CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA POR UNA PARTE LA

SRA. ELIZABETH SOBERANO CARRERA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINAR LA ARRENDADORA; POR OTRA PARTE EL SR.
________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINAR EL ARRENDATARIO; Y POR UNA LTIMA PARTE LOS SRES.
____________________________ Y ______________________________, A QUIENES EN
LO SUCESIVO SE LES DENOMINAR LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS;
QUIENES ESTN DE ACUERDO EN SUJETARSE AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS:
DECLARACIONES:
DECLARA LA ARRENDADORA POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO:
a) Ser una persona fsica con domicilio fiscal ubicado en_____________.
b) Tener la capacidad jurdica necesaria para obligarse en los trminos y
condiciones del presente contrato.
c) Estar debidamente facultado para dar en arrendamiento los diversos
departamentos y locales del inmueble ubicado en calle Jos Pags Llergo
nmero 317, colonia Nueva Villahermosa, cdigo postal 86070,
Villahermosa, Tabasco, en donde se incluye el DEPARTAMENTO ____,
objeto del presente contrato, mismo que solo debe ser usado para casa
habitacin;
DECLARA EL ARRENDATARIO POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO:
a) Ser una persona fsica, mayor de edad, de nacionalidad mexicana,
identidad que acredita con copia simple de su credencial para votar
folio_________ expedida por el Instituto Federal Electoral.
b) Que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para obligarse en
los trminos del presente contrato.
c) Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave
________;
d) Sealar como su domicilio para todos los efectos del presente contrato el
inmueble arrendado;
e) Ser su voluntad tomar en arrendamiento el inmueble objeto del presente
contrato.
f) Conocer la localidad materia del presente arrendamiento, as como las
dimensiones y limitaciones del mismo, aceptando que cuenta con uso de
suelo para casa habitacin.
DECLARA EL PRIMER
PERSONAL DERECHO:

OBLIGADO

SOLIDARIO,

POR SU PROPIO Y

a) Tener la capacidad jurdica necesaria para obligarse en los trminos y

condiciones del presente contrato.
b) Estar de acuerdo en obligarse de forma solidaria con EL
ARRENDATARIO, respecto de todas y cada una de las obligaciones
contradas por este.
c) Ser una persona fsica, mayor de edad, de nacionalidad mexicana,
identidad que acredita con copia simple de su credencial para votar
folio_________ expedida por el Instituto Federal Electoral.

d) Que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para obligarse

en los trminos del presente contrato.
e) Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave
____________;
f) Sealar como su domicilio para todos los efectos del presente
contrato el ubicado en: ____________________________;
g) Ser su voluntad actuar como EL OBLIGADO SOLIDARIO en el
arrendamiento del inmueble objeto del presente contrato.
h) Conocer la localidad materia del presente arrendamiento, as como
las dimensiones y limitaciones del mismo, aceptando que cuenta con
uso de suelo para CASA HABITACIN.
DECLARA EL SEGUNDO OBLIGADO SOLIDARIO, POR SU PROPIO Y
PERSONAL DERECHO:
a) Tener la capacidad jurdica necesaria para obligarse en los trminos y
condiciones del presente contrato.
b) Estar de acuerdo en obligarse de forma solidaria con EL
ARRENDATARIO, respecto de todas y cada una de las obligaciones
contradas por este.
c) Ser una persona fsica, mayor de edad, de nacionalidad mexicana,
identidad que acredita con copia simple de su credencial para votar
folio_________ expedida por el Instituto Federal Electoral.
d) Que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para obligarse
en los trminos del presente contrato.
e) Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave
____________;
f) Sealar como su domicilio para todos los efectos del presente
contrato el ubicado en: ____________________________;
g) Ser su voluntad actuar como EL OBLIGADO SOLIDARIO en el
arrendamiento del inmueble objeto del presente contrato.
h) Conocer la localidad materia del presente arrendamiento, as como
las dimensiones y limitaciones del mismo, aceptando que cuenta con
uso de suelo para CASA HABITACIN.
DECLARAN LAS PARTES, que:
a) El inmueble objeto del arrendamiento es el ubicado en: calle Jos Pags
Llergo nmero 317, departamento ____ colonia Nueva Villahermosa,
cdigo postal 86070, Villahermosa, Tabasco
b) El monto de la renta mensual ser de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS
00/100 M.N.).
c) El presente contrato tendr una vigencia determinada que correr a
partir del __ de ________ de 20__ y hasta el ___ de _______ de 20__.
De conformidad con las declaraciones anteriores las partes de comn acuerdo
otorgan las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA.- LA ARRENDADORA concede el uso y goce temporal solo para uso
habitacional al EL ARRENDATARIA del inmueble ubicado en: calle Jos Pags

Llergo nmero 317, departamento ____ colonia Nueva Villahermosa, cdigo

postal 86070, Villahermosa, Tabasco.
LA ARRENDADORA garantiza a EL ARRENDATARIO la posesin pacfica del
INMUEBLE durante la vigencia de este contrato, pero en ningn caso
responder por daos, perjuicios o molestias de cualquier ndole ocasionados a
este ltimo, directa o indirectamente, por actos u omisiones de tercero.
LA ARRENDADORA est obligada a responder de los daos y perjuicios que sufra el
arrendatario por los defectos o vicios ocultos del inmueble, anteriores al
arrendamiento. Si no lo hiciere, queda a eleccin del EL ARRENDATARIO rescindir el
contrato o solicitar a la autoridad judicial que resuelva lo que en derecho corresponda.

EL ARRENDATARIO no podr -bajo ninguna circunstancia- hacer uso de la

localidad diferente a lo convenido como lo prev la fraccin III del artculo 2689
del Cdigo Civil para el Estado de Tabasco.
SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar como contraprestacin una
renta mensual por la cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.).
El pago de la renta ser por meses adelantados, dentro de los primeros 05
(cinco) das naturales de cada mes, en cualquiera de las siguientes formas:
En el domicilio del LA ARRENDADORA ubicado en: ____________________.
Mediante depsito o transferencia a la cuenta bancaria nmero ____________,
con CLABE BANCARIA ____________________, del Banco ____________________, a
nombre de Elizabeth Soberano Carrera.
Es obligacin de EL ARRENDATARIO, conservar los recibos y las fichas de
depsito, durante toda la vigencia del presente contrato.
La falta de pago oportuno de dos o ms rentas, ser causa de rescisin del
presente contrato.
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de vigilancia una cuota
mensual de $________.
TERCERA.- La vigencia del arrendamiento es del ___ de _______ de 20___ al
___de ______ de 20__, siendo este trmino forzoso para ambas partes, as
convienen que el presente contrato slo podr ser renovado de comn acuerdo
y mediante la celebracin de uno nuevo.
CUARTA.- EL arrendatario entrega en este mismo acto como depsito en
garanta la cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.); cantidad
que le ser devuelta al desocupar el inmueble arrendado, siempre y cuando no
se adeude cantidad alguna por concepto de servicio, mantenimiento, gastos,
servicio de energa elctrica y el inmueble se encuentre en el mismo estado de
conservacin en el que lo recibi.
QUINTA.- Solo en caso de la celebracin de un nuevo contrato la renta
convenida se incrementar como mnimo con el porcentaje de aumento del

ndice Nacional de Preciso al Consumidor, que publique el Banco de Mxico,

durante el ao de vigencia del contrato que se va a renovar.
SEXTA.- En caso de que EL ARRENDATARIO no pagara la renta dentro de los
primeros cinco das de casa mes, causar un inters moratorio a razn del 10%
(diez por ciento) mensual del monto de la misma.
SPTIMA.- EL ARRENDATARIO no podr retener la renta en ningn caso bajo
ningn ttulo judicial o extrajudicial.
OCTAV.- Queda a cargo de EL ARRENDATARIO la carga de la prueba y
consecuentemente la obligacin de demostrar estar al corriente en el pago de
rentas cuando sea promovido en su contra cualquier accin judicial por
incumplimiento de las rentas a su cargo.
NOVENA.- En los trminos de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, EL
ARRENDATARIO cubrir mensualmente junto con la renta el importe
correspondiente a este impuesto, en caso de que este fuese aplicable.
DCIMA.- El trmino del arrendamiento es forzoso, por lo que concluye en el da
prefijado; por tanto, si EL ARRENDATARIO no desocupase por cualquier causa,
conviene que aumentar la renta al doble, sin que esto implique novacin o
prrroga del contrato, siendo voluntad expresa de las partes tan slo el
aumento del precio del arrendamiento. Este incremento se producir en igual
proporcin en cada mes que transcurra sin que EL ARRENDATARIO desocupe,
subsistiendo adems todas las obligaciones sealadas tanto para l como para
LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS hasta el momento en que la cosa arrendada sea
devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento. Las partes
contratantes convienen en que el incremento pactado en esta clusula, podr
ser exigible en cualquier momento con posterioridad al vencimiento del plazo
forzoso de este contrato, aun cuando no se requiera y no se efecte su pago en
el mes siguiente al vencimiento de dicho plazo.
Para el caso de que opere cualquiera de las causas de rescisin contenidas en
este contrato, o las establecidas en el artculo 2750 del Cdigo Civil para el
Estado de Tabasco, los contratantes acuerdan que se cubrir a LA
ARRENDADORA la renta de los meses faltantes para completar el plazo
obligatorio cuando opere la causal o el importe de tres meses, lo que resulte
menor. Este pago deber ser cubierto el da de la desocupacin efectiva del
bien materia de este contrato a satisfaccin de LA ARRENDADORA, adems de
las rentas y otras penas convencionales aplicables.
DCIMA PRIMERA.- Si EL ARRENDATARIO pretende renovar el presente
contrato se obliga a notificar con 30 das naturales de anticipacin a la fecha
de su terminacin por escrito y el domicilio de LA ARRENDADORA o de quien
sus derechos represente, para recabar su firma y aceptacin para la
suscripcin de un nuevo contrato y de una constancia de finiquito
correspondiente, que en caso contrario seguir produciendo todos sus efectos,
con el aumento que se establece en la clusula dcima que antecede.
DCIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO se compromete a contratar el servicio
de energa elctrica con la Comisin Federal de Electricidad y a pagar los
recibos expedidos por esta por el suministro correspondiente.

Igualmente se compromete EL ARRENDATARIO a entregar copia simple al

ARRENDADOR de los recibos anteriores debidamente pagados y est de
acuerdo que la falta de pago de dos recibos de manera consecutiva o no, sern
causa de rescisin del presente contrato.
EL ARRENDATARIO se compromete a pagar cualquier servicio que contrate en
relacin al inmueble objeto del presente contrato o domiciliado en el mismo,
tales como telfono, televisin de paga o gas.
En caso de que EL ARRENDATARIO seale como su domicilio el inmueble
arrendado, en la contratacin de alguna deuda con alguna institucin de
crdito, tienda departamental o cualquiera otra persona fsica o moral, se
obliga, en caso de desocupar el inmueble a avisar al acreedor correspondiente
del domicilio.
DCIMA TERCERA.- Expresamente se prohbe a EL ARRENDATARIO traspasar,
subarrendar o ceder onerosa o gratuitamente toda o parte del inmueble
arrendado, sin previo permiso por escrito de LA ARRENDADORA, conservando
aquel en todo caso las responsabilidades que adquiere por este contrato,
siendo causa de rescisin cualquier acto en contravencin a esta clusula.
DCIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO conviene que la localidad arrendada la
recibe en buen estado, siendo por cuenta suya todos los gastos de mejoras,
modificaciones y reparacin que se realicen al inmueble objeto de este
contrato, previo consentimiento por escrito por parte de LA ARRENDADORA, y
en caso de que se hicieren, quedarn en beneficio del inmueble, sin que exista
obligacin del propietario del inmueble a cubrir el importe pagado por las
mismas, siendo causa de rescisin cualquier prctica en contrario.
EL ARRENDATARIO est obligado a hacer las reparaciones necesarias, as
como las obras de mantenimiento para la conservacin, funcionalidad y
seguridad del inmueble por cuestiones de uso, dao y mantenimiento
necesarios del inmueble en general: muebles, aparatos electrodomsticos,
utensilios y dems objetos que se prestan durante el arrendamiento.
Las partes contratantes conviene en que, en tanto se instala la toma de agua
individual del local arrendado, LA ARRENDADORA dar aviso del importe de los
consumos correspondientes y el clculo proporcional segn corresponda y por
tanto EL ARRENDATARIO pagar la cantidad proporcional de sus consumos
inmediatamente sea requerido por LA ARRENDADORA mediante la
presentacin del recibo correspondiente. Instalada la toma de agua, EL
ARRENDATARIO queda obligado a pagar los consumos correspondientes sin
que LA ARRENDADORA tenga que dar aviso.
Las partes contratantes convienen en que LA ARRENDADORA o quien sus
derechos represente, tendr acceso a la localidad arrendada previo aviso con
24 horas de anticipacin salvo un caso de emergencia este acceso ser
inmediato, a fin de verificar el estado que guarda la misma, sus instalaciones o
servicios.
DCIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr bajo ninguna circunstancia
tener en la localidad animales o ejecutar actos que perturben la seguridad o

tranquilidad de los dems ocupantes del inmueble y de los vecinos, igualmente

no realizar acto y omisin alguno que afecte o comprometa la estabilidad,
seguridad, salubridad o comodidad del mismo o de sus vecinos, siendo causa
de rescisin cualquier prctica contraria.
DCIMA SEXTA.- EL ARRENDATARIO no podr tener substancias peligrosas,
corrosivas, deletreas o flamables en el inmueble o en las afueras, salvo dos
cilindros de gas de 20 kilogramos (solo en el caso que el inmueble cuente
con instalaciones para cocinar) En caso de siniestro producido en la
localidad de EL ARRENDATARIO, este deber cubrir a LA ARRENDADORA y a
los dems vecinos afectados los daos y perjuicios que les cause.
DCIMA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO no podr consignar las rentas en
institucin o dependencia pblica alguna, sino por causas de fuerza mayor;
debiendo informar tal situacin por escrito a LA ARRENDADORA, dentro de un
plazo no mayor a tres das calendario inmediatos posteriores a la fecha de tal
consignacin;
VIGSIMA NOVENA.- LA ARRENDADORA podr en todo momento ceder o
trasmitir los derechos y obligaciones del presente contrato a cualquier persona
fsica o moral, subsistiendo en todo momento las obligaciones y derechos de
EL ARRENDATARIO en especfico la obligacin de pago, por lo que bastar
con simple notificacin para que ste haga pago a la persona que as lo
notifique a LA ARRENDADORA.
VIGSIMA.- Para seguridad y garanta en el cumplimiento de lo estipulado en el
presente contrato, firman LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS en forma solidaria y
mancomunadamente con EL ARRENDATARIO, constituyndose adems en su
principal pagador de todas las obligaciones contradas por sta, no cesando las
responsabilidades de LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS a pesar de que no se les
notifique, no se proceda judicialmente dentro del mes siguiente o deje de
promoverse en el respectivo juicio por ms de tres meses, convinindose
adems en lo siguiente:
Para garanta de lo estipulado en el presente contrato lo firma solidariamente
con EL ARRENDATARIO, haciendo todas las renuncias que ste tiene hechas y
de los beneficios de orden y excusin contenidos en los artculos 3080 y 3081
del Cdigo Civil vigente, as mismo renuncia al derecho de denunciar el pleito
al deudor principal a que se refiere el artculo 2823 del ya multicitado
ordenamiento.
En caso de contrato por tiempo determinado, LA OBLIGADA SOLIDARIA
renuncia igualmente a los beneficios contenidos en el artculo 3093 del Cdigo
Civil vigente, de tal manera que la fianza o responsabilidad solidaria subsistir,
no obstante que LA ARRENDADORA no requiera judicialmente el cumplimiento
de la obligacin principal dentro del mes siguiente al da en que vuelva exigible
o deje de promover sin causa justificada por ms de tres meses en el juicio
contra EL ARRENDATARIO.
Si LA ARRENDADORA concede prrroga o espera en relacin con el presente
contrato de arrendamiento, LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS convienen en seguir
garantizando todo el tiempo que dure, no obstante que no se les notifique.

LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS convienen en seguir garantizando el exacto

cumplimiento del presente contrato, aun cuando se produzca algn ajuste en
el monto de la renta.
LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS manifiestan expresamente su conformidad en
que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que LA
ARRENDADORA se d por recibido de la localidad y satisfecho con el pago total
de lo adeudado, obligndose a reponer los faltantes que haya en el inmueble
con base en el inventario correspondiente y en las caractersticas del mismo,
pagando los gastos que ocasione el mal uso de la cosa por parte de EL
ARRENDATARIO.
Igualmente, acepta que la garanta que otorga tambin garantiza cualquier
adeudo relacionado con servicio telefnico, elctrico o agua.
VIGSIMA PRIMERA.- Las partes contratadas convienen en que cualquier
desavenencia relacionada con el presente contrato sea resuelta
definitivamente por las leyes y tribunales competentes de la ciudad de
Villahermosa, Tabasco.
VIGSIMA SEGUNDA.- Declaran las partes que en la celebracin del presente
contrato, se han dado la oportunidad de explicarse su valor y alcance, por lo
que est libre de vicio alguno.
VIGSIMA TERCERA.- Las partes sealan como domicilio para or notificaciones,
emplazamientos, avisos o para cualquier otro efecto legal, an en caso de
controversia, los siguientes:
LA ARRENDADORA: ____________________.
EL ARRENDATARIO: __________________________.
EL PRIMERO OBLIGADO SOLIDARIO: _____________________.
EL SEGUNDO OBLIGADO SOLIDARIO:_____________________.
VIGSIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO, posesionario y los ocupantes del
inmueble materia del presente contrato se obligan sin excusa ni pretexto a
ocupar nica y exclusivamente dicho inmueble para el objeto sealado en las
declaraciones y en caso de incumplimiento sern los nicos responsables del
manejo que se le d a dicho inmueble y si se llegare a cometer algn delito en
el mismo o con motivo de este sern responsables ante las autoridades
penales, civiles, mercantiles o laborales del fuero comn o federal, deslindando
desde ese momento al inmueble y al arrendador del mismo.
VIGSIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO, posesionario y ocupantes del
inmueble materia del presente contrato, se obligan a no tener o permitir en
dicho inmueble el almacn de armas de fuego, armas blancas, plvora,
explosivos, droga de cualquier naturaleza, instrumentos para procesarlas o
cualquier otro de naturaleza anloga que sirva o haya servido para cometer
algn ilcito, siendo responsables estos, en caso de que se pretenda involucrar
al inmueble materia del presente contrato o arrendador del mismo, por lo que

se deslinda desde ese momento tanto al inmueble como a su propietario de

dicha responsabilidad y por lo tanto, no le ser aplicable la Ley de Extincin de
Dominio del Estado de Tabasco ni la aplicable a alguna otra entidad federativa
ni la Ley Federal de Extincin de Dominio.
VIGSIMA SEXTA.- EL ARRENDATARIO, posesionarios y ocupantes del
inmueble materia del presente contrato sern los nicos responsables si se
comete algn delito de cualquier naturaleza dentro del inmueble o con motivo
del mismo, si no cuidan que se cumpla con las clusulas anteriormente
sealadas y adems cuidarn que no existan personas secuestradas, vehculos
o instrumentos que provengan de un ilcito, por lo que no se involucrarn al
inmueble o a la arrendadora del mismo y por lo tanto, ni el agente del
ministerio pblico, ni la autoridad judicial federal o estatal podrn inculpar
conforme a la Ley de Extincin de Dominio del Estado de Tabasco ni la
aplicable a alguna otra entidad federativa ni la Ley Federal de Extincin de
Dominio.
Las partes manifiestan haberlo ledo en su integridad, estar conforme con su
contenido, tener la plena capacidad jurdica para comprometerse, haber sido
asesorados y conocer la legislacin vigente aplicable.
Firmado en la ciudad de Villahermosa, Tabasco el da ___ de ________ de 20__,
en tres originales.
SRA. ELIZABETH SOBERANO
CARRERA
LA ARRENDADORA

SR. ______________________
OBLIGADO SOLIDARIO 1

SR. ______________________
TESTIGO

SR. ________________________
EL ARRENDATARIO

SR. ______________________
OBLIGADO SOLIDARIO 2

SR. _____________________
TESTIGO

Anexo A que forma parte del contrato de arrendamiento celebrado por una
parte la Sra. Elizabeth Soberano Carrera, en su carcter de arrendadora y por
otra parte por el Sr. ____________________________, en su carcter de
arrendatario.
CONDICIONES GENERALES QUE PRESENTA EL INMUEBLE AL MOMENTO DE LA
ENTREGA:
RELACIN DE BIENES MUEBLES QUE SE ENCUENTRAN EN EL INMUEBLE: