REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN SUPERIOR

UNIVERSIDAD NORORIENTAL PRIVADA
GRAN MARISCAL DE AYACUCHO
FACULTAD DE DERECHO
NUCLEO EL TIGRE

EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA

Bachiller:
Telehangelys Venecia Ledezma

El Tigre, Agosto 2015

COMPRA-VENTA
VENTA: Artculo 1 474.- La venta es un contrato por el cual el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.
La Venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio. Por lo tanto la Venta
es un contrato por el cual una persona llamada vendedor se obliga a
transferir y garantizar la propiedad u otro derecho a una persona llamada
comprador, la cual se obliga a pagar el precio en dinero, este contrato no es
limitado en el sentido de que pueden existir varios vendedores y varios
compradores en un mismo contrato.
BREVE NOCION HISTORICA
La venta es un perfeccionamiento del trueque que naci cuando apareci un
medio universal de cambio: el dinero. Ello implico una serie de ventajas: La
realizacin del trueque supona la coincidencia entre dos personas, cada una
de las cuales debe procurarse precisamente el bien que la otra persona
desea enajenar y el hecho de que tales bienes sean ms o menos de igual
valor en el criterio de los permutantes. La venta descompone el trueque en
dos operaciones y ello implica una simplificacin, ya que el dinero logra la
equivalencia y coincidencia.
NATURALEZA JURIDICA
La venta, propiamente dicha, es siempre un contrato. Las enajenaciones
llamadas ventas no contractuales, como la venta en remate judicial y la
expropiacin, no son ventas en el sentido que establece nuestro Cdigo Civil,

solo son aplicables por analoga las normas sobre ventas contenidas en el
mencionado Cdigo.
CARACTERISTICAS DE LA VENTA
ES BILATERAL: ya que el vendedor y comprador asumen obligaciones
reciprocas.
ONEROSO (ambas partes buscan una prestacin dineraria)
CONMUTATIVO (ambas partes saben sus obligaciones)
CONSENSUAL (se perfecciona con el consentimiento de las partes)
SINALAGMTICO PERFECTO (ambas partes se obligan)
TRASLATIVO DE LA PROPIEDAD
NOMINADO: porque est regido por normas legalmente explicitas.
ELEMENTOS DE LA VENTA
ELEMENTOS NATURALES: estn explcitos dentro del contrato.
ELEMENTOS EXISTENCIALES:
CONSENTIMIENTO
OBJETO

CARACTERSTICAS DEL OBJETO: (Ver Art. 1.155 C.C.V.)

1. Debe ser posible: en cuanto a este requisito deben considerarse 2
hiptesis:
a. La venta de cosas que han perecido antes de la celebracin del contrato: a
este respecto tenemos los siguientes supuestos:
i. Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en su totalidad,
la venta es inexistente (Art. 1.485 CC)
ii. Si slo ha perecido parcialmente, el comprador puede elegir entre desistir
o pedir la parte existente con arreglo en el precio.
b. La venta de cosas futuras: es vlida, salvo en los casos previstos en los
Arts. 1.156; 1.483; 1.484 y 525 del CC donde la prohibicin nace de la ilicitud
del objeto.
2. Debe ser lcito: en principio es lcita la venta de toda clase de bienes y
derechos, muebles o inmuebles, corporales o incorporales, singulares o
universales; pero por excepcin no pueden venderse:
a. Los bienes no susceptibles de trfico, bien sea por su naturaleza (cosas
inapropiables como por ej. Las cosas comunes), o bien sea por su destino
(bienes del dominio pblico, etc.)
b. Los bienes de trfico prohibido: por ejemplo una sucesin no abierta.
c. Los bienes de trfico restringido: Ej.: Ley de Armas y Explosivos
3. Debe ser determinado o determinable: en esta materia rige el derecho
comn de modo que puede venderse una cosa individualizada o no; pero en

este ltimo caso la transferencia de la propiedad o derecho no ocurre hasta

que no se realice la individualizacin.
CAUSA
De la Causa de los Contratos
Artculo 1.157.- La obligacin sin causa, o fundada en una causa falsa o
ilcita, no tiene ningn efecto.
La causa es ilcita cuando es contraria a la Ley, a las buenas costumbres o
al orden pblico.
Quien haya pagado una obligacin contraria a las buenas costumbres, no
puede ejercer la accin en repeticin sino cuando de su parte no haya habido
violacin de aqullas.
Artculo 1.158.- El contrato es vlido aunque la causa no se exprese.
La causa se presume que existe mientras no se pruebe lo contrario.
CAPACIDAD
Artculo 1.143.- Pueden contratar todas las personas que no estuvieren
declaradas incapaces por la Ley.
Artculo 1.144.- Son incapaces para contratar en los casos expresados por la
Ley: los menores, los entredichos, los inhabilitados y cualquiera otra persona
a quien la Ley le niegue la facultad de celebrar determinados contratos.

No tienen capacidad para adquirir bienes inmuebles los institutos llamados

de manos muertas, o sea los que por las leyes o reglamentos de su
constitucin no pueden enajenarlos.
Incapacidad Ver Arts. 1.143 al 1.145 C.C.V.
INCAPACIDADES PARA COMPRAR O VENDER.
1. Entre marido y mujer: esta es una prohibicin expresa del C.C.V.; cualquier
venta entre marido y mujer es nula. Esto en virtud de que el bien pertenece a
la comunidad conyugal, salvo que existan capitulaciones matrimoniales. (Ver
Art. 1.481 C.C.V.)
2. Entre el padre y la madre: no pueden comprar, ni directamente ni por
medio de otras personas, los bienes de los hijos que se encuentra bajo su
potestad, slo podrn vender con autorizacin del Juez de Proteccin, al cual
deben demostrar previamente la finalidad de la venta del bien, es una
prohibicin para comprar, ya que pueden vender previa autorizacin judicial.
3. Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibicin sobre los bienes de
las personas sometidas a tutela, protutela o curatela, esto debido a que en la
tutela, protutela y curatela, slo se tiene la simple administracin de los
bienes ms no la disposicin en tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el
entredicho supere la interdiccin o el Tribunal revoque el mandato para ser
tutor, protutor o curador.
4. Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que estn bajo su
mandato o administracin, dichos bienes no pueden ser adquiridos por los
apoderados o administradores, pero podrn vender si el mandato contempla
esa facultad, no pudiendo ser el dinero obtenido de la venta para lucro del

apoderado sino que debe entregrselo al mandatario quien puede solicitar la

rendicin de cuentas del mandato.
5. Empleados pblicos: estos no pueden disponer de los bienes pblicos
sometidos a su custodia o administracin, en virtud de ser stos bienes del
Estado.
6. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, etc.: no pueden comprar los bienes
ofrecidos en remate judicial.
7. Los abogados y procuradores: tienen prohibicin para celebrar con sus
clientes ningn pacto ni contrato de venta, permuta, etc sobre cosas
comprendidas en las causas a que prestan su ministerio. (Pacto de Cuota
Litis).
PRECIO
La obligacin de pagar el precio en la venta debe tener por objeto el pago de
una suma de dinero, a fin de diferenciarlo de otros contratos.
Se dice que el precio debe ser real o serio, en el sentido de que el vendedor
debe tener la intencin de exigirlo. De igual forma el precio no debe ser vil ni
irrisorio.
El precio debe ser determinado o determinable; en principio la venta debe
determinarse y especificarse por las partes (Art. 1.479 CC). No es necesario
que stas fijen una cantidad exacta de dinero; basta que la misma pueda ser
determinada en relacin directa a los elementos objetivos independientes de
la voluntad de las partes o de la apreciacin ms o menos discrecional de
ellas.

Las partes de comn acuerdo pueden encomendar la fijacin del precio a un

tercero. La designacin de ste puede hacerse en el acto mismo de la venta
o despus, siempre que en el contrato se determine la manera de designar al
tercero en caso de desacuerdo entre las partes.
COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS.
Para vender vlidamente se requiere que el vendedor tenga el poder de
disposicin sobre la propiedad o derecho que enajena.
En nuestra legislacin civil, la norma es que "la venta de la cosa ajena es
anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daos y perjuicios, si ignoraba
el comprador que la cosa era de otra persona (Art. 1.483 CC)
CONDICIONES PARA QUE EXISTA VENTA DE LA COSA AJENA
1. Que la cosa sea ajena
2. Que el hecho de ser ajena la cosa impida la transferencia querida por las
partes.
Sancin de la venta de la cosa ajena
La venta de la cosa ajena es anulable y adems puede originar la obligacin
de indemnizar daos y perjuicios.
1. Anulabilidad del contrato: nuestro legislador sanciona la venta de la cosa
ajena con una accin de nulidad relativa. La anulabilidad de la venta de la
cosa ajena no obedece al criterio de que el contrato est viciado de error ya
que esa anulabilidad procede aun cuando el comprador sepa que la cosa era
ajena. Realmente, la anulabilidad de la venta de cosa ajena no constituye

sino una anticipacin de la garanta o saneamiento por causa de eviccin, es

decir, una accin conferida al comprador para que ste pueda actuar frente al
vendedor sin tener que esperar hasta que el verdadero dueo lo despose, de
alli que, la accin slo corresponde al comprador y nunca al vendedor ni al
verdadero dueo; y est sujeta a prescripcin de 5 aos y no a la de 10 aos
como sucedera si se tratara de una accin resolutoria. La venta de cosa
ajena es confirmable conforme a derecho comn (Art. 1.351 CC) y tambin
por cualquier hecho posterior que eliminen el riesgo de la eviccin, siempre
que el comprador no haya pedido ya la nulidad del contrato.
2. Indemnizacin de daos y perjuicios: adems de la nulidad, el comprador,
siempre que en el momento de la venta ignoraba que la cosa era ajena,
puede exigir daos y perjuicios.
EL PAGO DEL PRECIO
La obligacin de pagar el precio es la obligacin fundamental del comprador
lo que explica en Art. 1527: La obligacin del comprador es pagar el precio
en el da y lugar determinado por el comprador.
1. Momento y lugar del pago:
a) El precio debe pagarse en el da y lugar determinado por el comprador.
b) Si en el contrato nada se ha establecido sobre el momento y lugar del
pago, este debe hacerse en el momento y lugar en que debe hacerse la
tradicin.
c) Si de acuerdo con el contrato, el precio no ha de pagarse en el momento
de la tradicin, el pago se har en el domicilio del comprador. Este supuesto
se realizara en 2 casos:

Cuando conforme al contrato la tradicin debe hacerse antes o despus del

pago del precio.
Cuando el pago del precio debe hacerse a un tercero (o sea una persona
distinta al vendedor)
d) Con respecto al momento del pago del precio debe tenerse en cuenta el
derecho de suspender el pago que en ciertos supuestos tiene el comprador.
Obligacin de pagar intereses:
La obligacin de pagar el precio no implica la obligacin de pagar intereses,
salvo en los 3 casos siguientes:
Cuando se lo ha establecido en la convencin, la cual indicara el momento
desde el cual comienza a correr y el tipo de los mismos. A falta de estas
indicaciones, los intereses comienzan a correr desde el da de la venta del
tipo legal.
Cuando el comprador esta en mora.
3. Cuando la cosa vendida y entregada al comprador produce frutos u otra
renta, caso en el cual los intereses corren desde el da de la entrega hasta el
da del pago, al tipo legal. Esta norma se fundamenta en la consideracin de
que no es justo que el comprador se beneficie con los frutos u otras rentas
de la casa vendida sin que el vendedor se beneficie con la renta del precio,
o sea con los intereses.
SUSPENSIN DEL PAGO

El comprador tiene derecho de suspender el pago del precio en los

supuestos siguientes: que el comprador haya sido perturbado o tenga
fundado temor de ser perturbado; que aun no haya pagado el precio y que el
comprador no haya renunciado al derecho de suspender el pago del precio.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
LA TRADICIN.
Nuestro cdigo dice que "la tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en
posesin del comprador" (Art. 1.487 CC). La obligacin de hacer la tradicin
es una obligacin derivada de la obligacin de transferir (Art. 1.265 CC)
MODOS DE HACER LA TRADICIN.
1. Tradicin de Inmuebles: el vendedor cumple con la obligacin de hacer la
tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad
(Art. 1.488 CC); el vendedor adems de otorgar el instrumento de propiedad,
normalmente est obligado a mucho ms para dejar cumplida su obligacin
de hacer tradicin. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura
susceptible de ser registrada por el comprador, si es que no otorga
directamente el documento pblico registrado.
2. Tradicin de Muebles Corporales: la tradicin de los muebles se hace por
la entrega real de ellos, por entrega de las llaves de los edificios que los
contienen, o por el slo consentimiento de las partes, si la entrega real no
puede efectuarse en el momento de la venta o si el comprador los tena ya
en su poder por cualquier otro ttulo (Art. 1.849 CC). Tambin existen otras
formas de hacer la tradicin de bienes muebles corporales, entre las cuales
pueden citarse la fijacin de sellos o marcas y la tradicin documental, o sea,

la entrega de documentos que permiten obtener la posesin de dichos

bienes.
3. Tradicin de las cosas incorporales: se verifica por la entrega de los ttulos
o por el uso que de ellas
LUGAR DE LA TRADICIN.
La tradicin debe efectuarse en el lugar convenido por las partes y caso
contrario, en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta (Art.
1.492 CC)
MOMENTO DE LA TRADICIN.
La tradicin debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y en
silencio de ste, de inmediato, pero debe considerarse lo siguiente:
1. El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a
entregar la cosa si el comprador no paga el precio (Art. 1.493, encab.)
2. El vendedor tampoco est obligado a hacer la entrega an cuando haya
acordado plazo para el pago del precio, si despus de la venta el comprador
se hace insolvente o cae en el estado de quiebra, de suerte que el vendedor
se encuentre en peligro inminente de perder el precio a menos que se d
caucin de pagar en el plazo convenido (Art. 1.493, ap. nico).
3. El vendedor pierde el beneficio del trmino que se le haya concedido para
efectuar la tradicin en los casos de caducidad del plazo previstos en el
derecho comn (Art. 1.215 CC).

4. El vendedor tampoco est obligado a hacer entrega cuando habiendo

acordado plazo para el pago del precio, ste ha vencido sin que el
comprador haya cumplido su obligacin, siempre que se renan las
condiciones exigidas por el derecho comn para oponer la excepcin.
GASTOS DE LA TRADICIN.
Los gastos de la tradicin son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura
y dems accesorios de la venta que son del cargo del comprador. Tambin
son de cargo de ste los gastos de transporte, si no hay convencin en
contrario (Art. 1.491 CC).
OBJETO DE LA TRADICIN.
En principio, el vendedor de una cosa debe entregarla tal como se
encontraba en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo
cuanto est destinado a perpetuidad para su uso, as como los ttulos y
documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma (Art. 1.495 CC).
(Ver Arts. 1.290, 1.294, 1.494, 1.495, 1.265, 1.344, 1.499; relativos a la
entrega de la cosa vendida, sus frutos y accesorios, y ttulos y documentos).
EJEMPLOS
Un inmueble de 250 mt2 x 50.000bsf se da la expresin de la cabida.
Un inmueble que se vende por 50000bsf y se dice que tiene 250mt2 y en
realidad tiene 180mt2.
En vez de 250mt2 tiene 500mt2, el comprador puede pagar el precio o
desistir de la venta. . Artculo 1.496.- El vendedor est obligado a entregar la

cosa en toda la cantidad expresada en el contrato, salvo las modificaciones

siguientes:
Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresin de su cabida, a razn
de tanto por medida, el vendedor est obligado a entregar al comprador que
lo exija, la cantidad expresada en el contrato.
Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estar
obligado a sufrir una disminucin proporcional en el precio.
Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el
contrato, el comprador debe pagar la diferencia del precio; pero puede
desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la veintava parte de la
cantidad declarada.
Se venden dos fundos uno de 250mt2 x 50000bsf y el otro de 100mt2 por
25000bsf, dando un total de 75000bsf y 350mts no se da la expresin de la
cabida pues se expresa la venta por un cuerpo determinado. Artculo 1.497.En todos los dems casos en que la venta sea de un cuerpo determinado y
limitado, o de fundos distintos y separados, sea que el contrato comience por
la medida, sea que comience por la indicacin del cuerpo vendido, seguida
de la medida, la expresin de la medida no da lugar a ningn aumento de
precio en favor del vendedor por el exceso de la misma, ni a ninguna
disminucin del precio en favor del comprador por menor medida, sino
cuando la diferencia entre la medida real y la indicada en el contrato sea de
una veintava parte en ms o en menos, habida consideracin al valor de la
totalidad de los objetos vendidos, si no hubiere estipulacin en contrario.
Artculo 1.498.- En el caso de que, segn el artculo precedente, haya lugar a
aumento de precio por exceso de la medida, el comprador puede elegir entre

desistir del contrato o pagar el aumento de precio con sus intereses si retiene
el inmueble.
Artculo 1.499.- En todos los casos en que el comprador ejerza el derecho de
desistir del contrato, el vendedor estar obligado a reembolsarle adems del
precio recibido los gastos del contrato.
Artculo 1.500.- En todos los casos expresados en los artculos anteriores, la
accin por aumento de precio que corresponde al vendedor y la que
corresponde al comprador, para la disminucin del precio o la resolucin del
contrato, deben intentarse dentro de un ao a contar desde el da de la
celebracin de ste, so pena de la prdida de los derechos respectivos.
Artculo 1.501.- Si se han vendido dos fundos por un mismo contrato y por un
solo precio, con designacin de la medida de cada uno, y se encuentra que
la cabida es menor en el uno y mayor en el otro, se hace compensacin
hasta la debida concurrencia; y la accin, tanto por aumento como por
disminucin del precio, no procede sino de conformidad con las reglas que
quedan establecidas.
Artculo 1.502.- No se aplicarn las disposiciones del artculo 1.497 cuando
se pruebe que la venta ha tenido por objeto un cuerpo cierto, sin
consideracin a una medida determinada, habiendo apreciado el comprador,
aunque slo de visu, y hallado convenientes las dimensiones o cabida, antes
de la redaccin del instrumento de venta. La prueba de estas circunstancias
puede hacerse por testigos, y aun por presunciones, y no la desvirta el solo
hecho de que en la escritura se haya expresado la medida de la cosa materia
del contrato.

CABIDA: Es la expresin de metros x bolvares. El vendedor debe entregar la

cosa en la cantidad expresada en el contrato de venta.
SANEAMIENTO DE LEY
En las palabras del legislador el saneamiento es la obligacin del vendedor
de garantizar la posesin pacfica y til de la cosa vendida (Art. 1.486 y 1.503
CC). Es la obligacin del vendedor de asegurar al comprador la posesin
pacfica de la propiedad o derecho vendido.
SANEAMIENTO DE GARANTIA EN CASO DE EVICCION
Es la obligacin que tiene el vendedor de asegurar al comprador la posesin
pacifica de la propiedad o derecho vendido.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
Esta deriva de la obligacin de transmitir la propiedad o derecho, y no es
mas que la obligacin que tiene el vendedor de asegurar la posesin til de
la cosa o lo que es igual que garantizar al comprador una posesin que le
permita utilizar la cosa.
REQUISITOS Y CONDICIONES QUE DEBEN CUMPLIRSE PARA QUE LOS
VICIOS O DEFECTOS PUEDAN CONSIDERARSE REDHIBINDITORIOS.
Que afecte cualitativamente a la cosa
Que le afecte en el uso para el cual fue destinada
Por lo que respecta a la gravedad del Vicio, que sea de tal magnitud como
para que el comprador de haberlo conocido no lo hubiera comprado, o
hubiese ofrecido menor

Que el vicio sea oculto.

Que el vicio exista para el momento de la venta
Que el vicio sea ignorado por el comprador
RGIMEN CONVENCIONAL DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
Las normas legales sobre saneamiento por vicios ocultos son de carcter
supletorio, de modo que las partes pueden libremente excluir su aplicacin.
Es nula la clusula que exonere o disminuya la responsabilidad del vendedor
respecto de los vicios conocidos por ste y no declarados en el contrato.
GARANTA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO.
CONCEPTO: Existe garanta convencional de buen funcionamiento cuando
el vendedor se compromete a responder al comprador para caso de que,
durante un trmino determinado, la cosa vendida no funcione bien. Para que
esta opere es necesario que exista un compromiso expreso o tcito del
vendedor porque la misma no deriva de la ley.
REQUISITOS:
1. Que la cosa no funcione bien, es decir, que surja un defecto de
funcionamiento.
2. Que el defecto de funcionamiento no se deba a culpa del comprador.
OBJETO DE LA OBLIGACIN: Depende del contenido del contrato. Suele
consistir en una obligacin de dar (suministrar al comprador una cosa nueva,
sustituir piezas, etc.) o de hacer (reparar la cosa).

LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIN: En caso de inejecucin de la

obligacin del vendedor, salvo pacto en contrario, es de un ao a partir de la
denuncia del defecto de funcionamiento (Art. 1.526 CC).
GARANTA

CONVENCIONAL

DE

BUEN

FUNCIONAMIENTO

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.

Frecuentemente se plantea si la garanta convencional sustituye la garanta
de vicios ocultos.
El inters deriva de que el vendedor que garantiza el buen funcionamiento no
se obliga a indemnizar los daos y perjuicios que el mal funcionamiento
pueda causar al comprador. En tales condiciones, si la causa del defecto de
funcionamiento es un vicio oculto y el vendedor es de mala fe, resultara ms
ventajoso para el comprador hacer valer las normas sobre saneamiento
porque stas le permiten obtener la indemnizacin de los daos y perjuicios.
As pues, depende de la intencin de las partes, que generalmente es la de
sustituir la aplicacin de las normas sobre saneamiento por vicios ocultos por
la aplicacin de las normas convencionales sobre la garanta de buen
funcionamiento.
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION
Es la obligacin del vendedor de asegurar al comprador la posesin pacifica
de la propiedad o derecho vendido
CONTENIDO DEL RGIMEN LEGAL DE SANEAMIENTO EN CASO DE
EVICCIN.

El saneamiento en caso de eviccin comprende tres obligaciones del

vendedor:
1. La obligacin de abstenerse de perturbar la posesin del comprador; la
cual es una obligacin de no hacer denominada saneamiento por hecho
propio.
2. La obligacin de defender en juicio contra las amenazas de eviccin
provenientes de terceros, la cual es una obligacin de hacer conocida como
garanta incidente
3. La obligacin de reparar al comprador los daos y perjuicios que le cause
la eviccin total o parcial o el descubrimiento de cargas no declaradas, la
cual es una obligacin de dar.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO.
Se encuentra previsto los Arts. 1.503 al 1.506 CC.
El saneamiento por hecho propio no consiste slo en el deber del vendedor
de abstenerse de cometer delitos penales o civiles lesivos para el comprador
en la propiedad o derecho del caso; tambin exige que se abstenga de
realizar cualquier hecho o de ejercer cualquier derecho que en forma material
o jurdica impida al comprador entrar en posesin de la propiedad o derecho
vendido o lo desposea de una u otro.
SANCIN DE LA OBLIGACIN
El comprador en caso de incumplimiento de la obligacin de saneamiento por
hecho propio del vendedor puede exigir que se haga cesar la perturbacin y
se le reparen los daos y perjuicios ocasionados.

SANEAMIENTO POR HECHO DE TERCEROS.

Comprende la obligacin de reparar la eviccin consumada por un tercero y
la obligacin de defender en juicio al comprador contra la amenaza de
eviccin de un tercero.
La eviccin en sentido riguroso consiste en que un tercero desposea al
comprador haciendo valer un derecho real sobre la cosa vendida y en virtud
de sentencia pasada con autoridad de cosa juzgada.
As pues, existir eviccin cuando un tercero impide total o parcialmente al
comprador que entre en posesin de la cosa; cuando lo priva en todo o en
parte de la misma mediante el ejercicio de un derecho real que lo faculte
para ello, o cuando el comprador para entrar en posesin o conservar la
posesin frente al tercero titular de un derecho real sobre la cosa vendida,
tenga que hacer valer derechos distintos de los que le transmiti el vendedor.
CLASIFICACIN DE LA EVICCIN.
Por su extensin la ley clasifica la eviccin en total, parcial y por cargas o
menor.
1. Total: hay eviccin total cuando el tercero ha logrado reivindicar para s la
totalidad de la cosa; cuando el tercero ha ejecutado la hipoteca sobre la cosa
y el precio del remate no excede del crdito garantizado; cuando el tercero
obtiene la nulidad, anulacin o resolucin del ttulo del vendedor, siempre
que el comprador no pueda defenderse luego de la reivindicacin, etc. Art.
1508 c.c.v
2. Parcial: hay eviccin parcial cuando el tercero ha logrado reivindicar para
s una parte de la cosa, etc.

3. Menor: hay eviccin menor cuando el tercero hace valer derechos de

usufructo, uso o habitacin; cuando hace valer servidumbres pasivas; etc.
CONDICIONES

PARA

QUE

LA

EVICCIN

HAGA

NACER

LA

RESPONSABILIDAD.
1. La eviccin debe ser actual.
2. En la venta la causa de la eviccin no compromete la responsabilidad del
vendedor si no es anterior al contrato (Art. 1.117 CC).
3. En el caso de la eviccin menor se requiere que se trate de cargas no
declaradas en el contrato de venta (Art. 1.504 CC) o ignoradas por el
comprador al tiempo de contratar (Art. 1.515 CC).
EFECTOS.
REPARACIN EN LA EVICCIN TOTAL.
La reparacin prevista por la ley puede comprender los siguientes elementos:
precio, frutos, costas judiciales, gastos y costas del contrato y los daos y
perjuicios.
1. Con respecto del precio se presentan varios supuestos:
a. Cuando la cosa hubiera disminuido de valor y se encontrase
considerablemente deteriorada: El vendedor debe restituir el precio si lo ha
recibido (Art. 1.508, ord. 1 CC). Aun cuando para el momento de la eviccin
la cosa hubiera disminuido de valor y se encontrase considerablemente
deteriorada por negligencia del comprador o por fuerza mayor, el vendedor
debe restituir el precio ntegro. Slo si el comprador sac provecho de los

deterioros, puede el vendedor retener una parte del precio proporcional a

dicho provecho (Art. 1.509 CC).
b. Cuando la cosa hubiera aumentado de valor: Si para el momento de la
eviccin la cosa hubiera aumentado de valor, incluso independientemente de
hechos del comprador, el vendedor debe no slo restituir el precio recibido
sino pagar el exceso de valor (Art. 1.510 CC)
Los cambios de valor de la cosa operan a favor del comprador y en contra
del vendedor, esto puede explicarse en virtud de que:
a) la accin del comprador es por el monto exacto del perjuicio;
b) al consumarse la eviccin, la obligacin del comprador queda sin causa y
por tanto el vendedor debe restituir conforme a las reglas del pago de lo
indebido, que obligan a repetir todo el precio pagado;
c) cuando se produce la eviccin parcial, la ley permite al comprador elegir
entre la resolucin del contrato o el pago del valor estimado para el da de la
eviccin (Arts. 1.513 y 1.514 CC).
2. Con respecto de los frutos: el vendedor, debe restituir tambin los frutos en
caso de que el comprador a su vez est obligado a restituirlos al propietario
que ha reivindicado la cosa (Arts. 1.508, ord. 2), a menos que tal restitucin
se haya impuesto al comprador como poseedor de mala fe (Art. 1.508 ult.
ap.).
3. Con respecto a los Costos judiciales: el comprador tiene derecho a exigir
del vendedor las costas del pleito que caus la eviccin y las del juicio
seguido con el vendedor para el saneamiento (Art. 1.508, ord. 3 CC), en el
buen entendido de que no se trata slo de las costas pagadas a la

contraparte sino de todos los gastos ocasionados al comprador por ambos

procesos.
4. En cuanto a los Gastos y Costas del Contrato: el vendedor tambin debe
pagar al comprador los gastos y costas del contrato de venta (Art. 1.508, ord.
4).
5. Los daos y perjuicios: la ley impone al vendedor la indemnizacin de los
daos y perjuicios; los cuales pueden comprender: a) el valor de las
refacciones, mejoras y b) dems gastos que el comprador hizo a la cosa.
Respecto de las refacciones, mejoras y gastos, se establecen dos supuestos:
1) si el vendedor vendi de mala fe la cosa ajena, caso tal, est obligado a
reembolsar al comprador de buena fe todos los gastos, an voluptuosos que
ste haya hecho en la cosa (Art. 1.512 CC); y 2) si el vendedor vendi de
buena fe la cosa ajena, est obligado a reembolsar al comprador o hacerle
reembolsar por quien ha reivindicado, el valor de las refacciones y mejoras
tiles que haya hecho a la cosa y a que tenga derecho
REPARACIN DE LA EVICCIN PARCIAL.
En caso de eviccin parcial el objeto de la obligacin de reparar vara segn
que se resuelva o se mantenga el contrato, he all los dos supuestos:
1) Si ha habido eviccin de una parte de la cosa y esta parte es de tal
importancia relativamente al todo, que el comprador no la hubiera comprado
sin aquella parte, puede ste hacer resolver el contrato de venta (Art. 1.513
CC). Si en consecuencia se resuelve el contrato la reparacin se rige por las
reglas en caso de eviccin total.

2) Si en el caso de eviccin de un aparte de la cosa vendida no se resolviera

la venta, el valor de la parte sobre el cual se ha efectuado la eviccin se
pagar al comprador por le vendedor, segn la estimacin que se haga en al
poca de la eviccin y no en proporcin del precio total de la venta ya haya
aumentado o disminuido el valor de la cosa vendida (Art. 1.514 CC).
REPARACIN DE LA EVICCIN MENOR.
En caso de eviccin menor la ley ha establecido que si la cosa est gravada
con servidumbres no aparentes que no se hayan declarado en el contrato
que sean de tal importancia que se presuma que si el comprador las hubiera
conocido no habra comprado la cosa, el comprador puede pedir la
resolucin del contrato, a menos que prefiera una indemnizacin (Art. 1.515
CC). En todo lo dems, aplica lo previsto para la eviccin parcial.
LIMITACIN GENERAL.
Cualquiera que sea la clase de eviccin cuando el comprador ha evitado la
eviccin de la cosa, mediante el pago de una cantidad de dinero, el vendedor
puede

libertarse

de

todas

las

consecuencias

del

saneamiento

reembolsndole la cantidad pagada, sus intereses y gastos (Art. 1.516 CC).

GARANTA INCIDENTE.
1. El comprador puede citar al obligado a reparar la eviccin para que
intervenga en el juicio que se siga entre el comprador y el tercero en virtud
de una amenaza de eviccin.
2. Esta facultad se trata de una carga del vendedor.

3. La cita de saneamiento equivale a una demanda que tiene la peculiaridad

de ser una demanda eventual.
4. Los fundamentos de esta institucin son la economa procesal y la
proteccin de los intereses del comprador lograda sin desmejorar la situacin
del vendedor.
5. El citado a saneamiento puede: a) oponer excepciones y defensas contra
la demanda del comprador; b) oponer excepciones y defensas al tercero
demandante si fuere el caso; y c) hacer valer derechos frente al tercero
demandado, si fuere el caso.
6. Est en inters del comprador citar en saneamiento por dos razones: a)
para evitar la multiplicidad de los juicios; y b) para evitar que su garante
invoque la norma de que cesa la obligacin de sanear por causa de eviccin,
cuando el comprador no hace notificar al vendedor de la demanda de
eviccin en los trminos sealados en el CPC y el vendedor prueba que
tena medios de defensa para ser absuelto en la demanda (Art. 1.517 CC).
RESTRICCIN CONVENCIONAL DEL SANEAMIENTO.
Las clusulas generales de no garanta son vlidas, pero existen las
siguientes limitaciones:
a) Dichas clusulas no excluyen ni atenan la responsabilidad del vendedor
por eviccin proveniente de su hecho personal, aunque se pacte
expresamente la exoneracin de dicha responsabilidad ya que tal pacto sera
nulo por contrario a la buena fe (Art. 1.506, encab. CC).
b) Dichas clusulas tampoco excluyen ni atenan la responsabilidad del
vendedor por la eviccin derivada de hechos de terceros cuando el vendedor

ha procedido de mala fe y el comprador ignoraba en el momento de la venta

la causa que dio motivo a la eviccin (Art. 1.506 ap. nico CC).
c) El efecto de dichas clusulas no llega hasta a eximir al vendedor de la
obligacin de restituir el precio sino en dos casos: 1. cuando el comprador
hubiere tenido conocimiento del riesgo de la eviccin en el momento de la
venta; 2. cuando hubiere comprado a todo riesgo (Art. 1.507 CC).
Las clusulas especiales de no garanta no estn reguladas expresamente
por la ley. Son vlidas incluso cuando exoneran la responsabilidad al
vendedor por la eviccin que cause un hecho que le sea personal ya que no
hay mala fe en reservarse contractualmente el ejercicio de un derecho o la
facultad de realizar un hecho aunque pueda producir la eviccin del
comprador.
El saneamiento por vicios ocultos deriva de la obligacin de transmitir la
propiedad o derecho. Sin embargo, la ley lo regula como si fuera una
obligacin autnoma de asegurar la posesin til de la cosa, o sea,
garantizar al comprador una posesin que le permita utilizar la cosa en la
forma que poda esperar legtimamente.
SUPUESTOS DE LA RESPONSABILIDAD LEGAL POR VICIOS OCULTOS.
La responsabilidad del vendedor por vicios ocultos deriva de la existencia de
un vicio redhibitorio lo que nos lleva a establecer los siguientes supuestos:
1) Por lo que respecta a la naturaleza del vicio:
a. Que afecte cualitativamente la cosa y no slo cuantitativamente.
b. Que la afecte para el uso al cual est destinada.

2) Por lo que respecta a la gravedad del vicio, que sea de tal magnitud como
para que el comprador de haberlo conocido no hubiera comprado la cosa o
hubiera ofrecido un precio menor.
3) Que el vicio sea oculto, ya que el vendedor no est obligado por los vicios
aparentes y que el comprador habra podido conocer por s mismo (Art.
1.519 CC)
4) Que el vicio exista para el momento de la venta
5) Que el vicio sea ignorado por el comprador.
6) En el caso de venta de animales el vendedor slo es responsable por los
vicios determinados por la ley o por los usos locales. (Art. 1.525, ord. 1 CC).
ACCIONES.
1. En principio, el comprador puede optar entre ejercer la accin redhibitoria,
mediante la cual devuelve la cosa y le restituyen el precio, o la accin
estimatoria, mediante la cual retiene la cosa hacindose restituir la parte del
precio que determinen los expertos.
2. Si el comprador opta por la accin redhibitoria, procede la devolucin
recproca de la cosa vendida y del precio. Las devoluciones pueden ser
parciales cuando se han vendido cosas varias o cuando la cosa vendida es
divisible conforme al uso.

A. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: VARAN SEGN SU BUENA O

MALA FE. EN PRINCIPIO, LA BUENA FE DEBE PRESUMIRSE.
i. El vendedor de mala fe debe: 1) restituir el precio ntegro, aun cuando
por negligencia o imprudencia del comprador pueda considerarse que hay
culpa comn; y 2) indemnizar los daos y perjuicios sufridos por el
comprador (Art. 1.522 CC).
ii. El vendedor de buena fe debe: 1) restituir el precio en los mismos
trminos que en el caso anterior; y 2) reembolsar al comprador los gastos
hechos con ocasin de la venta (Art. 1.523 CC).
b. La obligacin del comprador es restituir la cosa vendida en el estado en
que se encontraba cuando la recibi junto con los frutos percibidos desde
ese momento. De aqu derivan dos supuestos en caso de haberse
deteriorado la cosa:
i. Si la cosa se ha deteriorado por causa del vicio oculto, los deterioros
son por cuenta del vendedor.
ii. Si la cosa se ha deteriorado por caso fortuito los deterioros corren a
cargo del comprador.
3. Si el comprador opta por la accin estimatoria, el vendedor, en todo caso,
est obligado a restituirle la parte del precio que se determine por los
expertos (Art. 1.521 CC). Si el vendedor para el momento de la venta
conoca el vicio, est obligado tambin a indemnizar al comprador de los
daos y perjuicios correspondientes (Art. 1.522 CC); pero si ignoraba el vicio,
adems de la restitucin parcial del precio, slo tendr que reembolsar la

porcin que corresponda de los gastos hechos con ocasin de la venta (Art.
1.523 CC).
4. Si la cosa ha perecido a causa de sus defectos el vendedor estar
obligado a restituir el precio y a pagar todas las dems indemnizaciones que
proceden conforme a lo antes sealado; pero si pereci por caso fortuito la
prdida es por cuenta del comprador (Art. 1.524 CC).
5. El tiempo til para proponer la accin (lapso) es limitado: el comprador
debe intentar la accin redhibitoria que proviene de vicios de la cosa en el
trmino de un ao, contados:
a. Si se trata de inmuebles desde el da de la tradicin;
b. Si se trata de animales, dentro de los 40 das siguientes a la entrega.
c. Si se trata de cosa muebles, dentro de 3 meses posteriores a la entrega.
(Ver Art. 1.525 CC). El lapso de referencias es de caducidad, no de
prescripcin.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
RECIBIR EL BIEN: la obligacin est fundada en la obligacin de hacer la
tradicin que tiene el vendedor. El objeto de la obligacin de referencias es
recibir cuanto debe entregar el vendedor en razn de la obligacin de hacer
tradicin y, en el caso particular de la venta de las cosas muebles corporales,
llevarse la cosa. Dicha obligacin debe cumplirse en el momento y el lugar
en que el vendedor est obligado a hacer la tradicin. Si el comprador no
cumple con su obligacin de recibir la entrega, el vendedor, conforme al
derecho comn, puede:

1) exigir el cumplimiento de la misma;

2) intentar la accin resolutoria;
3) limitarse a oponer la excepcin non adimpleti contractus; y
4) exigir la indemnizacin de los daos y perjuicios causados por el
incumplimiento o mora del comprador. Adems, cuando se trate de venta de
cosas muebles puede invocar la resolucin de pleno derecho en inters del
vendedor si el comprador no se ha presentado a recibir antes que haya
expirado el trmino para la entrega (Art. 1.531 CC).
PAGAR EL PRECIO: la obligacin de pagar el precio es la obligacin
fundamental del comprador (Art. 1.527 CC).
El precio debe pagarse en el da y en el lugar determinados por el contrato
(Art. 1.527 CC), si en el contrato nada se ha establecido sobre el momento y
lugar del pago, ste debe hacerse en el momento y lugar en que debe
hacerse la tradicin. Si de acuerdo con el contrato, el precio no ha de
pagarse en el momento de la tradicin, el pago se har en el domicilio del
comprador (Art. 1.528, nico ap. CC). Respecto del momento del pago del
precio debe tenerse en cuenta el derecho de suspender el pago que, en
ciertos supuestos tiene el comprador.
La obligacin de pagar el precio no implica la obligacin de pagar intereses,
salvo que: 1) se ha establecido en la convencin; 2) cuando el comprador
est en mora; 3) cuando la cosa vendida y entregada al comprador produce
frutos u otra renta (Art. 1.529 CC).
Derecho de suspender el pago del precio: para que proceda la suspensin
del pago del precio por parte del comprador (Art. 1.530 CC) deben darse tres

condiciones: 1) que el comprador haya sido perturbado o tenga fundado

temor de ser perturbado; 2) que an no haya pagado el precio; y 3) que el
comprador no haya renunciado al derecho de suspender el pago del precio.
Mientras subsistan los supuestos indicados, el comprador puede rehusar el
pago del precio sin perder el disfrute de la cosa vendida; pero si la cosa o
derecho vendido produce frutos deber pagar los intereses del precio
durante el periodo de la suspensin, a menos que la perturbacin le impida
percibir dichos frutos.
Recursos del Vendedor ante la Suspensin del Pago del Precio: para poner
fin a la suspensin el vendedor debe hacer cesar la perturbacin o peligro de
la misma, o dar caucin suficiente (Art. 1.530 CC)
PAGAR CIERTOS GASTOS: Corresponde AL comprador pagar los gastos de
escritura y dems accesorios de la venta, as como los gastos de transporte
(Art. 1.491 CC).
TUTELA LEGAL QUE TIENE EL VENDEDOR FRENTE AL COMPRADOR
POR EL PRECIO.
1. La accin de cumplimiento es la de derecho comn, pudiendo acumularse
la accin de daos y perjuicios.
2. El derecho de suspender la entrega de la cosa vendida, que procede en
los siguientes casos:
a. Cuando no se ha acordado plazo para el pago del precio y el comprador
no lo ha pagado (Art. 1.493 CC, encab.).
b. Cuando se haya acordado plazo para el pago del precio, si despus la
obligacin se ha hecho exigible por expiracin del trmino o por prdida de

dicho beneficio, ya que la suspensin de la entrega tambin procede

entonces por va de excepcin "non adimpleti contractus".
c. Cuando se haya acordado plazo para el precio, si despus de la venta el
comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra. (Art. 1.493 CC).
3. La hipoteca legal sobre el inmueble vendido (Art. 1.885, ord. 1 CC)
4. El derecho de reivindicar la cosa vendida o de impedir su venta (equivale
respecto de los bienes muebles a la hipoteca legal establecida para los
inmuebles.
ACCIONES QUE SE PUEDEN INTENTAR
ACCIN REDHIBITORIA (RESOLUTORIA)
La accin redhibitoria puede confundirse con la resolucin de contratos por
incumplimiento, con la anulacin por error y con la anulacin por dolo; pero,
la accin redhibitoria, a diferencia de estas otras acciones, presupone que el
vicio de la cosa afecte las cualidades de las cuales dependa su uso, aunque
el comprador no las haya considerado esenciales; la accin redhibitoria no
trae como consecuencia la anulacin del contrato y el tiempo til para
proponer ambas acciones es distinto.
ACCIN QUANTI MINORIS
Anteriormente en la poca Romana esta accin consista en la retencin del
animal y de esta manera se obtena una indemnizacin correspondiente a la
disminucin de su valor considerado en abstracto e independientemente del
perjuicio sufrido. En Nuestro Ordenamiento Jurdico la accin quanti minoris
es el derecho que tiene un contratante de solicitar por va judicial la

modificacin del acto bilateral y oneroso por haber recibido un bien con vicios
ocultos.
GARANTA DE BUEN FUNCIONAMIENTO
Existe garanta convencional de buen funcionamiento cuando el vendedor se
compromete a responder al comprador si en cualquier caso en un trmino
determinado la cosa vendida no funcione bien.
Para la existencia de estas garantas es necesario que exista un compromiso
expreso o tcito del vendedor porque la misma no deriva de la ley.
NATURALEZA JURDICA
La obligacin del vendedor en cualquier caso depender del contenido del
contrato, ya que esta suele consistir en una obligacin de dar por cada una
de las partes. Ejemplo de ello es cuando se suministra al comprador una
cosa nueva de la misma clase y forma en sustitucin de la otra vendida. Y
puede convertirse en una obligacin de hacer si amerita la reparacin de la
cosa.
PLAZOS PARA EL EJERCICIO DE LAS ACCIONES
La ley estipula salvo pacto en contrario un ao para el ejercicio de las
acciones y estas sern contadas a partir de la denuncia del defecto de
funcionamiento, y la denuncia deber ser realizada por el comprador al
vendedor en el trmino de un mes de descubierto el defecto de
funcionamiento, Caso contrario queda a carga del comprador.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

RECIBIR LA COSA OBJETO DEL CONTRATO:
La obligacin de la entrega que tiene el comprador est fundada en la
obligacin de hacer la tradicin que tiene el vendedor, pero por su limitada
trascendencia practica no esta reglamentada por el legislador.
El objeto de la obligacin de referencia es recibir cuanto debe entregar al
vendedor en razn a la obligacin de hacer tradicin y, en el caso de la venta
de las cosas muebles de llevarse la cosa.
La obligacin debe cumplirse en el momento y lugar en que el vendedor esta
obligado a hacer la tradicin.
Si el comprador no cumple con su obligacin de recibir la entrega, el
vendedor, conforme al Derecho Comn puede:
a) Exigir el cumplimiento de la misma, en orden a lo cual puede valerse del
procedimiento de la oferta real y deposito.
b) Intentar la accin resolutoria conforme a las normas comunes a todos los
contratos bilaterales.
c) Limitarse en su caso, poner la excepcin non adimplendi contratos.
d) Exigir la indemnizacin de los daos y perjuicios causados por el
incumplimiento o mora del comprador

EL PAGO DEL PRECIO

La obligacin de pagar el precio es la obligacin fundamental del comprador
lo que explica en Art. 1527: La obligacin del comprador es pagar el precio
en el da y lugar determinado por el comprador.
1. Momento y lugar del pago:
a) El precio debe pagarse en el da y lugar determinado por el comprador.
b) Si en el contrato nada se ha establecido sobre el momento y lugar del
pago, este debe hacerse en el momento y lugar en que debe hacerse la
tradicin.
c) Si de acuerdo con el contrato, el precio no ha de pagarse en el momento
de la tradicin, el pago se har en el domicilio del comprador. Este supuesto
se realizara en 2 casos:
Cuando conforme al contrato la tradicin debe hacerse antes o despus del
pago del precio.
Cuando el pago del precio debe hacerse a un tercero (o sea una persona
distinta al vendedor)
d) Con respecto al momento del pago del precio debe tenerse en cuenta el
derecho de suspender el pago que en ciertos supuestos tiene el comprador.
OBLIGACIN DE PAGAR INTERESES:
La obligacin de pagar el precio no implica la obligacin de pagar intereses,
salvo en los 3 casos siguientes:

Cuando se lo ha establecido en la convencin, la cual indicara el momento

desde el cual comienza a correr y el tipo de los mismos. A falta de estas
indicaciones, los intereses comienzan a correr desde el da de la venta del
tipo legal.
CUANDO EL COMPRADOR ESTA EN MORA.
3. Cuando la cosa vendida y entregada al comprador produce frutos u otra
renta, caso en el cual los intereses corren desde el da de la entrega hasta el
da del pago, al tipo legal. Esta norma se fundamenta en la consideracin de
que no es justo que el comprador se beneficie con los frutos u otras rentas
de la casa vendida sin que el vendedor se beneficie con la renta del precio,
o sea con los intereses.
SUSPENSIN DEL PAGO:
El comprador tiene derecho de suspender el pago del precio en los
supuestos siguientes: que el comprador haya sido perturbado o tenga
fundado temor de ser perturbado; que aun no haya pagado el precio y que el
comprador no haya renunciado al derecho de suspender el pago del precio.
a) En relacin con la perturbacin actual o temida, la ley solo se refiere a
perturbaciones provenientes del ejercicio de una accin reivindicatoria o
hipotecaria. Pero si la perturbacin es actual existe el derecho a suspender el
pago del precio, aun cuando la perturbacin provenga del ejercicio de otras
acciones reales e incluso cuando se han descubierto vicios ocultos por la
aplicacin de los principios de derecho comn sobre la excepcin non
adimpleti contratus. No sucede lo mismo cuando solo se trata de
perturbacin fundadamente temida.

Es cuestin de hecho determinar si el temor de perturbacin es fundado o

no. En relacin con la accin hipotecaria se admite en doctrina que es
suficiente la existencia de una hipoteca no cancelada, a menos que sea
evidentemente nula. En relacin a la accin reivindicatoria se considera que
existe un temor fundado de perturbacin, entre otros en los siguientes casos:
Cuando el vendedor sea un comunero a quien no se le adjudico la cosa en la
particin ulteriormente efectuada y,
Cuando se ha resuelto el derecho del vendedor por cualquier causa aunque
nadie se haya dirigido judicial ni extrajudicialmente contra el comprador.
b) Es necesario que aun se deba el precio porque lo que la ley confiere al
comprador es un derecho de suspender el pago y no de repetirlo. Tngase
en cuenta que en el caso de la oferta real y deposito, el pago no se
perfecciona sino por la aceptacin de la oferta o por la sentencia respectiva,
de modo que mientras no exista una u otra, el comprador que ha hecho
oferta del precio puede todava retirar el depsito y suspender el pago.
c) El comprador no puede suspender el pago del precio si ha renunciado
expresa o tcitamente. Se entiende que existe renuncia tacita cuando el
comprador suscribe letras de cambio para el pago del precio. En cambio no
la hay por el simple hecho de que el vendedor no lo haya obligado al
saneamiento a menos que se trate de aquellos convenios segun los cuales y
por excepcin el vendedor no esta obligado ni siquiera a rembolsar el precio.
Tampoco implica renunciar tcitamente al derecho de suspender el pago del
precio, es el simple hecho de que el comprador, conociendo la causa o
amenaza de perturbacin se haya comprometido en el contrato a pagar el
precio en un momento dado.

PAGAR LOS GASTOS DEL CONTRATO:

En principio corresponde al comprador pagar los gastos de escritura y dems
accesorios de la venta, as como los gastos de transporte, lo que puede
sintetizarse diciendo que debe pagar los gastos de la venta y los gastos de
transporte.
1. Entre los gastos de venta se encuentran, en su caso, los honorarios
profesionales causados por la redaccin del contrato, los derechos de
autenticacin y registro del mismo, y el papel sellado requerido. En cambio,
no corresponde al comprador pagar los impuestos sobre las ganancias
obtenidas por el vendedor ni los gastos que se ocasione por culpa del
vendedor ni los gastos de cancelacin de hipoteca que existieran sobre el
inmueble vendido. El pago de estos corresponde a la persona a favor de
quien se hace la cancelacin.
2. Los gastos de trasporte que estn a cargo del comprador no son los
gastos de la tradicin ni los gastos de transporte que puedan ser necesarios
para que el vendedor lleve la cosa del lugar donde se encuentra al lugar
donde debe efectuarse la tradicin, sino los gastos de transporte que sean
necesarios para llevar la cosa desde el ltimo lugar al lugar donde quiera
trasladar el comprador.