INDICE

CAPITULO I
RESUMEN DEL EXPEDIENTE
1.

ETAPA POSTULATORIA.....................................................................

1.1. Interposicin de la demanda.............................................................5

1.4. Auto Admisorio..............................................................................7
1.5. Contestacin a la demanda...............................................................7
1.6. Calificacin de la contestacin de la Demanda...............................8
1.7. Subsanacin de la contestacin de la Demanda.............................8
1.8. Auto de Contestacin.....................................................................8
1.9. Decreto de exhorto al juez de paz letrado........................................8
2.

ETAPA PROBATORIA..........................................................................

2.1. Audiencia nica de Saneamiento, Conciliacin, Pruebas y

Sentencia......................................................................................................9
2.1.1. Saneamiento Procesal.....................................................................9
2.1.2. Conciliacin.....................................................................................9
2.1.3. Fijacin de Puntos Controvertidos................................................9
2.1.4. Admisin de medios probatorios.................................................10
2.1.5. Actuacin de los Medios Probatorios:.........................................11
3.

ETAPA DECISORIA............................................................................

4.

ETAPA IMPUGNATORIA..................................................................

4.1. Interposicin del recurso de apelacin...........................................14

4.2. Auto que concede la Apelacin.......................................................15
4.3. Presentacin y admisin de nuevos medios probatorios en
Segunda Instancia.....................................................................................15
4.4. Contradiccin a las pruebas presentadas por el demandado......16
4.5. Sentencia de Vista............................................................................16
5.

ETAPA EJECUTORIA........................................................................

5.1. Anteposicin del Recurso de Casacin...........................................17

5.2. Resolucin que concede el Recurso de Casacin...........................19
5.3. Sentencia casatoria..........................................................................19
5.4. Resolucin N 23..............................................................................20

CAPITULO II
ANALISIS CRTICO DEL EXPEDIENTE CIVIL
1.

Anlisis de la demanda:..........................................................................

2.

Comentario al auto admisorio.................................................................

3.

Anlisis de la contestacin de la demanda.............................................

4.

Comentario de la notificacin y exhorto................................................

5.

Los medios probatorios..........................................................................

6.De las cuestiones probatorias en el proceso sumarsimo..............................

7.

De la inspeccin judicial.........................................................................

8.

Sobre la audiencia nica en el proceso sumarsimo...............................

9.

Anlisis de la sentencia...........................................................................

10.

Anlisis de la apelacin..........................................................................

11.

Recurso de casacin................................................................................

ANEXOS.........................................................................................................

EXPEDIENTE N2003-00271-0-0501-JR-CI-01
PRIMER JUZGADO
HUAMANGA

ESPECIALIZADO

EN

LO

CIVIL

DEMANDANTE: CHVEZ GUTIERRREZ, SEGUNDINA.

DEMANDADO: ORTEGA QUISPE, MAGNO
ORTEGA QUISPE, MARIA CLEOFE
RODRGUEZ QUISPE, SANTOS MARCELINO
MATERIA NULIDAD DE ESCRIRURA PUBLICA
VA PROCEDIMENTAL: PROCESO DE CONOCIMIENTO
SEGUIDO ANTE: 1er JUZGADO EN LO CIVIL DE HUAMANGA

INICIO:10 de noviembre del 2004

CONCLUYE:..

CAPITULO I
I.- ETAPA POSTULATORIA:
1.- Interposicin de la demanda.Con fecha 02 de agosto del ao 2003, SEGUNDINA CHVEZ
GUTIRREZ, interpone ante el Juzgado Especializado en lo Civil de
Huamanga, en la va de Proceso de Conocimiento, la demanda de Nulidad
de Compraventa de la Escritura Pblica que la contiene, y
acumulativamente la nulidad de asiento registral correspondiente.
Sealando que el acto jurdico de compraventa es simulado, el cual tuvo
como finalidad un fin ilcito. La demandante ampara su pretensin en los
siguientes fundamentos:
A. La demandante y el demandado, Magno Ortega Quispe, han
convivido desde Marzo de 1995 al 20 de Mayo del 2003. Producto
de esta relacin, en el ao 2001 naci su pequeo hijo.
B. La demandante labora como Enfermera fuera de la ciudad.
Aprovechando esta situacin el demandado gestiono ante COFOPRI
la titulacin a nombre propio del bien inmueble que pertenece a la
sociedad de gananciales, obteniendo el titulo respectivo con cdigo
N P11014137.
C. La relacin de convivencia se convierte en conflictiva a raz del
embarazo de la demandante. Periodo en el que el demandado
comunica a la demandante que ha titulado el predio a nombre propio
y que tiene un plazo para abandonarlo.
D. A raz de una denuncia por Delito de Lesiones formalizada por la
demandante y a modo de represalia, el demandado vende el bien
inmueble, formalizando la Escritura Publica respectiva, teniendo
como compradores a su cuado y hermana: Santos Marcelino
Rodrguez Quispe y Mara Cleofe Ortega Quispe.
E. Segn la actora dicho acto jurdico est inmerso en la causal de
Simulacin Absoluta y fin ilcito puesto que:
-Segn la demandante el inmueble fue adquirido durante la
convivencia. Prueba de esta convivencia es el atestado policial N
5

2003-336, en el cual el demandado admite la convivencia. La fecha

de adquisicin del bien inmueble se encuentra dentro del periodo de
convivencia que el demandado reconoci. Esto implica que el ttulo
del inmueble debi haber sido obtenido a nombre de ambos
convivientes. En la circunstancia actual, el titulo ha sido emitido a
nombre de uno de los convivientes, dado que el inmueble ha sido
adquirido durante el periodo convivencial, el mismo ha ingresado en
la sociedad convivencial y no cuenta como un bien propio.
-El fin ilcito se exterioriza con la demanda de desalojo que los
compradores y codemandados, Santos Marcelino Rodrguez Quispe
y Mara Cleofe Ortega Quispe, cursan a la demandante. La
simulacin se prueba con la constatacin del parentesco entre los
compradores y el demandado. Aadido a ello, no ha existido
transaccin econmica para la obtencin del inmueble, no habiendo
pagado suma alguna los compradores. Prueba de su concertacin es
que irregularmente los compradores tambin demandan por desalojo
al vendedor del bien inmueble, Magno Ortega Quispe.
La demandante ampara sus pretensiones con los siguientes medios
probatorios:
Declaracin personal del demandado Magno Ortega Quispe y Santos
Marcelino Rodrguez Quispe, conforme al pliego interrogatorio
adjunto.
Declaracin de los siguientes testigos:
Sr. Moises Enciso de la Cruz, domiciliado en el As. Illa Cruz
Mz. A lote 06, empleado.
Sr. Manuel Amiquero Snchez, domiciliado en Villa San
Cristbal s/n. de ocupacin albail.
Claudia Quispe Curo, domiciliada en Vi
lla
Cristbal Mz. G Lote s/n. de ocupacin, su casa.

San

 Romualda Pozo Arge, domiciliada Villa San Cristbal s/n. de

ocupacin sucasa.
Mrito probatorio de los siguientes documentos:
Ttulo de propiedad del lote, de propiedad de la sociedad
convivencial N 07 Mz. A Asociacin Illa Cruz.
Testimonio de la escritura pblica, su fecha 25-06-01 de venta
simulada, materia de nulidad.
Copia literal de dominio, probatorio de la inscripcin de la
venta simulada.
Tres contratos de trabajo de ESSALUD, para trabajar en la
posta del Centro Mdico de Cangallo del 01 de agosto de 1998
al 15 de mayo del 2000.
Carta notarial que me remite Marcelino RODRIGUEZ
QUISPE, amenazando interponer demanda, con fecha 10-0703.
Carta notarial de contestacin a la anterior.
Copia de la demanda de desalojo y auto admisorio.
Carta poder, otorgado a mi conviviente MAGNO ORTEGA
QUISPE de fecha 28-09-98.
Copia del certificado mdico legal, denuncia fiscal y auto
admisorio en el proceso N 2003-336, sobre violencia
familiar ante juzgado de familia contra MAGNO ORTEGA
QUISPE.
Partida de nacimiento de nuestro hijo MILCO DAVID.
Certificado otorgado por el presidente de la Asociacin Illa
Cruz sobre la convivencia y posesin del lote.

 Registro de derecho-habitantes y el informe N 080UAHCI, sobre el seguro que goza MAGNO ORTEGA
QUISPE, como mi conviviente.
2.- Auto Admisorio (11/08/2003) Fs. 39-40
El juez habiendo verificado los requisitos de admisibilidad, los
presupuestos procesales y la concurrencia de la condiciones de la accin,
admite a trmite la demanda en la va del proceso de CONOCIMIENTO
por la naturaleza de la pretensin, se resuelve admitir a trmite la demanda
sobre nulidad de compra- venta y la escritura pblica y acumulativamente
la nulidad del asiento registral.
3.- Contestacin a la demanda por parte de Santos Marcelino Rodrguez
Quispe y Mara Cleofe Ortega Quispe.Los demandados, Santos Marcelino Rodrguez Quispe y Mara Cleofe
Ortega Quispe, con fecha 6 de Octubre, absuelven la demanda,
contradicindola en todos sus extremos y peticionando se declare infundada
por los siguientes fundamentos:
A. Los demandados han adquirido el bien inmueble de parte del
codemandado Magno Ortega Quispe, quien en condicin de soltero,
realizo la venta a ttulo personal. Dicho acto jurdico de compraventa
se formalizo mediante Escritura Pblica de Compra-Venta de fecha
25 de junio de 2001 y registrada con asiento N 2203-11002508 y
asiento N 00004.
B. No existe fundamento jurdico para que el acto jurdico de
compraventa se vea afectado por la historia personal sostenida entre
el codemandado, Magno Ortega Quispe, y la demandante. Sobre
todo porque los compradores actuaron de buena fe y aadido a ello
se produjo una transaccin econmica para la adquisicin de dicho
bien inmueble, certificado por el Notario Pblico.
C. Puesto que como lo afirma la misma demandante, en razn a que ella
convive con el codemandado Magno Ortega Quispe, no habra razn
para que ella no concurra a la celebracin del acto jurdico de
8

D.

E.

F.

G.

H.

compraventa. Siendo ello falso puesto que la demandante no convive

con el codemandado. Habindolo dejando en abandono en razn a su
enfermedad.
Existe una contradiccin en lo manifestado por la demandante puesto
que la demandante no podra convivir con el codemandado y a la vez
trabajar fuera de la ciudad (en Cangallo).
El bien inmueble fue comprado por los demandados con la finalidad
de colaborar econmicamente con el codemandado Magno Ortega
Quispe, puesto que el no contaba con recursos econmicos teniendo
que vivir con sus padres. Por tanto, no existe simulacin porque la
compra en vas de colaboracin no supone simulacin y tampoco es
un acto ilcito.
No existe razn por la cual sea necesario la concurrencia de la
demandante en la venta realizada puesto que en la totalidad de la
documentacin del predio aparece como nico titular el
codemandado.
La generacin de todo este acervo documentario supuso un monto
considerable de trmites que la demandante debi haber advertido y
oponerse en su momento. La falta de oposicin a esta serie de
trmites corrobora el hecho de que no convivan.
En respuesta a la presunta ilicitud de solicitar el desalojo de la
demandante del predio sublitis. Es razonable solicitar judicialmente
el desalojo puesto que el bien pertenece a los demandados. Adems,
los demandados han agotado el resto de vas para que la demandante
desocupe el bien inmueble, vindose obligados a acudir a instancia
judicial.

Los demandados, a fojas setenta y tres (73) adjuntan los siguientes medios
probatorios para sustentar su pretensin:
Declaracin judicial de la demandante Segundina Chvez Gutirrez,
conforme al pliego adjunto.
9

 Ttulo de propiedad del bien inmueble sublitis, a nombre de Magno

ORTEGA QUISPE.
Testimonio de la compra-venta legalizado.
Asiento de inscripcin en Registros Pblicos respectivos.
Certificado de posesin de Magno ORTEGA QUISPE expedido por
el presidente del pueblo Joven de la Merced.
Certificado de posesin de Magno ORTEGA QUISPE, expedido por
los representantes de la Asociacin de Vivienda de Illa Cruz.
Declaracin jurada de autovaluo y carta notarial en la que se
peticiona el desalojo dirigida a la demandante.
Asimismo, plantean Reconvencin por Indemnizacin de Daos y
Perjuicios, en razn a que:
i)

Con su pretensin procesal incoherente, el demandante viene

causndole daos y perjuicios de carcter econmico, material y
moral. El presente proceso ha hecho incurrir en gastos
econmicos a los demandados y est suponiendo la perdida de
das laborales para ambos.

4.- Calificacin de la contestacin de la Demanda (16/10/2003) Fs. 77

El juez despus de haber calificado el escrito de contestacin, emiti la
Resolucin N 03 con fecha 16 de octubre de 2003, declarando
Inadmisible la contestacin de la demanda, con la finalidad de que anexe
la tasa judicial faltante por ofrecimiento de prueba en vista de que son dos
los demandados e improcedente la accin reconvencional toda vez que los
gastos ocasionados y la prdida de tiempo se deben considerar en los gastos
de costas del proceso.
4.1.-Subsanacin de la contestacin de la Demanda
Mediante el escrito de fecha 29 de octubre de 2003(a fojas 106), el
demandado subsana las observaciones hechas en el Auto que declara
Inadmisible la contestacin de la demanda.
10

Auto de Contestacin (03/11/2003) Fs. 167

Mediante la Resolucin N 06, se dict el Auto de Contestacin donde se
tiene por apersonado a la instancia al demandado Santos Marcelino
RODRIGUEZ QUISPE, Mara Cleofe ORTEGA QUISPE sealado su
domicilio real y procesal y por Absuelto el traslado que indica.
5.- CONTESTACION DE LA DEMANDA POR PARTE DE MAGNO
ORTEGA QUISPE
El demandado, Magno Ortega Quispe, absuelve el traslado de la demanda
negndola y contradicindola en todos sus extremos, solicitando se declare
Infundada la Demanda en razn a los siguientes trminos:
A. En razn a su estado de precariedad econmica y mal estado de
salud, y dado que no recibe apoyo de ninguno de sus familiares, ni de
parte de la demandante, el demandado se vio obligado a enajenar el
nico bien inmueble que tena para poder afrontar sus gastos
mdicos.
B. No ha existido convivencia entre su persona y la demandante como
lo acreditan las declaraciones testimoniales que adjunta. Su relacin
ha sido espordica no llegando a convivir por el tiempo que la
demandante manifiesta (8 aos).
C. La relacin personal inicio despus de adquirido el bien inmueble.
En el curso de la relacin, viendo que la enfermedad me deterioraba,
la demandante inicia conductas denigratorias hacia mi persona
convirtiendo en imposible la convivencia. Razn por la cual el
demandando se muda con sus padres a Quinua.
D. El demandado manifiesta que el tener un hijo en comn no
constituye prueba de convivencia. Puesto que tanto una pareja no
conviviente como una pareja conviviente pueden concebir un hijo.
el demandado ampara su contestacin con los siguientes medios
probatorios:(fojas 100)
Declaracin judicial y personal de la actora conforme al
pliego que se adjunta.
11

 Declaracin de los siguientes testigos:

Don Moiss Quispe Sulca y Marcelino Calle Torre.
Mayores de edad y sin impedimentos para declarar,
conforme al pliego de preguntas que se adjunta.
Fotocopia de mi Ttulo de Propiedad.
Testimonio de la escritura de compra-venta materia de autos.
Certificado expedido por las autoridades de mi comunidad de
LLamahuillca distrito de Quinua, con el cual acredito que
vivo en dicha comunidad con mis padres.

Recibo firmado por la propietaria anterior que me vendi el

lote de terreno, de haberle dado como adelanto el valor del
terreno.

Certificado de posesin del terreno expedido por los

directivos de la Asociacin de vivienda Illa Cruz del ao
1999.
Certificado de atencin mdica de mi enfermedad que sufro,
expedido por el Hospital Regional de ICA del ao 1982.
Constancia de haber sido atendido en el puesto de salud de
LLamahuillca del ao 1996.
Otra constancia de LLamahuillca donde vengo siendo
atendido de mi mal de salud a la fecha.
Certificado de posesin expedido por la Junta Directiva del
Pueblo Joven La Merced de fecha 12 de agosto de 1996.
Carta Notarial que me ha enviado mi comprador del inmueble
Santos Marcelino Rodrguez Quispe.
5.1.-Auto de Contestacin (22/10/2003) Fs. 102

12

Mediante la Resolucin N 06, se dict el Auto de Contestacin donde se

tiene por apersonado a la instancia al demandado Magno ORTEGA
QUISPE sealado su domicilio real y procesal.
II.- ETAPA PROBATORIA
1.- Saneamiento Procesal (12/12/2003) Fs. 111
Se resuelve declarar saneado el proceso y la existencia de una relacin
jurdica procesal vlida, por lo que se seala fecha para la AUDIENCIA
DE CONCILIACION el 16 de enero 2004.
2.- AUDIENCIA DE CONCILIACIN O DE FIJACION DE PUNTOS
CONTROVERTIDOS Y SANEAMIENTO PROBATORIO. (21/01/2005)
Fs. 233-236.
2.1.-CONCILIACIN
Asimismo en cuanto a la conciliacin de parte, la misma que no se realiz
por la inconcurrencia de los demandados a pesar de haber sido
vlidamente notificado y por la naturaleza de la pretensin.
2.2.-Fijacin de Puntos Controvertidos
En relacin a la fijacin de puntos controvertidos, se estableci los
siguientes puntos materia de prueba:
A. Determinar si el contrato de compra venta se
encuentra incurso en los causales de nulidad
establecidos en el artculo 219 1, 4 y 5.
B. Si los demandados al momento de suscribir el
contrato procedieron de buena fe en cuyo caso el acto
jurdico no devendra en nulo.
C. Determinar si el contrato celebrado entre los
demandados no se encuentra incurso en causal de

13

nulidad por ser Magno ORTEGA QUISPE titular de

la propiedad.
2.3.-Admisin de medios probatorios.A.- En relacin a la admisin y actuacin de los medios probatorios se
emiti la Resolucin N29, en la que se resuelve admitir los medios
probatorios ofrecidos por la demandante;
Tngase presente el mrito de los documentos de fojas
3-32 y Fs. 204-206.
Prstese la declaracin de Magno ORTEGA QUISPE y
Santos Marcelino RODRIGUEZ QUISPE conforme al
pliego interrogatorio que obra en autos.
Prstese la declaracin testimonial de A) Moiss
Enciso De La Cruz B) Manuel Amiquero Sanchez C)
Claudia Quispe Curo D) Romualda Quispe Arce
Se oficie al juzgado de familia para que remita
certificado de atestado policial sobre violencia familiar
como consta en el expediente 2003-336.
B.- As mismo admtase los siguientes medios probatorios ofrecidos por los
demandados Santos Marcelino RODRIGUEZ QUISPE y Mara Cleofe
ORTEGA QUISPE:
Preste la declaracin de parte de la demandante
conforme al pliego interrogatorio.
Tngase presente en mrito de los documentos de fojas
51-66.
14

C.- asimismo admtase los siguientes medios probatorios ofrecidos por el

demandado Magno ORTEGA QUISPE:
Tngase presente en merito los documentos de fojas 8494.
Preste declaracin de parte la demandante conforme al
pliego interrogatorio.
2.4.- Actuacin de los Medios Probatorios:
A.- Medios probatorios ofrecido por el demandante:
Tngase presente y actese en mrito de los documentos de fojas
4 al 14.
Recbase la declaracin testimonial de Moiss ENCISO DE LA
CRUZ con 60 aos de edad, y de cuyo pliego interrogatorio
manifest que tiene conocimiento de que el lote adquirido no
tena ninguna construccin pero si se encontraba amurallado,
adems corrobora que magno ortega Quispe va permanentemente
a la chacra y que la demandante vive a la fecha con magno en el
lote materia de controversia, adems de que su proponente
trabaja en el rea de salud, adems de que l no expidi una
constancia de posesin a favor de magno ortega Quispe, que
posterior a la venta de magno ortega Quispe, posesionaron el lote
ambos., la razn por la cual la constancia de posesin a nombre
de magno ortega Quispe fue que la demandante no habitaba de
forma regular en el inmueble.
Declaracin testimonial de Claudia QUISPE CURO, corrobora
que en el mes de setiembre de 1997, encontr conviviendo a la
demandante con su conviviente magno ortega Quispe, manifiesta
que la demandante acudi a su domicilio solicitando la vivienda
puesto que magno ortega Quispe le haba votado de su predio,
manifiesta que la demandante laboraba caso que no ocurra con
el conviviente.

15

 Romualda QUISPE ARCE, manifiesta que la demandante es una

persona trabajadora, manifiesta que tiene conocimiento que se
produjo la venta del bien inmueble a favor de magno ortega
Quispe y su conviviente.
Santos Marcelino RODRIGUEZ QUISPE, si pag una suma de
dinero por la compra-venta del bien inmueble, manifiesta que
comunico tanto a magno ortega Quispe como a la demandante
para que desocupe el inmueble, el dinero mediante el cual
cancelo la compra-venta lo adquiri trabajando como chofer a
base de un ingreso mensual de s/. 800.00
RECHAZO DE MEDIO PROBATORIO EXTEMPORANEO
Mediante resolucin 4 de fecha 18 de abril de 2004 se rechaza por
extemporneo el medio probatorio siguiente:
El medio probatorio ofrecido por la demandante: declaracin judicial de
convivencia revocando la resolucin apelada de fojas 33.
A. Medios probatorios presentados por los demandados:
Tngase presente el mrito de los documentos de fojas
44 al 56.
Segundina Chvez Gutirrez, declara que no participo
en el acto de compra-venta porque desconoca de la
misma, puesto que esta fue celebrada en secreto, la
anterior propietaria del bien inmueble no les otorg
ningn documento, pero que si pagaron la suma de s/.
1000.00 por el predio, manifiesta que el demandado
magno ortega Quispe aprovech de sus viajes
continuos para titular el bien inmueble a nombre
propio, la razn por la cual su conviviente se fue del
predio fue para ayudar a sus padres en la cosecha,
manifiesta que la compra-venta del bien inmueble
consta en un recibo privado suscrito por el demandado
16

magno ortega Quispe; manifiesta que si pag los gastos

de educacin de magno ortega Quispe; manifiesta que
el demandado cobraba directamente el sueldo del
demandado con su tarjeta dando a la demandante una
pequea parte; que la titulacin fue obtenida cuando se
encontraba laborando en la provincia de Cangallo.
PRUEBA DE OFICIO
El juzgado dispone como prueba de oficio el documento que consta a foja
204-206 sentencia de declaracin judicial de convivencia.

Con todo ello se dio por concluida la presente firmando por la

seora juez y los presentes.
1. ETAPA DECISORIA (02/09/2005) Fs. 362-367
Con fecha 2 de Septiembre del 2005 se emite la Resolucion N 37,
Sentencia que corre a fojas 362, la cual falla declarando FUNDADA la
demanda, en atencin a los siguientes considerandos:
A. Que la pretensin de la demandante consiste en que se declare la
nulidad del acto jurdico de compraventa, del documento que lo
contiene, y acumulativamente, la nulidad del asiento registral
correspondiente. Siendo el fundamento para tales peticiones los
siguientes:
A.1 El periodo de convivencia durante ms de 8 aos entre el
demandado y su persona.
A.2 Durante la convivencia adquirieron el predio sub Litis.
A.3 El demandado, dolosamente, aprovechando la ausencia de la
demandante gestiona ante COFOPRI la titulacin a su solo nombre.
Cuando dado que el predio fue adquirido durante la vigencia de la
unin de hecho, el inmueble pertenece a la sociedad convivencial.
17

A.4 La relacin convivencial se mantuvo normal hasta el mes de

Diciembre del 2001. Una vez quedara embarazada la demandante, el
demandado exige que esta abandone el predio, siendo posteriormente
maltratada fsica y psicolgicamente. Esta serie de acontecimientos
llevaron a que la demandante denunciase al demandado ante la
Comisaria de la Mujer
A.5 Como represalia por esta denuncia, el demandado eleva a
escritura pblica el contrato de compraventa simulado entre si y los
codemandados. Este acto jurdico es simulado por dos razones.
Primero, porque existe una relacion de parentesco entre los sujetos
de la compraventa, y segundo porque su finalidad es ilcita. Dado
que la finalidad de dicho acto jurdico era de iniciar el proceso de
desalojo que se venia tramitando en paralelo a este proceso de
nulidad, de modo que el demandado se quede con la propiedad.
B. El demandado niega en todos sus extremos la demanda en atencin a
los siguientes considerandos:
B.1 No existi convivencia estricta entre su persona y la demandante
puesto que su relacion era de carcter espordico.
B.2 El bien materia del contrato de compraventa fue adquirido por el
demandado por sus propios recursos y previamente a iniciar la
relacion sentimental con la demandante.
B.3 La relacion termina por responsabilidad de la conducta
discriminante respecto del estado de salud de la demandante hacia su
persona, hecho que motiva el desplazamiento del lugar de
convivencia de parte del demandado hacia donde sus padres, en
Quinua.
B.4 El contrato de compraventa efectivizado tuvo como finalidad
ayudar econmicamente al demandado, en razn a su estado de
necesidad.
B.5 No existio mala fe en el acto de compraventa puesto que los
codemandados realizaron el negocio con el nico propietario del bien
inmueble. Ademas de ello, la colaboracin a un pariente no puede ser
18

catalogada como simulacin, y menos reputarse como acto de fin

ilcito.
C.

El juez falla en base a los siguientes considerandos:

C.1 La pretensin de la demandante es que se declare la nulidad del
acto jurdico, contrato de compraventa, de la Escritura Publica que lo
contiene, y de la Inscripcion del asiento registral puesto que este acto
fue celebrado sin que concurra su manifestacin de voluntad.
Elemento necesario en razn de que la demandante es conviviente y,
por tanto, copropietaria del inmueble. Asimismo, el fin de este acto
jurdico es ilcito puesto que el acto de disposicin tuvo como
finalidad despojarle del bien social.
C.2 El Juez en razn a lo dispuesto en l Titulo preliminar, tiene que
aplicar el derecho que corresponde a los hechos invocados. Por lo
que a pesar de que en el petitorio de la demanda no se invoca de
manera expresa como causal de nulidad la falta de manifestacin de
voluntad del agente, se aplicara esta disposicin.
C.3 Que, dado que estamos ante un bien social, para su disposicin
se requeria de la manifestacin de voluntad concurrente de ambos
convivientes. Faltando esta, en aplicacin de lo dispuesto en el
Art.219 se incurrio en una causal de nulidad.
C.4 Que, tambin en el Ar.219 se estipula que siendo el fin del acto
jurdico una ilicitud, esta se sancionara con nulidad.
C.5 Que, el mismo articulado establece que en caso de simulacin
absoluta, esta se sancionara con nulidad del acto jurdico.
C.7 Que, en vista a que el Juzgado de Familia ha declarado la
existencia de la unin de hecho desde el ao 1995 entre su persona y
el demandado, ha transcurrido el plazo de dos aos requeridos para
que los convivientes adquieran derechos econmicos mutuos,
constituyndose asi el rgimen patrimonial de sociedad de
gananciales. Debido a esto, el inmueble sub Litis es un bien que
forma parte de la sociedad de gananciales. Por tanto, el contrato de
19

compraventa mediante el cual se enajena este bien inmueble es un

acto jurdico incurso en las causales de nulidad previstas en el
Art.219 del Cdigo Civil.
C.8 Que, dado que existe una relacin de parentesco, concertacin, y
circunstancias circundantes que corroboran esta tesis (denuncia
policial), ha existido simulacin del acto jurdico de compraventa.
Que, asi tambin, la finalidad de dicho acto jurdico es ilcito, puesto
que su nica finalidad era la de que la demandante desocupe el bien.
C.9 Que, por lo expuesto, deber declararse la nulidad del acto
jurdico de compraventa, asimismo, deber declararse la nulidad de
la Escritura Publica que lo contiene, y del asiento registral
correspondiente.

2. ETAPA IMPUGNATORIA
2.1.

Interposicin del recurso de apelacin (10/09/2005) Fs. 376-386.

Con fecha 02 de Octubre del 2005, Santos Marcelino Rodriguez Quispe,

interpone Recurso de Apelacion contra la Sentencia de fecha 02 de Octubre
del 2005 que declara fundada la demanda de Nulidad de Acto Juridico del
contrato de Compraventa, del documento que lo contiene, y del asiento
registral respectivo. Con la pretensin de que la Sala Revoque dicha
sentencia y reformndola la declare Infundada. El impugnante ampara su
pretensin en los siguientes fundamentos:
A. La sentencia causa agravio a la impugnante porque se atentado
contra el debido proceso, al no haber evaluado la totalidad de los
medios probatorios incorporados al proceso. Y por la aplicacin
indebida del Art.219.

20

B. El agravio es de naturaleza patrimonial, puesto que con la sentencia

se me previa del derecho de propiedad sobre el bien inmueble
sublitis.
C. La demandante carece de legitimidad y de inters para obrar, puesto
que no forma parte del acto jurdico declarado nulo, no ha acreditado
su condicin de tercero legitimado (en este caso, su carcter de
conviviente del codemandado, Magno Ortega Quispe).
D. El bien inmueble objeto del contrato de compraventa es un bien
propio del demandado, Magno Ortega Quispe. Siendo este su status
jurdico, para enajenarlo no se requiere la concurrencia de ningn
otro agente sino solamente la de Magno Ortega Quispe.
E. La demanda se encuentra inmersa en otra causal de improdedencia,
puesto que no existe conexin lgica entre los hechos expuestos y el
petitorio. El petitorio de la demandante especifica que el acto debe
ser declarado nulo puesto que el acto jurdico esta inmerso en la
causal de simulacin absoluta y tuvo una finalidad ilcita. No
cumpliendo la demandante en probar la concertacin entre las
partes. En su lugar, la argumentacin de la demandante tena como
nica finalidad acreditar la unin de hecho entre si y el
codemandado, Magno Ortega Quispe.
F. El impugnante seala que el requisito para ofrecer pruebas
extemporneas, es que estas deben tratar sobre hechos nuevos,
mencionados por la otra parte en su contestacin o reconvencin. El
medio probatorio extemporneo ofrecido por la demandante, fue
rechazado por la Sala Civil mediante Resolucion de Vista de fecha
18 de Abril del 2004. A pesar de ello, el Juez de la causa actua de
oficio dicho medio probatorio.
G. El juez ha vulnerado el principio de evaluacin integral de los
medios probatorios al no merituar los siguientes medios probatorios:
-Certificados de posesin de fs 61 y 62, donde consta como nico
posesionario Magno Ortega Quispe, como persona soltera.
-El recibo de fs 63 mediante el cual el demandado adquiere el bien
inmueble de su anterior propietario, en la cual no interviene la
demandante.
-El juez no ha valorado en su integridad el ttulo de propiedad y la
Ficha Registral respectiva del bien inmueble emitida por COFOPRI.
Por disposicin reglamentaria, si es que se tiene la pretensin de
21

cuestionar el derecho de propiedad de un lote titulado por COFOPRI,

se deber recurrir a una accin contencioso administrativa. La
titulacin queda firme a los 3 meses de emitido el titulo. En razn de
esto, si la demandante estaba disconforme con la titulacin a nombre
propio del predio sublitis, debi haber impugnado en los plazos
previstos
dicho acto administrativo.
-La declaracin judicial de convivencia, en el supuesto de que tenga
que incorporarse al proceso, no es determinante para acreditar que el
bien inmueble forma parte de la sociedad de gananciales. Porque los
convivientes pueden adquirir bienes propios aun dentro de una
relacin convivencial, correspondiendo probar a la demandante que
dicho bien inmueble no es un bien propio en estos trminos.

2.2.

Auto que concede la Apelacin (27/09/2005) Fs. 388

Corre el Auto que Concede el Recurso de Apelacin de
fecha 27 de setiembre de que el Recurso de Apelacin se
interpone dentro del plazo de ley; por lo que se resolvi
CONCEDER el Recurso de Apelacincon Efecto
Suspensivo contra la sentencia de fecha dos de setiembre de
2005, elevndose la materia a la Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Ayacucho.
SEGUNDA INSTANCIA
Traslado de la apelacin (27/10/2005)
Recibido los autos, la Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Ayacucho, confiere traslado de la apelacin por el
trmino de 10 das.
ABSOLUCION DE LA APELACIN (24/11/2005) Fs. 409413

22

La demandante cumple con absolver, dentro del plazo previsto

por ley, el traslado del recurso de apelacin, conforme a los
siguientes fundamentos:
Considerando que el juez tiene el deber de valorar todas las
pruebas aun cuando hayan sido presentadas de manera
extempornea segn el principio de adquisicin, en el
presente caso la unin de hecho declarado judicialmente es
totalmente admisible que el juzgado A QUO haya admitido
dicha prueba.
De acuerdo al artculo 140, la manifestacin de voluntad es
un requisito indispensable y como tal la falta de este resulta
en nulidad, por lo que habindose determinado la unin de
hecho que origina la sociedad de bienes, la no intervencin
de la demandante origina la nulidad del acto jurdico.
VISTA DE LA CAUSA (21/03/2006) Fs. 431
En el da y hora sealados, constituidos los seores
magistrados, en la Sala de Audiencia, no se llev a cabo el
informe oral por la inconcurrencia de las partes tramitndose
ante la mesa de partes el informe escrito conforme se
desprende de la resolucin 44 de fecha 22 de marzo de 2006.

2.3.

Sentencia de Vista (30/03/2006) Fs. 442-443

A fojas 442 y 443 corre la sentencia emitida por la Sala Civil,
de fecha 30 de marzo de 2006, con los siguientes fundamentos:
1. Que la actora, a travs de la presente accin pretendi la
nulidad de acto de la compra venta y la escritura pblica y del
asiento registral por la causal de simulacin absoluta y fin
ilcito, pero no ha acreditado la procedencia de sus
pretensiones y que adems del anlisis de los medios
23

probatorios no ha demostrado tener legitimidad ni inters

para obrar respecto al inmueble ya que esta tiene como nico
propietario al demandado Magno Ortega Quispe.
2. La presentacin de la declaracin judicial de convivencia
como medio extemporneo no le otorga la legitimidad para
obrar en una accin de esta naturaleza, ya que de valorarse la
existencia de la unin de hecho y la existencia de la
convivencia por ms de dos aos; en el rgimen de sociedad
de gananciales existen bienes propios de cada cnyuge y
bienes de la sociedad; por tanto; el referido inmueble,
constitua bien propio del demandado, como consta en el
ttulo de propiedad
En consecuencia REVOCARON la sentencia recurrida de foja trescientos
sesentidos, su fecha dos de setiembre del dos mil cinco, que declara
FUNDADA la demanda de fojas treinta y tres y siguientes, sobre Nulidad
de Acto Jurdico, Contrato de compra y Venta del documento que lo
contiene , as como la nulidad del asiento registral; en consecuencia NULO
y sin efecto legal el contrato de compra y venta y la escritura pblica que lo
contiene de fecha veinticinco junio del dos mil uno, respecto del inmueble
ubicado en el lote siete de la manzana A del Asentamiento Humano Illa
Cruz, del Distrito de Ayacucho, Provincia de Huamanga, celebrado entre
los demandados Magno Ortega Quispe; Santos Rodrguez Marcelino y
Mara Cleofe Ortega Quispe y NULO el asiento registral correspondiente;
REFORMANDOLA declararon INFUNDADA la referida demanda; sin
costos ni costas procesales al no haberse acreditado manifiesta temeridad.

RECURSO EXTRAORDINARIO DE CASACIN

RECURSO DE CASACIN (21/04/06) Fs. 450-461

24

No estando conforme con la Resolucin de Vista, el demandante interpone

recurso extraordinario de Casacin, bajo las siguientes causales y
requisitos.
La inaplicacin de una norma de derecho material. La Sentencia de Vista inaplic el artculo 326 del Cdigo Civil.
Respecto del artculo 326, primer prrafo seala el reconocimiento de La
Unin de Hecho que de manera voluntaria es realizada por un varn y una
mujer, libres de impedimento matrimonial, para alcanzar finalidades y
cumplir deberes semejantes a los del matrimonio.
La Contravencin de las Normas que Garantizan el Derecho a un
Debido Proceso.
La sentencia de vista, se ha emitido sin considerar los fundamentos de
hecho y de derecho en que se apoya su pretensin. El colegiado no ha
considerado al emitir sentencia de vista, la Prueba Documental
Extempornea previsto en el artculo 429 del Cdigo Civil.
CONSESORIO DEL RECURSO (04/05/06) Fs. 462
La Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ayacucho, CONCEDE el
recurso de casacin contra la Resolucin de Vista ORDENANDO se
eleven los autos a la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica.
AUTO CALIFICATORIO DEL RECURSO (12/06/06) Fs. 467-469
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica
declara IMPROCEDENTE el recurso de Casacin por no satisfacer los
requisitos de fondo previsto en el inciso 2 del artculo 388, pues no
corresponde que en va de casacin se pretenda una nueva valoracin de las
pruebas toda vez que el citado recurso versa sobre cuestiones de derecho y
no sobre lo que la recurrente pretende en el presente caso;
CONDENARON a la demandante el pago de una multa de 3 Unidades de
Referencia Procesal, as como el pago de las costas y costos del recurso.
25

CAPITULO II
ANALISIS CRTICO DEL EXPEDIENTE CIVIL
1. Anlisis de la Demanda:
La presente demanda en sus inicios fue declarada inadmisible por no
cumplir las formalidades previstas en la norma adjetiva,
concernientes:
En cuanto a los fundamentos de hecho.
En conformidad con en el artculo 424 enciso 5 y el artculo 600
del cdigo procesal civil; en la demanda interpuesta sobre
26

interdicto de retener no se hace una exposicin detallada y

precisa de los hechos que constituyen los actos perturbatorios,
tampoco se seala la fecha en que se produjeron los hechos;toda
vez que el petitorio claro y concreto es requisito de admisibilidad
de la demanda; adems de ello los fundamentos deben
presentarse de manera ordena y cronolgica, precisndose la
fecha en que ocurrieron los hechos.
Respecto a los requisitos de admisibilidad, en la presente
demanda se omiti la firma de los demandantes; la cual fue
subsanada con posterioridad mediante la certificacin de la
huella digital.
Asimismo se omiti la direccin real del demandado, toda vez
que la direccin es necesaria para efectos del emplazamiento, de
tal forma establecer una relacin jurdica procesal valida. Para tal
efecto, es indispensable su subsanacin en el plazo determinado.
En cuanto a la pretensin.
Los demandantes persiguen el cese de los actos perturbatorios
mas no as no explican en que consistieron dichos actos,
limitndose a referir que fueron volteadas la siembra de cebada
por la siembra de maz y no dan ms detalles como por ejemplo,
cuanto tiempo tenan los sembros, explicar si contaba con
regado y otros aspectos importantes para verificar la existencia
de actos perturbatorios y justificar la indemnizacin por daos y
perjuicios.
En cuanto al fundamento jurdico
La fundamentacin jurdica no solo consiste en la invocacin de
la norma sustantiva o adjetiva aplicable al caso sub materia, sino
en la descripcin de la institucin jurdica que se invoca.
27

En la presente demanda se obvio la descripcin jurdica de la

institucin que pretende que se le reconozca, haciendo solo
referencia general a la defensa posesoria judicial regulada en el
art. 921 del Cdigo Civil, mas no especific la norma que ampara
su pretensin, la misma que es el art. 606 C.P.C. la que regula
dicha modalidad de interdictos.
Por otro lado, respecto a la indemnizacin se observa que el
demandante, hizo referencia a la cantidad, no llegando a
justificar, individualizar y fundamentar exactamente en qu
consistan los daos y perjuicios; por los cuales se est
solicitando dicha indemnizacin. Sabemos que para plantearla se
tiene que identificar cada uno de los daos, vale decir dao
emergente, lucro cesante, dao moral y, de ser el caso, dao a la
persona; fundamentarlos y solicitar el monto respectivo; en este
caso en el fundamento de hecho se hace mencin que el
demandado causo daos en los cultivos del recurrente, ya que
hizo ingresar a sus animales en el predio materia de Litis.
Ofrecimiento de los medios probatorios
En referencia a la declaracin personal del demandado que
ofrece el demandante, es correcta pero sin embargo se considera
que no es el ms idneo, puesto que no siempre puede allanarse a
la invocacin de la demanda.
En lo que respecta a l ofrecimiento de la inspeccin judicial.
Debi de manifestar en qu lugar se tena que realizar la
diligencia, exigiendo que se realice con la presencia de peritos, a
su vez explicar que es lo que pretende probar con dicha
diligencia.
Los medios probatorios referentes a la declaracin de los testigos
es correcta, en vista de que estn debidamente identificados,
hacen mencin a su domicilio real y la capacidad de ejercicio con
la cuentan.
28

Sobre las pruebas instrumentales estn mal ofrecidas porque

debi agregarse referencias y explicar el nexo causal con la
pretensin, y en su mayora no coadyuvan a demostrar la
posesin del demandante en relacin al predio careciendo as de
su eficacia como medios probatorios.
2. Comentario al Auto Admisorio
Una de las caractersticas del autoadmisorio es que esta debe estar
debidamente fundamentada, en la cual el juez verifico los
presupuestos procesales y las condiciones de la accin y la admiti a
trmite.

3. Anlisis de la contestacin de la demanda

La parte demandada al contestar la demanda debi haber planteado el
mecanismo procesal de defensa de las excepciones; especficamente la
excepcin de falta de legitimidad para obrar e incluso la oscuridad o
ambigedad en el modo de proponer la demanda. Trataremos de explicar
por qu a continuacin: Las excepciones tienen por finalidad unas veces
dilatar el proceso (cuestionan bsicamente los presupuestos procesales de la
accin), en tanto que en otros casos a cuestionar el aspecto sustancial,
llamadas tambin excepciones perentorias (cuestionan las condiciones
procesales dela accin) a fin de que no prospere y sea as archivada.
Nuestra critica versa principalmente en la medida que la parte demandada
no se dio cuenta de la falta de legitimidad para obrar de la actora y que de
haber sido as se hubiera dado por concluido el proceso pues se trata de la
falta de legitimidad para obrar del demandante y lo que persigue esta
excepcin es atacar una condicin de la accin, y el propsito de la misma
es hacer de que el proceso concluya y se archive definitivamente. Y
respecto de la excepcin de oscuridad o ambigedad en el modo de
29

proponer la demanda esta se produce cuando no se halla precisado con

claridad la pretensin; que al hacer la revisin de la demanda observamos
que la parte actora respecto de los hechos descritos hacen alusin en su
mayora en casi todos los puntos de la demanda a situaciones
circunstanciales que poco o nada importa y/o aporta a la pretensin
planteada por la demandante generando de esta manera el impedimento al
cabal ejercicio del derecho contradiccin del demandado.
En la jurisprudencia
(Cas N3204-2004-Lima, El Peruano,01-102002,p.8942) La excepcin de falta de legitimidad para obrar plantea la
imposibilidad de que exista un pronunciamiento vlido sobre el fondo por
no haber coincidencia entre las partes que conforman la relacin jurdico
sustantiva y las que integran la relacin jurdico procesal; esto es :
a) que el demandante no sea titular de la pretensin que se est
intentando.
Otra de las criticas hemos podido observar al contestar la demanda es el
mal planteamiento de la reconvencin puesto que aquella es el ejercicio del
derecho de accin por parte del demandado quien propone una o ms
pretensiones que no tengan relacin o conexin de afinidad con la
pretensin propuesta por el demandante, pero aquel
planteo una
indemnizacin de daos y perjuicios respecto del gasto que le viene
ocasionando, adems a la prdida del tiempo que le viene ocasionando a
raz del proceso, pero que dichos pagos corresponden ser efectuados a
travs de las COSTAS del proceso.

4. Los medios probatorios

En el presente caso se presentaron medios probatorios como la
declaracin de parte, la prueba testimonial y documentales; las
30

mismas que fueron admitidas para su actuacin en la audiencia nica

de pruebas.
Se debe hacer una observacin con respecto a la prueba documental
aportado por la demandante pues la present de manera
extempornea y aun habiendo sido declarado por la sala civil como
improcedente, la doctora TATIANA PEREZ GARCIA BLASQUEZ
actuando como juez del primer juzgado especializado en lo civil al
momento de emitir sentencia valor dicha prueba lo que fundament
su decisin lo que contraviene en el debido proceso.
5. Sobre la Audiencia de conciliacin
Se inici con la toma de juramento o promesa de honor a cada uno
de los convocados de decir la verdad. Seguidamente, en vista de que
no se dedujo excepciones, ni defensas previas y al no incurrir en los
supuestos de inadmisibilidad, improcedencia y haberse verificado la
concurrencia de los presupuestos procesales se declar saneado el
proceso.
Otro de los puntos a comentar es la conciliacin judicial y que en el
presente caso no se llev a cabo por la inconcurrencia de los
demandados y por la naturaleza de la pretensin.
Despus de haber saneado el proceso y no habiendo conciliacin, el
juez con la intervencin de las partes, fij los puntos controvertidos y
determin los que van a ser materia de prueba en la actuacin, es as
que se actuaron; la prueba documental, la declaracin testimonial.
Acta de audiencia
La Actafue redactada por el secretario, la misma que contena el
lugar y fecha, el nmero de expediente, los ausentes y el resumen. A
su vez fue suscrita por el juez, el secretario y todos los intervinientes
y el original se conserva en el archivo del juzgado.
Actuacin de los medios probatorios
31

En el presente caso se advierte una prelacin en el orden de los

actuandos, inicindose por los del demandante.
6. Anlisis de la sentencia de primera instancia
En el caso,el Primer Juzgado Civil dispuso de manera correcta su
proceder en la sentencia, la misma que constacon la Identificacin
de las partes, el nmero del expediente y seala la materia de dicho
proceso que es el Interdicto de Retener. Adems el rgano
Jurisdiccional toma en cuenta, que segn los fundamentos expuestos,
la pretensin debi configurarse en todo caso como el Interdicto de
Recobrar, puesto que esta defensa posesoria procede cuando los actos
perturbatorios se materializan en el despojode la posesin o tenencia
legtima de bien, total o parcial del inmueble; y es en la sentencia en
donde se debe ordenar que se restituya la posesin o tenencia de la
cosa.
A criterio del grupo la demanda tendra que haber terminado con un
interdicto de recobrar, aunque esta tenga la calidad de bien pblico
(perteneciente
al
Centro
Educativo
38025)
destinada
permanentemente al uso pblico, y que se llev acab mediante un
acto solemne tal como consta en el acta de Asamblea General de
fecha diez de junio de dos mil uno.
7. Anlisis de la apelacin
Los demandantes presentaron su recurso de apelacin, manifestando
que la sentencia les causa agravio por valorarse la Inspeccin
Judicial al momento de emitir la sentencia; mencionando que dicha
diligencia no se efectu con la participacin de peritos y que fue
realizado tardamente; con lo cual discrepamos, puesto que la
concurrencia de peritos no es obligatoria, siendo facultad del juez la
designacin de los mismos cuando lo considere conveniente.
32

Es destacar tambin que en el recurso de Apelacin dentro del

proceso sumarsimo no se admiten pruebas extemporneas, sin
embargo la Sala Mixta admiti como nuevos medios probatorios el
acta de posesin, en la cual se reconoce al Centro Educativo como
posesionario del predio materia de Litis, y la copia literal de la
Escritura Pblica; advirtindose a su vez que stas no fueron
notificadas a los demandantes.
Del mismo modo los demandantes presentaron nuevas pruebas
documentales, ello en referencia las cuatro vistas fotogrficas
actuales, las mismas que tampoco cuentan con fecha cierta. Es as
que se emiti la Sentencia de Vista confirmando la sentencia de
primera instancia.
Segunda instancia
Sentencia de vista
Conforme a la resolucin n 45 de fecha 30 de marzo de seis, se
corrobora que el demandante no ha cumplido con acreditar
fehacientemente sus pretensiones (simulacin absoluta).
Tampoco ha demostrado su legitimidad e inters para obrar puesto
que el ttulo que faculta a magno ortega Quispe a enajenar el bien no
ha sido cuestionado debidamente teniendo en consideracin de
registros pblicos. Por tanto e nico titular del bien inmueble es el
demandado magno ortega Quispe, no requiriendo la concurrencia de
nadie ms para la enajenacin de bien.

8. Recurso de casacin
En el recurso de casacin interpuesto por la demandante, pese
haberse indicado la norma que se est infringiendo, sta no fue
presentada de manera concreta y precisa.

33

La demandante en el escrito de casacin pretende una nueva

valoracin de los medios probatorios, por lo que resulta en
improcedente dicho recurso, pues la finalidad del recurso
extraordinario de casacin es la correcta aplicacin de la norma
adjetiva o la uniformidad de la jurisprudencia mas no as lo que
pretende la demandante.
En consecuencia declararon infundada el recurso de casacin,
confirmando la sentencia de segunda instancia; formndose el
cuadernillo de multas.

34

ANEXOS

35

36