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Immobilienmarktatlas Hamburg und Umland 2013

LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG

Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

LBS-Immobilienmarktatlas 2013
Hamburg und Umland

Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

Inhalt

Immobilienmarktatlas 2013
Hamburg und Umland
Die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG fasst in
dem vorliegenden Immobilienmarktatlas neue Entwicklungen fr
den Groraum Hamburg zusammen. Wir mchten damit zu einer
erhhten Markttransparenz beitragen. Die angegebenen Preissegmente geben jeweils Mittelwerte wieder, Abweichungen nach
oben oder unten bei der einzelnen Immobilie sind daher mglich.
Das Institut F+B Forschung und Beratung fr Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH hat die Marktanalyse wissenschaftlich
geleitet.
LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
Mrz 2013

Inhaltsverzeichnis
Immobilienmarktentwicklungen
1 fr Bestandsobjekte

1.1 Ein- und Zweifamilienhuser aus dem Bestand

in Hamburg und im Umland


1.2 Eigentumswohnungen aus dem Bestand

10

in Hamburg und im Umland



2 fr Neubauobjekte

14


2.1 Ein- und Zweifamilienhuser in Hamburg

18

und im Umland - Neubau



2.2 Eigentumswohnungen in Hamburg

19

und im Umland Neubau



3 Grundstcksmarkt in Hamburg
und Umland

22


Anhang

Preistabellen Stadtteile, Stdte und Gemeinden

26

Abbildungsverzeichnis

41

Impressum

43

Immobilienm ark tent wicklungen


fr Bestandsobjek te

Immobilienm ark tent wicklungen


fr Bestandsobjek te

1 Immobilienmarktentwicklungen fr Bestandsobjekte
In Hamburg und seinem Umland wurden im zweiten Halbjahr

Die Entwicklung der Immobilienpreise fr Bestandsobjekte fllt

Die Langzeitbetrachtung der Preisentwicklungen im Hamburger

mehr. Im Umland der Metropole ist die Entwicklung demgegen-

2012 auf dem Immobilienmarkt insgesamt gut 10.400 Eigentums-

im zweiten Jahr in Folge fr die Hamburger Immobilien zweistel-

Groraum ber die letzten fnf Jahre verdeutlicht einmal mehr,

ber im Durchschnitt deutlich schwcher ausgeprgt: Im gleichen

objekte offeriert. Ein- und Zweifamilienhuser und Eigentums-

lig aus. Fr Eigenheime und Eigentumswohnungen werden im

dass die gestiegene Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Han-

Zeitraum erhhten sich die Durchschnittspreise fr Eigenheime

wohnungen aus dem Bestand hatten daran einen Anteil von rd.

Vergleich zum Vorjahr um 12% hhere Preise fr Huser und um

sestadt zu enormen Preisanstiegen gefhrt hat. Im Vergleich zu

vergleichsweise moderat um 13% und fr Eigentumswohnungen

88%, insgesamt waren gut 9.100 Objekte im Angebot.

12,5% fr Wohnungen verlangt (Entwicklung 2011 bis 2012: 13,5

den Durchschnittspreisen Anfang 2008 kosten Bestandseigenhei-

aus dem Bestand um 17% (Abb. 1.4).

bzw. 13,1 %). Fr Eigenheime aus dem Bestand liegt der Durch-

me heute knapp 40%, Eigentumswohnungen sogar knapp 55%

Die Bestandsangebote verteilen sich in gewohnter Weise auf die

schnittspreis innerhalb der Stadt nunmehr bei 3.016/m, der fr

Teilmrkte. Im Hamburger Stadtgebiet liegen rd. 39% (gut 3.500

Eigentumswohnungen bei 3.041/m (Abb. 1.2).

Objekte), darunter zu knapp 60 % Eigentumswohnungen. In der


Umgebung Hamburgs wurden knapp 5.600 Angebotsobjekte

Im Hamburger Umland sind die Preissteigerungen zwar nicht ganz

registriert. Hier dominieren mit einem Anteil von gut 78% die Ein-

so hoch, liegen aber etwas ber dem Ergebnis der Vorperiode (Hu-

und Zweifamilienhuser und Reihenhuser (Abb. 1.1).

ser 4,2%, Wohnungen 6,3%). Ein- und Zweifamilienhuser kosten


im Hamburger Groraum aktuell durchschnittlich 1.662 /m

Abb. 1.1 Marktvolumen Bestandsimmobilien


Angebotsobjekte
Hamburg
3.542
Ein- und Zweifamilienhuser
1.438
Eigentumswohnungen
2.104
Umland
5.596
Ein- und Zweifamilienhuser
4.378
Eigentumswohnungen
1.218
Hamburg und
Hamburger Umland
9.138
Ein- und Zweifamilienhuser
5.816
Eigentumswohnungen
3.322

Anteil in %
Region Insgesamt
100,0
38,8
40,6
15,7
59,4
23,0
100,0
61,2
78,2
47,9
21,8
13,3
100,0
63,6
36,4

100,0
63,6
36,4

F+B 2013

Abb. 1.2
Entwicklung der Immobilienpreise Bestandsimmobilien

Entwicklung
Durchschnittspreise /m Januar 2012 Januar 2013 in%
Hamburg
Ein- und Zweifamilienhuser
2.692
3.016
12,0
Eigentumswohnungen
2.704
3.041
12,5
Umland
Ein- und Zweifamilienhuser
1.571
1.662
5,8
Eigentumswohnungen
1.346
1.450
7,7

Einfamilienhaus
120 m Wohnflche

3.500

und damit 5,8% mehr als zu Jahresbeginn 2012. Fr Eigentums-

Eigentumswohnung
80m Wohnflche

Januar 2012 Januar 2013 Januar 2012 Januar 2013


323.040
361.920
216.320
243.280
188.520
199.440
107.680
116.000

F+B 2012

Euro/m2

wohnungen sind im Durchschnitt 1.450/m zu kalkulieren, was


einem Plus von 7,7% entspricht.

3.041

3.000

3.016

Fr Eigenheime mit 120 m Wohnflche mssen Interessenten


momentan in Hamburg fr die derzeitigen Angebotsobjekte
rd. 362.000 Euro aufbringen, also fast 40.000 Euro mehr als vor
einem Jahr. In der Umgebung kosten sie im Schnitt rd. 200.000

2.500

2.168

Euro.
80m groe Eigentumswohnungen sind innerhalb der Hamburger
Stadtgrenzen mit durchschnittlich 243.000 Euro mehr als doppelt

2.000

1.965

so teuer wie im Umland (116.000 Euro) und es sind rd. 27.000 Euro

1.692

mehr zu kalkulieren als noch Anfang 2012 (Abb. 1.3).


1.500

1.498
1.450
1.239

F+B 2013

Abb. 1.3
Objektpreise nach Art der Immobilie Bestandsimmobilien

Hamburg
Umland

Abb. 1.4 Preisentwicklung 2008 bis 2013 - Bestandsimmobilien

1.000

2008

2009

2010

Ein- und Zweifamilienhuser in Hamburg


Ein- und Zweifamilienhuser im Umland

2011

2012

2013

Eigentumswohnungen in Hamburg
Eigentumswohnungen im Umland

F+B 2013

Immobilienm ark tent wicklungen


fr Bestandsobjek te

Immobilienm ark tent wicklungen


fr Bestandsobjek te

1.1 Ein- und Zweifamilienhuser aus dem Bestand


in Hamburg und im Umland
Fr Hamburg und das Umland sind insgesamt gut 5.800 Ein- und

Preisspitzenreiter sind momentan Rotherbaum und Harvestehu-

Zu Quadratmeterpreisen zwischen 3.000 und 4.000 Euro werden

Aber selbst die hchsten Durchschnittspreise in Wentorf/Au-

Zweifamilienhuser sowie Reihenhuser aus dem Bestand am

de am westlichen Alsterufer. In Rotherbaum kosten Stadtvillen

Eigenheime aus dem Bestand in weiteren Lagen am Innenstadt-

mhle bei 2.628/m und Ahrensburg bei 2.562/m liegen noch

Markt registriert worden. Die Eigenheime haben damit im Gro-

im Schnitt 8.968 /m und damit sind dort die im Analysezeit-

rand gehandelt, darunter in Gro Borstel (3.706/m) und Ohls-

erheblich unter dem Hamburger Mittel (3.016/m). Hier im st-

raum Hamburg einen Angebots-Marktanteil von 64%, wovon das

raum angebotenen Objekte um 38 % teurer als Anfang 2012.

dorf (3.171/m). Ferner gehren einige Walddrfer in diese Preis-

lichen, so genannten Speckgrtel, haben die Eigenheimpreise im

Gros (75%) auf die Huser im Umland der Hansestadt entfllt.

In Harvestehude haben die Preise um 8 % zugelegt, hier sind

kategorie, zum Beispiel Wellingsbttel, wo Eigenheime aus dem

Vergleich zu Anfang 2012 um 7 bis 8% angezogen. Ganz hnlich

durchschnittlich 7.815 /m blich. Die Preisspannen der gns-

Bestand zurzeit im Schnitt 3.680 /m kosten. Etwas gnstiger

verhlt es sich bei den westlichen Anrainern (+ 7 bis 10%) in Hal-

In Hamburg kosten gebrauchte Ein- und Zweifamilienhuser ak-

tigsten bis teuersten Angebote sind hier mit zwischen 7.000

sind sie mit zwischen 3.100 und 3.450/m in Lemsahl-Melling-

stenbek mit einem aktuellen Durchschnittspreis von 2.300/m,

tuell durchschnittlich 3.016 /m. Gegenber dem Jahresbeginn

bzw. 5.000 /m und knapp 12.000 /m sehr gro, da beide

stedt, Volksdorf und Wohldorf-Ohlstedt.

in Rellingen von 2.271 /m und Schenefeld von 2.244 /m. In

2012 (2.692/m) ist der Durchschnittspreis um 12% gestiegen,

Stadtteile sowohl Wohnlagen mit und ohne Alsterblick, als auch

d.h. pro Quadratmeter sind 324 Euro mehr anzulegen als noch vor

Huser mit unterschiedlicher Objektbeschaffenheit bieten.

In allen brigen Walddrfern mssen fr Ein- und Zweifamilien-

auch hier ber 2.200 /m fr gebrauchte Ein- und Zweifamili-

einem Jahr.

Naturgem gibt es hier in der Innenstadt nur wenige Einzel-

huser und Reihenhuser 2.500 bis 3.000/m veranschlagt wer-

enhuser und Reihenhuser anzulegen. Mit knapp 8 % hherem

oder Reihenstadthuser, sodass die Durchschnittspreise unter-

den. Preislich gleichauf und damit im hamburgweiten Vergleich

Durchschnittspreis als vor einem Jahr liegt nunmehr auch Nor-

Die gestiegene Nachfrage macht sich ganz besonders in den

schiedlicher Berichtszeitrume objektabhngig stark schwanken

knapp unterdurchschnittlich liegen die Stadtteile im Westen und

derstedt mit 2.086/m ber der 2.000/m-Marke.

rd. 20 Stadtteilen mit berdurchschnittlichem Preisniveau (ber

knnen. Uhlenhorst mit seiner Alsterlage im Osten folgt auf Platz

Osten der Innenstadt, beispielsweise Sasel und Bramfeld sowie

3.000 /m) bemerkbar, denn hier sind auch die Preissteigerun-

drei der Preisrangliste mit 6.319/m (+ 12,1%). In den nrdlich

Niendorf und Schnelsen.

gen gegenber dem Vorjahr besonders hoch. Dazu gehren tra-

angrenzenden Stadtteilen Winterhude (+ 34 %) und Alsterdorf

ditionell die Alster- und Elbstadtteile, die besonderen Lagen in der

(+ 44 %) sind durchschnittlich rd. 5.750 /m zu kalkulieren (vgl.

Zu Durchschnittspreisen von 2.000 bis 2.500/m finden Interes-

schnittliche Preise werden ebenfalls am Hamburger Stadtrand

Hamburger Innenstadt und in den Walddrfern.

die aktuellen Preisinformationen auf Stadtteilebene im Anhang

senten Angebote in weiteren Stadtteilen westlich und stlich der

zwischen den groen Verkehrsachsen festgestellt. Im Westen zum

ab Seite 26).

Innenstadt, u.a. in Stellingen und Eidelstedt oder in Rahlstedt und

Beispiel in Pinneberg (1.901 /m), im Osten u. a. in Oststeinbek

Wandsbek. Ein vergleichbares Preisniveau liegt derzeit auch im

(1.929 /m) und Glinde (1.814 /m) sowie im Sden in Seeve-

In den Elbvororten Nienstedten und Blankenese liegen die Ein-

Sden in Lohbrgge (2.565/m) und Bergedorf (2.362/m) vor

tal (1.796 /m), Neu Wulmstorf (1.690 /m) und Rosengarten

und Zweifamilienhauspreise ebenfalls deutlich ber denen des

sowie auch in einigen Sderelbestadtteilen wie etwa in Marms-

(1.674/m). In den infrastrukturell gut mit Hamburg verbunde-

Vorjahres. In Nienstedten mssen Interessenten mit durchschnitt-

torf, Heimfeld und Eiendorf. Die stadtweit gnstigsten Ein- und

nen Stdten Lneburg und Buxtehude sind die Eigenheimpreise

lich 6.266/m (+ 35%) und in Blankenese mit 6.094/m (+ 19%)

Zweifamilienhuser aus dem Bestand fr unter 2.000 /m sind

seit Jahresbeginn 2012 auch deutlich gestiegen. In Lneburg kos-

rechnen. Auch hier sind die Preisspannen sehr gro, in Niensted-

ebenfalls sdlich der Elbe zu bekommen, darunter zum Beispiel

ten sie heute im Schnitt 18% (1.747 /m) und in Buxtehude 11%

ten zwischen 3.300 und 14.700/m und in Blankenese rd. 3.000

in Neugraben-Fischbek und Harburg oder auch in Wilhelmsburg

(1.735/m) mehr als vor einem Jahr.

bis 13.000/m. Zwar hngt das Preisniveau, ebenso wie an der

(1.970/m).

Wedel sind kaum Vernderungen festzustellen, momentan sind

wie gewohnt fast konzentrisch um die Kernstadt. berdurch-

Alster, von dem Objektzustand ab, in den Elbgemeinden sind aber

Mit zunehmender Entfernung zur Metropole fallen die Durch-

zudem das Lage- und Objektspektrum deutlich grer als in der

Im Hamburger Umland kosten Eigenheime aus dem Bestand aktu-

schnittspreise geringer aus. Noch nahe dem Umlandmittelwert

hochverdichteten Innenstadt. Von der Villa im Park mit Elbblick bis

ell durchschnittlich 1.662/m Wohnflche. Im Vergleich zum Vor-

rangieren die greren Orte wie beispielsweise Kaltenkirchen

zum Reihenhuschen im Norden der Stadtteile sind hier alle Eigen-

jahr sind die Hauspreise um 5,8% gestiegen. Die Preisunterschiede

(1.668 /m) und Quickborn (1.648 /m) im Norden oder im

heimtypen am Markt zu finden. Mit Othmarschen (5.601/m), Gro

fr die Umlandobjekte sind erheblich geringer als im Stadtgebiet,

Westen Elmshorn (1.573 /m) und im Osten Schwarzenbek

Flottbek (4.553 /m) und Bahrenfeld (4.056 /m) gehren drei

sie liegen zwischen gut 1.100/m am Rand des Groraums und

(1.550/m). Fr unter 1.500/m sind Ein- und Zweifamilienhu-

weitere Stadtteile in der Elbumgebung zu den teuersten Wohn-

gut 2.600 /m an der Hamburger Stadtgrenze.

ser aus dem Bestand nur in den kleineren Umlandorten und lndli-

standorten in Hamburg mit Durchschnittspreisen ber 4.000/m.

Das Preisniveau in den brigen Umlandstandorten verteilt sich

cher geprgten Regionen zu bekommen.

Abb. 1.6
LBS-Immobilienpreiskarte
Hamburg und Umland:
Ein- und Zweifamilienhuser aus dem Bestand

LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Mrz 2013

Abb. 1.5
LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Ein- und Zweifamilienhuser aus dem Bestand

LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Mrz 2013

Immobilienpreisk arte
fr Bestandsobjek te
Immobilienpreisk arte
fr Bestandsobjek te

Immobilienm ark tent wicklungen


fr Bestandsobjek te

Immobilienm ark tent wicklungen


fr Bestandsobjek te

1.2 Eigentumswohnungen aus dem Bestand


in Hamburg und im Umland
Eigentumswohnungen aus dem Bestand haben in Hamburg und

Den vierten Rangplatz belegt ein Elbstadtteil. In Othmarschen wa-

Auer Bergedorf und Eiendorf mit ebenfalls durchschnittlichen

In der Preisgruppe von 1.500 bis 1.900 /m sind vor allem die

seinem Umland einen Angebots-Marktanteil von 36%. Insgesamt

ren u. a. Eigentumswohnungen mit Blick auf den Strom im Angebot

Preisen bei gut 2.000 /m haben alle brigen Stadtteile in den

weiteren Umlandstandorte unmittelbar an der Hamburger Stadt-

konnten 3.322 Angebotsobjekte aus dem zweiten Halbjahr 2012

und der Durchschnittspreis liegt auch deshalb mit 4.949/m um

Bezirken Harburg und Bergedorf ein moderateres Preisniveau zwi-

grenze zu finden. Im Westen u. a. die Nachbarstdte Schenefeld

untersucht werden. Etwa zwei Drittel sind Wohnungen in Hamburg

21% ber dem von Anfang 2012. Es folgen auf der Preisrangskala

schen 1.400 und 2.000 /m. Bemerkenswert ist allerdings, dass

(1.877 /m), Wedel (1.745 /m), Halstenbek (1.716 /m) und

(gut 2.100 Objekte).

die stlichen Alsteruferstadtteile Uhlenhorst (4.473 /m, + 6.5%)

es nunmehr in Hamburg keinen Stadtteil mit einem gnstigeren

Rellingen (1.549/m), im Osten zum Beispiel Barsbttel (1.726/m),

und Winterhude (4.136/m, + 8,3%).

Durchschnittspreis unter 1.400 /m gibt.

das Ahrensburger und Bergedorfer Umland (rd. 1.700/m) sowie

Im Vergleich zum Vorjahresergebnis stiegen die Preise fr gebrauch-

Reinbek (1.615/m) und Glinde (1.528/m).

te Eigentumswohnungen im Stadtgebiet um 12,5 % auf aktuell

Die 4.000 /m-Marke haben inzwischen auch die so genannten

Im Hamburger Umland kosten Eigentumswohnungen aus dem

durchschnittlich 3.041 /m. In der Hamburger Umgebung ist die

Szene-Stadtteile St. Pauli (+ 27%), Sternschanze (+ 25%) und St.

Bestand im Durchschnitt 1.450 /m. Nach einer Steigerung um

Fr zwischen 1.250 und 1.500/m werden Eigentumswohnun-

Preissteigerung mit 7,7% etwas moderater ausgefallen, im Schnitt

Georg (+ 13 %) erreicht. Knapp 4.100 /m sind hier im Durch-

7,7 % im vergangenen Jahr liegt der Umlanddurchschnitt damit

gen aus dem Bestand in den greren Orten der weiteren Um-

kosten Wohnungen auerhalb Hamburgs zurzeit 1.450/m.

schnitt fr gebrauchte Stadtwohnungen zu bezahlen. Aber auch

auf dem Niveau der gnstigsten Stadtteile Hamburgs.

gebung gehandelt. Beispielsweise in Henstedt-Ulzburg, Kalten-

in den etablierten, attraktiven Stadtteilen Ottensen (+ 16 %),

kirchen oder Quickborn in der nrdlichen Metropolregion und im

In Hamburg hlt die Hafencity mit den durchweg jungen Ob-

Eimsbttel (+ 15 %) oder Hoheluft (+ 9,5 %) sind die Preise wei-

Auch in der Umgebung der Hansestadt fllt auf, dass die traditi-

jekten in diesem neuen Stadtteil die Spitzenposition. Die Preise

ter krftig gestiegen. Gegenwrtig kosten Stadtwohnungen hier

onell hochpreisigen Stdte unisono hhere Preissteigerungen zu

fr Eigentumswohnungen liegen aktuell bei durchschnittlich

im Schnitt zwischen 3.500 und 3.800/m. Damit haben sie das

verzeichnen haben als die gnstigeren Regionen. Der teuerste

Gnstigere Wohnungsangebote findet man nach wie vor nur am

7.361/m und damit um 8,9% ber dem Vorjahresniveau. Eben-

Niveau der Elbvororte Blankenese (3.605/m) oder Gro Flottbek

Eigentumswohnungsmarkt im Umland ist wieder Wentorf/Au-

Rand des Groraums, wie etwa in der Umgebung von Bargte-

falls noch einmal deutlich teurer geworden sind Stadtwohnun-

(3.204/m) erreicht.

mhle (+ 15%) mit durchschnittlich 2.122/m fr Bestandswoh-

heide, Lneburg, Winsen oder in Stade und Lauenburg.

gen an der Alster in Harvestehude und Rotherbaum. In Harveste-

Sden unter anderem in Buxtehude, Hanstedt und Winsen.

nungen. In Ahrensburg (rd. + 6%) mssen Interessen mit 1.916/m

hude kosten die berwiegend aus der Grnderzeit stammenden

Die Dominanz der angebotsstarken Innenstadtteile mit den zum

rechnen und in Norderstedt (+ 21,5%) kosten Eigentumswohnun-

Wohnungen derzeit im Schnitt 6.185 /m (+ 28 %) und in Ro-

Teil enormen Preissteigerungen hat zu dem hohen hamburgwei-

gen mittlerweile mit 1.891/m fast genauso viel.

therbaum 5.374/m (+ 9,5%).

ten Durchschnittspreis von ber 3.000/m gefhrt. Mit Preisen


zwischen 2.500 bis 3.000 /m folgen nun Stadtteile mit nur
noch unterdurchschnittlichem Preisniveau. Darunter sind zahlreiche Walddrfer zu finden, beispielsweise Wellingsbttel oder
Poppenbttel, und wie gewohnt mit hnlichen Preisen Volksdorf
und Marienthal. Neuerdings aber auch die aufstrebenden Wohnstandorte Gro Borstel, Barmbek Sd und bei knapp 2.500/m
Barmbek Nord.
Fr Durchschnittspreise von 2.000 bis 2.500/m werden Eigentumswohnungen in den groen Wohngebieten im Westen und
Osten der Hamburger Innenstadt angeboten. Dazu gehren in
den westlichen Stadtteilen zum Beispiel Niendorf, Stellingen und
Schnelsen und im Osten Sasel, Wandsbek oder Rahlstedt.

10

11

12
LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Mrz 2013

Abb. 1.8
LBS-Immobilienpreiskarte
Hamburg und Umland:
Eigentumswohnungen aus dem Bestand

LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Mrz 2013

Abb. 1.7
LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Eigentumswohnungen aus dem Bestand

Immobilienpreisk arte
fr Bestandsobjek te
Immobilienpreisk arte
fr Bestandsobjek te

13

Immobilienm ark tent wicklungen


fr Neubauobjek te

Immobilienm ark tent wicklungen


fr Neubauobjek te

2 Immobilienmarktentwicklungen fr Neubauobjekte
In Hamburg und seinem Umland wurden im zweiten Halbjahr

Eigenheime, die von Bauherren auf eigenen Grundstcken erstellt

Fr neu errichtete Eigenheime mit 120 m Wohnflche sind dem-

Der lngerfristige Vergleich ber die Preisentwicklung der letzten

2012 insgesamt knapp 1.300 Neubauobjekte auf dem Immobilien-

wurden, um beispielsweise selbst genutzt zu werden, bleiben un-

zufolge innerhalb Hamburgs knapp 363.000 Euro zu bezahlen. Im

fnf Jahre zeigt einen positiven Trend auf allen Teilmrkten. In

markt angeboten. Davon liegen 66% im Hamburger Stadtgebiet,

bercksichtigt.

Umland kosten sie im Durchschnitt gut 130.000 Euro weniger und

Hamburg allerdings auf insgesamt deutlich hherem Niveau und

sind fr im Mittel 230.000 zu bekommen. 80 m groe Neubau-

mit grerer Dynamik bei den Eigenheimen: ber den gesamten

darunter zu 87% Eigentumswohnungen. In der Umgebung Hamburgs sind es jeweils zur Hlfte Eigenheime und Eigentumswoh-

Auch die Neubaupreise haben sich im Vergleich zum Vorjahr wei-

wohnungen liegen in Hamburg bei einem durchschnittlichen Ob-

Zeitraum verteuerten sich im Stadtgebiet neue Ein- und Zweifami-

nungen (Abb. 2.1).

ter positiv entwickelt. In Hamburg liegen die Preise fr neu errich-

jektpreis von 303.000 Euro und im Umland von knapp 200.000. In

lienhuser und Reihenhuser um 36%, auerhalb Hamburgs um

tete Eigenheime mit durchschnittlich 3.021 /m um 2,8% ber

diesem Marktsegment ist eine Stadt-Umland-Differenz von ber

19 %. Die Entwicklung fr Neubauwohnungen ist in beiden Un-

Beim Marktvolumen der neu errichteten Ein- und Zweifamilien-

dem Vorjahreswert, im Umland legten sie um 8,5% auf 1.912 /m

100.000 Euro pro Wohnung festzustellen (Abb. 2.3).

tersuchungsrumen hingegen hnlich ausgeprgt, im Stadtgebiet

huser ist zu beachten, dass hierin lediglich diejenigen Objekte

zu. Neubauwohnungen kosten in der Stadt knapp 2 % mehr als

kosten neue Eigentumswohnungen heute 40 % und im Umland

enthalten sind, die als Neubauten am Markt platziert werden.

vor einem Jahr, aktuell liegt der Durchschnittspreis bei 3.787/m.

gut 38% mehr als noch im Jahr 2008 (Abb. 2.4).

Fr die Angebotsobjekte in der Umgebung Hamburgs sind im Vergleich zu Anfang 2012 um 12% hhere Preise zu kalkulieren, sie
kosten im Schnitt 2.481/m (Abb. 2.2).

Abb. 2.1 Marktvolumen Neubauimmobilien


Angebotsobjekte
Hamburg
844
Ein- und Zweifamilienhuser
96
Eigentumswohnungen
748
Umland
442
Ein- und Zweifamilienhuser
222
Eigentumswohnungen
220
Hamburg und
Hamburger Umland
1.286
Ein- und Zweifamilienhuser
318
Eigentumswohnungen
968

Anteil in %
Region Insgesamt
100,0
65,6
11,4
7,5
88,6
58,1
100,0
34,4
50,2
17,3
49,8
17,1
100,0
24,7
75,3

100,0
24,7
75,3

4.000

Entwicklung
Durchschnittspreise /m Januar 2012 Januar 2013 in%
Hamburg
Ein- und Zweifamilienhuser
2.938
3.021
2,8
Eigentumswohnungen
3.720
3.787
1,8
Umland
Ein- und Zweifamilienhuser
1.762
1.912
8,5
Eigentumswohnungen
2.214
2.481
12,1

F+B 2013

Eigentumswohnung
80m Wohnflche

Januar 2012 Januar 2013 Januar 2012 Januar 2013


Hamburg 352.560
362.520
297.600
302.960
Umland
211.440
229.440
177.120
198.480

14

3.787

Euro/m2

3.500

F+B 2013

3.021

3.000

2.706
2.481

2.500

2.216
2.000

Abb. 2.3
Objektpreise nach Art der Immobilie Neubauimmobilien
Einfamilienhaus
120 m Wohnflche

F+B 2012

F+B 2013

Abb. 2.2
Entwicklung der Immobilienpreise Neubauimmobilien

Abb. 2.4 Preisentwicklung 2008 bis 2013 - Neubauimmobilien

1.912

1.793
1.607

1.500

2008

2009

2010

Ein- und Zweifamilienhuser in Hamburg


Ein- und Zweifamilienhuser im Umland

2011

2012

2013

Eigentumswohnungen in Hamburg
Eigentumswohnungen im Umland

15

16

Abb. 2.6
LBS-Immobilienpreiskarte
Hamburg und Umland:
Neubau Ein- und Zweifamilienhuser

LBS Bauspakasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Mrz 2013

LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Mrz 2013

Abb. 2.5
LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Neubau Ein- und Zweifamilienhuser

Immobilienpreisk arte
fr Neubauobjek te
Immobilienpreisk arte
fr Neubauobjek te

17

Immobilienm ark tent wicklungen


fr Neubauobjek te

Immobilienm ark tent wicklungen


fr Neubauobjek te

2.1 Ein- und Zweifamilienhuser in


Hamburg und im Umland Neubau

2.2 Eigentumswohnungen
in Hamburg und im Umland Neubau

Neu errichtete Eigenheime, die ffentlich angeboten werden, ha-

Zwischen 2.500 und 3.000 /m mssen Neubauinteressenten

Fr den Groraum Hamburg wurden insgesamt knapp 1.000 Neu-

Im Hamburger Umland werden neue Eigentumswohnungen fr

ben einen Angebots-Marktanteil von rd. 25% am gesamten Neu-

zum Beispiel im Westen der Hamburger Innenstadt in Schnelsen

bauwohnungen am Immobilienmarkt registriert; gut drei Viertel

durchschnittlich 2.481 /m gehandelt. Die aktuellen Objekte

baumarkt. Zusammengenommen wurden in Hamburg und dem

(2.838/m) und Niendorf (2.709/m) anlegen oder im Osten in

aller Angebote liegen innerhalb Hamburgs.

sind damit um 12% teurer als das Angebot zu Jahresbeginn 2012.

Umland knapp 320 Objekte am Markt platziert, davon etwa zwei

Bramfeld (2.731/m) und Farmsen-Berne (2.567/m). Fr etwa

Drittel im Hamburger Umland.

2.000/m knnen neue Huser derzeit u. a. in Langenhorn und

In Hamburg liegt der Durchschnittspreis fr neue Eigentumswoh-

des Umlandes, Preisspitzenreiter ist derzeit Ahrensburg mit einem

Neugraben-Fischbek erworben werden.

nungen gegenwrtig bei 3.787/m und damit knapp 2% ber

Durchschnittspreis von 3.220/m.

In Hamburg kosten die neuen Ein- und Zweifamilienhuser oder

berwiegend liegen die Angebotsobjekte in den greren Orten

dem Vorjahreswert. Die teuersten Eigentumswohnungen liegen

Reihenhuser zu Jahresbeginn 2013 im Durchschnitt 3.021 /m

Im Hamburger Umland werden neu errichtete Ein- und Zweifa-

rund um die Alster oder an der Elbe, viele davon mit Wasserblick. In

Im Preisbereich 2.500 bis 3.000/m sind Neubauwohnungen zur-

und damit um 2,8% mehr als im Vorjahr. In der hochverdichteten

milienhuser fr durchschnittlich 1.912 /m gehandelt. In den

Harvestehude sind neue Stadtwohnungen besonders kostspielig,

zeit in Wedel, Halstenbek, Schenefeld und Pinneberg in der west-

Hamburger Innenstadt gibt es naturgem kaum Neubauange-

Orten unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze muss aller-

hier mssen im Durchschnitt 8.194 /m kalkuliert werden und

lichen Umgebung Hamburgs zu finden sowie beispielsweise in

bote. Allenfalls werden vereinzelt so genannte Townhouses offe-

dings mit berdurchschnittlichen Neubaupreisen gerechnet wer-

die Hchstpreise liegen bei etwa 13.000/m. Rotherbaum folgt

Norderstedt und in Bargteheide. Im sdlichen Umland kosten sie

riert, momentan sind aber keine am Markt.

den. Die teuersten Neubaulagen sind gegenwrtig die im Westen

auf dem zweiten Preisrangplatz bereits mit einigem Abstand, hier

in Lneburg und Jesteburg rd. 2.500 /m, in Rosengarten und Neu

und Sden angrenzenden Wohnorte. In Halstenbek sind gut

kosten Neubauwohnungen im Schnitt 6.247/m.

Wulmstorf rd. 2.350/m.

Die hochpreisigsten Angebote sind in den Elbvororten und den

3.000 /m fr einige wenige Angebote zu kalkulieren. In Wedel

Walddrfern am Markt. In Gro Flottbek kosten die angebotenen

(2.761/m) und Rellingen (2.584/m) kosten sie ebenso wie in

Ebenfalls deutlich berdurchschnittlich sind mit Neubaupreisen

Fr etwa 2.000 /m gibt es neue Eigentumswohnungen mo-

neuen Eigenheime im Durchschnitt 4.818 /m und in Blanke-

Seevetal (2.570/m) und Jesteburg (2.564/m) durchschnittlich

von rd. 5.000 bis 6.000 /m die Angebote in der Hafencity, in

mentan im Angebot in Elmshorn und Uetersen oder im Landkreis

nese 3.913/m. In Wellingsbttel (4.732/m) und Poppenbttel

zwischen gut 2.500 und knapp 2.800/m.

Uhlenhorst sowie in Altona und Ottensen. Es folgt eine Gruppe

Lneburg.

(3.929 /m) werden sie zu hnlichen Preisen angeboten. Etwas

weiterer Innenstadtteile in einem Preisspektrum von rd. 3.900 bis

gnstiger, aber auch berdurchschnittlich teuer, sind neu errich-

Am stlichen Hamburger Stadtrand sind zurzeit neue Eigenheime

4.600/m, zum Beispiel Eppendorf (4.604/m) und Eimsbttel

tete Ein- und Zweifamilienhuser in Marienthal fr 3.707/m, in

zu Preisen von rd. 2.100/m in Glinde und im Schnitt 2.430/m

(3.912/m), Winterhude (4.066/m), Barmbek-Sd (4.261/m)

Volksdorf fr 3.371/m und in Sasel fr 3.173/m im Angebot.

in Reinbek zu bekommen, so beispielsweise auch in Ahrensburg

und -Nord (3.929/m) oder St. Georg (3.988/m) und St. Pauli

(2.403/m) und seinem Umland mit Grohansdorf (2.192/m)

(3.864/m). Die Elbstadtteile Blankenese (4.269/m) und Nien-

oder in Barsbttel (2.400/m) und Trittau (2.129/m). Im Nor-

stedten (3.938/m) haben ebenfalls dieses Preisniveau fr neu

den der Hansestadt gehren zu dieser Preisgruppe Quickborn

gebaute Eigentumswohnungen.

(2.080/m) und Norderstedt (2.065/m).


In einigen Walddrfern und in den Wohngebieten westlich und
Gnstigere neue Ein- und Zweifamilienhuser knnen nur mit

stlich der Hamburger Innenstadt sind Neubauwohnungen fr

grerer Entfernung zu Hamburg erworben werden. Zum Beispiel

3.200 bis 3.800/m im Angebot. So zum Beispiel von 3.597/m

kosten sie zwischen 1.700 und 1.900 /m in Lneburg und sei-

in Poppenbttel bis 3.196 /m in Hummelsbttel oder durch-

nem Umland oder in Winsen, in Kaltenkirchen und der Umgebung

schnittlich fr 3.474 /m in Lokstedt und 3.363 /m in Stel-

knapp 1.700/m und in Stade mit Umland gut 1.500/m.

lingen, 3.537 /m in Eilbek und 3.235 /m in Wandsbek. Etwa


3.000/m mssen in Hamm, Sasel und Rahlstedt kalkuliert werden, gnstiger ist es gegenwrtig in Wilhelmsburg (2.690/m)
oder Bergedorf (2.579/m).

18

19

20

Abb. 2.8
LBS-Immobilienpreiskarte
Hamburg und Umland:
Eigentumswohnungen Neubau

LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Mrz 2013

LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Mrz 2013

Abb. 2.7
LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Eigentumswohnungen Neubau

Immobilienpreisk arte
fr Neubauobjek te
Immobilienpreisk arte
fr Neubauobjek te

21

Grundstcksm ark t
Ha mburg und Uml and

Grundstcksm ark t
Ha mburg und Uml and

3 Grundstcksmarkt in Hamburg und Umland


Der LBS-Immobilienmarktatlas Hamburg und Umland bercksich-

Nach Angaben des Hamburger Gutachterausschusses liegt der

Um den hamburgweiten Mittelwert gruppieren sich einige

Wie gewohnt sinken mit zunehmender Entfernung zur Kern-

tigt neben den Marktsegmenten der Eigenheime und Eigentums-

durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg im Jahr 2012 bei

Walddrfer, darunter Wellingsbttel (546 /m), Poppenbttel

stadt die Grundstckspreise. In den gut angebundenen Stdten

wohnungen auch das der unbebauten Grundstcke fr den indivi-

446 /m (nachrichtlich zum Vergleich der stadtteiltypische

(364 /m) und Hummelsbttel (351 /m), weitere Elbvororte

und Stadtrandgemeinden mssen Bauwillige noch mit Preisen

duellen Wohnungsbau; Gewerbeflchen, Mietwohnungsbau und

Durchschnittswert 2011 bei 346/m).

wie Slldorf (538/m) und Rissen (453/m) und zum Beispiel

von 145 bis 180/m rechnen, beispielsweise in Pinneberg, Bars-

Volksdorf (430/m), Sasel (420/m), Gro Borstel (396/m)

bttel, Bad Oldesloe und Elmshorn oder Quickborn. Ein hnliches

und Niendorf (374/m).

Niveau findet man auch in den greren Orten der Hamburger

Freizeitimmobilien sind nicht enthalten. Die Grundstckspreise fr


Wohnbauflchen basieren auf den amtlichen Bodenrichtwerten,

In Hamburg liegen die Grundstckspreise in einer Spanne von

ermittelt von den Gutachterausschssen fr Grundstckswerte

128/m zum Beispiel in Neuenfelde im Bezirk Harburg ber den

in Hamburg und in den Landkreisen des Umlandes. In Schleswig-

Mittelwert von 446/m in Fuhlsbttel bis zu 2.446/m in Har-

Fr viele Stadtteile westlich und stlich der Hamburger Innenstadt

Lneburg (je 130 /m) und in Stade (120 /m). Am Rand des

Holstein werden die Bodenrichtwerte alle ein bis zwei Jahre aktu-

vestehude. Auf der Preisrangskala folgen nach Harvestehude die

wurden durchschnittliche Grundstckspreise von 250 bis 350/m

Groraumes wird insbesondere in den lndlicheren Regionen zum

alisiert, in Hamburg und Niedersachsen jhrlich.

beiden weiteren Alsterstadtteile Uhlenhorst mit durchschnitt-

festgestellt. Im Westen sind darunter Schnelsen (334 /m), Eidel-

Teil weniger als die Hlfte dessen verlangt, wie etwa im Lnebur-

lich 2.289/m und Rotherbaum mit 2.281/m. In dem groen

stedt (294 /m), Lurup (264 /m) und im Osten u. a. Wandsbek

ger und Stader Umland 75 bzw. 60/m.

Ausgegangen wird von Flchen fr den individuellen Wohnungs-

Stadtteil Winterhude, mit nur geringem direkten Alsterzugang,

(320/m), Rahlstedt (313/m) oder Jenfeld (279/m).

bau, in der Regel sind das freistehende Einfamilienhuser mittle-

liegt der Durchschnittswert mit 1.701/m bereits deutlich dar-

rer Lage. Fr Hamburg wurde eine Normierung auf 600m vorge-

unter.

nommen, fr das Hamburger Umland gelten die in den Gemeinden

Unter 250 /m kosten Grundstcke fr den individuellen Wohnungsbau in den meisten Stadtteilen der Bezirke Bergedorf und

typischen Grundstcksgren. Alle im LBS-Immobilienmarktatlas

In der Preisgruppe 1.000 bis 1.500/m sind weitere Innenstadt-

Harburg sowie in einigen des Bezirkes Mitte. Zu Letzteren geh-

abgebildeten Grundstckspreise gelten fr baureifes Wohnbau-

lagen und einige Elbvororte zu finden. Dazu gehren Eppendorf

ren beispielsweise Billstedt (242/m), Rothenburgsort (190/m)

land und beinhalten die ortsblichen Erschlieungskosten.

(1.529/m), Hoheluft-Ost (1.400/m) und -West (1.116/m),

und Wilhelmsburg (135 /m). Im Sderelberaum Harburg sind

St. Georg (1.258 /m), Ottensen (1.028 /m) und Altona-Alt-

es etwa Marmstorf, Heimfeld und Eiendorf (236 bis 248 /m)

Die genderte Gesetzgebung schreibt vor, dass Bodenrichtwerte

stadt (1.002/m) sowie Blankenese (1.266/m), Othmarschen

oder Neugraben-Fischbek (213/m) und Neuenfelde (128/m).

einheitlich fr so genannte Zonen, also zum Beispiel Wohnquar-

(1.087/m) und Nienstedten (1.000/m).

Im Raum Bergedorf, ohne die Stadt selbst (318 /m), liegen die

tiere oder Straenzge, und nicht mehr in Form von Punkt- oder

Grundstckspreise zwischen 224 /m in Neuallermhe, ber zum

Beispielswerten in den Richtwertkarten auszuweisen sind. Der

Es schliet sich die Stadtteilgruppe Eimsbttel, Sternschanze,

Gutachterausschuss fr Grundstckswerte in Hamburg hat des-

St. Pauli und Altona-Nord mit Grundstckspreisen zwischen

halb sein Berichtssystem umstellen mssen. Es werden nunmehr

knapp 700 und 945 /m an, die damit ebenfalls zu den ber-

Im Hamburger Umland werden Wohnbaugrundstcke fr 60 bis

keine von den Gutachtern ausgewhlte stadtteiltypische Lage-

durchschnittlich teuren in Hamburg zhlen. In Barmbek-Sd und

260 /m gehandelt. Wedel ist nach wie der Preisspitzenreiter,

werte berichtet, sondern Mittelwerte tatschlich transagierter

-Nord beispielsweise sind fr Wohnbaugrundstcke 545 bis knapp

gefolgt von Schenefeld, Halstenbek, Rellingen und Norderstedt

Grundstcke in den Stadtteilen. Aufgrund dieser Methodennde-

560/m zu kalkulieren, in Alsterdorf und Ohlsdorf zwischen 500

(250 bis 220/m) im Westen und Norden der Hamburger Stadt-

rung werden dieses Mal fr die Stadtteile keine Entwicklungen,

und rd. 550/m.

grenze. Im Osten schlieen sich mit Preisen von 200 bis 185/m

sondern lediglich der Status quo berichtet.

22

Umgebung: Zum Beispiel in Geesthacht (145/m), Winsen oder

Beispiel 161/m in Kirchwerder bis 145/m in Moorfleet.

Glinde, Aumhle, Reinbek und Ahrensburg an.

23

24
LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Mrz 2013

Abb. 3.2
LBS-Grundstckspreiskarte
Hamburg und Umland:
Bodenrichtwerte fr Ein- und Zweifamilienhuser

LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Mrz 2013

Abb. 3.1
LBS-Grundstckspreiskarte Hamburg
Bodenrichtwerte fr Ein- und Zweifamilienhuser
(mittlere Grundstcksgre 600 m2)

Grundstcksm ark t
Ha mburg und Uml and
Grundstcksm ark t
Ha mburg und Uml and

25

Anhang

Anhang

Preistabellen
Abb. A.1.1

Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen


Ein- und Zweifamilienhuser aus dem Bestand Hamburg

Hamburger
Stadtteil
Allermhe
Alsterdorf
Bahrenfeld
Bergedorf
Bergstedt
Billstedt
Blankenese
Bramfeld
Curslack
Duvenstedt
Eidelstedt
Eimsbttel
Eiendorf
Farmsen-Berne
Fuhlsbttel
Gro Borstel
Gro Flottbek
Harburg
Harvestehude
Hausbruch
Heimfeld
Horn
Hummelsbttel
Iserbrook
Jenfeld
Kirchwerder
Langenbek
Langenhorn
Lemsahl-Mellingstedt
Lohbrgge
Lokstedt
Lurup
Marienthal
Marmstorf
Neuenfelde
Neuengamme
Neugraben-Fischbek
Niendorf
Nienstedten
Ohlsdorf
Osdorf
Othmarschen
Poppenbttel

26

Januar 2012
in /m

Januar 2013
in /m

1.782
3.998
3.479
2.133
2.566
1.946
5.120
2.380
k.A.
2.539
1.963
k.A.
2.140
2.104
3.116
2.750
4.082
1.414
7.230
1.757
1.946
2.058
2.732
2.686
2.139
1.884
1.803
1.873
2.691
2.060
3.243
2.256
3.044
2.015
1.351
2.019
1.761
2.610
4.654
2.724
3.161
4.901
2.368

2.057
5.771
4.056
2.362
2.785
2.216
6.094
2.683
1.759
2.597
2.417
3.462
2.008
2.490
2.756
3.706
4.553
1.665
7.815
2.149
2.092
2.175
2.885
3.184
1.971
1.913
1.666
2.209
3.452
2.565
4.479
2.366
3.463
2.204
1.395
2.182
1.829
2.686
6.266
3.171
3.286
5.601
2.906

Entwicklung
2012 bis 2013 in%
15,5
44,3
16,6
10,7
8,5
13,9
19,0
12,7
2,3
23,2
-6,2
18,3
-11,6
34,8
11,6
17,8
8,1
22,3
7,5
5,7
5,6
18,6
-7,9
1,5
-7,6
17,9
28,3
24,5
38,1
4,9
13,8
9,4
3,3
8,1
3,8
2,9
34,6
16,4
4,0
14,3
22,7

Immobilienpreise in /m
Min.

Max.

1.516
4.269
2.314
1.650
1.793
1.450
2.925
1.522
727
635
1.535
2.205
1.202
1.684
1.739
2.685
2.232
1.350
5.123
1.032
1.382
1.688
2.133
1.568
1.390
353
1.125
972
1.180
1.308
2.327
1.440
1.786
1.386
1.175
1.454
1.173
1.197
3.292
942
1.500
2.319
1.483

2.920
7.603
6.750
3.015
4.425
2.961
13.072
5.516
3.497
4.071
3.960
4.964
2.814
3.625
4.358
4.728
7.230
2.681
11.850
3.647
3.191
3.407
6.210
5.210
2.634
2.944
2.355
3.353
7.269
5.932
6.809
3.277
7.500
3.141
1.834
2.931
2.607
4.797
14.700
7.020
7.586
8.750
8.000

Hamburger
Stadtteil
Rahlstedt
Rissen
Rotherbaum
Sasel
Schnelsen
Sinstorf
Stellingen
Slldorf
Tonndorf
Uhlenhorst
Volksdorf
Wandsbek
Wellingsbttel
Wilhelmsburg
Wilstorf
Winterhude
Wohldorf-Ohlstedt

k.A. = keine Angabe

Januar 2012
in /m

Januar 2013
in /m

2.253
3.242
6.509
2.825
2.224
1.906
2.302
3.176
2.167
5.639
2.944
2.212
3.523
1.740
1.554
4.293
2.988

2.404
3.482
8.968
2.920
2.527
1.978
2.463
3.622
2.164
6.319
3.226
2.360
3.680
1.970
1.828
5.739
3.143

Entwicklung
2012 bis 2013 in%
6,7
7,4
37,8
3,3
13,6
3,8
7,0
14,0
-0,2
12,1
9,6
6,7
4,5
13,2
17,6
33,7
5,2

Immobilienpreise in /m
Min.

Max.

1.364
1.518
7.160
1.794
1.366
1.688
1.779
1.812
1.251
6.038
2.095
1.545
1.524
1.118
1.056
2.127
878

4.368
6.854
11.850
4.795
4.374
2.160
2.961
4.487
2.760
6.600
4.858
3.520
7.313
2.882
2.900
8.910
5.084

F+B 2013

27

Anhang

Anhang

Abb. A.1.2

Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen


Ein- und Zweifamilienhuser aus dem Bestand Hamburger Umland

Region
Hamburger Umland
Ahrensburg
Ahrensburger Umland
Bad Oldesloe
Bad Oldesloer Umland
Bargteheide
Bargteheider Umland
Barmstedt
Barsbttel
Bergedorfer Umland
Buchholz
Buxtehude
Buxtehuder Umland
Elmshorn
Elmshorner Umland
Geesthacht
Geesthachter Umland
Glinde
Halstenbek
Hanstedt
Henstedt-Ulzburg
Hollenstedt
Jesteburg
Kaltenkirchen
Kaltenkirchener Umland
Lauenburg
Lauenburger Umland
Lneburg
Lneburger Umland
Nahe, Itzstedt
Neu Wulmstorf
Norderstedt
Oststeinbek
Pinneberg
Pinneberger Umland
Quickborn
Reinbek
Rellingen
Rosengarten
Schenefeld

28

Januar 2012
in/m

Januar 2013
in /m

2.390
2.094
1.478
1.350
1.886
1.653
1.324
1.877
1.976
1.633
1.567
1.356
1.476
1.418
1.389
1.138
1.758
2.156
1.417
1.697
1.565
1.795
1.528
1.304
1.130
1.159
1.480
1.202
1.652
1.606
1.920
1.844
1.885
1.699
1.631
1.967
2.073
1.862
2.030

2.582
2.205
1.593
1.465
1.996
1.873
1.495
2.055
1.934
1.778
1.735
1.416
1.573
1.539
1.467
1.154
1.817
2.300
1.550
1.711
1.638
2.214
1.668
1.419
1.233
1.139
1.747
1.270
1.486
1.690
2.086
1.929
1.901
1.938
1.648
2.228
2.271
1.674
2.244

Entwicklung
2012 bis 2013 in%
8,1
5,3
7,8
8,5
5,8
13,3
12,9
9,4
-2,1
8,9
10,7
4,4
6,6
8,6
5,6
1,4
3,4
6,7
9,4
0,8
4,7
23,4
9,1
8,8
9,2
-1,8
18,1
5,7
-10,0
5,3
8,7
4,6
0,9
14,0
1,0
13,2
9,6
-10,1
10,5

Immobilienpreise in /m
Min.

Max.

997
804
860
553
1.002
980
681
915
794
724
747
347
491
317
540
551
699
1.290
443
944
428
964
856
306
236
432
554
223
449
1.133
896
1.007
851
1.397
478
1.339
1.024
735
1.384

5.850
3.986
3.162
2.942
6.829
4.695
2.222
3.455
3.167
3.629
3.723
3.480
3.054
4.004
2.792
2.700
2.819
5.087
4.119
2.733
3.307
6.082
2.860
2.674
4.468
1.764
3.886
3.227
2.594
2.681
3.674
3.626
3.037
2.779
4.546
5.070
4.712
2.588
3.128

Region
Hamburger Umland
Schwarzenbek
Schwarzenbeker Umland
Seevetal
Stade
Stader Umland
Stelle
Tangstedt
Tostedt
Trittau
Uetersen
Wedel
Wentorf/Aumhle
Winsen
Winsener Umland

Januar 2012
in /m

Januar 2013
in /m

Entwicklung
2012 bis 2013 in%

1.554
1.347
1.711
1.268
1.063
1.428
1.821
1.394
1.786
1.509
2.224
2.451
1.460
1.316

1.550
1.343
1.796
1.346
1.122
1.581
2.546
1.463
1.903
1.589
2.236
2.628
1.454
1.437

-0,3
-0,3
4,9
6,2
5,6
10,7
39,8
4,9
6,6
5,2
0,5
7,2
-0,4
9,2

Immobilienpreise in /m
Min.

Max.

180
606
459
500
144
750
1.108
277
687
524
1.265
540
482
602

3.266
2.742
3.800
2.732
2.678
2.647
5.707
5.443
6.773
3.319
8.700
4.950
2.802
2.850

F+B 2013

29

Anhang

Anhang

Abb. A.1.3

Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen


Eigentumswohnungen aus dem Bestand Hamburg

Hamburger
Stadtteil
Allermhe
Alsterdorf
Altona
Bahrenfeld
Barmbek Sd
Barmbek Nord
Bergedorf
Bergstedt
Billstedt
Blankenese
Borgfelde
Bramfeld
Dulsberg
Duvenstedt
Eidelstedt
Eilbek
Eimsbttel
Eiendorf
Eppendorf
Farmsen-Berne
Fuhlsbttel
Gro Borstel
Gro Flottbek
Hafencity
Hamm
Harburg
Harvestehude
Hausbruch
Heimfeld
Hoheluft
Hohenfelde
Horn
Hummelsbttel
Iserbrook
Jenfeld
Langenhorn
Lemsahl-Mellingstedt
Lohbrgge
Lokstedt
Lurup
Marienthal

30

Januar 2012
in /m

Januar 2013
in /m

1.693
3.436
3.111
2.619
2.517
1.972
2.020
2.165
1.494
3.436
2.109
1.853
1.975
2.307
1.996
2.404
3.080
1.613
3.744
1.823
2.120
2.242
2.764
6.760
1.902
1.615
4.829
1.856
1.578
3.476
3.900
1.818
1.962
2.387
1.611
1.894
2.215
1.646
2.657
1.617
2.369

1.955
2.918
3.649
2.943
2.870
2.446
2.198
2.370
1.710
3.605
2.122
2.259
2.103
2.391
2.128
2.394
3.531
2.037
4.030
2.150
2.397
2.841
3.204
7.361
2.017
1.946
6.185
1.652
1.883
3.807
3.801
1.785
2.321
2.358
1.944
1.865
2.561
1.914
3.006
1.893
2.665

Entwicklung
2012 bis 2013 in%
15,5
-15,1
17,3
12,4
14,0
24,1
8,8
9,5
14,5
4,9
0,6
21,9
6,5
3,7
6,6
-0,4
14,6
26,3
7,6
17,9
13,1
26,7
15,9
8,9
6,1
20,5
28,1
-11,0
19,3
9,5
-2,5
-1,8
18,3
-1,2
20,7
-1,5
15,6
16,3
13,1
17,0
12,5

Immobilienpreise in /m
Min.

Max.

1.042
2.016
1.720
1.721
1.492
.853
1.350
1.659
.926
1.653
1.472
1.509
1.907
2.025
1.350
1.286
1.623
1.174
2.112
1.414
1.575
1.748
1.508
4.892
1.242
1.329
3.279
1.166
1.393
2.357
1.794
1.211
1.592
1.328
1.291
1.328
1.890
1.244
1.450
1.427
1.814

2.596
3.839
7.350
4.157
4.255
3.745
4.373
3.929
3.098
7.950
2.712
3.588
2.299
2.954
3.180
3.582
6.882
2.908
8.750
2.925
3.955
3.576
4.592
10.022
2.915
2.971
11.311
1.976
2.993
6.392
11.138
2.219
3.966
3.647
2.483
2.700
3.611
2.869
4.449
2.286
3.491

Hamburger
Stadtteil
Marmstorf
Neugraben-Fischbek
Neustadt
Niendorf
Nienstedten
Ohlsdorf
Osdorf
Othmarschen
Ottensen
Poppenbttel
Rahlstedt
Rissen
Rothenburgsort
Rotherbaum
Sasel
Schnelsen
Sinstorf
St Georg
St Pauli
Steilshoop
Stellingen
Sternschanze
Slldorf
Tonndorf
Uhlenhorst
Volksdorf
Wandsbek
Wellingsbttel
Wilhelmsburg
Wilstorf
Winterhude
Wohldorf-Ohlstedt

Januar 2012
in /m

Januar 2013
in /m

Entwicklung
2012 bis 2013 in%

1.789
1.389
2.371
2.184
3.776
2.308
1.797
4.085
3.292
2.539
1.865
2.088
1.580
4.910
2.093
1.978
1.336
3.628
3.222
1.343
2.046
3.243
2.188
1.718
4.199
2.544
1.946
2.592
1.272
1.456
3.821
2.433

1.985
1.525
3.637
2.420
4.003
2.332
2.379
4.949
3.826
2.732
2.030
2.478
2.527
5.374
2.440
2.060
1.919
4.095
4.101
1.402
2.310
4.052
3.063
1.916
4.473
2.598
2.147
2.805
1.721
1.806
4.136
2.884

11,0
9,8
53,4
10,8
6,0
1,1
32,3
21,2
16,2
7,6
8,9
18,7
60,0
9,5
16,6
4,1
43,7
12,9
27,3
4,4
12,9
25,0
40,0
11,5
6,5
2,1
10,3
8,2
35,3
24,0
8,3
18,5

Immobilienpreise in /m
Min.

Max.

1.178
1.228
3.351
.766
2.641
1.353
1.673
1.615
1.776
1.738
.764
2.003
1.425
2.886
1.929
1.571
1.281
1.963
2.100
.955
1.483
2.956
1.547
.996
2.021
1.913
1.328
1.843
1.241
1.751
1.125
1.628

4.157
1.935
4.123
4.152
7.961
3.100
3.452
9.234
6.054
4.125
3.817
3.522
3.118
8.327
3.129
2.714
2.269
6.346
6.328
1.937
4.166
5.315
4.487
2.576
12.600
3.929
3.616
3.623
2.120
1.916
10.184
3.817

F+B 2013

31

Anhang

Anhang

Abb. A.1.4

Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen


Eigentumswohnungen aus dem Bestand Hamburger Umland

Region
Hamburger Umland
Ahrensburg
Ahrensburger Umland
Bad Oldesloe
Bad Oldesloer Umland
Bargteheide
Bargteheider Umland
Barmstedt
Barsbttel
Bergedorfer Umland
Buchholz
Buxtehude
Buxtehuder Umland
Elmshorn
Elmshorner Umland
Geesthacht
Glinde
Halstenbek
Hanstedt
Henstedt-Ulzburg
Jesteburg
Kaltenkirchen
Lauenburg
Lneburg
Lneburger Umland
Neu Wulmstorf
Norderstedt
Oststeinbek
Pinneberg
Pinneberger Umland
Quickborn
Reinbek
Rellingen
Rosengarten
Schenefeld
Schwarzenbek
Schwarzenbeker Umland

32

Januar 2012
in /m
1.815
1.618
1.478
1.093
1.429
1.284
1.175
1.636
1.563
1.481
1.283
1.256
1.186
1.269
1.137
1.402
1.597
1.118
1.328
1.527
1.296
.994
1.400
1.109
1.526
1.556
1.531
1.175
1.515
1.256
1.470
1.493
1.446
1.639
1.149
.900

Januar 2013
in /m
1.916
1.707
1.398
1.337
1.633
1.180
1.142
1.726
1.695
1.590
1.350
1.190
1.257
1.296
1.181
1.528
1.716
1.289
1.415
1.535
1.293
.806
1.719
1.239
1.473
1.891
1.638
1.294
1.238
1.256
1.615
1.549
1.758
1.877
1.341
.881

Entwicklung
2012 bis 2013 in%
5,6
5,5
-5,4
22,3
14,2
-8,1
-2,8
5,5
8,4
7,4
5,3
-5,3
6,0
2,1
3,9
9,0
7,5
15,3
6,6
0,5
-0,2
-18,8
22,8
11,8
-3,5
21,5
7,0
10,1
-18,2
0,0
9,9
3,7
21,5
14,6
16,7
-2,1

Immobilienpreise in /m
Min.

Max.

1.324
1.173
.572
.659
1.104
.428
.878
1.164
1.401
.857
.491
.678
.720
1.046
.678
.720
1.046
.622
.203
1.080
.870
.575
.638
.634
1.011
1.198
1.339
.668
1.085
.428
.707
.856
1.074
1.103
.855
.581

2.777
2.747
2.732
2.085
2.435
1.597
1.442
2.403
1.886
2.539
2.250
2.053
2.202
1.575
2.739
2.157
2.921
2.179
2.651
2.059
2.084
1.147
2.706
2.291
2.499
2.925
2.066
2.197
1.384
2.940
3.020
2.274
2.801
2.925
2.139
1.074

Region
Hamburger Umland
Seevetal
Stade
Stader Umland
Tostedt
Trittau
Uetersen
Wedel
Wentorf/Aumhle
Winsen
Winsener Umland

Januar 2012
in /m
1.343
.955
1.202
.843
1.723
1.116
1.559
1.843
1.197
1.191

Januar 2013
in /m
1.412
.951
1.182
1.006
1.884
1.129
1.745
2.122
1.257
1.083

Entwicklung
2012 bis 2013 in%
5,2
-0,4
-1,6
19,3
9,4
1,1
12,0
15,1
5,0
-9,1

Immobilienpreise in /m
Min.

Max.

.961
.210
.581
.621
1.156
.717
.736
1.580
.682
.884

2.121
1.560
2.015
2.421
3.142
2.083
2.920
2.441
2.317
1.417

F+B 2013

33

Anhang

Anhang

Abb. A.2.1

Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen


Ein- und Zweifamilienhuser im Neubau Hamburg

Hamburger
Stadtteil
Bergstedt
Billstedt
Blankenese
Bramfeld
Duvenstedt
Eiendorf
Farmsen-Berne
Gro Flottbek
Langenhorn
Lemsahl-Mellingstedt
Lohbrgge
Lurup
Marienthal
Marmstorf
Neugraben-Fischbek
Niendorf
Osdorf
Poppenbttel
Rahlstedt
Sasel
Schnelsen
Stellingen
Uhlenhorst
Volksdorf
Wellingsbttel

k.A. = keine Angabe

Januar 2012
in /m
2.710
2.116
4.127
2.041
2.563
2.321
2.437
3.947
2.086
3.199
k. A.
2.022
3.117
k. A.
1.679
2.616
k. A.
2.711
2.632
3.048
2.710
k. A.
k. A.
2.596
4.546

Januar 2013
in /m
3.180
2.126
3.913
2.731
3.342
1.841
2.567
4.818
2.075
3.141
2.518
2.597
3.707
2.905
1.994
2.709
3.011
3.929
2.037
3.173
2.838
2.124
3.644
3.371
4.732

Abb. A.2.2

Entwicklung
2012 bis 2013 in%
17,3
0,5
-5,2
33,8
30,4
-20,7
5,3
22,1
-0,6
-1,8
28,4
18,9
18,8
3,5
44,9
-22,6
4,1
4,7

29,9
4,1

Immobilienpreise in /m
Min.

2.996
1.884
3.188
2.417
3.092
1.666
2.403
4.455
1.944
2.579
2.475
2.268
3.582
2.412
1.457
2.494
2.764
3.192
1.492
2.886
2.575
2.025
3.605
3.023
3.452

Max.

3.281
2.266
5.098
3.044
3.592
2.275
2.619
5.540
2.179
3.671
2.561
2.885
3.942
3.398
2.353
2.924
3.260
4.664
2.700
3.445
3.706
2.205
3.684
3.937
6.872

F+B 2013

Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen


Ein- und Zweifamilienhuser im Neubau Hamburger Umland

Region
Hamburger Umland
Ahrensburg
Ahrensburger Umland
Bad Oldesloe
Bad Oldesloer Umland
Bargteheider Umland
Barmstedt
Barsbttel
Buchholz
Buxtehuder Umland
Elmshorn
Elmshorner Umland
Glinde
Halstenbek
Hanstedt
Hollenstedt
Jesteburg
Kaltenkirchen
Kaltenkirchener Umland
Lneburg
Lneburger Umland
Neu Wulmstorf
Norderstedt
Norderstedter Umland
Pinneberg
Quickborn
Reinbek
Rellingen
Rosengarten
Schenefeld
Schwarzenbek
Seevetal
Stade
Stader Umland
Tostedt
Trittau
Uetersen
Wedel
Winsen

k.A. = keine Angabe

34

Januar 2012
in /m

Januar 2013
in /m

2.811
2.255
1.725
1.525
1.421
1.479
2.041
1.686
1.619
k. A.
1.651
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
2.583
k. A.
k. A.
1.859
1.379
1.913
2.281
1.726
1.968
1.615
1.969
1.988
2.221
2.102
1.576
1.917
1.363
1.382
1.654
1.815
1.794
2.579
1.707

2.403
2.192
1.986
1.649
1.358
1.694
2.400
1.865
1.669
1.473
1.453
2.092
3.071
1.518
1.850
2.564
1.660
1.679
1.856
1.720
1.676
2.065
1.683
1.992
2.080
2.430
2.584
2.358
2.121
1.502
2.570
1.533
1.526
1.901
2.129
1.994
2.761
1.755

Entwicklung
2012 bis 2013 in%
-14,5
-2,8
15,1
8,1
-4,4
14,5
17,6
10,6
3,1
-12,0

-0,7

-0,1
24,7
-12,4
-9,5
-2,5
1,2
28,8
23,4
30,0
6,2
0,9
-4,7
34,1
12,5
10,4
14,9
17,3
11,1
7,0
2,8

Immobilienpreise in /m
Min.

2.068
1.569
1.783
1.399
1.323
1.378
2.246
1.411
1.384
1.403
1.207
1.088
2.925
1.426
1.808
1.890
1.575
1.247
1.295
1.060
1.507
1.629
1.422
1.935
1.464
2.235
1.718
2.309
1.800
1.076
1.852
1.378
1.076
1.800
.848
1.359
1.850
1.629

Max.

2.607
2.478
2.230
1.898
1.395
1.907
2.554
2.521
1.959
1.544
1.619
2.470
3.217
1.547
1.917
3.462
1.728
3.370
2.553
2.265
1.928
2.718
1.944
2.070
2.993
2.700
3.622
2.412
2.571
2.179
3.153
1.606
1.793
1.998
3.343
2.372
3.350
2.188

F+B 2013

35

Anhang

Anhang

Abb. A.2.3

Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen


Eigentumswohnungen im Neubau Hamburg

Hamburger
Stadtteil
Altona
Bahrenfeld
Barmbek Sd
Barmbek Nord
Bergedorf
Billstedt
Blankenese
Bramfeld
Eidelstedt
Eilbek
Eimsbttel
Eppendorf
Gro Flottbek
Hafencity
Hamm
Harburg
Harvestehude
Hohenfelde
Hummelsbttel
Iserbrook
Langenhorn
Lohbrgge
Lokstedt
Lurup
Marienthal
Marmstorf
Niendorf
Nienstedten
Ohlsdorf
Osdorf
Othmarschen
Ottensen
Poppenbttel
Rahlstedt
Rotherbaum
Sasel
Schnelsen
St Georg
St Pauli
Stellingen
Tonndorf
Uhlenhorst
Volksdorf

36

Januar 2012
in /m

Januar 2013
in /m

4.740
3.344
2.736
3.481
2.492
k. A.
4.555
2.771
2.427
k. A.
3.303
4.605
4.557
5.239
3.121
3.424
5.996
k. A.
3.002
3.114
2.451
k. A.
3.580
2.058
3.578
2.205
3.554
4.547
k. A.
3.327
4.258
3.799
3.497
2.934
6.913
3.142
2.958
4.016
3.488
3.389
k. A.
4.888
2.955

5.049
3.492
4.261
3.929
2.579
2.734
4.269
2.956
2.790
3.537
3.912
4.604
4.826
5.574
3.021
3.056
8.194
5.976
3.196
3.270
2.795
2.958
3.747
2.135
3.769
2.525
3.895
3.938
3.481
3.711
4.019
4.909
3.597
2.939
6.247
2.983
2.791
3.988
3.864
3.363
2.390
5.185
3.595

Entwicklung
2012 bis 2013 in%
6,5
4,4
55,7
12,8
3,5
-6,3
6,7
14,9
18,4
0,0
5,9
6,4
-3,2
-10,8
36,7
6,5
5,0
14,0
4,7
3,7
5,4
14,5
9,6
-13,4
11,5
-5,6
29,2
2,9
0,2
-9,6
-5,1
-5,7
-0,7
10,8
-0,7
6,1
21,7

Immobilienpreise in /m
Min.

Max.

4.430
3.087
3.701
3.123
1.466
2.538
2.514
2.827
2.304
3.137
3.759
3.083
4.614
3.828
2.583
2.392
3.812
5.080
2.376
2.762
2.332
2.440
2.975
1.874
3.425
1.799
2.708
2.317
3.248
3.562
3.185
3.592
2.413
2.290
5.053
2.642
2.201
3.488
3.167
2.617
1.734
4.444
3.112

5.584
4.921
5.136
5.427
3.693
2.914
5.440
3.616
3.203
4.111
4.235
6.055
5.111
7.470
3.634
5.672
12.995
7.097
3.749
3.884
2.959
3.359
5.187
2.370
4.477
3.027
5.196
5.925
4.103
3.832
7.500
7.596
4.950
3.825
7.625
3.604
3.165
4.986
5.178
4.101
2.995
7.337
4.198

Hamburger
Stadtteil
Wandsbek
Wellingsbttel
Wilhelmsburg
Winterhude
Wohldorf-Ohlstedt

Januar 2012
in /m

Januar 2013
in /m

Entwicklung
2012 bis 2013 in%

3.278
3.487
2.705
3.771
k. A.

3.235
3.558
2.690
4.066
2.774

-1,3
2,0
-0,6
7,8

Immobilienpreise in /m
Min.

Max.

2.375
3.032
2.133
3.199
2.682

4.630
4.405
2.978
5.703
2.925

Abb. A.2.4

F+B 2013

Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen


Eigentumswohnungen im Neubau Hamburger Umland

Region
Hamburger Umland
Ahrensburg
Bad Oldesloe
Bad Oldesloer Umland
Bargteheide
Barmstedt
Buchholz
Buxtehude
Buxtehuder Umland
Elmshorn
Glinde
Halstenbek
Hanstedt
Henstedt-Ulzburg
Jesteburg
Lneburg
Lneburger Umland
Neu Wulmstorf
Norderstedt
Pinneberg
Quickborn
Rosengarten
Schenefeld
Seevetal
Stade
Trittau
Uetersen
Wedel

k.A. = keine Angabe

Januar 2012
in /m

Januar 2013
in /m

3.126
1.872
1.899
2.516
1.579
2.176
2.219
1.515
2.065
2.347
2.455
2.173
1.940
k. A.
2.249
1.995
1.990
2.530
2.446
2.021
k. A.
2.436
1.966
k. A.
1.819
1.940
2.344

3.220
2.154
1.990
2.602
2.111
2.714
2.868
1.877
1.946
2.370
2.815
2.246
2.288
2.488
2.462
1.997
2.354
2.674
2.639
2.416
2.356
2.505
2.064
2.271
1.999
1.936
2.966

Entwicklung
2012 bis 2013 in%
3,0
15,0
4,8
3,4
33,7
24,7
29,3
23,9
-5,8
1,0
14,7
3,4
18,0
9,5
0,1
18,3
5,7
7,9
19,6
2,8
5,0
9,9
-0,2
26,5

Immobilienpreise in /m
Min.
2.677
2.028
1.966
2.426
1.670
1.892
2.538
1.623
1.727
2.267
2.504
2.066
1.655
2.258
1.836
1.620
2.354
2.327
2.561
1.762
2.186
2.182
1.901
2.129
1.778
1.655
2.077

Max.
3.976
2.290
2.013
2.764
2.265
3.474
3.276
2.119
2.301
2.472
3.146
2.421
2.753
2.579
3.553
2.291
2.354
2.897
2.716
2.843
2.646
2.769
2.277
2.549
2.138
2.135
3.698

F+B 2013

37

Anhang

Anhang

Abb. A.3.1

Grundstckspreise nach Hamburger Stadtteilen

Hamburger
Stadtteil

Januar 2013
in /m

Hamburger
Stadtteil

152
Allermhe
544
Alsterdorf
155
Altengamme
1.002
Altona-Altstadt
692
Altona-Nord
496
Bahrenfeld
545
Barmbek-Nord
557
Barmbek-Sd
318
Bergedorf
314
Bergstedt
157
Billbrook
242
Billstedt
156
Billwerder
1.266
Blankenese
464
Borgfelde
350
Bramfeld
133
Cranz
185
Curslack
519
Dulsberg
304
Duvenstedt
294
Eidelstedt
657
Eilbek
945
Eimsbttel
236
Eiendorf
1.529
Eppendorf
312
Farmsen-Berne
210
Finkenwerder
131
Francop
446
Fuhlsbttel
396
Gro Borstel
846
Gro Flottbek
128
Gut Moor
280
Hamm
214
Harburg
2.446
Harvestehude
193
Hausbruch
242
Heimfeld
1.400
Hoheluft-Ost
1.116
Hoheluft-West
1.056
Hohenfelde
232
Horn
351
Hummelsbttel
431
Iserbrook
279
Jenfeld
161
Kirchwerder
197
Langenbek
262
Langenhorn
315
Lemsahl-Mellingstedt

k. A. = keine Angabe

38

Abb. A.3.2

Lohbrgge
Lokstedt
Lurup
Marienthal
Marmstorf
Moorburg
Moorfleet
Neuallermhe
Neuenfelde
Neuengamme
Neugraben-Fischbek
Neuland
Niendorf
Nienstedten
Ochsenwerder
Ohlsdorf
Osdorf
Othmarschen
Ottensen
Poppenbttel
Rahlstedt
Reitbrook
Rissen
Rnneburg
Rothenburgsort
Rotherbaum
Sasel
Schnelsen
Sinstorf
Spadenland
St. Georg
St. Pauli
Steilshoop
Stellingen
Sternschanze
Slldorf
Tatenberg
Tonndorf
Uhlenhorst
Veddel
Volksdorf
Wandsbek
Wellingsbttel
Wilhelmsburg
Wilstorf
Winterhude
Wohldorf-Ohlstedt

Januar 2013
in /m
295
560
284
430
248
128
145
224
128
171
213
150
374
1.000
154
500
584
1.087
1.028
364
313
151
453
200
190
2.281
420
334
180
162
1.258
777
326
289
777
538
162
290
2.289
147
430
320
546
135
216
1.701
339

Entwicklung der Grundstckspreise nach Umland-Regionen

Region
Hamburger Umland

Januar 2012
in /m

Januar 2013
in /m

Ahrensburg
Ammersbek
Aumhle
Bad Oldesloe
Bad Oldesloe Umland
Bargteheide

185
175
195
155
80
185

185
175
195
155
80
185

0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0

Barmstedt
Barsbttel
Brnsen
Brunstorf
Bchen
Buchholz
Buxtehude
Buxtehude Umland
Ellerbek, Tangstedt
Elmshorn
Elmshorn Umland
Geesthacht
Glinde
Grohansdorf
Halstenbek
Hanstedt
Hanstedt Umland
Henstedt-Ulzburg
Hohenhorn
Hollenstedt
Holm
Itzstedt
Jesteburg
Kaltenkirchen
Kaltenkirchen Umland
Lauenburg
Lauenburg Umland
Lneburg
Lneburg Umland
Neu Wulmstorf
Norderstedt
Oststeinbek
Pinneberg
Pinneberg Umland

110
165
155
100
80
130
175
105
200
145
105
145
200
130
230
80
65
150
90
70
180
105
105
160
90
80
70
130
75
195
220
190
180
160

110
165
155
100
80
130
175
110
200
145
105
145
200
130
230
80
65
150
90
80
180
105
110
160
90
80
70
135
75
200
220
190
180
160

0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
4,8
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
14,3
0,0
0,0
4,8
0,0
0,0
0,0
0,0
3,8
0,0
2,6
0,0
0,0
0,0
0,0

Bargteheide Umland

105

105

Entwicklung
2012 bis 2013 in%

0,0

Quelle: Gutachterausschuss fr Grundstckswerte in Hamburg


F+B 2013

39

Anhang

Anhang

Abbildungsverzeichnis
Abb. 1.1

Region
Hamburger Umland

Januar 2012
in /m

Januar 2013
in /m

Quickborn
Reinbek
Rellingen
Rosengarten
Schenefeld
Schwarzenbek
Seevetal
Stade
Stade Umland
Stelle
Stormarn, Tangstedt
Tostedt
Tostedt Umland
Trittau
Trittau Umland
Uetersen
Uetersen Umland
Wedel
Winsen
Winsen Umland

145
185
225
130
250
140
145
120
60
105
170
90
60
160
120
150
120
260
130
75

145
185
225
140
250
140
140
120
60
100
170
90
60
160
120
150
120
260
135
75

Entwicklung
2012 bis 2013 in%
0,0
0,0
0,0
7,7
0,0
0,0
-3,4
0,0
0,0
-4,8
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
3,8
0,0

Quelle: Gutachterausschsse fr Grundstckswerte in den Hamburger Umlandkreisen.


F+B 2013

Marktvolumen Bestandsimmobilien 4

Abb. 1.2

Entwicklung der Immobilienpreise Bestandsimmobilien 4

Abb. 1.3

Objektpreise nach Art der Immobilie Bestandsimmobilien 4

Abb. 1.4

Preisentwicklung 2008 bis 2013 Bestandsimmobilien 5

Abb. 1.5

LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg
Ein- und Zweifamilienhuser aus dem Bestand 8

Abb. 1.6

LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland


Ein- und Zweifamilienhuser aus dem Bestand 9

Abb. 1.7

LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg
Eigentumswohnungen aus dem Bestand 12

Abb. 1.8

LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland


Eigentumswohnungen aus dem Bestand 13

Abb. 2.1

Marktvolumen Neubauimmobilien 14

Abb. 2.2

Entwicklung der Immobilienpreise Neubauimmobilien 14

Abb. 2.3

Objektpreise nach Art der Immobilie Neubauimmobilien 14

Abb. 2.4

Preisentwicklung 2008 bis 2013 Neubauimmobilien 15

Abb. 2.5

LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg
Ein- und Zweifamilienhuser Neubau 16

Abb. 2.6

LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland


Ein- und Zweifamilienhuser Neubau 17

Abb. 2.7

LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg
Eigentumswohnungen Neubau 20

Abb. 2.8

LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland


Eigentumswohnungen Neubau 21

Abb. 3.1

LBS-Grundstckspreiskarte Hamburg 24

Abb. 3.2

LBS-Grundstckspreiskarte Hamburg und Umland 25

Abb. A.1.1 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen



Ein- und Zweifamilienhuser aus dem Bestand Hamburg 26
Abb. A.1.2 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen

Ein- und Zweifamilienhuser aus dem Bestand Hamburger Umland 28
Abb. A.1.3 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen

Eigentumswohnungen aus dem Bestand Hamburg 30
Abb. A.1.4 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen

Eigentumswohnungen aus dem Bestand Hamburger Umland 32
Abb. A.2.1 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen

Ein- und Zweifamilienhuser im Neubau Hamburg 34
Abb. A.2.2 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen

Ein- und Zweifamilienhuser im Neubau Hamburger Umland 35
Abb. A.2.3 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen

Eigentumswohnungen im Neubau Hamburg 36
Abb. A.2.4 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen

Eigentumswohnungen im Neubau Hamburger Umland 37
Abb. A.3.1 Grundstckpreise nach Hamburger Stadtteilen 38
Abb. A.3.2 Entwicklung der Grundstckspreise nach Umland-Regionen 39

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