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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En ., a .. de .. de 2015
REUNIDOS
De una parte, D. , mayor de edad, con DNI. .., y con
domicilio en la ciudad de ......................, C/ ...............................
De otra parte, D. , mayor de edad, con DNI...................... y con
domicilio a efecto de notificaciones en la ciudad de , C/
INTERVIENEN
D. .. en su propio nombre y derecho, como parte arrendadora.
D. .. igualmente en su propio nombre y derecho, como parte arrendataria.
(SI ALGUNA DE LAS PARTES REPRESENTA A UNA SOCIEDAD, QUITAR EL
RENGLN
SUPERIOR
CORRESPONDIENTE
Y
SUSTITUIR
POR:
D.
en representacin de la sociedad .,
domiciliada en la ciudad de ., C/ ., con CIF. e inscrita
en el Registro mercantil de .., bajo el nmero .., folio .., hoja n ., quien
comparece en calidad de apoderado, en virtud de Escritura autorizada por el Notario de
D. ., otorgada en fecha . de de , como
parte arrendataria/arrendadora).
Reconocindose ambas partes capacidad legal suficiente para el otorgamiento del
presente contrato de arrendamiento de vivienda

EXPONEN

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PRIMERO.- Que la parte arrendadora es propietaria en pleno dominio de la vivienda


ubicada en la C/ . de la ciudad de , de .......... metros
cuadrados de superficie divididos en ......... habitaciones, ........ cuartos de bao y cocina,
cuya superficie y composicin as como dems caractersticas son perfectamente
conocidas por los intervinientes.
Se adjunta como anexo I al presente contrato, fotocopia del Certificado de eficiencia
energtica
SEGUNDO.- Que interesando a la parte arrendataria tomar en arrendamiento la vivienda
descrita en el expositivo primero (en adelante, el inmueble) y, estando la parte
arrendadora interesada en arrendrselo, sta lo ofrece y aquella lo acepta, y ambas
partes convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de vivienda regido
por las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO Y DESTINO.


Por medio del presente contrato, la parte arrendadora arrienda a la parte arrendataria el
inmueble, quien lo acepta en las condiciones pactadas en este documento.
El inmueble se arrienda como cuerpo cierto, por lo que la posible discrepancia entre la
superficie real y la descrita en este contrato no afectar en ms o en menos a la renta
fijada en este documento.
La parte arrendataria se obliga a utilizar el inmueble arrendado como vivienda habitual
propia y de su familia, no pudindose variar dicho uso sin consentimiento escrito de la
parte arrendadora. El incumplimiento de este precepto ser motivo de resolucin del
contrato.
La vivienda se pondr a disposicin de la parte arrendataria con la entrega de llaves,
recibiendo la vivienda en un estado adecuado al fin al que se destina.

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SEGUNDA.- DURACIN Y PRRROGAS. El arrendamiento se pacta por un plazo de


. aos completos, a contar desde el da Llegado el da del
vencimiento del contrato, (el de de ..), ste se prorrogar por
plazos anuales en caso de tener una duracin inferior a un trienio, hasta cumplir en total el
contrato un mximo de TRES AOS, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador,
con treinta das de antelacin como mnimo a la fecha de terminacin del contrato o de
cualquiera de las prrrogas, su voluntad de no renovarlo.
A tenor de lo dispuesto en el artculo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el
arrendatario podr desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis
meses de arrendamiento y siempre que lo comunique al arrendador con un mnimo de
treinta das. Llegado ese caso, el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad
equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada anualidad de contrato que
reste por cumplir, prorratendose los periodos inferiores al ao e indemnizando en
proporcin al prorrateo resultante.
No proceder la prrroga del contrato hasta los tres aos si, una vez transcurrido el primer
ao de duracin del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad
de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s o sus familiares en
primer grado de consanguinidad o por adopcin o para su cnyuge en los supuestos de
sentencia firme de separacin, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicacin
deber realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelacin a la fecha en la
que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar obligado a entregar la finca
arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
TERCERA.- PRRROGA NECESARIA. Alcanzado el tercer ao de contrato, o alcanzado
el vencimiento en los contratos de duracin inicial igual a tres o ms aos, el contrato se
prorrogar necesariamente durante un ao ms si ninguna de las partes hubiese
notificado a la otra al menos con treinta das de antelacin a aquella fecha su voluntad de
no renovarlo.
CUARTA.- Una vez haya transcurrido el plazo de duracin del contrato y, en su caso, de la
prrroga referenciada, el arrendatario deber dejar a disposicin del arrendador la
totalidad de la vivienda cuyo uso se cede en este contrato en perfecto estado, y ello sin
necesidad de ningn requerimiento expreso dirigido al arrendador. Todo ello, salvo que las
partes en su momento, lleguen a un acuerdo en cuanto a la formalizacin de un nuevo
contrato de arrendamiento.

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QUINTA.- RENTA Y ACTUALIZACIN DE RENTA. El arrendatario abonar al arrendador,


en concepto de renta, la cantidad de euros anuales, a pagar por
mensualidades anticipadas de euros cada una dentro de los cinco
primeros das de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria en el nmero de
cuenta .
El arrendatario hace entrega en este acto del primes mes de renta, sirviendo este
documento como la ms eficaz carta de pago.
Al vencimiento de cada anualidad de contrato, la renta se ver incrementada en un tres
por ciento (3%), siendo de aplicacin este incremento a las siguientes doce
mensualidades. La parte arrendadora comunicar por escrito a la parte arrendataria el
incremento de la renta y el importe de la misma para los siguientes doce meses.
El incumplimiento de la obligacin de pago en el periodo fijado ser motivo de resolucin
del contrato, debiendo en tal caso restituir el inmueble el arrendatario al arrendador
inmediatamente, siendo por cuenta de aqul los gastos que la resolucin pueda originar.
La realizacin por el arrendador de obras de mejora, transcurridos tres aos de duracin
del contrato le dar derecho a elevar la renta anual en la cuanta que resulte de aplicar al
capital invertido en la mejora, el tipo de inters legal del dinero en el momento de la
terminacin de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento
del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.
Para el clculo del capital invertido, debern descontarse las subvenciones pblicas
obtenidas para la realizacin de la obra.
SEXTA.- GASTOS GENERALES. Al recibo mensual de la renta se le unir el importe
mensual de los gastos generales de comunidad que correspondan a dicha vivienda y que
dicha comunidad gire para la misma, por cuotas ordinarias, con las modificaciones en su
cuanta, segn las variaciones en el costo de los servicios, que se establezcan durante la
vigencia del contrato. Los gastos de comunidad para la vivienda arrendada actualmente
ascienden a . euros anuales,
pagaderos por mensualidades de
euros cada una. Dichos gastos de comunidad los pagar el arrendatario al
arrendador en la forma prevista para la renta. El arrendador entregar el oportuno recibo
por ambos conceptos al arrendatario despus del pago.

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Durante los tres primeros aos de contrato, la suma que haya de abonar el arrendatario
por estos conceptos, excluidos los tributos, se incrementar anualmente sin que ste
aumento pueda superar el seis por ciento (6%) anual.
SPTIMA.- SUMINISTROS Y TRIBUTOS. Ser de cargo y cuenta del arrendatario llevar
a cabo tanto con el Ayuntamiento como con las compaas de electricidad y telefona, los
respectivos contratos de suministro de agua, energa, electricidad y telfono, as como el
pago de los correspondientes recibos de estos consumos.
Igualmente corresponde a la parte arrendataria el pago de los recibos que correspondan a
la vivienda arrendada por el servicio de recogida de basura y tratamiento de residuos
urbanos.
El pago del recibo del Impuesto de bienes inmuebles o contribucin ser a cargo
del ..........................
OCTAVA.- OBRAS DE CONSERVACIN.
El arrendador est obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de
habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparacin
se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artculos 1.563 y
1.564 del Cdigo Civil.
NOVENA.- PEQUEAS REPARACIONES. Las pequeas reparaciones que exija el
desgaste por el uso ordinario de la vivienda sern de cargo del arrendatario.
A pesar de no tener la consideracin de obra, se prohibe expresamente al arrendatario la
realizacin de agujeros o perforaciones en las paredes del inmueble, descontndose de la
fianza el importe que sea necesario para que las paredes recuperen su estado original en
su caso.
DCIMA.- OBRAS DE MEJORA. El arrendatario estar obligado a soportar la realizacin
por el arrendador de obras de mejora cuya ejecucin no pueda razonablemente diferirse
hasta la conclusin del arrendamiento.
El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deber notificar por escrito al
arrendatario, al menos con tres meses de antelacin, su naturaleza, comienzo, duracin y

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coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha notificacin, el arrendatario


podr desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a
la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguir en el plazo de dos meses a contar
desde el desistimiento, durante los cuales no podrn comenzar las obras.
El arrendatario que soporte las obras tendr derecho a una reduccin de la renta en
proporcin a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aqullas, as
como a la indemnizacin de los gastos que las obras le obliguen a efectuar.
DCIMO PRIMERA.- OBRAS DEL ARRENDATARIO. El arrendatario no podr realizar
sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la
configuracin de la vivienda o del mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y
cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como
accesorios de la finca por el arrendador. En ningn caso el arrendatario podr realizar
obras que provoquen una disminucin en la estabilidad o seguridad de la vivienda.
Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la
realizacin de las obras podr exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga
las cosas al estado anterior o conservar la modificacin efectuada, sin que este pueda
reclamar indemnizacin alguna.
Si el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminucin de la
estabilidad de la edificacin o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el
arrendador podr exigir de inmediato del arrendatario la reposicin de las cosas al estado
anterior
DCIMO SEGUNDA.- OBRAS DE ADAPTACIN PERSONALES. El arrendatario, previa
notificacin escrita al arrendador, podr realizar en el interior de la vivienda aquellas obras
o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la
discapacidad o a la edad superior a setenta aos, tanto del propio arrendatario como de
su cnyuge, de la persona con quien conviva de forma permanente en anloga relacin
de afectividad, con independencia de su orientacin sexual, o de sus familiares que con
alguno de ellos convivan de forma permanente, siempre que no afecten a elementos o
servicios comunes del edificio ni provoquen una disminucin en su estabilidad o
seguridad.

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El arrendatario estar obligado, al trmino del contrato, a reponer la vivienda al estado


anterior, si as lo exige el arrendador.
DCIMO TERCERA.- CLUSULAS DE PENALIZACIN EXPRESA. La parte
arrendataria har entrega de las llaves del inmueble en la fecha de finalizacin del
contrato o de la correspondiente prrroga. De realizar la entrega ms tarde, el arrendatario
abonar al arrendador el doble de la renta diaria existente al momento de la finalizacin
del contrato o prrroga por cada da de retraso en la puesta a disposicin de las llaves de
la vivienda, en concepto de clusula penal, adems de todos los gastos directos e
indirectos que dicho retraso genere de cara a la recuperacin de la vivienda.
En caso de querer la parte arrendataria dar por finalizado el contrato dentro de los seis
primeros meses de vigencia, habr de indemnizar a la parte arrendadora con ..
mensualidades de renta.
DCIMO CUARTA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se someter
durante toda la vigencia del contrato a las normas de la comunidad de propietarios,
especialmente las relativas a la convivencia. Se prohibe expresamente la estancia de
cualquier tipo de animal en la vivienda.
DCIMO QUINTA.- CESIN Y SUBARRIENDO. El inmueble no se podr ceder ni
subarrendar de forma parcial ni total por el arrendatario sin previo consentimiento por
escrito del arrendador. El incumplimiento de esta clusula ser causa de resolucin del
contrato.
DECIMO SEXTA.- TANTEO Y RETRACTO. La parte arrendataria renuncia expresamente
a los derechos de tanteo y retracto sobre la vivienda.
DCIMO SPTIMA.- FIANZA. El arrendatario deja hecho un depsito de una
mensualidad de renta que importa la cantidad de euros en
concepto de fianza para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones derivadas del
presente contrato.
Durante los tres primeros aos de duracin del contrato, la fianza no estar sujeta a
actualizacin. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podr
exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse
igual a una mensualidad de la renta vigente, segn proceda, al tiempo de la prrroga.

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DCIMO OCTAVA.- GARANTAS ADICIONALES.- Las partes acuerdan no aportar


garantas adicionales a la fianza legal mencionada en la estipulacin anterior (EN CASO
CONTRARIO ESTABLECER EN ESTA CLUSULA LA GARANTA ESTABLECIDA).
DCIMO NOVENA.- REGISTRO Y ELEVACIN A PBLICO.Cualquiera de las partes podr instar el registro del contrato de arrendamiento en el
Registro de la Propiedad en el que se encuentre registrado el inmueble arrendado, siendo
los gastos soportados por mitad si el registro es del inters de ambas partes y, no siendo
as, por quien interese la inscripcin.
Cualquiera de las partes podr requerir a la otra, y sta se obliga en este acto, a
comparecer ante Notario y elevar a Escritura pblica el presente contrato. Cualesquiera
gastos, tributos o arbitrios que se ocasionen con tal motivo sern soportados por la parte
que solicit la elevacin a pblico del contrato.
VIGSIMA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las partes fijan como
domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relacin contractual el que figura para
cada uno de ellos en el encabezamiento del contrato. Debern notificarse mutuamente
una parte a la otra cualquier cambio que quieran realizar en este sentido.
VIGSIMO PRIMERA.- LEGISLACIN APLICABLE. La presente relacin se regir por el
siguiente orden de prelacin: de forma imperativa por los ttulos I y IV de la Ley 29/1.994,
de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU); por los pactos, clusulas y
condiciones determinados por la voluntad de las partes en este contrato en el marco de lo
establecido en el ttulo II LAU; y supletoriamente por lo dispuesto en el Cdigo Civil.
VIGSIMO SEGUNDA.- SUMISIN. Los contratantes se someten expresamente a los
Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicado el inmueble, para
todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.
Y con el carcter expresado en la intervencin, firman el presente contrato por duplicado
en el lugar y fecha indicados.

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ARRENDADOR/A

ARRENDATARIO/A

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