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Markteinschtzung
Aktienmrkte
Seit Monaten beschftigt die Mrkte der mgliche Zeitpunkt einer ersten Leitzinserhhung der USamerikanischen Notenbank Fed. Immer wieder schwankten die Erwartungen zwischen September und Dezember hin und her. Zwischenzeitlich erwogen Analysten
sogar einen Zeitpunkt im nchsten Jahr. Zahlreiche uerungen einflussreicher Notenbanker in den USA und
zuletzt relativ eindeutige Aussagen der Fed-Chefin Janet
Yellen lassen die Investoren nun relativ sicher auf den
September setzen. Dies lsst den Eurokurs zum USD
sinken und sttzt somit die europische Wirtschaft sowie
die deutschen und europischen Aktien.
Unterdessen beschftigen krftige Kursstrze in China
und Griechenland die Brsen. Da die griechische Brse
fnf Wochen geschlossen war, verwundern die
crashartigen Zustnde, insbesondere bei Bankaktien,
kaum und lassen die Investoren kalt. Dagegen ist die
Angst vor einem ausgewachsenen Crash in China gro.
Die chinesische Regierung sttzt zwar das Geschehen
mit Aktienkufen und Regulierungen, kann aber das
Unbehagen internationaler Investoren vor den mglichen
negativen Auswirkungen der Aktienkrise auf die Realwirtschaft nicht mindern. Es wird Zeit, dass die Aktienmrkte endlich in die ruhige Sommerspur finden.
Whrungen
Der Eurokurs hat es trotz eines zwischenzeitlichen Aufbumens nicht geschafft, die 1,10 USD/EUR-Marke zu
berschreiten. Gegenwrtig hngt alles vom Zeitpunkt
der Leitzinserhhung in den USA ab. Sollten die Markt-
erwartungen umgesetzt werden und zu ein bis zwei kleinen Zinsschritten in Hhe von 0,25% fhren, drfte der
Euro weiter zwischen der Paritt und 1,10 USD schwanken. Sollte der Zinserhhungszyklus 2016 fortgesetzt
werden, sind die 1:1-Paritt des Euro zum US-Dollar
beziehungsweise Kurse darunter in Reichweite.
Rohstoffe
Nun ist es also soweit der Goldpreis bewegt sich auf
die Marke zu, bei der ihn groe US-amerikanische Investmentbanken gesehen haben: In Richtung 1000 USDollar pro Feinunze. Gemessen am ehemaligen Hchststand von knapp 1920 USD im September 2011 bedeutet der aktuelle Kurs von 1093 USD einen veritablen
Rckgang von 43 Prozent. Zum Jahresbeginn gerechnet, beluft sich der Preisrckgang in USD auf 7,5 Prozent. Aus Sicht eines Euroanlegers verbleibt durch die
USD-Aufwertung sogar ein Plus von 4,5 Prozent. In der
Summe ist dies jedoch eine enttuschende Entwicklung
fr all jene, die im Gold das sichere Investment schlechthin erblickt haben.
Weniger ruhig schlafen derzeit die Manager von Minenunternehmen. Deren Kosten und Verschuldungsquoten
sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen und ein
Goldpreis von 1000 USD oder sogar darunter wird viele
Minenunternehmen an ihre Existenzgrenze bringen. Eine
alte Brsenweisheit ruft sich hier in Erinnerung: Sehr
gnstige Titel sind nicht davor gefeit, noch gnstiger zu
werden. Innerhalb einer diversifizierten, global ausgerichteten Aktienstrategie kann zumindest antizyklisch
daran gedacht werden, Positionen aus dieser Branche
zu verbilligen oder aufzubauen. Insbesondere Industriemetalle haben so gnstige Preise erreicht, dass auch die
Minenwerte einen Blick Wert sind. Den Schwerpunkt
sollten Anleger dabei aber sicherheitshalber auf hoch
diversifizierte Branchenfonds legen.
Attraktives Marktumfeld
Aufgrund der vielerorts hohen Kaufpreise stellt sich die
Frage, ob es sich noch lohnt, eine Immobilie in Deutschland zu erwerben. Diese Frage kann ganz klar mit Ja
beantwortet werden. Gerade die historisch niedrige
Zinsphase bietet fr viele private Haushalte die Chance,
eine Immobilie zu erwerben, anstatt sie zu mieten. Damit
knnte Deutschland auch im internationalen Vergleich
der privaten Immobilienbesitzer aufholen.
Der deutsche Wohnungsmarkt bietet allerdings nicht nur
Privatpersonen, sondern auch in- und auslndischen
institutionellen Investoren einschlielich Family Offices
ein hohes Ma an Attraktivitt.
Diese fuhren in der Vergangenheit oftmals eine eher
defensive Anlagestrategie. Daher verfgen sie hufig
ber relativ hohe Barreserven. Weil deutsche Immobilien
mit einem hohen Ma an Stabilitt punkten, bieten aus
Investorensicht sowohl private als auch gewerblich genutzte Immobilien in A- und B-Lagen zurzeit gute Voraussetzungen, um das Geld in Betongold anzulegen.
Hinzu kommt: Die derzeitige Geldpolitik der Europischen Zentralbank, welche sich in Negativzinsen bei
Depots und geringen Renditen bei Rentenpapieren uert, schreckt viele institutionelle Anleger vor alternativen
Anlagemglichkeiten ab sie sehen zum Immobilienerwerb kaum Alternativen, stabile Ertrge zu erzielen.
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Neue Herausforderungen
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2003
2006
Frankreich
Spanien
Niederlande
2009
2012
Deutschland
Grobritannien
Quelle: https://www.deutsche-bank.de/pfb/data/docs/deutschebank-immobilien-spezial.pdf
Ein weiterer Lsungsansatz wre eine gezielte Bereitstellung von Landesfrderprogrammen sowie eine preisgnstige Baulandabgabe durch die Kommunen.
Die zurckhaltende Baudynamik in Deutschland hngt
auch mit dem Thema Bezahlbarer Wohnraum zusammen, das die Politiker seit Mitte 2013 im Bundestagswahlkampf in den Vordergrund stellten dies verunsicherte viele Investoren, da nicht klar war, welche rechtlichen Auswirkungen zu erwarten waren. Inzwischen wurde die sogenannte Mietpreisbremse verabschiedet. Deren Umsetzung trgt jedoch nicht dazu bei, dass mehr
Wohnungen gebaut werden.
Gesetzliche Vorschriften und stndig neu verabschiedete
Verordnungen machen es noch nicht einmal den kommunalen und stdtischen Wohnungsbaugesellschaften
mglich, gnstiger zu bauen. Die durch die Energiewende eingefhrten Vorschriften im Bereich der Sanitr- und
Heizungsanlagen, die Pflicht zur Verwendung von erneuerbaren Energien sowie Vorschriften im Wrme- und
Feuerschutz erhhen regelmig die Baukosten. Dabei
ist die Wirtschaftlichkeit vieler dieser Punkte kritisch zu
sehen.
All dies zeigt: Bauherren kmpfen mit Preissteigerungen
auf vielen Ebenen, die wiederum die Immobilienpreise
erhhen: Miet- und Kaufpreiserhhungen fhren zu steigenden Baulandpreisen, die Handwerkerauslastung fhrt
zu hheren Baukosten und gesetzliche Vorgaben zwingen zu zustzlichen Baumanahmen.
Impressum
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Fr eine individuelle Beurteilung der fr Sie steuerlich relevanten Aspekte und
ggf. abweichende Bewertungen sollten Sie Ihren Steuerberater hinzuziehen.
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