Memoria Construccion

UNIVERSIDAD TCNICA FEERICO SANTA MARA
SEDE VIA DEL MAR JOS MIGUEL CARRERA
INFORME DE PASANTA CONSTRUCTORA VERDE DE CONDOMINIO

TIPO B
Trabajo de Titulacin para optar al Ttulo

Profesional de Tcnico Universitario en
CONSTRUCCIN
Alumno:
Madeline Fernanda Donoso Vidal
Profesor Gua:
Ing. Marco Howes Herrera
2012
DEDICATORIA
Dedicada a los seres ms

queridos que constituyen mi familia que son mis abuelos
ellos han hecho de m lo que hoy soy como persona con
los valores que me entregaron y sus enseanzas. Es gracias
a ellos que me brindan cario, apoyo que logr mis metas.
A mis padres y hermano
gracias por apoyarme en esos momentos de mi vida.
A
mis
amigos
que
me
hicieron rer y darme apoyo cuando fue necesario.

Gracias
profesores
por
entregarme las herramientas necesarias para ser una gran

profesional.
Muchas gracias por cada
detalle que me entregaron y verme crecer.
RESUMEN EJECUTIVO
Keywords: Constructora verde Daniel Alonzo Figueroa Fernandez E.I.R.L.

El informe que ser presentado a continuacin es una recopilacin de
conocimientos adquiridos durante la prctica profesional, la cual fue desarrollada en
la Constructora verde Daniel Alonzo Figuroa Fernandez E.I.R.L., realizada entre los
medes de Julio y mediados de Octubre del ao 2012.
La Constructora verde es una microempresa situada en Gregorio Maran
1716, que consta de 15 trabajadores, los cuales tiene diversas funciones entre ellas la
contabilidad de la obra, subcontratos, mano de obra, planificacin y direccin de esta.
El trabajo desarrollado por el autor dentro de la microempresa fue evaluado
y supervisado directamente por el Sr. Rodrigo Figueroa Cuadra, el cual posee la
profesin de Constructor Civil, abarcando el manejo directo de la obra,
administrativo y financiero de la misma.
El autor adquira conocimientos de la forma de trabajar en la Constructora,
desarroll sus labores de forma autnoma, desenvolvindose principalmente en reas
tales como, la administracin de obra en terreno, distintos cuadros de clculos en
Excel, Trmites administrativos en la municipalidad de Via del Mar.
Terminada la Pasanta, el Autor sigui con la direccin en terreno del
personal a cargo, compra de materiales, administracin en oficina para dar trmino y
entrega de la segunda etapa de la obra.
NDICE
RESUMEN EJECUTIVO
INTRODUCCIN.......................................................................................................1
CAPTULO 1:
ANTECEDENTES GENERALES.............................................3
1.
ANTECEDENTES GENERALES....................................................................5
1.1
PRESENTACIN DE OBRA............................................................................5
1.2
OBJETIVOS DE LA PASANTA......................................................................5
1.3
REA DE CONOCIMIENTO DE CONSTRUCTORA ...................................6
1.4
CARGO JEFE DIRECTO..................................................................................6
1.5
RELEVANCIA DEL DESARROLLO...............................................................6
CAPTULO 2:
INGENIERA Y CONSTRUCCIN..........................................7
2.
INGENIERA Y CONSTRUCCIN.................................................................9
2.1
ORGANIGRAMA DE LA CONSTRUCTORA VERDE.................................9
2.2
POLTICAS DE LA CONSTRUCTORA VERE.............................................10
2.2.1.
Consideraciones de la Constructora verde...............................................10
2.3
METODOLOGA DE TRABAJO....................................................................11
2.4
PROTOTIPO DE VIVIENDA.........................................................................11
CAPTULO 3:
ACTIVIDADES REALIZADAS...............................................13
3.
EJECUCIN DE LA OBRA............................................................................15
3.1
MOTIVACIONES PARA REALIZAR PASANTA........................................15
3.2
LABORES REALIZADAS POR LA ALUMNA............................................15
3.3
SOLICITUD DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA....................................16
3.4
PERMISO DE EDIFICACIN........................................................................18
3.5
CLCULO DEL AVALO FISCAL DE LA EDIFICACIN........................19
3.6
REALIZACIN DE PLANOS ESTRUCTURALES......................................23
3.7
BLOQUES DE HORMIGN CELULAR.......................................................30
3.7.1
Ventajas del hormign celular......................................................................30
3.7.2
Instalacin de bloques de hormign celular.................................................30
3.8
3.8.1
INSTALACIN DE CERAMICA...................................................................32
Instalacin en Muros....................................................................................32
3.9
AVANCES DE OBRA EN TERRENO............................................................34
3.10
CERTIFICADOS DE MEDIDORES DE AGUA POTABLE Y SEC..............44
3.11
CERTIFICADO DE PAVIMENTACIN........................................................45
CAPITULO 4:
ANLISIS NECESARIO...........................................................49
4.
ANLISIS NECESARIO................................................................................51
4.1
REAS DE CONOCIMIENTO APLICADAS...............................................51
4.2
NUEVOS CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS..............................................51
CONCLUSIONES.....................................................................................................53
BIBLIOGRAFA.......................................................................................................55
ANEXOS....................................................................................................................57
ANEXO 1: CIRCULAR N46 DEL 17 DE AGOSTO DEL 2006..............................59
ANEXO 2: NORMAS DE ZONIFICACIN.............................................................62
NDICE DE FIGURAS
Figura 2-1. Organigrama de Constructora Verde
Figura 2-2. Prototipo de vivienda
11
Figura 3-1. Solicitud de Copropiedad Inmobiliaria
17
Figura 3-2. Permiso de edificacin
18
Figura 3-3. F 2803
20
Figura 3-4. F 2803-B
21
Figura 3-5. Certificado de nmero
22
Figura 3-6. Plano de Copropiedad Inmobiliaria
23
Figura 3-7. Plano casa N2, planta-techumbre-elevacin
26
Figura 3-8. Plano casa N2, elevaciones-cortes
26
Figura 3-9. Plano de casa N3, planta-techumbre-elevacin
27
Figura 3-10. Plano de casa N3, elevaciones-cortes
27
Figura 3-11. Plano de casa N4, planta-techumbre-elevaciones
28
Figura 3-12. Plano de casa N4, elevaciones-cortes
28
Figura 3-13. Planos de plantas estructurales
29
Figura 3-14. Albailera Confinada
31
Figura 3-15. Instalacin de bloques de Hormign celular
31
Figura 3-16. Instalacin de cermica en cocina
32
Figura 3-17. Referencia de nivel de piso
33
Figura 3-18. Instalacin de cermica de bao
33
Figura 3-19. Fachada casa uno
34
Figura 3-20. Entrada principal casa uno
35
Figura 3-21. Perspectiva de casa uno entre ambos pisos
35
Figura 3-22. Vista general de casa uno
36
Figura 3-23. Fachada principal
37
Figura 3-24. Parte posterior de la cocina
37
Figura 3-25. Living-Comedor casa nmero dos
38
Figura 3-26. Techumbre de vivienda
38
Figura 3-27. Bao Privado
39
Figura 3-28. Bao de visita
39
Figura 3-29. Cocina
40
Figura 3-30. Ventana de balcn
40
Figura 3-31. Escala Estar
41
Figura 3-32. Entrada a sala principal
42
Figura 3-33. Cocina vista hacia el mar
42
Figura 3-34. Vista principal de la casa
43
Figura 3-35. Bao privado casa cuatro
43
Figura 3-36. Certificado de medidores de agua
44
Figura 3-37. Solicitud de Certificado de pavimentacin
45
Figura 3-38. Croquis de propiedad
46
Figura 3-39. Boletn de Ingreso
46
Figura 3-40. Terreno antes de pavimentar
47
NDICE TABLAS
Tabla 3-1. Como calcular el prorrateo de una edificacin
19
Tabla 3-2. Cuadro de superficies
24
Tabla 3-3. Datos tcnicos zona V1
25
Tabla 3-4. Datos tcnicos zona E5
25
INTRODUCCIN
Para desarrollar un proyecto de construccin conlleva una gran tarea, que

por lo dems no es simple de realizar por el hecho que surgen problemas improvistos
y se debe solucionar de tal manera que la parte econmica y tcnica no salga
afectada, as se ver la buena planificacin de la obra y desarrollar todos los trabajos
encomendados sin tener bajo presin el tiempo.
Sin embargo la necesidad de potenciar los conocimientos adquiridos a los
largo de su carrera, tiene como mayor objetivo desenvolverse de la manera ms
optima dentro del lugar de trabajo y a la vez nutrirse de nuevos conocimientos.
La alumna desarrollo su pasanta en distintos procesos de la construccin
puesto que el Condominio Asturias II se encontraba en distintas etapas, y se
adquirieron los conocimientos tanto en oficina tcnica como en terreno, ambos fueron
desarrollndose al pasar el tiempo y poder ir ampliando da a da el conocimiento.
Los objetivos principales de este informe es mostrar la metodologa de
trabajo en la Constructora, en la cual la alumna form parte, y adems en el mbito
laboral relacionarse con los profesionales, de tal manera que se logre un buen
desempeo a lo largo del tiempo.
Por lo tanto respecto al trabajo de la alumna, se encuentra el uso completo de
Autocad, creando y modificando planos, que correspondan a cada casa y modelo de
esta, trmites necesarios para efectuar una construccin y por ltimo el progreso que
se realiz en terreno.
CAPTULO 1:
ANTECEDENTES GENERALES
1.
ANTECEDENTES GENERALES
Son las caractersticas generales del lugar donde fue desarrollada la pasanta,
en los tipos de trabajo encomendados, las personas que conformaron el equipo de
trabajo, y junto con esto la planificacin de objetivos principales para realizar la
pasanta.
1.1
PRESENTACIN DE OBRA
La Constructora se encarga principalmente de la ejecucin del Condominio

Tipo B, realizando obra gruesa, terminaciones, instalaciones elctricas, instalaciones
de alcantarillado y agua potable en la cual se realizan por subcontrato y por contrato
directo de la obra, con sus respectivos capataces. Como tambin abarca el mbito de
pavimentacin en la cual corresponde a la urbanizacin mnima de la vivienda.
1.2
OBJETIVOS DE LA PASANTA
Lograr que la alumna se desenvuelva en forma ptima, dando fe de sus

conocimientos adquiridos a lo largo de su carrera universitaria, que a la vez sepa
distribuir los conocimientos nuevos que fueron entregados en su pasanta.
La alumna debe estar apta para resolver los problemas que se presenten
durante el desarrollo de la pasanta, ya sea en trabajos de oficina o en terreno. De esta
manera lograr obtener mayo visin y experiencia para enfrentar situaciones que en
un futuro se puedan desarrollar.
Evaluacin de fortalezas y debilidades que presente la alumna al desarrollar
su pasanta, mediante la interpretacin de su evaluacin realizada por el profesional a
cargo de la alumna.
1.3
REA DE CONOCIMIENTO DE CONSTRUCTORA
La Constructora verde Daniel Alonzo Figueroa Fernandez E.I.R.L est

encargada de la ejecucin e inspeccin de la puesta en obra, especficamente de
Condominio que corresponde a una copropiedad Inmobiliaria en el rubro de direccin
de obra, pavimentacin en calles aledaas al condominio, obra gruesa, Sanitarias,
elctricas y terminaciones. El Sr. Rodrigo Figueroa Cuadra acta como fiscalizador
del trabajo en obra.
1.4
CARGO JEFE DIRECTO
El jefe directo de la alumna durante su pasanta fue el seor Rodrigo Figueroa

Cuadra, Constructor Civil de la Pontificia Universidad Catlica de Valparaso.
1.5
RELEVANCIA DEL DESARROLLO
La alumna fue responsable en sus trabajos diarios, expresando una mayor

preocupacin en cada una de las tareas dadas, esforzndose por obtener nuevos
conocimientos. Lo anterior se refleja al momento de realizar las actividades
encomendadas, las cuales fueron hechas en su totalidad, sin grandes dificultades. De
esta manera la alumna fue desarrollando sus conocimientos en distintas reas, tales
como en la parte administrativa, como en el uso Autocad.
Adems de tener a cargo personal, se realizaron trmites en terreno,
planificacin de obra, inspeccin en terreno para avances de obra y diseo de planos.
CAPTULO 2:
INGENIERA Y CONSTRUCCIN
2.
INGENIERA Y CONSTRUCCIN
La construccin es lo ms importante dentro del proyecto, ya que se encuentra

dentro del estudio de este mismo, as como del cmo se construir. A continuacin se
dar a conocer parte de lo vivido durante los tres meses y medio de pasanta,
enfocndose principalmente en el funcionamiento de la Constructora verde Daniel
Alonzo Figuroa Fernandez.
2.1
ORGANIGRAMA DE LA CONSTRUCTORA
Gerente
General
Rodrigo
Figueroa
Contadora
Joselyn
Fernandez
Jefe de Obra
Rodrigo
Figueroa
Capataz
Administracin
Elizabeth
Fernandez
Supervisor
Madeline
Donoso
Proveedores
Mano de
obra
Mano de
Obra
Fuente: Elaboracin propia.
Figura 2-1. Organigrama de Constructora Verde
Venta
2.2
POLITICAS DE LA CONSTRUCTORA VERDE
La poltica de la institucin es que busca brindar un apropiado servicio para

los clientes que quieran comprar una vivienda de dichas caractersticas, de esta forma
se tendr conforme al prototipo de personas que deseen una casa amplia, con buena
vista y seguridad que ofrece la empresa. As mismo una adecuada ejecucin tcnica
de los trabajos realizados.
2.2.1.
Consideraciones de la Constructora verde

La responsabilidad que adquiere la constructora, como para la realizacin de
algn trabajo, se debe tener en cuenta ciertos parmetros de importancia entre los
cuales destacan:
-
2.3
Conocimientos tcnicos
Realizacin e interpretacin de planos
Conocimientos el proyecto en que se est trabajando
Lenguaje tcnico
Saber identificar errores y dar soluciones tempranamente
Responsabilidad y profesionalismo
tica profesional
METODOLOGA DE TRABAJO
11
La ejecucin del proyecto Condominio Asturias II se plantea de una manera

que se podr en el siguiente prrafo:
Como todo trabajo de construccin de alguna propiedad, el despeje de terreno
es lo primordial aparte de haber generado los trmites pertinentes en la municipalidad
y donde se requiera realizarlo, luego se comienza con el trazado, excavacin, la obra
gruesa y la instalacin de agua potable, electricidad, alcantarillado, y por ltimo las
terminaciones que lleva una casa.
Luego de realizar todo lo mencionado anteriormente se debe llamar a los
servicios pertinentes tales como Esval, Chilquinta, Serviu, para dar la aprobacin de
que los suministros se encuentren en buen estado y sin ningn problema.
2.4
PROTOTIPO DE VIVIENDA
La constructora anteriormente haba realizado un condominio tipo A, en la

cul era constitua por tres casas, de esta forma se puede apreciar cmo quedar el
resto de las viviendas que constituyen el condominio que se est realizando. Se ver
una imagen como quedaron est viviendas.
Fuente: Elaboracin propia

Figura 2-2. Prototipo de vivienda.
13
CAPTULO 3:
ACTIVIDADES REALIZADAS
15
3.
EJECUCIN DE LA OBRA
Dentro de este captulo, se analizar en forma general y especfica, como fue

su desempeo en el lugar donde realizo su pasanta, cules fueron los motivos para
realizar su pasanta en la Constructora verde, las expectativas de la alumna, y cules
fueron sus conclusiones en cada labor desempeada.
3.1
MOTIVACIONES PARA REALIZAR PASANTA
Una parte importante por lo que ms motivacin estuvo presente, fue la

satisfaccin personal de alcanzar el objetivo de estar egresada y comenzar a trabajar
en lo estudiado durante este tiempo. Puesto que luego de estar esforzndose durante
tres aos para poder ejercer y poder desempearse con todo lo aprendido, tanto en
conocimientos tcnicos y como los profesores entregaban distintos implementos para
seguir con la carrera. Ahora bien se realiz en Constructora Verde, ya que existan
muchas labores que realizar, y adems la parte humana del trabajo, el estar
ejecutando constantemente distintas labores dentro de la empresa dar un amplio
conocimiento como para enfrentar a l mundo laboral.
3.2
LABORES REALIZADAS POR LA ALUMNA
A la medida que la alumna realizaba su pasanta fue desenvolvindose en

diferentes labores relacionadas con el trabajo de la Constructora, entre las
mencionadas a continuacin:
3.3
Solicitud de Copropiedad Inmobiliaria

Permiso de edificacin
Clculo del avalo fiscal de la edificacin
Realizacin de planos estructurales
Avances de obra en terreno
Certificados de medidores de agua potable y Sec
Certificado de pavimentacin
SOLICITUD DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Es un documento necesario para realizar la ejecucin de una obra y sobre todo

s corresponde a un Condominio de Tipo B, es el que corresponde a Condominio
Asturias II se deben realizar trmites, uno de estos es la solicitud de copropiedad en
la cual incluye todos los requisitos necesarios para el cumplimiento y ejecucin de la
misma. Para dejar en claro como se debe ejecutar este trmite tiene ciertos requisitos
que se deben cumplir para llevarse a cabo, aparte de rellenar el formulario que est
presente en las imgenes se deben clasificar segn lo que se extiende en el
documento de la Municipalidad de Via del Mar, se clasifica de la siguiente forma
requerido por la solicitud segn LEY N 19.537:
Planos de acuerdo a art. 11-Ley N 19.537.

Listado de los mismos con identificacin y contenido.
Primer reglamento de copropiedad segn art. 10-Ley 19.537 debe incluir
listado de unidades vendibles y porcentaje de derechos sobre bienes comunes
de las mismas, en base a avalo fiscal respectivo segn procedimiento por el
SII en circular N28 del 28/04/98.

Copia del formulario F 2803 del SII que determina el avalo fiscal de cada
unidad.
Declaracin jurada del propietario del bien raz y copia legalizada de
escritura.
Permiso de edificacin.
Certificado de nmero de cada unidad con acceso directo dese la va pblica.
Patente al da del arquitecto.
17
Fuente: Municipalidad de Via del Mar
Figura 3-1. Solicitud de Copropiedad Inmobiliaria
3.4
PERMISO DE EDIFICACIN
La alumna da a conocer el formulario que tiene mucha relevancia, en el cual

se deben adjuntar antecedentes que sean necesarios por lo que debe ir acompaado de
normativas de urbanismo y construccin vigente, y se realiza en la Direccin de
Obras Municipales. Este es uno de los documentos ms importantes para proceder a
la construccin de cualquier tipo, puesto de esta forma se manifiesta la ejecucin de
la obra del Condominio Asturias II, se presenta en la siguiente forma para tener en
conocimiento la distribucin de este.
Fuente: Direccin de obras municipales
Figura 3-2. Permiso de edificacin
19
3.5
CLCULO DEL AVALO FISCAL DE LA EDIFICACIN
El clculo del avalo fiscal es como se determina de cada propiedad el valor

del terreno que realiza el Servicios de Impuestos Internos, por el cual se llenan las
casillas, que se estipulan en dicho formulario, y como corresponde a un condominio
de tipo B, se debe realizar el F 2803 y F 2803-B. A continuacin se presentan las
imgenes de cada uno y como se present ante SII.
El procedimiento para calcular el avalo fiscal y el prorrateo est contenido
en la Circular N 46, de 2006, complementada con la Resolucin Exenta N 8, de
2006, que norma el valor unitario de las construcciones para efectos del clculo del
avalo fiscal. Se presenta una tabla para la realizar el avalo de la propiedad:
Tabla 3-1. Como calcular el prorrateo de una edificacin
Sup terreno Valor de terreno I

II
III
Prorrateo
218.57
44938.42
29538432 9822190.46 39360622.5
7.75
220.99
44938.42
29538432 9930941.44 39469373.4
7.77
218.81
44938.42
29538432 9832975.68 39371407.7
7.75
252.7
44938.42
29538432 11355938.7 40894370.7
8.05
386.01
44938.42
33514992 17346679.5 50861671.5
10.01
238.91
44938.42
33514992 10736237.9 44251229.9
8.71
385.77
44938.42
31129056 17335894.3 48464950.3
9.54
232.74
44938.42
31129056 10458967.9 41588023.9
8.19
255.53
44938.42
31129056 11483114.5 42612170.5
8.39
267.1
44938.42
29538432
12003052
41541484
8.18
247.69
44938.42
29538432 11130797.2 40669229.2
8.01
209.04
44938.42
29538432 9393927.32 38932359.3
7.66
Total
367186176 140830717 508016893
100.00
Fuente: SII
Figura 3-3. F 2803
21
Fuente: SII
Figura 3-4. F 2803-B
Para poder completar el formulario F 2803 corresponde al rol asignado,

identificacin de la unidad, valor fiscal del metro cuadrado segn grupo comunal,
valor fiscal resultante, superficie edificada, y de esta forma se logra sacar el avalo I,
para seguir se debe completar F 2803-B, as se realiza el prorrateo para la propiedad,
adems se presentar una imagen del certificado de nmero en la cual es fundamental
para realizar los trmites que son muy tiles.
Fuente: Direccin de obras municipales
Figura 3-5. Certificado de nmero
23
3.6
REALIZACIN DE PLANOS ESTRUCTURALES
La alumna confeccion planos en la cual su herramienta fue Autocad que

corresponde llevar a cabo un ptimo desarrollo en el trabajo, siendo necesaria para
que la empresa obtenga una correcta produccin. Ya que a travs de este se ve cmo
quedar planteado el proyecto, adems para los clientes se ver su futuro hogar.
Ahora bien existieron diversos tipos de planos que se realizaron durante la
pasanta, uno de ellos fue la correccin de plano de emplazamiento que corresponde
donde queda ubicado el Condominio Asturias II, este es uno de los principales planos
para poder verificar como quedar las casas distribuidas en el terreno establecido.
Adems de ver su ubicacin se aprecia el terreno de este, ya que donde se
encuentra situado el condominio es con muchas pendientes de nivel de terreno y se
debi rellenar bastante, y a pesar de esto se logro un buen objetivo, tambin se ve el
polgono general, y respectivas tablas de superficie conjunto dominio exclusivo.

Figura 3-6. Plano de Copropiedad Inmobiliaria
Se presentan distintas tablas en la cual se analizan las partes del plano de

Copropiedad Inmobiliaria, que se generan al tener un terreno con mucha pendiente,
puesto que se debe tener en cuenta todos los factores necesarios, uno de estas tablas
corresponden a el cuadro de superficies de la propiedad en la que detalla cada parte
de este. Ms adelante se ve la zonificacin de las superficies del terreno que ser
construida.
Tabla 3-2. Cuadro de superficies

CUADRO DE
SUPERFICIES
Sitios de Dominio
Exclusivo
Sitio 1
Sitio 2
Sitio 3
Sitio 4
Sitio 5
Sitio 6
Sitio 7
Sitio 8
Sitio 9
Sitio 10
Sitio 11
Sitio 12
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Sup. M2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Areas de Dominio
Comn
Area 1 - Pasaje
vehicular
Area 2 - Pasaje
peatonal
Area 3 - areas verdes
Area 4 estacionamientos
218.57
220.99
218.81
252.7
386.01
238.91
338.85
232.74
255.53
267.1
247.89
209.04
3087.14
Sup. M2
TOTAL LOTE 1 -A10-A
305.05
262.87
317.18
82.76
967.86
4055.00
Respecto a la zonificacin del plano de Copropiedad Inmobiliaria se dividen

especficamente en Zona V1 y E5, en la que est la tabla explicativa ms abajo dar a
conocer los parmetros, las exigencias y si cumple con lo necesario.
25
Tabla 3-3. Datos tcnicos zona V1

DATOS TECNICOS
URBANISTICOS
Zona:
Superficie terreno:
V1
1064.14
Parmetro
Densidad mxima neta
(hb.h)
Ocupacin predial:
Constructibilidad:
Antejardn por calle Dr.
G. Maraon:
Estacionamientos:
Proyecto
Exigencia
Cumple
0.21
0.38
200
a 0,5
a1
SI
SI
SI
6 mts.
4
SI
SI
6 mts.
Tabla 3-4. Datos tcnicos zona E5

DATOS TCNICOS URBANISTICOS
Zona:
Superficie terreno:
Parmetro
Densidad mxima neta
(hb.h)
Ocupacin predial:
Constructibilidad:
Antejardn por calle
Asturias:
Antejardn por calle Dr.
G. Maraon:
Estacionamientos:
E5
2987.37
Proyecto
Exigencia
Cumple
1734
a 0,75
a2
SI
SI
SI
3 mts.
SI
6 mts.
4
SI
SI
Para continuar con los planos se realiz una modificacin para las casas
N2, N3 y N 4, estas son las casas en la cual se han realizado casi la totalidad de los
trabajos, tales como obra gruesa, terminacin, etc. Cada una de estas tienen su planta
de primer y segundo piso, la elevacin Poniente y Oriente, planta de cubiertas, y el
cuadro de superficie de este, y en el segundo plano pero de la misma casa est la
elevacin sur y norte, y los corte A,B,C respectivamente por cada casa. Se vern los
planos a continuacin correlativamente:
27
29
Figura 3-11. Plano casa N4, planta-techumbre-elevaciones
Y por ltimo se ejecutaron en su totalidad los modelos de cada una de las

casas que se realizaran en obra, tanto como elevacin, plantas, cortes. Respecto a
cada modelos de casa, hasta el momento solo se ha realizado el que se encuentra en la
parte superior izquierda del plano, aun as dentro del proyecto se establece la
designacin especfica de cada uno de estos modelos. Se presentan las formas
generales que la alumna design dentro del plano de planta que establece las medidas
y espesores de muro, las cadas de agua, la posible ubicacin de muebles, y todo lo
que incluye realizar un plano en dicha forma.
Figura 3-13. Planos de plantas estructurales
31
3.7
BLOQUES DE HORMIGN CELULAR
Este material corresponde al cual fueron fabricadas las casas del

Condominio Asturias II, sirve para la construccin de albaileras estructurales
confinadas, es un material ecolgico, que se obtiene de la mezcla dosificada de arena
slice, cemento y cal, a la que se agrega agua y un agente expansor en base a
aluminio, el que reacciona creando millones de microesferas de aire.
3.7.1 Ventajas del hormign celular
Este material es fundamental por el hecho que cumple con muchas ventajas de
construccin tradicional trmica sin necesidad de aislantes complementarios, a
continuacin se vern las ms importantes dentro este.
-
Uso de adhesivo en capa delgada evitando prdidas trmicas.

Solucin trmica en una sola faena.
Dada su baja transmisin trmica permite mayor libertad en diseo de
ventanas.
3.7.2
Instalacin de bloques de hormign celular

La alumna logr entender el proceso constructivo de la instalacin del
bloque de hormign celular, en la que se presentan las etapas necesarias para lograr
un buen desempeo en trabajo realizado.
Cuando se realiz la instalacin de pilares y sobrecimientos de este se debe
aplicar el mortero de nivelacin en la primera hilada, esta mezcla se realiza batiendo
de tal manera que quede una mezcla homognea. Luego se procede a ubicar el primer
bloque sobre la hilada, dndole golpes con un martillo de goma y revisndolo con un
nivel, para ubicar el segundo bloque se limpia de exceso de tierra para ubicar el
adhesivo y realizar el mismo procedimiento con el resto de bloques. En cada hilada
se debe colocar una pletina doblada donde ira el pilar traslapado a 2.5 cm para
realizar un endentado con el pilar y de esta forma continuar con el proceso hasta
terminar la hilada. En la ltima hilada debe ir la pletina sin doblar para que queden
incorporadas a la armadura de la cadena para luego rellenar con hormign.
Cuando se llega al encuentro de dos pilares con una cadena las pletinas
mencionadas anteriormente deben quedar intercaladas sea una por el lado izquierdo
del pilar y otro por el derecho de pilar, de esta forma queda firme ante cualquier
problema. Se presentan una serie de imgenes para quedar en forma ms clara.
Fuente: Hebel
Figura 3-14. Albailera Confinada
Fuente: Hebel
Figura 3-15. Instalacin de bloques de Hormign celular
33
3.8
INSTALACIN DE CERAMICA
Para realizar una instalacin de cermica se debe proceder de la siguiente

forma, en primer lugar se debe nivelar la superficie en donde se trabajar en la cual se
dividir en muros y suelos, puesto que en los baos y cocina se realizaron por ambos
lados.
3.8.1
Instalacin en Muros
Uno de los mtodos que se pueden utilizar es colocar un clavo en donde
comenzar a realizar instalacin de est y amarrar un plomo para tener una buena
nivelacin, adems para tener una gua se marca en donde estaba el plomo para tener
la segunda gua, se realiza una marca a un metro del piso terminado, luego con la
ayuda de otra persona se llena una manguera con agua y se hace coincidir ambos
lados de la manguera y se realiza la marca en el segundo punto. Como en este caso
los muros son de bloques de hormign celular se debe picar para tener porosidad y
lograr una buena adhesin, para comenzar con la instalacin con la llana dentada se
utiliza el adhesivo, se va colocando la palmeta y golpeando con el martillo de goma,
utilizando separadores plsticos para tener la misma distancia en las palmetas, de esta
forma con las dems consecutivamente. Luego se golpean con una tabla de madera y
el martillo de goma para tener una buena alineacin, dejamos pasar 24 horas para que
quede seco, para seguir con el frage que es el relleno entre la palmetas y luego se
limpia el exceso de estas.
Figura 3-16. Instalacin de cermica en cocina
3.8.2
Instalacin de piso
A travs de lo dicho anterior se plantea de la siguiente forma una vez que se
saco el nivel de referencia para ubicar la palmeta de cermica se tira un lienzo de

muro a muro y se hace coincidir a un metro del piso, en el caso que se encuentre
desnivelado se pica o se rellena con mortero. Se coloca la primera palmeta en la
esquina y ocurre lo mismo que las de muro, se ubican los separadores, adems se usa
la llana dentada con mortero simple para el piso. Se deben golpear con el martillo de
goma para dar mayor firmeza a las palmetas de cermica, dejando 24 horas para que
logre un buen secado, para luego seguir con el frage que corresponde al relleno, y
para finalizar se limpia el exceso de las mismas.
Fuente: Homecenter Sodimac
Figura 3-17. Referencia de nivel de piso
Figura 3-18. Instalacin de cermica de bao
35
3.9
AVANCES DE OBRA EN TERRENO
El avance de obra consista en la evaluacin constante del procedimiento en

terreno, el enfoque que se sostuvo durante la pasanta fue de las primeras cuatros
casas, cada una tena distintos avances, tanto como obra gruesa, terminaciones,
techumbre, instalaciones de agua potable, alcantarillado, cableado elctrico, etc.
a) Avance de casa nmero uno

La alumna verificaba el progreso del avance estructural de la casa en
cuestin, en la cual se presenta directamente con la obra gruesa, se iba realizando a
travs de los planos presentados anteriormente, la ejecucin y levantamiento de la
vivienda. A continuacin se ilustra cmo se realiza en forma general la construccin
de fundacin, enfierradura general de la casa, y adems de las paredes, pilares,
cadenas.
En la ilustracin muestra claramente como es a travs de bloques y fierros se
genera la estructura base, se dejan los vacos para puertas y ventanas, l Condominio
Asturias II estn ubicadas en los Altos de Via del Mar, en la Calle Gregorio
Maran, en la cual tiene una gran vista hacia la costa.
Figura 3-19. Fachada casa uno
Se presenta una imagen que tiene orificios en todos los pilares, en la cual se
generan para realizar el estuco de una mejor forma, este es uno de los requisitos que
se debe hacer ya que tiene una mejor adhesin.
Figura 3-20. Entrada principal casa uno

Figura 3-21. Perspectiva de casa uno entre ambos pisos
37
Figura 3-22. Vista general de casa uno
b) Avance de casa nmero dos

Esta es la casa con mayor avance puesto que techumbre est en su totalidad
completa, el estuco exterior junto con la pintura tambin est listo, que se puede
apreciar en una de las siguientes imgenes que saldrn ms adelante. En la primera
planta que est situado el dormitorio principal, sala de estar, bao de visita, cocina y
sala de lavado, estaba todo instalado en la cual me refiero a: Instalacin elctrica,
puertas, ventanas, estuco interior y pintura, closet, artefactos sanitarios, muebles de
cocina, y adems la instalacin que corresponde a la instalacin de la sala de lavado.
Respecto al segundo piso que hay dos dormitorios, bao privado, sala de estudios, en
la cual estaban todo lo anterior mencionado y adems la instalacin de chimenea. A
continuacin se presentan algunas imgenes de la casa nmero dos:
Figura 3-23. Fachada principal
Figura 3-24. Parte posterior de la cocina
39
Figura 3-25. Living-Comedor casa nmero dos
c) Avance de casa nmero tres

Para la ejecucin de esta vivienda se aprecia claramente el avance que se ha
realizado, puesto que comenzando por la parte exterior de la casa exactamente en la
parte techumbre con tejas que ms adelante se ver en imgenes, para continuar se
coloca cermica en los baos del primer piso que corresponde a visita y en el
segundo piso para uso de los habitantes, adems de colocar cermica en la cocina
dejando la instalacin elctrica, agua potable y alcantarillado respectivamente en sus
espacios.
Figura 3-26. Techumbre de vivienda
Figura 3-27. Bao Privado
Figura 3-28. Bao de visita
41
Figura 3-29. Cocina
Dentro de la casa los avances incluyen tambin las reas de dormitorio,

living-comedor, pasillos, escalera, etc. casa una de esta tiene prcticamente las
instalaciones elctricas casi listas, solo falta algunos detalles, las ventanas estn
instaladas en forma correcta en todas la reas designadas, lo que faltara son los
muebles de cocina y en los dormitorios que son los closet. A continuacin se ven
imgenes de lo mencionado anteriormente.
Figura 3-30. Ventana de balcn
Figura 3-31. Escala Estar
d) Avance de casa nmero cuatro

Esta vivienda correspondera al avance antes de la casa nmero uno, ya que
no est la instalacin de ventanas ni puertas, s parte de la instalacin elctrica, y las
caeras de agua potable y alcantarillado, pero slo algunos artefactos como es el
bao privado de segundo piso que contiene la tina, el resto de artefactos an no. En la
cocina slo est la instalacin de cermica en paredes al igual que en los baos,
respecto a los dormitorios no se ha realizado mucho avance puesto que est en bruto
el piso, el revestimiento de las paredes en algunos lugares est estucado y en otros no,
pero s estn puestas las cornisas.
43
Figura 3-32. Entrada a sala principal
Figura 3-33. Cocina vista hacia el mar
Figura 3-34. Vista principal de la casa
Figura 3-35. Bao privado casa cuatro
45
3.10
CERTIFICADOS DE MEDIDORES DE AGUA POTABLE Y SEC
Para que las viviendas tengan suministros bsicos de agua y electricidad se

deben realizar trmites para lograr una buena instalacin, es por esto que se obtienen
certificados en la que plantea y aprueba dicha obtencin de estos elementos tan
esenciales. Ahora bien, se comenzar por los medidores de agua potable que
corresponde a un instrumento de precisin, en la cual registra la entrada de cada gota
de agua hasta el domicilio. A continuacin se dar a conocer el Certificado de
medidores de agua que corresponde a la casa nmero dos del Condominio Asturias II.
Fuente: DICTUC S.A.
Figura 3-36. Certificado de medidores de agua
3.11
CERTIFICADO DE PAVIMENTACIN
Se debi realizar un certificado de pavimentacin en Condominio Asturias II,

ya que uno de los requisitos para la aprobacin definitiva de este debe incluir
Urbanizacin mnima que corresponde a la pavimentacin de las reas aledaas. Se
realiz en Serviu de Valparaso en la cual se lleno un formulario de Solicitud de
Certificado de Pavimentacin.
Fuente: Oficina de reposicin de pavimentos
Figura 3-37. Solicitud de Certificado de pavimentacin
47
Luego de rellenar este documento al reverso de la hoja se deba colocar el

croquis de ubicacin donde se encuentra la propiedad, en este caso donde est
emplazado el Condominio Asturias II. A continuacin se presentar la imagen del
croquis de la propiedad. Despus de realizar todo el trmite se lleva a Serviu de
Valparaso que se encuentra en Edificio Centenario ubicado en la calle Bellavista,
para dar el ingreso y cancelar lo que corresponde en caja, en el cual se presenta la
imagen de igual forma.
Figura 3-38. Croquis de propiedad
Fuente: Departamento de Finanzas
Figura 3-39. Boletn de Ingreso
A continuacin se dar a conocer como estaba antes de pavimentar el lugar

que era necesario para realizar la Urbanizacin mnima, para luego pavimentar esta
zona.
Figura 3-40. Terreno antes de pavimentar
49
CAPTULO 4:
ANLISIS NECESARIO
51
4.
ANLISIS NECESARIO
La alumna sealar el conocimiento aplicado y aprendido que fue adquiriendo

a lo largo de su pasanta. Planteando as que todo el aprendizaje seguir durante la
trayectoria profesional y laboral de la vida.
4.1
REAS DE CONOCIMIENTO APLICADAS
Se establece que la alumna logr aplicar el conocimiento el proceso de

aprendizaje en la Universidad, las reas que destacadas durante la pasanta
corresponden a realizacin e interpretacin de planos, desarrollar trmites en terreno,
verificar el progreso de obra y lenguaje tcnico para la comunicacin con el personal.
Cada uno de estos factores enseados dio un buen impulso para lograr un buen
desempeo, adems de mayor confianza y seguridad a la alumna.
4.2
NUEVOS CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS
En el perodo de la pasanta se adquirieron nuevos conocimientos en la cual

fueron de gran ayuda para el desarrollo del trabajo en forma tcnica y prctica. Se
realizaron planillas que sirvieron para la planificacin y ordenamiento de los papeles
necesarios respecto de cada casa, tambin se obtuvo una gran independencia para
mandar al personal sin problemas, en forma directa se logr un mayor avance en el
Software Autocad.
Adems el trabajo en equipo que exista dentro del grupo, facilitaba y
realizaba una coordinacin mayor para el desempeo existente dentro de la obra. Los
avances de obra fueron aprendidos por la alumna de tal manera que se apreciaron
muchas aplicaciones directas dentro del alcance de terreno.
53
CONCLUSIONES
Al comenzar este camino en la etapa universitaria de la alumna, fue

desarrollando los conocimientos que se entregaron a medida que transcurri el
tiempo de estudio, donde cada uno de los ramos se logr una provechosa adquisicin
para el resto de la vida laboral en el desarrollo de la pasanta.
Tras realizar la pasanta se realiz una visin completamente nueva, ya que
todo el conocimiento comprendido en la Universidad Tcnica Federico Santa Mara
se aplicara de diferentes formas para dirigir los objetivos de la empresa que se
encontraba. La alumna se siente bastante satisfecha por todo lo desempeado en la
pasanta como en la universidad, puesto que siempre haba querido estudiar dentro de
esta Institucin educacional.
Ahora bien en el desarrollo de la pasanta la experiencia laboral en el mbito
profesional es una buena oportunidad para la ampliacin de conocimientos en la parte
tcnica y personal de la alumna.
La buena relacin entre los trabajadores dentro de la pasanta fue bastante
beneficioso, ya que est forma no existan conflictos ni malas relaciones en la cual su
integracin a las actividades fue de carcter positivo, las actividades realizadas dentro
de la pasanta por la alumna se llevaron en su totalidad a cabo y de esta forma el
aprendizaje fue de muchas maneras, en la que corresponden a la parte en terreno que
por lo general es en donde se aprende la mayor cantidad de conocimiento, y en
oficina tcnica la parte ms administrativa en conjunto con la planificacin.
Para finalizar se destaca por toda la enseanza profesional que se genera da
a da dentro de una obra, tanto en la parte humana como se mencion anteriormente
la parte constructiva de la misma, en la que se deben romper los desafos para lograr
tener la confianza en el desempeo laboral que crecer en el caminar de la alumna.
55
BIBLIOGRAFA
1. Ministerios de vivienda y Urbanismo [En lnea], [visitado en Noviembre del
2012], Disponible en: www.minvu.cl
2. HEBEL [En lnea]. Manual de instalacin de hormign celular,[visitado en
Noviembre de 2012], Disponible en: www.xella.cl/hormigon-celular/bloqueshormigon-celular-hebel
3. Biblioteca Duoc [En lnea], Datos tcnico de hormign celular, [visitado en
Noviembre
de
2012],
Disponible
en:
biblioteca.duoc.cl/bdigital/esco/Ingenieria_y_%20tec_construccion/084.pdf
4. Municipalidad de Via del Mar [En lnea], Solicitud de Copropiedad
Inmobiliaria,[visitado
en
Noviembre
de
2012],
Disponible
en
www.vinadelmarchile.cl/upload/biblioteca/biblioteca_1_obras_5_1.pdf
5. Homecenter Sodimac S.A [En lnea], Instalacin de cermica en muro y piso,
[visitado
en
Noviembre
de
2012],
Disponible
en:
www.hagaloustedmismo.cl/component/hum/proyecto/10/bano/95/icomoinstalar-ceramica.html
6. Municipalidad de Via del Mar [En lnea], Zonificacin[visitado en
Noviembre
de
2012],
Disponible
en
www.vinadelmarchile.cl/upload/pagina_20110513212104_memoriaexplicativ
a.pdf
7. Servicios de Impuesto Internos [En lnea], Circular N46[visitado en
Noviembre
de
2012],
www.sii.cl/documentos/circulares/2006/circu46.htm
Disponible
en:
57
ANEXOS
59
ANEXO 1: CIRCULAR N46 DEL 17 DE AGOSTO DEL 2006

1.
1.1
ALCANCE
Casos en que el propietario debe solicitar Antecedentes Previos al S.I.I.:
a) Condominios tipo "A" (art. 2 de la Ley N 19.537):
Cuando se trate de unidades con destino comercio, oficina, hotel y/o motel,
ubicadas en el centro de las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago,

Valparaso y Via del Mar, los cuales se encuentran afectos a coeficiente comercial,
segn lo dispuesto en el Anexo N 2 de la Resolucin Ex N 8, de fecha 18.01.06, el
propietario o el representante deber solicitar a travs del formulario N 2118, el
valor del coeficiente comercial que debe ser aplicado en la tasacin fiscal de esas
unidades.
Por su parte, cuando se trate de condominios con destino habitacional, el
avalo fiscal se determina directamente siguiendo el procedimiento registrado en el
punto 2 del Captulo Tercero de la presente Circular, no siendo necesario para estos
casos que el propietario solicite Antecedentes Previos al Servicio de Impuestos
Internos.
b) Condominios tipo "B" (art.2 de la Ley):
Cuando se trate de unidades con destino comercio, oficina, hotel y/o motel,
ubicadas en el centro de las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago,
Valparaso y Via del Mar, los cuales se encuentran afectos a coeficiente comercial,
segn lo dispuesto en el Anexo N 2 de la Resolucin Ex N 8, de fecha 18.01.06, el
Servicio de Impuestos Internos le informar el valor del coeficiente comercial que
debe ser aplicado en la tasacin fiscal de esas unidades.
Por su parte, el propietario de un condominio con destino habitacional o su
representante, deber solicitar al S.I.I., a travs del formulario N 2118, los valores
base de terreno, coeficientes guas y sus factores de correccin para cada unidad del
condominio. Conjuntamente, deber anexar una copia del plano del conjunto, donde
debe estar registrado el frente y la superficie de terreno de cada unidad.
1.2
Formulario N 2803: "Declaracin Jurada: Clculo del avalo fiscal de la
edificacin terminada de cada unidad acogida a la Ley de Copropiedad

Inmobiliaria":
61
Este formulario se utilizar en todos los casos de condominios (tipo

"A" y tipo "B").
En el recuadro Antecedentes Previos N, ubicado en el extremo superior
derecho del formulario N 2803, el propietario debe registrar el Nmero que el
1.3
Formulario N 2803 B: "Declaracin Jurada Anexa: Clculo del avalo fiscal
considerando avalo del terreno de cada unidad":

Este formulario se utilizar slo en los casos de condominios tipo "B". Su
utilidad es la de permitir incorporar el avalo fiscal del terreno de dominio exclusivo
de cada unidad. En estos casos, el avalo fiscal del terreno de la unidad se debe
determinar siguiendo el procedimiento registrado en el numeral 2 de este Captulo.
1.4
Presentacin ante el Servicio de Impuestos Internos:

El formulario N 2803, y si corresponde, el formulario N 2803 B, se
presentar en duplicado en la Oficina de Avaluaciones del Servicio de Impuestos

Internos, que tenga competencia en la comuna donde se ubica el condominio, salvo
las excepciones contempladas en el numeral 1.2 del Captulo Segundo de la presente.
Ante la presentacin de los formularios N 2803 y N 2803B, el tasador de
turno del Servicio de Impuestos Internos en el mismo acto timbrar la declaracin,
acreditando as su recepcin. Quedar en poder del S.I.I. una copia de la declaracin
y el expediente descrito, los cuales constituirn la base para la tasacin fiscal
definitiva de la copropiedad.
No obstante, para facilitar la atencin a los contribuyentes, las Unidades del
Servicio que no cuenten con personal que se desempee en el rea de Avaluaciones
podrn recepcionar los formularios N 2803 y N 2803B.
1.5
Unidades vendibles especiales:

Cuando la Unidad Vendible que se identifica en el formulario N 2803 tenga
ms de una Clasificacin, o Destino, o Condicin Especial, o Coeficiente Comercial,

sta deber desglosarse utilizando las lneas que sean necesarias. En este caso se
deber calcular la sumatoria de avalo fiscal de la unidad y slo sobre ella se
calcular el porcentaje de prorrateo.
1.6
Condominios Tipo B con edificacin:

En estos casos no se deben calcular ni registrar porcentajes de prorrateo en el
formulario N 2803. Estos deben ser detallados en el formulario N 2803B,
considerando la suma del avalo fiscal de la Unidad por concepto de edificaciones y

de terreno de dominio exclusivo.
2.7
Clculo del avalo fiscal de la unidad:

Condominios tipo "A": El avalo se determinar para cada unidad o
departamento del edificio o condominio, sin considerar el valor del terreno y de las
edificaciones de dominio comn. En este caso el avalo se determina directamente al
aplicar las tablas de precios y de correccin para edificaciones que se presentan a
continuacin, por lo que no es necesario solicitar Antecedentes Previos al S.I.I.
Condominios tipo "B": Corresponde determinar el avalo fiscal de las
edificaciones existentes y el avalo de cada terreno o lote que son de dominio
exclusivo, sin considerar el valor del terreno y de las edificaciones de dominio
comn. Para estos casos el S.I.I. proporcionar adicionalmente, a travs del
"Certificado de Antecedentes Previos para el Clculo del Avalo Fiscal" (Formulario
N 2802), los Valores Base del metro cuadrado de terreno contenidos en la
Resolucin Ex. N 8 de 2006, los Coeficientes Guas y sus Coeficientes Correctores
para cada lote del condominio y el ndice de Actualizacin, mediante el cual se
reajusta el Valor Base del metro cuadrado de terreno a la fecha en que el S.I.I.
extiende el Certificado.
ANEXO 2: NORMAS DE ZONIFICACIN

1.
ALCANCE
1.1
Zonas E5 y V7.
63
En las extensas reas habitacionales y poblacionales antes descritas se ha

reconocido tambin la multiplicacin de usos del suelo y la densificacin de la
construccin en las propiedades que enfrentan los ejes viales principales, lo cual ha
servido de base para la definicin de la zona V7 para las reas ms habitacionales y
de la zona E5 para los corredores de equipamiento.
La zona V7 es muy permisiva respecto de los usos del suelo, ya que dentro
de dicha zona solamente se prohben los establecimientos de gran tamao, incluyendo
las industrias y otros que por su naturaleza son menos compatibles con las reas de
vivienda como son, los cementerios, las plantas y botaderos de basura, las crceles,
bases militares, zoolgicos, etc. La zona E5 respecto de la anterior, agrega los
establecimientos industriales inofensivos, los cuales, junto con el equipamiento de
transporte permitido y otros establecimientos de impacto similar al industrial,
debern cumplir obviamente con todas las condiciones de funcionamiento y
edificacin determinados tanto en la Ordenanza Local como en la Ordenanza de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y adems cumplir con condiciones de
tamao de lote mnimo, ocupacin del suelo, ndice de constructibilidad, tipo de
agrupamiento y antejardines ms restrictivas que la vivienda.
Respecto de las condiciones de edificacin han sido definidas las siguientes
diferencias principales: 1) La ocupacin mxima del suelo sube en la zona E5
respecto de la zona V7 de 60% a 75%; 2) los tipos de agrupamiento de la edificacin
de la zona V7 son aislado y pareado y en la zona E5 adems de los anteriores se
permite la edificacin continua hasta 7 metros de altura. Lo as definido tiene como
objetivo facilitar la tendencia reconocida y tal como en los casos anteriores, hacer
ms permisivas estas zonas a los usos no habitacionales.
1.2
Zonas V1
Respecto de los sectores residenciales el objetivo en la definicin de la
normativa ha sido preservar las condiciones de habitabilidad existentes en ellos

mediante la aplicacin de una normativa relativamente restrictiva respecto de los usos
no residenciales y de la edificacin en altura o con mayor precisin, de la edificacin
con alto coeficiente de constructibilidad. Como se ha sealado anteriormente, en los

sectores residenciales se establecieron las siguientes 5 situaciones de reas
residenciales, las cuales se encuentran basadas principalmente en el nivel de
consolidacin urbana alcanzada por cada una de ellas: 1) la zona V1 (Via del Mar
Alto, Miraflores Bajo, las Golondrinas y Foresta de La Costa en Reaca) cubre un
rea residencial consolidada que tiende a la renovacin en altura y a la multiplicacin
de usos, lo cual se inhibe en la legislacin propuesta.

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UNIVERSIDAD TCNICA FEERICO SANTA MARA

SEDE VIA DEL MAR JOS MIGUEL CARRERA

INFORME DE PASANTA CONSTRUCTORA VERDE DE CONDOMINIO

Trabajo de Titulacin para optar al Ttulo

Dedicada a los seres ms

hicieron rer y darme apoyo cuando fue necesario.

entregarme las herramientas necesarias para ser una gran

Keywords: Constructora verde Daniel Alonzo Figueroa Fernandez E.I.R.L.

REA DE CONOCIMIENTO DE CONSTRUCTORA ...................................6

CARGO JEFE DIRECTO..................................................................................6

RELEVANCIA DEL DESARROLLO...............................................................6

ORGANIGRAMA DE LA CONSTRUCTORA VERDE.................................9

POLTICAS DE LA CONSTRUCTORA VERE.............................................10

Consideraciones de la Constructora verde...............................................10

MOTIVACIONES PARA REALIZAR PASANTA........................................15

LABORES REALIZADAS POR LA ALUMNA............................................15

SOLICITUD DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA....................................16

CLCULO DEL AVALO FISCAL DE LA EDIFICACIN........................19

REALIZACIN DE PLANOS ESTRUCTURALES......................................23

BLOQUES DE HORMIGN CELULAR.......................................................30

Ventajas del hormign celular......................................................................30

Instalacin de bloques de hormign celular.................................................30

AVANCES DE OBRA EN TERRENO............................................................34

CERTIFICADOS DE MEDIDORES DE AGUA POTABLE Y SEC..............44

REAS DE CONOCIMIENTO APLICADAS...............................................51

NUEVOS CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS..............................................51

Figura 2-2. Prototipo de vivienda

Figura 3-1. Solicitud de Copropiedad Inmobiliaria

Figura 3-2. Permiso de edificacin

Figura 3-3. F 2803

Figura 3-4. F 2803-B

Figura 3-5. Certificado de nmero

Figura 3-6. Plano de Copropiedad Inmobiliaria

Figura 3-7. Plano casa N2, planta-techumbre-elevacin

Figura 3-8. Plano casa N2, elevaciones-cortes

Figura 3-9. Plano de casa N3, planta-techumbre-elevacin

Figura 3-10. Plano de casa N3, elevaciones-cortes

Figura 3-11. Plano de casa N4, planta-techumbre-elevaciones

Figura 3-12. Plano de casa N4, elevaciones-cortes

Figura 3-13. Planos de plantas estructurales

Figura 3-14. Albailera Confinada

Figura 3-15. Instalacin de bloques de Hormign celular

Figura 3-16. Instalacin de cermica en cocina

Figura 3-17. Referencia de nivel de piso

Figura 3-18. Instalacin de cermica de bao

Figura 3-19. Fachada casa uno

Figura 3-20. Entrada principal casa uno

Figura 3-21. Perspectiva de casa uno entre ambos pisos

Figura 3-22. Vista general de casa uno

Figura 3-23. Fachada principal

Figura 3-24. Parte posterior de la cocina

Figura 3-25. Living-Comedor casa nmero dos

Figura 3-26. Techumbre de vivienda

Figura 3-27. Bao Privado

Figura 3-28. Bao de visita

Figura 3-29. Cocina

Figura 3-30. Ventana de balcn

Figura 3-31. Escala Estar

Figura 3-32. Entrada a sala principal

Figura 3-33. Cocina vista hacia el mar

Figura 3-34. Vista principal de la casa

Figura 3-35. Bao privado casa cuatro

Figura 3-36. Certificado de medidores de agua