcela o parcelas originarias y
de
las manzanas.
d) En casos especiales, en que la magnitud y cantidad de detalles a representar
lo
justifiquen, puede descomponerse el plano en diferentes lminas, debiendo las
mismas estar relacionadas a travs de una cuadrcula bsica. Debe
confeccionarse adems, en la primera lmina, un croquis demostrativo de
la
ubicacin relativa de las hojas.
e) Los puntos georreferenciados directamente son representados con el smbol
o
que corresponda a su materializacin, si la tuviere, y las iniciales P. G. al lado.
f)
En caso de refundiciones se agrega la representacin grfica del conjunto de
las
parcelas a integrarse, donde conste la posicin relativa de las mismas, s
us
superficies y designaciones catastrales.
Prrafo II. En el plano general se incorporar un registro de superficies donde consta la

superficie de cada parcela. Cuando razones de claridad lo justifican, se agregan las leyen
das
aclaratorias que sean necesarias para una mejor comprensin del plano.
Representacin en detalles
Artculo 133. Cuando se recurre a la representacin en detalles, debe quedar clarament

e
especificado a qu sector de la parcela se refiere el mismo, ya sea a travs de referen
cias
recprocas entre el sector a detallar y la representacin detallada a mayor escala,
o
identificando el vrtice o vrtices que se detallan. Cuando medien razones de claridad, l
os
detalles pueden representarse fuera de escala, en cuyo caso debe aclararse debidamente
tal
circunstancia.
Designacin catastral
Artculo 134. La designacin catastral es responsabilidad de la Direccin Regional

de
Mensuras Catastrales, debiendo incorporarse al plano en el momento de su aprobacin.
La
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales reglamenta las formas y modos para d
ar
cumplimiento a este requisito.
49

Planilla de superficies
Artculo 135. La o las superficies de las distintas parcelas que resulten del acto, deber
n
ser incorporadas a una planilla que integrara el plano.
Prrafo I. La planilla de superficies del plano general tendr los siguientes elementos:
a) Superficie total segn la mensura y segn ttulos del polgono lmite de
la
parcela. A tal efecto se considera como superficie segn ttulo a la expresada e
n
l o los instrumentos que amparan el derecho de propiedad, y superficie segn
la mensura es la
superficie
plana
topogrfica
queresulte
del acto
de
levantamiento parcelario para la totalidad de la parcela.
b) En el caso de mensura para saneamiento,
slo
se consigna
la
superficie
resultante de esos trabajos.
c) Balance de superficies, el que resulta de la comparacin entre ambas
superficies,
con determinacin de la diferencia, pudiendo surgir:
1) Una diferencia en menos: cundo la superficie segn la mensura es
inferior a la expresada en ttulos.
2) Una diferencia en ms: cuando la superficie segn la mensura es
mayor que la expresada en los ttulos.

3) Diferencia nula: cuando ambas superficies son iguales.
4) Cuando no hay Certificado de Ttulo no se realiza el balance de
superficies.
d) Superficie de cada una de las parcelas resultantes con su respectiva
identificacin, cuya suma debe ser igual a la superficie total segn la mensura.
e) Se indica si se trata de parcelas con mejoras o libre de mejoras, y en el prim
er
caso si se encuentra o no edificada, consignando en tal caso la superfi
cie
cubierta total de cada una, entendiendo por tal, a la sumatoria de las superfic
ies
cubiertas correspondiente a cada planta que integre la edificacin.
f)
Cuando existen ocupaciones de terceros, se indica en cada parcela afectada la

superficie libre y la superficie ocupada.
g) Los polgonos ocupados o destinados a calle no llevan designacin catastral y

se
aclara la condicin de los mismos.
h) Cuando existen afectaciones a la propiedad de extensin territorial, se de
ja
constancia de tal situacin en cada parcela afectada, indicando la superficie de l
a
afectacin si sta es parcial.
50

Prrafo II. Sin perjuicio de las facultades de la Direccin Nacional de Mensuras Catastra
les
en lo referente a la reglamentacin de aspectos formales de los planos, la planill
a de
superficies para el plano individual y para el plano general se elabora tomando como b
ase
los modelos de formatos para trabajos de mensura que forma parte de este reglamento.
TTULO V
DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO
EN PARTICULAR
CAPTULO I
DE LA MENSURA PARA SANEAMIENTO
Mensura para saneamiento
Artculo 136. Mensura para saneamiento es el acto de levantamiento parcelario por el

cual
se individualiza, ubica y determina el inmueble sobre el que se reclama un dere
cho de
propiedad.
Publicidad de la mensura para saneamiento
Artculo 137. Una

vez
autorizado y previo a los
trabajos de campo, el
agrimensor
designado, en su carcter de oficial pblico de la Jurisdiccin Inmobiliaria, citar por esc
rito
con acuse de recibo a los colindantes, ocupantes, reclamantes e interesados del inmuebl
e a
mensurar indicando fecha y hora del inicio de las operaciones de campo. Asimismo, pod
r
emplear cualquiera de los recursos tecnolgicos disponibles en materia de comunicacione
s
para lograr una adecuada publicidad de la mensura.
Prrafo I. Debe
poner
especial
nfasis
en
lograr
la comparecencia
al
acto
de
los
reclamantes, colindantes y ocupantes del inmueble, debiendo citarlos con por lo menos cinco
(5) das corridos de anticipacin a la fecha de inicio de los trabajos de campo; la citaci
n la
hace directamente el agrimensor en el lugar o en el domicilio de las personas
citadas,
entregando un aviso de mensura donde indica fecha y hora de inicio de los trabajos. La
inasistencia de los citados no impide la ejecucin del acto.
Prrafo II. En caso de colindancia con dominio privado del Estado, la citacin se realiza
a
la entidad u rgano correspondiente, cuyo representante ejerce la calidad de colindante.
En
caso de colindancia con el dominio pblico, se debe citar al Organismo que ejerce la fu
ncin
de control sobre el mismo.
51

Prrafo III. En caso de que no encuentre a las personas a citar, dejar el aviso en el
domicilio de forma tal que pueda ser visto por el citado y sin que corra riesgo de destr
uccin
o desaparicin.
Prrafo IV. El aviso de mensura debe ser publicado a satisfaccin de la Direccin Regio
nal
de Mensuras Catastrales al menos, en un peridico de circulacin nacional y en otro me
dio
de la provincia donde se encuentre el inmueble, con por lo menos diez (10) da
s de
anticipacin a la fecha de inicio de los trabajos de campo. Con la misma antici
pacin,
deposita copias del aviso de mensura a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, y
al
Tribunal de JurisdiccinOriginal territorialmente
competentes, para questos le
den
publicidad general en sus respectivos mbitos.
Prrafo V. Toda la documentacin que acredita la publicidad del acto deber ser archiva
da
y custodiada por el agrimensor.
Prrafo VI. En el acta de hitos y mensura, el agrimensor debe informar los recu
rsos
empleados para la publicidad e indicar a quienes ha citado, cmo lo ha hecho y quin recibi
la citacin; debe dejar constanciasi los citados han asistido personalmente o por
apoderados, en caso de negativa a firmar el acuse de recibo se har constar en el act
a
indicando la razn de no hacerlo. Dicha acta, con las referencias indicadas, firmada por
el
agrimensor y por los comparecientes, da fe de que se han realizado las comunicaciones.
Prrafo VII. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales reglamenta las formalidades
y
contenido de los avisos de mensura.
Trabajos de campo y gabinete
Artculo 138. El agrimensor debe cumplir con todas las disposiciones previstas en
el
presente Reglamento con relacin a los trabajos de campo y gabinete, y debe p
oner
particular nfasis en identificar y levantar las posesiones, las que se destacan y miden
con
los mismos niveles de precisin que los exigidos para las parcelas. Se considera como f
alta
grave, la omisin de posesiones existentes en las mensuras objeto de saneamiento.
Documentacin de las mensuras para saneamiento
Artculo 139. Las mensuras para saneamiento se documentan de conformidad con

lo
dispuesto en el Ttulo anterior del presente Reglamento.
Prrafo I. Los documentos e informacin a presentar son:
a) Acta de hitos y mensura.

b) Carta de conformidad.
c) Informe tcnico.
52

d) Coordenadas.
e) Plano individual.
f)
Plano general, an cuando se trate de una sola parcela.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales establece el nmero de copias

exigible y puede requerir otros documentosaclaratoriossegn las necesidades y
particularidades de cada caso.
CAPTULO II
DE LA ACTUALIZACIN DE LAS MENSURAS
Vigencia de la aprobacin de las mensuras
Artculo 140. La aprobacin de las mensuras para saneamiento por parte de la Direcci
n
Regional de Mensuras Catastrales tendr una vigencia de dos aos (2 aos), pasados lo
s
cuales, de no haberse realizado la adjudicacin definitiva de la propiedad, debern
ser
actualizadas de conformidad con lo dispuesto en el presente captulo.
Prrafo. El presente artculo es de aplicacin a todos los trabajos de mensura, incluso l
os
iniciados con anterioridad a la vigencia del presente Reglamento.
Actualizacin de mensuras
Artculo 141. Para actualizar una mensura el agrimensor debe verificar la subsistencia d
el
estado parcelario constatado en la mensura que se pretende actualizar.
Prrafo I. En la actualizacin de mensuras se procede de la siguiente forma, segn los
resultados de la verificacin:
a) Cuando se verifica la plena vigencia del estado parcelario constatado en
la
mensura originaria, se adjunta la siguiente documentacin: acta de hitos

y
mensura e informe tcnico donde se deja constancia de la vigencia del estado
parcelario y si se han detectado diferencias en las medidas dentro de l
as
tolerancias fijadas.
b) Cuando no se confirma la subsistencia del estado parcelario constatado en la
mensura originaria, se informa a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
a
fin de que autorice la realizacin de una nueva mensura.
Prrafo II. En el acto de verificacin y actualizacin de mensuras, el Agrimensor, se lim
ita
a constatar que la documentacin de la mensura rene las condiciones tcnicas exigible
s y
que el estado parcelario determinado en la misma subsiste, procede a georreferenciar la
53

parcela y calcular las coordenadas proyectivas generales de sus vrtices si stas no est
n
calculadas previamente.
Subsistencia del estado parcelario
Artculo 142. Se considera subsistente el estado parcelario en los siguientes casos:

a) Cuando se constata la plena vigencia del estado parcelario previamente
constituido.
b) Cuando existiendo distintos elementos fsicos que materializan los lmites
del
inmueble, stos mantienen
la misma ubicacin
consignados
en la
documentacin por la que se constituy el estado parcelario.
que los
c) Cuando existiendo una ocupacin de o a linderos, sta no responde a una

causa
jurdica apta para modificar el estado parcelario. Esta circunstancia debe queda
r
reflejada y graficada en la documentacin del acto.
d) Cuando de la verificacin
surgen
diferencias
en
las
magnitudes
que
se
encuentran dentro de las tolerancias admitidas por el presente Reglamento.
e) Cuando en virtud de disposiciones administrativas

se
han producido
modificaciones en los datos literales o de toponimia referidos a la ubicacin.
f)
Cuando en virtud de actos de terceros, ajenos al titular de la parcela, se han

producido modificaciones en las colindancias.
Vigencia del estado parcelario
Artculo 143. El estado parcelario de los inmuebles tiene una vigencia de veinte aos (
20
aos), pasados los cuales es necesariala verificacin
de la
subsistencia del estado
parcelario.
Prrafo. No se emiten nuevas copias de planos individuales para adjuntar a certificados
de
ttulos, si stos tienen una antigedad superior a los veinte aos (20 aos) y n
o estn
actualizados, o no tienen un diagnstico catastral favorable.
Mensura posterior al saneamiento
Artculo 144. Cuando sobre un terreno registrado tiene que hacerse una nueva mensura
,
el agrimensor debe cumplir con todas las disposiciones previstas en el presente Reglame
nto.
Los documentos e informacin a presentar sern:
54

c) Informe tcnico.
d) Coordenadas.
e) Plano individual.
f)
Plano general.
Localizacin de posesiones
Artculo 145. Cuando una parcela objeto de saneamiento es reclamada por distinta
s
personas en porciones independientes y se reconozcan las ocupaciones, cada persona de
be
solicitar el saneamiento como un proceso independiente de la porcin reclamada.
Artculo 146. Los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria no ordenarn localizacin de

posesiones.
Prrafo I. Solo se admitirn solicitudes de localizacin de posesiones sustentadas e
n
sentencias emitidas antes de la entrada en vigencia del presente Reglamento, las que s
ern
ejecutadas por un agrimensor y presentadas ante la Direccin Regional de Mensur
as
Catastralesterritorialmente
competente, siguiendo para cada caso
el
procedimiento
establecido para el saneamiento.
Prrafo II. Cuando en un inmueble objeto de saneamiento se han adjudicado parcialmente
derechos reclamados y por el mismo dispositivo se ha ordenado localizar posesiones o s
e ha
declarado un
resto comunero, los derechos adjudicados
de maner
a definitiva podrn
regularizarse mediante la presentacin a la Direccin Regional de Mensuras Catastr
ales
territorialmente competente de los planos definitivos de manera individual para cada por
cin
adjudicada.
Localizacin de mejoras
Artculo 147. Cuando se pretenda localizar mejoras dentro de un inmueble registrado, s

e
proceder como si se tratara de una actualizacin de la mensura.
CAPTULO III
DEL DIAGNSTICO CATASTRAL
Concepto
Artculo 148. El diagnstico catastral es el acto administrativo por el cual, la Dire

ccin
Regional de Mensuras
Catastrales, determina si
un inmueble ya
registrado rene los
55

requisitos indispensables para cumplir con el principio de especialidad que fundamenta el
sistema de publicidad inmobiliaria de la Repblica Dominicana.
Principio de especialidad en relacin al objeto
Artculo 149. El principio de especialidad del sistema registral, en relacin al objeto del
derecho, consiste en la correcta determinacin e individualizacin del inmueble.
Prrafo. Un inmueble est correctamente determinado e individualizado cuando se
ha
determinado su estado parcelario por una mensura, y se conocen en consecuencia
sus
lmites, ubicacin y dimensiones y tiene una designacin catastral, los cuales se
hallan
documentados en un plano.
Procedimiento
Artculo 150. A solicitud de los Registradores de Ttulos, de los Tribunales de Tierras, d

el
Abogado del Estado, de los propietarios, titulares de cargas y gravmenes o de oficio, l
a
Direccin Regional de Mensuras Catastrales proceder a realizar el diagnstico catastral
de
un inmueble.
Prrafo I. A tal fin, investigar en sus archivos y los de la Jurisdiccin Inmobiliaria si exi
ste
un plano aprobado del mismo.
Prrafo II. Si el plano es encontrado y no tiene signos de haber sido modificado, cambiado
o adulterado, constatar la fecha de aprobacin y proceder a calificarlo segn los siguientes
parmetros:
a) Comprobar que las medidas lineales y de rumbos se encuentren dentro de la
s
tolerancias vigentes a la fecha de aprobacin del plano.
b) Determinar en base a los valores de los lados y los rumbos determinados en
el
plano, si la superficie asignada al inmueble es correcta.
c) Verificar que al ubicar el inmueble en el sistema cartogrfico y parcelario, st
e
no se superponga con otro, no exceda los lmites de la parcela originaria y no
se
encuentre afectado por vas de comunicacin.
Planos con problemas de medidas y/o ubicacin
Artculo 151. Si de la calificacin realizada de conformidad con lo dispuesto en el artc

ulo
anterior, resultara que existen problemas en las medidas o en la ubicacin de la parcel
a, el
diagnstico catastral ser desfavorable.
56

Plano inexistente, modificado, cambiado o adulterado
Artculo 152. Si el plano no se pudiera encontrar en ninguno de los archivos de

la
Jurisdiccin Inmobiliaria, o habindose encontrado se detectara que el mismo ha si
do
modificado o adulterado, el diagnstico catastral ser desfavorable.
Plano que no se corresponde con la realidad territorial
Artculo 153. Cuando de la inspeccin resulte que no se verifica la subsistencia del est
ado
parcelario del inmueble, de conformidad con lo establecido en el Captulo anterior,
la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales emitir un diagnstico catastral desfavorable.
Prrafo. Cuando de la inspeccin o de su comprobacin en el Sistema Cartogrfi
co y
Parcelario resulte que el inmueble ha sido modificado de hecho por la apertura de vas
de
comunicacin, se emitir un diagnstico catastral desfavorable indicando la necesidad
de
actualizar la mensura.
Resultado del diagnstico catastral
Artculo 154. Un diagnstico catastral favorable indica que el inmueble rene los requisitos
indispensables para cumplir con el principio de especialidad que fundamenta el sistema
de
publicidad inmobiliaria de la Repblica Dominicana.
Prrafo I. Si el diagnstico catastral es desfavorable, la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales lo emite en tal sentido indicando las causas y estableciendo la necesid
ad de
actualizar la mensura o realizar una nueva mensura de conformidad con el captulo anter
ior,
asimismo procede a indicar tal situacin en el Sistema Cartogrfico y Parcelario.
Prrafo II. Toda copia de un plano con diagnstico catastral desfavorable, deber llevar
una leyenda que as lo indique y que el mismo no podr ser utilizado de base
para
instrumentar derechos. En estos casos, las copias de planos estn restringidas y slo pueden
ser solicitadas por los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo III. Los agrimensores autorizados a ejecutar un trabajo, podrn solicitar copias d
e
planos con diagnstico catastral desfavorable en su carcter de oficiales pblicos y auxili
ares
de la justicia inmobiliaria. Esta habilitacin especial se limita a planos relacionados con

el
inmueble objeto del trabajo autorizado.
Prrafo IV. En ningn caso la Direccin Regional de Mensuras Catastrales podr modifica
r
un plano ya aprobado.
57

Variacin de medidas y de superficie
Artculo 155. Las medidas de lneas, rumbos y superficie de una parcela, son aproxima
das
dentro de un entorno fijado por las tolerancias que regan en el momento de la medici
n.
Entre dos mediciones realizadas en distintas pocas es razonable que haya diferencias y
tcnicamente esas
diferencias
deben
ser menores que la tolerancia e
stablecida, para
considerar que ambas mediciones, a pesar de sus diferencias, son correctas.
Prrafo I. Lavariacinde la superficiede una parcela producto de levantamientos
parcelarios distintos, realizados con distintas precisiones, siempre que la diferencia
no
supere los errores tcnicamente admisibles, no supone cambio alguno en la parcela ni d
a
derecho a reclamo por la diferencia.
Errores tcnicamente admisibles
Artculo 156. A los fines de comparar actos de levantamiento parcelario ejecutados

en
distintas pocas y a los efectos del artculo 39 de la Ley No. 108-05 de Registro
Inmobiliario,
se entiende que hay un error tcnicamente admisible cuando la diferencia entre
dos
mediciones de una misma lnea o dos determinaciones de superficie de un mismo polgo
no
no supera la tolerancia ms amplia legalmente establecida para la fecha de cada medicin.
Prrafo I. Los errores tcnicamente admisibles se determinan en particular para cada ca
so
que se presente y sirven slo para ese caso. Corresponde con exclusividad a la Direcci
n
Nacional de Mensuras Catastrales establecer cul es el error tcnicamente admisible en c
ada
caso en funcin de las tolerancias fijadas.
Prrafo II. A los fines de determinarlo, se procede en primer lugar a establecer
que
tolerancias corresponden a cada medicin o determinacin segn la fecha en que se rea
liz
cada una de ellas y las disposiciones normativas vigentes en esa fecha, y se toma la
ms
amplia como tolerancia de comparacin.
Prrafo III. Posteriormente se comparan las mediciones o determinaciones entre s. Si la
diferencia entre ambas est dentro de la tolerancia de comparacin, se considerar que
el
error entre ambas es tcnicamente admisible.
Prrafo IV. El informe producido por la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales debe
contener:
a) Las magnitudes comparadas.
b) Las fechas en que se midieron o determinaron cada una de ellas.
c) Las tolerancias reglamentarias que correspondan a cada una de ellas.
d) La tolerancia de comparacin.
e) La diferencia o error entre las magnitudes.
58

f)
El resultado de la comparacin, expresando si el error es tcnicamente
admisible
o no.
CAPTULO IV
DE LAS MODIFICACIONES PARCELARIAS
Generalidades
Artculo 157. Los actos de levantamiento destinados a modificar el estado parcelario de

parcelas registradas, se hacen por mensura de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo
anterior del presente Reglamento.
Prrafo. Las modificaciones parcelarias tienen por objeto crear nuevas parcelas a partir
de
las que estn ya registradas. No se consideran modificaciones parcelarias los cambios de
las
colindancias o designacin catastral, ni de las dimensiones de una parcela como resultado de
un ajuste de las medidas originarias.
Restricciones
Artculo 158. Todas las parcelas resultantes de las modificaciones parcelarias deben tene
r
acceso desde la va pblica, ya sea en forma directa, por un paso o pasaje comn o p
or
servidumbre de paso. En este ltimo caso deben identificarse las parcelas afectadas y la
s
beneficiadas, posicionando y dimensionando las superficies sujetas a servidumbres.
Prrafo I. Los pasos o pasajes comunes quedan vinculados jurdicamente a las parcelas
a
las que sirven, y no podrn ser objeto de trfico jurdico independiente, ni de ningn ac
to
unilateral que suprima o reduzca las mismas.
Prrafo II. Para que se pueda autorizar la modificacin parcelaria, si el inmueble
est
afectado por derechos de garanta, a la solicitud de autorizacin de los trabajos, se deb
e
acompaar la conformidad de los acreedores.
Prrafo III. No se autorizar ninguna modificacin parcelaria de inmuebles afectados por
derechos de garanta sin el consentimiento expreso de los acreedores.
Prrafo IV. No se autorizar ninguna modificacin parcelaria de inmuebles afectados por
embargos o hipotecas judiciales si no se acompaa de la correspondiente autoriza
cin
judicial. El agrimensor actuante es responsable de verificar la existencia de estas car
gas
antes de someter la solicitud de autorizacin.
59

Subdivisin
Artculo 159. Se denomina subdivisin al acto de levantamiento parcelario por el cual s

e
crean nuevas parcelas por divisin de una parcela registrada.
Prrafo I. Los documentos a presentar son :
c) Informe tcnico.
d) Coordenadas de cada parcela resultante.
e) Plano general.
f)
Plano individual por parcela.
Prrafo II. En la solicitud de subdivisin no se indica el nmero de parcelas resultantes,

quedando ste definido en la conformidad del o los propietarios con la tarea realizada, s
alvo
los casos de subdivisiones ordenadas de oficio o en procesos judiciales.
Refundicin
Artculo 160. Se denomina refundicin al acto de levantamiento parcelario que tiene por
fin la creacin de una nueva parcela por integracin de dos o ms parcelas registradas. P
ara
que proceda la refundicin, las parcelas a unir deben ser colindantes entre s.
Prrafo I. Los documentos a presentar son:
c) Informe tcnico.
d) Coordenadas de cada parcela resultante.
e) Plano general.
f)
Plano individual por parcela.
Urbanizacin parcelaria
Artculo 161. Se denomina urbanizacin parcelaria al acto de levantamiento parcelario q

ue
tiene por fin la creacin de nuevas parcelas por divisin de una o ms parcelas registra
das,
con apertura de calles o caminos pblicos. En los casos de urbanizaciones parcelarias es
60
obligatorio adjuntar el proyecto aprobado por el ayuntamiento correspondiente y po

r las
autoridades competentes.
Prrafo I. Los documentos a presentar son:
c) Proyecto aprobado por el ayuntamiento y cualquier otra autoridad competente.
d) Informe tcnico.
e) Coordenadas de cada parcela resultante.
f)
Plano general.
g) Plano individual por cada parcela, por cada espacio destinado a zona verde y
por
cada rea institucional.
Prrafo II. En la solicitud de urbanizacin parcelaria no se indica el nmero de parcelas
resultantes, quedando ste definido en la conformidad del o los propietarios con la tarea
realizada.
Prrafo III. No se consideran como parcelas las superficies destinadas a calles. No
se
admiten presentaciones parciales que dejen subsistentes el o los ttulos originarios.
Prrafo IV. El registro de los ttulos de las parcelas resultantes implica automticamente
el
traspaso de las calles, pasajes, avenidas, peatonales, espacios destinados a zonas verdes
,
etc., al dominio pblico.
Combinaciones
Artculo 162. Las modificaciones parcelarias pueden ser combinadas entre s y ejecutars
e
en forma simultnea.
Modificaciones de Parcelas de Distintos Propietarios
Artculo 163. En
las
refundiciones
y
otras modificaciones
parcelarias
que
involucren
inmuebles de distintos propietarios, se debe adjuntar una declaracin de los mism
os,
legalizada por notario, donde conste clara y expresamente a nombre de quienes y en q
ue
porcentajes se registran las parcelas resultantes.
Divisin para Particin de Inmuebles
Artculo 164. Cuando se

pretenda
hacer
cesar
el
estado de
indivisin
entre los
copropietarios, coherederos y/o copartcipes de un inmueble registrado, haciendo la particin
61

en naturaleza del mismo, se deber ejecutar la divisin del inmueble de conformidad co
n lo
dispuesto en el presente artculo.
Prrafo I. La divisin para particin podr resolverse mediante subdivisin, urbanizacin
o
divisin para la constitucin de condominio.
Prrafo II. En la particin litigiosa, el dispositivo judicial que autorice a someter l
os
trabajos reemplaza a la solicitud de autorizacin.
Prrafo III. La autorizacin emitida por la Direccin Regional de Mensuras Catastral
es
indicar solamente la operacin autorizada sin especificar que se trata de una particin.
Prrafo IV. No se requerir en la presentacin de los trabajos la conformidad de
los
propietarios con los mismos, ya que esta deber darse en sede judicial.
Prrafo V. Los Certificados de Ttulos y/o Constancias Anotadas que acrediten la propied
ad
de los inmuebles sometidos a particin, podrn presentarse en copias emitidas por la Sala de
Consultas de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo VI. Segn el tipo de trabajo que se realice, se consignar en el plano
de la
siguiente forma: subdivisin para particin, urbanizacin para particin o divisin p
ara
particin.
Prrafo VII. El procedimiento y las exigencias tcnicas y formales sern los mismos que
los establecidos en el presente Reglamento para el trabajo de que se trate.
Prrafo VIII. Una vez aprobados los trabajos, se remitirn al Tribunal de Jurisdicci
n
Original interviniente los siguientes documentos: Dispositivo que autoriza la presentacin
de
los trabajos, Duplicados presentados, documento de aprobacin de los trabajos y pl
anos
individuales aprobados.
CAPTULO V
DE LAS AFECTACIONES PARCELARIAS
Expropiacin
Artculo 165. Cuando una parte de una parcela registrada es declarada de utilidad pbli
ca
y sujeta a expropiacin, se debe proceder
a
separar
la parte
a expropiar
mediante
subdivisin de la parcela originaria, y se deben cumplir todos los requisitos establecidos
para
la misma. La parcela subdividida que resulte expropiada se registrar a nombre del titul
ar a
menos que se haya demostrado que ste ha recibido del Estado Dominicano la totalidad
del
importe correspondiente a dicha expropiacin. La iniciacin del trmite se hace a instanc
ia
del expropiante o del propietario del inmueble de que se trate.
62

Servidumbres
Artculo 166. Cuando sobre una parte determinada de una parcela registrada se preten
da
constituir una servidumbre, se debe proceder a ejecutar la mensura de la parcela ubica
ndo,
dimensionando y posicionando la parte que se afectar con la servidumbre, consignndol
a
en el Certificado de Ttulo resultante. A tal fin debe cumplirse con lo dispuesto en materia de
mensuras posteriores al saneamiento.
Derechos de aguas y minas
Artculo 167. Cuando

sobre
una
parte
determinada
de unaparcela
registrada se
pretendan constituir derechos y servidumbres previstos en las leyes de Aguas y Minas, s
e
debe proceder a ejecutar la mensura de la parcela ubicando, dimensionando y posiciona
ndo
la parte a afectar.
TTULO VI
DE LA DIVISIN PARA CONSTITUCIN DE
CONDOMINIOS
CAPTULO I
DE LOS SECTORES Y ESPACIOS
Objeto del condominio
Artculo 168. El rgimen de condominio es aplicable nica y exclusivamente a parcelas. No

es requisito que stas estn edificadas, ni que las unidades de condominio se refieran a
departamentos, locales o partes de un edificio o construccin.
Prrafo. El
rgimen
de
condominio es
aplicable
para dividi
r
edificaciones,
complejos
residenciales, complejos hoteleros, complejos industriales, cementerios privados o cualquie
r
otro sistema de propiedad inmobiliaria
en que
se
pretenda establecer una
relacin
inseparable entre sectores de propiedad exclusiva y sectores comunes.
Prohibiciones
Artculo 169. No se permite la constitucin de condominios sobre inmuebles amparados en

constancias anotadas ni sobre unidades de condominio ya registradas.
63

Prrafo. Las unidades de condominio no pueden ser objeto de refundiciones, subdivision
es
o cualquier otra modificacin parcelaria.
Sub-parcela o Unidades de Condominio
Artculo 170. Con el nombre de subparcela se designa a la unidad de dominio exclusivo

resultante de la afectacin de una parcela al rgimen de condominio, cuya existe
ncia y
elementos esenciales hayan sido comprobados y determinados mediante un plano
de
divisin para constitucin de condominio documentado y aprobado en la Direccin Region
al
de Mensuras Catastrales, e inscrito en el Registro de Ttulos correspondiente.
Divisin para constitucin de condominios
Artculo 171. Se denomina divisin para constitucin de condominio al acto por el cual
se
identifican, dimensionan, ubican y documentan cada uno de los sectores o reas
de un
inmueble, determinando si los mismos son propios, comunes o complementarios, p
ara
permitir su afectacin al rgimen de condominio.
Prrafo. Para inscribir condominios antes de la construccin del edificio se presentar u
n
proyecto de divisin del condominio sobre la base de los planos que conforman el proye
cto
de construccin del edificio aprobados por las autoridades correspondientes.
Sectores propios
Artculo 172. Sector propio es el conjunto continuo o discontinuo de las partes d

e un
inmueble, con autonoma funcional y acceso directo o indirecto desde la va pblica, que
pueden ser de propiedad exclusiva de una o ms personas fsicas o morales.
Sectores comunes
Artculo 173. Sectores comunes son las partes del inmueble, carentes de autonom
a
funcional, que por su destino, sirven a los sectores propios facilitando su aprovechamiento.
Prrafo I. Son necesariamente comunes:
a) El terreno.
b) Los elementos materiales que delimitan la parcela.
c) Los muros u otros objetos que separan sectores privativos, los elementos
estructurales de los edificios y todos los conductos e instalaciones de beneficio
comn.
64

Prrafo II. Son sectores comunes de uso exclusivo, aquellas partes del inmueble carentes
de autonoma funcional, que estn afectadas al uso exclusivo de los titulares de uno o
ms
sectores propios.
Unidad funcional
Artculo 174. Unidad funcional es el conjunto de sectores propios y comunes vinculados

fsica o jurdicamente que pueden ser objeto de un derecho de condominio y comprende
al
sector o sectores propios y al sector o sectores comunes de uso exclusivo que le pueda
n
corresponder.
Independencia y funcionalidad
Artculo 175. Es requisito indispensable para plantear la divisin para la constitucin de

condominio la independencia y funcionalidad de todas las unidades propias que se origin
an.
La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
establece,
cules
autoridades
dan
la
funcionalidad o determinan los criterios de la misma en casos especiales.
CAPTULO II
DEL TRATAMIENTO E INTEGRACIN DE SECTORES
Sectores a identificar y a determinar
Artculo 176. En toda divisin para la constitucin de condominio se deben identi
ficar,
determinar, ubicar y dimensionar todos los sectores que vayan a ser sometidos a distint
os
derechos.
Muros y elementos estructurales
Artculo 177. Los muros se clasifican en propios y comunes. Los muros que sepa
ran
ambientes interiores de un mismo sector propio, se consideran integrados al mismo y n
o se
determinan.
Prrafo. Los
elementos
estructurales,conductos deventilacin oservicios
dems
instalaciones comunes que se encuentren en los muros, se consideran integrados a ellos
y
hacen al muro necesariamente comn.
65

Tratamiento de espacios vacos y escaleras
Artculo 178. Los espacios vacos se proyectan horizontalmente sobre la planta donde es
t
su piso, y las escaleras y rampas se proyectan horizontalmente sobre la planta donde na
cen.
Segn estn integrados o no a un sector propio, se consideran como propios o comune
s, y
se consideran como sectores cubiertos o descubiertos segn tengan o no cubierta superior.
Prrafo. Las escaleras, rampas y espacios vacos cuando se encuentran totalmente dent
ro
de una misma unidad funcional y sirven slo a ella, se consideran integrados a la mism
a y
no se determinan. El mismo tratamiento se da a las escaleras, rampas y espacios vaco
s que
se encuentran totalmente dentro de un sector comn y slo sirven al mismo.
Azoteas y terrazas
Artculo 179. Las azoteas y terrazas accesibles se determinan como sectores comunes o
de uso exclusivo, de acuerdo con las convenciones que sobre su uso determine el cons
orcio
de propietarios.
Cuerpos avanzados y balcones
Artculo 180. Los balcones y cuerpos avanzados de un edificio deben ser incorporados a
la
divisin, integrndolos a los sectores propios o comunes segn corresponda, an cuando
los
mismos sobresalgan sobre espacio del dominio pblico.
Salientes horizontales
Artculo 181. La proyeccin de salientes horizontales sobre la planta inmediata infe

rior
podr no ser tenida en cuenta cuando la distancia normal al muro sea inferior
a los
cincuenta (50) centmetros.
CAPTULO III
DE LAS MEDICIONES
Georreferenciacin mediante vinculacin a esquina
Artculo 182. Conjuntamente con la divisin para la constitucin de condominio, se debe

georreferenciar la parcela de conformidad con lo dispuesto en el presente Reglamento.
Prrafo. En zonas urbanas amanzanadas, donde el Sistema de Informacin Cartogrfico
y
Parcelario de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales tenga cartografa a es
cala
1:10,000 o mayor, se admitir la vinculacin al

acionamiento con
las
sistema por rel
66

distancias a esquinas de la manzana en la que se encuentra la parcela. Este procedimie
nto
ser ejecutado directamente o bajo la supervisin del profesional que presente los plano
s
para la constitucin de condominio, quien ser el nico responsable por todos los d
atos
suministrados en el expediente.
Combinacin con otros trabajos
Artculo 183. Se puede realizar la divisin para la constitucin de condominio conjunta

y
simultneamente
con
modificaciones parcelarias
pero no se permitir
presentarla
conjuntamente
con una
mensura
parasaneamiento.
Los inmuebles
amparados
en
constancias anotadas, deben ser previa o simultneamente deslindados para poder
ser
sometidos al rgimen de condominio.
Prrafo. En caso que se pretenda someter a un mismo rgimen de condominio
dos
parcelas, stas
deben
ser previa o simultneamente refundidas. Cuando se pret
enda
someter al rgimen de condominio una parte de una parcela, sta debe ser prev
ia o
simultneamente subdividida.
Elementos a determinar en la divisin de condominio
Artculo 184. En la divisin para constitucin de condominio se identifican, ubican

y
determinan con sus medidas de superficie:
a) Todos los sectores propios, comunes y comunes de uso exclusivo que integran el
inmueble.
b) Todos los polgonos que delimitan los espacios diferenciados en el presen
te
ttulo.
Mediciones
Artculo 185. A los fines previstos en el artculo anterior, se proceder a medir, con el
mtodo que el profesional habilitado estime conveniente para lograr las precisiones fijad
as
en el presente Reglamento, todos los espacios que integran el inmueble.
Prrafo I. En las mediciones se tendrn en cuenta las siguientes previsiones:
a) Todas las medidas son tomadas directamente, salvo los casos de
espacios o
reas inaccesibles
de
arquitectura.
en
que
se consignarn las medidas de los planos
b) Las medidas definitivas son las que surgen de la correspondiente compensacin

de los polgonos.
67

c) La medicin de espacios se hace libre de zcalos y revestimientos; igual criteri
o
se sigue con los muros.
d) Las tolerancias de las mediciones son las mismas que las establecidas para la
medicin de parcelas ubicadas en zonas urbanas.
e) Slo se determinan las coordenadas proyectivas generales de los vrtices de la
s
parcelas.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede ampliar estas previsione
s
y modificar algunas de ellas en funcin de las necesidades y particularidades de los cas
os
que se vayan presentando.
CAPTULO IV
DE LA DOCUMENTACIN Y PLANO DE LA DIVISIN PARA LA
CONSTITUCIN DE CONDOMINIO
Documentacin de la divisin para constitucin de condominio
Artculo 186. Las divisiones para la constitucin de condominio se documentan de

la
siguiente forma:
a) Solicitud de aprobacin de la divisin
b) Conformidad del o los propietarios.
c) Coordenadas de la parcela
d) Copia del plano individual de la parcela.
e) Plano de la construccin aprobado por autoridad competente.
f)
Plano de divisin para la constitucin de condominio.
Representacin de la Divisin en Condominio
Artculo 187. Para la representacin de la divisin de edificios, se adopta el sistema de

representacin por plantas en proyeccin horizontal; los sectores identificados se extiend
en
verticalmente desde el piso de la planta hasta la cubierta de la misma, salvo el caso d
e
superficies superpuestas.
Prrafo I. En la primera planta se representa toda la parcela con sus magnitudes
y
colindancias segn el plano aprobado y los distintos sectores que la componen. E
n las
dems plantas slo se representan los sectores edificados.
68

Prrafo II. Cuando las unidades
funcionales
se desarrollan en forma horizontal,
an
cuando una misma unidad tenga ms de una planta, se representan sobre la primera pl
anta
correspondiente a la parcela.
Prrafo III. Los sectores que se determinan deben tener todas las medidas de superfici
e
expresadas en metros cuadrados con dos decimales. A criterio del profesional actuante s
e
podrn colocar las magnitudes
lineales que
se
creyeren pertinentes para
una
mejor
interpretacin de los planos.
Prrafo IV. Los polgonos correspondientes
las
unidades
funcionales deben ser
resaltados con trazo ms grueso que el resto de los polgonos y lneas que inte
gran el
dibujo.
Prrafo V. Los muros se representan a escala.
Prrafo VI. Para la representacin se adoptarn las escalas previstas en el presen
te
Reglamento.
Prrafo VII. Las superficies superpuestas se grafican con un rayado diferenciado y
se
consigna la superficie correspondiente.
Prrafo VIII. Las plantas representadas y los restantes elementos grficos del plan
o
podrn no respetar la orientacin real.
Plano de divisin para la constitucin de condominio
Artculo 188. El plano de divisin para la constitucin de condominio contiene la totalid

ad
de los sectores resultantes de la divisin y puede estar compuesto de varias lminas.
Prrafo I. El mismo debe contener los siguientes elementos:
a) Cartula, aclarandoque se trata de una divisin para la constitucin de
condominio.
b) Smbolo indicativo del norte con la orientacin correcta.
c) Cuadro de simbologa utilizada.
d) Representacin grfica de la divisin.
e) Planillas de superficies, de resumen y de integracin de unidades.
Prrafo II. El plano de divisin para la constitucin
de
condominio, para
su
mejor
comprensin, puede ser dividido en lminas, para lo cual, en la hoja o lmina 1 se hac
e
referencia al nmero de lminas que lo integran y el contenido indicativo de cada una.
69

Designacin de Sectores
Artculo 189. Los sectores propios se identifican con una designacin compuesta de nue
ve
(9) caracteres. Los dos primeros corresponden a las letras ese y pe (SP), el tercer y
cuarto carcter corresponden a un bloque o edificio, el quinto y sexto carcter correspo
nden
a la planta y los tres ltimos al polgono correspondiente; para completar el nmer
o de
caracteres asignados a cada campo se anteponen tantos ceros como sean necesar
ios.
Cuando las unidades funcionales se desarrollan en forma horizontal, an cuando una mis
ma
unidad tenga ms de una planta, se podr prescindir de los caracteres correspondientes
a
bloque y planta en la designacin.
Prrafo I. Los bloques independientes de edificios existentes en un mismo inmueble, se
identifican por letras o nmeros arbigos comenzando desde la A o desde el uno (1) y en
orden correlativo. Preferentemente, la designacin se inicia desde el bloque ubicado ms
al
noroeste y se contina en el sentido de las agujas del reloj. A los sectores determinado
s en
la planta inicial fuera de los bloques edificados, se les asigna el cero (0) o u
na letra
indicativa del destino (P para parqueos por ejemplo) como designacin para el campo
de
bloques.
Prrafo II. Las plantas de los edificios se identifican con nmeros arbigos correlativ
os
comenzando desde el uno (1) para la primera planta y en orden correlativo. Cuado en
una
misma planta hubieran distintos niveles la identificacin se har con un nmero ar
bigo
comenzando desde el uno (1) para la primera planta seguido de una letra que indique
el
nivel comenzando por la letra A. Las plantas de nivel inferior a la primera, se designa
n
anteponiendo al nmero de planta la letra eme (M), siguiendo una numeracin correlat
iva
hacia las de menor nivel.
Prrafo III. Los polgonos correspondientes a sectores propios se identifican con nmeros
arbigos comenzando del uno (1) y siguiendo un orden correlativo. En cada planta se inicia
nuevamente la numeracin el polgono ubicado ms al noroeste y se contina en el sen
tido
de las agujas del reloj.
Prrafo IV. Los sectores comunes se identifican con las letras ese y ce (SC) y no lleva
n
nmeros de identificacin.
Prrafo V. Los sectores comunes de uso exclusivo se identifican con una designaci
n
compuesta de nueve (9) caracteres. Los dos primeros corresponden a las letras ese y
e
(SE), el tercer y cuarto carcter corresponden al bloque edificado, el quinto y sexto car
cter
corresponden a la planta y los tres ltimos al polgono correspondiente; para completar
el
nmero de caracteres asignados a cada campo se anteponen tantos ceros como

sean
necesarios. Cuando las unidades funcionales se desarrollan en forma horizontal, an cua
ndo
una misma unidad tenga ms
de
una planta, se podr
prescindir
de los caracteres
correspondientes a bloques y plantas.
70

Prrafo VI. Es facultad del propietario otorgar la designacin de las unidades funcionale
s,
la que podr ser en nmeros, letras o combinacin de ambos.
Prrafo VII. Los espacios vacos se identificancon la letra ve (V), los espacios
inaccesibles se identifican con la letra i (I) y las reas sujetas a limitaciones administrativas
se identifican con las letras ele y a (LA).
Prrafo VIII. En la representacin grfica se emplea la simbologa presentada en el ane
xo
de formatos para mensura que forma parte de este Reglamento.
Prrafo IX. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede modificar, por
DisposicinNormativa,la forma de designacin
de los
sectores
en funcin de las
necesidades o establecer otra modalidad para casos especiales que ameriten un tratamie
nto
diferenciado.
Planilla de descripcin de unidades
Artculo 190. Se incorpora al plano de divisin de condominio una planilla de descripci

n
de unidades funcionales en la cual constan los sectores propios y sectores comunes de
uso
exclusivo que conforman la unidad de condominio. La referencia a los sectores se hace
con
indicacin de la designacin,
destino
y
superficie,
asimismose deja
constancia
del
porcentajede copropiedad
que
le
corresponde
sobre
cosas
comunes.
La planilla
de
integracin de unidades se confecciona de conformidad con los modelos de formatos qu
e
como anexo forma parte de este Reglamento.
Planilla de superficies
Artculo 191. Se incorpora al plano de divisin de condominio una planilla de superficie

s
en la cual constan las superficies totales de los espacios y sectores determinados
en la
divisin de condominio. La planilla se hace con las superficies totales de cada se
ctor o
espacio por bloque edificado y por planta segn corresponda. La planilla de superficies s
e
confecciona de conformidad con los modelos de formatos que como anexo forma parte
de
este Reglamento.
Planilla resumen
Artculo 192. Se incorpora al plano de divisin de condominio una planilla de resumen
donde constan el nmero de unidades de condominio y la superficie total de la parcela.
La
planilla resumen de superficies se confecciona de conformidad con los modelos de forma
tos
que como anexo forma parte de este Reglamento.
71

CAPTULO V
DE LA MODIFICACIN DE DIVISIN PARA LA CONSTITUCIN
DE CONDOMINIOS
Procedencia
Artculo 193. Procede la modificacin de divisin para la constitucin de condominios en

los siguientes casos:
a) Cuando se modifica fsicamente una o ms unidades de condominio registradas
ya sea por incorporacin de nuevos sectores privativos o de uso exclusivo o p
or
desagregacin de los mismos, siempre que se mantenga la funcionalidad.
b) Cuando se agregan o suprimen unidades de condominio, ya sea por agrupacin
de unidades existentes o por incorporacin de nuevas unidades, siempre que s
e
mantenga la funcionalidad.
c) Cuando se modifican fsicamente o se agregan partes comunes.
Prrafo: Para los casos de modificacin de condominios instituidos con anterioridad

a la vigencia de la ley 108-05 de Registro Inmobiliario, que impliquen cambios a l
a
configuracin fsica del condominio, la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
queda facultada para establecer los criterios y requisitos para la tramitacin de la
s
solicitudes por ante las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
Designacin de las nuevas unidades
Artculo 194. Cuando se modifica un condominio, la designacin de las nuevas unidades

incorporadas o modificadas se hace a partir de la ltima designacin. La designacin de
las
unidades modificadas no puede volver a utilizarse.
Documentos a acompaar con la solicitud
Artculo 195. Con la

solicitud
siguientes
documentos:
de modificacin,
se deben acompaarlos
a) Acta de la asamblea donde se aprob la modificacin debidamente legalizada

las
firmas por Notario y certificada por el Administrador del Consorcio.
b) Duplicados de los Certificados de Ttulos que correspondan a las unidades de
condominio que se modifican.
72

c) Plano de modificacin de la divisin en condominio, aprobado por la autoridad
competente, si corresponde.
Plano de modificacin de la divisin en condominio
Artculo 196. El plano de modificacin de la divisin en condominio puede limitarse a la

s
unidades modificadas. La planilla de descripcin de unidades se restringir slo a
las
unidades que se modifican, en tanto que la planilla de superficie deber estar referida a
la
totalidad del condominio.
Aprobacin y remisin al Registro de Ttulos
Artculo 197. Una vez aprobado el plano de modificacin de la divisin en condominio,

se
entregar una copia aprobada al agrimensor actuante y se remitir, al Registro de Ttulo
s
correspondiente, una copia aprobada del plano conjuntamente con el acta de la asamble
a
donde se aprob la modificacin y los Duplicados de los Certificados de Ttulos
que
correspondan a las unidades de condominio que se modifican.
TTULO VII
DE LOS RECURSOS
CAPTULO I
RECURSOS CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS
Actos Susceptibles de Ser Recurridos
Artculo 198. Son susceptibles de ser recurridos por la va administrativa las decisiones
definitivas de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, que aprueban o recha
zan
una actuacin.
Solicitud de Reconsideracin
Artculo 199. La
solicitud
de reconsideracin
es interpuestapor quien
se
considere
afectado por un decisin definitiva emanada de una Direccin Regional de Mensur
as
Catastrales, con el objeto de que la Direccin Regional de Mensuras Catastrales que la
dict
disponga su modificacin.
73

Artculo 200. La solicitud de reconsideracin se hace por ante la misma Direccin Region
al
de Mensuras Catastrales que emiti la decisin, debiendo la misma presentarse por escri
to
y:
a) Especificar que se trata de una solicitud de reconsideracin.
b) Estar dirigida a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales que emiti el ac
to
impugnado.
c) Especificar el acto impugnado, identificando el expediente y la fecha del mismo.
d) Especificar la calidad del solicitante y sus generales, justificando su inters.
e) Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por las que se solicita
la
reconsideracin.
f)
Hacer constar la fecha de la solicitud.
g) Estar debidamente firmada por el o los solicitantes, o su representante

si lo
hubiere.
Artculo 201. Cuando el acto impugnado involucre a una o ms personas diferentes
al
solicitante, la validez de la solicitud estar condicionada a la notificacin mediante acto
de
alguacil de la misma a las partes involucradas.
Artculo 202. Las personas afectadas a las que han sido notificadas mediante actos
de
alguacil la solicitud de reconsideracin debern depositar sus observaciones ante la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales en un plazo de cinco (5) das calendario.
Artculo 203. En
caso de
no
plazoindicado
se
presumir su aquiescencia a la solicitud.
presentar observacin
alguna en el
Artculo 204. Los actos se consideran publicitados:

a) Cuando los mismos son retirados de la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales correspondiente por las partes interesadas, o su representante si lo
hubiere, siempre que se deje constancia escrita de dicho retiro.
b) Una vez transcurridos treinta (30) das despus de su emisin.
Artculo 205. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales apoderada de la solicitud d
e
reconsideracin dispondr de un plazo de quince (15) das hbiles para decidir la misma.
74

Recurso Jerrquico
Artculo 206. El recurso jerrquico contra los actos definitivos de una Direccin Regional
de Mensuras Catastrales, se interpone ante el Director Nacional de Mensuras Catastrales.
Artculo 207. El derecho al recurso jerrquico queda abierto cuando:
a) El solicitante de la reconsideracin haya tomado conocimiento de la
decisin
sobre la misma, en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente, que deber dejar constancia escrita de dicho conocimiento.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das hbiles desde la interposicin d
e
la solicitud de reconsideracin
sin que
la Direccin
Mensuras
Catastrales correspondiente haya emitido su decisin.
Regional
de
Artculo 208. El recurso jerrquico debe presentarse por escrito, cumpliendo los siguient
es
requisitos:
a) Especificar que se trata de un recurso jerrquico.
b) Estar dirigido al Director Nacional de Mensuras Catastrales.
c) Especificar el acto impugnado, identificando el expediente y la fecha del mismo.
d) Especificar la calidad del recurrente y sus generales, justificando su inters.
e) Estar motivado, y contener las razones y justificaciones por las que se
interpone
el recurso jerrquico.
f)
Hacer constar la fecha del recurso.
g) Estar debidamente firmado por el o los recurrentes, o su representante, si lo

hubiere.
h) Anexar copia certificada de la decisin recurrida, cuando la hubiere.
al
solicitante, la validez de la solicitud estar condicionada a la notificacin de la misma a
las
partes involucradas.
Artculo 210. Las personas afectadas a las que ha sido notificada por acto de alguacil l
a
solicitud de reconsideracin debern depositar sus objeciones ante la Direccin Regional
de
Mensuras Catastrales en un plazo de cinco (5) das hbiles.
Prrafo. En caso de no presentar objecin alguna en el plazo indicado se presumir su
aquiescencia al recurso.
75
Artculo 211. El Director Nacional de Mensuras Catastrales tiene un plazo de quince (15
)
das hbiles para pronunciarse respecto del recurso jerrquico.
Recurso Jurisdiccional
Artculo 212. El recurso jurisdiccional contra las decisiones administrativas del Direc
tor
Nacional de Mensuras Catastrales, se interpone por ante el Pleno del Tribunal Superior d
e
Tierras en cuya jurisdiccin territorial se encuentre operando la Direccin Regional
de
Mensuras Catastrales que emiti la actuacin originalmente recurrida.
Artculo 213. El derecho al recurso jurisdiccional queda abierto cuando:
a) El recurrente haya tomado conocimiento
de la
decisin sobre el recurso
jerrquico, en la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales, que deber dejar
constancia escrita de dicha actuacin.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das hbiles desde la interposicin d
el
recurso jerrquico sin que el Director Nacional de Mensuras Catastrales h
aya
emitido su decisin.
Artculo 214. El recurso jurisdiccional debe presentarse por instancia motivada la c
ual
debe:
a) Especificar que se trata de un recurso jurisdiccional.
b) Estar dirigida al Pleno del Tribunal Superior de Tierras territorialmente
competente.
c) Especificar la resolucin impugnada, identificando el expediente y la fecha del
mismo.
d) Especificar la calidad del recurrente y sus generales, justificando su inters.
e) Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por las que se
interpone
el recurso jurisdiccional.
f)
Hacer constar la fecha del recurso.
g) Estar debidamente firmada por el o los recurrentes, o su representante

si lo
hubiere.
h) Anexar copia certificada de la decisin recurrida, cuando la hubiere.
76

al
recurrente, la validez de la solicitud estar condicionada a la notificacin de la misma a
las
personas afectadas.
Artculo 216. Las personas afectadas a las que ha sido notificada por acto de alguacil l
a
interposicin
del
recurso
jurisdiccional
debern
depositar sus
observaciones
ante
la
Secretara del Despacho Judicial correspondiente en un plazo de cinco (5) das hbiles.
Prrafo. En caso de no presentar observacin alguna en el plazo indicado se presumir
su
aquiescencia al recurso.
Artculo 217. El recurso jurisdiccional ser conocido siguiendo el procedimiento establecido
para el conocimiento del recurso jurisdiccional contra resoluciones de los Tribunales
de
Jurisdiccin Original.
CAPTULO II
DE LA REVISIN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL
Artculo 218. En
los
documentos
generados
por las
Direccin
Nacional
de Mensuras
Catastrales y sus dependencias, en los que se advierta un error puramente mate
rial
cometido por stas, se podr solicitar directamente al mismo rgano que la gene
r la
correccin del mismo, siempre que exista acuerdo de todos los interesados en la revisi
n
solicitada.
Artculo 219. El error puramente material es aquel contenido en una actuacin, que no
modifica la esencia del derecho, ni su objeto, ni su sujeto, ni su causa, y que es fruto
de un
error tipogrfico, de una omisin, o de una contradiccin entre el documento que, declar
ado
bueno y vlido, fue tomado como fundamento para la misma.
Artculo 220. La revisin por causa de error material contra actuaciones se conocer por la
va administrativa.
SEGUNDO: Se ordena comunicar la presente resolucin a la Procuradura General

de la Repblica, a la Direccin General de la Carrera Judicial, y a los rganos de la
77

jurisdiccin inmobiliaria y sus dependencias, para fines de su cumplimiento y su
publicacin para conocimiento general.
As ha sido hecho y juzgado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, en
Cmara de Consejo, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional,
Capital de la Repblica, el veintitrs (23) de abril de 2009, aos 165 de la
Independencia y 146 de la Restauracin.
Jorge A. Subero Isa

Rafael Luciano Pichardo
Eglys Margarita Esmurdoc
Hugo lvarez Valencia
Juan Lupern Vsquez
Julio Ibarra Ros
Enilda Reyes Prez
Dulce Ma. Rodrguez de Goris
Julio Anbal Surez
Edgar Hernndez Meja
Daro O. Fernndez Espinal
Pedro Romero Confesor
Jos E. Hernndez Machado
Nos., Secretaria General, certifico que la presente resolucin ha sido dada y firmada por los
Jueces que figuran como signatarios ms arriba, el mismo da, mes y ao expresados.Grimilda Acosta
Secretaria General.
78

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REPUBLICA DOMINICANA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Resolucin nm. 628-2009

Dios, Patria y Libertad

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto regular el funcionamiento de la

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Artculo 4. El presente reglamento regula las operaciones de la Direccin Nacional

Artculo 5. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales es un rgano de carct

as como de otras leyes en el mbito de su competencia.

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Estandarizar los formularios, sellos y dems documentos de las Direccione

Inspeccionar los actos de levantamiento parcelario en ejecucin o ejecutados,

Administrar, gestionar, conservar y actualizar la base de datos del sistema de

k) Administrar, gestionar, conservar y densificar la Red Geodsica que servir de

Velar por la oportuna recoleccin y publicacin de los datos estadsticos de las

m) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y calificar el servicio

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Artculo 8. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son dependencias de

Del Director Nacional de Mensuras Catastrales

Artculo 9. El Director Nacional de Mensuras Catastrales es designado y removido por la

Artculo 10. Para ser Director Nacional de Mensuras Catastrales, se requiere:

Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el desempeo del car

Artculo 11. Son funciones del Director Nacional de Mensuras Catastrales:

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos y/o

g) Mantener actualizados los datos estadsticos de la Direccin Nacional y de las

Conocer y resolver los recursos jerrquicos interpuestos contra

Poner en conocimiento de la autoridad que corresponda cualquier intento

Contribuir con la Suprema Corte de Justicia en el reemplazo definitivo de

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Artculo 12. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son dependencias de la

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

e) Apoderar, dentro de los quince (15) das de aprobada la mensura, al Tribunal

Remitir al Registro de Ttulos correspondiente, dentro de los cinco (5) da

Artculo 15. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales estn vinculadas a

Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, est referida a la determinacin de competencia

Artculo 16. Los

Requisitos para ser Director Regional de Mensuras Catastrales

Artculo 18. Son funciones de los Directores Regionales de Mensuras Catastrales:

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

c) Dirigir y controlar el examen, verificacin y calificacin de los trabajos d

e) Apoderar al Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente para el

Remitir al Registro de Ttulos

correspondiente los planos de los

g) Cumplir y hacer cumplir los plazos establecidos en la Ley de Registro Inmobiliario

Elaborar y remitir peridicamente al Director Nacional los datos estadsticos de

Artculo 19. Los trabajos de mensuras y modificaciones parcelarias que se presenten pa

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Fuerza Probatoria de sus Actuaciones

Artculo 20. Los agrimensores, cuando ejecutan un acto de levantamiento parcelario

y custodiarla por un plazo de diez (10) aos.

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Artculo 23. La aprobacin de los documentos no exime de responsabilidad al profesiona

la decisin que declara la nulidad deber sancionarse al agrimensor actuante.

Artculo 25. Todas

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Artculo 26. La funcin calificadora es obligatoria y se ejerce con independencia.

Artculo 27. La funcin calificadora se aplica a:

Artculo 28. La funcin calificadora comprende las facultades de:

b) Comprobar que la documentacin presentada est completa.

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Descender al terreno por s o comisionando a alguno de sus subalternos duran