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PEAILILLO acepta esto como punto de partida, pero plantea dificultades; puede
calificarse como cosa aquellas partes del cuerpo humano respecto de las cuales se
celebran relaciones jurdicas?, pinsese en la sangre, pelo, leche. Vid. PEAILILLO,
Daniel, Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales, Editorial Jurdica de Chile,
Santiago, 2006, pg. 15.
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KIVERSTEIN, Abraham, Sntesis del Derecho civil, De los objetos del derecho,
Bienes, quinta edicin corregida y actualizada por Eric Chvez Chvez, La Ley,
Santiago, 2006, pg. 9.
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ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 15.
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que
pueden
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pblico
pblico
pblico
pblico
terrestre
martimo
fluvial y lacustre
areo
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IV El Derecho de dominio
Definicin
El derecho de dominio se encuentra definido en el art. 582 del
C.C., dicha norma establece como sinnimos los trminos dominio y
propiedad. En la doctrina extranjera algunos sostienen que el dominio
es el derecho real que recae sobre las cosas materiales, mientras que
la propiedad es entendida es referida a las cosas inmateriales
Existen definiciones analticas y sintticas de dominio.
Las definiciones analticas son aquellas que describen las
facultades que el dominio otorga a su titular.
Una definicin analtica es la contenida en el art. 582 inc. 1 del
C.C.; El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real
en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente,
no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
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gozar
de
una
cosa,
como
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1 Real
El dominio es un derecho real. As se establece en la definicin
legal, adems el dominio se encuentra mencionado como un derecho
real en el art. 577 del C.C.
Es el derecho real por excelencia, se ejerce sobre una cosa sin
respecto de determinada persona, es el ms amplio, ya que otorga a
su titular las facultades de usar, gozar y disponer de la cosa.
La accin real que protege al dominio se denomina accin
reivindicatoria o de dominio, definida en el art. 889.
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2 Absoluto
Que el dominio sea absoluto significa que otorga a su titular las
ms amplias facultades. Incluso en la definicin legal se utiliza la
palabra arbitrariamente, con lo que se da a entender que se tiene un
derecho casi soberano sobre la cosa.
Lo anterior obedece a la concepcin tradicional del dominio,
pero en la actualidad ello se ve morigerado, en la actualidad se han
establecido limitaciones a este derecho absoluto, por de pronto, el
propio art. 582 del C.C. establece dos lmites al dominio; la ley y el
derecho ajeno.
En relacin al derecho ajeno, debe recibir aplicacin la teora del
abuso del derecho. Desde antiguo se ha sostenido que el que su
derecho ejerce a nadie ofende, pero en virtud de esta teora, aquel
que en el ejercicio de su derecho cause un mal a un tercero, queda
obligado a la correspondiente reparacin de los perjuicios producidos.
En lo referente a la limitacin legal del dominio, ella se relaciona
con la expropiacin, segn el art. 19 N 24 inc. 3 de la CP Nadie
puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre
que recae o alguno de los atributos o facultades esenciales del
dominio, sino en virtud de una ley general o especial que autorice la
expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters nacional,
calificada por el legislador.
Adems debe considerarse que este carcter se ha visto
modificado en virtud de la funcin social de la propiedad, y de otras
tendencias modernas sobre el dominio, las que sern objeto de
nuestro anlisis al trmino del presente captulo.
3 Exclusivo
El dominio se atribuye a un titular en forma privativa y
exclusiva, es decir, solo ste puede usar, gozar y disponer de la cosa.
Por lo anterior, no se debe permitir la intromisin de terceros
que, de algn modo, violen o perturben el ejercicio de este derecho
privativo y absoluto. Una manifestacin de este carcter privativo y
exclusivo del dominio est dado por las acciones de demarcacin y
cerramiento, art. 842; Todo dueo de un predio tiene derecho a que
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casa,
habitndola,
se
usa
un
automvil,
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Facultad de goce
Los romanos la denominaban Ius Fruendi. En virtud de la
facultad de goce el titular del derecho de dominio puede beneficiarse
de los productos y frutos de la cosa, v.gr, las rentas del inmueble
arrendado o la cosecha de una determinada fruta.
Relacin de la facultad de goce con la accesin.
La accesin es un modo de adquirir el dominio, se encuentra
definido en el art. 643 del C.C.; La accesin es un modo de adquirir
por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce,
o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son productos
naturales o civiles.
Se ha discutido si el titular del derecho de dominio sobre una
cosa, adquiere los frutos en virtud de la facultad de goce o en razn
del modo de adquirir accesin.
La doctrina ha entendido que la propiedad sobre los frutos y
productos opera para el dueo en virtud de la facultad de goce propia
del derecho de dominio.
Facultad de disposicin
Esta facultad era denominada Ius Abutendi en Roma. En
trminos generales est referida a la disposicin, incluso en forma
arbitraria, de la cosa.
Debemos distinguir entre el abuso material y el abuso jurdico.
Abuso material
En virtud del abuso material, el dueo de una cosa puede
transformarla, degradarla, incluso destruirla.
El legislador ha establecido limitaciones al ejercicio del abuso
material, en razn al valor de determinados objetos sobre los que
puede recaer;
1) Ley N 17288 de 1970 sobre monumentos nacionales.
2) Ley N 17236 de 1969 sobre exportacin de obras de arte
nacionales.
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Abuso jurdico
El abuso jurdico es denominado enajenacin. La enajenacin
consiste en la transferencia del dominio o en la constitucin de un
derecho real sobre la cosa que limita el dominio del titular, v,gr, una
hipoteca, prenda o un usufructo.
Validez de las clusulas de no enajenar
Planteamiento del problema
Uno de los principios del Derecho civil es el de la libre
circulacin de los bienes, por el cual la ley beneficia el intercambio de
los diversos bienes entre las personas, de modo tal que todo aquello
que entrabe dicha circulacin de la riqueza no es vista con buenos
ojos por el legislador, ya que la inmovilidad en la circulacin de los
bienes pueden traer como consecuencia el deterioro de stos.
Se trata de un principio de orden pblico, la ley favorece la
libertad de comercio.
Podemos encontrar variadas aplicaciones del principio de la
libre circulacin de los bienes;
1 En el propio mensaje del C.C. se aprecia que la intencin del
legislador es propiciar la libre circulacin de los bienes.
2 Prohibicin de los usufructos sucesivos, art. 769 inc. 1 del C.C.; Se
prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos.
3 Prohibicin de los fideicomisos sucesivos, art. 745 inc. 1 del C.C.;
Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos .
4 La hipoteca no impide la enajenacin, art. 2415 del C.C., en cuya
virtud el dueo de los bienes gravados con hipoteca puede
enajenarlos y constituir nuevas hipotecas sobre el mismo bien.
En ciertas leyes se consagran prohibiciones de enajenar.
A modo de ejemplo, ello sucede con las viviendas que se
adquieren mediante el Servicio de la vivienda y urbanismo. Pero en
tales situaciones no se presenta disputa alguna, ya que es la propia
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ttulo
singular
se
adquieren
bienes
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la
prescripcin
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ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Arturo, ob. cit., pg. 138.
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cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero
y calidad. Ms preciso hubiese sido hablar de tradicin. En el art.
2197 se seala que, No se perfecciona el contrato de mutuo sino por
la tradicin, y la tradicin transfiere el dominio, En este caso la
palabra tradicin se ha utilizada en forma correcta, ya que el contrato
de mutuo es un ttulo translaticio de dominio, el mutuario se hace
dueo de las cosas
Art. 2212 a propsito del depsito, El contrato se perfecciona por la
entrega que el depositante hace de la cosa al depositario. El
depositario no se hace dueo, es un mero tenedor de la cosa, por
tanto en este artculo la palabra entrega est bien empleada.
Requisitos de la tradicin
La tradicin exige los siguientes requisitos:
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El error en la tradicin.
En relacin a los vicios del consentimiento en la tradicin, en el
caso de la fuerza y el dolo no existen normas especiales, por tanto
deben aplicarse las reglas generales. Lo opuesto sucede con el error,
a propsito del cual s existen normas particulares.
Las especies de error regulados a propsito de la tradicin son:
1 Error en la cosa tradida
2 Error en el ttulo
3 Error en la persona
1 Error en la cosa tradida
Este error se encuentra regulado en el art. 676 inc. 1, primera
parte, Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se
padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe
entregarse. No existe mayor novedad respecto a la regulacin del
error como vicio de la voluntad. En efecto, el error esencial, regulado
en el art. 1453, reconoce como una de sus hiptesis la equivocacin
sobre la identidad especfica de la cosa de que se trata.
La sancin del error esencial, por tratarse de un vicio del
consentimiento, es la nulidad relativa.
2 Error en el ttulo
En conformidad al inc. 1 del art. 676 para la validez de la
tradicin se exige que no exista error en cuanto al ttulo.
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2 Tradicin simblica
Prescribe el art. 684 N 3, Entregando las llaves del granero,
almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa. Para
los autores esta es la forma ms propia de las tradiciones fictas.
Recibe esta denominacin por la utilizacin de seales o signos que
representan la cosa tradida. No es necesario que el lugar en el que
est guardada la cosa est a la vista de las partes. Las llaves vienen a
representar la cosa tradida, y stas s deben estar a la vista. Un
ejemplo de esta tradicin simblica es entregar los ttulos del dominio
de la cosa.
Tambin es un caso de tradicin simblica el del N 4 del art.
684, Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en
el lugar convenido. En opinin de Peailillo Del tenor del precepto se
observa que aqu queda efectuada la entrega por convenirse el
encargo; se trata de un verdadero mandato por el que el tradente se
encarga de poner la cosa a disposicin del adquirente en cierto lugar.
Como no se exige que se cumpla el encargo (lo exiga un proyecto),
la tradicin queda efectuada desde luego, sin esperar a que
efectivamente el tradente ponga la cosa donde se oblig21.
3 Tradicin de breve mano
La tradicin brevi manu est regulada en el N 5 del Art.684,
primera parte, Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin
conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario,
arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro titulo no
traslaticio de dominio.
En este caso, un mero tenedor, es decir, aquel que reconoce
dominio ajeno, como el arrendatario o comodatario, pero que tiene
materialmente la cosa, a travs un ttulo translaticio de dominio,
como el de venta o donacin, pasar a ser adquirente y a retener la
cosa con nimo de dueo. Se denomina a esta forma de tradicin
ficta, tradicin de breve mano. Con esta tradicin se evita que
primero el dueo entregue la cosa al mero tenedor, luego que ste la
restituya, para que, finalmente vuelva el que era dueo a entregarla
al mero tenedor que pasa a ser dueo. En sntesis, por la tradicin de
breve mano, el mero tenedor retiene la cosa con nimo de dueo y
pasa a ser adquirente.
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constituto,
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inscripcin
en
el
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El Repertorio
En el Repertorio deben anotarse los ttulos que se presentan
para su inscripcin, todos ellos, incluso los que en definitiva no
resulten inscritos, pero lo que el conservador no puede rechazar es la
anotacin en el Repertorio, a esta situacin se refiere el art. 15 del
Reglamento. Sin embargo, en ningn caso, el Conservador dejar de
anotar en el Repertorio el ttulo que se le presentare para ser inscrito,
ya sea que el motivo que encontrare para hacer la inscripcin sea en
su concepto de efectos permanentes o transitorios y fciles de
subsanar. Las anotaciones de esta clase caducarn a los dos meses
de su fecha si no se convirtieren en inscripcin.
El ndice General
Se encuentra regulado en los art. 43 y 44 del Reglamento,
segn el primero, Se llevar un libro de ndice general, por orden
alfabtico, el cual se formar a medida que se vayan haciendo las
inscripciones en los tres Registros. En l se abrirn las mismas
partidas que en el ndice particular. El ndice particular se refiere a los
ndices de cada registro en los que se indica por orden alfabtico el
nombre y apellido de los otorgantes y el nombre del inmueble
inscrito, art. 41. El art. 44 del Reglamento prescribe que, Las partidas
de ambos ndices, adems del nombre de los otorgantes, enunciarn
el nombre particular del fundo, la calle en que estuviere situado,
siendo urbano, y si rstico, la subdelegacin, la naturaleza del
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Efectos de la tradicin
Para estudiar los efectos de la tradicin debemos distinguir las
siguientes situaciones;
1 El tradente es dueo de la cosa o del derecho que transfiere
2 El tradente no es dueo de la cosa o del derecho que transfiere
3 El tradente al momento de efectuar la tradicin no es dueo, pero
con posterioridad adquiere el dominio.
1 El tradente es dueo de la cosa o del derecho que transfiere
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VII La ocupacin
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Concepto
La ocupacin se encuentra definida en el art. 606 del C.C., Por
la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a
nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por
el Derecho Internacional.
La doctrina entiende que se trata de una definicin incompleta,
y agrega que es necesaria la aprehensin material de las cosa hecha
con la intencin de adquirirlas.
Caractersticas.
La ocupacin, como modo de adquirir, presenta las siguientes
caractersticas;
1 Originario, ya que el derecho nace directamente en el adquirente.
2 A ttulo singular, nunca opera la ocupacin a ttulo universal.
3 Gratuito, ya que no es necesario efectuar desembolso pecuniario
alguno.
4 Por acto entre vivos, no requiere la muerte de una persona para
operar.
Requisitos.
1 Que la cosa no pertenezca a nadie.
2 Adquisicin no prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho
internacional.
3 Aprehensin material de la cosa.
4 Intencin de adquirir el dominio.
1 Que la cosa no pertenezca a nadie.
Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que nunca
han tenido dueo, res nullius, v.gr., animales bravos, conchas que
arroja el mar.
Adems se pueden adquirir las cosas que tuvieron dueo, pero
han dejado de tenerlo: res dereclitae, cosas que el dueo abandona al
primer ocupante v.gr., monedas arrojadas, animal domesticado que
recobra su libertad y el tesoro.
2 Adquisicin no prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho
internacional.
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VIII La accesin
I Concepto
La accesin se encuentra definida en el art. 643 del C.C., La
accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella.
II Naturaleza jurdica
La doctrina critica la inclusin de la accesin como un modo de
adquirir el dominio26, ello por lo siguiente;
1 Falta un requisito esencial de los modos de adquirir: la voluntad de
adquirir el dominio por parte del adquirente.
2 Su naturaleza jurdica es ser una facultad del derecho de dominio,
en concreto, una manifestacin de la facultad de goce.
Sin perjuicio de lo anterior, nuestro cdigo trata a la accesin
como un modo de adquirir el dominio, as la define en el art. 643 y
est incluida en la enunciacin de modos de adquirir del art. 588.
III Caractersticas
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 200. Vase tambin KIVERSTEIN, Abraham, ob.
cit., pg. 81 y 82.
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Clasificacin:
La accesin propiamente tal puede ser, a su vez, de tres clases:
1 De inmueble a inmueble o natural.
2 De mueble a mueble.
3 De mueble a inmueble.
1 Accesin de inmueble a inmueble.
sta a su vez, esta puede ser:
- Aluvin.
- Avulsin.
- Mutacin del lveo o cauce de un ro, o divisin de un ro en dos
brazos que no vuelven a juntarse.
- Formacin de una isla nueva.
El aluvin.
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2 Especificacin.
El art. 662 inc. 1 la define, Se verifica cuando de la materia
perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto
cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una
copa, o de madera ajena una nave.
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principal, el dueo del suelo, por ser ste el bien principal, pasar a
serlo de lo accesorio, ello suceder as por regla general. El dueo de
los materiales, plantas o semillas tiene el derecho de recibir una
indemnizacin por ellos, sobre este particular se distingue si se
edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio o si se
edifica, siembra o planta con materiales propios en suelo ajeno.
Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio
En este supuesto, a su vez, debe subdistinguirse si el dueo de
los materiales, plantas o semillas tena o no conocimiento del uso que
haca el dueo del suelo ajeno.
El dueo de los materiales, plantas o semillas no tena conocimiento
del uso que haca el dueo del suelo ajeno.
En tal supuesto, pueden darse tres situaciones; hubo justa
causa de error, no hubo justa causa de error, o hubo mala fe.
Se ha obrado con justa causa de error
Se ha obrado sin justa causa de error
Se ha obrado con mala fe
El dueo de los materiales, plantas o semillas no tena conocimiento
del uso que haca el dueo del suelo ajeno.
Se edifica, siembra o planta con materiales propios en suelo ajeno.
IX La posesin
Concepto y elementos
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Concepto
La posesin se encuentra definida en el art. 700 del C.C., La
posesin es la tenencia de una cosa con nimo de seor o dueo, sea
que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
Existen dos concepciones sobre la posesin, una subjetiva y
otra objetiva.
Elementos
Para la concepcin clsica o subjetiva, que es la adoptada en
nuestro cdigo, los elementos de la posesin son dos, el elemento
material: la tenencia o el corpus y el elemento intelectual o psquico:
el animus o nimo de seor y dueo.
La concepcin clsica nace con Savigny, quien se bas en el
Derecho romano.
El corpus, tradicionalmente se entiende como la aprehensin o
contacto fsico con la cosa, en cuya virtud se dispone materialmente
de ella28, pero adems implica la posibilidad de disponer de la cos
aunque no se tenga un contacto directo con la cosa. El C.C. utiliza la
palabra tenencia, lo que significa segn Alessandri la ocupacin
material y actual de la cosa, o sea , tener la cosa en nuestro poder,
pero adems, tener la posibilidad de disponer de ella29
El segundo elemento de la posesin, el elemento de ndole
intelectual, el animus, el nimo de seor o dueo, implica una
voluntad dirigida a poseer, no se trata de la conviccin de ser dueo
sino de comportarse como tal30. Tambin se le denomina animus
possidendi.
Para la concepcin objetiva o moderna de la posesin,
desarrollada por Ihering, para estar en presencia de la posesin basta
con el corpus, no se concibe el animus como un elemento autnomo,
sino que est necesariamente unido al elemento material de la
posesin.
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 325.
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg.
359.
30
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 325.
28
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Posesiones Intiles.
Posesiones intiles son aquellas que no permiten adquirir el
dominio por prescripcin.
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La Mera Tenencia
Concepto
Es la tercera posicin en que puede encontrarse una persona
respecto de una cosa, despus del dominio y de la posesin.
Se encuentra definida en el Art.714 como aquella que se ejerce
sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo.
Son meros tenedores el usufructuario, el usuario, el
comodatario, el depositario, el acreedor prendario y el arrendatario.
La mera tenencia puede originarse en un derecho personal o en
un derecho real. Procede de un crdito o derecho personal en el caso
del arriendo, comodato y depsito. Se origina de un derecho real a
propsito del usufructo y del derecho de uso y habitacin.
Caractersticas de la mera tenencia
1 Es absoluta, esto es,
respecto de terceros.
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extraordinaria
analizaremos
esta
norma,
por
ahora
adelantaremos que slo se trata de una excepcin aparente.
slo
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la
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X La Prescripcin Adquisitiva.
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Concepto
Existen dos clases de prescripcin en nuestro sistema, la
prescripcin adquisitiva, denominada ususcapeon por los romanos, es
un modo de adquirir el dominio, y la prescripcin extintiva o
liberatoria, regulada como un modo de extinguir las obligaciones.
La definicin de prescripcin se encuentra en el art. 2492, La
prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir
las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no
haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de
tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Como se puede
apreciar, en esta norma se define promiscuamente, segn Meza
Barros, tanto la prescripcin adquisitiva como la prescripcin
liberatoria. La explicacin al tratamiento conjunto de la prescripcin
en nuestro cdigo obedece a que Bello imit al Code, cuyo ltimo
ttulo trataba en forma conjunta a la prescripcin adquisitiva y
extintiva.
Basndonos en el citado artculo, la prescripcin adquisitiva es
un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberla
posedo durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems
requisitos legales.
Fundamento
El fundamento de la prescripcin no debe buscarse en la
justicia, sino en la seguridad jurdica. Desde luego, no parece justo
que un tercero adquiera el dominio de una cosa que pertenece a otro
basndose, en gran medida, en una mera posesin, incluso en el
evento en que est de mala fe se puede adquirir por prescripcin. Lo
mismo en sede penal, que una persona que ha matado a otra quede
sin sancin por el simple transcurso del tiempo transgrede los
principios de la justicia.
Pero entramos en un callejn sin salida si pretendemos buscar
el fundamento de la prescripcin en la justicia, porque no lo vamos a
encontrar. En cambio, por consideraciones relacionadas con otro
importante fin del derecho, como lo es la seguridad jurdica,
podremos entender que mediante la prescripcin se busca que los
conflictos no perduren eternamente en la sociedad, y que las
situaciones jurdicas se consoliden, en caso contrario, el caos ganara
partido y la convivencia en sociedad se vera perturbada, ste es el
fundamento de la prescripcin.
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XI La Accin Reivindicatoria.
Concepto
El Art.889 define la accin reivindicatoria o accin de dominio,
La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una
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ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Arturo, ob. cit., pg. 297.
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Querella de amparo
Querella de restitucin
Querella de reestablecimiento
Denuncia de obra nueva
Denuncia de obra ruinosa
Interdictos especiales
posesorias
presentan
las
siguientes
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Querella de reestablecimiento
Se define como aquella que tiene por objeto que, aquel que en
forma violenta ha sido despojado de su posesin o de su mera
tenencia, vuelva al estado anterior al desalojo, art. 928 del C.C. y 549
N 3 del C.P.C.
El objeto de esta accin es sancionar los actos de violencia, y
como se establece en la definicin, no se resguarda slo la posesin,
sino adems, la mera tenencia.
La querella de reestablecimiento produce cosa juzgada formal,
pero se acenta este carcter en relacin a las anteriores acciones
posesorias, ya que, de obtenerse resultados negativos, podr
deducirse otra accin posesoria pertinente, y si se obtiene idntico
resultado, queda a salvo el ejercicio de las acciones ordinarias que
correspondan, es decir, unos mismos hechos podrn dar lugar a la
deduccin de tres acciones diversas, por ejemplo, querella de
reestablecimiento, luego la querella de restitucin, y finalmente, la
accin reivindicatoria..
No es una autntica accin posesoria, ya que reconoce como
sujeto activo, incluso al mero tenedor. Se tratara entonces, de una
accin personal basada en la mantencin de la paz social y en la
prohibicin de la autotutela.
El plazo de prescripcin es de seis meses contados desde la
fecha del despojo violento, art. 928.
Acciones posesorias especiales: Denuncia de obra nueva, Denuncia
de obra ruinosa e interdictos especiales
Denuncia de obra nueva
Su definicin se desprende del art. 930 del C.C. , es aquella que
tiene por objeto prohibir toda obra nueva que se trate de construir
sobre el suelo de que se est en posesin.
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1
2
3
4
Derecho
Facultad
Derecho
Derecho
de gravar la cosa
de administracin
a gozar de los frutos
de transmisin
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con las
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1 Restitucin
Art. 763 N 1, en relacin con el art. 733 inc. final.
2 Resolucin del derecho del constituyente
Art. 763 N 2 Por resolucin del derecho de su autor, como
cuando se ha constituido el fideicomiso sobre una cosa que se ha
comprado con pacto de retrovendo, y se verifica la retroventa.
3 Destruccin de la cosa en que est constituido
Art. 763 N 3 Por la destruccin de la cosa en que se ha
constituido, conforme a lo prevenido respecto al usufructo en el
artculo 807. Esto es, si la destruccin de la cosa es total, se extingue
el fideicomiso, pero si es parcial, subsiste, deber restituirse la parte
no destruida.
4 Renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin
Art. 763 N 4 Por la renuncia del fideicomisario antes del da de
la restitucin; sin perjuicio de los derechos de los substitutos. La
renuncia es un acto de efectos relativos, por tanto, slo puede
producir efectos respecto del renunciante.
5 Por fallar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil
Art. 763 N 5 Por fallar la condicin o no haberse cumplido en
tiempo hbil. La cosa pasar a manos del fideicomisario slo si se
cumple la condicin, la que por definicin es un hecho futuro e
incierto, por lo que puede o no cumplirse, luego si no se cumple, es
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XV El Usufructo
Concepto
El art. 764 lo define, Es un derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de
pagar su valor, si la cosa es fungible.
El usufructo es una limitacin al dominio. El dominio tiene tres
facultades; usar, gozar y disponer de la cosa, en virtud del derecho
real en comento opera una desmembracin del dominio, ya que las
facultades de uso y goce se radican en el usufructuario, mientras que
la facultad de disposicin se reserva para el nudo propietario.
En conformidad al art. 765, El usufructo supone necesariamente
dos derechos coexistentes, el del nudo propietario y el del
usufructuario. Tiene por consiguiente una duracin limitada, al cabo
de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la propiedad.
El usufructo presenta semejanzas con el mutuo, el que est
definido en el art. 2196, El mutuo o prstamo de consumo es un
contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de
cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero
y calidad. Pero son dos instituciones diversas, el usufructo es un
derecho real, el mutuo es un contrato, el usufructo no se origina
solamente mediante un acuerdo de voluntades, como veremos en su
momento, lo que lo diferencia del mutuo, y en los casos en que ello es
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Por
Por
Por
Por
la ley
testamento
donacin, venta u otro acto entre vivos
prescripcin adquisitiva
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Usar la cosa
Gozar la cosa
Facultad de Administracin
Derecho a ceder y enajenar el usufructo
Derecho a hipotecar el usufructo
Derecho de disposicin
1 Usar la cosa
Derecho regulado en el art. 787, 782 y 785. Art. 787, primera
parte, relativo a los bienes muebles prescribe: El usufructuario de
cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza
y destino. Por su parte el art. 782, en relacin a los bienes races,
dispone, El usufructuario de una heredad goza de todas las
servidumbres activas constituidas a favor de ella, finalmente, segn
el art. 785, El usufructo de una heredad se extiende a los aumentos
que ella recibe por aluvin o por otras accesiones naturales.
2 Gozar la cosa
Por la facultad de goce, el usufructuario adquiere los frutos de la
cosa, sean naturales o civiles.
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entrar en el goce, las que debe cumplir durante el goce, y las que
debe realizar una vez extinguido el usufructo
Obligaciones que debe efectuar antes de entrar en el goce
Dichas obligaciones son:
1 Practicar inventario y rendir caucin
El inventario que debe practicar el usufructuario es solemne, es
decir, requiere decreto judicial y debe realizarse por un ministro de fe,
normalmente un notario, y ante dos testigos. Esta obligacin no se
aplica a los usufructos legales.
La doctrina entiende que no podra liberarse al usufructuario de
cumplir con esta obligacin.
Adems deber rendirse caucin de conservacin y restitucin
suficiente, puede tratarse de cualquiera, como una prenda, hipoteca,
fianza, etc. El monto de la caucin lo determinan las partes, en caso
de controversia, decidir el juez.
No se exige cumplir esta obligacin en los usufructos legales, si
se ha exonerado al usufructuario de ello por parte del constituyente o
nudo propietario y si el donante, en el supuesto que el usufructo se
haya constituido por donacin, se haya reservado el usufructo de la
cosa.
En caso de omisin a esta obligacin, la sancin es la privacin
de la administracin de la cosa, la que ser ejercida por el propietario,
as lo establece el art. 777, Si el usufructuario no rinde la caucin a
que es obligado, dentro de un plazo equitativo, sealado por el juez a
instancia del propietario, se adjudicar la administracin a ste, con
cargo de pagar al usufructuario el valor lquido de los frutos, deducida
la suma que el juez prefijare por el trabajo y cuidados de la
administracin. Podr en el mismo caso tomar en arriendo la cosa
fructuaria, o tomar prestados a inters los dineros fructuarios, de
acuerdo con el usufructuario. Podr tambin, de acuerdo con el
usufructuario, arrendar la cosa fructuaria, y dar los dineros a inters.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, comprar o vender las
cosas fungibles y tomar o dar prestados a inters los dineros que de
ello provengan. Los muebles comprendidos en el usufructo, que
fueren necesarios para el uso personal del usufructuario y de su
familia, le sern entregados bajo juramento de restituir las especies o
sus respectivos valores, tomndose en cuenta el deterioro
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8 Sentencia judicial
El nudo propietario podr solicitar al juez el trmino del
usufructo en caso de que el usufructuario haya faltado en forma
grave a sus obligaciones o si ha causado daos o deterioros
considerables a la cosa fructuaria.
El un asunto de hecho que el juez decidir caso a caso, y podr
acceder a la peticin del nudo propietario declarando el trmino del
usufructo u ordenar que vuelva al propietario la cosa con cargo de
pagar al fructuario una pensin anual determinada, hasta el trmino
del usufructo, as lo establece el art. 809.
Diferencias entre el fideicomiso y el usufructo
Variadas son las diferencias existentes entre stas limitaciones
al dominio, entre ellas, las siguientes:
1 En la propiedad fiduciaria existe un solo derecho real, en el
usufructo, coexisten dos, segn ya vimos.
2 En el usufructo generalmente existe un plazo, en el fideicomiso, la
condicin es un elemento de la esencia.
3 En el usufructo siempre existir restitucin, no as en la propiedad
fiduciaria ya que est sujeta a una condicin.
4 No existen fideicomisos legales, a diferencia de lo que sucede con el
usufructo.
5 El usufructo es intransmisible, la propiedad fiduciaria s es
transmisible.
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presentan
las
caractersticas
que
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Art. 829, El que goza de una servidumbre puede hacer las obras
indispensables para ejercerla; pero sern a su costa, si no se ha
establecido lo contrario: y an cuando el dueo del predio sirviente
se haya obligado a hacerlas o repararlas, le ser lcito exonerarse de
la obligacin abandonando la parte del predio en que deban hacerse
o conservarse la obra.
Art. 830, El dueo del predio sirviente no puede alterar,
disminuir, ni hacer ms incmoda para el predio dominante la
servidumbre con que est gravado el suyo. Con todo, si por el
transcurso del tiempo llegare a serle ms oneroso el modo primitivo
de la servidumbre, podr proponer que se vare a su costa: y si las
variaciones no perjudican al predio dominante, debern ser
aceptadas.
Finalmente, sobre este tema, segn el art. 832, Las
disposiciones de este ttulo se entendern sin perjuicio de las
ordenanzas generales o locales sobre las servidumbres.
Clasificacin de las servidumbres
Existen tres criterios para clasificar las servidumbres: origen,
objeto y naturaleza.
Segn su origen, se clasifican en naturales, legales y
voluntarias, art. 831.
Segn su carcter, pueden ser positivas y negativas.
Segn sus seales de existencia se dividen en aparentes e
inaparentes.
Segn su ejercicio, continuas y discontinuas.
Segn su origen, naturales, servidumbres legales y voluntarias,
art. 831.
Servidumbre natural es la que proviene de la natural situacin
de los lugares.
Servidumbre legal es aquella impuesta por la ley.
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la
distincin
entre
servidumbres
continuas
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4 Servidumbre de trnsito
Es aquella por la cual, un predio que carece de comunicacin
con un camino pblico, puede imponer a otros predios el paso a
travs de stos para as lograr dicha comunicacin.
El art. 847 exige que la comunicacin con el camino pblico sea
indispensable para el uso y beneficio del predio respectivo, y que el
dueo de ste debe pagar el valor del terreno necesario para la
servidumbre y resarcir los perjuicios causados. El quantum de la
indemnizacin se determinar por las partes de comn acuerdo, si no
hay acuerdo, decidir el juez, art. 848.
Es una servidumbre positiva, discontinua y aparente o
inaparente, segn se expresa en la propia definicin de servidumbre
del art. 824.
En conformidad al art. 849, Si concedida la servidumbre de
trnsito en conformidad a los artculos precedentes, llega a no ser
indispensable para el predio dominante, por la adquisicin de
terrenos que le dan un acceso cmodo al camino, o por otro medio, el
dueo del predio sirviente tendr derecho para pedir que se le
exonere de la servidumbre, restituyendo lo que, al establecerse sta,
se le hubiere pagado por el valor del terreno.
Por su parte, segn el art. 850, Si se vende o permuta alguna
parte de un predio, o si es adjudicada a cualquiera de los que lo
posean proindiviso, y en consecuencia esta parte viene a quedar
separada del camino, se entender concedida a favor de ella una
servidumbre de trnsito, sin indemnizacin alguna.
5 Servidumbre de acueducto
Es aquella por la cual el propietario no riberano tiene el derecho
de hacer conducir las aguas por la heredad sirviente a expensas del
interesado, concepto extrado del art. 861.
Procede establecer esta servidumbre si el predio dominante
carece de aguas para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos,
o si ella es necesaria para el servicio domstico de los habitantes de
un pueblo, o a favor de un establecimiento industrial que las necesite
para el movimiento de sus mquinas, inc. 1 del art. 861.
Sus caractersticas
inaparente
son:
positiva,
continua,
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aparente
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El art. 870 hace aplicable las normas del Cdigo de Aguas para
la servidumbre de desage y drenaje.
6 Servidumbre de luz
Art. 873, La servidumbre de luz tiene por objeto dar luz a un
espacio cualquiera cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista
sobre el predio vecino, est cerrado o no.
Las condiciones para el ejercicio de esta servidumbre estn
indicadas en el art. 875, la ventana estar guarecida de rejas de
hierro y de una red de alambres cuyas mallas tengan tres centmetros
de abertura o menos, y la parte inferior de la ventana distar del
suelo de la vivienda a que da luz, tres metros a lo menos.
Si la pared no es medianera, el dueo podr abrir las ventanas
y troneras que desee.
Si la pared es medianera, ser necesario el consentimiento del
condueo.
Si la pared no es medianera sino en una parte de su altura, el
dueo de la parte no medianera gozar de igual derecho en sta, art.
874.
Segn el art. 876, El que goza de la servidumbre de luz no
tendr derecho para impedir que en el suelo vecino se levante una
pared que le quite la luz.
Es una servidumbre positiva, continua, generalmente aparente.
7 Servidumbre de vista
Es aquella por la cual no se pueden tener ventanas, balcones,
miradores o azoteas, que den vista a las habitaciones, patios o
corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga
una distancia de tres metros, concepto que deriva del inc. 1 del art.
878.
La citada norma agrega, La distancia se medir entre el plano
vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc., y el
plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos
planos paralelos. No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la
misma medida a la menor distancia entre ellos.
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Servidumbres voluntarias
El art. 880 aplica el principio de la autonoma de la voluntad,
luego podrn constituirse todas las servidumbres que libremente
acuerden las partes, en la medida que no sean contrarias a la ley, al
orden pblico, a la moral y a las buenas costumbres.
Resultan tiles en aquellos casos en que por falta de un
requisito no se puede constituir una servidumbre legal.
Constitucin
Pueden constituirse del modo que se indica:
1
2
3
4
Por
Por
Por
Por
ttulo
sentencia judicial
prescripcin
destinacin del padre de familia
1 Por ttulo
Pueden constituirse por testamento o por acto entre vivos.
La constitucin no es solemne, salvo el caso del testamento el
que por definicin es un acto jurdico solemne. Segn el art. 883 inc.
1, El ttulo constitutivo de servidumbre puede suplirse por el
reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente.
Toda servidumbre puede constituirse por medio de un ttulo.
2 Por sentencia judicial
Ello sucede en el juicio de particin, dispone el art. 1337 N 5,
En la divisin de fundos se establecern las servidumbres necesarias
para su cmoda administracin y goce.
3 Por prescripcin
Las servidumbres continuas y las aparentes pueden adquirir se
por prescripcin. El plazo es de cinco aos, sea la posesin regular o
irregular, art. 2512.
Pero las discontinuas de todas clases y las inaparentes no
podrn ganarse por prescripcin, ni an el goce inmemorial bastar
para constituirlas, art. 882.
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