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CONTRATOS

LA PROMESA
Preparatorios
OPCIN

MANDATO
De gestin
SOCIEDAD

COMPRAVENTA

Traslativo de
dominio

DONACIN ENTRE
VIVOS

PERMUTA

ARRENDAMIENTO

Traslativo de
uso o consumo

MUTUO

COMODATO

De prestacin
de servicios

De custodia

DE OBRA O
EMPRESA
PRESTACIN DE
SERVICIOS
DEPSITO

HIPOTECA

Garanta

PRENDA

FIANZA

RENTA VITALICIA

Aleatorios
LOTERA Y RIFAS,
APUESTAS Y
JUEGOS
Que ponen fin
a una
controversia

TRANSACCIN

DEFINICIN
El contrato de Promesa se trata de un contrato preliminar o preparatorio, cuya
funcin y fin en la celebracin en el futuro de otro contrato diferente entre las
mismas partes o sus cesionarios.

Es el contrato en virtud del cual el propietario de un bien, llamado OPTARIO,


concede a otra persona llamada OPTANTE, la facultad exclusiva, por un plazo fijo y
determinadas condiciones de adquirir un bien de su propiedad.

Contrato que tiene lugar cuando una persona da a otra el poder, que sta acepta,
para representarla al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto
jurdico o una serie de actos de esa naturaleza

contrato por medio del cual dos o ms personas se obligan mutuamente con una
prestacin de dar o de hacer, con el fin de obtener una utilidad apreciable en
dinero, la que dividirn entre ellos en la proporcin de sus respectivos aportes o de
lo que hubieren pactado.

contrato por medio del cual una de las partes se obligare a transferir a la otra la
propiedad sta se obligare a recibirla y a pagar por ella determinado precio.

Acto jurdico en virtud del cual una persona llamada donante, transfiere
gratuitamente a otra llamada donatario, el dominio sobre una cosa, y sta lo
acepta.
trueque o cambio de bienes, se da cuando los contratantes se obligan a transferir
bienes uno con otro, si el intercambio dinerario excede del 50% del valor de la cosa
ya no es permuta, nos encontramos con la figura de compraventa.

por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso o goce
de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra, a pagar por este
uso, goce obra o servicio un precio determinado en dinero

Es el contrato en virtud del cual una persona recibe de otra cierta cantidad de
dinero u otras cosas fungibles, con condicin de devolver otro tanto de la misma
especie y calidad
consistente en que una parte, el comodante, entrega a la otra, el comodatario,
gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz con facultad de usarla y
obligacin de devolver la misma cosa recibida

contrato de empresa en el que un empresario se compromete a realizar un trabajo


por tiempo determinado contra remuneracin de trabajo, su contratacin es
independiente
contrato en el cual una persona llamada profesional presta sus servicios a una
persona llamada contratante a cambio de una retribucin llamada honorarios.
Contrato en virtud del cual una persona (depositario) reciba de otra (depositante)
una cosa, con la obligacin de conservarla y restituirla
Es un contrato real de garanta, o sea un acuerdo entre acreedor y deudor que le
permite al acreedor asegurarse el cobro de su crdito, tomando posesin de uno o
varios bienes determinados del deudor, para cobrarse del importe de su venta, en
caso de que ste no cumpla la obligacin principal

La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el


cumplimiento de una obligacin.

contrato por el cual una persona de compromete a responder por las obligaciones
de otra

representa una relacin de obligacin en virtud de la cual un sujeto, deudor, viene


obligado a entregar a otro, persona natural, pensionista, una cantidad peridica
durante la vida de ste o teniendo como lmite la vida de otra persona natural

Por el contrato de lotera o rifa una persona denominada empresario, contrae una
obligacin frente a otra, llamada tenedor o participante, a efectuar con previa
autorizacin gubernamental, el sorteo para el cual este ltimo adquiri su billete o
documento legalmente expedido, y segn el caso, a entregar el premio si hubiere
resultado ganador.

acuerdo de voluntades por el cual las partes hacindose mutuas concesiones


terminan una controversia presente o previenen una futura.

FUNDAMENTO
LEGAL

ELEMENTOS
PERSONALES

ELEMENTOS REALES

CC 1674 al 1685

Promitente y Optante

El objeto mediato del contrato de


promesa el contrato futuro y el
objetivo inmediato del mismo
sera la celebracin de dicho
contrato futuro.

CC 1676 al 1678

Optario y optante

La opcin puede recaer en


cualquier clase de bienes que se
encuentren dentro del comercio
del hombre.

CC 1686 al 1704

Mandante o poderdanto lo constituyen los actos y negocios


y Mandatario o
jurdicos que el mandatario queda
apoderado
autorizado a celebrar, por cuenta
de su mandante.

CC 1728 al 1789

Dos o ms socios

El aporte de bienes o servicios

CC 1790 al 1843

Comprador, vendedor

La cosa vendida y el precio de la


misma

CC 1863 al 1888

Mandatante y
Mandatario

La transmisin de un derecho o
una cosa gratuitamente

CC 1852 al 1854

Permutantes o
Contratantes

El intercambio de la cosa o
derecho real reciprocamente

CC 1880 al 1941

Arrendador y
Arrendatario

Obligacin de realizar una


prestacin contnuamente

CC 1942 al 1957

Mutuante y Mutuario

Dinero y las cosas fungibles

CC 1957 al 1973

Comodante y
Comodatario

entrega de las cosas muebles no


fungibles o semovientes
gratuitamente

CC 2000 al 2026

Contratista y
Contratante o dueo

El contenido de la obra y el pago


de la prestacin de la misma

CC 2026 al 2037

Profesional y el Cliente
contratante

El trabajo realizado y los


honorarios remunerados

CC 1974 al 1999

Depositante y
Depositario

La cosa entregada en depsito

CC 822 al 879

Deudor de la hipoteca y Bienes hipotecables y crditos


Acreedor hipotecario
susceptibles de ser garantizados
con hipoteca

CC 880 al 916

Deudor y acreedor

transmisin temporal del objeto


dado en prenda

CC 2100 al 2120

Fiador, Acreedor y
Deudor

Obligacin que puede ser


garantizada con fianza

CC 2121 al 2136

Contratante de la renta,
Deudor de la renta, el
Rentista y la persona
sobre cuya cabeza se
contrata la renta

El capital que transfiere por el


contratante al deudor de la renta y
la renta que este se obliga a pagar
al rentista durante toda la vida de
este

CC 2137 al 2150

Empresario y Tenedor o No hay accin para reclamar lo


Participante
que se gane en juegos de
apuestas

CC 2151 al 2169

Dos partes que tienen


derecho o intereses en
conflicto

La relacin jurdica incierta, la


base de la transaccin

ELEMENTOS FORMALES
El Cdigo Civil requiere que consten por escrito los
contratos que tienen un valor mayor de Q.300.00 y que
los contratos que deban inscribirse o anotarse en los
registros, cualquiera sea su valor, debern formalizarse
en escritura pblica

Es un contrato solemne, se debe celebrar en escritura


pblica de igual forma que el contrato definitivo.

Solemne, realizado en Escritura Pblica y se inscribe en


el Archivo General de Protocolos en el Registro Mercantil

Contrato solemne, formalizado en Escritura Pblica e


inscrito en el Registro Civil

puede ser expresa o tcita y si son bienes inmuebles,


escritura pblica inscrita en el Registro

Contractual

Puede ser expresa o tcita pero si es bien inmueble


tiene que estar registrado

Contractual

Consensual o formal

Expresa o tcita, o bien por contrato o Escritura Pblica

Contrato

Consensual

La ley no menciona ninguna formalidad en cuanto a su


formalidad
Contrato formalizado e inscrito en el Registro de la
Propiedad

contrato de prenda debe otorgarse en escrito y por


duplicado para que cada uno de los contratantes tenga
un ejemplar.
contrato de fianza, que ste es un contrato consensual y
solemne, pues debe constar por escrito para su validez.

Escritura pblica

El ticket que tiene que ser expedido con previa


autorizacin del Ministerio de Gobernacin

No es solemne

CARACTERSTICAS
Principal, Bilateral, Consensual, Formal, Gratuito,
Unilateral si es principal

Preparatorio, Consensual, Unilateral

Oneroso o gratuito, Unilateral o Bilateral, Solemne,


Principal, Preparatorio

Solemne, Plurilateral, Oneroso, Principal, Consensual,


Conmutativo, Intuito personae

Traslativo de dominio, Consensual, Bilateral, Principal,


Oneroso, Conmutativo, Sinalagmtico Perfecto, Solemne

Gratuito, Unilateral, Principal, Consensual, Instantneo,


De disposicin

Traslativo de dominio, Bilateral, Oneroso, Conmutativo

Consensual, Bilateral, Conmutativo, De tracto sucesio,


Principal

Consensual, Gratuito u Oneroso, Bilateral o Unilateral,


Traslativo de dominio, Principal, De contenido
obligacional
Gratuidad, Traslativo de uso temporal, Intuito Persona,
Unilateral o Bilateral, Principal

Contractual, Bilateral, Oneroso, Conmutativo, De tracto


sucesivo, Principal, Intuitu personae
Bilateral, Consensual, Oneroso, Conmutativo, Intuito
personae, De tracto sucesivo, Principal
Oneroso, Bilateral, Principal o Accesorio, Intuito persona,
De custadia
Divisible e indivisible, Unilateral, Formal, Consensual,
Oneroso, Accesorio,

Formal, Consensual, Bilateral, Oneroso, Conmutativo,


Nominado

Consensual y solemne, Gratuito u oneroso, Unilateral o


Bilateral, Accesorio, Subsidiario, Abstracto, Intuito
persona

Aleatorio, Gratuito u Oneroso, Traslativo de dominio,


Solemne, Tracto sucesivo, Unilateral y Bilateral

Unilateral, Oneroso, Individual o Colectivo

Consensual, Oneroso, Bilateral, Principal, Traslativo de


dominio

REVOCACIN: conocida tambin como "accin pauliana"


y extingue una obligacin pendiente de cumplimiento y se
lleva por juicio sumario civil. Se puede dar por:
- Mutuo
consentimiento o
- Declaracin judicial
Efectos de la rescisin del contrato:
-los bienes se devolvern
por el que los adquiri de mala fe con todos sus frutos o
-indemnizacin de
daos y perjuicios si no fuere posible la restitucin de
dichos bienes
Plazo: prescribe
en un ao contado desde la celebracin del negocio o
desde que se verific el pago o se hizo la renuncia al
derecho
Fundamento
legal: CC 1290 al 1300

NULIDAD: sancin jurdica, que le resta eficacia al acto


jurdico, porque ha nacido con algn vicio o no ha nacido
formalmente al mundo del derecho, puedes ser:
Nulidad absoluta: cuando su objeto sea contario al
orden pblico o contrario a leyes prohibitivas expresas, no
se puede revalidar pues no nace a vida jurdica. Plazo: si
se fundare en violencia o temor grave, el trmino es de un
ao contando desde que la violencia ces.
Nulidad
relativa: cuando se dan los vicios de consentimiento
revalidables con consentimiento de partes. Plazo: dura
dos aos desde el da que se contrajo la obligacin, salvo
que la ley fije algo distinto.
Fundamento
legal: CC 1301 al 1318

SANEAMIENTO: es la indemnizacin
enajenante debe prestar por obligaci
al adquiriente en caso de existir en la
en que se transfiere la propiedad, pose
uso, goce o disfrute, vicios ocultos o d
que hagan intil para el uso a que se l
destina o por haber sido privado el
adquiriente de la cosa en virtud de sen
firme amparada en derecho anterior a
enajenacin.
Clases de Saneamiento:
-Por eviccin: tendr lugar cu
se prive al adquirente, por sentencia fi
virtud de un derecho anterior a la
enajenacin de todo o parte de la cosa
adquirida.
-por vicios
ocultos: el enajenante est obligado
saneamiento por vicios o defectos ocu
la cosa que la hagan impropia o inutil
uso, son los mismos de la declaracin
voluntad.
Fundame
legal: CC 1543 al 1573

RESCISIN: son contratos vlidamente celebrados


pendientes de cumplimiento; pueden rescindirse por
mutuo consentimiento o por declaracin judicial en los
casos que establece el Cdigo Civil
Plazo: dura un ao contado desde la fecha de la
celebracin del contrato, salvo que la ley fije otro trmino
en casos especiales.
Fundamento legal: CC 1579 al 1586

Delitos de Usura: comete delito de usura quien exige de su deudor, en cualquier forma, un inters m
el tipo mximo que fije la ley o evidentemente desproporcionado con la prestacin.
D
negociaciones usurarias:
1. a quien a sabiendas, adquiere, transfiere o hiciere valer un crdito usurario
2. a quien exigiere de su deudor garantas de carcter extorsivo.
Fundamento legal: CPenal 276 y 277

SANEAMIENTO: es la indemnizacin que el


enajenante debe prestar por obligacin legal
al adquiriente en caso de existir en la cosa
en que se transfiere la propiedad, posesin,
uso, goce o disfrute, vicios ocultos o defectos
que hagan intil para el uso a que se le
destina o por haber sido privado el
adquiriente de la cosa en virtud de sentencia
firme amparada en derecho anterior a la
enajenacin.
Clases de Saneamiento:
-Por eviccin: tendr lugar cuando
se prive al adquirente, por sentencia firme en
virtud de un derecho anterior a la
enajenacin de todo o parte de la cosa
adquirida.
-por vicios
ocultos: el enajenante est obligado al
saneamiento por vicios o defectos ocultos de
la cosa que la hagan impropia o inutil para su
uso, son los mismos de la declaracin de
voluntad.
Fundamento
legal: CC 1543 al 1573

n exige de su deudor, en cualquier forma, un inters mayor que


desproporcionado con la prestacin.
Delitos de

ansfiere o hiciere valer un crdito usurario


de su deudor garantas de carcter extorsivo.
mento legal: CPenal 276 y 277

CONTRATOS

DEFINICIN

Contrato real de garanta, que grava


un bien inmueble para garantizar el
cumplimiento de una obligacin

ELEMENTOS
PERSONALES

ELEMENTOS REALES

ELEMENTOS FORMALES

Deudor de la
Bienes hipotecables y Contrato formalizado e
hipoteca y Acreedor crditos susceptibles inscrito en el Registro de la
hipotecario
de ser garantizados Propiedad
con hipoteca

CARACTERSTICAS

Divisible e indivisible,
Unilateral, Formal,
Consensual, Oneroso,
Accesorio,

IMPORTANTE

Diferencias entre c
HIPOTECA: para bienes
inmuebles, an con pacto
expreso, el saldo insoluto no se
puede recuperar

HIPOTECA

Similitudes entre c

La obligacin garantizada de ambas p


tienen que tener consentimiento pact

derecho real que grava bienes


muebles para garantizar el
cumplimiento de una obligacin

Deudor y acreedor

PRENDA

DEPSITO

Contrato en virtud del cual una


Depositante y
persona recibe de otra una cosa para Depositario
su guarda y custodia, con la
obligacin de conservarla y restituirla

Bienes prendarios y contrato de prenda debe


Formal, Consensual, Bilateral,
crdito por la prenda otorgarse en escrito y por
Oneroso, Conmutativo,
duplicado para que cada uno Nominado
de los contratantes tenga un
ejemplar.

Bienes susceptibles
de depsito

La ley no menciona ninguna Oneroso, Bilateral, Principal o


formalidad en cuanto a su
Accesorio, Intuito persona,
Voluntario o judicial
formalidad
De custadia

Clasificaci
o

Regular o Ir

Diferencias entre c
MUTUO: es un contrato traslativo
de dominio

contrato por el cual el contratista se Contratista y


El contenido de la
compromete a ejecutar y entregar
Contratante o dueo obra y el pago de la
una obra que le encarga otra persona,
prestacin de la
mediante un precio que este se obliga
misma
a pagar

DE OBRA O
EMPRESA

Contrato

Contractual, Bilateral,
Oneroso, Conmutativo,
intuito personae, Principal,
Intuitu personae, consensual,
"De tracto sucesivo
CARACTERSTICA MS
IMPORTANTE

Diferencias entre c

contrato por el cual el contratista se Contratista y


El contenido de la
compromete a ejecutar y entregar
Contratante o dueo obra y el pago de la
una obra que le encarga otra persona,
prestacin de la
mediante un precio que este se obliga
misma
a pagar

Contrato

Contractual, Bilateral,
Oneroso, Conmutativo,
intuito personae, Principal,
Intuitu personae, consensual,
"De tracto sucesivo
CARACTERSTICA MS
IMPORTANTE

LABORAL: trabajan en relacin de


dependencia, el empleador es
responsable de su personal, el
pago es en relacin de tiempo
trabajado

DE OBRA O
EMPRESA

contrato en el cual una persona


llamada profesional presta sus
servicios a una persona llamada
contratante a cambio de una
retribucin llamada "honorarios" ES
LO MS IMPORTANTE

Profesional y el
Cliente

El trabajo realizado y Contrato verbal, contrato de Bilateral, Consensual,


los honorarios
servicios en documento
Oneroso, Conmutativo,
remunerados
privado
Intuito personae, De tracto
sucesivo, Principal

contrato por el cual una persona de


compromete a responder por las
obligaciones de otra

Fiador, Acreedor y
Deudor

Obligacin que puede contrato de fianza, que ste


ser garantizada con es un contrato consensual y
fianza y el pago de la solemne, pues debe constar
fianza
por escrito para su validez.

PRESTACIN DE
SERVICIOS

FIANZA

RENTA VITALICIA

por este contrato, una persona


Beneficiario, deudor Dominio de la cosa y Escritura pblica
transmite el dominio de determinados y rentista
la renta
bienes a otra parte que se obliga a
pagar una pensin por el resto de su
vida

Consensual y solemne,
Gratuito u oneroso, Unilateral
o Bilateral, Accesorio,
Subsidiario, Abstracto, Intuito
persona
Aleatorio, Gratuito u Oneroso,
Traslativo de dominio,
Solemne, Tracto sucesivo,
Unilateral y Bilateral

Diferencias entre c
OBRA O SERVICIOS: prestan
contrato mercantil o sea de
Sociedad un servicio; las
condiciones las pone el
contratista; el dueo no necesita
ser profesional; se contrata a una
persona por las cualidades que
puede tener especficas de la
persona

LOTERA Y RIFAS,
APUESTAS Y
JUEGOS

TRANSACCIN

por este contrato, una persona


Empresario y
llamada empresario, contrae una
Tenedor o
obligacin frente a otra llamada
Participante
tenedor o participante, a efecto previo
autorizacin gubernamental, el sorteo
para el cual este ltimo adquiri su
billete o documento legalmente
expedido y segn el caso a entregar
el premio si hubiere resultado ganador

la promesa, la
billete autorizado legalmente Unilateral, Oneroso,
insertidumbre y/o el por el Ministerio de
Individual o Colectivo
pago de lo prometido Gobernacin

acuerdo de voluntades por el cual las personas


partes hacindose mutuas
individuales o
concesiones terminan una
jurdicas
controversia presente o previenen una
futura.

concesiones
reciprocas y pleito o
titigio futuro o ya
iniciado

Escritura pblica o
documento privado con
legalizacin de firmas

Consensual, Oneroso,
Bilateral, Principal, Traslativo
de dominio

RTANTE

ntre contratos
PRENDA: bienes muebles, el
saldo insoluto puede ser
recuperado.

ntre contratos

mbas prescribe en 10 aos y


o pacto expreso en el contrato

cacin

ar o Irregular

ntre contratos
DEPSITO: solo tiene la
guarda y custodia

ntre contratos

DE OBRA O EMPRESA: el
contratista trabaja con
libertad, el contratista es
responsable de la obra, el
pago es en relacin al
trabajo terminado

ntre contratos
SERVICIOS PROFESIONALES:
tienen que tener un ttulo de
especializacin; las
condiciones las pone el
profesional; el profesional
tiene que ser versado en la
materia; se contrata a la
persona por las cualidades
de la profesin que tiene

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