SECRETARIO

EXPEDIENTE N:
ESCRITO N

: 01.

-DEMANDO NULIDAD DE ACTOS JURDICOS Y

ASIENTOS REGISTRALES.
-DEMANDO ACCION REIVINDICATORIA.
SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL:
JOSE LEONCIO CHAVEZ VARELA,
18044649, con domicilio real en

con

DNI. N

.,

con domicilio procesal en el Jr. Pizarro N 515, 3er. Piso, Of.

D; a Ud., con respeto digo:
I.-DEMANDADOS:
1.1.-EN LA DEMANDA DE NULIDAD DE ACTOS JURDICOS Y DE ASIENTOS
REGISTRALES:
A.- JORGE MIGUEL CHAVEZ VILLALOBOS, con domicilio real en la Urb. La
Esmeralda, Mz. H, Lote 16, Distrito y Provincia de Trujillo.
B.- LINA DEL CARMEN AMAYO MARTINEZ DE DIAZ, con domicilio real en el Jr.
Orbegoso N 377, de esta ciudad.
C.- LEONARDO GREGORIO MENACHO GULARTE, con domicilio real en Jr.
Francisco Pizarro N 728, Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de
Ancash; a quien se notificar por EXHORTO, a travs del Juez de igual clase del
Distrito de Chimbote.
D.-EDUARDO PASTOR LA ROSA, con domicilio real en Av. Bolognesi N 314, Of. 201202-A., Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash; a quien se
notificar por EXHORTO, a travs del Juez de igual clase del Distrito de Chimbote.
1.2.-EN LA DEMANDA DE ACCION REIVINDICATORIA O ENTREGA DE BIEN AL
RECURRENTE:
A.-JORGE MIGUEL CHAVEZ VILLALOBOS,

con domicilio real en la Urb. La

Esmeralda Mz. H, Lote 15, de la ciudad de Trujillo.

B.-

JULIO SANTAMARA CHAVEZ VILLALOBOS,

con domicilio real en

..

II.-PETITORIO:
Interpongo Demanda Acumulativa, sobre las siguientes Pretensiones acumuladas, en forma
objetiva, originarias y accesorias:
1.-NULIDAD Y SIN EFECTO LEGAL EL ACTO JURDICO DE PODER ESPECIAL,
contenido en Escritura Pblica del 17 de Marzo de 1995, supuestamente otorgado por el
recurrente Jos Leoncio Chvez Varela y quien fuera mi conviviente Victoria
Esperanza Villalobos Guzmn, ya fallecida, a favor de JORGE MIGUEL CHAVEZ
VILLALOBOS, en Notara de LINA DEL CARMEN AMAYO MARTNEZ DE DAZ.
2.-NULIDAD DEL ASIENTO REGISTRAL de la Ficha Registral N 10993, Partida
Electrnica N 03167772, del 21-03-1995, del Registro de Mandatos de la Oficina
Regional de los Registros Pblicos de la Libertad, Trujillo.
3.-NULIDAD Y SIN EFECTO LEGAL EL ACTO JURDICO DE CONSTITUCIN DE
GARANTIA HIPOTECARIA, contenido en Escritura Pblica del 28 de Marzo del
2007, celebrado por JORGE MIGUEL CHAVEZ VILLALOBOS, supuestamente en
Representacin del recurrente Jos Leoncio Chvez Varela y quien fuera mi conviviente
Victoria Esperanza Villalobos Guzmn, ya fallecida, con LEONARDO GREGORIO
MENACHO GULARTE, ante Notara de EDUARDO PASTOR LA ROSA.
4.-NULIDAD DEL ASIENTO REGISTRAL, contenido en la Ficha N 1685-PR, Partida
Electrnica N 04016783, del 2 de Abril del 2007, del Registro de Propiedad Inmueble,
de la Oficina Regional de los Registros Pblicos de La Libertad, Trujillo.
5.-REIVINDICACION O ENTREGA DE BIEN INMUEBLE al recurrente, de la Parcela
N 10399, del predio rustico LA FORTUNA, del Distrito de Chao, Provincia de Vir,
Departamento La Libertad, por ser el nico y exclusivo propietario del referido inmueble.
III.- FUNDAMENTOS FACTICOS DEL PETITORIO:
3.1.-NULIDAD Y SIN EFECTO LEGAL EL ACTO JURDICO DE PODER
ESPECIAL, CONTENIDO EN ESCRITURA PUBLICA DEL 17-03-95 Y SU ASIENTO
REGISTRAL.A.- En virtud del Ttulo N 1462-80 del 10-03-1980, expedido por la Direccin General de
Reforma Agraria y Asentamiento Rural, con R.D. N 338-80-DGRA/AR del 22-02-1980, se
otorg a mi favor la Parcela N 10399, o Predio Rstico La Fortuna, con un rea de 11.30
Has., (11 Has y 3,000 MTs 2), ubicado en el Distrito de Chao Provincia de Vir,
Departamento de la Libertad; inscrito en la Ficha N 1685-PR, en la actualidad Partida
2

Electrnica N 04016783, del Registro de Propiedad Inmueble, Predio Rstico, de la Oficina

Regional de los Registros Pblicos de La Libertad, Trujillo; acreditando que soy el exclusivo
propietario del indicado bien inmueble.
B.-Que al tramitar una Copia Literal de Dominio de la Parcela de mi propiedad, en las
Oficinas respectivas de sta ciudad, me doy con la sorpresa de que estaba grabada, al
inscribirse una Escritura Pblica del 28-03-2007, otorgada ante el Notario Pblico Eduardo
Pastor La Rosa, en la ciudad de Chimbote, por la que se constituye primera y preferencial
HIPOTECA a favor de LEONARDO GREGORIO MENACHO GULARTE hasta por la suma
de US$65,000.00 D.A., en garanta de un Mutuo otorgado que asciende al monto de
US$50,000.00 D.A.; Escritura que haba sido firmada entre el indicado Menacho Gularte y
JORGE MIGUEL CHAVEZ VILLALOBOS, quien apareca como APODERADO y
actuaba en Representacin del recurrente Jos Leoncio Chvez Varela y de mi ex conviviente
Victoria Esperanza Villalobos Guzmn, FALLECIDA el 25-05-2004.
C.-Resulta que el recurrente y mi ex conviviente fallecida, jams acudimos, menos el 17 de
Marzo de 1995, a la Notara de la Dra. Lina del Carmen Amayo Martnez de Daz, para
firmar la Escritura Pblica de Poder Especial a favor de Jorge Miguel Chvez Villalobos, para
que en nuestro nombre y Representacin pueda HIPOTECAR el inmueble de mi propiedad. .
De la simple comparacin de la firma que aparece en dicha Escritura, como si fuera del
recurrente, con la que usualmente utilizo en todos mis actos pblicos y privados, se nota
claramente que mi firma ha sido BURDAMENTE FALSIFICADA; y tampoco me
corresponde la huella digital que aparece junto a la firma falsificada, que tambin ha sido
suplantada; como probar con las PERICIAS, GRAFOTECNICA y DACTILAR.
D.-El responsable de la Falsificacin de mi firma y haber colocado un huella digital que no
me corresponde, en la referida Escritura Pblica del 17-03-1995, es mi hijo, el demandado
JORGE MIGUEL CHAVEZ VILLALOBOS, que llevado por la ambicin pretende
despojarme de mi propiedad, con la complicidad de la Notaria Dra. Lina del Carmen Amayo
Martnez de Daz, al permitir que otra persona falsifique mi firma y estampe una huella digital
como si fuera ma;

resultando ambos responsables de la FALSIFICACIN DEL

DOCUMENTO PBLICO.
E.-Declarada la Nulidad de la Escritura Pblica de Poder Especial que cuestiono, el Asiento
Registral en la Ficha N 10993, Partida Electrnica N 03167772 del Registro de Mandatos y
Poderes, de la Oficina Registral de los Registros Pblicos de La Libertad, Trujillo, deviene
tambin en NULO.

F.- Por lo expuesto, existe falta de manifestacin de voluntad o consentimiento del

recurrente, para otorgar el Poder Especial por Escritura Pblica para Hipotecar la
Parcela de mi propiedad, del 17-03-95, a favor de Jorge Miguel Chvez Villalobos, que
constituye el requisito fundamental para determinar la validez de un acto jurdico;
instituto regulado por el Art. 141 del C.C., que en el presente caso se trata de una
manifestacin de voluntad expresa, conforme a la naturaleza del Poder Especial, cuya
nulidad se pretende; la ausencia de la manifestacin de voluntad en un acto jurdico,
determina la ineficacia estructural, que se presenta cuando el negocio jurdico, desde el
momento de su celebracin, se encuentra afectado por una causal de invalidez, que
implica la NULIDAD ABSOLUTA del acto jurdico contenido en dicha Escritura
Pblica.
3.2.-NULIDAD Y SIN EFECTO LEGAL EL ACTO JURDICO DE CONSTITUCIN
DE GARANTA HIPOTECARIA, CONTENIDO EN ESCRITURA PUBLICA DEL 2803-2007 Y SU ASIENTO REGISTRAL:
A.-Si la Escritura Pblica de Poder Especial del 17-03-1995, supuestamente otorgado por el
recurrente y mi fallecida ex conviviente Victoria Esperanza Villalobos Guzmn a favor de
JORGE MIGUEL CHAVEZ VILLALOBOS, para que pueda HIPOTECAR el inmueble de
mi exclusiva propiedad, la Parcela N 10399 del Predio Rstico La Fortuna, del Distrito de
Chao, Provincia de Vir, Departamento La Libertad, es NULA por haberme falsificado mi
firma y estampado una huella digital que no me corresponde, deviene tambin en NULA la
Escritura Pblica de Constitucin de Garanta Hipotecara del 28-03-2007, firmada por
nuestro apoderado JORGE M. CHAVEZ VILLALOBOS, en nuestra representacin, con
LEONARDO GREGORIO MENACHO GULARTE, por la que ste supuestamente daba al
primero, como prstamo la suma de US$50,000.00 D.A. y mi indicado predio deba responder
hasta por la suma de US$65,000.00 D.A., por derivarse de un precedente acto jurdico viciado
de nulidad absoluta, que hace nulo todos los actos jurdicos posteriores.
B.-En el supuesto de que el recurrente, haya otorgado Poder Especial para Hipotecar el Predio
de mi propiedad, al demandado Jorge M. Chvez Villalobos en 1995, se entiende que era por
tener necesidades econmicas urgentes, pero es ilgico que despus de 12 aos, en el 2007
recin se hipoteque el inmueble; ms an si era mi apoderado y actuaba en mi representacin
tendr que probar que me hizo entrega de los US$50,000.00 D.A., que supuestamente
recibi de Menacho Gularte, quien a su vez tendr que probar la procedencia de dicho dinero
y como hizo efectivo el mismo a Jorge M. Chvez Villalobos.
4

C.-Mi ex conviviente VICTORIA ESPERANZA VILLALOBOS GUZMN, FALLECI el

25 de Mayo del 2004, por tanto el mandato o la representacin, en el supuesto no admitido
de haberse otorgado el Poder Especial, se haba extinguido por la muerte de la mandante y
por tanto Jorge M. Chvez V., no tena la representacin de aquella, ni mandato legal para
firmar la Escritura Pblica de Hipoteca del 28-03-2007; acontecimiento que Leonardo G.
Menacho Gularte conoca, por que son grandes amigos con Jorge M. Chvez V., incluso
estuvo en el velorio y entierro de la fallecida.
D.-El Notario Pblico Eduardo Pastor La Rosa, de haber actuado con la honestidad debida, no
se habra prestado a otorgar la Escritura Pblica de Hipoteca, y debi exigir la VIGENCIA
DE PODER, por el tiempo transcurrido desde 1995 que supuestamente se otorg el Poder
Especial, hasta la Hipoteca en el 2007; lo que evidencia que estaba coludido con ellos y saba
que la Hipoteca era un acto SIMULADO, con el objeto de despojarme de mi propiedad.
E.-La Escritura de Hipoteca del 28-03-2007, es un acto de simulacin absoluta entre ambos
por que Menacho Gularte jams PRESTO dinero a Jorge Chvez V., sino Menacho tendr
que probar la entrega del dinero y el segundo justificar donde lo tiene guardado o invertido;
la investigacin que se realizar en entidades bancarias y/o financieras y Tributarias
probarn la simulacin de ambos.
F.-Menacho Gularte me conoce desde hace muchos aos y debi preguntarme, si era verdad
que haba dado poder a Jorge M. Chvez V. para Hipotecar el Predio de mi propiedad, y no lo
hizo, por que se pusieron de acuerdo para apoderarse de mi inmueble; pero tendrn que
responder en la va Penal, por la Falsificacin de Documento Pblico y por Estafa y queda
advertido Menacho que los actos u obligaciones que adquiera, posterior a ambos delitos,
SON NULOS EN CUANTO DISMINUYA SU PATRIMONIO, por que con ellos tendr
que responder por la Reparacin Civil, por la daos que me est causando, conforme el
Art. 97 del C.P,. y el Art. 188-A, del C. de P.P. incorporado por el D.Leg. 959, sobre el
Procedimiento de Nulidad de Transferencias, posteriores a la comisin de delitos; y Jorge M.
Chvez Villalobos oportunamente se declarar su indignidad y consecuentemente ser
desheredado por su conducta delictiva e inhumana y su desmedida ambicin, al haberme
puesto al borde de un infarto cardiaco, dada mi avanzada edad, ante la sorpresa que mi nica
propiedad de cuyos productos me sostena, haba sido hipotecada.
G.- Existe Sr. Juez el grave riesgo de perder mi Parcela de Terreno, por que ambos
codemandados estn de acuerdo, Jorge Chvez V. no pagar el prstamo de los US $50,000.00
D.A. y Menacho Gularte, Demandar Ejecucin de Garanta y rematar mi Predio o se lo
adjudicar, que es lo ms probable, o transferir al primero, por ser ste Ingeniero Agrnomo,
5

EDUCACIN Y PROFESIN QUE LE DI CON MUCHO ESFUERZO Y

SACRIFICIO, muchas veces dejando de comer para pagarle los pasajes y la pensin,
para que no pase hambre, como hoy estoy pasando, por que me ha botado de mi parcela
y vivo de la caridad de mis hermanos evanglicos.
H.-Ambos Jorge Chvez V. y Menacho Gularte, no han tenido intencin alguna de quedar
jurdicamente vinculados y aparentan, fingen celebrar la HIPOTECA, es decir estamos
ante un negocio simulado (por que est dirigido a crear una situacin de apariencia) y un
acuerdo simulatorio ( que recoge la real voluntad de las partes, de no quedar vinculados
por negocio alguno), ambos requisitos de la SIMULACIN ABSOLUTA que hacen
NULO y carente de validez legal la referida Escritura.
I.-Siendo Nulo el Acto Jurdico de Constitucin de Garanta Hipotecaria contenido en
Escritura Pblica del 28-03-2007, resulta consecuentemente Nulo el Asiento Registral
inscrito en la Partida Electrnica N 04016783, como HIPOTECA, del 2-04-2007.
3.3.-LA ACCION REIVINDICATORIA O ENTREGA DE BIEN AL RECURRENTE:
A.-Como tengo dicho soy el nico propietario legtimo, de la Parcela o U.C. N 10399, del
Predio Rstico La Fortuna, ubicada en el valle de Chao, Distrito de Chao, Provincia de
Vir, Departamento de La Libertad, con los siguientes LINDEROS:
Por el Norte: Colinda con la UC. 10327 con 460 m.l.
Por el Sur: Colinda con la UC. 10080, Canal por medio, con 190 m.l.
Por el Este: Colinda con la UC. 10327-10329, con 410 m.l.
Por el Oeste: Colinda con la UC. 10403, con 270 m.l.
Con un Permetro de 1,330.00 m.l. y con un AREA de 11.30 Has. es decir 11 Hs y 3,000
Mts.2.
Inmueble debidamente inscrito en la Ficha N 1685-PR, a la fecha en la Partida Electrnica
N 04016783 del Registro de Propiedad Inmueble, Predio Rustico, de la Oficina de Registros
Pblicos de La Libertad, Trujillo.
B.-Desde hace . aos vengo ocupando en forma pacfica y continua dicho Predio
en donde habito y me dedico a la siembra de productos de primera necesidad, as como a la
crianza de animales domsticos como . ; en donde he
trabajado siempre para poder subsistir; he procreado 4 hijos,. pero
desde inicios del presente ao, empec a sufrir el hostigamiento de mis hijos:
SANTAMARA

JORGE

MIGUEL

CHAVEZ

JULIO

VILLALOBOS,

.. quienes pese a que saban que

6

mi nico sustento era lo que produca mi Parcela, empezaron a decirme que salga de mi
inmueble, que no cosecha ni venda mis animales, llegando al extremo de agredirme a puetes
e incluso intentar matarme con un , pero gracias a la
intervencin de su esposa , impidi que consumar el delito.
C.-A la fecha he sido DESPOJADO de mi Parcela y de mi casa que constru dentro de ella,
por que me han dicho que si lo hago me matarn; siendo el propietario del inmueble, no estoy
en posesin del bien de mi propiedad y mis insensibles e inhumanos hijos, a quienes les di la
vida, cri y eduqu, no les priv jams de lo que necesitaban para alimentarse y tenga una
profesin, ilegtimamente se han posesionado y apoderado de mi Parcela, usufructuando de la
misma, sin mi voluntad y consentimiento y sin ttulo alguno.
D.-Por lo expuesto, tengo la facultad como propietario del Predio, de reclamar judicialmente
la propiedad y tambin la posesin del bien que me pertenece.
IV.-FUNDAMENTACION JURDICA DEL PETITORIO:
CODIGO CIVIL:
4.1.-ART. 219 inc. 1 y 5, por que el acto jurdico es nulo cuando falta la manifestacin de
voluntad del agente y cuando adolezca de simulacin absoluta.
4.2.-ART.220, por que la nulidad a que se refiere el Art. precedente, puede ser alegada por
quien tenga inters o por el Ministerio Pblico, incluso declarada de oficio por el Juez,
cuando resulte manifiesta.
4.3.-ART. 1801 inc. 3, por que el mandato se extingue por la muerte del mandante.
4.4.-ART. 923, por que la propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer
y REIVINDICAR un bien.
CODIGO PROCESAL CIVIL:
4.5.-ART. I DEL T. P., por que toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva,
para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujecin a un debido
proceso.
4.6.-ART. VII DEL T. P., por que el Juez debe aplicar el derecho que corresponda al proceso,
aunque no haya sido invocado por las partes o lo haya sido errneamente.
4.7.-ART. 87, por que las pretensiones se acumulan en forma objetiva, originaria y accesoria.
4.8.-ART. 424, por que la presente rene los requisitos de la demanda.

CONSTITUCIN POLTICA DEL ESTADO:

4.9.-ART.2 INC. 16 Y ART. 70, que establece que el Estado garantiza el derecho de
propiedad.
V.-MONTO DEL PETITORIO:
Por la naturaleza del petitorio carece de monto determinado.
VI.-VIA PROCEDIMENTAL:
La que corresponde al Proceso de Conocimiento.
VII.-MEDIOS PROBATORIOS:
7.1.-LA DECLARACIN DE PARTE, que prestarn en forma personal las partes
demandadas, con relacin a los hechos materia del Petitorio y conforme al Pliego
Interrogatorio que en sobre cerrado adjunto, para cada uno de los demandados.
7.2.-LA DECLARACIN DE TESTIGOS:
A.- , mayor de edad, con domicilio en
.., de ocupacin . ..
B.- . ,mayor de edad, con domicilio en
, de ocupacin . .
Ambos Testigos prestarn su declaracin con relacin al hecho, de que el demandado
Leonardo Gregorio MENACHO GULARTE, conoca que mi ex conviviente Victoria
Esperanza Villalobos Guzmn, falleci el 25 de Mayo del 2004.
Adjunt Pliego Interrogatorio para cada uno de ellos.
7.3.-LAS DOCUMENTALES:
A.B.C.D.-EL INFORME, que emitir la SUNAT con sede en la ciudad de Chimbote, Provincia del
Santa, el IMPUESTOS A LA RENTA, que paga LEONARDO GREGORIO MENACHO
GULARTE, segn Declaraciones; para probar sus ingresos mensuales y su capacidad
Econmica de ste. Cursndose el OFICIO respectivo.

E.-EL INFORME, que emitirn las entidades Bancarias de la ciudad de Chimbote, Provincia
del Santa, sobre las cuentas

Bancarias de Leonardo Gregorio Menacho Gularte,

precisando los movimientos bancarios de sus cuentas entre el Primero y el 28 de Marzo del
2007. Cursndose el OFICIO respectivo.
F.-EL INFORME, que emitir el Registro de Propiedad Vehicular, de la Oficina Registral de
Ancasha, con sede en Chimbote, sobre los vehculos de propiedad de Leonardo Gregorio
Menacho Gularte. Cursndose el OFICIO respectivo.
G.-EL INFORME, que emitir el Registro de Propiedad Inmueble y el Registro de Personas
Jurdicas, de la Oficina Registral de Ancash, con sede en Chimbote, sobre los bienes
inmuebles

y las Empresas, que es propietario Leonardo Gregorio Menacho Gularte.

Cursndose los OFICIOS respectivos.

7.4.-PERICIAS:
A.-GRAFOTECNICA, que se practicar en la original de la Escritura Pblica de Poder
Especial supuestamente otorgado por el recurrente y mi ex conviviente Victoria
Esperanza Villalobos Guzmn, el 17 de Marzo de 1995, ante la Notara de Lina del
Carmen Amayo Martnez de Daz sito en Jr. Orbegoso N 377, de esta ciudad;
notificndola para que preste las facilidades del caso.
PUNTO SOBRE EL CUAL VERSARA EL DICTAMEN: Examinar la firma que
aparece como del recurrente en dicha Escritura, comparndola con la que realmente
utilizo en todos mis actos.
PROFESIONALES QUE DEBEN PRACTICARLA: Los Peritos Grafotcnicos de
la Divisin de Criminalstica de la PNP de esta ciudad, nombrados por el Juzgado.
HECHO CONTROVERTIDO QUE SE PRETENDE ESCLARECER:

Determinar

que la firma que aparece en la Escritura Pblica citada, no me pertenece, es decir se

ha falsificado mi firma en dicha Escritura.
B.-DACTILOSCOPICA, que se practicar en el original de la Escritura Pblica de Poder
Especial del 17-03-1995:
PUNTO SOBRE EL CUAL VERSAR EL DICTAMEN: Examinar la huella
dactilar o digital, que aparece junto a mi supuesta firma, en la indicada Escritura
Pblica, comparndola con mi huella digital o dactilar.
PROFESIONALES QUE DEBEN PRACTICARLA: Los Peritos dactiloscpicos de
la Divisin de Criminalstica de la PNP de esta ciudad, nombrados por el Juzgado.

HECHO CONTROVERTIDO QUE SE PRETENDE ESCLARECER: Determinar

que dicha huella digital no me pertenece, es decir ha sido suplantada por otra
persona, para hacerla aparecer como si fuera del recurrente.
7.5.-LA INSPECCION JUDICIAL:
Que se realizar personalmente el Sr. Juez de la causa en la Parcela N 10399 del Predio
Rstico La Fortuna, del Distrito de Chao, Provincia de Vir, Departamento de la
Libertad, con el objeto de verificar que dicho inmueble est en posesin ilegtima y sin
ttulo

alguno,

de

los

demandados

Jorge

Miguel

Chvez

Villalobos

VIII.-ANEXOS:
1.A.-Tasa Judicial.
1.B.-Tasa Judicial por Exhorto.
1.C.-Copia de mi DNI.
1.D.1.E.1.F.1.G.1.H.1.I.1.J.Srvase acceder a mi peticin y proveer conforme a Ley.
Trujillo, . de Setiembre del 2007.

10

11