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Las viviendas embargadas inundan los portales

inmobiliarios con rebajas de hasta el 90%


embargos, portales inmobiliarios, precios vivienda
@Ftima Martn - 21/01/2009 06:00h
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Vivienda embargada en Sevilla. Foto: idealista.com

Ya hay chollos en el mercado inmobiliario. Se trata de pisos usados procedentes de embargos,


que comienzan a inundar los portales especializados con rebajas que pueden incluso superar
el 90% del precio medio de la zona en la que estn ubicados. Los descuentos, en cualquier
caso, rara vez bajan de los dos dgitos y estn a aos luz de los que registra el Ministerio de
Vivienda para inmuebles usados. Se da la paradoja de que del drama de una familia que no
pudo seguir afrontando la carga de una hipoteca surge la oportunidad para un mileurista que,
por la irracionalidad de su precio, slo se poda permitir comprar un piso de menos de 20
metros cuadrados en San Sebastin o Barcelona hace apenas dos meses.
Ya hay ofertas de viviendas de 60 metros cuadrados por 135.000 euros en Madrid capital, con
un descuento del 48% respecto al precio medio de su zona. El anuncio especifica que autoriza
la venta la entidad bancaria. Y se pueden encontrar pisos de 80 m2 en Las Palmas por 83.000
euros, tras un descuento inicial del 52%. Es importante sealar que los precios que marcan los
portales inmobiliarios suelen ser precios de salida, que no reflejan las rebajas que se producen
cuando comprador y vendedor negocian.
Hasta ahora no habamos reparado en este tipo de viviendas, reconocen en Fotocasa.es.
Pero lo cierto es que sus bases de datos incluyen al menos un centenar de anuncios de
viviendas procedentes de embargos. Los precios llaman la atencin, porque oscilan entre el
-57% del precio medio de la zona en Corua o Marbella y el -92% en Alicante. Este ltimo, sito
en el barrio de el Pla, dispone de 84 metros cuadrados y se oferta por 90.000 euros, a 1.071
euros el metro cuadrado. Segn el ndice Inmobiliario de la propia Fotocasa, el precio medio de
Alicante es de 2.053 /m2.
Qu pasa cuando se deja de pagar la hipoteca
En idealista.com hay actualmente 12 inmuebles a la venta en los que el dueo o la agencia
inmobiliaria ponen en el apartado de descripcin sin tapujos que son casas en proceso de

embargo o procedentes del mismo. Sus precios son sensiblemente ms baratos a los de la
zona en la que estn situados, en concreto un 34% de media. Hay ms anuncios, pero no
todos los propietarios lo dicen y por respeto ese dato no se desvela, explica Fernando
Encinar, director de estudios del portal. Idealista explica que cuando los propietarios dejan de
pagar la hipoteca, muchos de ellos tienen autntica urgencia por vender un inmueble antes de
que el banco lo saque a subasta. Sin embargo, el mercado de pisos embargados no acaba en
los particulares, ya que los bancos tambin sacan a la venta inmuebles de segunda mano
procedentes de este tipo de operaciones.
En otros portales inmobiliarios, como Portae.com, an no han registrado viviendas de estas
caractersticas, pero saben que no tardarn en colgarlas en sus pginas. Ya estamos
teniendo contactos para incluirlas. En Portae destacan cmo los propietarios, sean entidades
financieras, sus sociedades inmobiliarias, promotores o particulares, ya se han decantado por
Internet para colocar sus pisos.
Idealista coincide en que este es el ao de Internet en el sector inmobiliario. En el caso
concreto de las viviendas precedentes de embargo, Encinar considera que el hecho de que las
viviendas embargadas se puedan anunciar con fotos a travs de Internet concede a esta
prctica mucha ms transparencia que en las pocas de los subasteros.
Para Encinar, 2009 va a ser un ao histrico en cuanto a la explosin de la oferta inmobiliaria
en Espaa, lo que va a redundar en beneficio de la demanda que s existe: tenemos de media
dos millones de usuarios al mes buscando casa. En todo caso, frente a los chollos
procedentes de embargos, que no sabes en qu condiciones pueden estar, seala como
autnticas gangas las unidades que los promotores no han vendido en promociones
terminadas y entregadas. Que, adems de casas nuevas, suelen ser las mejores.
(5/5 | 29 votos)

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Opiniones de los lectores (27)
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27.

<>roberto21/01/2009, 16:42 h.

Si no se da transparencia y universalidad al proceso, y para eso Internet es el medio


idneo, todo esto solo redundar en que los que tengan la informacin se forren con
intermediaciones y con sus amiguetes de siempre.
No entiendo como los promotores que, por ejemplo, estn teniendo anulaciones de
promesas de compra [con el consiguiente perjuicio para el comprador que pierde su
seal y para el promotor que ha hecho el gasto] no sacan anuncios especiales y
flexibilizan sus precios.
Antes muerta que sencilla.
Marcar como ofensivo
26.

<>ibn Gabirol21/01/2009, 16:39 h.

Ese titular es una aberracion informativa. Me explico :


Efectivamente hay rebajas del 40% en varios casos, no muchos, porque hace dos aos
te pedian por un piso de 80 metros en CARABANCHEL, VALLEKAS,PARLA y Costa
Marrn etc ......600.000 euros, un ENORME DESPROPOSITO. Ahora los han "rebajado" a

300.000 euros [para que os hagais una idea, casi 400.000 dolares]. Los americanos, que
tienen una renta percapita del 40% superior a la nuestra, por ese importe se compran
una mansin en New Jersey, y de muchisima mejor calidad que lo de aqui....
Las "rebajas espaolas"siguen siendo una enorme tomadura de pelo..., como lo son los
"chollos" que ofrece la CAM en su portal de Vivienda....Espaa es un pais donde
permanentemente NOS TOMAN EL PELO......y ese es el principal problema.
Marcar como ofensivo
25. <>Jhonseon21/01/2009, 16:19 h.

Que se reactivara la demanda el final de ao? eso no se lo cree ni Solbes en estado de


embriagadez, el Estado tendra que cargar con todo el ladrillo bancario para luego
ponerlo a disposicion de los ciudadanos poco menos que regalao, el poder adquisitivo
medio del espaol va a bajar tanto como consecuencia de la depresion en la que
estamos inmersos, que no podran comprar ni pisos a diez millones , que digo diez, ni a
cinco, el Estado tendra que asumir las perdidas de los bancos por depreciacion de
activos , la cual se nos pasara la correspondiente factura via impositiva, al tiempo .Un
saludo.
Marcar como ofensivo
24. <>castro no dasco21/01/2009, 16:17 h.

borjamateo. castro urdiales es cantabria y por lo tanto no es parte del gran bilbao como
portugalete. los precios en castro urdiales fueron siempre del orden de la mitad que en
bilbao, por eso castro creci mucho con poblacin vasca. poblacin por cierto no
empadronada. cuando en castro un piso se vendia por 1999 20m pesetas a una distancia
similar de bilbao, dentro del pais vasco se vendia un adosado minusculo por 40m. como
los vascos cobran ms que los cantabros eso supuso una invasin y un encarecimiento.
por favor castro no es vasco. bastante tenemos con los intentos permanentes de incluir
partes de cantabria en los mapas temticos vascos.
Marcar como ofensivo
23. <>klein-pqueo21/01/2009, 16:17 h.

Cuidadito con eso de ahorrar mucho para comprar barato en uno o dos aos. La salida a
esta deuda brutal de estados, bancos, empersas, familias va a ser dos aitos de
hiperinflacin. Al final el que haya ahorrado ver como su dinero no vale nada, los pisos
habrn bajado pero con tus 100.000 de ahora no te podrs comprar ni una moto de
segunda mano.
Mircoles, 21 de enero de 2009 (Actualizado a las 16:45)PORTADA Noticias Vivienda Anlisis
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Las viviendas procedentes de embargos inundan los portales inmobiliarios con rebajas de hasta el 90%
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OPINIONES DE LOS LECTORES (27)Deja tu comentario roberto
21/01/2009 (16:42)
Registrado
27.- Si no se da transparencia y universalidad al proceso, y para eso Internet es el medio idneo, todo esto
solo redundar en que los que tengan la informacin se forren con intermediaciones y con sus amiguetes
de siempre.
No entiendo como los promotores que, por ejemplo, estn teniendo anulaciones de promesas de compra
[con el consiguiente perjuicio para el comprador que pierde su seal y para el promotor que ha hecho el
gasto] no sacan anuncios especiales y flexibilizan sus precios.

Antes muerta que sencilla. Marcar como ofensivo


ibn Gabirol
21/01/2009 (16:39)
Registrado
26.- Ese titular es una aberracion informativa. Me explico :
Efectivamente hay rebajas del 40% en varios casos, no muchos, porque hace dos aos te pedian por un
piso de 80 metros en CARABANCHEL, VALLEKAS,PARLA y Costa Marrn etc ......600.000 euros, un
ENORME DESPROPOSITO. Ahora los han "rebajado" a 300.000 euros [para que os hagais una idea,
casi 400.000 dolares]. Los americanos, que tienen una renta percapita del 40% superior a la nuestra, por
ese importe se compran una mansin en New Jersey, y de muchisima mejor calidad que lo de aqui....
Las "rebajas espaolas"siguen siendo una enorme tomadura de pelo..., como lo son los "chollos" que
ofrece la CAM en su portal de Vivienda....Espaa es un pais donde permanentemente NOS TOMAN EL
PELO......y ese es el principal problema. Marcar como ofensivo
Jhonseon
21/01/2009 (16:19)
Invitado
25.- Que se reactivara la demanda el final de ao? eso no se lo cree ni Solbes en estado de embriagadez,
el Estado tendra que cargar con todo el ladrillo bancario para luego ponerlo a disposicion de los
ciudadanos poco menos que regalao, el poder adquisitivo medio del espaol va a bajar tanto como
consecuencia de la depresion en la que estamos inmersos, que no podran comprar ni pisos a diez
millones , que digo diez, ni a cinco, el Estado tendra que asumir las perdidas de los bancos por
depreciacion de activos , la cual se nos pasara la correspondiente factura via impositiva, al tiempo .Un
saludo. Marcar como ofensivo
castro no dasco
21/01/2009 (16:17)
Invitado
24.- borjamateo. castro urdiales es cantabria y por lo tanto no es parte del gran bilbao como portugalete.
los precios en castro urdiales fueron siempre del orden de la mitad que en bilbao, por eso castro creci
mucho con poblacin vasca. poblacin por cierto no empadronada. cuando en castro un piso se vendia por
1999 20m pesetas a una distancia similar de bilbao, dentro del pais vasco se vendia un adosado minusculo
por 40m. como los vascos cobran ms que los cantabros eso supuso una invasin y un encarecimiento.
por favor castro no es vasco. bastante tenemos con los intentos permanentes de incluir partes de cantabria
en los mapas temticos vascos. Marcar como ofensivo
falcata
21/01/2009 (15:06)
Registrado
23.- En resumen que en plena crisis hay unos 110 anuncios de pisos embargados sobre un total de 5
millones? 2 millones? Un milln? de casas vacas susceptibles de ser compradas como especulacin y
vendidas por debajo de su precio....La verdad es que es la primera noticia que anima en meses.
Seguro que en el 2029 cuestan la mitad que ahora, solo hay que esperar, que ya lo dice el tango y 20 aos
no es nada.... Marcar como ofensivo
klein-pqueo
21/01/2009 (16:17)
Invitado
22.- Cuidadito con eso de ahorrar mucho para comprar barato en uno o dos aos. La salida a esta deuda
brutal de estados, bancos, empersas, familias va a ser dos aitos de hiperinflacin. Al final el que haya
ahorrado ver como su dinero no vale nada, los pisos habrn bajado pero con tus 100.000 de ahora no te
podrs comprar ni una moto de segunda mano. Marcar como ofensivo

jamon
21/01/2009 (14:38)
Registrado
21.- N hagan caso, los bancos quieren vender, algo por que esta vez la tarta de los aos 92/93 les produjo
buenos resultados econmicos, pero esta vez no pueden con ella y van soltando, lo malo, logicamente lo
menos vendible, lo primero lo que estamos viendo, los juzgados [por que a llos les interesa, a los bancos]
van tambin lentos, de 8 meses no bajan para embargar [a los bancos al tener activos malos, como estan
pidiendo dinero, tampoco les interesa correr, para que no se les vea el plumero]lo bueno, como en USA
viene dentro de un ao o 2 donde veremoslas hipotecas NInja [las Espaolas autenticas], por cientos de
miles, lo pisos para quien pueda esperar bajarn de verdad un 60/70% de media,total nada. Y recordar
cuando compreis con hipoteca a interes fijo, fijo, que no os engaen otra vez los bancarios. Vivir para ver.
Digo Marcar como ofensivo
spidez
21/01/2009 (14:15)
Registrado
20.- Pues yo creo que ahora ya hay oportunidades interesantes en el mercado inmobiliario. Quizs no
tanto en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde los precios alcanzaron niveles
absolutamente irracionales, pero s en otras reas donde los precios se acercan a los costes de
construccin. Negociando bien, escogiendo un buen producto [que son los primeros que se vendern]
y con la barata financiacin que ahora se puede obtener, comprar un piso para vivir ser una decsin de la
que no se arrepentirn quienes la tomen en 2.009.
A los que esperen les quedar la morralla. Recuerden "el ltimo duro que lo gane otro" Marcar como
ofensivo
corua
21/01/2009 (14:05)
Invitado
19.- aqui est bajando. a esperar chollos se ha dicho! ahora que vayan saliendo ofertas. con las viviendas
que hay vacias en galicia podamos doblar la poblacin. Marcar como ofensivo
borjamateovilla
21/01/2009 (13:40)
Registrado
18.- Los precios de compra-venta efectiva de los pisos de segunda mano ya han bajado de media en
terminos nominales en los ultimos 24 meses el 32-35%, es decir un 38-41% en terminos reales. Esta
tendencia sera confirmada en proximas fechas por el indice de tecnocasa. Los datos correspondientes al
segundo semestre de 2008 seran publicados en su pagina www.tecnoca.es a principios de abril y
confirmaran lo que digo.
Los precios de los pisos han de bajar el 65-70% respecto a los de 2006 en terminos reales desde los
precios de compra-venta efectiva con el fin de alcanzar su valor de equilibrio. Vamos por la mitad del
camino.
En 2009 veremos no solo un bajonazo en el precio del 20-22% en terminos nominales sino que hacia
finales del ano se comenzara a ver un aumento notable en el numero de compra-ventas
Ejemplos del bajonazo [bajadas en terminos reales desde precios de 2006]:
Castro Urdiales [Gran Bilbao] -45%
Portugalete [Gran Bilbao] -39%
Vallecas -42%
Sant Cugat del Valles -38%
Zona Paseo de la Habana -28%
Rubi [zona Barna metropolitana] -43%

Alicante capital -42%


Guadalajara ciudad -39%
Estepona -52% Marcar como ofensivo
g_angel
21/01/2009 (13:43)
Invitado
17.- Siento contradecir a alguno de los anteriores participes, pero me parece una noticia de primera, que
recoge una realidad que ya se esta produciendo.
Si os dais cuenta tanto idealista.com, como fotocasa.es, reconocen que ya existen esos anuncios y que en
el propio anuncio se reconoce que se trata de un piso embargado.
Pero esto disculparme es excepcional, de verdad piensas que como vendededor te ayuda en algo dar esa
informacin? muy mal le deben ir las cosas, para reconocer esto. pues es muy negativo.
Mirar hoy antes de leer esto, me he metido en otro portal inmoversion.com, y en el foro, tambien hablan
de esta situacin.
La gente esta pillada con hipotecas del 110% y ahora su piso vale un 50% menos.
es un autentico drama. Marcar como ofensivo
car1
21/01/2009 (13:01)
Invitado
16.- para el invitado pero que te has qreido que van a subir los precios hasta el infinito ? y mientras tanto
la gente durmiendo en la calle , que esto seria tu vista a la riquieza del pais unos pocos adinerados y 97%
en la ruina vaya riquieza del pais ha ha ha Marcar como ofensivo
arrieritos
21/01/2009 (12:51)
Registrado
15.- De verdad que hay que ser torpe para escribir un artculo as, slo por curiosidad me met en el
anuncio del idealista de Madrid y es un piso en el barrio de la Fortuna [barrio medio-bajo de Madrid] sin
ascensor, etc y lo compara con el precio medio de Madrid. En lo del 92 % de descuento en Alicante ya no
entro porque si el que escribe no sabe ni sacar los porcentajes, un precio de 1071 sobre 2053 euros es un
47,8 % de descuento y encima tienen las narices de ponerlo como titular, vaya joya! Marcar como
ofensivo
ramses
21/01/2009 (12:30)
Registrado
14.- La cuestin no es que haya 10 20 pisos con "exticas" rebajas. La cuestin es que el precio de los
activos [todos los activos] bajen hasta su verdadero valor y que los bancos reactiven el crdito [aunque
espero que no vuelvan nunca ms a conceder hipotecas a troche y moche] Todo lo dems, es una mera
caza de gangas como en la seccin de oportunidades de El Corte Ingls. Marcar como ofensivo
FernandoFF
21/01/2009 (12:23)
Registrado
13.- Creo que los datos oficiales, como suele ocurrir, va muy por detrs de la realidad tan cmabiante del
mercado. El gran problema de las Administraciones Pblicas es su escaso contacto con la realidad
cotidiana, sobre todo en momentos tan cambiantes como los tiempos de crisis.

Si hay ofertas como se citan, es porque la banca se resiste a embargar y ejecutar, pasando a embargar en
gran mayora los sueldos. Ello ha contribuido a asfixiar a los hipotecados, afectando su capacidad de
consumo y estresndoles al poner en peligro la integridad de su hogar y residencia habitual.
Esa es la banca que quiere colaborar para generar confianza? Marcar como ofensivo
invitado5
21/01/2009 (12:32)
Invitado
12.- Pero que tremendistas sois los del confidencial la noticia dice las casas embargadas llenan....
en fotocasa 100 de 320.000 inmuebles es el 0,03%
en idealista 12 de 282.000 inmuebles es es 0,004 %
en portae 0 casas ni te cuento
Esto lo llamo yo ser un periodista serio sois mas amarillos que la prensa rosa.
Marcar como ofensivo
Para CAR1
21/01/2009 (12:16)
Invitado
11.- Me ha encantado tu anlisis es muy riguroso y completo.En cuanto a tu visin de la riqueza del pas,
me parece muy bonita y alegre. El sol y la fiesta y el folcklore. Muy bien!! Esto es lo que nos salvar de
la crisis y lo que har que t compres una casa.
Cmo estn ustedes? BIIEEEEEEEEEEEN!
En el fondo tenemos lo que merecemos.
PD: En realidad soy un banquero adinerado, tu anlisis me ha entusiasmado. Te ofrezco un contrato por
tres meses cobrando 300 euros en negro. Marcar como ofensivo
Falcata
21/01/2009 (12:06)
Registrado
10.- No me lo puedo creer, 12 anuncios de rebajas por embargo en un portal inmobiliario y chollos tales
como un piso de 60 m2 por 150.000 euros. Regalado, vamos....seguro que adems est en un barrio de
alto standing como Villaverde. El mercado se derrumba, empez en el 2006, nos dijeron que en el 2008
veramos, luego que a mediados del 2009 y ahora que esperemos hasta el 2012....No se si seguir
esperando un piso o una parcelita en la Almudena :] Marcar como ofensivo
car1
21/01/2009 (11:53)
Invitado
9.- para el invitado ; si te has metido de cabeza en la hipoteca o eres de lo ladrillos no nos vengas con
chorradas de que si bajan los precios baja la riquieza del pais. que es esto? una broma o que . la riquieza
de un pais son la gente buenos profesionales y industria y su clima. En que te entienedes la riquieza los
pocos que se foraron con el boom inmobiliario o eres uno de ellos ... Marcar como ofensivo
tinalaez
21/01/2009 (11:35)
Registrado
8.- Esta rebaja, no es nada, mucho ms tendrn que bajar. En Espaa hay ms de cinco millones de
viviendas vacias, de ellas cas un milln no se han logrado vender, estn en manos de los contructores, o
las vendn o quiebra a la vista. Los que necesitamos una vivienda, lo mejor que podemos hacer es esperar
un par de aos, nosotros podemos esperar, podrn los ladrilleros?. Marcar como ofensivo
Y el diferencial + alto

21/01/2009 (11:40)
Invitado
7.- Siempre que sale una noticia de este tipo salen los agoreros que piensan que las casas las van a regalar
por la calle, o van a ser gratis.
No nos engaemos.Primero porque los propietarios no van a regalar nada. Si no estn entrampados, que si
habr casos concretos, con lo que por supuesto que veremos chollos, no van a bajar el precio.
Segundo, en determinadas zonas, las casas no bajan, porque no hay ms suelo para construir. Vase,
centro de grandes ciudades.
Pura oferta y demanda.
Adems que bajen las casas no interesa a la larga a nadie, es tirarnos piedras contra nuestro propio tejado,
y devaluar uno de los activos del pas.
Menos impuestos y reactivar las pymes es lo que hace falta. Cortar las alas a los bancos. CREAR riqueza,
no destruir.
Marcar como ofensivo
fapuig
21/01/2009 (11:01)
Registrado
6.- No tardarn en aparecer autenticos chollos en el sector. En cuanto embarguen a gente que le quedaban
pocos aos por teminar de pagar la hipoteca.
http://fapuigbellacasa.blogspot.com/ Marcar como ofensivo
Ladrillos de papel
21/01/2009 (10:44)
Invitado
5.Comprar una propiedad hoy, vivienda, nave, oficina, etc., da igual que sea nueva, usada, embargada o
mediopagada, sin tener ni conocer precios ciertos de referencia, estamos en un mercado ilquido en el que
no hay operaciones, con condiciones crediticias leoninas y diferenciales ms Euribor de escndalo para
toda la vida del prstamo, es la forma ms segura de seguir perdiendo y ponerte tu mismo la soga. El
burdo intento de utilizar el truco de las FALSAS REBAJAS INMOBILIARIAS para meterte en el pozo y
acompaar a una generacin estafada para treinta aos ya no funciona, aunque siempre encontrarn algn
crdulo que muerda ese anzuelo envenenado. Marcar como ofensivo
vailet
21/01/2009 (10:38)
Invitado
4.- Me parece que el redactor de la noticia no tiene demasiada idea de numeros.
Si al precio medio de las viviendas en Alicante le aplicamos la rebaja del 90% no sale ese precio de
ninguna de las maneras. Marcar como ofensivo
Fran Diaz
21/01/2009 (10:05)
Registrado
3.- Pues s, menos mal que la poca de los subasteros se est empezando a pasar. Ahora mismo, las
subastas de los juzgados, de AEAT y otros se pueden comprar por internet:
Informacin de subastas va internet: resumen de todo lo que llevamos hasta ahora Marcar como
ofensivo
apymereco
21/01/2009 (09:34)
Registrado
2.- Este es el aterrizaje suave de la burbuja inmobiliaria.

Algunos consejos para los que aun estan interesados en comprar vivienda: guarden su dinero en depositos
con alto interes, que no excedan los 100.000 Euros garantizados supuestamente por el gobierno.
Y esperen, con el dinerito ahorrado, hasta 2.012, a una subasta de Hacienda, la Seguridad Social,
Ayuntamientos, o incluso algun banco.
Vayan tomando posiciones, y al loro!
Toma Aterrizaje!http://apymereco.slinkset.com/recent Marcar como ofensivo
Vicentet
21/01/2009 (09:26)
Registrado
1.- Recurdese que el comprador ha de asumir la carga hipotecaria pendiente, por lo que de chollo nada.
Para ver si es realmente una oferta hay que entrar en la informacin completa del inmueble, porque si
adems de pagar [por ejemplo], los mil euros metro cuadrado del piso de Alicante a que se refiere la
noticia, se han de pagar otros 80/100/120 mil euros en forma de subrogacin en la hipoteca, ya no
estamos hablando de chollo. Marcar como ofensivo
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