EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ...

VARA CVEL DO FORO DA

COMARCA DE SO PAULO-SP

CONDOMNIO XYZ, com sede na Rua..., no bairro..., em So Paulo-SP, inscrito no CNPJ

sob n. ..., neste ato representado por seu sndico ..., nacionalidade..., estado civil..., portador da
Cdula de identidade RG n ..., inscrito no CPF sob o n ..., de acordo com Ata de Assembleia de
Eleio, que segue em anexo, vem, por seu advogado, com escritrio Rua Jos Alves, 301,
Goiabeiras, Vitria/ES CEP: 29075-080, conforme instrumento de mandato tambm anexado,
respeitosamente, perante Vossa Excelncia, com fulcro no art. 275, II, b, do Cdigo de Processo
Civil, propor a presente

AO DE COBRANA DE QUOTAS CONDOMINIAIS PELO RITO SUMRIO

em face de GILBERTO, nacionalidade..., profisso..., portador da Cdula de Identidade RG n...,

inscrito no CPF sob o n..., e sua esposa, ADRIANA, nacionalidade..., profisso..., titular da Cdula
de identidade RG n ..., inscrita no CPF sob o n ..., ambos residentes e domiciliados Rua..., no
bairro de Pinheiros, nesta Capital, pelas razes de fato e de direito que passa a expor.

Rua Jos Alves, 301, Goiabeiras Vitria, ES - CEP: 29075-080 Tel: (0xx27) 3335-5648

I DOS FATOS
Gilberto e Adriana, ora requeridos, adquiriam o apartamento situado no condomnio XYZ.
Apesar de lavrarem a devida escritura pblica de compra e venda, os adquirentes no a levaram a
registro. Importante salientar que o casal j participou de duas assembleias condominiais e
Gilberto, inclusive, j chegou a se candidatar ao cargo de sndico, no logrando xito.
Ocorre que no foi constatado pelo requerente o pagamento referente aos ltimos trs
meses do rateio das despesas do condomnio, tendo os requeridos por sua vez, alegado estarem
passando por dificuldades financeiras como justificativa da inadimplncia.
Ante o exposto, no restou ao requerente outra opo, seno a propositura da presente
ao para ver satisfeito o dbito apontado.
II DO POLO PASSIVO
Vale ressaltar que a certido extrada do Cartrio de Registro de Imveis desta Capital,
consta como proprietria do referido imvel a pessoa de Renata, divorciada, titular da Cdula de
Identidade n..., inscrita no CPF de n....
No entanto, Renata vendeu imvel para os requeridos, conforme certido da escritura
pblica de compra e venda que segue em anexo, e como j supracitado, Gilberto e sua esposa
Adriana entraram na posse do imvel e nele vem residindo h algum tempo.
Embora os adquirentes no tenham levado a registro o documento translativo da
propriedade, assim dispe o art. 1.334, 2 do Cdigo Civil:
Art. 1.334. Alm das clusulas referidas no art. 1.332 e das que os
interessados houverem por bem estipular, a conveno determinar
2 - So equiparados aos proprietrios, para os fins deste artigo,
salvo disposio em contrrio, os promitentes compradores e os
cessionrios de direitos relativos s unidades autnomas

Em razo disso, presente ao foi proposta em face do casal adquirente e no da real

proprietria Renata.
III DO DIREITO
O Cdigo Civil trata, especificamente, do condomnio edilcio em seu art. 1.331 e seguintes,
deixando neles consignada a conceituao de condomnio, a separao das fraes ideias
pertencentes a cada consorte e os direitos e deveres de cada condmino.
O regramento se faz necessrio para que todos os condminos possam conviver
harmonicamente entre si. Alm disso, as despesas com as reas comuns so rateadas entre todos
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e, consequentemente, as benfeitorias instaladas nos mesmos locais tambm a todos os

condminos so destinadas.
Sendo assim, e para toda e qualquer espcie de condomnio, como j mencionado, os
proprietrios/possuidores das unidades autnomas so passveis, equitativamente, de direitos e
obrigaes. Dentre as obrigaes, as quotas condominiais so de responsabilidade de todos os
coproprietrios.
O rateio das verbas se faz necessrio para a manuteno das reas de propriedade comum
aos condminos do edifcio, o que inclui pagamento dos funcionrios, compras de produtos de
limpeza e reparo de eventuais incidentes. O Cdigo Civil, em seu art. 1.336, I, indica a contribuio
das despesas condominiais como um dos deveres de cada condmino.
Art. 1.336. So deveres do condmino:
I - Contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de
suas fraes ideais;

Por conta disso, faz-se necessria a cobrana das despesas em atraso, em face dos
possuidores da unidade em momento.

IV-DOS PEDIDOS
Diante do exposto, requer digne-se Vossa Excelncia julgar procedente o presente pedido,
condenando o ru ao pagamento do dbito demonstrado, acrescido de multa, correo monetria,
juros de mora, bem como nas custas, eventuais despesas processuais e honorrios advocatcios,
estes a serem arbitrados por Vossa Excelncia.
Requer a citao dos rus por oficial de justia, com os benefcios do art. 172, pargrafo 2.,
do CPC, para que compaream em audincia a ser designada e, querendo, ofeream a defesa
cabvel, sob pena de revelia e confisso.
O Autor provar o alegado por todos os meios admitidos em direito, especificamente, nos
termos do artigo 276 do Cdigo de Processo Civil, pela oitava de testemunhas, cujo rol segue
juntado.
Informa que as intimaes devero ser encaminhadas ao subscritor da presente, o qual
possui escritrio no endereo Rua Jos Alves, 301, Goiabeiras, Vitria/ES CEP: 29075-080.
D-se causa o valor de R$ 2.200,00.
Termos em que,
pede deferimento.
Vitria/ES, 03/04/2015
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Advogado OAB...
Acadmico de Direito

Rol de testemunhas:
1)(nome, qualificao completa e endereo)
2)(nome, qualificao completa e endereo)

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